dražbu nemovité věci

Elektronicky podepsáno 04. 06. 2015

Finanční úřad pro Olomoucký kraj Lazecká 545/22, 779 11 Olomouc

Ing.Veronika Galvasová vedoucí oddělení daňového procesu

Územní pracoviště v Jeseníku Fučíkova 1239/14, 790 01 Jeseník

Č. j.: 1200629/15/3103-00552-804422 Vyřizuje: Jan Macek, oddělení vyměřovací a vymáhací II Tel: (+ 420) 584 494 353, (+ 420) 584 494 111 E-mail: [email protected] ID datové schránky: hzhn6k5

DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA

Shora uvedený správce daně podle ustanovení § 194 odst. 1 a § 195 odst. 1 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „daňový řád“), s použitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o.s.ř.“), ve věci daňové exekuce nařízené Exekučním příkazem č.j. 650131/15/310300552-804422 ze dne 30. 3. 2015 nařizuje dražbu nemovité věci. Místo konání dražby: v prostorách zasedací místnosti Finančního úřadu pro Olomoucký kraj, Územního pracoviště v Jeseníku, Fučíkova 1239/14, 790 01 Jeseník Datum a čas konání dražby: 9. 7. 2015 v 11:00 hod., zápis dražitelů od 10:30 do 10:55 hod. 1. Předmět dražby:  Nemovitá věc – pořadové č. 1 a) Označení a popis dražené nemovité věci: Pozemky: parcela KN st.492/1,výměra 50m2, zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: rozestav. parcela KN st.492/2, výměra 52 m2, zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stoji stavba: rozestav. na LV 566 (jiný vlastník) parcela KN 2125/3, výměra 361m2, ostatní plocha parcela KN 2125/4, výměra 105m2, ostatní plocha vše zapsáno zapsané u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Zlín, obec Jasenná, k.ú. Jasenná na Moravě, LV č. 154. Platí to i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovité věci (§ 335a odst. 2 OSŘ). Shora uvedené nemovité věci tvoří jeden funkční celek a budou draženy s příslušenstvím a součástmi jako jeden celek. Předmětem dražby není rozestavěná stavba na parcele KN st.492/2, uvedená na LV č. 566.

Č.j.: 1200629/15/3103-00552-804422

strana 2 (celkem 7)

Se znaleckým posudkem č. 5839-69/2015 ze dne 14. 4. 2015, který na dražené nemovité věci vypracoval ustanovený soudní znalec, se mohou zájemci o dražbu seznámit v úředních hodinách u shora uvedeného správce daně. Předmětem dražby jsou pozemky o celkové ploše 568,0 m2 v rekreační lokalitě Sirákov v katastrálním území Jasenná na Moravě, obci Jasenná, přičemž parcely evidované jako zastavěná plocha a nádvoří jsou reálně zastavěné konstrukčně jednotným, společně budovaným ač vlastnicky rozděleným objektem. Ten je v obou případech evidován, zapsán jako rozestavěná stavba, ač část, jež není předmětem dražby je pravděpodobně stavebně dokončená i užívaná, což je v rozporu se skutečností, že u tohoto objektu je zahájeno řízení o odstranění stavby a to od roku 1986. Předmětem dražby je tedy plocha sestávající ze dvou stavebních pozemků, oba jsou zastavěny, rozestavěná stavba na pozemku parcelní číslo st. 492/1, dále pak plocha související v jednotném funkčním celku, přičemž zde více jak čtyřicet let je vykonáván přístup ke stavbě na pozemku parcelní číslo st. 492/2 s tichým souhlasem vlastníka parcel, na pozemku parcelní číslo 2125/3 v jeho severovýchodní části stojí kůlna, kterou postavil vlastník stavby na pozemku parcelní číslo st. 492/2 a na hranici parcel 2125/3 a 2125/4 je postavená splašková jímka, o které vlastník stavby na pozemku parcelní číslo st. 492/2 prohlašuje, že je jeho vlastnictvím. Kůlna je postavená v rozporu s jakoukoliv dokumentaci a nařízení o jejím odstranění je již mnoho let pravomocné, k jímce pak nebyl dodán na příslušný stavební úřad atest nepropustnosti a tedy ani tuto nelze užívat. Je nesporné, že vlastník rozestavěného objektu na pozemku parcelní číslo st. 492/2 užívá (bez právního titulu) svou stavbu pouze díky tomu, že k přístupu využívá část pozemku parcelní číslo 2125/3 avšak k tomu není oprávněn, neboť není oprávněn užívat ani objekt. Bez ohledu na právní stav byl při ocenění zohledněn stav faktický – snížení ceny souboru o fakticky vykonávané právo přístupu ke stavbě na st. 492/2. Vzhledem ke stupni rozestavěnosti posuzovaného objektu na pozemku parcelní číslo st. 492/1 se rovněž respektuje fakt, že kanalizační jímka na hranici pozemků parcelní číslo 2153/3 a 2125/4 náleží ke stavbě na pozemku parcelní číslo st. 492/2 a tedy není předmětem ocenění a její existence snižuje hodnotu posuzovaného souboru nemovitých věcí. Dražené parcely jsou přístupné z asfaltové komunikace mezi chatou a bývalým podnikovým rekreačním střediskem jak pěšky tak motorovými vozidly. Dražené parcely plošně tvoří celek, v místě je možnost napojení na elektrickou energii, zdrojem vody v lokalitě jsou vlastní studny, splašky jsou svedeny do jímek, plyn v místě není.

Č.j.: 1200629/15/3103-00552-804422

strana 3 (celkem 7)

Dispoziční řešení rozestavěného objektu na pozemku parcelní číslo st. 492/1, k.ú. Jasenná na Moravě 1. PP. – vstup od západu z terénu dveřmi vede do sklepního prostoru, ten není propojen s dalšími podlažími. Podle PD pak jsou sklepy pod celým půdorysem objektu. 1. NP. je přístupné pouze z terasy, na které nevede schodiště, v tomto prostoru byla zjištěna příprava pro krb, za ní je malý prostor, do kterého nevedou žádné dveře, neboť po rozdělení stavby průchod z části jiného vlastníka byl zazděn. Dle PD mělo být realizované jednoramenné schodiště z 1. PP. do 1. NP., to se při místním šetření nepodařilo zjistit. 2. NP. je přístupné z balkonu, na který nelze bez žebříku vejít. Předpoklad jednoho až dvou provozních prostor. Dle PD pak toto podlaží je zrealizované v rozporu se stavebním povolením, objekt měl končit Nízkým podkrovím, které nebylo určeno k využívání, neboť střešní konstrukce měla malý spád a světlá výška neumožňovala jakkoliv prostor využívat. PD stavby na pozemku st. 492/1 dle archívu SÚ Vizovice

Konstrukční řešení rozestavěného objektu na pozemku p. č. st. 492/1, k.ú. Jasenná na Moravě: Základy jsou betonové s vodotěsnou izolací, suterénní zdivo je realizované z kamene a betonu. Nosná konstrukce všech stropů nespalná, HURDIS desky položené na patky navlékané na ocelové I nosníky. Obě nadzemní podlaží jsou zděná, tl. stěn 350 mm, příčky jsou zděné, podkrovní prostor je pravděpodobně zděný doplněný z venku dřevěným obkladem, krov je dřevěný nízký sedlový, střešní krytina plech, oplechování provedeno prvky z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky v objektu vápenné, venkovní omítka cementová, sokl a komínové těleso kámen, podlahy podkladní beton. Výplně otvorů dřevěné, dveře do sklepa v ocelové zárubni, okna zdvojená, některé skelné výplně rozbité, rámy

Č.j.: 1200629/15/3103-00552-804422

strana 4 (celkem 7)

poškozené povětrnostními vlivy, nutno vyměnit. Ostatní konstrukce chybí, pokud nepočítáme přípravu na rozvody elektřiny i v místech, kde pokud nebudou probourané dveře pak přístup do některých prostor nebude možný. Posuzovaný objekt jako stavba rovněž realizována v rozporu s povolením může být dokončená a zkolaudována ale pravděpodobně na základě nového stavebního povolení, které bude respektovat faktický objem již realizovaných konstrukcí budoucí chaty. b) Práva a závady spojené s předmětem dražby včetně označení těch závad, o nichž bylo podle § 221 odst. 3 písm. c) daňového řádu rozhodnuto, že prodejem v dražbě nezaniknou: nejsou c) Výsledná cena předmětu dražby: 436.470,- Kč d) Nejnižší dražební podání: 290.980,- Kč e) Dražební jistota: 100.000,- Kč (slovy: Stotisíckorunčeských). f) Den, místo a čas konání prohlídky nemovitosti, organizační zabezpečení prohlídky: Nebylo stanoveno, bližší informace budou zájemcům poskytnuty na telefonním čísle: 584 494 353 (p. Macek). 2. Minimální výše příhozu předmětu dražby je stanovena na: 5000,-Kč. 3. Způsob a lhůta úhrady dražební jistoty: Podmínkou účasti na dražbě je zaplacení dražební jistoty (§ 194 odst. 4 daňového řádu). Dražební jistotu lze zaplatit výhradně bezhotovostní platbou na účet shora uvedeného správce daně. Předčíslí – číslo/ kód banky: 35- 47623811/0710, IBAN: CZ11 0710 0000 3500 4762 3811, BIC: CNBACZPP, variabilní symbol: rodné číslo nebo IČ dražitele, konstantní symbol: 1148, tak, aby byla připsána na výše uvedený účet správce daně nejpozději v den předcházející dni dražby. K platbě jistoty na účet správce daně lze přihlédnout jen tehdy, bude-li před zahájením dražebního jednání zjištěno, že na účet správce daně také došla. Složení dražební jistoty je zájemce o koupi dražených věcí povinen prokázat správci daně dokladem, který tuto skutečnost osvědčuje (§ 177 odst. 1 a § 194 odst. 4 daňového řádu a § 336e odst. 2 o.s.ř.). Osobě, které nebyl příklep udělen, správce daně uhrazenou dražební jistotu vrátí bez zbytečného odkladu po ukončení dražby, nejpozději do 30 dnů ode dne ukončení dražby. V případě, že dražitelé podali proti rozhodnutí o udělení příklepu odvolání, vrátí jim správce daně dražební jistotu bez zbytečného odkladu po právní moci rozhodnutí o odvolání, nejpozději do 15 dnů ode dne právní moci rozhodnutí o odvolání (§ 224 daňového řádu). Složená dražební jistota bude správcem daně vrácena osobě, které nebyl udělen příklep, na základě jejího písemného požadavku na způsob vrácení dražební jistoty a to buď převodem na jí uvedený bankovní účet, nebo na adresu pro převod dražební jistoty poštovní poukázkou typu B. Vydražitelem složená dražební jistota se započte na úhradu vydražené věci (§ 222 odst. 2 daňového řádu).

Č.j.: 1200629/15/3103-00552-804422

strana 5 (celkem 7)

4. Způsob a lhůta úhrady nejvyššího dražebního podání: Vydražitel je povinen uhradit nejvyšší podání do 30 dnů ode dne právní moci rozhodnutí o udělení příklepu, a to v hotovosti v pokladně shora uvedeného správce daně v pracovní dny v době od 8:00 do 15:30 hod. nebo platbou na účet shora uvedeného správce daně: předčíslí - číslo/ kód banky: 35- 47623811/0710, IBAN: CZ11 0710 0000 3500 4762 3811, BIC: CNBACZPP, variabilní symbol: rodné číslo nebo IČ vydražitele, konstantní symbol: 1148 (§ 222 odst. 3 daňového řádu). Správce daně může prodloužit lhůtu k úhradě nejvyššího dražebního podání na základě žádosti vydražitele podané před uplynutím stanovené lhůty k úhradě tohoto dražebního podání, a to nejvýše o 30 dnů; takto prodlouženou lhůtu nelze dále prodloužit ani navrátit v předešlý stav (§ 226 odst. 1 daňového řádu). Marným uplynutím lhůty k úhradě nejvyššího dražebního podání stanovené v dražební vyhlášce, nebo lhůty prodloužené podle § 226 odst. 1 daňového řádu, se rozhodnutí o udělení příklepu zrušuje. Vydražitel, který neuhradil nejvyšší podání včas, je povinen nahradit správci daně náklady opakované dražby a škodu, která vznikla tím, že neuhradil nejvyšší dražební podání, a bylo-li při opakované dražbě dosaženo nižšího nejvyššího podání, i rozdíl na nejvyšším dražebním podání; na náhradu se započte jím složená dražební jistota (§ 226 odst. 2 a § 227 odst. 1 daňového řádu). 5. Předpoklady, za kterých vydražitelé mohou vydražené předměty převzít a za kterých se stanou jejich vlastníky: Vydražitel je oprávněn převzít vydražené nemovité věci s příslušenstvím dnem následujícím po doplacení nejvyššího podání (§ 177 odst. 1 daňového řádu s použitím § 336l odst. 1 o.s.ř.). Vydražitel se stává vlastníkem vydražené nemovité věci s příslušenstvím, nabylo-li rozhodnutí o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání rozhodnutí o udělení příklepu (§ 177 odst. 1 daňového řádu a § 336l odst. 2 o.s.ř.). Po právní moci rozhodnutí o udělení příklepu správce daně vyrozumí příslušný katastrální úřad o tom, že byly splněny podmínky pro přechod vlastnictví předmětné nemovité věci na vydražitele (§ 222 odst. 5 daňového řádu). Vkladové řízení ve věci zápisu vzniku vlastnického práva do katastru nemovitostí může být zahájeno pouze na návrh podaný účastníkem řízení. Účastníkem řízení o povolení vkladu je ten, jehož právo vzniká, mění se nebo se rozšiřuje, a ten, jehož právo zaniká, mění se nebo se omezuje [§ 13 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)], správce daně proto není oprávněn podat návrh na zahájení vkladového řízení ve věci zápisu vlastnického práva pro vydražitele do katastru nemovitostí (§ 14 odst. 2 katastrálního zákona). O výtěžku dražby bude provedeno rozvrhové řízení (§ 228 až § 232 daňového řádu). Dnem právní moci rozhodnutí o rozvrhu zanikají zadržovací a zástavní práva, věcná břemena, výměnky a nájemní a pachtovní práva váznoucí na předmětu dražby (to neplatí u věcných břemen, výměnků a nájemních a pachtovních práv, o nichž bylo rozhodnuto, že nezaniknou, a u věcných břemen, výměnků a nájemních a pachtovních práv, za něž byla poskytnuta vydražiteli náhrada) a další práva a závady spojené s předmětem dražby (§ 231 odst. 1 daňového řádu).

Č.j.: 1200629/15/3103-00552-804422

strana 6 (celkem 7)

Zemědělský pacht, za nějž nebyla poskytnuta vydražiteli náhrada, zaniká koncem pachtovního roku, ve kterém se dražba uskutečnila (§ 231 odst. 2 daňového řádu). Prodejem spoluvlastnického podílu nezanikají věcná břemena váznoucí na celém předmětu dražby a ani zástavní právo, ledaže by zatěžovalo pouze prodávaný spoluvlastnický podíl (§ 231 odst. 3 daňového řádu). Přechodem vlastnictví k předmětu dražby na vydražitele zanikají předkupní práva a výhrada zpětné koupě k předmětu dražby, nejde-li o zákonné předkupní právo (§ 197 odst. 1 daňového řádu). 6. Výzva k uplatnění práv nepřipouštějících provedení daňové exekuce: Každý, komu svědčí k předmětu dražby právo, které nepřipouští provedení daňové exekuce, se vyzývá, aby jej uplatnil u shora uvedeného správce daně a aby takové uplatnění prokázal nejpozději do zahájení dražby, jinak k jeho právu nebude při provedení daňové exekuce přihlíženo (§ 179 a § 195 odst. 2 písm. h) daňového řádu). 7. Výzva k uplatnění pohledávek podle § 195 odst. 2 písm. i) daňového řádu: Věřitelé z pohledávek zajištěných zadržovacím nebo zástavním právem nebo zajišťovacím převodem práva váznoucím na předmětu dražby, pro které není vedena tato daňová exekuce, se vyzývají, aby své pohledávky uplatnili přihláškou u shora uvedeného správce daně a prokázali je příslušnými listinami, a to nejpozději do zahájení dražby, jinak správce daně návrh na přihlášení pohledávky odmítne [§ 197 odst. 2 a 3, § 195 odst. 2 písm. i) daňového řádu]. K pohledávkám zajištěným zadržovacím nebo zástavním právem nebo zajišťovacím převodem práva váznoucím na předmětu dražby, které nebyly uplatněny výše uvedeným způsobem, se nepřihlíží (§ 195 odst. 2 písm. i) daňového řádu). Oprávněný z exekuce přerušené podle jiného právního předpisu se může přihlásit a prokázat příslušnými listinami nejpozději do zahájení dražby, jinak správce daně návrh na přihlášení odmítne. K přihláškám, které nebyly uplatněny výše uvedeným způsobem, se nepřihlíží [§ 197 odst. 2 a § 195 odst. 2 písm. i) daňového řádu]. Jiné daňové pohledávky vůči dlužníkovi, než pro které je daňová exekuce vedena, může správce daně, které vede exekuční řízení, nebo jiný správce daně přihlásit k uspokojení z rozvrhu výtěžku dražby, nejpozději však do zahájení dražby (§ 197 odst. 4 daňového řádu). 8. Upozornění: Každý, kdo uplatňuje k předmětu dražby předkupní právo nebo výhradu zpětné koupě, je povinen prokázat toto právo správci daně nejpozději do 8. 7. 2015. Jsou-li předkupní právo nebo výhrada zpětné koupě prokázány, může je osoba, které svědčí, uplatnit jen v dražbě jako dražitel. Přechodem vlastnictví předmětu dražby na vydražitele tato práva zanikají, nejde-li o zákonné předkupní právo (§ 197 odst. 1 daňového řádu).

Č.j.: 1200629/15/3103-00552-804422

strana 7 (celkem 7)

Poučení: Dražit nesmí: a) daňový exekutor, licitátor a další úřední osoby správce daně, který dražbu nařídil, dlužník a manžel dlužníka nebo jejich zástupci a dále ti, jimž jiný právní předpis brání v nabytí věci, která je předmětem dražby (§ 201 písm. a) daňového řádu), b) vydražitel předmětu dražby, který je znovu dražen z toho důvodu, že tento vydražitel neuhradil ve stanovené lhůtě nejvyšší dražební podání (§ 201 písm. b) daňového řádu). Z účasti na dražbě je vyloučen také znalec, který byl správcem daně ustanoven k ocenění předmětu dražby a toto ocenění také provedl [§ 201 písm. a) a § 77 daňového řádu]. Dražební vyhláška se neodůvodňuje. Proti tomuto rozhodnutí nelze uplatnit opravné prostředky (§ 195 odst. 5 daňového řádu).

Ing. Veronika Galvasová vedoucí oddělení daňového procesu

Doručuje se: - dlužník - osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo - Obecní úřad Jasenná - Obecní úřad Mikulovice