Zelf uw woning aanpassen?

Zelf uw woning aanpassen?

Spelregels bij zelf aangebrachte voorzieningen

Inhoudsopgave Aanpassingen aan uw huurwoning .................................................................................. 2 Voorwaarden .............................................................................................................. 3 Onderhoud ................................................................................................................. 4 Verhuizing ................................................................................................................... 4 Vanwege onherstelbare beschadiging of brandgevaar ........................................................ 6 Voordelen voor huurders ............................................................................................... 7 Samenvattend ............................................................................................................. 7 Woningaanpassingen en overname-afspraken bij verhuizing ................................................ 8 Meer informatie ........................................................................................................10

Zelf aangebrachte voorzieningen -

1

Aanpassingen aan uw huurwoning Zoveel mensen, zoveel wensen

Spelregels voor een woning naar wens

'Zoveel mensen, zoveel wensen', luidt een

Wilt u uw woning naar uw eigen wen-

bekend gezegde. Daarvan is WoonInvest

sen aanpassen? Dat kan dus, ook als u

zich terdege bewust. Vandaar dat u als

in een huurwoning woont. Hierna leest u

huurder mogelijkheden heeft de woning

meer over de benodigde toestemming en

naar eigen wens aan te passen. Maar

voorwaarden. Ook komt aan bod hoe het

er zijn wel spelregels verbonden aan

onderhoud van zelf aangebrachte voor-

deze zelf aangebrachte voorzieningen.

zieningen is geregeld en wat er gebeurt

Bijvoorbeeld ten aanzien van de bouw-

als u verhuist.

technische kwaliteit en de staat van de woning bij vertrek. En te allen tijde geldt: eerst toestemming vragen bij WoonInvest.

2 - Zelf aangebrachte voorzieningen

Toestemming Vraagt u voordat u begint met het aan-

formulier heeft ontvangen, krijgt u binnen

brengen van veranderingen in de woning

twee weken bericht of wij toestemming

altijd

verlenen.

toestemming bij WoonInvest.

Hiervoor kunt u het bijgevoegde aanvraagformulier gebruiken. Of sneller

In enkele gevallen geven wij toestemming

nog via www.wooninvest.nl onder het

onder voorbehoud. Dat betekent dat de

kopje 'Huurders'. Extra formulieren zijn

uitgevoerde werkzaamheden door de

verkrijgbaar bij de Klantenservice van

opzichter worden gecontroleerd op de

WoonInvest.

afzonderlijke

kwaliteitseisen die wij stellen. Wanneer

klus moet u een nieuw formulier invul-

een en ander aan die eisen voldoet, krijgt

len en opsturen. Als WoonInvest het

u definitief toestemming.

Voor

elke


3

Voorwaarden Veilig en verantwoord klussen U heeft veel vrijheid om te klussen in uw

• Er mag geen vermindering in het pun-

woning. Wel moet u zich houden aan

tentotaal van de woning optreden. (elke

onderstaande voorwaarden. Die hebben

huurwoning heeft een bepaald aantal

alles te maken met veiligheid en ver-

punten. Die punten hebben onder meer

huurbaarheid van de woning. Daarnaast

te maken met de kwaliteit van woning

mag u geen overlast voor omwonenden

en woonomgeving, het comfort en het

veroorzaken.

voorzieningenniveau) • De verhuurbaarheid van de woning mag

• De aanpassing moet voldoen aan de eisen van de bouwverordening, nutsbedrijven, Bouw - en Woningtoezicht, brandweer en WoonInvest. Per complex kunnen aanvullende voorwaarden gelden.

• De bereikbaarheid van andere woningen moet gewaarborgd blijven. • Er mag geen hinder of overlast voor omwonenden ontstaan. • Alle kosten en risico’s (zowel financieel

• De wijzigingen aan gas - en elektrische

als bouwkundig) van schade als gevolg

installaties moeten door een erkend

van de aanpassingen zijn voor rekening

installateur worden uitgevoerd (u kunt

van de huurder.

hier contact met WoonInvest opnemen) of u moet een keuringsrapport overleggen.


niet in het geding komen.

Onderhoud Zelf doen of laten doen • Als door WoonInvest onderhoud in de

Het onderhoud aan de door u zelf aange-

woning wordt gepleegd moet u, indien

brachte voorzieningen kunt u uiteraard

nodig, de voorziening (tijdelijk) verwijde-

zelf doen. Als WoonInvest het onderhoud

ren. Het beste is dus er voor te zorgen

voor haar rekening neemt, dan gebeurt

dat die onderdelen die onderhoud

dat volgens de richtlijnen die beschreven

behoeven bereikbaar blijven.

staan in het huurdershandboek en de het

• Wanneer bij vertrek uit de woning blijkt

’serviceovereenkomst van Woonservice 'serviceabonnement van Woonservice

dat de aanpassing niet voldoet aan

Haaglanden'. Het onderhoud wordt vol-

de gestelde eisen, moet deze worden

gens het standaardniveau uitgevoerd.

verwijderd. • WoonInvest verstrekt geen subsidie voor woningaanpassing.


5

Verhuizing Regels bij vertrek Iedereen heeft een eigen smaak. De

nalezen wanneer dat geldt. Bij de zoge-

ene huurder wil een groen keukenblok,

noemde onroerende zaken die u heeft

maar de volgende huurder vindt groen

aangebracht, bijvoorbeeld een ligbad of

juist lelijk. Datzelfde geldt voor schroten-

keukenblok, heeft u een wegbreekrecht.

wanden of tegelvloeren. Daarom heeft

Dat houdt in dat u deze kunt meenemen

WoonInvest regels opgesteld voor zelf

bij vertrek, maar dat mag geen schade

aangebrachte voorzieningen. Vaak kunt

aan de woning opleveren. U moet dan

u voorzieningen laten zitten, maar let

wel de standaarduitrusting, die in de

toch goed op de regels om teleurstellin-

woning zat, terugplaatsen. Als u besluit

gen of onverwachte kosten bij verhuizing

deze onroerende zaken te laten zitten,

te voorkomen.

dan wordt WoonInvest automatisch eigenaar wanneer u vertrokken bent. U krijgt


Als u de woning verlaat, kunt u de ver-

in een aantal gevallen een vergoeding van

anderingen die u zelf heeft aangebracht

WoonInvest voor die aanpassing. Ook dat

in bepaalde gevallen laten zitten. In

kunt u terugvinden in de lijst verderop in

de lijst achterin deze brochure kunt u

deze brochure.

Overname van voorzieningen

Lijst met aanpassingen

Er zijn ook voorzieningen die u heeft

ondertekend overnameformulier, zodat

In de lijst achterin deze brochure zijn

mogen

voor-

bekend is wat in de woning achterblijft

de

waarde 'mits de volgende huurder deze

op het moment dat u de sleutel inlevert.

opgesomd. Kijkt u goed voor welke voor-

aanbrengen

met

als

overneemt'. In dat geval wordt een drie-

mogelijke

woningaanpassingen

zieningen overname, verwijdering of juist

partijen-overeenkomst getekend door

Vergoeding

een vergoeding geldt. In elk geval kijkt

de vertrekkende huurder, de nieuwe

In een aantal gevallen krijgt u bij het ver-

WoonInvest bij elk van uw aanvragen

huurder en WoonInvest. Hierin wordt

laten van de woning een vergoeding voor

of deze voldoet aan de gestelde rand-

vastgelegd dat u niet meer verantwoor-

de woningaanpassing. Als u in de periode

voorwaarden. En altijd geldt: pas na

delijk bent voor die voorziening als u de

van de afschrijvingstermijn verhuist, krijgt

schriftelijke toestemming van WoonInvest

woning hebt verlaten.

u een evenredig bedrag terug op basis

kunt u aan de slag.

van de werkelijke kosten. Uiteraard dient

Overname roerende zaken

u hiervoor de bonnen of de rekening te

Zaken als gordijnen, vloerbedekking en

overleggen. Er geldt een afschrijvingster-

de wasmachine, de zogeheten roerende

mijn van tien jaar.

zaken, kunt u altijd aan de volgende huurder ter overname aanbieden. WoonInvest

U begrijpt dat de voorziening wel in goede

staat daar buiten en vraagt alleen een

staat van onderhoud moet zijn.


7

Vanwege onherstelbare beschadiging of brandgevaar Niet toegestane veranderingen Vooral om redenen van (brand-)veiligheid en onherstelbare beschadiging, is een beperkt aantal veranderingen niet toegestaan: • Aanbrengen van een luifel boven de voordeur, serre, veranda of carport • Aanbouwen van een serre, veranda of carport • Storten van betonnen paden in de tuin • Aanleggen van een open haard • Plafonds van of met zachtboard, polystyreen, houtwolcement, behang of kurkplaten • Aanbrengen van een schoorsteenmantel • Schilderen van kunststof en/of aluminium kozijnen • Schilderen van tegelwerk inclusief voegen • Schilderen van gemoffeld metaal en hemelwaterafvoeren • Aanbrengen van woongrind op de vloer • Klimplanten aan de gevel • Verbouwing van de vliering • Verwijderen dragende muren • Plaatsen van een moederhaard


Voordelen voor huurders

Samenvattend De belangrijkste punten uit deze brochure hebben wij nog even op een rij

Gratis klusfolders

gezet.

Voordat u begint met klussen raden wij u aan altijd deskundig advies te vragen. Dat

• Vraag altijd schriftelijk toestemming aan

kan bij een van onze opzichters of bij de

WoonInvest om een voorziening aan te

vakspecialist. U kunt ook gebruik maken van de klusfolders die u kunt downloaden op www.praxis.nl/klussen/kluswijzers.

brengen. • Raadpleeg de klussenwijzers voor de kwaliteitseisen. • Onderhoud van de door u zelf aan-

Per klus geven we een goede beschrij-

gebrachte voorziening is voor eigen

ving van de manier waarop deze het best

rekening en risico.

kan worden uitgevoerd. Bovendien staan de kwaliteitseisen omschreven.

• In bepaalde gevallen is het mogelijk bij vertrek een vergoeding te krijgen voor de door u aangebrachte voorziening. • Maak gebruik van het advies van de opzichter.


9

Woningaanpassingen en overnameafspraken bij verhuizing

Verandering

Verwijderen of overname nieuwe huurder

Overname WoonInvest zonder vergoeding

•

•

Overname WoonInvest met vergoeding

Opmerkingen

Indeling Muren wijzigen

Afhankelijk van constructie bouwmuren

•

Vaste trap i.p.v. vlizo

•

Zolder verbouwen

Inrichting

Plafonds

Schroten-wanden Steenstrip-wanden Structuurverf-wanden

gipsplaten

• • • •

Vensterbank Vloerbedekking (hard)

•

•

Afhankelijk van type en materiaal (in overleg met WoonInvest en mede afhankelijk van de ruimte)

Mits het geen overlast veroorzaakt

• • •

Deuren Tochtstrippen

Keuken

•

Keuken Afzuigkap

•

Tegelwerk

•

Inbouwapparatuur


gekleurd

•

Bruynzeel Afhankelijk van constructie

•

neutraal

Type MOSA (kleurstelling in overleg met WoonInvest)

Verandering

Verwijderen of overname nieuwe huurder

Overname WoonInvest zonder vergoeding

Overname WoonInvest met vergoeding

Opmerkingen

Toilet en badkamer

• • •

Douche-set Ligbad/douchecabine Extra toilet

•

Wastafel

Mits uit de Grohemerklijn

Mits in de lijn die WoonInvest toepast Mits in de lijn die WoonInvest toepast

Gas, water, elektra

• • • •

Bel (ander model) Buitenkraan Elektra Wasmachineaansluiting

compleet

Installaties Schotelantenne

• •

Inbraakbeveiliging

•

Centrale verwarming Vloerverwarming

•

Moederhaard Airconditioning

Verwijderen Afhankelijk van constructie

•

Gevel

•

Dakkapel/dakraam Zonwering Voorzetramen Afdak achterdeur

• • Afhankelijk van de maatvoering en constructie

• • •

Dubbel glas Isolatie Tuin Berging of schuurtje Dierenverblijf Erfafscheiding Bestrating (extra)

• • • •

• Duiventil niet toegestaan


11

Meer informatie Heeft het lezen lezen van van deze deze brochure brochure nog nog Heeft u na het

Neem dan Neem dan contact contactop opmet metdedeafdeling

vragen? in een servicevragen? Heeft Wilt u interesse een van de klussenwij-

Klantenservice van klantenservice vanWoonInvest. WoonInvest.

zers ontvangen? Heeft u interesse in overeenkomst bij Woonservice Haaglanden een serviceabonnement bij Woonservice (met een serviceovereenkomst worden da-

Klantenservice WoonInvest

Haaglanden (abonnement voor het huurgelijkse gebreken aan uw woning snel en

T 070 070 301 301 11 11 00

dersonderhoud)? vakkundig hersteld).

E [email protected] [email protected]

Wilt uu een formulier om Wilt een extra extra aanvraag aanvraagformulier om nieuwe klusplannen klusplannentetekunnen kunnen nieuwe uitvoeren? uitvoeren?


• •

• • www.wooninvest.nl •

Charlotte van Pallandtlaan 2 E [email protected]

•

Postbus 163

2270 AD

Voorburg

KVK 27082731

•

•

T

070 301 11 00

BTW 8036.35.576.B01

•

•

F

070 320 83 22

REK.NR . 28 50 66 234

• •

Zelf uw woning aanpassen?

Recommend Documents