Zalaszentgrót – osztatlan közös tulajdon megszüntetése – egyszemélyben Pintér Péter
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Az előadás tartalma • • •
Osztatlan közös tulajdon megszüntetés feladatainak elvégzése korlátozott létszámmal Az elvégzett részfeladatok felsorolása, a végrehajtás során tapasztaltak, észrevételek Érdekes / problémás esetek, lehetséges megoldások
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Osztatlan közös tulajdon megszüntetés feladatainak elvégzése korlátozott létszámmal
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Az elvégzendő feladat mennyisége
177 ~1500 266 380
osztandó földrészlet ha terület kérelmező érvényes kérelem
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Rendelkezésre álló erőforrások (humán) Humán erőforrás •
Földhivatali Osztály létszáma: – – – – – – –
•
Osztályvezető Ügyfeles/iktató Ingatlan-nyilvántartási ügyintéző Földhasználati ügyintéző Hatósági engedélyezés Mezőgazdász Földmérő
A feladatban részt vevők: – Mezőgazdász – Földmérő
9 fő 1 fő 1 fő 2.5 fő 1 fő 1 fő 1 fő 1.5 fő
2 fő 1 fő 1 fő
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Rendelkezésre álló erőforrások (tárgyi) Tárgyi erőforrás •
Felszereltség Számítógépek, nyomtatók a feladatnak megfelelnek, de karbantartásuk, szervizelésük körülményes. Új GPS beszerzése.
•
Munkahelyi környezet Régi családi ház. Nincs elkülönített ügyféltér. Ügyfélbarát nyitva tartás.
•
Munkaidő ! Feladatok elaprózódása miatt nem optimális a munkaidő kihasználtsága. Szükséges lenne nagyobb létszám, vagy túlmunka.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Az elvégzett részfeladatok felsorolása, a végrehajtás során tapasztaltak, észrevételek
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Kérelmezők és tulajdonosok értesítése Kérelmezők és tulajdonosok értesítése: • Kérelmezők: körlevél • Tulajdonosok: hirdetmény Az értesítés tartalmazta: • Az értesítés célját • A tulajdonosok jogait és kötelességeit az eljárásban • Az eljárással kapcsolatos fontosabb tudnivalókat • Az eljárás várható lefolyását • Az eljárásban részt vevőket • Kérelmezők esetén a kérelemmel érintett földrészleteket
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
visszajelzések •
Miért kapta a levelet? – Jogutód (örökölte, vásárolta) Nem volt tudomása a kérelemről. – Kérelmező elfelejtette hogy kérelmet nyújtott be.
• •
Ki nyújtotta be a kérelmet? Mégse kérik a kimérést. Néhány esetben jogutódoknál előfordul. Az értesítés kézhezvételét követően hónapok telnek el.
•
Családi perpatvar! A kérelmező a testvérével együtt tulajdonos. Haragban állnak, nem tudnak megegyezni. Heti rendszerességgel érdeklődik a megosztás állásáról, és az eljárás várható lefolyásáról.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Adatszolgáltatás Szolgáltatott adatok
• •
• • • • • • •
a hatályos állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból a munkával érintett területet tartalmazó kivágat .ibn formátumban, földrészletenként. (+környezet) a fellelhető korábbi földmérési munkák (földrészlethatárt érintő munkák, szolgalmi és vezetékjogok) munkarészei szkennelve .pdf formátumban, valamint a hozzájuk tartozó digitális állományok (a földhivatalhoz leadásra került formában) aranykorona táblázatok META adatok excel fájljai. az új földrészletek kialakításához a kiinduló hrsz.-ok Excel fájlban. Az érintett földrészletek földkönyve Excel fájlban. szkennelt kérelmek .pdf formátumban kiértesítő levél minta, és a kiértesítettek listája mezőgazdász helyszínelések jegyzőkönyvei (szöveges + rajz) Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Adatszolgáltatás Adatok előállítása
•
Adatok egy része már rendelkezésre áll. Aranykorona tábla, META adatok, kérelmezők névsora
•
Meglévő digitális tartalomból kiválogatni. Térképi állományok, korábbi munkák állományai, földkönyvek
•
Digitális másolatot előállítani. (szkennelés) Papír alapú munkarészek Benyújtott kérelmek
•
Új adatként előállítani. Mezőgazdász helyszínelések jegyzőkönyvei
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Adatszolgáltatás Feltárt hibák és javításuk
• •
25/2013. (IV.16.) VM rendelet 2.§. (1)-ben foglalt vizsgálat végrehajtása. Tűréshatáron túli eltérések javítása. 3 db. Fttv. 17.§. Szerint javítani
•
Tűréshatáron belüli eltérések javítása. 60 db. Feljegyzés alapján iny. terület a térképi területre állítva.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
A futó folyamatok nyilvántartása A feladatok nagyrészt párhuzamosan futnak. A teljesítési sorrend az esetek többségében nem tartható. Befolyásolja: • Térk. hibajavítás • Keretmérés megfelelősége • Művelési ág változás
•
TAKAROS-ban – –
•
statisztikához elengedhetetlen nehezebben kezelhető
saját táblázatban – –
átláthatóbb könnyebben bővíthető
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Keretmérés vizsgálata felmerült problémák, és azok feloldása
•
A földrészlet természetbeni állapotából adódó problémák A terület „gazdátlan”, elhanyagolt. – A földrészlet nehezen megközelíthető (Nincs lehetetlen…) Mindenképpen járjunk a helyszínen Megfelelő technológiát válasszunk
– A művelési ág megállapításának problémája (rét / legelő / fásított ter.) Lehetőleg ragaszkodjunk a mezőgazdász helyszínelésben leírtakhoz. Megmérni és feltüntetni minden változást, akkor is ha szabvány alatti.
•
Munkaszervezésből adódó problémák – Keretmérés térképezési hiba javítását megelőzően – Elfogadó nyilatkozatok, és azok feltöltése az nkp kft. rendszerébe. A konzorciumvezetőnek is megküldeni a nyilatkozatokat.
• Megfelelő kommunikáció! „Egy kép többet ér ezer szónál”
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Művelési ág változási munkarészek vizsgálata felmerült problémák, és azok feloldása
•
Szükséges/nem szükséges a művelési ág változás. – Megfelelő keretmérés alapján a szükségesség megfelelően eldönthető. – Szinte mindig van egy legalább 400 m2 területű változás – 177 földrészletből 157-ben szükséges
•
Jellemző hibák A rohamtempóban készülő munkákra jellemző hibák. – Hiányos munkarészek (.dat állomány) – Nem megfelelő feliratok feltüntetése a vázrajzon / állományban. – Nem a mezőgazdász helyszínelésben feltüntetett művelési ágak kerültek feltüntetésre. – Elírások
•
Törekvés a munkavégzés pontosságának növelésére A hibamentes munkarészek csökkentik a földhivatali átfutási időt. – Az első hiánypótlások hatására a leadott munkarészek minősége jelentősen javult. – Belső ellenőrzés megerősítése szükséges. Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Érdekes / problémás esetek, lehetséges megoldások
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Úttal nem megközelíthető a megosztandó földrészlet •
A földrészlet megközelíthetőségének hiánya – –
•
Földrészlet természetbeli állapota – – –
•
A földrészlethez nem került kialakításra út. Útszolgalmi jog sem került bejegyzésre
Minden oldalról természetes vízfolyás, árok határolja. Nagyrészt műveletlen (fákkal, bokrokkal borított), rét A természetben sem található megközelítésre alkalmas út.
Út kialakításának lehetőségei – –
Megközelítés biztosítható más földrészleten keresztül? Nem, tulajdonjogot nem sérthetünk! Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Úttal nem megközelíthető a megosztandó földrészlet •
A szomszédos földrészlet is osztatlan. Az alapeset még mindig ugyanaz. Nem sérthetünk tulajdonjogot!
•
Ugyanaz a kérelmező mindkét földrészletben. –
–
Meggyőzhető a kérelmező, hogy a tulajdoni hányadából biztosítsa a másik földrészlethez is az utat? Hogy kerül kialakításra az út? Lehetőleg a természetben használt bejáratnál, a lehető legkisebb Ak csökkenést okozva.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Úttal nem megközelíthető a megosztandó földrészlet •
•
A kialakítandó út területe a fásított területre esik, az út használhatatlan. Lehetőségek: – Nagyobb Ak ráfordítással máshol jelöljük ki az utat. – A tulajdonos nekiáll fát vágni. – Nem alakítunk ki utat.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Árokrendszer által szabdalt terület megosztása 374/2014 (XII.31.) Korm.r. 9.§. (3) Ha a természetben az ingatlannyilvántartási térképen nem ábrázolt árok, csatorna, út vagy egyéb művelés alól kivett területnek minősülő területrész, illetve halastó található és az nem felmérési, térképezési vagy területszámítási hibából adódik, azok önálló földrészletté alakítását egyedileg kell vizsgálni.
• • •
Ha az árkokat önálló földrészletté alakítom, az szétszabdalja a kiinduló földrészletet. Mi a helyzet a térképen ábrázolt kivett területekkel? Ha egyedileg vizsgálom, biztos hogy nem alakítom önállóvá. Nem szúrok ki magammal.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
„amőba” alakú földrészlet, … A földrészlet jelenlegi állapota – 21.5 ha szántó / rét / erdő – A természetben 1 ha szántót leszámítva bozótos, erdős terület – 17 tulajdonos / 3 kérelmező
jelenlegi állapot kialakulása – Déli részen szántó leválasztása – Részarány kiadás során a már kialakult erdők leválasztása – A részarány kiadás óta elhanyagolt, az erdő tovább terjeszkedett.
Az erdőt le kell választani!
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
…amely az erdő leválasztását követően több földrészletre oszlik. erdő leválasztásával előálló állapot – 4 db erdő földrészlet – 4 db kiosztható földrészlet (kb. az eredeti terület harmada) 1 db ~1 ha szántó a közút mentén 2 db ~3 ha fásított terület / rét 1 db 0.3 ha-nál kisebb fásított ter.
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
…amely az erdő leválasztását követően több földrészletre oszlik. A megosztás végrehajtása során felmerülő kérdések. – Az erdő leválasztás miatt elérik a kérelmezők a területi minimumot? (3 kérelmező közül csak 1 éri el)
– Hogy hozzuk meg az osztásiirány határozatot? – A három lehetséges földrészlet közül melyikben kerüljön kialakításra a kérelmező földrészlete? – Létrehoztunk 9 db földrészletet, de csak egyet kérelemre. Tényleg ezt akartuk elérni?
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
Köszönöm a figyelmet!
Zala Megyei Kormányhivatal Zalaszentgróti Járási Hivatal Földhivatali Osztály
