WONENINWILDENBORGH.NL Vind ons op Facebook Wonen in Wildenborgh
Verkoopmakelaars
www.hofzichtmakelaars.nl
Ontwikkeling en realisatie
www.oostwestmakelaars.nl
www.thunnissen.nl
Architect
Opdrachtgever
www.bureau070.nl
www.womdhzw.nl
Wildenborgh 25 ruime eengezinswoningen met drie volledig ingedeelde woonlagen
Wonen met alle voorzieningen van de stad Den Haag op een steenworp afstand, maar ook genieten van de rust en de ruimte.
Wildenborgh | Moerwijk-Oost | Den Haag
WONENINWILDENBORGH.NL
WONENINWILDENBORGH.NL
Inhoudsopgave
6
DE OMGEVING
12
DE WONINGEN
8
WILDENBORGH, DEN HAAG
25
AFWERKSTAAT
10
DE SITUATIE
28
KOPERSINFORMATIE
Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom
Apeldoornselaan 103 2573 LD Den Haag
Tel: 0180 - 76 01 40 Tel: 0252 - 53 01 19
[email protected]
Tel: 070 392 7222
[email protected]
4
De omgeving Over Den Haag hoeven wij u niet veel te vertellen. U kent de stad vast. Internationaal, levendig, afwisselend. De parken waar familie’s zomers picknicken. De grootste markt van Nederland. Gezellige winkeltjes met artikelen uit alle windstreken. De stranden die bezoekers trekken vanuit het hele land. Het dichtbij gelegen Zuiderpark staat bekend om de sport- en recreatievoorzieningen en is al acht decennia een belangrijke plek voor vele Hagenaars. Door de komst van Sportcampus Zuiderpark krijgt het park een uitbreiding van mogelijkheden voor sport, onderwijs en bewegen. De bouw van Sportcampus Zuiderpark is gestart en de oplevering staat gepland in juni 2016. Op slechts drie minuten lopen ligt het Heeswijkplein. Met een ruim aanbod aan winkels en bedrijven, de mooie bomen, het ruime plein en gratis parkeren is het Heeswijkplein hét winkelcentrum in Moerwijk-Oost. U vindt er alles voor uw dagelijkse boodschappen en nog veel meer. Kortom, wat u ook zoekt, u vindt het in Den Haag. Ook de woning die u zoekt vindt u nu in Den Haag. In de dynamische wijk Moerwijk Oost verrijzen vlakbij de Erasmusweg ruime, betaalbare eengezinswoningen van drie woonlagen. Alle woningen hebben vier slaapkamers, en eigen tuin en een eigen parkeerplaats.
6
Den Haag Centrum
a De L eg Reyw
Haagse Markt
Voorburg
Station Den Haag Hollandsspoor
S105
Zuiderpark
Laakkwartier
A12
Park den Burgh
Haga Ziekenhuis Moerwijk S105
Station Den Haag Moerwijk
h org b n de at Wil stra
Rijswijkse Bos
Zijp
7 RIJSWIJK-CENTRUM
Landgoed Te Werve
10 PLASPOELPOLDER
Park Overvoorde
E
eg apw
Scha
N211
S105
t
eg usw
m ras
traa
als
end
Morgenstond
Richting
A12
S108
S100
S106
Rijswijk Winkelcentrum Bogaartplein
A4
A4
7 YPENBURG
7 RIJSWIJK
S106
A13
Wildenborgh, Den Haag Het ontwerp heeft een knipoog naar de bouwstijl Haagse school; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende woonomgevingen terug te zien. Het nabij liggende Zuiderpark is, naast de Bomen- en Bloemenbuurt, een typisch voorbeeld van een wijk met deze architectuur. Er worden kenmerkende horizontale gevelbanden opgenomen in het metselwerk. Daarbij wordt het bouwblok van 25 woningen visueel onderbroken door enkele accentwoningen met een warme donkere steen. Er zijn twee type woningen binnen het plan Wildenborgh: de 5.1 meter brede woningen met een woonoppervlakte van 122 m² en 5.4 meter brede woningen van 130 m² woonoppervlakte. De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, complete badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers.
8
De situatie Wonen in Wildenborgh bestaat uit de nieuwbouw van 25 woningen. Alle woningen grenzen aan de voorzijde direct aan het brede trottoir met aansluitend langsparkeerplaatsen (parkeren in de lengterichting), deze worden afgewisseld door groenstroken met bomen en straatlantaarns. Aan de achterzijde worden alle woningen ontsloten door een ruime privé-toegangsweg. Alle woningen hebben aan de achterzijde een privé parkeerplaats en een eigen (fietsen)berging.
• Representatieve, ruime opgezette woonstraat • Alle woningen minimaal 4 slaapkamers • Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving
• Fraaie ‘Haagse’ architectuur aansluitend bij de wijk • Zeer duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen
• Voldoende parkeergelegenheid en speelvoor zieningen • Winkelvoorzieningen binnen handbereik
10
De woningen Inclusief complete badkamer De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, toilet, wastafel en mooi tegelwerk. De badkamer wordt uitgevoerd met sanitair van het merk Villeroy & Boch en hoogwaardige kranen van het merk Grohe. In het portaal kunt u een goede indruk van de producten in uw badkamer en toilet krijgen. Ook zijn de producten te bezichtigen bij Hofzicht Makelaars. Via het kopersportaal heeft u de mogelijkheid om op onderdelen uw sanitair aan te passen of te upgraden.
k! Heerlij en k e Eindelij oor v woning f! onszel
De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien van standaard aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte voor verschillende keukenindelingen. U kunt de indeling en het uiterlijk van uw keuken dus geheel op uw eigen persoonlijke smaak afstemmen. Een lage energierekening De woningen worden opgeleverd met een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A+. Uw woning is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. Optioneel is het mogelijk om uw woning nog energiezuiniger te maken door te kiezen voor meer zonnepanelen. Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, en fraaie onderhoudsarme kunststof kozijnen. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit biedt u nog meer zekerheid. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het woning en dat is best bijzonder en biedt veel voordelen. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris, alles is nieuw en u voelt zich meteen thuis. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit merkt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u: mooie hoge plafonds, standaard hoge deuren en goede energiezuinige voorzieningen zoals hoge isolatiewaarden van de verschillende bouwdelen.
12
Woningtype 5.1 De 5.1 woningen liggen aan de linkerzijde van het woonblok Wildenborgh. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep en zijn qua achtertuinligging op het Noordwesten georiënteerd. Aan de voorzijde bevindt zich voor uw woning langs de stoep een groenzone afgewisseld met parkeerplaatsen .
Fraaie r uu t c e t i h arc
De fraaie ‘Haagse’ architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, frisse gevelsteen, de banden in de gevel, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 122 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, toilet, maar liefst 4 slaapkamers, complete badkamer en een technische ruimte inclusief wasmachine opstelplaats op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een eigen privé parkeerplaats en berging. Daarbij hebben twee woningen (bouwnummer 2 & 13) standaard een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent in een donker uitgevoerde gevelsteen. Hierdoor springen deze woningen er qua uitstraling extra uit.
14
Woningtype 5.1 • • • • •
Begane grond
ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET KEUKEN AAN VOORZIJDE (OPTIE TOT DICHTE KEUKEN) LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE, OPEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN MET BERGING EN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
Woningtype 5.1 • OVERLOOP • TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE • COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL • VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING
Eerste verdieping
SFEERIMPRESSIE KEUKEN
16
Woningtype 5.1 • OVERLOOP • TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE • TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER
Tweede verdieping
Uitgebreide optiemogelijkheden • • • • • • •
UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN DICHTE TRAP MET TRAPKAST DICHTE KEUKEN DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES LIGBAD IN BADKAMER EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK
18
Woningtype 5.4 De 5.4 woningen liggen aan de rechterzijde van het woonblok Wildenborgh, gedeeltelijk voor het speelveld. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep en zijn qua achtertuinligging op het Noordwesten georiënteerd. Aan de voorzijde bevindt zich voor uw woning langs de stoep een groenzone afgewisseld met parkeerplaatsen .
Vriende woono lijke mgevin g
De fraaie ‘Haagse’ architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, frisse gevelsteen, de banden in de gevel, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 130 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, toilet, maar liefst 4 slaapkamers, complete badkamer en een berging op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een eigen privé parkeerplaatsen en (fietsen) berging. Daarbij heeft bouwnummer 24 standaard een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent in een donker uitgevoerde gevelsteen. Hierdoor springt deze woning er qua uitstraling extra uit.
20
Woningtype 5.4 • • • • •
Begane grond
ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET KEUKEN AAN VOORZIJDE RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE, OPEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN MET BERGING EN PRIVÉ PARKEERPLAATS
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
Woningtype 5.4 • OVERLOOP • TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE • COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL • VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING
Eerste verdieping
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
22
Woningtype 5.4 • OVERLOOP • TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE • TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER
Tweede verdieping
Uitgebreide optiemogelijkheden • • • • • • •
UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN DICHTE TRAP MET TRAPKAST DICHTE KEUKEN DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES LIGBAD IN BADKAMER EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK
24
Afwerkstaat woning RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
RUIMTE
EXTERIEUR WONING
INTERIEUR WONING
GEVEL - METSELWERK
BINNENWANDEN
metselwerk woningen
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
plint: baksteen
zwart/donker
dragende wanden
betonwanden
behangklaar
gevel: baksteen
geel beige
houtskeletbouw-elementen gipsbekleding
behangklaar
gevel horizontale banden: baksteen
niet dragende gevelvullende wanden niet dragende scheidingswanden
gipsblokken
behangklaar
plint opgetrokken tussen voordeuren: baksteen
zwart/donker
leidingschachten
gipsblokken
behangklaar
kozijnen begane grond en verdiepingen
plaatstalen kozijnen met bovenlicht
wit
kozijnen meterkast
plaatstalen kozijnen met bovenpaneel
wit
kozijnen zolderverdieping
plaatstalen kozijnen
wit
binnendeuren
opdekdeuren met toplaag
wit
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN hemelwater afvoeren
pvc
grijs
GEVEL - GEVELOPENINGEN waterslagen onder de kozijnen
aluminium gepoedercoat
wit
stalen lateien
staal thermisch verzinkt en gepoedercoat
bruin/beige
kozijnen - vaste delen
kunststof - K-vison trend
wit
GEVELKOZIJNEN
kozijnen - draaiende delen
kunststof - K-vison trend
wit
binnenzijde gevelkozijnen
kunststof
wit
beglazing
Isolerende HR+-beglazing
glas
vensterbanken
kunststenen vensterbank
wit
voordeur - entree woning
kunststof
blauw
dakbedekking plat dak
bitumen, APP
Zwart
daktrim
aluminium
blank
DAK
Afwerkstaat woning RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
HAL/ENTREE
RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
BADKAMER
vloer
dekvloer
grijs
vloer
tegelwerk 150x150 mm
donkergrijs
dragende wanden
beton
behangklaar
wand
wit
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht tot circa 2100 mm + vloer. Boven tegelwerk v.z.v. spuitwerk
plafond
spuitpleisterwerk
wit
plafond
spuitpleisterwerk
wit
trap van bg naar verdieping
open houten trap
wit gegrond
sanitair
conform sanitairspecificatie
wit
trap van 1e naar 2e verdieping
open houten trap
wit gegrond
ronde trapleuning
hout
transparant gelakt
vloer
dekvloer
grijs
traphek
houten spijlen hek rondom trapgat
geschilderd wit
dragende wanden
beton
behangklaar
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
spuitpleisterwerk
wit
WOONKAMER
SLAAPKAMERS
vloer
dekvloer
grijs
plafond
dragende wanden
beton
behangklaar
ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
vloer
dekvloer
grijs
plafond
spuitpleisterwerk
wit
dragende wanden
beton of kalkzandsteen
onafgewerkt
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
onafgewerkt
TOILETRUIMTE vloer
tegelwerk 150x150 mm
donkergrijs
wand
tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca 1250 mm + vl.)
wit
boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister
wit
plafond
spuitpleisterwerk
wit
sanitair
conform sanitairspecificatie
wit
26
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
Kopersinformatie VERKOOPPROCEDURE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een nieuwbouwwoning in het project Wonen in Wildenborg? Neem dan contact op met de makelaar. KOPERSKEUZETRAJECT U krijgt de gelegenheid om de indeling en afwerking van de woning aan uw specifiek woonwensen aan te passen. Dit noemen we ook wel ‘meer- en minderwerk’. De meer – en minderwerkopties bespreekt u direct met de makelaar, zodat u een duidelijk en transparant beeld krijgt van de totale omvang en kosten.
KOPERSPORTAAL Wanneer de ruwbouwopties zijn verwerkt, dan krijgt u een persoonlijke inlogcode voor het portaal. In het portaal is uw eigen woning zichtbaar met de door u gekozen ruwbouwopties. Het portaal biedt u praktische informatie over het meer- en minderwerk voor de woning. U ontwerpt uw woning aan de hand van een aantal stappen. Zo creert en completeert u in een paar stappen uw woning. Zo wordt het ontwerpen van uw woning niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Daarnaast houdt u in het portaal altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van (de ene of de andere) keuzen.
De meer- en minderwerkopties zijn verdeeld in twee categorieën:
Kopersbegeleiding meer- minderwerk
Tel: 0252 - 53 01 19
[email protected]
Om dit traject voor u te vereenvoudigen en in goede banen te leiden, staat de makelaar voor u klaar. De makelaar begeleid (1) Ruwbouwopties u stapsgewijs bij alle beslismomenten en gaat samen met u Dit zijn de opties die betrekking hebben op de hoofdopzet van invulling geven aan uw wensen en verwachtingen. de gevel en de indelingswijzigingen. Het gaat om wijzigingen cq. aanpassingen van de fundamentele eigenschappen van een wo- Kleine lettertjes, groot geschreven ning. Denk hierbij aan opties zoals: dakkapellen, een uitbouw en De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk of een dakopbouw. vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid (2) Afbouwopties samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Wanneer de ruwbouwopties gekozen zijn, dan is de hoofdopzet van uw woning bepaald en kunt u gaan nadenken over de Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractverdere inrichting en aankleding van de woning. Denk hierbij stukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen aan opties zoals: de keuze van sanitair, tegelwerk, elektra en geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en binnendeuren en –kozijnen. illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.
28
