Wonen in de kern
Leonie van Oudyckstraat 32
Oosterhout
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout Makelaardij og & Onteigeningszaken
Uitgebouwde halfvrijstaande woning met aangebouwde garage. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij diverse voorzieningen. Zo bevindt zich een bushalte op ca. 100 meter afstand, is er een basisschool op loopafstand bereikbaar en bevinden zich een supermarkt en de binnenstad van Oosterhout zich op fietsafstand. De woning is in 1999 gebouwd, in 2004 uitgebouwd en in 2014/2015 gemoderniseerd met een geheel nieuwe keuken uit 2014. Er is op de eigen oprit ruimte voor 2 auto’s en de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Oosterhout en omgeving
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie kerkdorpen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige, sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde “Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn nog oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in Familiepark De Efteling, het Strandbad en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Rijkswegen. Oosterhout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht – Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel –’s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken maar is ook met de fiets goed bereikbaar.
Kenmerken Type woning:
Halfvrijstaande woning met inpandige garage
Bouwjaar:
circa 1999 / uitgebouwd 2004 / gemoderniseerd 2014/2015
Inhoud:
circa 615 m3
Gebruiksoppervlakte wonen:
circa 145 m2
Overige inpandige ruimte:
circa 13 m2
Perceel:
251 m2 (Kadastraal bekend als gemeente Oosterhout, sectie Q, nr. 1972)
Isolatie:
Volledige isolatie
Nutsvoorzieningen:
Alle gangbare nutsvoorzieningen
Bestemming:
Wonen
Ligging:
In woonwijk
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Indeling De begane grond is ingedeeld met een hal, toilet, woonkeuken, woonkamer, aangebouwde tuinkamer/serre en garage.
Begane grond
Hal met voordeur, nieuwe garderobe, meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar met twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin en onlangs vernieuwde massief houten vloer en heeft een gezellige tuingerichte zithoek met nieuw ingebouwde gashaard op afstandsbediening. Vanuit de woonkamer is de in 2004 uitgebouwde tuinkamer bereikbaar, waar tevens dezelfde massief houten vloer in ligt, tevens voorzien van twee openslaande tuindeuren naar achtertuin. Via deze tuinkamer is de garage bereikbaar.
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Indeling
Begane grond
De open woonkeuken met geheel nieuwe inrichting uit 2014 mag zeker gezien worden en is gezellig te gebruiken, zeker door de royale opstelling van de eethoek bij de woonkeuken. De keuken is voorzien van een glazen aanrechtblad, mengkraan met kooker, inductie kookplaat, Novy afzuigkap met krachtige geluidsarme motor, koelkast, combi-oven en geïntegreerde vaatwasser.
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Indeling
Begane grond
Alle wanden en plafonds van de gehele living op begane grond zijn glad gestuukt met een neutrale sierlijst op het plafond. Het achterterras is ruim van opzet en voorzien van elektrisch bedienbare zonwering met weerstation.
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Indeling De eerste verdieping is geheel voorzien van glad stucwerk en tevens voorzien van dezelfde massief houten vloer, gelijmd en gespijkerd met ondervloer op de betonnen vloer.
Eerste verdieping
Overloop met vaste voorraadkast en vaste trap naar 2e verdieping. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen met een afmeting van ca. 4.52 m x 3.51 m. Een andere slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning.
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Indeling
Eerste verdieping
Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van de woning met in 2015 nieuw geplaatste shutters en vaste kast onder de trap. Geheel betegelde badkamer, compleet ingericht met wastafel, twee lichtpunten naast de spiegel, toilet, kunststof ligbad, aparte douchecabine met design douchedeuren, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Indeling
Tweede verdieping
Tweede verdieping met ruime overloop, ruimte voor logeerbed met aansluiting wasmachine, aansluiting droger door het zadeldak, positionering van de HR-CV-ketel en Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. Aparte slaapkamer met in 2015 geplaatste dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. De 2e verdieping is geheel voorzien van laminaatvloer en ruime bergruimte achter knieschot. Vanaf de overloop op 2e verdieping is via een vlizotrap de vliering te bereiken welke goed dienst doet als extra bergruimte.
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Tuin
Achtertuin
De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van ruim terras, met een extra terras achter in de tuin en een blokhut als tuinhuis. In de siertuin zijn diverse 220V-aansluitingen aangelegd voor diverse aansluitingen voor tuinverlichting.
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout Makelaardij og & Onteigeningszaken
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: MdH/ard
t
aa
3
tr ns
a
m
m
a
In
ie on Le
2329
Da
8 6
24
22
va n Ou
26
dy
28
str
ck t
aa 4
1976 1977
1978
1975 1941 30
7
1942 32
1974 1943 1973
2256 6
1972
34
1944
2252 12
2255
36
4
2253
at tra
3
s as
B er
et Pi 2254
2
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
37
0m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
OOSTERHOUT Q 1972
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wonen in de kern Omgevingskaart
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Klantreferentie: MdH/ard
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object OOSTERHOUT Q 1972 Leonie van Oudyckstraat 32, 4906 JC OOSTERHOUT NB CC-BY Kadaster.
Schaal 1: 12500
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Leonie van Oudyckstraat 32, Oosterhout
Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op 0162-426348. Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij, het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft.
NVM koopakte
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor de meest gestelde vragen omtrent het kopen van een woning verwijzen wij u graag naar deze link: http://files.m15.mailplus.nl/user315100233/20872/Meest%20gestelde%20vragen%20kopen%20verkopen%20woning.docx
Disclaimer
DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.
Wonen in de kern
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningszaken Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Wij kennen Oosterhout en omgeving als geen ander en willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)-taxatie of bemiddeling bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site!
Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen
Makelaardij og & Onteigeningszaken
Nederlandse Vereniging van Rentmeesters
Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) 427 765, E-mail
[email protected]
Buitenstate Buitenkansen in wonen
