Wonen boven de school; 6 woningen en een brede school op een wijdse helling in Erembodegem
Projectnaam: De Kleine Zavel, Locatie: Erembodegem, België Opdrachtgever: Dewaco Werkerswelzijn en Stad Aalst Team: 2DVW Architecten bvba
Aanvang project: 2013 Bvo school & buitenruimte: 2315m2 Bvo wonen: 778m2
Concrete timing van uitvoering /mogelijke eerste verhuring: 2016
DE KLEINE ZAVEL EREMBODEGEM
H
erontwikkeling van het huidige terrein van basisschool ‘t Zavelken. Dit project omvat een nieuwe kleuterschool en 6 nieuwe koopwoningen voor jonge gezinnen.
D
e site ligt in een rustige en vooral groene omgeving aan de rand van de kern van Erembodegem, het domein van het kasteel van Ronsevaal en het Natuurgebied de Gerstjens. De nabijheid van de Dender is voelbaar door het grote hoogteverschil tussen de zuid- en noordkant van de site. Door dit hoogteverschil heeft de site natuurlijk een fantastisch uitzicht over het groen in de directe omgeving,
H
et zuidelijke deel (+18,0m) heeft een woonbestemming en wordt aangesloten op de omliggende verkaveling rondom de Ronsevaaldreef. Op dit niveau bevindt zich de eerste verdieping van de woningen met de woonkamer. Ook de private achtertuin is op dit niveau gelegen. Op het noordelijke gedeelte (+14,5m) komt het nieuwe maaiveld van het project. De entree, keuken en slaapkamers van de woningen bevinden zich hier. Dit niveau sluit aan op het niveau van de school. Hier bevindt zich ook de speelplaats die ook dienst doet als buurtplein.
V
Wonen boven de school
an twee kanten is er toegang tot de nieuwe site. ‘Bovenlangs’ is een bestaand wandel- en fietspad vanaf de Ronsevaaldreef naar de Brusselbaan. Een tweede en nieuwe toegang wordt gerealiseerd door een aftakking van de Ronsevaaldreef door te trekken naar het nieuwe school/buurtplein. Met deze essentiële integratie van de traagverkeer-route tussen de Ronsevaaldreef en de Brusselbaan kunnen zowel school als woningen volwaardig deel gaan uitmaken van de bestaande verkaveling met eerbied voor de waardevolle landelijke omgeving.
SPORTLANDSCHAP
SCHOOL
ENTREEPLEIN LUIFEL
BUURTPLEIN
WONEN
WANDEL- EN FIETSPAD
RONSEVAALDREEF
N
RANDVOORWAARDEN MARKANT HOOGTEVERSCHIL
STRIKTE ZONERING
TOEGANG VANUIT DE BUURT WOONTYPES | Tabel
MAXIMUM
PROGRAMMA EN ZONERING
WO METING
% t.o.v.
4
m² berging
3
# STUK
# PERS
E
m² surplus
# SLPK
OMSCHRIJVING
UITGANGSPUNTEN DUBBEL MAAIVELD
Woningen WONING TYPE 1 Diversen Afbraakwerken Regenwaterputten Garages gegroepeerd Tuinberging
TYPE (A / B / D / E)
VMSW - Afdeling Projecten
6
6
6,50
98,50
92%
1 6 6 6
4,00
TOTALEN
6
591
SHM - BOUWHEER : PROJECTNAAM : DOSSIERNUMMER : ONTWERPER :
4015
10
92%
6
WOONTYPOLOGIE
E PATIO SLAAPKAMER 2
TUIN
r zijn 6 eengezinswoningen met 3 slaapkamers voorzien. Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken en eetkamer aan het buurtplein. De entree is ook aan het plein gelegen. Drie slaapkamers bevinden zich op de begane grond. De eerste slaapkamer is aan het plein gelegen, de 2 overige kamers zijn rond een patio gesitueerd. Op de eerste verdieping is de ruime woonkamer gelegen, ook de ruime tuin bevindt zich op dit niveau.
D SLAAPKAMER 1
BADKAMER
WOONKAMER
e begane grond is tegen de helling aangeschoven. De voorgevel van de woningen zorgt voor de overbrugging van de hoogteverschillen die aanwezig zijn op de site. De woonkamer op de eerste verdieping presenteert zich als een compact volume in de wijk. Door deze woningtypologie is er op het compacte kavel toch volop ruimte voor een grote private tuin voor elke woning. DUBBELE ORIENTATIE - Op de begane grond is de woning gericht op het plein en rond de interne patio die door middel van een helling in verbinding staat met de tuin. Op de eerste verdieping heeft de woonkamer zowel zicht over het schoolplein en achterliggend landschap als over de eigen private achtertuin.
BERGING EETKAMER
ENTREE
PLANINDELING - Door een logische schakeling van de ruimten, de beperking van de circulatieafstanden, doordachte opstelling van ramen en deuren, hebben de woningen goede maatverhoudingen, een goede bemeubelbaarheid en grote leefruimtes. SLAAPKAMER 3
TUIN
KEUKEN
CONSTRUCTIE - De woningen hebben een logische en rationele draagstructuur opgebouwd uit traveën waardoor efficiënte overspanningen ontstaan. Door gebruik te maken van standaarddetails en standaardmaatvoering ontstaat een kostenreducerende herhalingsfactor. PARKEREN - Er zijn 6 parkeerplaatsen voorzien voor de woningen ter plaatse van het entreeplein. Deze plaatsen zijn uitgewerkt als dichte garageboxen.
BEGANE GROND 1 : 100
EERSTE VERDIEPING 1 : 100
VMSW - De woningen en hun buitenruimte voldoen aan de ontwerprichtlijnen van de VMSW (C2008), zijn rolstoelbezoekbaar en voldoen aan de richtlijnen voor toegankelijkheid.
‘ROOM WITH A VIEW’
O
p de begane grond is het contact met het buurtplein de kwaliteit. Een prettige openbare buitenruimte net voor de deur. Op de eerste verdieping kan er worden geprofiteerd van het uitzicht over het landschap en van de rust in de achtertuin. De combinatie van school en woningen rond het plein zorgt voor voldoende sociale controle op de openbare ruimte, ook buiten de schooluren.
SPORTVELDEN
SPORTVELDEN
SPORTVELDEN
SPORTVELDEN
N
N
SCHOOLTUIN PARKEREN ENTREEPLEIN GROENDAK PARKEREN EN FIETSPARKEREN
MOESTUIN / LEERTUIN
SCHOOL
WANDEL- EN FIETSPAD
ENTREEPLEIN KISS & RIDE
FIETSPARKEREN ENTREEPLEINTJE
SCHOOLPLEIN / BUURTPLEIN
BESTAANDE BOOM
SCHOOLTUIN WONINGEN
WONINGEN WANDEL- EN FIETSPAD
RONSEVAALDREEF
BEGANE GROND: NIVEAU +14.00 / +14.50
EERSTE VERDIEPING: NIVEAU +18.00
DWARSDOORSNEDE
OVERDEKT PLEIN SCHOOLPLEIN / BUURTPLEIN
ENTREEPLEIN KISS & RIDE
ENTREEPLEIN VOOR DE WONINGEN
WONING 1
WONING 2
WONING 3
WONING 4
WONING 5
N
WONING 6
6 X PARKEREN VOOR DE WONINGEN
BEGANE GROND (NIV. 14.5 M)
N
WONING 1
WONING 2
WONING 3
WONING 4
WONING 5
WONING 6
BESTAANDE BOOM
EERSTE VERDIEPING (NIV. 18.0 M)
SPEELPLEIN / BUURTPLEIN
H
et speelplein / buurtplein kan uitgroeien tot het nieuwe hart van de buurt. De voorgevel van de woningen lost op een eenvoudige manier het hoogteverschil tussen wijk en sportlandschap op. Deze wand loopt door tot aan de aansluiting op de Ronsevaaldreef. Achter deze gevel en bovenop het talud wordt gewoond op een ontspannen manier.
O
p het entreeplein is ruimte voor parkeren voor auto’s en fietsen. Het plein is zo ingericht dat kinderen op een veilige manier afgezet kunnen worden door de ouders. Vanaf het hoger gelegen niveau is het dak van de luifel toegankelijk. Via de ruime trap is het entreeplein direct bereikbaar. Boven, ter plaatse van de bestaande boom is ook ruimte voor fietsparkeren.
