Vioolstraat 23, Roosendaal
Op een kindvriendelijke locatie gelegen, keurig onderhouden, royale 2^1 kap woning ( ± 415 m³) met grote aanpandige garage op een perceel van 195 m². Deze woning is gelegen in de wijk “Burgerhout” nabij de diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Door de brede groenstrook, gelegen aan de voorzijde van de woning, is er een vrij uitzicht ontstaan met extra speelruimte voor de kinderen. Het woonhuis is gebouwd in 1953 en nadien omstreeks 1999 uitgebouwd. Hierdoor is er een zeer praktisch woning ontstaan met zeer veel ruimte. Deze typische jaren-50 woning heeft o.a. door de fraaie toogramen in de woonkamer ook zeer veel lichtinval. Ook de houten vloerdelen dragen bij aan de warme en knusse uitstraling van deze fraaie woning. Verder is de gehele woning voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. De royale garage is opgetrokken in spouw, voorzien van verwarming, wateraansluiting en een stalen roldeur. Via de ruime entree, alwaar zich een toilet, trapopgang en kelder bevinden komt men in de lichte woonkamer. Deze is net als de ruime woonkeuken fraai afgewerkt middels stucwerkwanden, een houten delen vloer en een strak stucwerk plafond. De luxe halfopen leefkeuken met openslaande tuindeuren is verder voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. In de aangebouwde garage bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasmachine, droger en de CV ketel. Deze verwarmde garage is met weinig middelen tevens ook om te bouwen naar een kantoor aan huis met eigen toegang. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers welke allen zeer netjes zijn afgewerkt. Deze kamers zijn afgewerkt met behangen wandafwerking een Agnesplaten plafond en een laminaat vloer. Tevens bevindt zich hier een zeer royale badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgevoerd met een separate douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en een ligbad. De royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Deze is uitgevoerd met een groot dakkapel en diverse vaste kasten achter de knieschotten. De zonnige achtertuin is momenteel zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd middels gebakken klinkers en een vrolijk gekleurde plantenborder. Hier bevinden zich ook 2 overkappingen zodat het ook bij iets minder weer goed toeven is in de achtertuin. Het geheel biedt u hierdoor veel privacy.
VRAAGPRIJS: € 249.000,-- k.k. Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal Indeling: Begane grond
:
1e Verdieping 2e Verdieping
: :
Entree met meterkast, toilet, trapopgang en kelderkast, woonkamer en halfopen woonkeuken. Overloop, 3 slaapkamers en royale badkamer. Middels vaste trap te bereiken overloop en 4e slaapkamer met dakkapel.
Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte
: : : :
Roosendaal en Nispen C 5099 195 m²
Overige bijzonderheden: -
Instapklare 2^1 kap woning m et royale, aangebouwde garage. Bouwjaar: ± 1953; Inhoud woonhuis: ± 415 m³ (exclusief garage); Inhoud garage: ± 109 m³; Woonoppervlakte: ± 126 m². Gelegen in de wijk Burgerhout met aan de voorzijde een vrij uitzicht op een brede groenstrook. De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een fraaie planken vloer met daarboven strakke stucwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. Moderne woonkeuken met openslaande tuindeuren en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koel/vries combi. 3 slaapkamers op de 1e verdieping, resp. ± 13 m², ± 12 m² en ± 6 m². Middels vaste trap te bereiken overloop met 4e slaapkamer (± 17 m²) welke voorzien is van een zeer groot dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Geheel betegelde, moderne en royale badkamer (± 2007) met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Omstreeks 1999 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Recentelijk is de goot aan de voorzijde van de woning vervangen. In 2014 zijn de kozijnen in de woonkamer vernieuwd. Direct achter de aanbouw is een overkapping geplaatst met zicht op de geheel omsloten achtertuin. CV combiketel: Merk: Benraad; Bouwjaar: 2005. Meterkast: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Zeer ruime en verwarmde garage (± 8.4 m x ± 4.1 / 2.25 m) uitgevoerd in spouw en voorzien van een roldeur, elektra en wateraansluiting. De omsloten tuin is fraai aangelegd middels gebakken klinkers en kleurrijke plantenborders. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Begane Grond Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
1e Verdieping Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
2e Verdieping Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
Vioolstraat 23, Roosendaal
Kadastrale kaart Aan de in deze brochure vermelde teksten en bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
