VERKOOPINFORMATIE Kavel nieuwbouw kantoor HOFHOEK 1 TE POORTUGAAL Algemeen De gemeente Albrandswaard verkoopt een kavel voor een vrijstaand kantoor met uitstraling, gelegen op een unieke zichtlocatie aan de Groene Kruisweg op het kruispunt van de Groene Kruisweg en de Hofhoek. De kavel ligt nabij het P+R gebied van het Metrostation Poortugaal, het gemeentehuis van Albrandswaard en tegenover het politiebureau. De totale kavel is 2.019m2. In totaal mag er een nieuwbouwkantoor van 600 m2 BVO worden gerealiseerd op een maximale footprint van 200 m2 en een gebouwhoogte van 10 m1.
Verkoopprijs De verkoopprijs is € 400.000,- Exclusief BTW.
Hofhoek 1 te Poortugaal
1
Bereikbaarheid Het metrostation Poortuaal bevindt zich op minder dan 50 meter van het kantoor en zorgt voor een optimale openbaar vervoersverbinding naar Rotterdam en Spijkenisse. Met de auto is het object ook goed bereikbaar via de ring Rotterdam-Zuid en de Rijksweg A15. De Rrijksweg A15 geeft een directe aansluiting richting de Beneluxtunnel en de Rijkswegen A16 (Rotterdam - Breda) en de A29 (Rotterdam - Bergen op Zoom).
Kadastraal De kavel is gelegen op perceel Gemeente Poortugaal, sectie A, nummer 2383 en is 2.019 m2 groot.
Hofhoek 1 te Poortugaal
2
Bestemmingsplan Voor het perceel geldt het bestemmingsplan Groene Kruisweg / Metrobaan, vastgesteld op 27 juni 2011. Het perceel heeft de bestemming kantoor, zie onderstaande afbeelding. Binnen het aangegeven bouwvlak van ca. 200 m2 mag een kantoor gebouwd worden met een maximum bouwhoogte van 10 m1. Verlegging van het bouwvlak is mogelijk afhankelijk van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing. Het parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost.
De bestemming In het bestemmingsplan is de volgende toelichting over het bestemming kantoor opgenomen.
Hofhoek 1 te Poortugaal
3
Beeldkwaliteitsplan Vensters Groene Kruisweg De nieuwbouw moet gerealiseerd worden passend binnen het Beeldkwaliteitsplan Vensters Groene Kruisweg. In het Beeldkwaliteitsplan Vensters Groene Kruisweg, opgesteld door de gemeente Albrandswaard in oktober 2013, is het volgende ruimtelijke wensbeeld voor de Hofhoek 1 opgesteld.
De nieuwbouw heeft als doel om nieuwbouw te realiseren met een levendige functionele invulling, zodat er een levendig knooppunt gecreëerd wordt die de verbindingsfunctie tussen metrohalte en centrum Poortugaal versterkt. De nieuwbouw moet daarbij stedenbouwkundig zodanig gesitueerd worden op de hoek Groene Kruisweg – Hofhoek, dat het een levendige bebouwing met wandwerking voor het plein wordt.
Parkeren De parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd en te voldoen aan de parkeerkencijfers voor kantoren (CROW publicatie), te weten: Kantoor, zonder baliefunctie; 2,3 – 2,8 parkeerplaats per 100m2 Kantoor met baliefunctie (commerciële dienstverlening); 3,3 – 3,8 parkeerplaats per 100m2.
Hofhoek 1 te Poortugaal
4
Datum van oplevering Per direct.
Wijze van oplevering Het opleveringsniveau is in de huidige staat, waarbij er nadere afspraken gemaakt moeten worden over het al dan niet slopen van de huidige bebouwing door de gemeente Albrandswaard.
Entree De entree van de locatie is momenteel ontsloten vanuit de Hofhoek, nabij de stoplichten en tegenover het Politiebureau. Dit is geen gewenste verkeerssituatie, vandaar dat er in overleg een alternatieve ontsluiting bedacht zal moeten worden, waarbij de gemeente deze toetst. De voorkeur lijkt vooralsnog uit te gaan naar ontsluiting vanaf de toegangsweg naar de Hofhoek 5 naar het Gemeentehuis.
Onderzoeken De kavel wordt verkocht met een actueel bodem- en asbestonderzoek. Deze rapporten zijn begin april 2015 beschikbaar.
Inlichtingen Indien u verder interesse en /of vragen heeft, dan kunt u hiervoor terecht bij: Gemeente Albrandswaard Postbus 1000, 3160 GA Rhoon Email: Telefoon:
[email protected] 06-21865939
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Hofhoek 1 te Poortugaal
5
