to business
Kantoor Nijenburg
Kavel 2
Artist Impressie ODE stadszijde
Inhoudsopgave Nijenburg
Voorwoord
pag 5.
Welkom in Nijenburg, welkom in Amsterdam
pag 7.
Wie zijn uw buren?
pag 10.
ODE Bereikbaarheid
pag 12.
Duurzaamheid
pag 12.
Doorsnede Nijenburg
pag 13.
Verdieping 1 t/m 3
pag 15.
Verdieping 4 en 5
pag 17.
Inspirerende omgeving
pag 19.
Specificaties
pag 20.
Contactgegevens
pag 23.
Artist Impressie ODE IJ-zijde
Voorwoord
Nijenburg
ODE aan de 21ste eeuw Het 21ste eeuwse kantoorgebouw Nijenburg – genoemd naar één van de grote VOC-schepen uit de historie van Amsterdam (1757-1769) - wordt gerealiseerd op een zeldzame A-locatie in hartje stad: het Oosterdokseiland, roepnaam ODE. ODE ligt tegenover de historische binnenstad, naast het Centraal Station, slechts 15 minuten rijden/treinen vanaf Schiphol en is uitstekend bereikbaar met de auto (10 minuten vanaf de Ringweg A10) dankzij een grote parkeergarage en een slimme routing op het eiland zelf. Nijenburg biedt de hard werkende mens hier een spectaculair en inspirerend uitzicht over het IJ en de stad en daarnaast een tintelende omgeving die een mix is van wonen, werken, verblijven, uitgaan, muziek, literatuur en winkelen op topniveau.
to perspective
4
ODE Nijenburg
De energieke ODE-mix ODE en Nijenburg bieden alle gemakken en voorzieningen die nodig zijn voor een bedrijfsvoering anno nu. Maximale bereikbaarheid. Allure. Geweldige uitzichten. Zichtbaarheid. Ruimte om te presteren. Een inspirerende stedelijke omgeving. Duurzaamheid en lage energiekosten. Flexibele indeelbaarheid. En een perfecte uitvalsbasis voor lunches, workshops en meetings in de hotels, restaurants en culturele instellingen op en rondom het eiland, zoals het Mint Hotel, de hypermoderne Openbare Bibliotheek van Amsterdam en het beroemde Conservatorium van Amsterdam. Toonaangevende ondernemingen zoals TomTom en Vodafone kozen zeer bewust voor het ‘complete ODE-ecosysteem’ van openbaar vervoer, cultuur, bedrijvigheid, appartementen, penthouses, restaurants en winkels. CEO MAB Development Isaac Kalisvaart: ‘De unieke combinatie van historische binnenstad en 21ste eeuwse buzz vind je op geen andere locatie in de stad.’ Nijenburg als statement Voor ondernemingen is ODE een statement dat kracht bijzet aan de brand identity, de dynamische bedrijfsvoering en het wereldwijde succes van de ondernemingen. Ook Nijenburg is zo’n statement. The floor is yours.
ODE Nijenburg
5
Nijenburg impressie interieur
Nijenburg
Welkom in Nijenburg, welkom in Amsterdam Nijenburg neemt een strategische positie in op ODE: het ge-
Goed gezelschap
bouw ligt direct naast het grootste hotel van de binnenstad
ODE is een dynamische, stedelijke mix van functies en
van Amsterdam en het dichtst bij het Centraal Station. Aan
voorzieningen. Zo ook Nijenburg. Naast het kantoor (totaal
de ene kant kijkt Nijenburg ver uit over het IJ, aan de andere
ca 12.500 m2 vvo) worden luxe appartementen gerealiseerd,
kant over het Oosterdok en de historische binnenstad van
met in de plint kleinschalige winkels en horeca. Op het plein
Amsterdam. Werknemers en bezoekers bereiken het kan-
voor de deur van Nijenburg is het tot laat in de avond gezellig en
toor via de hoofdentree aan het fraaie plein aan de stadszijde
druk, dankzij de vele voorzieningen op ODE, de toeristen en de
of via de onderliggende parkeergarage. Snelle liften bren-
bezoekersstromen van onder meer de Openbare Bibliotheek
gen medewerkers en bezoekers naar de werkvloeren van
Amsterdam en het Conservatorium van Amsterdam.
Nijenburg.
Legenda:
Oosterdokseiland
Bestemmingsverkeer
Het IJ
N
Auto Fiets Entree fietsenstalling
1
Nijenburg 2
3
4
Entree Parkeergarage
5
6
to Nijenburg Amsterdam 6
ODE Nijenburg
Oosterdok
ODE Nijenburg
7
Nijenburg impressie entree
Nijenburg
Inspirerend - Zakelijk Nijenburg heeft de ODE-allure op zijn eigen, individuele
ruimtebeleving, zorgen voor een geweldig uitzicht en kun-
manier; alle gebouwen op ODE zijn ontworpen door inter-
nen voor een deel worden opengezet voor een gevoel van
nationaal vermaarde architecten en daarom allemaal ver-
‘lucht en vrijheid’, vooral in de zomer. De lichtinval is door de
schillend. Het ontwerp voor Nijenburg is gemaakt door het
verdiepingshoge ramen overal bijzonder fraai.
gerenommeerde Oostenrijkse architectenbureau Baumschlager Eberle. Het ruim 40 meter hoge gebouw steekt
Flexibel Nijenburg
op ranke poten hoog uit boven het spoor en de bebouwing
Vanwege het uiterst praktische en hoogwaardige basisontwerp
aan de De Ruijterkade. De gevels zijn afgewerkt met donker
– zoveel mogelijk kolomvrij - zijn de kantoorvloeren op allerlei
beton en bronskleurige kozijnen. Deze bijzondere combi-
manieren flexibel indeelbaar en geschikt voor alle denkbare
natie van hoogwaardige materialen geven het gebouw een
werkconcepten. De verhoogde computervloer is voorzien
inspirerend-zakelijk en tegelijk opvallend ‘eigen’ karakter.
van aansluitingen ten behoeve van elektra- en databekabe-
Nijenburg heeft twee adressen op ODE. Bezoekers en werk-
ling: een grote plus voor de ruimtebeleving, de ‘opbrengst’
nemers bereiken het gebouw via de chique hoofdentree aan
per vierkante meter en de vrije indeelbaarheid.
het plein aan de stadszijde of via de ondergelegen parkeer-
Oosterdokskade
garage (inrit aan de IJ-zijde). Een shuttlelift zorgt voor snel
Het gebouw is in 2011 opgeleverd. De parkeergarage kan
stijgen en dalen van en naar de kantoorlobby op de begane
per direct in gebruik worden genomen. Het openbaar gebied
grond of naar een van de verdiepingen. Het totale vloerop-
– straat, pleinen en kades – zijn volgens planning in 2012
pervlak van Nijenburg beslaat ca 12.500 m2 vvo, verdeeld
gereed.
over 11 verdiepingen. De bovenste zes verdiepingen – in totaal 7.500 m2 – zijn verhuurd aan Vodafone. De resterende
Services Mint Hotel
4.500 m2 zijn per direct beschikbaar in units vanaf 300 m2.
Het Mint Hotel – uw directe buurman (of –vrouw) – is één
Zeer inspirerend is de manier waarop Vodafone met het
van de grootste en meest moderne hotels van de stad,
beschikbare vloeroppervlak is omgegaan: door meervou-
met geweldige vergaderfaciliteiten, congresruimtes, een
dig ruimtegebruik (het restaurant in het ‘penthouse’ wordt
fantastisch dakterras annex skylounge en 550 hotelka-
bijvoorbeeld ook gebruikt als informele vergader- en brain-
mers. Uiteraard kunt u met het hotel goede afspraken
stormruimte) is de ‘opbrengst’ per vierkante meter veel
maken over de beschikbaarheid van faciliteiten en kamers
hoger dan bij traditionele kantoren.
voor buitenlandse gasten of de leden van tijdelijke (internationale) task-forces. Het Mint Hotel biedt daarnaast diverse
Ruimte & licht
services op het gebied van lunch, diner op kantoor en het ge-
De kantoorvloeren zijn met een oppervlak van gemiddeld
bruik van de fitnessruimte. Ook is het mogelijk om één of meer
1.250 m royaal en op allerlei manieren in te delen. De
corporate apartments te kopen in het appartementen-
prachtige raampartijen van vloer tot plafond versterken de
gebouw naast Nijenburg.
2
Plein entree Nijenburg 8
ODE Nijenburg
ODE Nijenburg 9
Partijen die gekozen hebben voor Oosterdokseiland
Wie zijn uw buren? Mint Hotel wordt één van de nieuwe parels in de hotellerie van Amsterdam. Nieuw, designisch, kosmopolitisch. Met meer dan 550 kamers en suites, verschillende restaurants en een fenomenaal dakterras met skylounge bar wordt het hotel in alle opzichten een attractie met veel internationale bezoekers en congresgangers. De uitstekende bereikbaarheid van Mint Hotel, naast het Centraal Station, maakt het hotel bij uitstek geschikt voor zakelijke bijeenkomsten en congressen. Daarnaast biedt het hotel diverse services aan huurders van Nijenburg. www.minthotel.com Vodafone is de klinkende naam van uw ‘bovenbuur’ in Nijenburg. Hier zullen de Online Services Unit, Consumer en Enterprise Business Units (marketing en sales) en een groot deel van directie en stafafdelingen hun plek krijgen. Het restaurant van Vodafone in het penthouse van Nijenburg, wordt spectaculair. Vodafone zoekt nadrukkelijk naar (meer) partners en zakenrelaties in het gebied zelf. TomTom is wereldleider op het gebied van locatieen navigatieoplossingen. Er werken bij TomTom in totaal ongeveer 3.000 medewerkers verspreidt over de gehele wereld. Het hoofdkantoor is gelegen op ODE in het hart van Amsterdam. Saturn is met meer dan 250 vestigingen in 13 landen één van de grootste elektronica retailers van Europa. Alle vestigingen beschikken over een minimale oppervlakte van 4.000 m². Het assortiment is afgestemd op de lokale voorkeuren.
10 ODE Nijenburg
La Place is in korte tijd uitgegroeid tot een favoriete hotspot van veel Amsterdammers. Het succesvolle zelfbedieningsrestaurant, gevestigd op de bovenste verdieping van de OBA, biedt een keur aan vers gemaakte salades en broodjes, soepen en taarten. Een prima plek om te lunchen, te studeren, een nieuw boek open te slaan bij verse cappuccino of af te spreken met zakenrelaties of vrienden. OBA De Openbare Bibliotheek van Amsterdam (van de tekentafel van ex-Rijksbouwmeester Jo Coenen) is de grootste, multifunctionele bibliotheek van West-Europa. Naast boeken, cd’s en dvd’s vind je in de bibliotheek een internationale leestafel en bijzondere collecties. Vapiano Bij ‘buurman’ Vapiano is snel en toch heel lekker eten tot kunst verheven. Alle gerechten worden ter plekke bereid met verfijnde ingrediënten. De unieke ‘u vraagt wij koken’ cuisine van Vapiano is inmiddels internationaal succesvol. Op elk moment van de dag weten de slimme wonderkoks op uw vraag wel een goed antwoord te bereiden. CvA Het Conservatorium van Amsterdam is het grootste en meest veelzijdige conservatorium in Nederland. Het ontwerp is van Rijksbouwmeester Frits van Dongen. Ruim duizend studenten, vanuit allerlei landen, brengen hier dagelijks hun eigen ode aan de muziek. Er zijn drie concertzalen en een theaterzaal met een interessante, internationale programmering.
ODE Nijenburg 11
Doorsnede Nijenburg
Bereikbaarheid Bereikbaarheid & Parkeren Oosterdokseiland ligt op het kruispunt van alle belangrijke verkeersstromen door de stad – trein, metro, auto, tram, bus, boot, voetgangers- en fietsroutes – waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Via de Oosterdoksstraat bereiken bezoekers en gebruikers die per auto komen de entree van de ruime, 2-laagse ondergrondse parkeergarage die ruimte biedt aan meer dan 1.650 auto’s en 24 uur per dag geopend is. Voor kantoorgebruikers zijn parkeerabonnementen beschikbaar volgens de norm 1:125m2. Ook fietsen kunnen ondergronds worden gestald, in totaal zijn er 2.500 bewaakte plekken, en op maaiveldniveau komt
Duurzaamheid een ruim aanbod fietsklemmen. Al deze maatregelen maken dat het eiland zelf aangenaam verkeersluw is en alle ruimte biedt aan terrassen op de kade en flanerende voetgangers. Bevoorrading Voor bestemmingsverkeer is het gebouw bereikbaar op maaiveldniveau via de Oosterdoksstraat en de Oosterdokskade. Nabij de entree van het gebouw is een containerruimte cq opslagruimte voorzien. Deze ruimte is ook bereikbaar voor gemotoriseerd verkeer. Daarnaast hebben de liftgroepen 1 lift die tevens als goederenlift te gebruiken is.
Energie A+ label Op ODE zijn duurzaamheidscriteria gehanteerd die verder gaan dan de wettelijke normen. Nijenburg heeft dan ook het energie A+ label en is vervaardigt uit hoogwaardige materialen, gericht op langdurig gebruik en waardebehoud. Daarnaast is het totale programma van ODE gebaseerd op een bewuste stedenbouwkundige lange termijn visie. Hoge dichtheden en functiemenging garanderen een blijvend gevarieerd en levendig gebied. Een kantoor op ODE is dus een keuze voor bestendigheid, een keuze voor de toekomst.
Energievoorziening Door gebruik te maken van de nieuwste technieken en systemen is een verantwoord gebruik van natuurlijke bronnen gegarandeerd. Alle kantoren zijn aangesloten op een zogenaamd ‘LTEO-systeem’ (Lange Termijn Energie Opslag). Dit systeem zorgt voor een reductie van de CO2 emissie met 65% wat maakt dat de energielasten van huurders gemiddeld ca. 10% lager uitvallen in vergelijking tot conventionele systemen.
Verhuurd aan Vodafone
Oppervlakte
Verdiepingshoogte (cm)
5
1.285 m2
+19.035
4
1.351 m2
+15.535
3
397 m2
+11.685
2
728 m2
+8.185
Verdieping
Parkeergarage Oosterdok
(391 m2 en 328 m2)
1
728 m2 (391 m2 en 328 m2)
Begane grond met entree / lobby IJzijde 12 ODE Nijenburg
+4.685
150 m2
Stadszijde ODE Nijenburg 13
Nijenburg uitzicht op het IJ
Verdieping 1 t/m 3 Nijenburg Noord - IJ-zijde
Zuid - Oosterdok
Oppervlakte
5
300 m2
4 3
397 m2
2
728 m2 (unit stadszijde 391 m2 en unit IJzijde 328 m2)
1
728 m2 (unit stadszijde 391 m2 en unit IJzijde 328 m2)
B IJzijde
Stadszijde
385 m2
14 ODE Nijenburg
ODE Nijenburg 15
Interieurimpressie 5e verdieping Nijenburg
Verdieping 4 en 5 Nijenburg Noord - IJ-zijde
Zuid - Oosterdok
Oppervlakte
5
1.285 m2
4
1.351 m2
3 2 1 B
16 ODE Nijenburg
ODE Nijenburg 17
Interview: P. Smits, Vodafone
Inspirerende omgeving
ODE is een perfect ecosysteem Paul Smits, director human resources, property & security Vodafone
Vodafone kiest bewust voor een toplocatie met – wat directeur Paul Smits noemt – ‘een compleet ecosysteem’. ODE heeft alles. Openbaar vervoer. En uitstekende zakenpartners zoals TomTom en Mint Hotel. Vodafone kijkt vooruit. De ‘oude’ lease-autocultuur heeft zijn tijd gehad: een slim bedrijf zit anno tegenwoordig niet meer op een doorsnee bedrijventerrein, maar op een toplocatie waar interactie plaatsvindt en die uitstekend bereikbaar is met openbaar vervoer. “Dat scheelt veel geld”, weet Smits. “Van de 570 leaseauto’s die we in Maastricht hadden gaan we terug naar minder dan 200 hier op ODE. Jonge mensen vinden openbaar vervoer allang niet meer uncool, integendeel. In de trein kun je vast je e-mail checken, het internet op of gewoon even lekker de krant lezen. Je vermijdt nutteloze filetijd. ODE is ook een goed argument op de arbeidsmarkt: de echte talenten – de jonge toppertjes die wij zoeken – worden steeds schaarser. Zij lopen niet warm voor een doorsnee bedrijventerrein. Wel voor een kantoor op ODE.” Jong, snel en draadloos Mobiel werken, het combineren van werk en privé, innovatieve apps, cradle 2 cradle, de netwerkcultuur, snelle meetz & greetz, snel schakelen zonder draadjes: dat is de wereld van Vodafone. ODE past perfect in die filosofie. Smits: “De leegstand in klassieke kantoren is groot. Zelfs als alle meters verhuurd zijn is de gemiddelde bezettingsgraad vaak nog geen 50%. De rest is allemaal loze ruimte. Vroeger kwamen men-
18 ODE Nijenburg
sen naar kantoor om te werken. Nu kunnen ze overal werken. Ze komen naar kantoor om te vergaderen, om elkaar te ontmoeten, om te linken met de cultuur en de uitstraling van het merk Vodafone. De ontmoetingsfunctie is dus heel belangrijk geworden. Ik ga niet naar kantoor om mijn e-mails te gaan afhandelen, dat doe ik ‘s avonds wel in mijn eigen tuin. Ik ben hier om even met een aantal mensen te overleggen. Dat doe ik in ons bedrijfsrestaurant in het penthouse van Nijenburg. Of op het terras van Vapiano. Of in de bibliotheek.” De mix is perfect “De tijd van functiescheiding is voorbij. Wonen, werken, winkelen: we willen alles kunnen doen op dezelfde plek. ODE is een perfect ecosysteem. Alles is er. We zijn nu al aan het bedenken hoe we kunnen samenwerken met TomTom, de bibliotheek, Saturn en Mint Hotel, bijvoorbeeld als het gaat om het creëren van mobiele werkplekken voor jonge applicatie-developers op het eiland, of om gezamenlijke kinderopvang. Dat wordt de komende jaren alleen maar beter.”
Enjoy your breaks Coffee- lunch- en teabreaks zijn op ODE prima te vullen met ontspannen flaneren langs de kade op zoek naar iets, niets of alles. Het is er allemaal. Toeristen, conservatoriumstudenten, bibliotheekbezoekers, internationale zakenmensen, bon vivants en avonturiers: wie twee stappen buiten de deur zet op ODE weet zich meteen onderdeel van een complete wereld, waar altijd iets is te doen, te zien en te krijgen. Van gratis (straat)concerten van studenten van het CvA en prima cappuccino’s in de zon, tot en met snelle lunch-salades en prettige happy-hour roseetjes aan de kade en de waterkant. In de OBA en het CvA vinden regelmatig openbare concerten, lezingen en speciale tentoonstellingen plaats. Een culturele lunchbreak? Het kan op ODE. Ook ‘gewoon’ mensen kijken vanaf het Vapiano-terras is een aanrader, evenals ‘even’ naar de Bijenkorf of de Haarlemmerstraat, na het werk… Vergaderen in de stad Voordelige (extra) vierkante meters vindt u buiten Nijenburg overal op ODE en natuurlijk ook in de historische binnenstad. Wie zit er vandaag de dag nou nog de héle dag op kantoor? Een groot voordeel van Nijenburg boven de kantorenlocatie in de periferie is de beschikbaarheid van véél uitstekende business faciliteiten in de directe omgeving van het gebouw. Bij Vapiano is een snelle lunch-meeting zeer ‘behapbaar’; je kunt er ook wireless internetten. Een namiddag-afspraak met een goede relatie kan óók plaatsvinden op het dakterras van het Mint Hotel. Voor
wat grotere vergader- of zelfs congresruimtes kunt u terecht in bijvoorbeeld de Bibliotheek, het Mint Hotel of de Beurs van Berlage in de binnenstad. Diners, concerten, de musea: uw gasten kunt u altijd stijlvol onthalen in de directe omgeving van Nijenburg. ODE is een uitje op zich; mensen komen er graag. Water en inspiratie Last van een writer’s block? Lange vergadering gehad? Door de wijdsheid van het alom aanwezige water bent u snel weer opgeladen. ODE is omgeven door water en musea. Op het eiland zelf is het een voortdurend komen en gaan van rondvaartboten, sloepen en zeiljachten. Aan de ene kant van ODE ligt het Centraal Station, hèt Amsterdamse bolwerk van aankomst en vertrek en de ‘entree’ naar luchthaven Schiphol. Aan de andere kant wandel je, via de brug ‘De Amsterdam’, zo over het Oosterdok naar NEMO (lekker dakterras in de zomer!), het Amsterdamse Architectuurinstituut ARCAM en/of het schitterend opgeknapte Scheepvaart Museum. Wie de stad even de stad wil laten, behoefte heeft aan lucht en dus liever kiest voor de wijdsheid van New York aan de Hudson, flaneert onder het spoor door, via de Kop Dijksgracht, naar het IJ en de Oostelijke Handelskade. Het terras van café-restaurant Star Ferry is een prachtig plekje in Amsterdam om op adem te komen, vooral ’s avonds, als de zon ondergaat.
ODE Nijenburg 19
Specificaties
Specificaties
Gebouw algemeen:
Verdiepingsvloeren:
• Architect; Baumschlager Eberle. • 11 bouwlagen. • Gebouw is voorzien van 4 liften, 1 hoofdtrappenhuis en 2 vluchttrappenhuizen. • 1 lift is ook bereikbaar vanaf de Oosterdoksstraat via de expeditie ingang op de begane grond. • Energie A+ label • Te openen raamdelen
• Luxe afgewerkte lifthallen: RVS liftfronten. • Natuurstenen vloerafwerking. • Flexibele indeelbaarheid: verdiepingsvloeren kunnen per stramienmaat van 1,80 evenwijdig aan de gevel worden ingedeeld. Mede door toepassing van computervloeren voorzien van vloerdozen zijn de verdiepings vloeren flexibel indeelbaar. • Twee wandcontactdozen en een loos telefoon en data-aansluitpunt per vloerdoos welke per stramien van 1,80 is voorzien. • Verlichting gemiddeld 500 lux op de werk plekken. In kantoor- en sanitaire ruimtes is bewegingsdetectie. • Gebouw is aangesloten op de LTEO-installatie van het Oosterdokseiland.
Houten geluidsabsorberende wand
• • • • •
Een systeemplafond met geïntegreerde tl-verlichtingsarmaturen voorzien van aanwezigheidsdetectie. Langs de gevel zijn de TL-armaturen ook voorzien van daglichtregeling. Comfortabel verwarmen en koelen door middel van fancoil units, temperatuur en verlichting is regelbaar per vertrek. Voor een optimaal comfort is langs de gevels ook vloerverwarming voorzien. Alle toiletgroepen voorzien van luxe sanitair (Laufen, Duravit) en tegelwerk (Mosa). Meerdere mogelijkheden voor de aansluiting van pantry’s nabij de kernen. Op elke verdieping is een werkkast met uitstort gootsteen en close-up boiler voorzien.
Entree parkeergarage Entree voorzien van tourniquets
Computervloeren 20 ODE Nijenburg
Te openen ramen
Natuurstenen vloerafwerking
Glazen scheidingswand ODE Nijenburg 21
Het nieuwe werken
Contactgegevens
Makelaars:
Oosterdokseiland is een ontwikkeling van:
Jones Lang LaSalle Overnachten in het Mint Hotel
Postbus 75208
Kantoor Nijenburg
Strawinskylaan 3103 1077 ZX Amsterdam +31(0)20 - 5405 405 In samenwerking met: New Century Dragon B.V., Bouwfonds Ontwikkeling, Stadgenoot
Productie brochure: Vormgeving & redactie: ‘tIdee! Communicatieprojecten B.V. DRS
© Deze brochure is een uitgave van MAB Development Nederland B.V.
Postbus 75542 Amsteldijk 194 1070 AM Amsterdam +31(0)20 - 640 52 52
Het nieuwe werken in optima forma op een van de meest inspirerende plekken van Nederland.
www.oosterdokseiland.nl Wijzigingen voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Verse pasta’s bij Vapiano
22 ODE Nijenburg
Luxe lunch in het Mint Hotel
ODE Nijenburg 23
