UNIKÁTNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V RAKUSKÝCH ALPÁCH!
KLÍČOVÁ -FAKTA UNIKÁTNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V RAKOUSKÝCH ALPÁCH!
100 NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝCH DOVOLENKOVÝCH APARTMÁNŮ DODÁVÁME NA KLÍČ, KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÉ V TOP KVALITĚ SLUNNÉ MÍSTO OBKLOPENÉ PŮSOBIVÝM HORSKÝM PANORAMATEM PŘÍJEMNÉ LETOVISKO PRO ZIMNÍ I LETNÍ DOVOLENOU PRONÁJEM SE ZÁRUKOU 5% ČISTÉHO ZISKU CELÝCH 10 LET AŽ 70% HYPOTÉKY S NÍZKOU ÚROKOVOU SAZBOU MEZI 2% A 2.5% CENOVÉ ROZPĚTÍ OD € 69,800 DO € 94,300
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Rakousko je oblíbenou destinací pro zimní i letní dovolenou, především pro turisty z Německa, Beneluxu a Velké Británie.Tito návštěvníci reprezentují prosperující střední třídu ve svých zemích. Neustále se zvyšuje poptávka po komfortním rekreačním bydlení a stále více obyvatel I ze států sousedících s Rakouskem shledává tuto destinaci jako ideální pro dovolenou. Při koupi apartmánu s využitím hypotéky s nízkým úrokem nepotřebujete velkou finanční hotovost, ale vaše návratnost je jistá. Investice do rekreačního apartmánu se zárukou pronájmu v Alpin Resort Erzberg je proto atraktivní alternativou akcií, obligací a spořících ůčtů. Během prvních deseti let je záruka zisku z pronájmu 5% z kupní ceny.
PRAAG
CZ
PASCHAU
OKOLÍ Eisenerz, je starobylé město s malebným historickým centrem a měšťanskými domy. Naleznete jej mezi Vídní, Salzburkem a Grazem. Je součástí nejmladšího rakouského národního parku s dominantní horou Erzberg v Ennstalských Alpách, kde jsou k nalezení místa nepoznamenané lidskou činností.
DE
WENEN
LINZ
SK
MUNCHEN BUDAPEST SALZBURG ZURICH
EISENERZ
H CH
INSBRUCK GRAZ KLAGENFURT
MILAAN
IT UDINESE
SLO
ZAGREB
Tento region je přitažlivý především pro lidi s aktivním životním stylem. V zimě můžete využívat moderní ski resort Präbichl s 20 km sjezdovek v nadmořské výšce 1.900 metrů. Najdete tu slunné, rodinné sjezdovky i sjezdy ve volném terénu v hlubokém sněhu. Pro náročné lyžaře je připravena prašanová trať Polsterrinne. Eisenerzer Ramsau má vytvořené kvalitní zázemí pro populární biathlon a běh na lyžích. Běžecké trasy se nacházejí na prosluněné náhorní plošině na úpatí hory Kaiserschild, se sněhovou pokrývkou až do pozdního jara. Také jaro, léto a podzim v této oblasti nabízí sportovní vyžití. Vysokohorská turistika a jízda na horském kole jsou jen dvě z možností, jak prožít volný čas nebo aktivní dovolenou v horské přírodě. Eisenerzer Ramsau s nedalekou sklaní stěnou Leopoldsteinersee je rájem horolezců. Golfisté se za půl hodiny dostanou na 18. jamkové hriště golfového klubu Reiting na slunné náhorní plošině obklopené impozantním horským panoramatem Alp. Historické centrum města Eisenerz nabízí atmosféru a tradici minulých let.. Další informace o minulosti regionu naleznete v řadě muzeí. Město má pro Váš pobyt připraveno nespočet restaurací, obchodů a kaváren
EKONOMICKÝ VÝVOJ V minulosti ekonomika regionu zcela závisela na hornictví a mnoho připomínek bývalé prosperity a bohaté tradice najdete I dnes. Region má však v současné době vynikající potenciál pro rozvoj cestovní ruchu. Díky těmto rekreačním možnostem se zemská vláda Štýrska rozhodla poskytnout značné dotace Eisenerzu a okolním oblastem. Projekt Eisenerz Redesign 2021 je desetiletý plán pro rozvoj regionu v oblasti cestovního ruchu na nejvyšší úrovni. Nejen že jsou tyto dotace impulsem pro zvýšení návštěvnosti,, ale výsledný nárůst ekonomické aktivity bude mít také pozitivní vliv na budoucích ceny rekreačních nemovitostí v regionu Eisenerz.
DÍKY TĚMTO REKREAČNÍM MOŽNOSTEM SE ZEMSKÁ VLÁDA ŠTÝRSKA ROZHODLA POSKYTNOUT ZNAČNÉ DOTACE EISENERZU A OKOLNÍM OBLASTEM
PROJEKT Alpin Resort Erzberg je rezidenční oblast zahrnující 550 apartmánů, které byly zcela zrekonstruovány . Vzniklo tak luxusní rekreační bydlení splňující požadavky náročných klientů. Apartmány jsou dodávány na klíč Kupující se může rozhodnout mezi tradičním nebo moderní designem. Výstavbu tvoří dvoupodlažní domy se čtyřmi nebo šesti apartmány. Všechny apartmány mají balkon, Cílem projektu bylo vytvořit pocit zahradního města. Charakteristická architektura domů, listnaté aleje a parky působí útulný dojem, avšak pohled na impozantní horskou kulisu je stálou připomínkou, že jste v reálném Rakousku. Prvních 100 bytů bylo prodáváno se zárukou pronájmu. Pronájem a správa jsou řízeny z centrální budovy. Zde je k dispozici recepce a další vybavení. Tato služba je ohodnocena na úroveň 3* hvězd a je zajímavá pro širokou škálu rekreantů.
ENY Podlahová plocha třípokojových bytů se pohybuje od 45 do 60 m2 a cenové rozpětí je od € 69.800 do € 94300. Dvoupodlažní dům ze čtyřmi nebo šesti apartmány je možné zakoupit se slevou 5%. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Protože budete nemovitost pronajímat, můžete odečíst DPH z kupní ceny ve Vašem ročním daňovém přiznání. S finančním úřadem je dohodnut systém odložení DPH, to znamená, že nemusíte platit DPH při koupi apartmánu. Notářské náklady a daň z převodu jsou na účet kupujícího a jsou vypočteny z prodejní ceny (včetně DPH). Daň z převodu činí 3.5%, náklady na zápis do katastru nemovitostí jsou 1.1% a notářské náklady jsou 1.5%.
NVESTICE DO REKREAČNÍHO APARTMÁNU SE ZÁRUKOU PRONÁJMU V ALPINE RESORT ERZBERH JE ATRAKTIVNÍ ALTERNATIVOU AKCIÍ, OBLIGACÍ A SPOŘÍCÍCH ÚČTŮ
HYPOTÉKY Pro naše klienty máme zajištěnou nabídku a projekt financování od Raiffeisenbank, který umožňuje financovat až 70% z kupní ceny nemovitosti. Ůroková sazba je pevná nebo pohyblivá, podle přání kupujícícího.Variabilní úroková sazba je v současné době 2% - 2.5% (březen 2015). Podmínky stanovuje finanční instituce a vše vychází z
PRONÁJEM A SPRÁVA Jako kupující uzavíráte nájemní smlouvu na 10 let s Münichtal PV GmbH, majitelem Alpin Resort Erzberg. Management a správa je prováděna zcela profesionálně společností Alps Residences Holiday- service GmbH.This, která provozuje šest velkých a srovnatelných projektů na ůzemí Rakouska s více než 2.000 lůžky, např. Alpenpark Turrach, Kreischberg Chalets a další. Během desetiletého období nájemní smlouvy dostanete zpět 5 % z kupní ceny bytu, takže si můžete být jistí návratností investice. Vaše poplatky obecních daní a podání daňového přiznání v Rakousku. Nebudete platit žádné další výdaje jako je např. pojištění, správa, energie nebo běžnou údržbu apartmánu. Alps Residences se bude starat o kompletní servis týkající se pronájmu a služeb s tím souvisejících. Díky tomu se vy můžete bavit a užívat si výnosy ze svého prázdninového bydlení. Máte nárok na jeden volný týden dovolené nebo jiný týdenní pobyt a jeden prodloužený víkend každý rok (s výjimkou hlavní sezony). Navíc 50% slevu na základě uvedených cen pronájmu (v sezóně 20%). Last minute sleva nabídla pro majitele domů během hlavní sezóny v závislosti na dostupnosti. Po prvních deseti letech může být rozšířena na další období s fixním výnosem, případně indexem nebo lze sjednat smlouvu s variabilním výnosem.
ŘÍKLAD KALKULACE : 1 APARTMÁN Investice Apartmán 80,000 Hypotéka, katastr.úřad,daň z převodu a notářský popl. 8,466 Celkem bez DPH 88,466
KALKULACE S HYPOTÉKOU Výdaje Hypotéka (zbývající dluh) Vlastní vklad Výše splacené hypotéky Celkem bez DPH včetně hypotečních nákladů
1 rok 56,000 32,466 0 88,466
5 let 46,000 32,466 10,000 88,466
10 let 34,000 32,466 22,000 88,466
Příjmy Čisté výnosy z pronájmu 4,000 4,000 4,000 *Anuitní úroková sazba 2.25% (variabilní) -1,224 -1,032 -768 ***Splátka 22 let -2,004 -2,196 -2,460 ***Dodatečné náklady -500 -500 -500 Výnosy po odečtení úroků a hypotéky 272 272 272
Návratnost Návratnost vlastního příspěvku s financováním za rok v € 2,276 2,468 2,732 Návratnost vlastního příspěvku s financováním v % za rok 7.0% 7.6% 8.4% Růst hodnoty / infalce 3.0% 3.0% 3.0% Celková návratnost investic s financováním 10.0% 10.6% 11.4%
*hypoteční úroková sazba je pohyblivá **hypotéka na dobu 20 až 25 let podle věku žadatele a jeho finanční situaci. ***dodatečné roční náklady se pohybují kolem €1,400 / daňové přiznání, místní poplatky/.
ŘÍKLAD KALKULACE : DŮM SE 4 APARTMÁNY
(cena včetně 5% slevy)
Investment Dům 325,000 Hypotéka, katastr.úřad,daň z převodu, notářský poplatek 34,392 Celkem bez DPH 359,392
KALKULACE S HYPOTÉKOU Výdaje Hypotéka (zbývající dluh) Vlastní vklad Výše splacené hypotéky Celkem bez DPH a včetně hypotečních nákladů
1 rok 227,500 131,892 0 359,392
5 let 158,000 131,892 42,500 359,392
10 let 138,000 131,892 89,500 359,392
Příjmy Čisté výnosy z pronájmu 16,250 16,250 16,250 *Anuitní úroková sazba 2.25% (variabilní) -4,956 -4,188 -3,120 ***Splátka 22 let -8,160 -8,928 -9,996 ***Dodatečné náklady -1,400 -1,400 -1,400 Výnosy po odečtení úroků a hypotéky 1,734 1,734 1,734
Návratnost Návratnost vlastního příspěvku s financováním za rok v € 9,894 10,662 11,730 Návratnost vlastního příspěvku s financováním v % za rok 7.5% 8.1% 8.9% Růst hodnoty / infalce 3.0% 3.0% 3.0% Celková návratnost investic s financováním 10.5% 11.1% 11.9%
*hypoteční úroková sazba je pohyblivá **hypotéka na dobu 20 až 25 let podle věku žadatele a jeho finanční situaci. ***dodatečné roční náklady se pohybují kolem €1,400 / daňové přiznání, místní poplatky/.
INFORMACE A KONTAKT Budeme dohlížet na celý proces převodu bytu. Poskytneme Vám informace o procesu nákupu, hypotéce, notáři a rakouských právních předpisech a nařízeních. Během procesu nákupu Vám doložíme seznam všech nákladů spojených s pořízením apartmánu, například výpočet hypotéky, a další. Podáme za Vás žádost u hypoteční společnosti, zajistíme potřebné dokumenty pro notářské řízení a provedeme registraci u rakouských daňových orgánů.
Pro vice informací jsou Vám k dispozici následující kontakty : Drs Addy Coolbergen tel. 602 405 178 addy@coolbergen
Coolbergen Consulting s.r.o. Jírovcova 54, České Budějovice
videoprojekce: www.erzberg-alpin-resort.com
Alpin Resort Erzberg je projekt Austrian Alpine Chalets. Více informací o našich dalších projektech v Rakousku najdete na našich webových stránkách: austrianalpinechalets.com
Disclaimer: The images and ground plans shown are indicative. Consequently, no right or claim may be derived from this brochure. Obvious errors and/or mistakes and price changes excepted. The binding terms and conditions will be set out in the purchase contracts. AAC Immobillienvermittlungsges. MbH, Stadl 191 - 192, A-8862 Stadl an der Mur. +43 (0) 3534 20 100 Chamber of Commerce – Austria FN423 262w. May 2016
