Smejkal David, r.č. 780121/1000 a Smejkalová Jana, r.č. 825710/0181, oba bytem Ždánice č.p. 101, PSČ 291 63 (dále jen „budoucí prodávající“) a Jméno/název r.č./ IČ: trvale bytem/ se sídlem: ……………………………………………….……….. společnost je zapsána v OR vedeném ……………, sp. zn.: ………………….. bankovní spojení, č.ú. ………………………………………………………….. Email: …………………………………………………..………………………. Telefon: …………………………………………………..….…………………. Zastoupení: …………………………………………………….……………….. (dále jen „budoucí kupující“) a Ing. Renata Fedová , IČO 62975587, se sídlem Břízová 804, 273 43 Buštěhrad Provozovna: Cyrila Boudy 2454 - přízemí, 272 01 Kladno tel. 725 881 404,
[email protected] (dále jen „zprostředkovatel“) ujednali tuto smlouvu
o
budoucí
kupní
smlouvě
A. 1) Budoucí prodávající prohlašuje a dokládá, že je majitel nemovitosti: - parcela St. 164 o výměře 159 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba : rozestav., stavba stojí na pozemku p.č. St. 164 - parcela 135 o výměře 81 m2, ostatní plocha – neplodná půda - parcela 136/1, o výměře 1331 m2, lesní pozemek – pozemek určený k plnění funkcí lesa - parcela 136/2 o výměře 446 m2, ostatní plocha – neplodná půda - parcela 136/3 o výměře 216 m2, ostatní plocha – ostatní komunikace - parcela 138/2 o výměře 8843 m2, trvalý travní porost – zemědělský půdní fond vše zapsané k.ú. Kralice, obec Chlístovice, okres Kutná Hora Výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, na listu vlastnictví č. 10018, k. ú. Kralice 672386, obec Chlístovice, okres Kutná Hora (dále pro účely této smlouvy jen jako „Nemovitost“). 2) Budoucí kupující se zavazuje nejpozději však do třiceti (30) dnů od podpisu této smlouvy o smlouvě budoucí kupní, uzavřít s budoucím prodávajícím kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnické práva nemovitosti popsané v čl. A odst. 1) této smlouvy následujícího znění:
B. Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli
1
Smejkal David r.č. 780121/1000 a Smejkalová Jana r.č. 825710/0181, oba bytem Ždánice č.p. 101, PSČ 291 63 (dále jen „prodávající“) - na straně jedné a Jméno/název r.č./ IČ: trvale bytem/ se sídlem: ……………………………………………….……….. společnost je zapsána v OR vedeném ……………, sp. zn.: ………………….. bankovní spojení, č.ú. ………………………………………………………….. Email: …………………………………………………..………………………. Telefon: …………………………………………………..….…………………. Zastoupení: …………………………………………………….……………….. (dále jen „kupující“) - na straně druhé – tuto kupní smlouvu Po bedlivém zvážení veškerých vzájemných závazků obsažených v této smlouvě a s úmyslem být touto smlouvou právně vázány se smluvní strany dohodly takto:
1.1.
I. Preambule Prodávající prohlašuje a dokládá, že je majitel nemovitosti - parcela St. 164 o výměře 159 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba : rozestav., stavba stojí na pozemku p.č. St. 164 - parcela 135 o výměře 81 m2, ostatní plocha – neplodná půda - parcela 136/1, o výměře 1331 m2, lesní pozemek – pozemek určený k plnění funkcí lesa - parcela 136/2 o výměře 446 m2, ostatní plocha – neplodná půda - parcela 136/3 o výměře 216 m2, ostatní plocha – ostatní komunikace - parcela 138/2 o výměře 8843 m2, trvalý travní porost – zemědělský půdní fond vše zapsané k.ú. Kralice, obec Chlístovice, okres Kutná Hora Výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, na listu vlastnictví č. 10018, k. ú. Kralice 672386, obec Chlístovice, okres Kutná Hora (dále pro účely této smlouvy jen jako „Nemovitost/předmět převodu“).
1.2.
Na základě dostupných informací prodávající prohlašuje, že na shora uvedených nemovitostech neváznou ke dni uzavření této smlouvy žádná věcná břemena, závazky, zástavní práva, předkupní práva, nájemní práva či jiné právní povinnosti nebo omezení ve prospěch třetích osob.
1.3.
Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva pro kupujícího podle této smlouvy nezřídí ve prospěch třetích osob žádná práva, ani jinak předmětné nemovitosti bez souhlasu kupujícího nezatíží.
1.4.
Kupující potvrzuje skutečnost, že si výše uvedené nemovitosti prohlédl a seznámil se s jejich faktickým i právním stavem.
II. Předmět smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává nemovitosti blíže specifikované v článku 1.1. této smlouvy, včetně veškerých součástí a příslušenství, kupujícímu do jeho vlastnictví a kupující nemovitosti ve shora uvedeném rozsahu do svého vlastnictví přijímá a za níže uvedenou kupní cenu kupuje, a to ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházely při jejich prohlídce. III. Kupní cena
2
3.1.
Kupní cena za předmět koupě specifikovaný v čl. I.1 této smlouvy činí ………………………,- Kč (slovy: …………………………………………………………………………). Kupní cena bude kupujícím uhrazena ……….. (bude doplněno)
3.2.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že s výší kupní ceny a způsobem její úhrady souhlasí. IV. Přechod vlastnického práva, předání nemovitostí Vlastnictví k převáděným nemovitostem přechází na kupujícího dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, s právními účinky ke dni doručení návrhu na zápis vkladu vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu, tímto dnem na kupujícího přechází veškerá práva a povinnosti s vlastnictvím nemovitostí spojená. Do doby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány.
4.1.
4.2.
Návrh na zápis vkladu vlastnického práva, vyplývajícího z této smlouvy, do katastru nemovitostí bude podán zprostředkovatelem, kterého prodávající a kupující za tímto účelem zmocňují, nebo kupujícím. Správní poplatek spojený s návrhem na zápis vkladu vlastnického práva uhradí kupující.
4.3.
Prodávající se zavazuje předat nemovitosti včetně příslušenství kupujícímu ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházely při jejich prohlídce, a to do 5 pracovních dnů od uhrazení celé kupní ceny.
4.4.
Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na předmětu převodu přechází z prodávající na kupujícího okamžikem fyzického předání předmětu převodu, které bude stvrzeno písemným předávacím protokolem.
4.5.
Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných podmínek pro povolení vkladu, že uzavřou do 14 kalendářních dnů ode dne doručení zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 14 kalendářních dnů tuto smlouvu či návrh na zápis vkladu náležitě doplní. Nesplní-li jedna ze smluvních stran povinnosti stanovené v tomto článku, je druhá smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4.6.
Prodávající je povinen ukončit trvalý pobyt všech osob, zrušit sídla podnikání nebo sídla společností v předmětu převodu, a to ve lhůtě do 30 dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva předmětu převodu ve prospěch kupujícího. V. Zápis vlastnického práva, daňová povinnost Na základě této smlouvy provede místně příslušný katastrální úřad na příslušných listech vlastnictví zápis odpovídající změnám uvedeným v článku II. této smlouvy. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující, který je povinen tuto daň uhradit. Kupující je povinen podat v zákonem stanovené lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí místně příslušnému finančnímu úřadu a daň z nabytí nemovitých věcí (4 % z kupní ceny) řádně a včas zaplatit na účet místně příslušného finančního úřadu č. 7763 - ………../0710, VS rodné číslo kupujícího, KS 1148. Daň z nabytí nemovitých věcí je nad rámec kupní ceny.
5.1. 5.2.
VI. Prohlášení smluvních stran 6.1.
Prodávající dále prohlašuje, že
• •
• •
•
na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by kupujícímujakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkonjeho vlastnického práva; ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh. Dále prohlašuje, že vůči němu není vykonatelné žádné rozhodnutí orgánu veřejné moci a že neexistuje žádná jiná veřejná či soukromá listina, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na nařízení exekuceči výkonrozhodnutí; mu není známo, že by jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok /např. na vlastnictví, nájemní právo, věcné břemeno/ ve vztahu k předmětu převodu, např. vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů; nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na základě kterých by mohl vzniknout jakýkoli závazek či omezení týkající se smlouvy /např. zákonné zástavní právo, soudcovské zástavní právo, zástavní právo, věcné břemeno apod./ a které by mohly vést k omezení práv nakládat s předmětem smlouvy a k případnémuuspokojení nároků třetích osob zpeněžením předmětusmlouvy; k předmětu smlouvy nemá předkupní právo žádná osoba ani stát, tj. Česká republika, nebo jiný orgán veřejné moci či úřad; 3
•
• •
neběží žádné spory zejména soudní /včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy/, vztahující se k předmětu smlouvy, a to ani spory týkající se nájemních a sousedských vztahů, neběží žádné správní řízení, a to ani řízení na příslušném katastrálním úřadu týkající se k předmětu smlouvy, nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět smlouvy určitým způsobem nebo všeobecně; po uzavření této smlouvy nezatíží předmět převoduzávazky veprospěch třetích osob, zejména právem nájmu; je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.
6.2.
Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění prodávajícího obsažené shora v odst. 1 tohoto článku této smlouvy ukážou nebo stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude kupující oprávněn vůči prodávajícímu požadovat buď slevu z kupní ceny ve výši v jaké vzniklá škoda dle prokazatelných důkazů nastala a /nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženími v této smlouvě. Toto ustanovení se netýká vyskytnuvších se vad souvisejících se stářím předmětu převodu, které budou objeveny a které v době prodeje nebyly prodávajícímu známy.
6.3.
Kupující prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že by nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh.
6.4.
V případě, že kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, a neučiní-li tak ani v dodatečné lhůtě do 5-ti pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti kupní ceny, sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 1.000,Kč za každý kalendářní den prodlení se splněním tohoto závazku. Zároveň má prodávající právo jednostranně odstoupit od této kupní smlouvy z důvodu porušení této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se kupující zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany prodávajícího, na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Odstoupením zanikají od počátku právní účinky této kupní smlouvy a zaniká právní vztah touto smlouvou založený. Kupující se pro tento případ zavazuje uhradit prodávajícímu náhradu škody v plné výši.
6.5.
V případě, že prodávající bude disponovat s předmětem převodu způsobem směřujícím ke znemožnění nabytí vlastnického práva kupujícím, sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý kalendářní den prodlení se splněním tohoto závazku. Kupující má právo v takovém případě rovněž právo jednostranně odstoupit od této kupní smlouvy z důvodu porušení této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se prodávající zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany oprávněného. Odstoupením zanikají od počátku právní účinky této kupní smlouvy a zaniká právní vztah touto smlouvou založený. Prodávající se pro tento případ zavazuje uhradit kupujícímu náhradu škody v plné výši.
6.6.
Pro případ, že některá se smluvních stran nesplní povinnost vyplývající z č. 4.5. této smlouvy, sjednaly si smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý kalendářní den prodlení se splněním tohoto závazku. Shora uvedenou smluvní pokutu se povinná strana zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany oprávněné strany.
6.7.
Pro případ, že se některá ze stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím předmětu převodu, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení.
6.8.
Smluvní strany si dále sjednaly smluvní pokutu ve výši ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení, kterou je povinen zaplatit prodávající kupujícímu v případě nesplnění povinnosti vyplývající z čl. 4.6. této smlouvy.
6.9.
Smluvní strany si dále sjednaly smluvní pokutu ve výši ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení, pro případ, že prodávající neuvede skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženími v čl. 6.1. této smlouvy nejpozději do 40-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy.
6.10.
Ujednáním dle předchozích odstavců 6.4. až 6.9. tohoto článku této smlouvy není dotčeno právo oprávněného domáhat se náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.
6.11.
Odstoupením od této kupní smlouvy nejsou dotčena práva na smluvní pokutu a právo na náhradu škody.
VII. Závěrečná ustanovení
4
7.1.
Žádná ze smluvních stran neodpovídá za prodlení s plněním této smlouvy, pokud bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost. Za okolnosti vylučující odpovědnost se považuje překážka, jež nastala nezávisle na vůli povinné strany a brání jí ve splnění této povinnosti, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by povinná strana tuto překážku nebo její následky odvrátila nebo překonala a dále, že by v době vzniku závazku tuto překážku předvídala.
7.2.
Tato smlouva může být změněna pouze písemnou formou v podobě číslovaných dodatků, odsouhlasených oběma smluvními stranami. Smlouva je platná a účinná dnem jejího podpisu.
7.3.
Tato smlouva se vyhotovuje ve ………. stejnopisech s platností originálu, každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení a jednom vyhotovení s ověřenými podpisy je určeno pro potřebu místně příslušného katastrální úřad.
7.4.
Pro účely doručování písemností mezi smluvními stranami, jejichž obsah by přímo souvisel s právy a povinnostmi stanovenými touto smlouvou, se dnem doručení rozumí den převzetí listiny adresátem a v případě jejího nepřevzetí desátý kalendářní den ode dne, kdy bude taková listina uložena na poště. Písemnosti se doručují doporučeným dopisem na adresy uvedené shora v této smlouvě.
7.5.
Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo se z jakýchkoliv důvodů neplatným nebo neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový případ se smluvní strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neúčinného zůstal zachován.
7.6.
Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
V …………, dne ……………….
V ……………., dne ……………….
Prodávající:
Kupující:
______________________________
______________________________
C.
1) Budoucí prodávající se zavazuje nepřevést vlastnické právo k nemovitosti specifikované jako předmět koupě v čl. A odst. 1) této smlouvy na třetí osobu a nezatížit tyto nemovitosti žádným závazkem po celou dobu platnosti této smlouvy. 2) Budoucí kupující se zavazuje do tří pracovních dnů od podpisu této smlouvy uhradit část kupní ceny ve výši 5 % z dosažené prodejní ceny (rezervační poplatek) na účet č. 266585288/0300 k rukám zprostředkovatele Ing. Renata Fedová , IČO 62975587, provozovna Cyrila Boudy 2454, 272 01 Kladno. Rezervační poplatek je součástí sjednané kupní ceny. Tato částka se započítává budoucímu kupujícímu na kupní cenu v případě, že dodrží lhůtu a výši částky pro doplacení celé kupní ceny. 3) Smluvní strany si ujednaly, že k podpisu vlastní kupní smlouvy a k podání návrhu na vklad kupní smlouvy vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího písemně. 4) V případě, že budoucí kupující poruší svoji povinnost uzavřít kupní smlouvu v dohodnuté lhůtě ruší se jeho vítězství v elektronické aukci s tím, že je povinen zaplatit organizátorovi aukce smluvní pokutu ve výši rezervačního poplatku a Organizátor aukce je oprávněn si tuto aukční jistotu započíst oproti svému nároku. 5) Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinouformoustrany vylučují. 6) Tato smlouva nabývá účinnosti a platnosti jejím uzavřením. 7) Tato smlouva je vyhotovena ve …………... stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana. 5
8) Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo se z jakýchkoliv důvodů neplatným nebo neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový případ se smluvní strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neúčinného zůstal zachován. 9) Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámily, nemají k němu žádných výhrad ani připomínek a výslovně se zněním souhlasí. Dále berou na vědomí, že tato smlouva je pro ně závazná, a že nesplnění povinností či podmínek může mít právní následky. Dále prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz vážnosti vůle a souhlasu s obsahem této smlouvy připojují smluvní strany své podpisy.
V…………………..dne ………..
Budoucí prodávající
Budoucí kupující
Zprostředkovatel
6
