Ing. Gabriela Burzová IČO: 70339791 se sídlem Veleslavínská 48/39, PSČ 162 00 Praha 6, Veleslavín, ustanovený insolvenční správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, r. č.: 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00, IČO: 73830330 (dále jen „budoucí prodávající“) - na straně jedné a …………………. (dále jen „budoucí kupující“) - na straně druhé – ujednali tuto smlouvu
o
budoucí
kupní
smlouvě
A. 1) Budoucí prodávající prohlašuje a dokládá, že byla usnesením Městského soudu v Praze č. j.: MSPH 94 INS 29338/2013 – A – 14 ze dne 23. dubna 2014 ustanovena insolvenčním správcem dlužníka Vladimír Kratochvíl, r. č. 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00, IČO: 73830330, stejným usnesením byl zjištěn úpadek dlužníka a na majetek dlužníka byl prohlášen konkurs. Na budoucího prodávajícího jako insolvenčního správce přešlo oprávnění nakládat s majetkovou podstatou, kterou mimo jiné tvoří nemovitost: - pozemek parc. č. …………. o výměře ………..m2 – orná půda v k. ú. Jesenice u Prahy, obec Jesenice, okres Praha - západ. Výše uvedená nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Praha - západ, na listu vlastnictví č. 2801 k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ. 2) Budoucí kupující se zavazuje uhradit doplatek kupní ceny ve výši 2……………..,- Kč na účet č. …………….., sjednaný v protokolu o notářské úschově sepsaném dne ……………… budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím s ………….., notářkou se sídlem ……………………. (dále jen „protokol o notářské úschově“) a do 5 pracovních dnů od uhrazení doplatku kupní ceny, nejpozději však do čtyřiceti pěti (45) dnů od dne ukončení aukčního jednání (proběhlo dne …………), uzavřít s budoucím prodávajícím kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnické práva nemovitosti popsané v čl. A odst. 1) této smlouvy následujícího znění:
B. Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli Ing. Gabriela Burzová IČO: 70339791 se sídlem Veleslavínská 48/39, PSČ 162 00 Praha 6, Veleslavín, ustanovený insolvenční správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, r. č. 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00, IČO 73830330 (dále jen „prodávající“) - na straně jedné a ……………………. (dále jen „kupující“) - na straně druhé – tuto kupní smlouvu
1
Po bedlivém zvážení veškerých vzájemných závazků obsažených v této smlouvě a s úmyslem být touto smlouvou právně vázány se smluvní strany dohodly takto:
1.1.
I. Preambule Prodávající prohlašuje a dokládá, že byla usnesením Městského soudu v Praze č. j.: MSPH 94 INS 29338/2013 – A – 14 ze dne 23. dubna 2014 ustanovena insolvenčním správcem dlužníka Vladimír Kratochvíl, r. č. 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00, IČO: 73830330, stejným usnesením byl zjištěn úpadek dlužníka a na majetek dlužníka byl prohlášen konkurs. Na prodávající jako insolvenčního správce přešlo oprávnění nakládat s majetkovou podstatou, kterou mimo jiné tvoří nemovitost: - pozemek parc. č. ……….. o výměře ……….. m2 – orná půda v k. ú. Jesenice u Prahy, obec Jesenice, okres Praha - západ. Výše uvedená nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Praha - západ, na listu vlastnictví č. 2801 k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ (dále pro účely této smlouvy jen jako „Nemovitost“).
1.2.
Na základě dostupných informací prodávající prohlašuje, že na Nemovitosti neváznou ke dni uzavření této smlouvy žádná věcná břemena, závazky, zástavní práva, předkupní práva, nájemní práva či jiné právní povinnosti nebo omezení ve prospěch třetích osob, s výjimkou: Zástavní právo exekutorské - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX11771/12–021 ze dne 17.10.2013. Z-17006/2013-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, 25067 Větrušice, RČ/IČO: 651008/1721. Zástavní právo exekutorské - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX05586/13-011 ze dne 25.07.2013. Z-11528/2013-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45272956. Zástavní právo exekutorské - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX04980/13-012 ze dne 28.06.2013. Z-10188/2013-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, 25067 Větrušice, RČ/IČO: 651008/1721. Zástavní právo exekutorské - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 159 EX00750/12-020 ze dne 24.06.2013. Z-9814/2013-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Credium, a.s., Bucharova 2657/12, Stodůlky, 15800 Praha 5, RČ/IČO: 25139886. Zástavní právo exekutorské - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX11772/12-012 ze dne 05.04.2013. Z-5583/2013-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, 25067 Větrušice, RČ/IČO: 651008/1721. Zástavní právo exekutorské - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 123 EX1878/10-12 ze dne 05.04.2011. Z-5470/2013-210 (Z-9208/2011-210). Osoba, jejíž právo zaniklo: FINE CREDIT, a.s., Sokolská 536/22,77900 Olomouc, RČ/IČO: 26866919. Zástavní právo smluvní - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 28.04.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.04.2010. V-3224/2010-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 13584324. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 6021666/13/2005-25201-108739 ÚzP pro Prahu 5 ze dne 13.12.2013. Z-20244/2013-210. Osoba, jejíž právo zaniklo: Česká republika, IČO: 00000001-001, vykonává: Finanční úřad pro hlavní město Prahu, Štěpánská 619/28, Nové Město, 11000 Praha 1.. Zahájení exekuce - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Cheb 074 EX05586/2013 -005 ze dne 22.07.2013; uloženo na prac. Cheb, Z-8257/2013-402. Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Usnesení insolvenčního soudu o úpadku MSPH 94 INS 29338/2013-A-14 Městský soud v Praze ze dne 23.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2014. Zápis proveden 2
dne 02.05.2014; uloženo na prac. Praha-západ. Z-4587/2014-210. Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.) č.j. MSPH 94 INS 29338/2013-A-14 Městský soud v Praze ze dne 23.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2014. Zápis proveden dne 05.05.2014; uloženo na prac. Praha-západ. Z-4840/2014-210. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX 11771/12-020 ze dne 17.10.2013. Z-17004/2013-210. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX 04980/13-011 ze dne 28.06.2013. Z-10186/2013-210. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 159 EX 00750/12-019 ze dne 24.06.2013. Z-9815/2013-210. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX 11772/12-011 ze dne 05.04.2013. Z-5584/2013-210. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 123EX 1878/10-14 ze dne 27.04.2011. Z-10476/2011-210. Nařízení exekuce - Oznámení exekutora o skončení (provedení) exekuce 36 EXE-1581/2010 14 OSP5 ze dne 24.08.2010; uloženo na prac. Praha. Z-43922/2011-101.
Veškerá tato omezení uvedená na listu vlastnictví pozemku parc. č. 143/904, k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ zanikají zpeněžením v souladu s insolvenčním zákonem.
1.3.
Prodávající prohlašuje, že je v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) a závaznými pokyny insolvenčního soudu oprávněna uzavřít tuto smlouvu.
1.4.
Prodávající se zavazuje, že do dne povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch kupujícího podle této smlouvy nezřídí ve prospěch třetích osob žádná práva k Nemovitosti, ani jinak Nemovitost bez souhlasu kupujícího nezatíží. Prodávající se dále zavazuje do 10 pracovních dnů od připsání kupní ceny a podpisu této kupní smlouvy předat kupujícímu potvrzení insolvenčního správce o zániku veškerých omezení vlastnického práva zapsaných na listu vlastnictví předmětu prodeje.
1.5.
Kupující potvrzuje skutečnost, že si Nemovitost prohlédl a seznámil se s jejím faktickým i právním stavem.
II. Předmět smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává Nemovitost blíže specifikovanou v článku I. odst. 1.1. této smlouvy, včetně veškerých součástí a příslušenství, kupujícímu do jeho vlastnictví a kupující Nemovitost ve shora uvedeném rozsahu do svého vlastnictví přijímá a za níže uvedenou kupní cenu kupuje, a to ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházela při její prohlídce.
3.1.
III. Kupní cena Kupní cena za Nemovitost specifikovanou v čl. I. odst. 1.1 této smlouvy činí …………,- Kč (slovy: ……………). Kupní cena byla kupujícím uhrazena před podpisem kupní smlouvy prodávajícímu takto: a)
b)
první část kupní ceny ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) byla kupujícím prodávajícímu uhrazena před podpisem této kupní smlouvy z vlastních prostředků převodem na účet prodávajícího č. …………. dne ……………, jejíž úhradu prodávající podpisem této smlouvy výslovně stvrzuje; druhou část kupní ceny ve výši …………,- Kč (slovy: ……………… tisíc korun českých) uhradil kupující z vlastních prostředků na účet č. ……….., sjednaný v protokolu o notářské úschově sepsaném dne ……….. kupujícím a prodávajícím s……….., notářkou se sídlem …………………. (dále jen „protokol o notářské úschově“), který je otevřen pouze pro účely této úschovy a bude uvolněna na účet prodávajícího za podmínek sjednaných v protokolu o notářské úschově.
3
Ohledně finančních prostředků složených na účtu sjednaném v protokolu o notářské úschově dle předchozího odstavce se smluvní strany dohodly tak, že notářka na základě protokolu o notářské úschově naloží se složenými finančními prostředky takto: • částka ve výši ……………..,- Kč (slovy: ……………. tisíc korun českých) bude notářkou převedena bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. ú. ……………….., a to nejpozději do pěti pracovních dnů poté, kdy některý z účastníků (případně paní Ing. Renata Fedová jako zástupce organizátora aukce prodeje shora uvedených nemovitostí) předloží notářce originál výpisu z listu vlastnictví pozemku parc. č. ……….., k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ, kde bude jako vlastník zapsán kupující, a v části B1, C a D listu vlastnictví bude uvedeno „bez zápisu“, vyjma změn právních vztahů vzniklých z důvodů či na straně kupujícího, a právní vztahy nebudou dotčeny změnou právních vztahů, vyjma změn právních vztahů vzniklých z důvodů či na straně kupujícího; Za den úhrady kupní ceny se považuje den, kdy bude celá částka kupní ceny připsána na účet prodávajícího č. …………………. 3.2.
4.1.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že s výší kupní ceny a způsobem její úhrady souhlasí. IV. Přechod vlastnického práva, předání nemovitostí Vlastnictví k Nemovitosti přechází na kupujícího dnem vkladu vlastnického práva k Nemovitosti v jeho prospěch do katastru nemovitostí, s právními účinky ke dni doručení návrhu na zápis vkladu vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu, tímto dnem na kupujícího přechází veškerá práva a povinnosti s vlastnictvím Nemovitosti spojená. Do doby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány.
4.2.
Návrh na zápis vkladu vlastnického práva k Nemovitosti, vyplývajícího z této smlouvy, do katastru nemovitostí, se kupující zavazuje podat do 5 pracovních dnů po podpisu této kupní smlouvy. Návrh na výmaz omezení práv k Nemovitosti (včetně potvrzení insolvenčního správce o zániku omezení vlastnického práva zapsaných na listu vlastnictví předmětu prodeje) do katastru nemovitostí se kupující zavazuje podat do 5 pracovních dnů ode dne předání potvrzení insolvenčního správce o zániku omezení vlastnického práva. Správní poplatek spojený s návrhem na zápis vkladu vlastnického práva a s návrhem na výmaz omezení vlastnického práva uhradí kupující.
4.3.
Prodávající se zavazuje předat Nemovitost včetně příslušenství kupujícímu ve stavu, jak stojí a leží a v jakém se nacházely při jejich prohlídce, a to do 5 pracovních dnů po uhrazení celé kupní ceny na účet prodávajícího. Kupující je povinen si jí v této lhůtě převzít. Pokud tak neučiní, má se za převzatou a riziko škod přechází na kupujícího nejpozději uplynutím této lhůty.
4.4.
Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na Nemovitosti přechází z prodávající na kupujícího okamžikem fyzického předání, které bude stvrzeno písemným předávacím protokolem.
4.5.
Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo k povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných podmínek pro povolení vkladu, že uzavřou do 14 kalendářních dnů ode dne doručení zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu oběma stranám dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 14 kalendářních dnů ode dne doručení případného přípisu oběma stranám tuto smlouvu či návrh na povolení vkladu náležitě doplní. Vyhotovit a předložit případný nový návrh smlouvy nebo dodatku či jiné listiny k podpisu smluvním stranám je povinen prodávající. Nesplní-li jedna ze smluvních stran povinnosti stanovené v tomto článku, je druhá smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4.6.
Pro účely doručování písemností mezi smluvními stranami, jejichž obsah by přímo souvisel s právy a povinnostmi stanovenými touto smlouvou, se dnem doručení rozumí den převzetí listiny adresátem a v případě jejího nepřevzetí desátý kalendářní den ode dne, kdy bude taková listina uložena na poště. Písemnosti se doručují doporučeným dopisem na adresy uvedené shora v této smlouvě.
5.1. 5.2.
V. Zápis vlastnického práva, daňová povinnost Na základě této smlouvy provede místně příslušný katastrální úřad na příslušných listech vlastnictví zápis odpovídající změnám uvedeným v článku II. této smlouvy. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující, který je povinen tuto daň uhradit. Kupující je povinen v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí podat v zákonem 4
5.3.
stanovené lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí místně příslušnému finančnímu úřadu a daň z nabytí nemovitých věcí (4 % ze základu daně - cena dosažená prodejem nemovitosti při zpeněžení majetkové podstaty v konkurzu v rámci insolvenčního řízení) řádně a včas zaplatit na účet místně příslušného finančního úřadu č. 7691 77628111/0710, VS rodné číslo kupujícího, KS 1148. Daň z nabytí nemovitých věcí je nad rámec kupní ceny. Smluvní strany si sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,02% z kupní ceny za každý den prodlení, kterou je povinen zaplatit kupující prodávajícím v případě nesplnění povinnosti vyplývající z čl. V. odst. 2 této smlouvy.
VI. Omezení vlastnického práva Na Nemovitosti váznou omezující práva tak, jak jsou zapsána na listu vlastnictví č. 2801, k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Praha – západ a blíže jsou specifikována v článku I. odst. 1.2. této smlouvy. S Nemovitostí nejsou spojeny žádné závazky, které prodejem nezaniknou. Zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky (§ 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení v platném znění). Zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, a) účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, b) ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak. (§ 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb.). VII. Odstoupení od této smlouvy 7.1 Kupující má právo v souladu s občanským zákoníkem od smlouvy jednostranně odstoupit v případě, pokud prodávající řádně nepředá kupujícímu veškeré dokumenty pro výmaz všech omezení vlastnického práva (viz čl. I. odst. 1.4.), a dále také pokud katastr nemovitostí na základě jejich předložení nevymaže veškerá omezení nejpozději do 90 dnů od povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch kupujícího místně příslušným katastrálním úřadem. Projev vůle smluvní strany oprávněné od smlouvy odstoupit nabude účinnosti doručením druhé smluvní straně. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od počátku – ex tunc, kupující je povinen vrátit prodávajícímu předmět koupě a prodávající je povinen kupujícímu vrátit kupní cenu (včetně již přijaté jistoty). V případě odstoupení od kupní smlouvy z výše uvedených důvodů bude kupní cena vyplacena z notářské úschovy bezhotovostním převodem na účet kupujícího č. ………….. (majitel …………..), a to nejpozději do 5 dnů po té, kdy kupující předloží notářce originál výpisu z listu vlastnictví pozemku parc. č. 143/904, k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ, kde bude jako vlastník zapsán zpět původní vlastník nebo písemné dohody o ukončení protokolu o notářské úschově podepsané všemi jejími účastníky. Kupující ani prodávající nemá právo na náhradu nákladů za zhodnocení vrácené věci, náhradu úhrady nákladů. 7.2 Dnem, kdy nastanou účinky odstoupení od této smlouvy, je kupující povinen: a) učinit bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 10 kalendářních dnů, úkony potřebné k provedení zápisu vlastnického práva k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí zpět na původního vlastníka, k čemuž se zavazuje prodávající poskytnout součinnost, b) bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 30 kalendářních dnů, Nemovitost předat prodávajícímu.
8.1
VIII. Závěrečná ustanovení Žádná ze smluvních stran neodpovídá za prodlení s plněním této smlouvy, pokud bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost. Za okolnosti vylučující odpovědnost se považuje překážka, jež nastala nezávisle na vůli povinné strany a brání jí ve splnění této povinnosti, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by povinná strana tuto překážku nebo její následky odvrátila nebo překonala a dále, že by v době vzniku závazku tuto překážku předvídala.
8.2
Tato smlouva může být změněna pouze písemnou formou v podobě listinných číslovaných dodatků, podepsaných oběma smluvními stranami. Smlouva je platná a účinná dnem jejího podpisu.
8.3
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, každá ze smluvních stran a insolvenční soud obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení s ověřenými podpisy je určeno pro potřebu místně příslušného katastrálního úřadu.
8.4
Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo se z jakýchkoliv důvodů neplatným nebo neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový případ se smluvní strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neúčinného zůstal zachován.
5
8.5
Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
V Praze, dne ……………….
V ……………………., dne ……………….
Prodávající:
Kupující:
______________________________
______________________________
C.
1) Budoucí prodávající se zavazuje nepřevést vlastnické právo k Nemovitosti specifikované jako předmět koupě v čl. A odst. 1) této smlouvy na třetí osobu a nezatížit tyto nemovitosti žádným závazkem po celou dobu platnosti této smlouvy. 2) Budoucí kupující uhradil na účet budoucího prodávajícího č. …………… dne ………. aukční jistotu ve výši 100.000,Kč. Tato částka se započítává budoucímu kupujícímu na kupní cenu v případě, že dodrží lhůtu a výši částky pro doplacení celé kupní ceny. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu před podpisem kupní smlouvy, splnění této podmínky je nezbytné k uzavření kupní smlouvy. Kupní cena za Nemovitost specifikovanou v čl. A odst. 1) této smlouvy činí ………….. Kč. Doplatek kupní ceny ve výši ………,- Kč (slovy: ……………. korun českých) bude budoucím kupujícím uhrazen před podpisem kupní smlouvy na účet sjednaný v protokolu o notářské úschově, nejpozději do čtyřiceti pěti (45) dnů od dne ukončení aukčního jednání (proběhlo dne ………….). 3) Smluvní strany si ujednaly, že k podpisu vlastní kupní smlouvy a k podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch budoucího kupujícího vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího písemně do 3 pracovních dnů po předložení podkladu prokazujícího připsání části kupní ceny ve výši …………,- Kč na účet sjednaný v protokolu o notářské úschově ze strany notářky, nejpozději však 3 pracovní dny před skončením lhůty dané v ust. části A, odst. 2) této smlouvy. 4) V případě, že budoucí kupující poruší svoji povinnost uzavřít kupní smlouvu, ruší se jeho vítězství v elektronické aukci s tím, že je povinen zaplatit organizátorovi aukce smluvní pokutu ve výši aukční jistoty dle Obchodních podmínek pro prodej nemovitostí organizátora aukce a Organizátor aukce je oprávněn si tuto aukční jistotu započíst oproti svému nároku na zaplacení smluvní pokuty. 5) Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanovením § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv 6) Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. 7) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana. 8) Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo se z jakýchkoliv důvodů neplatným nebo neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový případ se smluvní strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neúčinného zůstal zachován. 9) Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, 6
podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
V ……………………………….dne …………..…
V ……………………………….dne ……………....
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
______________________________
______________________________
7
