TUGAS AKHIR
ANALISIS PERBANDINGAN BIAYA DAN WAKTU BREAK EVENT POINT (BEP) PERANCAH BEKISTING PCH SEWA DENGAN INVESTASI (STUDI KASUS PROYEK ST. MORITZ TOWER AMBASSADOR-2)
Diajukan sebagai syarat untuk meraih Gelar Sarjana Teknik Strata 1 ( S-1)
Disusun oleh : NAMA : AGUNG HARTOYO NIM
: 41108110039
UNIVERSITAS MERCU BUANA FAKULTAS TEKNIK PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL 2015 i
HALAMAN COVER
KATA PENGANTAR Segala puji syukur penulis panjatkan kehadiratan Tuhan Yang Maha Esa, karena dengan rahmat dan anugerah-Nya saya dapat menyelesaikan tugas akhir ini. Penulisan tugas akhir ini merupakan tugas yang harus ditempuh guna melengkapi syarat kelulusan sebagai Sarjana Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Universitas Mercu Buana. Penulis berharap skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua pihak khususnya pada bidang konstruksi bangunan. Sebelumnya penulis meminta maaf yang sebesar-besarnya apabila masih ada kekurangan dalam skripsi ini. Oleh karena itu, saran dan kritik sangat saya harapkan demi perbaikan skripsi ini. Pada kesempatan ini, penulis mengucapakan terima kasih sebesar-besarnya kepada pihak-phak yang telah meluangkan waktu untuk memberikan bimbingan dan dorongan selama penyusunan skripsi ini , terutama kepada: 1. Budi Santosa, S.T., M.T., selaku dosen pembimbing tugas akhir 2. Ir. Mawardi Amin, M.T., selaku Ketua Program Studi Teknik Sipil 3. Acep Hidayat, S.T., M.T., selaku Ketua Penguji sidang tugas akhir 4. Seluruh Staf dan Dosen Pengajar Program Studi Teknik Sipil yang telah memberikan sumbangsih serta ilmu selama proses perkuliahan 5. Bapak, Ibu, Kakak, Adik dan Istri saya tercinta atas doa, perhatian, dorongan serta semangat yang diberikan selama penyelesain skripsi ini 6. Rekan – rekan Proyek St. Moritz Pak Ulum, Pak Yadi, Pak Rizky, Pak Hariyono, Pak Atis, Pak Feri 7. Rekan-rekan Kelas Karyawan Program Studi Teknik Sipil dan Perencanaan angkatan 13 ii
HALAMAN COVER
8. Semua pihak yang tidak tercantum namanya, penulis menyampaikan permohonan maaf dan terima kasih atas bantuan yang telah diberikan dalam proses penyusunan skripsi ini Akhir kata, saya berharap semoga hasil laporan tugas akhir ini dapat bermanfaat terutama untuk saya pribadi dan pembaca.
Jakarta, 14 Februari 2015
Penulis
iii
HALAMAN COVER
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................... i HALAMAN LEMBAR PENGESAHAN ............................................................. ii HALAMAN LEMBAR PERNYATAAN ............................................................iii ABSTRAK ............................................................................................................. iv KATA PENGANTAR............................................................................................ v DAFTAR ISI ........................................................................................................ vii DAFTAR TABEL ................................................................................................. xi DAFTAR GAMBAR............................................................................................ xii BAB I
BAB II
PENDAHULUAN........................................................................... I-1 1.1
Latar Belakang ........................................................................ I-1
1.2
Perumusan Masalah ................................................................ I-2
1.3
Tujuan Penulisan..................................................................... I-2
1.4
Batasan Masalah ..................................................................... I-2
1.5
Metodologi Penelitian ............................................................. I-3
1.6
Sistematika Penulisan ............................................................. I-4
KAJIAN PUSTAKA ..................................................................... II-1 2.1
Bekisting ................................................................................ II-1 2.1.1
Persyaratan Umum Bekisting .................................... II-2
2.1.2
Macam – macam Bekisting........................................ II-3
2.1.3
Bagian – bagian Bekisting Secara Umum ................. II-7
iv
HALAMAN COVER
2.2
2.1.4
Perancah Bekisting Sistem PCH ................................ II-8
2.1.5
Pembongkaran Bekisting ......................................... II-14
Manajemen Proyek ............................................................... II-15 2.2.1
Pengendalian Proyek................................................ II-16 2.2.1.1
Pengendalian Mutu ................................... II-17
2.2.1.2
Pengendalian Waktu ................................. II-17
2.2.1.3
Pengendalian Biaya................................... II-20
2.3 Break Event Point (BEP) ..................................................... II-23
2.4
2.3.1
Pengertian ................................................................ II-23
2.3.2
Analisa Break Even Point (BEP) ............................. II-24
2.3.3
Kegunaan Break Even Point (BEP) ......................... II-24
2.3.4
Kelemahan Break Even Point (BEP) ....................... II-24
Biaya Penyusutan ................................................................. II-27 2.4.1
Pengertian ................................................................ II-27
2.4.2
Faktor – faktor yang Mempengaruhi Beban Penyusutan ............................................................... II-28
2.4.3 BAB III
Metode Penyusutan .................................................. II-29
METODOLOGI PENELITIAN .................................................III-1 3.1
Tinjauan Umum ....................................................................III-1
3.2
Persiapan Pelaksanaan Penelitian .........................................III-1
3.3
Metode Pengumpulan Data ...................................................III-1 3.3.1
Data Primer ...............................................................III-2
3.3.2
Data Sekunder ...........................................................III-2 v
HALAMAN COVER
BAB IV
3.4
Analisa Data dan Pengolahan Data .......................................III-3
3.5
Metode Penyajian Data .........................................................III-3
ANALISIS PERBANDINGAN BIAYA DAN WAKTU BREAK EVENT POINT (BEP) ........................ IV-1 4.1
Data Proyek.......................................................................... IV-1 4.1.1
Administrative Data ................................................. IV-1
4.1.2
Technical Data ......................................................... IV-2
4.1.3
Schedule Pelaksanaan Pekerjaan ............................. IV-2
4.1.4
Milestone Pekerjaan ................................................. IV-3
4.2 Analisis Sediaan Perancah Bekisting .................................... IV-4 4.2.1
Gambar Plan Pemasangan Perancah Bekisting Typical Floor ........................................... IV-5
4.2.2
Zoning Pekerjaan Pelat Balok .................................. IV-6
4.2.3
Perhitungan Sediaan Perancah Bekisting ................ IV-8
4.3 Analisis Perbndingan Biaya dan Waktu BEP ..................... IV-12 4.3.1
Alternatif 1, Perbandingan Biaya Investasi dengan Sewa 1 : 1 .................................................. IV-14
4.3.2
Alternatif 2, Perbandingan Biaya Investasi dengan Sewa 1,5 : 0,5 ............................................ IV-15
4.3.3
Alternatif 3, Perbandingan Biaya Investasi dengan Sewa 2 : 0 .................................................. IV-16
4.4 Resume dari Ketiga Alternatif............................................. IV-17 4.5 Hasil Perbandingan Biaya dan Waktu BEP Apabila Proyek vi
HALAMAN COVER
Dilaksanakan Sesuai Umur Ekonomis Alat ( 5 Tahun ) ..... IV-18 BAB V
SIMPULAN DAN SARAN............................................................. V-1 5.1
Simpulan .................................................................................. V-1
5.2
Saran ........................................................................................ V-2
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN KARTU ASISTENSI SURAT KETERANGAN PERBAIKAN
vii
HALAMAN COVER
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 4.1
Administrative Data ...................................................................... IV-1
Tabel 4.2
Technical Data.............................................................................. IV-2
Tabel 4.3
Milestone....................................................................................... IV-3
Tabel 4.2
Volume Alat 1 Lantai .................................................................... IV-6
viii
HALAMAN COVER
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1
Bekisting Tie Beam Konvensional ............................................. II-4
Gambar 2.2
Bekisting Kolom Konvensional ................................................. II-4
Gambar 2.3
Bekisting Balok Semi Sistem..................................................... II-5
Gambar 2.4
Bekisting Kolom Semi Sistem ................................................... II-5
Gambar 2.5
Bekisting Pelat Full Sistem Dari Plastik .................................... II-6
Gambar 2.6
Bekisting Kolom Baja Full Sistem ............................................ II-6
Gambar 2.7
Bagian – bagian Bekisting Kolom ............................................. II-8
Gambar 2.8
Speedshore Standard ................................................................. II-9
Gambar 2.9
Speedshore Horizontal Ledger ................................................ II-10
Gambar 2.10
Beam Bracket .......................................................................... II-11
Gambar 2.11
U - Head .................................................................................. II-11
Gambar 2.12
Jack Base ...............................................................................11-12
Gambar 2.13
Cantilever ...............................................................................11-12
Gambar 2.14
Pemasangan PCH .................................................................... II-13
Gambar 2.15
Proses Manajemen Proyek ...................................................... II-15
Gambar 2.16
Konsep Biaya Dalam Pengendalian ........................................ II-20
Gambar 2.17
Grafik BEP .............................................................................. II-24
Gambar 4.1
Schedule Pelaksanaan .............................................................. IV-2
Gambar 4.2
Pemasangan Perancah Bekisting PCH Potongan Horizontal .. IV-5
Gambar 4.3
Pemasangan Perancah Bekisting PCH Potongan Vertical ....... IV-5
Gambar 4.4
Zoning Pekerjaan ..................................................................... IV-7
ix
