TE KOOP EN TE HUUR
GOED VOOR ELKAAR...
Venestraat 4 GEERTRUIDENBERG
MAKELAARDIJ - ASSURANTIËN - HYPOTHEKEN - PENSIOENEN - FINANCIËLE PLANNING
GOED VOOR ELKAAR...
vestiging Raamsdonksveer Gangboord 11, 4941 RE Raamsdonksveer tel. 0162 - 521 297
U wilt uw woning zo snel mogelijk tegen de juiste prijs verkopen. Naast het vaststellen van een reële vraagprijs is het op de juiste manier promoten van uw woning bepalend voor een succesvolle verkoop. En daar is Verbrugge nu net goed in! Wat doet Verbrugge om de verkoop van uw woning te stimuleren?
vestiging Oosterhout Nieuwstraat 22, 4901 JH Oosterhout tel. 0162 - 430 579
[email protected] www.verbrugge.com
•Tips verkoopklaar maken van de woning •Professionele documentatie •Professionele foto's en plattegronden •Unieke benadering van honderden woningzoekenden •Etalagepresentatie op twee A-locacties •Presentatie op verbrugge.com en funda.nl •Extra informatie over uw woning op verbrugge.com •Tuin-, gevel- en/of raambord •Deelname Open Huizen Route •Advertentie in Verbrugge Vastgoed en De Makelaar •Plaatsing in ons eMagazine •Inzetten van social media •Etc. Onze makelaars hebben regelmatig contact met u om de reacties van potentiële kopers door te nemen. Daarnaast lichten zij de marketinginspanningen toe en stemmen zij het verdere verloop van de verkoop met u af. En dat alles op basis van No Cure No Pay. Verkoop ook uw woning via Verbrugge, want die heeft het goed voor elkaar...
uw makelaar:
gg
Venestraat 4 • GEERTRUIDENBERG
Grondoppervlakte Gebruiksoppervlakte Inhoud Bouwjaar Aantal slaapkamers Ligging tuin
218 m² 240 m² 700 m³
Locatie
4
Scan deze code voor meer informatie:
GOED VOOR ELKAAR...
Begane grond
Direct nabij de historische Markt van Geertruidenberg gelegen winkel - woonhuis. Geertruidenberg een historisch vestingstadje met een eigen karakter en met een grote cultuurhistorische waarde. Rondom de Markt zijn vele markante panden, gezellige horeca, terrasjes en leuke winkels. Bijzonder aan dit pand is dat het vanaf 2 straten bereikbaar is. Vanaf de Venestraat de toegang tot de winkel met in de winkelruimte de opgang naar het woonhuis. Vanaf de Koestraat is het magazijn bereikbaar welke vanzelfsprekend ook toegang geeft naar de winkelruimte en het woongedeelte. Volgens het bestemmingsplan mag het pand wederom als winkel/woonhuis in gebruik worden genomen. Een alternatief is het pand te verbouwen tot woonhuis. Marquart architecten heeft hiervoor een ontwerp gemaakt.
Huidige indeling: - Winkelruimte, toegang tot magazijn ruimte, toegang tot kelder, trapopgang naar bovenwoning. 1e verdieping: Royale woonkamer aan voorzijde gelegen met uitzicht op de Venestraat/hoek Markt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De eerste verdieping heeft 2 royale slaapkamers, douche ruimte, toilet en toegang tot een groot dakterras aan de achterzijde. - 2e verdieping: bereikbaar met een vaste trap. Voorzolder en grote slaapkamer en bergruimte. Gedeelte Koestraat (5) betreft een voormalige groetenwinkel met aansluitend magazijnruimte en toilet. Trapopgang naar 1e verdieping met de technische ruimte waarin opgesteld cvinstallatie van de winkel en van de Koestraat. Toegang tot het dakterras.
GOED VOOR ELKAAR...
gg
gg
Verdieping
gg
- Entree op begane grond, royale woonkamer van circa 55 m2 gelegen aan de voorzijde van het pand. Aan de achterzijde met uitzicht op de grote stadstuin van ca. 75 m2 een grote woonkeuken van ca. 30 m2. Het bijgebouw aan de Koestraat blijft intact en is uitermate geschikt als werkruimte of atelier. - 1e verdieping: 3 royale slaapkamers, werkkamer met trapopgang naar 2e verdieping en badkamer. - 2e verdieping: Royale zolder bereikbaar via vaste trap en 4e slaapkamer.
gg
gg
gg
gg
Geertruidenberg: De Gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk) is centraal gelegen. Provincie Noord-Brabant en op korte afstand van ZuidHolland en Utrecht. Geertruidenberg is een gemeente met ongeveer 21.500 inwoners verdeeld over 3 kernen. De ligging op het ‘knooppunt Hooipolder’ zorgt voor goede verbindingen naar de A16, A27 en A59. INLICHTINGEN Inlichtingen Verbrugge Makelaardij BV Gangboord 11 4941 RE Raamsdonksveer Tel. 0162 - 521297
Impressie gevel Venestraat
9.50
6.00
3.30
VENESTRAAT 4 TE GEERTRUIDENBERG Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Impressie gevel Koestraat
C AllePlattegronden.nl
6.00
3.30
VENESTRAAT 4 TE GEERTRUIDENBERG Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
GOED VOOR ELKAAR... C AllePlattegronden.nl
Impressie binnentuin
gg
GOED VOOR ELKAAR...
Begane grond (huidige situatie)
gg
Eerste verdieping (huidige situatie)
gg
Zolder (huidige situatie)
gg
Begane grond (gewijzigde situatie)
gg
Eerste verdieping
gg
Zolder (gewijzigde situatie)
gg
Kadaster bl ij f ta ga cht at er m te ee ro ve n. rna v.t m . e
Lijst van zaken
Belangrijke informatie • Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen • Bezichtigingen volgens afspraak met ons kantoor • Oplevering in onderling overleg • Aan deze informatieverstrekking kunnen geen rechten ontleend worden
GOED VOOR ELKAAR...
Makelaardij Onze makelaars kennen de woningmarkt in de gemeente Geertruidenberg, Oosterhout en omliggende plaatsen als hun broekzak. Ook weten wij als geen ander hoe we uw huis moeten presenteren en promoten. Wij verkopen uw woning. Ook voor een taxatie of aankoop van een woning zit u goed bij Verbrugge. Assurantiën Verzekeren is en blijft mensenwerk. Graag assisteren we u bij het samenstellen van het juiste verzekeringspakket. Uw verzekeringen brengen wij onder bij oa. ZLM, Klaverblad en Intrasurance. Maatschappijen met scherpe premies en uitstekende voorwaarden. In geval van schade staan onze schadebehandelaars voor u klaar. Financiële dienstverlening In de huidige maatschappij leven we vaak van dag tot dag. Maar toch is het ook belangrijk om over uw toekomst na te denken en de voorzieningen die u daarvoor kunt treffen. Ga eens een gesprek aan met onze financiële adviseurs. Ook voor een hypotheekberekening kunt u bij hen terecht. Wij hebben een uniek systeem waarbij wij iedere dag uw hypotheek controleren. Is er een beter alternatief op de hypotheekmarkt dan nemen wij contact met u op. Dat is pas service.
gg
GOED VOOR ELKAAR...
WWW.VERBRUGGE.COM 0162 - 521 297
