TÁJÉKOZTATÓ A VÉGREHAJTÁSI ELJÁRÁS KÖLTSÉGEIRŐL ÉS A JOGSZABÁLYOKBAN MEGHATÁROZOTT MINIMÁLIS VÉTELI ÁRAKRÓL a Magatartási Kódex valamint a Pénzügyi Szervezetetek Állami Felügyelete elnöke 14/2012. (XII.13.) számú ajánlásának irányelvei alapján ezúton szeretnénk tájékoztatást nyújtani az Önkéntes teljesítés elmaradása illetve Takarékszövetkezetünkkel való együttműködés hiánya esetén megindított jogi eljárások során felmerülő, jogszabályban meghatározott díjakról és költségekről. Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a jogi eljárás megindítását Takarékszövetkezetünk minden esetben végső eszközként kívánja alkalmazni (ide nem értve a jelzálog fedezete mellett nyújtott hiteleknél/ kölcsönöknél azt az esetet, amikor a zálogtárgyat harmadik kívülálló személy végrehajtás alá vonja.) Végrehajtási eljárás menete: A közokiratba foglalt kölcsön- és hitelszerződések esetén Takarékszövetkezetünk az illetékes közjegyzőtől kéri a szerződés végrehajtási záradékkal történő ellátását. Közokiratba nem foglalt szerződések esetén a jogi eljárás a fizetési meghagyás kibocsátásával veszi kezdetét. Jogerős fizetési meghagyás birtokában kerül sor a végrehajtási lap kiállítására. Jelen tájékoztatóban a fizetési meghagyásos eljárással, valamint a végrehajtási eljárással kapcsolatos költségeket ismertetjük. Kérjük, hogy ezen többletköltségeket is vegyék figyelembe a késedelembe esésük esetén, illetve a rendezési lehetőségek mérlegelése során. Fontos! A végrehajtási eljárás során felmerülő költségek egy részét a végrehajtást kérő előlegezi, és az adós viseli. – Ez azt jelenti hogy minden a végrehajtás során felmerült költséget utólagosan az Adós(ok)tól fog behajtani a végrehajtó!
1. Fizetési meghagyásos eljárás megindításával kapcsolatos költségek (2009. évi L. törvény a FIZETÉSI MEGHAGYÁSOS ELJÁRÁSRÓL – Fmhtv.) a fizetési meghagyásos eljárás díj alapja (amely alapján az eljárás díja számítandó): a pénzkövetelésnek az eljárás megindításakor fennálló, járulékok nélkül
számított értéke (díjalap); a díjalapba a pénzkövetelés után járó, és azzal együtt érvényesített kamatkövetelés akkor sem számítandó be, ha e kamatköveteléssel egyidejűleg a kamatkövetelés után járó újabb kamatkövetelést is érvényesít a jogosult. Az önállóan érvényesített kamat- és egyéb járulékkövetelés a díjalapba beszámít. [Fmhtv.44.§ (1)] példa: Adós Bank felé fennálló teljes, járulékokkal (kamatok, költségek, díjak) növelt tartozása 6.540.000,- Ft, amelyből a tőketartozás 5.900.000,- Ft. Ebben az esetben a díjalap, amely alapján fizetni kell a közjegyzői díjat 5.900.000,- Ft A díjalap után az eljárási díj mértéke 3 %, de legalább 5.000,- Ft és legfeljebb 300.000,- Ft.[ Fmhtv. 45.§ (1) a)] példa:a közjegyzői díj mértéke az 5.900.000,-Ft tőketartozás 3%-a, azaz a fenti példa esetében 177.000,- Ft. A jogerős fizetési meghagyás alapján indított bírósági végrehajtási eljárásban fizetendő végrehajtási díj DÍJALAP 1%-a, de legalább 5.000,- Ft, legfeljebb 150.000,- Ft. [Fmhtv. 55.§ (1)]
példa: a végrehajtás elrendelésének díja: 5.900.000,- Ft tőketartozás 1%-a, azaz 59.000,- Ft.
Ha a végrehajtást kérő ugyanazon fizetési meghagyás alapján, ugyanannak a követelésnek a végrehajtását több, egyetemlegesen kötelezett adóssal szemben 1
egyidejűleg kéri, csak az egyik adóssal szemben előterjesztett végrehajtási kérelemre kell megfizetni a végrehajtási díjat, a további adóssal szemben előterjesztett végrehajtható okirat kiállítási kérelemre 5000 Ft díjat kell adósonként megfizetni; az így megfizetett összes díjat az adósokon egyenlő arányban kell behajtani. A díjat a végrehajtást kérő előlegezi és a végrehajtás elrendelése esetén az adós, minden más esetben a végrehajtást kérő viseli. A végrehajtási díjat végrehajtási költségként kell behajtani. [Fmhtv. 55.§ (1) ] A végrehajtási eljárásban felmerülő, végrehajtót megillető költséget külön pontban részletezzük, és azok a díjak a jelen pontban meghatározott költségekhez hozzáadódnak. Amennyiben az adós a fizetési meghagyással szemben ellentmondással él, úgy a Takarékszövetkezetnek a megfizetett 3%-os díjat 6%-ra kell kiegészítenie. Ellentmondás esetén a fizetési meghagyásos eljárás perré alakul, és a perköltség viseléséről a pernyertességtől függően a bíróság határoz.
2. Közokirati szerződés záradékolása kapcsán felmerülő költségek (1994. évi LIII. törvény a bírósági végrehajtásról – Vht.) A Vht. 31/E. §-ának (3) bekezdése szerint végrehajtási kérelem előterjesztéséért a közokirat záradékolása esetén a közjegyzőnek díjat kell fizetni. A díj mértéke az ügyérték 1%-a, de legalább 5000 forint, legfeljebb 150 000 forint; Az ügyérték a végrehajtandó követelésnek az eljárás megindításakor fennálló, járulékok nélkül számított értéke. Ha a végrehajtást kérő ugyanazon közjegyzői okirat alapján, ugyanannak a követelésnek a végrehajtását több, egyetemlegesen kötelezett adóssal szemben egyidejűleg kéri, csak az egyik adóssal szemben előterjesztett végrehajtási kérelemre kell megfizetni az előző pont szerinti díjat, a további adóssal szemben előterjesztett végrehajtható okirat kiállítási kérelemre 5000 Ft díjat kell adósonként megfizetni. A megfizetett összes díjat az adósokon egyenlő arányban kell behajtani. Példa: a végrehajtás elrendelésének díja: 5.900.000,- Ft tőketartozás * 1% = 59.000,- Ft 3. A végrehajtási eljárásban felmerülő. végrehajtót megillető legfontosabb költségek A végrehajtót megillető összeg munkadíjból, költségtérítésből (ez készkiadásból és költségáltalányból áll) és az Adós(ok)tól behajtott összeg után behajtási jutalékból tevődik össze. A bírósági végrehajtói díjszabásról szóló 14/1994. (IX. 8.) IM rendelet tartalmazza a végrehajtót megillető díjszabás részletes szabályait. 3.1 A végrehajtó munkadíja az ügyérték alapján A végrehajtási eljárásban a végrehajtó munkadíját a végrehajtási ügyérték alapján kell számítani. A végrehajtási ügyérték megegyezik a tőke, járulékok és költségek együttes összegével. Abban az esetben tehát, ha az Adós tőkével, kamattal és költségekkel is Tartozik a Takarékszövetkezet felé, úgy a teljes tartozását kell figyelembe venni a végrehajtói munkadíj meghatározásakor. A 14/1994. (IX. 8.) IM rendelet a bírósági végrehajtói díjszabásról 8.§ értelmében:
2
100 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén: 4.000,- Ft 100 000 Ft feletti, de 1 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén : 4000 Ft és a 100 000 Ft feletti rész 3%-a 1 000 000 Ft feletti, de 5 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 31 000 Ft és az 1 000 000 Ft feletti rész 2%-a 5 000 000 Ft feletti, de 10 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 111 000 Ft és az 5 000 000 Ft feletti rész 1%-a 10 000 000 Ft feletti ügyérték esetén 161 000 Ft és a 10 000 000 Ft feletti rész 0,5 %-a Példa: Ha Takarékszövetkezetünk teljes követelése 6.540.000,- Ft, akkor a munkadíj is ez alapján kerül meghatározásra. A munkadíj: 111.000 Ft + (6.540.000 Ft-5.000.000 Ft) *0,01= 111.000 Ft + 15.400,- Ft = 126.400,- Ft 3.2 VÉGREHAJTÓ KÉSZKIADÁSA (14/1994. (IX. 8.) IM rendelet 12. § - 15./A §) Ez a tétel tartalmazza a végrehajtó ellátási költségét szállásköltségét utazási költségátalányát egyéb szükséges, jogszabályban meghatározott költséget. Példa: Ennek a költségnek az összege előre nem meghatározható, mivel minden végrehajtási eljárás során különböző intézkedéseket tsz meg a végrehajtó, így a felmerülő készkiadások is eltérőek. A készkiadások összege pár ezer forinttól akár több százezer forintig is terjedhet. 3.3 VÉGREHAJTÓ KÖLTSÉGÁLTALÁNYA (14/1994. (IX. 8.) IM rendelet 16. § (1) A végrehajtót a munkadíj 50%-a költségátalányként illeti meg. Példa: Ha Takarékszövetkezetünk teljes követelése 6.540.000,- Ft, és a végrehajtói munkadíj összege 126.400,- Ft, akkor a költségátalány 126.400 *0,5= 63.200,- Ft adósonként 3.4 VÉGREHAJTÓ BEHAJTÁSI JUTALÉKA Amennyiben az Adós elleni végrehajtási eljárás akár teljesen, akár részben eredményes, a végrehajtót behajtási jutalék illeti meg. A behajtási jutalék meghatározása a behajtott összeg alapulvételével történik az alábbiak szerint:
5 000 000 Ft-ot meg nem haladó összeg esetén 10% 5 000 000 Ft feletti, de 10 000 000 Ft-ot meg nem haladó összeg esetén 500 000 Ft és az 5 000 000 Ft feletti rész 8%-a 10 000 000 Ft feletti összeg esetén 900 000 Ft és a 10 000 000 Ft feletti rész 5%-a Példa: A teljes követelés végrehajtási munkadíjjal és költségekkel együtt 7.940.000,Ft. Amennyiben a végrehajtó a végrehajtási eljárásnak köszönhetően ezt az összeget be tudja szedni, akkor a beszedésért a végrehajtó 500.000,- Ft + (7.940.000Ft5.000.000Ft)*0,08= 500.000 Ft+ 235.200,- Ft= 735.200,- Ft behajtási jutalékra 3
jogosult, amit szintén az Adósnak kell megfizetnie. A munkadíjat és a költségtérítést (készkiadás és költségátalány) Takarékszövetekezetünk előlegezi, azonban ezeket az összegeket és a behajtási jutalékot is az adós viseli. 4. VÉGREHAJTÁSI ELJÁRÁSSAL ÖSSZEFÜGGŐ ÜGYVÉDI DÍJ A végrehajtás elrendelésével kapcsolatban a Takarékszövetkezet képviseletében eljáró ügyvédet díjazás illeti meg. Fizetési meghagyásos eljárás ügyvédi munkadíja: fennálló tőketartozás 2,5%-a + Áfa (27%) =3,175%, de legalább 5.000 Ft+Áfa = 6.350,- Ft Végrehajtási eljárás, VH záradék ügyvédi munkadíja: fennálló tőketartozás 1%-a + Áfa (27%)= 1,27 %, de legalább 5.500,Ft + Áfa = 6.985,- Ft Peres eljárás ügyvédi munkadíja: amennyiben a fennálló tőketartozás 10.000.000 Ft-ot meg nem haladó, akkor 5%, de legalább 10.000,- Ft amennyiben a tőketartozás legalább 10.000.000 Ft, akkor 3%, de legalább 100.000,- Ft
Abban az esetben, ha Önnek jelzáloggal fedezett hitele van, vegye figyelembe, hogy a tartozáshalmozódás, a követeléskezelés és a végrehajtás költségei azt a maradványértéket csökkentik, amely Önt megilletné a követelések levonását követően. Amennyiben a tartozása meghaladja a fedezet értékét a fedezet érvényesítésének időpontjában, Önnek további tartozása marad Takarékszövetkezetünk felé, amelyet Takarékszövetkezetünk továbbra is követelhet Öntől. 5. INGATLANOK MINIMÁLIS VÉTELI ÁRAI VÉGREHAJTÁSI ELJÁRÁSBAN Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy az adósok, adóstársak, készfizető kezesek minden esetben teljes vagyonukkal felelnek.
Készfizető kezesség esetében Takarékszövetkezetünk közvetlenül fordulhat a készfizető kezeshez, hogy ő egyenlítse ki az adós tartozását, azaz a kezes nem követelheti Takarékszövetkezetünktől, hogy az adóstól vagy adóstárstól hajtsuk be a hitelt. A dologi adósok, akik csak jelzálogkötelezettek ezzel szemben kizárólag a zálogtárggyal tartoznak felelősséggel. Ingatlanok minimális vételára:
A végrehajtási eljárásban a végrehajtó 6 hónapnál nem régebbi adó és értékbizonyítvány alapján, vagy igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján megállapítja a végrehajtás alá vont ingatlan becsértékét. Az árverésen az ingatlan kikiáltási ára a becsérték összege. o Lakóingatlan esetében a kikiáltási ár 70%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, és a lakóhelye is ebben van, illetve a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban ebben volt.
4
Egyéb ingatlan esetében a kikiáltási ár 50%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes ajánlat az ingatlan árverésen. Ingóságok minimális vételára: A végrehajtási eljárásban a végrehajtó becsléssel állapítja meg a lefoglalt ingóság becsértékét a forgalmi érték alapján. Az árverésen az ingatlan kikiáltási ára a becsérték összege. Amennyiben a felajánlott vételár nem éri el a kikiáltási árat, azt fokozatosan lejjebb kell szállítani a becsérték 35%áig. o
Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a végrehajtási eljárás megkezdése előtt Önnek jogában áll értékesíteni ingatlanát/ ingóságát, hogy a Takarékszövetkezet felé fennálló tartozását rendezni tudja. Ezáltal a végrehajtási költségek megfizetése nélkül, a végrehajtási eljárás során történő értékesítési árnál kedvezőbb árat is kaphat ingatlanáért/ ingóságáért. Amennyiben a végrehajtási eljárás már kezdetét vette, akkor is van lehetőség arra, hogy a lefoglalt ingóságát, vagy ingatlanát önkéntesen értékesítse. Ebben az esetben a végrehajtást kérők beleegyezése szükséges az ingatlan, ingóság eladásához, és a beleegyezésüket követően a végrehajtó az ingatlan / ingóságot árverésen kívül, de az árverési vétel hatályával adja át tehermentesen a vevőnek. Az ingatlan végrehajtás részletes szabályait a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény tartalmazza.
5
