Střední odborná škola stavební a Střední odborné učiliště stavební Rybitví Vzdělávací oblast: Profilové okruhy Název: Poruchy staveb Autor: Ing. Jiří Rieger Datum, třída: ; ICT/9/3/6, 21.3.2012, 4.B Stručná anotace: Výukový materiál pro 4. ročník oboru POS na předmět pozemní stavitelství Tento materiál byl vytvořen v rámci projektu Inovace ve vzdělávání na naší škole V rámci OP Vzdělávání pro konkurenceschopnost
1
Zjištění stavebního stavu nemovitosti =========================== Popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je v zastavěné části obce s přístupem po veřejné komunikaci. Hlavním objektem je požární zbrojnice, ke které byla provedena přístavba restaurace. Vedlejší stavby - kolna, garáž, studna zde nejsou. Ke dni ocenění měla nemovitost kanalizační přípojku, vodovodní přípojku, elektrickou přípojku, přípojku plynu. Pozemek je v rovném terénu, má obdélníkový tvar. Dle sdělení se jedná o místo původního rybníku. Dům je postaven jako volně stojící budova postavená kolmo s levou i pravou vlastnickou hranicí pozemku. Štítová stěna je rovnoběžná s příjezdovou komunikací. Vedle objektu stojí lípa.
1. Objekt čp. … xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1.1 Nález Dům má obdélníkový půdorys. Je částečně podsklepený jednopodlažní s plochou střechou. Původně se jednalo o požární zbrojnici, ke které byla přistavěna restaurace. Kolaudační rozhodnutí nebylo doloženo. Charakteristika objektu 1 Druh stavby samostatně stojící budova 2 Provedení obvodových stěn cihelné, resp. betonové zdivo typu VELOX 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm, resp. 32 cm 4 Podlažnost jednopodlažní, podsklepení je méně jak ½ půdorysu 5 Napojení na veřejné sítě přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 6 Způsob vytápění stavby bez vytápění, resp. etážové 7 Zákl. příslušenství úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení zpevněná terasa 9 Venkovní úpravy standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby nejsou provedeny
Původní stavba=požární zbrojnice Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou zděné z cihel v průměrné tloušťce 0,45 m. Stropy jsou nespalné s rovným podhledem. Konstrukce střecha je tvořena plochou střechou. Krytina je plechová falcovaná. Klempířské konstrukce jsou úplné, tj. žlaby, svo-
2
dy, parapety. Jsou provedeny z pozinkovaného plechu a opatřeny nátěrem. Vnitřní omítky jsou štukové. Vnější jsou dvouvrstvé vápenné. Vnitřní obklady nejsou řešeny. Vnější obklady sahají do výše 0,30. Schodiště není řešeno. Dveře nejsou, přístup je umožněn plechovými vraty. Okna nejsou. Podlahy jsou tvořeny betonovou mazaninou. Vytápění není řešeno. Elektřina je světelná a motorová s automatickým jističem. Bleskosvod je instalován. Rozvod teplé i studené vody není proveden. Plyn není do budovy zaveden. TUV není řešena, odpady nejsou řešeny. Záchod není. Není zaveden veřejný telefon, nejsou zde vestavěné skříně, mříže. Stav. stav: dobrý
Konstrukce a vybavení 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
zákl. vč. zem.pr svislé kce stropy krov, střecha krytina střechy klempířské kce úpr. vnitř. povrchů úpr. vněj. povrchů vnitř. obklady schody dveře vrata okna podlahy vytápění elektroinstalace bleskosvod rozvod vody kanalizace instal. plynu ohřev tep. vody vybavení kuchyně vnitř. hyg. vybavení záchod ostatní Instal.prefabr.jádra
Popis standardu
S
betonové s izol. pr. ZV zděné tl. 450mm nespalné s rov.podhledem plochá střecha plechová falcovaná žlaby, svody om. vápenná štuková om. vápenná dvouvrstvá chybí
X X X X X X X X
PS
NS
CH
X -
chybí plechová chybí betonová mazanina chybí svět.,mot., automat. jističe ano , není funkční chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí
X X X X X X x X X X X X X X x -
Dostavba=restaurace Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou ze systému VELOX v tloušťce 0,32 m. Stropy jsou nespalné s rovným podhledem ze systému VELOX. Konstrukce střecha je tvořena nevětranou plochou střechou. Krytina je povlaková ze živičných pásů. Klempířské konstrukce jsou v zásadě úplné, tj. žlaby, svody, parapety. Jsou provedeny z pozinkovaného plechu a opatřeny nátěrem. Vnitřní omítky jsou štukové. Vnější jsou dvouvrstvé vápenné. Vnitřní obklady jsou provedeny v kuchyni, koupelně a na toaletě. Vnější obklady sahají do výše 0.30m. Schodiště je betonové. Dveře jsou dřevěné náplňové a prosklené. Okna jsou plastová. Podlahy jsou řešeny dlažbou. Vytápění je ústřední- kotel na plyn. Elektřina je světelná a motorová s automatickým jističem. Bleskosvod je instalován. Rozvod teplé i studené vody je proveden. Plyn je do budovy zaveden. TUV je získávána z elektrického boileru. Odpady jsou z kuchyně, koupelny a WC. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem. Záchod je splachovací. Je možno zavést veřejný telefon, nejsou zde vestavěné skříně, krb, mříže. Stav. stav: zhoršený
3
Konstrukce a vybavení 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
zákl. vč. zem.pr svislé kce stropy krov, střecha krytina střechy klempířské kce úpr. vnitř. povrchů úpr. vněj. povrchů vnitř. obklady schody dveře vrata okna podlahy vytápění elektroinstalace bleskosvod rozvod vody kanalizace instal. plynu ohřev tep. vody vybavení kuchyně vnitř. hyg. vybavení záchod ostatní Instal.prefabr.jádra
Popis standardu betonové s izol. pr. ZV VELOX tl. 32mm VELOX s rov.podhledem plochá povlaková lepenková žlaby, svody om. vápenná štuková om. vápenná dvouvrstvá opadává ano betonové rámové do zám. zárubní chybí plastová dlažba, betonová mazanina etážové- kotel na plyn svět.,mot., automat. jističe chybí teplá i studená ano ano bojler linka, sporák umyvadlo splachovací rozvod TV, chybí chybí
S
PS
NS
CH
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X x -
x
1.2.Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2009 - 1995 = 14 r. Předpokládaná životnost: 100 r. Celkové opotřebení: 100 % / 100 r. × 14 r. = 14,00 % Vykazované opotřebení některých částí, zejména střechy a míst poškozených zatékající vodou je vyšší, než opotřebení teoretické.
Prvky dlouhodobé životnosti dostavěné části 1) 2) 3) 4) 5)
patky + základové překlady monolitické betonové stěny monolitické betonové stropy plně podezděné schodiště jednoplášťová nevětraná střecha
Méně vhodné konstrukce pro daný typ stavby v daném místě.
4
Závady na objektu xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1) prosakující voda v pravé přední části přístavby (WC) 2) prosakující voda v pravé zadní části přístavby (WC) 3) prosakující voda v zadní části přístavby (sál) 4) praskliny v dělící spáře v přístavby 5) utržená atika 6) opadávání omítky v nadstřešní části 7) puchýře v krytině 8) nepřilepená lepenka k podkladu 9) rozpadající se římsa podél okapu v zadní části objektu 10) nedostatečně zemněný hromosvod
Pravděpodobné příčiny poruch xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1) Chybně navržená konstrukce střechy -není provedeno odvětrání střešní konstrukce -není provedena mikroventilace -tepelná izolace střešní konstrukce je nedostatečná -není provedena (v OPD chybí) ochrana TI před technologickou vodou -není provedena dilatace monolitické spádové vrstvy -není proveden sběrný žlábek, resp. dělící spára podél atiky -nejsou provedeny spádové klíny v přechodu ze svislé na vodorovnou část -nevhodně navržené detaily (podél okapu) -malý žlab a svod -malý, resp. minimální spád střechy (dle OPD 2 %) 2) Odchýlení se od OPD -v ověřené projektové dokumentaci, je přechod mezi nižší části přístavby překryt římsou, reálně tato římsa nebyla provedena 3) Složité základové podmínky -stavba stojí na místě bývalého rybníku, což způsobuje nadměrné sedání 4) Chybné detaily -nebyla řešena dělící spára, což způsobilo praskliny v nosné konstrukci, tyto se mohly přenést i do konstrukce střechy, kluzná plocha dělící spáry nebyla přiznána -není provedeno úplné oplechování konstrukcí vystupujících nad střešní rovinu 5) Dlouhodobě zanedbaná údržba -žlaby a svody nejsou dlouhodobě čištěny, došlo k jejich zacpání a vytékání vody na fasádu Zanášení je umocněno bezprostřední blízkostí lípy rostoucí vedle objektu zasahující korunou nad střešní rovinu.
5
6) Předčasné dožívání kcí a materiálů -odpadávání omítky, resp. utržení atiky -dochází k odpojení nalepené izolační vrstvy od oplechování, což umožní zatékání náporové vodě. Tato skutečnost může být způsobena v důsledku tepelného namáhání střechy- není provedena antireflexní vrstva či vrstva ochranná popřípadě nekvalitně provedenou prácí. Dále se na ni podílí bobtnající organický materiál z výše zmíněného stromu.
ZÁVĚRECNÉ RESUMÉ =========================== Přístavba restaurace se nachází v místě bývalého rybníka. Nadměrné sedání a následné napětí je koncentrováno do několika spár, což způsobilo viditelné praskliny v stěnách. Praskliny nebyly zkoumány. Na přístavbě je navržena jednoplášťová nevětraná střecha bez dilatačních spár, jež je pro daný účel nejméně vhodná. Chybějící oplechování a vytékání vody ze žlabů výrazně zkracuje životnost prvků krátkodobé životnosti. V případě neřešení výše uvedených problémů může zhoršený technický stav budovy přejit na stav havarijní. Přestože nehrozí zřícení konstrukce, je nepochybné, že v případě neřešením stávajících závad v blízké budoucnosti přestane stavba vyhovovat hygienickým normám, tedy své funkci. Možným řešením se tak jeví A) generální oprava střechy, tj. stržení stávající a vytvoření nové odvětrané dilatované střešní konstrukce včetně detailů B) na stávající střeše vytvoření druhého střešního pláště s odvětrávanou mezerou, provedení oplechování nadstřešních částí, provedení spádových klínů v přechodových částech. Dále pak zvětšení průřezu žlabů a svodů, použití antireflexniho nátěru, případně použití jiného typu krytiny. Nezbytnou podmínkou udržení správné funkce střechy je pravidelná údržba a čištění žlabů.
6
Trhliny způsobené sedáním
Trhliny způsobené sedáním
7
Zanesený žlab nad sálem, chybějící oplechování
Pohled shora na odpad žlabu
8
Poškození stěn protékající vodou
Poškození stěn protékající vodou
9
Poškození stěn protékající vodou
Poškození stěn protékající vodou
10
Zanesený žlab nad sociálním zařízením
Chybějící oplechování, dožité omítky nadstřešní části
11
Poškození krytiny
Poškození krytiny, absence spádových klínů
12
Zanášení střechy organickým materiálem
Bobtnání organických zbytků
13
Odtržení nadbetonované spádové vrstvy od ŽB římsy
Odtržení atiky, dožité omítky nadstřešní části
14
Nefunkční svod hromosvodu
15
