RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef TE SINT-NIKLAAS STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. ONTWERP mei 2012

RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef TE SINT-NIKLAAS STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ONTWERP mei 2012

In zijn ontwerpversie gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van …………………………….. De secretaris,

De voorzitter,

Marie-Louise Chalmet

Jo De Cuyper

Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan in zijn ontwerpversie ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van …………………………….tot en met ……………………………

De secretaris,

De burgemeester,


Christel Geerts

Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van …………………………….. De secretaris,

De voorzitter,


Jo De Cuyper

Voor Intergemeentelijk samenwerkingsverband Land van Waas (Interwaas) Directeur, Sint-Niklaas, ……………………………

Bart Casier

2

stedenbouwkundige voorschriften RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef

ontwerp - mei 2012

COLOFON Project RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef

Opdrachtgever Stad Sint-Niklaas Grote Markt 1 - 9100 Sint-Niklaas Contactpersoon Bart Van Lokeren

Opdrachtnemer Interwaas Contactpersonen Bart Casier Vera De Martelaere Georgie Wauters

Versie 01001-RUP-SV-4V

Inhoudsopgave 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 Wijze van meten 1.2 Gehanteerde begrippen 1.3 Algemene bepalingen met betrekking tot het bebouwde gegeven

4

5 5 5 7

2. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Art.1: gebied voor woonproject Art.2: gebied voor lokaal bedrijf Art.3: woongebied voor bestaande gesloten bebouwing

8 9 13 17

3. OVERZICHT VAN DE VOORSCHRIFTEN DIE OPGEHEVEN WORDEN

19

4. BIJLAGE 4.1 Bijlage 1: Lijst met streekeigen en inheemse heester- en boomsoorten

20 20


ontwerp - mei 2012

1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 Wijze van meten BOUWDIEPTE: de diepte van de gebouwen wordt gemeten van de voorbouwlijn tot de verst verwijderde gevel van het gebouw, tenzij anders vermeld in de stedenbouwkundige voorschriften. De afstand wordt loodrecht op de voorbouwlijn gemeten. BOUWHOOGTE: de hoogte wordt gemeten aan de buitenzijde van de gevelvlakken loodrecht van op het maaiveldniveau tot aan het hoogste punt van de kroonlijst.

1.2 Gehanteerde begrippen AANEENGESLOTEN BEBOUWINGSWIJZE: bebouwingswijze waarbij meer dan twee gebouwen op eenzelfde bouwlijn worden gegroepeerd tot gebouwenblokken, die aan de uiteinden voorzien zijn van een vrijstaande zijgevel en van elkaar gescheiden zijn door bouwvrije zijtuinstroken. BEBOUWINGSINDEX OF B/T-INDEX: verhouding van het geheel van de bebouwde en de overdekte terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van een bestemmingszone, of in voorkomend geval van de in een project betrokken percelen. De bebouwingsindex wordt uitgedrukt in procent. De bebouwingsindex geeft dus in omgekeerde zin (100-B/T) een aanwijzing van het aandeel van de betrokken percelen dat open ruimte moet blijven. BESTEMMING: de bestemming duidt de functie aan die door het grafisch plan juridisch wordt vastgelegd. BOUWLAAG: doorlopend geheel van een gebouw of constructie dat zich op éénzelfde niveau bevindt met een minimale vrije hoogte van 2 m. BOUWLIJN: lijn waarop de gevel van een gebouw wordt geplaatst. BOUWVRIJE ZONE/STROOK: zone waarbinnen, behoudens bijzondere bepalingen, geen constructies mogen worden opgetrokken. GEBOUW/CONSTRUCTIE: een gebouw, een bouwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds. KROONLIJST: een geaccentueerd (dikwijls uitstulpend) deel van het gevelvlak dat het bovenste deel van de gevel aanduidt, de beëindiging van de gevel van het gebouw naar boven. NEVENBESTEMMING: nevenbestemmingen zijn nooit verplicht maar steeds toegelaten te realiseren bestemmingen die maximaal 1/3 van de bruto-vloeroppervlakte mogen beslaan. PARKEERPLAATS: een ruimte waar één autovoertuig kan worden geparkeerd, meer bepaald een staanplaats in open lucht speciaal daartoe aangelegd en uitgerust.


ontwerp - mei 2012

5

TECHNISCHE RUIMTE: onder technische ruimte wordt verstaan: installaties of gebouwen met installaties noodzakelijk voor het goed functioneren van nutsvoorzieningen en waterbehandeling of -beheersing, zoals: electriciteitskabine, installatie met gasmeters, pompinstallaties enz... UITBREIDEN VAN EEN GEBOUW: het bestaand vergund volume van een gebouw vergroten; de uitbreiding vormt fysisch één geheel met het oorspronkelijk gebouw. VERBOUWEN VAN EEN GEBOUW: aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden. VLOEROPPERVLAKTE: is de som van aan de buitenzijde gemeten vloeroppervlakte van alle vloerniveaus van het gebouw. VLOER-TERREIN INDEX OF V/T-INDEX: deze index wordt berekend door de totale vloeroppervlakte (bebouwde en overdekte) te delen door de terreinoppervlakte. WATERDOORLATENDE VERHARDING: alle soorten verhardingsmaterialen die door een bepaalde porositeit van het materiaal een waterdoorlatend vermogen hebben. Voorbeelden zijn waterdoorlatende klinkers of betonstraatstenen, dolomietverharding, steenslagverharding, grastegels,…

6


ontwerp - mei 2012

1.3 Algemene bepalingen met betrekking tot het bebouwde gegeven MATERIALEN EN TECHNISCHE INSTALLATIES Er wordt steeds geopteerd voor ecologische en duurzame materialen en installaties.

BESTAANDE VERGUNDE GEBOUWEN, CONSTRUCTIES EN VERHARDINGEN Bestaande vergunde gebouwen, constructies en verhardingen kunnen afwijken van de voorschriften en zoneringen in het RUP wat betreft bestemming, afmetingen, hoogtes, materialen,… Er worden geen nieuwe stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd voor die delen die strijdig zijn met de voorschriften en de zoneringen in het RUP, voor die delen worden enkel instandhoudingswerken die betrekking hebben op de stabiliteit toegestaan.


ontwerp - mei 2012

7

2. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

8


ontwerp - mei 2012

veVERORDENEND GEDEELTE nd gedeelte

Art.1:

toe TOELICHTEND GEDEELTE lichtend gedeelte

GEBIED VOOR WOONPROJECT

Categorie van gebiedsaanduiding volgens art. 2.2.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (1 september 2009): 1° wonen.

1.1 Bestemming Het gebied is bestemd voor wonen (appartementen, stapelwoningen, schakelwoningen, patiowoningen, begijnhofwoningen, duplexwoningen, erfwoningen, belle-etagewoningen, één- en meergezinswoningen e.d.) en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, verkoopsruimten, horeca, zelfstandige beroepen, kantoren, praktijkruimten en diensten (voor zover ze maximum 1/3 van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw betrekken) evenals boven- en ondergrondse parkeerplaatsen, garages en carports, (overdekte) fietsenstallingen, constructies die tot de normale tuinuitrusting behoren, openbare groene ruimten, openbare verharde ruimten en openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen. Verwante activiteiten zoals handel, verkoopsruimten, horeca, zelfstandige beroepen, kantoren, praktijkruimten en diensten worden slechts toegelaten indien ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. De verwante activiteiten mogen niet belastend zijn voor woon- en leefmilieu, mogen geen afbreuk doen aan de draagkracht van de omgeving noch aan de hoofdbestemming.

1.2 Inrichting en beheer 1.2.1. Bebouwingswijze De wijze van bebouwing is aaneengesloten of gekoppeld. De terreinbezetting en de V/T-index werden afgetoetst aan inrichtingsDe bouwvolumes kunnen met elkaar verbonden worden door trappenpartijen, passerelles, bordessen, terrassen, luifels, berg-

voorstellen uit de toelichtingsnota en het oude aanvraagdossier tot ste-

ruimtes, technische ruimtes en overige verbindingsconstructies.

denbouwkundige vergunning (daterend van december 2008) van de SintNiklase Maatschappij voor huisvesting CV (terreinbezetting van 22% en

De terreinbezetting over het volledige gebied voor woonproject bedraagt maximum 50%, verhardingen niet inbegrepen. Het

V/T-index van 0,55).

gebied voor woonproject heeft een maximale V/T-index van 1. De bouwvrije strook wordt opgelegd om de privacy tussen aangrenzende

1.2.2. Plaatsing van de gebouwen

eigendommen zo goed mogelijk te bewaren en om het nieuwe woonpro-

Binnen heel het gebied voor woonproject geldt voor nieuwbouw een 16m bouwvrije achtertuinstrook ten opzichte van de aan-

ject op zich voldoende leefkwaliteit te geven met een minimale breedte

palende bestaande achtergevel of volgens het BPA Priesteragiewijk realiseerbare achtergevel.

voor de achterste tuinzone.


ontwerp - mei 2012

9

eltVERORDENEND VERORDENEND GEDEELTE DEELe 1.2.3. Afmetingen van de gebouwen

toelichtend TOELICHTEND gedeelte GEDEELTE

De nieuwbouw moet voldoen aan de 45°-regel ten opzichte van de aanpalende bestaande gevel of volgens het BPA Priestera-

45°-regel: de bouwhoogte van gebouwen gelegen binnen het gebied voor

giewijk realiseerbare gevel.

woonproject mag niet meer bedragen dan de kortste afstand tot de aanpalende bestaande gevel of volgens het BPA Priesteragiewijk realiseerbare

Ieder nieuwbouwvolume moet grotendeels beperkt blijven tot twee bouwlagen, waarbij een derde bouwlaag kan worden opge-

gevel.

richt voor maximum 50% van de geprojecteerde grondoppervlakte van het nieuwbouwvolume. De resterende dakoppervlakte kan worden aangelegd als dakterrassen of groendaken.

1.2.4. Voorkomen van gebouwen De dakvorm bestaat uit verplicht platte daken. De materialen worden vrij gekozen en zijn bouwfysisch verantwoord, duurzaam en in harmonie met de bestaande en nieuw op te richten bebouwing en niet storend in de omgeving. Zonneboilers of zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak van het gebouw zijn toegelaten. Zonnepanelen op een constructie boven elkaar zijn niet toegelaten.

1.2.5. Afwijkingen Binnen dit gebied is het mogelijk om (in afwijking op bovenvermelde bepalingen met betrekking tot de plaatsing, afmetingen en voorkomen van de gebouwen) bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen en bijhorende constructies in stand te houden en binnen het bestaande vergunde volume te verbouwen.

1.2.6. Inrichting van de niet-bebouwde delen Het niet–bebouwde deel van het gebied voor woonproject moet worden aangelegd als buitenruimte met groenzone of tuin en

Gemeenschappelijke constructies van gebouwen zoals bergplaatsen,

kan worden verhard voor de aanleg van wegen, pleinen, fiets- en voetwegen, private toegangen, opritten, boven- en onder-

technische ruimten, trappenhuizen als toegang tot ondergrondse construc-

grondse parkeerplaatsen, (overdekte) fietsenstaanplaatsen of terrassen. Binnen de niet-bebouwde delen zijn gemeenschap-

ties en appartementen en terrassen zijn toegelaten.

pelijke constructies die behoren tot de normale uitrusting van gebouwen en pleinen toegelaten Constructies van pleinen zoals verlichtingsapparatuur, wegwijzers, verDe groenzone dient minimum 10% van de niet-bebouwde zone te bedragen. De groenzone moet worden aangelegd met streek-

keersborden, straat-, speel- en zitmeubilair, reliëfwijzigingen, waterele-

eigen heester- en boomsoorten (cfr. lijst in bijlage 1).

menten en installaties behorend bij de onder- en bovengrondse nutsleidingen zijn toegelaten.

Bovengrondse parkeerplaatsen moeten landschappelijk worden geïntegreerd in de buitenaanleg en een groen karakter krijgen. Per 5 parkeerplaatsen wordt minstens één streekeigen hoogstamboom of heester (cfr. lijst in bijlage 1) aangeplant in plantvakken die qua afmetingen een volwaardige groei van de aanplant toelaten. Bij iedere aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen het gebied voor woonproject moet een totaal inrichtingsplan van 10


ontwerp - mei 2012



de aan te leggen buitenruimte met groenzone of tuin worden opgemaakt en gevoegd. Het inrichtingsplan moet ook het nodige aantal aan te leggen parkeerplaatsen gemotiveerd berekenen en grafisch aanduiden. Afsluitingen met een maximum hoogte van 2m zijn toegelaten. Betonplaten zijn verboden.

1.2.7. Verhardingen Alleen het niet-bebouwde deel van het gebied voor woonproject ingericht als toegangen, parkeerplaatsen, opritten, fietsenstalplaatsen, pleinen of terrassen mag worden verhard. Tenzij dit vanuit milieuhygiënisch of bouwtechnisch standpunt niet verantwoord is, worden nieuwe verhardingen aangelegd of bestaande verhardingen bij heraanleg vervangen door waterdoorlatende of halfwaterdoorlatende bestratingsmaterialen. Bij het ontwerp en de aanleg van het openbaar domein moet aandacht worden besteed aan integrale toegankelijkheid.

1.3

(overdruk) Indicatieve ontsluiting

Deze overdruk voorziet een ontsluiting voor zowel het niet-gemotoriseerd als het gemotoriseerd verkeer, in het bijzonder voor het langzaam en plaatselijk verkeer (voetgangers en fietsers) en voor het gemotoriseerd verkeer van aangelanden. De indicatieve ontsluiting heeft als doel de lokale weg te verbinden met de nieuwe woonontwikkeling in het gebied voor woonproject. Doorgaand verkeer wordt verhinderd door de ontsluitingen oost- en westelijk niet te verbinden. De aanleg van de ontsluitingen moeten qua profiel en materialen in overleg gebeuren met de stedelijke technische dienst, de dienst mobiliteit en brandweer. De ontsluitingen zijn minimum 4m breed. Tenzij dit vanuit milieuhygiënisch of bouwtechnisch standpunt niet verantwoord is, worden nieuwe verhardingen aangelegd of bestaande verhardingen bij heraanleg vervangen door waterdoorlatende of halfwaterdoorlatende bestratingsmaterialen. stedenbouwkundige voorschriften RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef

ontwerp - mei 2012

11

eltVERORDENEND VERORDENEND GEDEELTE DEELe

1.4


(overdruk) Indicatief tracé voor traag verkeer

Doorheen het gebied voor woonproject is waar indicatief in overdruk aangegeven op het grafisch plan een verbinding voor

De verbinding voor langzaam verkeer moet op een verkeersveilige manier

langzaam verkeer voorzien, uitsluitend bestemd voor voetgangers en fietsers en eventueel prioritaire voertuigen en brandweer.

de doorwaadbaarheid van het woongebied voor de lokale omwonenden blijvend garanderen.

De verbinding voor uitsluitend traag verkeer is minimum 1,5m breed. Indien prioritaire voertuigen en brandweer deze verbinding noodzakelijk achten moet er een minimum breedte van 4m te realiseren zijn. Alle constructies zijn verboden, behalve verlichtingsapparatuur, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair en installaties behorend bij de onder- en bovengrondse nutsleidingen. Tenzij dit vanuit milieuhygiënisch of bouwtechnisch standpunt niet verantwoord is, worden nieuwe verhardingen aangelegd of bestaande verhardingen bij heraanleg vervangen door waterdoorlatende of halfwaterdoorlatende bestratingsmaterialen. Het niet-verharde gedeelte van het openbaar domein dient als groenzone te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. De groenzone moet worden aangelegd met streekeigen heester- en boomsoorten (cfr. bijlage 1).

12


ontwerp - mei 2012


Art.2:


GEBIED VOOR LOKAAL BEDRIJF

Categorie van gebiedsaanduiding volgens art. 2.2.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (1 september 2009): 2° bedrijvigheid.

2.1 Bestemming Het gebied voor lokaal bedrijf is bestemd voor het behoud en de beperkte uitbreiding van de huidige bestaande bedrijfsactivi-

Het betreffende bedrijf heet PTS, Patient Transport Systems, en is gespe-

teiten.

cialiseerd in interne transportoplossingen voor de medische sector. PTS produceert bedtransportsystemen voor bestaande of nieuwe ziekenhuis-

Nevenactiviteiten zijn alleen toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het bestaande bedrijf.

bedden.

Toegelaten nevenfuncties moeten een geïntegreerd deel uitmaken van de bedrijfsgebouwen:

De bedrijfsactiviteiten worden overwegend zo omschreven dat enerzijds

•• wonen voor directie of bewakingspersoneel, beperkt tot 1.000 m³ bouwvolume •• administratie, demonstratie- en verkoopsruimten die verband houden met en gekoppeld zijn aan de hoofdactiviteit van het bedrijf, mits de totale vloeroppervlakte van de som van deze nevenfuncties beperkt blijft tot maximum 49% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen.

de bestaande activiteiten behouden blijven en anderzijds die activiteiten technologisch en economisch kunnen ontwikkelen voor zover die ontwikkeling ruimtelijk verantwoord is. Onder bestaande activiteiten moeten worden verstaan: de activiteiten in gelijkaardige vorm, met inbegrip van de normale technologische evolutie

Onder beperkte uitbreidingen, ter verdere ontwikkeling van het bedrijf, worden toegevoegde constructies beperkt tot niet be-

van activiteiten. De omstandigheid dat het bedrijf verandert van eigenaar

zwarende activiteiten.

kan op zichzelf niet beschouwd worden als een stopzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten

De hoofd- en nevenactiviteiten van het bedrijf zijn toegelaten voor zover ze geen abnormale hinder, met inbegrip van water-, bodem- en luchtverontreiniging, geluidshinder, reukhinder en trillingen veroorzaken voor de omgeving. Ze moeten voldoen aan de voorschriften die door de overheid desbetreffend nu en in de toekomst worden opgelegd. De volgende functies worden expliciet verboden: •• opslag van schroot •• storten en/of verwerking van afval •• verwerking en bewerking van mest of slib •• transportbedrijven of logistieke bedrijven, waarvan het transport moet worden beschouwd als een hoofdactiviteit die niet ten dienste staat van een andere vorm van bedrijvigheid op dezelfde bedrijfsvestiging •• inrichtingen als bedoeld in artikel 3 §1 1ste lid van het “Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale stedenbouwkundige voorschriften RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef

ontwerp - mei 2012

13


Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van


de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken”, volgens de criteria geldend op het ogenblik van vestiging op het terrein of op het ogenblik dat een nieuwe activiteit binnen het bedrijf wordt opgestart, voor wat betreft die nieuwe activiteit. Als de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, geldt de nabestemming wonen, gemeenschapsvoorzieningen en/of dienstverlening. De nabestemming moet maximaal verweefbaar zijn en mag de ruimtelijke draagkracht van de omliggende woonomgeving niet aantasten.

2.2 Inrichting en beheer 2.2.1. Plaatsing en afmetingen van de gebouwen Nieuwe gebouwen of constructies en uitbreidingen van bestaande gebouwen of constructies moeten voldoen aan de 45°-regel ten opzichte van de zonegrens van het gebied voor lokaal bedrijf. Nieuwe gebouwen of constructies en uitbreidingen van bestaande gebouwen of constructies worden in hoogte beperkt tot maximum 4,5m onder de vorm van een plat dak.

2.2.2. Voorkomen van gebouwen Er moet via een verzorgd materiaalgebruik en aangepaste vormgeving worden gestreefd naar architecturaal aantrekkelijke bedrijfsgebouwen die zich integreren in de omgevende woonomgeving. Alle materialen moeten vanuit esthetisch standpunt verantwoord en van duurzame aard zijn.

2.2.3. Reclame Alle visuele reclames en publiciteitsmaatregelen zijn beperkt tot de bekendmaking van de bedrijvigheid op die plaats uitgeoefend of de bekendmaking van goederen die op die plaats te koop of te huur zijn. Slechts op de voorgevels van de gebouwen of op constructies kunnen reclames met een maximum-oppervlakte van 10 % van deze van de voorgevels worden aangebracht.

2.2.4. Afwijkingen Binnen dit gebied is het mogelijk om (in afwijking op bovenvermelde bepalingen met betrekking tot de plaatsing, afmetingen en voorkomen van de gebouwen) bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen en bijhorende constructies in stand te houden en binnen het bestaande vergunde volume te verbouwen.

14


ontwerp - mei 2012



2.2.5. Inrichting van de niet-bebouwde delen Het niet–bebouwde deel van het gebied voor lokaal bedrijf moet worden aangelegd als buitenruimte met groenzone of tuin en kan worden verhard voor de strikt noodzakelijke aanleg van private toegangen, opritten, laad- en losruimte, stapelruimte, parkeerplaatsen en fietsenstaanplaatsen. Afsluitingen met een maximum hoogte van 2m zijn toegelaten. Betonplaten zijn verboden.

2.2.6. Verhardingen Alleen het niet-bebouwde deel van het gebied voor lokaal bedrijf ingericht als private toegangen, opritten, laad- en losruimte, stapelruimte, parkeerplaatsen en fietsenstaanplaatsen mag worden verhard. Tenzij dit vanuit milieuhygiënisch of bouwtechnisch standpunt niet verantwoord is, worden nieuwe verhardingen aangelegd of bestaande verhardingen bij heraanleg vervangen door waterdoorlatende of halfwaterdoorlatende bestratingsmaterialen.

2.3

(overdruk) Waardevol gebouw

Omwille van de cultuurhistorische erfgoedwaarde staat het behoud van het herenhuis voorop.

Het herenhuis uit de 19de eeuw werd opgenomen en is vastgesteld in de inventaris van het bouwkundig erfgoed.

Het is verboden om dit herenhuis af te breken. Het herbouwen van het herenhuis op dezelfde plaats is enkel mogelijk in geval van gehele of gedeeltelijke vernieling of beschadiging door plotse ramp buiten de wil van de eigenaar. Bij het herbouwen van het herenhuis in geval van gehele of gedeeltelijke vernieling of beschadiging door plotse ramp buiten de wil van de eigenaar geldt het voor de vernieling of beschadiging vergunde of vergund geachte volume als te herbouwen volume. Bij het verbouwen en herbouwen van het herenhuis dienen in elk geval volgende vormelijke elementen van de gevels te worden behouden: •• de dakvorm en kroonlijstafwerking •• de gevelgeleding en het gevelmateriaal in de desbetreffende kleuren.

De erfgoedwaarde van het gebouw wordt door de desbetreffende adviesinstanties afgewogen via een algemene onroerenderfgoedtoets.


ontwerp - mei 2012

15


2.4


(overdruk) Vista

Deze vista legt bijkomende verplichtingen op ter vrijwaring van de zichtas vanaf straatzijde op het waardevolle herenhuis. In de vista is het oprichten van nieuwe constructies en het aanplanten van groenmassieven die het zicht belemmeren of schaden verboden. In concreto worden volgende werken, handelingen en wijzigingen verboden: •• het oprichten van constructies en gebouwen •• het aanplanten van dichte bosjes en hagen met een hoogte van meer dan 1m boven het maaiveld •• het stapelen van om het even welke producten of materialen op het maaiveld.

16


ontwerp - mei 2012


Art.3:

ART. 3:


WOONGEBIED VOOR BESTAANDE GESLOTEN

BEBOUWING Categorie van gebiedsaanduiding volgens art. 2.2.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (1 september 2009): 1° wonen.

3.1 Bestemming Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante

Het BPA Priesteragiewijk heeft voor deze zone een strook voor gesloten

activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, verkoopsruimten, horeca, zelfstandige beroepen, kantoren, praktijk-

bebouwing ingetekend met een hoekgebouw langs Magnolialaan-Breed-

ruimten en diensten (voor zover ze maximum 1/3 van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw betrekken) evenals

straat (huidig café ‘t Oud Geel) en een hoekgebouw langs Magnolialaan-

bovengrondse parkeerplaatsen, garages en carports, (overdekte) fietsenstallingen en constructies die tot de normale tuinuit-

Seringenstraat (huidig een halfopen bebouwing met kopgevel).

rusting behoren. Verwante activiteiten zoals handel, verkoopsruimten, horeca, zelfstandige beroepen, kantoren, praktijkruimten en diensten worden slechts toegelaten indien ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. De verwante activiteiten mogen niet belastend zijn voor woon- en leefmilieu, mogen geen afbreuk doen aan de draagkracht van de omgeving noch aan de hoofdbestemming.

3.2 Inrichting en beheer 3.2.1. Bebouwingswijze De wijze van bebouwing is aaneengesloten.

3.2.2. Plaatsing van de gebouwen Het is mogelijk om bestaande vergunde gebouwen in stand te houden door onderhouds- of stabiliteitswerken, te verbouwen en te herbouwen, mits de bestaande voorgevelbouwlijn wordt behouden. Bij aaneengesloten bebouwing moet steeds een verplichte harmonische overgang en samenhang van bouwvolumes met aanpalende vergunde of vergund geachte gebouwen worden verwezenlijkt. Een uitzondering op deze verplichte harmonische overgang wordt gemaakt indien het profiel van het aanpalende pand lager is dan het aangegeven gebouwenprofiel of indien stedenbouwkundige voorschriften RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef

ontwerp - mei 2012

17



het naastliggende pand in een zeer slechte fysische toestand verkeert en er dringende en ingrijpende bouwwerken noodzakelijk zijn. De oprichting van nieuwe bijgebouwen in de tuinzone is niet toegelaten.

3.2.3. Afmetingen van de gebouwen De afmetingen van de gebouwen moeten voldoen aan de volgende stedenbouwkundige voorschriften: •• de voorgevelbreedte is afhankelijk van de perceelsbreedte en de bouwvrije zijdelingse strook voor kopgebouwen

Deze stedenbouwkundige voorschriften zijn analoog aan die van BPA Priesteragiewijk:

•• de bouwvrije zijdelingse strook voor kopgebouwen bedraagt minimum 4m •• de maximale bouwdiepte van de gebouwen bedraagt 15m •• de kroonlijsthoogte aan straatzijde bedraagt verplicht 6m en de nokhoogte bedraagt verplicht 11m.

3.2.4. Voorkomen van gebouwen De dakvorm bestaat verplicht uit hellende daken. De materialen worden vrij gekozen en zijn bouwfysisch verantwoord, duurzaam en in harmonie met de bestaande en nieuw op te richten bebouwing en niet storend in de omgeving. Zonneboilers of zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak van het gebouw zijn toegelaten. Zonnepanelen op een constructie boven elkaar zijn niet toegelaten.

18


ontwerp - mei 2012

3. OVERZICHT VAN DE VOORSCHRIFTEN DIE OPGEHEVEN WORDEN

Stedenbouwkundige voorschriften RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef

Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften BPA Priesteragiewijk (KB 20/02/1948, met laatste wijziging 18/06/2004)

Art. 1: gebied voor woonproject

•• strook voor gesloten bebouwing •• strook voor bijgebouwen •• voortuinstrook •• strook voor koeren en tuinen •• strook voor openbaar groen

Art. 2: gebied voor lokaal bedrijf

•• strook voor openbaar nut

Art. 3. woongebied voor bestaande gesloten bebouwing

•• strook voor gesloten bebouwing •• voortuinstrook •• strook voor koeren en tuinen


ontwerp - mei 2012

19

4. BIJLAGE 4.1 Bijlage 1: Lijst met streekeigen en inheemse heester- en boomsoorten Deze lijst met streekeigen en inheemse heester- en boomsoorten is bindend voor de bestemmingszones binnen het grafisch plan. Hierna volgen voornamelijk lijsten van bomen en struiken die oorspronkelijk in onze streken voorkwamen of ingevoerd zijn uit andere streken. Deze laatste soorten hebben wel de eigenschap te gedijen in ons klimaat en zijn door hun uitzicht te verenigen met het landschappelijk aanzicht. Alleen voor bomen zijn de specifieke bodemeisen aangeduid.

4.1.1. Bomen Nederl. naam

Wetensch. naam

Max. Hgte

Groei

Standpl. Bodem

Es

Fraxinus excelsior

25 m

traag

zware, vochtige klei

Grauwe abeel

Populus x canescens

15 - 20 m

zeer snel

Ratelpopulier of Esp

Populus tremula

20 - 25 m

vlug opgaand

○◐ ○ ○

Schietwilg

Salix alba

10 - 15 m

vlug

niet kieskeurig

Haagbeuk

Carpinus betulus

15 - 20 m

tamelijk snel

Zomereik

Quercus robur

30 - 35 m

zeer traag

Winterlinde

Tilia cordata

20 - 35 m

aanvankelijk snel

Beuk

Fagus sylvatica

30 - 35 m

traag

○ ○◐ ○ ○◐ ○●

niet kieskeurig - goed windresistent niet kieskeurig

tot zeer vochtig droog en vruchtbaar zandleem alle gronden / liefst droog lemig - stabiele en geen hoge grondwaterstand

LEGENDE:

○ = zon; ◐ = halfschaduw; ● = schaduw

Genaturaliseerde boomsoorten: zijn zo ingeburgerd dat ze het landschap mee bepalen

Nederl. naam

Wetensch. naam

Max. Hgte

Groei

Standpl. Bodem

Gewone esdoorn

Acer pseudoplatanus

20 - 25 m

snel

◐●

niet kieskeurig ook stenig

4.1.2. Plantensoorten voor wind- en zichtschermen of massieve hagen 20


ontwerp - mei 2012

Gewone brem

Sarothamnus scoparius

Gewone lijsterbes

Sorbus aucuparia

Gaspeldoorn

Ulex europaeus

Ruwe iep

Ulmus glabra

Nederl. naam

Wetensch. naam

Veldesdoorn

Acer campestre

Gewone esdoorn

Acer pseudoplatanus

Veldiep

Ulmus minor

Zwarte els

Alnus incana

Gelderse roos

Viburnum opulus

Ruwe berk

Betula pendula

Zachte berk

Betula pubescens

Struikheide

Calluna vulgaris

Haagbeuk

Carpinus betulus

Tamme Kastanje

Castanea sativa

Rode kornoelje

Cornus sanguinea

Hazelaar

Corylus avellana

Meidoorn

Crataegus soorten

Kardinaalsmuts

Euonymus europaeus

Gewone klimop

Hedera Helix

Hulst

Ilex aquifolium

Wilde liguster

Ligustrum vulgare

Gewone kamperfolie

Lonicera periclymenum

Mispel

Mespilus germanica

Zoete kers

Prunus avium

Vogelkers

Prunus padus

Sleedoorn

Prunus spinosa

Vuilboom

Rhamnus frangula

Zwarte bes

Ribes nigrum

Aalbes

Ribes rubrum

Stekelbes

Ribes uva-crispa

Hondsroos

Rosa canina

Schietwilg

Salix alba

Geoorde wilg

Salix aurita

Bos- of waterwilg

Salix caprea

Grauwe wilg

Salix cinerea

Amandelwilg

Salix triandra

Katwilg

Salix viminalis

Gewone vlier

Sambucus nigra

Bergvlier

Sambucus racemosa


ontwerp - mei 2012

21

22


ontwerp - mei 2012

RUP Daliaweg - Madeliefjesdreef TE SINT-NIKLAAS STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. ONTWERP mei 2012

Recommend Documents