MEERJARENONDERHOUDSPLANNING Vereniging van Eigenaren ‘Rotterdamsedijk’ te Rotterdam Project: Datum:
RP VvE BEHEER Singel 100 3112 GS Schiedam Telefoon E-mail Website
073-851 1978
[email protected] www.vsvastgoedadvies.nl
VS14P15 25 april 2014
MEERJARENONDERHOUDSPLANNING OBJECTGEGEVENS Type Adres Inspectiedatum Oppervlakte (BVO) Bouwjaar
: : : : :
Appartementen Rotterdamsedijk 21 april 2014 ca. 5.000 m2 1950
: :
VvE Rotterdamsedijk Rotterdamsedijk 100 3130 AH Rotterdam
Naam Adres
: :
Contactpersoon
:
RP VvE Beheer Singel 100 3112 GS Schiedam Dhr. R. van Putten
OPDRACHTGEVER Naam Adres
VVE BEHEERDER
RP VvE BEHEER Adres
:
Telefoonnummer E-mailadres Website Projectnummer Kenmerk Versie Status Inspecteur
: : : : : : : :
Singel 100 3112 GS Schiedam 010 – 426 0905
[email protected] www.rpvvebeheer.nl VS14P15 VS14P15 1 Definitief ing. S.A.D. Vansteenbrugge
1
Inhoudsopgave MEERJARENONDERHOUDSPLANNING .......................................................................................... 1 Inhoudsopgave .............................................................................................................................. 2 1.
INLEIDING .............................................................................................................................. 3
2.
UITGANGSPUNTEN ................................................................................................................ 4
3.1
Strategische gebouwinformatie ........................................................................................ 5
3.2
Bevindingen....................................................................................................................... 6
3.2.1
Bouwkundig exterieur ................................................................................................... 6
3.2.2
Werktuigbouwkundige installaties ............................................................................... 9
3.2.3
Elektrotechnische installaties ..................................................................................... 10
3.3
Jaarplan 2015 .................................................................................................................. 11
3.4
Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar)........................................................................ 12
3.5
Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar (2015-2034)....................... 13
4.
BIJLAGEN ............................................................................................................................. 14
4.1
Definities en afkortingen................................................................................................. 14
4.2
Definities condities.......................................................................................................... 15
4.3
Definities soorten onderhoud ......................................................................................... 17
4.4
Urgenties ......................................................................................................................... 18
2
1.
INLEIDING
Deze onderhoudsrapportage is opgesteld ten behoeve van het vastleggen van het onderhoud van de Vereniging van Eigenaars Rotterdamsedijk, in de periode van 2015 tot en met 2034. De VvE bestaat uit 48 appartementen en is gelegen aan de Rotterdamsedijk te Rotterdam. De gebouwonderdelen zijn gecodeerd volgens het gangbare NL-SfB coderingsssysteem. Het betreft een standaard coderingssysteem dat wordt toegepast voor de omschrijving van bouwdelen. Bij het bepalen van de onderhoudskosten zijn kengetallen gebruikt die afkomstig zijn uit ons kostenkengetallenbestand. Het kengetallenbestand is tot stand gekomen op basis van jarenlange ervaringen, recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en door middel van nauwe samenwerking met onze partners en klanten. Indien ervaringscijfers ontbreken, bijvoorbeeld in geval van zeer specifieke bouwdelen, zijn de kosten hiervan opgevraagd bij leveranciers, fabrikanten of gespecialiseerde (onder)aannemers. In praktijk kan het zijn dat de werkelijke kosten afwijken van de gehanteerde kengetallen. Dit heeft te maken met de keuze van het soort contracteringsmodel of bijvoorbeeld door de (tijdelijke) marktomstandigheden. De kengetallen die in het MJOP zijn gehanteerd, hebben als doel om voor de lange termijn de onderhoudskosten weer te geven. De kengetallen zijn gebaseerd op een totale aanbesteding van de werkzaamheden zoals deze zijn weergegeven in de rapportage. Indien werkzaamheden separaat of gedeeltelijk worden ingekocht, zal dit een negatief effect hebben op de kosten en kunnen de kengetallen afwijken van de werkelijke kosten. De hoeveelheden zijn bepaald op basis van aanwezige gegevens, zoals bouwkundige tekeningen, en zijn verwerkt in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hoewel de tekeningen overeen zouden moeten komen met de werkelijkheid, kunnen er kleine afwijkingen zijn ten opzichte van de werkelijkheid. De hoeveelheden zijn niet op locatie opgenomen, tenzij dit expliciet is weergegeven. De volgende onderdelen zijn geïnspecteerd en uitgewerkt in het MJOP: - het bouwkundige exterieur; - de werktuigbouwkundige installaties; - de elektrotechnische installaties; - het terrein.
3
2.
UITGANGSPUNTEN
In overleg met de opdrachtgever is een aantal uitgangspunten vastgelegd op basis waarvan het meerjarenonderhoudsplan is uitgewerkt. De uitgangspunten zijn hieronder weergegeven:
De conditie van de verschillende elementen is bepaald op basis van een visuele inspectie.
In de meerjarenonderhoudsplanning zijn werkzaamheden opgenomen om het gebouw in de gewenste onderhoudsconditie te houden.
De eenheidsprijzen in de begroting zijn bepaald op basis van kengetallen met een prijspeil van 1 januari 2014.
Er is geen rekening gehouden met een toeslag voor onvoorziene kosten die kunnen ontstaan tijdens de uitvoering. De hoogte van de toeslag is vastgesteld op 0%.
Voor de uitvoering van de werkzaamheden dient rekening gehouden te worden met begeleidingswerkzaamheden. Voor de voorbereidingen en de begeleiding van de werkzaamheden is geen rekening gehouden met een kostentoeslag. Deze is vastgesteld op 0%.
De kosten in de begroting zijn inclusief btw weergegeven. Het gehanteerde btw-tarief bedraagt 21%.
De werkzaamheden in de onderhoudsrapportage hebben als doel om de conditie van het gebouw gedurende de exploitatieperiode in stand te houden. Er is geen rekening gehouden met bijvoorbeeld esthetische en energetische verbetermaatregelen, tenzij dit expliciet is weergegeven.
4
3.
MEERJARENONDERHOUDSPLANNING
3.1
Strategische gebouwinformatie
Gebouwomschrijving
:
VvE Rotterdamsedijk
Gebouwnummer Functie Adres Postcode + plaatsnaam Bouwjaar Verbouwing/uitbreiding Renovatie Eigendomssituatie
: : : : : : : :
1 Appartementen Rotterdamsedijk 209 t/m 231 3112 AG Schiedam 1950 n.v.t. n.v.t. Eigendom
Bruto vloeroppervlak (BVO) Inhoud Aantal bouwlagen
: : :
5000 m2 (bij benadering) 14750 m3 (bij benadering) 5 bouwlagen
Bouwkundige specificaties Gevelopbouw Dakbedekking Kozijnen Beglazing
: : : :
Metselwerk Bitumen, geballast Kunststof kozijnen, houten kozijnen Dubbele beglazing (woningen), enkele beglazing (portieken)
Specificaties W- en E-installaties Verwarming-/warmwatervoorziening Ventilatievoorziening Elektrotechnische installatie Brandveiligheidsinstallatie Liftinstallatie
: : : : :
Collectief Natuurlijke toevoer, natuurlijke afvoer Verlichting, centrale elektrotechnische installatie n.v.t. n.v.t.
Financiele specificaties Prijspeil onderhoudskosten Valuta Indexering t.o.v. prijspeil Post onvoorzien Post begeleidingskosten BTW
: : : : : :
1 januari 2014 Euro 0,00% 0,00% 0,00% 21,00%
Gemiddelde onderhoudsreservering
: : :
€ 40.777 per jaar, over de komende 10 jaar (2015-2024) € 31.193 per jaar, over de komende 20 jaar (2015-2033) € 37.314 per jaar, op basis van een oneindige levenscyclus
5
3.2
Bevindingen
De nummering in dit hoofdstuk is gebaseerd op de NL-SfB codering en correspondeert met de elementen die in de meerjarenonderhoudsplanning zijn weergegeven. Het MJOP is opgenomen in paragraaf 3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar). In deze paragraaf wordt verwezen naar de verschillende bouwdelen. In bijlage 4.1 is een situatietekening opgenomen met de verschillende bouwdelen, voorzien van een nummering.
3.2.1 Bouwkundig exterieur 21. Binnenwandopeningen Locatie : Woningtoegangsdeuren Bevinding : De voordeuren zijn inbraakgevoelig. Het hang- en sluitwerk is verouderd en er is buitenbeglazing toegepast. Advies : We adviseren om op termijn de voordeuren te vervangen. Er dient rekening gehouden te worden met inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de begroting is hiervoor een post opgenomen.
31. Buitenwandopeningen Locatie : Dakopbouwen Bevinding : Het schilderwerk van de houten kozijnen en deuren van de dakopbouwen zijn in slechte staat. Plaatselijk is houtrot waargenomen. Advies : De kozijnen en deuren dienen op korte termijn te worden geschilderd en houtrot dient te worden behandeld. Incidenteel dient een deur te worden vervangen. In de begroting is een post opgenomen voor het schilderen van alle houten kozijnen.
6
31. Buitenwandopeningen Locatie : Achtergevels, balkons. Bevinding : Volgens opgave van de vastgoedbeheerder dienen de houten kozijnen in de achtergevel individueel te worden geschilderd. Er zijn geen kosten opgenomen in de meerjarenbegroting.
34. Balustrades en hekwerken Locatie : Portieken Bevinding : Het schilderwerk van de stalen balustrades is matig van kwaliteit. Plaatselijk is mechanische schade zichtbaar. Advies : De balustrades dienen op termijn te worden geschilderd.
41. Buitenwandafwerkingen Locatie : Kopgevel (metselwerk). Bevinding : Ter plaatse van de kopgevel is het voegwerk plaatselijk in matige tot slechte staat. De overige voegwerken zijn in goede staat. Advies : Het voegwerk van de kopgevel dient op termijn te worden vervangen.
41. Buitenwandafwerkingen Locatie : Voorgevel Bevinding : De huisnummeraanduidingen zijn plaatselijk gecorrodeerd en verweerd. Advies : De huisnummeraanduidingen dienen vervangen te worden.
43. Vloerafwerkingen Locatie : Toegang portieken Bevinding : De betonnen rand van het bordes beschadigd. Advies : De rand van het bordes dient te worden hersteld (klachtenonderhoud).
7
43. Vloerafwerkingen Locatie : Portieken Bevinding : De vloertegels zijn gedateerd en plaatselijk zijn gescheurde tegels aanwezig, of zijn tegels reeds vernieuwd. Advies : In de meerjarenbegroting is een post opgenomen voor het vervangen van de vloertegels.
45. Plafondafwerkingen Locatie : Voorgevel (verdiepingen) Bevinding : In 2013 zijn de betonnen luifels boven de entrees geschilderd. De onderzijde van de daarboven gelegen balkonvloeren zijn niet geschilderd. Advies : In 2015 is eenmalig een post opgenomen om de onderzijde van de balkonvloeren (voorgevel) te schilderen, waarbij rekening is gehouden met het uitvoeren van betonreparaties. Vanaf de volgende cyclus zijn de schilderwerkzaamheden gelijktijdig ingepland. 47. Dakafwerkingen Locatie : Dak Bevinding : Het voegwerk van de schoorstenen is matig van kwaliteit en plaatselijk is scheurvorming zichtbaar. Enkele schoorsteendoorvoeren zijn asbestverdacht. Plaatselijk is een schoorsteenkap beschadigd. Advies : Op termijn dienen de schoorstenen te worden gevoegd. We adviseren de asbestverdachte doorvoeren te vervangen en de afdekking aan de bovenzijde van de gemetselde schoorstenen te conserveren met een vochtkerende afwerking. De werkzaamheden zijn gelijktijdig ingepland met het vervangen van de dakbedekking.
8
47. Dakafwerkingen Locatie : Dak Bevinding : Er zijn geen veiligheidsvoorzieningen op het dak aanwezig. Advies : In overleg met de vastgoedbeheerder is er geen rekening gehouden met het aanbrengen van veiligheidsvoorzieningen op de daken.
3.2.2 Werktuigbouwkundige installaties 52. Afvoeren Locatie : Souterrain Bevinding : Er bevinden zich gietijzeren standleidingen in het souterrain. Op basis van een visuele inspectie zijn geen gebreken waargenomen. We adviseren nader onderzoek naar de kwaliteit van de standleidingen te laten verrichten en de werkzaamheden hierop af te stemmen. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen in de begroting. 52. Afvoeren Locatie : Dakopbouwen Bevinding : Bij twee dakopbouwen ontbreken de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren dienen op korte termijn te worden aangebracht (klachtenonderhoud).
9
3.2.3 Elektrotechnische installaties 63. Verlichting Locatie : Portiek, nabij huisnummer 121c. Bevinding : De kap van het armatuur ontbreekt. Advies : De kap dient teruggeplaatst te worden (klachtenonderhoud).
3.2.4 Terrein 90. Terrein (algemeen) Locatie : Trottoir (voorzijde) Bevinding : Plaatselijk zijn verzakkingen aanwezig in het trottoir. Advies : De gemeente is verantwoordelijk voor de openbare ruimte. We adviseren de gemeente te benaderen voor het herstraten van het trottoir.
10
3.3
Jaarplan 2015
Startjaar planning:
2015
Toeslagen:
Valuta
Euro
Post onvoorzien:
0,00%
0,00%
Begeleidingskosten:
0,00%
Legenda: Co. = Conditie (conform NEN2767) Urg. = Urgentie
BTW:
21,00%
Ohc.
Bouwdeelomschrijving
Activiteitenomschrijving
Indexering prijzen t.o.v. prijspeil Prijspeil*
1-1-2014
= Onderhoudscyclus
* Alle kosten zijn inclusief toeslagen. NL SfB
Omschrijving
21
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
gevels
Buitenwanden
22
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
portieken
Binnenwanden
42
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
portieken
23
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
23
VvE Rotterdamsedijk
31
VvE Rotterdamsedijk
31
Eigendom/ Locatie huur
Co
Urg
Ohc.
Steigerwerk plaatsen (tijdelijk)
0
0
40
€
- Post bereikbaarheid t.b.v. vervangen voegwerken.
Binnenwanden - metselwerk schilderen
3
1
10
393 m²
€
- Schilderwerk metselwerk, vanaf h=1,0m1.
Binnenwandafwerkingen
Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk
3
1
10
174 m²
€
balkons
Vloeren, galerijen
Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen
4
2
15
71,4 m²
€
Eigendom
balkons
Vloeren, galerijen
Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen
3
2
15
423,1 m²
€
Eigendom
portieken
Buitenwandopeningen
Deurdranger (buitendeuren) vervangen
2
2
25
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
voorgevel
Buitenwandopeningen
Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen
4
3
6
143,4 m²
€
31
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
voorgevel
Buitenwandopeningen
Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen
3
3
6
563,4 m²
€
- Alle houten kozijnen in de gevels en dakopbouwen.
31
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
gevels
Buitenwandopeningen
Buitenkozijnen (kunststof) vervangen
2
2
50
563,4 m²
€
- .
31
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
portieken
Buitenwandopeningen
Buitendeuren (hout, exclusief kozijnen) vervangen
3
2
50
€
- Vervangen voordeuren (handhaven deurkozijn).
32
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
interieur
Binnenwandopeningen
Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen
3
1
10
245,4 m²
€
34
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
interieur
Balustrades
Binnenbalustrades (staal) schilderen
4
1
10
86,4 m²
€
4.642 Traphekken portieken.
41 41 41 41 41 43 43 45 47 47 47 47 47 51
VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk VvE Rotterdamsedijk
Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom
voorgevels achtergevels kopgevel gevels gevels interieur balkons portieken daken daken daken daken daken installaties
Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Vloerafwerkingen Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Warmteopwekking
Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen Buitenwandafwerking (beton) schilderen Buitenwandafwerking (algemeen) onderhouden Tegelvloer vervangen Vloercoating (exterieur) nabehandelen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk Dakluik (aluminium, incl. klimhaken) vervangen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen Loodwerk (opgaand werk) vervangen Dakrandafwerking, onderzijde dakoverstek (hout) schilderen Vlakke dakafwerkingen - diversen Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
2 3 4 3 4 4 2 3 4 3 3 3 4 0
2 2 2 2 0 1 2 1 2 2 2 3 0 2
30 40 0 15 30 30 20 20 30 30 60 10 30 18
m² m² m² m² post m² m² m² stuks m² m1 m² post stuks
€ € € € € € € € € € € € € €
1.120 218 8.843 6.050
51
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
2
18
2 stuks
€
51
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
2
18
4 stuks
€
51
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
2
1
1 stuks
€
51
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
2
10
1 stuks
€
52
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
gevels
Afvoeren
Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen
2
2
20
61
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
algemeen
Elektra (algemeen)
NEN 3140 meting
0
2
5
1 post
€
63
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
portieken
Verlichting
Verlichting, armaturen vervangen
3
2
25
60 stuks
€
64
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
installaties
Communicatie
Bellentableau vervangen
4
2
15
6 post
€
99
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
algemeen
Algemeen
Klachtenonderhoud (post)
0
0
1
1 post
€
99
VvE Rotterdamsedijk
Eigendom
algemeen
Algemeen
Herinspectie / actualisatie MJOP (post)
0
0
3
1 post
€
Hoev.
ehd
1 post
6 stuks
48 stuks
817,7 787,2 30 6,5 1 209,4 239,4 223,9 6 1125,3 104,4 162,4 1 1
303,6 m¹
2015
€
€
€
Opmerkingen
- Souterrain. 3.888 Plafonds voorgevel (verdiepingen; eenmalig), incl. post t.b.v. betonherstel. - Betonplafonds balkons. - . 7.444 Houten kozijnen op de verdiepingen (voorgevel) en in de dakopbouwen.
- Binnenkozijnen en binnenzijde buitenkozijnen (portieken). Achtergevel en kopgevel. Voorgevel. Post t.b.v. voegwerk kopgevel. Betonnen kolommen (kopgevel). Vervangen huisnummerborden (voorgevel). Inclusief trapafwerking. Triflex vloerafwerking balkons (nabehandeling). . . Inclusief werkzaamheden aan gemetselde schoorstenen. Loodwerken schoorstenen en opgaand werk. Dakoverstek schilderen (incl. post t.b.v. bereikbaarheid). Post t.b.v. renoveren schoorstenen. Post t.b.v. vervangen warmtemeters.
- Vervangen CV-ketels portiek 209-211, 217-219. - Vervangen CV-ketels portiek 213-215, 221-223, 225-227, 229-231. 5.000 Jaarlijks onderhoud CV-ketels, conform opgave RP VvE Beheer. - . - . 1.815 Keuring laagspanningsinstallatie. - . - Vervangen bellentableau en postkasten, inclusief huisinstallatie. 2.904 Klachtenonderhoud; diverse werkzaamheden. - Herinspectie VS Vastgoedadvies o.b.v. reeds aanwezige gegevens.
41.923 Totaal (incl. toeslagen en btw)
11
3.4
Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar)
Startjaar planning:
2015
Toeslagen:
Valuta
Euro
Post onvoorzien:
0,00%
Begeleidingskosten:
0,00%
Legenda: Co. = Conditie (conform NEN2767) Urg. = Urgentie
BTW:
21,00%
Ohc.
Indexering t.o.v. prijspeil Prijspeil*
1-1-2014
0,00%
= Onderhoudscyclus
* Alle kosten zijn inclusief toeslagen. Indexering NL SfB Locatie
Bouwdeelomschrijving
Activiteitenomschrijving
21
gevels
Buitenwanden
22
portieken
Binnenwanden
42
portieken
23
balkons
23
balkons
31 31
Co
Urg
Ohc
Start-jaar
Steigerwerk plaatsen (tijdelijk)
0
0
40
Binnenwanden - metselwerk schilderen
3
1
10
Binnenwandafwerkingen
Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk
3
1
10
2018
Vloeren, galerijen
Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen
4
2
15
2015
Vloeren, galerijen
Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen
3
2
15
2028
423,1
portieken
Buitenwandopeningen
Deurdranger (buitendeuren) vervangen
2
2
25
2038
6
voorgevel
Buitenwandopeningen
Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen
4
3
6
2015
143,4
31
voorgevel
Buitenwandopeningen
Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen
3
3
6
2021
31
gevels
Buitenwandopeningen
Buitenkozijnen (kunststof) vervangen
2
2
50
2063
31
portieken
Buitenwandopeningen
Buitendeuren (hout, exclusief kozijnen) vervangen
3
2
50
32
interieur
Binnenwandopeningen
Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen
3
1
34
interieur
Balustrades
Binnenbalustrades (staal) schilderen
4
1
41 41 41 41 41 43 43 45 47 47 47 47 47 51
voorgevels achtergevels kopgevel gevels gevels interieur balkons portieken daken daken daken daken daken installaties
Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen Vloerafwerkingen Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Dakafwerkingen Warmteopwekking
Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen Buitenwandafwerking (beton) schilderen Buitenwandafwerking (algemeen) onderhouden Tegelvloer vervangen Vloercoating (exterieur) nabehandelen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk Dakluik (aluminium, incl. klimhaken) vervangen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen Loodwerk (opgaand werk) vervangen Dakrandafwerking, onderzijde dakoverstek (hout) schilderen Vlakke dakafwerkingen - diversen Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
2 3 4 3 4 4 2 3 4 3 3 3 4 0
2 2 2 2 0 1 2 1 2 2 2 3 0 2
51
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
51
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
51
installaties
Warmteopwekking
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
51
installaties
Warmteopwekking
52
gevels
Afvoeren
61
algemeen
63
portieken
64
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Gemiddelde per Gemiddelde per TOTAAL (20 jaar) Opmerkingen jaar jaar (o.b.v.20 (o.b.v.oneindige jaar) levenscyclus)
aantal
ehd
2046
1
post
€
17.545,00 €
17.545,00
2046
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
439 €
- €
2018
393
m²
€
22,87 €
8.987,52
2018
0
0
0
8.988
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.988
0
0
0
0
0
0
€
899 €
899 €
174
m²
€
22,87 €
3.979,21
2018
0
0
0
3.979
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3.979
0
0
0
0
0
0
€
398 €
398 €
71,4
m²
€
54,45 €
3.887,73
2015
3.888
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
259 €
194 €
m²
€
42,96 €
18.174,26
2028
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
18.174
0
0
0
0
0
0
€
1.212 €
909 €
stuks
€
260,15 €
1.560,90
2038
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
62 €
- €
m²
€
51,91 €
7.443,75
2015
7.444
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
1.241 €
372 €
563,4
m²
€
51,91 €
9.706,98
2021
0
0
0
0
0
0
9.707
0
0
0
0
0
9.707
0
0
0
0
0
9.707
0
€
1.618 €
1.456 €
563,4
m²
€
393,25 €
221.557,05
2063
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
4.431 €
- €
2024
48
stuks
€
622,73 €
29.890,94
2024
0
0
0
0
0
0
0
0
0
29.891
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
598 €
1.495 €
29.891 Vervangen voordeuren (handhaven deurkozijn).
10
2018
245,4
m²
€
50,09 €
12.293,07
1.229 €
1.229 €
24.586 Binnenkozijnen en binnenzijde buitenkozijnen (portieken).
10
2015
86,4
m²
€
53,72 €
464 €
464 €
30 40 0 15 30 30 20 20 30 30 60 10 30 18
2046 2046 2015 2028 2015 2018 2020 2018 2020 2020 2048 2015 2020 2015
817,7 787,2 30 6,5 1 209,4 239,4 223,9 6 1125,3 104,4 162,4 1 1
m² m² m² m² post m² m² m² stuks m² m1 m² post stuks
€ € € € € € € € € € € € € €
2
18
2028
2
stuks
2
18
2021
4
stuks
0
2
1
2015
1
stuks
Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen
0
2
10
2017
1
Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen
2
2
20
2032
303,6
Elektra (algemeen)
NEN 3140 meting
0
2
5
2015
1
Verlichting
Verlichting, armaturen vervangen
3
2
25
2029
60
installaties
Communicatie
Bellentableau vervangen
4
2
15
2020
6
99
algemeen
Algemeen
Klachtenonderhoud (post)
0
0
1
2015
99
algemeen
Algemeen
Herinspectie / actualisatie MJOP (post)
0
0
3
2017
Prijs/ehd
Kosten, incl. Eerste toeslagen en btw uitvoe-ring
2018
0
0
0
12.293
0
0
0
0
0
0
0
0
0
12.293
0
0
0
0
0
0
€
4.641,75
2015
4.642
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4.642
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
€ € € € € € € € € € € € € €
30.523,51 29.385,00 1.119,86 245,39 217,80 27.111,02 3.041,58 7.233,54 11.979,00 75.161,04 4.156,06 8.842,68 5.082,00 6.050,00
2046 2046 2015 2028 2015 2018 2020 2018 2020 2020 2048 2015 2020 2015
0 0 1.120 0 218 0 0 0 0 0 0 8.843 0 6.050
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 27.111 0 7.234 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 3.042 0 11.979 75.161 0 0 5.082 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8.843 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 245 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.050
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
€ € € € € € € € € € € € € €
1.017 735 16 7 904 152 362 399 2.505 69 884 169 336
€
17.659,95 €
35.319,90
2028
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
35.320
0
0
0
0
0
0
€
€
17.659,95 €
70.639,80
2021
0
0
0
0
0
0
70.640
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
€
€
5.000,00 €
5.000,00
2015
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
stuks
€
6.050,00 €
6.050,00
2017
0
0
6.050
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
m¹
€
22,37 €
6.792,41
2032
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6.792
0
post
€
1.815,00 €
1.815,00
2015
1.815
0
0
0
0
1.815
0
0
0
0
1.815
0
0
0
0
1.815
0
0
stuks
€
96,80 €
5.808,00
2029
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5.808
0
0
0
post
€
3.146,00 €
18.876,00
2021
0
0
0
0
0
0
18.876
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
post
€
2.904,00 €
2.904,00
2015
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
2.904
1
post
€
955,90 €
955,90
2017
0
0
956
0
0
956
0
0
956
0
0
956
0
0
956
0
41.923
7.904
14.910
67.508
7.904
9.719
7.904
37,33 37,33 37,33 37,75 217,80 129,47 12,71 32,31 1.996,50 66,79 39,81 54,45 5.082,00 6.050,00
Totalen (incl. toeslagen en btw)
105.939 107.127 7.904
8.860
37.795 23.203
8.860
17.611 86.903 14.668
€ € € € € € € € € € € € € €
56 12 11 1.356 152 362 599 3.758 884 254 605
- Post bereikbaarheid t.b.v. vervangen voegwerken. 17.975 Schilderwerk metselwerk, vanaf h=1,0m1. 7.958 Souterrain. 3.888 Plafonds voorgevel (verdiepingen; eenmalig), incl. post t.b.v. betonherstel. 18.174 Betonplafonds balkons. - . 7.444 Houten kozijnen op de verdiepingen (voorgevel) en in de dakopbouwen. 29.121 Alle houten kozijnen in de gevels en dakopbouwen. - .
9.284 Traphekken portieken.
€ € € € € € € € € € € € € €
1.120 245 218 27.111 3.042 7.234 11.979 75.161 17.685 5.082 12.100
1.962 €
1.766 €
35.320
3.924 €
3.532 €
70.640
€
5.000 €
5.000 €
100.000
0
€
605 €
303 €
6.050
0
€
340 €
340 €
6.792
0
0
€
363 €
363 €
0
0
€
232 €
290 €
5.808
0
0
0
€
1.258 €
944 €
18.876
2.904
2.904
2.904
2.904
€
2.904 €
2.904 €
58.080
0
956
0
0
€
319 €
287 €
15.652 23.661
7.904
37.314
31.193
7.260
5.735
Achtergevel en kopgevel. Voorgevel. Post t.b.v. voegwerk kopgevel. Betonnen kolommen (kopgevel). Vervangen huisnummerborden (voorgevel). Inclusief trapafwerking. Triflex vloerafwerking balkons (nabehandeling). . . Inclusief werkzaamheden aan gemetselde schoorstenen. Loodwerken schoorstenen en opgaand werk. Dakoverstek schilderen (incl. post t.b.v. bereikbaarheid). Post t.b.v. renoveren schoorstenen. Post t.b.v. vervangen warmtemeters. Vervangen CV-ketels portiek 209-211, 217-219. Vervangen CV-ketels portiek 213-215, 221-223, 225-227, 229-231. Jaarlijks onderhoud CV-ketels, conform opgave RP VvE Beheer. . . Keuring laagspanningsinstallatie. . Vervangen bellentableau en postkasten, inclusief huisinstallatie. Klachtenonderhoud; diverse werkzaamheden. Herinspectie VS Vastgoedadvies o.b.v. reeds aanwezige gegevens.
623.859
12
3.5
Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar (2015-2034)
120.000
Bouwkundige werkzaamheden
100.000
Elektrotechnische werkzaamheden Werktuigbouwkundige werkzaamheden Interieur
80.000
60.000 40.000
Overige
20.000 0 2015
2016
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
26.154 1.815 11.050 0 2.904 41.923
0 0 5.000 0 2.904 7.904
0 0 11.050 0 3.860 14.910
59.604 0 5.000 0 2.904 67.508
0 0 5.000 0 2.904 7.904
95.264 1.815 5.000 0 3.860 105.939
9.707 18.876 75.640 0 2.904 107.127
0 0 5.000 0 2.904 7.904
0 0 5.000 0 3.860 8.860
29.891 0 5.000 0 2.904 37.795
13.484 1.815 5.000 0 2.904 23.203
0 0 5.000 0 3.860 8.860
9.707 0 5.000 0 2.904 17.611
43.679 0 40.320 0 2.904 86.903
0 5.808 5.000 0 3.860 14.668
0 1.815 5.000 0 2.904 9.719
0 0 5.000 0 2.904 7.904
0 0 11.792 0 3.860 15.652
9.707 0 11.050 0 2.904 23.661
0 0 5.000 0 2.904 7.904
2015 12.000 40.000 0 40.000 41.923 10.077
2016 10.077 40.000 0 40.000 7.904 42.173
2017 42.173 40.000 0 40.000 14.910 67.264
2018 67.264 40.000 0 40.000 67.508 39.755
2019 39.755 40.000 0 40.000 7.904 71.851
2020 71.851 40.000 0 40.000 105.939 5.913
2021 5.913 40.000 0 40.000 107.127 -61.214
2022 -61.214 40.000 0 40.000 7.904 -29.118
2023 -29.118 40.000 0 40.000 8.860 2.022
2024 2.022 40.000 0 40.000 37.795 4.227
2025 4.227 40.000 0 40.000 23.203 21.024
2026 21.024 40.000 0 40.000 8.860 52.164
2027 52.164 40.000 0 40.000 17.611 74.553
2028 74.553 40.000 0 40.000 86.903 27.649
2029 27.649 40.000 0 40.000 14.668 52.982
2030 52.982 40.000 0 40.000 9.719 83.263
2031 83.263 40.000 0 40.000 7.904 115.359
2032 115.359 40.000 0 40.000 15.652 139.706
2033 139.706 40.000 0 40.000 23.661 156.045
2034 156.045 40.000 0 40.000 7.904 188.141
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
Gem./20 jaar
Kosten per discipline (20-jaarsperiode) Omschrijving
Bouwkundige werkzaamheden Elektrotechnische werkzaamheden Werktuigbouwkundige werkzaamheden Interieur Overige Totaal (incl. toeslagen en BTW)
Gem./20 jaar 14.860 1.597 11.545 0 3.191 31.193
Opbouw reservefonds (20-jaarsperiode) Dotatie o.b.v. 20-jaarsgemiddelde Reservefonds aanvang boekjaar Bij: dotatie aan reservefonds (o.b.v. 20 jaar) Bij: eenmalige bijdrage (conform voorstel) Totaal Bij (dotatie+eenmalige bijdrage) AF: conform meerjarenbegroting Reservefonds einde boekjaar 250.000 200.000
Totale bijdrage
150.000
Reservefonds (einde boekjaar)
100.000 50.000 0 -50.000
-100.000
Onderhoudscondities Gewenste conditie Bouwkundig Elektrotechnisch Werktuigbouwkundig Gemiddelde conditie
0
: : : : :
3,0 2,9 3,8 2,0 2,9
1
2
3
4
5
6
(redelijk) (redelijk) (matig) (goed) (redelijk)
13
4. 4.1
BIJLAGEN Definities en afkortingen Bouwdeel
: Een deel van een bouwwerk of gebouw, met de functie van dragen, begrenzen, verbinden en/of geschikt maken voor het gebruik van ruimtedelen. Conditie (Co.) : De technische toestand waarin een bouw- of installatiedeel zich bevindt. Conditiemeting : Objectieve methode voor de bepaling van de conditie van een bouw- of installatiedeel. Conditiescore : Objectieve waarde van de conditie op basis van een zespuntenschaal. Onderhoudscyclus : Een afzonderlijke periode in een proces; de periode waarna de werkzaamheden nogmaals uitgevoerd dienen te worden. Discipline : Een gespecialiseerd bedrijf dat overeenkomstige werkzaamheden uitvoert. Functionaliteit : De mate van functionaliteit is te definiëren voor een vijftal aspecten, namelijk voor de bruikbaarheid, de veiligheid, esthetica, de duurzaamheid en voor het comfort. Gebouwinstallatie : Een installatie die nagelvast is verbonden met het bouwwerk, die nauw verweven is met de bouwkundige werkzaamheden en overwegend gericht is op het scheppen van de juiste omstandigheden voor het verblijven of werken in een gebouw. De installatie is niet gericht op de productie van het bedrijf. Gebrek : Omstandigheid van een bouw- of installatiedeel waarbij de (technische) toestand op een lager niveau ligt dan de (technische) toestand die bij de oplevering van het bouw- of installatiedeel werd beoogd. Installatiedeel : Een functionele eenheid van een gebouwinstallatie. Locatie : Een omschrijving van de plaats van het bouwdeel. NL-SfB : Een classificatiemethode voor het ordenen van gebouwdelen en elementgroepen, conform de NPR 2657. Onderhoudscode : De numerieke weergave van de onderhoudshandeling, bestaande uit een nummering van het bouwdeel, het materiaal en de werkzaamheden. Stopjaar : Het jaar waarin de cyclus van de onderhoudshandeling eindigt. Urgentie (Urg). : Het belang van het al dan niet uitvoeren van de onderhoudshandeling (zie bijlage). Visuele inspectie : Bepalingsmethode met visuele middelen, al dan niet met gebruik van eenvoudige hulpmiddelen om zichtbare gebreken of symptomen van gebreken vast te stellen. 14
4.2
Definities condities
De verschillende condities die in de rapportage worden benoemd vinden hun oorsprong in de NEN 2767. De conditiemeting volgens de NEN 2767 heeft als doel het aanbrengen van uniform onderhoudsnormeringsysteem voor alle typen gebouwen. In deze paragraaf worden de verschillende condities beschreven. Conditiescore 1: Uitstekende conditie Er is sprake van geen of zeer beperkte veroudering. Er zijn geen gebreken waarneembaar aan afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies als gevolg van veroudering. Gebreken in de vorm van lichte mechanische beschadigingen of esthetisch van aard kunnen incidenteel worden aangetroffen. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de bouw- en installatiedelen in een uitstekende conditie verkeren, vergelijkbaar met nieuwbouwstaat. Conditiescore 2: Goede conditie Er is sprake van een beginnende veroudering. Er is incidenteel sprake van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken zijn slechts plaatselijk waarneembaar. Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de bouw- en installatiedelen als goed worden beoordeeld, mede als gevolg van een goed ontwerp, goede detaillering en een juiste uitvoering. Conditiescore 3: Redelijke conditie Het verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen. Er is sprake van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructie. Gebreken komen plaatselijk tot regelmatig voor of er zijn plaatselijk reparaties uitgevoerd met minder geschikte middelen. Er kan sprake zijn van geheel zichtbare vuilaanslag van de bouw- en installatiedelen. Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de technische staat van bouw- en installatiedelen als redelijk wordt beoordeeld. Conditiescore 4: Matige conditie Het verouderingsproces heeft het bouw- of installatiedeel in zijn greep. Er is regelmatig sprake van gebreken aan bouw en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken
15
komen regelmatig voor en het aantal storingen bij de installaties neemt toe. De bedrijfszekerheid is matig gewaarborgd. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en installatiedelen als matig wordt beoordeeld. Conditiescore 5: Slechte conditie Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Er is sprake van een aanzienlijke mate van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Het functioneren van installaties is niet meer zeker en de bedrijfszekerheid is onzeker. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en installatiedelen als slecht worden beoordeeld. Conditiescore 6: Zeer slechte conditie Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Er treden voortdurend storingen op in de functievervulling van de bouw- en installatiedelen. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en installatiedelen als zeer slecht wordt beoordeeld. Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld.
Figuur 1. Weergave relatie theoretische levensduur en het conditieverloop
In bovenstaand figuur is de relatie tussen de theoretische levensduur en het conditieverloop weergegeven, conform de NEN 2767.
16
4.3
Definities soorten onderhoud
Onderhoud omvat het totaal aan activiteiten met als doel het in aanvaardbare conditie houden of terugbrengen teneinde de gevraagde mate van functionaliteit te waarborgen. De betekenis van de soorten onderhoud is als volgt te omschrijven: Preventief onderhoud Preventief onderhoud betreft het totaal aan activiteiten dat gericht is op het voorkomen van gebreken of storingen, met als doel het waarborgen van de functionaliteit van de bouwdelen of installaties. Klachtenonderhoud Klachtenonderhoud (ook wel curatief onderhoud) is het onderhoud dat nodig is om een bestaand bouwdeel of installatie te herstellen van schades en storingen met als doel om de gewenste functionaliteit van het bouwdeel of de installatie terug te brengen. Klachtenonderhoud kenmerkt zich door het onvoorspelbare karakter en de overdaad aan communicatie in verhouding tot de geleverde diensten. Contractonderhoud Contractonderhoud betreft het onderhoud dat op basis van vooraf overeengekomen contracten geschiedt. Contractonderhoud is veelal efficiënter indien het onderhoud periodiek en met grotere regelmaat repeterend is, zoals schoonmaakwerkzaamheden, installatietechnisch onderhoud of onderhoud aan groenvoorzieningen. Planmatig onderhoud Planmatig onderhoud betreft het onderhoud dat gericht is op voorkoming van gebreken of storingen aan bouwdelen en installaties, teneinde te voorkomen dat functionaliteiten niet kunnen worden gewaarborgd. Planmatig onderhoud wordt bepaald volgens een onderhoudsschema en is vooral controlerend van aard.
17
4.4
Urgenties
Door middel van goed onderhoud is de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel gewaarborgd. Echter kan het voorkomen dat er, bijvoorbeeld door onvoldoende middelen, er geen mogelijkheid is om het onderhoud tijdig uit te voeren. Als oplossing bestaat de mogelijkheid om onderhoudshandelingen later uit te voeren dan in de planning is opgenomen. Afhankelijk van de onderhoudshandeling kan dit consequenties hebben. Bij het uitstellen van de onderhoudswerkzaamheden zijn de consequenties niet altijd hetzelfde. Als de onderhoudswerkzaamheden sterk van invloed zijn op de functionaliteit kan het zijn dat de kostenbesparing (door het later uitvoeren van de werkzaamheden) niet in verhouding staan tot de gevolgen. Het gevolg van later uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden kan namelijk in een latere fase een grote kostenpost betekenen, bijvoorbeeld als er grote gevolgschade blijkt. In de meerjarenonderhoudsplanning is een onderscheid gemaakt in de urgentie van de verschillende onderhoudshandelingen. De uitleg hiervan wordt hieronder weergegeven: Urgentie
Omschrijving
0. Niet van toepassing
Voor de betreffende post is er geen urgentie van toepassing.
1. Minimale gevolgen
Er is sprake van een minimale toename van kosten indien de werkzaamheden worden uitgesteld. Het uitstellen van de werkzaamheden is dan ook acceptabel.
2.Enigszins gevolgen
De kosten zullen bij uitstel van de werkzaamheden in verhouding toenemen. Het uitstellen van de werkzaamheden biedt slechts een tijdelijke oplossing, aangezien de kosten in een latere periode alsnog gemaakt dienen te worden.
3. Aanzienlijke gevolgen
Bij het uitstellen van de werkzaamheden zullen de kosten meer toenemen dan er in eerste instantie wordt bespaard. Uitstel wordt dan ook afgeraden.
4. Ernstige gevolgen
Als gevolg van het niet uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden zullen binnen aanzienlijke tijd de kosten flink toenemen. Bouw- en installatiedelen zullen hun functionaliteit uiteindelijk verliezen, met grote investeringen als gevolg.
18
