ROGGESTRAAT 151 TE APELDOORN

ROGGESTRAAT 151 TE APELDOORN

2 van 28

Woonoppervlakte:

Ca. 126 m² , dakterras 29 m2

Inhoud in m³:

Ca. 400 m³

Bouwjaar:

Ca. 2001

Kadastrale aanduiding:

Apeldoorn, sectie U, nummer 7780 A-23 en A52

Vraagprijs:

€ 269.000,- k.k.

Aanvaarding:

In overleg

Bijzonderheden: Luxe afgewerkt, riant dakterras, speelse opzet, mogelijkheid voor 2 huur p.p. in beveiligde parkeergarage, heerlijk centraal gelegen!

Deze brochure is nauwkeurig en met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Op al onze leveringen en diensten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze kunt u downloaden op: www.langenbergmakelaardij.nl.

3 van 28

Algemeen

In het centrum gelegen, onder architectuur gebouwde, royale stadswoning met vrij uitzicht en een verrassende vormgeving door drie unieke 'splitlevel' woonlagen. Het woonhuis heeft een royaal dakterras aan de voorzijde waarbij u gegarandeerd bent van volledige privacy. Uitstekend geïsoleerd en energiezuinige stadswoning. Bouwjaar 2001 Begane grond: Na de centrale opgang volgt de entree van het woonhuis op de eerste verdieping van het wooncomplex. Bij binnenkomst komt u in de gang en het centrale trappenhuis. Entree/hal met inpandige berging, luxe toilet, luxe ('Boffi') keuken voorzien van kookeiland, keramische kookplaat, schouwkap, combioven magnetron, vaatwasser, granieten werkblad en koelkast. Zowel vanuit de gang als de keuken is er de toegang tot de royale woonkamer met een unieke doorkijk naar de levendigheid van het centrum van Apeldoorn. De woonkamer is gestyled door binnenhuis architect en oa. voorzien van op maat gemaakte eettafel en studie/werkhoek. Hierbij is tevens de indeling op een praktische manier gewijzigd. 1e verdieping: Een royale slaapkamer (30 m2). Van deze slaapkamer zijn eenvoudig twee slaapkamers te maken. De slaapkamer grenst aan de patio; een


4 van 28

ruim inpandig balkon met glazen wanden en open verbinding naar boven. Via een korte trap komt u op de derde woonlaag met een tweede slaapkamer. Verder bevindt zich hier de zeer luxe ( "Boffi" 2009) badkamer, voorzien van hoogwaardig sanitair, ligbad en separate douche. In een bergkast op deze woonlaag is de aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Royaal dakterras van ca. 30 m2 met volledige privacy. In de onderbouw bevindt zich nog een berging, verder zijn er voorzieningen voor een tweetal abonnementen voor (vaste) parkeerplaatsen in de aangrenzende parkeergarage. De service kosten bedragen € 118,- per maand. Door al het glas ontstaat een unieke woning, met veel lichtinval en met verschillende doorkijken naar de verschillende woonlagen en dakterras van het huis.


5 van 28


6 van 28


7 van 28


8 van 28


9 van 28


10 van 28


11 van 28


12 van 28


13 van 28


14 van 28


15 van 28

gespiegeld


16 van 28


17 van 28


18 van 28

Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is het noodzakelijk dat onderstaande informatielijst nauwkeurig wordt ingevuld, zodat deze aan de koper ter hand kan worden gesteld. Hierdoor kunnen eventuele problemen in de toekomst worden vermeden. Inlichtingsformulier ten behoeve van de meldingsplicht van de verkoper.

1.

Hoe lang bent u al woonachtig in dit huis?

Sinds: 2001

2.

Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Ja

Nee

3.

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? Bijvoorbeeld regelingen voor gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, toezeggingen erfafscheidingen. Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

4.

Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, opstalrecht, belemmeringen wet privaatrecht of andere bepalingen welke voor de koper van belang kunnen zijn. Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

5.

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?

Ja

Nee

Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?

Ja Ja Ja

Nee Nee Nee

6.

Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? (mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke verandering in uitzicht of verkeerssituaties)

Ja

Nee

7.

Gezinssamenstelling buren links: Gezinssamenstelling buren rechts:

Man en vrouw Man en vrouw

8.

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woon- Ja omgeving? (geluidsoverlast, stankoverlast omgeving etc.)

Nee


19 van 28

9.

Zijn er afspraken gemaakt met de buren? Zo ja, welke?

Ja

Nee

10. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?

Ja

Nee

11. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste bouwvergunningen?

Ja

Nee

12. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja; Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

Ja

Nee

13. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening, beslaglegging). Zo ja, welke is/zijn dat?

Ja

Nee

14. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

Nee

1. 2. 3. 4.

Als beschermd monument? Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Gemeentelijk monument? Beeldbepalend pand?

Ja Ja Ja Ja

Nee Nee Nee Nee

15. Zijn er nog lopende garanties of onderhoudscontracten op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper?

Ja

Nee

16. Zijn onderstaande regelingen van toepassing: anti-speculatiebeding met afdracht gedeelte winst doorverkoop binnen 3 jaar economische binding vereist

Wel / Niet van toepassing

17. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of

Ja

Nee


20 van 28

herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 18. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie) Deze gelden vooral bij monumentale panden.

Ja

Nee

19. Heeft er in het verleden al eens een keuring/inspectie van het huis plaatsgevonden?

Ja

Nee

20. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Ja

Nee

21. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?

Ja

Nee

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

woonappartement

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

Nee

22. Wat is het bouwjaar van uw woning?

2001

23. Is er een GIW garantie van toepassing?

Ja

24. Gebrek:

Aanwezig:

Vochtdoorslag Verstoppingen Houtrot Loden waterleidingen aanwezig Bedrading met katoenen ommanteling aanwezig Zijn er voorzetwanden aangebracht Beschadigingen aan sanitair Is er ooit brand geweest Gebreken inbouwapparatuur

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Nee

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee


21 van 28

25. Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Bijvoorbeeld verzakkingen, lekkages) Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

26. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (Bijvoorbeeld leidingen voor gas, water, riolering, CV-ketel, warmwatertoestel)

Ja

Nee

27. Elektrische installatie

Aantal groepen: 6 Aardlekschakelaar: Ja Nee Krachtstroom: Ja Nee Dag/nacht tarief: Ja Nee

28. Hebben er aanpassingen en of uitbreidingen van het elektra plaatsgevonden?

Ja

Nee

29. Is uw huis aangesloten op het gemeentelijk riool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Is er een septictank aanwezig?

Ja

Nee

Ja

Nee

30. Hebben er aanpassingen en/of uitbreidingen van de riolering plaatsgevonden?

Ja

Nee

31. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een Ja sterke kans op bestaat?

Nee

32. Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Ja

Nee

33. Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Wanneer? Is er een KIWA-certificaat aanwezig?

Ja

Nee

Ja

Nee


22 van 28

34. Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode: 1. droog (met grit) 2. nat (chemisch, met water nagespoeld) 3.

Ja

Nee

35. Zijn er in het pand (en/of in de schuur, garage, carport) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, vaak grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

Ja

Nee

Mogelijk

Blijft er in het pand “zeil” achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft tussen 1960 – 1982 en wellicht asbesthoudend Ja kan zijn?

Nee

Mogelijk

36. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, andere ongedierte, zwammen of andere schimmels?

Ja

Nee

37. Zijn er huurtoestellen? (Geiser, CV-ketel, kozijnen en/of andere zaken)

Ja

Nee

38. Merk en bouwjaar CV-ketel(s) :

Merk: Stadsverwarming Bouwjaar: 2001 Ja Nee

Is er een jaarlijks onderhoudscontract?

39. Hebben er aanpassingen en/of uitbreidingen aan C.V. installatie plaatsgevonden?

Ja

Nee

40. Is er een kruipruimte aanwezig?

Ja

Nee

Ja Ja

Nee Nee

Indien ja waar bevindt zich het kruipluik? 41. Zijn er indien van toepassing onderhoudscontracten afgesloten voor: Open haard Hete luchtverwarming


23 van 28

Alarminstallatie 42. Hoeveel betaalde u volgens de laatste aanslag voor onroerende-zaakbelasting? Diftar

Ja

Nee

€ 617,20 jaar: 2011 € inclusief personen

3

43. Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks voor gas, water en electra en aan welk nutsbedrijf?

€ ca. 118,--

44. Wat is de WOZ-waarde?

€ 275000

45. Hoe is uw pand geïsoleerd?

dak muur vloer geheel isolerend glas gedeeltelijk isolerend glas niet geïsoleerd

Bestaat er lekkage van isolerend glas?

Ja 46. Wat is de bouwaard van de woning?

Nee Spouwmuren Steensmuren Houten vloeren Betonnen vloeren

47. Zijn de goten vernieuwd? Zo ja, wanneer? Is er lekkage aan de goten bekend?

Ja

Nee

Ja

Nee

48. Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, dakkapel, schuur of garage vernieuwd? Zo ja, wanneer?

Ja

Nee

Ja

Nee

Is er lekkage bekend aan de platte daken? Zo ja, welke ?


24 van 28

49. Kunt u aangeven welke verbouwingen door u of uw voorgan- Ja gers zijn aangebracht en of deze professioneel zijn uitgevoerd door een aannemer?

Nee

50. Indien uw onroerende zaak geen appartement (flat) is kunt u deze vraag overslaan. Wie is de administrateur of penningmeester van de Vereniging van Eigenaren? Wat betaalt u aan de V.V.E.?

Naam: Management Vastgoed Adres: Telefoonnummer: 055-5218200

Zijn alle aan de V.V.E. verschuldigde bedragen betaald?

Servicekosten € 118 per maand

Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwingen, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.V.E. of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat?

Ja

Nee

Ja

Nee

Actieve VVE.

51. Informatie over het gebruik van het gekochte en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient de koper zelf na te vragen bij de Gemeente Apeldoorn afdeling bouwzaken. Telefoonnummer 055-5801010

Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

Koper: Indien het een oud, verwaarloosd of te verbouwen pand betreft staat verkoper of makelaar niet in voor gebreken. Koper verklaart op de hoogte te zijn van de slechte bouwkundige staat van het gekochte.


25 van 28

Lijst van roerende zaken Kelder/Souterrain:

Blijft achter

Begane grond:

Blijft achter

Zonwering buiten Lamellen/jaloezieën (keuken) Boeken kast (Porro) Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Losse kasten (tv/audio meubel Mohlman) Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten Gaskachel(s) Houtkachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Badkamer, incl. accessoires Isolatievoorzieningen, te weten Voorzetramen Klokthermostaat Toiletaccessoires (incl.)

Gaat mee

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

Ter overname

N.v.t.

x x x x x

x x x

x x

x

x


26 van 28

Verdiepingen:

Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/ kurkvloer/laminaatvloer Spiegelwanden Losse kasten Kledingkast "Porro" Bed "Porro" en dressoir (ARLO) Boeken- en legplanken inbouwkast Toiletaccessoires Badkamer accessoires

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

x x

x

x x x x

Voorzetramen Zolder: 2e slaapkamer vloerbedekking Rolgordijn, vitrage en gordijn

x x

Garage/berging:

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

Extern:

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname x

N.v.t.

Dakterras kunstgras topkwaliteit Tuinaanleg/(sier-) bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-) bel

x

x


27 van 28

Bijzonderheden

Blijft achter

Gaat Mee

Ter overname

N.v.t.

CV combiketel Boiler/geiser Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis) Telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (C.V. ketel, boiler, geiser)

Opmerkingen:


28 van 28

Bedankt! Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de belangstelling die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Deze brochure is met veel zorg door ons samengesteld. Ondanks de zorg die er door ons aan besteed is, kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan zelf ook onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarneming, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Na de bezichtiging Afhankelijk van de omstandigheden krijgt u de gelegenheid tot het uitbrengen van een bod. Verkoper en koper dienen het eens te zijn over de prijs, de aanvaardingstermijn, de lijst met roerende zaken, etc. Nadat u de woning heeft bezichtigd kunt u direct in onderhandeling treden, u kunt echter ook de zaak eerst rustig overdenken en er later op terugkomen. De verkoop komt pas tot stand op het moment dat er op alle punten overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. De verkoper stelt het dan ook zeer op prijs om zo spoedig mogelijk na de bezichtiging een reactie, positief of negatief, van u te vernemen.


ROGGESTRAAT 151 TE APELDOORN

Recommend Documents