rezidenční
í n e l d y b
Téma: program Zelená úsporám v praxi
Foto na titulní straně koláž E15, profimedia.cz, vizualizace jrd, ilustrace vekra
rezidenční bydlení >
Z ošklivého káčátka se vyklubala obstojná labuť. Tisíce lidí zateplují, vyměňují okna, kotle a instalují sluneční kolektory. Další tisíce lidí se alespoň
energetické projekty, je jednou z mála, jež se chystá podat žádost. Developer naplánoval na srpen zahájení projektu pasivního bytového domu. Vila Pod Altánem celkem se šesti byty by měla vyrůst ve Strašnicích (viz vizualizace vlevo). „Pokusíme se na tento dům požádat o dotaci. Nicméně podmínky jsou nastaveny tak, že dotace může čerpat developer velmi problematicky. Podpora je určena prvnímu vlastníkovi a zde je výklad, zda jím je fakticky developer, sporný,“ uvádí jednatel společnosti Jan Řežáb. Přitom nabízená dotace 150 tisíc korun na bytovou jednotku by mohla být podle výpočtů JRD motivující. Jak uvedl na zmíněné konferenci zástupce společnosti JRD Martin Svoboda, tato dotace by na rozdíl od rodinných domů u menších bytů pokryla vícenáklady zcela, u větších bytů z velké části.
zamyslely nad svými účty za energie. Program Zelená úsporám, nad kterým už kdekdo lámal hůl, se nakonec rozeběhl a plní svůj účel.
Developeři ostrouhali >
Přílohu připravil Petr Dašek
obsah > Program Zelená úsporám v praxi II– –VI − Rozhovor s architektem Milanem Veselým o projektu Kajetánka VI–VII
Když je něco zadarmo, Češi na to slyší >
D
evatenáct miliard určených na podporu projektů v rámci programu Zelená úsporám bude pravděpodobně vyčerpáno dříve než v prosinci roku 2012, což je termín jeho oficiálního ukončení. Počet podaných žádostí už překročil 38 tisíc a tyto žádosti představují téměř 12 miliard korun podpory. Zatím fond vyplatil 748 milionů korun a uspokojil více než 6,5 tisíce uchazečů. Nejvíce žadatelů usiluje o podporu investic na zateplení a výměnu oken – fond registruje přes 21 tisíc žádostí v objemu přesahujícím deset miliard korun. Co se týče počtu, suverénně vedou rodinné domy. Vylepšit si tepelnou bilanci chce více než 18,5 tisíce majitelů nemovitostí. Největší část peněz ovšem spolykají bytové domy. Fond registruje 1735 žádostí pro nepanelové domy v objemu 1,6 miliardy korun a 1414 žádostí pro panelové domy, kde požadovaná podpora překročila pět miliard korun. Populární je mezi majiteli realit také oblast obnovitelných zdrojů, která zahrnuje především výměnu kotlů, instalaci tepelných čerpadel a instalaci solárně-termických kolektorů. Nejmenší objem podpory připadá
na pasivní domy – požadované prostředky činí 85 milionů korun, vyplacen byl zatím pouze jeden milion. O dotace se ovšem uchází 289 projektů, což není málo v kontextu statistiky brněnského Centra pasivního domu. V tuzemsku prý zatím stojí jen necelá stovka těchto vysoce úsporných objektů.
Zelená pasivitě >
Českou kotlinu boom pasivního stavění zatím míjí, nicméně dotace 250 tisíc korun na dům zafungovala. Firmy orientované na výstavbu pasivních domů si pochvalují, že se díky programu konečně začalo o pasivním stavění více mluvit a lidé se o něj zajímají. „To víte, když je něco zadarmo, Češi na to slyší,“ reaguje Vladimír Nepivoda ze společnosti Asting CZ pasivní domy. „U některých variant pasivních domů může vypadat 250 tisíc legračně, svépomocí se dá ale postavit pasivní domeček i za dva miliony. To jste potom více než na deseti procentech. Ne že by dotace přesvědčila lidi stavět pasivně, spíše je příjemná pro ty, kteří se už rozhodli takový dům postavit,“ soudí Kateřina Tydlačková z Centra pasivního domu. Často diskutovaný „vícenáklad“ na výstavbu pasivního domu oproti klasickému nelze podle ní přesně stanovit. Lákadlům firem, které
4,72
miliardy korun činí výše podpory, o kterou dosud v rámci programu Zelená úsporám požádala státní správa na úpravu veřejných budov, především škol a školek
slibují, že se státní dotací můžete mít místo klasického dům pasivní a neplatit nic navíc, zřejmě ale neradno věřit. Společnost JRD zkoumala 11 nabízených pasivních rodinných domů na klíč. Spočítala přitom, že u standardních domů vyjde metr čtvereční plochy na 19 817 korun, zatímco pasivní verze vychází na 26 765 korun za metr. Průzkum prezentovala na konferenci Pasivní stavění pro developery pořádané obecně prospěšnou společností Envi A. „Pokud stavíte dům za čtyři miliony korun, vícenáklady na jeho pasivnost vycházejí zhruba na 4OO a 500 tisíc, takže dotace pokryje přibližně 40 až 50 procent oněch vícenákladů,“ vypočítává Nepivoda. Zdůrazňuje však roli zákazníka. Čím více je ochoten respektovat zásady pasivního stavění – především kompaktní tvar novostavby –, tím jsou vícenáklady oproti
běžné výstavbě nižší. Řada klientů ale dělala kvůli dotaci na poslední chvíli pasivní dům ze stavby, která tak nebyla původně koncipována. „Někde se například dodělávala 70centimetrová izolace, jinde se místo polystyrenu používal dvakrát dražší materiál. Za opatření, aby dům dodatečně zpasivněl, nakonec zaplatili budoucí majitelé nemovitosti více, než činila dotace,“ říká Nepivoda. Akci Zelená úsporám ale hodnotí víceméně kladně. „Program funguje, jen administrace trvá někdy velmi dlouho. Na druhé straně úředníci velmi precizně kontrolují, což je dobře, alespoň se nepodvádí,“ konstatuje stavebník. Díky programu prý také začaly vzhledem k většímu odbytu zlevňovat i některé vstupy, například trojskla šla o dvacet procent dolů. „Zelená úsporám nám ale příliš zakázek nepřinesla. S programem se totiž vyrojila spousta společností, které najednou staví pasivně, kvůli čemuž vznikají pěkné nesmysly,“ konstatuje Nepivoda.
Zatím nula >
Přestože program Zelená úsporám byl nakonec rozšířen i na bytové domy, a to také v oblasti pasivních staveb, developery to k aktivitě z pasivity nevyburcovalo. Společnost JRD, která se dlouhodobě specializuje na nízko-
Přestože se spektrum potenciálních žadatelů o podporu z programu Zelená úsporám postupně rozšiřovalo, dveře pro většinu developerů zůstaly často zavřené. „O program Zelená úsporám jsme se samozřejmě zajímali a hledali možnosti pro naše developerské projekty. Hlavním důvodem mizivé možnosti využití programu pro developery jsou kritéria potřebná pro přidělení dotace. Jedním z nich je dosažení měrné roční spotřeby tepla na vytápění na hodnotu rovnající se nízkoenergetickému nebo pasivnímu standardu. A tím jsme u hlavního problému. Dosažení nízkoenergetického standardu totiž znamená podstatné zvýšení celkových nákladů na stavbu, které přidělená dotace nevyváží,“ argumentuje Karel Zeman, vedoucí sektoru prodeje nemo-
vitostí společnosti Ekospol. Návratnost investic do nízkoenergetického domu se podle něho pohybuje kolem 10 až 15 let. „Zájemci o bydlení nejsou ochotni akceptovat navýšení ceny bytu s tak dlouhou návratností. Mnoho klientů si byt kupuje jako ‚startovací bydlení’ nebo jako investici a hlavním kritériem je pro ně aktuální pořizovací cena. Nízkoenergetické byty by kvůli vyšší ceně byly velmi obtížně prodejné. Navíc na nové majitele bytů přechází i veškeré povinnosti plynoucí z přidělení dotací,“ dodává Zeman.
Trochu se to zaseklo >
Program pro bytové domy není v oddíle novostavby příliš využívaný. Naopak vlastníkům bytů ve starých bytových domech a panelácích, které nedosahují současných standardů, umožnil vylepšení jejich energetické náročnosti dnes běžným zateplením fasády, výměnou oken, popřípadě v kombinaci s osazením tepelného čerpadla a fotovoltaických článků. „Program je dobrý, především u panelových domů občas představuje jedinou možnost, jak je dát alespoň trochu do kupy, i když je to tak trochu za cenu osobního nasazení,“ říká Gabriela Krejcarová ze společnosti EkoWatt zabývající se zateplováním domů. Ve společnosti Krejcarová zpracovává žádosti k programu, shodou okolností je také předsedkyní bytového družstva, takže Zelenou usporám zná z obou stran. „Vypadá to, že fond narazil na své limity. Žádost za družstvo jsme podali v březnu, prý je schválena, ale písemné vyrozumění či příslib stále nemáme, což může být problémem. Řada žadatelů, speciálně hodně bytových družstev, čeká právě na písemný příslib dotace. Kolegové,
kteří vlastní zateplovací firmy, mají podepsaných deset patnáct smluv s dodatkem, že se realizují v případě, že bude alespoň onen příslib. Vypadá to, že letos už nestihnou začít zateplovat, přitom žadatel musí opatření zrealizovat do 1,5 roku. Dobré firmy tak budou mít co dělat, aby příští rok stihly všechny akce,“ dodává Krejcarová. Mluvčí Státního fondu životního prostředí Lenka Brandtová zpoždění přiznává. „Na jaře tohoto roku došlo k rychlému nárůstu žádostí, což klade vysoké nároky na administraci programu. Nicméně se snažíme žadatelům vycházet vstříc a na vyžádání písemné doklady vydáváme. V porovnání s jinými programy je vyřízení žádosti velmi rychlé,“ dodává.
Zavařené linky >
S velkou pompou rozjetý program Zelená úsporám zpočátku vypadal na pěkné fiasko. MŽP mělo během čtyř let rozdělit 25 miliard domácnostem, které se rozhodnou investovat
>
Levnější vstupy. Zvýšený zájem o výměnu oken způsobil pokles cen trojskel o dvacet procent
do snížení energetických nákladů. Ještě měsíc po zahájení se o podporu ucházelo pouhých osm zájemců, podmínky získání dotace byly pro většinu majitelů nemovitostí nesplnitelné. To se postupně měnilo. V jednu chvíli dokonce program zavařil telefonní linky výrobce oken. Společnost Vekra vymyslela marketingovou akci, jejíž výsledek patrně překvapil i samotnou firmu. >>> i n ze rce
100024998
FLEXI VOLBY 2010
ZHODNOCENÍ
3,5 %
Zelená úsporám v číslech Investiční podpora podle oblastí žádostí oblast počet žádostí A – zateplení 21 818 B – pasivní domy 289 C – obnovitelné zdroje 16 036 celkem 38 143 Vyplacená podpora oblast počet žádostí A – zateplení 2270 B – pasivní domy 5 C – obnovitelné zdroje 4320 celkem 6595
investiční podpora (v milionech korun) 10 620 85 1239 11 944 investiční podpora (v milionech korun) 452 1 295 748 Pramen Státní fond životního prostředí, 2. srpna 2010
ANO
NE
Zvolte si cenu svého bytu! Prosek – Bytový park Prosek Hostivař – Bydlení Nad Přehradou Vysočany – Harfa Park
800 500 506 www.finep.cz
pr_cmss_E15_10_8:pr_cmss_E15_10_8
rezidenční bydlení >
Anketa: Zelená úsporám z pohledu firem a developerů >
Společnost nabídla garanci získání dotace z programu Zelená úsporám s příslibem, že domácnostem zároveň pomůže s financováním jejich projektu – zákazníci zaplatí pouze částku, kterou nepokrývá dotace. A pokud bude žádost o dotaci státem odmítnuta, slíbila Vekra, že poskytne zákazníkovi na pořízení otvorových výplní slevu ve výši odpovídající neudělené dotace. Během dvou týdnů zavolalo do firmy dva tisíce zájemců, Vekra musela ztrojnásobit počet operátorů na bezplatné lince. Celkem společnost nakonec obdržela 4500 telefonátů, nabídku využilo zhruba patnáct procent lidí. „Vyřízení žádosti není ani tolik složité, jako spíše náročné na čas. A je zde riziko vypracování zateplovacího projektu, který stojí několik tisíc korun, kdy člověk může zjistit, že musí investovat do požadované minimální 20procentní úspory energie tolik, že i přes dotaci tolik investovat ochoten není,“ říká zástupkyně firmy Markéta Šveňková s tím, že mnoho zákazníků odrazují přísná kritéria na výši tepelných úspor a například kritéria na financování, případně nemožnost si část práce odvést svépomocí.
7/28/10
12:51 PM
Stránka 1
EFEKTIVNÍ RODINNÉ SPO¤ENÍ S V¯HODN¯M ÚVùREM NA BYDLENÍ
I. Jak hodnotíte program Zelená úsporám? II. Podařilo se vám jej nějakým způsobem využít?
Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu divize Skanska Reality
I. Naše společnost maximálně vítá všechna řešení, která jsou v souladu s myšlenkami trvale udržitelného rozvoje. Uvědomujeme si, že přírodní zdroje nejsou nevyčerpatelné a že klimatické změny vyžadují posun v chování nás všech. Proto je ekologické stavění také jedním z hlavních pilířů naší celofiremní strategie. II. Na rodinné domy projektu Rezidenční čtvrť Botanica IV. etapa jsme v ceně nemovitosti nainstalovali solární systémy pro ohřev teplé užitkové vody, díky nimž mohou noví majitelé uspořit ročně až 65 procent energií určených pro tento ohřev. Zmíněný benefit je pro klienty připraven tak, aby si mohli zažádat o státní dotaci z programu Zelená úsporám.
Pohotová samospráva >
Foto profimedia.cz
Zájemci o podporu přetížili i elektronický systém SFŽP, jehož prostřednictvím se podávaly žádosti na zateplení veřejných budov. Program se rozšířil o tuto možnost, kterou mohla využít státní správa, letos 19. července. Jindy ospalí úředníci zareagovali na program opravdu promptně. Během tří dnů dokázali předložit žádosti za necelé čtyři miliardy korun. Nyní eviduje fond žádosti o podporu ve výši 4,72 miliardy korun. Největší zájem je mezi zřizovateli škol a školek. >>>
Jiří Hrádek, JH Solar
I. Program Zelená úsporám byl po vyhlášení značně zmatený, administrativně nebylo možné po dlouhou dobu podávat žádosti, program byl neúplný. V srpnu 2009 došlo ke zlepšení podmínek, nicméně ani
změna v letošním roce nevyřešila všechny problémy, s nimiž se žadatelé potýkají. II. Každý dotační titul, který byl na solární systémy vyhlášen, měl za následek zvýšení zájmu o instalaci solárních systémů. V současné době je poptávka poměrně vysoká.
Zdeněk Zikán, projektový manažer pro průmyslové a občanské stavby společnosti Atrea
I. Zelená úsporám je vynikající program, který rozhýbal myšlení lidí směrem k úsporám energií pro vytápění objektů a ohřevu teplé vody. Zároveň se jeho prostřednictvím ukazuje, že se dají stavět za srovnatelné ceny domy s velmi nízkou spotřebou energií na vytápění – pasivní domy. Je škoda, že mnoho lidí čeká, až je k energetickým úsporám někdo, v tomto případě stát, „začne nutit“ formou příspěvků. Daleko lepší by bylo, kdyby se při prodeji domů a bytů lidé zajímali o takzvané energetické štítky a posuzovali budoucí spotřeby energií na vytápění a ohřev teplé vody tak, jak to nyní dělají, když si jdou koupit ledničku nebo pračku. II. Osobně bydlím v pasivním domě, ale vzhledem k tomu, že byl postaven před vyhlášením projektu, nemám nárok na příspěvek. Rád bych však požádal o příspěvek na tepelné čerpadlo země – voda.
Pokud se ptáte na firmu, potom nám program pomohl minimálně k udržení boomu ve výrobě větracích jednotek s rekuperací tepla, který nastal před několika lety.
Marek Bezouška, odborný referent a školitel společnosti Viessmann
I. Program Zelená úsporám je podle mého názoru velmi dobrým nástrojem, jak v době krize dostat mezi lidi jednoduše peníze. Tím se určitě trošku rozpumpuje v tuto chvíli zpomalená ekonomika a také stavebnictví. Dalším pozitivním výsledkem je, že dochází k modernizaci stávajících, často velmi neúčinných a přírodu zatěžujících zdrojů v běžných domácnostech. Přes některé drobné nedostatky, které program má, ho hodnotím kladně a věřím, že peníze nedojdou moc brzy. II. Společnost Viessmann nabízí pro zákazníky díky širokému programu v oblasti tepelné techniky dostatek možností k získání dotací při modernizaci vytápění. Velké nárůsty jsou znát u prodeje solárních kolektorů, dále pak tepelných čerpadel a kotlů na pevná paliva. Tomuto pomáhají atraktivní sestavy, které jsme pro konečné zákazníky připravili. Právě díky dotačnímu programu si takřka každý zákazník může dovolit kvalitnější technologie, i pokud pečlivě sleduje výši investice. <
Více neÏ ãtyfii pûtiny obãanÛ povaÏují stavební spofiení za jednoznaãnû uÏiteãn˘ produkt. A hlavními dÛvody jsou v˘hodné ukládání penûz a zaji‰tûní rodiny. V˘znamná role náleÏí stavebnímu spofiení i z národohospodáfiského hlediska. Jako produkt nepodléhající ekonomick˘m v˘kyvÛm dává klientÛm jistotu a pfiispívá ke stabilitû hospodáfiství. DÒLEÎITÁ JE BEZPEâNOST ÚSPOR PenûÏní vklady stavebních spofiitelen jsou regulovány státem, investují do pevnû úroãen˘ch cenn˘ch papírÛ a nepfiistupují na Ïádná mûnová rizika. Pro klienta âeskomoravské stavební spofiitelny je pfiitom podstatné, Ïe základem bezpeãnosti jeho úspor je pevné finanãní zázemí nejvût‰í a nejvyhledávanûj‰í stavební spofiitelny v âeské republice. Samozfiejmostí je i stoprocentní poji‰tûní vkladÛ aÏ do ãástky odpovídající 50 tisícÛm euro (od roku 2011 je limit zv˘‰en na 100 tisíc euro). A Ïe vefiejnost pokládá za nejbezpeãnûj‰í zpÛsob uloÏení úspor právû stavební spofiení, potvrzují jak v˘zkumy, tak realita na trhu. STAVEBNÍ SPO¤ENÍ JE PILͤEM RODINN¯CH FINANCÍ Stavební spofiení poskytuje atraktivní v˘nos. Roãní sazba úroku z vkladÛ je pevná, nemûnná a ãiní aÏ 2 % p.a. To znamená, Ïe bûÏn˘m bankovním spofii-
cím produktÛm se stavební spofiení více neÏ vyrovná jiÏ základním úroãením vkladÛ a celkovou roãní efektivní úrokovou mírou je i nadále jednoznaãnû pfiedãí. Na spofiicí etapu mÛÏe klient navázat vyuÏitím úvûru na bytové potfieby s nízk˘m a nemûnn˘m úrokem. Podstatné je, Ïe si nárok na tento úvûr ze stavebního spofiení postupnû buduje sv˘mi vklady. A je‰tû dÛleÏitûj‰í je, Ïe jiÏ v okamÏiku uzavfiení smlouvy o stavebním spofiení ví, kolik bude ãinit úrok z úvûru, jak velké budou mûsíãní splátky a dokdy bude splácet. POJISTIT SI MÒÎETE I DOSPO¤ENÍ DO V¯·E CÍLOVÉ âÁSTKY Poji‰tûní spofiicí fáze stavebního spofiení nabízí âMSS zletil˘m klientÛm jiÏ od zavedení rizikového Ïivotního poji‰tûní do nabídky. Donedávna to bylo poji‰tûní s roãnû hrazen˘m pfiíspûvkem na poji‰tûní. Novû vychází âMSS vstfiíc klientÛm nabídkou poji‰tûní spofiení s mûsíãními platbami. Pfiíznivá cena poji‰tûní, které kryje riziko smrti zpÛsobené jakoukoliv nenadálou událostí, ve spojení s v˘hodami stavebního spofiení, roãní v˘nos a maximální bezpeãnost úspor, ãiní z poji‰tûní spofiicí fáze zajímavou alternativu kapitálového Ïivotního poji‰tûní. Navíc jde o zcela transparentní fie‰ení. Klient v kaÏdém okamÏiku ví pfiesnû, kolik investuje do poji‰tûní a kolik vkládá na své úspory. STAVEBNÍ SPO¤ENÍ JE NEJâASTùJI VYUÎÍVAN¯M NÁSTROJEM FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ Stavební spofiení vyuÏívají lidé ve stále vût‰í mífie jako dÛleÏit˘ nástroj financo-
vání bydlení. Napfiíklad do âMSS, která je v âeské republice nejvût‰ím poskytovatelem úvûrÛ na bydlení, si od zahájení ãinnosti do souãasnosti pfii‰li lidé pro pfieklenovací úvûry a úvûry ze stavebního spofiení v celkovém objemu vût‰ím neÏ 230 miliard korun. NABÍDKA âMSS PRO LÉTO 2010 OBSAHUJE ¤ADU ATRAKTIVNÍCH ZV¯HODNùNÍ Dûti do jednoho roku mají u Li‰ky smlouvu zdarma Nejmen‰í klienti mají u âeskomoravské stavební spofiitelny od zaãátku ãervence po celé tfii mûsíce zcela zdarma sjednání prvotní smlouvy o stavebním spofiení s cílovou ãástkou aÏ 300 000 korun. Uzavfie-li zákonn˘ zástupce dítûte, zpravidla jeden z rodiãÛ, v období od 1. ãervence 2010 do 30. záfií 2010 prvotní smlouvu o stavebním spofiení pro dítû do jednoho roku vûku, u‰etfií tak aÏ 3000 korun. Smlouvu pro své dítû pfiitom mÛÏe uzavfiít je‰tû v den jeho prvních narozenin. K poãáteãnímu vkladu 30 000 Kã mÛÏete získat prémii 3000 Kã UÏ vám nûkdo jin˘ neÏ Li‰ka nabídl moÏnost zhodnotit vklad 30 000 Kã jednorázovû 10 procenty? ZaloÏíte-li si v období od 1. ãervence 2010 do 30. záfií 2010 u Li‰ky prvotní smlouvu o stavebním spofiení s cílovou ãástkou 300 000 Kã nebo více a vloÏíte-li do 31. prosince téhoÏ roku na svÛj úãet 30 000 Kã, zhodnotí âMSS uveden˘ vklad 10 procenty, coÏ odpovídá ãástce 3000 Kã. Nabídku mohou pfii uzavfiení následné smlouvy v období od 1. 7. 2010 do 30. 9. 2010 vyuÏít také klienti, ktefií v âMSS ukonãili poslední smlouvu pfied rokem 2009.
Prémie aÏ 1500 Kã pro mladé klienty do 18 let Dûti a mladí lidé do 18 let vãetnû mohou získat 50% slevu z úhrady za uzavfiení své první smlouvy o stavebním spofiení u Li‰ky, maximálnû 1500 Kã. Nabídku Prémie pro mladé mohou pfii uzavfiení následné smlouvy v období od 1. 7. 2010 do 30. 9. 2010 vyuÏít také klienti, ktefií v âMSS ukonãili poslední smlouvu pfied rokem 2009. Prémie k finanãnímu programu Li‰ka plus aÏ 1500 Kã Uzavfie-li klient v období od 1. 7. 2010 do 30. 9. 2010 a ve stejn˘ den v rámci finanãního programu Li‰ka plus prvotní nebo následnou smlouvu o stavebním spofiení a penzijní pfiipoji‰tûní âSOB, mÛÏe získat na stavební spofiení prémii aÏ 1500 korun. V˘‰e prémie odpovídá 50% úhradû za uzavfiení smlouvy o stavebním spofiení pfii cílové ãástce 300 tisíc korun. Pfieklenovací úvûry se sníÏenou úrokovou sazbou Úrokové sazby pfieklenovacích úvûrÛ Kredit Standard, Topkredit, Topkredit plus a Tophypo jsou sníÏeny o 0,4 procenta. Mimofiádná, ãasovû vymezená zv˘hodnûná nabídka se t˘ká Ïádostí o pfieklenovací úvûry, které budou doruãeny na ústfiedí âMSS v období od 7. ãervence 2010 do 31. srpna 2010. Bliωí informace o nabídce âeskomoravské stavební spofiitelny poskytuje internetová adresa www.cmss.cz. A tam také snadno a rychle najdete spojení na Va‰eho nejbliωího finanãního poradce âMSS.
rezidenční bydlení >
Milan Veselý: K proj ektu Kajetánka jsem přistupoval s pokorou > říká o luxusním bytovém ko
mplexu v pražském Břevnově jeho architekt. Šéf ateliéru Loxia se shodou okolností nedaleko bývalé usedlosti Kajetánka narodil, v parku s bo-
hatou historií, již si tenkrát ještě neuvědomoval, se učil jezdit na kole. „M ám k místu sentimentální vztah. Pamatuji doby, kdy byl park velmi oblíbený. Když jsem před několika lety dostal možnost s Kajetánkou pracovat, bylo mou snahou chátrající prostor pozdvihnout,“ uvádí architekt.
E15: Kolik lidí z vašeho ateliéru se na projektu, jenž zahrnuje čtyři bytové domy a revitalizaci parku se zámečkem a barokní oranžerií, podílelo? Určitě jich byly minimálně dvě desítky. První skici vzešly ode mě jako od šéfa, následně je rozpracoval celý ateliér. E15: Základní kámen stavby byl slavnostně položen letos na konci dubna. Kdy jste na projektu začal pracovat? Začali jsme v roce 2003. E15: A jaká byla jeho hlavní idea? Bylo třeba vytvořit takový projekt, který by prostor z hlediska urbanismu nepřetěžoval, a současně vytvořit finanční zdroje, s nimiž by bylo možné provést rekonstrukci parku i zámečku. Nechtěli jsme přijít s něčím, co by působilo bombasticky, spíše jsme k projektu přistupovali s pokorou a s úctou k existujícímu prostoru. A s vizí toho, že všichni lidé, kteří tam budou bydlet, budou mít radost z krásného a příjemného bydlení přímo v parku. Bydlení je totiž především o příjemných pocitech. Cílem tedy nebylo navrhnout stavbu, jež každého upoutá, ale naopak, aby centrem celého území byl park s jezírkem, zámečkem a oranžerií. Tomu byla podřízena celá koncepce. E15: Mohl byste přiblížit technické prvky, které napomáhají zasadit nové budovy do okolí? Hlavní věcí bylo najít k prostoru měřítko. Vycházeli jsme z půdorysného měřítka barokní oranžerie a zámečku. Výškově jsme se přizpůsobili římse ulice Na Petynce – důležité bylo vytvořit
ne hradbu, ale jednotlivé vily, jež by zapadly do prostředí. Projekt Kajetánka je na hraně ulice Na Petynce rozložen do tří nových budov, které jsou pro dostatečnou kapacitu parkovacích míst propojeny dvoupodlažním suterénem. Ten je dále podzemím propojen s barokní budovou oranžerie. Měřítko tedy byla jedna rovina. Tou druhou byla nutnost nalézt materiál, jenž by vycházel z historického kontextu místa. Něco, co má určitou kvalitu, ale současně nebude konkurovat historickým dominantám areálu. A jelikož zámeček a barokní oranžerie využívají výrazných barev, došli jsme k volbě fasády, jež kombinuje pískovec ve dvou barvách a strukturách. E15: Bude bytový areál uzavřený? Jelikož si myslíme, že Břevnov má renomé bezpečnosti a jde v podstatě o rezidenční vilovou čtvrť s návazností na Ořechovku, tak jsme o vytvoření uzavřeného areálu neuvažovali. Součástí rehabilitace parku je rekonstrukce zahradního domečku u vstupu z ulice Radimova, kde bude prostor pro hlídače a servis. Park bude veřejně přístupný. Společnost Bozner, která rezidenční projekt Kajetánka vlastní, se dohodla s městskou částí Praha 6, že park a zámeček budou po jejich rekonstrukci předány městu. Pokud je mi známo, radnice počítá s tím, že by park uzavírala pouze ve večerních hodinách kvůli zajištění bezpečnosti a údržbě. E15: Jaká část parku, jenž kombinuje prvky anglické a francouzské zahrady, tedy bude veřejně přístupná? Park má včetně jezírka téměř 19 tisíc metrů čtverečních. Z toho bude pro veřejnost přístupných 80 procent. E15: Plánujete využít komerčně přízemní prostory novostaveb?
Kajetánka
Projekt, jenž vzniká v pražském Břevnově na místě nevyužívaného a chátrajícího parku mezi ulicemi Radimova a Na Petynce, zahrnuje čtyři bytové domy přibližně se 145 luxusními byty. Výstavba prvních dvou bytových domů, rekonstrukce historické budovy zámečku a renovace většinové části rozsáhlého parku, pod níž je architektonicky podepsán ateliér Loxia, by měla být dokončena do konce roku 2011. Kajetánce se dostalo zajímavého ocenění – byla v rámci anglického renomovaného časopisu Overseas Living zvolena vítězným projektem v kategorii Best Development Czech Republic 2010. Developerem projektu je společnost Bozner, již vlastní společnosti Lapid Capital Venture a Avestus Capital Partners (dříve Quinlan Private).
Všichni chtějí obchody blízko, ale nikdo nad nimi nechce bydlet. V suterénech jsou samozřejmě veškeré servisní prostory pro obyvatele objektů, ale žádné služby pro veřejnost. Je to dáno i tím, že městská část získá zámeček, který bude v centru areálu. A předpokládá se, že bude využit jako galerie a společenský volnočasový dům s restaurací u jezírka. Obyvatelé Kajetánky tak budou moci seběhnout do parku a dát si snídani či večeři prakticky před domem. E15: Jaké byty, jejichž cena je okolo 100 tisíc korun za metr čtvereční, v projektu převažují? Orientovali jsme se spíše na větší byty – tři obytné místnosti a více.
E15: Můžete blíže popsat rekonstrukci oranžerie? V tuto chvíli je navržena tak, že se v ní dá udělat až deset bytových jednotek. Ale může mít ve finále pouze jednoho uživatele nebo se dá rozdělit na tři části – dvě křídla a střed.
tailů, jež je nutné vyřešit, aby kámen fungoval jak esteticky, tak technicky. E15: Kromě obložení ze žuly a pískovce mají obytné budovy i hliníková okna. Proč padla volba na tyto materiály? Podle mě je pro uživatele velmi důležité být co nejméně obtěžován jakoukoliv údržbou. Chtěli jsme, aby dům měl nejvyšší standard, proto jsme použili vysoce kvalitní hliníková okna v kombinaci se zmíněným pískovcem. Výhodou eloxovaného hliníku je to, že je prakticky desetiletí bezúdržbový a není s ním jediný problém. V horních podlažích je použita
> Od začátku bylo naší
snahou vrátit místu genia loci
E15: Vzpomínáte si na největší překážku, s níž jste se v projektu Kajetánka musel utkat? Technicky nejtěžší bylo zvládnout detaily obložení. Když si jako architekt vymyslíte, že chcete dům celý obložený pískovcem a poslední patro tmavou žulou, tak vám vyplyne spousta de-
tmavá žula, aby ustupující podlaží působilo jako součást střešní partie. Střecha je řešena titanzinkem proto, aby klasické červené taškové střechy na historických objektech vynikly. Domy však v žádném případě nejsou technicistní. Mají spíše působit jako doplněk historických dominant. E15: Kdybyste si mohl vybrat, jaký byt byste si zvolil? To je velmi těžké říci. Myslím si totiž, že v projektu nenajdete špatné byty. Všechny obývací pokoje jsou orientovány do parku, aby nabídly a maximálně využily to, co mají výjimečného. Je otázka, zda někdo preferuje jihovýchodní orientaci nebo jihozápadní, každá má své výhody. < Petr Dašek
INZERCE 100038036
E15: Účastnil se ateliér Loxia výběrového řízení, nebo byl pro práci na projektu Kajetánka přímo osloven investorem? Byli jsme osloveni na základě referencí.
Vizualizace loxia
Foto profimedia.cz
Jak to vlastně ve skutečnosti všechno funguje, většinou zjistíte až z osobní zkušenosti. Padesátiletý Vladimír podrobně popsal pod podmínkou anonymity svou praktickou zkušenost, jak se zapojil do programu Zelená úsporám a dotaci nakonec získal. Pro svoji stavební firmu původně zajišťoval certifikát, aby mohla být zařazena do seznamu odborných dodavatelů. „To mimochodem spočívalo ve vyplnění dotazníků, z nichž opravdu není možné poznat, zda odvádíme dobrou práci,“ podotýká Vladimír. Nicméně při té příležitosti se rozhodl, že si nechá zateplit dům. „Obrátil jsem se tedy na renomovaný projektový ústav, jenž začal připravovat projekty do programu jako jeden z prvních. Nabídli mi, že vypracují projekt, provedou energetické výpočty, připraví rozpočet dodavatele a podají žádost, která projde. Odměna: 120 tisíc korun. Jenže dotace na zpracování žádosti je jen 20 tisíc korun. Vzhledem k tomu, že výsledkem díla měla být dotace 150 tisíc korun a dotace na projekt 20 tisíc korun, na samotné zateplení by mi zbylo asi 50 tisíc korun. Tudy cesta nevedla,“ narazil Vladimír na první potíž. Spíše náhodně se dozvěděl o jedné inženýrce na volné noze, která byla ochotna připravit energetický výpočet – je k němu třeba speciální počítačový program – za 12 tisíc korun. Kamarád projektant mu vypracoval projekt za osm tisíc korun. Když měl potřebné papíry pohromadě, vyrazil na Budějovické náměstí, kde se podávají žádosti. „Po otevření malých nenápadných dveří se přede mnou rozprostřel ohromný sál. Za recepcí stál příjemný pán s kravatou, který se mě optal: Co potřebujete? Podat žádost, odvětil jsem, jak jinak. Posadil mě do křesílka, kde si mě během pěti vteřin vyzvedly dvě velmi sympatické dámy, které měly navíc kvalifikaci – vystudovaly technické zařízení budov na ČVUT, takže věděly, o čem je řeč,“ vypráví Vladimír. To si snad Bursík dělal casting, pomyslel si. Dámy ovšem rychle začaly velmi podrobně zkoumat žádost, až našly chyby. A to ve výměře vytápěné plochy. Napočítaly o 2,5 metru méně, což by znamenalo Vladimírovo obohacení o pár tisícovek. Šel tedy zpět za svou projektantkou, aby projekt opravila. „Když jsem přišel podruhé, zase chyba. Měl jsem špatně označené vchodové dveře – špatným kódem. Potom se dámy domnívaly, že mám chybu ve výpočtu, ale při další návštěvě mi má inženýrka vysvětlila, že výpočet je v příloze, do níž jsme se nepodívali. Potom už mi ‚zelené dámy’ daly razítko, zalepily papíry do obálky, se kterou mě poslaly do banky se slovy: To máte jisté, můžete stavět,“ vzpomíná Vladimír. V České spořitelně jej uvítala bankovní úřednice se slovy, že je první klient, který program na této pobočce využívá. Úřednice byla proškolená, v bance měli dokonce i vlastní pracoviště zřízené pro tyto účely. Otevřela obálku, překontrolovala dokumenty a vyplnila formulář. Do tří neděl přišlo Vladimírovi od banky vyrozumění, že žádost byla shledána bezchybnou a jsou schopni plnit, ovšem s poznámkou: Vyčkejte rozhodnutí SFŽP. „To zatím nepřišlo, jsou to tři měsíce a já mám hotovo a jsem v očekávání peněz. Rodinný domek jsem zateplil, vyměnil deset oken. Vyšlo mě to zhruba na 330 tisíc korun, 40 procent nákladů by měla pokrýt dotace. Teď jsem zvědav, kolik zaplatím za energie. Doufám, že o 15 až 20 tisíc méně, aby to za tu námahu stálo,“ uzavírá Vladimír. <
Foto E15 Anna Vacková
Moje cesta k úsporám
