REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG BAB II TINJAUAN PROYEK 2.1 TINJAUAN UMUM PROYEK  Judul

: Revitalisasi Kawasan Pasar Ikan Luar Batang

 Lokasi

: Jl. Pasar Ikan Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara

 Luas Tapak

: 27. 749 m2

 KDB

: 50%

 KLB

: 2.0

 Land use

: KPM (karya Pemerintah dengan fasilitasnya)

 Lantai Maksimal

: 4 Lantai

 GSS

:3m

 Sifat Proyek

: Revitalisasi

 Sasaran

: Seluruh Lapisan Masyarakat

 Pendanaan & Pengelola

: Pemerintah & swasta (joint operated)

PENGERTIAN JUDUL Uraian pengertian Judul : 1.Pengertian Revitalisasi Menurut Rais (2007), revitalisasi adalah upaya untuk memvitalkan kembali suatu kawasan atau bagian kota yang dulunya pernah hidup, akan tetapi kemudian mengalami kemunduran. Dalam proses revitalisasi suatu kawasan aspek yang dicakup di antaranya adalah perbaikan di aspek fisik ekonomi, dan sosial. Danisworo (2002) menyebutkan bahwa pendekatan revitalisasi harus mampu mengenali dan memanfaatkan pula potensi yang ada di lingkungan sekitar seperti sejarah, makna, serta keunikan dan citra lokasi Revitalisasi sendiri bukan sesuatu yang hanya berorientasi pada penyelesaian keindahan fisik saja, tapi juga harus dilengkapi dengan peningkatan ekonomi yang ada (lampiran 1) 2. Pengertian Kawasan Pasar Ikan Luar Batang2 Kawasan Pasar ikan Luar batang merupakan titik awal perkembangan kota Jakarta , peranya sangat penting di mulai pada abad ke 16 sebagai pelabuhan dan pelelangan ikan. Namun pada tahun 1977 berdasarkan Kep. Gub. KDKI No. 268 Tahun 1977, dinyatakan kegiatan pendaratan ikan melalui pelabuahan Sunda Kelapa di tutup sehingga Pasar Ikan sebagai

DIMAS ROOSLANDY I 41208010029

1

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG tempat pelelangan ikan tidak lagi melakukan bongkar muat dan pelelangan ikan dari jalur laut. Kesimpulan pengertian: Revitalisasi Kawasan Pasar Ikan Luar Batang adalah menghidupkan kembali Kawasan Pasar ikan Luar Batang dengan memperhatikan potensi Lingkungan eksisting bangunan dan lokasi site serta mempertimbangkan aspek ekonomi dan sosial. 2.2 TINJAUAN LOKASI KAWASAN 2.2.1

Ket:

Makro

Pasar Ikan

Gambar 2.1 Rencana induk Kota Tua

Kawasan Pasar ikan Luar Batang terdapat di dalam Rencana induk kota Tua Jakarta yang meliputi 5 zona perencanaan3 : 2

http://www.ceritamu.com/forum/Pasar-Pasar-Yang-Penuh-Sejarah


2

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

“Semarak Bahari “

Memori Pusat Kota Lama

Pelestarian Lingkungan Pecinan

Kampung Multi Etnis

Pusat Bisnis Kota Tua

-Kampung Luar

-Roa Malaka

-Pasar Pagi

-Kampung Arab

-Jembatan Lima

batang

-Kali Besar

-Pintu Besar Selatan

-Masjid Langgar

-Tambora

-Pelabuhan Sunda

-Kampung

-Pinangsia

Tinggi

-Glodok

Kelapa

Bandan

-Museum Bahari

-Fatahillah

-Pasar Ikan

-Pintu Kecil

-Galangan Benteng

-Stasiun Kota

-Masjid An Nawier

Tabel 2.1 Zona rencana induk kota tua Jakarta 2.2.2

Mezo

Ket:

Pasar Ikan

Gambar 2.2 Zona 1 Rencana Induk Kota Tua

Pasar Ikan Terdapat di dalam kawasan Zona 1 Rencana induk Kota Tua “semarak Bahari “atau terletak di kawasan Sunda Kelapa4.yang memiliki ciri khas Bahari seperti : 3&4

Pelabuhan (Pelabuhan Sunda Kelapa) Pasar Ikan Galangan Pergudangan Perkampungan Nelayan (Luar Batang)

Rencana Induk Kota Tua Jakarta, Dinas Tata Kota Jakarta


3

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG 2.2.3

Mikro

4

Bendungan Pasar ikan Perkampungan Padat

Museum Bahari

Menara Syahbandar Garis batas Tapak Garis Batas Jakarta utara

Gambar 2.3 Peta mikro Pasar Ikan

Sub Kawsan Pasar Ikan Luar Batang pada Kawasan Sunda Kelapa terletak di Jl. Pasar Ikan ,Kelurahan Penjaringan, Kecamatanm Penjaringan Jakarta Utara. Batas-batas tapak adalah sebagai berikut : Utara Selatan Timur Barat

: Kampung padat Luar Batang & pelabuhan Sunda Kelapa : Menara Syahbandar : Muara Sungai Ciliwung : Museum Bahari


REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG 2.3 KONDISI EKSISTING 2.3.1

5

Eksisting Site

Pasar Heksagon

Kios - Kios

Kantor Pengelolaan

Loading Barang

Pelelangan Ikan

Gambar 2.4 kondisi eksisting





Permasalahan - Bangunan konservasi yang tidak terawat. -

Kondisi lingkungan padat penduduk. (pemukiman liar)

-

Banjir Rob tahunan.

-

Aktifitas perdagangan Pasar Ikan yang sudah tidak lagi terlihat.

Potensi -

Sejarah, sebagai titik awal perkembangan kota Jakarta.

-

Kepariwisataan sejarah bahari.

-

Sektor Perdagangan.



Kondisi Bangunan Konservasi

No .

Nama Bangunan

1

2

6

Estetika

Kejamak an

Peranan Sejarah

Pemerkuat sekitar

Keistimewaan

Pasar Heksagon

Megalami penambahan dan Tidak Terawat

Serupa Dengan Langgam Sejenis

Menjadi point of interest karena sejarah dan keunikanya

Bentuk Heksagonal

Pelelangan Ikan

Mengalami penambahan dan tidak terawat

Serupa dengan Langgam sejenis

Memiliki nilai sejarah sebagai titik awal Perkemb angan Jakarta Memiliki nilai sejarah sebagai titik awal Perkemb angan Jakarta

Menjadi point of interest karena sejarah nya

-

Golong an Konser vasi A

B

Tabel 2.2 Kondisi Banguan Eksisting

No.

Luas m2

Bangunan

1

Pelelangan Ikan

1,490

2

Pasar Heksagon

684 (76 Kios)

3 4 5

Kantor Pengelola Kios Loading Barang

203 9 217

Keterangan Luas Eksisting Luas Eksisting Total Luas Eksisting Per kios (Sesuai standar) eksisting

Di pertahankan Di Pertahankan -

Tabel 2.3. data bangunan eksisting

2.3.3

Suasana Pasar Ikan Luar Batang Pasar Ikan Luar Batang mulai buka pada pukul 06.00 sampai pukul 19.00 s/d 20.00. untuk beberapa pedagang kios di depan area pasar Ikan. Untuk pedagang Ikan Sudah tidak banyak di jumpai hanya beberapa saja.

Akses masuk Kawasan Pasar


Kios di sepanjang jl. Ps. Ikan

Kegiatan berjualan di lingkungan pasar

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG 7

Gambar 2.5 Suasana Pasar Ikan Luar Bat

Aktifitas kios di pasar heksagonal

2.3.4 Sistem Kepengelolaan Pasar

Gambar 2.6 pasar ikan luar batang

Ket : Direktur, kepala Bidang, Sub Kepala Bidang Struktur pada Pasar Ikan Luar Batang

Tabel 2.4 Struktur organisasi pengelolaan PD Pasar jaya

Sistem kepengelolaan pasar Ikan Luar Batang eksisting dilakukan oleh PD pasar Jaya

2.4

TINJAUAN REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG

2.4.1 Potensi Revitalisasai Sesuai rencana Tata Ruang Dinas perindustrian dan perdagangan DKI Jakarta 2007,Kawasan Pasar Ikan Direncanakan pendekatan pengembangan tidak melupakan peran kawasan Tempo Dulu sebagai pelabuhan kapal niaga dan kapal nelayan serta pusat perikanan seperti pasar ikan,restoran makanan laut, pasar bahari, taman sejarah bahari dan peruntukan komersial lainnya/ kepariwisataaan (Lampiran 3)



Potensi pengunjung

Gambar 2.7 turis Mancanegara



Turis mancanegara tujuan : Wisata sejarah dan budaya karakter setempat (Kota Tua Jakarta sub Sunda kelapa & Kampung Luar Batang)



Pengunjung dalam negeri  Umum & pelajar tujuan : Bangunan bersejarah & religi kawasan sunda kelapa & kampung luar batang

2.4.3 Rencana Induk Kota Tua Jakarta 2.4.3.1 Visi Pengembangan ZONA 1 “Semarak Bahari “ Fungsi : Pelabuhan tradisional, pasar ikan, pusat wisata bahari Sirkulasi: mengaktifkan kembali sirkulasi air dan integrasi dengan jalur wisata, gerbang utara Tata Bangunan : Skyline merendah kearah laut, bergaya maritime tempo dulu. Pedestrian : Kontinue, terintegrasi dengan jaringan jalan, berkanopi Tata HIjau dan Ruang Terbuka Hijau : Pohon peneduh , semi formal dan penggunaan pohon kelapa , domonasi rumput. 2.4.3.2 Karakter Morfologi asal “ bahari” 

Sumbu vista ke laut



Orientasi blok dan bangunan menuju laut / sungai



Distrik perkampungan padat



Distrik pergudangan


8

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG 

Langgam yang merespon iklim laut



Ruang terbuka public sebagai pusat kegiatan ekonomi.

2.4.4

Kaitan dengan Bangunan Cagar Budaya

Gambar 2.8 Golongan bangunan konservasi Sunda Kelapa

Berdasar Perda No. 9 Tahun 1999 Tentang Pelestariandan Pemanfaatan Lingkungan dan Cagar Budaya, bangunan cagar budaya dari segi arsitektur maupun sejarahnya dibagi dalam 3 (tiga) golongan 6, yaitu : � Pemugaran Bangunan Cagar Budaya Golongan A � Pemugaran Bangunan Cagar Budaya Golongan B � Pemugaran Bangunan Cagar Budaya Golongan C  Pemugaran Bangunan Cagar Budaya Golongan A 1. Bangunan dilarang dibongkar dan atau diubah 2. Apabila kondisi fisik bangunan buruk, roboh, terbakar atau tidak layak tegak dapat dilakukan pembongkaran untuk dibangun kembali sama seperti semula sesuai dengan aslinya. 3. Pemeliharaan dan perawatan bangunan harus menggunakan bahan yang sama / sejenis atau memiliki karakter yang sama, dengan mempertahankan detail ornamen bangunan yang telah ada 4. Dalam upaya revitalisasi dimungkinkan adanya penyesuaian / perubahan fungsi sesuai rencana kota yang berlaku tanpa mengubah bentuk bangunan aslinya 5. Di dalam persil atau lahan bangunan cagar budaya dimungkinkan adanya bangunan tambahan yang menjadi satu kesatuan yang utuh dengan bangunan utama


9

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG  Pemugaran Bangunan Cagar Budaya Golongan B 1. Bangunan dilarang dibongkar secara sengaja, dan apabila kondisi fisik bangunan buruk, roboh, terbakar atau tidak layak tegak dapat dilakukan pembongkaran untuk dibangun kembali sama seperti semula sesuai dengan aslinya 2. Pemeliharan dan perawatan bangunan harus dilakukan tanpa mengubah pola tampak depan, atap, dan warna, serta dengan mempertahankan detail dan ornament bangunan yang penting. 3. Dalam upaya rehabilitasi dan revitalisasi dimungkinkan adanya perubahan tata ruang dalam asalkan tidak mengubah struktur utama bangunan 4. Di dalam persil atau lahan bangunan cagar budaya dimungkinkan adanya bangunan tambahan yang menjadi satu kesatuan yang utuh dengan bangunan utama 2.5 FASILITAS YANG DIRANCANG Fasilitas yang akan dirancang mengacu kepada Rencana Tata Ruang Dinas perindustrian dan perdagangan DKI Jakarta serta visi pengembangan zona 1 “Semarak Bahari” Rencana induk kota tua Jakarta pada potensi revitalisasi kawasan. 2.5.1 Kantor Pengelola Pengelola Kawasan pasar ikan dengan sistenm join operated pihak pememrintah dan swasta dengan prosentase kepemilikan saham, yakni 20% swasta dan 80% dimiliki oleh Pemda DKI Jakarta dengan pihak swasta sebagai pengelola.

Struktur Organisasi  Komisaris (joint operated)  Presiden Direktur  Board of Director Adminisstration & HR Director Recreation & Fish market Property director Finance Director Staf karyawan :  Internal Control unit, Administration , Recreation & Fish market division, development division, property division, finance division, Corporate secretary

6

dasar kebijakan Konservasi ,materi Konservasi Arsitektur FTSP Universitas Gunadarma


10

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG bertugas : 

Mengatur, mengelola dan memelihara Fasilitas dan sarana Seluruh Kawasan



Pengelolaan urusan ketatausahaan



Menyelenggarakan keamanan dan ketertiban Lingkungan Kawasan

2.5.2 Pasar Ikan

Gambar 2.9 Pasar ikan Sumber : Sydney Fish Market

Bangunan Konservasi Pelelangan Ikan Eksisting yang mati di hidupkan kembali dengan penataan yang lebih baik menjadi pasar yang menjual ikan segar yang dapat langsung diolah di restoran ataupun di bawa pulang. 2.5.3 Pasar Souvenir & makanan khas laut

Bangunan Konservasi Pasar Heksagon yang tidak terawat di tata ulang secara baik untuk di jadikan tempat berjualan souvenir Khas Bahari dan makanan ringan khas laut.


11


Restoran Serba Ikan

Gambar 2.10 Restoran ikan Sumber : Sydney Fish market

Restoran Serba ikan adalah salah satu bangunan penunjang Pasar Pelelangan ikan yang secara ekonomi kawasan membawa nilai tambah kepada lingkungan sekitar. 2.5.5

Taman Sejarah Bahari & Luar Batang Food Centre

Sebuah taman yang berorientasi ke laut / muara sungai yang di dalamnya terdapat pusat tempat makan yang memiliki magnet kawasan dengan kampung Luar Batang.

2.5.6

Lapangan Parkir

Lapangan parkir sangat di butuhkan dalam kawasan ini karena kawasan Pasar Ikan tidak memiliki fasilitas tempat parkir yang baik dan sebagai pengikat antar bangunan konservasi disekitar pasar ikan.


12

REVITALISASI KAWASAN PASAR IKAN LUAR BATANG

Recommend Documents