RENO UDVAR BEVÁSÁRLÓ ÉS IRODAKÖZPONT BUDAPEST, XIII. KERÜLET VÁCI ÚT 160-168.
INGATLANFEJLESZTÉS PROJEKT ISMERTETŐ
ARI KFT. 1138 BUDAPEST, VÁCI ÚT 168./T. TEL.: (36-1) 350 2055 ; 239 0506; (36-30) 510-1000 FAX: (36-1) 350 2056 E-MAIL:
[email protected]
TARTALOMJEGYZÉK
A Reno Udvar elhelyezkedése Budapesten ..................................................................... 3 A terület értékelése .......................................................................................................... 4 A Reno Udvar környezete ................................................................................................ 5 Fejlesztési koncepció ....................................................................................................... 6 Végső telekstruktúra ........................................................................................................ 7 Építési szabályok ............................................................................................................. 8 Infrastrukturális ellátottság ............................................................................................... 9 Adóviszonyok ................................................................................................................. 10
MELLÉKLETEK
1 - Az épületek jelenlegi elhelyezkedése a területen ..................................................... 11 2 - A tervezett objektum ................................................................................................. 12 (Chapman Taylor építész iroda tervének munkaközi példánya)
2
3
A Reno Udvar elhelyezkedése Budapesten
4
A terület értékelése A XIII. kerület Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze. A kerület fő közlekedési tengelye a Váci út, amely jelentős tranzit út is egyben, naponta több mint 75.000 gépjármű halad rajta keresztül. Budapesten belüli elhelyezkedése miatt a kerületben már számos jelentős kereskedelmi központ található. A főváros középtávú fejlesztési elképzelései között szereplő közlekedés-fejlesztési változások tovább növelik az ingatlan értékét és központi szerepét. A terület értékét ezen kívül emeli még, hogy a közelben lévő ingatlanon jelentős külföldi tőkebefektetések eredményeként számos szálloda, konferencia- és wellness létesítmény, valamint több, mint 10.000 lakásból álló lakópark építése van folyamatban. Az új fejlesztések miatti lakosságszám növekedés, új munkahely-teremtés és várhatóan az idegenforgalom fokozódása valószínűleg további kereskedelmi, szolgáltató és szórakoztató létesítmények építését fogja maga után vonni. A terület közel 3 hektáros részén, a Reno Udvaron már 1990. óta folyik sikeres kereskedelmi tevékenység,
amely
szintén jelentős érték a terület
ismertsége
szempontjából a vásárlók körében. A létesítmény eddigi 16 éves fennállása alatt mind a kereskedelmi egységek, mind az iroda helyiségek tekintetében végig maximális kihasználtsággal üzemelt.
Értéknövelő tényezők:
jól bejáratott kereskedelmi centrum,
magas fokú kihasználtság,
tömegközlekedési eszközökkel, illetve személygépkocsival való egyaránt jól megközelíthetőség,
5
naponta 75.000 áthaladó gépjármű,
A Cserhalom utcának 4 forgalmi sávos úttá történő fejlesztése,
telephelyen belüli parkolás biztosítottsága,
kamionos közlekedés lehetősége is a belső úthálózat révén,
teljes közmű és kommunikációs ellátottság,
rendezett belső terület,
belső térvilágítás,
körbekerítettség,
elektromos sorompós portaszolgálat,
vagyonvédelem biztosítása.
6
A Reno Udvar környezete XIII. kerület, Váci út 160-168.
10.000 lakás
R en o
Kikötő
Ud va
r
Hotel
7
Fejlesztési koncepció A közvetlenül a Váci út mellett fekvő több mint 7 hektáros területen megvalósuló ingatlanfejlesztés, többek között a nemzetközi hírű Chapman Taylor, illetve az Erick von Egeraat építész iroda tervei alapján megy végbe, garantálva ezzel a legmagasabb igények kielégítését is. A 210.000 m2 szintterülettel rendelkező komplexum mind fekvése, mind nagysága miatt kiválóan alkalmas iroda-, szakbevásárló-, szórakoztatószabadidő-, lakóközpont, illetve szállodák kialakítására. A terület fejlesztése két ütemben történhet. (Ezt a következő oldalon található ábra szemlélteti.)
A korábbi ún. erőműi területen az I. ütemmel kezdődhet az
ingatlanfejlesztés megvalósítása, miután ennek a területnek a bérleti szerződései 3 hónapos felmondási határidővel felmondhatóak. A jól elkülöníthetőség miatt az I. ütem kivitelezése alatt a Reno Udvar eddigi kereskedelmi területe, mint II. ütem zavartalanul működne. A II. Ütem kiürítése, és az építési munkák az I. Ütem átadását követően kezdődnének, biztosítva az évi 2 millió EURO-s folyamatos bérleti díjbevételt. A mostani Reno Udvar kereskedelmi területének bérlői pedig átköltözhetnek az új bérlőkkel együtt az elkészült I. Ütem ingatlanjaiba. ( A terület épületeinek jelenlegi elhelyezkedése az 1. melléklet ábráján található. ) Mindkét
fejlesztési
ütem
területén
jelentős
nagyságú
kereskedelmi
egységek,
irodaházak, illetve lakóingatlanok kerülnek kialakításra, melyet a Chapman Taylor által készített terv munkaközi példánya szemléltet a 2. sz. mellékletben, ismertetőanyagunk végén.
A tervek alapján kb. 65.000 m2-es terület kerül kialakításra kereskedelmi
egységek számára, további 50 - 50.000 m2-t
pedig
irodák- irodaházak , valamint
lakóingatlanok foglalnak majd el. Az ingatlanfejlesztés során természetesen zöld parkok, illetve megfelelő számú parkolóhely kialakítása is történik. A terület feltárása közlekedési, megközelíthetőségi szempontból szakcégek bevonásával folyamatban van. Ennek eredményeként a Váci úti hídról, illetve a Csele utcából a kis-és nagy ívben való bekanyarodás egyaránt lehetővé válhat. Lehetőség nyílik irodaházon belüli társbérletre, valamint önálló irodaház bérlésére is. A wellness központok, éttermek, kávézók, bankfiókok, kereskedelmi egységek pedig az ott dolgozók munkakörnyezetének kellemesebbé tételéhez, valamint az ide látogatók kényelméhez, igényeinek még jobb kielégítéséhez járulnak hozzá. Bár e nagy volumenű ingatlanfejlesztésünk még tervezési szakaszában van, már számos nemzetközi cég (például élelmiszer-, barkács-, műszaki-, lakberendezési áruházláncok, illetve nagy nevű cégek irodaközpont céljára) jelezte érdeklődését az új struktúra kereteiben. Ingatlanfejlesztésünk jelentős mértékben hozzájárul ahhoz, hogy a Váci út, illetve a főváros XIII. kerülete legyen Budapest új üzleti-, valamint szakbevásárló központja.
8
32.742 m 2
38.725 m 2
V ác i út
II. Ü tem
I. Ü tem
C serhalom utca
Végső telekstruktúra
Csavargyár utca
tak a p os Rák
9
Építési szabályok Jelenleg készül a terület egészét érintő új szabályozási terv, amelyben lehetőség lesz a Váci út felöli építési vonalnak a hátrább húzására, lehetőséget biztosítva kis teresedések kialakítására, és elképzelhetővé válhat akár egy 55 m magas épület megépítése is. A terület rendeltetését, beépítését a hatályban lévő országos (OTÉK), fővárosi (BVKSZ), és helyi (KSZT) előírások szabályozzák. A helyi (kerületi) szabályozási terv, egy egységként kezeli az egész területet.
övezet jele
I-XIII-V vegyes-szabadonálló
beépítés típusa
a telek
beépítés
min. területe
m2
1500
min. szélessége
m
30
max. szintterületi mutató
m2/m2
3
max.
terepszint felett
%
60
beépítettség
terepszint alatt
%
65
%
35
általában
m
16
Váci út felöl
m
18
Csele u. - Csavargyár u. között
m
25
m
30
m
55 (45)
min. zöldfelületi mértéke min. magasság az építmény
max.
Csele u. -
utcafronton
magassága
Rákos-patak
tömb
között
belsőben
10
Infrastrukturális ellátottság A terület jelenlegi közműkontingensei elegendőek a tervezett fejlesztési volumen ellátására. A terület környezetében megvalósuló fejlesztések potenciális felvevői a többlet értékeknek. A felhasználásra nem kerülő mennyiség tovább értékesíthető. A teljes közműkontingens értéke közel 1 milliárd forint.
Vízellátás: Fővárosi hálózatról, NA 100-as méretű körvezetékről, fogyasztásmérőn keresztül, a bérlők külön egyedi fogyasztásmérőkkel felszereltek. Kontingens: 1997 m3/nap
Tűzivíz ellátás: A régi Csavargyár területén
100 mm-es hidegvíz körvezeték van kiépítve, kétoldali, NA
100 – NA 100 mm-es méretű bekötéssel. Erre a hálózatra 6 db altalaj tűzcsap, és 15 db föld feletti tűzcsap van telepítve.
Szennyvízelvezetés: Az udvari csatornahálózaton keresztül, a fővárosi ( 300-as csatornarendszerbe ( 200-as betoncső bekötéssel. Kontingens: 993 m3/nap
Csapadékvíz elvezetés: A terület egységes csapadékvíz elvezető rendszerrel rendelkezik.
11
Villamos energia ellátás: A telephelyen az „M” jelű épületben lévő transzformátorházról 220/380/V/50 Hz. Belső földkábel hálózaton keresztül. Kontingens: 6580 KW, 7644 KVA
Gázellátás: A Váci úton haladó 6 bár nyomású földgázvezetékről, gáznyomás szabályzón keresztül. A telepen belül kisnyomású hálózat üzemel, egyedi mérőórák felszerelésével. Kontingens: 16 630 m3/h
A változtatás és a kiegészítés jogát a tulajdonosok fenntartják! A jelen tájékoztató nem minősül semmilyen szerződéses ajánlattételnek. A tulajdonos az esetleges nyomtatási hibákért felelősséget nem vállal. A Chapman Taylor által készített terv egészének vagy bármilyen részletének felhasználása szerzői jogvédelembe ütközik.
12
1. sz. melléklet
Az épületek jelenlegi elhelyezkedése a területen
Csavargyár utca C1 DC
E T
F
L
K J
B I
R H
A
Cserhalom utca
G
II. Ütem 9
8
10
N 6 5
11
7 4 3 2
M
Váci út
O
31 30
I. Ütem
29 12 14 15 13
1
21 22
26 24 25 23
16
k pata s o Rák
13
2.sz. melléklet
A tervezett objektum Chapman Taylor építész iroda tervének munkaközi példánya
14
