Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzat PÁLYÁZATOT
HIRDET
az Önkormányzat tulajdonát képező, 1135 Budapest, Jász utca 91. szám alatt 2014-ben átadásra kerülő passzívházban lévő, 2014. február 28. és 2014. április 4. közötti I. pályázati fordulóból megmaradt (35 m2 és 63 m2 közötti alapterületű, egyszobás, egy + fél szobás, egy + 2 fél szobás összkomfortos) lakások bérleti jogának elnyerésére. Az épületegyüttest a lakásszámból adódó viszonylag nagy volumene és a legkedvezőbb tájolás kialakítása miatt három épületrészre bontottuk. Az épületrészek egy belső udvart ölelnek körül, amelyen zöldterület kerül kialakításra. A földszint magasságába helyezett udvar alatt létesítjük a parkolókat, részben a pince, részben a földszinten, illetve a parkolólemez tetején. A három épülettömbben három különböző típusú és méretű lakóegység kapott helyet. A kisebb lakások garzon, a nagyobbak másfél, illetve egy + 2 fél szobás kialakításúak (továbbiakban: lakástípusok). A lakószobák kifelé, a szabad homlokzatok felé tájoltak, a közlekedők irányába csak alárendelt helyiségek néznek. Tájékoztató jelleggel a lakások paraméterei az alábbiak: - az „A” tömbben 60-63 m2-es lakások találhatóak (1 + 2 félszoba + erkély) - a „B” tömbben 48-51 m2-es lakások találhatóak (1 + félszoba + erkély) - a „C” tömbben 35-41 m2-es garzon lakások találhatóak (1 szoba + erkély) Minden lakáshoz tartozik a pinceszinten tároló (1,5-2 m2), melynek használati díja a bérleti díjba beletartozik. A tervezés főbb kritériumai: Kompakt tömegformálás, az optimális tájolás; A nyári túlmelegedés ellen árnyékolók használata, a lakások átszellőztetésének biztosítása; Hőhídmentes kialakítás, a hőveszteségek minimalizálása a termikus burok hőszigetelő rétegével; a Légtömörség biztosítása; Hővisszanyerős szellőzés (az eltávolított használt levegő hőenergiájának 70-90%-os visszanyerésével lehet a „passzívház” minősítés elnyeréséhez szükséges energetikai paramétereket biztosítani); A szükséges légcsere mértéke az épülettérfogat 0,3-0,8-szerese; Megújuló energiaforrások használata - levegő-víz, vagy víz-víz - hőszivattyúk alkalmazásával, illetve a háztartási melegvíz készítésre rásegítő napkollektorok telepítésével.
Pályázatot egy lakástípusra, az arra rendszeresített nyomtatványon, magyar nyelven lehet benyújtani. Épülettömbönként a lakások ugyanolyan adottságúak, hasonló elrendezésűek, ezért a megtekintési időpontban lakástípusonként egy mintalakást tud a pályázó megtekinteni.
1
Eredményhirdetést követően, nyertes pályázat esetén (a bérbeadó rangsorolása alapján) van lehetőség kiválasztani a konkrét lakást. Az épület pinceszintjén, valamint a földszinten kerültek kialakításra a gépkocsi beállók. A Bérbeadó a gépjárművel rendelkező Bérlőnek, vagy a gépjárművel rendelkező és vele együtt költözőknek a lakást kizárólag a gépjármű beállóval együtt adja bérbe. A gépjármű beálló a tulajdonos hozzájárulásával albérletbe adható (abban az esetben, ha a bérlő hitelesen igazolja a gépjármű eladását és a vele együtt lakó családtagjai nevén sincs gépjármű). A gépkocsi beállóra vonatkozó bérleti szerződés határideje határozott időre, maximum 5 évre szólhat. A fedett gépkocsi beálló bérleti díja gépkocsi helyenként 2014-ben havi 7.800 Ft + Áfa.* A felszíni gépkocsi beálló bérleti díja gépkocsi helyenként 2014-ben havi 5.000 Ft + Áfa. * A garázsbeállók bérleti díját az Üzemeltető minden év január elsejével az azt megelőző év inflációs mértékével emelheti. A pályázat általános feltételei: A passzívház lakásainak bérbeadására kiírt pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, a pályázat benyújtásának határnapján nagykorú Európai Uniós állampolgár, bevándorlási, vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy, a) aki lakás leadását tudja vállalni úgy, hogy - XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló komfortos, vagy összkomfortos bérlakással rendelkezik, melynek bérleti jogáról a pályázat elnyerése esetén a XIII. Kerületi Önkormányzat javára térítés nélkül lemond, vagy - Saját – vagy együtt költöző Bérlőtárssal közös – tulajdonú, per- és tehermentes, komfortos vagy összkomfortos lakóingatlannal rendelkezik, melynek tulajdonjogáról a pályázat elnyerése esetén a XIII. Kerületi Önkormányzattal kötendő csereszerződés keretében térítés és értékkülönbözet nélkül lemond, b) aki vállalja a bérleti szerződés megkötésekor a lakásra megállapított - 2 havi bruttó lakbérnek megfelelő óvadék megfizetését és - Az Önkormányzat által megállapított bérleti díj megfizetését, c) akinek és a vele együttköltöző közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapban az egy főre jutó jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének - egyedül költöző esetében az 5-szörösét - két vagy több együttköltöző esetében a 2-szeresét d) aki a XIII. Kerületi Önkormányzat és a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. felé semmilyen tartozással nem rendelkezik, e) aki vállalja a Passzívház házirendjében és a lakás- és helyiséghasználati útmutatóban előírt egyedi kötelezettségek teljesítését.
*
Az a pályázó, vagy vele költöző családtagja, aki mozgáskorlátozott parkolási engedéllyel rendelkezik, a garázs beállóra vonatkozóan 50%-os bérleti díj kedvezményben részesül.
2
Amennyiben a pályázó magántulajdonú ingatlant kíván leadni az önkormányzatnak és azon haszonélvezeti jog áll fenn (vagy annak több tulajdonosa van), úgy a haszonélvezőt (vagy a társtulajdonos(oka)t) vagy bérlőtársnak kell feltüntetni, vagy a haszonélvezőnek le kell mondani haszonélvezeti jogáról. A bérleti jogviszony időtartama: Az elnyert lakás határozott, 5 éves időtartamra kerül bérbeadásra, abban az esetben is, ha a pályázat nyertese olyan lakást ajánl fel, amelyre határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal rendelkezik. (A lakásbérleti szerződésének megszűnése előtt - legalább 90 (kilencven) nappal – a bérlő kérelmére, a bérbeadó újabb határozott időre szóló bérleti jogot biztosíthat, amennyiben a bérlő a jogviszony fennállása alatt maradéktalanul eleget tesz szerződésben vállalt kötelezettségeinek.) A pályázóval együtt költöző személyek köre: A pályázóval csak olyan személyek költözhetnek, akiket a Lakástörvény alapján a leendő bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhat (házastárs, gyermek, befogadott gyermekének gyermeke, szülő), továbbá azok, akik a pályázóval a leadandó lakásban állandó bejelentéssel, életvitelszerűen laknak. A pályázónak minden személyt fel kell tűntetni a pályázaton, aki a felajánlásra kerülő lakásban érvényes lakcímbejelentéssel rendelkezik. Amennyiben valaki nem kíván a pályázóval együtt költözni, arról írásban nyilatkozni kell. A pályázat további feltételei: -
-
-
-
A lakásokat az Önkormányzat nem idegeníti el. A lakásokra a birtokbaadás napjától kell a bérleti díjat megfizetni. Azok a pályázók, akik az önkormányzat tulajdonában álló lakást adnak le, egy havi bérleti díj mentességet kapnak a leadandó lakásban. A pályázattal érintett lakások bérleti díja minden évben a Képviselő-testület döntésében foglaltak szerint változhat. A lakbérfizetésen túl a bérlő köteles megfizetni a közüzemi díjakat (villany, fűtés, víz-csatorna, hőköltség stb.) is. A lakásokhoz tartozó erkély/loggia alapterületének az 50%-a után kell a bérleti díjat fizetni. (Az alapterület ennek figyelembevételével került kiírásra.) Bérlőtársi jogviszonyban álló személyek esetében a pályázat csak az összes bérlőtárs, magántulajdonnál az összes tulajdonos és haszonélvező aláírása esetén érvényes. Amennyiben a pályázó, vagy a vele együtt költöző családtag 3 hónapnál idősebb terhességet igazol, a születendő gyermeket a költözők számánál figyelembe kell venni. A pályázatok a kiírt alaki és tartalmi követelményeknek megfelelően kizárólag személyesen (vagy meghatalmazott útján), az arra rendszeresített formanyomtatványon a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél nyújthatók be. A pályázónak a pályázati nyomtatványban közölni kell, ha korábban érvényes pályázaton vett részt. Ez az elbírálás során ellenőrzésre kerül. A pályázatoknál kizárólag a XIII. Kerületi Önkormányzat által kiírt lakáspályázatokon történő részvételt lehet figyelembe venni! Amennyiben a pályázót valamely korábbi pályázata kapcsán a döntésre jogosult Bizottság 2 évre kizárta, a kizárás időszaka alatt beadott pályázatai nem tekinthetők érvényesnek
3
A felajánlott lakásokat bérbe adható, tehermentes (Nullás közműigazolások becsatolásával), rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az új lakás birtokbavételét követő 30 napon belül. A megpályázható újépítésű lakások lakbére költség alapú, mely 2014-ben 850 Ft+ÁFA/m2/hó, mely a 19/2011.(IV.22.) Ök. számú rendelet 16. § (2) bekezdése értelmében nem csökkenthető. Az óvadék mértéke A lakásokra a 19/2011. (IV.22.) Ök. számú rendelet 17. § (1) bekezdése alapján óvadékot kell fizetni, az óvadék mértéke a lakás lakbérének 2 havi összege. A lakásigény mértéke A 7/2014. (II.18.) számú önkormányzati rendelet alapján: „A lakásokat – komfortfokozattól függetlenül – a szobaszám és a költöző személyek figyelembevételével az alábbiak szerint lehet bérbe adni”: 1 szobás lakás
1-2 személy
1 + fél szobás lakás
2-4 személy
1 + 2 félszobás lakás
3-5 személy
Érvénytelenségi okok: Amennyiben a pályázó 1. a pályázati feltételeknek nem felel meg, 2. a pályázatot nem személyesen (vagy meghatalmazott útján) és nem határidőben nyújtotta be a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél 3. a pályázatát hiányosan (a kötelező nyilatkozatok beadását tekintve is), nem minden kérdésre kiterjedően, nem egyértelműen, vagy nem az arra rendszeresített nyomtatványon adja be, 4. illetve a vele együtt költöző személyek – lakóközösséget zavaró – magatartása miatt az elmúlt 5 évben a lakásbérleti jogviszonyt érintő eljárás, bírósági per, vagy az Önkormányzatnál szabálysértési eljárás volt folyamatban, 5. lakásbérleti jogviszonya a XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakásra 5 éven belül lakbértartozás miatt szűnt meg, vagy a lakásból bármely okból kilakoltatásra került, 6. által leadandó önkormányzati bérlakás esetén az elmúlt egy évben a lakásbérleti jogviszonya felmondott státuszban volt, 7. jelenlegi lakására a pályázat benyújtásának időpontjában 30 napon túli kintlévősége van, 8. a XIII. Kerületi Önkormányzat vagy a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. felé bármilyen kintlévősége van (adó, büntetés, egyéb bérleti díj stb.) 9. aki a pályázat kiírását megelőzően öt éven belül önkényesen, vagy jogcím nélküli lakáshasználóként költözött be bármely üres, vagy lakott önkormányzati lakásba, illetve ellene lakásfenntartási kiadás meg nem fizetése miatt bírósági eljárás volt folyamatban (lakbér, közüzemi díj, közös költség stb.); 10. igénye meghaladja a méltányolható lakásnagyság mértékét, 4
11. jelenlegi bérleményén más szerv részére bérlőkijelölési jog áll fenn és arról a bérlőkijelelő szerv nem mond le írásban, 12. és a vele együtt költöző családtagja ugyanazon a lakáspályázaton külön pályázatot nyújt be, 13. a pályázatban nem a valóságnak megfelelő adatokat közöl. 14. által felajánlott magántulajdon nem tehermentes, a közműszolgáltatók felé hátralék áll fenn, nem az összes magántulajdonos írta alá a nyomtatványt, a haszonélvező nem nyilatkozott jogáról A pályázónak nyilatkoznia kell a következőkre vonatkozóan: 1. A pályázó tudomásul veszi, hogy a. a pályázat elnyerésével a lakásra bérleti jogot szerez, b. a lakást az Önkormányzat nem kívánja elidegeníteni c. az általa lakott lakásban az Önkormányzat képviselője helyszíni szemlét tarthat. d. a lakásra megállapított lakbér nem csökkenthető 2. A pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a lakbér- és közüzemi díj megfizetését vállalja. Tudomásul veszi, hogy a lakbér mindenkori mértékéről az Önkormányzat Képviselő-testülete dönt. 3. Pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben a pályázatban olyan, a valóságnak nem megfelelő tényt, vagy adatot közöl, melyet a benyújtandó igazolások nem támasztanak alá és ezzel a Bizottságot tévedésbe ejtette, vagy a kért igazolásokat a megadott határidőben nem csatolja be, vagy a pályázattól az eredményhirdetés után visszalép, 2 éven belül érvényesen újabb pályázatot nem adhat be. 4. Amennyiben a XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik, úgy a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a. az Önkormányzat birtokába visszaadott lakásban a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI tv., valamint a végrehajtására kiadott 233/2001. (XII. 10.) Korm. rendelet alapján lakcímbejelentés nincs nyilvántartva. b. A felajánlott lakásokat a pályázott lakás bérleti jogának elnyerése esetén üres, tehermentes, kifestett, tiszta, beköltözhető állapotban kell - határidőben - a tulajdonos rendelkezésére bocsátani. A pályázatok beadása, elbírálása, feladatok a pályázatról szóló döntés után: 1. A pályázatokat az arra rendszeresített nyomtatványokon 2014. május 19-től július 11. (péntek) 11.00 óráig kell személyesen (vagy meghatalmazott benyújtani a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. Lakásgazdálkodási csoportjánál Budapest, Béke utca 65. Földszint), vagy a Zrt. ügyfélszolgálati irodáiban Budapest, Béke utca 65. Földszint; 1136 Budapest, Hegedűs Gyula utca 15.).
2014. útján) (1131 (1131
2. A mintalakások megtekintésének időpontja: - 2014. június 12. 9-12 óráig, - 2014. július 3. 9-12 óráig.
5
3. A pályázati nyomtatvány az Önkormányzat ügyfélszolgálati irodájában (Béke tér. 1.) valamint a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél (1131 Budapest, Béke utca 65. Földszint, 1136 Budapest, Hegedűs Gyula u. 15.) szerezhető be, továbbá letölthető a www.kozszolgaltato.bp13.hu és www.bp13.hu internetes honlapokról. 4. A pályázatokat a benyújtási határidő lejártától számított 60 napon belül a XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottsága bírálja el. 5. A Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság lakástípusonként a pályázók tekintetében sorrendet állapít meg. Az egyes lakások kiválasztásánál a pályázót a rangsorban elért helyezése szerinti elsőbbség illeti meg. 6. A sikeresen pályázók részére a Bérbeadó a döntést követő 8 napon belül lakásválasztó egyeztető fórumot hív össze, amelyen a lakások elosztását lebonyolítja és a nyertes pályázóknak az eredményt közlő nyilatkozatot helyben átadja. A lakásválasztó egyeztető fórumon a nyertes pályázók – vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazással rendelkező meghatalmazott – megjelenése kötelező. A szerződések megkötésére a pályázat nyertesének ezt követően 30 nap áll rendelkezésére 7. A pályázat eredményéről a pályázók a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. internetes honlapján és hirdetőtábláján megjelenő hirdetményen keresztül is értesülnek. A nyertes pályázók e-mailben vagy postai úton írásban is kapnak értesítést. 8. A lakások birtokbaadását követő 30 napon belül köteles a pályázó bérletében lévő lakást üres, tehermentes, kifestett, tiszta, beköltözhető állapotban - határidőben - a tulajdonos rendelkezésére bocsátani. 9. Magántulajdon leadása esetén az elnyert lakás kiválasztását követő 15 napon belül köteles a pályázó az adásvétellel vegyes csereszerződést a bérbeadóval megkötni. 10. Nyertes pályázat esetén a szerződés határidőben történő meg nem kötése, valamint szerződéskötést követően a szerződés felmondása a pályázati eljárásból 2 évre történő kizárását vonja maga után. 11. A pályázaton elnyert lakások bérletére az 1993. évi LXXVIII. tv. (Lakástörvény), az Önkormányzat tulajdonában álló passzívház bérbeadásának feltételeiről szóló 7/2014 (II.18.) számú önkormányzati rendelet és a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletének, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 19/2011. (IV.22.) önkormányzati rendelet előírásai együttesen vonatkoznak. A pályázathoz kötelezően benyújtandó mellékletek: 1. A pályázó és együtt költöző hozzátartozói jövedelmére vonatkozó igazolások (munkaviszony esetén munkáltatói igazolás a pályázat benyújtását megelőző 12 havi jövedelemről, egyéb, munkaviszonyon kívüli jövedelemszerző tevékenység esetén NAV által kiadott, előző évi jövedelemigazolás, nyugdíj- vagy járadékigazolás; szociális ellátás esetén a tárgyévre vonatkozó határozat fénymásolata). Postai átvételi szelvényt és büntetőjogi nyilatkozatot nem tudunk elfogadni. 2. Tanuló esetében iskolalátogatási igazolás szükséges.
6
3. Önkormányzati bérlakás leadása mellett pályázók esetében nullás igazolás arról, hogy a pályázónak nincs közüzemi díj tartozása. 4. Magántulajdonú lakás leadása esetén nullás igazolások (közös költség, közüzem díjak stb.) 5. Magántulajdon esetén 30 napnál nem régebbi hiteles, teljes tulajdoni lap. (szemle másolatot, e-hiteles vagy nem hiteles tulajdoni lapot nem tudunk elfogadni!) 6. Orvosi igazolás szükséges a három hónapot meghaladó terhességről; 7. Nyertes pályázat esetén a lakásbérleti szerződés megkötésének feltétele az élettársi kapcsolatról szóló közjegyző által nyilvántartásba vett élettársi nyilatkozat, mely beszerezhető térítés ellenében bármely közjegyzőnél. Házastársi kapcsolat esetén a házassági anyakönyvi kivonat bemutatása szükséges. 8. A pályázó és a vele együtt költözők személyi igazolvány és lakcímkártyáinak másolata. A pályázóval költöző kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata – eredeti bemutatása mellett (gyermek elhelyezés esetén gyámügyi határozat, vagy bírósági végzés másolata szükséges!). 9. Amennyiben a pályázó személyi igazolványából vagy lakcímkártyájából nem állapítható meg a folyamatos, megszakítás nélküli XIII. kerületi tartózkodás, úgy a Budapest Főváros Kormányhivatala XIII. Kerületi Hivatala (Lehel Csarnok, I. emelet - 1134 Budapest, Váci út 9-15.), vagy a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala (Cím: 1133 Budapest, Visegrádi utca 110-112; Telefon: 1818; Honlap: www.nyilvantarto.hu) által kiállított eredeti igazolás becsatolása szükséges. (Felhívjuk a Tisztelt Pályázók figyelmét, hogy ennek az igazolásnak a beszerzése időigényes, ezért amennyiben az igazolásra szükség van, úgy azt időben szíveskedjenek beszerezni!) B u d a p e s t, 2014. május 19. Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság
7
