BUDAPEST XIII. KERÜLET

BUDAPEST XIII. KERÜLET NÉPFÜRDŐ UTCA – VIZAFOGÓ UTCA – ESZTERGOMI ÚT – JAKAB JÓZSEF UTCA - DAGÁLY UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET FSZKT MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNYA


BUDAPEST XIII. KERÜLET

BUDAPEST XIII. KERÜLET

NÉPFÜRDŐ U.–VIZAFOGÓ U.–ESZTERGOMI ÚT–JAKAB JÓZSEF U.-DAGÁLY U.

NÉPFÜRDŐ U.–VIZAFOGÓ U.–ESZTERGOMI ÚT–JAKAB JÓZSEF U.-DAGÁLY U.

ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET

ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET

FSZKT MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNYA

FSZKT MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNYA TARTALOM

SZERZŐK GENERÁLTERVEZÉS

1.

BEVEZETÉS – A KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS CÉLJA .................................................................................. 3

2.

VIZSGÁLATOK - HELYZETFELTÁRÁS...................................................................................................... 4 2.1.

URBAN-LIS STUDIÓ KFT. LISZKAY KRISZTINA

VÁROSRENDEZÉS

URBAN-LIS STUDIÓ KFT.

5

2.1.3.

A tervezési terület városképi, beépítettségi és funkcionális bemutatása .......................17

Örökségvédelem és régészet ...................................................................................................18

VÁSÁRHELYI KINGA

2.3.

Közlekedési adottságok ..........................................................................................................18

SÍPOS ZSUZSA

2.5.

2.4.

TT/É-01-3723

3. 4.

PÉTERFIA BORBÁLA TT1 01-0164/06

SZEGŐ JÁNOS

K1d1-01-3418

KÖZLEKEDÉS KFT.

A hatályos tervek vizsgálata (TSZT, FSZKT BVKSZ, KVSZ, kerületi Vezérterv, hatályos

KSZT) 2.2.

SZCZUKA LEVENTE

KÖZLEKEDÉS

Városszerkezet – területfelhasználás..............................................................................4

2.1.2.

TT/1É 01 – 1455/11

KRÉBESZ ANDRÁS

PÉTERFIA & TÁRSAI BT.

Városrendezési vizsgálatok .......................................................................................................4

2.1.1.

HÁRSING JUDIT 01-3417

A KÉSZÜLŐ SZABÁLYOZÁSI TERV CÉLJAI ÉS ESZKÖZEI .......................................................................... 21 KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT ................................................................................................ 23 4.1.

Kimutatások a keretövezet módosításról .................................................................................23

4.2.

Zöldterületek...........................................................................................................................24

4.3.

Összhang megteremtése a Településszerkezeti Tervvel...........................................................24

4.3.1.

Előzetes TSZT módosítás nem szükséges .....................................................................24

4.3.2.

L1 keretövezet kijelölhetősége és megfelelősége .........................................................25

4.3.3.

A TSZT előírásainak való megfelelés.............................................................................25

4.4. 5.

FSZKT keretövezeti korrekciók ................................................................................................28

A KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁSAI............................................................................... 31 5.1.

NAGY JÓZSEF

Közmű adottságok ..................................................................................................................19

Környezeti adottságok.............................................................................................................19

városrendezési hatások ...........................................................................................................31

5.1.1.

Városszerkezeti, területfelhasználási hatások – a TSZT-ben rögzített szerkezeti

elhatározásokhoz való illeszkedés ..................................................................................................31 5.1.2.

FLECK GYÖRGYNÉ

5.2.

VZ-T 01-2316

KÖZMŰVEK

PETŐ LÁSZLÓ EV-815453

6.

ZÖLDFELÜLETI RENDEZÉS

KÖRNYEZETVÉDELEM

TISZAFA KFT.

VÁRKERT KFT.

5.3.

Közmű hatások ....................................................................................................................... 33

5.4.

Környezetvédelmi hatások.......................................................................................................33

5.5.

Összefoglalva..........................................................................................................................34

TERVIRATOK...................................................................................................................................... 35

HERCZEG MÓNIKA

TÉRKÉPEKJEGYZÉK

K1 01 - 5026/02

NEMES ZOLTÁN

Fővárosi Szabályozási Keretterv kivonat

M=1:4 000

Fővárosi Szabályozási Keretterv védelmi és korlátozási területeinek

M=1:4 000

kivonata

K1-01-5053/03

ADORJÁNNÉ DR. GYURICZA ANNA

RÉGÉSZET

Városképi, beépítettségi és funkcionális hatások .........................................................32

Közlekedési hatások................................................................................................................32

SZ-82/2003

Fővárosi Szabályozási Keretterv módosítási javaslata és korrekciója

M=1:4 000

Javasolt Fővárosi Szabályozási Keretterv

M=1:4 000

Földhivatali alaptérkép

MELLÉKLETEK

2010. SZEPTEMBER

1. számú

A Fővárosi Szabályozási Keretterv tervezési területen kívüli – az Esztergomi

melléklet

út és a Jakab József utca között – korrekciós igénye

2. számú

A KSZT szabályozási céljai / eszközei és környezetalakítási javaslata

melléklet

KSZT Szabályozási tervlap

M=1:4 000

KSZT Környezetalakítási tervlap

XIII_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc - 1 -

Utolsó nyomtatás: 2011.01.06. de. 10:43




1.


BEVEZETÉS – A KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS CÉLJA

2. VIZSGÁLATOK - HELYZETFELTÁRÁS

A tervezési terület az Árpád-híd - Váci út - Róbert

2.1. Városrendezési vizsgálatok

Károly krt. vonzásában, a kerület városközponti

területének közelében helyezkedik el, közvetlenül a

2.1.1.

Népfürdő u. – Vizafogó u. – Esztergomi út – Jakab József u. – Dagály u. határolja. A

párhuzamosan

készülő

szabályozási

Fővárosi összefüggések

terv

A főváros központrendszerében a tervezési terület az Árpád-híd pesti hídfő városrészközpont

felülvizsgálat és módosítás, valamint a jelen FSZKT

szomszédságában helyezkedik el, északra, légvonalban cca. 700-800 méterre, a Váci út és a

módosítási hatástanulmány elsődleges célja, hogy a

Duna között.

tervezési terület az átalakulásban lévő, strukturálódó és

sűrűsödő

szomszédságához

A tervezési területtől egy tömbnyire keletre a főváros gyűrűs- sugaras szerkezeti elemei közül

illeszkedve

a sugár irányú Váci út nyomvonala halad, mely egyben a 2-es számú észak-déli országos

megújulhasson.

jelentőségű főút budapesti bevezető szakasza.

A Népfürdő utca - Vizafogó utca – Esztergomi út - Dagály utca által határolt területre 2003ban fogadott el az önkormányzat Kerületi Szabályozási Tervet (TRT/XIII/51), amelynek az

Esztergomi út és a Jakab József utca közötti szakaszára 2005-ben módosításként készült el

egy különálló Szabályozási Terv (TRT/XIII/67). Az abban foglaltak alapján megindult a fejlesztés. Az időközben hatályba lépett TSZT javaslata is új lehetőségeket nyitott meg a

területen. A fentiek tették szükségessé, hogy a Népfürdő utca – Vizafogó utca – Esztergomi út – Jakab József utca - Dagály utca által határolt

A

KSZT

előzetesen

megalapozása tanulmány

módosításra

érdekében készült,

2007-ben melyben

megfogalmazásra került, hogy a szomszédságban

bekövetkezett és folyamatban lévő fejlesztések olyan

III/3 0

TTRT/XIII/12 RT/X III/1 2

elsősorban a csomópont észak-keleti, illetve észak-

A Váci út a mellettes ipari funkciók megszűnésének, illetve a 3. metróvonalnak köszönhetően az elmúlt időszakban jelentős megújuláson ment keresztül. Az utat kísérő első tömbsávokban

Népfürdő utca közötti háttérterületen történetileg nem alakult ki utcastruktúra, elsősorban a kelet-nyugat irányú utcahálózati elemek hiányoznak.

övezeti besorolásban nem tud jól alkalmazkodni.

Hatályos KSZT-k

A tervezési terület középső részén, a jelenlegi FSZKT zöldfelületű

Az új keletű

struktúrálódó beépítés alakult ki. Az Esztergomi út (illetve részben a Jakab József utca) és a

alulhasznosított tervezési terület a jelenlegi építési

Jelentős

közösségi agóra jellegű, illetve kereskedelemi és szolgáltatási funkciók.

irodafejlesztések a központtól nyugatra, a híd felhajtója melletti területeket választották /

iroda / kereskedelem / szolgáltatás funkciók telepedtek meg, városias térfalak, sűrűsödő és

TRT/XIII/67

mikrostruktúrát hoztak/hoznak létre, melyhez az

szerinti

Az Árpád-híd pesti hídfő városrészközpont egyelőre nem tölti be maradéktalanul az

alközpont szerepét, a forgalomnak alárendelt csomópontként működik, hiányoznak a valódi

Kerületi összefüggések

TRT TRT/XIII/51 /X

ZT

kerüljön.

felülvizsgálatra,

érinti, attól délre fut.

nyugati térnegyedének háttérterületein találják meg a helyüket.

Új K S

(TRT/XIII/51)

A Hungária gyűrű része a Budára átívelő Árpád híd, mely a tervezési területet közvetlenül nem

választják, a lakó fejlesztések pedig

területre vonatkozóan hatályban lévő szabályozási terv

Városszerkezet – területfelhasználás

intézményterületek

keretövezeti besorolás részben már nehezíti a megújulás kívánatos módját, a strukturálatlan területen a városi szövet, az utcahálózat és az utcákat kísérő városi térfalak kialakulását.

A jelenleg alulépített területen sportpályák üzemelnek, az azokat kiszolgáló provizórikus épületekkel. A tulajdonosi, fejlesztői elképzelések egybevágnak azokkal a fővárosi és kerületi

elképzelésekkel és besorolásokkal, melyek szerint a tervezési terület egésze egy nagyobb kiterjedésű városszerkezeti jelentőségű funkcióváltó és átalakuló területegység része.

A fentiekben leírtak miatt a terület egy kisebb részén, a hrsz.: 25872/2 ingatlan Bodor utca – Népfürdő utca – tervezett Dagály sétány – Jakab József utca közötti területén – a Jelentős

zöldfelületű intézményterület egy részének – Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű

lakóterület keretövezeti átsorolását, és az építési övezeti besorolás megváltoztatását (IZ-XIII

A tervezési terület mind a városrészközpont, mind a Váci út háttérterületeként értelmezhető,

ebben a kettős vonzásban ma már megjelent az átalakulás, megújulás igénye.

A tervezési terület a kerületi fejlesztési dokumentumokban - Európa Terv XIII, IVS - a Kerületi

központ, a Róbert Károly körút – Váci út csomópontja és Vízparti fejlesztési zóna vonzásában

és a Váci út menti funkcióváltó területen helyezkedik el.

Kiemelt jelentőséggel bír a Budapest, XIII. kerület – Árpád híd pesti hídfő térsége –

Területfejlesztési Vezérterve, mely a Duna és a Váci út között, a Dráva utcától a Vizafogó utcáig rögzít kerületi fejlesztési elképzeléseket. •

A tervezési területen halad át a Turbina utca folytatásában kijelölt vezértervi gyalogos tengely – Dagály sétány, mely az Esztergomi út és a Népfürdő utca között teremt kapcsolatot.

>>> L1-XIII-Z) javasoljuk, ezzel a TSZT-nek való megfelelés is megtörténik.

A tervezési terület közvetlen szomszédságában nyugatra a Dagály Strand (IZ Jelentős

A keretövezeti átsorolás és a rendezett fejlesztési lehetőségek megteremtését részletesen

lakótelepi tömbök találhatóak (L7 telepszerű lakóterület keretövezet). A terület keleti oldalán

rögzítő

KSZT,

átalakulásokhoz.

alapvetően

járulhat

hozzá

a

terület


felértékelődéséhez,

és

a

kívánt

zöldfelületű intézmény területek keretövezet), tőle délre alacsony és magas intenzitású

az Esztergomi út és Jakab József utca közötti területen lakásépítési program indult meg (I Intézményterület keretövezet), melynek első lakótömbje megépült, illetve az Esztergomi út és






a Váci út között a volt Lánggépgyár tömbje (M Munkahelyi terület keretövezet) található. A

Területfelhasználás

épülnek (IZ keretövezet).

Nagyvárosias

Ln-Z

A Népfürdő utca – Vizafogó utca – Esztergomi út – Jakab József utca – Dagály utca által K-H

az északi területrészen a Fővárosi Csatornázási Művek Rt. tulajdonában lévő

Általános

területek (szennyvízkezelés üzemterületei)

KÖu

a középső területrészen a Budapesti ERDÉRT Sportegyesület (hrsz.: 25872/2) és a XIII.

közlekedési terület

kerületi Önkormányzat tulajdonában (hrsz.: 25872/1) lévő sportterület – IZ Jelentős

Területfelhasználási

zöldfelületű intézmény területek

•

egységet kiszolgáló

a déli területrészen (Társasházi és Lakószövetkezeti tulajdonú) lakótelepi terület – L7

közterület

Telepszerű lakóterület

helyezkedik el, a fenti keretövezeti besorolásokban. Az északi és a déli területrész keretövezeti besorolása megfelel a jelenlegi használatnak, beálltnak tekinthetők a funkciók, változási változtatási szándékok nincsenek.

A középső területrészen az IZ keretövezetben egyelőre csak sportpályák és az azokat kiszolgáló földszintes szociális – iroda épület található. Ezen a középső, egyelőre

strukturálatlan területen vezet keresztül a Vezérterv által kijelölt gyalogos sétány kelet-nyugat irányban.

A Budapest Településszerkezeti Terve (TSZT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ), valamint a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT), illetve a Kerületi Szabályozási Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ) összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998.(X.15.) Főv. Kgy. rendelet 4/A.§ (1) értelmében a 3. számú mellékletében kerültek meghatározásra a keretövezetek, illetve

célzott területfelhasználási módú területek, amelyek egy adott, a TSZT által meghatározott területfelhasználási egységen belül lehatárolhatók.

Keretövezet módosítást a Nagyvárosias zártsorú lakóterület egy részén javasolunk, ahol a fenti

2.1.2.

A hatályos tervek vizsgálata (TSZT, FSZKT BVKSZ, KVSZ,

3. számú melléklet szerint •

kerületi Vezérterv, hatályos KSZT)

•

•

TSZT - Budapest Főváros Településszerkezeti Terve

városrészközpont” szerepét tölti be, célja, hogy alközpontként működjön.

A tervezési terület döntő része vegyes városias terület, kivétel a Fővárosi Csatornázási Művek telke, mely funkciójából adódóan különleges területként szerepel.

A tervezési terület egésze • városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó területegység része, továbbá a Csatornázási Művek telkének kivételével • belterületi funkcióváltó terület is.

A fenti rendelet 4/A. § (2) bekezdése szerint a TSZT I. Funkcionális szerkezeti tervlapján jelölt városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységen belül az

FSZKT-ben

a

3.

számú

melléklet

szerinti

területfelhasználási

egységekhez

rendelt

keretövezettől eltérő keretövezet is meghatározható.

Közúti közlekedési hálózat tervlap

országos jelentőségű főútként rögzít. A tervezett elemek között szerepel a rakpart meghosszabbítása a Vizafogó utcáig.

A vizsgált területtől nyugatra a Népfürdő utca túloldalán a Dagály Strand Jelentős zöldfelülettel

kötöttpályás közforgalmú elemként van feltüntetve, melynek Forgách utcai megállója kitűnő tömegközlekedési kapcsolatot biztosít a tervezési területnek.

Kötöttpályás közlekedési hálózat tervlap

A Váci út mentén rögzíti a TSZT a 3. metró nyomvonalát, a Forgách utcai megállóval, mely a

tervezési területhez a legközelebb, attól keletre helyezkedik el. Kicsit távolabb, délre az Árpád-híd - Róbert Károly körút nyomvonalon közlekedik az 1 villamos.

A tervezési területet nyugatról közvetlenül határoló Népfürdő utcán a kerékpár főhálózat halad.

Területfelhasználási tervlap

A tervezési terület déli része, a Dagály utcától a Fővárosi Csatornázási Művek telkéig, Lakóterületen belül Nagyvárosias zártsorú lakóterület (Ln-Z) területfelhasználásban van, az Fővárosi

L2/A, L3, VK, I, IZ, K-EÜ keretövezet jelölhető ki.

A területtől keletre futó észak-dél irányú közúti közlekedési elem a Váci út, melyet a TSZT

rendelkező különleges terület, keletre, a Váci út vonalában a 3. metró sugárirányú

a

L1,L2,L7 keretövezet jelölhető ki,

A TSZT alapján az FSZKT-ben egyéb alkalmazható keretövezetként o

Az Árpád híd pesti hídfő térsége a TSZT központrendszerének hierarchiájában az „egyéb

részen

a területfelhasználási egységnek megfelelő FSZKT keretövezetként o

Funkcionális szerkezeti tervlap

északi

érintett terület

Hulladékkezelők

Angyalföldi Szennyvízátemelő (hrsz.:25884/4) – KV-SZK Különleges városüzemeltetési

•

módosítással részben

zártsorú lakóterület

területfelhasználása

határolt tervezési terület 3 egységre tagolható: •

TSZT Területfelhasználási tervlap kivonat Keretövezet

területtől északra a Rákos-patak húzódik, azon túl a FOKA öböl környékének lakótömbjei

Csatornázási

Művek

Hulladékkezelők, -lerakók területeibe (K-H) tartozik.

telke

Különleges

területen

belül

A területet érintő egyéb korlátozások és örökségvédelem

A tervezési terület a tervezett gyalogossétánytól északra eső részét védetté nyilvánított régészeti lelőhelyként, a gyalogos sétánytól délre eső részét nyilvántartott régészeti lelőhelyként rögzíti a TSZT.

A Váci út, a Népfürdő utca és a tervezett rakparti út városképileg kiemelten kezelendő látványérzékeny nyomvonal.

A terület északi részét érinti egy mikrohullámú összeköttetés 30 m-es magassági korlátozása.






TSZT kivonat – Funkcionális szerkezeti tervlap


o TSZT kivonat – Területfelhasználási tervlap

o






TSZT kivonat – Közúti közlekedési hálózat tervlap


TSZT kivonat – Az épített környezet értékeinek védelme

TSZT kivonat – Egyéb korlátozások



XIII_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc- 10 -



•


BVKSZ és FSZKT – Budapest Városrendezési és Építési Keretszabályzata és a

•

való

Fővárosi Szabályozási Keretterv

A 47/1998. (X. 15.) és a 46/1998. (X. 15.) Fővárosi Közgyűlési rendelettel elfogadott Budapest

Városrendezési

és

Építési

Keretszabályzata

és

a

Fővárosi

Szabályozási

Keretterv

területei) keretövezetbe, a terület középső része az ERDÉRT SE és az önkormányzat telke

jelentős zöldfelületű intézmény területek keretövezetbe, a déli része telepszerű lakóterület

keretövezetbe tartozik. A terület egésze FSZT terület, azaz fővárosi kiemelt szabályozást igényel. Ez a vonatkozó 48/ 1998.(X.15.)KGY fővárosi rendelet alapján azt jelenti, hogy a

területre vonatkozó KSZT készítéséhez, vagy módosításához a Fővárosi Önkormányzat közgyűlésének egyetértése szükséges, mely nélkül a KSZT nem hagyható jóvá. Keretövezet

FSZKT kivonat

Jelentős zöldfelületű


intézmény területek

érintett terület

•

-

Legkisebb zöldfelület mértéke: 50%

Legnagyobb megengedett beépítési mértéke: 35%

Lakás funkció elhelyezése esetén: -

Legnagyobb megengedett szintterületi mutatója: 1 m²/m²

-

Legnagyobb megengedett beépítési mértéke: 25%

-

Legkisebb zöldfelület mértéke: 50%

A vizsgált területtől északra, a Rákos-patak mentén Zöldterületek (Z) vannak kijelölve, a pataktól északra,a FOKA öböl mentén Jelentős zöldfelületű intézményterületek (IZ) találhatók.

terület (M), az Esztergomi út és a Jakab József utca között Intézményi (I) terület helyezkedik el. A Dagály utcától délre folytatódik a telepszerű lakóterület (L7). A Népfürdő utca nyugati

A terület beletartozik egy városkép szempontjából kiemelt területi lehatárolásba, amely

magába foglalja még a Dagály Strandfürdő, az Árpád híd pesti hídfő és a hozzá tartozó

üzemterületei)

városrészközponti területegységet. A Vizafogó és a Népfürdő utca városkép szempontjából

Közlekedési

kiemelt útvonalak. A terület egészén magasház elhelyezése megengedett.

területek

tartoznak

Legnagyobb megengedett szintterületi mutatója: 2,4 m²/m ²

(Turbina utca vonalától északra).

területek

keretövezetbe

-

Védelmi és korlátozási tervlap

(szennyvízkezelés

A

vagy

A TSZT-ben is szereplő régészetileg védett terület lehatárolás az FSZKT-ben is szerepel

Különleges

KV-SZK - Keretövezet

megőrzését

A rakpart tervezett meghosszabbításának területe közútfejlesztés területeként szerepel.

városüzemeltetési

KL

kialakítását,

Egyéb lehatárolások

keretövezete

KV-SZK

zöldfelület

oldalán, a Dagály Strand területe Jelentős zöldfelületű intézményterület (IZ).

lakóterület Keretövezet

IZ

jelentős

Keletre, az Esztergomi út túloldalán a Csatornázási Művek telkével szemben Munkahelyi

Telepszerű

L7

miatt

Általános határértékek: -

vonatkoznak.

A Fővárosi Csatornázási Művek telke különleges városüzemeltetési területek (szennyvízkezelés

elhelyezkedése

biztosítását igényli. •

értelmezésében a tervezési területre az alábbi keretövezeti és védelmi-korlátozási előírások

Keretövezetek

olyan intézményi épületek elhelyezésére alkalmas terület, amely a városszerkezetben

azok

a

beépítésre

szánt

különleges

rendeltetésű

területfelhasználási egységek, melyek a főváros városüzemeltetési létesítményei számára

biztosítanak területet és a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt más keretövezetbe nem sorolhatók.

A terület kizárólag a települési folyékony hulladékok és szennyvizek kezelését biztosító létesítmények, telepek, mérnöki létesítmények és műtárgyak elhelyezésére szolgál. A szabályozási határértékeket KSZT határozza meg.

L7 - Keretövezet

A keretövezet területe a telepszerűen kialakított lakóterületek, lakóparkok többlakásos lakóépületeinek elhelyezésére szolgál. •

Általános határértékek új lakótelepek létesítése esetén:

- Legnagyobb megengedett szintterületi mutatója: 2,5 m²/m² - Legkisebb zöldfelület mértéke: 35%

IZ - Keretövezet

A keretövezet a vegyes területek szabadban álló beépítési mód szerint beépíthető: •

jelentős zöldfelületet igénylő intézmények elhelyezésére szolgáló része, illetve







KVSZ, Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat

•

KVSZ - Övezeti tervlap kivonat

Övezeti tervlap

A Fővárosi Csatornázási Művek telke szennyvízkezelés különleges városüzemeltetési területe

(KV-SZK-XIII), a terület középső része az ERDÉRT SE és az önkormányzat telke jelentős

zöldfelületű intézmény terület (IZ-XIII), a déli része alacsony intenzitású lakótelep (L7-XIII-l) építési övezetbe van sorolva.

Építési övezet

KVSZ – Övezeti tervlap kivonat

L7-XIII-

Alacsony intenzitású

1

lakótelep Keretövezet

IZ-XIII

Jelentős zöldfelületű


intézmény terület

érintett terület építési övezete

Szennyvízkezelés KV-

különleges

SZK-XIII

városüzemeltetési területe Kiemelt közlekedési

KL-KT-

célú kerületi

XIII

közterület

KV-SZK-XIII Az

övezet

kizárólag

a

szennyvízkezelés

mérnöki

létesítményeinek

és

műtárgyainak

elhelyezésére szolgál. Az övezet területén csak KSZT alapján lehet telket alakítani, új épületet elhelyezni. A szabályozási határértékeket KSZT -ben kell meghatározni.

IZ-XIII Az övezet a szabadon álló intézmények elhelyezésére szolgáló jelentős zöldfelületi fedettségű területe. az építési telek legkisebb kialakítható

az építési övezet

IZ-XIII

legnagyobb megengedett

területe

szélessége

beépítési

szintterületi

m

m

%

m /m

30

35

2,4

jele

2

2000

az épület

mértéke

mutatója 2

terepszint alatti

beépítési mértéke

2

legkisebb kötelező

zöldfelületi mértéke

%

%

35

50

legkisebb kötelező

legnagyobb

megengedett

építménymagassága

m 4,5

25

L7-XIII-l Az övezet területe az L7 keretövezet alacsony intenzitással, telepszerűen beépült területe.

Az övezet telkeinek szabályozási határértékeit KSZT -ben kell meghatározni.

Az épületek legkisebb építménymagassági értéke 7,5 m, a legnagyobb 16 m lehet. A területen 5 szintesnél magasabb épület nem létesíthető.






Védelmi és Korlátozási térkép

A tervlapokon országos, fővárosi és kerületi védelmi és korlátozási elemek kerültek rögzítésre: •


KVSZ –Védelmi térkép

Országos és Fővárosi elemek

A tervezési terület városkép szempontjából kiemelt terület, melynek a tervezett gyalogos sétánytól északra eső része régészetileg védett terület.

A Korlátozási térképen van feltüntetve az FSZT, Kiemelt szabályozást igénylő terület lehatárolása és az Árvízvédelmi védvonal.

•

Kerületi elemek

A KVSZ-ben kerültek meghatározásra a kerületi Városkép szempontjából kiemelt területek, melybe a tervezési terület északi szomszédságában a Rákos-patak mente és a tőle északra

lévő területek, a keleti szomszédságban az Esztergomi út és a tőle keletre lévő területek

tartoznak.

Szintén a KVSZ-ben került lehatárolásra a Lakótelepi egység, melynek északi része, a Dagály és a Bodor utca között a tervezési területre esik.

Más helyi rendeletben meghatározott elem a Népfürdő utcán és a Vizafogó utcán jelölt

Kiemelt kerületi közterületi lehatárolás.

Építménymagassági megkötések A

tervezési

terület

Bodor

utcától

északra

eső

részén

a

megengedett

legnagyobb

KVSZ –Korlátozási térkép

építménymagasság 22,0 m, délre a lakóterületen 16,0 m.

KVSZ –Építménymagassági megkötések






•


szertár és öltöző épületekkel. Az F+1 szintes, részben magas tetős, részben lapos tetős

Vezérterv

2003. júliusában készült el a „Budapest, XIII. kerület – Árpád híd pesti hídfő térsége

kialakítású kultúráltan karbantartott ipari karakterű épületek jó állapotúak.

utcáig.

rendezett zöld környezet 59%.

Turbina utca folytatásában a Népfürdő utcáig vezet, és amelyet a hatályos szabályozás is

Az ERDÉRT SE területen (hrsz:2572/2) sportpályák találhatók: egy füves labdarúgópálya, és

városias, hézagosan zártsorúnak mondható térfalakat. A sportfunkció kisebb volumenben

tartozik egy földszintes, magastetős, faszerkezetű kiszolgáló épület (iroda, étkezde, öltöző

jelleget szánt a területnek, mint a hatályos szabályozás.

Bodor utcáról biztosított. A beépítettség 2%-os, a füves labdarúgópályának köszönhetően a

Területfejlesztési Vezérterve a Duna és a Váci út közötti területre a Dráva utcától a Vizafogó A tervezési területen a Vezérterv Kelet-nyugat irányban kijelöl egy gyalogos sétányt, mely a rögzít. A vezértervben a sétány északi és déli oldalán F+4-5 szintes épületek teremtik meg a

megmarad az északi épületsor mögött. Ebben a vonatkozásban a Vezérterv alapvetően más

•

Az igényesen parkosított terület fasorai meghatározóak. Az ingatlan beépítési mértéke 7%, a

Középső területrész

négy salakos teniszpálya - a teniszpályák télen mobil szerkezettel fedettek. A pályákhoz

funkciókkal), amely a telek Bodor utca felőli részén található. A telek feltárása a Népfürdő és a

zöldfelületi arány 49%-os.

Hatályos KSZT (TRT/XIII/51)

A tervezési területre vonatkozó kerületi szabályozási tervet a kerületi képviselőtestület 39/2003.(IX.22.) számú rendelettel hagyta jóvá, majd a 28/2005.(XII.19.) számú rendelettel módosította.

A sportterület mellett az önkormányzat telke (hrsz.: 2572/1) üres, egy jelenleg használaton kívüli gazos, valaha földes edző focipálya található rajta. A telek megközelítése a Jakab József

utca felől lesz biztosított, az utca ezen szakasza a szomszédos beruházás – a Jakab József

A KSZT területi lehatárolásának középső részét, melyen a közhasználat céljára

utca és az Esztergomi út közötti lakóingatlan fejlesztések – hozadékaként fog kiépülni.

zöldfelületű intézményterületbe sorolta, ahol a beépítés szabadonálló.

A terület déli részén, a Bodor utca és Dagály utca között lakófunkciójú épületek találhatóak

o

A sportfunkció meghatározott arányú megtartását rögzíti a KSZT.

o

Építési helyek a Népfürdő utca és a Bodor utca mentén, valamint az önkormányzat

F+2, F+3 szintes, magastetős kialakítású, zömében jó állapotú lakóházak, földszintjükön

o

átadandó területként jelölt gyalogos sétány nyomvonala is átvezet, IZ-XIII, Jelentős

telkén a Jakab József utca mentén kerültek kijelölésre 22,0 méteres maximális építménymagassággal, a Bodor utcai szakasz keleti részén egy kisebb építési helyen 16,0 méteres építménymagassággal. 16,0 méterben van korlátozva a

o

telepszerűen telepítve. A Dagály utca mentén - mindkét oldalon - elhelyezkedő lakóépületek kereskedelmi funkcióval. A Népfürdő utcai lakásszövetkezet épületei F+4 szintesek, lapos tetősek, jó állapotúak, a földszintjükön is lakások találhatóak. A lakóépületeken kívül a Dagály

utcában található az Angyalföldi Ifjúsági Ház F és F+1 szintes magastetős jó állapotú épülete.

homlokzatmagasság a Népfürdő utca – Bodor utca sarkán, tekintettel a Bodor utca

A terület zöldfelületekkel jól ellátott, két megújításra szoruló játszótér is található itt.

A KSZT-ben javasolt telekosztások megtörténtek.

Dagály utca menti két saroktelek beépítési mértéke 45-50%, a középső, szabadon állóan

értelmében az IZ övezetben a lakófunkció létesítése esetén a maximális

középső telken csak 0,41.

déli oldalának beépítésére. o

Déli területrész – a lakótelepi terület

A Bodor utca menti tömbtelekre számított beépítési mérték 26%, a szintterületi mutató 1,18. A

A KSZT jóváhagyását követően került sor a BVKSZ azon módosítására, melynek

beépített teleké 30%. A szintterületi mutató is a saroktelkeken magasabb, 1,34 és 1,98, míg a

szintterületi mutató 1,0 m²/m²-re csökkent.

A zöldfelületi arány a Bodor utca menti tömbtelken 71%, a Dagály utca menti saroktelkeken

A jelenleg hatályban lévő KSZT módosításának megalapozására tanulmány készült 2007-ben,

47-54%, a középső telken 63%.

mely - figyelembe véve az önkormányzati és tulajdonosi érdekeket - olyan javaslatot

2.2. Örökségvédelem és régészet

dolgozott ki a terület átalakulását és új beépítését, valamint átalakulási lehetőségeit elemezve,

mely Budapest egyik frekventált részén a terület értékének megfelelőbb használatot szolgálja.

A tanulmányterv elemzései alapján a XIII. kerületi önkormányzat Kerületfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága a KSZT felülvizsgálatát indokoltnak találta.

2.1.3.

A tervezési terület városképi, beépítettségi és funkcionális

bemutatása

A vizsgált terület egésze védett régészeti lelőhely, melynek egy része egyedi, a többi általános

régészeti

védettséget

élvez.

A

feltöltés

alatt

a

római

kori

erőd

maradványainak

(Transaquincum) előkerülése várható. Ezért bármilyen földmunkával járó beruházás esetén

megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.

A konkrét tervezési területen műemlék épület vagy terület nem található.

A KÖH a KSZT-hez küldött előzetes véleményében a Szivattyútelep fő épületét helyi védelemre

A tervezési terület három elkülöníthető részre bontható, északról dél felé haladva a következők szerint:

javasolja.

2.3. Közlekedési adottságok

•

az északi területrész a Fővárosi Csatornázási Művek telke (hrsz.:25884/4),

•

a középső területrész - az ERDÉRT SE (hrsz.: 25872/2)és a XIII. kerületi Önkormányzat

A vizsgált térségben nagyforgalmú főutak É-D irányban a Váci út, K-Ny-i irányban a Róbert

a déli területrész a lakótelepi terület - a Bodor és a Dagály utca között.

Elsőrendű főút, a Pesti alsó rakpart folytatásaként, a Népfürdő utca - Vizafogó utca is. A

(hrsz.: 25872/1) telkei, •

Károly krt. - Árpád híd vonala. Ezek elsőrendű, többsávos főutak.

Dagály utca érintett szakasza gyűjtőút.

A főúthálózathoz (Váci út - Róbert Károly körút csomópontjához) a tervezési terület a Váci út

Északi területrész – Fővárosi Csatornázási Művek telke

A terület északi részén elhelyezkedő Fővárosi Csatornázási Művek telkén (hrsz. 25884/4)

- Vizafogó utca ill. az Árpád hídi lehajtók - Népfürdő utca csomópontokon keresztül

rendeltetésnek megfelelő tevékenység folyik, kiegészülve sportpályákkal és azokat kiszolgáló

kapcsolódik.







Közvetlen megközelítést a Népfürdő utca, a Vizafogó utca és Dagály utca biztosít.

A tervezési területen belül számottevő pontszerű zajforrás nincs.

A tervezési területet érintő tömegközlekedési viszonylatok a területet közvetlenül kiszolgáló

Megállapítható, hogy a Népfürdő utca és a Vizafogó utca mellett nappal 5-10 dB, éjszaka 10-

133-as és 115-ös autóbuszjárat. Gyaloglással elérhető az 1-es villamos Árpád hídi, valamint

15 dB határérték túllépés mérhető. Ezen utcák mentén a tömbbelsők terhelése is túllépi a

Népfürdő utcai megállója, illetve a 3-as metró Forgách utcai állomása is. A Népfürdő utca -

határértéket, nappal 5 dB, éjszaka 10 dB-el.

Vizafogó utca - Váci út útvonalon közlekedik a Tesco áruház céljárata.

A parkolási igény a környező funkciókhoz idomul, azaz a Népfürdő utcán nappal magas, éjjel

jelentéktelen, a Dagály és a Bodor utcában elsősorban éjjel, a strandszezonban azonban

nappal is igen jelentős.

A tervezési területet érinti a főváros kerékpárhálózatának egyik fő útvonala, a pesti Duna parti

gerincút, amely a Népfürdő utca, illetve észak felé a Cserhalom utca vonalában halad.

2.4. Közmű adottságok Vizsgált területünk vízellátása az északi vízbázisok felől történik. A Szentendrei szigeten és a pesti Duna-parton kitermelt vizet a Káposztásmegyeri alacsonynyomású gépházak továbbítják nagy

átmérőjű

főnyomócsöveken

keresztül

a

tározó-,

ellennyomómedencék,

illetve

nyomásfokozó gépházak felé, valamint a gerinc- és elosztóhálózat betáplálására.

A vizsgált térség vízelvezetése - a kerület általános csatornázási tervének megfelelően egyesített rendszerben történik.

Befogadó a tervezési terület északi részén elhelyezkedő Angyalföldi Szivattyútelep. A tervezési területet határoló utcákban kiépültek az egyesített rendszerű közcsatornák.

A vizsgált területen csak kisnyomású gázhálózat üzemel, mely a Róbert Károly körút Esztergomi út kereszteződésében lévő nyomásszabályzótól van megtáplálva.

A Fővárosi Csatornázási Művek Angyalföldi Szivattyútelepe a Váci út felől Vizafogó utcán keresztül lett ellátva.

A térség villamosenergia-ellátását a Kőtér és Angyalföld 120/10 kV-os alállomások között kiépült 10 kV-os kábelhálózat biztosítja.

Ez a 10 kV-os kábelhálózat a területen három 10/0,4 kV-os transzformátort lát el villamos energiával.

ELMŰ hírközlő kábel a Népfürdő utca - Vizafogó utca nyomvonalon épült ki. A vizsgált térség az Észak-pesti távhőkörzet területén található. Táppontjai a Révész utcai

Fűtőmű és az Újpesti Erőmű.

A vizsgált területet határoló Dagály utcában DN 150 mm méretű műanyag (flexálen) termál távvezeték épült ki.

A területen található távközlési és adatátviteli hálózat a T-Com Zrt. Zugló Távközlési Centrumához tartozik.

A térségben lévő intézmények és lakóházak távközlési ellátását a Bp. XIII. Petneházy u. 50-52.

sz. alatt lévő Angyalföld EWSD távbeszélő központ biztosítja.

2.5. Környezeti adottságok A tervezési terület levegőszennyezettségét az általános budapesti háttér-szennyezettségen kívül a határoló nagy forgalmú utak forgalmi emissziója határozza meg.

A tervezési területen számottevő ipari-üzemi jellegű pontforrás nincs. Ezért a határértékek

meghaladását jelentő levegőszennyezéssel számolni nem kell.

A mért adatok határérték alattiak.

Megállapítható, hogy a tervezési terület zajterhelését alapvetően –közúti forgalmi zajterhelés

szempontjából- a Dagály utca, a Népfürdő utca és a Vizafogó utca forgalmi helyzete

befolyásolja.







•

3. A KÉSZÜLŐ SZABÁLYOZÁSI TERV CÉLJAI ÉS ESZKÖZEI A fejlesztési szempontokat és célokat, a tervezési területnek a főváros és a kerület

7.

•

az Esztergomi út Dagály és Vizafogó utca közötti szakaszának kiépülése, és

A Dagály Strand Fővárosi egyetértéssel, 21/2009.(IX.21.) ök. rendelettel jóváhagyott

o

átkötési lehetőség biztosítása a strand felé a Népfürdő utcai űrszelvény

a sportfunkció színesebbé tétele,

o

csapatsport / egyéni sport,

o

népfürdő utca menti hosszú térfal tagolása a Népfürdő utca és a Bodor utca sarokpozíciójában városképileg meghatározó beépítés a Bodor utcában a szomszédos lakóépületekre való reagálás funkcionális sokszínűség biztosítása sportfunkció megtartása a tervezési terület északi és középső részén sportpályák mellett vagy helyett szabadidős, rekreációs sportolási lehetőségek biztosítása, részben épületen belüli kialakítással

pihenő és rekreációs zöldfelületek minél nagyobb arányú biztosítása a beállt területek működési feltételeinek- (lakóterület, FCSM), valamint bővítési lehetőségének biztosítása

szabadidős tevékenységek

lehetőségének biztosítása.

A KSZT szabályozási céljait /eszközeit és környezetalakítási javaslatát a 2. számú melléklet

A tervezési terület északi részének adottságai: 5.

létesítés

az utcák mentén térfalak, hagyományos utcakép kialakulása

CÉLOK

A készülő KSZT-ben a sportfunkció megtartása mellett célszerű

FUNKCIONÁLIS

Sport funkció megtartása:

fedett / nyitott pályák,

magastető

A Jakab József utcában egészséges légtérarány kialakítása

Kiemelten kezelendő a készülő KSZT-ben, célszerű közhasználat céljára kijelölt

o

esetében

KÖZÖSSÉGI ÉS VÁROSRENDEZÉSI CÉLOK CÉLOK

a Népfürdő utcai térfal tagolása, és

o

épületek

meghatározó közérdekű Vezértervi gyalogos tengely, a Dagály sétány megvalósulása is.

Vezérterv szerinti gyalogos tengely:

•

lapostetős

városi térfalak. Így a szomszédos már átalakult, vagy átalakulóban lévő mikrostruktúrákhoz

VÁROSKÉPI

o

területként (településrendezési szerződés alapján) rögzíteni. 4.

a

a Vezértervben rögzített gyalogos sétány átvezetése a területen

A tervezési területen kívánatos

Kerületi struktúrák által meghatározott fejlesztési szempontok: •

és

való illeszkedés elől elgördülnek az akadályok, egyben lehetővé válik a mikrokörnyezetet

A fenti KSZT szerint a Népfürdő utca mentén kijelölt építési helyekre, és

megtartásával. 3.

beépítés

strukturálatlan területen kialakuljon a városi szövet, az utcahálózat, és az utcákat kísérő

építménymagasságokra való reflektálás igénye merül fel.

•

hangsúlyosabb

Róbert Károly krt. csomópontja) nagyobb sugarú vonzásában a jelenleg egybefüggő,

a Népfürdő utca távlati gyűjtőút szerepe,

szabályozási tervében (TRT/XIII/87) rögzítettek figyelembevétele: •

szempontból

A hatályos KSZT (TRT/XIII/51) módosításának célja, hogy a kerületi városközpont (Váci út –

a pesti rakpart északi meghosszabbítása a Vizafogó utcáig,

gyűjtőúti szerepe. 2.

oldása,

lehetőségének biztosítása.

A fővárosi közlekedésfejlesztési elképzelésekkel számol a terv:

városképi

A mai funkció hosszú távú jelenlétével kell számolni, ahol célszerű a parkolási gondok

Fővárosi szerkezeti struktúrák által meghatározott fejlesztési szempontok:

•

délre

Beállt lakóterület, ahol a parkolás folyamatos gondot okoz. •

vagy már ismert fejlesztési irányai határozták meg:

•

tengelytől

A tervezési terület déli részének adottságai:

struktúrájában elfoglalt helye és a terület, valamint a szomszédos területegységek adottságai,

1.

gyalogos

lehetőségének megteremtése.

Beállt terület funkciója (Fővárosi Csatornázási Művek Szivattyútelepe) fővárosi

tartalmazza.

jelentőségű: •

A mai funkció hosszú távú jelenlétével kell számolni, és a technológiai vagy

•

A telken belül a szivattyútelep védőövezetében szabadtéri sportpályák találhatók,

kapacitásbővítési fejlesztések számára a lehetőséget biztosítani szükséges.

melyek

jövőbeli

működését

és

korszerűsítésének

lehetőségét

is

célszerű

biztosítani.

A tervezési terület középső részének adottságai: 6.

Átalakulás előtt álló terület, beépítésének legfontosabb városrendezési szempontjai: • • •

a Vezérterv szerinti gyalogos tengely biztosítása a területen, utcák mentén térfalak, hagyományos utcaképek kialakítása,

Népfürdő utca menti térfal tagolása, onnan átkötés lehetőségének biztosítása a

strand felé, •

tömbbelsőben zöldfelületek és sportfunkciók biztosítása,






4.


4.2. Zöldterületek

KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT

A tervezési terület a TSZT lehatárolása szerint a Váci út – Róbert Károly krt. – rakparti sáv –

Az előző pontban rögzített célok határozzák meg

Vizafogó utca által határolt településszerkezeti egység része, melyben Z keretövezet csak a

azokat a szabályozási eszközöket, melyekkel a

Róbert Károly krt. északi oldalán – a tervezési területen kívül – van kijelölve.

KSZT módosítás élni kíván. A legfontosabbak ezek

Így a javasolt átsorolás nem érint Z keretövezetet, nincs Z keretövezeti csökkenés a

közül:

településszerkezeti egységen belül, ezért erre vonatkozóan nem szükséges kimutatásokat készíteni.

A tervezési terület egy kisebb részének, a Dagály utca – Népfürdő utca – tervezett Dagály sétány –

4.3. Összhang megteremtése a Településszerkezeti Tervvel

Jakab József utca által határolt részének

IZ

Jelentős

zöldfelületű

keretövezetből

L1

intézményterület

Nagyvárosias,

4.3.1.

jellemzően

zártsorú beépítésű lakóterületi keretövezetbe való

Előzetes TSZT módosítás nem szükséges

Megállapítható, hogy esetünkben az FSZKT módosítást megelőzően nincs szükség TSZT

átsorolása.

módosításra.

A TSZT felsorolja azokat az eseteket, melyekben az FSZKT eseti módosítását megelőzően TSZT-t szükséges módosítani:

IZ keretövezet >>> L1 keretövezet Az ennek megfelelő új építési övezet az L1-XIII-Z zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű nagyvárosias lakóterület, mely a Bodor utca mentén, és a Bodor-Népfürdő utca sarkán

városképileg meghatározóbb beépítést tesz lehetővé, illeszkedve a TSZT elhatározásához, mely a területet Ln-Z nagyvárosias zártsorú lakóterület területfelhasználásban rögzíti.

L1-XIII-Z építési övezet javasolt paraméterei A telek megengedett Az építési övezet jele

legkisebb kialakítható

Területe

m²

L1-XIII-Z

4000

szintte-

szélessé-

Beépítési

ge

mértéke

m

%

m²/ m²

60

2,5

65*

3,0*

30

rületi mutatója

legkisebb

legkisebb

legna-gyobb

terepszint alatti

zöldfelületi

beépítési

mértéke

építménymagassága

mértéke

%

%

80

25

10,5

22

Az FSZKT módosítással, a keretövezet megfelelő átsorolásával lehetővé kívánjuk tenni a Budapest XIII. kerület Dagály utca – Népfürdő utca – Vizafogó utca – Esztergomi út – Jakab

József utca által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervének módosítása által javasolt

övezeti kialakításokat, megteremtve az TSZT, az FSZKT és a KSZT közötti tervi összhangot.

Egyetlen ingatlan (hrsz.: 25872/2) érintett a keretövezet módosítással, melynek déli részén, a

Bodor utca és a tervezett Dagály sétány közötti cca. 60,0 méteres sávban egy 11.200 m2 nagyságú területű telekrész L1 keretövezetbe való átsorolását javasoljuk.

25872/2

23 757

jelenlegi besorolása

IZ


javasolt besorolása

L1 IZ (megmaradó)

arányával lehet majd számolni.

Az érintett terület vonatkozásában az FSZKT éppen az átsorolással kerül összhangba a TSZT-vel, hiszen az L1 keretövezet felel meg az Ln-Z területfelhasználásnak.

A Budapest Településszerkezeti Terve, a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat

(BVKSZ), valamint a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT), illetve a Kerületi Szabályozási

szükséges követelményekről szóló 48/1998.(X.15.) Főv. Kgy. rendelet 5.§ (5) bekezdése

értelmében FSZKT módosítást megelőzően akkor kell TSZT-t módosítani, ha az FSZKT módosítása során

„külterületen a beépítésre nem szánt terület beépítésre szánt területté válik,” Esetünkben erről nincs szó.

FSZKT módosítást igénylő keretövezet átsorolások területe (m2)

kerül a terület, ahol a lakófunkció, mint a legdominánsabb települési funkció nagyobb

Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ) összhangjához

4.1. Kimutatások a keretövezet módosításról

A telek

„Nem kell a TSZT-t módosítani, ha belterületen a "I. Funkcionális szerkezet" c. tervlapon jelölt városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységen belül pozitív irányú változás (pl. gazdasági terület helyett lakó- vagy vegyes területfelhasználási egységbe tartozó terület) jön létre.” Esetünkben a tervezési terület városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területként szerepel a TSZT-ben. Az átsorolással pozitív irányú változásról beszélhetünk, hiszen a Lakó keretövezeti átsorolással lakóterületi területfelhasználásba

m

* amennyiben KSZT lehetővé teszi

hrsz

Esetünkben az átsorolás beépítésre nem szánt erdő- vagy zöldterületet nem érint.

„Nem kell a TSZT-t módosítani, ha a fővárosi jelentőségű közlekedési területek által határolt területegységeken belül beépítésre szánt területfelhasználási egységek között a határ módosul.” Javaslatunk a fenti feltétellel nincs ellentmondásban.

Az épület megengedett

legnagyobb

„Az FSZKT eseti módosításához csak akkor kell a TSZT-t előzetesen módosítani, ha az abban beépítésre nem szánt erdő- vagy zöldterületek, ill. mezőgazdasági területek beépítésre szánt területté válnak.”

A telek átsorolt területe (m2)

11 200 12 557


„a Fővárosi Szabályozási Kerettervben javasolt belterületi határvonal a Településszerkezeti Tervben tervezett belterületi határvonaltól eltér,” Esetünkben erről nincs szó.





„belterületen egy adott településszerkezeti egységen belül (általános közlekedési területek által határolt terület) a Fővárosi Szabályozási Kerettervben jelölt zöldterületek vagy erdőterületek a beépítésre szánt területek növelése céljából csökkennek,” Esetünkben erről nincs szó, mivel az átsorolási javaslat nem érint Z keretövezetet, így nincs csökkenés.

„a Budapest Településszerkezeti Tervében tervezett általános közlekedési terület közlekedési hálózat részeként megszűnik, vagy ha új hálózati elemként kijelölésre kerül.”

a

Esetünkben erről nincs szó.

4.3.2.

Kerületi Szabályozási Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ)

összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998.(X.15.) Főv. Kgy. rendelet 4/A. § a

3.

számú

melléklet

rögzíti

azokat

a

keretövezeteket,

Erre vonatkozóan számítást végeztünk. Az OTÉK-ban meghatározott szintterületi-sűrűség

a

Lakóterület,

Nagyvárosias,

zártsorú

lakóterületen

(Ln-Z)

3,0,

melynek

a

területfelhasználási egység területére vetítve kell teljesülnie. A területfelhasználási

egységet (Ln-Z) a Népfürdő utca – Csatornázási Művek telkének határa – Jakab József utca

– Esztergomi út – Turbina utca – Váci út – Dagály utca határolja. A területfelhasználási besorolásában megengedett szintterületi mutatóval számítottuk.

és Építési Keretszabályzat (BVKSZ), valamint a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT), illetve a

szerint

„A terv jelöli továbbá a jelentősebb belterületi funkcióváltó területeket,… Ezeken a területeken az OTÉK-ban meghatározott szintterület-sűrűségtől nem lehet eltérni.”

egységben az elhelyezhető épületek összes szintterületét a telektömbök építési övezeti

L1 keretövezet kijelölhetősége és megfelelősége

Funkciók vonatkozásában a Budapest Településszerkezeti Terve, a Budapesti Városrendezési

(1)

A TSZT szerint:

illetve

célzott

területfelhasználási módú területeket, amelyek a TSZT által meghatározott területfelhasználási

Az alábbi táblázatból kiolvasható, hogy ha az átsorolásra javasolt területen az övezeti

besorolás szerinti kedvezményes, feltételekhez kötött 3,0-as szintterületi mutatót érvényesítjük, és az Esztergomi út és a Váci út között is az intézményi övezetbe sorolt

területeken az ott érvényesíthető kedvezményes szintterületi mutatót érvényesítjük, a szintterület-sűrűség

a

területfelhasználási

egységben

még

mindig

az

OTÉK-ban

megengedett 3,0 érték alatt marad.

egységen belül alkalmazhatók. A (2) bekezdés rendelkezik arról, hogy a városszerkezeti

jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó területi egységen belül a 3. számú melléklettől el lehet térni.

Esetünkben a városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó tervezési terület a TSZT területfelhasználása szerint Lakóterület – Nagyvárosias, zártsorú lakóterület (Ln-Z),

melyen az FSZKT-ban, a fenti jogszabály 3. számú melléklete szerint L1 keretövezet kijelölhető.

Fentiek értelmében a keretövezeti javaslatunk megfelel a területfelhasználási egységeken belül alkalmazható keretövezeti besorolásoknak is.

A javasolt L1 keretövezet jobban megfelel a TSZT területfelhasználásának (Ln-Z), mint a jelenlegi IZ.

4.3.3.

A TSZT előírásainak való megfelelés

A vizsgálati munkarészben rögzítettük, hogy a TSZT „I. Funkcionális szerkezet" című tervlapja a tervezési területet • •

városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységként, és

belterületi funkcióváltó területként is jelöli.

A TSZT szerint:

„A városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységek területein van leginkább mozgásban a város…. Ezeken a területeken biztosítani kell az FSZKT-ben bizonyos keretek betartásával -.a keretövezetek szabadabb módosítását a TSZT előzetes módosítása nélkül…. Az átalakulás, a funkcióváltás rugalmas kezelése ugyanakkor csak a kedvező irányú átalakulás esetében lehetséges. Kedvező irányúnak tekinthető a városon belüli területek funkcióváltása akkor, ha vegyesebb területhasználat jön létre úgy, hogy az egyes funkciók környezetvédelmi szempontból nem vagy csak az elviselhető határértéken belül zavarják egymást. A vegyes területhasználat legkedvezőbb változata, ha olyan területfelhasználási egység alakul ki, amelyben a lakás mint a legdominánsabb települési funkció is megjelenhet.” Esetünkben a tervezési terület egy részén éppen ez a kedvező irányú funkcióváltás várható, ahol lakóterületi övezet kerül kijelölésre, melyben a lakó funkció nagyobb arányával lehet majd számolni.






Területfelhasználási egység: Lakóterület -Nagyvárosias zártsorú lakóterület területe (m²) 131 400 OTÉK-ban megengedett maximális szintterület-sűrűsége 3,0 Területfelhasználási egységen belüli tömb szintterületi építhető maximális területe építési mutatója szintterülete (m²) száma elnevezése övezete (m²) kedvezalap alap kedvezménnyel ményes ERDÉRT telek gyalogos 1 sétánytól északra eső része 22 443 IZ-XIII 2,4 53 863 53 863 és az Önkormányzati telek ERDÉRT telek gyalogos 2 11 197 L1-XIII-Z 2,5 3,0 27 992 33 591 sétánytól délre eső része 3 Lakótelep 15 980 L7-XIII-1 2,4 38 352 38 352 Jakab József és Esztergomi 4 24 750 I-XIII-V 3,5 86 625 86 625 út között Az Esztergomi út és a 5 9 970 I-XIII-V 3,0 4,0 29 910 39 880 Karikás Frigyes utca között A Karikás Frigyes utca és a 6 18 100 I-XIII-V 4,5 81 145 81 145 Váci út között Területfelhasználási egységen belül összesen építhető szintterület (m2) 317 887 333 456 2,419 2,537 Területfelhasználási egység számított szintterület-sűrűsége


4.4. FSZKT keretövezeti korrekciók A hivatalos FSZKT kivonat alapján további kisebb – hatásvizsgálatot nem igénylő – korrekciók szükségesek

FSZKT

módosítási

hatástanulmány

területi

lehatárolásán

belül.

A

korrekciókat az indokolja, hogy az FSZKT keretövezeti lehatárolásai nincsenek hozzáigazítva

az új telekállományhoz. A Népfürdő utca – Vizafogó utca –Esztergomi út – Dagály utca által határolt területre 2001-ben készült kerületi szabályozási terv új közterületeket és telkeket alakított ki, amelyeket már aktuálisan (vonalasan) ábrázol az FSZKT. Fentieknek megfelelően a következő korrekciók szükségesek: A Bodor utca a Népfürdő és a Jakab József utca közötti szakasza jelentős zöldfelületű intézményterület keretövezetként került rögzítésre, valójában •

a hrsz.: 25870/47 ingatlan egésze – 2 789 m²- IZ keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterület, és

•

a hrsz.: 25870/48 ingatlan egésze – 1 360 m²- IZ keretövezet helyett

keretövezetbe nem sorolt közterület.

szintén

A Jakab József utca kelet-nyugati irányú szakaszát, •

KSZT-ben javasolt övezet

jelen

a hrsz.: 25875/2 ingatlant különleges városüzemeltetési terület – szennyvízkezelés területeként rögzíti az FSZKT, helyesen keretövezetbe nem sorolt közterületről van szó.

A Jakab József utca FCSM telek melletti szakaszát, •

a hrsz.: 25873/1 ingatlan 456 m²-nyi területét a hatályos KSZT szerinti szabályozási vonalnak megfelelően különleges városüzemeltetési terület – szennyvízkezelés

területeként szükséges rögzíteni.

A Jakab József utca FCSM telek és Bodor utca közötti szakaszán a hatályos FSZKT-ban az IZ keretövezet határa egy korábbi telekállomány határát követi, itt értelemszerűen korrigálni szükséges a keretövezeti határt a mai telekhatárokhoz. Ez a mai telkek vonatkozásában azt jelenti, hogy a •

2 3

25872/1

keretövezetbe,

TSZT

1

hrsz.:

Területfelhasználási egység:

•

Lakóterület– Nagyvárosi zártsorú lakóterület

•

ingatlan

435

m²-nyi

nem

sorolt

területe

IZ

a hrsz.: 25872/2 ingatlan 23 m²-nyi keretövezetbe nem sorolt területe L1 keretövezetbe (már a javasolt keretövezet módosításnak megfelelően), a

hrsz.:

(25870/57)

ingatlan

123

keretövezetbe nem sorolt közterületbe

4

keretövezetbe

m²-nyi

IZ

keretövezetbe

sorolt

területe

korrigálandó.

5

Az Esztergomi út FCSM telek melletti szakaszán

6

•

a hrsz.: 25884/4 ingatlan (FCSM telek) 1 370 m²-nyi területe a jelenlegi telekhatárnak

megfelelően különleges városüzemeltetési terület – szennyvízkezelés területe, •

a hrsz.: 25884/4 ingatlan (FCSM telek) 122 m²-nyi területe a hatályos KSZT szerinti szabályozási vonalnak megfelelően kt – keretövezetbe nem sorolt közterület.

A Vizafogó utca FCSM telek melletti szakaszán • Számítás a területfelhasználási egységen belül



a hrsz.: 25884/4 ingatlan (FCSM telek) 574 m²-nyi területe a hatályos KSZT szerinti szabályozási vonalnak megfelelően KL-KT keretövezet.





FSZKT korrekciók a tervezési területen belül A telek hrsz

területe (m²)

besorolása

jelenlegi

besorolása

javasolt

átsorolt területe (m²)

25870/47

2 789

IZ

kt

2 789

25870/48

1 360

IZ

kt

1 360

25875/2

1 693

KV-SZK

kt

25873/1

2 110

kt

KV-SZK

1 693 456

25872/1

9 698

kt

IZ

435

25872/2

23 754

kt

L1

23

(25870/57)

1 654

IZ

kt

kt

KV-SZK

123 1 370

25884/4

44 885

KV-SZK

kt

122

KV-SZK

KL-KT

574

Az FSZKT módosítási hatástanulmány területi lehatárolásán kívülre eső, annak keleti szomszédságában, a Jakab József utca és az Esztergomi út közötti részen is szükségesek FSZKT korrekciók, mivel a hivatalos FSZKT keretövezeti lehatárolásai nincsenek hozzáigazítva

az új telekállományhoz, amelyet egyébként már aktuálisan ábrázol az FSZKT. Tájékoztatásként ezeket a korrekciós igényeket az 1. számú mellékletben közöljük.





IIIII

08/1)

L2 L2 L2 L2 L2

25932/1

(259

(25903)

Budapest XIII. kerület Néfürdõ utca - Vizafogó utca - Esztergomi út Jakab József utca - Dagály utca FSZKT módosítási hatástanulmány

25933/1

IZ IZ IZ IZ IZ

Fõvárosi Szabályozási Keretterv módosítási javaslata és korrekciója

25930 25880/2

AZ ALAPTÉRKÉP ELEMEI: Z Z Z --- KK KK KK

(25928)

Z ----- KK KK Z KK Z KK Z KK Z

25881/2

25900/4

25899 25900/2

25900/1

25898

Z Z Z --- KK KK KK

25882

Z KK Z KK Z ----- KK KK Z Z KK

(25897)

KV-SZK KV-SZK >> >> kt kt

KV-SZK KV-SZK >> >> KL-KT KL-KT

K K

BUDAPEST KÖZIGAZGATÁSI HATÁRA KERÜLETHATÁR

KV KV

KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉSI TERÜLETEK

JELENLEGI TÖMBHATÁR

KL KL

KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK

JÓVÁHAGYOTT SZABÁLYOZÁSI VONAL

ZZ

ZÖLDTERÜLETEK

KÖTÖTTPÁLYÁS FELSZÍNI TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS VASÚT NYOMVONALAI

E E

ERDÕTERÜLETEK

MG MG

ALULJÁRÓK, FELÜLJÁRÓK

VT VT

GÁZVEZETÉK VÉDÕTÁVOLSÁGA

kt kt >> >> KV-SZK KV-SZK /4

(258 73/9 ) (258 73/1 )

M M M M M 2571 4/43

FSZT

kt kt >> >> IZ IZ 2587 3/10

2587

(256 67/3 )

2/1

2587 3/5

258 79

(257 14/4 2)

5/9

2582 5/8

2583

6 2585 5

2585

2778

IIIII

2586 2

IIIII

2584 8

27794

(257 14/1 3)

2581 9/2

TÁVLATI FEJLESZTÉSI TARTALÉKTERÜLET

L3 L3

KISVÁROSIAS, JELLEMZÕEN SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉSÛ LAKÓTERÜLET

FV FV

VÁROSÜZEMELTETÉSI TARTALÉKTERÜLET

L4 L4

INTENZÍV KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET

L5 L5

LAZA KERTVÁROSIAS, JELLEMZÕEN SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉSÛ LAKÓTERÜLET

L6 L6

HEGYVIDÉKI KERTVÁROSIAS, JELLEMZÕEN SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉSÛ LAKÓTERÜLET

IGÉNYLÔ FÔUTAK ÉS EGYÉB SZERKEZETI JELENTÔSÉG_ KL-KT KL-KT TERÜLETBIZTOSÍTÁST UTAK IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSA ÉS MINIMÁLIS SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGE

HEGYVIDÉKI KERTVÁROSIAS, SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉSÛ NAGYTELKES LAKÓTERÜLET

IGÉNYLÔ VASÚTFEJLESZTÉS KL-VA KL-VA TERÜLETBIZTOSÍTÁST IRÁNYADÓ TERÜLETE

L6/A L6/A

II

5 38/1 258

BELTERÜLETI HATÁRVONAL

P+R P+R P+R80 80 80 80 P+R P+R P+R 80 80

TELEPSZERÛ LAKÓTERÜLET

P+R PARKOLÓ MINIMÁLIS KAPACITÁSA

ÁRVÍZVÉDELMI MÛ

VÁROSKÖZPONTI TERÜLET INTÉZMÉNYTERÜLET

FSZT FSZT FSZT FSZT FSZT FSZT

KIEMELT SZABÁLYOZÁST IGÉNYLÕ ÖSSZVÁROSI ÉRDEKÛ TERÜLET

JELENTÕS ZÖLDFELÜLETÛ INTÉZMÉNYTERÜLET

RSZT RSZT RSZT RSZT RSZT RSZT

REHABILITÁCIÓS SZABÁLYOZÁST IGÉNYLÕ TERÜLET

SSZT SSZT SSZT SSZT SSZT SSZT

SPECIÁLIS SZABÁLYOZÁST IGÉNYLÕ TERÜLET

REK... REK... REK... REK... REK... REK...

EGYÉB SZÖVEGES SZABÁLYOZÁSI ELEM

(276

KL KT KL KT KL ----- KT KT KL KL KT

IP IP

IPARTERÜLET

M M

MUNKAHELYI TERÜLET

2

Ü Ü

JELENTÕS ZÖLDFELÜLETÛ MUNKAHELYI TERÜLET ÜDÜLÕTERÜLETEK

A SZABÁLYOZÁSI KERETTERV A BVKSZ-SZEL EGYÜTT ALKALMAZANDÓ!

93)

rajzszám

É

Tervezési terület határa lépték

VK VK VK VK VK VK

IZ IZ IZ>> >> >> >>L1 L1 L1 L1 IZ IZ IZ >> >> L1 L1

IZ IZ IZ >> >> L1 L1 IZ IZ IZ>> >> >> >>L1 L1 L1 L1

25 81 8/2

EGYÉB ELEMEK:

GAZDASÁGI TERÜLETEK:

L7 L7 L7 L7 L7 2583 8/10

Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP

F2 F2

MZ MZ

27793/3 27793/2

/1

KISVÁROSIAS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSÛ LAKÓTERÜLET

27787

8/8

2583 8/9

INFRASTRUKTURÁLIS FELTÉTELHEZ KÖTÖTT FEJLESZTÉSI TERÜLET

IZ IZ

27788

2582 5/3

2582 5/4

F1 F1

VK VK

2582 5/5 2582 8

VÁROSIAS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSÛ LAKÓTERÜLET

VEGYES TERÜLETEK:

2585 8 2585 9

2586 3

2586 5/11

L2 L2

FEJLESZTÉSI ILL. TARTALÉKTERÜLETEK:

FÔVÁROSI VÉDELEMRE JAVASOLT TERMÉSZETI TERÜLET 2585 7

2586 5/18 2586 5/19 2586 5/1

(258 64)

/2)

5/2

2586 5/2 2586 5/3 2586 5/4

2586 5/14

2582 5/13

2582

Á ÁR RV VÍÍZZV VÉ ÉD DE ELLM MII M MÛ Û

2583 6/1

2582

(25666/2)

KT KT

7/1

5/17

NAGYVÁROSIAS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSÛ LAKÓTERÜLET

L7 L7

2

2582 5/10

L7 L7 L7 L7 L7

258 IIIIII6

6/1

25832/3 25832/6

2586

2586 5/15

IIIII

(258 67/8 )

2583 6/2

(258 67/6 )

2582 5/6

IIIIII

(258 KL KL KL KT KT ) KL KL KT KT KL6----7--/5KT KT

2582 5/7

(25 833 )

25832/2

(258 67/7 )

2583 6/3

25832/5


2586 7/2

2586 7/9

2586 8/2

2583

25832/4

277

(258 88/1 )

2586 6/1

2587 0/51

2586 8/1

L7 L7 L7 L7 L7

(258 88

2586 7/10

IZ IZ >> >>(2kt 5kt 870/4 8)

0/58

2587 1/2

870/4 7)

kt >> >> L1 L1 kt IZ IZ >> >> kt kt 2587 (258 2587 70/5 7) 0/56

IZ IZ >> >> L1 L1

14/4 2)

IIIII

IZ >> >> (2kt kt IZ 5

L1 L1 L2/A L2/A

2587 3/6

2587 0/59 (257

IZ IZ IZ IZ IZ

2587

2/2

2589 6

CÉLZOTT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓD (BVKSZ SZERINTI KÓD) CÉLZOTT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDÚ TERÜLETEK KÖZÖTTI HATÁRVONAL (EGY KERETÖVEZETEN BELÜL)

LAKÓTERÜLETEK:

/8

2587 3/7

IZ IZ IZ IZ IZ

E-TG E-TG

KERETSZABÁLYOZÁSI ÖVEZETEK:

5/2)

kt kt >> >> KV-SZK KV-SZK

23805/2

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK

AZ FSZKT-BEN MEGHATÁROZOTT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDÚ TERÜLETEK

TERVEZETT JÓVÁHAGYANDÓ ELEMEK:

KV-SZK >> KV-SZK >> kt kt (258 7 2587 3

MEZÕGAZDASÁGI TERÜLETEK

VÍZFOLYÁSOK, VÍZFELÜLETEK

KV SZK KV SZK 25--8--- SZK KV SZK KV KV 84SZK

KL KL KL --- KT KT KT

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK

Módosítási javaslat

M=1:4.000 tervrajz megnevezése

Fõvárosi Szabályozási Keretterv módosítási javaslata és korrekciója

Korrekció

Készült az állami alapadatok felhasználásával dátum

tervezési fázis

vezető tervező

tervezői névjegyzék száma

Liszkay Krisztina

TT/1É 01-1455/11 tervezői névjegyzék száma

tervező

Vásárhelyi Kinga 25

77 6 /3

tervező

6

aláírás

aláírás

TT/É 01-3723 szerkesztő

tervező

Sípos Zsuzsa 25 83 258 8/ 18/3 18

2011.01.06

aláírás

Szczuka Levente aláírás

Krébesz András aláírás


5.

A KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁSAI

szintterületsűrűségtől eltérni nem lehet. Az OTÉK-ban meghatározott szintterületi-

5.1. városrendezési hatások

területfelhasználási egység területére vetítve kell teljesülnie. Esetünkben ez a feltétel

sűrűség a Lakóterület, Nagyvárosias, zártsorú lakóterületen (Ln-Z) 3,0, melynek a

5.1.1. Városszerkezeti, területfelhasználási hatások – a TSZT-ben rögzített szerkezeti elhatározásokhoz való illeszkedés Fővárosi városszerkezeti hatások A


tervezési

terület

egy

részének

lakóterületi

Átsorolással érintett terület: IZ >>> L1

keretövezeti átsorolása a főváros városszerkezeti

biztosított. (Lásd az előző fejezetben.) 3.

A TSZT Területfelhasználási tervlapja szerinti Ln-Z Nagyvárosias zártsorú lakóterület

területfelhasználásnak az L1 keretövezeti besorolás jobban megfelel, mint a jelenlegi IZ jelentős zöldfelületű intézményterület keretövezet.

Kerületi városszerkezeti hatások

A XIII. kerületi városszerkezeti elemek vonatkozásában egyértelműen kijelenthető, hogy a keretövezeti átsorolás előremutató, pozitív hatásokkal jár.

szempontból meghatározó meglévő és tervezett

A XIII. kerület gyalogos struktúrájának egyik városszerkezetileg is kiemelt tervezett eleme a

elemeit nem érinti, inkább azok megléte illetve

Dagály sétány, mely a tervezési területen halad át. Kívánt városszerkezeti és városképi

kialakulása van/lesz hatással a tervezési területre, azok indukálják az átalakulást.

megjelenését a sétánytól délre eső terület keretövezeti átsorolása nagymértékben elősegíti.

A főváros gyűrűs-sugaras rendszerében kiemelt

Jakab József utca és az Esztergomi út között, Dagály Strand fejlesztése) való illeszkedést is

Az átalakulásban lévő szomszédos kerületi mikrostruktúrákhoz (pl.: lakóterületi fejlesztések a

elősegíti a keretövezeti átsorolás.

szerepe van a Róbert Károly körútnak és a Váci

útnak, azonban a tervezési terület közvetlenül nem határos velük, azok háttérterületén helyezkedik el.

FSZKT - kivonat

A keretövezeti átsorolás nincs hatással rájuk,

5.1.2.

Városképi, beépítettségi és funkcionális hatások

A tervezési terület egy részének lakóterületi keretövezeti átsorolása együtt jár az adott

inkább ellenkezőleg, a két meghatározó elem és a metszéspontjukban elhelyezkedő

területen a beépítési mérték növekedésével (35 >>60%) és a zöldfelületi mérték csökkenésével

hívja a hiányzó városi szövet, az utcaképek és térfalak kialakulásának igényét.

Ezekkel a többletlehetőségekkel a keretövezeti átsorolás pozitív városképi és funkcionális

városközponti terület közelsége az, ami változásokat gerjeszt a tervezési területen is, és életre

Összvárosi szempontból fontos, új városszerkezeti elemet fog jelenteni a pesti rakpart északi

meghosszabbítása a Vizafogó utcáig, melyre a keretövezet átsorolási javaslat nincs hatással.

(50>>25%), ugyanakkor a szintterületi mutató nem emelkedik számottevően (2,4>>2,5). hatásokat indukál: •

A funkcionális sokszínűség könnyebben biztosítható, hiszen a jelenlegi IZ keretövezet

Itt is ellenkezőleg, az új elem kiépülése a tervezési területet közvetlenül határoló utcahálózat

beépítési paraméterei (1,0 m2/m2 szintterületi mutató) szinte ellehetetlenítik a

kiépülése és gyűjtőúti szerepe.)

jobban megfelel.

lakófunkció megjelenését a területen. Miközben a lakó keretövezet a TSZT-nek is

forgalmi viszonyait fogja megváltoztatni. (Népfürdő utca gyűjtőúti szerepe, Esztergomi út •

TSZT-ben rögzített városszerkezeti elhatározások A főváros településszerkezeti terve a területet •

városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket is tartalmazó területi egységként és

•

belterületi funkcióváltó területként

rögzíti.

városképi átalakulás igénye. Ennek érdekében, azaz a városi szövet, az utcahálózatot kísérő városias térfalak, utcaképek kialakulása, és a vegyesebb funkciók érdekében kívánatos az IZ

keretövezetből az L1 keretövezetbe való átsorolás, a TSZT céljainak és a Funkcionális

szerkezeti, illetve Területfelhasználási tervlapjainak megfelelően.

A keretövezet módosítással a területen könnyebben tudnak bekövetkezni a TSZT szerinti kívánt változások:

A TSZT Funkcionális szerkezeti tervlapja a tervezési területet városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket is tartalmazó területi egység részeként jelöli,

melynek a keretövezet módosítás megfelel, hiszen a tervezési terület egy részén kedvező irányú funkcióváltás várható, ahol lakóterületi övezet lesz kijelölve, melyben

a lakó funkció, mint a legdominánsabb települési forma - nagyobb arányával lehet 2.

majd számolni.

A TSZT Funkcionális szerkezeti tervlapja a tervezési terület egy részét belterületi

funkcióváltó

területként

jelöli,

•

A keretövezeti átsorolás teszi lehetővé, hogy városképileg meghatározóbb beépítés, illetve utcakép jöhessen létre elsősorban a Népfürdő utca és a Bodor utca

sarokpozíciójában.

A TSZT fenti lehatárolásaiban is kifejezésre jut mind a funkcionális, mind a városszerkezeti,

1.

A lakófunkció megjelenése a déli és keleti szomszédsághoz való funkcionális

kapcsolódás lehetőségét teremti meg.

ahol


az

OTÉK-ban

meghatározott


•

Ugyancsak a keretövezeti átsorolásnak köszönhetően válik lehetségessé, hogy a

Dagály sétányt kísérő térfalak alakulhassanak ki. •

A keretövezeti átsorolással (és természetesen további övezeti, illetve kiegészítő előírásokkal)

a

területen

a

sportfunkció

sportlétesítmények telepítése – is elérhető.

minőségi

átalakulása

–

fedett

Természetesen a rendezett fejlesztési lehetőségek megteremtésének részletes feltételeit és szabályrendszerét a KSZT rögzíti.

5.2. Közlekedési hatások A keretövezeti átsorolásnak közvetlen közúthálózati és tömegközlekedési hatása nincsen.

A korábban ismertetett távlati fővárosi szintű közlekedésfejlesztési tervekre – a pesti rakpart északi meghosszabbítása, Esztergomi út kiépülése – nincs hatással a tervezési terület egy részének Lakóterületi keretövezetbe való átsorolása.

A KSZT a tervezési terület jelenleg beépítetlen területén új beépítést javasol, ennek a területnek egy része érintett a keretövezeti átsorolással. Itt a megemelt paraméterek




következményeként a jelenleg megengedettnél több szintterülettel kell számolni (melynek

csak egy része adódik a keretövezet átsorolásból), mely a személygépjármű, illetve gyalogos forgalom növekedésével is jár.

A KSZT javaslatai alapján kijelenthető, hogy a tömb személygépjármű megközelítése és a telkeken belüli mélygarázsokban biztosított parkolás illetve a tömegközlekedéssel történő

megközelítés a jelenlegi közúti és tömegközlekedési adottságok mellett megoldható.

A tervvel összefüggésben egy közúthálózati elem fejlesztése javasolt, a Bodor utca kikötése a Népfürdő utcára, ezen kívül a keretövezeti átsorolás és az abból fakadó átalakulás nem igényel közlekedési hálózat fejlesztést.


5.5. Összefoglalva A XIII. kerület a Dagály utca – Népfürdő utca – tervezett Dagály sétány – Jakab József utca által határolt területének keretövezet átsorolása (IZ>>>L1) a fővárosi szempontból kiemelt meglévő vagy tervezett városszerkezeti elemeket nem befolyásolja. Inkább azok

megléte, illetve jövőben várható megvalósulása indukálja magát a keretövezet átsorolását.

A TSZT által rögzített városszerkezeti elhatározásokkal – különösen a belterületi funkcióváltó és a városszerkezeti átalakuló területekkel – összhangban van a módosítás.

A kerületi és a mikrostruktúrák összefüggésében a keretövezet átsorolással lehetőség

nyílik arra, hogy a városközpont (Váci út – Róbert Károly krt. csomópontja) nagyobb sugarú

5.3. Közmű hatások A keretövezeti átsorolásnak közvetlen közműhálózati hatása nincsen.

A KSZT a tervezési terület jelenleg beépítetlen területén új beépítést javasol, ennek a területnek egy része érintett a keretövezeti átsorolással. Itt a megemelt paraméterek következményeként a jelenleg megengedettnél több szintterülettel kell számolni, mely a közműigények növekedésével is jár. Az új beépítés igényeit (melynek csak egy része adódik a

vonzásában a jelenleg egybefüggő, strukturálatlan területen kialakuljon a városi szövet, az

utcahálózat, és az utcákat kísérő városi térfalak. Így a szomszédos már átalakult, vagy

átalakulóban lévő mikrostruktúrákhoz való városképi és funkcionális illeszkedés elől elgördülnek az akadályok, egyben lehetővé válik a mikrokörnyezetet meghatározó közérdekű

gyalogos tengely, a Dagály sétány megvalósulása is.

keretövezet átsorolásból) a KSZT javaslatai munkarészei részletesen tartalmazzák, azok

A keretövezet átsorolás és az abból fakadó átalakulás nem igényel infrastruktúra (közlekedés,

kiszolgálása kisebb közműfejlesztésekkel biztosítható.

közmű) hálózati bővítéseket, és nem okoz környezeti konfliktust.

A tervezési terület beépítésének nem feltétele az Esztergomi úti főgyűjtő csatorna kiépítése. A tervezési terület jelenleg teljesen közművesített, maga a Lakó keretövezetbe való átsorolás

nem kíván közműfejlesztést vagy kiépítést.

5.4. Környezetvédelmi hatások A keretövezeti átsorolás és az abból fakadó többlet beépítési potenciál által gerjesztett többlet környezeti terhelések nem jelentenek meghatározó növekedést az átsorolás előtti helyzethez képest. Új környezeti konfliktusokkal nem kell számolni.

Jelenleg a területen a közlekedési forgalomból származó zajterhelés lépi túl a határértéket a Népfürdő utcán, mellyel tartósan számolni kell még akkor is, ha már kiépül a pesti rakpart

északi meghosszabbítása a fővárosi elképzeléseknek megfelelően. Ennek – mind a keretövezet

átsorolással érintett, mind a nem érintett területre telepíthető funkciók vonatkozásában lesz hatása, mely azonban már a KSZT szintjén igényel intézkedéseket.





IIIII

08/1)

L2 L2 L2 L2 L2 L2

25932/1

(259

(25903)


25933/1

IZ IZ IZ IZ IZ IZ

Javasolt Fõvárosi Szabályozási Keretterv

25930 25880/2

AZ ALAPTÉRKÉP ELEMEI: Z KK Z KK Z ----- KK KK Z Z KK

(25928)

Z Z Z KK KK Z Z KK KK Z ------ KK KK 25900/4

25881/2

25899 25900/2

25900/1

25898


25882

K K

BUDAPEST KÖZIGAZGATÁSI HATÁRA

Z Z Z --- KK KK KK

KERÜLETHATÁR

KV KV



KL KL


(25897)


ZZ

ZÖLDTERÜLETEK


E E

ERDÕTERÜLETEK


MG MG

MEZÕGAZDASÁGI TERÜLETEK


VT VT

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK


KV SZK KV SZK 25--8--- SZK KV SZK KV KV 84SZK


/4


(258 73/9 )

KL ----- KT KT KL KT KL KT KL KT KL

(258 75/2

(258 73/1 )

2587 3

M M M M M

2587

2/2

2/1

2571 4/43

2587 3/5

IIIII

(257 14/4 2)

F1 F1



F2 F2


L3 L3


FV FV


L4 L4


L5 L5


L6 L6


2585 5

6

VK VK

2585 8

2778 2585 9

2586 5/14

2585

/2 2586 5/3 2586 5/4

L6/A L6/A

EGYÉB ELEMEK: BELTERÜLETI HATÁRVONAL IGÉNYLÔ FÔUTAK ÉS EGYÉB SZERKEZETI JELENTÔSÉG_ KL-KT KL-KT TERÜLETBIZTOSÍTÁST UTAK IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSA ÉS MINIMÁLIS SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGE IGÉNYLÔ VASÚTFEJLESZTÉS KL-VA KL-VA TERÜLETBIZTOSÍTÁST IRÁNYADÓ TERÜLETE


P+R P+R P+R80 80 80 80 P+R P+R P+R 80 80


5/9

IIIIII

II IZ IZ

27788

ÁRVÍZVÉDELMI MÛ











2582 5/8

2583


27787 2586 2

2586 5/11

IIIII

2584 8

27794

8/8

(257 14/1 3)

2583 8/9

IPARTERÜLET

M M

MUNKAHELYI TERÜLET

2

Ü Ü



93)

rajzszám

É

Tervezési terület határa

L7 L7 L7 L7 L7 2583 8/10

Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP

(276

KL KL KL --- KT KT KT

IP IP MZ MZ

27793/3

2582 5/3

2582 5/4

P+R PARKOLÓ MINIMÁLIS KAPACITÁSA FÔVÁROSI VÉDELEMRE JAVASOLT TERMÉSZETI TERÜLET

27793/2

/1



VEGYES TERÜLETEK:

2582 5/5

lépték

VK VK VK VK VK


2581 9/2

38/1

5

Javasolt Fõvárosi Szabályozási Keretterv

25 81 8/2

258

2582 8

L2 L2

L7 L7 2585 7

2586 5

(258 64)

/2)

5/2

5/17

IIIII

2582 5/13

2582


7/1

2583 6/1

2582

(25666/2)

2586

2586 5/15


2

2582 5/10

L7 L7 L7 L7 L7 L7

258 IIIII6

6/1

25832/3 25832/6

(258 67/6 )

2582 5/6

IIIII

2583 6/2

2582 5/7

(25 833 )

25832/2

(258 KL KT KL KL6----7--/5KT KT KT ) KL KL KT KL KT

(258 67/8 )

2583 6/3

2586 8/2

(258 67/7 )

2586 7/9

25832/5

KL KL KL KT KT KL KL KT KT KL ------ KT KT

2586 7/2

2583

25832/4

2586 6/1

2587 0/51

2586 8/1

L7 L7 L7 L7 L7

277

(258 88/1 )

2586 3

2586 7/10

/48)

2587 0/58

2586 5/18 2586 5/19 2586 5/1

(258 70

2587 1/2

)

(258 88

70/47

(258 2587 70/5 7) 0/56

(258

14/4 2)

L1 L1 L1 L1 L1 L1

L1 L1 L2/A L2/A

2587 3/6

2587 0/59 (257

(256 67/3 )

258 79

KT KT

2587 3/10

2587

IZ IZ IZ IZ IZ IZ

2589 6


LAKÓTERÜLETEK:

/8

FSZT IZ IZ IZ IZ IZ

E-TG E-TG


)

2587 3/7

23805/2


Készült az állami alapadatok felhasználásával dátum

tervezési fázis

vezető tervező


Liszkay Krisztina 25


tervező

Vásárhelyi Kinga 77 6 /3

tervező

6

25 83 258 8/ 18/3 18

aláírás


tervező

Sípos Zsuzsa aláírás

2011.01.06

aláírás



Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal Budapest, XIII. Váci út 9-15. 1380 Pf.: 1103

Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal Budapest, XIII. Váci út 9-15. 1380 Pf.: 1103

Térképmásolat Helyrajzi szám: BUDAPEST XIII.KER. belterület 25868/1 Méretarány: 1 : 2000

2010.02.22 11:13:43

Térképmásolat Megrendelés szám: 9000/305/2010

Helyrajzi szám: BUDAPEST XIII.KER. belterület 25884/4 Méretarány: 1 : 2000

2009.04.15 13:06:30

Megrendelés szám: 9000/958/2009


6.


TERVIRATOK







1. SZÁMÚ MELLÉKLET Tájékoztató a tervezési területen kívüli – az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti – FSZKT korrekciós igényekről Tájékoztatásként közöljük az FSZKT módosítási hatástanulmány területi lehatárolásán kívülre eső, annak keleti szomszédságában, a Jakab József utca és az Esztergomi út közötti részen szükséges FSZKT korrekciókat.

A hivatalos FSZKT keretövezeti lehatárolásai nincsenek hozzáigazítva az új telekállományhoz, amelyet egyébként már aktuálisan ábrázol az FSZKT. A Jakab József utca keleti oldalán •

a hrsz.: 25873/9 ingatlan egésze – 107 m²- I keretövezet helyett keretövezetbe nem

sorolt közterületbe, •

a hrsz.: 25873/10 ingatlan egésze – 553 m²- I keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterületbe,

•

a

hrsz.: 25870/58 ingatlan 131 m²-nyi, hrsz.: 25 868/2 ingatlan 13 m²-nyi

keretövezetbe nem sorolt területe I keretövezetbe

korrigálandó.

Az Esztergomi út nyugati oldalán •

a következő ingatlanokat érintve: hrsz.: 25870/58; 25873/5; 25873/6; 25873/7; 25873/8, összesen 2 390 m²-nyi keretövezetbe nem sorolt terület I keretövezetbe kell, hogy kerüljön.

A Bodor utca Jakab József utca és az Esztergomi út közötti szakasza •

a hrsz.: 25 870/51 ingatlan egésze – 1 064 m²- I keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterület kell, hogy legyen.

Az FSZKT tervezési területen kívüli – az Esztergomi út és a Jakab József utca között – korrekciós igénye

A telek hrsz

területe (m²)

jelenlegi

besorolása

javasolt

besorolása

átsorolt területe (m²)

25873/9

107

I

kt

107

25873/10

553

I

kt

553

25870/58

4 719

kt

I

131

25868/2

3 291

kt

I

13

25870/58

4 719

kt

I

164

25873/5

4 091

kt

I

691

25873/6

4 801

kt

I

824

25873/7

4 066

kt

I

642

25873/8

1 971

kt

I

69

25870/51

1 064

I

kt

1 064





IIIII

08/1)

L2 L2 L2 L2 L2

25933/1

25932/1

1. sz. melléklet Fõvárosi Szabályozási Keretterv tervezési területen kívüli - az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti korrekciós igénye

(259

(25903)


IZ IZ IZ IZ IZ

25930 25880/2

AZ ALAPTÉRKÉP ELEMEI: Z Z Z KK KK Z Z KK KK Z ------ KK KK

(25928)

Z ----- KK KK Z KK Z KK Z KK Z 25900/4

25881/2

25899 25900/2

25900/1

25898

Z Z Z KK KK Z Z KK KK Z ------ KK KK

25882

K K

BUDAPEST KÖZIGAZGATÁSI HATÁRA


(25897)


KERÜLETHATÁR

KV KV



KL KL



ZZ

ZÖLDTERÜLETEK


E E

ERDÕTERÜLETEK

MG MG


VT VT


MEZÕGAZDASÁGI TERÜLETEK VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK


KV SZK KV SZK 25--8--- SZK KV SZK KV KV 84SZK /4

(258 73/9 )

(258 75/2

(258 73/1 )

2587 >> kt kt II >> 3/8

kt kt >> >> II

M M M M M

2571 4/43

2587 3/5

2583 6/2

5/9

14/4 2)

2586 5/11

2583

6 2585

2778 2585 9

IIIII

IIIIII 27794

(257 14/1 3) 5 38/1

25 81 8/2


L3 L3


FV FV


L4 L4


L5 L5


L6 L6


KL-KT KL-KT UTAK IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSA ÉS MINIMÁLIS SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGE


KL-VA KL-VA IRÁNYADÓ TERÜLETE

L6/A L6/A

II

EGYÉB ELEMEK: BELTERÜLETI HATÁRVONAL TERÜLETBIZTOSÍTÁST IGÉNYLÔ FÔUTAK ÉS EGYÉB SZERKEZETI JELENTÔSÉG_ TERÜLETBIZTOSÍTÁST IGÉNYLÔ VASÚTFEJLESZTÉS

P+R P+R P+R80 80 80 80 P+R P+R P+R 80 80


P+R PARKOLÓ MINIMÁLIS KAPACITÁSA

ÁRVÍZVÉDELMI MÛ












(276


IP IP

IPARTERÜLET

M M

MUNKAHELYI TERÜLET

2

Ü Ü

L7 L7 L7 L7 L7 L7



93)

rajzszám

IZ IZ IZ>> >> >> >>L1 L1 L1 L1 IZ IZ IZ >> >> L1 L1

2583 8/10 2581 9/2

F2 F2

MZ MZ

27793/3

Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP


27787 2584 8

27793/2

/1


IZ IZ

27788

8/8

2583 8/9

F1 F1

VK VK

2585 8

2582 5/3

2582 5/4


VEGYES TERÜLETEK:

2582 5/5 2582 8

L2 L2

FÔVÁROSI VÉDELEMRE JAVASOLT TERMÉSZETI TERÜLET 2585 7

/2) (258 88

2586 5/2 2586 5/3 2586 5/4

2586 5/14

2582 5/8

258


5/2

5/17

IIIIII

2582 5/13

2582

KT KT

7/1

2583 6/1

2582

(25666/2)

2586

2586 5/15


L7 L7

2

2582 5/10

L7 L7 L7 L7 L7

258 IIIII6

6/1

25832/3 25832/6

(258 67/6 )

(258 KL KT KL KL6----7--/5KT KT KT ) KL KL KT KL KT

2582 5/6

IIIII

(258 67/7 )

2583 6/3

2582 5/7

(25 833 )

25832/2

2586 7/2

2586 7/9

2586 6/1

2586 8/2

2583

25832/4

25832/5

70/5 II >> >>258kt kt 1 >> II kt kt >>

2586 8/1

L7 L7 L7 L7 L7

(257 14/4 2)

2586 7/10

/48)

277

(258 88/1 )

2586 2

(258 70

kt kt >> >> II

2587 0/59 (257

kt kt >> >>25I8I70/58

)

kt kt >> >> II

(258 67/8 )

70/47

(258 2587 70/5 7) 0/56

IIIII (258

kt kt >> >> II

II >> >> kt kt

258 79


2587 3/6

(258 64)

2/1

2586 3

(256 67/3 )

IZ IZ IZ IZ IZ

2587

2/2


L1 L1 L2/A L2/A

2586 5/18 2586 5/19 2586 5/1

2587

2587 1/2

2587 3/10

FSZT IZ IZ IZ IZ IZ

2589 6

kt >> >> II kt


LAKÓTERÜLETEK:

2587 3/7

23805/2

E-TG E-TG


)

2585 5

KL KL KL KT KT KL KL KT KT KL ------ KT KT



É

Korrekciós igény lépték

M=1:4.000

VK VK VK VK VK tervrajz megnevezése

1. sz. melléklet Fõvárosi Szabályozási Keretterv tervezési területen kívüli - az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti korrekciós igénye Készült az állami alapadatok felhasználásával dátum

tervezési fázis

vezető tervező


Liszkay Krisztina


tervező

Vásárhelyi Kinga 25

77 6 /3

tervező

6

aláírás

aláírás


tervező

Sípos Zsuzsa 25 83 258 8/ 18/3 18

2011.01.06

aláírás

TT/1É 01-1455/11





2. SZÁMÚ MELLÉKLET

A SZABÁLYOZÁS CÉLJA ÉS ESZKÖZEI CÉL

A KSZT szabályozási céljai /eszközei és környezetalakítási javaslata

SZABÁLYOZÁSI ESZKÖZÖK ÉS LEHETŐSÉGEK

A szabályozás elsődleges célja, hogy a tervezési terület alulhasznosított középső részén az átalakulás és a fejlesztés részletes feltételeit és garanciáit

A szabályozási terv céljai és eszközei

biztosítsa. Az Esztergomi út és a Jakab József utca között már kiépült sétány a tervezési terület

A Vezértervben

A tervezési terület egy kisebb részének, a Dagály utca – Népfürdő utca – tervezett Dagály

rögzített gyalogos

sétány – Jakab József utca által határolt részének IZ Jelentős zöldfelületű intézményterület

sétány átvezetése a területen

keretövezetből L1 Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterületi keretövezetbe való

közhasználat

céljára

kijelölt

területként

rögzíti

a

szabályozási

tervlap.

A

településrendezési szerződésben kell rögzíteni.

A magántulajdonban lévő ingatlant (hrsz.: 25872/2) a sétány részére kijelölt 12,0 méteres

IZ keretövezet >>> L1 keretövezet

sáv két részre osztja, ezért javasolt a sétány déli széle mentén a telket megosztani. A KSZT kedvezményes szabályozási elemekkel (pl.: beépítési mérték, szintterületi mutató, biztosítandó sportfunkció mértéke) ösztönzi, hogy a gyalogos sétány tömbbelsőn átvezető

Az ennek megfelelő új építési övezet az L1-XIII-Z zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű

részéhez közvetlenül kapcsolódva további területrészek kerüljenek közhasználatba. A

nagyvárosias lakóterület, mely a Bodor utca mentén, és a Bodor - Népfürdő utca sarkán

sétány mentén így kialakítható öblösödések és teresedések fürdővárosi hangulat

városképileg meghatározóbb beépítést tesz lehetővé, illeszkedve a TSZT elhatározásához,

megidézésére is alkalmasak.

a

mely a területet Ln-Z nagyvárosias zártsorú lakóterület területfelhasználásban rögzíti.

Vezértervi

legkisebb

legnagyobb

kialakítható területe

szélessé-

Beépítési

ge

mértéke

m²

m

4000

30

szintterületi

mutatója

%

m²/ m²

60

2,5

65*

legkisebb terepszint alatti

beépítési mértéke

3,0*

Zöldfelületi

mértéke

%

%

80

25

legki-

Legna-

sebb

gyobb

Építménymagassága m 10,5

22

gyalogos

A szabályozási terv szerint a közhasználat céljára kijelölt területet úgy kell tekinteni, mintha közterület lenne, az erre néző homlokzatok ekként alakítandók ki. A szabályozási terv fasor kialakítását írja elő a gyalogos sétány mentén a kötelező

sétány menti fasor

szabályozási elemek között.

Az utcák mentén

A tervezési terület középső része IZ-XIII Jelentős zöldfelületű intézményterület övezeti

utcakép kialakulása

megengedett

VÁROSKÉPI ICÉLOK

övezet

gyalogos

térfalak, hagyományos

Az épület

A telek megengedett

Az építési

Vezértervi

sétány menti térfalak

L1-XIII-Z építési övezet javasolt paraméterei

L1-XIII-Z

sávját

közhasználatba adás részleteit a magántulajdonban lévő ingatlan vonatkozásában

átsorolása.

jele

középső részén, mindkét telket érintve vezethető át a Népfürdő utcára a Dagály Strandhoz. Ennek megfelelően a hrsz.: 25872/1 és 25872/2 telkek 12,0 méter széles

és A Népfürdő utca és a Bodor utca sarokpozíciójában városképileg meghatározó beépítés

besorolásban van, melyben a beépítés mértéke max. 35%, a szintterületi mutató legfeljebb

2,4, a zöldfelületi mérték legalább 50%, melyhez a KVSZ 4. sz. melléklete értelmében 22,0 méteres maximális építménymagasság tartozik. A mutatók és az azokból kirajzolható konfigurációk nehezítik a szomszédos térfalakhoz való illeszkedést. A Népfürdő utca déli szakaszán hagyományos az utcakép, az épületek F+3 és F+8, a Bodor utca déli oldalán F+4 szintesek, valamint a Jakab József utca keleti oldalán F+9 szintes térfal jön létre a már részben megépült lakófejlesztés során.

Ezért a szabályozás javasolja a hrsz.:25872/2 ingatlan gyalogos sétánytól délre eső részének az övezeti átsorolását egy új L1-XIII-Z Zártsorú beépítésű nagyvárosias lakóterület építési övezetbe, melyben a max. beépítési mérték 60%, a szintterületi mutató legfeljebb 2,5, a zöldfelületi mérték legalább 25%. Az új építési övezet KVSZ-be illesztéséről a szabályozásban gondoskodni kell, csakúgy, mint az FSZKT előzetes módosításáról.

Az új övezet beépítési paraméterei lehetővé teszik, hogy kívánatos térfalak alakuljanak ki

* amennyiben KSZT lehetővé teszi

az utcák mentén, egyben funkcionális kapcsolódást biztosít a keleti és déli szomszédos lakóterületekkel.

A Vezértervi sétány helybiztosítása 12,0 méteres szélességben a Jakab József utca és a Népfürdő

utca

között

szerződésben rögzítve.

közhasználat

céljára

kijelölt

területként,

településrendezési

A sportfunkció tartós biztosítása és a tömbbelsőbe való pozícionálása területi lehatárolások kijelölésével és azokon belül a sport funkció kötelező arányának meghatározásával.

A tömb belseje és a gyalogos sétány felé ugyanakkor a szabályozás további előírásokkal ezen a területrészen is rögzíti a sportfunkció kialakításának kötelezettségét meghatározott arányban.

A tervezési terület középső részén, mind a megmaradó IZ-XIII, mind az új L1-XIII-Z övezetben az építési helyek az utcák mentén kerültek kijelölésre, mely szintén a hagyományos utcaképek létrejöttét segíti. A Népfürdő és a Bodor utcák menti építési helyek előkert nélküliek. A Népfürdő utcában a légtérarány és a Dagály Strand laza beépítése ezt lehetővé teszik. A Bodor utcában az F+3 szintes épülettel szemben homlokzatmagassági megkötést ír elő a szabályozás, a

középső F+4 szintes épülettel szemben épületköz kialakítását írja elő, mely egyben egy észak-dél irányú átjárással a gyalogos tengelyt fűzheti össze a déli lakóterületekkel. A Jakab József utca szabályozási szélessége 13,5 méter, a keleti oldalán tervezett, illetve részben már megépült lakóépületek homlokzati síkja már adott, ezért az utca nyugati oldalán, a tervezési területen az építési helyek széle a szemközti homlokzatsíktól számított 25,0 méterre lett meghatározva, mely megegyezik a hatályos KSZT előírásával. Így az utca légtérarányai megfelelőek lesznek, és nem változnak a keleti oldal







szabályozását tekintve.

Népfürdő utcai hosszú térfal tagolása

1. A szabályozási terv környezetalakítási javaslata

A szabályozás kiegészítő rendelkezésiben célszerű rögzíteni, hogy a Népfürdő utca mentén az 1. emelet fölött, az azonos síkon elhelyezkedő homlokzatszakaszok hossza nem haladhatja meg a 60,0 métert, az azok közötti síkváltás nem lehet kisebb 3,0 méternél.

Átkötési lehetőség a Dagály fürdőhöz

A Szabályozási Terv alátámasztásaként készült el a környezetalakítás mélységéig kidolgozott beépítési javaslat a következő szempontok figyelembevételével: •

A szabályozási tervlap rögzít egy 80,0 méteres utcaszakaszt, melyen belül biztosítható egy

legfeljebb 10,0 méter széles átkötés a strand területéhez, természetesen a Népfürdő utca űrszelvényének megtartásával.

fontosabb elemeit figyelembe vettük. •

A közterületi fasorok a hagyományos utcaképhez tartoznak, ezért a szabályozási terv a Bodor utcában, a Népfürdő utcában és az Esztergomi úton is kialakítandó fasort rögzít a

•

sokszínűség biztosítása

A

minél

nagyobb

funkcionális

sokszínűség

a

fejlesztő

piaci

igényekhez

való

alkalmazkodását segítheti, mely a beruházás(ok) megtérülésének is záloga. Mindez

nem számoltunk. •

megtartása a tervezési terület északi és középső részén

kialakítással

o

délre a lehatárolás telekre eső területének legalább 30%-án nem

o

északra a lehatárolás telekre eső területének legalább 20%-án szabadtéri

• •

•

A fenti előírások a „foltok” telekre eső területére számítandók. A KVSZ az IZ-XIII építési övezet előírásai között rögzíti a 69§. (4) bekezdésben, hogy

„amennyiben az építési övezet területén a KVSZ hatálybalépése előtt sportpálya volt, a sportfunkciót - szabad pályaként vagy építményben – a terület legalább 30%-án továbbra is biztosítani kell”

•

F+7 szintes épülettel való beépítést javasol, azzal a feltétellel, hogy a Népfürdő utca

mentén az azonos síkon elhelyezkedő homlokzatszakaszok hossza minimum 60 m-enként

megbontandó. Az épületek telekhatárvonalon elhelyezhetőek előkert nélkül, hiszen ezt a Népfürdő utca szabályozási szélessége lehetővé teszi, ugyanakkor a gyalogosok terének

optikai és fizikális bővítése miatt a Népfürdő utcában a telekhatár mentén lévő 3m

A KSZT kiegészítő rendelkezései rögzítik, hogy az FCSM telkén, a szivattyútelep igényelte

szélességű sávba benyúló épületrészeket a földszinten árkádosan kell kialakítani. •

biztosítása

ki, épületközzel megszakított zártsorú beépítéssel, differenciált homlokzatmagasságokkal

A tervezési terület középső, átalakulás előtt álló része IZ-XIII építési övezetbe van sorolva, ahol a legkisebb kötelező zöldfelületi mérték 50%. Ebből az arányból következik, hogy a a zöldfelületbe beszámítható felületeken biztosíthatók.

F, F+5 - F+7 szintes sépületekkel – előkert nélkül.

•

Jakab József utca szabályozási szélessége 13,50 m, ezért a megfelelő légtérarány

összefüggő zöld és rekreációs területet alakul ki, melyet a tömbbelsőben a közhasználatú

biztosítása érdekében ~12m-es előkert méretet javasol a terv, a sétánytól délre F+6

gyalogos sétány tár fel. A telken belüli kötelezően telepítendő fasorok gazdagítják a zöldfelületeket, a Jakab József út és a Bodor utca mentén, valamint a korábban már említett vezértervi sétány mentén.



A Jakab József utca keleti oldalán F+9 szintes beépítés jön (jött) létre – térfala ritmusosan megszakított épületközökkel és a már kiépült sétánnyal. Tervezési területünk mentén a

Az előírások együtteseként tagoltan telepített épületkubusok védőgyűrűjében egy

utca menti előkertben, a szivattyútelep felőli telekhatáron, a Népfürdő utca, az Esztergomi

A Bodor utca déli oldalán a meglévő épületek F+3 – F+4 szintesek. A javasolt beépítés lehetővé teszi, hogy a meglévő beépítés figyelembevételével kedvező térfal alakulhasson

egész telekre vonatkozó beépítési paraméterek megtartása mellett.

nagyobb arányú

A Népfürdő utca keleti oldala mentén (a tervezési területtől délre) a meglévő lakóépületek

F+3 és F+8 szintesek, az új beépítés a gyalogos sétány átvezetésével megszakított F+6 és

átadásra kerül, a sportfunkció arányát a KSZT kell, hogy meghatározza.

szabadtéri sport és rekreációs funkciók elsősorban zöldfelületeken, vagy legalább részben

sportfunkció

A tervezett beépítés figyelembe veszi a szomszédság meglévő beépítést, illetve ismert jövőbeli

gyalogos sétány – biztosítása is kötelező, ezért méltányos a KVSZ fenti paragrafusának

zöldfelületek minél

kialakítása,

fejlesztéseit és azokhoz alkalmazkodó városi térfalakat javasol.

kiegészítése, mely szerint, ha a telek területének legalább 10%-a közhasználat céljára

Pihenő és rekreációs

területek

A határoló utcák mentén javasolt térfalak – előkert kialakítás – légtérarány

és után is biztosítsa. Mivel a jelenlegi tervezési területen egy másik közösségi funkció – a

stb.) megvalósítható legyen az erre a célra kijelölt építési helyen belül, természetesen az

közhasználatú

Környezetalakítási javaslat leírása

Az eredeti előírás célja az volt, hogy a közösségi funkciót - a sportot - az átalakulás során

védőtávolságon (150 m) belül, a szabad sportpályák kiszolgáló épülete (öltöző, szertár

további

stb.) betartjuk.

A fentieknek megfelelő mértékben kialakításra kerülő sportcélú területek és épületek közhasználatát Településrendezési Szerződés rögzíti.

kapcsolódó

megőrzése, fedett sportfunkciók telepítése, utcák mentén hagyományos térfalak kialakítása

a “B” jelű lehatároláson belül: a lehatárolás telekre eső területének legalább a “C” jelű lehatároláson belül: a lehatárolás telekre eső területének legalább

a Jakab József utcai telken önkormányzati sportkomplexumot.

A szabályozási koncepcióban lefektetett alapvetéseket (gyalogos sétány átvezetése, sétányhoz

35%-án szabadtéri;

sportfunkció biztosítandó.

FUNKCIONÁLIS CÉLOK

o

vagy nem idény jellegű,

85%-án szabadtéri

a Bodor utca menti telken iroda- és lakó funkciót, kereskedelemmel, vendéglátással, sportszállóval és sporttal kiegészülve,

Az “A” jelű lehatároláson belül a közhasználatú gyalogos sétánytól idényjellegű, vegyes funkciójú épületen belül telepítendő;

helyett szabadidős,

részben fedett

o

sportfunkció alakítandó ki:

•

a Népfürdő utca menti telken szálloda funkciót kereskedelemmel, szolgáltatással,

irodával (bürotel jelleggel) kiegészülve,

és középső részén 3 típusú lehatárolást jelöl ki, melyeken meghatározott arányban

Sportpályák mellett /

lehetőségek biztosítása,

o

A sportfunkció megtartásának érdekében a szabályozási tervlap a tervezési terület északi

és

rekreációs sportolási

A funkcionális sokszínűségre törekedtünk, így a környezetalakítás a következőket javasolja:

azonban egybecseng azzal a közösségi igénnyel is, hogy a meglévő, illetve ide költöző lakó-, és egyéb használó népesség a nap minden szakában élettel töltse meg a területet.

Sportfunkció

A fentiek szerint a gyalogos sétánytól északra kialakuló két, és délre kialakuló 1 telek az övezeti előírások szerint még további telkekre osztható, de a környezetalakításban ezzel

kötelező szabályozási elemek között.

Funkcionális

A tervezési terület új beépítéssel érintett középső területrészén a hrsz.: 2582/2 telek megosztását javasoljuk a gyalogos sétány déli határvonala mentén.

Ez a közvetlen strandkapcsolat további komfortot jelenthet szálloda kialakítása esetén.

Közterületi fasorok

A tervezési területre jelenleg hatályos KSZT-ből a szabályozási koncepcióba átvett egyes

lényeges elemeket (pl.: határoló utak távlati kialakítása) és a szomszédos KSZT-k

szintes beépítést, attól északra pedig egy sportközpontot F – F+2 szintes épületekkel.

•

A tervezési terület déli részén, a Dagály utca és Bodor utca közötti szakaszon beállt

lakóterület található F+2, F+3, F+4 szintes épületekkel. A Dagály utca mentén a





földszinten kereskedelemmel, valamint az utcában helyezkedik el az Angyalföldi Ifjúsági Ház.

A terv biztosítja a jelenlegi funkciók működését, lehetővé téve a bővítést is, és esetleges

2.telek (hrsz.: 25872/2 visszamaradó telek)

mélygarázsok építését. A környezetalakítási javaslat azonban nem számol változással.

•

telekterület (m²)

Beépítési javaslat szerint számított mutatók

A tervezési terület északi részén, a Népfürdő utca – Vizafogó utca - Esztergomi út és a

fejlesztési terület által határolva a Fővárosi Csatornázási Művek szivattyútelepének területe

beépített terület (m²)

folyik, kiegészülve sportpályákkal és az azokat kiszolgáló szertár- és öltöző épületekkel. A

bruttó szintterület (m²)

zöldfelület (m²)

helyezkedik el földszintes épületekkel. Telkén rendeltetésének megfelelő tevékenység

terv biztosítja a jelenlegi funkciók működését, lehetővé téve az esetlegesen szükségessé

váló bővítést is. A környezetalakítási javaslat azonban csak a zöldfelületek kismértékű

12 556

•

3 940 6 550 26 000

Övezeti paraméter

beépítési mérték

31,4%

35%

zöldfelület mértéke

52,2 %

50%

2,07

2,4

szintterületi mutató (m²/m²)

A 3. telek, a jelen terv alapján kialakítandó ingatlan a Bodor utca és vezértervi sétány

között terül el, a Bodor utca déli oldalával szemközt, mely lakóterület. A tömb Népfürdő

növelését, fapótlásokat javasol.

A fent említett két terület zöldfelülettel jól ellátott, az FCSM területe igényesen parkosított.

utcához csatlakozó részén irodaházat, majd egy sport- és rendezvény csarnokot javasol a

A tervezési terület középső részére javasolt épületek funkciói

fedett sport funkciókkal.

A tervezési terület középső, jelenleg beépítetlen részét

terv. A Jakab József utca felé haladva lakóépület és egy kisebb sportszálló alakulhatna ki

Az épületek földszintjén a vezértervi sétányra fűződően vendéglátó funkciók, éttermek,

Javasolt telekosztás

- mely két telekből áll - a vezértervi sétány átmetszi.

kávézó és szolgáltatás, a Bodor utcai oldalán az épületek földszintjén kereskedelem és az épületek publikus terei kapnak helyet.

Tervi javaslatunkban szerepel, hogy a sétány déli

A beépítési terv él a szabályozás adta plusz lehetőségekkel.

határvonala egyben legyen egy új telekhatár és ezen a kialakuló új telken a déli lakóterületekhez hasonlóan

3.telek telek (kialakítandó telek)

lakóövezetet javasolunk. Az így létrejött három telek

helyzetükből

telekterület (m²)

megteremtődik a terv alapvető célkitűzése – a terület


6 390


57,0%

60%

zöldfelület (m²)

3 500


31,2%

20%

beépítése,

elhelyezkedésükből

kifolyólag

más-más

funkcionális

funkciókat

sokszínűségének

és

fogad.

biztosítása

sportfunkció megtartása és átstrukturálása mellett.


Ezzel

–

11 201

a


Az 1. telek, a hrsz.: 25872/1 sz. ingatlan a Jakab József utca mentén helyezkedik el,

szemben az utca keleti oldalán már részben megépült és építés alatt álló lakóépületeivel. Ezen a telken egy sportközpontot javasolunk kialakítani, melyben egy multifunkcionális

sportcsarnok és a hozzá kapcsolódó kiszolgáló és egyéb sport funkciók (büfé, kávézó, sportbolt, fittness terem stb.) kaptak helyet. Az épületek a telek sétány felőli oldalára

pozícionáltak, az FCSM telke felől zöldfelület és szabadtéri teniszpályák kialakítását

29 680


Övezeti paraméter

2,5

2,65

3,0*

* KSZT-ben meghatározott arányú sportfunkció biztosítása esetén

A három telek esetében a parkoló férőhelyek számításánál, az egyes funkciók esetében az OTÉK-ban rögzített normatívákat tartottuk be.

Mivel a férőhelyek csökkentésére a kerület

parkolási rendelete értelmében nincs lehetőség, így az OTÉK szerint kalkulált férőhelyekhez

számítottuk a mélygarázsok szükséges területeit:

javasoljuk. A szabályozási javaslat ugyanakkor nem zárja ki pl.: iroda, szállodai funkció

telepítését sem, lakófunkcióval az igen alacsony szintterületi mutató miatt nem

SZÜKSÉGES PARKOLÓFÉRŐHELYEK ÉS GARÁZSTERÜLETEK KIMUTATÁSA

számoltunk.

HRSZ

1.telek (hrsz.:25872/1) telekterület (m²)

9 698


•

Övezeti paraméter


1 730


17,9%

35%

zöldfelület (m²)

4 900


50,5%

50%


3 175


0,33

2,4

A 2. telek, a HRSZ 25872/2 sz. ingatlan a Népfürdő utca mentén helyezkedik el a Dagály Stranddal szemközti oldalon. A tervezett épület dominánsan szállodai funkciót foglal

magába, de irodák is helyet kaphatnak bürotel jelleggel. Az épületkomplexum földszintjén kereskedelmi – vendéglátási és sport területek helyezkednek el. Telkén szabadidős sport –,

sport és rekreációs zöldfelületek kerülnek kialakításra.

szükséges parkoló férőhely

biztosítandó bruttó

összesen db

garázsterület m²

1

25872/1

55

1 500

2

25872/2 visszamaradó telek

600

16 200

3

kialakítandó telek

710

19 200

összesen m²

1365

36 900

A tömbbelső •

A tömbbelsőben a vezértervi sétányra fűződően pihenő és rekreációs zöldfelületek

létrehozását, az FCSM telekén a szabadidős sportterületek megőrzését javasolja tervünk. Megítélésünk szerint az FCSM területén, annak védő övezetében ma is működő szabvány méretű labdarúgó pálya és sportpálya korszerű kiszolgáló létesítményekkel biztosítani

képes azt, hogy a területen sokrétű sportolási centrum alakulhasson ki, szabadidős, rekreációs sportolási lehetőségekkel kiegészülve. Ennek feltételeit a szabályozási terv és a rendelet megteremti.





25900/4 25900/4 25900/4 25900/4 25900/4 25900/4

BP. XIII. KERÜLET NÉPFÜRDŐ U. - VIZAFOGÓ U. - ESZTERGOMI ÚT JAKAB JÓZSEF U. - DAGÁLY U. 97 9 ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET (25897 97 (258 9 (258 (258 (258 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE- MÓDOSÍTÁS

25900/2 25900/2 25900/2 25900/2 25900/1 25900/1 25900/1 25900/1 25900/1 25882 25882 25882 25882 25882 25882

CA UT GÓ UT CA CA GÓ UTCA AFOGÓ UT VIZ VIZ VIZAFO GÓ AFO GÓ AFO AFO VIZ VIZ VIZ RL RL RL RL RL RL 10 m

RL RL RL RL RL RL

RL RL RL RL RL RL

RL RL RL RL RL

KL-KTXIII

Kötelezö elemek

40 m 10 m

I-XIII-SZ

Építési övezet jele Építési övezet határa Szabályozási vonal

R R R RL R R L LL LL

C C

Kötelező megszüntető jel

KV-SZKXIII

10 m

59

KT-XIII RL R R L LL LL R R R

8m 8m 35 m


KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAGSPORTLÉTESÍTMÉ KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ NYEK NYEK NYEK NYEK NYEK NYEKÉS KIZÁRÓLAG ÉS ÉS ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ NYEK KIZÁRÓLAG AZOK KIZÁRÓLAG AZOK KIZÁRÓLAG AZOK KIZÁRÓLAG SPORTLÉTESÍTMÉ ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ ÉSAZOK NYEK NYEK NYEK AZOK AZOK KIZÁRÓLAG KIZÁRÓLAG AZOK AZOK KIZÁRÓLAG ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ NYEK NYEK NYEK AZOK ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ ÉS SPORTLÉTESÍTMÉ SPORTLÉTESÍTMÉ NYEK NYEK NYEK AZOK AZOK AZOK ÉS ÉS ÉS NYEK NYEK AZOK AZOK AZOK ÉS NYEK NYEK NYEKÉS NYEK NYEK AZOK ÉS ÉS ÉSAZOK ÉS ÉS ÉS AZOK AZOK AZOK AZOK AZOK KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓLÉTESÍTMÉNYEINE KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE KISZOLGÁLÓ LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE KISZOLGÁLÓ K K K KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ K K KISZOLGÁLÓ K K KISZOLGÁLÓ ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE K K KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ K KISZOLGÁLÓLÉTESÍTMÉNYEINE KELHELYEZÉSÉRE KISZOLGÁLÓ K KISZOLGÁLÓ KISZOLGÁLÓ ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE LÉTESÍTMÉNYEINE K K ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE LÉTESÍTMÉNYEINE K K K K ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE K ELHELYEZÉSÉRE K K K K K K ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE ELHELYEZÉSÉRE

10 m

225588773 3//88

Hmax Hmax Hmax Hmax 16,0 16,0 16,0 m m m Hmax Hmax Hmax Hmax16,0 16,0 16,0 16,0 16,0m m m m m

10,0 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0

2255887 733//77

225589 8966

225588773 3//1100

22558877 22//22

6m

50 m

22558877 22//11

12 m

20 m


Javasolt telekhatár

2255887 733//55

2255883 366//33

Készült az állami alapadatok felhasználásával

16.5

((22558 86677/55 / ))

22558833 66//22

D D D A A D DA D G A AG A G Á GÁ G Á Á ÁL Y LLL LY Y Y YU U U U U U

Legkisebb telekterület méret (m2)

Kötelező legkisebb zöldfelület mértéke (%)

((225588 8888//1 1))

22558866 KV-SZK55//1155 XIII

L7-XIII1/B

szabadonálló ill. részben zártsorú

Más KSZT szabályozási vonala / javasolt telekosztása

2,5 3,0* 80%

2255886 655//22 22558866 szabadonálló 55//33 225586 83,5-12 655//44 4,5-25 (22***)

Tájékoztató elemek Jelenlegi tömbhatár

4000

25 %

35% 25% **

2,4 1,0**

2 000

15%

25 000

50%

27195

Jelenlegi telekhatár, jelenlegi épület, helyrajzi szám rajzszám

50%

T-SZ/1 35%

22558855 66

2255886655 //1177

120 kV-os távvezeték és védőtávolsága

Legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítési mértéke (%)

22558855 77

10,5 - 22

60% 65%*

22558866 55//11

2255886 655//11 99

zártsorú, hézagosan zártsorú

szabadonálló

2255886 688//22

2255886677 //11

Legkisebb és legnagyobb megengedett építménymagasság (min-max) (m)

22558866 55//1188

22558877 11//22

((2255 771144//44 22))

22558877 00//5599

((2255887 22558877 700//557 7)) 00//5566

20 m

m

Legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2)

TTT U U TU T U R UR R B B RB B BIIIIIN N N N A AU A NA A A U... U U U

L1-XIII-Z

22558877 00//5511

Legnagyobb megengedett beépítési mérték (%)

0,2

70%

22558855 88

50%


Szabályozási Tervlap dátum

tervezési fázis

2010.09.03 vezető tervező


Liszkay Krisztina

2,4

22558855 2 500 35% 7,5-16 2255886 99 655//1144 * a kiegészítő rendelkezések 4.2.4. pontja esetén alkalmazandó

É

lépték

2255885 555

225588667 7//22 5m

R R RL LLL L

XIII

2255//66

m

2255886 677//99 KL-KT-

Építési övezet jele

Beépítési mód

((225588 6644))

5m

14.5

m

Szennyvízátemelő és védőtávolsága Szennyvíznyomócső és védőtávolsága

22558866 66//11

((225588 8888//22) )

5m

32/4 32/4 2/4

150 m

IZ-XIII

RL R R L LL LL R R R

L7-XIII1/B 16.5

22558877 00//5588

((22557711 44//4422) )

m

2255886 688//11

19 m

14.5

((225588 7700//44 88))

((225588 6677//77 ))

m

19 m

16.5

3m

R RLLL R R R

m

2255886 677//1100

Más jogszabályban meghatározott elemek Egyedi régészeti védelem / RL RV RV RL általános régészeti védelem

Ivóvíznyomócső és védőtávolsága

RV R R V V V R R R V V

16.5

R R R ÉK m RL R R L LL LL in.16 ,0 m B B B 30 m O O BO B B D D OD O O O O DO D D R R OR O O RU R R U U T T UT U U C C TTTC A A CA C C A A A

A A JJJJJA AK K A K KA A A AB B A B B JJJJÓ Ó Ó ÓZ Ó ZZ ZZS S S SE E E S EF FF FF U E U U UT TT TTC U C C CA A A C A A

((2255887 700//4477 ))

77//66 ))

16,0 m 30 m

R RL R LLL L R R

Hma x

Épületátkötési lehetőség Magastető létesítésének lehetősége

25 m

R R R V V R RV V V V

37 m

R R R V V R RV V V V

m

Méretezés (m), legkisebb / legnagyobb méretek

Helyi védelemre javasolt épület

225588773 3//66

L1-XIII-Z 40,5

Megadott szakaszon belül épületköz létesítendő

Szabályozási terv területi hatálya

MAX. 10 M

A A RV R R V V V R R R V V

((225566 6677//33 ))

6m

Közhasználatú gyalogos sétány céljára kijelölt terület településrendezési szerződés alapján Megadott szakaszon kialakítható maximális homlokzatmagasság

Irányadó elemek

E E E S ES S SZZZ ZTTT E TE E R ER R G RG G GO O O OM M M MIIII Ú Ú Ú ÚTTT T

N N NÉ ÉP É PFFFÜ P ÜR Ü RD R D DŐ D D D ŐU Ő UTTTCC U CA A A A A A 12 m R R R RV R R V V V V V

RV R R V V V R R R V V 25 m

IZ-XIII

ÉK ÉK ÉK ÉKmin. min. min. min. min.16,0 16,0 16,0 16,0 16,0m m m m m ÉK ÉK ÉK ÉK min. min. min. 16,0 16,0 16,0 m m m

18 m

22557711 44//4433

3m

((22558 87733//11 ))

R R R RV R R V V V V V 12 m

80

A A

Háromszintes növényállomány telepítésének helye

18 m

RLL R R L LL R R

R RV R V V V V

m

10 m

R R RL R R R LL LL L

R R R RV R R V V V V V

10 m

B B

40 m

R R RV R R R V V

Meghatározott arányban sportfunkció biztosítandó Telepítendő fasor

((225588 7755//22 ))

((225588 7733//99 ))

R R RLLL R R R LLL R R R R R RV V V V V V

RLL R R L LL R R

ÉÉ É PPÜ ÉÉ ÉP ÉÉ Ü PP Ü Ü PP Ü LLEEEE Ü ÜL Ü LL LL EEET TTÁ Á Á ÁTTTT Á TT TT Á Á Á K K K TTTTK K K Ö KÖ K Ö Ö Ö ÖTTTTÉÉÉ Ö Ö A A AM A SS A SS ÉÉÉÉS A A M MEEE TTTTÉ M SIIIIIIIILL SS M M LL M M EE EE G EEEEG LE LLL GA G H H HEE G G EH EE A A A AD A A A G M M H M M H A D A A MA A A A A AK M M DO M A K D TTÕ TT K A A ETT EEEE K D D O D A K OTTTTT HHE O X Õ Ö Õ A A A K X KÖ Õ Ö X X Ö O O O O X Õ Ö . . . . X Õ Ö ÕS ZZ SS SS XX....1111 ÖZZ SÉÉÉ TTTTTT TT TSSSS TTÕ Ú ZZ Ú ÉG ZÚ SS Ú 0 TT Ú 11110 0 0 TT Ú G G ÚTT GA ÉÉÉÉ 0 0 0 0 M SSSSÁ G M TT Á G M M ÁV Á TIIIIIIIIÛ G G MSSSS A A Û ASSSS Á Á M Û M M Á Á VV Û VO A Û A A Û A R VV ÛR R VV O S R ON O Z Z Z S S S R Z R O O S RSS O SSSST O Z É S NB N É É Z Z Z N É S ZZ SSZZ R R N TTTTR RA N N LL ÉÉÉÉL B R BE ZZ B R A A LE ZEE E R AN EE EE LL LL B B B LLL B EE EE EEE A ELLLLÜÜ TTR E ELL A A N N S A E S S S V ND EE N LV S V V N N S S S S D S DH S D SSSSSÉÉÉÉ ÉÉÉ LLÜ Ü ÉN Ü VVVVÉÉ D D D H H D HO Ü N Ü ÜL LL LL NYY H G N H O H G G O ÉÉÉÉG H O G N LL L N YM G O B O O G G ZZ B B Z B ZZ OZ YYY BE MEEEE B ZZ EE B EE B M M EE M EN N M N N N G EEG , G N N N , , G , G TT TT GTT G ,,,, TA A A AR A A R R A A R R R R RT TT TÁ TT TT Á ÁSSSS Á Á Á Á Á Á Á Á SSSSÁ Á Á VV ÁV Á VA VV A ALL VV A A A A A L LLL LL

10 m

R R R R RLLL

RL R R L LL LL R R R

50 m

A, A, B, B, C, C,

3m

28 m

Benyúló épületrész árkádosítandó Felülépítés helye közhasználat céljára kijelölt területen

m m m m m 00 00 550 0m 1 11 11 1555

2255888 844//44

3m

Építési hely terepszint alatt és felett is beépíthető része Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része

10 m

m


tervező

60%

Vásárhelyi Kinga tervező

Sípos Zsuzsa

szerkesztő


** lakófunkció esetén *** KVSZ 4. számú melléklete alapján a 22 m legnagyobb építménymagasság érték alkalmazható

aláírás

TT/É 01-3723 tervező

aláírás

aláírás


PÉTERFIA & TÁRSAI BT. tervező


Péterfia Borbála

TT/1 01-0164/06

aláírás

25900/4 25900/4 25900/4 25900/4 25900/4 25900/4

BP. XIII. KERÜLET NÉPFÜRDŐ U. - VIZAFOGÓ U. ESZTERGOMI ÚT - JAKAB JÓZSEF U. DAGÁLY U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVEMÓDOSÍTÁS

25900/2 25900/2 25900/2 25900/2 25900/2 25900/1 25900/1 25900/1 25900/1 25900/1 25882 25882 25882 25882 25882 25882

9 97 (258 (258 (25897 9

P P P PP PP PP P5 55555 555

Essz t E zteerrg goom mii úú tt kkeell eettii oo llddaalláá nn zzöö llddssáá vv ééss jjáárrdda a iiss bb iizzttooss íítthhaat tóó..

CA UT GÓ CA CA GÓ UTCA AFO AFO UT VIZ VIZ VIZ GÓ GÓ UT AFO AFO AFOGÓ VIZ VIZ VIZAFO

((225588 7733//99 ))

((225588 7755//22 )) 22558877 33//88

F+1 F+1 F+1 F+1 F+1 F+1

22558877 33//77

F+1 F+1 F+1 F+1 F+2 F+2 F+2 F+2 F+2

225588772 2//11

22558877 22//22

ssssssssp po pp ort oo pp pp rtccccccccssssaa rtrt oo oo rtrt rtrt ssssaaa rn rn aarn rno rn oo rn rn ookkkkkkkk oo

225588773 3//55

F+7 F+7 F+7 F+7 F+7

2255//66

Meglévő füves/salakos/beton sportpálya Meglévő játszótér Tervezett vízfelület

Kerékpárút Járda Útpálya

((225588 6677//55 ))

22558833 66//22

2255886 688//22

D D D A A DA D D G G AG A A Á GÁ G G Á ÁL Á Y Y LY LLL YU Y Y U U U U

Javasolt telekosztás / más KSZT javasolt telekosztása

((225588 8888/1 /1))

Jelenlegi telekhatár Szabályozási terv területi hatálya rajzszám

22558855 88

T-B/1

2255885566

2255886 22558866 655//22 55//1177 2255886 655//33 22558866 55//1155 225586 8655//4 4

25864

22558855 77

22558877 00//5599

Meglévő / tervezett fa U U TT TU TT R R R UR U B B B RB R BIIIIN B N N N A AU NA N A A U U.....

225588666 6//11

22558877 00//5511

22558866 77//11

Tervezett gyalogosbejárat / gépkocsibehajtó


BEÉPÍTÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI TERVLAP dátum

tervezési fázis

2010.09.03 vezető tervező


Liszkay Krisztina Vásárhelyi Kinga

2255885 599

aláírás


tervező

Sípos Zsuzsa aláírás

aláírás


tervező

tervező

225588 6655//11 44

É

lépték

2255885 555

225588667 7//22

2255887700 //5588

((2255888 888//22) )

22558866 88//11

2255886 677//99 2255883 366//33

((225588 7700//44 88))

A AK A JJJJJJA K KA A K K AB A B B JJJJJÓ B B ÓZ Ó ZZ ZZ ZS S S SE S S EF E FF FF FU U U UTTTC U U C CA A A A C C C A A

B B B O O B BO B D D O OD O O O D DO D R R O OR O R RU R U U U UT U C C TT TC TT A A C CA C A A A

F+5 F+5 F+5 F+5 F+5 F+5

((22557711 44//4422) )

ssssssssp pp po oo ort pp rtrt rtsssssssszzzzáááá pp oo oo rtrt rtrt zzzzáááálló lló lló lló lló lló lló lló ag aa vvvvvvva gg gyyyyyyyyla gg aa aa gg la lakkkkkkkóóóó la la la la la ó

((22558877 22558877 00//5577) ) 00//5566

F+5 F+5 F+5 F+5 F+5

((2255886 677//77 ))

P PP P9 PP PP 99 9 P P 99 99 9 9

2255886 677//110 0

Tervezett teniszpálya

22558899 66

Tervezett mélygarázskontúr

22558877 11//22

F+6 F+6 F+6 F+6 F+6 F+6

((22558 87700//4477 ))

Tervezett sportpálya/sportolásra alkalmas zöldfelület

F+6 F+6 F+6 F+6 F+6 F+6

((22557711 44//4422) )

F F F F F F

Tervezett zöldfelület

Tervezett tetőkert

F+2 F+2 F+2 F+2 F+2 F+2

F+6 F+6 F+6 F+6 F+6

ssssssssp pp pp po pp oo oo oo ort rtrt rtrt rté rtrt éé éé éssssssss éé kkkkkkkko on oo oo nn nn oo fere fe nfe fe nn renn re fe fe re fe fe re nccccccia nn re re re nnn ia ia ia ccia ia ia ia

77//66 ))

F+6 F+6 F+6 F+6 F+6 F+7 F+7 F+7 F+7 F+7

32/4 32/4 2/4

F F F F F F

ir irir iro irir irir oo od oo oo dd da dd dd aa a aa aa

F+1 F+1 F+1 F+1 F+1

Tervezett árkád

Tervezett gyalogos felületek

2255886 655//11

F+7 F+7 F+7 F+7 F+7

Tervezett beépítés kontúrja

225588773 3//66

((225588 6644))

ee em ee m m me e m ee ee m ele ee m le le le le ee letitititititititi le le á átk tk tk áá áá áá tkö tk tk tk té té öö öö ööté téssssssss té té té

Tervezett beépítés

E E E S ES S SZZZ ZTTT E E E TE R ER E R G RG G GO O O O OM O M M MIIII Ú Ú Ú ÚTTT T

F+7 F+7 F+7

22558877 33//1100

F+6 F+6 F+6

PP P777 PP PP 77 7 P P 7 P 777

((225566 6677//33 ))

N N NÉ N ÉP É PFFFÜ P ÜR Ü RD R D DŐ D D D ŐU Ő UTTTCC U CA A A A A A

F F F F F F

22558866 55//1199

sssssssszzzzzzzzáááá áááállllllllllllllllo oo oddddaa oo oo bb büüü a aa aa b ürrrrrrrroo dddda bbb üüüü o tell l te ooote oo te te te te llll

22557711 44//4433

F+7 F+7 F+7 F+7 F+7 F+7

F+6 F+6 F+6

22558866 55//1188

P PP PP PP P4 P P P P 11 44 44 44 41 11 11 1

F F F F F F

((22558 87733//11 ))

PP PP P1111 PP P P P P 11 11 11111111111 11

F+7 F+7 F+7 F+7 F+7 F+7

A A ttööm mbb k kiisszza abbáálly yoozzáá ssaa uu ttáánn a azz

P PP PP PP P1 11 11 11 11111111

PP PP 22 P 22 22 PP P2 55 55 25 55 5

2255888 844//44



PÉTERFIA & TÁRSAI BT. tervező


Péterfia Borbála

TT/1 01-0164/06

aláírás



2. A KSZT örökségvédelmi hatása

•

A területen régészeti emlékek előkerülésére lehet számítani, legjelentősebb a Transaquincumi

erőd. A szakirodalomban a Március 15. téri Contraaquincum jelentőségével egyenértékűnek

Az M0 autópálya 4. sz. főút és 11. sz. főút közötti szakaszának átadásával a kerületben az

Árpád híd pesti hídfőjének közelében várható forgalomcsökkenés. A csökkenés elsősorban az átmenő jellegű forgalmak, különösen a teherforgalmak vonatkozásában jelentkezik.

meghatározott védmű azt valószínűsíti, hogy itt tekintélyes, műemléki megtartásra is érdemes

•

Így a Róbert Károly körút Váci úttól nyugatra eső szakaszának forgalma középtávon

valószínűsített maradványok feltárását a Duna vízszintje is befolyásolhatja. Bizonytalansági

•

A Pesti alsó rakpart kiépítése kapcsán jelentős átrendeződés várható a forgalomáramlás

maradványok előkerülésével kell számolni. A mai felszínhez viszonyítva nagy mélységben

45.000- 55.000 jmű/nap/irány körül várható, amely mintegy 20 %-os csökkenést jelent.

tekintetében a Népfürdő utca és a Vizafogó utca térségében. A Népfürdő utcában 5.000 –

tényező, hogy az elmúlt 200 évben milyen mértékben használták építési anyagnyerésre a maradványokat. Erre választ csak a régészeti feltárás adhat.

A terület az előzőeknek megfelelően régészeti védelem alatt áll, a régészeti feltárás meg kell,

7.000 jmű/nap/irány várható, kb. 30 %-os csökkenés, •

hogy előzze az építési munkákat. Amennyiben a feltárások során olyan lelet kerül elő,

•

komponálni, akár integrálva azt az építészeti kialakítás során.

•

melynek helyben való bemutatása kívánatos, azt a tervezett beépítéssel együtt kell majd

jmű/nap/irány.

A területen műemléki érték nem található. javasolja.

A fenti régészeti védelmeket, és a földmunkával járó beruházást megelőző régészeti feltárás

szükségességét a KSZT rögzíti.

Budapest Közlekedési Rendszerének Fejlesztési Terve alapján figyelembe vettük a területre, illetve tágan értelmezett környezetére vonatkozó közút- és kerékpárút-hálózati javasolt módosításokat, fejlesztéseket:

A XIII. kerület legjelentősebb közúthálózati fejlesztése a BKRFT alapján az Aquincumi híd és hozzá kapcsolódó Körvasút menti körút kiépítése, első ütemben a 10. sz. főút bevezető

szakasza és az M3 autópálya között. Ezen fejlesztések célja a főváros közúthálózati

hiányosságainak csökkentése. A tervezett Körvasút menti körút ugyan Újpest városrész területén vezet, azonban tervezett közúti kapcsolatai érintik a térség távlati közúti hálózatát.

Szintén a BKRFT-ben 2020-ig megvalósítandó főúthálózati fejlesztés a Pesti alsó rakparti út

meghosszabbítása

a

Vizafogó

utcáig,

ezzel

összhangban

a

Népfürdő

utca

tehermentesítése és funkcióváltása (gyűjtőúttá minősül vissza). A tervezett főút kapcsolata

a gyűrű irányú főúthálózattal az Árpád-híd hídfő környezetében tervezett új jelzőlámpás

csomópontokon keresztül biztosítható. A Pesti alsó rakpart meghosszabbítása, illetve a

stabilizálódik.

A területen tervezett egyetlen új főútépítés – az alsó rakpart továbbépítése – célja elsősorban nem a hálózat kapacitásbővítése, hanem a főúthálózati szerepre egyre alkalmatlanabb

Népfürdő utca tehermentesítése, ezzel összhangban történő funkcióváltása, a jelenlegi – átvétele.

A tervezett területfejlesztések egyértelműen szükségessé teszik a tágabban vizsgált területen

belül egy észak-déli irányú gyűjtőút kialakítását, amelynek elsőrendű feladata az újonnan fellépő forgalom jelentős részének összegyűjtése és ráhordása a főúthálózatra. Erre a

feladatra a Vizafogó utcáig meghosszabbított Esztergomi út tehető alkalmassá.

Az Esztergomi út a tervelőzmények vizsgálatai és az egyeztetések alapján 2x1 forgalmi sávos gyűjtőút, kétoldali parkolással. A kiépítendő útszakasz forgalmi terhelését elsősorban az

útvonal mentén tervezett fejlesztések kapcsán jelentkező igény adja.

Az alsó rakpart teljes hosszában történő kiépítettsége esetén elérhető, hogy a Népfürdő utca

városi főúti jelentőségét elvesztve gyűjtőúttá minősüljön vissza, a strand egy szakasza mellett

fedett kialakításban.

A rakpart teljes tervezett hosszában kiépül és a Vizafogó utcához csatlakozik a Népfürdő utca

északi végén. Az új rakparti szakasz a Dagály strandfürdő mellett halad, a Népfürdő utca teljes hosszát tehermentesítve.

Váci út és a Vizafogó utca közötti új gyűjtőút megépülése után a Vizafogó utca szerepe, forgalmi

terhelése

megváltozik,

átépítése,

A Váci úton a kerületben tervezett jelentős területfejlesztések következtében a forgalom

jelentős környezeti problémát okozó – átmenő forgalom, elsősorban az átmenő teherforgalom

3. A KSZT közlekedési javaslata

•

A Pesti alsó rakpart kiépítendő új szakaszán várható forgalom: 10.000 – 13.000

növekedése várható, amely mintegy napi 40.000-45.000 jmű/nap/irány körüli értéken

A KÖH a KSZT-hez küldött előzetes véleményében a Szivattyútelep főépületét helyi védelemre

•

a Vizafogó utcában 15.000 – 17.000 jmű/nap/irány forgalom várható, kb. 50 % növekedés.

a

forgalmi

sávok

számának

növelése

elengedhetetlen. A „Bp. XIII. ker. Árpád híd pesti hídfő és térsége területfejlesztési vezérterv” közlekedési

javaslata az Esztergomi utat – a korábbi tanulmányokhoz hasonlóan – 2x1 sávos gyűjtőútként határozza meg, kétoldali parkolási lehetőség biztosításával. Az útvonal észak felé a Vizafogó-

dűlő fejlesztése kapcsán kiépítendő Cserhalom utcához, míg dél felé a Pannónia utca – Hegedüs Gyula utca egyirányú utcapárhoz kapcsolódik majd. Tervezett főúthálózat

Az ismertetett közúti hálózatfejlesztések, valamint a XIII. kerület területén tervezett

területfejlesztések figyelembevételével az érintett főútvonalak középtávú (2020) várható

A területet érintő közlekedésfejlesztések:

az Esztergomi út és a Cserhalom utca funkcióváltása, gyűjtőúttá fejlesztése;

új jelzőlámpás csomópont építése az Esztergomi út, Dagály utcánál és Vizafogó utca kereszteződésében;

új jelzőlámpás csomópont építése a Rakparti út, Népfürdőutca és Vizafogó utca

kereszteződésében;

a Turbina utca fejlesztése (az Esztergomi útig);

a Jakab József utca Váci útig történő meghosszabbítása (vizsgálat alatt);

a Dagály utca – Árpád híd csomópontban az Árpád hídi lehajtó rámpája 2x2 forgalmi

A Bodor utca kikötése a Népfürdő utcára.

sávosra bővül a hídfőben folyó fejlesztések miatt

forgalmi terhelései a következők:







A környezetalakítási tervhez kapcsolódó közlekedési javaslatok

Tervezett tömegközlekedési hálózat és ellátottság

Az új rakparti utat, mint 70 km/ó megengedett sebességű elsőrendű főutat feltételezzük 2x1

hálózatfejlesztést nem tartalmaz. A terület tömegközlekedéssel jól kiszolgáltnak minősül,

A rakparti út építése esetén a Népfürdő utca visszaminősül gyűjtőúttá, a megnövekedett

A tervezési terület környezetében, a Dagály Strandfürdő területére készült szabályozási terv,

meglévő kerékpárút a patak északi oldalára helyezendő át.

megálló kialakítását javasolja a Vizafogó utca – Népfürdő utcai csomópont térségében. A

Forgalmi rend a tervezési területen kívül

Budapest Közlekedési Rendszerének Fejlesztési Terve a térségre vonatkozó tömegközlekedési

forgalmi sávval.

forgalmi igény miatt pedig a Vizafogó utca 2x2 forgalmi sávosra bővítése szükséges, a

A Népfürdő utca – Cserhalom utca – Esztergomi út csomópont, a Rakparti út – Népfürdő utca – Vizafogó utca csomópont és az Esztergomi út – Dagály utca csomópontok jelzőlámpás kialakításúak.

Forgalmi rend a tervezési területen belül A

tervezési

területtől

keletre

az

metró állomás 500 m-es gyaloglási távolságon belül érhető el minden pontjáról.

mely a Rákos-patak mellett gyógyszálló létesítésével számol, ehhez kapcsolódva egy új megálló javasolt helyét jelen tervezési terület környezetalakítási javaslatában is feltüntettük.

Kerületi szinten a FOKA öböl és a Téli kikötő térségében tervezett fejlesztések kapcsán a 133as autóbusz útvonala várhatóan módosul. A Lehel tér - Gyöngyösi utca végállomások között a

Népfürdő utca – Vizafogó utca – Cserhalom utca útvonalon közlekedve mind utasforgalma, Esztergomi

út

gyűjtőút

funkciót

fog

betölteni.

mind jelentősége növekedni fog.

Tervezett gyalogos és kerékpáros közlekedés

Keresztmetszetét a Dagály utca – Vizafogó utca közötti új szakaszon 2x1 forgalmi sáv és 1-1

A vizsgálati területen a kerékpárút hálózat kiépült, melynek Vizafogó utcával párhuzamos

csatorna építése az út bontása nélkül utólag is megvalósítható legyen.

a tervezett rakparti út – Vizafogó utca csomópontnál lehet egy új kerékpáros és gyalogos híd

leállósáv kiépítésű. Az Esztergomi út tengelye úgy került meghatározásra, hogy a főgyűjtő

Az Esztergomi út – Vizafogó utca csomópont kiépítését alapvetően befolyásolja a Cserhalom

utca kiépítése, melyre részletes tervek még nem készültek, de a csomópontba az Esztergomi

szakasza a Vizafogó utca bővítése miatt a patak északi oldalára helyezendő át. A kerékpárutat építésével a csomóponton átvezetve visszakötni a meglévő kerékpárútba.

A területen az új beépítések mentén, valamint az útépítésekkel egyidejűleg megépülő

út ideiglenes kiépítéssel is csatlakoztatható. A véglegesen kiépített csomópont jelzőlámpás

járdákon

szabályozású.

jelzőlámpával szabályozott új csomópontok gyalogátkelőhelyein a gyalogosok közlekedése

kialakításakor figyelembe vettük az Esztergomi út Dagály utcától délre eső szakaszának

A Népfürdő utca keleti oldalán a szabályozás árkád kialakítását írja elő, így az ezen az oldalon

Az Esztergomi út – Dagály utca csomópont a tervezett állapotban jelzőlámpás szabályozású. A

bővítését is.

A konkrét tervezési területet határoló további utcák – Jakab József és Bodor utcák – hálózati szerep

nélküli

sávszélességgel.

lakóutcák.

Kiépítésüket

tekintve

2x1

forgalmi

sávosak,

3,0

m-es

A Jakab József utca észak-dél irányú szakasza 2x1 forgalmi sávos, 6,0 m széles, a keleti oldalán elhelyezett fasorban útszegéllyel párhuzamos parkolóállások kerültek kijelölésre. A járda mindkét oldalon 2,5 m széles, azaz a teljes keresztmetszeti szélesség 13,5 m.

A Jakab József utca kelet-nyugat irányú szakasza szintén 6,0 m széles, kétirányú közlekedéssel, a déli oldalán a járda 2,5 m széles. Az utca északi oldalán a meglevő és

megmaradó telekhatár mentén szintén 2,5 m széles járda és kerítés melletti zöldsáv alakítható ki. A keresztmetszet szabályozási szélesség 15,50 m.

közlekedése

biztonsággal

megoldott.

A

távlatban

kiépülő

biztonságos.

lévő járda ezzel szélesebbé válik.

A vezérterv által meghatározott – a Forgách utcai metró megállóig a Turbina utcán át – a Dagály Strand bejáratáig húzódó gyalogos tengely alkotó eleme a Jakab József utca és a

Népfürdő utca között elhelyezkedő nagy tömböt kettészelő gyalogos sétány. Helybiztosítása 12,0 méter szélességben a Jakab József utca és a Népfürdő utca közötti közhasználat céljára kijelölt területként, településrendezési szerződés alapján történhet.

4. A KSZT közműjavaslata

A mértékadó közműigények kiszámítására a KSZT alátámasztásaként részletesen kidolgozott környezetalakítási javaslat alapján került sor.

Vízellátás

A vizsgált területünk vízellátása az északi vízbázisok felől történik. A Szentendrei szigeten és továbbítják nagy átmérőjű főnyomócsöveken keresztül a tározó-, ellennyomómedencék,

6,0 m széles kétirányú útpálya

2,5 m szélességű sávban, útszegéllyel párhuzamos parkolóállások fasorban kialakítva, 2,5 m széles járda.

A KSZT javaslati munkarészében rögzítésre került a Bodor utca kikötése a Népfürdő utcára. Ez a kapcsolat a jelentős szintkülönbség miatt nem került eddig kiépítésre. Tereprendezés,

támfalépítés mellett a járdák és útpálya újjáépítésével a csomópont kialakításának műszaki akadálya nincs. A forgalmi rend szempontjából csak az északi irányú jobbra kisíves kihajtás

megengedhető, mely a terület elhagyását könnyíti. A Bodor utca ezen szakasza egyirányú marad.

illetve nyomásfokozó gépházak felé, valamint a gerinc- és elosztóhálózat betáplálására. Ilyen főnyomócső a vizsgált területen a Népfürdő utcában húzódik.

A Váci útról a Dagály utca felé ágazik le nyomócső, erről biztosított a tervezési terület ellátása. Nyomásövezet szempontjából tárgyi térség a pesti alapzónához tartozik.

A számított vízigények kielégítésének feltétele, hogy a szükséges hálózat fejlesztésekre és bővítésekre sor kerüljön: •

elhelyezésük telken belül, több szintes mélygarázsokban történik.


A Népfürdő utcai meglévő DN 150-es nyomócsövet a tűzivízigény kielégítése miatt

DN 200 KPE vezetékre kell átépíteni. •

A környezetalakítási javaslathoz számított parkolóhelyek az OTÉK előírásainak megfelelnek,


gyalogosok

a pesti Duna-parton kitermelt vizet a Káposztásmegyeri alacsonynyomású gépházak

A Bodor utca keresztmetszeti kialakítása szimmetrikus:

a

A Bodor utcában D 160 KPE vezetéket kell építeni (a meglévő DN 100-as nyomócső cseréjével a Népfürdő utca és Dagály utca között

•

A Jakab József utcában lévő épület mellett már kiépült egy DN 200-as vízvezeték,

melyet tovább kell építeni az Esztergomi útig, ennek kiépítése a tervezési területtől





keletre található – a Jakab József utca és az Esztergomi út közötti – lakófejlesztéshez

kV-os távvezeték északi szakaszát a Duna Pláza, míg a déli szakaszát a Vizafogó lakótelep

Fenti vezetékekről történő leágazással közterületen vezetve építendő ki körvezetékként a

utca és Róbert Károly körút közötti szakaszán 1,3 km távvezeték található. A távvezeték

Csatornázás

A térség középfeszültségű ellátását az alállomásokból kiinduló 10 kV-os kábelhálózat végzi,

kapcsolódó kötelezettség. további elosztóhálózat.

A vizsgált térség vízelvezetése - a kerület általános csatornázási tervének megfelelően -

egyesített rendszerben történik. Befogadó az Angyalföldi Szivattyútelep, mely a megépült a két DN

1200-as

szennyvíznyomócsővel

a

szennyvizeket

az

Északi

(Palota-szigeti)

Szennyvíztisztítótelepre nyomja.

miatt kábelként váltották ki. Jelenleg a Cserhalom utcában és az Esztergomi úton a Csavargyár biztonsági övezete – 18-18 méter – nem érinti a tervezési területet.

mely a Dagály utcában, a Népfürdő utcában, a Bodor utcában és a Vizafogó utcában épült ki.

Ez a kábelhálózat a Bodor utca sarkán egy kommunális és a Dagály Fürdőt ellátó ipari

transzformátort látja el villamos energiával.

A KSZT környezetalakítási javaslata szerinti igényeket új transzformátorok telepítésével és a

Az ún. Rákosvölgyi főgyűjtő a Láng Gépgyár területén keresztül a 25896 hrsz.-ú telken éri el

mögöttes hálózat bővítésével lehet biztosítani. Az Esztergomi úton és a Jakab József utca egy

az Esztergomi utat, azt keresztezve vezet a nyomvonal a szivattyútelep műtárgyához,

részében nincs 10 kV-os kábel, ezért az itt lévő épületek ellátására a Jakab József utcában új

vészkiömlője a Vizafogó utat keresztezve köt a Rákos-patakba.

10 kV-os kábel kiépítése szükséges, ami felfűzi az ott kialakításra kerülő transzformátorokat.

Szivattyútelep között – kiépült Ø120-as gyűjtője tudja elvezetni a tervezési területen számított

kiépíteni.

Így az Esztergomi úti főgyűjtő megépítése nem feltétele a tervezési terület vízelvezetésének.

A KSZT környezetalakítási javaslata szerinti távközlési és adatátviteli igényeket a T-Com Zrt.

Az egyesített rendszerű csatornahálózat Jakab József utcában – a Bodor utca és az Angyalföldi szennyvízmennyiséget és csapadékvizet.

(A főgyűjtő kiépítése már megkezdődött.)

Hőenergia ellátás

A transzformátorokból kiinduló kisfeszültségű és közvilágítási hálózatot kábelként javasolt Távközlés hálózatáról a Budapest XIII. ker. Petneházy utcában lévő Angyalföld elnevezésű EWSD távbeszélő központ tudja biztosítani.

A térség energiaellátás szempontjából kedvező helyzetben van az Észak-pesti hőkörzetben

Az új beépítés igényelte új hálózati elemeket csak föld alatt lehet kialakítani, minden ingatlant

működik hőbázisként az Újpesti Erőmű és a Révész utcai Fűtőmű. A hőhábzisokból kiinduló Fv

saját, önálló csatlakozással kell ellátni. A Dagály utca felől célszerű az új épületekhez az

A területen a meglévő lakóépületek és sportlétesítmények hőellátását távfűtés biztosítja, és a

A T-Com Zrt.-n. kívül azonban más adatátviteli szolgáltató is szóba jöhet, amennyiben a

2xDN 400 mm méretű forróvíz gerincvezeték az Esztergomi úton található. kiépült

hálózat

rendelkezik

annyi

kiadható

kapacitással,

amely

a

KSZT

javaslati

munkarészében tervezett létesítmények távhőellátását biztosítani tudja, ezért ennek kiépítését

javasolja a terv szemben a gázellátással. •

A tervezett épületek és a Dagály Fürdő távhőellátása erről a vezetékről történik, egyrészt a

Bodor utcai Fv 2xDN 150 mm méretű vezetéken, másrészt az épületek közötti gyalogos sáv alatt kiépítendő 2xDN 100 mm méretű vezetéken keresztül.

fejlesztésének módja is.

A vizsgálat alapján feltárásra került, hogy a tervezési területen csak kisnyomású gázhálózat üzemel, ezért az energiaigények gázzal való kiszolgálása nehézkes, feltétele: •

nagyközép- és kisnyomású vezeték kiépítése és

A szabályozási terv a tervezési terület Népfürdő utca – Csatornázási Művek telephely déli telekhatára – Jakab József utca – Bodor utca által határolt részén (volt ERDÉRT Sporttelep) a területhasználat teljes átalakításával számol, a Népfürdő utca mellett szálloda és irodaház, a Bodor utca mellett lakóépület és sportszálló helyét kijelölve. A Jakab József utca mellett A Dagály utca – Népfürdő utca – Bodor utca – Jakab József utca által határolt tömb megtartja

mai lakóterületi funkcióját. A Csatornázási Művek telephelyén a terv szerint nem történik változtatás.

A közvetlen szomszédságban, az Esztergomi út és Jakab József utca között lakóterület létesült, illetve lakóterület tervei már jóváhagyásra kerültek. Környezeti konfliktus elsősorban

a Népfürdő utca menti zónában várható. Ennek okozója a terület határán elhaladó gépjármű

egy nyomásszabályzó telepítése.

A Vizafogó utcában a Rákos-pataktól délre található egy nagyközépnyomású gázvezeték, melyet tovább kell vezetni, és a tervezési területen egy körzeti gáznyomásszabályzót kell

elhelyezni. A nyomásszabályozó potenciális helye az FCSM telkén lehetne, de nagy helyigénye

(25,0mx25,0m) és védőtávolsága miatt elhelyezése problémás lehet. A nyomásszabályzóból kiinduló kisnyomású gerincvezetéket a Jakab József utcában javasolt kiépíteni. A Vizafogó utcában lévő üzemen kívüli vezetéket kell majd felbővíteni és összekötni a Bodor utcánál lévő vezetékkel.

forgalom emissziója.

Zaj- és rezgésvédelem A KSZT alátámasztó munkarészében a területet határoló utak gépjármű forgalmának zajhatása

vonatkozásában, a rendelkezésre álló forgalmi adatok alapján, zajterhelési modellezésre és

zajszámításokra került sor mind a jelenlegi állapotra (2009), mind a prognosztizálható nagytávlatra (2034).

Megállapítást nyert, hogy a Népfürdő utcai új beépítések utcai homlokzatán mind a jelen

helyzetben, mind távlatban jelentős nappali és éjszakai határérték túllépéssel kell számolni.

Villamos energia ellátás A villamos energia hálózat táppontjai a közelben üzemelnek. Az Angyalföld 120/10 kV-os

alállomás a IV. és XIII. kerület határán a Váci út mellett található, míg a Kőtér alállomás a

Népfürdő utca és Révész utca mellett üzemel. Az alállomásokat összekötő kétrendszerű 120


5. A KSZT környezetvédelmi javaslata

sportpályák és sportközpont létesülnek a terv szerint.

Gázellátás

Bár a KSZT javaslati munkarésze a távhőellátást preferálja, rögzítésre került a gázhálózat

•

szolgáltatásra kedvezőbb feltételeket biztosít a lakosság számára. Tervezett területhasználat

Távhőellátás

Az Esztergomi úti gerincvezetékről a Jakab József utcában Fv 2xDN 300-as vezeték ágazik le.

•

alépítményi csatlakozásokat kiépíteni, miután abból az irányból van a táplálási irány.


(Nagytávlatban a pesti rakpart északi meghosszabbításának köszönhetően a határérték túllépés mintegy 8 dB-el csökkeni fog.)

Ezen területrészen a fejlesztéseknél a környezeti

konfliktussal, mint állandó adottsággal kell számolni. Ezért sem lakóépület, sem egészségügyi

vagy gyermekintézmény nem létesíthető fenti sávban. A tervezett hotel-irodaépületek előtt




zajvédő fal vagy kellő szélességű védő zöldsáv nem létesíthető hely hiányában. Így a

szükséges

beltéri

zajhatárértékeket

csak

épületakusztikai

védekezéssel,

homlokzatszigeteléssel és kiemelkedő zajvédő tulajdonságú nyílászárók alkalmazásával lehet

biztosítani.

Az Esztergomi utca vonalában sem a jelen helyzetben, sem távlatban nem kell zajhatárérték túllépéstől tartani, ezért a lakáscélú fejlesztés ebből a szempontból nem korlátozott.

A Vizafogó út és a Dagály utca mellett a területhasználat a szabályozási terv szerint nem változik, így új környezeti konfliktus sem keletkezik. Levegőtisztaság védelem

A szabályozási terv adatai szerint a tervezési területen ipari-üzemi jellegű, pontforrás jellegű légszennyező forrás nem létesül. Többlet levegőszennyezést csak az új épületállomány

fűtését, melegvíz ellátását biztosító berendezések kibocsátása jelent.

Az emisszió egy részének megkötésére alkalmas lehet a tervezési terület beépítésre és nem beépítésre szánt területének minél nagyobb arányban zöldfelületi fedettséggel történő

ellátása.

Vízvédelem A

tervezési

terület

a

Duna

közvetlen

közelében

van,

ezért

a

33/2000(III.17.)

sz.

Kormányrendelet 2/1 sz. melléklete szerint az ’A’ fokozottan érzékeny kategóriába sorolt. Az új

létesítmények

ezért

csak

a

leginkább

vízminőség

kímélő,

alacsony

kibocsátású

berendezésekkel látandók el. A terv a terület teljes csapadékvíz és szennyvíz elvezetésének lehetőségét lehetővé tevő csatorna gerinchálózat terveit tartalmazza.

Hulladékkezelés

A területen veszélyes hulladékot üzemi méretekben keletkeztető ipari funkció a szabályozási terv szerint nem létesül. A tervezett iroda-hotel-lakó-sportlétesítmények kommunális

hulladékának szervezett elszállítását az FKF Zrt. fogja biztosítani. A hulladék elszállítást végző járművek közlekedési lehetőségeit a tervezett úthálózat biztosítja.



BUDAPEST XIII. KERÜLET

Recommend Documents