PROPERTY WATCH. Egy, aki mindent visz? 4-6. OLDAL One might take it all PAGE 4 6 Észak Dél ellen 7 9. OLDAL North vs. South PAGE 7 9

Kiadás

•

Issue 3/2007

PROPERTY WATCH

ES T O N I n t e r n a tio n a l P r op e r t y Ad v i s o r s 1138 Budapest, Váci út 141. • Tel.: (+36-1) 452-6970 • Fax: (+36-1) 452-6969

Ingyenes

•

Free

Egy, aki mindent visz? 4-6. OLDAL One might take it all PAGE 4–6 Észak Dél ellen 7–9. OLDAL North vs. South PAGE 7–9 www.eston.hu

PROPERTY WATCH Amiért rendszeresen bennünket választanak Reasons why clients return to us ✓ Professzionális értékelôi tevékenység (ingatlanportfóliók, egyedi ingatlanok és eszközök értékelése) ✓ Átfogó, naprakész piacismeret ✓ Az „Év Ingatlanértékelôje” 2004-ben és 2006-ban ✓ 200 milliárd forintnyi értékelt ingatlanvagyon 2006-ban ✓ Több ezer ingatlant tartalmazó adatbázis, kiterjedt kapcsolatrendszer

✓ Professional valuation service (property portfolios and individual properties and assets) ✓ Professional market knowledge ✓ ‘Real Estate Valuer of the Year’ in 2004 and 2006 ✓ 200 billion HUF property portfolio valuated in 2006 ✓ A database comprising several thousands of properties, extensive contact network

AZ ÉV LEGJOBB INGATLANÉRTÉKELÔJE

BEST REAL ESTATE VALUER OF THE YEAR

Further information: Éva Martonosi • 452-6970 • [email protected]

Mert

a piacnak is megvan a saját ritmusa T he market has its unique rythm Informálódjon a legfrissebb ingatlanpiaci trendekrôl, a jelentôsebb tranzakciókról és ismerje meg a piaci elôrejelzéseket. Rendelje meg ingyenes, magyar és angol nyelvû piacelemzésünket, a Market Report-ot.

E st

on

In te

rn at

io n

;Ye

Th e P ro pe rty Ad vis or s

Be informed about the latest property market trends, major transactions and market prognoses. Get our Hungarian and English language Market Report free.

Further information: Anikó Rácz • 452-6970 • [email protected]

2

al P ro

dec

_Y

pe rt

y A dv

is or

s

el[ The hl_[ balan pack ce-im m ag summ e intro proving duce effec er of d in time, t of 2006 much the severa the sta bega swall shor -d bilisa n to l ste t-t ow in the ispute tion intern was so erm bit show its ps sin 2007 long d chara ce mewh ter unce ation cter, term, flavo elf; at the the /1 the rta at al may atten econ ur of eq and taxati inty ab sam ua have uilibrium omic the ou there not be e on, pills envir ted by the aimed t a futur been the susta is als pr to on on the ogram e favou inable recog me ma of 3% going pr at increa introdu o an im rable nised imple nt. The as we rket, mens in ter ocesses, sing rev ction of steps mente ll. Ev but by to be ye e ar 20 pr ms of efficie gove d of GD howeve enues. In operty 10. rnme en thoug the Eu expe nt no to date The view not nt is rope P loo r, the cted h the t on look im de an to co of 2007 ks ach ly by ficit pr Co like record low popular In targe in the ntribu oving thr rec ity ind mmission havin defic ievable t ratio te to a in ec ent mo eatened s, politi by it nu g cal sta ex of . nths of go gradua 2001 increa onom mbers the sed abov l red bility the vern to ic gr , we fro are e uctio A jum more ment witn does 1.4% 4% p.a owth. than m the va n fro debt p in GD essed a . in m 67% the lue the P ex in ele in the of ab to GD mo by 20 secon previou pans slacken P, out stabil st perce consum ven 06 s ing ion, 50% 1H er pr . isatio years d quart years pti 20 in after ice plumm usually n pa ble un er of year, 07 to 2.1 , putti ind 2.3% fav ck 20 ete ex ng 2007 indus 07 %. is on in the age. An ourable value In the the GD , worst d to , trial e of nu eff sprin Even and it sti da P gr first g of al inflati ects of econ observe output ll sto if owth ta six d wa the 2006 om on VAT the on od at of invest ic tig in the pr s about months e-off, 8.6% , at 9% peaked 8.7% of ev drop rate inc ments htenin inflati , in M by the was g co ious ye off fro rease abov the on-b and arch a 6.8 end its im in oo % red of hous nsumed ar, howe e the while plicat m the ind Septemb sting eff of June ver ehold uctio the the unem . ions ect of the er 20 de gr cons in the ex, the ploym n in ne the umpti owth factor velopme highe 06 wi t rea prici ent of ll so nt on. l wa s r rate ng rat of foo of un on There ges avail of ser e, rem LWh_Wj_ ab d ce vices, through ained in 1H ede\= annu le infor rtainty. prices 2007 as flat rep :F"_d we al , Acco at 7.5 resen ll inflati matio \bWj_ed with rding t ser as %. WdZ> an av on of n, the iou to pr K<%;K 7.7% ma 6% era esent s H[nY^ by the rket for the ge an ly expe inflati Wd][h year nual co end cts Wj[ on ns 2007 of the an be ach , unde Exch ange . Ac umer pr rstoo year, rate cord ice The ievable d to by prim mean ing to NB index was e rat the end price H, a of red e, ke of 20 opera uced to pt at 08 – stability 3% Qar terly 7.75% ting grow 8% early GDP shall th since sin wi 20 Source: April th the by NBH ce Octob 09. HUF/EU MN well. , B, KSH new Mon R exch er 20 By the who ha , mar ange ket cons furthe s the central etary Co 06, rate en ensu uncil bank supp Con s sum in lin r rate cu d of the or , er pric The ts of e inde e year, t of the governor x marke becau with a a tot ma the 2007 de al se thi t ex marke rket as , pe the s rat crease in of 75-1 Alrea to exceed cts a me e 25 ba t expects GD dy in its rat antime, is far the inflati 3% sis P on mana point grow in the fir the , the highe ged each e hikes th of s, Eu st ha 2008, ag for , inc in Ap ropean st in the more to 2.5% 20 so, reased reduc lf of the ain. heigh ril an Centr reg for to pr 07 from year, e t its pr d Ju al Ba ion. In the go oc hikes unseen 6.8% the bu nk, balan esses since evailing ne, 25 dget can ve wi of rn ha ba no ce of intere In rec the me Augu ving defic sis po th t be conn the st rat it tar nt a fav GDP ints ec ge staye ent month exclude st 2001 e to to get gene ted prim neral go ourab d 4% s, the d eithe , and fur le eff 6.4%, rat arily unde stable, vern r. due ther , a exch ec in the ed subs me ap with r rate ange the he nt, wi t on the tan close the influe art fro socie th me ma rate althc to the nce ty. Pa tial dis of the co 245cussi are ref asures rt of stron of intern uple of 25 forint orm these, ons an g sid ation flu in the 5 HUF/ exact d disco that EUR. e of the al marke ctuation almos first ha ly du ntent t shoc s The band lf of e to t 4% , av ks, prev at lev the erage their stron ious year els of exch year. ger tha was ange n in 250 rat the sam HUF/EU e e pe R, riod of the

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

Előszó y Editorial PROPERTY WATCH Tisztelt Olvasó!

Property Watch

Érdekes hónapok, a keresői oldal szempontjából talán a magyar kereskedelmi ingatlanpiac 1990 óta legizgalmasabb időszaka előtt állunk. 2007 első félévében látszólagos csönd honolt a piac kínálati oldalán, miközben az év utolsó hónapjai, és várhatóan 2008 is igen eseménydús lesz, bármelyik részpiacot is tekintjük. Ez pedig kiváló alkalmat teremt a majdani bérlőknek az igényeiknek leginkább megfelelő ingatlanok kiválasztására. A széles kínálati skála azonban meg is nehezíti a választást azzal, hogy sok, egymással kevéssé összehasonlítható lehetőség közül kell megtalálni az igazit. Az egyre népszerűbb bérlőképviseleti szolgáltatás során kapott professzionális segítség ezt a döntési folyamatot kön�nyíti meg, azon túl, hogy felméréseink szerint, ezen megbízási forma keretében jelentősen kedvezőbb bérleti feltételeket érnek el a bérlők. Jelen kiadványunk egyik cikkében a Budapest környéki logisztikai létesítmények piacán tapasztalható nagyfokú koncentráció kialakulásával foglalkozunk és azt vizsgáljuk, változhat-e a közel jövőben a mára kialakult piaci kép. Véleményünk szerint az M0 keleti szektorának elkészülte az a tényező, amely új, vagy korábban aktív, de most várakozó álláspontra helyezkedő fejlesztők megjelenését hozhatja a piacra, megakadályozva, de legalábbis lassítva ezzel, hogy egyetlen domináns szereplő vegye kezébe a trendek és árak alakítását. Szintén az M0 keleti szektorának, elsősorban északi hídjának belátható időn belüli megvalósulásával hozható összefüggésbe a Külső-Váci út telekárainak utóbbi időszakban tapasztalt jelentős emelkedése, bár ugyanilyen fontos katalizátor volt a folyamatban, hogy a Váci út városközponthoz közelebb fekvő részein az irodafolyosó fejlesztései újabb lendületet kaptak. Kiadványunk másik cikkében erről a folyamatról olvashatnak: bemutatjuk, hogy a nagyobb területigényű kiskereskedelmi profilú cégek számára miért vált vonzóvá a terület. Bízom benne, hogy azon túl, hogy érdeklődéssel forgatják kiadványunkat, üzletmenetükben is profitálni tudnak belőle. Kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos problémáik hatékony és eredeti megoldásáért pedig továbbra is forduljanak hozzánk bizalommal! Üdvözlettel:

A publication of ESTON International Property Advisors n Kiadja/Published by: Salamon Adorján n ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) 452-6970 Fax: (36-1) 452-6969 E-mail: [email protected] n ISSN 1786-9501 (print) ISSN 1786-9781 (online) Nyomdai kivitelezés: e-Print Zrt. n

Salamon Adorján elnök-vezérigazgató

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerződés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

Dear Reader, interesting months are ahead of us: this one might be the most exciting period of the Hungarian commercial property market since 1990. In the first half of 2007, there was an apparent silence on the offer side of the market, whilst the coming months of the year and 2008 are expected to be full of events, no matter which market segment we look at for completions. This would provide an excellent occasion for tenants to find the properties most appropriate for their needs. Still, a wide range of offers to choose from can make selection difficult. Even more so, if options cannot be compared easily, as it usually happens on the property market. With its increasing popularity, professional assistance offered under tenant representation services facilitates the decision, and in our experience tenant representation also provides more favourable terms negotiated. In one of the articles in this publication, we cover the issue of a large-scale concentration on the market of logistic properties and we examine whether or not the present market picture can change in the near future. In our opinion, the completion of the Eastern sector of M0 is the factor that might result in the appearance of new participants on the market – or the come back of developers who used to be active, but who are taking a wait-and-see position at present. Their coming would prevent, or at least slow down a process where a single dominant player sets the trends and prices. Also in connection with the Eastern sector of M0, primarily with the implementation of its Northern bridge in a foreseeable future, we are witnessing a significant increase in the land prices of Külső-Váci út, even though an equally important catalyser in this process was the new impetus to office developments in inner Váci út. In another article of our publication, you can read about this process, where we show why this area became attractive for retail companies with need of larger areas. I wish to hope that in addition to providing some interesting readings, our publication will be useful for your course of business as well. For an efficient and original solution of your problems relating to commercial properties please do not hesitate to contact us. Sincerely,

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Zrt. kiadványa

n A kiadványban szereplő bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

Adorján Salamon President & CEO

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

3

PROPERTY WATCH Egy, aki mindent visz?

One might take it all

Rácz Anikó – elemző, Elemzés Divízió

Anikó Rácz – analyst, Research Division

A Budapest környéki bérelhető ipari és logisztikai csarnokok felépített és még építhető teljes kapacitása – azon parkokban, amelyekben a fejlesztés már elkezdődött, vagy azt legalább már bejelentették – mintegy 1,5 millió m². Ennek a kapacitásnak 2007 augusztusára éppen a fele készült már el, s ez a 13 parkból ötnek a befejeztét is jelenti egyben. Az elmúlt hónapok tranzakcióinak köszönhetően a parkokat fejlesztő illetve üzemeltető szereplők száma jelentősen lecsökkent, ez a koncentráció pedig érdekes kérdéseket vet fel. Az Eston azt vizsgálta, lesz-e, s ha igen, hol jelenik meg újabb jelentős fejlesztő?

The total potential capacity of industrial and logistics space for rent around Budapest in the thirteen parks where development is planned or already underway is about 1.5 million square meters. Half of this capacity was finished by August 2007, including five parks (out of the total 13) that are now fully complete. After the transactions of recent months, the number of active developers and managers of the parks has shrunk dramatically, and the strong concentration of control raises interesting questions. Eston was investigating: will there be any new major players, and if yes, where will their developments be?

A Budapest környéki bérlogisztikai és -ipari ingatlanok piacán The five already completed logistics parks of the Budapest jelenlevő öt, 2007-re befejezett parkban összesen 375 000 m² agglomeration provide 375,000 square meters of rentable csarnok – és hozzá tartozó iroda –, azaz a teljes lehetséges space (warehouses and their offices), equal to one quarter kapacitás egynegyede található. Az AIG Lincoln két fejlesztése of the total potential capacity. Two projects developed by – a vecsési Airport Business Park, amely 2004-ben lett kész (s AIG Lincoln, the Airport Business Park in Vecsés, completed amely magas irodahányada miatt jobban hasonlít a városi loin 2004 (which resembles a city logistics facility due to its gisztikai projekhigh office contekhez, mint a tent) and the M1 klasszikus logiszBusiness Park of ( tikai parkokhoz), the West Gate / FheBe]_i '+ illetve a nyugati (completed in FheBe]_i (/ '( ;khefeb_i kapuban talál2006) were 7]he]Wj[ )+ ható, 2006-ban bought by Eu?H">B '- M?D= '* elkészült M1 Buropolis in a for8?BA 8?BA siness Park – már ward purchase '. ?CL '. I[]he 2003-ban elkelt agreement back )' []oX egy forward in 2003. Akron’s purchase megálEuro Business lapodás keretéPark in Budaörs Budapest környéki, már megépült bérlogisztikai Budapest környéki, még építhető bérlogisztikai was sold upon ben, ahol a vevő csarnokok megoszlása tulajdonos szerint csarnokok megoszlása tulajdonos szerint az Europolis Logistic centers already finished around Budapest Logistic centers to be built around Budapest completion in volt. Az Akron 2006 to Ausbudaörsi Euro tria’s largest priBusiness Parkja 2006 végén, már befejezett állapotban került vate real estate group, IMV. Immorent and Hannover LeasAusztria legnagyobb magán ingatlanfejlesztője, az IMV kezéing are the current owners of Rozalia Park, the first modern be. A holland Grontal által a budapesti agglomerációban elsőlogistics facility in the Budapest agglomeration launched ként, még 1993-ban Biatorbágyon indított Rozália Parknak új by Dutch Grontal/Rodamco in 1993. The fifth completed tulajdonosai az Immorent és a Hannover Leasing. Az ötödik park, located next to the M5 motorway at Gyál, is much befejezett létesítmény, az Akácliget, egy kisebb területű, spesmaller than its abovementioned peers, and is a specialised ciálisan vegyi anyagok raktározására kialakított csarnok az M5 warehouse for chemical goods. autópálya mentén, Gyálnál. The remaining 75% of the potential capacity is A teljes kapacitás fennmaradó háromnegyed része továbcontrolled by five players. Agrogate is a new development bi öt szereplő kezében van. Az óriási potenciállal rendelkező, a bit farther from the capital but with abundant possibilities de Budapesttől kissé távolabb fekvő Agrogate Parkot a hasonló for expansion. A total of 240,000 square meters (16% of the nevű fejlesztő csoport kezdte építeni 2006-ban. A csoport nem total potential capacity of the agglomeration) is slated to be kifejezetten logisztikai fejlesztőkből áll, az egyik legsikeresebb built in its planned five phases. Its developers, however, budapesti bevásárlóközpont, a Mammut létrehozása viszont are not known for their logistics projects, but rather as az ő nevükhöz fűződik. Az öt fázisban megvalósítani tervethe developers of Mammut, one of the most successful zett parkban összesen 240 000 m²-nyi csarnok építhető, azaz shopping centres in the capital. The second largest park a teljes jelenlegi agglomerációs kapacitás 16%-a. A második being developed in the agglomeration is the Budapest legnagyobb fejlesztés alatt álló park a soroksári kombiterminál Intermodular Logistics Center (BILK) by Waberers, the melletti BILK (Budapesti Intermodális Logisztikai Központ), largest logistics service provider in Hungary (Volan Tefu). Magyarország legnagyobb logisztikai szolgáltató és szállítmáWith a capacity of 210,000 square meters (14% of the total nyozó cégének, a Waberer (Volán Tefu) csoportnak a fejleszsubmarket), it is located next to the combined terminal and tése. 210 000 m²-es teljes lehetséges kapacitásával, amelynek the M0 in Soroksár. The only development in the eastern alig több mint a fele készült már el 2002 óta, a részpiac 14%suburbs is the East Gate Business Park from Wallis Real át teszi ki. Az agglomeráció keleti régiójának eddigi egyetlen Estate (WING), with a capacity of 140,000 square meters. fejlesztése, a 140 000 m²-es teljes kapacitással rendelkező East An active developer in all segments of the commercial Gate Business Park a Wallis Ingatlan (WING) portfoliójába property market, WING entered the logistics properties

4

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

PROPERTY WATCH market in 2000, as a member of the consortium that was tartozik. A kereskedelmi ingatlanpiac minden szegmensében developing Harbor Park. Today, WING has city logistics aktív WING a Harbor Parkot fejlesztő konzorcium tagjaként projects as well, while a total of 25,000 square meters jelent meg a logisztikai ingatlanok piacán 2000-ben. Ma már will be ready soon in their East Gate development. Slough városhatáron belüli logisztikai fejlesztéssel is rendelkezik, BuEstates, which changed its name to the dynamic Segro dapest és Fót határán fekvő üzleti parkjában pedig hamarosan (“see grow”), is engaged in the development of a much már 25 000 m² csarnok áll készen. A nevét 2007 elején a dinasmaller project, the 27,000 square meter Tulipan Park in mizmust sugárzó Segro-ra („see grow”) változtató Slough Estate Biatorbágy. Segro is expected to come out with projects egy, az előbbieknél sokkal kisebb, 27 000 m²-es parkot fejleszt in the eastern agglomeration, one close to the airport and két lépésben Biatorbágyon, de Vecsésen és az M3 mentén is another at the M3 motorway, though no further details have rendelkezik már fejlesztési területekkel, várhatóan hamarosan been announced. megjelenik ottani projekttel, bár részleteket ezidáig még nem The last and largest player is a specialised logistics jelentett be. property developer, ProLogis. With its four parks and Az ötödik, legnagyobb szereplő a kifejezetten ipari és loanother facility within the Euro Business Park, it controls one gisztikai létesítmények fejlesztésére specializálódott ProLogis, third of the agglomeration market. Considering ProLogis’ amely négy parkjával (és egy, az Euro BP-n belül igény szerint background, this comes as no surprise. Its parent, a Fortune felépített csarnokával) a teljes budapesti agglomerációs bérlo1000 and S&P 500 company headquartered in Denver, gisztikai piac egyharmadát kontrollálja. Háttere ismeretében is the world’s largest owner, manager, and developer ez nem is olyan meglepő. A Fortune 1000-es listáján és az S&P of distribution facilities, with a portfolio that includes 500-ban is szereplő, denveri székhelyű anyacége a világ leg41.5 million square meters of nagyobb disztribúciós létesítményt warehouses in North America, fejlesztő és üzemeltető vállalata, Asia, and Europe. Its European Észak-Amerikában, Ázsiában és operations started in 1997, and Európában összesen 41,5 milby the millennium it had reached lió m² bérlogisztikai illetve ipari the CEE region in pursuit of its csarnokot tart portfoliójában. Euclients. Now it holds a total rópai működését 1997-ben kezdof 4.5 million square meters te, a kelet európai piacra ügyfeleit of (built or planned) capacity követve jutott el az ezredforduló in the four Visegrád countries táján. Mára a visegrádi országokand in Romania. In the Czech ban és Romániában összesen 4,5 Republic, it provided 90,000 millió m² már meglévő, illetve square meters of space for DHL tervezett csarnok tulajdonosa lett. in the first half of 2007 alone. Csehországban a DHL vele kötött ProLogis’ key clients include 90 000 m²-re szóló bérleti szerzőALDI and Mid Ocean Holding dést 2007 első félévében. Lengyelin Poland, C&A and Tesco in országban az ALDI, a Mid Ocean M0-ás körgyűrű eredeti tervdátumai Slovakia, and Kühne & Nagel in Holding, Szlovákiában a C&A, a M0 ring road’s origanal dates Romania. Tesco, Romániában pedig például Its first Hungarian project, a Kühne & Nagel tartozik legjelenProLogis Budapest Park, began in 2001 at the junction of the tősebb ügyfelei közé. M0 and M5 motorways, with a capacity of 150,000 square Első magyarországi fejlesztése Gyálon, az M0 és az M5-ös meters. Next, it launched a 29,000 square meter built-to-suit autópályák csomópontjának közelében található 150 000 m² development for a third party logistics provider, Geodis, at teljes beépíthetőségű ProLogis Budapest Park, 2001-ben indult. the Euro Business Park. In the summer of 2005, it doubled Ezt követően 2004-ben egy 29 000 m²-es igény szerinti fejleszits Hungarian capacity with the purchase of Harbor Park, tésbe kezdett a budaörsi Euro Business Parkban, a Geodisnak located on the edge of District XXII of Budapest. In 2006, épített két fázisban csarnokot. A következő év nyarán, az akProLogis continued to develop its existing facilities before kor már 100 000 m² felépítménnyel rendelkező, a XXII. kerület starting the first major modern logistics project outside határán található Harbor Park megvásárlásával megduplázta the capital area: a 148,000 square meter logistics park at magyar portfoliójának volumenét. 2006 során tovább fejleszHegyeshalom, close to the Austrian and Slovakian borders. tette gyáli és nagytétényi parkjait, majd belekezdett az ország Its first 22,000 square meter warehouse was completed in első, jelentős volumenű vidéki logisztikai fejlesztésébe: HeMay 2007. gyeshalom melletti 148 000 m² összkapacitású parkjának első, In early 2007, ProLogis purchased British Parkridge’s 22 000 m²-es csarnokát 2007 májusában adta át. Hungarian development sites (held in a JV with the Morley 2007 elején egy egész Európára kiterjedő tranzakció keFund) within the framework of a pan-European transaction. retében megvásárolta a brit Parkridge (illetve Kelet–Európában These sites included a 75,000 square meter capacity in the annak a Morley Fund-dal alkotott közös vállalata) magyarorszáSzigetszentmiklós-Leshegy Industrial Park at the southern gi fejlesztési területeit, az M0 mentén fekvő Szigetszentmiklóssection of the M0, and another site with a 92,000 square Leshegy Ipari Parkban már felépített 45 000 és még építhető meter capacity at the Batta Industrial Park close to the new 30 000 m²-nyi csarnokot, valamint egy összesen 92 000 m² M6 motorway in Szazhalombatta. As a result, as of midbeépíthetőségű területet az M6-os autópálya melletti Batta 2007 ProLogis develops and/or manages (excluding the Ipari Parkban. Ezzel pedig az agglomerációs logisztikai piaHegyeshalom facility) almost 500,000 square meters of con – tehát a hegyeshalmi létesítményt figyelmen kívül hagyva warehouse space, or one third of the total agglomeration – közel 500 000 m² kapacitással, azaz a piac egyharmadával capacity. Its share is even higher (50%) when looking at the rendelkezik. Fölénye még nagyobb, ha csak az idei évre ter-


5

PROPERTY WATCH developments planned for this year, and 60% of the area vezett fejlesztéseket vizsgáljuk, azoknak több, mint 50%-a a leased in the first half of 2007 was also signed for ProLogis ProLogis parkjaiban létesül, a 2007 első félévében megkötött warehouses. bérleti szerződéseket tekintve pedig 60% volt a piaci részeseSuch concentration may mean that ProLogis will dése. determine trends and of course prices in the Budapest Ilyen mértékű koncentráció könnyen oda vezethet, hogy agglomeration. The question is whether there are any a ProLogis egyértelmű trend- és ármeghatározóvá válik. Kérdés, players – besides WING and Segro – interested in hogy a WING-en és a Segro-n kívül lesz-e, aki felveszi vele a vercompeting. The other two groups of developers, Agrogate senyt. Hiszen a másik két, nagy kapacitásokkal rendelkező park and Waberers, do not have logistics property development fejlesztőinek, az Agrogate csoportnak, illetve a Waberer’s-nek as their primary profile. Even though the latter intends to nem fő tevékenysége a logisztikai fejlesztés. Jóllehet ez utóbbi participate in the Záhony facilities, we do not see much Záhonyban is meg kíván jelenni, de arra, hogy Budapest környéchance of Waberer starting another Budapest project. One kén újabb fejlesztést indítson, kevés esélyt látunk. A korábban former key player in logistics developments, AIG Lincoln, jelentős fejlesztőnek számító AIG Lincoln pedig a budapesti keis currently occupied in other segments of the commercial reskedelmi ingatlanpiac egyéb szegmenseiben továbbra is igen property market, and has not announced any new plans for aktív, újabb logisztikai fejlesztést azonban nem jelentett még be. distribution facilities. Amennyiben egy fejlesztő meghatározó szereplő kíván lenni a Budapest környéki logisztikai ingatlanok piacán, azaz If a developer wants to become a significant player in legalább 10%-os piaci részesedést kíván szerezni a teljes lethe Budapest agglomeration logistics property market, or hetséges kapacitásból, akkor to have at least a 10% market legalább 170 000 m² csarnok share, it should be prepared építését lehetővé tevő terület to develop a site suitable for fejlesztésére kell elszánnia maa minimum of 170,000 square gát. Ez 50%-kal nagyobb, mint meters of warehouse space. This a jelenlegi átlagos parkméret, és is more than 50% larger than egy átlagosnak mondható 40%the average project size on the os beépíthetőséget feltételezve market, and assuming a typical több, mint 42 hektár terület meg40% constructed area/plot of vásárlását és közművesítését tenland ratio, such a development né szükségessé. Azaz – akár több project would require at least – 10 millió eurós nagyságrendű 42 hectares. This would be an beruházást, amely lassabban forinvestment of about ten million dul termőre, mint egy irodafejeuros, or even tens of millions, lesztés. Ennek megfelelően a powhich usually bears its fruits tenciális új belépők köre szinte more slowly than a similar incsak néhány nemzetközi logiszvestment on the office market. tikai fejlesztőre, mint például a Consequently, the list of pobrit Gazeley, vagy a német Delta tential newcomers is probably redukálódhat. reduced to international playÚj szereplő, illetve fejleszers such as Britain’s Gazeley or tés megjelenésére elsősorban a Germany’s Delta. East Gate Business Park - Fót ma még alulfejlesztett keleti régiA new market entry would óban számítunk. A keleti agglomost likely look to the currently meráció Vecsés és Fót közötti területének egyenlőre egyetlen underdeveloped eastern agglomeration. There is only one fejlesztője a WING, ő is a régió északi csúcsán helyezkedett developer, WING, in the region between Vecsés and Fót, el. Az M0 keleti szektorának lassan belátható közelségbe kerüat the very northern part. With the expected completion lő megépülésével azonban egyértelműen megnő a régió iránti of the eastern section of the M0 in the near future (by the érdeklődés, a potenciális bérlők oldaláról is. Logisztikai szemend of 2008), interest in this region should rise, including pontból a legérdekesebb az M0 az V. számú Európai Közlekeinterest from potential tenants. The most interesting area dési Folyosóhoz tartozó része és az ennek folytatásaként épülő for logistics facilities might be the M0 section that is part M31-es – az M0 déli szakaszának az M3 autópályával való of the V. Helsinki Corridor, and its continuation, the M31 közvetlen kapcsolatát lehetővé tevő – átkötő út lehet. Ezen a motorway, will provide direct access from the M0 South to szakaszon már megfelelően előkészített területek – a közvetlethe M3. There are fully developed sites in this area, such nül a majdani M31 mentén fekvő Gödöllői Ipari Park területe as the Gödöllő Industrial Park next to the future M31, as – és az önkormányzatok által éppen csak átsorolt, leszabályowell as recently re-regulated sites still without utilities and zott, de közművel, utakkal még nem rendelkező területek is roads, waiting for property developers. várják a fejlesztőket. However, we should not rule out the possibility that Korántsem kizárt ugyanakkor, hogy maga a ProLogis is ProLogis itself will enter the eastern region. In fact, it is already megjelenik a keleti agglomerációban, hiszen már vizsgálja is considering its options. If this happens, concentration will ennek lehetőségeit. Ha ez bekövetkezik, a koncentráció olyan reach a level that precludes healthy market competition, méreteket ölthet, amely már nem segíti az egészséges piaci and new developers would be effectively prevented from működést és akár ellehetetlenítheti újabb fejlesztők belépését. entering the market. With this single step, ProLogis could A ProLogis azonban ezzel az egyetlen lépéssel nem csak, hogy not only stabilise its leading position, but also become bebetonozhatja vezető pozícióját, de az agglomeráció minden the sole market-defining participant in all segments of the szegmensében piacmeghatározó tényezővé válhat. agglomeration logistics property market.

6

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

PROPERTY WATCH Észak Dél ellen

North vs. South

Kiss Ernő – vezető tanácsadó, Befektetés Divízió

Ernő Kiss – senior consultant, Investment Division

A Külső-Váci úton található fejlesztésre alkalmas telkek esetében gyors áremelkedésnek lehettünk szemtanúi az elmúlt hónapokban, amelynek hatására a jelenlegi árak két-háromszor magasabbak a 4-5 évvel ezelőtti szinteknél. Az Eston International Befektetés Divíziójának szakértői azt vizsgálták, hogy milyen folyamatok álltak az áremelkedés mögött és Pest a Váci úthoz sokban hasonlító déli kivezető útján, a Soroksári úton van-e lehetőség hasonló trendek kialakulására.

In the case of land lots suitable for development on KülsőVáci út, we were witnessing a fast increase in prices in recent months: the present prices are two-threefold of the levels of 4-5 years ago. Experts of the Investment Division at Eston International examined what kind of processes stand behind the price increase, and whether there is a likeliness of the formation of parallel trends on Soroksári út, an egress street in Pest, similar to Váci út in many aspects.

The significant price increase experienced in the region of Váci A Váci út belvárostól távolabb eső részén tapasztalt jelenút situated at some distance from the inner city occurred pritős áremelkedés elsősorban a nagyobb területigényű, az marily due to a strong demand for development lots from retail autós forgalomra építő, kiskereskedelmi profilú cégek erős companies, with a need for large areas, building their plans on fejlesztési telek-kereslete miatt következett be. Az ilyen tícar traffic. This type of companies include car trade, gas stapusú cégek közé tartoznak az autókereskedések, benzinkutions, specialty department stores, specialised either on cars or tak, az akár autós, akár egyéb, pl. bútor- vagy barkácsárura other items, like furniture or do-it-yourself, but also the food and specializálódott szakáruházak, de az egyre szaporodó és discount chains and fast food restaurants, increasing in number még mindig a terjeszkedés fázisában levő élelmiszerkeresand still in the phase of expansion. Among companies, having kedelmi- és diszkontláncok és a gyorsétterem hálózatok is. settled in recent years in the District IV portion of Váci út and A Váci út IV. kerületi szakaszán és a XIII. kerületi szakasz the external portion of the District XIII segment we find Baukülső részén az elmúlt években megtelepülő cégek közt tamax, several car traders (including sellers of both prestigious láljuk a Baumax-ot, számos autókereskedést (köztük preszand mass brands: e.g. Volvo, tízs- és tömegmárkákat áruBMW, and Citroen, Opel, sítókat is: pl. Volvo, BMW, Ford), a McDonalds drive-in illetve Citroen, Opel, Ford), restaurant, an Interfruct C+C McDonalds autóséttermet, department store, and a Tesco egy Interfruct C+C áruháhypermarket. zat és egy Tesco hipermarThe spectacular boost of ketet is. demand in respect of KülsőA Külső-Váci úton Váci út is attributable to a megjelenő kereslet látvánumber of reasons. One of nyos felfutása több okra is the reasons is that the lots of visszavezethető. Az egyik Váci út, situated closer to the ok, hogy a Váci út városközcity centre and accessible by ponthoz közelebbi, metró the underground, are among val megközelíthető telkei az A tervezett kormányzati negyed / The planned government district the locations with the highest irodafejlesztők által legkevendibility for office developresettebb helyszínek közé ers. When, in 2006, it already seemed that the office corridor of tartoznak. Amikor 2006-ban már úgy tűnt, hogy a Váci úti Váci út is slowly beginning to lose its dominant position, a deciirodafolyosó lassan veszíteni kezd domináns pozíciójából, sion was made that the government district shall also move to akkor megszületett a döntés, hogy a kormányzati negyed is this corridor, to the area behind the Nyugati railway station. This erre a folyosóra, a Nyugati pályaudvar mögötti területre kölfact, as well as an upswing in the office market cycle, the oftözik. Ez, illetve az irodapiaci ciklus felívelése, a rekordot fice leasing reaching new heights and the declining yield levels döntő iroda kiadások és csökkenő befektetői hozamszintek for investors gave a new impetus to development projects here újabb lendületet adtak az itteni fejlesztéseknek és a minand stimulated office developers who always plan long-term to dig előre tervező irodafejlesztőket újabb telkek vásárlásápurchase more land. ra ösztönözték. As a consequence of the above processes, by now, there A fenti folyamatok következtében mára a Váci út Hunare practically no more development lots in the portion of Váci gária gyűrűn belüli részén gyakorlatilag elfogytak a fejleszút within the boundary of Hungária körút, but also further on, tési telkek, de kifelé haladva a Róbert Károly körút – Árin the portion between Róbert Károly körút and Árpád út, offer pád út közötti szakaszon is egyre korlátozottabb a kínálat. is increasingly limited. And prices went up to the sky. The above Az árak pedig az egekbe emelkedtek. A fenti folyamatok az processes give an incentive to owners of lots suitable for office irodafejlesztésre alkalmas telekkel rendelkező tulajdonodevelopment, such as retail trade companies with a larger area sokat, például a nagyobb alapterületű, egy-két szintes épüand building with one or two levels, to sell their underutilised lettel rendelkező kiskereskedelmi cégeket arra ösztönzik, land to office developers and move their own operations to hogy alulhasznosított telküket értékesítsék az irodafejleszmore external areas, such as Külső-Váci út, representing a tőknek és tevékenységüket kitelepítsék külsőbb területekre, handy solution. például a kézenfekvő megoldásnak tűnő Külső-Váci útra. And if they already make a decision about such move, S ha már a kiköltözés mellett döntenek, annak időzítéits timing seems to be more rational now than later. The point sét tekintve ésszerűbbnek tűnik a most, mint a később. Hiis that the office market is very hot now, a previously unseen szen az irodapiac most nagyon forró, eddig nem látott átwave of new completions is expected in the next 30 months adási hullám várható a következő 30 hónapban, s egyelőre and, for the time being, the dynamism of demand also persists, a kereslet dinamikája is kitart, miközben a hozamszintek while yield levels declined to the level of yields achievable in a nyugat-európai piacokon – természetesen nem a londo-


7

PROPERTY WATCH ni City-ben, vagy Párizs legkeresettebb részein, de a nem Western Europe – of course not of those in the City in London kiemelt területeken – elérhető hozamok közelébe süllyedor the most popular parts of Paris, but the ones in non-premium tek. Ennél tovább hevülni épp ezért várhatóan nehezen areas. This is why the market is not expected to become any fog, sem a bérleti díjak emelkedését, sem a hozamok tohotter: we do not expect either an increase in rentals or a further vábbi csökkenését nem várjuk, így az irodafejlesztésre aldecrease in yields, therefore, in the prices of land on Váci út, kalmas Váci úti telekárak további jelentős emelkedése 3-5 suitable for office development, the likeliness of a further éven belül kevésbé valószínű. Ugyanakkor a Külső-Váci úti significant increase is low. At the same time, we see more scope telkek árának emelkedésére – a főváros egyéb területeivel for an increase in the prices of land on Külső-Váci út, even in a összehasonlítva is – nagyobb lehetőségeket látunk. comparison with other areas of the capital city. Hiszen a Külső-Váci út presztízsét és persze forgalThe reason is that the northern bridge of M0 (Megyeri mát is jelentősen befolyásolja a hamarosan, a tervek szerint bridge, to be constructed within short, by the end of 2008 2008 végéig megépülő északi M0-ás híd (Megyeri híd) és a according to the plans) and the motorway annulus, to be keleti oldalon végre bezáruló körgyűrű. Az új Duna híddal closed finally on the eastern side shall have a significant az Észak-Budáról, illetve az északi agglomerációs telepüimpact on the prestige of Külső-Váci út, and of course, on its lésekről a pesti oldal északi részének és az M0-nak elérétraffic situation. With the new bridge on the Danube, access se leegyszerűsödik. Egyben valószínűleg gyorsabbá is válik to the northern portion of the Pest side and to M0 shall be azzal, hogy nem kell kerülőt tenni Budapest egyik legzsúsimpler from northern Buda, as well as from the towns and foltabb útja, a Szentendrei út felé. Míg a villages in the northern conurbation. At terület presztízsére kétségtelenül kedvező the same time, it will probably be faster hatással lesz majd a híd átadása, a forgaas well, because it will not longer be lom várható nagymértékű növekedése már necessary to go through Szentendrei út, nem mindenki számára tekinthető ilyen one of the streets of Budapest where traffic egyértelműen pozitív következménynek, is the heaviest. While the completion of the a kiskereskedelmi cégek számára azonbridge shall clearly have a favourable effect ban tovább erősíti a terület vonzerejét. for the prestige of this area, the expected A közlekedés zökkenőmentesebbé tétele increase in traffic is a development that is érdekében egy, a Váci úttal párhuzamos not necessarily positive for everybody, but tehermentesítő út, a Dunasor utca névre for retail trade companies, it continues to keresztelt elkerülő út kialakítását is terstrengthen the area’s attraction. In order to vezi az önkormányzat, amely, ha egyszer ensure a smoother traffic, the municipality teljes hosszában kész lesz, szintén kiskeplans to build an additional street, called reskedelmi fejlesztésekre alkalmas helyDunasor utca, parallel to Váci út, to take off szín lehet. Mivel források nem igazán társome of the traffic. When this will be built sulnak e tervek mellé, a Dunasor utca in full length, it shall be a suitable location fejlesztését az önkormányzat jelenleg az for retail trade development projects. As egyes szakaszokon ingatlant fejlesztők there are no real sources behind these bevonásával igyekszik megvalósítani. plans, the municipality is trying now to A felfutó kereslet azonban a Külsőrealise the Dunasor utca project with the M0-ás híd / M0 bridge Váci úton sem találkozik elegendő kínáinvolvement of property developers active lattal. A kifelé vezető jobb oldal, amely in the area. a kiskereskedelmi cégek számára forgalomtechnikai szemBut the increasing demand does not meet with sufficient pontból az előnyösebb oldal lenne, telkei igen felaprózotoffer on Külső-Váci út, either. The land lots on the right side of tak. Az út bal oldalán találhatók azok a nagy, barnamezős the street on leaving the city would be the more advantageous területek, régi, lepusztult épületekkel, amelyeket lebontva side for retail trade companies, from the point of view of traffic kitűnő kiskereskedelmi fejlesztési területekhez juthatnának technicalities, but these sites are very much fragmented. On the a tulajdonosok. Azonban ezeknek a nagy telkeknek is sokleft side of the street we find the large brownfield areas, with szor felaprózódott a tulajdonosi szerkezete (ipari társasháold, shabby buildings. If these are demolished, the owners could zasítással), amely megnehezíti az értékesítést. A kecsegtető obtain excellent development sites for retail trade. However, the fejlesztési területek másik része pedig már a korábban ébownership structure of the large lots often is also fragmented redő fejlesztők kezében van, akiknek nem áll szándékuk(industrial condominiums) and this makes difficult to sell them. ban az értékesítés. Mindez oda vezetett, hogy ma már nem And another portion of the promising development sites is already ritkán 50-60 000 Ft/m² vagy ezen szint feletti árakkal találin the hands of developers who woke up earlier and who have koznak a környéken kiskereskedelmi telket vásárolni szánno intention to sell these. All this led to a situation where prices dékozók. are often at the levels of 50-60,000 HUF/sqm or higher for those Megvizsgálva a főváros pesti oldalának a Váci úthoz who are looking for retail trade sites in this neighbourhood. nagyon sokban hasonlító, déli kivezető útját, a SoroksáHaving examined the other egress street of the capital ri utat, azt találjuk, hogy – többek közt – a metró hiánya city on the Pest side, Soroksári út, with lots of similarities to miatt nem várható olyan gyors felfutás és értéknövekedés, Váci út, we find that here, due to the lack of underground mint a XIII-IV. kerületekben. Bár barnamezős, rehabilitáconnection (among other things), a fast upswing and value lásra váró területek, főleg a Lágymányosi hídtól délre fekvő increase, comparable to the developments in Districts XIII részeken, nagy mennyiségben állnak itt is rendelkezésre, and IV shall not be expected. Even though brownfield areas, mégsem annyira jó a terület pozíciója. Ennek egyik megwaiting for rehabilitation, especially in the portion southwards határozó oka, hogy metró helyett itt „csak” – a földalatti from Lágymányosi bridge are available in large quantities, the hálózatába be nem kötött – HÉV biztosítja a tömegközleposition of the area is not sufficiently good. One of the reasons kedést, amelynek pályája viszont teljesen elvágja a kifelé for that is that instead of underground, here transport is provided vezető jobb oldalt a főúttól, megnehezítve annak gépjár“only” by HÉV, the suburban railway, without connection to the művel való megközelítését. Így a Soroksári úton ma csak a underground network, but its track cuts away the right side,

8

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

PROPERTY WATCH Milleniumi Városközpont és környéke számít irodafejleszleading out of the city from the main street, making access tésre alkalmas területnek, bár a közeljövőben várhatóan a difficult for motor vehicles. Thus, on Soroksári út, only the Lágymányosi híd lábánál, illetve a Csepel sziget északi réMillenium City Centre and its neighbourhood can be considered szén található, nagyon jó lokációjú suitable for office development, while Duna parti területek is irodafejleszat the same time it is expected that the tési célterületté válnak. areas next to Lágymányosi bridge and Újpest városközpont A Soroksári út belső részéin the northern portion of Csepel island, nek gyors fejlődését látva a külwith excellent locations on the side of 3 sőbb részeken ingatlant tulajdothe Danube, shall also become target nolók és az önkormányzat szeme areas for office development. Seeing the fast development in the előtt is egy, a XIII. kerületihez ha1 Mexikói út inner portion of Soroksári út, the owners sonló fejlődés víziója lebeg. Ami 2 Bosnyák tér Moszkva tér of properties in the external parts, as well be is következhet, de véleményünk as the municipality have the vision of a szerint csak középtávon. A tulajÖrs vezér tere Vörösmarty tér development similar to the one observed donosok viszont már most magas, in District XIII. And this may take place, 50 000-100 000 Ft/m² körüli telekbut only in the medium term, in our árakon szeretnének túladni ingatKelenföldi pu. Kőbánya-Kispest opinion. But the owners would like to sell lanjaikon, az önkormányzat pedig their properties already now at high prices, előszeretettel ad irodafejlesztést 4 at about 50,000-100,000 HUF/sqm, and ösztönző intézményi besorolást the municipality is all too ready to give a területeknek, ami megnehezíti institutional classifications encouraging egyéb funkciók, például nagy alapBudapest metróhálózata/Budapest subway network office development to these sites, which is területű kiskereskedelmi létesítméa hindrance for developing other functions, nyek, autókereskedések, nagykesuch as large-area retail trade facilities, car trade points, wholesale reskedések elhelyezését. sites, like it happens on Váci út. A Külső-Váci út tehát a már belátható városfejlesztés That is, Külső-Váci út can become a very attractive retail tükrében igen vonzó – autós forgalomra építő – kiskeresketrade location, in the light of the foreseeable city development, delmi helyszínné válhat. S bár a kínálat korlátozott, az itteni with access by motor vehicles. And even if offer is limited, the telkek – a Váci úthoz leginkább hasonlatosnak tartott – Solots here can be considered, in a comparison with the lots on roksári út telkeihez képest abszolút értékben is, de ár/érSoroksári út, most similar to Váci út, to be undervalued both ték arányukat tekintve még inkább, alulértékeltnek tűnnek. in absolute terms, but also in terms of price/value ratios. Or in Vagy, megfordítva a képletet, a Soroksári út túlárazottnak. ER07-Bes_184x128_4c.qxd 04.07.2007 13:45 Uhr Seite 1 other terms, Soroksari út overpriced.

IT’S REAL BUSINESS: EXPO REAL

IT’S REAL BUSINESS

Az EXPO REAL, a Gazdasági Célra Hasznosítható Ingatlanok Nemzetközi Szakvására az a piac, ahol 2007. október 8-10. között az ingatlan szakma döntéshozói megjelennek. • • • • • •

A nemzetközi ingatlangazdaság találkozóhelye Ágazatokat átölelo˝ networking Vonzó befektetési leheto˝ségek Osztályon felüli konferenciaprogram Növekedés: 2007-ben 6 csarnokban, 63.000 m2 kiállítási terület 30 %-kal több külföldi kiállító

Tipp: Az elo˝vételi online belépo˝jegy-rendeléssel pénzt és ido˝t takaríthat meg! A bérlet így 315,- euró helyett 275,- euróba kerül. www.exporeal.net/tickets

EXPO REAL 2007

10. Gazdasági Célra Hasznosítható Ingatlanok Nemzetközi Szakvására 2007. október 8-10., Új Müncheni Vásárváros www.exporeal.net Promo Kft., Müncheni Vásárképviselet Belépo˝jegy Ft-ért itt vásárolható. 1015 Budapest, Széna tér 1/a.

Tel.: 224-7764 fax: 224-7763 [email protected]

Mindig a legfrissebb hírekre van szüksége? Regisztrálja hírlevelünket: www.exporeal.net


9

PROPERTY WATCH Befektetés és fejlesztés y Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XII. kerületben kiváló elhelyezkedésű, háromszintes, nettó 1104 m² szintterületű részben P07B001 bérbe adott irodaház 30 parkolóhellyel bérbe adó és eladó.

Eladási ár: 1 600 000 EUR

Well-located, partly leased three-storey office building with 1,104 sqm of rentable space, next P07B001 to a main road, with 30 parking spaces, for sale and to let in District XII.

Sale price: 1,600,000 EUR

VII. kerületben, főútvonal és buszmegálló mellett elhelyezkedő, 860 m² összterületű, hosszú- P06B006 távon bérbe adott üzlethelyiség eladó.

Eladási ár: 300 000 000 Ft

860 sqm retail unit located along a main road in District VII, close to a bus stop, for sale with P06B006 a long-term lease.

Sale price: 300,000,000 HUF

Budapest IV. kerületben 1380 m² telekterületen elhelyezkedő, kétszintes, bruttó 1450 m² P07B004 összterülettel rendelkező, bérbe adott üzletház eladó.

Eladási ár: 295 000 000 Ft

Two-storey, leased 1,450 sqm commercial building on a 1,380 sqm plot for sale in District IV.

P07B004


INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK/PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES A IX. kerület dinamikusan fejlődő részén, főút mellett, közel 13 600 m² méretű telek, ~9000 m² összterületű iroda- és raktárépületekkel eladó. A jól megközelíthető, intézményi F06B009 besorolású ingatlan kiválóan alkalmas kereskedelmi célú fejlesztésre.

Eladási ár: 1 200 000 000 Ft

Nearly 13,600 sqm plot, with approximately 9,000 sqm of office and storage buildings for sale in a dynamically developing part of District IX. The easily accessible property, zoned for F06B009 Sale price: 1,200,000,000 HUF institutional use, is suitable for commercial development.

10

Budapesten, XXII. kerületben, M0 autópálya közelében, M6 autópálya mellett 5,8 hektár ipari fejlesztési terület eladó. Az ingatlan alkalmas raktárközpont, üzleti park fejlesztésre, F07B007 illetve részben kiskereskedelmi fejlesztésre.

Eladási ár: 41 EUR/m²

5.8 hectare industrial development site for sale by the M6 and M0 motorways, in Budapest’s District XXII. The property is suitable for the development of warehouses, offices, a business F07B007 park, or partly retail function.

Sale price: 41 EUR/sqm

Budapest agglomerációjában az M1 autópálya lehajtójánál, 21 hektár logisztikai fejlesztésre F07V002 alkalmas terület érvényes szabályozási tervvel eladó.

Eladási ár: 14 000 Ft/m²

A 21 hectare development site for sale, by an exit of the M1 motorway, in the western part of F07V002 the Greater Budapest area. Particularly suitable for logistics development.

Sale price: 14,000 HUF/sqm

Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fővárosi szakasza mellett elhelyezkedő 20 000 m² fejlesztési telek a XXIII. kerületben eladó. Az ingatlan alkalmas kiskereskedelmi, F06B002 iroda, raktár fejlesztésre.


20,000 sqm development site with an excellent commercial location alongside the M5 motorway in District XXIII for sale. The site is suitable for retail use or other commercial F06B002 development.


Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 12 hektáros fejlesztési terület Budapesttől 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funk F02F03B ciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható.

Eladási ár: 9000 Ft/m²

A 12 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial F02F03B purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway.

Sale price: 9,000 HUF/sqm

III. kerület sűrűn lakott övezetében, főút és HÉV megálló közelében ~4650 m² területű telek eladó. Az ingatlan alkalmas több mint 10 000 m² összterületű kereskedelmi F06B010 fejlesztésre.


An approximately 4,650 sqm plot for sale in a dense residential area, next to a main road and suburban train station. The property is suitable for a commercial develop- F06B010 ment of more than 10,000 sqm.


XI. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Szerémi úton, 9495 m² nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon üzleti célú, cégközpont jellegű ingatlanok fejlesztésére van lehetőség F05B030 maximálisan 14 242 m² nagyságban.

Eladási ár: 399 000 000 HUF

9,495 sqm site (with a development option up to 14,242 sqm) for sale, at an excellent location at Szerémi út, in District XI. Suitable for developing commercial buildings or F05B030 corporate headquarters.


Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH adva i k %-a leased 2 7 tem phase ü ô Els f first o 72%

Ár pá

d

hí

d

Ró

u.

Révé

sz u.

be

rt

u.

Ká

ro l

yk

út

Süllő

Zsilip

Váci

Párk ány u. Eszte rgom Vise i u. grád i u.

Nép füdő u.

DUNA

M3 Árpád híd

Duny ov I. u.

Apály

ör

út

u.

Klap

ka u .

Csán gó u Az Átrium Park, a budapesti irodapiac egyedülálló beruházásának . M3 Dózsa György út Drá va u . elsô fázisa 2007 júliusában került átadásra, második fázisát 2008 februárjában adják át a Váci út Árpád-híd és Dózsa György út közötti szakaszán. A területre tervezett nagyszabású iroda komplexum egyedi és egyben elegáns megjelenésével, irodapark jellegével, parkosított belsô udvaros kialakításával, markáns építészeti megoldásaival (feszített üvegfelület a Váci útra, különbözô funkciókkal ellátott belsô park) és racionális kialakításával fog kitûnni a budapesti iroda-fejlesztések sorából. Az irodapark összesen 31 725 m² „A” kategóriájú, a speciális bérlôi igények alapján testreszabott irodaterületet kínál már 250 m²-tôl. Átrium Park is a unique development of the Budapest office market. The 1st phase was handed over in July 2007, the 2nd phase will be delivered in February 2008 on Váci út, between Dózsa György út and Árpád-híd. The complex with its individual apperance (glass facade on the Váci út front, inner park) and efficient fit out will excel among competitive developments. The office park will offer 31,725 sqm A-category, taylor-made offices from already 250 sqm.

Technikai jellemzôk:

Technical features:

Szolgáltatások:

Services:

Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m² Megközelíthetôség:

Rent: 13.5-15.5 EUR/sqm Accessibility:

~~Nyitható ablakok, külsô árnyékolás ~~4 csöves fan-coil légkondicionálás ~~Igény szerinti belsô válaszfalazás ~~Álmennyezet, álpadló ~~Saját teakonyha, vizesblokk ~~WiFi a parkban

~~Kártyás beléptetô rendszer ~~24 órás biztonsági szolgálat és recepció ~~Mélygarázs és parkolóház ~~Raktározási lehetôség ~~Kilátó étterem, kávézó ~~Konferencia terem ~~Bank, üzletek ~~Belsô park ~~Fitness terem az épületben

~~3-as metró (Árpád-híd metrómegálló) ~~75-ös, 106-os, 132-es busz járatok

~~Openable windows, external blindings ~~4-pipe fan coil air-conditioning ~~Partitioning according to requirements ~~Suspended ceiling, raised floor ~~Separate tea kitchen, sanitary block ~~WiFi in the park ~~Card access system ~~24-hour security service and reception ~~Underground parking and parking house ~~Storage facilities ~~Restaurant with panoramic view, coffee shop ~~Conference room ~~Bank, shopping units ~~Inner park ~~Fitness center

~~Subway 3 (Árpád-híd metro station) ~~No. 75; 106; 132 buses

[email protected]


11

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings Megközelíthetôség

Accessibility

Az irodaház a Belvároban, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lónyay utca által határolt területen található. Kiválóan megközelíthetô mind a pesti, mind a budai oldalról. n Metróval: 3-as (kék) metró n Trolibusszal: 83-as számú troli n Busszal: City és 15-ös busz n Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok

The office building is situated in the downtown, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street and Lónyay street. The Building is easy to approach from both sides of the river Danube. n Metro: no. 3 (blue line) n Trolley: no. 83 n Bus: City Bus and bus no. 15 n Tram: no. 2, 2A, 47 and 49

Technikai jellemzôk

Technical features

hang- és hôszigetelô nyitható ablakok külsô automatikus árnyékolás 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, álpadló 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve n épületfelügyeleti rendszer n kettôs elektromos betáplálás

n noise and heat-isolated openable windows n external blinds n 4-pipe fan coil air-conditioning n suspended ceiling, raised floor n 6 high-speed elevators in 3 blocks, providing access to the parking floors n building monitoring system n double electrical back-up

n n n n n

A

studium Irodaház a Belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvinus Egyetem új, IX. kerületi Duna parti épületének része. Az irodaház közel 12 000 m²en kínál testreszabott, „A” kategóriás iroda- és üzlethelyiség-blokkokat, helyenként lélegzetelállító dunai panorámával. tudium Office Building is one of the largest ongoing A-category office developments in the downtown of Budapest. The new Corvinus University Campus hosting studium Office Building is situated on the Danube bank in the 9th district. The complex offers office and retail spaces on nearly 12,000 square meters, some of them having a breath-taking panorama to Gellért Hill. The office complex can be easily divided according to tenants’ requirements.

Szolgáltatások n n n n n n

S

Services

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelô rendszer kártyás beléptetôrendszer mélygarázs étterem, kávézó bankfiók, üzlethelyiségek

n n n n n n

Átadás: 2007 szeptember Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m2/hó 

24-hour security service surveillance system card access system underground parking restaurant, café bank branch, retail units

Handover: September 2007 Rent: 13.5-15.5 EUR/sqm/month

HORIZONT PARK

MŰSZAKI ány

i út

Als

Vill

óh e

gy i ut

ca

20

A-CATEGORY OFFICES TO LET FROM 300 sqm AT A REASONABLE PRICE!

A Horizont Park a dinamikusan fejlődő dél-budai

Horizont Park is one of the newest office

régió egyik legújabb fejlesztése, melynek első fá-

developments located in the rapidly developing

zisaként egy 3000 m2-es irodaépület készült el.

area of South Buda. In the first phase, a 4-storey,

Az épület négy szinten kínál magas színvona-

3,000 sqm large building was completed

lú, „A” kategóriás irodaterületeket 300 m2-től.

providing high quality “A” category office spaces

Szabad terület: 1028 m2.

from 300 sqm. Available space: 1028 sqm.

JELLEMZŐK:

» » » » »

4 csöves hűtő/fűtő fan-coil légkondicionálás Álmennyezet Hang- és hőszigetelő nyitható ablakok Rugalmasan alakítható belső terek Strukturált hálózat

» » » » »

Recepciós szolgálat 24 órás biztonsági szolgálat Étterem Vendégparkoló Raktározási lehetőség

lina Karo

Budaörsi út

SZOLGÁLTATÁSOK: út

i út

cz Daró

Diós zeg i út

B oc

skai

12

„A” KATEGÓRIÁS IRODATERÜLETEK KEDVEZŐ ÁRON BÉRELHETŐK 300 m2-TŐL!

út

M E G KÖ Z E L Í T H E T Ő S É G :

» Busz: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139 » Villamos: 61

SPECIFICATION: » » » » »

4-pipe fan coil air-conditioning Suspended ceiling Noise and heat-isolated openable windows Flexible floor plates Structured cabling

» » » » »

Reception 24-hour security service Restaurant Visitor parking Storage facility

S E R V I CE S :

A CCE S S I B I L I T Y :

» Bus: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139 » Tram: 61

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH

PANORÁMA HÁZ

SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs, autómosó • 4-csöves fan-coil légkondicionáló • álmennyezet • elektromos mérőóra minden irodában • konyha • mélygarázs • a közelben: posta, bankfiók, étterem

• 24-hour security service and reception • card access system • underground garage, carwash • 4-pipe fan-coil airconditioning • suspended ceiling • electricity sub-meter • kitchen • underground garage • post oﬃce, bank and restaurant nearby

Budapest legdinamikusabban fejlődő irodanegyedében, a Váci úti tengelyen található a Panoráma Ház. A Lehel téri metrómegállótól néhány percre elérhető A-kategóriás irodaház kitűnően megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A 4000 m2 alapterületű, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező irodaház a kis irodaterületet igénylő vállalkozásoknak is megfelelő megoldás. A legfelső emeletet egyedi üveglépcső választja el az alsóbb szintek belső rendszerétől, mely tovább gazdagítja az épület egyediségét. A Panoráma Ház precíz tájolásának köszönhetően minden iroda természetes fényt kap. Az autóval közlekedők kényelmét szolgálja az épület alatt elhelyezkedő kétszintes teremgarázs, továbbá az épület földszintjén található benzinkút. Szabad terület: 1095 m2.

Panorama House is located in Pest, along Váci út, the most dynamically growing office area of Budapest. The A-category office building has excellent traffic connections: it is just a few minutes away from the Lehel square metro station, in the neighbourhood of the Nyugati railway station. The 4000 sqm Panorama House can be easily accessed both by car and by public transport and is an ideal solution for companies looking for small offices. The building has unique architectural features, the characteristic clinker and glass facade. The modern 4-storey office building has a glass stairway, connecting the top level with the lower floors. Thanks to the precise siting of the building, each office has natural light. The 2-storey garage under the building and a petrol station on the street are also providing much convenience for those travelling by car. Free space: 1095 sqm.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG / ACCESSIBILITY Metró › M3 / Underground › M3

II.

Inner Buda

11325

V.

Downtown

11159

Moszkva tér közelében, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető helyen, gyönyörűen parkosított, egyedi környezetben, klasszikus jellegű, „A” kategóriás irodaépületben exkluzív irodaterületek bérelhetők 6500 m²-en 2007. évi átadással.

Az első-osztályú, nagy presztízsértékkel bíró épület a Roosevelt téren, a Duna-parton helyezkedik el. Az épület gyönyörű kilátással, magas műszaki színvonallal kínálja iroda területeit. A közeli parkolóházak, a metró, valamint az autóbusz-, és villamosmegállók gyalogosan néhány perc alatt elérhetők. Bérelhető terület: 180-7372 m²-ig.

Exclusive office units to let on 6,500 sqm in a first-class, classical style office building close to Moszkva square, with excellent access by car and public transport. Unique milieu, nice inner park and a wide range of services characterise the development.

The first-class office building is located in Budapest’s most premier location, on the bank of the Danube on Roosevelt Square. The building offers office spaces with marvellous views, up-to-date technical solutions. Transportation in the area is extremely convenient, either by car or public means. Available spaces: 180-7372 sqm.

Bérleti díj: 15-16 EUR/m²/hó Rent: 15-16 EUR/sqm/month


V.

Downtown

11389

VII.

Downtown

11081

Az 1860-ban épült, nagy presztízsértékű épületet a közelmúltban felújították. Az épület a belváros központjában található, park és a három metróvonal közelében. Az épület jelenleg 1200 m² szabad területet kínál.

Budapest szívében – a VII. kerületben – 15 000 m²-es, „A” kategóriás irodaház kínál első-osztályú irodablokkokat 77-460 m²-ig. Az épület előnyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belső kialakítási lehetőségek, az épület előtt park, az épületen belül zöld belső udvar, fan-coil légkondicionálás, mélygarázs, 24 órás biztonsági szolgálat.

The prestigious building was built in 1860 and has lately been renowated. The building is located in the city centre, in the 5th district, next to a park and very close to all underground lines. The office building currently offers 1200 sqm free space.

15,000 sqm A-category office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 77 to 460 sqm with a wide range of services. Advantages of the building: natural light, openable windows, flexible partitioning, park, fan-coil air-conditioning, underground parking, 24-hour security service.


Bérleti díj: 13,5-15,25 EUR/m²/hó Rent: 13.5-15.25 EUR/sqm/month


13

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings rt.

Klinikák

k nc re Fe Boráros tér

M3

Orczy-kert

M3 Nagyvárad tér Ül

lô

i

u.

út

Népliget

Me

Haller

st er

So ro ks

út

ör n k

u.

i

�

ár

a � Dun

ssy

riá

Má

Lágymányosi-

u.

má

ál Könyves K

híd

út

Bérleti díj: 10,5 EUR/m²/hó Rent: 10.5 EUR/sqm/month

M3

Nemzetközi autóbuszpályaudvar

Egyedülálló, impozáns, teljes felújításra került loft irodaépület kínál ideális munkahelyi környezetet 3170 m²-en, az egyediséget, kreativitást kedvelô és keresô cégek számára.

The completely renovated, compelling loft-type office building meets all of today’s requirements offering ideal working environment on 3,170 sqm for enterprises looking for a unique atmosphere.

Máriássy Ház Loft Irodaház

Máriássy Ház Loft Office Building

JellemzÔk:

Features:

■■ Hûtô-fûtô klímarendszer ■■ Kiváló parkolási lehetôség ■■ Világos, tágas belsô terek ■■ Földszint és galériaszint ■■ raktározási lehetôség

■■ Heating-cooling fan coil system ■■ Excellent parking conditions ■■ Large interior with plenty of natural light ■■ Ground floor and mezzanine spaces ■■ storage facilities

Funkcióját tekintve kiválóan alkalmas: ■■ Irodai tevékenységre (call-center, back-office) ■■ Kereskedelmi célra, pl. bemutatóteremnek

The building is excellent for: ■■ Office function (call-center, back office) ■■ Commercial usage (showroom)

MegközelíthetÔség:

Access:

■■ Az 1-es villamos megállójától gyalog egy perc ■■ Két megállóra található a 3-as metró Népliget állomásától ■■ A 103-as autóbusszal az Etele tér vagy a Népliget irányából egyaránt könnyen megközelíthetô

■■ One minute walk from the station of tram No. 1 ■■ Two stops away from the Népliget station of subway line No.3 ■■ Easily accessible by bus No. 103 from Etele square or from Népliget

MARGIT HÁZ

A közel 10 000 m² nagyságú, „A” kategóriás Margit Ház a budai oldal egyik fő közlekedési tengelyében helyezkedik el, közel a Duna-parthoz és a Margit Hídhoz. Az irodaház modern, magas színvonalú épülete kiváló irodabérleti megoldást kínál bérlői számára Bel-Buda forgalmas körútján, a Margit-körúton, annál is inkább, mivel 70 m²/ hely mélygarázsával képes megoldást nyújtani a területre jellemező parkolási gondokra. A közelben posta, bankﬁók, benzinkút, étterem és egy bevásárlóközpont is található. Szabad terület: 3850 m2.

SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs, autómosó • 4 csöves fan-coil légkondicionálás • álmennyezet, nyitható ablakok • konyha • minden iroda saját elektromos mérőórával

• 24 hour security service and reception • card access system • underground garage, carwash • 4-pipe fan-coil air conditioning • suspended ceiling, openable windows • electricity sub meter • kitchen

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ACCESSIBILITY

A Mechwart tér és a Batthyány tér gyalogosan öt perc alatt érhető el, a Moszkva térhez és a Nyugati pályaudvarhoz való eljutás pedig ugyanennyi időt vesz igénybe villamossal vagy busszal. HÉV Busz › 6, 11, 86, Villamos › 4,6

Mechwart Square and Batthyány Square are only a 5 minutes walk away, while the city’s main public transport hubs, Moszkva Square and Nyugati Station, take the same time to reach by tram or bus. HÉV suburban railway Buses › 6, 11, 86 Trams › 4, 6

The almost 10,000 sqm large A-category Margit House is located on Margit körút, the busy boulevard of inner Buda, close to the Danube and Margit Bridge. The modern office building will be a top choice for tenants in this area. The building’s underground car park with a 70 sqm/ place parking ratio is offering maximum convenience in this area, where parking is one of the major difficulties. A post office, bank branch, petrol station, restaurant and a shopping center can be found in the sorrounding area. Available space: 3850 sqm.

14

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9


VIII.

Outer Pest

11317

Outer Pest

IX.

11351

A közelmúltban átadásra került Arena Corner irodaépület Pest kiemelkedő jelentőségű közlekedési ütőerénél, a Kerepesi - Hungária krt. sarkán helyezkedik el. A helyszín kijelöléséből is következő dinamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy a 29 000 m²-es, 3 külön toronyból álló épületegyüttes az egyik legversenyképesebb, leghatékonyabb megoldásokat nyújtó irodaprojekt legyen az irodapiaci versenyben.

A komplexum minden, tökéletes irodaházzal szemben támasztott elképzelést valóra vált. A közel 10000 m²-es irodakomplexum, mely 2000 ember számára jelent új munkahelyet rugalmasan alakítható, terekkel rendelkezik. Akár 7 m²/fő hatékonyságú területre, akár cellázott irodákra van szükség, az irodaház biztosítja a megfelelő megoldást. Bérelhető egységek már 300 m²-től.

The Arena Corner office building at the corner of Kerepesi út and Hungária krt., one of the most frequented junctions in Pest, was handed over in the recent past. The dynamic developer’s attitude, which is reflected in the chosen location, means the development offering nearly 29.000 sqm office space, will be among the most competitive office buildings delivering effective layout solutions.

The office complex completes all expectations for an excellent office building. In the nearly 10 000 sqm complex, which will accommodate about 2000 work places you can find the best fitting solution for your company. Either if you need open plan offices as effective as 7 sqm per person, box-offices or a cellular fit-out we have a solution for your requirements. Free spaces from already 300 sqm.


IX.

Downtown

11340

XI.

Lágymányos area

11218

A 2007 márciusában átadott első-osztályú irodaház a Duna partján kínál testreszabott, egyedülálló panorámával rendelkező, igényes, kulcsrakész irodablokkokat még 1065 m²-en különböző méretekben, parkolási lehetőséggel. Uszoda, étterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlők rendelkezésére.

A 15 800 m²-es első osztályú irodaház első két fázisa a Lágymányosi-híd budai hídfőjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlődő részén, az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthető. A III. és IV. fázis további 15 000 m²-rel várhatóan 2009 II. negyedévében készül el.

First-class office building building handed over in March 2007, located on the bank of the Danube offers exclusive build-to-suit, turnkey-ready office units on 1,065 sqm of various sizes with a panoramic view. Swimming pool, restaurant, and 24-hour security are also available.

The first-class IP West office building is located in the vicinity of Infopark at the foot of Lágymányosi bridge on the Buda side, which is one of the fastest developing parts of the city. The first two phases offer 15,800 sqm of class A office space and they are also easily accessible by public transportation and by car as well. The 3rd and 4th phases (15,000 sqm) will be completed in the 2nd quarter of 2009.



BFI Ház Az „A” kategóriás BFI Ház a főváros egyik feltörekvő irodapiaci központjában, Lágymányoson, a Fehérvári úton kínál 4250 m2 területen modern irodablokkokat, kedvező bérleti feltételekkel. A körzet rövid időn belül jelentős érdeklődésre számíthat a 4-es metró megépülésével, ezért az irodaház különösen ajánlott olyan vállalkozások részére, amelyek fontosnak tartják a könnyű megközelíthetőséget.

SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs • 4 csöves fan-coil légkondicionálás • álmennyezet, nyitható ablakok • étterem, konyha • raktár

• 24-hour security service and reception • card access system • underground garage • suspended ceiling, openable windows • 4-pipe fan-coil air conditioning • restaurant, kitchen • storage

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ACCESSIBILITY

Mind személygépkocsival, mind tömegközlekedési eszközzel könnyen megközelíthető. Az ingatlan 5 percre található a Móricz Zs. tértől, összeköttetéssel rendelkezik az M0-s körgyűrűvel, így nyugati és déli irányba gyors eljutási lehetőség biztosítható. A pesti oldallal való összeköttetést és a reptérre való eljutást a Petőfi híd és a Lágymányosi híd biztosítja. A tervezett Dél-Budai Metróvonal kiépítésével a főváros földalatti tömegközlekedési hálózatába is bekapcsolódik a terület. Busz › 3, 14, 114 Villamos › 18, 41, 47

The building is easily accessible by car and by public transport. The property has good access to the M0 peripheral, as well as the M1, M5 and M7 motorways to the West and South. The nearby Petőfi and Lágymányosi bridges provide access to the Pest side of the city and the airport. The site will be directly linked to Budapest’s planned South Buda metro line. Buses › 3, 14, 114 Trams › 18, 41, 47

The A-category BFI House is located in one of the most dynamically developing office locations of the city, the Lágymányos area, Fehérvári street. The office building offers modern office spaces on 4250 sqm. A significant interest can be expected to arise for the building, due to the completion of the new subway line no. 4.


15

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings

XI.

11343

XIII.

Váci út area

11316

Az Árpád-híd pesti hídfőjénél az idei év végén átadásra kerülő A-kategóriás irodakomplexumot 3 irodaépület egység alkotja. Az irodaépület-együttes egyedülálló formai megoldásaival a budapesti irodapiac egyik jellegzetes színfoltja lesz. A könnyen megközelíthető irodakomplexum 10 700 m² első-osztályú, rugalmasan alakítható, igény szerint válaszfalazott irodaterületet kínál leendő bérlőinek.

The A-category office building offers office spaces with high technical standard and flexible inner partitioning on 1,200 sqm. Minimal available space is: 542 sqm. The underground garage makes the parking more comfortable for the tenants.

The A-category office complex consisting of 3 towers will be handed over at the end of this year at Árpád bridge. The office complex with its unique design and technical solutions will be a characteristical development of the Budapest office market delivering 10 700 sqm first-class, tailor made office space.


Bérleti díj: 12,5-15 EUR/m²/hó Rent: 12.5-15 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út area

11259

XIII.

Váci út area

11354

Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. A 9240 m² szabad területtel rendelkező „A” kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapi munkájában. Bérelhető egységek: 140-790 m²-ig

Júliusban átadott magas színvonalú, ’A’ kategóriás irodaház kínál irodaterületeket 188 m²-től 7173 m²-ig. Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Modern és attraktív építészeti stílus, nagy mennyiségű parkolóhely, magas műszaki színvonal.

Category ‘A’ office complex in the center of Budapest offers offices on 9240 sqm with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Available units: 140-790 sqm.

High quality category A office building handed over in July at the junction of Váci út and Dózsa Gy. út offers office spaces from 188 to 7173 sqm. Excellent access by public transport and car, modern and attractive design, lots of parking spaces, high building specification.



XIII.

Váci út area

11320

XIII.

Váci út area

11327

Az „A” kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metromegállótól pár percre, a Globe13 irodaépület mögött helyezkedik el. Az irodaház saját vizesblokkal rendelkező irodablokkokat kínál igény szerinti belső válaszfalazással. Bérelhető terület: 240-3982 m²-ig

Az irodaház Budapest belvárosának egyik legforgalmasabb üzleti negyedében a Váci úton helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságában. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóan megközelíthető. Az első osztályú, magas műszaki színvonallal rendelkező épület már csak 3300 m² irodaterületet kínál.

The first class office building is located very near to Árpád Bridge on Pest side few minutes away from the station of M3. Sanitary blocks are provided for each unit and the building offers built to suit offices according to tenants’ requirements. Leasable area: from 240-3982 sqm

Office building onVáci út, one of the busiest roads in Budapest, near Nyugati Railway Station and Nyugati tér. Easily accessible by public transportation and car. This first-class office building offers nearly 3,300 sqm of office space that meets high quality technical standards.

Bérleti díj: 14,5-15 EUR/m²/hó Rent: 14.5-15 EUR/sqm/month


XIII.

16

Outer Buda

Az „A” kategóriás irodaház magas műszaki tartalommal 1200 m²-en rugalmas térkialakítással kínálja irodablokkjait. Minimálisan bérelhető terület 542 m². A bérlők kényelmes parkolását a mélygarázs szolgálja.

Váci út area

11130

XIII.

Váci út area

11089

Az irodaház a Váci úti irodatengelyen, a Duna Plazával szemben, közvetlen metrókapcsolattal rendelkező, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kitűnően megközelíthető helyen található. Az épület „A” kategóriás, első-osztályú, a legkorszerűbb technikával és szolgáltatások sorával ellátott, a konkrét bérlői igények alapján kialakított 300-1100 m²-es irodablokkokat kínál. Biztonságos és kényelmes parkolást az épület felszíni és mélygarázsa biztosít.

16 000 m²-es irodaközpont nyitotta meg kapuit 2004 első negyedévében, melyből már csak 200 m² bérelhető. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik.

The A-category office building – located on the Váci út office corridor – offers first-class offices built out to special tenant’s requirements possessing up to date technical solutions and a range of services. Spaces available from 300-1100 sqm. Safe and comfortable parking is possible in the ground and underground garage.

16,000 sqm office complex opened its doors in the first quarter of 2004 in Budapest’s busiest district. The building offers high quality services, a conference room, ground-floor restaurant spaces, and a multi-level underground garage. 200 sqm of space is still for rent.

Bérleti díj: 11-12,5 EUR/m²/hó Rent: 11-12,5 EUR/sqm/month


Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9


II.

Inner Buda

11019

Inner Buda

II.

11180

Outer Buda

III.

11101

Outer Buda

III.

11361

Az „A” kategóriás, autómosóval, konferenciateremmel felszerelt irodaház Buda szívében található. A közelben étterem is működik. Kitűnően megközelíthető mind személygépjárművel, mind tömegközlekedéssel. 90-520 m²-es egységek bérelhetők rugalmas feltételekkel. Központi tárgyaló a bérlők rendelkezésére áll.

200 és 300 m²-es klimatizált irodák kiadók modern épületben a budai oldalon, a Dunához közel. Rugalmas belső térkialakítás, 24 órás biztonsági- és portaszolgálat, mélygarázs.

Az „A” kategóriás irodapark jól felszerelt, légkondicionált, magas műszaki színvonallal rendelkező irodaterületeket kínál. A komplexumot egy reprezentatív park veszi körül, mely kellemes munkakörnyezetet biztosít a bérlők számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt könnyen megközelíthető. Bérelhető terület: 1145 m².

A nagyszabású, jól megközelíthető, Árpád-hídhoz közel eső lakópark egy 600 m²-es irodablokkot kínál bérletre, vagy megvásárlásra akár kulcsrakész, vagy szerkezetkész állapotban. Parkolóhelyek szintén rendelkezésre állnak.

The A-category office building with car wash and conference room is in the heart of Buda. A restaurant can be found nearby. Excellent accessibility both by car and by public transportation. The complex offers 90-520 sqm spaces with flexible lease conditions. Central meeting room is available for tenants.

200 and 300 sqm air conditioned offices to let in a modern building, close to the Buda side of the Margit bridge. Flexible partitioning, 24-hour security, reception service and underground parking.

The ‘A’ category office park offers well equipped office spaces with all the necessary infrastructures and air-conditioning. The complex is surrounded by a beautiful park and it gives perfect working environment for the tenants. The office buildings are easily accessible both by public transport and car. Leasable area: 1145sqm

This easy accessible, large residental development close to Árpád bridge offers a 600 sqm office block to lease or for sale with the required inner fit out. Parking places are also available.


Bérleti díj: 11-12 Eur/m²/hó Rent: 11-12 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 15 EUR/m²/hó Rent: 15 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12-13 EUR/m²/hó Eladási ár: 400 000 Ft/m² Rent: 12-13 EUR/sqm/month Sales price: 400,000 Huf/sqm

III.

Outer Buda

11152

Modern irodaegység bérelhető a III. kerület gyorsan fejlődő részén, egy percre az Amfiteátrumtól. Kiválóan megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egya ránt. A parkolás az épület mélygarázsában és a felszíni parkolóban megoldott. Bérelhető terület: 83 m². Modern office building offers office area in the most rapidly growing part of the 3rd district, just a minute walk from Amphiteatrum. It is easily accessible by car and public transport. Underground and surface parking makes the parking more comfortable for the tenants. Available area: 83 sqm.


IX.

Downtown

11370

Downtown

V.

11367

VII.

Inner Pest

11063

BJ 48 Office Building was built in the turn of the century and its refurbishment is under way. Due to its central location, the building is easily accessible both by car and public transportation. Average floor plate is 540 sqm. Offices are available from 250-2,158 sqm.

First-class, 250-560 sqm office units available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákó czi Avenue. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

The first-class complex is located in the heart of the city in the new area of Madách Sétány. The two separate buildings offer high-quality offices with panoramic view on higher floors, up to 200-400 sqm and retail spaces of 100-150 sqm. Parking is possible in the underground garage also for visitors. A quality restaurant is inside the building. It is easily accessible by car or public transport.



Bérleti díj: 13,5 - 14,5 EUR/m²/hó (iroda), 22 EUR/m²/hó (üzlet) Rent: 13.5 -14.5 EUR/sqm/month (office), 22 EUR/sqm/month (retail)

XII.

Inner Buda

11020

XIII.

Outer Pest

11338

A Material Center felső szintjein kínál, 2500 m²-en magas műszaki színvonallal rendelkező irodaterületeket. Az épületben működő kávézó és fitness terem nyújt különleges szolgáltatásokat a bérlők számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. A rugalmas parkolást az épület alatt elhelyezkedő mélygarázs teszi lehetővé.

In Millennium City Center several high quality office buildings will be developed, allowing larger, separate, built-to-suit units. The building will provide around 200,000 sqm leasable Class “A” space. Available units from 500 sqm.

An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category „A” office space from 100 to 369 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants.

The Material Center offers on 2,500 sqm office spaces on its upper floors with high technical standard. As special services, coffee shop and fitness centre are available in the building. It is easily accessible both by public transport and car. The underground garage provides flexible parking for the tenants.

Bérleti díj: 14-18 Eur/m²/hó Rent: 14-18 EUR/sqm/month



Váci út area

11006

950 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. The building offers office blocks with flexible partitioning, modern infrastructure, and under ground parking.


11055

Az 1. osztályú, két épületből álló komplexum a város szívében, a most megnyitásra kerülő Madách Sétányon helyezkedik el. 200-400 m²-es, helyenként panorámás irodákat, valamint 100-150 m²-es üzlethelyiségeket kínál magas színvonalon. Parkolás az épület mélygarázsában lehetséges, vendégek részére is. Épületén belül minőségi étterem. Kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval.

A Déli Pályaudvarhoz közel lévő irodaingatlan első osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlők részére 100-369 m²-ig. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthető. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetőség biztosított.

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 950 m² szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs.

Downtown

Első osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetők 250-560 m²-es egységekben, 18 000 m²-es, kiválóan megközelíthető irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs.

Millennium Városközpont területén a különböző irodaházak folyamatosan épülnek fel, lehetővé téve teljesen testreszabott épületek vagy épületrészek kialakítását. Az irodaházak összterülete eléri majd a 200 000 m²-t. Bérelhető egységek már 500 m2-től.

XIII.

VII.

Századforduló elején épült irodaház, mely teljes belső átépítés után exkluzív irodai környezetet biztosít bérlőinek. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően az épület könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is. Egy átlagos szint kb. 540 m². Irodaterületek bérelhetők: 250-2158 m²-ig.

XIII.

Váci út area

11376

XIII.

Váci út area

XIII.

11157

Az épület a Róbert Károly körúton található. Megközelítése tömegközlekedési eszközökkel és autóval is könnyen megoldható. Parkolás, 3 pinceszinten 180 parkolóhellyel üzemelő mély garázsban megoldható. Bérelhető terület: 35629 m²-ig.

Az irodaépület a Váci úton, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszintjén és emeletén légkondicionált irodák, a pincében és a földszint egy részén raktárhelyiségek helyezkednek el. Bérelhető terület 20 m²-től 250 m²-ig.

The building is located on the Róbert Károly Avenue. It is easily accessible also by public transport and car. Parking is available in the underground garage on 180 parking places. Available spaces: from 35 to 629 sqm.

The office building is located on Váci út, on 3 minutes walk from the Dózsa György út station of metro line No.3. The B-category building offers offices and storages from 20 sqm to 250 sqm.




Váci út area

11233

Első osztályú irodahelységek bérbe adók a Nyugati pályaudvar közelében található irodaházban. A több mint 3000 m² alapterületű, A-kategóriás irodaépület magas színvonalú kialakítással áll bérlői rendelkezésére. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül kön�nyen megközelíthető. Az épület közvetlen környezetében étterem, posta, bank és bevásárló központ is található. First-class offices on more than 3000 sqm to let in an easy accessible office building located in the close proximity of Nyugati Railway Station. The A-category building offers tailor made office blocks. Restaurant, post office, bank branches nearby.


XV.

Outer Pest

11374

Az épület 2007-ben esett át teljes felújításon, amely tartalmazza az összes nyílászáró cseréjét, a teljes gépészeti felújítást, a 4 csöves légkondicionálást. Felújított, teljesen klimatizált irodaépület a Pólus Centernél térítésmentes parkolási lehetőséggel. Newly refurbished office building with 4-pipe AC, close to Pólus Center with free parking facility.

Bérleti díj: 9,5-11,5 Eur/m²/hó Rent: 9.5-11.5 EUR/sqm/month

17

PROPERTY WATCH Üzlethelyiségek y Retail

V.

Garibaldi utca

219

A Kossuth tér és a Parlament szomszédságában, igényes környezetben, a Garibaldi utcában, meglévő társasház teljeskörű felújításával kialakításra kerülő luxus apartmanház földszintjén 510 m²-es, vendéglátóipari profilra is alkalmas üzlethelyiség kiadó. Az épület földszintjén további 105 m²-es iroda és igény szerint a hozzá tartozó 172 m²-es fitness terem kialakítására alkalmas pincehelyiség bérbeadó.

Károly körút

183

A forgalmas Károly körúton, az Astoria szomszédságában, gyalogos-átkelőhellyel szemben, kiemelt helyen, 430 m²-es, 2 szintes (fszt: 180 m², pince: 250 m² - igény szerint bővíthető + 70 m²-el), átalakítás előtt álló, melegkonyhás vendéglátóipari tevékenységre engedélyezett üzlethelyiség, nagy belmagassággal (5,8 m), széles portállal (12,7 m) kiadó. Terasz kialakítható.

510 sqm retail unit available to let for hospitality services in a luxurious apartment house currently under refurbishment, situated in the city center, close to the Parliament and Kossuth tér. Further 105 sqm groundfloor office with 172 sqm basement (on request) suitable for fitness center to let.

430 sqm, 2-storey retail unit (groundfloor: 180 sqm, basement: 250 sqm + possibel enlargment of 70 sqm on request) before refurbishment located in the heart of the city, in the busy Károly körút close to Astoria available to let. The unit has large internal height (5,8 m), wide shop front (12,7 m) and benefit from excellent visibility. The property is licensed for hospitality services. Terrace can be built.


Bérleti díj: 9200 EUR/hó Rent: 9,200 EUR/month

V.

Károly körút

202

V.

Apáczai Csere János utca

218

Az Astoria szomszédságában, a forgalmas Károly körúton, igényesen felújított 229 m²-es, 2 szintes (fszt.: 125 m², pince-iroda: 90 m²) üzlethelyiség széles üvegportállal, magas műszaki felszereltséggel kiadó.

A belváros szívében, a Váci utca szomszédságában, az Apáczai Csere János utcában, jelenleg átalakítás alatt álló, exkluzív, 4 csillagos hotel földszintjén üzlethelyiségek kereskedelemi (96 m², 38 m²), valamint vendéglátóipari profilra (fszt/vendégtér: 347 m², pince/konyha: 150 m²) bérbeadók. Az étterem konyhagépekkel felszerelt, a további kialakítás, berendezés egyéni megállapodás tárgya.

Nicely renovated 229 sqm, 2-storey (groundfloor: 125 sqm, basement-office: 90 sqm) retail unit to let with high technical equipment and large shop windows located in Károly körút next to Astoria

Shop units of various sizes to let (96 sqm, 38 sqm) for commercial activity and hospitality service (groundfloor/restaurant: 347 sqm, basement/kitchen: 150 sqm) in a 4-star exclusive hotel. The building is currently under refurbishment, located in the heart of the city, close to the popular pedestrian shopping street Váci utca. The restaurant is available with all the technical equipments, machines.


Bérleti díj: 30-50 EUR/hó Rent: 30-50 EUR/month

V.

18

V.

Mérleg utca

222

V.

Báthori utca

226

A belvárosi banknegyedben, a Roosvelt tér szomszédságában, a Nádor utcából nyíló Mérleg utcában 165 m²-es, jó állapotú, hangulatos, bevezetett melegkonyhás étterem bérleti joga átadó berendezéssel együtt.

A belvárosi banknegyedben, a Kossuth tér illetve a Parlament szomszédságában, a Báthori utcában 83 m²-es, felújítás előtt álló üzlethelyiség kereskedelmi illetve szolgáltató profilra bérbeadó.

Lease right of a 165 sqm, good condition, recognized restaurant offered for sale in Budapest’s downtown financial district, close to Roosevelt tér at Mérleg utca opening from Nádor utca.

83 sqm retail unit before refurbishment available to let in the downtown financial district, close to Kossuth tér and the Parliament at Báthori utca.

Átadási ár: 75 000 000 Ft Handover price: 75,000,000 HUF


Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

Üzlethelyiségek y Retail PROPERTY WATCH

V.

Petőfi Sándor utca

188

V.

Kecskeméti utca

211

A klasszikus belvárosban, a Petőfi Sándor utcában, jelenleg működő, nagyon jó állapotú 300 m²-es (fszt: 80 m², em: 220 m²) nagy kirakattal rendelkező üzlethelyiség kiadó vagy eladó.

A belvárosban, a Kálvin tér közvetlen közelében, 100 m²es, 2 szintes (fszt: 68 m², galéria: 32 m²), jelenleg működő, felújított, hangulatos melegkonyhás étterem és kávézó bérleti joga átadó kis terasszal.

2-storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petőfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), to let or for sale. The unit has large shop windows.

Lease right available for a recently renovated, cosy, 100 sqm, 2-storey (groundfloor: 68 sqm, mezzanine: 32 sqm) retail unit operating as a restaurant and café situated in the city center, close to Kálvin tér.

Bérleti díj: 1 800 000 Ft/hó Eladási ár: 300 000 000 Ft Rent: 1,800,000 HUF/month Sale price: 300,000,000 HUF

Átadási ár: 22 000 000 Ft Handover price: 22,000,000 HUF

VI.

Lövölde tér

204

VII.

Király utca

166

A Király utcából nyíló Lövölde téren kiváló adottságú, 711 m²-es, 3 szintes (szuterén: 274 m², magas fszt.: 260 m², em.: 177 m²) ) felújítás alatt álló üzlethelyiség egyben vagy megosztva bérbeadó. Az ingatlan a bérlő egyedi igényei szerint kerül kialakításra. Vendéglátóipari profil engedélyeztethető. Terasz kialakítható.

A Nagykörúthoz közel, a Király utca sétáló részén, 549 m²-es, 3 szintes (pince: 270 m², földszint: 219 m², galéria: 60 m²) üzlethelyiség kereskedelmi profilra kiadó széles üvegportállal.

3-storey, 711 sqm retail unit (lower gf: 274 sqm, gf: 260 sqm, 1st floor: 177 sqm) under development with unique features at Lövölde tér accessible from Király utca, available to let in one block or separately. The renovations suit the buyers needs. The unit can be utilised for hospitality services. Terrace can be built.

A 549 sqm retail unit to let with large shopwindows in the pedestrian section of Király utca, close to Nagykörút. The shop unit has 3 levels: basement 270 sqm, ground floor 219 sqm, gallery 60 sqm.

Bérleti díj: 3000-10 000 EUR/hó Rent: 3,000-10,000 EUR/month


VII.

Erzsébet körút

227

VII.

Madách tér

187

A forgalmas Erzsébet körúton, a Blaha Lujza tér közelében, 396 m²-es, 3 szintes (pince: 77 m², fszt.: 153 m², em.: 166 m²) jó állapotú üzlet, igényesen kialakított portállal bérbeadó. Az ingatlan jelenleg ruházati üzletként működik 3 szinten.

A belvárosban, a Madách téren, a Deák tér vonzáskörzetében, teljesen kialakított, 143 m²-es (fszt: 76 m² - vendégtér+konyha; galéria: 40 m² vendégtér; pince: 27 m² - szociális helyiségek+raktár) üzembehelyezés előtt álló kávézó, egyéb, nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló működési engedéllyel, teljes berendezéssel együtt kiadó.

Good-condition shop unit of 396 sqm, on 3 levels (basement: 77 sqm, groundfloor: 153 sqm, 1st floor: 166 sqm) on the busy Erzsébet körút, close to Blaha Lujza tér with nice shopwindow to let. The unit currently operates as a fashion shop.

Fully refurbished, licensed 143 sqm downtown coffee shop (ground floor 76 sqm, gallery 40 sqm, basement 27 sqm) at Madách tér in the vicinity of Deák tér, to let before opening to the public, available with complete fit-out.




19

PROPERTY WATCH Üzlethelyiségek y Retail

III.

Mátyás Király út

185

IX.

DunaPest rezidencia

217

IX.

Erkel utca

A Petőfi híd lábánál, a Boráros tér szomszédságában, a Millenniumi Vársoközpontban, a DunaPest Rezidenciák luxusépületének dunai sétányra néző oldalán, 58 m²-es üzlethelyiség szerkezetkész állapotban üzlet, iroda, szolgáltatás profil céljára kiadó.

A belváros népszerű szórakoztató és kulturális központjában, a Ráday utca mellékutcájában, 160 m²es (+30 m² pince), üzlethelyiség nagy belmagassággal, kávézó+galéria működtetésére szóló jogerős építési engedéllyel kiadó és eladó. Parkolóhely vásárolható.

Retail shop units of various sizes to let at the center of Csillaghegy in District III. This property is ideal for a showroom that includes open-air space. The building also houses a bank.

58 sqm structure-ready retail unit facing the Danube available to let, in the luxurious dual-building of DunaPest Residences, at the Millennium City Center, located on the riverfront, between Petőfi bridge and Lágymányosi bridge.

160 sqm (+30 sqm basement) retail unit with large internal height to rent or for sale in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers, next to busy Ráday utca and near cafés and bars. Licenced for hospitality services.


Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

Bérleti díj: 2400 EUR/hó Eladási ár: 356 000 EUR Rent: 2,400 EUR/month Sale price: 356,000 EUR

XIII.

Katona József utca

117

IX.

Studium Irodaház

223

A Nyugati tér közvetlen közelében, a Váci út elején, mellékutcából nyíló bejárattal, 300 m²-es, felújítandó, boltíves pincehelyiség nagy belmagassággal kiadó. Vendéglátóipari tevékenység engedélyeztethető.

A Studium Irodaház a belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, amely a Corvinus Egyetem új Duna parti épületének része. Az épület alapterülete mintegy 50 000 m², melynek közel felén található a Studium Irodaház 10 700 m² bérbadható irodaterülettel. Az impozáns, központi elhelyezkedésű épület földszintjén különböző méretű üzlethelyiségek (141-257 m²) bérbeadók. A dolgozók, a diákok, valamint a környék lakói maximális kényelmének kiszolgálása érdekében többek közt az alábbi profilokra várunk még jelentkezőket: utazási iroda, fitness, papír-írószer, könyv. Átadás időpontja: 2007. szeptember.

300 sqm basement area located at the beginning of Váci út, close to Nyugati tér, with direct access from a side street, available to let. Large internal height. The property needs renovations. Can be utilised for hospitality services.

Studium Office Building is one of the largest ongoing A-category office developments in the downtown, situated on the Danube bank, as a part of the new Corvinus University Campus. The developmnet boasts 50,000 sqm of usable space; half of this space hosts the Studium Office Building with its 10,700 sqm lettable office area. The prestigeous, centrally located building offers firstclass retail units of different sizes (141-257 sqm). To serve the workers, students and residents we are waiting for applicants for the following profiles: travel agency, fitness, stationery, bookstore. Handover: September 2007.

Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month


MAMMUT

DUNA PLAZA

WEST END

Bevásárlóközpontok

XIII.

Átrium Park

213

Különböző méretű, frekventált helyen fekvő üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban működő bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges.

Az Átrium Park a Váci úti iroda- és üzleti negyed Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán megvalósuló prémium kategóriás irodakomplexum. A 31700 m² irodaterülettel rendelkező épület földszintjén és parkosított belső udvarán üzlethelyiségek (30-300 m²) kapnak helyet, amelyek kiszolgálják az Átrium Park közel 3500 dolgozóját, valamint a környék lakóit. A dolgozók és a lakók maximális kényelmének biztosítása érdekében többek közt az alábbi profilokra várunk még jelentkezőket: bemutatóterem, ügyfélszolgálat, utazási iroda, szépség ill. egészségügyi szolgáltatás, tisztító, hírlap, könyv, ajándék, virág, élelmiszer. A komplexum első fázisa 2007 júliusában került átadásra, a második ütem 2008 februárjában készül el.

Various sizes of shops with good locations available in Budapest’s top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

Átrium Park is a unique first-class office complex with 31,700 sqm leasable office area, providing high standard fit out and services situated on Váci út, the most popular “office corridor” of Budapest. Retail units (30-300 sqm) are to let mainly on the groundfloor and first floor for commercial and service profiles (showroom, client service, travel agency, beauty and health care, cleaner, newspaper store, bookstore, souvenir store, flower store, food store, etc.). The first phase was handed over in July 2007, second phase handover: February 2008.


20

29

Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különböző méretű üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület előtti szabadtéri bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is működik.

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH

FÓT

East Gate Business Park

2006003

Az East Gate Business Park az első modern logisztikai központ Észak-Budapest vonzáskörzetében. Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető helyszínen épül fel. A park mintegy 140 000 m²-es beépített területtel kínál lehetőséget modern, magas színvonalon történő raktározásra vagy kereskedelmi tevékenységre bérelt területen. A következő, 9000 m²-es csarnoképület 2007 augusztusában került átadásra. A raktár belmagassága 11 méter, a legkisebb bérelhető egység 1600 m². The East Gate Business Park is the first modern logistics center in the Northern-Budapest area. The park is on the border of Budapest and Fót, with excellent accessibility. The park offers 140,000 sqm of hight-quality, modern warehouse spaces for commercial purposes. The next phase (9,000 sqm) was completed in August 2007. Warehouse internal height: 11 m; minimum unit for rent: 1600 sqm.

Bérleti díj: raktár: 4,3 EUR/hó/m², iroda: 9 EUR/hó/m² Rent: 4.3 EUR/sqm/month (warehouse), 9 EUR/sqm/month (office)

Ec

ser

iú

t

M3

IX Na t

iú

rös

kö

gy

inNove Business Park

i út

acs

Gub i út ksár Soro

HÉV

Illatos

út

M5

GUBACSIDŰLŐ

t

rú

tá

Ha

PESTERZSÉBET

IX.

inNove Business Park

2007004

A fejlesztés alatt álló üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempontjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan kiválóan megközelíthető: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A két ütemben megvalósuló, összesen 17 000 m² alapterületű épületekben rugalmasan alakítható, gazdaságosan üzemeltethető raktárak (min. bérelhető terület: 500 m²), a galérián pedig irodák bérelhetők. A komplexum várható átadása: 2007. IV. negyedév. The new business park is located in the industrial-commercial zone of the 9th district, which is a popular area for business premises. The business park can be easily accessed: M5 highway is only 300 m away. Office and warehouse (warehouse min. rentable size: 500 sqm) spaces will be completed in 2 phases on a total of 17,000 sqm, with custom-built sizes and with low operating costs. The building will be handed over in Q4 2007.

Raktár bérleti díj: 5,5 EUR/m²/hó, iroda: 9,5 EUR/m²/hó Warehouse rent: 5.5 EUR/sqm/month, office: 9.5 EUR/sqm/month e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

21

PROPERTY WATCH Ipari ingatlanok y Industrial properties

XXII.

C-Moll Logisztikai Központ

Gödöllői Innovációs és Logisztikai Park

2007005

A központ Nagytétényben, teherautóval jól megközelíthető helyen található, közel az M6-os autópályához és az M0-ás körgyűrűhöz. Szabad terület: raktár: 5000 m², iroda: 1000 m²

Gödöllő központjához közel, az épülő M0 Gödöllői szakasza (M31) mellett a 3-as út csomópontjában, közművesített telkek a Gödöllői Innovációs és Logisztikai Park területén belül eladók. A terület kiépített úthálózattal és közvilágítással rendelkezik. Méret: 3500 m²-től.

The complex is located in Nagytétény, on a site easily accessible by lorry, near M6 highway and not far away from M0 ring-road. Free spaces: warehouse: 5000 sqm, office: 1000 sqm.

Plots for sale from 3,500 sqm in the territory of Gödöllő Industrial Park. Location: close to the center of Gödöllő, near the M0 ring road (M31) under construction, in the junction of road no. 3. The territory has road system, public utilities and public lighting.

Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 8 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4.5 EUR/sqm/month, office: 8 EUR/sqm/month

Eladási ár: 8 500 Ft/m² Sale price: 8.500 HUF/sqm

III.

Aquincum Logisztikai Park

2001014

Kondorosi út

Újpest-Káposztásmegyer

IV.

2003009

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában, színvonalas komplexumban raktárak/ irodák bérbeadók. Az 1200 m² raktár egyben vagy megosztva a hozzá tartozó 120 m²-es raktárirodával, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetőséget a III. kerületben telephelyet kereső cégek számára. Kiválóan alkalmas nagykereskedések számára.

Újpesten, az épülő M0-ás híd, a Váci és a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében bérlői igények szerint kialakított raktár és iroda területek bérelhetők vagy lízingkonstrukcióval megvásárolhatóak 350 m²-től. út

Office and warehouse spaces are to let in a new high-quality building complex, in the most popular commercial/logistics area of District 3. The 1,200 sqm warehouse and its 120 sqm office space on the gallery are available to let together or divided, under flexible leasing conditions, especially for wholesalers.

á Warehouse and office spaces available to let or to lease from 350 sqm. i J The waread út, 2/A main houses are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci Építész ny ut ca u road, and the M0 bridge. H

no

X.

X. kerületi raktárak

2007008

XI.

a

Karcag utca

Kunhegyes utc

Szerém

i út

utca

Fehérvári út

Fonyód utca

A X. kerület frekventált részén, mind közúton, mind tömegközlekedéssel jól megközelíthető helyen raktár és iroda területek kedvező áron bérbeadók. A raktárak nagysága 500-1500 m²-ig terjed, belmagasságuk 4-7 m közötti. A raktárak és irodák mellett lehetőség van daruzott szabadtéri területek bérlésére is.

s

Bérleti díj: 5 EUR/m²/hó Lízing díj: 6 EUR/m²/hó Rent: 5 EUR/sqm/month Lease fee: 6 EUR/sqm/month Fegy vernek

Bérleti díj: raktár: 6 EUR/m²/hó, iroda: 12 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 6 EUR/sqm/month, office: 12 EUR/sqm/month

22

2007010

DAN Business Park

Vegyész utca

DAN Business Park Mezőkövesd

2007006

út Raktárak, irodák és bemutatótermek kiadók a 2007. őszére kibővülő DAN Business Parkban! A komplexum a XI. kerületben, a Hunyadi és Szerémi utcák által határolt területen található, összesen 9000 m²-en.

With very good accessibility via road and public transport warehouse and office spaces available for rent on reasonable price in the 10th district. Warehouse size 500 to 1500 sqm with internal height 4 to 7 meters. Beside the warehouse and office spaces there is possibility to rent craned open-air spaces.

Warehouse and office spaces, showrooms to let in DAN Business Park! The complex will be finished by fall 2007. It is located in District XI., bordered by Hunyadi and Szerémi streets, on a 9,000 sqm large site.

Bérleti díj: raktár: 1000 Ft/m²/hó, iroda: 2000 Ft/m²/hó Rent: warehouse: 1,000 HUF/sqm/month, office: 2,000 HUF/sqm/month

Bérleti díj: raktár: 6,5 EUR/m²/hó, iroda/bemutatótermek: 9,9 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 6.5 EUR/sqm/month, office/show-rooms: 9.9 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 7 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 4 5 2 - 6 9 6 9

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH

Törökbálinti telkek

2004041

A 2300-30 000 m²-es összközműves telkek Budapesttől 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezető autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhető be 13,5 méteres építménymagassággal.

Vendel Park

2004063

Biatorbágyon a Vendel Parkban, jó közlekedési lehetőséggel 600 m²-es raktárterület, 100 m² bemutatóterem/üzlethelyiség és 300 m² iroda kiadó. Kamionbeállás, rakodás, parkolás a telephelynél biztosított.

2,300-30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.

600 sqm warehouse space, 100 sqm retail or showroom area and 300 sqm office to let at Vendel Park (Biatorbágy) with good accessibility. Parking and loading area for trucks and cars are available.

Eladási ár: 70-104 EUR/ m² Sale price: 70-104 EUR/sqm

Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 10 EUR/m²/hó, bemutatótermek: 10 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5 EUR/sqm/month, offices: 10 EUR/sqm/month, show-room: 10 EUR/sqm/month

Szigetszentmiklósi telkek 2000-7000 m²

XV.

XV. kerületi raktár

1999007

Az M3-as bevezető szakaszához közel, 3 hektáros területen, 1765 m² hidegraktár bérbeadó. A bérleti díj tartalmazza a beltéri világítást, 24 órás őrzést a telepen, a kommunális hulladék elszállítását és parkolási lehetőséget munkaidő alatt. 1,765 sqm warehouse unit for rent, near the start of the M3 motorway. There is interior lighting, 24-hour security, communal waste removal, and parking spaces available during working hours which are included in the rent fee.

Bérleti díj: raktár: 750 Ft/m², iroda: 1000-1500 Ft/m² Rent: warehouse: 750 HUF/sqm, office: 1000-1500 HUF/sqm

Vendel Park

2007002

Biatorbágyon, a Vendel Parkban telephelynek kiválóan alkalmas épület kiadó illetve eladó. 1500 m² raktár és 450 m² iroda terület. Kamionbeállás, rakodás és parkolás a telephelyen belül biztosított. Premise building with good accessibility in Vendel Park (Biatorbágy) to let or for sale. (Warehouse: 1500 sqm, office: 450 sqm.) Parking and loading area for trucks and cars are available.

Bérleti díj: raktár: 4 EUR/hó/m², iroda: 5,5 EUR/hó/m², Eladási ár: 220 000 000 Ft Rent: warehouse: 4 EUR/sqm/month, office: 5.5 EUR/sqm/month, Sale price: 220,000,000 HUF

Raktár és iroda Törökbálinton

2005023

Modern irodák és termelésre megfelelő csarnoképület/raktár kiváló közlekedéssel, az M1-s autópálya mellett Törökbálinton bérbeadó. Raktár: 1500 m², iroda: 1200 m² New office and hall/warehouse spaces to let with very good accessibility near M1 highway. Warehouse: 1,500 sqm, office: 1,200 sqm

Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 9,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5 EUR/sqm/month, offices: 9.5 EUR/sqm/month

Szigetszentmiklós

2004043

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező 2000-7000 m²-es könnyűipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetők be, az engedélyezett homlokzat-magasság 10,5 méter. 2,000-7,000 sqm light industrial, logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots can be built upon up to a facade height of 10.5 m.

Eladási ár: 9000 Ft/m² Sale price: 9,000 HUF/sqm

Törökbálint

2007003

Törökbálinton jó közlekedéssel, az M0-hoz és a törökbálinti outlethez közel, iroda, bemutatóterem és raktár bérbeadó. Raktár: 1000 m², iroda, bemutatóterem: 1000 m². Office, showroom and warehouse spaces to let at Törökbálint, with good accessibility, close to M0 and the outlet. Warehouse: 1,000 sqm, office, showroom: 1,000 sqm.

Bérleti díj: 14 000 EUR/ingatlan/hó Rent: 14,000 EUR/property/month

Budaörsi Ipari és Technológiai Park

2006002

A Budaörsi Ipari és Technológiai Parkban raktár (500 m²) és iroda (400 m²) kiadók. A raktárak a mai modern követelményeknek megfelelő műszaki kivitelben készülnek és a készültségi fok függvényében lehetőség van egyedi igények figyelembe vételére is. Warehouse (500 sqm) and office (400 sqm) to let at the Budaörs Industrial and Technological Park. The warehouses meet modern technical requirements and can be developed according to individual needs, depending on their stage of completion.

Bérleti díj: raktár: 6 EUR/hó/m², iroda: 8,5 EUR/hó/m² Rent: warehouse: 6 EUR/sqm/month, office: 8.5 EUR/sqm/month


23

Too many options? Looking for the real one?

Innovative ideas - professionally implemented

The Property Advisors

(+36 1) 452-6970 • www.eston.hu • [email protected]

PROPERTY WATCH. Egy, aki mindent visz? 4-6. OLDAL One might take it all PAGE 4 6 Észak Dél ellen 7 9. OLDAL North vs. South PAGE 7 9

Recommend Documents