PROPERTY WATCH. Kávéfelhozatal 4-6. OLDAL Coffe to come PAGE 4 6 Ingatlanérték-ítélet 7 9. OLDAL Real (estate) values PAGE 7 9

PROPERTY WATCH

E S T O N I nte r n a tion a l P r ope r t y A d v iso r s 1138 Budapest, Váci út 141. • Tel.: (+36-1) 452-6970 • Fax: (+36-1) 452-6969

Kiadás

•

Issue 2/2007

Ingyenes

•

Free

Kávéfelhozatal 4-6. OLDAL Coffe to come PAGE 4–6 Ingatlanérték-ítélet 7–9. OLDAL Real (estate) values PAGE 7–9 www.eston.hu

PROPERTY WATCH Amiért rendszeresen bennünket választanak Reasons why clients return to us ✓ Professzionális értékelôi tevékenység (ingatlanportfóliók, egyedi ingatlanok és eszközök értékelése) ✓ Átfogó, naprakész piacismeret ✓ Az „Év Ingatlanértékelôje” 2004-ben és 2006-ban ✓ 200 milliárd forintnyi értékelt ingatlanvagyon 2006-ban ✓ Több ezer ingatlant tartalmazó adatbázis, kiterjedt kapcsolatrendszer ✓ Professional valuation service (property portfolios and individual properties and assets) ✓ Professional market knowledge ✓ ‘Real Estate Valuer of the Year’ in 2004 and 2006 ✓ 200 billion HUF property portfolio valuated in 2006 ✓ A database comprising several thousands of properties, extensive contact network

AZ ÉV LEGJOBB INGATLANÉRTÉKELÔJE

BEST REAL ESTATE VALUER OF THE YEAR

Further information: Éva Martonosi • 452-6970 • [email protected]

Ha Ön

mindig többre kiváncsi … I f you are keen on learning more ... ES T O N M arket Report

A tartalomból: • gazdasági háttér • piaci változások az ingatlanpiac fôbb szegmensein • bérlôi, illetve fejlesztôi aktivitás, jelentôsebb tranzakciók • piaci elôrejelzés

Brief content: • economic background • latest trends on the main segments of the real estate market • tenants’ and developers’ activity, main transactions • market prognoses

Further information: Anikó Rácz • 452-6970 • [email protected]

2

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969

Elôszó y Editorial Tisztelt Olvasó!

Property Watch

Megszorító csomag ide vagy oda, a kereskedelmi ingatlanok piacán 2007 elején is fennmaradt a tavalyi évben megfigyelt, rekordokat ostromló dinamika. A budapesti irodapiacon az elsô negyedévben közel 60 000 négyzetméter irodaterület talált bérlôre, azaz 70%-kal több mint 2006 hasonló idôszakában. Külön öröm számunkra, hogy a tavalyi év végi lendület abban is kitart, hogy az idei elsô negyedév legnagyobb irodapiaci tranzakciójára ismét az Eston közremûködésével került sor. Talán még emlékeznek, 2006 utolsó negyedévének három legnagyobb tranzakciója közül kettônél segédkeztünk tanácsadói szolgáltatásainkkal. 2007 elejének legnagyobb irodapiaci ügyletét a kizárólagos bérlôképviseleti szolgáltatásunkat igénybe vevô T-Online elôbérleti megállapodása jelentette, amely ös�szesen 7500 négyzetméter irodaterületre köttetett az Infopark nyáron elkészülô „D” épületében. Van azonban egy eleme a megszorító intézkedéseknek, amely óriási visszhangot váltott ki ingatlanszakmai berkekben. Kiadványunk egyik cikkét ennek az ingatlanpiacot jelenleg leginkább foglalkoztató témának, az ingatlanadó jövô évi lehetséges bevezetésének kapcsán írtuk. Azokat a kihívásokat veszi sorra, amelyekkel – az adónem általános bevezetése esetén a szolgáltatásuk iránti kereslet megugrására számító – értékbecslôk ma is találkoznak. Az Eston, 2006-ban ismét az Év Ingatlanértékelôjének választott értékbecslô csapata szerint a fair adóztatás csak a jelenleginél hatékonyabb, egységesebb értékelés mellett lehetséges, amelynek megteremtéséhez viszont elengedhetetlen a megbízható, nyilvános adatbázisok megléte, illetve a kereskedelmi ingatlanok vásárlása esetén fizetendô illeték mértékének jelentôs csökkentése. Kiadványunk másik írása az ingatlanpiac talán leginkább kirakatban levô szegmensével, a budapesti belvárosi üzlethelyiségekkel foglalkozik. Ezen részpiac legnagyobb dilemmája, hogy a látványos új fejlesztésektôl akár néhány méterre az utcaképet rontó, üres üzlethelyiségek találhatók. A piac a nemzetközi vendéglátó franchise-ok kellô számban való megjelenésétôl várja a megoldást, egyrészt, mert vélhetôen ôk hajlandók az igazán jó lokációkért magasabb bérleti díjat megadni, másrészt, a kevésbé jobb, üres helyekre szoríthatják a belvároshoz ragaszkodó, de a prime rate-et megfizetni nem hajlandó bérlôket. Cikkünk a kávézóláncok budapesti megjelenése kapcsán felmerülô kérdéseket taglalja, melegen ajánljuk egy jó fekete mellé! Bízom benne, hogy azon túl, hogy érdeklôdéssel forgatják kiadványunkat, üzletmenetükben is profitálni tudnak belôle. Kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos problémáik hatékony és eredeti megoldásáért pedig továbbra is forduljanak hozzánk bizalommal! Üdvözlettel,

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Zrt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors n Kiadja/Published by: Salamon Adorján n ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) 452-6970 Fax: (36-1) 452-6969 E-mail: [email protected] n ISSN 1786-9501 (print) ISSN 1786-9781 (online) Nyomdai kivitelezés: e-Print Zrt. n

Salamon Adorján elnök-vezérigazgató

Dear Reader, regardless of the austerity package the commercial property market has maintained its record breaking dynamics seen last year. In 1Q 2007 on the market of Budapest offices lease contracts, nearly 60,000 square meters were signed, which is 70% higher than in the same period of last year. And what we are especially proud of, is that Eston International assisted in the largest deals both in 4Q 2006 and in 1Q 2007. As you might remember, Eston advised two of the three largest office market transactions of 4Q 2006 for a total space of 12,000 sqms. While the largest deal of 1Q 2007 was T-Online’s agreement for 7,500 sqms in Infopark ‘D’ (to be delivered in summer 2007), signed under the frame of an exclusive tenant representation service provided by Eston. There was however one element of the austerity package that caused a major uproar among real estate professionals. One of the articles of our current publication was written about this issue, which keeps the interest of the market high: the planned general implementation of property taxation. Our article deals with the challenges real estate appraisals, who can count on a dramatic increase in the demand for their services, are facing today. Eston’s award winning Valuation Division believes that fair taxation could only be based on more effective, consistent valuation than what is possible today, and to increase the consistency of valuations providing a reliable and publicly available data source and the substantial lowering of duty on commercial property transactions is a must. Our other writing is about another segment in the limelight: the Budapest downtown retail market. Huge dilemma of this niche is that quite a few vacant shops are found only a couple of meters from the most spectacular developments. The answer is expected from international restaurant and café chains entering Budapest in a sufficient number. These chains are seen to be willing to pay the higher fees asked for top locations, while they might crowd out to secondary locations those players who want to stay in the city but are not ready to pay the prime rates. We discuss some interesting questions regarding the café chains’ coming to the Hungarian capital in an article warmly suggested with a nice cuppa. I hope that you will enjoy our current publication, and what is more, will benefit from it in your business decisions. For efficient and innovative solutions to your property related problems, please contact us.

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzôdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

n A kiadványban szereplô bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

Sincerely:

e-mail: [email protected] y www.eston.hu

Adorján Salamon President & CEO

3

PROPERTY WATCH Kávéfelhozatal

Coffee to come

Rácz Anikó - elemzô, Elemzés Divízió

Anikó Rácz - analyst, Research Division

Bár Budapesten jó kávézóból igazán nincs hiány, mégis sokan várják, hogy nyugati útjaik során megismert nagy nemzetközi kávézóláncok helyi üzleteiben élvezhessék a kávékülönlegességeket. A budapesti üzlethelyiségek piacán is visszatérô téma ezen láncok megjelenése. A mára 39 országban több mint 13000 üzletet magáénak tudó Starbucks budapesti nyitásának híre többször is felreppent, ám ez idáig megalapozatlan maradt. Ami késik, nem múlik: a régióbeli Pizza Hut és KFC éttermeket is mûködtetô AmRest a hírek szerint megállapodást kötött az amerikai kávézólánccal, s 2008-tól talán Budapesten is szürcsölhetjük az ikonná vált sellôs pohár tartalmát. Az Eston azt vizsgálta, hogy az érzelmi szálakon kívül miért fontos a nemzetközi kávézóláncok betelepülése és hogy milyen eséllyel válhatnak a belváros utcaképének meghatározó elemévé.

Though Budapest is rich in cafés, many people have been eagerly awaiting the introduction of international café chains not only those who encountered them during their trips abroad, but the Budapest retail property market as well. Rumours that a Starbucks (the ‘mother of all café chains’, operating 13,000 shops in 39 countries) was going to open in Budapest surfaced a few times, but they proved unfounded. Better late than never, though - Starbucks has signed an agreement with AmRest, operator of KFC and Pizza Hut restaurants in the CEE region, so that in 2008 you should be able to sip from an iconic green mermaid mug in Budapest too. Eston examined why this is such an important milestone for the market, and the possibility of café chains becoming common in the streets of Budapest.

A koncepció Az 1971-ben Seattle-ben nyitott elsô Starbucks alapkoncepciója a minôségi kávé olasz stílusú felszolgálása volt, azzal az amerikai jellegzetességgel, hogy a kávét a speciális hôszigetelô pohárban el is lehetett vinni (coffee-to-go). Mára a saját pörkölésû babkávék, speciális keverékek, kávézási kiegészítôk árusítása mellett a bármely napszakban fogyasztható, jó minôségû szendvicsek, saláták, édes és sós sütemények széles választéka is a „(gyors)kávézó” koncepció alapeleme. A gyakran használt elnevezéssel ellentétben a kávézókban tett látogatás egyre hosszabb, miközben a folyamatos újítási mániának köszönhetôen a szirupok és látványelemek között lassan elvész a kávé. Ezzel együtt a láncok által képviselt életérzés óriási keresletet képes generálni. Gazdasági szerepük egyre fontosabb, jelenleg a gourmet kávék jelentik az italpiac leggyorsabban fejlôdô szegmensét világszerte. Ottlétük egy-egy országban a fogyasztói piac globalizáltságának fokmérôje, amely, ha kimondatlanul is, de befolyásolja az egyéb nemzetközi márkák betelepülését, és a turizmusra is hatással van.

The concept The first Starbucks shop was opened in Seattle in 1971, with the brilliant idea of offering Italian-style coffee (espresso, cappuccino, latte) and snacks in the United States, with the added American touch of coffee-to-go. Today, the concept has been broadened to include the sales of special coffee blends, barista equipment, a wide variety of quality sandwiches, salads, pastries, and of course, cakes. In spite of the commonly used ‘quick coffee’ image, more and more time is being spent there, thanks to an endless mania for novelty, which means that the coffee itself is lost somewhere amongst the syrups and froth. No matter what, the lifestyle represented by these chains generates enormous demand worldwide. Their economic role is increasing; gourmet coffees are the fastest growing segment of the beverage market. Their presence in a country measures the globalisation of the consumer market, which influences, (if not directly), the interest of other international chains and also has an impact on tourism.

Gyorskávézók Budapesten

‘Starbucks’ in Budapest

Ahová már beülhetünk A McDonalds 2003-ban kialakított elsô budapesti McCafé-i után az elmúlt években sorra megjelentek a Starbucks koncepcióját követô láncok: például a nevében is erôsen emlékeztetô, négy üzletet is mûködtetô Stardust, a California Coffee Company, amelynek a Nagykörúton és a biatorbágyi Premier Outlets Centerben is van üzlete, vagy a Múzeum körúton található osztrák Coffeeshop Company. Az eddigi legnagyobb név az amerikai eredetû, de sikereit Ausztráliában megalapozó, 20 országban 470 üzletet mûködtetô Gloria Jeans, Mammutban lévô elsô üzletével. A tervek természetesen újabb üzletnyitásokról szólnak, egy adott országra vagy régióra érvényes Master Franchise szerzôdés legalább 5-15 üzlet nyitását írja elô 5-10 éven belül.

4

Where we can already have our cuppa McDonalds introduced ‘McCafés’ to Budapest in 2003, followed by other foreign Starbucks clones such as Stardust, which operates four shops under its suggestive name, the California Coffee Company, with one shop on the Ring Road (Nagykörút) and another in the Premier Outlets Center on the outskirts of the capital, and the Coffeeshop Company on Múzeum boulevard. The biggest name is Gloria Jeans, an American chain that found success in Australia. They are active in 20 countries with 470 stores, and chose the Mammut Shopping Center for their first Hungarian outlet. Plans call for more openings, since typical regional franchise or license agreements require 5-15 stores to be opened in 5-10 years.

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969

Aki még szóba és a városba jöhet A Londonban 1995 óta mûködô, ott piacvezetô Coffee Republic Bulgáriában már két üzletet nyitott, és Kelet-Európában több helyen is meg kíván jelenni. A barcelonai központú, 1994-es alapítású Jamaica Coffee Shop szintén nyitott a nemzetközi terjeszkedés felé. A gyorskávézók minôségibb alternatívája, a belgiumi Le Pain Quotidien Közép-Európát egyelôre ugyan nem célozza közvetlenül, de Moszkvában és Isztambulban már megjelent.

Potential newcomers Besides Starbucks, a number of other chains may decide to come to Budapest. For example, Coffee Republic, the number one café chain in London, which has already opened two stores in Bulgaria, intends to open more in the region. Barcelona’s Jamaica Coffee Shop is also interested in international expansion. Le Pain Quotidien from Brussels, which is not a real café but a superb alternative with top quality organic coffee and homemade bread and pastry, has not directly targeted the CEE region, but is already present in Moscow and Istanbul.

Kulturális különbségek Cultural differences Az eddigi késlekedés okát keThe reason Budapest is lagging might reshetjük a hazai és az ancome from fundamental differences golszász kávékultúra közötbetween Anglo-Saxon and Hungarian ti alapvetô különbségekben. coffee cultures. A similar justification Az sem véletlen, hogy Olaszis behind the well-founded decision országban vagy Portugáliában of not opening Starbucks in Italy or sincs jelen a Starbucks, hiszen Portugal, since the whole concept a koncepció éppen a dél-eurówas (successfully) based on cultivating pai kávézási szokásokat kívánMediterranean coffee culture in ta meghonosítani az angolszász Anglo-Saxon markets. piacokon, és sikerének titka is The area’s first café opened in Buda ebben rejlik. back in 1579 thanks to a strong Turkish Magyarországon, Budán, kö influence (Buda was occupied by szönhetôen az „erôs török befoTurks between 1541 and 1686), while lyásnak”, már 1579-ben mûk ö London saw its first café almost 70 dött kávéház, míg Londonban years later. However, drinking ViennaLe Pain Quotidien csak 1652-ben nyílt meg az style coffee became widespread in elsô. A hazai kávéfogyasztás bécsi közvetítéssel indult el the country, with a flourishing world of classic coffee houses by the hódító útjára, s a kávéházi kultúra XIX.-XX. század fordulóturn of the twentieth century. Italian-style became dominant starting ján élte virágkorát. Az 1990-es évek közepétôl Budapesten in the 1930s, with the advent of espresso machines. These machines reneszánszukat élik a sorra megnyíló, általában aprócska, kept the passion alive during the years of communism, going semiszinte kizárólag az olasz iskolát követô kávézók. A néhány clandestine in bars and patisseries. In the mid-1990s there was a kinti asztallal bôvíthetô, viszonylag kicsi üzletek – tipikurenaissance of almost exclusively Italian-style cafés, when numerous san 40-60 m² – megtalálhatók szerte a belvárosban. small, 40-60 sqm shops with a terrace opened all over the city. Eleget fizetünk? A nemzetközi láncok másik problémája a fizetôképes kereslettel kapcsolatos bizonytalanság. Vajon az általuk megszokott kb. 3 dollár/bögre körüli árat hajlandók-e megfizetni a budapestiek? Nem szabad elfelejteni, hogy a költségek nagy része jelentôsen elmarad az USA-beli szinttôl, ezért talán az ottaninál valamivel olcsóbban is megéri árusítani. Ma a piac, úgy tûnik, egy – a McCafe-k által meghatározott – 350-500 forintos árszintet fogad el. Ilyen árszínvonal mellett azonban igenis erôs a kereslet mind a kávé, mind az életérzés iránt. A helyieken kívül a nagy nemzetközi láncok joggal számíthatnak még a városba látogató külföldiekre is, akik az otthonról már ismert, jól csengô márkanevû kávézóba hamarabb betérnek. Budapest pedig az idelátogatók számát tekintve is vonzó piac.

Will the price be paid? Another significant doubt from international café chains is uncertainty about solvent demand. Will people in Budapest be willing to pay standard 3 dollar (U.S.) price per mug? Though we should not forget that not only are coffee prices lower than in the U.S., but expenses (labour cost, rental fee, etc.) are too. Thus, selling at a lower price might still be profitable. Currently, the Budapest market apparently accepts a HUF 350-500 (USD 1.75-2.5) price/ mug, the level set by McCafés. At this price, however, the demand is huge for both coffee and the lifestyle it represents. Besides strong demand from locals, major international chains would count on a large number of foreign tourists visiting the Hungarian capital conveniently opting for brands they are familiar with.

A kávézóláncok álma

Dream locations When a chain enters a new market, one of the most crucial points in the decision-making process is finding the right site for the first store. It usually takes up to 9 months to find a place that satisfies everything on the long wish-list of the licensor. There is a strong focus on the promotional value of the store: it should be located in a high-prestige area, with significant pedestrian traffic and at least a 7-meter long portal. Regarding space requirements, most business models work best on a 100 sqm site, though in some cases this can go up to 250 sqm, or down to 80 sqm if the location is in a shopping center. The same models usually allow rental costs amounting to 8-13% of sales. Consequently, with € 25,000 of monthly sales achievable

A nemzetközi kávézóláncok egy adott városban való megjelenésének egyik legkritikusabb pontja az üzlethelyiség kiválasztása. Akár háromnegyed évbe is telhet, mire a lánc illetve a franchise tulajdonosa számára kielégítô helyszínt sikerül felmutatnia a leendô üzemeltetônek. Rendkívül hangsúlyos a kávézó elhelyezkedésének reklámértéke: a láncok legalább 7 méter hosszú portállal rendelkezô, 100 m² körüli üzlethelyiségekrôl álmodnak, erôs gyalogosforgalmú, minél magasabb presztízsû helyen. Területi igényét tekintve néhány lánc üzleti modellje akár 250 m²-es területen is mûködôképes, de tipikusan 100 m² körül optimális, bevásárló-központokban már a 80-100 m²-es, saját terasszal rendelkezô üzletek, végsô esetben pedig 20-50 négyzetméteres kioszkok is számításba jöhetnek.


5

PROPERTY WATCH Üzleti modelljükben a láncok általában az árbevétel 8-13%-át kitevô bérleti díjjal kalkulálnak, ez optimális körülmények között elérhetô 25 000 €-s havi forgalmat és 100 m²-es üzletnagyságot feltételezve, 20-33 €/m² havi bérleti díjat jelent. Presztízs értékû belvárosi helyen, jól menô bevásárlóközpontokban a leendô üzemeltetônek ennél azonban jóval magasabb bérleti díj szintekre kell készülnie: a Váci utca környékén és az Andrássy úton 40-50 €-ra, bevásárlóközpontokban 50-100 €-ra havonta és m²-enként.

Akkor mégis hol? Egy-egy kiemelt reklámértékû, zászlóshajó üzlet a Liszt Ferenc tér vagy a Ráday utca speciális mikroklímája közelében lehet, hogy magasabb árat is megér. Úgy látjuk azonban, hogy a láncok a jelenlegi budapesti piacon a bevásárlóközpontokba illenek be leginkább, illetve a belvárostól kijjebb esô, kiemelt irodapiaci övezetekben teremhet még számukra a legtöbb babér. Az újonnan kialakuló irodaközpontok, például a Hungária körúton épülô új irodapiaci tengely csomópontjai, de különösen az egyetemi épületeket is magukban foglaló irodaházak, mint a Studium (Corvinus Egyetem) vagy a Millenium Towers (CEU) közelében is nagy valószínûséggel sikerre vannak ítélve. Ez utóbbi helyszínen még a Nemzeti Színház és a Mûvészetek Palotája közönsége is megjelenhet keresletként. Néhány évre elôre tekintve jó esély a megjelenésre a Nyugati pályaudvar tervezett megújulása, a szomszédjában építendô Eiffel tér, vagy a már szintén beharangozott új városközpontok, pl. a Corvin projekt, vagy a Duna City. A budai oldalon az egyre erôsödô lágymányosi irodaközpont, vagy a körtér, esetleg a majdani 4-es metró Etele téri végállomása lehet vonzó helyszín. Összességében tehát arra számítunk, hogy a következô években egyre több nemzetközi kávézólánc teszi le Budapesten névjegyét. Az elsô üzletnyitások elsôsorban a belváros turisták által is látogatott részeire, vagy a bevásárlóközpontokra koncentrálódhatnak, míg a további – már bevezetett névvel rendelkezô – üzleteknek az újonnan kiépülô, nagyobb – irodapiaci – központokban van igazán létjogosultságuk.

under optimal circumstances and a 100 sqm store, we end up with € 20-33/sqm/month – a rental fee level hardly achievable in high streets or in top shopping centers. Future operators should prepare to pay higher fees, about € 40-50/sqm close to Váci utca or Andrássy út, or € 50-100 in shopping centers. In that case, where? Locating an initial flagship store in the vicinity of the special microclimate of Liszt Ferenc square or Ráday utca might be worth the higher rents, though we believe such café chains are better suited to shopping centers. Alternatively, they can find a nice and lucrative niche in the office hubs of the outer districts, or the new office axes that are growing in several parts of the capital, for example along the Hungária Ring. Office buildings and hubs close to universities (Studium at Corvinus University, Millenium Towers at CEU, or Infopark at ELTE and BME) may also be promising locations. Looking several years ahead, the planned complete refurbishing of the Nyugati Railways Station, the development of the neighbouring Eiffel Square, or the already-announced new city centers such as the Corvin project or Duna City may also provide good entry points for café chains. Once in Hungary, expansion into other towns, (preferably ones with lots of students) is a clear option. All in all, we expect that more café chains will enter Hungary in the coming years, with their first stores opening downtown or in shopping centers, and subsequent expansion into office hubs and new city centers. Many thanks to kavehazak.hu.

Köszönet a kavehazak.hu szakmai együttmûködéséért.

Liszt Ferenc tér

6

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969

Ingatlanérték-ítélet

Real (estate) values

Objektivitás az ingatlanadó tükrében

Objectivity in the light of property taxation

Martonosi Éva – vezetô, Értékbecslés Divízió

Éva Martonosi – Head of Valuation Division

Az ingatlanadó körül rengeteg a bizonytalanság: bevezetik-e, s ha igen, mikor, milyen feltételekkel, kiket érint majd, mi alapján vetik ki? A lakóingatlanok esetében számos lehetôség kínálkozik az adó alapjának meghatározására, mint az övezeti besorolás, vagy területalapú adóztatás. Azonban, ha az ingatlanadó kereskedelmi ingatlanokra is kiterjed, a jelenleginél hatékonyabb, egységes értékítéletre lesz szükség, amelynek feltételeit az Eston értékbecslôi ma még nem látják biztosítottnak.

There is much uncertainty around the planned property tax: when and how will it be put into practice? To whom will it apply? And what will it be based on? In the case of residential properties, there are numerous potential factors upon which to base the tax, such as zoning or square meterage. But if the new tax will also apply to commercial properties, there will be a great need for more efficient, uniform, and reliable valuation, conditions that are not at the moment ensured, according to Eva Martonosi, head of the Valuation Division at Eston International.

Ma az ingatlan-értékbecslési szolgáltatás iránti kereslet zöme a kereskedelmi bankok és hitelezett ügyfeleik felôl érkezik. Az ügyfélnek és a banknak egyaránt elemi érdeke, hogy az értékelô által megállapított becsült érték a valóságos piaci viszonyokat tükrözze. A banki értékbecslônek, mivel tényadatokkal igazolni becslése helyességét az esetek többségében nem tudja, szüksége van rá, hogy az általuk megállapított becsült értéket egy tôle független, nagyjából ugyanannyi információval rendelkezô, jó szándékú kolléga elfogadhatónak tartsa. Ezzel szemben, ha az ingatlanadó alapjának meghatározása lesz az értékbecslés célja, új érdekviszonyok alakulnak ki. A megbízóknak a finanszírozás miatt eddig az optimista becslések tetszettek igazán, az ingatlanadó bevezetésével azonban növekszik majd a „kereslet” az alacsony becsült értékek iránt.

Today, most of the demand for valuation services comes from commercial banks and bank clients that are seeking credit. It is in the basic interest of both the bank and the client that the estimated value of the real estate reflect real market circumstances. To substantiate their estimates, commercial bank appraisals need an external expert’s unbiased opinion based on essentially the same information, since hard data are often not available. However, if the aim of the valuation is setting a tax base, new interests enter the picture. Until now, clients preferred optimistic valuations to support their financing needs, but the implementation of the property tax should raise the ‘demand’ for more modest estimates.

Elzárt adatok A lakóingatlanok piacán a nagyszámú adásvétel, az interneten megjelenô, könnyen hozzáférhetô és értelmezhetô kínálati információ biztosítják a kellô átláthatóságot, összehasonlítási alapot. A nem lakó funkciójú, nagy értékû ingatlanok esetében azonban ennek az információnak csak töredéke szerezhetô be. Némi túlzással az egyetlen, amit biztosan tudunk, hogy történnek adásvételek. Természetesen a kereskedelmi ingatlanokat közvetítô szakértôk megbízható információval rendelkeznek a piaci trendekrôl, az értékesített területekrôl és ingatlantípusokról, s jóllehet a konkrét üzletkötések bizalmas adatait szigorúan ôrzik, az ô piaci tapasztalatuk biztosítja a legfontosabb fix pontokat, amelyekre az értékelés épít. Az átláthatóságot segítô, már beindult folyamat, az üvegzseb program keretében egyre több önkormányzat beszámolója tartalmaz feldolgozható információt az értékesített ingatlanokról. A beszámolók mellékletébôl jókora türelemmel és némi szerencsével, fôleg fejlesztési telkek értékesítési adataihoz jut-

Locked information Thanks to the huge volume of property transactions and the easily available supply information provided by the Internet, the residential market is sufficiently transparent. However, only a small fraction of such information can be collected about non-residential, high-value commercial properties. It is only a slight exaggeration to say that the only thing known for certain about this segment is that transactions do occur. Of course, real estate professionals involved in the mediation of these transactions hold reliable information about properties sold. Although they keep trade secrets, their market experience means they understand the key fixed points upon which valuations can be built. Thanks to the so called ’glass pocket’ programme for transparent public administration, more and more municipalities are providing details regarding their real estate transactions in their annual reports. It requires a great deal of luck and even more patience to peruse the report appendices and dig up the relevant data for development sites, but there are


7

PROPERTY WATCH hatunk. De ezen túlmenôen nagyon kevés biztos pontra lehet támaszkodni. Kézenfekvô lehetôségnek mutatkozik az Illetékhivatal adatainak felhasználása. Ezek az adatok azonban jelenleg nem hozzáférhetôek sem a szakma, sem az állampolgárok számára. Felmerül a kérdés, kinek, milyen jogos érdekét védi ez a gyakorlat? Sajnos tapasztalataink szerint – az Eston számára szakmai kapcsolatai révén eddig is volt lehetôség tényadatok gyûjtésére – a jelenlegi illetékhivatali adatfeldolgozási rendszer sem támogatja a vagyonértékelést: sok esetben egy-egy területrôl az sem derült ki, hogy rendelkezik-e felépítmén�nyel, vagy sem. Még nagyobb problémát jelent, hogy kereskedelmi ingatlanok esetében az Illetékhivatal adatai egyre kevésbé képesek tükrözni a valós piaci viszonyokat, hiszen az elmúlt években egyre elterjedtebbé vált a nem lakó ingatlanok illetékmentesen, üzletrészként való értékesítése.

precious few other fixed points to build on. At first glance, using data from the Duty Office would appear to be a viable option. Unfortunately, this is not the case in Hungary, since this data is currently not publicly available, nor is it accessible for appraisals. One wonders exactly whose rights are being protected in this way. Even if such data were available, it is by no means certain that it would be of great use. In our experience, when Eston was able to collect some data from this source thanks to our professional connections, the data analysis system used by the Office did not provide information relevant to appraisals. On occasion, it was not even clear if there was building on a given site or not. Even more troubling, the data received by the Office do not reflect actual market tendencies, since most commercial properties are sold as business entities in order to avoid the 10% duty on commercial property transactions.

A bôség zavara Izgalmas helyzet adódhat, ha az ingatlan tulajdonosa túlságosan készséges, és adásvételi elôszerzôdést, sôt akár aláírt szerzôdést is csatol elôzékenyen az adatszolgáltatáshoz. Annak eldöntése, hogy a szerzôdés tartalma figyelembe vehetô-e, s ha igen, milyen mértékig, több szempont egyidejû mérlegelését igényli. A jól tipizálható lakóingatlanok piacán ebben is egyszerûbb a helyzet. A szegmens átláthatóságának köszönhetôen nagy biztonsággal eldönthetô, hogy egy szerzôdés valós tartalmat takar-e. Ha igen, azaz a szerzôdött érték nem áll szemben a gondosan megválasztott és összehasonlításra alkalmas adatok sugallta értékkel, a szerzôdésben foglaltak a piaci viszonyok megnyilvánulásának tekinthetôek, felülbírálatuk sem szakmailag, sem etikailag nem indokolható. Ha azonban eltérés van, akkor az elsô pillanatban örömmel fogadott szerzôdés inkább zavarok forrásává válik, és lehetséges, hogy a további egyeztetések során a felszínre is kerül némi logikus magyarázat az adásvételi szerzôdésben szereplô és a piaci adatokból levezethetô érték eltérésére. A kereskedelmi ingatlanok piacán, fôleg fejlesztési társaságok és -ingatlanok esetében, kereskedelmi bank számára készülô, fedezetértékelési célú értékbecslés során fordul elô, hogy a valamilyen módon az értékbecslô tudomására jutó adásvételi szerzôdés tartalma szerint a vevô az összehasonlító adatokhoz képest olcsón szerzett meg egy ingatlant. Az értékbecslô természeténél fogva jóhiszemû, és számára az adásvételi szerzôdésben foglaltak az irányadóak, már amennyiben azok a piacról kialakult képébe beleilleszthetôk. Ilyen esetekben akkor van lehetôség a szerzôdésben szereplônél magasabb érték leírására, ha egy jól megfogalmazott és védhetô szempont szerint nem tekinthetjük az adásvételt – a TEGoVA definíció szerint – piaci tranzakciónak. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az

Puzzling abundance Interesting situations arise not only from the lack of information; further complications also occur when owners willingly provide draft or even signed contracts together with the required documentation. Appraisers must decide whether to take into account the price included in these. The situation is less complicated on the easily-typified residential property market. The transparency of this segment makes judging the validity of a contract easier. If a contract appears to be actual, (i.e., the contracted price is line with the value suggested by comparison with a thoroughly selected peer group), the appraisal should regard it as valid. In such cases, a review isn’t really justified, neither professionally nor ethically. But if the indicated value is not in line with peer data, then the contract, which was welcome at first, becomes a source of confusion. However, it is possible that a reasonable explanation for the difference may emerge during further reconciliation. In the case of appraisals submitted for the financing of development properties on the commercial property market, especially from developers and prepared for commercial banks, the appraiser may discover that, according to a given contract, a property was purchased at a price that is low in light of comparable data. Since appraisers act in good faith, they are willing to use the contracted price unless it contradicts the data of peer group valuation. If this is the case, appraisers can set an estimated value higher than the contracted amount, provided that they can prove that the deal did not satisfy the TEGoVA definition of a market transaction, meaning that the seller was not fully aware of the potential development options, or that the buyer had

8

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969

eladó feltételezhetôen nem volt a telek fejlesztési lehetôségeinek teljes tudatában, vagy a vevô már az adásvétellel egy idôben hatékony lépéseket tett a terület intenzívebb hasznosítása érdekében. A járható út A jelenlegi adathiányos állapotban az értékbecslô leginkább a hozamértékelés módszerére támaszkodhat, ami az átláthatóbb bérleti piac adatainak és a közvetítôk tapasztalatának köszönhetôen megbízható eredményre vezet. A bérleti piacon ugyanis az adásvételekkel szemben több, és akár önmagában, akár piaci környezetében is értelmezhetô kínálati bérleti adat áll rendelkezésre. Sajnálatos módon azonban, ezen az egyre erôsödô piacon is megjelennek az „okos” vagyonértékelônek készült bérleti szerzôdésverziók, amelyek alapján egy korrekten elvégzett számítás is több mint érdekes, a piaci evidenciák közé nehezen illeszthetô eredményt ad. Az Eston szakértô értékbecslô csapatának véleménye tehát, hogy a kormányzati cél megvalósítása és az összes érintett fél érdekében az értékelés körül jelenleg tapasztalható, fôképp a megbízható adatbázisok hiányából fakadó bizonytalanságokat jelentôsen mérsékelni kell. „Adjatok egy biztos pontot, és kifordítom sarkaiból a világot!” – mondta Arkhimédész. Az értékbecslôi szakmának nem ártana kicsit több biztos ponttal, azaz a szakma számára hozzáférhetô, tiszta adatokkal rendelkezni, amelyek alapján az értékelés megbízhatósági foka nagyban javulna. Az üzletrészek értékesítése a jelenleg Magyarországon érvényes, nagyon magas, 10%-os vagyonszerzési illeték kiküszöbölése miatt vált általánossá. Az illeték mérséklése remélhetôen a közeljövôben napirendre kerül, hiányában a jelenlegi sok szempontból kedvezôtlen állapot fennmaradása a költségvetést jelenetôs illetékbevételtôl, a gazdaságot a tiszta tranzakciók lehetôségétôl fosztja meg. Az illetékelkerülés hatását kiküszöbölve kapott, valós képet tükrözô illetékhivatali adatok megnyitása segítené a gazdaság egészére kiterjedô, egészséges tisztulási folyamatot, egy jól strukturált, értékelôi szempontokat is tartalmazó nyilvántartás pedig minôségi ugrást jelentene az értékbecslések megbízhatóságában.

already taken steps for more effective usage of the property before signing the contract. A feasible path Appraisals in this data-poor market tend to use methods based on yield. This uses the more readily-available data of the rental market, and gives a more reliable value. Rental rates are more transparent than the purchase price in sales transactions. More data is available for the rental market compared to the sales market, both in itself and in a market context. Unfortunately, this growing market is also beginning to see an increase in surprising rental contracts for the overly ‘clever’ appraisals, which are hard to fit with actual market evidence and can’t easily form the basis of a correct analysis. Eston’s Valuation Division believes that in order to achieve the government’s goals and in the interest of all affected parties, the current uncertainties, stemming mostly from unreliable or unavailable data sources, should be diminished. ‘Give me a place to stand on’, said Archimedes, ‘and I will move the earth.’ Appraisals may need more than one point to stand on, or at the very least, clear and available data, to increase the consistency of valuations. As opposed to the sale of properties themselves, the sale of business shares became common due to the relatively high, 10% duty. Lowering this duty will hopefully be part of the agenda soon. If not, and if the current, none-too-favourable regulations are maintained, the central budget will lose substantial income, and the entire economy will suffer from a lack of transparent transactions. We would also like to see more open access to Duty Office data, undistorted by duty-avoiding contracts and structured in a way that takes the information requirements of appraisals into account. This would trigger a clarifying process that could ripple throughout the economy, and result in a substantial increase in the credibility of real estate valuation.

A Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) idén is átadta az „Év Ingatlanosa” szakmai díjat, többek között az ingatlanértékelôi kategóriában. Az ESTON International-t a szakmai zsûri a megtisztelô „Év Ingatlanértékelôje” címmel tüntette ki, így az ingatlanértékelôi pályán immár második alkalommal bizonyította rátermettségét. ESTON International was honoured the title ‘Best Real Estate Valuator of the Year 2006’ with which ESTON gave evidence for its professional competence for the second time on the field of real estate valuation.


9

PROPERTY WATCH

Befektetés és fejlesztés y Investment & development

PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÔSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, háromszintes, nettó 1104 m² szintterületû részben bérbe adott irodaház 30 parkolóhellyel bérbe adó és eladó. P07B001

Eladási ár: 1 600 000 EUR

Well located, partly leased three-storey office building with net 1104 sqm lettable area, next to a main road, with 30 parking spaces, for sale and to let in District XII. P07B001

Sale price: 1,600,000 EUR

VII. kerületben, fôútvonal és buszmegálló mellett elhelyezkedô, 860 m² összterületû, hosszútávon bérbe adott üzlethelyiség eladó. P06B006

Eladási ár: 300 000 000 Ft

860 sqm retail property, located along a main road in VIIth district, with close bus stop, leased for long term, for sale. P06B006

Sale price: 300,000,000 HUF

XI. kerületben, fôútvonal közvetlen közelében elhelyezkedô, közel 2000 m² összterületû, hosszútávon bérbe adott irodaépület eladó. A befektetés várható hozama 7%. P06B007


Approximately 2,000 sqm office building for sale, located along a main road in the popular office area of District XI, leased for long term. The expected yield of the investment is 7%. P06B007


INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK/PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES A IX. kerület dinamikusan fejlôdô részén, fôút mellett, közel 13 600 m² méretû telek, ~9000 m² összterületû iroda és raktárépületekkel eladó. A jól megközelíthetô, intézményi besorolású inF06B009 gatlan kiválóan alkalmas iroda és kiskereskedelmi célú fejlesztésre.

Eladási ár: 1 200 000 000 Ft

Approximately 13,600 sqm plot, with office and storage buildings of ~9,000 sqm, for sale in the dynamically developing part of District IX. The easily accessible property, possessing institutional zoning, is suitable for office and retail development. F06B009

Sale price: 1,200,000,000 HUF

Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 12 hektáros fejlesztési terület Budapesttôl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F02F03B

Eladási ár: 9000 Ft/m²

A 12 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F02F03B

Sale price: 9,000 HUF/sqm

III. kerület sûrûn lakott övezetében, fôút és HÉV megálló közelében ~4650 m² területû telek eladó. Az ingatlan alkalmas több mint 10 000 m² összterületû kereskedelmi fejlesztésre. F06B010


Approximately 4,650 sqm plot for sale in a dense residential area, next to main road and suburban train’s station in District III. The property is suitable for commercial development of more than 10,000 sqm. F06B010


XI. kerület dinamikusan fejlôdô részén, a Szerémi úton, 3200-9495 m² nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon iroda, raktár célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetôség. F05B030

Eladási ár: 45 000 Ft/m²

3,200-9,495 sqm site with a development option for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for the development of offices, warehouses. F05B030

Sale price: 45,000 HUF/sqm

Vecsésen, Ferihegy repülôtértôl 2,5 km-re, 600 000 m² fejlesztési telek eladó. A terület iroda, raktár és hotel fejlesztésre alkalmas. F07V001

Eladási ár: 25 EUR/m²

600,000 sqm development site for sale in Vecsés, closed to Budapest Airport- Ferihegy. Suitable for warehouse, office and hotel development. F07V001

Sale price: 25 EUR/sqm

10

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969

Irodaházak y Office buildings

SZAB Ó E . Y TÉ R R E VIC ZK

UTC A

ÜL

M3 IÚ

T

CA UT

A

E

UT

.

IL

CA UT

Y EG MÛ

GÁ

U.

A LY

A TC

SU

AY

EM

NY

ET

LÓ

T KÁ

BA

RT

PA

T

U

AR

HR

KP

NE

CA UT

RA

n SCHÖPF-MÉREI hangKÓRHÁZ és hôszigetelô nyitható ablakok n külsô automatikus árnyékolás n 4 Tcsöves fan-coil légkondicionálás OM PA n álmennyezet UTC A n álpadló n rugalmas alaprajzi kialakítás (belsô válaszfalazás) M ES TE R n 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve B OR ÁR nOS épületfelügyeleti rendszer TÉ R n kettôs elektromos betáplálás U. HU

A TC

EN

ENC

˝G HO

S YE

IC

IU

A

C UT

IZ S

TC A

R TÁ

AK ZR K IN

DR

Technikai jellemzôk

ÉZ

R

KN

ZO

YU DA

UC

CA UT

RÁ

KÖ

CZ

K

A TC

R T.

A SU

FER

UTC

2

Á TY MÁ

KR T .

TC AY U

A TC

E IMR

ZU

EL ZT

NC K

HÁ

EK

KÖ

ZS

RA A KP

TC A AY U

Ó

LS

R ÁD

IA RT

F

TÔ

PE

ÍD IH

AN

GY

DA

AL

BU

N L. U.

MÁ R IA UT CA

MÁRIA

LU ER A

LÓNY

CA UT

SÓ

L U TC

Accessibility studium Office Building is situated in the heart of the city, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street and Lónyay street. The Building is easy to approach from both sides of the river Danube. n Metro: no. 3 (blue line) n Trolley: no. 83 n Bus: City Bus and bus no. 15 n Tram: no. 2, 2A, 47 and 49

Technical features n n n n n n

FERE

A

GÖ NC

P IP

ZY

KE

PÁ

T

LU

.

TC A

L O˝

U.

.

AB ARstudium irodaház a Belváros közvetlen közelében, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lónyay utca Aáltal határolt területen található, CSE P R E G UTC mely kiválóan megközelíthetô mind a pesti, mind P ÁL UTC A a budai oldalról. n Metróval: 3-as (kék) metró n Trolibusszal: 83-as számú troli ÜL L O˝ n A IPBusszal: City és 15-ös busz IÚ T AR M. C UT MÚZE UM SI Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok IZn IN CA CA OSS UT

UTCA

OSS

Y UTCA

Megközelíthetôség

MIK SZÁTH K . TÉ R U.

SZE NTK IR ÁLY I UTCA

UT CA

SZ

YA

BÁ

ST

. IU ER

ÁZ

BAR

K ÁLVIN TÉ R

ERKE

CA

CA LÁ R D UT

AR

D HÍ

UT

R OK K SZI

KP

MH VÁ

GÓ

HOR ÁNSZK Y UTCA

UTCA

RH

UTC A

IR ÁL YI

SÖ

VA S

K R ÚD

TC A

RA

SÓ

CA UT

S AD AB

E R TA LA

SZENTK

SU

RA

A

VA

FA

A R U TC ND O

UTCA

.

YU DA

HA

CA UT

D

83Á Z K R T

.

NÉ

RÁ

CA UT

FŐVÁM TÉ R

ÁG

MÚZE UM

IU

RÁ

ÁL

LG

S VA

D Y SÁ

TC A OR U

ND Y SÁ R ÓD

SP

BE

HA

KÔ

.

CA L UT

TC A

RE

PIN

U.

MK RT

IPÁ RU

VE

CA UT

U.

B

ÉT

ÁLY JÉ

CI TÉR

U.

N I.

EM

K IR

FE

VÁ

CA UT

CA

IN UTC

N MA

UTCA

TCA ÉU

CA UT

UT

P USK

ZL

MAGYAR

U.

LN

CI

. U.

PAPN

U.

NS

U MÚZE

RE

HE

OR T

.

U ZY NC

FE

TR E F

BRÓ

.

Y ÁL

PÁ PÁL

RY

N

KRT

TA

UM

H MI

ES VER Á NY

E MÚZ

ÁL

CA UT

A

I LY

RE

UTC

RO

U.

A OD

AR

KÁ RIA

CU

A S

ELTE

TTK Irodaház a Belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvinus Egyetem új, IX. kerületi studium Duna parti épületének része. Az irodaház közel 12 000 m²-en kínál testreszabott, „A” kategóriás iroda- és üzlethelyiségGUTE NB E R G TÉ R blokkokat, helyenként lélegzetelállító dunai panorámával. tudium Office Building is one of he largest ongoing A-category office developments in the downtown of Budapest. MAGYAR The new Corvinus University Campus hosting studium Office Building is situated on the Danube bank in the 9th district. RÁDIÓ NEMZETI MÚZEUM The complex offers offi ce and retail spaces on nearly 12,000 square meters, some of them having a breath-taking panorama to E GY E TE M P OLLACH TÉ R KE MIHÁLY TÉ R Gellért can be easily divided according to tenants’ requirements. CS Hill. The office complex K Y MA G

FE R E NCIE K TE R E

. SU

AJO

TH L

SU KOS

LI

LI

n n

OM

Szolgáltatások n n n n n n n n

n

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelô rendszer kártyás beléptetôrendszer üzlethelyiségek mélygarázs kávézó étterem bankfiók

Átadás: 2007 szeptember Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m2/hó


noise and heat-isolated openable windows external blinds 4-pipe fan coil air-conditioning suspended ceiling raised floor floor plates adapted to tenant requirements (internal partitioning) 6 high-speed elevators in 3 blocks, providing access to the parking floors building monitoring system double electrical back-up

Services n n n n n n n n

24-hour security service surveillance system card access system retail units underground parking café restaurant bank branch

Handover: September 2007 Rent: 13.5-15.5 EUR/sqm/month

11

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings M B C

B u s i n e s s

C e n t e r

Az MBC Business Center Buda legfrekventáltabb részén, a Vérmező úton, a Moszkva tér közvetlen közelében helyezkedik el. Az A-kategóriás irodaház tömegközlekedési eszközökkel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. Az épületben 2800 m²-en bérelhető magas színvonalú, korszerűen felszerelt, első osztályú irodaterület mélygarázsban történő parkolási lehetőséggel. A környék infrastrukturális adottságai kiválóak. Az irodaház földszinti területekkel is rendelkezik, melyek kiválóan alkalmasak többek között következő funkciókra: fitnesz terem, szépségszalon, egészségstúdió, klinika, fogászati klinika, nyelviskola, egyéb üzleti, ügyfélforgalmi tevékenység.

MBC Business Center is located in the center of Buda, on Vérmező street, next to Moszkva square. The A-category office building is easily accessible both by public transport and by car. The building offers 2,800 sqm high quality, well equipped, exclusive office spaces and underground parking facility. A wide range of services is available around the building. The office building also offers ground floor units suitable for following functions: fitness club, beauty salon, health center, clinic, dental clinic, languagae school, customer service and other commercial functions.

Megközelíthetőség

Acc e s s i b i l i t y

»» Metró: M2 »» Villamos: 4, 6, 59, 61 »» Busz: 56

»» Subway: M2 »» Tram: 4, 6, 59, 61 »» Bus: 56

Műszaki jellemzők

S p e c i f i c at i o n

»» hang- és hőszigetelő nyitható ablakok »» 4 csöves fan-coil légkondicionálás »» rugalmas alaprajzi kialakítás (belső válaszfalazás) »» épület-felügyeleti rendszer

»» noise and heat-isolated openable windows »» 4-pipe fan coil air-conditioning »» floor plates adapted to tenant requirements (internal partitioning) »» building monitoring system

S z o l g á ltatá s o k

S e rv i c e s

»» »» »» »» »» »»

»» »» »» »» »» »»

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelő rendszer kártyás beléptető rendszer teakonyha, vizesblokkok épület menedzsment mélygarázs

24-hour security service surveillance system card access system tea kitchens and sanitary blocks facility management underground parking

DÉVAI IRODAHÁZ / DÉVAI OFFICE BUILDING B p. X I I I . D é v ai u . 2 6 - 2 8 . Az irodaház a Lehel-téri metrómegálló közvetlen közelében, autóval is kiválóan megközelíthetô, frekventált helyen található. A 9 szintes irodaépületben még 2400 m² elsô osztályú irodaterület bérelhetô.

The office building is in close proximity of the Lehel tér station of subway no. 3 and is easily accessible both by car and by public transportation. The 9-storey office building offers 2400 sqm first-class vacant area.

Elsôsorban ajánljuk:

• nagy ültetési sûrûséget igénylô call centereknek, ügyfélszolgálatoknak • nagy hûtést igénylô berendezések esetén (pl. szerverhosting) • egyéb, nem irodai funkciókra is (pl. fitness)

Kiemelkedô jellemzôk:

Special features:

• nagy kapacitású légtechnikai rendszer, bôvítési opcióval • egyedi ültetési sûrûség (6m²/fô) • teakonyhák, vizesblokkok • rugalmas kábelcsatornák • mélygarázs • költséghatékony irodabérleti megoldások • kiváló infrastruktúra (éttermek, bankok, posta, üzletek)

• high capacity ventillation system, with extension option • above-the-standard seating density (6sqm/person) • tea kitchens, and sanitary blocks • flexible cable system • underground parking • cost-efficient office solutions • excellent infrastructure (restaurants, banks, post office, shops)

Megközelíthetôség:

Accessibility:

3-as metró / Villamos: 1, 1A, 14, 50 Busz: 4, 15, 133 / Troli: 76, 79

Szolgáltatások:

• az ügyfelek részére belsôépítészeti tervezés • bérlôi igényeknek megfelelô kulcsrakész bérleménykialakítás • recepció és 24 órás biztonsági szolgálat • térfigyelô rendszer • kártyás beléptetô rendszer • helyszíni épület menedzsment

12

Especially suitable for:

• call centers, back offices needing high seating density • in case of equipments with high cooling demand (serverhosting) • other, non-office functions (fitness)

Subway: no. 3 / Tram: 1, 1A, 14, 50 Bus: 4, 15, 133 / Trolley: 76, 79

Services:

• interior planning service for clients • turnkey inner fit out according to tenants’ requirements • reception and 24-hour security service • building monitoring system • card access system • on site facility management

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969


48%

LET / A DV A I K

Ár pá

d

hí

d

Vise grád i Révé

sz u.

rt

Ká

ro l

yk

út

u.

be

u.

Váci

Süllő

Zsilip

u.

ny u . Párk á

rgom i u.

Ró

Eszte

Nép füdő u.

DUNA

M3 Árpád híd

Duny ov I. u.

Apály

ör

út

u.

Klap

ka u .

Csán gó u Az Átrium Park, a budapesti irodapiac egyedülálló beruházásának . M3 Dózsa György út Drá va u . elsô fázisa 2007 júliusában, második fázisa 2008 februárjában kerül átadásra a Váci út Árpád-híd és Dózsa György út közötti szakaszán. A területre tervezett nagyszabású iroda komplexum egyedi és egyben elegáns megjelenésével, irodapark jellegével, parkosított belsô udvaros kialakításával, markáns építészeti megoldásaival (feszített üvegfelület a Váci útra, különbözô funkciókkal ellátott belsô park) és racionális kialakításával fog kitûnni a budapesti iroda fejlesztések sorából. Az irodapark összesen 31 725 m² „A” kategóriájú, a speciális bérlôi igények alapján testreszabott irodaterületet kínál.

Átrium Park is a unique development of the Budapest office market. The 1st phase will be handed over in July 2007, the 2nd phase in February 2008 on Váci út between Dózsa György út and Árpád-híd. The complex with its individual apperance (glass facade on the Váci út front, inner park) and efficient fit out will excel among competitive developments. The office park will offer 31,725 sqm A-category, taylor-made offices.

Technikai jellemzôk:

Technical features:

Szolgáltatások:

Services:

Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m² Megközelíthetôség:

Rent: 13.5-15.5 EUR/sqm Accessibility:

~~Nyitható ablakok ~~4 csöves fan-coil légkondicionálás ~~Igény szerinti belsô válaszfalazás ~~Álmennyezet ~~Saját teakonyha, vizesblokk

~~Kártyás beléptetô rendszer ~~24 órás biztonsági szolgálat és recepció ~~Mélygarázs és parkolóház ~~Raktározási lehetôség ~~Kilátó étterem, kávézó ~~Konferencia terem ~~Bank, üzletek ~~Belsô park ~~Fitness terem az épületben

~~3 metró (Árpád-híd metrómegálló) ~~75-ös, 106-os, 132-es busz járatok

~~Openable windows ~~4-pipe fan coil air-conditioning ~~Partitioning according to requirements ~~Suspended ceiling ~~Separate tea kitchen, sanitary block ~~Card access system ~~24-hour security service and reception ~~Underground parking and parking house ~~Storage facilities ~~Restaurant with panoramic view, coffee shop ~~Conference room ~~Bank, shopping units ~~Inner park ~~Fitness Center

~~Subway 3 (Árpád-híd metro station) ~~No. 75; 106; 132 bus

[email protected]


13

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings rt.

Klinikák

k nc re Fe Boráros tér

M3

Orczy-kert

M3 Nagyvárad tér Ül

lô

i

u.

út

Népliget

Me

Haller

st er

So ro ks

út

ör n k

u.

i

�

ár

a � Dun

ssy

riá

Má

Lágymányosi-

u.

má

ál Könyves K

híd

út

Bérleti díj: 10,5 euro/m²/hó Rent: 10.5 EUR/sqm/month

M3

Nemzetközi autóbuszpályaudvar

Egyedülálló, impozáns, teljes felújításra került loft irodaépület kínál ideális munkahelyi környezetet 1487 m²-en, az egyediséget, kreativitást kedvelô és keresô cégek számára.

The completely renovated, compelling loft-type office building meets all of today’s requirements offering ideal working environment on 1487 sqm for enterprises looking for a unique atmosphere.

Máriássy Ház Loft Irodaház

Máriássy Ház Loft Office Building

Jellemzôk:

Features:

■■ Hûtô-fûtô klímarendszer ■■ Kiváló parkolási lehetôség ■■ Világos, tágas belsô terek ■■ Földszint és galériaszint ■■ raktározási lehetôség

■■ Heating-cooling fan coil system ■■ Excellent parking conditions ■■ Large interior with plenty of natural light ■■ Ground floor and mezzanine spaces ■■ storage facilities

Funkcióját tekintve kiválóan alkalmas: ■■ Irodai tevékenységre (call-center, back-office) ■■ Kereskedelmi célra, pl. bemutatóteremnek

The building is excellent for: ■■ Office function (call-center, back office) ■■ Commercial usage (showroom)

Megközelíthetôség:

Access:

■■ Az 1-es villamos megállójától gyalog egy perc ■■ Két megállóra található a 3-as metró Népliget állomásától ■■ A 103-as autóbusszal az Etele tér vagy a Népliget irányából egyaránt könnyen megközelíthetô

■■ One minute walk from the station of tram No. 1 ■■ Two stops away from the Népliget station of subway line No.3 ■■ Easily accessible by bus No. 103 from Etele square or from Népliget

II.

Inner Buda

11325

II.

Inner Buda

11373

Moszkva tér közelében, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthetô helyen, gyönyörûen parkosított, egyedi környezetben, klasszikus jellegû, „A” kategóriás irodaépületben exkluzív irodaterületek bérelhetôk 6500 m²-en 2007. évi átadással.

Az újonnan átadott irodaház Buda szívében, a Moszkva tér közelében található. Az elsô osztályú, magas mûszaki színvonallal rendelkezô épület 6 szinten, közel 2900 m² irodaterületet kínál. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetô.

Exclusive office units to let on 6,500 sqm in a first-class, classical style office building close to Moszkva square, with excellent access by car and public transport. Unique milieu, nice inner park and a wide range of services characterise the development.

The newly handed over office building is located in the heart of Buda near to Moszkva square. The first class office building offers nearly 2,900 sqm office space on 6 floors with high quality technical standard. It is easily accessible both by public transport and car.

Bérleti díj: 15-16 EUR/m²/hó Rent: 15-16 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 15-17 Eur/m²/hó Rent: 15-17 Eur/sqm/month

V.

Inner Pest

11159

VII.

Inner Pest

11081

Az elsô-osztályú, nagy presztízsértékkel bíró épület a Roosevelt téren, a Duna-parton helyezkedik el. Az épület gyönyörû kilátással, magas mûszaki színvonallal kínálja iroda területeit még 10 500 m²-en. A közeli parkolóházak, a metró, valamint az autóbusz-, és villamosmegállók gyalogosan néhány perc alatt elérhetôk.

Budapest szívében – a VII. kerületben – 15 000 m²-es, „A” kategóriás irodaház kínál elsô-osztályú irodablokkokat 270-2100 m²-ig. Az épület elônyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belsô kialakítási lehetôségek, az épület elôtt park, az épületen belül zöld belsô udvar, fan-coil légkondicionálás, mélygarázs, 24 órás biztonsági szolgálat.

The first-class office building is located in Budapest’s most premier location, on the bank of the Danube on Roosevelt Square. The building offers office spaces on 10,500 sqm with marvelous views, up-todate technical solutions. Transportation in the area is extremely convenient, either by car or public means.

15,000 sqm A-category office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 270 to 2,100 sqm with a wide range of services. Advantages of the building: natural light, openable windows, flexible partitioning, park, fan-coil air-conditioning, underground parking, 24-hour security service.



14

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969


VIII.

Outer Pest

11317

IX.

Outer Pest

11351

Az Arena Corner irodaépület 2007. elsô negyedévében kerül átadásra Pest kiemelkedô jelentôségû közlekedési ütôerénél, a Kerepesi - Hungária krt. sarkán. A helyszín kijelölésébôl is következô dinamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy a 30 000 m²-es, 3 külön toronyból álló épület együttes az egyik legversenyképesebb, leghatékonyabb megoldásokat nyújtó irodaprojekt legyen az irodapiaci versenyben.

A komplexum minden, tökéletes irodaházzal szemben támasztott elképzelést valóra vált. A 10 000 m²-es irodakomplexum, mely 2000 ember számára jelent új munkahelyet rugalmasan alakítható, terekkel rendelkezik. Akár 7 m²/fô hatékonyságú területre, akár cellázott irodákra van szükség, az irodaház biztosítja a megfelelô megoldást.

The Arena Corner office building at the corner of Kerepesi út and Hungária krt., one of the most frequented junctions in Pest, will be handed over in the 1st Quarter of 2007. The dynamic developer’s attitude, which is reflected in the chosen location, means the development which offers nearly 30,000 sqm office space, will be among the most competitive office buildings delivering effective layout solutions.

The office complex completes all expectations for an excellent office building. In the 10,000 sqm complex, which will accommodate about 2000 work places you can find the best fitting solution for your company. Either if you need open plan offices as effective as 7 sqm per person, box-offices or a cellular fit-out we have a solution for your requirements.

Bérleti díj: 13,9 EUR/m²/hó Rent: 13.9 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 EUR/m²/hó Rent: 14 EUR/sqm/month

IX.

Danube bank

11340

XI.

Lágymányosi area

11218

A 2006 ôszén átadásra került elsô-osztályú irodaház a Duna partján kínál testreszabott, egyedülálló panorámával rendelkezô, igényes, kulcsrakész irodablokkokat még 1500 m²-en különbözô méretekben, parkolási lehetôséggel. Uszoda, étterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlôk rendelkezésére.

A 15 800 m²-es elsô osztályú irodaház elsô két fázisa a Lágymányosi-híd budai hídfôjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlôdô részén, az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthetô. Az épület még 650 m² magas mûszaki színvonalon kialakított irodaterületet kínál.

First-class office building handed over in autumn 2006 located on the bank of the Danube offers exclusive build-to-suit, turnkey-ready office units on 1,500 sqm of various sizes with a panoramic view. Swimming pool, restaurant, and 24-hour security are also available.

First-class office building located in the vicinity of Infopark at the foot of Lágymányosi bridge on the Buda side, which is one of the fastest developing parts of the city. The first two phase offers 15,800 sqm of class A office space and it is also easily accessible by public transportation and by car as well. 650 sqm top-quality office space is still available for lease.



HORIZONT PARK „A” KATEGÓRIÁS IRODATERÜLETEK KEDVEZŐ ÁRON BÉRELHETŐK 300 m2-TŐL!

A-CATEGORY OFFICES TO LET FROM 300 sqm AT A REASONABLE PRICE!

A Horizont Park a dinamikusan fejlődő dél-budai

Horizont Park is one of the newest office

régió egyik legújabb fejlesztése, melynek első fá-

developments located in the rapidly deve-

zisaként egy 3000 m2-es irodaépület készült el.

loping area of South Buda. In the first phase, a

Az épület négy szinten kínál magas színvonalú,

4-storey, 3,000 sqm large building was comp-

„A” kategóriás irodaterületeket 300 m2-től.

leted providing high quality “A” category office spaces from 300 sqm.

Vill

eg

yi u t

ca

MŰSZAKI óh

ány

Als

i út

JELLEMZŐK:

» » » » »

4 csöves hűtő/fűtő fan-coil légkondicionálás Álmennyezet Hang- és hőszigetelő nyitható ablakok Rugalmasan alakítható belső terek Strukturált hálózat

» » » » »

Recepciós szolgálat 24 órás biztonsági szolgálat Étterem Vendégparkoló Raktározási lehetőség

lina

Karo

Budaörsi út

SZOLGÁLTATÁSOK: út

czi út

Daró

Diós zeg i út

B oc

skai

út

M E G KÖ Z E L Í T H E T Ő S É G :

» Busz: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139 » Villamos: 61


SPECIFICATION: » » » » »

4-pipe fan coil air-conditioning Suspended ceiling Noise and heat-isolated openable windows Flexible floor plates Structured cabling

» » » » »

Reception 24-hour security service Restaurant Visitor parking Storage facility

S E R V I CE S :

A CCE S S I B I L I T Y :

» Bus: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139 » Tram: 61

15

PROPERTY WATCH


XI.

Outer Buda

11343

XIII.

Inner Pest

11316

Az „A” kategóriás irodaház magas mûszaki tartalommal 1200 m²-en rugalmas térkialakítással kínálja irodablokkjait. Az épület földszintjén több kisebb és egy nagyobb, kereskedelmi és ügyfélforgalmi célokra egyaránt alkalmas egység alakítható ki külön bejárattal. A bérlôk kényelmes parkolását a mélygarázs szolgálja.

Az Árpád-híd pesti hídfôjénél 2008 elején átadásra kerülô A-kategóriás irodakomplexumot 3 irodaépület egység alkotja. Az irodaépület-együttes egyedülálló formai megoldásaival a budapesti irodapiac egyik jellegzetes színfoltja lesz. A könnyen megközelíthetô irodakomplexum 39 700 m² elsô-osztályú, rugalmasan alakítható, igény szerint válaszfalazott irodaterületet kínál leendô bérlôinek.

The A-category office building offers office spaces with high technical standard and flexible inner partitioning on 1,200 sqm. Also commercial and retail units with separate entrance are available on the ground floor. The underground garage makes the parking more comfortable for the tenants.

The A-category office complex consisting of 3 towers will be handed over beginning of 2008 at Árpád bridge. The office complex with its unique design and technical solutions will be a characteristical development of the Budapest office market delivering 39 700 sqm first-class, tailor made office space.


Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m²/hó Rent: 13.5-15.5 EUR/sqm/month

XIII.

Inner Pest

11259

XIII.

Inner Váci út

11327

Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. A 15 400 m² szabad területtel rendelkezô „A” kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során.

Az irodaház Budapest belvárosának egyik legforgalmasabb üzleti negyedében a Váci úton helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságában. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóan megközelíthetô. Az elsô osztályú, magas mûszaki színvonallal rendelkezô épület már csak 3400 m² irodaterületet kínál. Az irodaház 2006 végén került átadásra.

Category ‘A’ office complex in the center of Budapest offers offices on 15,400 sqm with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side.

Office building on Váci út, one of the busiest roads in Budapest, near Nyugati Railway Station and Nyugati tér. Easily accesable by public transportation and car. This first-class office building offers 3,400 sqm of office space that meets high quality technical standards. The office building was handed over at the end of 2006.



XIII.

Inner Váci út

11320

XIII.

Inner Váci út

11233

Az „A” kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metromegállótól pár percre, a Globe13 irodaépület mögött helyezkedik el. Az irodaház saját vizesblokkal rendelkezô irodablokkokat kínál igény szerinti belsô válaszfalazással. Bérelhetô terület: 250-3000 m²-ig

Elsô osztályú irodahelységek bérbe adók 365 m²-en a Nyugati pályaudvar közelében található irodaházban. Az A-kategóriás irodaépület magas színvonalú kialakítással áll bérlôi rendelkezésére. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetô. Az épület közvetlen környezetében étterem, posta, bank és bevásárló központ is található.

The first class office building is located very near to Árpád Bridge on Pest side few minutes away from the station of M3. Sanitary blocks are provided for each unit and the building offers built to suit offices according to tenants’ requirements. Leasable area: from 250-3000sqm

First-class offices to let on 365 sqm in an easy accessible office building located in the close proximity of Nyugati Railway Station. The A-category building offers tailor made office blocks. Restaurant, post office, bank branches nearby.


Bérleti díj: 12-12,75 EUR/m²/hó Rent: 12-12.75 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11089

XIII.

Inner Váci út

11354

A 16 000 m²-es irodaközpontban jelenleg még 770 m² bérelhetô. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik.

Építés alatt álló, magas színvonalú, „A” kategóriás irodaház a Váci út és a Dózsa György út keresztezôdésénél. Kiváló megközelíthetôség autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Modern és attraktív építészeti stílus, nagymennyiségû parkolóhely, magas mûszaki színvonal. Átadás 2007 nyarán. Bérelhetô terület: 150 m²-tôl.

16,000 sqm office complex opened its doors in the first quarter of 2004 in Budapest’s busiest district.The building offers high quality services, a conference room, ground-floor restaurant spaces, and a multi-level underground garage 770 sqm of space is still for rent.

High quality A-category office building under construction offers office spaces, at the junction of Váci út and Dózsa Gy. út. Excellent access by public transport and car, modern and attractive design, plenty of parking spaces, high building specification. Handover: summer 2007. Leasable area: from 150sqm.



16

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969


II.

Inner Buda

11056

II.

Inner Buda

11019

III.

Óbuda

11036

III.

Óbuda

11101

A modern, tetszetôs stílusú, központi elhe lyezkedésû irodaépület 3 percre található a Moszkva tértôl. Az elsô osztályú irodaházban 1600 m² szabad irodaterület bérelhetô.

A modern, jó minôségû, mindennel felszerelt irodaház Buda szívében található. Kitûnôen meg közelíthetô mind személygépjármûvel, mind tömegközlekedéssel. Rugalmas bérleti feltételek. Még 610 m² iroda és központi tárgyaló a bérlôk rendelkezésére áll.

Az irodaház Óbudán helyezkedik el, tömegközlekedési eszközzel kiválóan megközelíthetô. Az épület rendelkezik saját étteremmel, valamint 24 órás recepciós és biztonsági szolgálattal. Parkolási lehetôség nagy számban, a mélygarázsban, illetve az utca fronton is megoldható. Bérelhetô terület: 100-4000 m²-ig.

Az „A” kategóriás irodapark felszerelt légkondicionált, magas mûszaki színvonallal rendelkezô irodaterületeket kínálnak. A komplexumot egy reprezentatív park veszi körül, mely kellemes munkakörnyezetet biztosít a bérlôk számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt könnyen megközelíthetô. Bérelhetô terület: 1000 m².

The office building is situated 3 minutes away from Moszkva square. It is a modern, eyeappealing first class building in the centre of Buda, with 1,600 sqm vacant office space.

Modern, high quality office building with all equipment is in the heart of Buda. Excellent accessibility both by car and by public transportation. Flexible lease conditions. 610 sqm office and central meeting room is available for tenants.

The office building is situated in Óbuda. It is designed to supply every amenity necessary for modern office living such as 24-hour security service or private restaurant inside the building. Parking lots are available in the underground garage and in the street as well. Leasable area: from 100-4000sqm

The ‘A’ category office park offers well equipped office spaces with all the necessary infrastructures and air-conditioning. The complex is surrounded by a beautiful park and it gives perfect working environment for the tenants. The office buildings are easily accessible both by public transport and car. Leasable area: 1000sqm

Bérleti díj: 13 Eur/m²/hó Rent: 13 Eur/sqm/month




III.

Óbuda

11361

III.

Óbuda

11152

VII.

Inner Part

11055

VII.

Inner Part

11063

190 m²-es modern irodaegységek bérelhetôk a III. kerület gyorsan fejlôdô részén, egy percre az Amfiteátrumtól. Kiválóan megközelíthetô autóval és tö megközlekedéssel egyaránt. A parkolás az épület mélygarázsában és a felszíni parkolóban megoldott.

Az elsô-osztályú, két épületbôl álló irodaház-komplexum a város szívében a Madách téren helyezkedik el és közel 2300 m²-en kínál magas színvonalú, helyenként panorámás irodaterületeket. Az épületben konferenciaterem is bérelhetô. Parkolás az épület mélygarázsában lehetséges. Kiválóan megközelíthetô tömegközlekedési eszközzel és autóval.

Elsô osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetôk 320-560 m²-es egységekben, 18 000 m²-es, kiválóan megközelíthetô irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs.

This easy accessible, large residental development close to Árpád bridge offers a 600 sqm office block to lease or for sale with the required inner fit out. Parking places are also available.

The building offers a 190 sqm modern office spaces in the most rapidly growing part of the 3rd district, just a minute walk from Amphiteatrum. It is easily accessible by car and public transport. Underground and surface parking makes the parking more comfortable for the tenants.

The first-class office complex is located in the heart of the city in Madách Square. It consists of two separate buildings and offers nearly 2300 sqm high-quality office spaces with beautiful panoramic view on higher floors. A central conference room is available to rent. It is easily accessible by car or public transport.

First-class, 320-560 sqm office units available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákó czi Avenue. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

Bérleti díj: 12-13 EUR/m²/hó Eladási ár: 400 000 Ft/m² Rent: 12-13 EUR/sqm/month Sales price: 400,000 Huf/sqm




A nagyszabású, jól megközelíthetô, Árpádhídhoz közel esô lakópark egy 600 m²-es irodablokkot kínál bérletre, vagy megvásárlásra akár kulcsrakész, vagy szerkezetkész állapotban. Parkolóhelyek szintén rendelkezésre állnak.

XI.

Outer Buda

11355

XII.

Inner Buda

11020

XIII.

Inner Pest

11338

XIII.

Inner Pest

11157

Az elsô osztályú épület Dél-Budán helyezkedik el és közel 4250 m² szabad irodaterületet kínál 600-tól 1250 m²-ig szintenként. Könnyedén megközelíthetô az M0-ás körgyûrû, valamint a pesti oldal elérhetôségét a Petôfi híd és a Lágymányosi híd biztosítja.

A Déli Pályaudvarhoz közel lévô irodaingatlan elsô osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlôk részére 100-369 m²-ig. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetô. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetôség biztosított.

A Material Center felsô szintjein kínál, 2500 m² magas mûszaki színvonallal rendelkezô irodaterületeket. Az épületben mûködô kávézó és fitness terem nyújt különleges szolgáltatásokat a bérlôk számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetô. A rugalmas parkolást az épület alatt elhelyezkedô mélygarázs teszi lehetôvé.

The first class building is located in Dél-Buda. The office complex offers nearly 4,250 sqm free office spaces from 600 to 1,250 sqm per floor. Easily accessible the M0 ring from the building, and the accessibility of Pest side is guaranteed by Petôfi and Lágymányosi bridges.

An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category „A” office space from 100 to 369 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants.

The Material Center offers 2500 sqm office spaces on its upper floors with high technical standard. As special services, coffee shop and fitness centre are available in the building. It is easily accessible both by public transport and car. The underground garage provides flexible parking for the tenants.

The office building is located on Váci út, on 3 minutes walk from the Dózsa György út station of metro line No.3. The B-category building offers offices and storages from 30-2,200 sqm.

Bérleti díj: 10,5-11 Eur/m²/hó Rent: 10.5-11 Eur/sqm/month




XIII.

Inner Váci út

11038

XIII.

Váci út

11006

A Váci úti irodatengelyen található Panoráma Ház közel 1233 m²-en kínálja még szabad irodaterületeit. Az épület sajátossága, hogy kitûnôen tagolható. Kis és nagyterû irodák kialakítására egyaránt alkalmas 23 m²-tôl 700 m²-es nagyságig. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetô.

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 1150 m² szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlôdô részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs.

On the Váci avenue office corridor, Panoráma Ház offers nearly 1,233 sqm free office spaces. The speciality of the building is partibility. The building is suitable both for small or large tenant’s requirements as well from 23 sqm to 700 sqm. It is easily acessible both by public transport and car.

1150 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. The building offers office blocks with flexible partitioning, modern infrastructure, and under ground parking.

Bérleti díj: 11 Eur/m²/hó Rent: 11 Eur/sqm/month


XIII.

Váci út area

11376

Az épület a Róbert Károly körúton található. Megközelítése tömegközlekedési eszközökkel és autóval is könnyen megoldható. Parkolás, 3 pinceszinten 180 parkolóhellyel üzemelô mélygarázsban megoldható. Bérelhetô terület: 35-629 m²-ig. The building is located on the Róbert Károly Avenue. It is easily accessible also by public transport and car. Parking is available in the underground garage on 180 parking places. Leasable area: from 35-629sqm.



Az irodaépület a Váci úton, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszintjén és emeletén légkondicionált irodák, a pincében és a földszint egy részén raktárhelyiségek helyezkednek el. Bérelhetô terület 30-2200 m²-ig.

XIII.

Váci út

11130

Az irodaház a Váci úti „irodatengelyen”, a Duna Plazával szemben, közvetlen metrókapcsolattal rendelkezô, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kitûnôen megközelíthetô helyen „A”-kategóriás elsô-osztályú, a legkorszerûbb technikával és szolgáltatások sorával ellátott, a konkrét bérlôi igények alapján kialakított, 306 m²-es iroda blokkot kínál. The category „A” office building, located on the Váci avenue office corridor, offers a wide range of services and first-class offices built to tenant’s needs with upto-date technical solutions. Office space of 306 sqm available to rent.


17

PROPERTY WATCH

Üzlethelyiségek y Retail

V.

Garibaldi utca

219

A Kossuth tér és a Parlament szomszédságában, igényes környezetben, a Garibaldi utcában, meglévô társasház teljeskörû felújításával kialakításra kerülô luxus apartmanház földszintjén 510 m²-es, vendéglátóipari profilra alkalmas üzlethelyiség kiadó. Az épület földszintjén további 105 m²-es iroda és igény szerint a hozzá tartozó 172 m²-es fitness terem kialakítására alkalmas pincehelyiség bérbeadó.

V.

Mérleg utca

222

A belvárosi banknegyedben, a Roosvelt tér szomszédságában, a Nádor utcából nyíló Mérleg utcában 165 m²-es, jó állapotú, hangulatos, bevezetett melegkonyhás étterem önkormányzati bérleti joga átadó berendezéssel együtt.

510 sqm retail unit available to let for hospitality services in a luxurious apartment house currently under refurbishment, situated in the city center, close to the Parliament and Kossuth tér. Further 105 sqm groundfloor office with 172 sqm basement (on request) suitable for fitness center to let.

Lease right of a municipality-owned, 165 sqm large recognized restaurant in good condition offered for sale in Budapest’s downtown financial district, close to Roosevelt tér at Mérleg utca opening from Nádor utca.


Átadási ár: 75 000 000 Ft Handover price: 75,000,000 HUF

V.

Apáczai Csere János utca

218

VI.

Andrássy út

220

A belváros szívében, a Váci utca szomszédságában, az Apáczai Csere János utcában, jelenleg átalakítás alatt álló, exkluzív, 4 csillagos hotel földszintjén üzlethelyiségek kereskedelemi (96 m², 38 m²), valamint vendéglátóipari profilra (fszt/vendégtér: 347 m², pince/konyha: 150 m²) bérbeadók. Az étterem konyhagépekkel felszerelt, a további kialakítás, berendezés egyéni megállapodás tárgya.

Budapest egyik legelegánsabb sugárútján, a patinás Andrássy úton, sarok épületben található, 155 m² alapterületû, Deák Ferenc térre nézô üzlethelyiség üres állapotban bérbeadó kereskedelmi profilra. A nagy belmagasság lehetôvé teszi egy akár 50 m²-es galéria szint megépítését is.

Shop units of various size to let for commercial activity (96 sqm, 38 sqm) and hospitality service (groundfloor/restaurant: 347 sqm, basement/kitchen: 150 sqm) in a 4-star exclusive hotel. The building is currently under refurbishment, located in the heart of the city, close to the popular pedestrian shopping street Váci utca. The restaurant is available with all the technical equipments, machines.

155 sqm retail unit with suberb street acces, overlooking to Deák tér available to let in a corner building of the most prestigeous avenue of Budapest. High ceiling clearance makes the unit suitable for an additional 50 sqm surface extension as a mezzanine.

Bérleti díj: 30-50 EUR/hó Rent: 30-50 EUR/month

Bérleti díj: 17 500 EUR/hó Rent: 17,500 EUR/month

VI.

Teréz körút

221

A Nyugati tér közvetlen közelében, a forgalmas Teréz körúton, 113 m²-es, jó állapotú, utcai bejáratú, földszinti üzlethelyiség hosszú távra kiadó kereskedelmi vagy szolgáltató profilra. Az üzlethelyiség riasztóval, légkondicionálóval, egyedi mérôórákkal rendelkezik.

VII.

Király utca

166

A Nagykörúthoz közel, a Király utca sétáló részén, 549 m²-es, 3 szintes (pince: 270 m², földszint: 219 m², galéria: 60 m²) üzlethelyiség kereskedelmi profilra kiadó széles üvegportállal.

A 113 sqm ground-floor good-condition shop unit to let for long term at the busy Teréz körút, close to Nyugati tér. The shop has full public utilities, an alarm, and an air-conditioning system.

A 549 sqm retail unit to let with large shopwindows in the pedestrian section of Király utca, close to Nagykörút. The shop unit has 3 levels: basement 270 sqm, ground floor 219 sqm, gallery 60 sqm.

Bérleti díj: 2 000 000 Ft/hó Rent: 2,000,000 HUF/month

Bérleti díj: 2 000 000 Ft/hó Rent: 2,000,000 HUF/month

18

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969


V.

Károly körút

183

V.

Károly körút

202

A forgalmas Károly körúton, az Astoria közelében, jól látható helyen, 481 m²-es, 2 szintes (fszt: 177 m², pince: 304 m²) felújítás elôtt álló, vendéglátóipari profilra is engedélyezett nagy belmagasságú üzlethelyiség kiadó. Terasz kialakítható. Az üzlethelyiség igény szerint megosztható.

Az Astoria szomszédságában, a forgalmas Károly körúton, igényesen felújított 229 m²-es, 2 szintes (fszt.: 125 m², pince-iroda: 90 m²) üzlethelyiség széles üvegportállal, magas mûszaki felszereltséggel kiadó.

481 sqm, 2-storey to be renovated retail unit (groundfloor: 177 sqm, basement: 304 sqm) located in the heart of the city, in the busy Károly körút close to Astoria to let. The unit has large internal height and benefits from excellent visibility. The property is licensed for hospitality services. Terrace can be built. The unit can be divided on request.

Nicely renovated 229 sqm, 2-storey (groundfloor: 125 sqm, basement-office: 90 sqm) retail unit to let with high technical equipment and large shop windows located in Károly körút next to Astoria

Bérleti díj: 9200 EUR/hó Rent: 9,200 EUR/month


V.

Kecskeméti utca

211

VII.

Madách tér

187

A belvárosban, a Kálvin tér közvetlen közelében, 100 m²-es, 2 szintes (fszt: 68 m², galéria: 32 m²), jelenleg mûködô, felújított, hangulatos melegkonyhás étterem és kávézó bérleti joga átadó kis terasszal.

A belvárosban, a Madách téren, a Deák tér vonzáskörzetében, teljesen kialakított, 143 m²-es (fszt: 76 m² - vendégtér+konyha; galéria: 40 m² - vendégtér; pince: 27 m² - szociális helyiségek+raktár) üzembehelyezés elôtt álló kávézó, egyéb nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló mûködési engedéllyel, teljes berendezéssel együtt kiadó vagy eladó.

Lease right available for a recently renovated, cosy, 100 sqm, 2-storey (groundfloor: 68 sqm, mezzanine: 32 sqm) retail unit operating as a restaurant and café situated in the city center, close to Kálvin tér.

Fully refurbished, licensed 143 sqm downtown coffee shop (ground floor 76 sqm, gallery 40 sqm, basement 27 sqm) at Madách tér in the vicinity of Deák tér, to let or for sale before opening to the public, available with complete fit-out.


Bérleti díj: 40 EUR/m²/hó Eladási ár: 750 000 Ft/m² Rent: 40 EUR/sqm/month Sale price: 750,000 HUF/sqm

IX.

Studium Irodaház

223

IX.

DunaPest rezidencia

217

A Studium Irodaház a belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, amely a Corvinus Egyetem új Duna parti épületének része. Az impozáns, központi elhelyezkedésû épület földszintjén különbözô méretû üzlethelyiségek is helyet kapnak. Átadás idôpontja: 2007. szeptember.

A Petôfi híd lábánál, a Boráros tér szomszédságában, a Millenniumi Vársoközpontban, a DunaPest Rezidenciák luxusépületének dunai sétányra nézô oldalán, 58 m²-es üzlethelyiség szerkezetkész állapotban üzlet, iroda, szolgáltatás profil céljára kiadó.

Studium Office Building is one of the largest ongoing A-category office developments in the downtown, situated on the Danube bank, as a part of the new Corvinus University Campus. The prestigeous, centrally located building offers first-class retail units of different sizes. Handover: September 2007.

58 sqm structure ready retail unit facing to the Danube available to let in the luxurious dual-building of DunaPest Residences at the Millennium City Center located on the riverfront between Petôfi híd and Lágymányosi híd.


Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

MAMMUT

XIII.

Átrium Park

213

DUNA PLAZA

WEST END

Bevásárlóközpontok

Az Átrium Park minôségi szolgáltatásokat és kiegészítô funkciókat kínáló prémium kategóriás irodakomplexum amely a Váci úti irodatengely Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán, Budapest legdinamikusabban fejlôdô üzleti negyedében valósul meg. Az épület földszintjén és emeletén kereskedelmi és szolgáltató tevékenységre alkalmas üzlethelyiségek bérbeadók. Az I. fázis 2007 júliusában kerül átadásra.

Különbözô méretû, frekventált helyen fekvô üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködô bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges.

Átrium Park is a unique first-class office complex providing high standard fit out and services situated on Váci út, the most popular ‘office corridor’ of Budapest. Mainly on the groundfloor and first floor retail units for commercial and service profile offer to let. The office development’s first phase will be handed over in July 2007.

Various sizes of shops with good locations available in Budapest’s top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

Bérleti díj: 16-22 EUR/hó Rent: 16-22 EUR/month


19

PROPERTY WATCH


II.

Szilágyi Erzsébet fasor

88

III.

Mátyás Király út

185

III.

Bécsi út

216

Buda egyik forgalmas fôútja, a Szilágyi E. fasor mentén, utcai bejáratú, 414 m²-es, 2 szintes üzlehelyiség eladó (magasföldszint, 134 m² iroda, szuterén, 127 m² iroda + 153 m² kialakításra váró, jelenleg fitness teremnek elôkészített terület). A földszinti és szuterén irodatér igényesen felújított. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodának, bemutatóteremnek, cégképviseletnek, fitnessteremnek. Parkoló terület a közelben bérelhetô.

Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különbözô méretû üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület elôtti szabadtéri bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is mûködik.

Óbuda külsô részén, az Óbudai temetô közelében, a Bécsi úton, 837 m²-es, 2 szintes, jó állapotú, széles üvegportállal rendelkezô üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas nagykeresekedelmi funkcióra, valamint bemutatóteremnek, irodának, raktárnak.

Quality 2-storey, 414 sqm unit suitable for a showroom, office, or headquarters near one of the main roads in Buda available for sale. (Mezzanine office area: 134 sqm, basement office area: 127 sqm, basement pre-expansion area, currently set-up for fitness room: 157 sqm.) Parking is available for rent nearby.

Retail shop units of various sizes to let at the center of Csillaghegy in District III. This property is ideal for a showroom that includes open-air space. The building also houses a bank.

Good condition, 837 sqm, 2-storey retail unit with large shopwindows available to let located in the outer side of Óbuda, at Bécsi út. The property is ideal for a showroom, wholesale center, office, or warehouse

Eladási ár: 98 000 000 Ft Sale price: 98,000,000 HUF



V.

Petôfi Sándor utca

188

A klasszikus belvárosban, a Petôfi Sándor utcában, jelenleg mûködô, nagyon jó állapotú 300 m²-es (fszt: 80 m², em: 220 m²) nagy kirakattal rendelkezô üzlethelyiség kiadó vagy eladó. 2-storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petôfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), to let or for sale. The unit has large shop windows.

Bérleti díj: 1 800 000 Ft/hó Eladási ár: 300 000 000 Ft Rent: 1,800,000 HUF/month Sale price: 300,000,000 HUF

VI.

Székely Mihály utca

194

A belváros szívében, az Andrássy útról nyíló Székely Mihály utca elején, néhány perc sétára az Operaháztól igényesen felújított 226 m²-es, 2 szintes (földszint: 165 m², szuterén: 61 m²) üzlethelyiség, nagy kirakatablakokkal kiadó kereskedelmi vagy irodai funkcióra. A helyiség riasztóval, klímával, számítógép és telefonhálózattal felszerelt. Nicely renovated, 2-storey, 226 sqm (ground floor: 165 sqm, basement: 61 sqm) retail unit with large shop windows located in Székely Mihály utca, a side street of Andrássy út, close to Opera House available to let. The property has aircondition, alarm, telephone and computer system.


XIII.

Katona József utca

117

VI.

Dessewffy utca

22

VI.

Lövölde tér

204

A Nagymezô utca közvetlen közelében, a Bajcsy-Zsilinszky útról nyíló Dessewffy utcában átlagos állapotú 894 m²-es, két szintes (földszint kb. 550 m², felújítandó pince kb. 344 m²) üzlethelyiség kiadó-eladó kereskedelmi funkcióra.

A Városliget vonzáskörzetében, a Lövölde téren kiváló adottságú, 711 m²-es, 3 szintes (szuterén: 274 m², magasföldszint: 260 m², emelet: 177 m²) felújítás alatt álló üzlethelyiség egyben vagy megosztva bérbeadó. Az ingatlan felújítását a tulajdonos saját költségére vállalja, a bérlô egyedi igényei szerint. Az üzlethelyiség vendéglátóipari profilra is engedélyezett. Terasz kialakítható.

Split-level 894 sqm retail unit, (basement approx: 344 sqm, ground floor approx: 550 sqm), located in Dessewffy utca, opening from Bajcsy-Zsilinszky út, near Nagymezô utca, available to rent or for sale.

3-storey, 711 sqm retail unit under development (lower ground floor: 274 sqm, ground floor: 260 sqm, first floor: 177 sqm) with unique features at Lövölde tér in the vicinity of Városliget, available to let in one block or separately. The renovations suit the buyer’s needs at the owners account. The premise already holds approval for both coffeeshop and restaurant. Terrace can be built.

Bérleti díj: 1500 Ft/m²/hó Eladási ár: 120 000 000 Ft Rent: 1,500 HUF/sqm/month Sale price: 120,000,000 HUF

Bérleti díj: 3000-10 000 EUR/hó Rent: 3,000-10,000 EUR/month

VII.

Szövetség utca

169

A Keleti pu. vonzáskörzetében, a Rákóczi úthoz közel, a Szövetség utcában, 141 m²-es, felújítandó utcai üzlethelyiség (fszt: 121 m², pince 20 m²), nagy kirakatokkal kiadó vagy eladó. 141 sqm retail unit (121 sqm ground floor + 20 sqm basement) with large shop windows in the vicinity of Keleti train station, close to Rákóczi út, in Szövetség utca to let or for sale. The unit needs renovation.

Eladási ár: 30 000 000 Ft Bérleti díj: 370 000 Ft/hó Sale price: 30,000,000 HUF Rent: 370,000 HUF/month

XIII.

Balzac utca

186

IX.

Erkel utca

29

A belváros népszerû szórakoztató és kulturális központjában, a Ráday utca mellékutcájában, 160 m²-es (+30 m² pince), üzlethelyiség nagy belmagassággal, kávézó+galéria mûködtetésére szóló jogerôs építési engedéllyel kiadó és eladó. Parkolóhely vásárolható. 160 sqm (+30 sqm basement) retail unit with large internal height to rent or for sale in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers, next to busy Ráday utca and near cafés and bars. Licenced for hospitality services.

Bérleti díj: 2400 EUR/hó Eladási ár: 356 000 EUR Rent: 2, 400 EUR/month Sale price: 356,000 EUR

XIII.

Pozsonyi út

191

A Nyugati tér közvetlen közelében, a Váci út elején, mellékutcából nyíló bejárattal, 300 m²-es, felújítandó, boltíves pincehelyiség nagy belmagassággal kiadó. Vendéglátóipari tevékenység engedélyeztethetô.

A XIII. kerület belsô részén, a Balzac utcában, jól látható, 3 szintes, 258 m²-es (pince: 54 m², fszt: 107 m², galéria: 50 m²) sarok üzlethelyiség illetve különálló, utcai bejáratú 47 m²-es szuterén eladó.

Újlipótvárosban, a Pozsonyi úton, sarok épület földszintjén, 158 m²-es (fszt: 118 m², pince: 40 m²) melegkonyhás étterem bérleti joga átadó. Terasz kialakítható.

300 sqm basement area located at the beginning of Váci út, close to Nyugati tér, with direct access from a side street, available to let. Large internal height. The property needs renovations. Can be utilised for hospitality services.

3-storey, 258 sqm corner retail unit (basement: 54 sqm, ground floor: 107sqm, loft: 50 sqm) and the neighbouring separate renovated 47 sqm basement with direct street access for sale in the inner part of District XIII, at Balzac utca.

Leasing rights available for a158 sqm retail unit (ground floor: 118 sqm, basement: 40 sqm) currently operating as a restaurant in a corner building on Pozsonyi út in Újlipótváros.

Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

Eladási ár: 78 000 000 Ft Sale price: 78,000,000 HUF


20

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969

Ipari ingatlanok y Industrial properties

East Gate Business Park

2006003

Az East Gate Business Park az elsô modern logisztikai központ Észak-Budapest vonzáskörzetében. Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthetô helyszínen épül fel. A park mintegy 140 000 m²-es beépített területtel kínál lehetôséget modern, magas színvonalon történô raktározásra vagy kereskedelmi tevékenységre bérelt területen. Az elsô, már átadott 10 000 m²-es csarnoképületben a raktár belmagassága 8,5 méter, a legkisebb bérelhetô egység 2000 m². A második, 10 000 m²-es csarnoképület 2007 júliusi átadással épül. A raktár belmagassága 11 méter, a legkisebb bérelhetô egység 1600 m². The East Gate Business Park is the first modern logistics center in the Northern-Budapest area. The park is on the border of Budapest and Fót, with excellent accessibility. The park offers 140,000 sqm of hight-quality, modern warehouse spaces for commercial purposes. Phase 1 (10,000 sqm) has already been handed over, with 8.5 m internal height. The minimum unit for rent: 2000 sqm. Phase 2 will be completed in July 2007. Warehouse internal height: 11 m; minimum unit for rent: 1600 sqm.

Bérleti díj raktár: 4,3 EUR/hó/m², iroda: 9 EUR/hó/m² Rent: 4.3 EUR/sqm/month (warehouse) 9 EUR/sqm/month (office).

Ec

ser

iú

t

M3

IX Na t

iú rös

kö

gy

inNove Business Park

i út

acs Gub i út ksár Soro

HÉV

Illatos

út

M5

GUBACSIDŰLŐ

t

rú

tá

Ha

PESTERZSÉBET

IX.

inNove Business Park

2007004

A fejlesztés alatt álló üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempontjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan kiváló megközelíthetôséggel rendelkezik: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A kialakításra kerülô épületekben rugalmasan alakítható, gazdaságosan üzemeltethetô raktárak (min. bérelhetô terület: 400 m²), a galérián pedig irodák bérelhetôk. A komplexum várható átadása: 2007. IV. negyedév. The new Business Park is located in the industrial-commercial zone of the 9th district, which is a popular area for business premises. With good accessibility: M5 highway is only 300 m away from the business park. Office and warehouse spaces (min. rentable size: 400 sqm) available for rent with custom-built sizes and with low operating costs. The building will be handed over in Q4 2007.

Raktár bérleti díj: 5,5 EUR/m²/hó, iroda: 9,5 EUR/m²/hó Warehouse rent: 5.5 EUR/sqm/month, office: 9.5 EUR/sqm/month


21

PROPERTY WATCH


III.

Aquincum Logisztikai Park 2001014

Gödöllôi Innovációs és Logisztikai Park

2007010

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában modern, színvonalas komplexumban raktárak/irodák bérbeadók. Az 1200 m² raktár egyben vagy megosztva a hozzá tartozó 120 m²-es raktárirodával, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetôséget a III. kerületben telephelyet keresô cégek számára. Kiválóan alkalmas nagykereskedések számára.

Gödöllô központjához közel, az épülô M0 Gödöllôi szakasza (M31) mellett a 3-as út csomópontjában, közmûvesített telkek a Gödöllôi Innovációs és Logisztikai Park területén belül eladók. A terület kiépített úthálózattal és közvilágítással rendelkezik. Méret: 3500 m²-tôl.

Office and warehouse spaces are to let in a modern, high-quality building complex, in the most popular commercial/logistics area of District 3. The 1200 sqm warehouse and its 120 sqm office space on the gallery are available to let together or divided, under flexible leasing conditions, especially for wholesalers.

Plots for sale from 3,500 sqm in the territory of Gödöllô Industrial Park. Location: close to the center of Gödöllô, near the M0 ring road (M31) under construction, in the junction of road no. 3. The territory has road system, public utilities and public lighting.

Bérleti díj: raktár: 6 EUR/m²/hó raktáriroda: 9 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 6 EUR/sqm/month warehouse office: 9 EUR/sqm/month

Eladási ár: 8 500 Ft/m² Sale price: 8.500 HUF/sqm

Kondorosi út

IV.

Újpest-Káposztásmegyer

2003009

X.

Jászberényi úti raktárak

2007008

Újpesten, az épülô M0-ás híd, a Váci és a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében bérlôi igények szerint kialakított raktár és iroda területek bérelhetôk vagy lízingelhetôk 350 m²-tôl. t

A X. kerület frekventált részén, mind közúton, mind tömegközlekedéssel jól megközelíthetô helyen raktár és iroda területek kedvezô áron bérbeadók. A raktárak nagysága 500-1500 nm-ig terjed, belmagasságuk 4-7 m közötti. A raktárak és irodák mellett lehetôség van daruzott szabadtéri területek bérlésére is.

n Warehouse and office spaces available to let or to lease from 350 sqm. Já The waredi houses are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci ya út, 2/A main Építész utca n road, and the M0 bridge. Hu

With very good accessibility via road and public transport warehouse and office spaces available for rent on reasonable price in the 10th district. Warehouse size 500 to 1500 sqm with internal height 4 to 7 meters. Beside the warehouse and office spaces there is possibility to rent craned open-air spaces.

os

ú

Bérleti díj: raktár: 1000 Ft/m²/hó, iroda: 2000 Ft/m²/hó Bérleti díj: raktár: 1000 huf/m²/hó, iroda: 2000 huf/m²/hó

a

Szerém

i út

utca

Kunhegyes utc

Karcag utca

Fonyód utca

Fegy vernek

Fehérvári út

Bérleti díj: 5 EUR/m²/hó Lízing díj: 6 EUR/m²/hó Rent: 5 EUR/sqm/month Lease fee: 6 EUR/sqm/month

DAN Business Park

Vegyész utca

ipari telkek

XI.

DAN Business Park Mezőköve

2007006

sd út Raktárak, irodák és bemutatótermek kiadók a 2007. ôszére kibôvülô DAN Business Parkban! A komplexum a XI. kerületben, a Hunyadi és Szerémi utcák által határolt területen található, összesen 9000 m²-en.

Warehouse and office spaces, showrooms to let in DAN Business Park! The complex will be finished by fall 2007. It is located in District XI., bordered by Hunyadi and Szerémi streets, on a 9,000 sqm large site.

Bérleti díj: raktár: 6,5 EUR/m²/hó, iroda/bemutatótermek: 9,9 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 6.5 EUR/sqm/month, office/show-rooms: 9.9 EUR/sqm/month

22

Gödöllôi ipari telkek

2005025

Gödöllô belterületén, a városközponthoz közel ipari telkek eladók. A telkek 45%-ban építhetôk be, logisztikai, könnyûipari tevékenységre alkalmasak, összközmûvesek és szilárd burkolatú útról megközelíthetôek. Development sites for sale for logistics or light industrial purposes. The plots are located near the city centre of Gödöllô. 45% of each site’s surface area can be built-upon. Accessible from hard-surface road, fully serviced by all public utilities.

Legkisebb megvásárolható terület: 4060 m², Eladási ár: 9000 Ft/m² The minimum land size for sale: 4,060 sqm, Sale price: 9,000 HUF/sqm

Tel.: (+36-1) 452-6970 y Fax: (+36-1) 452-6969


Budaörsi Ipari és Technológiai Park

2006002

Vendel Park

2004063

A Budaörsi Ipari és Technológiai Parkban raktárak (500 m²) és irodák (400 m²) kiadók. A raktárak a mai modern követelményeknek megfelelô mûszaki kivitelben készülnek és a készültségi fok függvényében lehetôség van egyedi igények figyelembe vételére is.

Biatorbágyon a Vendel Parkban, jó közlekedési lehetôséggel 600 m²-es raktárterület, 100 m² bemutatóterem/üzlethelyiség és 300 m² iroda kiadó. Kamionbeállás, rakodás, parkolás a telephelynél biztosított.

Warehouses (500 sqm) and offices (400 sqm) to let at the Budaörs Industrial and Technological Park. The warehouses meet modern technical requirements and can be developed according to individual needs, depending on their stage of completion.

600 sqm warehouse space, 100 sqm retail or showroom area and 300 sqm office to let at Vendel Park (Biatorbágy) with good accessibility. Parking and loading area for trucks and cars are available.

Bérleti díj: raktár: 6 EUR/hó/m², iroda: 8,5 EUR/hó/m² Rent: warehouse: 6 EUR/sqm/month, office: 8.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 10 EUR/m²/hó, bemutatótermek: 10 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5 EUR/sqm/month, offices: 10 EUR/sqm/month, show-room: 10 EUR/sqm/month

Szigetszentmiklósi telkek 2000-7000 m²

Vendel Park

2007002

Biatorbágyon, a Vendel Parkban telephelynek kiválóan alkalmas épület kiadó illetve eladó. 1500 m² raktár és 450 m² iroda terület. Kamionbeállás, rakodás és parkolás a telephelyen belül biztosított. Premise building with good accessibility in Vendel Park (Biatorbágy) to let or for sale. (Warehouse: 1500 sqm, office: 450 sqm.) Parking and loading area for trucks and cars are available.

Szigetszentmiklós

2000-7000 sqm light industrial, logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots can be built upon up to a facade height of 10.5 m.

Bérleti díj: raktár: 4 EUR/hó/m², iroda: 5,5 EUR/hó/m², Eladási ár: 220 000 000 Ft Rent: warehouse: 4 EUR/sqm/month, office: 5.5 EUR/sqm/month, Sale price: 220,000,000 HUF

XXII.

C-Moll Logisztikai Központ

2004043

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezô 2000-7000 m²-es könnyûipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetôk be, az engedélyezett homlokzat-magasság 10,5 méter.

Eladási ár: 9000 Ft/m² Sale price: 9,000 HUF/sqm

2007005

Törökbálint

2007003

A központ Nagytétényben, a Harbor Park közelében teherautóval jól megközelíthetô helyen található, közel az M6-os autópályához és az M0-ás körgyûrûhöz. Szabad terület: raktár: 5000 m², iroda: 1100 m².

Törökbálinton jó közlekedéssel, az M0-hoz és a törökbálinti outlethez közel, iroda, be-

The complex is located in Nagytétény, near Harbor Park on a site easily accessible by lorry, near M6 highway and not far away from M0 ring-road.

Office, showroom and warehouse spaces to let at Törökbálint, with good accessibility,

Bérleti díj: raktár: 5,5 EUR/ m²/hó, iroda: 9,5 EUR/ m²/hó Rent: warehouse: 5.5 EUR/sqm/month, office: 9.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 000 EUR/ingatlan/hó Rent: 14,000 EUR/property/month

Raktár és iroda Törökbálinton

mutatóterem és raktár bérbeadó. Raktár: 1000 m², iroda, bemutatóterem: 1000 m².

close to M0 and the outlet. Warehouse: 1000 sqm, office, showroom: 1000 sqm.

2005023

Törökbálinti telkek

2004041

Modern irodák és termelésre megfelelô csarnoképület/raktár kiváló közlekedéssel, az M1-s autópálya mellett Törökbálinton bérbeadó. Raktár: 1500 m², iroda: 1200 m². New office and hall/warehouse spaces to let with very good accessibility near M1 highway. Warehouse: 1,500 sqm, office: 1200 sqm

A 2300-30 000 m²-es összközmûves telkek Budapesttôl 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezetô autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhetô be 13,5 méteres építménymagassággal.

Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 9,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5 EUR/sqm/month, offices: 9.5 EUR/sqm/month

Eladási ár: 65-104 EUR/ m² Sale price: 65-104 EUR/sqm

2,300-30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.


23

Little can be splendid

No matter whether it is a small idea or plans of large dimensions, we find unique solutions for them.

Innovative ideas - professionally implemented

The Property Advisors

(+36 1) 452-6970 • www.eston.hu • [email protected]

PROPERTY WATCH. Kávéfelhozatal 4-6. OLDAL Coffe to come PAGE 4 6 Ingatlanérték-ítélet 7 9. OLDAL Real (estate) values PAGE 7 9

Recommend Documents