PROPERTY WATCH. Rent review 4-5. OLDAL Rent review PAGE 4 5. Túlélés vagy lehetôség? 6 7. OLDAL Survival or opportunity?

Kiadás

•

Issue 2/2009

PROPERTY WATCH

ES T O N I n t e r n a tio n a l P r op e r t y A d v i s o r s

1024 Budapest, Lövôház u. 39. • Tel.: (+36-1) 877-1000 • Fax: (+36-1) 877-1001

Ingyenes

•

Free

Rent review 4-5. OLDAL Rent review PAGE 4–5 Túlélés vagy lehetôség? 6–7. OLDAL Survival or opportunity? PAGE 6–7

www.eston.hu

PROPERTY WATCH

See the whole spectrum of the market

Es to n

In te rn

at io na

l Pr op er ty

Econom ic ov

or s

The Pro per ty A dvis ors

Learn more about property market trends, major transactions and market prognoses from our Eston Market Report.

Ad vis

erview The sub reached prime cris 2009/1 the alre Hungary by is, originat vious year ing ady deli the Hungari . cate econ second half from the Retail U.S., of 200 trade omic bala ty dur an economy turnove 8 to 2007. ing nce As r showed the last year was characte in no time upset the pur a result of decreased by . chase the radi 1.9% by seve improvemen : some pub rized by a The addition power compare lic cal dro t while ral hits dualiis The GD the econ finance indi and by manent, the narrowi expected to p in employmd to cato ng over 200 P-proporti the slow dow omy was sho rs ent er con which necessa of loan optifurther wea onate n 8, cked of sum well stat the rily lead ons beco ken; in at year ption below e in the s end. Prim the 5.5% debt further GDP. followin to a remarka mes pergeted decrease arily of 200 for 200 bly sma g year d from 9; still , a deficit rate 7, to reac . llGDP, infla Bru h , tion and higher ssels the debaccording to of 2.6% was3.3% HUF/EUR leve the t may tarexchange Another l, 2.8%, increase latest fore by rate casts to nary data positive sign the end of 2009. a somewhat is of that HC balance , acco SO, the foreign rding to the ber 200 47 billion in prelimi8. Thi the peri trade sho billion wed s compare indicates an od of January an active the prev improve d to the – Nov emmen balance Inflatio ious year. of the t of HUF 43 n rate same peri to the has decr fina od of ing pric ncial-econo eased through The Hun es of oil, mical of the crisis, out the wor cant fluc garian For as a resu ld, due above-a food and int som househo verage lt of the e raw drifted tuation thro exchange rate ughout to was 6.1%ld energy the price increase materials. In fallshowed the For a currenc 2008; spit a sign of dom , y as as int food e opp estic con Added base rate the Nationacrisis by the such, the cou ifito the osed to the sumer items and autu l ntry ic tend from 8% figu pric disadvan then a 8.5% Bank of Hun mn. To defe enc re in 200 e index continu to gary incr Novemb ies, the indu tageous nd High 7. Hun ous seri 11.5% on eased leve Oct volume er 2008, lagg strial produc garian econ es of the the econ l base rate base rate ober 22, 200 by ing omtion has 12% beh omy industria decrease rather 8; . The ind the ; curr higher negativ cuts followed d in entl prime prev constru l output was so far con e influ . ern Eur rate than y it is only tinuousl ious year’s ction indu enc seri ope es ousl Rom ume of y imp y hit stry ania that on The IMF an region. Hungary roving in the the first building con production by the cris Central- has Hungari offered a is. The fell by structio 11 mon help Eas an 6.2% same peri n ting pack ths of economy safety the year decreased by ; the volod of net age to Upon , in com 14% ove as a cred of HUF 25.1in Octobe the trou the decl 2007. r, pari r and bled it export son with billion an econ loan pack line, avai targeted ine of the doll the labl exports domestic outp stability age, the step e for 17 ars was ann omic ounced mon produc of the s Novemb decreased by ut and ord these Hungari of enhanci ths. Besides 10% com ers both tion the step ng the Due to er 2007. the an econ fell back potentia s also aim pared short the omy to the to the first falling dem tainabil ls of the cou improve the was worked term figure ; ntry of ity out; tor. Dis wave of cutb and for dur financia of the stat . The pro long term able con growth ject l e bud well. Sevmissals then acks struck sumer In a para sector. get and is to ensu the auto goods spre eral ente re susto stre their rprises ad over othe motive secthe plan doxical way workfor ngthen try , r ned as a wee ce industrie the to cut a resu introdu by limi and it k. Une lt of ctio seem mploym ting the back costs and s as 7.5% the ERM s quite feas n of the Eur the currenc in workda ent rate save y cris o ys The decaa year. ible 2 can is increase to of join that the may come be fulfi y of expe d to 7.8%four in ing closer GDP. 2007 and the Euro-zo lled in 200 criteria of ctat Base from join 9. domestic d on the ions was also The curr may be real ne (2018) was The targeted ing istically date set by whereas product rose quarterly calc reflected by the ent turbulen anal chan by daily chan t situatio ged to 201 ysts for (0.7% the increase by 1.7% in ulations the the the fori with 3-20 nt curr ging forecast n is well joint prel calendar became mod Q1, by 2% gross characte 14. debt. ency and in Q2 erate adjustm s on iminary In rized (0.8 gross the GD the GDP visible general, dee domestic estimatio ents). On the %) in Q3 fallback, P pro in p stru n of HC and by portion basis of ctural taxes and the econ SO 2.1% product of ate omy the refo stat Hungary and Eco when 2008 com affixes rms are since e matic adjusted may a grea decrease stat the pared cut ter redu still not for to the One thin back on expeonly be real correspo calendar effe d by 2%, ized thro ction of nses. nding cts, in expected g seems to ugh a period Q4 be sure draof the nomic , and even : preoptimis an enduring improve half of crisis is tic fore 2009. ment is only cast to to com s say that be e after ecothe seco nd

Subscribe now for free!

Some things remain unchanged

Eston International’s volume of valuation assignments stayed constant even during the year of crisis. Our team is dedicated to provide professional valuation services (property portfolios and individual properties and assets) for the clients.

2

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Előszó y Editorial PROPERTY WATCH Tisztelt Olvasó!

Property Watch

Immár ez a harmadik kiadványunk, melyet a kezükben tarthatnak a recesszió beköszönte óta. Tőlünk megszokott módon továbbra sem kizárólag a jelen aktualitásaival, hanem sokkal inkább a jövő lehetőségeivel, azok elemzésével igyekeztünk megtölteni magazinunk hasábjait. Az elmúlt évre visszatekintve megállapíthatjuk, hogy az állandósult hazai és nemzetközi ingatlanpiaci bizonytalanság ellenére számos piaci szereplő talált már magának valamilyen kiutat a válságból új szolgáltatások, stratégiák, vállalati átstrukturálások formájában. Az Eston International sem cselekedett másként; rendkívül eseménydús 12 hónapot tudhat maga mögött, melynek eredményeként továbbra is változatlan létszámmal, kibővült megbízási állománnyal és új szolgáltatásokkal áll a megváltozott piaci környezetben is ügyfelei rendelkezésére. 2009-től elindítottuk banki projektkövetés – műszaki ellenőrzés szolgáltatásunkat is, melynek keretében az építési folyamat során, a hitelszerződések által megkívánt rendszerességgel vállalunk helyszíni ellenőrzést, műszaki és pénzügyi jelentéskészítést az ország egész területén, értékhatár nélkül. A fennálló nehéz gazdasági helyzet ellenére az Eston International kiváló eredményeket ért el az ügynökségek rangsorában mind hazai, mind nemzetközi (ONCOR) szinten. Az egyik vezető magyar ingatlanpiaci portál 2009-es ügynökségi rangsora alapján – mely arra mutat rá, hogy melyik ügynökség képviseli Budapesten a legértékesebb irodaházakat – az Eston a tavalyi hatodikról idén az igen előkelő, második helyre lépett elő. Jelen kiadványunk első cikkében azt vizsgáltuk, milyen hatással lenne az időközben kialakult bérlői piacra a „rent review” bevezetése, mely a bérleti szerződések egyfajta – nemzetközileg elterjedt – záradéka. A fogalom értelmezésén túl szükségét éreztük bemutatni előnyeit és hátrányait, illetve azt is, hogy mi indokolja bevezetését és ennek lehetséges következményeit a magyar ingatlanpiacra nézve. Második írásunkban egy teoretikus példán keresztül mutatjuk be az irodaház-fejlesztés jelenlegi nehézségeit. A befagyott befektetési piac elsősorban a fejlesztési telkeket árusítókat érintette érzékenyen, hiszen mind közül ez a szegmens került befektetési szempontból a legkedvezőtlenebb helyzetbe. Cikkünk második fele a csökkenő bérleti díjak és a növekvő hozamok ellentés mozgását kívánta illusztrálni, melyből az is kiderül, hogy ha fejleszteni nem is, de bérlőkkel teli irodaházat venni igenis érdemes, hiszen a most jó helyre befektetők néhány éven belül akár jelentős hasznot realizálhatnak. Bízom benne, hogy érdeklődéssel forgatják majd kiadványunkat, melyből ezúttal sem maradhattak ki aktuális ingatlanpiaci ajánlataink. Kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos kérdéseik gyors és szakszerű megválaszolásában pedig továbbra is állunk szíves rendelkezésükre!

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Zrt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors n Kiadja/Published by: Salamon Adorján n ESTON International H-1024 Budapest, Lövőház u. 39. Tel.: (36-1) 877-1000 Fax: (36-1) 877-1001 E-mail: [email protected] n ISSN 1786-9501 (print) ISSN 1786-9781 (online) Nyomdai kivitelezés: e-Print Zrt. n

Üdvözlettel:

Dear Reader,

Salamon Adorján vezérigazgató

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerződés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

You hold in your hands our third issue since the start of the recession. As usual, we have attempted to fill the columns of our magazine mostly with analyses of future possibilities, rather than current concerns alone. Looking back over the past year, we may state that despite the local and international real estate market uncertainty, many market players have already found some kind of way out of the crisis in the form of new services and strategies and corporate restructurings. Eston International has acted no differently; we have left behind a very eventful 12 months – free of layoffs – as a result of which we continue to serve our clients with an increased volume of assignments and new services even in this special market situation. Also in 2009, we started to undertake technical inspection services without value limit, throughout the country. This covers project follow-up, local assessment, technical support and financial reporting during the construction process, regularly, scheduled to loan agreement. Despite the present difficult economic situation, Eston International has achieved outstanding results in the agency rankings on both a local and international (ONCOR) level. Based on one of the leading Hungarian commercial real estate websites’ 2009 agency ranking – that lists agencies currently representing the most valuable office buildings in Budapest – Eston has stepped up from last year’s sixth place to take the illustrious second place this year. In the first commentary of our current publication, we examine the effects of introducing “rent review” – which is an internationally widespread clause in lease contracts – on the tenant market evolved since then. Apart from explaining the idea itself, we felt the need to present its advantages and disadvantages as well as the reasons for its introduction and the possible outcomes on the Hungarian property market. In our second article, we try to demonstrate the current difficulties of developing office buildings. The frozen investment market has primarily affected those selling development sites, as this segment has fallen into the least favourable situation of all in terms of investments. The second part of this writing is expected to illustrate the countermovement of decreasing rents and increasing yields. The article shows that even if it is not worth developing, it is certainly worth buying an office building filled with tenants, as those who invest in the right place now might make significant profit within the next few years. I believe you will find something of interest in this publication, which once again includes our freshest commercial property offers as well. For a quick and professional solution for your problems relating to commercial properties, please do not hesitate to contact us.

n A kiadványban szereplő bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

With regards,

Adorján Salamon President & CEO

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

3

PROPERTY WATCH RENT REVIEW

RENT REVIEW

ÚJ FOGALOM KERÜLHET BEVEZETÉSRE?

The introduction of a new concept?

A „rent review” (magyarul: bérleti díj felülvizsgálat) fogalma hazánkban még kevésbé ismert, pedig szerte Európában alkalmazzák valamelyik formáját, az ingatlanpiac minden szegmensében. Alkalmazása esetén a tulajdonos jogában áll a bérleti díj bizonyos időszakonkénti (általában 5 év) felülvizsgálata, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt. Nyugat-Európai gyakorlatnak megfelelően javarészt 5 év eltelte után lép életbe ez a záradék, amely mind a bérlő, mind a tulajdonos érdekeit védi, azaz aktuális piaci információk alapján, egy harmadik fél (ingatlantanácsadó, szakértő) bevonásával egy új, racionális bérleti díj szintet határoz meg.

The idea of rent review is not yet so well known in Hungary, although it is commonly used across Europe in all segments of the real estate market. In case of adoption, the landlord has the right to review the rent periodically (usually every 5 years) during the whole period of the lease. According to WesternEuropean practice, the clause generally takes effect after 5 years, and protects both landlord’s and tenant’s interests. As a consequence, with the co-operation of a third party (expert, real estate professional) based on actual market information, a new, real rent level will be defined.

A rent review segítségével a tulajdonosok lépést tarthatnak a piaci bérleti díj szintekkel, és az ily módon korrigált bérleti díj mindig hűen tükrözi az eredeti szerződéskötés óta a piacon bekövetkezett változásokat. Ez a záradék szerződésenként eltérő, gyakran hosszan részletezett és bonyolult, amely hozzáértő szaktudás nélkül nehezen értelmezhető. Típusait tekintve lehet piaci bérleti díjhoz igazított, vagy fix összeggel növelt. A rent review ebben a válságos időszakban a bérbeadók számára jelenthetne rövidtávon különösen előnyös opciót, hiszen a jelenlegi piaci bérleti díjak a korábban megkötött bérleti szerződésekben foglaltaknál már jóval alacsonyabbak.

4

By using the method of rent review, landlords can keep pace with market rent levels. The rent corrected in this way always accurately reflects the market changes that have occurred since the original signing of the contract. This clause differs from contract to contract and is frequently very detailed and difficult to interpret without competent expertise. As for the various types, some may be adjusted to market rents or increased by a fixed amount. In time of crisis, rent review would be a particularly advantageous option in the short run for property owners, as current market rents are far lower than those stated in previous lease contracts.

A rent review-hoz vezető út Egy kevésbé sikeres, idén átadásra került új irodaház projekt nyíltan hirdetett, igen alacsony árajánlata nagy visszhangot keltett szakmai körökben az év első felében, mely hírverés a potenciális bérlőket sem kerülhette el. A folyamatosan piacra kerülő új kínálat és a visszaeső kereslet együttes hatása alatt álló díjakat mindezek hatására az öntudatos, minél olcsóbban bérelni kívánó bérlők igyekeztek a többi tulajdonosnál is lealkudni. Míg éveken keresztül átlagosan 12-14 €/m²/hó között mozogtak az irodabérleti díjak, az elmúlt évben 10-30%-os csökkenés következett be a válság hatására.

Road to rent review A less successful new office project that was handed over this year openly advertised its very low rent levels in the first half of the year, which created a big stir among professionals, and the news reached potential tenants as well. Due to this, confident tenants, who wanted to rent cheaper, tried to bargain everywhere else on rents already under the combined effects of new supply continuously coming to the market and dropping demand. While rents had been an average 12-14 €/sqm/month for years, prices dropped by 10-30% under the effect of the crisis.

Szerepcsere: felocsúdott bérbeadók Az elmúlt évek tendenciáját alapul véve a tulajdonosok a hosszú lejáratú bérleti szerződéseket helyezték előtérbe. A helyzet, azaz legfőképpen a bérbeadók hozzáállása azóta megváltozott. Míg az elmúlt években inkább a bérlők preferálták a bérleti szerződés lejárata előtti kilépést, vagy területcsökkentést, mostanra inkább a tulajdonosok igénylik a rövidebb időtartamra, többségében 1-3 évre szóló szerződéseket. A különös fordulat mögött meghúzódó tulajdonosi magatartásnak egyszerű a magyarázata: egyes bérbeadók már pozitívan vélekednek és a bérleti díjak növekedését vetítik elő, ami főként a 2011-re megcsappanó fejlesztési volumennel

Exchanging roles: landlords come to their senses In years past, owners clearly preferred long-term lease contracts. The situation, i.e. mainly the attitude of landlords, has changed since then. While in the past few years, tenants preferred to quit or reduce their area before the end of the lease contract, now owners require contracts for shorter periods, mostly for 1-3 years. It is easy to explain the owners’ behaviour hiding behind this unexpected turn: some of them are already thinking positively and projecting increases in rents, mainly projecting declining development volume by 2011. The increase can also be assisted by such external

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH indokolható. Az emelkedést olyan egyéb külső tényezők is elősegíthetik, mint a fokozatosan helyreálló hazai és nemzetközi gazdasági környezet, ami további üzlettámogató központok Budapestre települését, ezáltal nagy, összefüggő területigények újbóli fellépését, a kereslet élénkülését eredményezhetik. Az Eston tanácsadói úgy vélik, az európai szintekhez viszonyított alacsony bérleti díjak és a válság által indukált, megváltozott piaci környezet Magyarországon is szükségszerűvé tenné egy, a rent review-hoz hasonló, vagy ezzel megegyező záradék beiktatását a bérleti szerződésekbe.

factors as the gradually resurgent local and international economic environment. This could result in settlements of further Shared Service Centres in Hungary; therefore, need may arise once more for huge chunks of space, and demand may recover. The consultants of Eston International believe that low rents – compared to overall European levels – and the transformed market environment induced by the crisis would make it necessary to insert a clause to the lease contract similar to or corresponding with rent review.

Az együttműködés alappillére A nyugat-európai gyakorlatban már bevett rent review rendszer a bérlőket és bérbeadókat újra hosszútávú együttműködésre sarkallná, hiszen amennyiben nem kötnek ki hasonló opciót, a most alacsony bérleti díjon megkötött szerződések lejárata 3 év múlva lesz esedékes, és egy tulajdonos sem lesz hajlandó a várhatóan magasabb bérleti díjak mellett marasztalni a korábbi árszinteken bérlőt. Azok a bérlők pedig, akik néhány éve a még egészséges piacon, drágább bérleti díjak mellett kötöttek üzletet, ráébredhetnek, hogy a bérleti szerződésben egykor megállapított, mindeddig folyamatosan indexált bérleti díjak már a piaci tendenciával ellentétes irányban mozognak. A jó üzleti kapcsolatban tehát egyfajta „törés” következhet be a szerződés újratárgyalása, felbontása során, amelyet a záradék feltüntetésével előre ki lehetne védeni. Bevezetése azonban nem egyszerű, hiszen számos érv szólhat mind mellette, mind ellene. Az egyik ellenérv magából, a bérlet időtartamából fakad: a rent review-t előszeretettel alkalmazó Egyesült Királyságban egy bérleti szerződés átlagos időtartama nagyjából 10 év, szembeállítva a hazai, átlagban 4 éves periódussal. Egy 10 évre megkötendő szerződés során nyilván több kompromis�szum merül fel, mint egy rövidebb időre szólónál, ugyanakkor a statisztika szerint a bérleti időtartamok átlagos hossza évről évre egyre rövidebb. A szigetországban már közel 10 éve tart a valaha intézményesültnek tekintett, átlagban 25 éves bérleti időszak csökkenése. Mindezek mellett, Magyarországra vonatkoztatva legfőképpen azt érdemes figyelembe venni, hogy a jelen kor vállalatainak mindennél fontosabb a rugalmasság, az igény szerinti bővülés, csökkenés, a feltételek konfliktusmentes változtatása, melyhez a jogi szabályozásnak is alkalmazkodnia kellene. A megfelelő feltételek megteremtésével és a piaci szereplők szoros együttműködésével példaértékű kezdeményezés jöhetne létre, ami a rent review bevezetésén és elterjesztésén túlmutatva nagyban elősegítené a szakma fejlődését. Az új irány alkalmazása bizonyos keretek között tarthatná a hektikus piaci mozgásokat, az átlátható piac víziója végre valósággá válhatna és a befektetők fejében egy letisztult, sallangoktól mentes összkép jelenne meg a magyar ingatlanpiac kifejezés hallatán.

Base pillar of cooperation The rent review system widely used in Western Europe would encourage long term collaboration on the part of both landlords and tenants. If they do not stipulate a similar option now, current leases on low rents will be due in 3 years, and therefore none of the landlords will be willing to detain tenants who lease on lower levels when rents are already higher. Those tenants who concluded deals few years ago on the then healthy market of higher rents could realise that the once established and continuously indexed prices in the lease are now moving in the opposite direction of the market tendency. Therefore a kind of “breakpoint” could occur in the good business relationship while renegotiating or terminating the contract, which could be avoided in advance by inserting the clause. It is not so easy to introduce it, however, as there are many pros and cons. One of the counter-arguments derives from the period of the lease itself in the UK, where rent review is widely used, the average lease period is about 10 years, compared to the average 4 in Hungary. Obviously you have to make more compromises in the course of a 10-year-contract than a shorter one. At the same time the average length of lease periods is getting shorter every year, according to statistics. The average lease period of 25 years, once considered institutional in the UK, has been declining for almost 10 years. On top of these factors, in reference to Hungary, it has to be taken into consideration that flexibility, the possibility of extension or shrinkage and the alteration of conditions while avoiding conflicts are the most important for companies nowadays, and legal regulations should be adjusted accordingly as well. By creating adequate conditions and with the close collaboration of market players, an exceptional initiative could evolve, which in addition to the introduction and spreading of the rent review concept, would also foster the development of the industry. Adopting this new direction could control erratic market movements, the vision of the transparent market could be a reality at last, and an image of the Hungarian real estate market as serious and clear-cut would emerge in the eyes of investors.

Tippek bérlőknek

Tips for tenants

• Amennyiben egy éven belüli költözést tervez, a keresés során érdemes szakértői segítséget igénybe venni, hiszen a teljes piacot ismerő ingatlan-tanácsadó nagyobb megtakarítást érhet el Önnek. • Az ingatlan-tanácsadó a legjobb opció abban az esetben is, ha cége 1-2 éven belül költözne, mivel ily módon jelentős megtakarítást érhetnek el a bérleti szerződés újratárgyalása során.

• If you are planning to move within 1 year, it is worth considering expert services, as a real estate consultant who knows the whole market could reach higher saving for you. • A professional consultant is the best option in case your planned move is within 1-2 years, as you could save significant amounts with the renegotiation of your existing lease.


5

PROPERTY WATCH Túlélés vagy lehetőség?

Survival or opportunity?

Mi lesz jövőre és azután a fejlesztési ingatlanpiaccal? Hová tartanak a yield-ek? Megéri-e beruházni, vagy más befektetési lehetőségeket kell keresni? Többek között ezekre a kérdésre próbáltak meg az Eston szakértői lehetséges válaszokat, megoldásokat keresni.

What will happen to the real estate development market next year and after? Where are yields heading? Is it worth investing in real estate, or would it be better to look for alternative investment possibilities? These were among the questions to which Eston International’s consultants sought possible answers and solutions.

Fejlesztési telek piac

Development site market

Az elmúlt évben számos negatív hatás érte az ingatlanpiacot, melyek közül a legfontosabb a kereslet visszaesése, ezen felül pedig a hitelpiaci források beszűkülése és megdrágulása volt. Csakúgy, mint a többi részpiacon, a fejlesztési telkek piacán sem láthattunk nagy volumenű tranzakciókat az elmúlt évben, csak a saját célra építkező végfelhasználók vásároltak.

Several negative factors affected the real estate market last year, of which the most important was a fall in demand, and in addition, tight and pricier credit sources. As in other segments, there were no major transactions on the market of development sites last year whatsoever, and solely end-user purchases were seen.

Több olyan fejlesztő is akadt, aki a fejlesztési boom idején számos telket felvásárolt, és egyszerre több projekt indítását tervezte. Bár az egyes területekre már korábban kidolgoztak egy-egy fejlesztési koncepciót, most új, a kialakult gazdasági helyzetre aktualizált megvalósíthatósági tanulmányok alapján igyekeznek meghatározni, melyik projekt maradhat életképes átárazott piac esetén, netán melyiktől lehet vagy érdemes szabadulni a megváltozott piaci körülmények hatására. Mivel ezek az üres területek semmilyen jövedelmet nem termelnek, valószínű, hogy a kevésbé tőkeerős, javarészt „egyprojektesnek” indult spekuláns fejlesztők telekrészei előbb utóbb a finanszírozó bankok kezére kerülnek. Akadnak azért olyanok is, akik a futó projekteket még éppen be tudják fejezni, de telekvásárláson, új projekt kidolgozásán már egyáltalán nem gondolkodnak. Ma, Budapesten a fejlesztési telkek többségén ugyan nincs kint az eladó tábla, de gyakorlatilag minden tulajdonos átgondolta korábbi elképzeléseit és több mint nyitott az értékesítésre.

There were many developers who bought up numerous sites in time of boom and planned to start more projects simultaneously. Although conceptions have already been created for some of those, decisions about keeping viable projects or dropping others are now based on new feasibility studies – tailored to the new economic situation. As these empty spaces do not produce any income, it is likely that some plots of speculative “one-project” developers of less solid capital would fall into the hands of the financing banks. Even if some of them manage to finish their ongoing projects, they will not consider buying new sites or elaborating new projects at all. Even though “for sale” signs are not advertised on the majority of the development sites of Budapest, practically all owners have reconsidered their previous conceptions, and they are more than willing to sell.

Amiben minden piaci szereplő jelenleg egyetért az az, hogy a budapesti fejlesztési telkekre a fejlesztők részéről most egyáltalán nincs, vagy csak alig van kereslet. A főváros egyes központi területei, például egyes belvárosi vagy bel-budai foghíjtelkek, vagy egyéb kiemelt lokációhoz kötődő, ám alkalmi vételek szintjén tapasztalható némi kereslet. A tőkeerős befektetők igyekeznek is kihasználni ezeket a limitált lehetőségeket.

All market players share the same opinion about the lack of demand for development sites in Budapest. Certain interest is still shown towards the central areas of the capital, e.g. for some vacant sites in the city centre and inner Buda or for other bargains in prominent locations. Investors with solid capital are looking to exploit these limited possibilities.

Nem éri meg irodaházat fejleszteni!

It is not worth developing an office building!

We examined a ficPéldánkban egy fiktív 1 m² irodaterület befektetési értéke (90%-os kihasználtság mellett) tive office developirodafejlesztési projekInvestment value of 1 sqm office (estimated 90% occupancy) ment project in our tet vettünk szemügyre: bérleti díj (EUR/m²/hó) / rent (EUR/sqm/month) example: suppos8-9% közötti hozamot ing that yields are és 10-12 €/m²/hó béryield € 10 € 11 € 12 € 13 € 14 between 8-9% and leti díjat feltételezve, € 1080 € 1188 € 1296 € 1404 € 1512 10,0% rents are 10-12 €/ 1200 és 1620 € kömonth, the investzött mozoghat egy € 1200 € 1320 € 1440 € 1560 € 1680 9,0% ment value of 1 sqm négyzetméternyi iro€ 1350 € 1485 € 1620 € 1755 € 1890 8,0% ranges from 1,200 to daterület befektetési 1,620 €. Calculating értéke. 1350 €/m² pro€ 1440 € 1584 € 1728 € 1872 € 2016 7,5% 1,350 €/sqm project jektköltséggel, – mely € 1543 € 1697 € 1851 € 2006 € 2160 7,0% cost – which includes tartalmazza a tervezés the fee of planning és az engedélyeztetés € 1662 € 1828 € 1994 € 2160 € 2326 6,5% and authorization, díját, a telekrendezés costs of landscapés a kivitelezés költing and construction work, reserve for unexpected costs, in ségeit, a nem várt kiadásokra képzett tartalékot, illetve ezen addition to financing, marketing and other soft costs – and felül a finanszírozás, a marketing és egyéb soft költségeket – és

6

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH 250-400 €/m²-es telek bekerülési árral számolva (ezek a telkek még a válság előtt kerültek megvásárlásra) világosan látszik, hogy ma a legjobb esetben is kizárólag költség szinten történő értékesítésre van lehetőségük a fejlesztőknek. Azonban a jelenleg illikvid piacon az értékesítés igen nehéz feladat. Így erre is csak abban a kivételes esetben van esély, amennyiben sikerült az épületüket 80-90%-os szintre feltölteni és jelentkezik komoly vevő (az elmúlt 12 hónapban nem volt „A” kategóriás befektetési tranzakció Magyarországon). Könnyedén megállapítható, hogy amíg a fenti feltételezett hozamok és bérleti díjak érhetők el egy adott piacon, addig nem lehet irodafejlesztéssel nyereséget realizálni. (2008 szeptemberét követően nem indított új beruházást egyetlen fejlesztő sem.) Amennyiben mégis lehetséges az értékesítés – a fenti árszinten –, úgy a fejlesztő nem realizált semmilyen hozamot a befektetésén, ellenben felszabadította tőkéjét!

250-400 €/sqm price for the site (these were bought before the crisis) it is sufficiently clear that even in the best case, developers could sell only at cost. Selling is, however, quite difficult in this current illiquid market. Subsequently there is only chance in that exceptional case, when developers manage to fill their buildings to an 80-90% level and there is a serious buyer for it in the market. (There has not been a single grade ‘A’ investment transaction in Hungary in the past 12 months). It can be easily determined that as long as these yields and rents stated above are available on a given market, it is impossible to gain profit by developing office buildings. That is the reason why not one developer has started new projects since September 2008. As far as it is possible to sell after all on the above price level, the developer then has not realized profit, but only managed to liberate his capital!

Vásárolj!

Buy!

bé

rle

ti

dí

j/

re

nt

Az Eston szakértői olyan irodaházak megvásárlását javasolják a Eston International’s experts are suggesting to investors with tőkeerős befektetőknek, ahol a bérlők már a válságra igazított, solid capital to purchase office buildings where tenants have alacsony piaci bérleti díjakon költöztek be – tehát az épület moved in paying lower market rents already adjusted to the már egy átárazott cash flow-t termel –, viszont a hozamok még crisis – therefore those buildings produce re-priced cash-flow – a jelenleg becsült, 8-9%-os szinten vannak. while on the other hand yields are on the currently estimated, Az alábbi egyszerű példa érzékelteti az akvizíciós stratégia 8-9% level. lényegi elemeit a hozamok This simple example és bérleti díjak ellentétes below is to demonstrate Hozam- és bérleti díj-várakozások / Yield & rent expectations mozgásának bemutatásával. the essential elements of Becslésünk szerint a hazai, the acquisition strategy 2007 2009 2012 2007-es ingatlan boom koby illustrating the inverse rabeli bérleti díjak mostanmovements of rents and 13.5 €/sq m 8.5% (?) 12.8 €/sq m ra 10-20%-ot estek, így átyields. In our estimation, lagban 11,5 €/m²/hó körül local rents have dropped mozognak, míg a yield-ek 10-20% compared to rents továbbra is magasak (8,5%), at the time of the real estate bár benchmark tranzakciók boom in 2007 and hovering 2200 2492 €/sq m 1624 €/sq m hiányában pontos értékük around 11.5 €/sqm/month. €/sq m ismeretlen. Tegyük fel, hogy Yields are still high (8.5%), ho a fenti a feltételekkel, valabut the exact figures are za m mint 30%-os önerő birtounknown due to the lack /y ie kában megvásároljuk ezt a of benchmark transactions. ld képzeletbeli, bérlőkkel teli Let us assume that we 6.5% 11.5 €/sq m 7% ingatlant, melynek egységbuy this imagined buildre vetített eladási ára így ing filled with tenants with 1624 €/m². the conditions above, with Feltéve, hogy a piaci várakozásoknak megfelelően 3 év 30% equity capital. Therefore the selling price would be 1624 múlva a bérleti díjak emelkednek – de még nem érik el a vál€/sqm. ság előtti szintet –, a hozamok pedig a válság előttinél magaAssuming that 3 years later rents will go up according to sabb szintre esnek vissza, az ingatlanunk már 2200 eurót érhet market expectations – but they do not reach the level before négyzetméterenként, így a különbség közel 500 euró, a saját the crisis – while yields drop back to a level which is still tőkénk összege. Amennyiben sikerül eladnunk, és exitet realihigher than before the crisis, our property would be worth zálnunk ezen a ponton, akkor az 3 év alatt a befektetett saját 2,200 €/sqm, which gives us a 500 € difference, the amount of tőkénk megduplázódását eredményezheti. our capital. If we manage to sell and exit at this point, then this Az Eston International tanácsadói számos befektetési could result in the doubling our equity capital in 3 years. tranzakcióban képviselték mind a vevők, mind az eladók Eston International’s consultants have promoted both buyérdekeit az elmúlt 16 évben, melyek eredménye nem fiktív, er’s and seller’s interests in many investment transactions durhanem nagyon is valóságos nyereséget realizált az ügyfelek ing the past 16 years, whose outcome was not fictive but made részére. a real profit to their clients. (Természetesen a cikkben szereplő modell igen leegyszerűsített, és számos hiányossággal rendelkezik. A könnyebb érthetőség kedvéért bizonyos költségeket – mélygarázs építése, üzemeltetés, stb. – nem vettünk figyelembe, nem vizsgáltuk továbbá a szerződések időtartamának változását és az esetleges járulékos költségeket is figyelmen kívül hagytuk.)

(As a matter of course, models figuring in the article are greatly simplified and have certain limitations. To facilitate understanding, we have disregarded certain costs (building underground parking, operating costs, etc.), passed over the change of lease periods and excluded supplementary costs.)


7

PROPERTY WATCH Befektetés és fejlesztés y Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES T NLA

III. kerület, Óbuda központjának közelében, főút mellett elhelyezkedő, modern, színvonalas P09B003 6182 m² nagyságú iroda és raktárközpont 6978 m² telekkel eladó

Eladási ár: 6 900 000 USD

6,182 sqm fully leased, high quality office and warehouse complex on a 6,978 sqm plot for sale in distrcit P09B003 3rd, closed to the centre of „Óbuda”.

Sale price: 6,900,000 USD

XV. kerület raktározási és könnyűipari zónájában, a Megyeri híd és M0-M3 autópálya csomópont közelében, 29 505 m² P08B001 telken található, 13 636 m² nagyságú bérbe adott raktárbázis eladó.

Eladási ár: 5 000 000 EUR

13,636 sqm leased out warehouse building on a 29,505 sqm plot for sale in the warehousing zone of northeast Pest, closed P08B001 to the junction of M0-M3 motorways and new Danube bridge.

Sale price: 5,000,000 EUR

Az értékesítésre szánt 1487 m² irodaterülettel rendelkező ingatlan Budapest diplomata negyedében a VI. kerületben található. Az eladó irodaház elhelyezkedésénél fogva kiválóan alkalmas rezidencia, irodai, oktatási, esetleg átalakítás után P08B007 lakás célú felhasználásra.

Eladási ár: 530 000 000 Ft

Office building for sale, in the embassy quarter of District VI of Budapest. The property may be suitable for 1,487 sqm office P08B007 house, educational, or for residential function by conversion.

Sale price: 530,000,000 HUF

A X. kerület népszerű raktározási-könnyűipari zónájában eladó egy 10 459 m² telekterülettel és 4628 m² területű felépít- P08B003 ménnyel rendelkező ingatlan. Az ingatlan ipari és raktározási célra alkalmas.


Industrial property for sale in a popular warehouse/light-industrial area in District X, with 10,459 sqm plot area and 4,628 P08B003 sqm building area.


XI. kerületben, főútvonal közvetlen közelében elhelyezkedő, közel 2000 m² összterületű, hosszútávon bérbe adott P06B007 irodaépület eladó.


Approximately 2,000 sqm office building for sale, located along a main road in the popular office area of District XI, P06B007 with a long-term lease.


VIII. kerületben, Belváros közelében Astoria szomszédságában, 3174 m² telken elhelyezkedő, 2620 m² nagyságú, hosszú P09B001 távon bérbeadott épület eladó. Az ingatlanon további épületek fejlesztése középtávon lehetséges.

Eladási ár: tárgyalás alapján

2,620 sqm fully leased building on a 3,174 sqm plot for sale in district 8th of Budapest, close to Downtown in the vicinity P09B001 of the „Astoria” underground station for sale.

Sale price: subject to negotiation

XIII. kerületben, a főváros iroda folyosójának, a Váci útnak a közelében, 8364 m² telken elhelyezkedő 8465 m² nagyságú bérbe adott iroda és raktár épület eladó. Az ingatlanon az épületek bontása után közel 33 500 m² nagyságú irodaház építhető. P09B002

Eladási ár: 2 650 000 000 Ft

8,465 sqm leased out building (office and warehouse) on an 8,364 sqm large plot for sale, close to Váci út, the popular office boul- P09B002 evard of Budapest. After the demolishment of the existing buildings, appr. 33,500 sqm office building can be developed on site.

Sale price: 2,650,000,000 HUF

Á T AJ MEL

KIE

INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES XIII. kerületben, Béke tér közelében, nagyon jó tömegközlekedési lehetőségnél, 5947 m² nagyságú fejlesztési telek eladó. Az in- F09B003 gatlanra a hamarosan elfogadásra kerületi szabályozási terv szerint ~ 18 000 m² nagyságú iroda vagy lakó ingatlan fejleszthető.

Eladási ár: 650 000 000 Ft

5,947 sqm development site for sale in district 13th, close to Béke square. According to the expected development reg- F09B003 ulation (under approval) of the block, appr. 18,000 sqm office or residential building can be developed on the plot.


Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 12 hektáros fejlesztési terület Budapesttől 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az F025F03B autópályáról látható.

Eladási ár: 11 000 Ft/m²

A 12 hectare development site is for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km away from the Budapest border. F025F03B Particularly suitable for logistics and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway.

Sale price: 11,000 HUF/sqm

Debrecen keleti részén, forgalmas főút mellett, ipari- kereskedelmi övezetben, 52 783 m² nagyságú telek 33 247 m² felépítménnyel eladó. A jelentős közmű kontingensekkel ellátott ingatlan a jelenlegi felépítmények hasznosítása mellett kereske- F08V001 delmi ingatlanok (kiskereskedelem, iroda, raktár, könnyűipar) fejlesztésére alkalmas.

Eladási ár: 1 200 000 000 Ft

52,783 sqm site with 33,247 sqm superstructure for sale in the second largest city of Hungary, Debrecen. The complex located F08V001 by a busy road of the town is served with all public utilities and suitable for lease out and commercial development purposes.

Sale price: 1,200,000,000 HUF

II. kerület frekventált részén egy 1162 m² nagyságú 3 utca által határolt telek 1251 m² összterületű felújítandó épülettel eladó. A meglévő ingatlan megtartásával 522 m², míg a meglévő épületek bontása után 1773 m² nagyságú lakó vagy iroda ingatlan F09B003 fejleszthető.

Eladási irányár: 295 000 000 Ft

1,251 sqm building, on a 1,162 sqm land for sale in district 2nd. After refurbishment of existing building additional 522 sqm office or residential building can be constructed on the site, while with the demolition of existing areas the maximum development F09B003 potential is 1,773 sqm.


III. kerület nagykereskedelmi - raktár és iroda - zónájában a Csillaghegyi úton 7890 m² méretű telek, 2851 m² iroda és raktárépületekkel eladó. A jelenleg céges telephelyként működő ingatlanon (M-III/1 övezeti besorolás) 11 835 m² összterületű F08B012 épület fejlesztésére van lehetőség.

Eladási irányár: 400 000 000 Ft

7,890 sqm plot with 2,851 sqm office and storage building for sale in Csillaghegyi street, a wholesale-storage-office area of District III. Currently the site is operated by the owner, after sale it may be suitable for the development of 11,835 sqm F08B012 building, according to the regulation (M-III/1 zoning).


Budapest dinamikusan fejlődő régiójában, a IX. kerületben eladó 4764 m² területű fejlesztési telekingatlan a Milleniumi Városközpont szomszédságában. A telek jelenlegi állapotában is hasznosítható, szerviz, műhely, nagykereskedés stb. célra. A szabályozás alapján az ingatlanra egy maximálisan bruttó 16 674 m² területű irodaház vagy lakó épület fejleszthető.

F09B002

4,764 sqm development plot is for sale in District 9, in the vicinity of Millenium City Center. According to the development F09B002 regulation maximum 16,674 sqm large building can be placed on site.

8

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Eladási irányár: 500 000 000 Ft (projekt cég) Sale price: 500,000,000 HUF (project company)

Irodaházak y Office buildings M B C

B u s i n e s s Az MBC Business Center Buda legfrekventáltabb részén, a Vérmező úton, a Moszkva tér közvetlen közelében helyezkedik el. Az A-kategóriás irodaház tömegközlekedési eszközökkel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. Az épületben 145-404 m²-en bérelhető magas színvonalú, korszerűen felszerelt, első osztályú irodaterület mélygarázsban történő parkolási lehetőséggel. A környék infrastrukturális adottságai kiválóak.

PROPERTY WATCH

C e n t e r MBC Business Center is located in the center of Buda, on Vérmező street, next to Moszkva square. The A-category office building is easily accessible both by public transport and by car. The building offers 145-404 sqm high quality, well equipped, exclusive office spaces and underground parking facility. A wide range of services is available around the building.

Megközelíthetőség

Acc e s s i b i l i t y

»» Metró: M2 »» Villamos: 4, 6, 18, 59, 61 »» Busz: 5, 16, 22, 56, 90, 102, 116, 149

»» Subway: M2 »» Tram: 4, 6, 18, 59, 61 »» Bus: 5, 16, 22, 56, 90, 102, 116, 149

Műszaki jellemzők

S p e c i f i c at i o n

»» hang- és hőszigetelő nyitható ablakok »» 4 csöves fan-coil légkondicionálás »» rugalmas alaprajzi kialakítás (belső válaszfalazás) »» épület-felügyeleti rendszer

»» noise and heat-isolated openable windows »» 4-pipe fan coil air-conditioning »» floor plates adapted to tenant requirements (internal partitioning) »» building monitoring system

S z o l g á ltatá s o k

S e rv i c e s

»» »» »» »» »» »»

»» 24-hour security service »» surveillance system »» card access system »» tea kitchens and sanitary blocks »» facility management »» underground parking

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelő rendszer kártyás beléptető rendszer teakonyha, vizesblokkok épület menedzsment mélygarázs

Millenáris Modern & Avantgarde A Millenáris Modern & Avantgarde a Millenáris Irodaházak két újabb tagja, melyek a II. kerületi Millenáris Parkban valósulnak meg, 3 percre a Moszkva tértől. Az építészeti jellemzőikről elnevezett házakat első osztályú anyagfelhasználás és felszereltség jellemzi, elhelyezkedésbeli és megjelenésbeli adottságuk alapján a környezetére igényes cégek számára biztosít magas presztízsű, kellemes munkakörnyezetet. Millenáris Modern & Avantgarde are the two newest members of Millenáris Offices, located in 2nd District at Millenáris Park, 3 minutes away from Moszkva tér. The buildings, each named after their architectural style, represent an ideal work environment due to their location and appearance for companies who are conscious about the environment in which they are located.

A Millenáris Modern 4 szinten, 1700 m² -en, a Millenáris Avantgarde 5 szinten, 1100 m²-en kínál „A” kategóriás bérelhető irodaterületeket. A legkisebb bérelhető terület 220 m². Mindkét épület legfelső szintjén nagytárgyaló és panoráma terasz kapott helyet. A Modern épület földszintjén kávézó-étterem található. A két épület között, a Millenáris Park zöld területei alatt, 192 parkolóhelyes, 2 szintes mélygarázs nyújt kiváló parkolási lehetőséget, Fény utca felőli lejárattal. Mindkét épület akadálymentesen bejárható.

Millenáris Modern offers 1,700 sqm leasable A-category office spaces on 4 floors whilst Millenáris Avantgarde offers 1,100 sqm office area on 5 floors. The minimum leasable area is 220 sqm. On their top floors there is a meeting room & a terrace with panoramic view. The ground floor of the Modern building hosts a cafe-restaurant. A 192 capacity two-level underground garage will provide excellent parking possibilities between the two buildings, under the park, with access from Fény utca. Both buildings have disabled access.

Bérleti díj: 15-17 EUR/m²/hó / Rent: 15-17 EUR/sqm/month


9

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings

Maros utca B u s i n e s s C e n t e r A 7 emeletes Maros utca Business Center irodaház összesen 6000 négyzetméternyi színvonalas, jó adottságú irodaterületet kínál a Moszkva tértől illetve a Déli pályaudvartól 5 percre. Az épület mind gépkocsival, mind tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető, mégis csendes és nyugodt munkakörnyezetet jelent az itt dolgozók számára. A jó ár-érték aránnyal rendelkező irodaház közelében számos szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség elérhető: Városmajor, Mammut I-II, bankok, kulturális és kikapcsolódási lehetőségek. Az irodaépület alatt kétszintes mélygarázs, illetve tároló helyiségek szolgálják a bérlők kényelmét. The 7-storey Maros utca Business Center offers a total of 6,000 sqm high-quality leasable office areas near Moszkva Square, only 5 minutes away from Déli Pályaudvar. Maros street is a much frequented area, it is easily accessible either by car or by public transportation and still it is a quiet and relaxing work environment for those working here. In the vicinity of this advantageous value-for-money building a wide range of services and leisure facilities are available: Városmajor, Mammut 1-2 shopping malls, bank branches and cultural opportunities. A two-level underground garage and storage areas are also available for tenants’ convenience.

B U D A BUSINESS CENTER 10

Bérleti díj: 11,5-12,5 EUR/m²/hónap Rent:11,5-12,5 EUR/sqm/month Legkisebb bérelhető terület: 120 m² Minimum leasable size: 120 sqm

A 2009-ben teljes körűen felújított Buda Business Center (BBC) Buda egyik legelegánsabb részén található, 5 perc sétára akár a Moszkva tértől, akár a Széna tértől, akár a Batthyány tértől. Az épületben „A” kategóriás irodák bérelhetők összesen 3690 m²-en.

The newly-renovated Buda Business Center (BBC) provides A-category leasable offices in one of Buda’s most elegant areas, 5-minutes away from Moszkva square, from Széna square or from Batthyany square as well. The building offers a total of 3,690 sqm office spaces.

A ugyanazon tulajdonoshoz tartozó, szemben lévő irodaházban étterem és kávézó, a közelben pedig további szolgáltatások és szórakozási lehetőségek találhatóak (Mammut I-II).

A restaurant and a café are available in the opposite office building (owned by the same proprietor as BBC), further services, catering and leisure possibilities are present in the vicinity (Mammut 1-2 shopping centres).

A Buda Business Center ár/érték aránya - többek között az esztétikai és gépészeti felújításnak is köszönhetően - a legjobbnak mondható ebben a lokációban.

BBC’s excellent value-for-money can be considered best in this location mostly due to its aesthetic and mechanical renewal.

3 szintes mélygarázs (173 parkoló)

3–storey underground garage (173 lots)

3 lift

3 elevators

min. bérelhető irodaterület: 95 m²

min. leasable space: 95 sqm

Bérleti díj / Rent: 12,5-13 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH


PANORÁMA HÁZ BFI Ház Az „A” kategóriás BFI Ház a főváros egyik feltörekvő irodapiaci központjában, Lágymányoson, a Fehérvári úton kínál 100-2170 m² közötti modern irodablokkokat, kedvező bérleti feltételekkel. A körzet rövid időn belül jelentős érdeklődésre számíthat a 4-es metró megépülésével, ezért az irodaház különösen ajánlott olyan vállalkozások részére, amelyek fontosnak tartják a könnyű megközelíthetőséget. The A-category BFI House is located in one of the most dynamically developing office locations of the city, the Lágymányos area, Fehérvári street. The office building offers modern office spaces on 1002,170 sqm. A significant interest can be expected to arise for the building, due to the completion of the new subway line no. 4. SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs • 4 csöves fan-coil légkondicionálás • álmennyezet, nyitható ablakok • étterem, konyha • raktár

• 24-hour security service and reception • card access system • underground garage • suspended ceiling, openable windows • 4-pipe fan-coil air conditioning • restaurant, kitchen • storage

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ACCESSIBILITY

Busz › 3, 14, 114 Villamos › 18, 41, 47

Buses › 3, 14, 114 Trams › 18, 41, 47

Az Árpád híd lábánál, Észak-Buda legfontosabb közlekedési csomópontjában magas színvonalon megújult épületegyüttes gépjárművel könnyen megközelíthető Budapest bármely pontjáról, pár lépésre található az 1-es villamos, a Szentendrei HÉV, illetve számos helyi és helyközi autóbusz megállója is.

Panorama House is located in Pest, along Váci út, the most dynamically growing office area of Budapest. The A-category office building is just a few minutes away from subway #3 Lehel square station, in the neighbourhood of Western railway station. The 4,000 sqm Panorama House is an ideal solution for companies looking for small offices. Each office has natural light small offices, since the building offers from 45 to 1280 sqm high quality office space.

SZOLGÁLTATÁSOK / SERVICES • 24 órás biztonsági szolgálat és recepció / 24 hour security service and reception • kártyás beléptető rendszer / card access system • 4-csöves fan-coil légkondicionáló / 4-pipe fan-coil air-conditioning • álmennyezet / suspended ceiling • elektromos mérőóra minden irodában / electricity sub-meter • konyha / kitchen

Szolgáltatások:

Services and amenities:

• légkondicionált irodahelyiségek és közös területek • igény szerinti irodakialakítás • 24 órás recepció és biztonsági szolgálat • 240 férőhelyes parkolóház • étterem és kávézó kerti terasszal • kártyás beléptető rendszer • akadálymentesítés • CCTV • modern, kellemes munkakörnyezet • konferenciaterem • természetes fénnyel megvilágított irodák • eredeti épületszerkezetek (öntöttvas oszlopok és íves mennyezeti boltozat) • könnyű megközelíthetőség • széleskörű lakossági szolgáltatások az épület környezetében (posta, bank, üzletház, fitness terem, gyógyszertár, iskola, stb.)

• • • • • • • • • • •

A 10 300 m² alapterületű Flórián Udvar 1828 m²-en kínál jelenleg kiadó irodákat, már 300 m²-től Óbuda központjában, a Flórián téren. Az egykori Magyar Királyi Dohánygyár átalakítása révén megvalósult, ’A’ kategóriás irodafejlesztés fontos szerepet tölt be Óbuda történelmi városközpontjának modernizációjában.

Megközelíthetőség:

Budapest legdinamikusabban fejlődő iroda negyedében, a Váci úti tengelyen található a Panoráma Ház. A 3-as metró Lehel téri megállójától néhány percre lévő A-kategóriás irodaház kitűnően megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A 4000 m² alapterületű, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező irodaház minden irodája természetes fényt kap és a kis irodaterületet igénylő vállalkozásoknak is megfelelő megoldás mivel jelenleg az épület 45-1280 m²-en kínál irodaterületeket.

air-conditioned offices and common areas variable office spaces 24-hour reception and security service parking house with 240 spaces restaurant and café with garden terrace card entry system accessibility CCTV modern and pleasant working environment conference room excellent natural light conditions in the offices • original framework, cast iron columns and ceiling arches • easy access by car and public transportation • wide range of services in the area (post office, bank, fitness, pharmacy, school, etc.)

The 10,300 sqm Flórián Udvar offers 1,828 sqm of premium loft-style office space from 300 sqm at the center of North Buda, at Flórián Square. The former building of the Hungarian Royal Tobacco Factory transformed into an A-category office complex plays a significant role in the renewal of the historical city center of North Buda.

Access:

Located in the most important traffic junction point of North Buda at Árpád Bridge, Flórián Udvar is easily accessible from all parts of Budapest by car and public transportation. Besides several local and suburban buses, tram #1 and the suburban train going to Szentendre could also be reached within a short walk.

Bérle ti díj: 11, 5- 1 2 ,1 5 E U R/h ó/m ² • Ren t f e e : 1 1 . 5 - 1 2 . 1 5 E U R / s q m / m o n t h


11

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings án ut ás er ad o v á t nd a z ha al er pp aft na s hó th 5 on a m dv 5 ea let rb ly bé ful % % 74 74 Közlekedési kapcsolatok:

A Dunára néző, mintegy 9862 m² összterületű, két épületből álló RiverPark épületegyüttes jelenleg 85 és 2483 négyzetméter között kínál „A” kategóriás bérelhető irodaterületeket. Az irodaház-komplexum a kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező IX. kerületben, a Petőfi híd pesti hídfőjénél helyezkedik el. A korábbi MOL székház épületének patinájához méltóan, a műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően került felújításra, illetve az amelletti telken egy új irodaépülettel bővítették ki a komplexumot. A két ingatlan felsőbb szintjein az átjárási lehetőség megoldott. A fejlesztés során egy 3 szintes mélygarázs is kialakításra került, ahol raktár bérlésére is mód van kb. 336 m²-en, továbbá az irodaépületeket belső kert és panorámaterasz teszi még vonzóbbá. The newly-developed 9862 sq m large RiverPark office complex offers Acategory leasable office areas between 85 and 2483 sq m. Thanks to this frequented location, the buildings are easily accessible even by public transportation. The former MOL headquarter at 30 Közraktár street has been worthily restored according to the monument protection instructions. At 32 Közraktár street a new modern office building with a 3-storey underground garage has been built. The office complex is even more attractive with its interior garden, café and panorama terraces with a view to the Danube. Further 336 sq m storage capacity is also available within the buildings.

12

     

Villamos: 2, 4, 6, 21, 24, utóbusz: 15, 23, 23E, 54, 55, 115, 212, A Trolibusz: 83, 89 Metró: M3 átszállással, és épülő M4 HÉV: Csepel, Soroksár, Ráckeve H ajó: BKV hajóállomás, MAHART Nemzetközi Hajóállomás (Bécs, Pozsony)

Műszaki jellemzők & szolgáltatások:

 környezettudatos megoldások  kártyás beléptető rendszer  recepció  24 órás biztonsági szolgálat  napvédő üvegezésű, nyitható ablakok  emelt padló  saját vizesblokk  konyhabútor  kávézó  bankfiók és posta a közelben

Access by public transport:      

Trams: 2, 4, 6, 21, 24, Buses: 15, 23, 23E, 54, 55, 115, 212, Trolley-buses: 83, 89 Subways: M3 átszállással, és épülő M4 S uburban trains: to Csepel, Soroksár, Ráckeve S hips: BKV hajóállomás, MAHART Nemzetközi Hajóállomás (Bécs, Pozsony)

Technical features & services:  environmentally conscious solutions  card access system  reception  24-hour security service  solar glass opening windows  raised floor  separate tea kitchen, sanitary block  café  bank and post office in the neighbourhood

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings % a: 85 % g á otts : 85 ead roject b r é tb le p ojek f who r p o es Telj upancy Occ

Az Átrium Park, a budapesti irodapiac egyedülálló beruházása. Elsô fázisa 2007 júniusában, második fázisa pedig 2008 február végén került átadásra. A területre tervezett nagyszabású iroda komplexum egyedi és egyben elegáns megjelenésével, irodapark jellegével, parkosított belsô udvaros kialakításával, markáns építészeti megoldásaival (feszített üvegfelület a Váci útra, különbözô funkciókkal ellátott belsô park) és racionális kialakításával tûnik ki a budapesti iroda-fejlesztések sorából. A 31 725 m²-es irodapark összesen 4860 m² ’A’ kategóriájú, a speciális bérlôi igények alapján [email protected] testre szabott irodaterületet kínál már 343 m²-tôl. Átrium Park is a unique development of the Budapest office market. The 1st phase was delivered in June 2007, the 2nd phase in February 2008. The complex with its individual appearance (glass facade on the Váci út front, inner park) and efficient fit out will excel among competitive developments. The 31,725 sqm office park offers 4,860 sqm A-category, tailor-made offices from already 343 sqm. Technikai jellemzôk / Technical features

~~ Nyitható ablakok, külsô árnyékolás / Opening windows, external blinds ~~ 4 csöves fan-coil légkondicionálás / 4-pipe fan coil air-conditioning ~~ Igény szerinti belsô válaszfalazás / Partitioning according to requirements ~~ Álmennyezet, álpadló / Suspended ceiling, raised floor ~~ Saját teakonyha, vizesblokk / Separate tea kitchen, sanitary block

Megközelíthetôség / Accessibility

~~ 3-as metró (Árpád-híd metrómegálló) / Subway 3 (Árpád-híd metro station) ~~ 75-ös, 106-os, 132-es busz járatok / No. 75; 106; 132 buses ~~ 1-es villamos / Tram no. 1

A

Studium Irodaház a Belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvinus Egyetem új, IX. kerületi Duna parti épületének része. Az irodaház 279,5-1551,5 m²-en kínál testreszabott, „A” kategóriás iroda- és üzlethelyiség-blokkokat, helyenként lélegzetelállító dunai panorámával. tudium Office Building is one of the largest ongoing A-category office developments in the downtown of Budapest. The new Corvinus University Campus hosting Studium Office Building is situated on the Danube bank in the 9th district. The complex offers office and retail spaces 279.5-1,551.5 square meters, some of them having a breath-taking panorama to Gellért Hill. The office complex can be easily divided according to tenants’ requirements.

S

Szolgáltatások / Services

~~ Kártyás beléptetô rendszer / Card access system ~~ 24 órás biztonsági szolgálat és recepció / 24-hour security service and reception ~~ Mélygarázs és parkolóház / Underground parking and parking house ~~ Raktározási lehetôség / Storage facilities ~~ Étterem, kávézó / Restaurant, coffee shop ~~ Konferencia terem / Bank, shopping units ~~ Bank, üzletek / Bank, shopping units ~~ Belsô park / Inner park ~~ Fitness terem az épületben / Fitness center

Bérleti díj: 12,5-14 EUR/m²/hó / Rent: 12,5-14 EUR/sqm/month

Megközelíthetôség

Accessibility

Az irodaház a Belvároban, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lónyay utca által határolt területen található. Kiválóan megközelíthetô mind a pesti, mind a budai oldalról. ■■ Metróval: 3-as (kék) metró ■■ Trolibusszal: 83-as számú troli ■■ Busszal: City és 15-ös busz ■■ Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok

The office building is situated in the downtown, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street and Lónyay street. The Building is easy to approach from both sides of the river Danube. ■■ Metro: no. 3 (blue line) ■■ Trolley: no. 83 ■■ Bus: City Bus and bus no. 15 ■■ Tram: no. 2, 2A, 47 and 49

Technikai jellemzôk

Technical features

■■ ■■ ■■ ■■ ■■

hang- és hôszigetelô nyitható ablakok külsô automatikus árnyékolás 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, álpadló 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve ■■ épületfelügyeleti rendszer ■■ kettôs elektromos betáplálás

■■ n oise and heat-isolated openable windows ■■ external blinds ■■ 4-pipe fan coil air-conditioning ■■ suspended ceiling, raised floor ■■ 6 high-speed elevators in 3 blocks, providing access to the parking floors ■■ building monitoring system ■■ double electrical back-up

Szolgáltatások

Services

■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelô rendszer kártyás beléptetôrendszer mélygarázs étterem, kávézó bankfiók, üzlethelyiségek

89% kiadva Bérleti díj: 11-12 EUR/m2/hó

24-hour security service surveillance system card access system underground parking restaurant, café bank branch, retail units

89% leased Rent: 11-12 EUR/sqm/month


13

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings Kitűnően megközelíthető, belvárosi helyszínen, csupán 5 percre a Blaha Lujza tértől, illetve a Keleti pályaudvartól található a modern, minden igényt kielégítő, elegáns R70 irodakomplexum, amelyben „A” kategóriás irodaterületek bérelhetők összesen 4500 m²-en. Az épület hatalmas üveghomlokzatának köszönhetően kiemelkedik a környezetéből.

R70 Office Complex has excellent downtown location; it is only 5 minutes away either from Blaha Lujza Square or from Keleti Railway Station. The modern, elegant office complex offers A-category office spaces on a total of 4,500 sqm. Thanks to its large glass façade, the building stands out from its environment.

• étterem • fitneszterem • belső park • zöld teraszok • rendezvény- és konferenciaterem az első emeleten (befogadóképesség: 50 fő)

• restaurant • gym • inner park • green terraces • conference & event room (capacity: 50 seats)

Legkisebb bérelhető egység: 111,86 m² Legnagyobb bérelhető egység: 700 m²

Min. leasable area: 111.86 sqm Max. leasable area: 700 sqm

Bérleti díj / Rent: 12,5-13 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11233

Első osztályú irodahelyiségek bérbe adók a Nyugati pályaudvar közelében található irodaházban. A több mint 3000 m² alapterületű, A-kategóriás irodaépület 518 m²-en magas színvonalú irodaterülettel áll bérlői rendelkezésére, továbbá 120 m²-en kereskedelmi, és 90 m² raktárterülettel is várja az érdeklődőket. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthető. Az épület közvetlen környezetében étterem, posta, bank és bevásárló központ is található.

14

XIII.

Váci út

11003

Az épület a Váci úttól 50 méterre, a Lehel téri metrómegállónál található. Az irodaház 86 m²-től 2270 m²-ig kínál területeket. Az épület adottságai lehetőséget adnak kisebb helyiségekből álló és egylégterű, illetve különböző nagyméretű bérleti egységek kialakítására.

First-class offices on more than 3000 sqm offers 518 sqm office space, furthermore 120 sqm retail space and 90 sqm storage area to let in an easy accessible office building located in the close proximity of Nyugati Railway Station. The A-category building offers tailor made office blocks. Restaurant, post office, bank branches nearby.

The first-class office building is located in the close proximity of the city centre, at the Lehel tér underground station of subway line no. 3. The building offers office areas between 86 and 2,270 sq m with flexible inner partitioning on 8 floors. It is possible to develop either cellular or open space office areas according to tenant needs.

Bérleti díj: 12-12,5 EUR/m²/hó Rent: 12-12.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 9-11 EUR/m²/hó Rent: 9-11 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH


Belbuda

I.

11108

Óbuda

II.

11416

Buda központjában, Vérmezővel szemben panorámás, A-kategóriás irodai helyiségek bérelhetők modern irodaházban. Kitűnő tömegközlekedési kapcsolatok jellemzők a környékre, az irodaház saját mélygarázzsal rendelkezik, valamint a közvetlen közelében nyilvános mélygarázs is található.

Műemlék sörház és századfordulós iskola kibővítésével valósult meg a Bécsi Corner iroda-fejlesztés, forgalmas lokációban (Bécsi út, Szépvölgyi út, Lajos utca). Az egykori iskola és a stílusában hozzáillő új szárnyban kap helyet az irodaház, korszerű épületgépészettel, a mai ízlésnek megfelelő, elegáns és modern enteriőrrel. A bérelhető terület: 10 000 m².

At the center of Buda, in the vicinity of Vérmező category A offices are available at a modern office building. The office building is easily accessible by public transport facilities. An underground garage awaits the tenants, moreover other parking possibilities are there next to the building.

A former schoolhouse rebuilt as a modern office complex in the frequented area of District 3. This easily accessible and unique building is one of the most exciting properties offered on the Budapest office space market these days. The complex offers more than 10 000 sq m modern elegant leasable office & retail areas.

Bérleti díj: 12,5-14 EUR/m²/hó Rent: 12.5-14 EUR/sqm/month


Downtown

V.

11460

Downtown

VII.

11267

Reprezentatív környezet, impozáns belső terek, belső udvar, mélygarázs, kiváló elhelyezkedés jellemzi az irodakomplexumot. Az épülettel közvetlen kapcsolatban áll a Honvéd Center NEW, új „A” kategóriás irodákat kínáló irodaház. Bérelhető: 3600 m².

A teljesen felújított „A” kategóriás irodaház 200 méterre található az Andrássy úttól, a banki és üzleti negyed közepén. Az épületben 7300 m²-en bérelhetők irodák, a felső emeleti teraszokon budai panorámával vagy kilátással a Bazilikára, a parkolást 3 szintes mélygarázs segíti.

Honvéd Center offers representative offices in a classic environment. The turn-of-the-century façade conceals impressive high-quality offices. The building offers 3,600 sqm modern offices with underground parking and nice inner garden. The excellent location and the exceptional car parking ratio makes this project unique. Honvéd Center NEW is in direct connection with Honvéd Center, offering A-category modern offices.

The fully renovated grade “A” office building is 200 meters from Andrássy út, in the business district. The building offers 7,300 sqm office area, the upper terraces provide pleasant view to the Buda side or to the Basilica. Parking is possible in the 3-storey underground garage.

Bérleti díj: 12,9-14,5 EUR/m²/hó Rent: 12.9-14.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 10 EUR/m²/hó Rent: 10 EUR/sqm/month

Pest

VIII.

11372

Pest

XIII.

11443

Az irodaház a Corvin Sétány része, a város fontos stratégiai pontján, csupán 20 percre a Ferihegyi repülőtértől. Az itt dolgozók a Sétány több mint 150 üzletének szolgáltatását élvezhetik majd. Az 1. ütem tavaly került átadásra, a 2. fázis 2009-ben készül el, újabb 24 000 m² bérbeadó területtel.

A 4 épületből álló komplexum a XIII. kerület zöldövezetében, de a Váci út mentén, a Madarász utcánál épül. Az Irodapark páratlan szabadidős lehetőségekkel, valamint parkosított belső kerttel és tóval biztosít kényelmes és inspiráló munkakörülményeket a bérlőknek. Az 1. ütem 2009 nyarán került átadásra, a 2. pedig 2009 végén készül el.

The office building is part of Corvin Promenade; the offices are on the top of Corvin Atrium. The future tenants will have everything (leisure & services) at one place. Delivery of 2nd phase in 2009 with another 24,000 sqm leasable area.

The office complex with its 4 buildings is located in the popular green area of 13th district, near Váci Road, providing leisure services, as well as an inner garden with pond and park for tenants. The 1st phase was delivered in summer; the 2nd phase will be ready by end 2009.



VI.

Downtown

11079

Az irodaház Budapest belvárosában, az Andrássy úthoz közel található. Az épületben korszerűen felszerelt A-kategóriás irodaterületek bérbeadók már 15 m²-től. Mélygarázs, fittness-terem és szauna áll a bérlők rendelkezésére. The office building is located close to Andrássy út, with metro and bus connections within easy walking distance. The street offers good parking possibilities. In the building well equipped „A” category office spaces are available from 15 sqm. Underground parkinf, fittness room and sauna are also available for the tenants.


XI.

Dél-Buda

11045

XIII.

Pest

11376

XIV.

Pest

11053

A 1910-ben épült Dorottya Udvart számos funkcióváltást követően 2002-ben alakították 28 500 m² területű irodaházzá, amely jelenleg 4867 m²-en kínál kreatív környezetben „A” kategóriás irodákat, átlagon felüli belmagassággal és nagy ablakokkal. rugalmasan alakítható irodaterület bérelhető, amelyet számos szolgáltatás egészít ki (Dorottya buszjárat, étterem, kávézó, tisztítószalon).

A Róbert Károly körúton található irodaház jelenleg 5500 m²-en kínál irodákat. Az irodaház a közelmúltban teljes felújításon esett át. Az első-osztályú épületben konkrét bérlői igények szerint kialakított irodaegységek várják a bérlőket. Az irodaház gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel is könnyen megközelíthető. A bérlők kényelmét 5 személylift és egy 3 szintes mélygarázs is szolgálja.

A felújított, modern irodakomplexum a Hungária körúton, a Városliget közelében található. Az épület jelenleg 2400 m²-en kínál A kategóriás irodákat, csodálatos kilátással a Városligetre. Konferenciaterem, 24 órás biztonsági szolgálat, flexibilis alapterületű, légkondicionált irodák, postaszolgálat, fitneszterem, étterem, büfé, felszíni- és mélygarázs várja a bérlőket.

Dorottya Udvar was built in 1910 and after several changes the property was redeveloped as a 28,500 sq m large grade A office complex in 2002. Now it offers 4,867 sq m leasable office space in a creative environment with impressive inner heights & large windows. Shuttle bus service, restaurant, cafeteria, dry cleaning on site.

The office building situated at the junction of Róbert Károly körút and Lehel Roads offers 5500 sqm office area. The complete refurbishment of the building was carried out in 2009. First class, built-to-suit offices are waiting for the tenants at the building where 5 elevators and an underground garage provides more comforte. The building is easily accessible by car or even by public transport.

At Hungária Blvd. near Városliget, office units are available in a modern, renovated office complex with gorgeous view, on 2400 sqm. Conference room, 24-hour security service, flexib,le size, air-conditioned offices, post service, fitness center, restaurant, buffet and parking facilities (surface and garage) available on site.


Bérleti díj: 10,5 EUR/m²/hó Rent: 10.5 EUR/sqm/month



15

PROPERTY WATCH

I.

Inner Buda

11377

II.

Inner Buda

11325

A Lánchíd Palota korhűen restaurált műemlék irodaház – luxus szállodai szolgáltatásokkal, valamint a legmagasabb technikai megoldásokkal várja bérlőit. Extra szolgáltatások: szekcionálható konferencia termek és szalonok; titkárnő, hostess- és tolmácsszervezés; fedett, őrzött, automatizált garázs; portás; liftkísérő; lehallgatásmentes és panoráma tárgyaló, ruhatisztítás, wellness. Kiadó területek: 1280 m²-en: 147-től 648 m²-ig.

A Moszkva tér közelében, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető helyen, klasszikus jellegű, „A”-kategóriás szinten felújított irodaépületben, elegáns, igényes irodaterületek bérelhetők. Parkolók bérleti díja: Csodák palotája mélygarázsban: 90 EUR/ hely/ hó, Millenáris Irodaház mélygarázsában: 120 EUR/hely/hó. Az irodaház átadására 2007. áprilisában került sor.

Lánchíd Palace is a faithfully renovated monumental office building completed by state of the art technical solutions, and services of a luxury hotel. Extra services: sectionable conference spaces and saloons; secretary, hostess and interpreter service; covered, guarded automatic garage; doorman; lift attendant; uninterceptionable and panoramic meeting room; laundry, wellness. Available spaces on 1,280 sqm, from 147 sqm to 648 sqm.

As a premium refurbishment of an existing listed monument in the regenerated commercial and cultural heart of the Buda side of the city, Millenáris Office Building is unique, unlike any existing office building in Budapest. Millenáris Office Building offers the best of old and new in a central but quiet location. Parking options and prices: at Csodák Palotája in underground garage - 90 EUR and at the office building’s underground garage: 120 EUR/place/month.

Bérleti díjakkal kapcsolatban forduljon tanácsadóinkhoz. For further details please contact our consultants.


II.

Inner Buda

11056

V.

Downtown

11409

A közel 10 000 m² nagyságú, ’A’ kategóriás irodaház a budai oldal egyik fő közlekedési tengelyében helyezkedik el, közel a Duna-parthoz és a Margit Hídhoz. Az irodaház modern, magas színvonalú épülete kiváló irodabérleti megoldást kínál bérlői számára, annál is inkább mivel 70 m² / hely mélygarázsával képes megoldást nyújtani a parkolási gondokra. Szabad terület: 3450 m², 430-1430 m²-nyi területek.

Az irodaház Budapest legforgalmasabb sétáló- és bevásárló utcájának központjában, a Vörösmarty téren helyezkedik el. A többfunkciós épület 3490 m² irodahelyiséget kínál. Az egyedi, modern és újszerű homlokzat egy többrétegű struktúra része, ahol a dekoratív külső felület egységes megjelenésbe csomagolja a funkcionálisan eltérő belső rétegeket. A három emeletes belső átrium növeli az épület exkluzív jellegét.

The almost 10,000 sqm large A-category complex is located on Margit körút, close to the Danube and Margit Bridge. The modern office building’s underground car park with a 70 sqm / place parking ratio is offering maximum convenience in this area, where parking is one of the major difficulties. Available space: 3,450 sqm, from 430 to 1430 sqm large units.

The newly built multifunctional building is situated in Vörösmarty Square in the heart of the city centre of Budapest. The modern the multifunctional building offers 3,490 sqm of first-class, category A offices. The building is made special by its elegant city-centre location and its original, prestigious, exclusive architectural layout. The atrium, which is in shared use, makes for a very pleasant city-centre environment.



V.

Downtown

11503

IX.

Danube Bank

11370

A korai eklektikus stílusú épület az V. kerületben, a Deák tértől 150 méterre található. Az épület funkcióváltással egyidejűleg 21. századi igényeknek megfelelően került átépítésre. Az udvart átrium és panorámalift teszi igazán hangulatossá. Az irodaház a kisebb területigényű bérlőkön kívül kiválóan alkalmas lehet közepes méretű társaságok számára is, amelyek így önálló épületbe költözhetnek.

Millenniumi Városközpont területén a különböző irodaházak folyamatosan épülnek fel a fejlesz tés előrehaladtával, amely így lehetővé teszi nagyobb igények esetén akár teljesen testreszabott épületek vagy épületrészek átadását is. Az irodaházak összterülete eléri a 80-90 000 m²-t.

The office building (situated at the 5th district appr. 150 metres from Deák Square) was renovated in 2002 with modern technical features, including a panorama elevator and inner atrium. The building is ideal for medium-sized companies looking for a separate headquarter.

This prestigious twin tower glass complex is situated in the heart of Millennium City Center. The total area to be realised within Millennium City Center is over 80-90,000 sqm of leasable Class “A” space.



IX.

16


Pest

11404

IX.

Pest

11297

Kiemelkedő színvonalú, modern irodaház, amely a város leggyorsabban fejlődő körzetében, a IX. kerület Duna-parti szakaszán található a Millenniumi Városközpont közvetlen szomszédságában. A 2008-ban átadott komplexum jelenleg 13 650 m²-en kínál első osztályú, bérelhető irodaterületet.

Az A-kategóriás irodaépületek a IX. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Könyves Kálmán körúton találhatók: egy klas�szikus jellegű, egyedi atmoszférával rendelkező iroda csarnokból és egy a legkorszerűbb technikai megoldások alkalmazásával felépülő modern irodaépületből áll. A telek Dunapartra néző oldalán egyedi üveghomlokzattal rendelkező modern irodaépületben 100-1750 m²-ig irodaterület bérelhető. A bérlők számára mélygarázs biztosít parkolóhelyeket.

Excellent quality, 1st class, modern office complex located in the most rapidly developing area of Budapest, in the 9th district, next to Millenium City Center. It offers A-category leasable office spaces now on 13,650 sqm.

The A-category office building is situated at one of the most rapidly developing parts of Budapest, at 9th district, close to the city center and the Danube, in a very easily accessible place both by car and public transport vehicles. The modern office block with a unique glass facade is located ont he Danube side of the plot and offers from 100 sqm to 1,750 sqm office space. An underground garage provides convenient parking for tenants.



Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH


Danube Bank

XI.

11474

Az Infopark E jelű épületének északi tömbje földszint + 3 emeleten, a déli tömbje pedig földszint + 6 emeleten kínál 3 mélygarázs szint fölött összesen kb. 16 500 m² bérelhető területet. Az épület csodálatos kilátást kínál teraszairól jövendő bérlőinek, akik a kiemelkedő minőségű irodaterületeket 2009 III. negyedévében foglalhatják el.

Inner Pest

XIII

11382

Az A-kategóriás SPIRAL Irodaház különleges, és a megszokottól eltérő munkakörnyezetet biztosít a város szívében. Az épület a Dózsa György út és a Szabolcs utca által határolt területen helyezkedik el. A parkosított belső kert biztosítja a megfelelő környezetet a nyugodt munkához. A 4 szintes mélygarázsban autómosó és vendégparkoló, ill. a földszintre tervezett szolgáltatások közé tartozik a postafiók, étterem, kávézó is. A 34 000 m²-es első fázist 2008 végén adták át.

In the new building of Infopark 16,500 sqm of excellent quality offices await the tenants. The building offers a beutiful view from its terraces to the tenants who can move to the office spaces at Q3 2009.

The A-category SPIRAL Office Complex offers a special environment for work in the heart of the city. The building is located on the corner of Szabolcs and Dózsa György streets. The landscaped green ensures the perfect environment for calm work. Besides car wash and guest parking in the 4-level underground garage, extra services will be available for tenants such as post office, restaurant and café. The 1st phase (34,000 sqm) was handed over in Q4 2008.



Váci út

XIII.

11380

Váci út

XIII.

11259

A kiváló minőségű, A-kategóriás Capital Square irodaépület 2009 első felében készült el Budapest legsikeresebb irodanegyedében. A bérlők kényelmét egyedileg kialakítható irodák és számos szolgáltatás − egyebek mellett étterem, kávézó, bank − biztosítja. Kiváló elhelyezkedésének és a látványos építészeti megoldásoknak köszönhetően a Capital Square a város legmodernebb, presztízs értékű városképformáló épülete. A komplexum 6 irodatoronyban bruttó 32 500 m²-en kínál irodaterületeket.

Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az 1400 m² szabad területtel rendelkező „A” kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Minimálisan bérelhető terület: 220 m².

Capital Square is located in the centre of the most successful office submarket in Budapest. The top quality, class ’A’ office building was finished in the first half of 2009. Tailor made offices, services such as restaurant, café and bank guarantee the comfort to tenants. The building’s unique location and architecture will makes it one of the city’s most modern and prestigeous landmarks. The complex offers office spaces on gross 32,500 sqm in 6 office towers.

Category “A” office complex in the center of Budapest offers offices on 1,400 sqm with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Minimal leaseable area: 220 sqm.



III.

Óbuda

11158

Budapest III. kerületében, Óbuda szívében az Amfiteátrumhoz közel, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező „A” kategóriás irodaházban, bérlői igény szerint kialakított (válaszfalazás, burkolatok, színek választhatók), klimatizált iroda kiadó 470 m²-en.

VII.

Downtown

11055

IX.

Downtown

11072

Az I. osztályú, két épületből álló komplexum a város szívében található. 28-700 m²-es, helyenként panorámás irodákat, valamint 13-110 m²-es üzlethelyiségeket kínál magas színvonalon. Parkolás az épület mélygarázsában, vendégek részére is. Épületén belül minőségi étterem. Kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval.

Ráday utcában található irodaházban irodaterületek kiadók 20-tól 900 m²-ig. A jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező épületben kétszintes mélygarázs, ügyfélparkolók, 24 órás recepció szolgálat működik.

At the 3rd district of Budapest int he heart of Óbuda A category offices are to let on 470 sqm. the area can be easily accessed even by public transport.

The first-class complex is located in the heart of the city. The two separate buildings offer high-quality offices with panoramic view on higher floors, up to 28-700 sqm and retail spaces of 13-110 sqm. Underground garage and quality restaurant are inside the building. It is easily accessible by car or public transport.

Offices to let from 20 sqm to 900 sqm in Ráday street. The office building is easily accessible by public transport facilities. A two level underground garage, client parking spaces and 24 hours reception service serve the convenience of the tenants.

Bérleti díj: 10 EUR/m²/hó+2 EUR üzemeltetés Rent: 10 EUR/sqm/month+2 EUR maintenance

Bérleti díj: (iroda) 13,5-14,75, (üzlet) 18 EUR/m²/hó Rent: (office) 13.5-14.75, (retail) 18 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 3000 Ft/m²/hó Rent: 3,000 HUF/sqm/month

XII.

Inner Buda

11020

XIII.

Váci út

11157

XIV.

Inner Pest

11425

Pest

IX.

11351

A Könyves K. körúti új irodakomplexum már átadott I. és jövőre elkészülő II. fázisa minden bérlői igényt kielégít. A ~26 000 m²-es épületegyüttes rugalmasan alakítható irodatereket kínál. A projekt átlagon felüli energiatakarékos üzemeltetési teljesítményéért elnyerte az EU ’Green Building Partner’ kitüntetését. New office development on Könyves K. blvd. satisfies all tenant expectations. The ~26 000 sq m complex provides flexible office layouts. The building won Green Building Certification by EU for its excellent energy-saving efficiency.


XIV.

Pest

11401

A 2008. végén átadott 8400 m²-es A-kategóriás irodaház Budapest egyik üzleti negyedében, a Városliget szomszédságában helyezkedik el. Előnyös fekvéséből adódóan könnyen megközelíthető tömegközlekedési eszközökkel és gépkocsival egyaránt. Az épületen belül étterem várja a bérlőket.

A Zugló diplomata negyedében található 5600 m²es, felújított egykori nagykövetségi épület jelenleg 1500 m² modern bérelhető irodaterületet kínál, mélygarázs parkolóhelyekkel, tetőterasszal, szép, rendezett kerttel.

The office building is located on Váci út, on 3 minutes walk from the Dózsa György út station of metro line No.3. The B-category building offers offices and storages from 22 sqm to 350 sqm.

The 8,400 sqm A-category office building, completed at the end of 2008, is located in the business quarter of Budapest, near Városliget. Thanks to its beneficial location it’s easily accessible both by car and public transportation. Among other services a restaurant is operated in the building.

In the mellow old diplomat district of Zugló, this 5600 sq m large renovated former embassy building offers 1500 sq m high quality modern office spaces with underground parking places, terraces and private garden.

Bérleti díj: 6 Eur/m²/hó-tól Rent: from 6 EUR/sqm/month



A Déli Pályaudvarhoz közel lévő irodaingatlan első osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlők részére 95-370 m²-ig. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthető. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetőség biztosított.

Az irodaépület a Váci úton, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszintjén és emeletén légkondicionált irodák, a pincében és a földszint egy részén raktárhelyiségek helyezkednek el. Bérelhető terület 22 m²-tól 350 m²-ig.

An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category “A” office space from 95 to 370 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants.



17

PROPERTY WATCH

Üzlethelyiségek y Retail Szépvölgyi út

II.

289 A II. kerület irodaparkjának szomszédságában, a Szépvölgyi úton kínálunk bérlésre két üzlethelyiséget. A kiváló tömegközlekedési adottságokkal rendelkező irodaház aljában két kiadó terület várja, hogy exkluzív kereskedelmi profilt üzemeltessenek benne. Az üzlethelyiség kiválóan alkalmas szalonnak, bemutatóteremnek vagy referencia üzletnek. In the vicinity of district 2’s office park, on Szépvölgyi út we offer two shops to let. The retail units have distinguished public transport conditions and waiting for an exclusive commercial profile to be operated in them. The shop is outstandingly suitable for a showroom or a reference business area.

Bérleti díj: 17 EUR/m²/hó • Rent: 17 EUR/sqm/month

Szervita tér

V.

287

Budapest belvárosában kiadó vagy eladó egy 600 m² alapterületű üzlethelyiség, kiváló adottságokkal rendelkező közterületen, a sétálózónák tőszomszédságában. A területen, a belváros szívében, példaértékű tér-rekonstrukciós tervek várják, hogy szabad utat kapjanak, hogy a múlt és jelen építészeti stílusait ötvözve új távlatokat nyissanak az itt élő és dolgozó emberek számára felélénkítve a turista forgalmat is. Az üzlethelyiség látványos, nagy üvegportáljaival kiválóan alkalmas kereskedelmi profil kialakítására. 600 sqm retail unit with excellent features in the neighbourhood of pedestrian precincts of downtown Budapest is to let or for sale. In the area, in the heart of the city, numerous projects on district rehabilitation are just about to begin, opening up new perspectives for the people living or working here by melting the past and the future in architecture in a state-of-the-art manner. The large, spectacular full glass shop-front makes the unit particularly appropriate for a commercial profile. Bérleti díj: fszt.: 35 EUR/m²/hó, emelet: 12 EUR/m²/hó, pince: 5 EUR/m²/hó Eladási ár: 3,1 M EUR Rent: gr.floor.: 35 EUR/sqm/month, upper floor: 12 EUR/sqm/month, basement: 5 EUR/sqm/month Sale price: 3.1 million EUR

VII.

18

Rákóczi út

294

XII.

Maros utca

293

Kitűnő belvárosi helyszín, kiváló megközelíthetőség, gondosan tervezett és hatékony irodaterületek bérelhetők a modern, minden igényt kielégítő, elegáns R70 irodakomplexumban. Az épület csupán 5 percre található mind a Blaha Lujza tértől, mind pedig a Keleti pályaudvartól. Az R70 hatalmas üveghomlokzatának köszönhetően kiemelkedik a környező épületek közül. Az épületben egy 200 m²-es területet kínálunk bérbeadásra.

A 7 emeletes Maros utca Business Center Irodaházban kínálunk egy 250 m²-es üzlethelyiséget bérbeadásra, Déli pályaudvartól 5 percre. A Maros utca mind gépkocsival, mind tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető, mégis csendes és nyugodt munkakörnyezetet jelent az itt dolgozók számára. Az irodaépület alatt kétszintes mélygarázs, illetve tároló helyiségek szolgálják a bérlők kényelmét.

Excellent downtown site, distinguished accessibility. Carefully designed, efficient office areas fulfilling every claim, rentable in the modern, elegant R70 office complex. The building is located just 5 minutes away from both Blaha Lujza tér and Keleti Railway Station. Due to its huge glass facade, the R70 stands out from the surrounding buildings. We offer one 200 sqm retail unit to let.

250 sqm retail unit in the 7-storey Maros utca Business Center available to let 5 minutes away from Déli Railway Station. Maros utca both by car and by public transport is easy of approach. This means, after all, a quiet and calm environment to employees working here. Underneath the office building a two floor deep garage and container rooms serve the tenants’ comfort.



Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH

Üzlethelyiségek y Retail

V.

Marriott

238

A bérbeadásra kínált 445 m²-es terület a Marriott szálló földszintjén található, a Duna korzó, illetve a Vigadó tér felé néző üvegportállal. Az üzlethelyiség az épület felújítása kapcsán került kialakításra. A Duna felöli oldal végig üvegezett. A helyiség jelenleg szerkezetkész állapotban van. High standard 445 sqm retail unit with special features offering is to let situated in the City Center, close to Vigadó tér on the ground floor of a riverside hotel with large shop windows facing to the pedestrian section of the Duna corso. The unit available now is shell & core. Internal refurbishment subject to negotiations.


V.

Károly körút

183

V. 188 Petőfi Sándor utca A klasszikus belvárosban, a Petőfi Sándor utcában, jelenleg működő, nagyon jó állapotú, 2 szintes, 300 m²-es (fszt: 80 m², emelet: 220 m²), nagy kirakattal rendelkező üzlethelyiség hosszú távra kiadó vagy eladó. 2-storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petőfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), available to let or for sale. The unit has large shop windows. Bérleti díj: 1 800 000 Ft/hó Eladási ár: 240 000 000 Ft Rent: 1,800,000 HUF/month Sale price: 240,000,000 HUF

V.

Váci utca

282

A forgalmas Károly körúton, az Astoria szomszédságában, gyalogosátkelőhellyel szemben, kiemelt helyen, 430 m²-es, 2 szintes (fszt: 180 m², pince: 250 m² – igény szerint bővíthető + 70 m²-rel), átalakítás előtt álló, melegkonyhás vendéglátóipari tevékenységre engedélyezett üzlethelyiség, nagy belmagassággal (5,8 m), széles portállal (12,7 m) kiadó. Terasz kialakítható.

A Váci utcában közel 1000 m²-es üzlethelyiség bérleti joga eladó! Megközelíthetősége kiváló, a Váci utcai főbejáratra és portálra a Kígyó utca sarkáról közvetlenül rálátni. Jelentős gyalogosforgalom halad el a bejárat előtt. Az üzlethelyiség jelenleg melegkonyhás vendéglátó ipari engedéllyel rendelkezik, beosztása kiváló, s jól variálható. A nagyterem ültetve 130 fős, a galéria 50 férőhelyes. A pinceklub asztalokkal 80-100 főt, széksorosan 150 főt képes fogadni, rendezvényeken akár 250 fő is elfér. Az üzlethelyiség alatt pinceklub működik.

430 sqm, 2-storey retail unit (groundfloor: 180 sqm, basement: 250 sqm + possible enlargement of 70 sqm on request) before refurbishment located in the heart of the city, in the busy Károly körút close to Astoria available to let. The unit has large internal height (5,8 m), wide shop front (12,7 m) and benefit from excellent visibility. The property is licensed for hospitality services. Terrace can be built.

Leasehold of a ~1000 sq m retail unit in Váci street is for sale! Excellent location, direct view from the corner of Kigyó street to the main entrance and shop window. Pedestrian traffic is significant around the unit. The property possesses valid operational license for restaurant. It is well-partitioned and easy to vary. Ballroom capacity is 130 seats, the loft capacity is 50. The basement club is able to host 80-100 people with tables, 150 with chairs only. Events up to 250 people. A basement club works under the shop.

Eladási ár: 1 600 000 USD Sale price: 1,600,000 USD

Bérleti díj: 2 000 000 HUF/hó, Átadó bérleti jog: 90 000 000 HUF Rent: 2,000,000 HUF/month Leasehold sale price: 90,000,000 HUF

VI.

Váci út (WestEnd)

291

33 m²-es üzlethelyiség kiadó az éves szinten 20 milliós látogatottságú WestEnd City Centerben, az első emeleten, a Bocskai István kiskörúton. Az üzlethelyiség kiválóan alkalmas kiskereskedelmi profil megvalósítására az üzletközponton belül az exkluzív márkákat felsorakoztató szinten.

VI.

Révay utca

292

Patinás, gyönyörűen felújított, praktikusan kialakított, 61 m² alapterületű üzlethelyiség, nagy üvegportállal, hátsó bejárattal, az Állami Operaház közvetlen közelében kiadó és/vagy eladó. Az üzlethelyiség rendelkezik mindazokkal az előnyökkel, amit az Opera, az Andrássy út közelsége jelent. Sok a külföldi turista, kiváló a környék tömegközlekedési hálózata, könnyen megközelíthető, azonban mégis van valami régmúltat idéző, diszkrét hangulata a helyiségnek, mely kiválóan alkalmassá teszi irodai tevékenység folytatására, antikvárium, régiségbolt kialakítására.

A 33 sq m retail unit is to let in WestEnd City Center, a shopping plaza with 20 million visitors per year. The unit is located on the 1st floor, in Bocskai I. ring. The shop surrounded by exclusive brands on the same floor, is excellent for retail activity.

Tarnished, beautifully renovated, practically developed, 61 sqm floor-space retail unit available to let or for sale with a big shop windows and with a rear entrance near the Állami Operaház. The proximity of tourist attractions like the Opera hall or the Andrássy offers a great advantage. Excellent public transport, easy accessibility. The unit is particularly suitable for a second-hand bookshop or antique shop.

Bérleti díj: 134 EUR/m²/hó, Átadó bérleti jog: 10 000 000 HUF Rent: 134 EUR/sqm/month Leasehold sale price: 10,000,000 HUF

Bérleti díj: 1200 EUR/hó Rent: 1,200 EUR/month


19

PROPERTY WATCH

VI.

Nagymező utca

Üzlethelyiségek y Retail

251

Madách tér

187

A belvárosban, a Deák tér vonzáskörzetében, a Madách téren, sarok épület földszintjén, igényesen felújított 143 m²-es (fszt: 76 m²; galéria: 40 m²; pince: 27 m²) üzlethelyiség 3 bejárattal, széles üvegportállal kiadó. Az üzlethelyiség egyéb, nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló működési engedéllyel rendelkezik. Igény szerint teljes berendezéssel együtt átadó.

Next to the busy Bajcsy-Zsilinszky avenue, in the Nagymező street off the Podmaniczky street, a 69 sqm, average state retail unit is for long-term rent or for sale for commercial or service purposes. The unit is currently empty, ready for moving in. The unit is equipped with proprietary utility meters, alarm system set up and automatic safety bars.

143 sqm high-quality, fully refurbished 3-storey, retail unit (ground floor: 76 sqm, gallery: 40 sqm, basement: 27 sqm) available to let downtown at Madách tér, in the vicinity of Deák tér. The unit is licensed for coffee shop and available with complete fit-out upon request.

Bérleti díj: 25 EUR/m²/hó Eladási ár: 50 000 000 Ft Rent: 25 EUR/sqm/month Sale price: 50,000,000 HUF

Bérleti díj: 800 000 Ft/hó Rent: 800,000 HUF/month

V.

Bajcsy-Zsilinszky út

246

A Nyugati tér közelében, a forgalmas Bajcsy-Zsilinszky úton, jó állapotú saroképületben, 3 szintes, 414 m²-es (pince: 162 m², fszt: 147 m², galéria: 105 m²) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan széles üvegportállal, nagy belmagassággal, teherlifttel rendelkezik. Az üzlethelyiség belső kialakítása a jövőbeli bérlővel történő egyeztetés alapján történik. Az ingatlan kiválóan alkalmas kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység működtetésére.

IX.

Studium Irodaház

223

A Studium Irodaház a belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, amely a Corvinus Egyetem új Duna parti épületének része. Az impozáns, központi elhelyezkedésű irodaépület földszintjén egy 248 m²-es sarok-üzlethelyiség és egy 404 m²-es dolgozói étterem bérelhető.

Close to Nyugati tér, on the busy Bajcsy-Zsilinszky út, a 414 sqm retail unit (basement: 162 sqm, groundfloor: 147 sqm, loft: 105 sqm) available to let in a corner-building. The unit has large shop-windows, big internal height and goods-lift. Internal refurbishment subject to negotiations. The property is perfectly suitable for commercial or service profile.

Studium Office Building is one of the largest A-category office developments in the city centre, located on the Danube bank, as a part of the new Corvinus University Campus. The prestigious, centrally located office building offers two 1st class retail units to let: one is 248 sq m large, the other is 404 sq m in size (latter one is most suitable for restaurant).

Bérleti díj: 6500 EUR/hó Rent: 6,500 EUR/month

Bérleti díj: 14 EUR/hó Rent: 14 EUR/month

XIII.

20

VII.

A forgalmas Bajcsy-Zsilinszky út közvetlen közelében, a Podmaniczky utcáról nyíló Nagymező utcában, 69 m²-es, átlagos állapotú üzlethelyiség hosszú távra kiadó vagy eladó kereskedelmi vagy szolgáltató profilra. Az üzlethelyiség jelenleg üres, azonnal beköltözhető. Egyedi mérőórák, kiépített riasztó, autómata biztonsági rács.

Visegrádi utca

283

XIV.

Örs vezér tere

288

143 m²-es üzlethelyiség kiadó a Visegrádi utcában, mindössze 2 perc sétára a körúttól vagy a WestEnd City Centertől. Az üzlethelyiség kiváló minőségű anyagokkal néhány éve lett felújítva. Az üzlet állapota kitűnő, világos, nagy, vadonatúj üvegportálokkal rendelkezik. Bemutatóterem megvalósítására kiváló lehetőséget kínál.

„Csak egy ugrás a Sugár” A Sugár évtizedeken át csak egy ugrás volt a budapestiek százezreinek. Az ország első nyugati típusú bevásárlóközpontjaként üzemelve kötötte magához vásárlók sokaságát. A 2005-ben teljesen felújított, többek között mozi-teremmel kibővített és modern arcot öltött Sugár földszintjén igényesen kialakított 300 m²-es üzlethelyiséget kínálunk kereskedelmi profilra, bemutató teremnek, szalonnak vagy referencia üzletnek.

143 sqm retail unit available to let in Visegrádi utca, only 2 minutes walk from both the boulevard and WestEnd City Center. Some years ago the shops were renewed using distinguished materials in a superior quality. The retail unit has also new clear and big shop windows. Onto the realisation of a showroom offers a distinguished opportunity.

„Sugár is just a step away” During decades, Sugár used to be “just a step away” for hundreds of thousands of citizens. Sugár was the country’s first western-type shopping centre. The mall was totally renovated in 2005, among other things it was expanded with a multi hall state-of-the art cinema and a modern facade was put on. We offer a 300 sqm retail unit on the ground floor for commercial profile or showroom.

Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

Bérleti díj: 36 EUR/m²/hó Átadó bérleti jog: 40 000 000 Ft Rent: 36 EUR/sqm/month Transferable leas rights: 40,000,000 HUF

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH

Budaörsi telek

3,446 sqm plot for sale at Budaörs. Good visibility, good accessibility via car and public transport. Eladási ár: 135 000 000 Ft Sale price: 135,000,000 HUF

Dunaharaszti, ipari telek

Törökbálinti telkek

2009033

Budaörsön, kitűnően látható, forgalmas, kék busszal is megközelíthető helyen, egy 3446 m²-es telek eladó.

2004041

A 7000-20 000  m²-es összközműves telkek Budapesttől 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezető autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 35%-a építhető be 13,5 méteres építménymagassággal. 7,000-20,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 35 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.

Eladási ár: 75 EUR/ m² Sale price: 75 EUR/sqm

Budaörsi telek

2002072

2009051

M0 déli szakaszának közelében, Dunaharasztiban eladó két ipari telek (19 000 m² és 20 000 m²) a nagy teherforgalmú 51-es út mellett. Az ingatlanok ipari, logisztikai fejlesztésére alkalmasok.

Budaörsön a BITEP-en belül eladó egy 6627 m²-es telek 50%-os beépíthetőséggel Gip-4-s övezetben. A telepen belül étterem, postafiók és bankfiók is található.

19,000 sqm and 20,000 sqm plots for sale in Dunaharaszti, close to the southern section of M0 motorway. The plots, located by main road Nr. 51 are suitable for industrial, logistical development.

6,627 sqm plot with 50% biult-in-ratio in Gip-4 zone in the territory of BITEP for sale. The following services available inside the BITEP area: restaurant, post office, bank.

Eladási ár: 6000-6900 Ft/m² Sale price: 6,000-6,900 HUF/sqm

Gödöllő, ipari telkek

2007010

Eladási ár: 180 000 000 Ft Sale price: 180,000,000 HUF

XXII.

Nagytétény, ipari telek

2002074

Budapest dinamikusan fejlődő keleti agglomerációjában, Gödöllő központjához közel, az épülő M0 gödöllői szakasza (M31) mellett a 3-as út csomópontjában, közművesített telkek eladók. A terület kiépített úthálózattal és közvilágítással rendelkezik. Méret: 3000 m²-től.

A 32 568 m²-es telek Budapest déli részén az M6-s autópálya felhajtójához közel helyezkedik el. A könnyűipari, raktározási, kereskedelmi célra alkalmas ingatlan 35%-a építhető be, a maximális építménymagasság 12 méter.

Industrial plots are for sale in Gödöllő, in the rapidly developing eastern agglomeration area of Budapest. The fully serviced plots are located close to M0 ring road, by the M31 section under construction. The territory has inner road network and public lighting. Minimum plot size: 3000 sqm.

The 32,568 sqm plot is located in the south part of Budapest, near the M6 motorway. The property is suitable for development of light-industrial, warehouse and commercial buildings. The maximum site coverage is 35% and the maximum building height is 12 meters.

Eladási ár: 9200 Ft/m² Sale price: 9,200 HUF/sqm

XV.

Újpalota, ipari, kereskedelmi telek

2009002

Eladási ár: 15 000 Ft/m² Sale price: 15,000 HUF/sqm

Törökbálinti telek

2008002

Az M3-s és M0-s autópályák csomópontjához közel egy 15 000 m²-s kereskedelmi,ipari fejlesztésre alkalmas telek eladó. A telek maximális beépíthetősége 40%, a közművek a telekhatártól 200 méterre találhatóak.

7500 m²-es telek Budapesttől 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezető autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett eladó. A telek összközműves, aszfaltúton megközelíthető.

Close to the junction of M3 and M0 highways a 15,000 sqm plot suitable for industrial, commercial development is for sale. The property has a max. site coverage of 40%, the public utilities are located 200 meters from the plot border.

7,500 sqm plot with all public utilities, access via hard surfaced road 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale.

Eladási ár: 75 EUR/m² Sale price: 75 EUR/sqm

Eladási ár: 70 EUR/m² Sale price: 70 EUR/sqm


21

PROPERTY WATCH Ipari ingatlanok y Industrial properties A Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető helyen épült East Gate Business Park az első modern üzleti & logisztikai központ Észak-Budapest vonzáskörzetében. A park mintegy 140 000 m²-es területen kínál lehetőséget modern, magas színvonalú raktározási vagy kereskedelmi tevékenységre. A bérlők részére lehetőség van bármilyen igény szerinti (Built-To-Suit) raktár vagy iroda építtetésére. Jelenleg 1580 m²-től bérelhetőek raktárterületek.

East Gate Business Park FÓT

2006003

East Gate Business Park is the first modern logistics & business center in the Northern Budapest area. The park is located at the border of Budapest and Fót and is easily accessible. The park offers 140,000 sqm high-quality, modern warehouse spaces for storage & commercial purposes. Future tenants have the opportunity for BTS (built-to-suit) buildings (including “A” category office buildings) in the business park. Available leasable warehouse spaces: from 1,580 sq m. Bérleti díj: raktár: 4 EUR/hó/m², iroda: 8,8 EUR/hó/m² • Rent: 4 EUR/sqm/month (warehouse), 8.8 EUR/sqm/month (office)

IX.

M5 bevezető szakasz, új építésű raktárak

2007004

Már

70% 70% kiadva ! let!

Az üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempontjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan kiválóan megközelíthető: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A kialakításra került épületekben rugalmasan alakítható, gazdaságosan üzemeltethető raktárak (bérelhető terület: 600 m²-től), a galérián pedig irodák bérelhetők. The new business park is located in the industrial-commercial zone of the 9th district, which is a popular area for business premises. The park is easy to access: M5 highway is only 300 m away. Office and warehouse spaces (rentable areas: from 600 sqm) available to rent in various sizes and with low operating costs.

Bérleti díj: raktár: 5,5 EUR/m²/hó, iroda: 10 EUR/m²/hó • Rent: warehouse: 5.5 EUR/sqm/month, office: 10 EUR/sqm/month

Szentendrei raktár

2009036

Budapesttől északra a Megyeri híd budai lábánál modern, új építésű raktár és iroda területek bérbeadók. New, modern warehouse and office spaces are available to rent, North from Budapest, at the Buda side, near the Megyeri bridge. Bérleti díj: raktár: 3,5 EUR/m²/hó, iroda: 6,5 EUR/m²/hó • Rent: warehouse: 3,5 EUR/sqm/month, office: 6,5 EUR/sqm/month

XV.

Újpalota, raktárak, műhelyek

XV. kerületben, fő közlekedési út mellett raktárak, jó tömegközlekedéssel, műhelyek és irodák rugalmas feltételekkel kiadók. Raktárak: 50-2000 m², műhely: 20216 m², iroda/üzlethelység: 18-1500 m².

2008003

In the 15th District, next to a main road, close to the inner section of M3 motorway, with good public transport connections, warehouse, workshop and office spaces are available to rent in different sizes, with flexible conditions. Warehouse: 50-2,000 sqm, workshop: 20-216 sqm, office/retal unit: 18-1,500 sqm.

Bérleti díj: raktár: 3,5-4, műhely: 3,5-4,5, iroda/ üzlethelység: 6-7 EUR/m²/hó • Rent: warehouse: 3.5-4, office: 3,5-4.5, office/retal unit: 6-7 EUR/sqm/month

22

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH

III.

Rákóczi út

2009004

IV.

Újpesti raktár

2009019

Budapest egyik legforgalmasabb kivezető főútján eladó egy 4060 m² nagyságú telek kb. 300 m² bemutatóteremmel és irodával. Az ingatlan alkalmas további kiskereskedelmi, iroda, raktár célú épületek fejlesztésére.

A 17 000 m² alapterületű logisztikai központ területén egy 7000 m² és egy 1800 m² alapterületű raktárcsarnok, és egy irodaépület található. Mindegyik raktár egységhez külön iroda és vizesblokk tartozik. A raktárbázis területén a parkolás megoldott, a komplexumba érkező ügyfelek az épület előtti 20 parkolóhelyet vehetik igénybe.

4,060 sqm plot with appr. 300 sqm showroom and office is for sale alongside one of the most important main roads of Budapest, in district 3. The site is suitable for developing further retail, office or warehouse buildings.

In a 17,000 sqm logistic centre there are warehouse and office spaces to let in a 7,000 and a 1,800 sqm large warehouse and office building. Each warehouse unit has an office and a social block. There are 20 parking places for business partners.

Eladási ár: 1 600 000 EUR Sale price: 1,600,000 EUR

IX.

IX. kerületi telephely

2009052

Dél-Pesten, forgalmas főút mellett, egy 8346 m²-es telken 3613 m²-es felépítménnyel telephely eladó. At South-Pest, next to the main road a premise is for sale on an 8,346 sqm plot with a 3,613 sqm building. Eladási ár: ajánlattétel szükséges Sale price: offer needed

XI. 2007006 Dél-Buda, raktárak, bemutató termek Dél-Budán, forgalmas főút mellett, üzleti parkban, felújított és újonnan fejlesztett raktárak, bemutatótermek és irodák kiadók. Newly developed and refurbished warehouse spaces, show-rooms and offices are to let in South-Buda, next to a main road. Bérleti díj: raktár: 5-6,5, iroda: 8,5, bemutatótermek: 8,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5-6.5, office: 8,5, show-rooms: 8,5 EUR/sqm/month

Gyáli raktár

2001034

Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 6,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4.5 EUR/sqm/month, office: 6,5 EUR/sqm/month

X.

Kőbányai csarnok

2008005

Az eladó ipari ingatlan a X. kerület népszerű raktározási, könnyűipari zónájában, a Jászberényi úti felüljáró mellett található. A 10 459 m² nagyságú telken elhelyezkedő 4628 m² épület a mai kor modern üzem és raktár követelményeinek megfelelően épült, (nagy belmagasság: 7-8 méter, rámpa, teljes közmű stb.) Az ingatlan, ipari/raktározási/ nagykereskedelmi tevékenységekre kiválóan alkalmas. The 10,459 sqm site with a 4,628 sqm industrial building is located in district 10th (East-Pest) in a warehousing/ light-industrial area, by the main road, Jászberényi út. The industrial/warehousing premise was developed according to high standards. The internal height of the warehouse with 4 loading ramps is ~ 7-8 m. The premise is highly suitable for wholesalers and for light industrial and warehousing activities.

Eladási ár: 2 000 000 EUR+ÁFA Sale price: 2,000,000 EUR+VAT

XI.

Albertfalvai telephely

2009046

Albertfalván, a Szerémi és a Fehérvári utak által határolt területen egy 4400 m²-es telken álló önálló telephely kiadó. Az ingatlan egy 506 m²-es 8 méter magas raktárból és két szinten 766 m²-es irodából áll. Az épület körül akár 80 személygépkocsi is elfér. Detached site is to let at Albertfalva, bordered by the Szerémi and Fehérvári streets. The 4,400 sqm site has a 506 sqm large 8 meter high warehouse and a 766 sqm office. There is enough place for 80 cars around the building.

Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 8,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4.5 EUR/sqm/month, office: 8,5 EUR/sqm/month

Szigetszentmiklósi telephely

2009040

Az új M0-M5-ös csomópontjánál elhelyezkedő üzleti parkban több, mint 10 000 m²-es terület kiadó. A parkban raktárterületeken felül lehetőség van irodák bérlésére, valamint iparvágány igénybe vételére. A tulajdonos, igény esetén logisztikai szolgáltatást is biztosít.

Szigetszentmiklóson, a Leshegyi Ipari Parkban, közel az M0-hoz egy 2006-ban átadott telephely kiadó. A telek lehetőséget ad még egy hasonló méretű raktár-iroda komplexum felépítésére. Mivel ez egy önálló telephely a rezsi költségek (gáz, villany, víz, telefon, őrzés, karbantartás) a bérlőt terhelik. A telephely összesen 2300 m² raktárból és 728 m² irodából áll.

Near the new M0-M5 junction, in a new business park, warehouse and office spaces are available to lease. Besides warehouses, leasable offices and rail usage are also available, as well as logistic services upon request.

Premise to let at Szigetszentmiklós in the Leshegy Industrial Park, close to the M0 ring. The size of the plot makes possibility of building a warehouse the same size as the current one. The facility management is the duty of the Tenant. The premise has 2,300 sqm warehouse and 728 sqm office.

Bérleti díj: raktár: 4 EUR/m²/hó, iroda: 8 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4 EUR/sqm/month, office: 8 EUR/sqm/month

Bérleti díj: raktár: 3,5 EUR/m²/hó, iroda: 7 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 3.5 EUR/sqm/month, office: 7 EUR/sqm/month


23

Yes, we did.

Despite the crisis, during the last 12 months Eston team has successfully contributed to the – leasing of more than 40,000 sqm office space (on various locations) – leasing of more than 40,000 sqm logistic and industrial space – one of the biggest office lease transactions (26,000 sqm) on the market

If you would like to be part of our success, just contact us.

Innovative ideas - professionally implemented

The Property Advisors

(+36 1) 877-1000 • www.eston.hu • [email protected]

PROPERTY WATCH. Rent review 4-5. OLDAL Rent review PAGE 4 5. Túlélés vagy lehetôség? 6 7. OLDAL Survival or opportunity?

Recommend Documents