Project: FRAIKINSTRAAT 40-42, B-2200 HERENTALS

! ! ! ! Opdrachtgever: KPS Vastgoed NV

-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12

projectbenaming naam klant projectadres

tekeningreferentie

Project:

tekeningdatum

FRAIKINSTRAAT 40-42, B-2200 HERENTALS

p.1/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


VERKOOPSLASTENBOEK ONTWERP tekeningreferentie

tekeningdatum

Fraikinstraat 40-42, 2200 Herentals Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van het gebouw.

NUTTIGE GEGEVENS Ligging:

Fraikinstraat 40 – 42, B-2200 Herentals

Bouwheer:

KPS Vastgoed NV – Hans Van Kasteren Zone Reme 5a, B-2260 Westerlo

Architect:

LDC Architect BVBA – Leen De Cuyper Ambachtsstraat 23, B-2390 Malle

Ingenieur:

Forté Studiebureau BVBA – Frans Comhair Beekhoek 41, B-2440 Geel

E.P.B.-verslaggever:

Dirk De Groof Adviesbureau BVBA Mechelbaan 657, B-2580 Putte

Veiligheidscoördinator:

Dirk De Groof Adviesbureau BVBA Mechelbaan 657, B-2580 Putte

Aannemers: Afbraak:

Van Kempen Afbraakwerken – Stanny Van Kempen Antwerpsebaan 404, B-2040 Zandvliet

Schoren:

All-Systems – Marc Van Weyenbergh Reihagenstraat 17, B-9200

Ruwbouw:

BKS BVBA – Steve Kerfs O.L.Vrouwstraat 10/1, B-3580 Beringen

Dakwerken:

Primewood – Mark Franck Ambachtsstraat 23, B-2390 Malle

Buitenschrijnwerk:

Belisol Winkelom 77/6, 2440 Geel

Garagepoorten:

(Nog te bepalen) p.2/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


Lift:

tekeningreferentie

Hugo De Jongh NV

tekeningdatum

Noorderlaan 81, B-2030 Antwerpen Bezetting:

(Nog te bepalen)

Elektriciteit:

(Nog te bepalen)

Centrale verwarming

(Nog te bepalen)

& sanitair: Sanitaire toestellen:

(Nog te bepalen)

Chapewerken

(Nog te bepalen)

& vloerisolatie: Tegelwerken:

(Nog te bepalen)

Ventilatie:

(Nog te bepalen)

Keukens:

(Nog te bepalen)

Buitenaanleg:

(Nog te bepalen)



-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


OVERZICHT tekeningreferentie

tekeningdatum

Het gaat om de verkoop van 4 nieuwbouw appartementen, Fraikinstraat 42 en 2 gelijkvloerse appartementen als verbouwing, Fraikinstraat 40. Verder zijn er achteraan 12 garages voorzien die te bedienen zijn via een doorrit langs nummer 42. (De netto oppervlakte is de oppervlakte gemeten vanaf de binnenzijde van de buitenmuren en de binnenmuren van de appartementen meegeteld.) App. 001

157,20 m2

Oppervlakte netto

75,20 m2

Bouwlaag

gelijkvloers

Aantal slaapkamers

1

Oriëntatie woonkamer

oost / achteraan

Oriëntatie slaapkamer(s)

west / straat

Faciliteiten buiten

terras

31,80 m2

Tuin

42,50 m2

Kelder nummer 6

7,70 m2

App. 002

65,40 m2

Oppervlakte netto

57,4 m2

Bouwlaag

gelijkvloers

Aantal slaapkamers

1


west / straat


west / straat

Faciliteiten buiten

geen

Kelder (deel van bestaande kelder)

+/- 8,00 m2

App. 003

114,15 m2

Oppervlakte netto

80,65 m2

Bouwlaag

gelijkvloers

Aantal slaapkamers

2


oost / achteraan


oost / achteraan

Faciliteiten buiten

terras

25,50 m2

Kelder (deel van bestaande kelder)

+/- 8,00 m2

App. 101

124,90 m2

Oppervlakte netto

100,84 m2

Bouwlaag

verdieping 1

Aantal slaapkamers

2


oost / achteraan


west / straat

Faciliteiten buiten

terras

7,50 m2 p.4/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


Kelder nummer 3

8,56 m2

tekeningreferentie

Gebruik van lift, rolstoeltoegankelijk

tekeningdatum

App. 201

117,64 m2

Oppervlakte netto

100,84 m2

Bouwlaag

verdieping 2

Aantal slaapkamers

2


oost / achteraan


west / straat

Faciliteiten buiten

terras

Kelder nummer 5

6,90 m2 9,90 m2

Gebruik van lift, rolstoeltoegankelijk App. 301

67,60 m2

Oppervlakte netto

50,90 m2

Bouwlaag

onder schuin dak

Aantal slaapkamers

1


oost / west


west / straat

Faciliteiten buiten

terras

Kelder nummer 4

9,90 m2 6,80 m2

Gebruik van lift, rolstoeltoegankelijk Kelder 1

7,14 m2

Kelder 2

13,04 m2

Garage 1

16,80 m2

Garage 2

16,60 m2

Garage 3

16,60 m2

Garage 4

16,60 m2

Garage 5

16,60 m2

Garage 6

16,60 m2

Garage 7

16,60 m2

Garage 8

16,60 m2

Garage 9

16,60 m2

Garage 10

36,60 m2

Garage 11

19,70 m2

Garage 12

25,00 m2



-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


BESCHRIJVING tekeningreferentie

tekeningdatum

Project gelegen te Herentals, Fraikinstraat 40 – 42 met 6 appartementen, kelders en garages. Fraikinstraat 40 betreft een restaurant dat verbouwd wordt tot 2 appartementen. Fraikinstraat 42 betreft een vernieuwbouw met kelders en 4 appartementen. In de tuin worden 12 garages gerealiseerd.

A. Ruwbouw 1. Inrichten van de bouwplaats Er wordt een voorlopige werfafsluiting opgericht, conform de gemeentelijke voorschriften ter zake. Deze zal onderhouden worden tot het einde van de werken en daarna verwijderd worden. De promotor heeft het recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. De werf zal onderhouden worden tot de voltooiing en alle puin en afval zal verwijderd zijn voor de voorlopige aanvaarding van de werken. 2. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden uitgevoerd volgens de nodige afmetingen teneinde de funderings- en rioleringswerken te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak zijn en een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw te dragen. De uitvoering en wijze van fundering wordt bepaald door de ingenieur in functie van de draagkracht van de grond. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiing zijn inbegrepen. 3. Metselwerk Alle bakstenen zijn goed gebakken, helder klinkend en niet verglaasd. Zij worden waterpas en recht geplaatst volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op plan. De stenen worden gelegd in een vol mortelbed van cement, nauw gevoegd en vast opeengeklemd met de hand. Alle gevelmetselwerk alsook voegwerk wordt bepaald door de architect. Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle binnenmuren uitgevoerd in snelbouwsteen of cellenbeton. De nodige folies zullen worden voorzien in de gemetste muren tegen opstijgend vocht. 4. Zichtbeton Het balkon op de achtergevel wordt uitgevoerd in zichtbeton. Vorm, kleur en textuur worden bepaald door de architect. In voorkomend geval kan gewerkt worden met een frontpaneel in architectonisch beton. 5. Blauwe hardsteen Bepaalde vensters en deuren zullen voorzien worden van een dorpel in blauwe hardsteen. De “plint” van de voorgevel zal ook bekleed worden met blauwe hardsteen. De bl.hardsteen is van categorie C en geschuurd. 6. Gewapend Beton en staal De funderingsbalken, de gewelven tussen de verschillende verdiepingen, de balken, kolommen, dragende wanden en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton of in geprefabriceerd beton overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau volgens de geldende normen. Balken en kolommen kunnen ook uitgevoerd worden in staal indien de ingenieur dit voorschrijft. De vloerplaten worden uitgevoerd in betonnen welfsels of volle gewapende betonplaten op predallen gegoten. De kelder wordt uitgevoerd in gewapend beton. 7. Isolatie p.6/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


Thermische isolatie conform de E.P.B.-regelgeving. In de buitenmuren en platte daken zal een PUR-isolatie tekeningreferentie (platen)worden voorzien. In het schuine dak zal minerale tekeningdatum wol worden voorzien. Scheimuren worden geïsoleerd met minerale wol en bovendaks met PUR-isolatie. De vloeren worden geïsoleerd met gespoten PUR-isolatie. De isolatie zal overal goed aansluitend worden geplaatst. Waar nodig zal er koudebrugisolatie worden voorzien ter voorkoming van condensatieproblemen. De akoestische isolatie wordt gerealiseerd door het ontdubbelen van muren en het toepassen van zwevende vloeren. Eerst wordt er een isolerende chape geplaatst, waarop een akoestische folie en daarop de eigenlijke cementchape en vloerafwerking gelegd worden, zodat deze als het ware zweven. 8 Riolering Het rioolnet wordt uitgevoerd in PE-buizen. Deze worden in de grond ingewerkt of in de kelder opgehangen d.m.v. beugels. De buizen hebben een aangepaste hellingsgraad en doorsnede om een vlugge lozing van het afvalwater te garanderen. De verticale rioolbuizen in de kokers zijn zo opgevat dat alle sanitaire toestellen verlucht zijn door het dak.

B. Dakwerken 1. Platte daken De platte daken van de dakkapellen worden voorzien van een houten roostering met hellingsspieën en een beplating. De andere platte daken worden voorzien van een hellingsbeton. Op de beplating en de hellingsbeton wordt een meerlaagse, bitumineuze of een kunststof dakafdichting voorzien, met tussenvoeging van PURisolatieplaten. Zij wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met 10 jaar fabriekswaarborg. 2. Hellende daken Het spantendak wordt uitgevoerd in hoogwaardig behandeld hout, volgens de richtlijnen van de ingenieur. Op de houten draagconstructie wordt een isolerend onderdak voorzien. Hierop komen tengellatten, panlatten en pannen. Pannen type en kleur volgens keuze architect. De dakkapel in de voorgevel wordt bekleed met sidings. De dakkapel in de achtergevel, de bakgoten, en het plafond van de doorgang naar de garages worden bekleed met een plaatmateriaal. 3. Terrassen De terrassen van app.003/101/201/301 worden afgewerkt met bankiraiplanken.

C. Buitenschrijnwerk 1 Ramen, deuren en garagepoorten De ramen en deuren zijn vervaardigd uit aluminium. De kleur is te bepalen door de architect. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten bepleisterd. De garagepoorten van de individuele garages zijn van het type kantelpoort, manueel te bedienen. Ze zijn voorzien van een cilinderslot. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien met veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutelcombinatie, de appartementssleutel opent alle toegangsdeuren. 2 Leuningen De borstweringen aan de ramen op de voorgevel worden uitgevoerd in metaal en glas. Model en type te bepalen door de architect. p.7/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


De borstweringen aan de terrassen aan de achtergevel worden uitgevoerd in metaal. Model en type te bepalen tekeningreferentie tekeningdatum door de architect. De leuningen in de traphal worden uitgevoerd in metaal. Model en type te bepalen door architect.

D. Sanitair & Centrale verwarming 1. Sanitaire inrichting en riolering De watermeters voor Fraikinstraat 40 worden in de ondergrondse parking geplaatst. De watermeters voor Fraikinstraat 42 worden in de technische ruimte in de kelder geplaatst. Dit alles volgens de richtlijnen van de distributeur en/of leverancier. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Baden, douches, lavabo’s en gootstenen worden voorzien van koud en warm water. Handwassers, WC’s (excl. app.001), wasmachines (excl. app.001), CV-ketels en de buitenkraan van app.003 worden voorzien van koud water. Vaatwassers worden gevoed met koud water via een dubbele dienstkraan onder de gootsteen. App.001 krijgt een regenwaterpomp met 3 tappunten: toilet, wasmachine en buitenkraan. Bij gebrek aan regenwater schakelt de pomp automatisch over op leidingwater. De afvoerleidingen van de toiletten en het afvalwater zijn voorzien in kunststof en worden bovendaks verlucht om het leegtrekken van sifons te vermijden. Waar nodig worden brandmoffen voorzien volgens de richtlijnen van de brandweer. 2. Sanitaire toestellen De koper kan de sanitaire toestellen en kranen die op de plannen vermeld staan gaan kiezen bij een groothandel die door de aannemer sanitair vastgesteld zal worden. Per appartement werden de volgende budgetten voorzien, gebaseerd op de handelswaarde (excl. plaatsing en B.T.W.). Klanten kunnen voor dit bedrag, indien gewenst, een keuze maken. Indien de prijs hoger ligt dan dit referentiebedrag zullen de klanten deze meerprijs opleggen. ! App.001: ! 2.200,00 ! App.002: ! 2.200,00 ! App.003: ! 2.250,00 ! App.101: ! 3.300,00 ! App.201: ! 3.300,00 ! App.301: ! 2.700,00 De plaatsing van standaardtoestellen is ten laste van de promotor. Gootsteen en keukenkraan zitten inbegrepen bij de keuken. 3. Verwarming De gasmeters worden voor Fraikinstraat 40 voorzien in de bestaande meterkast aan de trap naar de bovenverdiepingen. De gasmeters voor Fraikinstraat 42 worden in de technische ruimte in de kelder geplaatst. Dit alles volgens de richtlijnen van de distributeur en/of leverancier. Tussen de meter en de CV-ketel wordt een gasleiding voorzien. De verwarmingsketel is van het veilige “gesloten” type. Het betreft een combi-toestel met een doorstromer voor de productie van sanitair warm water. De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en kunststofleidingen steeds rechtstreeks van de collectoren naar elke radiator apart. De radiatoren garanderen volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van -10°C: p.8/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


! woonkamer:

22 °C

! slaapkamers:

18 °C

! keuken:

20 °C

! badkamers:

24 °C

tekeningreferentie

tekeningdatum

Er worden standaard radiatoren voorzien. In de badkamers wordt een witte sierradiator voorzien.

E. Ventilatie De ventilatie wordt voorzien conform de E.P.B.-norm. In app.001/101/201 wordt geopteerd voor een systeem met een centrale unit voor de afvoer van vervuilde lucht en met raamroosters voor de aanvoer van verse lucht. In app.002/003/301 wordt geopteerd voor een systeem met individuele ventilatoren voor de afvoer van vervuilde lucht en met raamroosters voor de aanvoer van verse lucht.

F. Elektriciteit De elektriciteitmeters voor Fraikinstraat 40 worden in de ondergrondse parking geplaatst. De elektriciteitmeters voor Fraikinstraat 42 worden in de technische ruimte in de kelder geplaatst. Dit alles volgens de richtlijnen van de distributeur en/of leverancier. De installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De gemeenschappelijke delen van Fraikinstraat 40 worden aangesloten op het bestaande gemeenschappelijke verdeelbord aldaar. Fraikinstraat 42 krijgt een gemeenschappelijk verdeelbord in de technische ruimte in de kelder. De individuele verdeelkasten van de appartementen bevinden zich in elk appartement. Leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingewerkt in de muren, uitgezonderd in de kelder, waar ze zichtbaar en hermetisch afgesloten zijn. De installatie is zonder inbegrip van armaturen of lampen behalve in de gemene delen waar deze wel voorzien zijn. Schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko Original, kleur Original White. Alle appartementen zijn voorzien van een parlefooninstallatie waarmee eveneens de elektrische deuropener bediend wordt. Voor de specifieke uitrusting van elk appartement verwijzen wij naar de plannen, zie bijlage in bijlage In de garages werden noch stopcontacten, noch verlichting voorzien. Voor het geheel van de garages werden wel 5 lichtpunten aan de gevel voorzien. Indien ingewerkte spots: 30 ! per boring van min. diam. 50 en max 100.

G. Liftinstallatie De kelders en bovenverdiepingen van Fraikinstraat nr.42 kunnen bereikt worden via een lift. De lift is uitgerust met alle veiligheidssystemen volgens de geldende norm en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er is een noodverlichting, een alarmbel met knop in de cabine, een voorziening voor noodtelefoon en een foto-elektrische cel ter beveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. De binnenkant van de lift wordt stijlvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de architect. De lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De kooi is 130 cm diep en 100 cm breed met toegangsdeuren van 80 cm breed.

H. Pleisterwerk De plafonds en muren worden zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Alle buitenhoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren worden glad en loodrecht opgeleverd, klaar voor de schilder. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd in gipskartonplaten of op stucanet. Er worden geen schilderwerken uitgevoerd.



-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


De muren en plafonds van de kelder en de garages worden niet bepleisterd, doch zij worden achter de hand tekeningreferentie tekeningdatum gevoegd of blijven in zichtbaar beton en worden niet geschilderd.

I. Vloerafwerking 1. Akoestische isolatie De geluidsisolatie wordt voorzien conform de nieuwe akoestische normering. Voor de vloeren tussen de appartementen wordt er eerst een isolerende uitvullingschape geplaatst, waarop een akoestische folie komt. Daar op wordt de effectieve chape en de vloerafwerking geplaatst. Dit overeenkomstig het principe van de “zwevende dekvloer”. De isolatie wordt naadloos verwerkt en langsheen de muren tot plinthoogte wordt een randstrook aangebracht. 2. Chape De eigenlijke afwerkingslaag of chape bestaat uit een mengeling van drie delen rijnzand en één deel cement, glad afgewerkt. De dikte is afhankelijk van de aanwezige in te werken buizen en leidingen en wordt afgestemd op de gekozen vloerafwerking. 3. Wandtegels Aan baden en douches worden wandtegels voorzien met een handelswaarde van ! 25,00/m2 (excl. plaatsing en B.T.W.). De plaatsing van standaard wandtegels (afmetingen 15x15cm t.e.m. 30x30cm) is ten laste van de promotor. 4. Vloertegels In private hallen, keukens, eet- en zithoeken wordt een keramische vloertegel voorzien met een handelswaarde van ! 30,00/m2 (excl. plaatsing en B.T.W.) en plinten met een handelswaarde van ! 10,00/Lm (excl. plaatsing en B.T.W.). In badkamers en WC’s wordt een keramische vloertegel voorzien met een handelswaarde van ! 25,00 (excl. plaatsing en B.T.W.) en plinten met een handelswaarde van ! 9,00/Lm (excl. plaatsing en B.T.W.). Ter hoogte van wandtegels worden geen plinten voorzien. In wasplaatsen en bergingen wordt een keramische vloertegel voorzien met een handelswaarde van ! 20,00 (excl. plaatsing en B.T.W.) en plinten met een handelswaarde van ! 8,00/Lm (excl. plaatsing en B.T.W.). De plaatsing van standaard vloertegels (afmetingen 41x41cm t.e.m. 50x50cm, recht verband) is ten laste van de promotor. 5. Andere In de kelder wordt een polibeton voorzien. De trappen en traphal van Fraikinstraat nr.42 worden bekleed met een hoogwaardige composietsteen. De architect kiest een neutrale kleur. In de hal tussen app.002 en app.003 zal een keramische vloertegel geplaatst worden in een neutrale kleur, te kiezen door architect en promotor. 6. Slaapkamerlaminaat In de slaapkamers wordt een laminaat voorzien met een handelswaarde van ! 25,00/m2 (excl. plaatsing en B.T.W.) en plinten met een handelswaarde van ! 10,00/Lm (excl. plaatsing en B.T.W.). De plaatsing van een standaard kliklaminaat, incl. PE-schuimmat, is ten laste van de promotor.

J. Schilderwerken De gemene delen, met uitzondering van de kelder en de garages worden geschilderd in een zachte kleur volgens keuze architect. Dit behelst de muren, plafonds en deuren aldaar. p.10/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


Het schilderen of behangen van de appartementen is voor rekening van de kopers. tekeningreferentie

tekeningdatum

De schilderwerken van de inkomdeur van de privatieven wordt aan beide zijden uitgevoerd door de promotor.

K. Binnenschrijnwerk 1. Interieurschrijnwerk De venstertabletten worden voorzien in onder hoge druk voorgevormde elementen, voorzien van een decorcoating, die speciaal ontworpen zijn voor de binnenkant van raamkozijnen. Kleur wit. Daar waar leidingen zichtbaar over het plafond lopen, worden deze afgekast met MDF of met plaasterplaten. Niet van toepassing in bergingen, wasplaatsen en kelder. Aan de CV-ketels worden kastdeurtjes voorzien, bekleed met laminaat. Materiaal: Zie punt L. Keuken. De koper heeft binnen de basisprijs min.5 keuzemogelijkheden voor de laminaat. 2. Deuren De binnendeuren zijn schilderdeuren voorzien van een omlijsting. De deur is voorzien van 3 aluminium scharnieren en een aluminium kruk. De deurbladen zijn schildersklaar, de kozijnen zijn onbehandeld. De kelder- en inkomdeuren worden voorzien van een veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutelcombinatie en voorzien van een van buiten niet afschroefbare afdekplaat en kruk. WC- en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij/bezet-slot. Brandvrije deuren worden voorzien volgens de voorschriften van de brandweer. Het betreft vlakke brandwerende deuren, met een brandweerstand van min.30 minuten. De binnenkasten en de lijsten zijn in hard hout of MDF en bestemd om geschilderd te worden. In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen getekend staat, dient enkel ter illustratie.

L. Keuken Er wordt een basiskeuken voorzien, waarbij de koper nog enkele keuzemogelijkheden heeft zoals hieronder beschreven. 1. Materialen Corpus en leggers in houtspaanplaten, gemelamineerd in een witte kleur. Voorranden afgewerkt met kunststoffolie. De leggers zijn verstelbaar. Plintplaat in een vochtwerende/watervaste plaat. Bekleding idem aan fronten. Fronten en zichtwanden in houtspaanplaten bekleed met een laminaat. De oppervlaktestructuur is licht gestructureerd zodat bevuiling minder snel opvalt. Metalen klipscharnieren. Voor de kleur van de laminaat krijgt de koper de keuze uit min.5 neutrale basiskleuren. Eenvoudige trekkers in geborsteld aluminium. De koper krijgt de keuze uit min.3 modellen. Werkblad in een vochtwerende houtspaanplaat, bekleed met een kraswerende hogedruklaminaat. De koper krijgt de keuze uit min.5 neutrale basiskleuren. De spatwand wordt voorzien in hetzelfde materiaal als de fronten en/of het werkblad. Er zullen geen wandtegels worden voorzien. 2. Toestellen De volgende toestellen worden voorzien. App.001 Inox gootsteen / mengkraan / keram.kookplaat / koelkast+diepvries / combi-oven / vaatwasmachine App.002 Inox gootsteen / mengkraan / keram.kookplaat / koelkast met vriesvak / combi-oven / vaatwasmachine p.11/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12

projectbenaming naam klant

App.003

projectadres

tekeningreferentie

tekeningdatum

Inox gootsteen / mengkraan / keram.kookplaat / koelkast met vriesvak / combi-oven / vaatwasmachine App.101 Inox gootsteen / mengkraan / keram.kookplaat / koelkast+diepvries / combi-oven / vaatwasmachine App.201 Inox gootsteen / mengkraan / keram.kookplaat / koelkast+diepvries / combi-oven / vaatwasmachine App.301 Inox gootsteen / mengkraan / keram.kookplaat / koelkast met vriesvak / combi-oven / vaatwasmachine 3. Plan Voor de lay-out van de keuken verwijzen wij naar de plannen.

M. Buitenaanleg De doorgang naar de garages en het terras van app.001 worden uitgevoerd in grijze betonklinkers. De verharding voor de garages wordt voorzien in waterdoorlatende grindplaten of waterdoorlatend asfalt. Het dak van de ondergrondse parking van Fraikinstraat nr.40 wordt voorzien van een extensief groendak. In de tuin van app.001 wordt een grasmat aangelegd.



-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN tekeningreferentie

tekeningdatum

A. Principe De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: ! De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. ! De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. ! De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom.

Aan 3D-voorstellingen kunnen geen rechten worden ontleend.

B. Voorlopige en definitieve oplevering De aanvang van de werken is voorzien op 1 april 2012. De voorlopige oplevering is voorzien op 700 werkbare dagen na aanvang der werken. Bij niet tijdige oplevering te wijten aan de verkopers bedraagt de schadevergoeding ! 25,00 per werkdag voor een appartement en ! 5,00 per werkdag voor een garage te rekenen vanaf een rechtsgeldige ingebrekestelling. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich, op zijn rekening, laten bijstaan of vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het ter plaatse opstellen van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement.

C. Verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en de decoratiewerken. De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingskosten op openbare riolering, water, gas elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De eventuele bouwen volumetaksen geheven door de overheden zijn eveneens ten laste van de koper. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit, sanitair en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.

D. Wederzijdse verbintenissen van partijen De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst. De kopers p.13/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens het tekeningreferentie tekeningdatum onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.

E. Wijzigingen De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkoop gewijzigd worden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de promotor. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De eerste wijziging van het plan gebeurt gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan voorliggende “Beknopte beschrijving” op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de promotor. Het wordt de koper niet toegestaan om andere dan de door de promotor vastgelegde aannemers werkzaamheden te laten uitvoeren tot aan de voorlopige oplevering van de privatieven. Het is de koper toegestaan eventueel voorziene werken te supprimeren. Hij zal hiervoor echter geen teruggave van de kosten genieten. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren.

F. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren.

G. Plannen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer (promotor). De promotor wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. Deze is niet inbegrepen in de verkoopprijs. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. p.14/16 LDC-Architect, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een bvba Ambachtsstraat 23 – 2390 Malle – 03/366.14.22 Fortis BE 45 1430 8069 3189 - BE 0840.394.538 - RPR Antwerpen!


-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


H. Coördinatie

tekeningreferentie

tekeningdatum

Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen werken via de promotor geregeld. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtsreeks van koper naar promotor gebeurt.



-

L 10313 VERKOOP

-

25/05/’12


ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN tekeningreferentie

tekeningdatum

Bij het sluiten van de koopovereenkomst wordt 5% van de totale waarde (grondwaarde + bouwwaarde) betaald. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de appartementen: ! 1ste schijf 5% bij de aanvang van de werfinrichting ! 2de schijf 5% bij de aanvang van de afbraak ! 3de schijf 10% bij de aanvang van de kelder ! 4de schijf 10% bij de aanvang van de vloerplaat gelijkvloers ! 5de schijf 10% bij de aanvang van de vloerplaat 1e verdieping ! 6de schijf 10% bij de aanvang van de vloerplaat 2e verdieping ! 7de schijf 10% bij de aanvang van de vloerplaat 3e verdieping ! 8de schijf 10% bij de aanvang van de dakwerken ! 9ste schijf 10% bij de aanvang van de technieken ! 10de schijf 5% bij de aanvang van de pleisterwerken ! 11de schijf 5% bij de aanvang van het buitenschrijnwerk ! 12de schijf 5% bij de aanvang van de bevloering ! 13de schijf 5% bij de voorlopige oplevering Voor de garages worden voor de constructiewaarde hiernavolgende schijven gehanteerd: ! 1ste schijf 20% bij de aanvang van de werfinrichting ! 2de schijf 20% bij de aanvang van de graafwerken ! 3de schijf 20% bij de aanvang van de vloerplaat ! 4de schijf 20% bij de aanvang van de dakplaat ! 5de schijf 15% bij de aanvang van de dakwerken ! 6de schijf 5% bij de voorlopige oplevering

ONDERTEKENING

Naam:

De klant

De bouwheer

.

KPS Vastgoed NV – Hans Van Kasteren

.

.

Gelezen en goedgekeurd . .

Gelezen en goedgekeurd . .

Handtekening:

Plaats: Datum:


200

200

50

100

230

50

230

45

31.

30.

08.

05.

05.

04.

03.

03.

04.

05.

VELUX 114x118 ROOKLUIK

03.

03.

01.

05.

06.

03.

04.

07.

05.

05.

03.

04.

03.

04.

05.

05.

04.

03.

04.

10.

03.

VOORGEVEL 1/100

230

5

10

02.

01.

03.

04.

150 90

05.

03.

04.

05.

VELUX 114x118

03.

04.

02.

08.

27.

28.

28.

05.

04.

29.

03.

06.

26.

26.

24.

05.

21.

04.

03.

28.

28.

05.

26.

26.

04.

03.

21.

06.

28.

28.

24.

27.

29.

26.

26.

33.

23.

Fraikinstraat 40 - 42, 2200 Herentals

VOORGEVEL

150 90

164

T 10313 UV01

449

Bouwen van appartementen

A4 Verkoop...1-11

KPS Vastgoed NV, Van Kasteren Hans

Fraikinstraat 40-42, 2200 Herentals

25/05/'12 Ambachtsstraat 23 - B-2390 Malle - T/F 03 366 14 22 - GSM 0495 640 230 - [email protected]

08.

01.

01.

08.

31.

30.

03.

09.

05. 03. 05.

01.

08.

05.

VELUX 114x118

02.

04.

04.

03.

06.

01.

04.

03.

08.

05.

04.

02.

120

150

130

150

100

250

200

21.

250

450

230 21.

03.

26.

26.

28 150

28.

108

26.

26.

21.

24.

28.

405 33.

ACHTERGEVEL 1/100

26.

24.

26.

03.

26.

28.

900


110

ACHTERGEVEL

230


A4 Verkoop...2-11

KPS Vastgoed NV, Van Kasteren Hans Fraikinstraat 40-42, 2200 Herentals

T 10313 UV01


KELDERS Fraikinstraat 42, 2200 Herentals 890 609

237

44

14 250

237

44 30

30

272

30

6 43

KELDER4

(APP.201)

(APP.301)

14

14

100

14

386

400

272

KELDER5

KELDER6 (APP.001) VL d200

268

KELDER3

14

512

372

(APP.101)

1700

32

14

90

MACHINEKAMER LIFT

LIFT

160

160

126

LIFTSCHACHT 155x160

KELDERGANG

RM

TIMER

KELDER2

TRAPHAL NIV.-1

370

14

155

(apart)

14

662

788

VL d200

KELDER1 (apart)

VERDEELBORD ALGEMEEN

344

TECH. RUIMTE

30

30

VL d200

30

162

32

180 632

184

30

14

*Installaties onder voorbehoud.

PLAN 1/100 Bouwen van appartementen

A4 Verkoop...3-11


T 10313 UV01


APPARTEMENT 001 Fraikinstraat 42, 2200 Herentals 1131 105

400

110

90

47

100

278

44

70

21 237

34

234

34

34

34

44

34

560

400

785

768

445

400

ZITHOEK

150

KEUKEN 368

VW

512

KEUKEN

WASPLAATS

90

RW

160

LIFT

34

155

14

100

160

LIFTSCHACHT 155x160

130

1700

34

32

14

263

EETHOEK

TRAPHAL NIV.0

BERGING 14

APP.001

TIMER

172

WC B

B

Parlefoon

HAL

DOORGANG NAAR GARAGES 511

180

RM

14

658

755

788

BADKAMER

28

340

SLPK1

178

34

34

Rookventilatiecentrale

B

20 28

178

Parlefoon 32

180

374

34 187

243

50 532

50

982



A4 Verkoop...4-11


T 10313 UV01


APPARTEMENT 002 Fraikinstraat 40, 2200 Herentals

25

APP.003

88

34

34 VL

200

100

TIMER

WASPLAATS

34

KEUKEN

B

Parlefoon

APP.002

BESTAANDE HELLING NAAR GARAGE

15

BERGING

VL

180

BADK 637

15

511

EETHOEK

755

RM

444

25

28

50

127

35

SLPK1

358

187

178

ZITHOEK

303

35

279

29

279

29

15 50

127

185

45

150

105

150

110

1231



A4 Verkoop...5-11


T 10313 UV01


APPARTEMENT 003 Fraikinstraat 40, 2200 Herentals 1061 278

70

360

120

70

210

15 34

81

423

251

322

35

34

34

234

150

15

400

280

SLPK1

445

400

164

SLPK2

ZITHOEK

195

15 90 RM

15

15

785

EETHOEK BADK

VL

354

180

150

VL

BERGING

512

15

368

KEUKEN

WASPLAATS 160

263

88

34

14

25

APP.003

200

90

100

130

34 TIMER

34

KEUKEN

B

Parlefoon

VL

WASPLAATS

APP.002

BESTAANDE *Installaties onder voorbehoud.

PLAN 1/100


A4 Verkoop...6-11


T 10313 UV01



TERRAS 101 145

320

321

150

144 18

14 45

725

34

220

34

21 37

1080

KK+DV CO MO

ZITHOEK

498

368

EETHOEK

32

KEUKEN

14

LIFT

160

160

LIFTSCHACHT 155x160

APP.101

B

1300

WASPLAATS

TIMER

TRAPHAL NIV.1

WC

BADKAMER 366

1300

14

155

HAL

340

658

14

RM

34

SLPK2

34

SLPK1

180 18

128

32 60

374 180

60

380 40

60

14 185

18 60

243

1016



A4 Verkoop...7-11


T 10313 UV01



TERRAS 201 145

320

321

150

144 18

14 45

725

34

220

34

21 37

1080

KK+DV CO MO

ZITHOEK

498

368

EETHOEK

32

KEUKEN

14

LIFT

160

160

LIFTSCHACHT 155x160

APP.201

B

1300

WASPLAATS

TIMER

TRAPHAL NIV.2

WC

BADKAMER 366

1300

14

155

HAL

340

658

14

RM

34

SLPK2

34

SLPK1

20 178 48

60

32 160

374 60

40

380 14 375

60

18 60

153

1016



A4 Verkoop...8-11


T 10313 UV01



1029 35

280 155

136

244

TERRAS 301

14 32 41

88

123

114

19

14

330

321

44

29

29

5

5

20 30

85 160

LIFT

14

155

EETHOEK

KEUKEN BADKAMER

Pfoon

APP.301

B

TH T

RM

573

VL

900

900

TRAPHAL NIV.3

14

TIMER

239

160

LIFTSCHACHT 155x160

RM

409

naar rookventilatiecentrale

SLPK1 ZITHOEK

85 34

34

85

naar rookventilatiecentrale

178

32

374

380

20 51

114

36

250

171

14

18 107

114

173

1016



A4 Verkoop...9-11


T 10313 UV01


GARAGES 1-6

250

300

3163

64 250 250 64 250 250 64 250 55

304 26

26

304

434

GARAGE 1

RW

14

14

300

300

GARAGE 2

64

14

14

300

300

GARAGE 3

RW

14

14

300

300

GARAGE 4

64

14

14

300

300

GARAGE 5

RW

14

14

300

GARAGE 6

2805

64

14

14


554 15

26 595



A4 Verkoop...10-11


T 10313 UV01


GARAGES 7-12 Fraikinstraat 40 - 42, 2200 Herentals

351

554

627

14 250

64

64

15

64 250 250 250 64

14

14

300

64

RW

14

14

GARAGE 8 GARAGE 7

300

300 300

64

14

14

300

300

GARAGE 9

RW

14

14

870

250 250

242

14 333

15

375

GARAGE 12 toegankelijk voor andersvalide

32

RW

502

GARAGE 10 toegankelijk voor andersvalide

559

GARAGE 11

72 4

843



A4 Verkoop...11-11


T 10313 UV01


Project: FRAIKINSTRAAT 40-42, B-2200 HERENTALS

Recommend Documents