Program (19,30 21,15 hodin)

Program • • • • • • • • • • • • •

(19,30 – 21,15 hodin)

Zahájení Schválení programu schůze – hlasování Volba náhradníků výboru – hlasování Roční závěrka 2008 - hlasování Zpráva o činnosti výboru Zpráva o činnosti kontrolní komise Hospodaření za rok 2009 – hlasování Změna záloh na služby - hlasování Žaloby a penále za neplatiči - hlasování Výměny vodoměrů - hlasování Plán oprav a údržby na rok 2010 Teplo Diskuse 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Zahájení • Předsedající 10. schůze SVJ – Ing. Lenka Piherová

• Zapisovatel - Ing. Lukáš Rovenský

• Správnost hlasování – kontrolní komise

10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Složení výboru Ing. Lenka Piherová – předseda Mgr. Olga Trulleyová – místopředseda Jiří Kafka – člen Ing. Lukáš Rovenský – člen Bc. Martina Šináglová - člen

Složení kontrolní komise Ing. Aleš Pražák – předseda Bc. Radek Lajbl – člen Michal Dušek - člen 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Schválení programu schůze - hlasování • • • • • • • • • • • • •

Zahájení Schválení programu schůze – hlasování Volba náhradníků výboru – hlasování Roční závěrka 2008 - hlasování Zpráva o činnosti výboru Zpráva o činnosti kontrolní komise Hospodaření za rok 2009 – hlasování Změna záloh na služby - hlasování Žaloby a penále za neplatiči - hlasování Výměny vodoměrů - hlasování Plán oprav a údržby na rok 2010 Teplo Diskuse 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Volby náhradníků do statutárních orgánů hlasování Výbor

Kontrolní komise Radek Pešek


Roční závěrka za rok 2008

Předepsané zálohy v roce 2008 2.137.696,00 Kč Zálohy podléhající vyúčtování 1.772.176,00 Kč Výnosy (náklady + bankovní poplatky) 6663,49 Kč služba

zálohy (Kč)

čerpání (Kč)

Pojištění objektu

23.570,00

20.928,00

Poplatek za správu

143.388,00

146.655,60

Odvoz odpadu

68.970,00

72.036,00

Úklid

128.392,00

114.072,00

Provoz výtahu

49.714,00

50.046,16

El. energie

119.086,00

90.405,00

Servis spol. prostor

38.282,00

36.789,00

Teplo

543.900,00

773.308,34

Vodné, stočné

185.740,00

310.261,35

Voda pro ohřev TUV

471.104,00

343.481,51

Provozní náklady

72.576,00

56.852,51

Dlouhodobá záloha

292.944,00

52.702,00


Roční závěrka za 2008 - hlasování Usnesení Shromáždění vlastníků schvaluje roční závěrku za r. 2008.


Roční závěrka za 2008 - hlasování Usnesení Shromáždění vlastníků schvaluje vypořádat výsledek hospodaření za rok 2008 následovně: převést zisk ve výši 6663,49Kč na rezervní fond.


Zpráva o činnosti výboru za rok 2009 Výbor v roce 2009 • podal vysvětlení na Policii ČR ve věci podání pro porušení povinnosti při správě cizího majetku podaným jedním vlastníkem • řešil četné havárie topení - kalorimetry • průběžně sleduje vývoj pohledávek vůči neplatícím vlastníkům • vedl soudní spor s jedním vlastníkem ve věci neplacení záloh • zadal provedení analýzy provozu výměníkové stanice • řešil havárie ÚT ve skříních na kalorimetry • řešil výměnu vodoměrů • řešil spadlé omítky na chodbách • řešil poruchy garážových vrat • řešil havárii výtahu ve vchodě 684/4 • zařídil instalaci pletiva do průduchů v garáži • řešil snížení podlahy pod vchodovými dveřmi ve vchodu 684/2 • řešil stížnosti vlastníků (NARA, zápach na chodbách) • revize – elektroinstalace: zjištěné závady (nezaplombovaný elektroměr u 1 BJ, trčící dráty z motoru vrat do garáží) byly nahlášeny resp. opraveny. – hasicích přístrojů: bez závad – vzduchotechniky: výměna 7 ks ventilátorů

• • •

řeší archivaci dokumentů spojených s činností SVJ průběžně kontroloval došlé faktury a uskutečněné platby jedná o zabezpečení vstupu z garáže do vchodu 684/4 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Hospodaření SVJ za rok 2009 Odměny výboru za rok 2009 budou vyplaceny v lednu 2010. Ing. Lenka Piherová 27.500 Kč Ing. Lukáš Rovenský 2.500 Kč Mgr. Olga Trulleyová 5.000 Kč Jiří Kafka 2.500 Kč Bc. Martina Šináglová 1.500 Kč Ing. Barbara Kovalová 1.000 Kč tj. celkem 40.000 Kč


Hospodaření za rok 2009 Zpráva o činnosti správce

rozpočet domu za rok 2009 (stav k 31.12.2010) služba Pojištění objektu Poplatek za správu Odvoz odpadu Úklid Provoz výtahu El. energie Servis spol. prostor

zálohy (Kč)

čerpání (Kč)

24.984,00

20.752,00

145.152,00

153.652,00

72.996,00

72.036,00

120.060,00

116.571,00

50.076,00

50.292,38

122.028,00

137.612,00

38.040,00

36.879,00

Teplo

544.368,00

Vodné, stočné

180.604,00

293.973,00

Voda pro ohřev TUV

487.910,00

30.537,00

Provozní náklady

72.576,00

60.139,08

Dlouhodobá záloha

292.944,00

55.870,00



Dlouhodobá záloha - fond oprav převod provozních nákladů (rok 2008) -15.723,49 Kč čerpání 55.870,00 Kč stav k 31.12.2009 1.263.260,23 Kč

Čerpání v roce 2009 oprava topení osvětlení

7.957,00 Kč 1.755,00 Kč

servis SU, TUV

2.355,40 Kč

seřízení dveří

511,00 Kč

oprava gar. vrat

11.667,00 Kč

oprava. gar. vrat

9.058,00 Kč

oprava výtahu

2.387,10 Kč

asistenční služba

4.806,80 Kč

oprava výtahu

1.449,70 Kč

pružina – serivs gar. vrat

4.955,00 Kč

revize elektroinstalace

5.800,00 Kč

revize hasicích přístrojů oprava gar. vrat

1.668,00 Kč 1.500,00 Kč

celkem

55.870,00 Kč



Pohledávky za nezaplacené zálohy činí k 31.12.2009 218.759,50 Kč 3 vlastníci neplatí vůbec 5 vlastníků platí nepravidelně

10.schůze 10. SVJ schůze Společenství pro dům č.p. - Letňany SVJ Společenství pro684, důmPraha č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Zpráva o činnosti kontrolní komise Vystoupení předsedy kontrolní komise, Ing. Aleše Pražáka


Zálohy na služby -Stávající zálohy byly stejné pro období 2008 až 2009 a proto je nutné v nových zálohách zohlednit zvýšení cen a také zvýšení sazby DPH v roce 2010. -Nový návrh záloh vychází z analýzy nákladů za období let 2008 a 2009. pojištění objektu – valorizace pojištění poplatek za správu – zvýšení poplatku a sazby DPH provoz výtahu – zvýšení sazby DPH el.energie – zvýšení sazby DPH, změna fakturačního období odběru el. energie oproti minulému období teplo - zvýšení sazby DPH, lze očekávat zvýšení ceny ze strany PT a.s. vodné stočné – zvýšení sazby DPH provoz výtahu – zvýšení sazby DPH


Zálohy na služby Návrh záloh na rok 2010

Rozdíl (Kč)

Zálohy v roce 2008 a 2009 (Kč)

Navrhované zálohy v roce 2010 (Kč)


025.000

025.000

Poplatek za správu

147.656

160.000

Odvoz odpadu

073.000

073.000

0

Úklid

120.000

120.000

0

Provoz výtahu

050.000

052.000

002.000

El. energie

112.000

140.000

028.000


038.000

038.000

Teplo

540.000

560.000

020.000

Vodné, stočné

310.000

350.000

040.000

Voda pro ohřev TUV

360.000

360.000

0

Provozní náklady

072.576

072.576

0

Dlouhodobá záloha

292.920

292.920

0

2.141.152

2.248.496

Služba

celkem

P

0 012.344

0

102.344

Podle uvedeného návrhu dojde ke zvýšení záloh o 21 Kč na 1 m2 za rok 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Zálohy na služby - hlasování Usnesení Zálohy na služby budou od 1.3.2010 upraveny dle prezentovaného návrhu vycházejícího z provedené analýzy a ze současného stavu dodavatelských smluv. Služba

Navrhované zálohy v roce 2010 (Kč)


025.000

Poplatek za správu

160.000

Odvoz odpadu

073.000

Úklid

120.000

Provoz výtahu

052.000

El. energie

140.000


038.000

Teplo

560.000

Vodné, stočné

350.000

Voda pro ohřev TUV

360.000

Provozní náklady

072.576

Dlouhodobá záloha

292.920


Žaloby a penále Pohledávky za nezaplacené zálohy činí k 31.12.2009 218.759,50 Kč 3 vlastníci neplatí vůbec 5 vlastníků platí nepravidelně V případě jednoho vlastníka, který v minulosti neplatil zálohy, již výbor přistoupil k soudnímu sporu. Ten skončil dne 20.10.2009 smírem, kde se žalovaný zavázal doplatit dlužnou částku a polovinu nákladů řízení. Výbor podal předžalobní upomínky na další vlastníky neplatící zálohy. 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Žaloby a penále

Čl. III Správa domu a další činnosti (7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů. Čl. VII Shromáždění (3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka, Čl. VIII Výbor (10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství, Čl. XIV Práva a povinnosti člena společenství (2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami, b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, Čl. XIV Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem (4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů. 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Žaloby a penále

Usnesení

Shromáždění vlastníků jednotek na základě stanov čl. VII. odstavec 3 písm. i) zplnomocňuje výbor k vymáhání pohledávek. Čl. VII Shromáždění

(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka.

Protinávrh usnesení podaný panem A. Pražákem:

Shromáždění vlastníků jednotek na základě stanov čl. VII. odstavec 3 písm. i) zplnomocňuje výbor k vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle stanov Společenství vlastníků jednotek. 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Usnesení Schůze shromáždění ukládá výboru, aby zajistil, že následující vyúčtování záloh bude obsahovat informace o stavu dlouhodobé zálohy (fondu oprav), provozních nákladech a informace o zaplacených zálohách za účtované období.


Žaloby a penále Výbor zvažuje zavedení úroku z prodlení pro vlastníky, kteří neplatí včas zálohy. Úrok z prodlení: Dle § 517 občanského zákoníku je dlužník povinen platit v případě svého prodlení s plněním peněžitého závazku úrok z prodlení. Výše úroků z prodlení je upravena nařízením vlády č. 142/1994 Sb. a novelou č. 163/2005 Sb.: Výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou, zvýšené o sedm procentních bodů. V každém kalendářním pololetí, v němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků z prodlení závislá na výši repo sazby stanovené ČNB a platné pro první den příslušného kalendářního pololetí. repo sazba k 17.12.2009……………………1,00% 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Výměna vodoměrů na studenou vodu Vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu č. 263/2000 Sb., kterou se stanoví měřida k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu, stanoví povinné ověřování (výměny) bytových vodoměrů na teplou a studenou vodu, a to u SV po 6 letech a u TUV po 4 letech a povinné ověřování (výměna) měřičů tepla po 4 letech. Zákon č. 72/1994 Sb., §13, odst. 4: „(4) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.“ 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Výměna vodoměrů na studenou vodu Usnesení Shromáždění schvaluje provedení výměny 72 ks měřidel studené vody „PICOFLUX“ od firmy ULIMEX za 366,50 Kč/měřák. Usnesení Úhrada měřidel studené vody bude zahrnuta v následujícím vyúčtování po provedené výměně.


Plán oprav a údržby na rok 2010 • výměna bytových vodoměrů na studenou vodu • malování v přízemí • oprava izolací trubek ÚT a TUV v garáži • zabezpečení vstupu z garáže do 684/4 • seřízení oken ve společných prostorách domu • oprava netěsností na přívodním a zpětném potrubí u bytových kalorimetrů


Teplo Na základě usnesení přijatém na 9.shromáždění Společenství vlastníků jednotek výbor zadal provedení analýzy provozu výměníkové stanice. Zpráva je k dispozici na našich internetových stránkách. Ve zprávě jsou uvedené 4 alternativy řešení zásobování teplem. alternativa č. 1 - současný stav dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. distributor tepla Skanska Facilities Management a.s. alternativa č. 2 - dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. distributor tepla Pražská Teplárenská a.s. alternativa č. 3 - dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. distributor tepla Společenství vlastníků alternativa č. 4 - dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. nový výměník ve vlastnictví SVJ


Teplo -

alternativa č. 1 - současný stav Kompaktní předávací stanice (výměník)

výstup ÚT 80°C

Horká voda 130°C primer

vratka ÚT 60°C výstup TUV 55°C

Horká voda 70°C primer

cirkulace TUV

PT a.s.

pitná voda 10°C

SFM a.s.

SVJ

Výměník musíme mít – primární dodávku tepla nelze použít rovnou do rozvodů v domě • Výměník spadá do kategorie vyhrazených tlakových zařízení ve smyslu Vyhlášky č. 18/1979 Sb. ve znění pozdějších předpisů č. 393/2003 Sb. To znamená, že je nutné provádět pravidelné revize tlakových a bezpečnostních prvků stanice a pravidelné revize el. zařízení. • provoz výměníku musíme platit • v našem případě je vlastník SFM a.s - neplatíme žádné opravy • je-li náš, platíme provoz i opravy …

•


Teplo alternativa č. 2 - dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. distributor tepla Pražská Teplárenská a.s. alternativa č. 3 -

dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. distributor tepla Společenství vlastníků - vlastní režijní náklady - nutnost zajistit způsobilou osobu-firmu, která se bude o výměník starat - veškeré opravy platí SVJ


Teplo alternativa č. 4 - dodavatel tepla Pražská Teplárenská a.s. nový výměník ve vlastnictví SVJ - vlastní režijní náklady - PT a.s. musí provést změnu primerního horkovodního rozvodu pro napojení nové stanice - nutná obchodně technická jednání s PT a.s. a SFM a.s. - nutná nová projektová dokumentace, jednání se stavebním úřadem, nutný souhlas všech vlastníků - nutnost zajistit způsobilou osobu-firmu, která se bude o výměník starat - veškeré opravy platí SVJ Doporučením vyplývajícím z této analýzy je alternativa č. 1 nebo č. 2. Předchozí jednání se zástupci PT a.s. na případné převzetí výměníku do svého vlastnictví bylo ze strany PT a.s. několikrát negováno. Výbor proto souhlasí s alternativou č.1, která odpovídá současnému řešení situace. 10. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany - 18.leden 2010

Ostatní Informace pro vlastníky jednotek: na základě zákona č.1/2009 Sb ze dochází ke zrušení některých druhů osvobození od daně z nemovitosti Osvobození u nových staveb obytných domů nebo bytů v nových stavbách obytných domů podle § 9 odst. 1 písm. g) zákona o dani z nemovitostí, již přiznané v předchozích zdaňovacích obdobích, se poplatníkům poskytne naposledy ve zdaňovacím období 2009 (např. stavba nebo byt byly dokončeny v průběhu roku 2007, nárok na osvobození vznikl dnem 1. ledna 2008 a byl uplatněn v daňovém přiznání na rok 2008). Ve zdaňovacím období roku 2010 již toto osvobození nelze poskytnout. Od 1.1.2009 přitom již nelze nově přiznat nárok na osvobození u stavby nebo bytu, které byly dokončeny v průběhu roku 2008 nebo později.


Děkujeme za pozornost Dobrou noc.


Program (19,30 21,15 hodin)

Recommend Documents