Program (19,00 21,15 hodin)

Program • • • • •

• • • • •

(19,00 – 21,15 hodin)

Zahájení Volba nového člena výboru - hlasování Volba náhradníků výboru – hlasování Zpráva o činnosti výboru a hospodaření SVJ Nová výše záloh - hlasování – fond oprav – ostatní zálohy Výměníky Pronájmy venkovních ploch (kavárna NARA, prodejna kol) Žádost p. Voříška – změna účelu stavby Vinkulace smlouvy o pojištění domu Diskuse

podklady - 4. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany

Zahájení • Předsedající 4. schůze SVJ – Ing. Lenka Piherová

• Zapisovatel – Ing. Lukáš Rovenský

• Správnost hlasování – kontrolní komise


Nový člen výboru - hlasování Usnesení Shromáždění souhlasí s rozšířením výboru o nového člena - Ing. Barbaru Kovalovou.


Volba náhradníků do výboru Hlasování


Zpráva o činnosti výboru • Revize dodavatelských smluv (viz dále) • Reklamace závad: řešeno v součinnosti se správcem (praskliny omítek, opravy omítek, opravy omítek u schodiště, zatékání do garáží, světlo u vchodů do domů, zámek vchodových dveří, odvětrávání digestoří) • Revize smlouvy na teplo v součinnosti s ostatními výbory Nového Proseku I. (viz dále) • Evidence plateb záloh vlastníků • Příprava změny v obchodním rejstříku (změny členů výboru)


Zpráva o pohledávkách za rok 2005 • neplatiči

leden září

– 2 vlastníci (M.Falta, T.Korbel) – pohledávka 44.390 Kč

• nepravidelní platiči – pohledávka vyšší než 2.000 Kč

– 12 vlastníků

(P. Zahrádka, P. Nováček, M. Synek, I. Jarešová, L. Zemánek,

Italtris s.r.o., M. Gamjyan, J. Kolínek, M. Matějková, T. Konvalinka, Jianyao Jia, P. Otto)

– celkem 91.624 Kč

• platiči na účet AUSTISu (období 3-6/2005)

– 2 vlastníci (M.Bláha, M.Polášek) podklady - 4. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany

Hospodaření SVJ za rok 2005

(1.3. – 31.10.05) Zaplaceno na zálohách (položka náklady na SVJ) 58.405 Kč Náklady SVJ - nájem prostor na shromáždění, poštovné, kolky - rezerva pro nutné platby (např. pojištění) - odměny členů výboru

Nájem prostor na 2.,3. a 4. shromáždění Telefon pro potřeby SVJ spojené s činností SVJ (zakoupeno 4.9.05)

2.200 Kč 977 Kč

Paušální platby za telefon

295,50 Kč

Poštovné, schránka výboru

2.348 Kč

Skenování uzavřených dodavatelských smluv

207 Kč

Poplatky za vedení účtu SVJ

4.508,41 Kč

Odměna bývalému členu výboru MUDr. Michalovi Synkovi (říjen 2004 – leden 2005)

11.680 Kč daň 2.920 Kč

Odměna bývalé člence výboru Z. Vachutové (říjen 2004 – leden 2005) celkem

3.150 Kč daň 800 Kč 29.085,91 Kč


Přehled uzavřených smluv Smlouva 1 2

Stav v roce 2004

3 4 5 6

Správa domu Úklidové práce - úklid domu - úklid chodníku - úklid zeleně - úklid garáží Pojištění Odvoz odpadu Provozně servisní činnost Elektřina

AUSTIS s.r.o. L+V Vávra

Allianz Pražské služby SFM. s.r.o PRE a.s.

25.802 Kč 14.284 Kč 9.000 Kč 2.697 Kč 1.707 Kč 880 Kč 9.333 Kč 3.524 Kč 2.720 Kč sazba C02

7

Teplo

SFM. s.r.o

78.273 Kč

8 9 10 11 12

Voda Servis garážových vrat Servis výtahů Telefon - výtah STA, DT

PVK, a.s. Steko s.r.o. KONE, a.s. Český Telecom, a.s. VIZA service s.r.o.

dle odběru 484 Kč 1.879 Kč 1.800 Kč

Stav k 31.10.2005 SBD Praha L+V Vávra

Kooperativa Pražské služby

9.630 Kč 12.592 Kč 9.000 Kč 1.953 Kč 759 Kč 880 Kč 3.697 Kč 4.002 Kč

PRE a.s. SFM. s.r.o od 1.9.05 PVK, a.s.

sazba C02 88.299 Kč 58.128 Kč dle odběru v jednání KONE, a.s. 1.879 Kč Český Telecom, a.s. 1.178 Kč zrušena

ceny jsou uvedené za 1 měsíc a bez DPH

Monopolní dodavatelé – PRE, a.s.; PVK, a.s.; Český Telecom, a.s. cenu nemůžeme ovlivnit Cena za odvoz odpadu je daná právním předpisem hl.m. Prahy č.2/2005 vydaným 27.1.2005, kdy došlo ke zvýšení ceny. podklady - 4. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany

Fond oprav • Fond oprav (1Kč /m2) březen – říjen: 39.120 Kč (vybráno 34.085 Kč) leden – únor: 9.764 Kč (u firmy AUSTIS) • Pohledávka u firmy AUSTIS za rok 2004 a 2003 ve výši 57.834 Kč


Návrh na zvýšení plateb do fondu oprav • ročně vybereme do FO 12 Kč/m2 = 58.584 Kč

Odůvodnění návrhu na zvýšení plateb: • končí záruky na části domu (garážová vrata, zvonky, .....) • výbor navrhuje výměnu zámků v celém objektu (viz dále) • v budoucnu budou nutné velké investice (výtah, střecha…) Návrh na zvýšení plateb na FO na 5 Kč/m2 s účinností od 1.1.2006 (změna záloh) podklady - 4. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany

Fond oprav - hlasování Usnesení: Zvýšení příspěvků do fondu oprav na částku 5 Kč /m2 s účinností od 1.1.2006.


Zálohy na služby Stávající zálohy/měsíc Nové zálohy / měsíc

m2/J

5.657 Kč

10.000 Kč

m2

úklid domu + zeleň

16.361 Kč

16.361 Kč

m2

úklid prostor garáží

1.090 Kč

1.090 Kč

m2

výtah

3.001 Kč

4.000 Kč

m2

odvoz odpadu

3.653 Kč

4.002 Kč

m2

vodné stočné

8.779 Kč

8.779 Kč

--

vodné stočné pro TUV

5.628 Kč

5.628 Kč

--

teplo spotřeba

88.299 Kč

58.128 Kč

--

ohřev TUV

27.566 Kč

27.566 Kč

--

STA a DT

2.088 Kč

-

--

servis, pohotovost

2.309 Kč

2.309 Kč

m2

pojištění

3.725 Kč

1.375 Kč

m2

25.844 Kč

11.460 Kč

J

servisní služby – garáže

888 Kč

888 Kč

m2

el. energie – garáže

613 Kč

1.200 Kč

m2

8.379 Kč

6.300 Kč

J

192.300 Kč

159.086 Kč

el. energie spol. prostor

odměna správci

náklady SVJ celkem


Zálohy na služby příklad pro byt 50 m2 Staré zálohy / měsíc

Nové zálohy / měsíc

el. energie spol. prostor

58 Kč

102 Kč

úklid domu spol. prostor

114 Kč

168 Kč

úklid chodníku a zeleně

54 Kč

-

výtah

31 Kč

41 Kč

odvoz odpadu

37 Kč

41 Kč

vodné stočné

90 Kč

90 Kč

vodné stočné pro TUV

58 Kč

58 Kč

1016 Kč

669 Kč

282 Kč

282 Kč

STA a DT

29 Kč

-

servis, pohotovost

24 Kč

24 Kč

pojištění

38 Kč

15 Kč

odměna správci

264 Kč

143 Kč

náklady SVJ

100 Kč

87,50 Kč

2.195 Kč

1.720,50 Kč

teplo spotřeba ohřev TUV

Celkem


Zálohy na služby Usnesení Zálohy budou upraveny k 1.1.2006 dle prezentovaného návrhu vycházejícího ze současného stavu dodavatelských smluv.


Výměníky Akce převod výměníků do vlastnictví SVJ • SVJ neobdrželo plné moci od všech vlastníků = nabídka od SPS nemohla být realizována Současný stav • SFM dohodla s PT snížení příkonu = snížení ceny za teplo (viz zálohy) • SVJ čeká na vyjádření ERU ke kalkulaci ceny tepla od SFM – po obdržení vyjádření učiní SVJ případně další kroky


Pronájem venkovních ploch • kavárna NARA a prodejna jízdních kol XY využívají –

dosud bezplatně – společné venkovní plochy • SVJ navrhuje smluvně upravit pravidla používání těchto venkovních ploch § smlouva o pronájmu § cena za pronájem § pravidla užívání (čas a prostor) § důsledky nedodržování smlouvy • výnos z pronájmu převádět do FO


Smlouva s kavárnou NARA • cena za pronájem – výbor navrhuje 700 Kč / měsíc

• výbor navrhuje – provozní doba předzahrádky od června do srpna a to od 10:00 do 20:00 • počet stolků • důsledky porušování provozní doby předzahrádky – výpověd smlouvy o pronájmu venkovních ploch


Smlouva s prodejnou jízdních kol • cena za pronájem

• vymezení plochy • důsledky porušování smlouvy


Pronájem venkovních ploch Usnesení: Shromáždění souhlasí s uzavřením smluv o pronájmu venkovních ploch dle prezentovaných návrhů. Shromáždění zároveň souhlasí s převodem získaných finančních prostředků z pronájmu do FO.


p.Voříšek – změna účelu užívání stavby Nebytový prostor 411 a 412 využít jako mini fitness studio.


Pojištění domu • Roční pojistné na rok 2005 je ve výši 44.360 Kč. • Pojistné bylo zaplaceno dne 23.3.2005 (k tomuto dni bylo vybráno 38.807 Kč a doplatek 5.553 Kč byl použit z nákladů na SVJ). • K dnešnímu dni tuto zálohu nezaplatilo 8 vlastníků tj. 4.447 Kč (M.Synek, M.Sobková, P.Otto, M.Bláha, T.Korbel, L.Zemánek, T.Zemánek, M.Falta)

• Děkujeme všem co zaplatili. • Od 1.1.2006 přistoupí SVJ ke hromadné smlouvě o pojištění domu, kterou uzavřelo SBD s pojišťovnou Kooperativa – roční pojistné 16.500 Kč. podklady - 4. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany

Vinkulace pojištění domu • zástavní právo na pojistné plnění ve prospěch např. banky nebo stavební spořitelny jako dozajištění úvěru • lze realizovat na stávající smlouvě o pojištění domu u pojišťovny Kooperativa Výhody: • vlastník nemusí mít vlastní smlouvu pojištění jednotky Nevýhody: • bude-li SVJ potřebovat zástavu pojistné smlouvy na úvěr SVJ (např. velká oprava střechy, na kterou nebude ve FO dost peněz), musí se zástavou souhlasit VŠECHNY subjekty (banky, SSP, aj.), ve prospěch kterých je smlouva již vinkulována • příp. změna pojistné smlouvy je podmíněna souhlasem VŠECH subjektů vůči nimž je smlouva vinkulována • výplata pojistného plnění je komplikovaná

Vinkulace pojištění domu Usnesení: Shromáždění souhlasí s možností vinkulace pojistné smlouvy č. 3552076118 uzavřené s pojišťovnou Kooperativa pro jednotlivé vlastníky ve prospěch třetích stran.


Výměna zámků • vzhledem k nekontrolovatelnému stavu klíčů od

společných prostor domu navrhuje výbor SVJ výměnu všech zámků od společných prostor (vchody, kočárkárna, vstupy do chodeb, garáží, sušárna atd.) • výbor obdržel nabídku od fy Kaltmeyer ve výši 26.142 Kč (bez DPH) za výměnu zámků od všech společných částí domu

Usnesení: Shromáždění zmocňuje výbor SVJ k zajištění výměny zámků s náklady v maximální výši: 27.000 Kč + DPH. podklady - 4. schůze SVJ Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany

Diskuse


Program (19,00 21,15 hodin)

Recommend Documents