ONTWERP UW IDEALE APPARTEMENT

buitengebied

Voordorp sportvelden A27

veemarkthallen (inmiddels gesloopt) worden 500 woningen

KAVEL X volkstuinen

WINKELCENTRUM DE GAARD ca. 500 meter

Biltse Rading

PARK Voorveldse Polder

Tuindorp-Oost spoor

BINNENSTAD UTRECHT ca. 9 minuten fietsen

luchtfoto met contour exploitatiegebied door: Jan Wijnand bestand: 104initiatief_fase_AC16.pln

CPO INITIATIEF IN NIEUWE WOONWIJK OP VEEMARKTTERREIN IN UTRECHT

ONTWERP UW IDEALE APPARTEMENT

De Bilt

19-7-2013

Bilthoven

104 B.1

CPO is in Nederland nog een relatief onbekende wijze van bouwen. In Denem arken, Verenigde Staten en Duitsland is hier m eer ervaring m ee. Sam en bouwen Sam en aan de slag m et het ontwerp van het gebouw. Zelf bepalen hoe de indeling van je woning er uitkom t te zien, m aar ook hoe het gebouw eruit kom t te zien en hoe de directe woonom geving wordt ingericht. In principe worden alle beslissingen die m et het bouwen van het woongebouw te m aken hebben, sam en genom en. Sam en bouwen is investeren in jezelf, je woning en je woonom geving. Het blijkt dat als je beseft welke beslissingen er allem aal worden genom en, het wonen prettiger wordt. M arktM eesters MarktMeesters zorgt er voor dat het blijft passen in het totale ontwerp, dat er een betrouwbare planning is en dat budgetten worden bewaakt. Ruim te voor am bities Sam en sta je sterk, daardoor is ruim te voor ideeën, die je in je eentje niet kan bereiken. Bijvoorbeeld in het gebouw een logeerkam er of een hobbyruim te realiseren, die kan je in je eentje niet perm itteren. In principe goedkoper Niet m inder geld, m aar zelf je budget bepalen voor de zaken die je belangrijk vindt. Duurzam er wonen Doordat je betrokken bent bij de beslissingen, zullen deze toekom stgericht zijn. Daardoor zal een duurzam er gebouw ontstaan. De winst ligt

door: Jan Wijnand bestand: 104initiatief_fase_AC16.pln

Je kent je toekom stige buren al. Sam en m et hen heb je beslissingen genom en. Het idee is dat je daardoor m eer betrokken bent bij het wonen. Ook dat is duurzaam . Voor wie is dit initiatief bedoeld? MarktMeesters is vooral bedoeld voor m ensen van boven de vijftig die ‘uit de kinderen’ zijn. Vaak wonen ze in een te grote eengezinswoning die nog wel aan hun eisen van com fort voldoet, m aar voor het overige niet m eer goed aansluit bij hun woonwensen voor nu en de toekom st. Dit initiatief biedt hen de m ogelijkheid om zelf een nieuw thuis te creëren, waar ze vrienden en (klein-)kinderen com fortabel kunnen ontvangen. Dat betekent niet dat dit project exclusief voor deze groep bestem d is. Iedereen die zich aangesproken voelt, kan gerust reageren. Sartrew eg als w oonsingel Een onderdeel van de plannen voor het veem arktterrein is om van de Sartreweg een aantrekkelijke woonsingel te m aken. Daartoe zal het hele gebied opnieuw worden ingericht m et een singelprofiel, bruggen over de singel, eenrichtingsverkeer aan weerszijden van het water, een fietspad en natuurlijk m eer bom en. Met deze acties creëert de gem eente een groene stedelijke straat die past bij het aantrekkelijke woonm ilieu dat Utrecht bezit. Tegelijk vorm t deze singel de nieuwe entree van deze nieuwe woonwijk. De gem eente is gestart m et de herinrichting van de Sartreweg om de kavels aan deze zijde bouwrijp te kunnen opleveren. Een nieuw e w oonwijk Het Veem arktterrein ligt in het oosten van de stad Utrecht. Het grenst aan het buitengebied tussen Utrecht, De Bilt en Maartensdijk. Zeer goed bereikbaar, m et m eerdere uitvalswegen in de buurt. Tegelijk ligt de historische binnenstad van Utrecht dichtbij.

WAT IS MARKTMEESTERS

Altijd al uw eigen thuis willen ontwerpen m et een ervaren gids aan uw zijde? Dat kan op het terrein van de voorm alige Veem arkthallen in Utrecht-Oost. De woningen in deze nieuwe, duurzam e en gevarieerde wijk worden in zogeheten collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) gebouwd. Sam en m et een groep gelijkgestem de toekom stige bewoners kunt u uw appartem ent en de directe om geving ontwerpen.

in de toekom st. Als je zelf kan bepalen wat je bouwt, zullen de gebruikswensen van de woning m eer invloed hebben op de bouw.

19-7-2013

Uw ideale appartem ent

104 B.2

In novem ber 2009 is het stedenbouwkundige bureau Dolte sam en m et de gem eente Utrecht gestart een nieuwe woonwijk op het Veem arktterrein te ontwerpen. Na de zom er van 2010 is de eerste m aquette gepresenteerd. Deze m aquette toont een zeer gevarieerde wijk. De Sartreweg wordt getransform eerd tot een prachtige stadsboulevard langs een ruim e singel m et bestaande bom en. Daar is plaats gereserveerd voor verschillende appartem entengebouwen. Kavel X MarktMeesters kom t op kavel X, langs de nieuwe Sartreweg. Aan de achterzijde van de kavel ligt een watergang. Deze vorm t de scheiding m et het volkstuinencom plex dat ten westen van de kavel ligt. kavel= 850 m2

De gem eente heeft een geluidsonderzoek laten doen. De A27 is de grootste geluidsbron op het veem arktterrein. Om dat geluid te weren zal het geluidscherm langs de A27 worden verlengd. Kavel X ligt helem aal aan de andere zijde van het plangebied. In die zin het m eest voordeligst. De andere geluidsbronnen zijn de Biltse Rading en Kardinaal de Jongweg. Ook de Biltse Rading ligt redelijk ver van deze kavel. De Kardinaal de Jongweg is een redelijk drukke weg. Vooral de bebouwing op naast liggende kavel Y, zal rekening m oeten houden m et deze geluidsbelasting. W at dat betreft is kavel X gunstiger om dat de bebouwing op kavel Y het geluid van het verkeersplein zal afscherm en.

kavel= 1.700 m2

Alhoewel veel m inder druk dan de Kardinaal de Jongweg, zal ook het verkeer op de Sartreweg geluid produceren. In het profiel van de nieuwe Sartreweg kom t het verkeer uit Voordorp langs de kavels. Het verkeer naar Voordorp toe bevindt zich aan de overzijde van de singel. In geval van files op de A27 is er sluipverkeer te verwachten op de Sartreweg. Dat verkeer zal Voordorp in gaan aan de overzijde van de singel.

Kardinaal de Jong weg door: Jan Wijnand bestand: 104initiatief_fase_AC16.pln

0

10

20

30

40

50 m

SITUATIE KAVEL X

volkstuinen

19-7-2013

SARTREWEG

Wat is aantrekkelijk aan deze kavel? Ten eerste is dat de ligging op de zon. De avondzon (west) kom t op de achterzijde van de bebouwing. Het ligt voor de hand de buitenruim te van de woningen aan deze zijden te situeren. Dat betekent dat deze aan de geluidsluwe zijde van het gebouw kom en.

104 B.3

Voordorp sportvelden

A27

A J F K

X Y

Sartreweg

volkstuinen De Pioniers

B

L

C G

M D

PLANKAART VEEMARKT 2.0

E

Voorveldse Polder door: Jan Wijnand bestand: 104initiatief_fase_AC16.pln

19-7-2013

Biltse Rading 104 B.4

3

4

5

1

2

3

E 2 glazen geluidscherm

3

E

D

D

A

daktuin

glazen geluidscherm

terras

terras

E 4

A=94,0 m2

veranda met buitenruimte

D

terras

B.5 gbo=79,4 m2

C gem. verkeersruimte A=74,6 m2

appartement

A.3 gbo=81,8 m2

A.6 gbo=81,8 m2

lift vide werkunit

5.700

200

vide hoofdentree

11.100

11.100

B

B

1e VERDIEPING V: 1.343,30 m3

5.700

A

200

BVO=130,5 m2

A=6,7 m2

trap

5

norm parkeerplaatsen 1,5 18 1,0 2 20 -4 16

A=85,5 m2

150

3

4

5

11.100

11

12 A: 4,4 m2

3

A

1

2

3

9

10

D

4

5

6

7

5

1

5

2

3

4

5

8

7

8

parkeerterrein

5

6

3

4

E

E

E

TRAFO

7.900

3

4

4

E

glasvezel A=25,0 m2

2

V: 918,74 m3

A

A=49,3 m2

1

lift

150

22.200 22.500

4

1.200

tuin

E

3e VERDIEPING

max & Josee gbo=81,8 m2

A

A

2

A=309,4 m2

B

appartement

SARTREWEG

11.100

2

1

lift

gem. ruimte

A

af: openbaar gebied TOTAAL

4

SARTREWEG

PARKEERNORM aantal functie 12 woningen 200 m2 BVO werken

gem. daktuin

BVO=230,3 m2

vluchttrap

A

3

A=21,1 m2

A=7,3 m2

TUSSENVERDIEPING

BVO=453,8 m2

A=8,8 m2

2

trap

vluchttrap appartement

V: 386,39 m3

33.600 34.000

1

C

erik & annette gbo=81,8 m2

5.400

A

C

5.400

appartement

C

A

B.4 gbo=79,4 m2

130 1.270

appartement

2.700 15.900

appartement

7.800

terras

B

5

A

E

D

4

V: 90,43 m3

BVO=30,6 m2

glazen geluidscherm

D

buitenruimte

D

D

buitenruimte

buitenruimte

glazen geluidscherm

D

11

12

13

14

15

16

C

fietsenstalling

hobbyruimte

vluchttrap

B

A=24,2 m2

A=10,3 m2

werkunit W.2 gbo=100,2 m2

A

werkunit hoofdentree A=18,3 m2

5.700

200

11.100

5.400

A=46,9 m2

11.100

W.1 gbo=97,2 m2

5.700

200

33.600 34.000

appartement hans&leet

C

15.900

10

2

2.700 15.900

9

7.800

2

25.000

A=363,3 m2

C

C

gem. verkeersruimte

B

appartement A.11 gbo=33,2 m2

BEGANE GROND WONEN V: 533,31 m3

4e VERDIEPING V: 146,06 m3

BVO=180,2 m2

A=71,0 m2

B

B

A

BEGANE GROND KANTOOR

V: 1.347,83 m3

BVO=455,3 m2

B.4 gbo=120,0 m2

A

A 200

V: 672,63 m3

2e VERDIEPING appartement

vide gem. ruimte

jeroen&loes

BVO=41,7 m2

A

B lift

appartement

C

RUIMTELIJK PROGRAMMA

2

A

1

200

33.600

3

4

5

4

5

1

2

3

SARTREWEG


4

5

19-7-2013

2

A

1

A

BVO=227,2 m2

104 B.5

hoogste punt +15,75 m1 0

PV-cellen

Het m odel geeft het gebouw in grote lijnen aan. Dit heeft tot doel om aan te tonen dat er op een aantrekkelijke en haalbare wijze kan worden gewoond en gewerkt op kavel X.

11.84

0

15.00

PV-cellen

Max & Josee

8.880

Erik & Annett

De gem eenschappelijke ruim te m et een splitlevel daarop. Daar om heen de woningen, die in visuele relatie staan m et de gem eenschappelijke ruim te. Bovenin krijgt het gebouw een daktuin, beschut en om sloten door woningen.

5.920

APP.7 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN

APP.10

De gem eenschappelijke ruim te vorm t het hart van het gebouw. Alle woningen hebben betrekking op deze ruim te.

Jeroen & Loes

HOOFDENTREE

WERKUNIT 2

WERKUNIT 1

2.960

APP.3

Centraal de zone m et verkeersruim te (o.a. de lift). Deze ruim te kijkt uit op de gem eenschappelijke daktuin, daardoor kom t daglicht diep het gebouw in.

5.700 11.100 11.100

PV-cellen

De kwaliteit van de kavel m aakt het m ogelijk de buitenruim te aan de geluidsluwe westzijde te situeren, m et vrij uitzicht over het groene volkstuinen com plex. Tegelijk is het wonen aan een stedelijk, groene singel m et een ruim profiel aantrekkelijk. Op de m eeste andere kavels op het veem arktterrein, zal het wonen in een woonstraten m et auto's worden.

PV-cellen

Max & Josee GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN

geluidscherm APP.7

W e hebben gezien dat deze kavel op een stedelijke plek ligt. Het is aantrekkelijk om op zo'n plek op de verdieping te wonen. Er is daarom voor gekozen op de begane grond alleen werkfunctie te situeren.

Jeroen & Loes

Hans & Leet

APP.3

Erik & Annette

APP.4 APP.5

De gem eente eist dat op de kavel ook de parkeerplaatsen voor de gebruikers van dit gebouw worden gerealiseerd. Daardoor blijft er, gezien de beperkte om vang van de kavel, eigenlijk geen ruim te over om een aantrekkelijke tuin te m aken. De idee van het gebouw zit eigenlijk in het profiel van het gebouw. Daarin is het beste het CPO karakter te zien. Onder het gebouw parkeren, m et aansluitend de representatieve werkunits aan de Sartreweg.


APP.6

TRAFO BERGINGEN PARKEREN

RUIMTELIJK MODEL

EG SARTREW

geluidscherm

19-7-2013

5.700

104 B.6

Ontwerp uw eigen appartem ent

PrivacyPlus INDIVIDUEEL gbo=100,0 m2

MarktMeesters is een nieuwe m anier van wonen. De kwaliteiten van het m oderne vrije en individuele leven verbinden m et de traditionele waarde van gem eenschapszin. Genieten van de m oderne, com fortabele functionaliteit zonder de schoonheid van het vergankelijke uit het oog te verliezen.

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

€ 265.000,-

woonkamer slaapkamers keuken berging badkamer toilet

INDIVIDUEEL gbo=80,0 m2

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪


GEMEENSCHAPPELIJK A=80,0 m2

PrivacyPlus


In MarktMeesters wordt "privacy-plus" gerealiseerd. Dat is een goede balans tussen individuele privacy en betrokkenheid bij de groep. In de basis biedt dit woongebouw je een eigen appartem ent dat je helem aal naar je eigen idee kan inrichten en gebruiken. Het voldoet helem aal aan de individuele privacy waarop iedereen gesteld is. Bovendien is er in dit woongebouw ruim te gereserveerd waar sam en m et de andere bewoners, een bestem m ing aan kan worden gegeven. Zo ontstaat de m ogelijkheid om over een volwaardige logeerkam er, een wasruim te en hobbyruim te te beschikken zonder dat dit ten koste gaat aan je eigen appartem ent.

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪


▪ ▪ ▪ ▪ ▪

hobby/fitness logeerkamer woonhal parkeerplaats daktuin


▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪


W at krijgt u? In de prijs zijn alle kosten voor een individuele sleutelklare woning opgenom en dat is inclusief sanitair en keuken.

Inm iddels is de intentie-overeenkom st m et de gem eente getekend. Dat betekent dat kavel X voor MarktMeesters is gereserveerd. W e hebben heel 2013 om onze plannen uit te werken. Als we eind van het jaar kunnen starten m et bouwen, zal het gebouw eind 2014 kunnen worden opgeleverd.

Als extra voorziening om het geluid van de buitenruim ten te weren kom en er glazen geluidsscherm en aan de beide zijde van het gebouw. Bovendien kunt u sam en m et de andere bewoners van het gebouw gebruik m aken van wasruim te, logeerkam er en hobbyruim te. En w at kost het?

WEST

OOST buitenruimte

11.840 4e VERDIEPING

buitenruimte

buitenruimte

+12,2

appartement Y gbo=108,5 m2

appartement C12

daktuin

8.880 3e VERDIEPING

+8,88

appartement B8

5.920 2e VERDIEPING

gemeenschappelijke ruimte +5,92

4.440 TUSSENVERDIEPING +4,44

appartement B4

2.960 1E VERDIEPING

+2,96

werkunit W2 parkeren

X gbo=108,2 m2

appartement gem. verkeersruimte A=71,0 m2

lift

X gbo=108,2 m2

vide gem. ruimte

0 BEGANE GROND

7.900

7.800

2.700

5.400

-2.960 KELDER

E

appartement

Bijvoorbeeld: * type A/B = 80 m 2 gbo appartem ent + 80 m 2 hobby/logeerkam er, etc = € 265.000,- v.o.n. excl. privé-parkeerplaats van € 20.000,-

D


C

B

SARTREWEG A

ALTERNATIEF V: 1.347,83 m3

BVO=455,3 m2

* type X/Y = 108 m 2 gbo + 80 m 2 hobby/logeerkam er, etc = € 365.000,- v.o.n. excl. privé-parkeerplaats van € 20.000,-

19-7-2013

15.000 DAK

In een CPO-traject wordt sam en bepaald waar budgetten voor worden gereserveerd. Om toch een indicatie van de kosten te hebben is dit m odel doorgerekend. Het totale investeringsbudget voor het gebouw is gedeeld door het totaal van de gebruiksoppervlakte van het gehele gebouw. Daarm ee is een bedrag per vierkante m eter gebruiksoppervlak bepaald.

HOE WERKT HET?

Daarnaast kunt u gebruik m aken over een aantal gem eenschappelijke voorzieningen, zoals lift, daktuin en parkeerplaats.

Planning

104 B.7

Er is een ding dat Gert zeker weet en dat is dat in de toekom st de energieprijzen zullen stijgen. Een nieuw energiezuinig huis staat boven aan zijn wensenlijstje. Ook het onderhoud van gebouwen zal alleen m aar duurder worden. Daarom liever geen onderhoudsintensieve m aterialen toepassen. Eigenlijk zouden we in de ontwerpfase al m oeten nadenken over een onderhoudsplan. Voor een relatief klein gebouw zijn de kosten van de lift relatief duur, m aar zonder lift kunnen we natuurlijk niet. Hoe lossen we dit op?

badkamer voorraad

hal

slaapkamer

woonkamer

Gert en Catlin wonen in een al wat ouder appartem entengebouw. Zij willen er op vooruit gaan en hechten daarom veel waarde aan dit soort randvoorwaarden. Een groot balkon is een van de reden om te gaan verhuizen. Natuurlijk m oet de woning net zo groot worden als hun huidige appartem ent. Zij hebben jaren in het buitenland gewoond en zouden graag de kwaliteiten van hun buitenlandse huizen in hun nieuwe appartem ent aan de Sartreweg terug zien. Een ruim e entreehal m et dubbele deuren naar de woonkam er. En elke slaapkam er een eigen badkam er voorzien van toilet, douche en wastafel. Dat hoeft niet groot te zijn, m aar ze vinden dat het aanwezig m oet zijn. Ze weten nog niet of ze de gem eenschappelijke voorzieningen wel zien zitten. Teken voorlopig m aar een privé-washok m et wasm achine en droger, vindt Catlin. Sam en een fitness-ruim te vindt ze wel een leuk idee.

terras/daktuin

Nadenken hoe we duurzaam m et het gem eenschappelijk eigendom kunnen om gaan, spreek Gert wel aan. Hoe we dat juridisch m oeten regelen, erfpacht eeuwigdurig afgekocht of juist niet, daar wil hij zich wel eens in gaan verdiepen. Vriend worden van MarktMeesters biedt ze inzicht in de m ogelijkheden die dit CPO-project kan bieden. Ze doen m ee aan deze fase en kunnen daarna goed beoordelen of het aantrekkelijk genoeg voor hen is.


Hoe al de woningen sam en een gebouw gaan vorm en zal invloed hebben op de individuele appartem enten. Hoe gaan de gevels eruit zien? Zitten installaties wel boven elkaar? Vragen die pas kunnen worden beantwoord als een groot deel van de woningontwerpen zijn gem aakt. Prijsindicatie: woonoppervlak (GBO)

102,2 m2

gemeenschappelijk

80 m2

woningprijs (V.O.N.)

€ 320.000,-

parkeerplaats

€ 20.000,-

Vriend w orden van M arktM eesters U kunt voor € 180,- een serieuze stap gezetten in de realisatie van uw ideale appartem ent door vriend te worden van MarktMeesters. Onder begeleiding van een architect bepaald u zelf de grootte, indeling en de kosten van uw eigen appartem ent. Sam en m et de andere “Vrienden van MarktMeesters” krijgt u invloed op de ontwikkeling van dit project, de indeling van het gebouw en hoe het gebouw er uit gaat zien. Kortom MarktMeesters zal al haar m iddelen inzetten om het doel duurzaam wonen in een, naar je eigen wensen ingerichte woning m ogelijk te m aken. Hoe kan ik m eedoen? Spreekt dit initiatief u aan, dan is het heel eenvoudig. U kunt contact leggen via onze website; w w w .m arktm eesters.nu. Vul het contactform ulier in en laat weten dat u interesse heeft. Even bellen kan natuurlijk ook: 0610 8090 81

EEN VOORBEELD

Gert en Catlin

De architect stelt hun een tussen-appartem ent voor, im m ers een tussenwoning is energiezuiniger. Een ruim terras kent als nadeel dat je vanuit de woonkam er geen zicht m eer hebt op de om geving. Daarom stelt de architect een ruim telijke diagonale verbinding tussen terras en woonkam er voor. Daarm ee blijft er optim aal zicht op het groen van de om geving. Bovendien krijgt de woonkam er daarm ee veel m eer licht. Op basis van een gesprek m et Gert en Catlin is een grove schets gem aakt van de indeling van hun nieuwe woning. Deze tekening is de eerste stap in het ontwerpen van hun appartem ent. Als hun reactie is verwerkt wordt de indeling van hun woning uitgewerkt. Aanpassingen blijven m ogelijk. Het is bijvoorbeeld m ogelijk hun huidige m eubels in de plattegrond te zetten.

19-7-2013

MarktMeesters zal geen m odelwoning inrichten, im m ers de deelnem ers gaan zelf bepalen hoe hun woning eruit gaat zien. Om een indruk te krijgen wat m ogelijk is, een willekeurig voorbeeld.

104 B.8

ONTWERP UW IDEALE APPARTEMENT

Recommend Documents