ZUID-WEST-VLAAMSE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ CVBA MET SOCIAAL OOGMERK Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nr. 9920 Damkaai 5 bus 1 – 8500 Kortrijk Tel. 056/23.01.20 Fax 056/23.01.21 Ondernemingsnr. 0405.336.175 RPR Kortrijk
[email protected] www.zwh.be
JAARVERSLAG 2014 1
2
INHOUDSOPGAVE
1
VOORWOORD ........................................................................................................... 5
2
SITUERING................................................................................................................. 9
3
BESTUURSORGANEN ............................................................................................... 13
4
KANTOOR................................................................................................................ 19
5
PERSONEELSLEDEN OP 31/12/2014 ......................................................................... 19
6
SOCIALE LENINGEN .................................................................................................. 23
7
KOOPWONINGEN .................................................................................................... 35
8
HUURWONINGEN .................................................................................................... 57
9
KLACHTENDECREET ................................................................................................. 89
10 BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP ......................................................................................... 95
3
4
1 VOORWOORD Het jaar 2014 was een topjaar wat betreft de realisatie van zowel koop- als huurprojecten en het verstrekken van sociale leningen maar er kwamen ook enorme uitdagingen op ons af. In 2014 werden 53 verkoopaktes verleden. Door deze goede verkoopresultaten, de stijging van de huurinkomsten en de recordresultaten van de Vlaamse Woonlening kunnen we een prima resultaat voorleggen aan de Algemene Vergadering. Het hoogtepunt van 2014 was de officiële opening van ‘Heerlyckheid Hoog Mosscher’. De 62 woongelegenheden werden begin 2014 in gebruik genomen en ‘Heerlyckheid Hoog Mosscher’ zal als eerste sociaal assistentieproject erkend worden in Vlaanderen. Naast onze diverse nieuwbouwprojecten in uitvoering of ontwerp voor zowel de koop- als huursector werd er een belangrijke beslissing genomen om ons binnen het bestaand patrimonium toe te leggen op de vervangbouw van grote groepen woongelegenheden. De aanzet werd gegeven om in de wijk de Knok te Bissegem in verschillende fases een volledig nieuw uitzicht te geven aan deze wijk. In een eerste fase zullen 33 woningen verdwijnen en worden 41 nieuwe woningen gerealiseerd die aangepast zullen zijn aan alle moderne eisen die op vandaag aan een woning gesteld worden, zowel op het vlak van de oppervlakte als op energetisch vlak. In de komende jaren zullen vooral kleinere woongelegenheden met één slaapkamer eveneens in die zin vervangen worden. Er werd ook verder volop ingezet om de bestaande woningen energiezuiniger te maken door het plaatsen een betere dakisolatie, naspouwisolatie, het vervangen van de bestaande cv-installaties, het vervangen van het buitenschrijnwerk en het plaatsen van superisolerende beglazing. Met deze maatregelen stellen we alles in het werk om de doelstellingen, die Vlaanderen ons heeft opgelegd, tegen 2020 te halen. In de beleidsnota van de minister van Wonen Liesbeth Homans werd als één van de doelstellingen de schaalgrootte naar voor geschoven. Tegen 2019 dient een shm een minimum schaalgrootte te hebben van 1.000 huurwoningen. Daarnaast worden ook alle subsidies voor de realisatie van koopprojecten afgeschaft. Bovendien dienen de statuten van de shm aangepast te worden aan het Besluit van de Vlaamse regering met betrekking tot de beheersaspecten. Dit besluit heeft vooral gevolgen voor de samenstelling van de raad van bestuur. De raad van bestuur heeft een visienota uitgeschreven met daarin de rol die de ZWH in de toekomst kan spelen binnen deze fel gewijzigde context. Als voorzitter ben ik ervan overtuigd dat we ook deze uitdagingen kunnen aangaan en tot een goed einde zullen brengen en voel me daarbij gesteund door de goede samenwerking tussen de directie, de raad van bestuur en het personeel. Marc Olivier Voorzitter
5
6
Situering
7
8
2 SITUERING 2.1 JURIDISCHE GESCHIEDENIS TOT 31/12/2014 ZUID-WEST-VLAAMSE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ Burgerlijke vennootschap die de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft aangenomen. Zetel: Damkaai 5/1 -8500 Kortrijk. Erkend door de Nationale Landmaatschappij op 11 juni 1936, onder nr. 23. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij op 19 maart 1991, onder nr. 992. De vennootschap is ingeschreven in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen te Kortrijk onder nummer 5, en heeft als B.T.W.-registratienummer 0405.336.175. Opgericht onder de naam "EIGEN ERF EN HUIS" bij onderhandse akte van 21 december 1936, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 17 januari erna, onder nr. 511. Statutenwijzigingen: Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad: 1 oktober 1938, nummer 13.322, 14 december 1966, nummer 36.246, 21 juli 1972, nummer 2305-10, 7 augustus 1979, nummer 1375-3 23 oktober 1984, nummer 2498-2, 12 januari 1988, nummer 880112-415, 16 juli 1991, nummer 910716-200, 25 november 1993, nummer 931125-410, 23 april 1997, nummer 970423-280 26 juni 1999, nummer 990626-462, 17 juli 2001, nummer 20010717-937. 8 juli 2003, nummer 03078006, 10 juli 2009, nummer 09097852, 24 april 2012, nummer 12078777.
Fusie door overneming van de vennootschap "HEULSE HEERD" op 27 maart 1997. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 26 april 1923 onder nr. 319. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (V.H.M.) op 19 maart 1991 onder nr. 319. Fusie door overneming van de vennootschap “LEIELAND” op 3 juni 1999. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 2 maart 1922 onder nr. 305. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (VHM) op 19 maart 1991 onder nr. 305.
Directeur: Voorzitter:
Dries CUVELIER Marc OLIVIER
9
2.2 HET WERKGEBIED
10
11
Bestuursorganen
12
3 BESTUURSORGANEN 3.1 DE AANDEELHOUDERS (toestand einde boekjaar)
AANDEELHOUDER
Beweging.net ABVV Kortrijk Belgische Boerenbond BGJG Kortrijk Liberale en Sociale Werken UNIZO S.M. Helpt Elkander Provincie West-Vlaanderen Vlaams Gewest Gemeentebestuur Anzegem Gemeentebestuur Avelgem Gemeentebestuur Deerlijk Gemeentebestuur Harelbeke Gemeentebestuur Kortrijk Gemeentebestuur Menen Gemeentebestuur Lendelede Gemeentebestuur Spiere-Helkijn Gemeentebestuur Waregem Gemeentebestuur Wevelgem Gemeentebestuur Zwevegem Gemeentebestuur Kuurne OCMW Harelbeke OCMW Kortrijk OCMW Lendelede OCMW Menen OCMW Wevelgem OCMW Zwevegem Callens Antoon Gheysen Trees Olivier Marc Vanderhaeghen Johny Callewaert Jozef Pyfferoen Monique Hanssens Eric Cattebeke Marie-Rose Scholaert Brigitte Soubry Omer Vanfleteren Jozef Vanhee Jean-Pierre Benoit Marieke Devos Joël Hanson Lutgarde Tanghe Patrick Vandeleene Madeleine De Backere Urbain
Totaal
aantal aandelen
ingeschreven kapitaal 1 aandeel = € 6,20
80 80 80 80 80 80 240 2.802 1.604 160 100 140 216 2.998 296 700 48 400 248 278 143 104 1.482 20 124 124 2 80 80 80 80 17 17 1 17 17 17 12 17 48 48 48 48 48 17
496,00 496,00 496,00 496,00 496,00 496,00 1.488,00 17.372,40 9.944,80 992,00 620,00 868,00 1.339,20 18.587,60 1.835,20 4.340,00 297,60 2.480,00 1.537,60 1.723,60 886,60 644,80 9.188,40 124,00 768,80 768,80 12,40 496,00 496,00 496,00 496,00 105,40 105,40 6,20 105,40 105,40 105,40 74,40 105,40 297,60 297,60 297,60 297,60 297,60 105,40
142,75 124,16 124,16 496,00 124,16 496,00 446,85 5.107,25 2.916,90 992,00 620,00 868,00 335,23 9.025,11 1.835,20 1.284,71 148,94 2.480,00 384,90 543,01 221,65 161,41 2.681,20 124,00 768,80 192,45 12,40 124,00 130,00 496,00 124,16 105,40 105,40 1,56 105,05 105,40 105,40 18,62 105,05 89,37 89,37 89,37 89,37 89,37 105,05
353,25 371,84 371,84 0,00 371,84 0,00 1.041,15 12.265,15 7.027,90 0,00 0,00 0,00 1.003,97 9.562,49 0,00 3.055,29 148,66 0,00 1.152,70 1.180,59 664,95 483,39 6.507,20 0,00 0,00 576,35 0,00 372,00 366,00 0,00 371,84 0,00 0,00 4,64 0,35 0,00 0,00 55,78 0,35 208,23 208,23 208,23 208,23 208,23 0,35
13.401
83.086,20
34.735,18
48.351,02
gestort
niet opgevr.
13
Nominale waarde van de aandelen:
Aantal
Aandeelhouders
€ 6,20
Aantal ingeschr. aandelen
Kapitaal in euro ingeschreven
gestort
blijft te storten
1
Vlaams Gewest
1.604
9.944,80
2.916,90
7.027,90
1
Provincie
2.802
17.372,40
5.107,25
12.265,15
12
Gemeente
5.727
35.507,40
18.738,75
16.768,65
6
OCMW
1.856
11.507,20
3.940,26
7.566,94
18
Particulieren
692
4.290,40
2.077,94
2.212,46
7
Andere
720
4.464,00
1.954,08
2.509,92
13.401
83.086,20
34.735,18
48.351,02
Totaal
5%
5%
12% Vlaams Gewest
14% 21%
Provincie Gemeente OCMW
43%
Particulieren andere
14
3.2 DE RAAD VAN BESTUUR De algemene vergadering van 22 mei 2014 gaat over tot de volgende benoemingen:
3.2.1
Definitieve benoemingen
- Bekrachtiging van de voorlopige benoeming door de Raad van Bestuur van 23/5/2013 van Mayeur Ruben, vertegenwoordiger van de stad Kortrijk.
3.2.2 Statutaire benoemingen - Laverge Jacques, vertegenwoordiger van de andere inschrijvers: Liberale en Sociale Werken. - Maxy Lisa, vertegenwoordiger van de Stad Menen. Tijdens het werkjaar 2014 vonden 12 vergaderingen van de raad van bestuur plaats: 23/1 – 27/2 – 27/3 – 24/4 -22/5 (2x) – 26/6 – 17/7 – 25/9 – 23/10 – 27/11 – 18/12.
Naam
Einde mandaat
Adres
Beroep
Afgevaardigde
Gerstelaan 3 – 8500 Kortrijk
Ere-ondervoorzitter Vlaams Parlement Gewezen senator
Particulier
Ruitersweg 5 – 8500 Kortrijk
Beheerder vennootschappen Lib. Soc.werken
2020
Eddy Defoor
Zwevegemstraat 48 – 8553 Otegem
Slager – traiteur
Zwevegem
2019
Katrien Van Der Meulen
Marksestraat 19 – 8510 Rollegem
Landbouwster
Boerenbond Regioraad Kortrijk
2019
Francis Watteeuw
Kon. Albertstraat 20 – 8520 Kuurne
Commercieel dir. Bond Moyson
Kuurne
2019
Dirk Naert
Stasegemdorp 49 – 8530 Harelbeke
Team-coach bijzondere jeugdzorg
OCMW Harelbeke
2019
Lisa Maxy
Wijk Ten Dale 72 – 8930 Rekkem
Kabinetsmedewerker burgemeester
Stad Menen
2020
Lieven Lybeer
Goedendaglaan 80 – 8500 Kortrijk
Dir.Tieltse Bouwmaatschappij Provincie
Voorzitter: Marc Olivier
2019
Ondervoorzitter : Jacques Laverge
Bestuurders :
Gepensioneerd
2015
Gezinsbond Gewest Kortrijk
2016
Werner De Greve
Verbindingsweg 3 – 8520 Kuurne
Jules Godefroid
Wortegemseweg 34 – 8790 Waregem Bruggepensioneerde
Waregem
2016
Didier Stragier
Goedendagstraat 21 – 8560 Wevelgem Jongerenbegeleider
Wevelgem
2017
Jean-Pierre Vanhee
Vlaschaard 15 - 8501 Heule
Gepensioneerd
Particulier
2017
Lutgarde Hanson
Kransvijver 80 - 8501 Heule
Gepensioneerd
Particulier
2018
Ruben Mayeur
Nieuwpoortstraat 12 – 8500 Kortrijk
Ambtenaar stad Kortrijk
Kortrijk
2018
Claudine Rogiers
Adj. verbondssecr ACW Oudstrijderslaan 67 – 8860 Lendelede Midden en Zuid WestVlaanderen
Lendelede
2015
15
3.3 HET DIRECTIECOMITÉ Op 22 april 2010 werd het directiecomité opgericht. Samenstelling: - De voorzitter van de Raad van Bestuur Marc Olivier - De ondervoorzitter van de Raad van Bestuur Jacques Laverge - Bestuurder Lieven Lybeer - De directeur (enkel met raadgevende stem) - De toezichthouder RWO (enkel met raadgevende stem) De Raad van Bestuur kan op elk ogenblik de samenstelling en de bevoegdheden van het directiecomité herzien. De bestuurders worden enkel voor de duur van hun mandaat in de hoedanigheid van lid van het directiecomité benoemd. Het directiecomité is belast met de opmaak van de agenda van de Raad van Bestuur en met de voorbereiding van de besluitvorming. Daartoe werkt het directiecomité, in samenwerking met de directeur, beleidsvoorstellen uit en formuleert deze ter goedkeuring voor beslissing aan de Raad van Bestuur. Het directiecomité vergaderde in 2014 op 10/1, 14/2, 14/3, 11/4, 9/5, 11/6, 27/8, 12/9, 10/10 en 14/11.
3.4 LOKALE ADVIESRAAD Naam
Adres
Beroep
Omer Soubry
St. Joblaan 6, 8501 Heule
Gepensioneerde
Brigitte Scholaert
Heulsestraat 150, 8560 Gullegem
Ondernemer
Christine Vandendriessche
Kruiskouter 16, 8501 Bissegem
Zelfstandig verpleegster
Jozef Vanfleteren
Moorseelsestraat 141, 8501 Heule
Gepensioneerde
Jean-Pierre Vanhee
Vlaschaard 15, 8501 Heule
Gepensioneerde
Urbain De Backere
Zonnekestraat 20, Bissegem
Gepensioneerde
Lutgarde Hanson
Kransvijver 80, Heule
Gepensioneerde
Madeleine Vandeleene
Hoog Mosscher 1/0033, Kortrijk
Gepensioneerde
De Lokale Raad voor Advies kwam 10 maal bijeen in 2014: 23/1 – 27/2 – 27/3 – 24/4 – 26/6 – 17/7 – 25/9 – 23/10 – 27/11 – 18/12.
3.5 DE COMMISSARIS Volgens artikel 3 van de statuten werd Dhr. Karel Depoorter (lid van het Instituut der Bedrijfsrevisoren, lidmaatschapnummer A01435) op 24 mei 2012 door de algemene vergadering benoemd tot commissaris voor een termijn van 3 jaar. Tijdens het boekjaar 2014 heeft Dhr. Depoorter zijn werkzaamheden als revisor beëindigd en zijn mandaat overgedragen aan Dhr. Roobrouck Bart (VRC Bedrijfsrevisoren) en dit voor de resterende looptijd van het mandaat en aan dezelfde voorwaarden. De algemene vergadering van 22/5/14 ging hiermee akkoord.
3.6 DE TOEZICHTHOUDER Het departement RWO (Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend erfgoed) is belast met het toezicht op de sociale huisvestingsmaatschappijen. Voor onze vennootschap werd dhr. Wim Verfaillie aangesteld als toezichthouder.
16
17
Administratieve werking
18
4 KANTOOR Adres: Damkaai 5/1 te 8500 Kortrijk Het kantoor is toegankelijk voor het publiek op: - maandag van 8u30 tot 12u en van 13u30 tot 18u - woensdag van 13u30 tot 17u - donderdag van 8u30 tot 12u - op andere tijdstippen: op afspraak
5 PERSONEELSLEDEN OP 31/12/2014 Naam
Functie
CUVELIER Dries
Directeur
DE LEERSNYDER Carine
Boekhouding
SCHOUPPE Marleen
Administratief bediende
PLANCKAERT Marjorie
Administratief bediende (verkoop – leningen)
VERKEST Nele
Administratief bediende
VANOVERBERGHE Melanie
Administratief bediende (verhuring)
NGUYEN Thuy
Administratief bediende
TACK Renaat
Technisch medewerker huurpatrimonium
DE BUCK Pascal
Technisch medewerker projectleider
INGELS Sören
Technisch medewerker projectleider
BONASSI Yves
Technisch medewerker huurpatrimonium
Beloningspakket directeur In uitvoering van het art.11 van het MB dd. 22/10/2008 tot bepaling van nadere regels met betrekking tot de interne beheersaspecten van de shm’s, dient het beloningspakket van de directeur bekend te worden gemaakt op de website van de VMSW en te worden opgenomen in het jaarverslag. Hiertoe verwijzen wij naar de website www.vmsw.be waar het beloningspakket A 214 van de directeur werd opgenomen.
19
20
21
Sociale leningen
22
6 SOCIALE LENINGEN 6.1 VOORWAARDEN TOT HET BEKOMEN VAN EEN LENING 6.1.1 Persoonsgebonden voorwaarden: De aanvrager dient meerderjarig te zijn, en in staat om zich contractueel te verbinden. De aanvrager dient gemachtigd te zijn om langdurig in België te verblijven. De aanvraag van vreemdelingen met een lopende verblijfsprocedure, of met een toelating tot een verblijf op het Belgisch grondgebied van maximaal drie maanden, of zonder verblijfstitel zal niet in aanmerking worden genomen. In het besluit van de Vlaamse Regering van 13 september 2013 wordt met betrekking tot de ‘aanvrager’ en het ‘inkomen’ niet alleen verwezen naar de persoon die de lening aanvraagt en ondertekent, maar ook naar de gezinsleden die eveneens het beleende goed betrekken. Dit betekent dat steeds met het belastbaar gezinsinkomen wordt gerekend, zelfs in het geval waarbij uw partner het leningscontract niet mee ondertekent. Met andere woorden, het heeft geen enkele zin om iemand “buiten de lening te houden” alleen maar om diens inkomsten niet te laten meetellen. Onder bepaalde voorwaarden kan ook het kind dat niet gedomicilieerd wordt in de beleende woning maar er wel regelmatig verblijft (bv. ingevolge een regeling co-ouderschap) meegerekend worden als een persoon ten laste. In dit geval zal bij voorkeur een vonnis of notariële akte worden opgevraagd waarin de verblijfsregeling wordt omschreven. Indien valse verklaringen worden afgelegd, is de VMSW wettelijk verplicht om de lening te weigeren, of om ze vervroegd op te eisen indien de leningsakte reeds werd ondertekend.
6.1.2 Voorwaarden inzake onroerend bezit: De ontlener mag uiterlijk bij het ondertekenen van de leningsakte geen andere bouwgrond, kavel of woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben dan het goed waarvoor de lening is aangevraagd.
6.1.3 Voorwaarden verbonden aan de woning: De lening kan maar worden toegestaan als de maximale verkoopwaarde van het te belenen goed niet hoger is dan onderstaande bedragen (geldig in 2014): Berekening maximale verkoopwaarde Vanaf derde persoon ten laste Eenmalig als er bij aanvraag een kind < 6 jaar is Bouwgrond of kavel € 50.700 Idem in kernstad of Vlaamse € 55.800 Rand Aankoop, bouw, renovatie, € 202.800 + € 10.200 + € 10.200 verbetering of aanpassing van een woning Idem in kernstad of Vlaamse € 223.100 + € 11.200 + € 11.200 Rand
Toelichting bij de maximale verkoopwaarden: De lening kan maar worden toegekend als de door de VMSW geschatte verkoopwaarde niet hoger is dan de bedragen in de tabel. Vanaf de derde persoon ten laste wordt er per persoon ten laste een verhoging toegepast. Dezelfde verhoging wordt eenmalig toegepast indien er bij de aanvraag een persoon ten laste is van minder dan zes jaar oud. Voor een kernstad en de Vlaamse Rand gelden hogere bedragen.
23
Een kernstad is een van volgende steden: Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde. De Vlaamse Rand is gelijk aan de gemeenten in het arrondissement Halle-Vilvoorde en de gemeenten Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren. Voor een sociale koopwoning en een sociale kavel gelden de maximale verkoopwaarden niet. Deze kunnen dus altijd worden beleend. Ook indien de lening wordt aangegaan voor de overname van het eigendomsaandeel van een partner in het geval van echtscheiding of beëindiging van de samenwoning, en op voorwaarde dat de woning reeds bij de VMSW of het VWF werd beleend met een sociale lening, gelden de maximale verkoopwaarden niet. De woning, bouwgrond of kavel dient gelegen te zijn in het Vlaams gewest. De lening zal in elk geval niet hoger zijn dan de prijs van de te financieren verrichting. Het bedrag van de lening zal ook niet hoger zijn dan de verkoopwaarde van het in hypotheek gegeven goed (in voorkomend geval na de werken). De belening bedraagt dus maximaal 100% van de waarde van het goed.
6.1.4 Financiële voorwaarden: 6.1.4.1
Inkomensvoorwaarden
De ontlener moet op de referentiedatum, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, een inkomen hebben gehad dat niet meer bedraagt dan: Persoonlijke situatie Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande gehandicapte zonder persoon ten laste Alle andere gevallen Verhoging per persoon ten laste bij “Alle andere gevallen”
6.1.4.2
In kernstad of Vlaamse rand € 37.417 € 41.153 € 56.120 € 3.737
Elders € 35.717 € 39.283 € 53.569 € 3.567
Netto-maandelijks inkomen
Er mag geen wanverhouding zijn tussen het maandelijks netto-inkomen en het maandelijks af te lossen bedrag. De ontlener moet solvabel zijn, wat wil zeggen dat de inkomsten hoog genoeg moeten zijn om na het betalen van de financiële lasten, te kunnen voldoen aan de normale gezinsbehoeften. De solvabiliteit van de kredietaanvrager wordt indien nodig door het kredietcomité van de V.M.S.W. beoordeeld. Indien de VMSW het inkomen ontoereikend acht, kan zij de lening weigeren.
6.2 DUUR VAN DE LENING De duur van de lening wordt in principe vastgesteld op 20 jaar. De VMSW kan, in functie van de kredietwaardigheid (solvabiliteit) van de aanvrager, deze duurtijd verlengen tot maximaal 30 jaar. In ieder geval moet de lening zijn afgelopen in het jaar waarin de oudste ontlener de leeftijd van 70 jaar bereikt.
24
6.3 BEREKENING VAN DE RENTEVOET Deze berekening is afhankelijk van de referentierentevoet op het ogenblik van de aanvraag van de lening en het inkomen (laatst gekende aanslagbiljet) van de kandidaat-leners.
6.4 HERZIENING VAN DE RENTEVOET 6.4.1 Jaarlijkse aanpassing van de rentevoet Jaarlijks wordt op de verjaardag van het verlijden van de leningsakte de op de lening toegepaste rentevoet aangepast als het aantal personen ten laste gestegen is sinds de vaststelling van de oorspronkelijke jaarlijkse rentevoet of sinds de vorige jaarlijkse aanpassing of de vijfjaarlijkse herberekening van de rentevoet. De ontlener dient zelf en uit eigen beweging de kredietgever op de hoogte te brengen van een stijging van het aantal personen ten laste indien hij deze aanpassing (korting) wil. De VMSW voert de korting door wanneer de ontlener minimaal vijf werkdagen voor de verjaardag van de leningsakte de VMSW heeft verwittigd. Het is niet nodig om zelf een uittreksel uit het bevolkingsregister te bezorgen. Gewoon de VMSW verwittigen volstaat en de VMSW zal dan zelf het bevolkingsregister controleren. De jaarlijkse aanpassing gebeurt niet in de jaren waarin de vijfjaarlijkse herziening (zie hieronder) van de rentevoet plaatsvindt. Het verschil is dat de jaarlijkse aanpassing een eenvoudige bijkomende korting inhoudt op het bestaande tarief, terwijl de vijfjaarlijkse herziening een volledige grondige herberekening van het tarief is. De aangepaste rentevoet is gelijk aan de rentevoet die op dat ogenblik op de lening van toepassing is, verminderd met 10 procent van de referentierentevoet, afgerond naar de dichtstbij liggende tweede decimaal, die van toepassing was op de referentiedatum bij het aangaan van de lening, per bijkomende persoon ten laste. Het resultaat van die berekening wordt afgerond en begrensd zoals bij de berekening van de oorspronkelijke rentevoet.
6.4.2 Vijfjaarlijkse herziening van de rentevoet Om de vijf jaar en voor de eerste maal op de vijfde verjaardag van het verlijden van de leningsakte, wordt de op de lening toegepaste rentevoet herberekend met dezelfde formule als bij de berekening van de oorspronkelijke rentevoet. Het inkomen is dan gelijk aan het gemiddelde inkomen over een periode van vijf jaar, die ingaat het zevende jaar dat aan de herberekening voorafgaat. Als het inkomen in een of meer van voormelde jaren nihil bedroeg, wordt dit niet in dat gemiddelde inkomen meegerekend. Voor de herberekening wordt er rekening gehouden met de gezinstoestand van de ontlener, twee maanden voor de herberekeningsdatum. Met een vermindering van het aantal kinderen ten laste ingevolge overlijden wordt nooit rekening gehouden. De herziene rentevoet mag nooit hoger zijn dan de bij het aangaan van de lening gebruikte referentierentevoet en nooit lager dan de helft van diezelfde referentierentevoet, afgerond naar de dichtstbij liggende tweede decimaal. Of anders gezegd: de in de leningsakte vermelde referentierentevoet blijft voor de ganse leningsduur het maximaal tarief bij een herberekening. En de helft van die referentierentevoet blijft voor de ganse leningsduur het minimaal tarief bij een herberekening. Wanneer de herberekende rentevoet hoger is dan de referentierentevoet die geldig is op de dag van de herziening, vermeerderd met 1 procentpunt, dan wordt de herberekende rentevoet tot op dat niveau verlaagd.
6.4.3 Vrijwillige vervroegde terugbetaling als gevolg van herziening Wanneer bij het verstrijken van elke vijfjaarlijkse periode de herberekende rentevoet of toe te passen referentierentevoet hoger is dan de op de lening toegepaste rentevoet, kan de ontlener het nog uitstaande kapitaal terugbetalen, mits betaling van een wederbeleggingsvergoeding die gelijk is aan drie maanden interest.
25
6.5 DIVERSE BEPALINGEN 6.5.1 Verplicht aan te hechten contracten aan de lenings-overeenkomst 6.5.1.1
Schuldsaldoverzekering
De terugbetaling van de lening moet op elk ogenblik volledig gedekt zijn door een schuldsaldoverzekering. Die verplichting geldt niet voor leningen die zijn aangegaan door alleenstaanden of als de ontlener om gezondheidsredenen geen schuldsaldoverzekering kan sluiten tegen een redelijke premie. De VMSW stelt vast of de premie redelijk is. De VMSW biedt, volledig vrijblijvend, een schuldsaldoverzekering aan tot waarborg van het verschuldigde blijvend saldo van de lening.
6.5.1.2
Brandverzekering
De ontlener is verplicht voor het geval van beschadiging van het in hypotheek gegeven onroerend goed, aan de lening een verzekering te hechten tegen brandgevaar, bliksem en ontploffing. De lener moet deze verzekering in stand houden en vernieuwen zolang hij de lening niet volledig heeft terugbetaald, en er stipt de premies van betalen.
6.5.2 Verbintenissen die de ontlener moet aangaan De ontlener moet, voor zover hij zelf bouwt, de woning ten laatste binnen een termijn van twee jaar na de toekenning van de lening betrekken. Hij moet dat in ieder geval doen vanaf het moment dat de werken beëindigd zijn. Zolang de lening niet integraal is terugbetaald en hoogstens gedurende 20 jaar, moet de ontlener de woning waarop de lening betrekking heeft persoonlijk bewonen. Als de woning, om welke reden dan ook, niet langer bestemd is als hoofdverblijfplaats van de ontlener, moet volgens de keuze van de ontlener, de lening ofwel vervroegd terugbetaald worden, ofwel verder gezet worden tegen de referentierentevoet geldig bij het aangaan van de lening, verhoogd met 2 procentpunten.
6.5.3 Dossierkosten De dossierkosten zijn vastgesteld op 100 euro en worden als voorschot betaald bij de leningsaanvraag. Dit geldt ook voor eventuele (na het verlijden van de oorspronkelijke akte) bijkomende leningen. Deze kosten worden terugbetaald aan de aanvragers indien, om welke reden ook, niet wordt ingegaan op het schriftelijk leningsaanbod vanwege de VMSW.
6.5.4 Afbetaling van de lening De afbetaling gebeurt met vaste mensualiteiten. Dat betekent dat de ontlener elke maand hetzelfde bedrag betaalt. Dat heeft tot gevolg dat de aflossing progressief is terwijl de intresten degressief zijn, m.a.w. elke maand lost u iets meer kapitaal af en betaalt u iets minder aan intresten. In voormelde mensualiteiten is het bedrag van de intresten verschuldigd voor de periode tussen het verlijden van de akte en de vervaldatum (laatste dag van diezelfde maand), niet begrepen. Dat bedrag dient afzonderlijk door de ontlener te worden betaald.
6.5.5 Vervroegde terugbetalingen De ontlener mag op elk ogenblik het geleende kapitaal volledig vervroegd terugbetalen. In dat geval wordt er wel een wederbeleggingsvergoeding geëist die gelijk is aan drie maanden intrest op het nog verschuldigd zijnde saldo op het ogenblik van de terugbetaling. Die vergoeding wordt berekend aan de rentevoet van toepassing op de lening op het ogenblik van de terugbetaling.
26
Het is ook mogelijk de lening gedeeltelijk vervroegd terug te betalen. Men mag één keer per kalenderjaar een terugbetaling doen van een vrij te kiezen bedrag. Daarnaast mag men op gelijk welk moment een terugbetaling doen maar dan moet het bedrag van de terugbetaling ten minste gelijk zijn aan 10% van het geleende kapitaal. Ook bij gedeeltelijk vervroegde terugbetalingen is een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd zoals beschreven in vorige alinea. In dat geval wordt de intrest berekend op het bedrag van de vervroegde terugbetaling. De wederbeleggingsvergoeding is niet verschuldigd bij een vervroegde terugbetaling na het overlijden van de ontlener en de (gedeeltelijke) terugbetaling gebeurt dus als gevolg van de bepalingen van het aangehechte schuldsaldoverzekeringscontract.
6.5.6 Verzekering tegen inkomensverlies Indien de ontlener door onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid inkomensverlies zou lijden, dan kan hij in sommige gevallen een beroep doen op een verzekering die ten laste is van het Vlaamse Gewest. De mogelijke ondersteuning gebeurt door het beschikbaar stellen van een tegemoetkoming in de aflossing van de hypothecaire schuld gedurende maximaal 10 jaar.
6.5.7 Bijkomende tegemoetkomingen De provincies en gemeenten bieden vaak de mogelijkheid voor het bekomen van een bijkomende lening of een andere tegemoetkoming (premie).
27
6.6 GEWIJZIGDE VOORWAARDEN VANAF 1 JUNI 2014 De referentierentevoet wijzigt naar OLO 20 jaar De referentierentevoet is in het leningenbesluit tem 31/05/2014 afgeleid van het referentietarief van de Nationale Bank voor de lineaire obligatie met een resterende duurtijd van 15 jaar. Dit heet kortweg OLO 15 jaar. Het gaat om het gemiddelde van die tarieven van de vijfentwintigste kalenderdag van de vorige maand tot de vierentwintigste kalenderdag van de huidige maand. In het nieuwe besluit is de referentierentevoet afgeleid van het referentietarief van de Nationale Bank voor de lineaire obligatie met een resterende duurtijd van 20 jaar. Dit heet kortweg OLO 20 jaar. Het gaat om het gemiddelde van die tarieven van de vijfentwintigste kalenderdag van de vorige maand tot de vierentwintigste kalenderdag van de huidige maand. De eerste keer wordt de referentierentevoet bepaald door het gemiddelde te nemen van de hele maand mei. Vanaf dan wordt het gemiddelde berekend van de vijfentwintigste kalenderdag van de vorige maand tot de vierentwintigste kalenderdag van de huidige maand. Als die berekening 0,20 procentpunt afwijkt van de referentierentevoet die tot dan gold, dan wordt dit de nieuwe referentierentevoet. De VMSW berekent de referentierentevoet en past de tarievenbladen aan. Waarschijnlijk zal de eerste referentierentevoet onder het wijzigende besluit lager liggen dan de huidige referentierentevoet. De marktrente is immers gedaald. De maximum- en minimumrentevoet worden verhoogd De rentevoetberekening wijzigt niet, maar de maximum- en de minimumrentevoet worden anders bepaald. Maximumrentevoet In het leningenbesluit tem 31/05/2014 is de rentevoet maximum gelijk aan de referentierentevoet, OLO 15 jaar. Bij het nieuwe besluit (vanaf 01/06/2014) is het maximum gelijk aan 4/3 van de referentierentevoet, OLO 20 jaar. Ontleners met een hoger inkomen zullen dus bij gelijkblijvende marktomstandigheden een hogere rentevoet aangerekend krijgen. Minimumrentevoet In het oude leningenbesluit is de minimumrentevoet de helft van de referentierentevoet. Als een ontlener – door inkomen, gezinslast of ligging van het goed – een originele rentevoet zou krijgen die lager ligt dan de helft van de referentierentevoet, dan wordt die rentevoet toch opgetrokken tot de helft van de referentierentevoet. Onder het nieuwe besluit zijn er twee minima: - de originele rentevoet mag nooit lager zijn dan 2,00%. Dit is een absolute grens. - de originele rentevoet moet ook gelijk zijn of hoger dan 2/3 van de referentierentevoet. De bijzondere sociale leningen worden sneller en vaker herzien De rentevoet van bijzondere sociale leningen wordt tem 31/05/2014 alle vijf jaar herzien. De rentevoet wordt dan herberekend op basis van de referentierentevoet bij het aangaan van de lening, de gezinslast en het gemiddelde inkomen over vijf jaar (ingaand het zevende jaar voor de verjaardag van de lening). Vanaf 01/06/2014 is er een herziening in het tweede, vierde en zesde jaar op basis van de referentierentevoet bij het aangaan van de lening, de gezinslast op dat ogenblik en het laatste gekende inkomen. Vanaf het tiende jaar zijn er vijfjaarlijkse rentevoetherzieningen zoals onder het huidige leningenbesluit. Daarnaast kan de ontlener zelf een korting vragen als zijn gezinslast gestegen is. Maar, hij kan dit alleen doen in de jaren dat er geen tweejaarlijkse of vijfjaarlijkse rentevoetherziening is. De ontlener moet een minimuminkomen hebben van 10.000 euro De ontlener moet vanaf 01/06/2014 een netto belastbaar inkomen van minstens 10.000 euro gehaald hebben. Als er twee ontleners zijn, moeten ze dit samen behaald hebben. Als dit bedrag niet gehaald is in het aanslagjaar, mag niet ‘opgeschoven’ worden qua inkomensjaar.
28
6.7 VERLOOP VAN EEN LENINGSDOSSIER 6.7.1 Administratief verloop - De SHM: doet het onderzoek en stelt het dossier ‘Leningsaanvraag’ samen en stuurt het door naar de provinciale cel van de VMSW - De VMSW: - controleert of de beschikbare kredieten niet worden overschreden; - controleert of de leningsaanvraag kan aanvaard worden na eventuele inspectie ter plaatse; - stuurt, na goedkeuring, een schriftelijk aanbod aan de kandidaat-ontleners; maakt, na ontvangst van het ondertekend schriftelijk aanbod, de nodige stukken over aan de notaris; - De notaris of de commissaris van het Comité tot Aankoop verlijdt de leningsakte. Alleen voor de aankoop van een sociale koopwoning kan een beroep gedaan worden op het Comité tot Aankoop.
6.7.2 Uitbetaling van een lening Na ondertekening van de leningsakte zal er door de VMSW een financiële procedure gevolgd worden om het leningsbedrag aan de ontlener uit te betalen.
6.7.3 Leningen voor de aankoop van een sociale koopwoning De leningen worden uitbetaald bij het verlijden van de aankoopakte, het bedrag voor de uit te voeren werken wordt uitbetaald in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van de werken.
6.7.4 Leningen voor renovatiewerken met eventuele aankoop Het bedrag bestemd voor de aankoop van een woning wordt uitbetaald bij het verlijden van de leningsakte. Het gedeelte dat bestemd is voor het uitvoeren van renovatiewerken aan de woning, zal uitbetaald worden in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van de werken, na het voorleggen van een geldige bouwvergunning indien er voor de werken een vergunning vereist is en telkens na inspectie.
6.7.5 Leningen voor nieuwbouw Het krediet wordt, na inspectie van de uitgevoerde werken en na het voorleggen van een geldige bouwvergunning, normaliter uitbetaald als volgt: - 30% wanneer de ruwbouw van het gelijkvloers beëindigd is; - 30% als de woning onder dak staat en verzekerd is tegen brand. De gegevens betreffende de brandverzekering dienen ingevuld te worden op de rugzijde van het formulier ‘Aanvraag om geld’. Er zal aan de aanvraag geen gevolg gegeven worden wanneer deze gegevens ontbreken; - 20% na beëindiging van het pleisterwerk en na plaatsing van het buitenschrijnwerk en de elektriciteit; - 20% na afwerking van de woning en de aanhorigheden.
29
6.8 AANTAL EN SOORTEN LENINGEN In 2014 werd door de ZWH voor een recordbedrag van € 36.033.583,40 bemiddeld voor het bekomen van een Vlaamse woonlening.
6.8.1
Vlaamse Woonleningen voor renovatie met eventuele aankoop of nieuwbouw:
In 2014 werden 192 kredietaktes verleden voor een bedrag van € 26.996.115,00. Aankoop met sanering eigen woning
#
Nieuwbouw
Jaar
#
1999
11
818.048,63
4
33.713,52
2000
34
2.337.536,78
5
52.057,64
2001
20
1.438.848,68
9
78.086,46
2002
39
3.259.475,17
4
16.605,00
2003
30
2.408.239,00
6
64.810,00
2004
29
2.440.870,00
4
37.445,00
2005
20
1.635.500,00
4
30.500,00
2006
37
3.918.522,00
2
31.250,00
2007
48
5.428.390,00
5
78.500,00
2008
65
7.780.268,00
13
358.903,00
2009
51
6.717.917,00
14
480.018,00
2010
71
9.556.186,00
12
180.810,00
1
65.000,00
2011
75
10.611.647,00
4
44.294,00
0
/
2012
83
11.633.742,00
15
280.881,00
0
/
2013
153
23.355.765,00
14
250.402,00
2
280.000,00
2014
173
26.674.632,00
19
321.483,00
0
/
bedrag
Bedrag
Bijkomende lening
Bedrag
Evolutie Vlaamse Woonlening
30.000.000,00 25.000.000,00 20.000.000,00 15.000.000,00 10.000.000,00
0,00
1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
5.000.000,00
jaar
Jaar 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Totaal
Aantal 11 12 17 15 15 14 15 24 44 31 45 48 80 68 75 43 29 15 22 26 16 22 7 14 4 31 29 19 16 12 39 29 43 36 33 24 39 53 78 65 84 79 98 169 192 1802
Bedrag 125.275,00 156.637,08 231.883,27 235.847,34 252.184,24 268.698,34 385.333,60 754.594,46 1.506.420,05 1.150.185,92 1.748.900,79 1.922.732,33 3.392.535,80 2.789.755,16 3.012.040,59 1.808.269,48 1.267.596,40 592.215,72 829.404,66 1.205.116,87 716.164,39 1.001.489,84 294.993,29 637.334,25 206.247,41 1.692.121,20 1.511.059,77 1.243.805,76 802.183,45 886.020,86 2.389.594,42 1.516.935,14 3.276.080,17 2.473.049,00 2.478.315,00 1.666.000,00 3.949.772,00 5.506.890,00 8.139.171,00 7.197.935,00 9.801.996,00 10.655.941,00 11.914.623,00 23.886.167,00 26.996.115,00 30 146.336.460,05
Ligging beleende goed
aantal
Anzegem
5
Ardooie
1
Avelgem
5
Deerlijk
9
Harelbeke
26
Ingelmunster
1
Izegem
1
Kortrijk
67
Kuurne
7
Ledegem
2
Lendelede
3
Menen
13
Ooigem
1
Roeselare
1
Sint-Baafs-Vijve
1
Spiere
2
Waregem
11
Wevelgem
12
Wervik
1
Wielsbeke
1
Zonnebeke
1
Zwevegem
21
Evolutie van de rentevoet 2014 Min.
Max.
januari - februari - maart
1,55 %
3,09 %
april - mei
1,41 %
2,82 %
juni - juli
2%
3,59 %
augustus
2%
3,29 %
september - oktober -november
2%
2,97 %
december
2%
2,63 %
6.8.2 Vlaamse Woonlening voor de aankoop van een sociale koopwoning: Bij de aankoop van een sociale koopwoning kan de koper eveneens aanspraak maken op een gunstige sociale lening. Van de 52 verkochte sociale koopwoningen hebben 50 kopers beroep gedaan op een Vlaamse woonlening: - Bellegem (Johanna De Costerestraat ): 4 verkochte woningen, 4 leningen: € 812.399,00. - Gullegem (Tjokkenplein-Plaatsweg): 14 verkochte woningen, 14 leningen: € 2.178.457,75. - Gullegem (Tjokkenplein): 1 verkocht appartement, 1 lening: € 134.000,00. - Rekkem (Kasteelhof): 14 verkochte woningen, 14 leningen: € 2.697.741,65. - Kuurne (Lt. Gen. Gerardstraat): 2 verkochte appartementen, geen lening. - Waregem (Castorwegel): 17 verkochte woningen, 17 leningen: € 3.214.870,00. Totaal beleend bedrag voor de financiering van de aankoop sociale woning in 2014: € 9.037.468,40.
31
32
33
Koopwoningen
34
7 KOOPWONINGEN 7.1 VERKOPEN In 2014 werden 53 verkoopaktes verleden.
7.1.1 BELLEGEM - Johanna De Costerestraat – 10 koopwoningen – 4 aktes
Lot
Opp
Grond
Gebouw
BTW (venale waarde grond + gebouw)
H
408
64.056
118.720
12.264,00
0,00
195.040,00
25.040
170.000
A
554
80.330
118.720
14.103,60
0,00
213.153,60
0,60
214.999
B
498
72.210
118.720
13.398,00
0,00
204.328,00
0,00
215.000
D
470
68.150
118.720
13.045,20
0,00
199.915,20
15,20
212.400
1.930
284.746
474.880
52.810,80
0,00
812.436,80
25.055,80
812.399
Subsidie
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Lening
7.1.2 KUURNE - Lt. Gen. Gerardstraat – 15 koopappartementen – 2 aktes
Lot
1/22 1/13
Opp
Grond
29.108,28
Gebouw
158.510
Btw (venale waarde grond + gebouw) 11.839,26
Subsidie
27.764,08
Totaal
171.693,46
Eigen inbreng/ Lening privé
Lening
171.693,46
0,00
28.203,24
153.710
11.478,86
27.764,08
165.628,02
165.628,02
0,00
57.311,52
312.220,00
23.318,12
55.528,16
337.321,48
337.321,48
0,00
35
7.1.3 GULLEGEM – Tjokkenplein 15 appartementen – 1 akte
Lot
Opp
18/ 0001
Grond
Gebouw
Btw (venale waarde grond + gebouw)
26.250
127.270
9.736,20
Subsidie
24.541,16
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Lening
138.714,74
4.714,74
134.000
19 koopwoningen – 14 aktes
Opp
7
190
140.220,00 140.220,00
11.258,46 11.258,46
24.541,46 24.541,46
162.502,75 162.502,75
162.500,00
190
35.565,75 35.565,75
0,75
6
87.502,75
75.000,00
3
190
35.565,75
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
42.502,75
120.000,00
190
35.565,75
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
6.502,75
156.000,00
13
190
35.565,75
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
0,75
162.500,00
12
190
35.565,75
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
0,75
162.500,00
2
190
35.565,75
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
0,00
175.002,75
190
35.565,75
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
0,75
175.000,00
140.220,00
11.258,46
24.541,46
162.502,75
4
Gebouw
Subsidie
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Lot
10
Grond
Btw (venale waarde grond + gebouw)
Lening
8
190
35.565,75
0,75
175.002,00
17
209
39.129,75
140.220,00
11.543,58
24.541,46
166.351,87
0,87
177.751,00
1
195
36.531,23
11.900,90 11.258,46
24.541,46
173.530,67
48.530,67
125.000,00
35.565,75
149.640,00 140.220,00
24.541,46
162.502,75
0,75
175.002,00
11.258,46
24.541,46
11
190
9
190
35.565,75
140.220,00
162.502,75
2.802,75
159.700,00
20
214
40.115,72
149.640,00
12.187,66
24.541,46
177.401,92
12.401,92
165.000,00
506.999,95
1.981.920,00
159.475,20
343.580,44
2.304.814,71
200.248,96
2.178.457,75
36
7.1.4 HEULE – Schakeldries – 1 garage
Lot
Opp
Grond
Btw (venale waarde grond + gebouw)
Gebouw
20.390
A
Subsidie
4.281,90
Eigen inbreng/ Lening privé
Totaal
0
24.671,90
Lening
24.671,90
0,00
7.1.5 REKKEM - Kasteelhof – 14 koopwoningen – 14 aktes
Grond
Gebouw
Btw (venale waarde grond + gebouw)
11
71.323,00
129.790
14.299,50
5
45.195,80
128.600
9
49.150,00
126.620
2
45.437,60
128.600
Lot
3
Opp
45.397,30
128.600
Subsidie
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Lening
215.412,50
412,50
227.500
11.366,43
0,00 0,00
185.162,23
62,23
197.600
11.725,80
0,00
187.495,80
95,80
193.400
11.385,96
0,00
185.423,56
23,56
191.000
11.382,71
0,00
185.380,01
80,01
197.800
7
65.327,50
128.850
13.218,51
0,00
207.396,01
60.396,01
147.000
8
47.778,75
128.470
11.721,62
0,00
187.970,37
0,37
187.970
6
45.877,00
128.600
11.421,45
0,00
185.898,45
49.898,45
136.000
11.354,67
0,00
185.004,87
4,87
185.000
1
45.050,20
128.600
4
45.256,90
128.600
11.371,37
0,00
185.228,27
228,27
185.000
12
55.372,50
131.490
12.540,69
0,00
199.403,19
3,19
210.275
10
68.206,50
129.210
13.980,15
0,00
211.396,65
0,00
211.396,65
15.737,96
0,00
234.374,57
74,61
246.800
200.949,05
19.949,05
181.000
2.756.495,51
131.228,92
2.697.741,65
14 13
83.686,61
134.950
59.937,50
128.280
12.731,55
0,00
772.997,16
1.809.260
174.238,35
0,00
37
7.1.6 WAREGEM – Castorwegel – 17 koopwoningen – 17 aktes
Lot
Opp
Grond
Gebouw
Btw (venale waarde grond + gebouw
Subsidie
Totaal
Eigen inbreng/Lening privé
Lening
1
501
59748,00
59748,00
13560,00
0,00
199108,00
0,00
208878,00
9
432
64800,00
64800,00
12732,00
0,00
203332,00
0,00
215832,00
14
419
62850,00
62850,00
12576,00
0,00
201226,00
0,00
210951,00
13
452
67800,00
67800,00
12972,00
0,00
206572,00
21572,00
185000,00
2
460
55308,00
55308,00
13068,00
0,00
194176,00
0,00
194176,00
3
462
54873,00
54873,00
13092,00
0,00
193765,00
0,00
193765,00
6
330
41250,00
41250,00
11604,00
0,00
180254,00
0,00
192754,00
17
539
80850,00
80850,00
14514,00
0,00
229464,00
0,00
229464,00
15
442
66300,00
66300,00
12852,00
0,00
204952,00
60000,00
144952,00
10
459
68850,00
68850,00
13056,00
0,00
207706,00
47706,00
160000,00
4
448
56000,00
56000,00
12924,00
0,00
194724,00
34724,00
160000,00
5
480
60000,00
60000,00
13308,00
0,00
199108,00
0,00
207500,00
7
486
60750,00
60750,00
13476,00
0,00
201626,00
1,00
210900,00
16
557
83550,00
83550,00
14730,00
0,00
232380,00
0,00
244880,00
12
312
46800,00
46800,00
11388,00
0,00
185588,00
8588,00
177000,00
11
312
46800,00
46800,00
11388,00
0,00
185588,00
95588,00
90000,00
8
435
65250,00
65250,00
12768,00
0,00
203818,00
15000,00
188818,00
1.041.779,00
2.161.600,00
220.008,00
0,00
2.848.393,00
283.179,00
3.214.870,00
38
7.2 WACHTLIJSTEN 7.2.1 Voorwaarden 7.2.1.1
TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE KOOPWONINGEN
Artikel 1 Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning van de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit, en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde registers, vermeld in artikel 2. Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat-koper op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn en moet hij voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit. De kandidaat-koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden. 1. meerderjarig zijn; 2. ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister; 3. op de referentiedatum mag het inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet lager zijn dan 8.938 euro (bedrag 2014) en niet hoger zijn dan (bedragen 2014): Geïndexeerde bedragen 2014 Inkomensgrenzen Minimuminkomen Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste Alle andere gevallen Per persoon ten laste te verhogen met
Vlaams Gewest
Kernstad - Vlaamse Rand
€ 8.938 € 35.717 € 39.283
€ 8.938 € 37.417 € 41.153
€ 53.569 € 3.567
€ 56.120 € 3.737
Als het inkomen minder dan 8.938 euro (bedrag 2014) bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond; 4. op de referentiedatum mag de kandidaat-koper geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (behoudens bij de lager vermelde uitzonderingen). Men mag geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin men een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht. Indien een vordering tot echtscheiding is ingesteld en men samen met een echtgenoot of echtgenote een woning of perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom heeft, wordt men als woonbehoeftig beschouwd. Als men bij de definitieve regeling van de echtscheiding eigenaar wordt van die woning, wordt men geschrapt uit het register Zowel voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel als een middelgrote koopwoning of kavel, hoeft de kandidaat-koper niet te voldoen aan de voormelde bezitsvoorwaarde indien: 1. de kandidaat-koper op de referentiedatum de woning betrekt en ze het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening, of; 2. de woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is, of; 3. de woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is; 4. men op de referentiedatum minstens 55 jaar oud bent, of; 5. men een woning of kavel wenst aan te kopen in één van de kernsteden (Antwerpen, Gent, Hasselt, Genk, Brugge, Roeselare, Oostende, Kortrijk, Leuven, Vilvoorde, Boom, Mechelen, Dendermonde, Aalst, SintNiklaas, Turnhout).
39
Deze uitzonderingsregel is niet van toepassing op woningen met een geïndexeerd kadastraal inkomen van meer dan 2000 euro. Wanneer de kandidaat-koper in de gevallen vermeld onder de punten 2, 4 en 5 de woning verkoopt op de vrije markt dan moet men binnen een termijn van één jaar na de ondertekening van de notariële aankoopakte voldoen aan de bezitsvoorwaarde. Men kan de woning ook verkopen aan een sociale huisvestingsmaatschappij of voor 20 jaar in ruil voor een periodieke vergoeding ter beschikking stellen van een sociale huisvestingsmaatschappij. In het geval vermeld onder punt 3 moet de kandidaat-koper de woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van één jaar na de ondertekening van de aankoopakte. Indien men binnen de gestelde termijnen niet voldoet aan de bezitsvoorwaarde, leidt dat tot de ontbinding van de verkoop. De opbrengst van de verkoop van de woning dient men aan te wenden voor de aankoop en de uitrusting van de nieuwe woning. Artikel 2 De VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen die sociale koopwoningen verkopen, houden een of meer inschrijvingsregisters bij. Ze bepalen zelf voor welk territoriaal niveau die inschrijvingsregisters worden geopend. Het minimale niveau is dat van een projectzone. Het maximale niveau valt samen met de totaliteit van het werkgebied. In ieder geval moet het geheel van de diverse inschrijvingsregisters het volledige werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij bestrijken, zelfs al zijn er geen concrete bouwplannen of grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaat-kopers worden hierover grondig geïnformeerd. Twee of meer sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen voor hetzelfde territoriale niveau een gemeenschappelijk inschrijvingsregister openen. Als een nieuw inschrijvingsregister wordt geopend dat een gebied bestrijkt dat ervoor door een ander inschrijvingsregister of andere inschrijvingsregisters geheel of gedeeltelijk werd omvat, kan de kandidaat-koper die ingeschreven was in dat andere inschrijvingsregister of die andere inschrijvingsregisters, voorrang krijgen om zich in te schrijven in het nieuwe inschrijvingsregister. Aan die kandidaat-koper wordt er schriftelijk gevraagd of hij van die voorrang wil genieten. De kandidaat-koper die van die voorrang wil genieten, meldt dat schriftelijk aan de verkoper. Bij de inschrijving in het nieuwe register behoudt de kandidaat-koper de inschrijvingsdatum die hij had in het andere register of de oudste inschrijvingsdatum in het geval hij in meer dan een register was ingeschreven. In het geval dat er verschillende kandidaat-kopers dezelfde inschrijvingsdatum hebben, wordt om de chronologische volgorde van die kandidaat-kopers te bepalen in het nieuwe register, de chronologische volgorde van de reactie op de vraag of men van de voorrang wil genieten, in aanmerking genomen. Die voorrangsregeling is eenmalig per nieuw geopend register en beperkt in de tijd. De verkoper bepaalt de termijn, die maximaal een maand kan zijn, waarin de kandidaat-kopers moeten reageren. Met behoud van de toepassing van het tweede lid worden de aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. De sociale huisvestingsmaatschappij houdt de registers ter beschikking van de toezichthouder. Een afschrift of een elektronische kopie van de registers kan steeds door de minister en de toezichthouder worden gevraagd. Als twee of meer kandidaatkopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald. In de registers worden de volgende gegevens opgenomen : 1° het inschrijvingsnummer voor het desbetreffende register; 2° de datum van inschrijving; 3° de voornamen en de achternaam van de kandidaat-koper; 4° de geboorteplaats en -datum; 5° het volledige adres en eventueel het telefoonnummer; 6° een vermelding of er een prioriteit is of niet;
40
7° een eventuele voorkeur van ligging van de woning; 8° een eventuele voorkeur qua type woning (appartement, eengezinswoning,...) en aantal slaapkamers : 9° het rijksregisternummer. In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld Artikel 3 De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens: 1° de rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister; 2° de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een woning werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten. Artikel 4 Als een kandidaat-koper zich inschrijft, wordt hij op de hoogte gebracht van de integrale inhoud van dit reglement. In het bijzonder wordt zijn aandacht gevestigd op de gevallen waarin zijn kandidatuur uit de inschrijvingsregisters kan worden geschrapt, de toewijzingsregels en het verhaalrecht. De kandidaat-koper ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum. Artikel 5 § 1. De inschrijving is definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een koopwoning en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een koopwoning verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen: 1° als aan de kandidaat-koper een woning wordt toegewezen; 2° als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt; 3° als, op het ogenblik dat een woning wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit; 4° als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit; 5° als de kandidaat-koper niet of niet op tijd antwoordt op de beveiligde zending, vermeld in het tweede lid, en in paragraaf 2, tweede lid tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een termijn van vijftien werkdagen na de betekening van de beveiligde zending; 6° als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een woning die aan zijn keuze qua ligging en type en aantal slaapkamers beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van vijf werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert; 7° als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 8° als de kandidaat-koper een aangeboden woning heeft aanvaard en nadien de woning toch niet wil kopen. Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het derde lid, 1°, 2°, 3° en 4°, terugbetaald. In afwijking van het derde lid, 6°, geeft het weigeren van een woning die teruggenomen is in overeenstemming met artikel 84 van de Vlaamse Wooncode, geen aanleiding tot schrapping.
41
De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het derde lid, 5°, en de gegronde reden, vermeld in het derde lid, 6°, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. § 2. De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit, behalve als die controle al in het kalenderjaar ervoor werd uitgevoerd. Als de kandidaat-koper niet voldoet aan de inkomensvoorwaarde, wordt zijn kandidatuur uit het register geschrapt. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan bij de actualisatie aan de kandidaat-koper een brief bezorgen met een beveiligde zending en met de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. Artikel 6 De kandidaat-koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen of bij de VMSW. Die registers zijn permanent geopend. Het creëren van nieuwe registers moet net als het opstarten van nieuwe bouwprojecten op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. Artikel 7 § 1. De sociale koopwoningen worden per register toegewezen door het statutair bevoegde orgaan van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. Toewijzing De toewijzing van de te verkopen sociale koopwoningen en sociale kavels gebeurt respectievelijk overeenkomstig het toewijzingsreglement sociale koopwoningen (bijlage I bij het Overdrachtenbesluit) en het toewijzingsreglement sociale kavels (bijlage II bij het Overdrachtenbesluit). De sociale koopwoningen of sociale kavels worden per register toegewezen door het statutair bevoegde orgaan van de SHM. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De SHM beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen. De toewijzing van een sociale koopwoning of kavel mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het 1 verstrijken van de termijn voor vernietiging door de toezichthouder . Voorrangsregels: Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: 1° een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de SHM opnieuw moet worden gehuisvest; 2° enkel in geval van toewijzing van sociale koopwoningen: een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden getroffen zijn door die handicap; 3° een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt; 4° de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Bij elk van de genoemde voorrangen wordt de woning of kavel bij voorrang overgedragen aan de kandidaatkoper die een woning of kavel wil aankopen en die beschikt over een voldoende band met de gemeente waar 2 het onroerend goed gelegen is. 1
Zie artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode.
42
Als verschillende kandidaat-kopers een woning of kavel samen willen aankopen, moet minstens één van hen beschikken over een voldoende band met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is om van de voorrang te genieten. Een kandidaat-koper, beschikt over een voldoende band met de gemeente als hij op datum van de toewijzing van de woning of de kavel voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: 1° gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij; 2° werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen; 3° op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd. De SHM kan beslissen om in afwijking van de hierboven genoemde voorrangsregel “toewijzing op basis van chronologische volgorde”, rangverhoging te geven op basis van het aantal slaapkamers in een koopwoning. Als de sociale koopwoning minstens 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging worden verleend op basis van de rationele bezetting. Dit is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen. Als 2 rangverhogingen van toepassing zijn op een kandidaat-koper, geldt de rangverhoging die het meest gunstig is voor de kandidaat-koper. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met de hierboven aangehaalde voorrangsregeling op basis van de band van de kandidaat-koper met de gemeente. De SHM kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de SHM en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder. De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers § 2.[…] § 3. Als het gaat om woningen die gebouwd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen van § 1 en § 2 alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen.
Artikel 7.1 De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 4090 euro mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3, § 2, van dit besluit. Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaat-koper overmacht aantoont. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. 2
In een nota aan de Vlaamse Regering bij de definitieve goedkeuring van het BVR van 6 februari 2009 tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen, werd aangehaald dat indien er bijvoorbeeld twee kandidaat-kopers zijn die hun woning moeten ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit en de ene persoon heeft de voldoende band met de gemeente en de andere niet, diegene met de band voorrang zal krijgen. Als ze beiden een voldoende band hebben, zal de chronologie spelen. Als geen van de twee personen een voldoende band heeft, speelt ook de chronologie en zal er toegewezen worden aan een kandidaat-koper die geen voldoende band met de gemeente heeft.
43
Artikel 8 De toewijzing van een sociale woning mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijn voor vernietiging door de toezichthouder, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode. Artikel 9 § 1. Met gunstig advies van de toezichthouder kan een sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de voorwaarden, gesteld in artikel 1 en 7. De afwijking moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. § 2. […] Artikel 10 Een kandidaat-koper die ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden, en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een woning kan binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een beveiligde zending beroep aantekenen bij de toezichthouder. De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen dertig dagen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen zestig dagen na de beroepsbrief met een beveiligde zending aan de indiener en bezorgt op dezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen zestig dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging, type en aantal slaapkamers beantwoordt.
7.2.1.2
TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE KAVELS
Artikel 1 Een kandidaat-koper kan een sociale kavel van de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit, en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde registers, vermeld in artikel 2. Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat koper op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn en moet hij voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van dit besluit. De kandidaat-koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden. Artikel 2 De VMSW en elke sociale huisvestingsmaatschappij die sociale kavels verkoopt, houden een of meer inschrijvingsregisters bij. Ze bepalen zelf voor welk territoriaal niveau die inschrijvingsregisters worden geopend. Het minimale niveau is dat van een projectzone. Het maximale niveau valt samen met de totaliteit van het werkgebied. In ieder geval moet het geheel van de diverse inschrijvingsregisters het volledige werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij bestrijken, zelfs al zijn er geen concrete grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaat-koper wordt daarover grondig geïnformeerd. Twee of meer sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen voor hetzelfde territoriale niveau een gemeenschappelijk inschrijvingsregister openen. Als een nieuw inschrijvingsregister wordt geopend dat een gebied bestrijkt dat ervoor door een ander inschrijvingsregister of andere inschrijvingsregisters geheel of gedeeltelijk werd omvat, kan de kandidaat-koper die ingeschreven was in dat andere inschrijvingsregister of die andere inschrijvingsregisters, voorrang krijgen
44
om zich in te schrijven in het nieuwe inschrijvingsregister. Aan die kandidaat-koper wordt er schriftelijk gevraagd of hij van die voorrang wil genieten. De kandidaat-koper die van die voorrang wil genieten, meldt dat schriftelijk aan de verkoper. Bij de inschrijving in het nieuwe register behoudt de kandidaat-koper de inschrijvingsdatum die hij had in het andere register of de oudste inschrijvingsdatum in het geval hij in meer dan een register was ingeschreven. In het geval dat er verschillende kandidaat-kopers dezelfde inschrijvingsdatum hebben, wordt om de chronologische volgorde van die kandidaat-kopers te bepalen in het nieuwe register, de chronologische volgorde van de reactie op de vraag of men van de voorrang wil genieten, in aanmerking genomen. Die voorrangsregeling is eenmalig per nieuw geopend register en beperkt in de tijd. De verkoper bepaalt de termijn, die maximaal een maand kan zijn, waarin de kandidaat-kopers moeten reageren. Met behoud van de toepassing van het tweede lid worden de aanvragen tot het kopen van een sociale kavel per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. De sociale huisvestingsmaatschappij houdt de registers ter beschikking van de toezichthouder. Een afschrift of een elektronische kopie van de registers kan steeds door de minister en de toezichthouder worden gevraagd. Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald. In de registers worden de volgende gegevens opgenomen: 1° het inschrijvingsnummer voor het desbetreffende register; 2° de datum van inschrijving; 3° de voornamen en de achternaam van de kandidaat koper; 4° de geboorteplaats en –datum; 5° het volledige adres en eventueel het telefoonnummer; 6° de vermelding of er een prioriteit is of niet; 7° een eventuele voorkeur van ligging van de kavel; 8° een eventuele voorkeur voor de grootte van de kavel; 9° het rijksregisternummer. In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld. Artikel 3 De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens: 1° de rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister; 2° de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een kavel werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten. Artikel 4 Als een kandidaat-koper zich inschrijft, wordt hij op de hoogte gebracht van de integrale inhoud van dit reglement. In het bijzonder wordt zijn aandacht gevestigd op de gevallen waarin zijn kandidatuur uit de inschrijvingsregisters kan worden geschrapt, de toewijzingsregels en het verhaalrecht. De kandidaat-koper ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum. Artikel 5 § 1. De inschrijving is definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een sociale kavel en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De sociale huisvestingsmaatschappij of de
45
VMSW mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een kavel verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen: 1° als aan de kandidaat-koper een kavel wordt toegewezen; 2° als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt; 3° als, op het ogenblik dat een kavel wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit; 4° als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit; 5° als de kandidaat-koper niet of niet op tijd antwoordt op de beveiligde zending, vermeld in het tweede lid, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een termijn van vijftien werkdagen na de betekening van de beveiligde zending; 6° als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een kavel die aan zijn keuze qua ligging en grootte beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van vijf werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert; 7° als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 8° als de kandidaat-koper een aangeboden kavel heeft aanvaard en nadien de kavel toch niet wil kopen. Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het derde lid, 1°, 2°, 3° en 4°, terugbetaald. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het derde lid, 5°, en de gegronde reden, vermeld in het derde lid, 6°, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. § 2. De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit, behalve als die controle al in het kalenderjaar ervoor werd uitgevoerd. Als de kandidaat-koper niet voldoet aan de inkomensvoorwaarde, wordt zijn kandidatuur uit het register geschrapt. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan bij de actualisatie aan de kandidaat-koper een brief bezorgen met een beveiligde zending en met de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. Artikel 6 De kandidaat-koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen of bij de VMSW. Die registers zijn permanent geopend. Het creëren van nieuwe registers moet net als het opstarten van nieuwe verkavelingen op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. Artikel 7 § 1. De sociale kavels worden per register toegewezen door het statutair bevoegde orgaan van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: 1° een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest; 2° een kandidaat-koper die een woning bewoont die hij moet ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit; 3° de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Bij elk van de voorrangen uit het tweede lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit.
46
Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen. § 2 [….] § 3. Als het gaat om kavels die bestemd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen van § 1 alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen. Art. 7/1. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 1500 euro mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3, § 2, van het besluit. Als de kandidaat-koper de kavel niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaat-koper overmacht aantoont. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. Artikel 8 De toewijzing van een sociale kavel mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijn voor vernietiging door de toezichthouder, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode. Artikel 9 § 1. Met gunstig advies van de toezichthouder kan een sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de voorwaarden, gesteld in artikelen 1 en 7. De afwijking moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. § 2. […] Artikel 10 Een kandidaat-koper die ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden, en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een sociale kavel kan binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een beveiligde zending beroep aantekenen bij de toezichthouder. De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen dertig dagen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen zestig dagen na de beroepsbrief met een beveiligde zending aan de indiener en bezorgt op dezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen zestig dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale kavel die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging en grootte beantwoordt.
47
7.3 KOOPPROJECTEN 7.3.1 Werven in ontwerp of in uitvoering in 2014 ANZEGEM – Ter Schabbe – 16 woningen Architect: Bart Van de Kerckhove, St.Denijseweg 96, 8500 Kortrijk Ir. Stabiliteit en technieken: AIKO CVBA, Stationsplein 6, 9990 Maldegem VC en EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Schetsontwerp: december 2010 Voorontwerp: maart 2011 Uitvoeringsdossier: begin 2015 Infrastructuur: Studiebureau: NV Duynslaeger en C°, Gentsestraat 79, 8530 Harelbeke Veiligheidscoördinator: Acovex bvba, Steenstraat 12, 8480 Ichtegem Aanvang der werken: 5/05/2014 Aannemer: Jozef Vanden Buverie & Co, Spildoorstraat 16, 8792 Desselgem (Waregem)
AVELGEM – IJzerwegstraat (Stationsomgeving) – 12 woningen Bouwen van 12 koopwoningen met tuinberging en 9 garages Architect: ARCHITECTENBUREAU Callewaert-Creupelant bvba, Goethalslaan 2, 8501 Kortrijk-Heule VC en EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Schetsontwerp: 08/05/2014 ingediend bij VMSW Voorontwerp: 23/12/2014 ingediend bij VMSW
48
BAVIKHOVE – Vierkeerstraat – 4 woningen Bouwen van 4 koopwoningen en 8 huurwoningen (Mijn Huis – Harelbeke) Architect: ARCHITECTENBUREAU Callewaert-Creupelant bvba, Goethalslaan 2, 8501 Kortrijk-Heule EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde VC: Feys bvba, Professor Dewulfstraat 188, 8970 Poperinge Schetsontwerp: 27/11/2014 ingediend bij VMSW DEERLIJK – Driesknoklaan – 8 woningen Bouwen van 8 koopwoningen en 12 huurwoningen (Mijn Huis – Harelbeke) Architect: bvba Steven Verbeke, Overleiestraat 110, 8530 Harelbeke EPB: Astenco bvba, Meensesteenweg 336, 8800 Roeselare VC: bvba VeCoBo, Meerstraat 10/01, 8970 Waregem Schetsontwerp: 6/06/2012 ingediend bij VMSW Voorontwerp: 5/12/2013 ingediend bij VMSW, gunstig advies 13/01/2014 Bouwaanvraag: indienen eind 2014 Infrastructuur: Studiebureau: NV PLANTEC Ontwerpbureau, Nieuwpoortsesteenweg 399, 8400 Oostende Veiligheidscoördinator: Acovex bvba, Steenstraat 12, 8480 Ichtegem Opening offertes: 19/08/2014 Aannemer: Declercq Grondwerken, Steenovenstraat 96a, 8760 Meulebeke Aanvang der werken: januari 2015
DEERLIJK – Paandererf – 14 koopwoningen Gemengd sociaal project met 14 koopwoningen, 10 sociale huurappartementen (shm Mijn Huis) en 23 sociale kavels (Leiedal). Ontwerper: 2DVW Architecten uit Antwerpen Het voorontwerp werd gunstig geadviseerd door de VMSW op 29/08/2014. We zullen een gunstig advies voor het uitvoeringsdossier ontvangen begin 2015. Wegen- en rioleringswerken op de wijk “Paanderstraat” fase 1 Ontwerp: Ontwerpbureau Plantec uit Oostende Uitvoering: Cnockaert nv uit Komen Bevel aanvang der werken: 1/10/2014 Het einde der werken is voorzien halfweg 2015.
49
GULLEGEM – Bankstraat – 6 appartementen Bouwen van 6 koopappartementen Architect: bvba. XAVIER BEYENS architecten, Roggelaan 64, 8500 Kortrijk Ir. Stabiliteit en technieken: Declerck & Partners, Staatsbaan 249, 9870 Zulte EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde VC: Geomex bvba, Kappellieretraat 3, 8840 Staden Schetsontwerp: indienen bij VMSW 1° kwartaal 2015 HARELBEKE – Vaartstraat (site Marbra-Lys) – 12 appartementen Ontwerp: GROEP III Architecten uit Brugge Gemeenschappelijk project van 12 koopappartementen en 24 huurappartementen. 24 Huurappartementen: collega-maatschappij “Mijn Huis” uit Harelbeke. Begin 2015 zal het voorontwerp ingediend worden bij de VMSW. HEULE – Bozestraat/Molenstraat – 5 woningen Ontwerp: Accent Architectenteam BVBA – Piet Acx uit Kortrijk. Subsidieaanvraag: 19/05/2005. Grond aangekocht aan het OCMW en ruiling met Matexi. Opening offertes had plaats op 19/02/2013 en bevel van aanvang werd gegeven op 5/08/2013. Werf in uitvoering, afwerking technieken en binnen afwerking bijna afgerond eind 2014. Het einde der werken is voorzien eind april 2015.
50
HEULE – Zuidstraat fase 1 – 24 woningen waarvan 17 koopwoningen Ontwerp: Studie- & Architectenbureau Callewaert – Creupelant bvba uit Heule Op 22/12/2014 werd het voorontwerp gunstig geadviseerd door de VMSW. Wegen-, riolerings- en omgevingswerken voor het project “Zuidstraat” Ontwerp: Studiebureau Cnockaert uit Wervik De archeologische prospectie zal uitgevoerd worden in april-mei 2015. Indien er geen archeologisch vervolgonderzoek nodig is zouden de infrastructuurwerken kunnen aanvangen eind 2015 of begin 2016.
51
KUURNE – Pouckeweg – 5 woningen Bouwen van 5 koopwoningen Architect: Bart Van de Kerckhove, St.Denijseweg 96, 8500 Kortrijk Ir. Stabiliteit en technieken: AIKO CVBA, Stationsplein 6, 9990 Maldegem VC en EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Schetsontwerp: 5/06/2014 ingediend bij VMSW Voorontwerp: 18/12/2014 ingediend bij VMSW Infrastructuur: Studiebureau: NV PLANTEC Ontwerpbureau, Nieuwpoortsesteenweg 399, 8400 Oostende Voorontwerp: te bekomen 1° helft 2015 WEVELGEM – Ezelstraat / Leuricock – 13 woningen Bouwen van 13 sociale koopwoningen Architect: Mieke Cosaert, Nieuwe Markt 21, 8560 Wevelgem Ir. Stabiliteit: Bernard Theuwen, Baan naar Vlaanderen 60, 7780 Komen VC en EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Aannemer bouwwerken en afwerking: DESPIERRE Filip Bvba, Nijverheidsstraat 2, 8650 Houthulst Bouwvergunning: 14/11/2012 Opening Offertes: 4/06/2013 Bevel van aanvang: 14/10/2013 Contractuele einddatum: 29/10/2014 Voorlopige oplevering: 25/11/2014 Omgevingsaanleg: Ontwerper: Hendrik Dewulf, Diksmuidseweg 390, 8904 Boezinge Voorontwerp opgestuurd naar VMSW december 2014
52
7.3.2 Projecten in uitvoering/verkoop of voorlopig opgeleverd in 2014 Aanbesteding
Begin werken
Voorl. Opl.
Piet Sileghem
05/06/2012
15/10/2012
04/03/2014
Heule, 5 koopwoningen Bozestraat/Molenstraat
Piet Acx
19/02/2013
05/08/2013
Rekkem Kasteeldreef
14 koopwoningen
Bureau Cnockaert
17/07/2012
05/11/2012
Gullegem Plaatsweg
19 koopwoningen 15 koopapp.
HAL Architecten vennootschap
24/05/2011
14/05/2012
22/04/2014
Wevelgem Ezelstraat
13 koopwoningen
Mieke Cosaert
04/06/2013
14/10/2013
25/11/2014
Totaal
83 woongelegenheden
Ligging
Waregem Castorwegel
Aantal
17 koopwoningen
Architect
7.3.3 Projecten in ontwerp in 2014
Ligging
Aantal
Architect
Anzegem Ter Schabbe
16 koopwoningen
Bart Vandekerckhove Architectenvenn. BVBA
Deerlijk Paanderstraat
14 koopwoningen
2DVW Architecten bvba
Kuurne Pouckeweg
5 koopwoningen
Bart Vandekerckhove Architectenvenn. BVBA
Kortrijk Pradopark kop en staart
20 koopappartementen
Desmet-Vermeulen Architecten CV
Kortrijk Proosdijstraat
13 koopwoningen
Demeyere BVBA
Moorsele Wagenbrugstraat
17 koopwoningen
Bureau Cnockaert
Harelbeke Vaarstraat
12 koopwoningen
GROEP III Architecten
Heule Zuidstraat
29 koopwoningen
Callewaert-Creupelant Architectenvenn. BVBA
Totaal
126 woongelegenheden
Daarnaast zijn er nog tal van potentiële projecten waarvan de besprekingen ofwel nog maar pas zijn opgestart, nog lopende zijn of waarvan de gronden nog niet zijn verworven.
53
54
55
Huurwoningen
56
8 HUURWONINGEN 8.1 KADERBESLUIT SOCIALE HUUR Het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007 trad in werking op 1 januari 2008. Het Besluit werd verscheidene malen geoptimaliseerd en er volgden ministeriële besluiten die nadere regels vastlegden. De doelstellingen van dit besluit liggen vervat in een aantal kernbegrippen: uniformiteit, betaalbaarheid en woonzekerheid. Daarbovenop wordt een verhoging van de autonomie van de sector beoogd door een juridisch kader aan te bieden met veel ruimte voor eigen initiatief. Het Kaderbesluit Sociale Huur valt onder de bevoegdheid van Vlaams Minister Liesbeth Homans.
8.2 DE SOCIALE HUURPRIJSBEREKENING De huurprijsberekening voor sociale woningen wordt sedert 1 januari 2008 geregeld door het Kaderbesluit Sociale Huur. Het kaderbesluit Sociale Huur (KSH) voerde op 1 januari 2012 een nieuwe huurprijsberekening in. Deze huurprijsberekening vertrekt van het garanderen van de betaalbaarheid. Belangrijke doelstelling is eveneens dat de berekening transparant en duidelijk is voor zowel huurder als verhuurder en dat die gebaseerd is op objectieve parameters als netto belastbaar inkomen, gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning. Om de overstap naar de nieuwe regeling voor de sociale huisvestingsmaatschappijen soepel te laten verlopen werd er een overgangsperiode van vier jaar ingelast, wat toeliet om gaandeweg de marktwaarde, de basishuurprijs en ste de gezinskorting in te calculeren. Daarnaast evolueerde de inkomensbegrenzing van 1/60 van het inkomen ste naar 1/55 ervan. De wijzigende formules en de bijsturing van de referentiehuurprijzen hebben er tijdens deze periode voor gezorgd dat het geheel is geëvolueerd naar de vooropgestelde nieuwe huurprijsberekening. Wat de huurprijsberekening van 2014 betreft, wordt deze berekend op basis van het inkomen, de waarde van de woning (patrimoniumkorting) en het aantal personen ten laste (gezinskorting). Dat is de voorlopig aangepaste huurprijs. Dit resultaat wordt vergeleken en desgevallend begrensd enerzijds door een minimale huurprijs als de voorlopig aangepaste huurprijs te laag is, en anderzijds door de basishuurprijs, als de voorlopig aangepaste huurprijs te hoog is. Voor januari 2014 bedroeg de gemiddelde reële huurprijs € 306,53 De vaststelling van het toe te passen inkomen en gezinskorting is eenvoudig. Voor de vaststelling van de toe te passen patrimoniumkorting, minimale huurprijs en basishuurprijs moet er rekening worden gehouden met enkele aandachtspunten. De berekeningswijze is immer afhankelijk van het moment waarop de basishuur in de huurovereenkomst werd vastgelegd. Hieronder vindt u een overzicht van alle parameters waarmee rekening gehouden wordt bij de bepaling van de huurprijs.
8.2.1 Vaststelling van het inkomen Ieder jaar wordt het inkomen opnieuw vastgesteld. Standaard wordt het inkomen gehanteerd van drie jaar geleden, tenzij geen van de huurders van wie het inkomen in aanmerking wordt genomen, in dat jaar een positief inkomen had. In dat geval neemt de verhuurder het inkomen in aanmerking van het eerstvolgende jaar waarin minstens één van de huurders wel een inkomen genoot. Dit maakt dat de meeste huurders op basis van hun inkomen uit 2012, 2013 of 2014. Om dat verschil weg te werken, wordt dat inkomen steeds geïndexeerd volgens de gezondheidsindex. Als het inkomen na indexatie kleiner is dan het leefloon, wordt het inkomen gelijkgesteld met dat leefloon.
57
- inkomen uit het referentiejaar 2011 = inkomen 2011 x 121,01/116,43 - inkomen uit het referentiejaar 2012 = inkomen 2012 x 121,01/119 - inkomen uit het referentiejaar 2013 = inkomen 2013 De bepaling van het inkomen houdt geen rekening met het inkomen van ongehuwde kinderen die vanaf hun meerderjarigheid, zonder onderbreking, deel uitmaakten van het gezin en die minder dan 25 jaar zijn op het ogenblik van de referentiedatum. Het inkomen van inwonende ascendenten van de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner wordt slechts voor de helft aangerekend. Het inkomen wordt niet meegerekend voor familieleden van de eerste of tweede graad die erkend zijn als ernstig gehandicapt of die ten minste 65 jaar zijn.
8.2.2 Vaststelling van de gezinskorting Voor ieder minderjarig kind, of kind dat geniet van kinderbijslag of wezentoelage, dat in de sociale huurwoning is gedomicilieerd, wordt een korting van 18 euro toegekend. Ook iedere persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering, krijgt deze korting toegekend. Indien een minderjarig kind, of kind dat geniet van kinderbijslag of wezentoelage tevens erkend is als ernstig gehandicapt, wordt een korting van 36 euro toegekend, op voorwaarde dat het kind in de sociale woning is gedomicilieerd. Indien een minderjarig kind, of kind dat kinderbijslag geniet, niet gedomicilieerd is in de sociale woning, maar er wel op regelmatige basis verblijft, kan er een korting van 9 euro worden toegekend. De korting is afhankelijk van de ondertekening van een verklaring door beide ouders.
8.2.3 Berekeningswijze voor basishuurprijs, minimale huurprijs en patrimoniumkorting Alhoewel met het KSH een uniforme berekeningswijze van de huurprijs werd bepaald, moet er voor de individuele huurovereenkomsten steeds een onderscheid gemaakt worden op basis van het moment waarop de basishuurprijs conform artikel 38 en 49 in de huurovereenkomst werd vastgelegd. Immers, de berekening van de patrimoniumkorting en de minimale huurprijs is afhankelijk van de basishuurprijs.
8.2.3.1
Berekeningswijze voor verhuring waarvan de basishuurprijs na 1 januari 2014 werd vastgelegd
Op het ogenblik van het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst in 2014, wordt de geactualiseerde marktwaarde voor die woning als basishuurprijs in de huurovereenkomst vastgelegd en worden de overeenkomstige patrimoniumkorting en minimale huurprijs berekend. Daarnaast is het ook mogelijk dat de basishuurprijs van een lopende huurovereenkomst dient te worden vervangen in 2014. Immers, de basishuurprijs, die in principe voor negen jaar vastligt, kan voor het aflopen van die termijn worden vervangen door de op dat ogenblik geldende marktwaarde. Marktwaarde (= basishuurprijs): De notaris schat de marktwaarde van een representatief staal van sociale huurwoningen. Telkens op 1 januari worden de geschatte marktwaarden geactualiseerd. De actualisering gebeurt door de geschatte marktwaarde aan te passen aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004), naar het gezondheidsindexcijfer van juni van het jaar waarin de schatting plaatsvond. De schattingen uit het jaar 2008 vormen hierop de uitzondering. Zij hebben als basis het gezondheidsindexcijfer van juni van het jaar waarin de schatting plaatsvond.
58
- indien marktwaarde geschat in 2008 = marktwaarde 2008 x 121,01/110,62 - indien marktwaarde geschat in 2009 = marktwaarde 2009 x 121,01/110,62 - indien marktwaarde geschat in 2010 = marktwaarde 2010 x 121,01/110,50 - indien marktwaarde geschat in 2011 = marktwaarde 2011 x 121,01/112,74 - indien marktwaarde geschat in 2012 = marktwaarde 2012 x 121,01/116,43 - indien marktwaarde geschat in 2013 = marktwaarde 2013 x 121,01/119 Minimale huurprijs: Voor een woning met een marktwaarde lager dan of gelijk aan 260 euro is de minimale huurprijs 115 euro. Voor een woning met een marktwaarde hoger dan of gelijk aan 676 euro is de minimale huurprijs 230 euro. Voor woningen met andere marktwaarden varieert de minimale huurprijs recht evenredig met de marktwaarde en dit volgens volgende formule: Minimale huurprijs = 115 euro + ((marktwaarde – 260 euro)/(676 euro – 260 euro) x 115 euro) Patrimoniumkorting: Voor een woning met een marktwaarde lager dan of gelijk aan 260 euro is de patrimoniumkorting gelijk aan 133 euro. Voor een woning met een marktwaarde hoger dan of gelijk aan 676 euro is de patrimoniumkorting 0 euro. Voor woningen met andere marktwaarden varieert de patrimoniumkorting omgekeerd evenredig met de marktwaarde en dit volgens volgende formule: Patrimoniumkorting = 133 euro x (676 euro – marktwaarde)/(676 euro – 260 euro)
8.2.3.2
Berekeningswijze voor verhuring waarvan de basishuurprijs na 1 januari 2012 maar voor 1 januari 2014 werd vastgelegd
Zoals reeds uitgelegd wordt bij aanvang van de huurovereenkomst of wanneer de basishuurprijs in de huurovereenkomst werd vervangen door de op dat ogenblik geldende marktwaarde van de woning, de geactualiseerde marktwaarde als basishuur in de huurovereenkomst vastgelegd, samen met de patrimoniumkorting en minimale huurprijs. Voor de berekening van de reële huurprijs worden die bedragen vanaf dan jaarlijks op 1 januari geïndexeerd volgens de gezondheidsindex. Als referenties worden daarvoor de indexcijfers gebruikt van de maand juni van het jaar voorafgaand aan het moment waarop de basishuurprijs werd vastgelegd en de maand juni die aan de huurprijsaanpassing voorafgaat. Vastlegging basishuurprijs in 2012 De basishuurprijs, de minimale huurprijs en de patrimoniumkorting, zoals berekend en vastgelegd in de huurovereenkomst in 2012 worden naar 2014 geïndexeerd door de bedragen te vermenigvuldigen met 121,01/116,43 Vastlegging basishuurprijs in 2013 De basishuurprijs, de minimale huurprijs en de patrimoniumkorting, zoals berekend en vastgelegd in de huurovereenkomst in 2013 worden naar 2014 geïndexeerd door de bedragen te vermenigvuldigen met 121,01/119.
59
8.2.3.3
Berekeningswijze voor verhuring waarvan de basishuurprijs voor 1 januari 2012 werd vastgelegd
Deze berekeningswijze geldt voor het merendeel van de verhuringen. In principe geldt voor deze verhuringen de werkwijze waarbij enkel een indexatie van de vastgestelde basishuurprijs, de minimale huurprijs en de patrimoniumkorting moet gebeuren. Echter, enkele verhuringen zijn onderhevig aan bepaalde overgangsmaatregelen zoals bepaald in het KSH artikel 70. Marktwaarde: Omwille van extrapolatieproblemen bij de bepaling van de marktwaarden van niet geschatte woningen in 2008, werden de basishuurprijzen pas op 1 januari 2009 gelijkgesteld met de dan geldende marktwaarde en sindsdien geïndexeerd met als basisindex juni 2008. In bepaalde gevallen werd de basishuurprijs van 2009 alsnog voor toepassing in 2010 aangepast aan nieuwe schattingen in 2009 en sindsdien geïndexeerd. In de regelgeving was echter steeds voorzien dat enkel de basishuurprijzen in 2010 als definitief gelden en niet deze van 2009. Er is nu voor geopteerd om beide vastgelegde basishuren te beschouwen als definitief vastgelegd in 2010. Dit betekent een bevestiging van de richtlijnen tijdens de overgangsfase maar ook een bevestiging dat 2010 het ijkpunt is inzake de vastlegging van de basishuurprijzen in de lopende huurovereenkomsten. - Basishuurprijs vastgelegd in huurovereenkomst in 2009 = basishuur 2009 x 121,01/110,50 - Basishuurprijs vastgelegd in huurovereenkomst in 2010 = basishuur 2010 x 121,01/110,50 - Basishuurprijs vastgelegd in huurovereenkomst in 2011 = basishuur 2011 x 121,01/112,74 Minimale huurprijs & patrimoniumkorting: De minimale huurprijs en de patrimoniumkorting voor de lopende huurovereenkomsten op 31 december 2011 werden voor het eerst conform artikel 42 en 43 van het KSH bepaald op 1 januari 2012 en mee opgenomen in de huurovereenkomst. Het moment van vastlegging van de minimale huurprijs en de patrimoniumkorting wijkt dus af van de vastlegging van de basishuurprijs in de huurovereenkomst. Om ongewenste effecten op te vangen, werd voorzien in een overgangsregeling. Dit maakt dat de minimale huurprijs en patrimoniumkorting voor 2014 als volgt berekend moeten worden: - minimale huurprijs 2012 x 121,01/116,43 - patrimoniumkorting 2012 x 121,01/116,43
8.2.3.4
Herziening van de huurprijzen tijdens het jaar
Begin 2014 werden per huurder de huurprijzen vastgelegd. In de loop van 2014 vonden, in bepaalde gevallen, herberekeningen plaats. Deze herzieningen zijn enkel mogelijk in volgende omstandigheden: bij overlijden of pensionering van de huurder of persoon met wie de referentiehuurder wettelijk of feitelijk samenwoont; wanneer een inwonende, van wie het inkomen wordt meegerekend, de woning verlaat; wanneer een nieuwe persoon, van wie het inkomen wordt meegerekend, komt bijwonen; wanneer er een daling van het inkomen van de huurder is, gedurende 3 maanden voorafgaand aan de vraag tot herziening, van minstens 20% ten opzichte van het referentiejaar. De herberekening wordt toegepast vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de gebeurtenis/berekening wordt vastgesteld. De huurder dient dit aan te tonen met de nodige bewijsstukken.
60
8.3 WACHTLIJSTEN 8.3.1 Voorwaarden inschrijving wachtlijst en toewijzing Wie een sociale woning wil huren, moet zich laten inschrijven als kandidaat-huurder. De kandidaat moet meerderjarig zijn, heeft geen woning volledig in volle eigendom of vruchtgebruik (uitzonderingen: zie toewijzingsreglement), geniet een bescheiden inkomen en dient zijn taalbereidheid aan te tonen (of inburgeringsbereidheid indien van toepassing). Een overzicht van de inkomensgrenzen per kalenderjaar:
Jaar
Gehuwden of samenwonenden
Alleenstaande
Bedrag toe te voegen per persoon ten laste
2004
€ 24.391
€ 16.261
€ 1.356
2005
€ 24.678
€ 16.452
€ 1.371
2006
€ 25.073
€ 16.715
€ 1.393
2007
€ 25.476
€ 16.984
€ 1.416
2008
€ 26.850
€ 17.900
€ 1.500
2009
€ 28.212
€ 18.808
€ 1.577
2010
€ 28.182
€ 18.788
€ 1.575
2011
€ 28.753
€ 19.169
€ 1.607
2012
€ 29.694
€ 19.796
€ 1.659
2013
€ 34.323
€ 22.883
€ 1.919
2014
€ 34.902
€ 23.269
€ 1.951
61
8.4 PATRIMONIUM HUURSECTOR 8.4.1 Ligging Ligging Kortrijk Pradopark Kortrijk Hugo Verriestlaan (TSA) : 3 won. 7 app. Kortrijk Vlasbloemstraat Kortrijk-Iepersestraat Kortrijk-Hoog Mosscher: 42 studio’s, 20 app. Lendelede-Nieuwstraat Lendelede-Nieuwstraat Bissegem-Hendrik Dewildestraat Bissegem-Jozef Verhaeghestraat Bissegem Henri Debackerestraat/Kamiel Verlindestraat Bissegem-Steurenambachtstraat 16 Bissegem-Blekerijstraat Bissegem-Masurestraat Bissegem-Daliastraat – Egelantierstraat Bissegem-Spijkerstraat/ Kersouwpad Bissegem-Hoefbladstraat/Burg.Thiersstraat/Debustraat Bissegem-Daliastraat 10 Bissegem-Kersouwpad/Kwade Dries/Akkerwindestraat Bissegem- Doornappelstraat/Kwade Dries/ Akkerwindestraat/Lavendelpad Bissegem-Kersouwpad 10 BissegemSteurenambachtstraat 22 Bissegem-Steurenambachtstraat 21 Bissegem-Egelantierstraat 7 Bissegem-Kwade Dries Bissegem-Blekerijstraat 23 Bissegem-Donderbaardstraat fase 1 Bissegem-Donderbaardstraat fase 2 Heule-Kransvijver Heule-Bozestraat Heule-Kromme Olm Heule-Winterland Heule-Kransvijver OVD Heule-Bozestraat Heule-Hoge Dreef Heule-Peperstraat 156 Heule-Schoolstraat I Heule-Schoolstraat II Heule-Disgracht Heule-Disgracht Heule-Disgracht Heule-Ieperstuk Heule-Winterland Heule-Herfsttij Heule-Kransvijver Heule-Disgracht Heule-Zomertij Heule-Mellestraat TOTAAL
Jaar van eerste verhuring 2001 2005 en 2007 2010 2011 2014 1939 1950 1952 1954 1967 1968 1970 1970 1977 1979 1980 1980 1982 1983 1988 1991 1992 1993 1994 1995 1997 2002 1977 1973 1973 1975 1975 1970 1928 1984 1957 1959 1983 1983 1984 1986 1994 1996 2000 2008 2008 2011
Aantal woningen op 31/12/2014 12 10 7 12 62 1 1 1 1 8 1 3 12 33 12 14 1 19 18 1 1 1 1 5 1 11 17 45 4 17 4 6 12 1 1 4 5 7 25 31 19 8 10 16 15 1 16 513
62
8.4.2 Type App.
App.
App.
App. 65+
Studio 65+
1 slp
2 slp
3 slp
1 slp
1 slp
1 slp
2 slp
3 slp
4 slp
5 slp
-
-
-
-
-
37
32
84
10
-
15 15
16 6 22
10 10
20 20
42 42
42 79
42 74
126 10 220
20 30
1 1
Gemeente
Lendelede / Bissegem Heule Kortrijk Totaal: 513
Ééngezinswoning
Op 31.12.2014 stonden 11 woningen leeg: - 5 woningen stonden tijdelijk leeg door een huurwissel - 6 woningen stonden openbaar te koop
63
8.5 HET HUURDERSBESTAND 8.5.1 Gezinsgrootte van de huurders
7 personen
Gezinnen bestaande uit:
5 personen
8 personen
6 personen
Aantal
9 personen en meer
4 personen
Alleenstaanden
234
2 personen
137
3 personen
48
4 personen
44
5 personen
19
6 personen
9
7 personen
9
8 personen
1
9 personen en meer
1
Totaal
3 personen
Alleenstaanden
2 personen
502
8.5.2 Leeftijd van de huurders
Huurders volgens leeftijd
Jonger dan 21 jaar
Aantal
Van 21 tot 31 jaar Ouder dan 91 jaar
Jonger dan 21 jaar Van 21 tot 31 jaar Van 31 tot 41 jaar Van 41 tot 51 jaar Van 51 tot 61 jaar Van 61 tot 71 jaar Van 71 tot 81 jaar Van 81 tot 91 jaar Ouder dan 91 jaar Totaal
2 11 45 104 127 93 60 52 8 502
Van 81 tot 91 jaar
Van 71 tot 81 jaar
Van 31 tot 41 jaar
Van 41 tot 51 jaar
Van 61 tot 71 jaar Van 51 tot 61 jaar
64
8.5.3 Gezinsinkomen van de huurders
Gezinsinkomen
Aantal 7.500 - 9.999
0 7.499
20
7.500 9.999
16
10.000 12.499
52
12.500 14.999
132
15.000 17.499
90
17.500 19.999
47
20.000 22.499 22.500 en meer
28 117
Totaal
502
0 - 7.499
10.000 - 12.499
22.500 en meer 20.000 - 22.499
12.500 - 14.999
17.500 - 19.999 15.000 - 17.499
8.5.4 Gezinstype Type Alleenstaanden Eenoudergezinnen 1 volwassene + kinderen of bijwoners Paar met kinderen 2 volwassenen + kinderen of bijwoners Paar zonder kinderen Totaal
Aantal 234 94 93 81 502
65
8.5.5 Nationaliteit van de huurders Jaar 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Belgen 385 387 383 386 390 382 379 434
Niet-Belgen 26 32 34 40 53 64 60 68
Totaal 411 419 417 425 443 446 439 502
8.5.6 Evolutie lagere inkomens Inkomen lager dan de geïndexeerde inkomensgrens (inkomen dat in aanmerking wordt genomen bij huurbemiddeling met OCMW)
Periode 31/12/2007 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2012 31/12/2013 31/12/2014
Aantal huurders 280 271 273 286 293 300 275 331
Geïndexeerde inkomensgrens € 15.289 € 15.644 € 15.906 € 17.004 € 17.348 € 17.916 € 18.312 € 18.621
8.5.7 Evolutie hogere inkomens Inkomen hoger dan de geïndexeerde inkomensgrens (maximum inkomen voor het huren van een sociale woning) Periode 31/12/2007 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2012 31/12/2013 31/12/2014
Aantal huurders 42 46 42 47 42 37 41 45
Geïndexeerde inkomensgrens € 25.476 € 26.850 € 28.212 € 28.182 € 28.753 € 29.694 € 30.350 € 30.862
66
8.6 VOORKOOPRECHT SOCIALE HUURDERS Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode (Publicatie Belgisch Staatsblad: 13 november 2006) Volgens Artikel 43 § 1 van de Vlaamse Wooncode heeft de huurder recht om de door hem gehuurde woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen: de woning moet minstens 15 jaar ter beschikking gesteld zijn als sociale huurwoning; volgende woningen zijn geen voorwerp van het kooprecht: o woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden, in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, voor zover een van die verbintenissen een verkoop verbiedt; o woningen als vermeld in artikel 72 eerste lid 2° van de Vlaamse Wooncode (woningen uitgerust voor personen met een handicap); o woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen (appartementsgebouw), waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan, tenzij al eerder een woning uit hetzelfde gebouw verkocht is; o woningen waarvoor renovatiewerkzaamheden gepland zijn en die opgenomen zijn in het uitvoeringsprogramma, vermeld in artikel 33 § 3 van de Vlaamse Wooncode, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor subsidiëring ten laste van het Vlaams Gewest. Voorwaarden waaraan de koper moet voldoen 5 jaar ononderbroken de woning als huurder betrokken hebben; de huurder mag op het ogenblik van het aankopen van de woning geen andere woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten; de zittende huurder kan het kooprecht niet afstaan aan een inwonende descendent of ascendent. Verplichting na aankoop van de woning de koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode van 20 jaar na de aankoop ervan. Als hij de bewoningsplicht niet nakomt, of als hij de woning wil verkopen binnen die termijn, heeft de SHM het recht de woning terug te nemen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte aankoopkosten en van de kosten van de verbeterings - en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Als de SHM geen gebruik maakt van dat recht binnen de 2 maanden nadat ze kennis kreeg van het ontstaan ervan, vervalt de voormelde verplichting voor de koper; de zittende huurder die de woning aankoopt betaalt alle belastingen, heffingen, erelonen en kosten met betrekking tot de verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum van € 895, de kosten voor de afpaling, opmeting en administratieve kosten. In 2014 werd 1 huurwoning openbaar verkocht, maar geen enkele aan de zittende huurder.
Adres Hendrik Dewildestraat 60, Bissegem
Datum verkoopakte
Verkoopprijs
22/05/2014
€ 112.000
67
8.7 HUUROPBRENGST
Basishuur (normale hw of markthw) KSH Aanpassingen basishuurprijs Huuropbrengst verhuring buiten sociaal stelsel Verhuring garages / parkeerplaatsen Andere verhuringen / huurlasten TOTAAL
2013 452 woningen 3.084.792,00 -1.487.501,25 6.084,00 34.658,42 20.200,70 1.658.233,87
2014 513 woningen 3.497.485,00 -1.721.503,12 631,50 34.075,12 62.177,05 1.872.865,55
8.8 HUURVERMINDERING VOOR GROTE GEZINNEN Met de invoering van het nieuwe kaderbesluit werd het vroegere stelsel van vermindering op de basishuur (vanaf 3 personen ten laste) afgeschaft. Ter vervanging werd de gezinskorting ingevoerd ( €18 per persoon ten laste in 2014).
8.9 HUURTOELAGEN Ten gevolge het huursubsidiebesluit kan een huursubsidie en installatiepremie toegekend worden aan huurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen op vlak van inkomen, huurprijs, eigendom en kwaliteit van de verlaten of nieuwe woning. Onze SHM brengt deze subsidie in mindering van de huurprijs. Wij vorderen deze bedragen dan terug van de Vlaamse Overheid. In 2014 hadden wij geen enkele huurder die van deze subsidie kon gebruik maken.
68
8.10 HUURACHTERSTAL Bij 22 huurders stelden wij op 31.12.2014 een huurachterstal vast van € 8.093,72
31.01.2014 28.02.2014 31.03.2014 30.04.2014 31.05.2014 30.06.2014 31.07.2014 31.08.2014 30.09.2014 31.10.2014 30.11.2014 31.12.2014
Kortrijk € 609,46 € 543,28 € 1.167,62 € 530,56 € 1.120,79 € 1.336,91 € 952,27 € 965,47 € 1.253,80 € 1.444,60 € 1.571,72 € 1.154,94
Lendelede € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00
Bissegem € 3.030,85 € 4.778,80 € 4.178,42 € 4.519,24 € 5.992,52 € 3.450,60 € 3.516,90 € 4.967,84 € 5 105,50 € 2.700,79 € 3.210,34 € 4.026,19
Heule € 1.302,99 € 1.938,50 € 1.691,43 € 3.051,60 € 1.523,97 € 1.044,43 € 1.481,81 € 941,40 € 1.558,87 € 1.186,59 € 1.634,10 € 2.912,59
Totaal € 4.943,30 € 7.260,58 € 7.037,47 € 8.101,40 € 8.637,28 € 5.831,94 € 5.950,98 € 6.874,71 € 7.918,17 € 5.331,98 € 6.416,16 € 8.093,72
4 huurders zijn in collectieve schuldbemiddeling. 3 huurders zijn in budgetbegeleiding bij OCMW. 2 huurders worden via de vrederechter gedagvaard. 4 huurders volgen een afbetalingsplan.
Huurachterstal 1998-2014 16.000,00 14.000,00 12.000,00 10.000,00 8.000,00 6.000,00 4.000,00 2.000,00
huurachterstal Heule
Huurachterstal Bissegem/Lendelede
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
0,00
huurachterstal Kortrijk
69
Huurachterstal 2014 en inkomstencategorie:
Inkomstencategorie
Aantal Totaal achter- Bedrag huuraantal stallige achterstal huurders huurders
≤ 1 maand achterstal
> 1 maand ≤2 maand achterstal
> 2 maand achterstal
< 9.999,99
3
1.046,36
36
2
-
1
> 10.000 < 14.999,99
10
2.549,90
184
8
1
1
> 15.000 < 19.999,99
3
1.648,30
137
1
1
1
> 20.000 < 24.999,99
1
421,43
54
1
-
-
> 25.000 < 30.862,00
4
1.395,51
46
4
-
-
> 30.862
1
1.032,22
45
-
1
-
Totaal
22
8.093,72
502
16
3
3
8.11 HUUROPZEG Mutaties: 9 Vonnis vrederechter: 2 Huuropzeg maatschappij: 1 Vertrokken huurder: 9 Overlijden huurder: 4 Opname rusthuis: 8
8.12 KANDIDAAT-HUURDERS Op 31.12.2014 waren 1.102 kandidaat-huurders ingeschreven. Het aantal nieuwe aanvragen voor 2014 bedraagt 309 gewone aanvragen en 7 mutatie-aanvragen. De laatste actualisatie van de kandidatenlijsten werd afgesloten op 30/09/2013. Deze actualisering dient iedere 2 jaar te gebeuren.
2003 2004
Gewone aanvragen 218 431
2005 2006 2007 2008 2009 2010
390 512 404 486 451 595
9 13 10 2 9 5
399 525 404 488 460 600
Actualisatie
2011 2012 2013 2014
577 760 857 1.092
15 7 14 10
607 767 871 1.102
Actualisatie Actualisatie -
Periode
Mutaties
Totaal
6 9
224 440
Actualisatie
Actualisatie Actualisatie
70
8.13 TOEWIJZINGEN IN 2014 De gemiddelde wachttijd op 31.12.2014 is 713 dagen (t.o.v. 1201 dagen op 31.12.2013). Deze enorme daling is voornamelijk te wijten aan de 62 toewijzingen binnen het nieuwbouwproject van de Heerlyckheid Hoog Mosscher waar de gemiddelde wachttijd slechts 274 dagen bedroeg. 97 nieuwe huurders kregen een woongelegenheid toegewezen, waarvan 9 interne mutaties en 3 toewijzingen via het Lokaal Toewijzingsreglement. Woning met 1 slaapkamer: Woning met 2 slaapkamers: Woning met 3 slaapkampers: Woning met 4 slaapkamers: Appartement met 1 slaapkamer: Appartement met 2 slaapkamers: Appartement 65+: Studio 65+:
10 6 14 1 1 1 20 44
Gezinstype van de nieuwe huurders: Alleenstaanden: Éénoudergezinnen: Koppel: Koppel met kinderen:
73 3 12 9
Leeftijd van de nieuwe huurders: Jonger dan 21 jaar: Van 21 tot 30 jaar: Van 31 tot 40 jaar: Van 41 tot 50 jaar: Van 51 tot 60 jaar: Van 61 tot 70 jaar: Van 71 tot 80 jaar: Van 81 tot 90 jaar: Ouder dan 90 jaar:
2 3 7 7 10 5 16 40 7
Nationaliteit van de nieuwe huurders: Belgische nationaliteit: Niet E.U.-burger:
85 8 (Rusland, Ethiopië, Marokko, Iran, Haïti)
71
8.14 HUURPROJECTEN 8.14.1 Opgeleverde werven in 2014 KORTRIJK – Pottelberg/ Hoog Mosscher Bouwen van 62 assistentiewoningen (huur) – De Heerlyckheid Architect: Bart Van de Kerckhove, St.Denijseweg 96, 8500 Kortrijk Ir. stabiliteit en technieken: AIKO CVBA, Stationsplein 6, 9990 Maldegem VC en EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Bouwvergunning: 06.01.2010 Opening Offertes: 25.01.2011 Bevel van aanvang: 22.08.2011 Contractuele einddatum: 10.10.2013 Aannemer perceel 1 - bouwwerken en afwerking: Nv Damman alg. bouwonderneming, Breestraat 19, 8540 Deerlijk Voorlopige oplevering: 16.04.2014 Aannemer perceel 2 - HVAC: Van Braeckel NV, Kortrijksesteenweg 255, 9830 Sint-Martens-Latem Voorlopige oplevering: 08.05.2014 Aannemer perceel 3 - elektriciteit: Electro Entreprise Nv, Oostlaan 5, 8560 Gullegem Voorlopige oplevering: 08.05.2014 Aannemer perceel 4 - liften: Nv Coopman Liften, Heirweg 123, 8520 Kuurne Voorlopige oplevering: 01.04.2014. Verhuring vanaf 01.02.2014. Omgevingsaanleg: Landschapsarchitect omgevingsaanleg: Paul Deroose Bvba, Stationsstraat 166, 8490 Jabbeke in samenwerking met Snoeck & Partners nv, Engelse Wandeling 70, 8510 Kortrijk-Marke Veiligheidscoördinator: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Bouwvergunning: 10.06.2013 Opening Offertes: 16.07.2013 Aannemer omgevingsaanleg: Tuinen Descamps Bvba, Bruyningstraat 60, 8510 Marke Bevel van aanvang: 16.12.2013 Voorlopige oplevering: voorzien begin 2015
72
8.14.2 Werven in uitvoering in 2014 HEULE - Bozestraat - Molenstraat – 28 appartementen
Ligging Heule Bozestraat/ Molenstraat Totaal
Aantal
28 app.
Architect
Aanbesteding
Studiebureau Accent – Piet 14/05/2013 Acx
Begin werken
Voorl. verhuur opl.
14/10/2013
28 woongelegenheden
Grondverwerving: 2005. Ontwerper: Studiebureau Accent – Piet Acx uit Kortrijk. Na aanpassing van het voorontwerp, op vraag van de Stad Kortrijk, werd de bouwaanvraag ingediend in 2010. Ze werd echter negatief geadviseerd door Stad Kortrijk. Via de Bestendige Deputatie werd de bouwvergunning toch afgeleverd. Het technisch dossier voor de huurappartementen werd gefinaliseerd. De openbare aanbesteding vond plaats op 14.05.2013. Het bevel van aanvang werd gegeven op 14.10.2013. Eind 2014 was het gebouw wind- en waterdicht, technieken en binnenafwerking zijn in volle uitvoering. Het einde van de werken is voorzien rond eind mei, begin juni 2015. Omgevingsaanleg: Ontwerp: Studiebureau Anteagroup uit Antwerpen (met afdeling in Gent) Uitvoering: OLIVIER Construct uit Izegem De aanvang van de eerste fase wadi, dienstweg en riolering was op 6.10.2014. Wegens de wegenwerken in de Kortrijksestraat kreeg de aannemer geen toelating van de politie om de Heulemeersen af te sluiten. De rioleringsaansluitingen in de Heulemeersen moesten tot eind januari 2015 uitgesteld worden (na het beëindigen van de wegenwerken in de Kortrijksestraat). Aanvang tweede fase, riolering en wegenis evenwijdig met de Molenstraat kan vanaf 16.03.2015. Het einde van de werken is voorzien rond eind juni 2015.
73
8.14.3 Werven huurwoningen in ontwerp
Totaal
8.14.4
Ligging
Aantal
Architect
Heule-Zuidstraat
43 appartementen 19 woningen
Callewaert-Creupelant Architectenvennootschap BVBA
62 woongelegenheden
HEULE – Zuidstraat fase 1 - 7 huurwoningen Ontwerp: Studie- & Architectenbureau Callewaert – Creupelant bvba uit Heule Op 22/12/2014 werd het voorontwerp gunstig geadviseerd door de VMSW BISSEGEM – Dalia-, Burg. Thiers- en Egelantierstraat en Kersouwpad (fase 1) Vervangbouw – bouwen 41 huurwoningen Architect: Cnockaert Architecture, Doorniksewijk 91a, 8500 Kortrijk VC en EPB: CoVaH, Xavier Vanquaethem, Esdoornstraat 16, 9700 Oudenaarde Schetsontwerp: 10.10.2014 ingediend bij VMSW Voorontwerp: indienen bij VMSW 1° kwartaal 2015 Infrastructuur: Studiebureau: NV PLANTEC Ontwerpbureau, Nieuwpoortsesteenweg 399, 8400 Oostende
74
8.15 ENERGIE-RENOVATIE PROGRAMMA (ERP) 2020 De Vlaamse overheid stelt dat tegen 2020 alle woningen energiezuinig gemaakt moeten worden door middel van de plaatsing van dakisolatie, superisolerende beglazing in het buitenschrijnwerk, een condenserende - of HR+ verwarmingsketel en gevelisolatie. In 2014 werden in functie van ERP 2020 volgende werken uitgevoerd: 48 huurwoningen werden van condenserende verwarmingsketels voorzien. In 17 woningen werden de houten ramen met enkele beglazing vervangen door PVC-ramen met superisolerende beglazing. 47 woningen werden voorzien van dakisolatie van 18 cm minerale wol. In 10 woningen werd naspouwisolatie geïnjecteerd In 2 woningen werd vloerisolatie gespoten met PUR. Voor deze energiebesparende maatregelen werden voor € 129.501,90 premies bekomen via de netbeheerder (56%) en de VMSW (44%). Daarnaast werden er in 20 woningen badkamerventilatoren geplaatst.
Wijk De Knok - oude ketel met badgeiser
Condenserende gaswandketel met warm waterproductie
HR TOP ketels
38%
45%
HR + ketels Andere ketels
17%
Types cv-ketels patrimonium ZWH
75
Vernieuwen buitenschrijnwerk Lenteleven
Oude toestand
Nieuwe toestand
Oude toestand
Nieuwe toestand
76
Naspouwisolatie Lenteleven in Heule
Dakisolatie Lavendelpad Bissegem
77
78
79
Overzicht realisaties
80
Verleden Gemeente
ANZEGEM
Deelgemeente
Anzegem
AVELGEM
Avelgem
HARELBEKE
Bavikhove
Bellegem
KORTRIJK
Bissegem
DEERLIJK
WAREGEM
WEVELGEM
HARELBEKE
Deerlijk
Desselgem
Gullegem
Harelbeke
Ligging Heirweg Reeks A Reeks B Torrebos Reeks A Totaal Stampkotstraat Reeks A Reeks B Totaal Molenhuis Reeks A Reeks B Totaal Roodhuisweg Reeks A Volksberg Reeks A Reeks B Totaal Donderbaardstraat Reeks A Reeks B Algemeen Huurwoningen Totaal Molenhoek Reeks A Reeks B Reeks C Bouwen voor derden Reeks A Totaal Leiekant Reeks A Reeks B Reeks C Totaal Kleine Ieperstraat Reeks A Europalaan Reeks A Dreef Ter Walle Reeks A Reeks B Schoon Water Reeks A Totaal Stasegemsteenweg Reeks A
Aantal KV
Projecten in uitvoering VB
Jaar
12 10
1997 1998
5 27
2008
13 10 23
1990 1989
10 18 28
1992 1998
35
1978 2006 2009 2013
14 10 59 11 17
1997 2001
138 166
1999
20 9 12
1988 1993 1998
3 44
2007
11 13 16 40
1995 2009
14
1950
7
2008
17 18
1962 1967
16 72
1964
12
1947
Ligging
Aantal KV
Ter Schabbe
16
Totaal
16
Totaal
10
Paanderstraat
14
Totaal
14
KwadestraatPlaatsweg Reeks A Reeks B
19 15
Totaal
34
VB
81
Verleden Gemeente
Deelgemeente
ZWEVEGEM
Heestert
SPIERE
Helkijn
KORTRIJK
ANZEGEM
KORTRIJK
Heule
Ingooigem
Kortrijk
Ligging Keizerstraat Reeks A Schipstraat Gaverstraat Reeks A Totaal De Vlaeminck Reeks A Reeks B Reeks C Totaal St. Janswijk Reeks A Robecynplein Totaal Algemeen Huurwoningen Mellestraat Reeks A Schakeldries Reeks A Kransvijver Huurwoningen Huurwoningen Peperstraat Reeks A Peperstraat Reeks B Disgracht Reeks A Totaal Hoogveld Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Totaal Stasegemstraat Reeks A Vlasbloemstraat Renovatie Iepersestraat Reeks A Pradopark Reeks A Reeks B Reeks D Gulden Sporenlaan Renovatie
Aantal KV
Projecten in uitvoering VB
Jaar
Ligging
14 34
1949 1996 Vaartstraat
20 80
2009
11 15 9 35
1990 1995 1999
16 6 22
2006 2012
Totaal
200
1995
16
2008
10
2010 10 16
1995
5
2005 15 257
VB
12
12
Totaal Bozestraat Reeks A Reeks B
5
Zuidstraat Fase 1
17
7
Totaal
22
35
28
1996 2001
9
6 30
Aantal KV
2006
14 30 15 20 12 6 97
1972 1973 1976 1983 1992 2002
11
1992 7
2008
12
2008
12
1993
9 16 5
2002
82
Verleden Gemeente
Deelgemeente
8.16 KUURNE
Kuurne
LAUWE
Lauwe
LAUWE
Lauwe
LENDELEDE
KORTRIJK
MENEN
ZWEVEGEM
Lendelede
Marke
Menen
Moen
Ligging Morinnegoed Reeks A Spoorweglaan Reeks A TSA Pottelberg Aanleunflats RVT Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Totaal Lijstergalm Reeks A Lt. Gen. Gerardstraat Reeks A Totaal Schonekeer Reeks A Totaal Nieuwstraat Diverse reeksen t Gangske Reeks A Nieuwstraat Haverveld Reeks A Totaal Ter Doenaert Reeks A Reeks B Totaal Keizer Karel Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Reeks G Reeks H Reeks I Schansstraat Reeks A Vlamingenstraat Residentie Legia Totaal Oliebergstraat Reeks A Reeks B Reeks C Knokke Reeks A
Aantal KV
Projecten in uitvoering VB
Jaar
7
1995
10
1995
62 2 3 33 93
7 103
2008
15 25
2013
15 15
2011
12 22 34
Aantal KV
VB
2014 2005 2005 2005 2005
10
8
Ligging
Pouckeweg
5
4
Totaal
5
4
1939 2002 2006
8
21 26 47
1986 1992
30 42 35 12 37 16 13 9 12 3 11 16 236
1969 1974 1977 1978 1979 1995 1996 1998 2002 2005 1988 1994
7 14 17
1949 1951 1970
14
1963
83
Verleden Gemeente
WEVELGEM
AVELGEM
MENEN
SPIERE
ANZEGEM
WAREGEM
WAREGEM
Deelgemeente
Moorsele
Outrijve
Rekkem
Ligging Reeks B Totaal Berkenlaan Reeks A Reeks B De Linde Reeks A Kafhoek Reeks A Reeks B Totaal Algemeen Reeks A Reeks B Totaal Ten Dale Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Steenland Reeks A
Kasteeldreef Reeks A Totaal St. Amandswijk Reeks A Reeks B Spiere - Helkijn Reeks C Reeks D Totaal Rodenbachstraat Reeks A Vichte Reeks B Totaal Villapark Reeks A Blikhage Reeks A Reeks B De Biest Waregem Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Roterijstraat Reeks A Reeks B Waregem Nieuwenhove Reeks A
Aantal KV
Projecten in uitvoering VB
Jaar
21 73
1969
37 22
1952 1959
17
1962
5 4 85
1989 1989
12 13 25
1954 1960
36 15 17 10
1975 1977 1983 1992
16
2000
14 108
2013
8 12 8 8 36
1966 1967 1968 1969
14 6 20
1952 1958
55
1955
54 19
1962 1968
50 26 18 16
1968 1970 1971 1972
57 25
1987 1979
15
1987
Ligging
Nieuwenhove Reeks E
Aantal KV
VB
17
84
Verleden Gemeente
WEVELGEM
ZWEVEGEM
Deelgemeente
Wevelgem
Zwevegem
BISSEGEM HEULE BA Woningen LENDELEDE ALGEMEEN TOTAAL: 3.364
Ligging Reeks B Reeks C Reeks D Totaal Posthoorn Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Ezelstraat Reeks A Reeks G Totaal De Linde Reeks A Totaal TOTALEN
Aantal KV
Projecten in uitvoering VB
Jaar
15 11 7 368
1987 1993 1995
20 21 30 21 31 2
1963 1965 1966 1972 1980 1981
13 21 159 52 52 1.860 472 472 540 20 2.892 472
Ligging
Totaal
Aantal KV
VB
17
2014 1982 Totaal 1953 TOTALEN
159
90
85
86
87
Klachtendecreet
88
9 HET KLACHTENDECREET 9.1 Wat is een klacht? Een klacht is een manifeste uiting van ongenoegen van een ontevreden huurder/koper, kandidaathuurder/koper of derde, die een rechtstreeks persoonlijk belang kan aanduiden met de werking van de SHM, over een door de SHM (al dan niet) verrichte handeling of prestatie. Hierbij dient een onderscheid gemaakt te worden tussen een signaal of een eerste melding enerzijds en een effectieve klacht anderzijds. Pas wanneer de bevoegde dienst niet binnen een redelijke of wettelijke termijn is opgetreden wordt het signaal of de melding een klacht. De klachten zijn onderverdeeld in 3 types: sociale klachten technische klachten administratieve klachten Anonieme klachten worden niet opgevolgd.
9.2 Vormvereisten klacht De klacht moet formeel voldoen aan een aantal criteria. Deze criteria hebben betrekking op de vorm van de klacht, de hoedanigheid van de klager en de temporele correlatie tussen het ontstaan van (het voorwerp van) de klacht en de kennisgeving ervan door de klager.
9.2.1 De vorm van de klacht Enkel schriftelijke klachten worden verwerkt (brief, fax of e-mail). De klacht moet in het Nederlands zijn opgesteld. Als alternatief worden ook mondelinge klachten aanvaard indien deze persoonlijk ter kennis worden gebracht aan de SHM en er van dat onderhoud, door de klachtenbeheerder, een verslag wordt opgemaakt dat door de klager onmiddellijk wordt ondertekend en gedateerd. Hiervoor wordt een standaardformulier gebruikt. De klager krijgt na afgifte van het formulier een ontvangstbewijs. De klachtenrapportage aan de Ombudsdienst en in het jaarverslag wordt beperkt tot deze twee vormen: schriftelijk neergelegde klachten (brief, fax, e-mail) of een ondertekend standaardformulier.
9.2.2 De hoedanigheid van de klager De klager dient zelf een actueel en rechtstreeks belang te hebben en dient betrokkenheid te vertonen bij de doelstellingen en/of werking van de SHM. Collectieve klachten (bijv. petitie) worden aanvaard op voorwaarde dat er één contactpersoon wordt aangesteld en de geformuleerde klacht aan de vormvereisten voldoet.
9.2.3 Verjaring Het voorwerp van de klacht mag niet verjaard zijn. Aldus mogen de feiten die eraan ten grondslag liggen niet ouder zijn dan één jaar. Deze termijn gaat in op het ogenblik dat de klager kennis had of kon hebben van het voorwerp van de klacht.
9.2.4 Inhoudelijke vormvereisten Een klacht dient een duidelijke opsomming te geven van de grieven van de klager. Het voorwerp van de klacht dient duidelijk te worden omschreven en naar tijd en ruimte te worden gesitueerd. Het concrete belang van de klager moet manifest blijken of worden aangetoond.
89
De gewone meldingsprocedures dienen vooraf gevolgd te worden en de interne beroepsmogelijkheden moeten afgehandeld en uitgeput zijn. Wanneer eenzelfde klacht al eerder werd behandeld of hangende is geeft dit geen aanleiding tot het opstarten van een nieuwe klachtenprocedure.
9.3 Klachtenbehandeling De volgende procedure van klachtenbehandeling dient strik gevolgd te worden:
Binnen de 10 dagen na ontvangst van de klacht wordt aan de klager een ontvangstbevestiging bezorgd; Binnen 45 dagen dient de klacht behandeld te worden en/of dient de klager op de hoogte gebracht te worden van de stand van zaken. Indien klachtenbehandeling geweigerd wordt, dient dit gemotiveerd, schriftelijk medegedeeld te worden aan de klager binnen de 45 dagen.
9.4 Verwerking klachten De klachtenbeheerder registreert een binnengekomen klacht en noteert de verdere verwerking en/of afhandeling van de klacht. Dit gebeurt voor de verhuring en beheer in Sociopack en voor de kredietverlening en verkoop wordt dit bijgehouden in een Excel-bestand. Deze registratie heeft tot doel om de vereiste jaarlijkse statistiek m.b.t. klachten te kunnen afdrukken.
9.5 Verslag 2014 - interne klachtbehandeling 9.5.1 Cijfergegevens Totaal aantal klachten Aantal ontvankelijke klachten
4 4
Aantal klachten volgens mate van gegrondheid
Gegrond/deels gegrond Ongegrond
3 1
Aantal klachten volgens mate van oplossing
Opgelost/deels opgelost Onopgelost
3 1
9.5.2 Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten volgens de ombudsnormen Vereenvoudigde lijst Niet correcte beslissing Te lange behandelingstermijn Ontoereikende informatieverstrekking Onvoldoende bereikbaarheid Onheuse bejegening Andere
Aantal 0 3 2 0 0 0
9.5.3 Klachtenbeeld 2014 Er waren 3 klachten door technische problemen in een sociale huurwoning en 1 klacht door technische problemen in een sociale koopwoning.
90
De eerste klacht was gegrond en de maatschappij heeft beslist om een deel van de kosten voor de opfrissingswerken in de woning ten laste te nemen. De tweede klacht was ook gegrond maar het vochtprobleem in de woning was te wijten aan een combinatie van factoren. De normale behandeltermijn werd gezien deze omstandigheden overschreden. De derde klacht kwam er doordat de aannemer de behandeltermijn van 24u, die de maatschappij opgegeven had, niet respecteerde. De klacht betreffende de sociale koopwoning is nog in behandeling bij de rechtbank van eerste aanleg te Kortrijk. In maart 2015 was er nog geen uitspraak in deze zaak.
9.5.4 Concrete realisaties en voorstellen Er zijn geen wijzigingen in de procedure van de klachtenbehandeling. De klachtenregistratie wordt in een Excelbestand genoteerd om meer overzicht te creëren en de opvolging te optimaliseren. Intern werd overeengekomen om per kerende een ontvangstmelding te versturen zodat de melder van de klacht weet dat we de klacht goed ontvangen hebben. Indien de klacht ontvankelijk en gegrond is, maken we dezelfde dag nog een werkopdracht op of nemen we contact op met de betrokken partijen om de klacht zo efficiënt mogelijk aan te pakken.
91
92
93
Bijzonder verslag sociaal oogmerk
94
10 BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP Gelet op artikelen 95,96 en 661,6° van de wet dd. 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen, zoals gewijzigd door de wet van 23 januari 2001 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen en van de wet van 17 juli 1975 op de boekhouding van de ondernemingen (B.S. 6 februari 2001) Gelet op de artikelen 2 en 164 bis § 1,6° van de Gecoördineerde Wetten op de Handelsvennootschappen zoals laatst gewijzigd door de Wet van 15 juli 1998; Gelet op het artikel 8 van de statuten van de vennootschap voor het laatst gewijzigd op 27 maart 2012 en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 24 april 2012 onder nummer 12078777. Bevestigt hierbij de Raad van Bestuur dat tijdens het dienstjaar 2014, regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald. Inzonderheid heeft de Raad van Bestuur vastgelegd dat de uitgaven inzake investeringen, inzake de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen.
Gedaan te Kortrijk op 26 maart 2015. Voor de Raad van Bestuur,
Marc Olivier Voorzitter
95
