Ondernemingsnr RPR Kortrijk

ZUID-WEST-VLAAMSE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ CVBA Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nr. 9920 Damkaai 5 bus 1 – 8500 Kortrijk Tel. 056/23.01.20 Fax 056/23.01.21 Ondernemingsnr. 0405.336.175 RPR Kortrijk [email protected] www.zwh.be

JAARVERSLAG 2011

1

2

INHOUDSOPGAVE

Voorwoord

5

Situering

7

Bestuursorganen

11

Administratieve werking

19

Sociale leningen

23

Koopwoningen

33

Huurwoningen

59

Klachtendecreet

81

75 jaar

91

3

4

VOORWOORD Het jaar 2011 is op verschillende vlakken een topjaar geweest. In 2011 bestond de maatschappij 75 jaar, dit werd op verschillende manieren in de verf gezet. Voor de leden van de raad van bestuur werd een studiereis georganiseerd. Voor de huurders, kopers en beleners werd een filmpremière vertoond. Dit jubileumjaar werd op 21 december, dag op dag 75 na de oprichting, afgesloten met een academische zitting, waar ook het boek 75 jaar Zuid-West-Vlaamse Sociale Huisvestingsmaatschappij werd voorgesteld. Ook op het vlak van de resultaten was 2011 een topjaar. De resultaten van onze activiteiten liggen in de lijn van de vorige jaren, meer nog, we doen zelfs nog beter. In het voorbije jaar zijn 28 nieuwe huurwoningen in gebruikgenomen, werden 19 koopwoningen verkocht en zijn meer dan 100 wooneenheden in opbouw. Het bedrag van de kredieten steeg tot een absoluut record van € 10.655.941, dit voor 79 leningen. Het financieel resultaat bedroeg € 221.140,73 t.o.v. € 176.033,16 in 2010. De goede resultaten werden gerealiseerd dankzij de permanente inzet van onze directeur en zijn medewerkers. Kan dit allemaal blijven duren in deze onstabiele, onzekere en economisch moeilijke tijden? Laat ons hopen van wel. Bovendien komen er opnieuw bijkomende uitdagingen op ons af, die voor onze maatschappij een bedreiging vormen en tevens een grote zorg betekenen. In onze sector wordt het steeds moeilijker om betaalbare gronden te verwerven. Het decreet grond- en pandenbeleid verplicht verkavelaars wel om onder bepaalde omstandigheden een sociale last in te vullen. Maar in vele gevallen zijn de vraagprijzen zodanig hoog dat wij niet op het aanbod kunnen ingaan. Ook de jaarlijks toenemende eisen van de overheid verzwaren nog maar eens de bouwkost. Toch zijn we bezig met grootse bouwprojecten om maar het Tjokkenplein in Gullegem en de 62 aanleunflats op de Pottelberg te noemen. Ze worden met alle andere projecten uitvoerig in het verslag toegelicht. Moeten wij andere methodes vinden om bouwen betaalbaar te houden, moeten we onze woningen niet anders opvatten? Kunnen we kleiner bouwen? Kunnen de inkomensgrenzen niet verhoogd worden? … In de huursector wordt het bouwen van nieuwe huurwoningen, met de huidige financieringsmethode en beperkte huuropbrengsten, een financiële ramp. Dit terwijl bv. de OCMW’s kunnen genieten van een SBR van 60%. We zullen een plan voorleggen om bepaalde woningen, die we zelf niet prijsgunstig kunnen renoveren, te verkopen om de nieuwe projecten te realiseren. We zijn volop bezig met ons volledig huurpatrimonium te inventariseren en te analyseren. Hiervoor hebben we een jonge kracht Bart Vanderhaeghen aangetrokken. Anderzijds worden de budgetten voor renovatie bevroren. De problemen van het toewijzen van sociale huurwoningen nemen maar toe. Naast de gekende voorrangsregels komt er, via de lokale toewijzingsreglementen, nog een nieuwe reeks gegadigden aansluiten zodat het toewijzen van huurwoningen op de normale manier aan mensen die al jaren op de wachtlijst staan nog moeilijker wordt. In het komende jaar mogen we ons ook verwachten aan de visitatiecommissie die alle maatschappijen zal onderwerpen aan een grondige doorlichting zowel op financieel als op organisatorisch vlak. Voor onze maatschappij blijft het een uitdaging om in tijden van recessie en toenemende armoede onze rol te vervullen. Het wordt moeilijker maar we laten de moed niet zakken en doen met onze gekende verbetenheid verder om onze plannen te realiseren. Marc Olivier Voorzitter 5

6

Situering

7

8

1.

SITUERING

1.1. JURIDISCHE GESCHIEDENIS TOT 31/12/2011 ZUID-WEST-VLAAMSE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ Burgerlijke vennootschap die de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft aangenomen. Zetel : Damkaai 5/1 -8500 Kortrijk. Erkend door de Nationale Landmaatschappij op 11 juni 1936, onder nummer 23. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij op 19 maart 1991, onder nummer 992. De vennootschap is ingeschreven in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen te Kortrijk onder nummer 5, en heeft als B.T.W.-registratienummer 0405.336.175.

Opgericht onder de naam "EIGEN ERF EN HUIS" bij onderhandse akte van 21 december 1936, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 17 januari erna. Statutenwijzigingen : Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad : 1 oktober 1938, nummer 13.322, 14 december 1966, nummer 36.246, 21 juli 1972, nummer 2305-10, 7 augustus 1979, nummer 1375-3 23 oktober 1984, nummer 2498-2, 12 januari 1988, nummer 880112-415, 16 juli 1991, nummer 910716-200, 25 november 1993, nummer 931125-410, 23 april 1997, nummer 970423-280 26 juni 1999, nummer 990626-462, 17 juli 2001, nummer 20010717-937. 8 juli 2003, nummer 03078006 30 juni 2009, nummer 09097852 Fusie door overneming van de vennootschap "HEULSE HEERD" op 27 maart 1997. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 26 april 1923 onder nummer 319. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (V.H.M.) op 19 maart 1991 onder nummer 319. Fusie door overneming van de vennootschap “LEIELAND” op 3 juni 1999. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 2 maart 1922 onder nummer 305. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (V.H.M.) op 19 maart 1991 onder nummer 305.

Voorzitter : Directeur :

Marc OLIVIER Dries CUVELIER

9

1.2. HET WERKGEBIED

10

11

Bestuursorganen

12

2. BESTUURSORGANEN 2.1. DE AANDEELHOUDERS AANDEELHOUDER

(toestand einde boekjaar) aantal aandelen

ingeschreven kapitaal 1 aandeel = 6,20 € 496,00

gestort

niet opgevr

ACW Kortrijk

80

142,75

353,25

ABVV Kortrijk Belgische Boerenbond BGJG Kortrijk

80 80 80

496,00 496,00 496,00

124,16 124,16 496,00

371,84 371,84 0,00

Liberale en Sociale Werken UNIZO S.M. Helpt Elkander

80 80 240

496,00 496,00 1.488,00

124,16 496,00 446,85

371,84 0,00 1.041,15

Provincie West-Vlaanderen Vlaams Gewest

2.802 1.604

17.372,40 9.944,80

5.107,25 2.916,90

12.265,15 7.027,90

160 100 140

992,00 620,00 868,00

992,00 620,00 868,00

0,00 0,00 0,00

216 2.998 296

1.339,20 18.587,60 1.835,20

335,23 9.025,11 1.835,20

1.003,97 9.562,49 0,00

Gemeentebestuur Lendelede Gemeentebestuur Spiere-Helkijn

700 48

4.340,00 297,60

1.284,71 148,94

3.055,29 148,66

Gemeentebestuur Waregem Gemeentebestuur Wevelgem Gemeentebestuur Zwevegem

400 248 278

2.480,00 1.537,60 1.723,60

2.480,00 384,90 543,01

0,00 1.152,70 1.180,59

143 104 1.482

886,60 644,80 9.188,40

221,65 161,41 2.681,20

664,95 483,39 6.507,20

OCMW Lendelede OCMW Menen

20 124

124,00 768,80

124,00 768,80

0,00 0,00

OCMW Wevelgem OCMW Zwevegem Callens Antoon

124 2 80

768,80 12,40 496,00

192,45 12,40 124,00

576,35 0,00 372,00

Kerckhof Christiane Olivier Marc Vanderhaeghen Johny

80 80 80

496,00 496,00 496,00

131,08 496,00 124,16

364,92 0,00 371,84

Callewaert Jozef Pyfferoen Monique

17 17

105,40 105,40

105,40 105,40

0,00 0,00

Hanssens Eric Cattebeke Marie-Rose Scholaert Brigitte

1 17 17

6,20 105,40 105,40

1,56 105,05 105,40

4,64 0,35 0,00

Soubry Omer Vanfleteren Jozef Vanhee Jean-Pierre

17 12 17

105,40 74,40 105,40

105,40 18,62 105,05

0,00 55,78 0,35

Benoit Marieke Devos Joël

48 48

297,60 297,60

89,37 89,37

208,23 208,23

Hanson Lutgarde Tanghe Patrick Vandeleene Madeleine

48 48 48

297,60 297,60 297,60

89,37 89,37 89,37

208,23 208,23 208,23

17 13.401

105,40 83.086,20

105,05 34.736,26

0,35 48.349,94

Gemeentebestuur Anzegem Gemeentebestuur Avelgem Gemeentebestuur Deerlijk Gemeentebestuur Harelbeke Gemeentebestuur Kortrijk Gemeentebestuur Menen

Gemeentebestuur Kuurne OCMW Harelbeke OCMW Kortrijk

De Backere Urbain Totaal

13

Nominale waarde van de aandelen: Aantal aandeelhouders

Aandeelhouders

6,20 euro

Aantal ingeschr. aandelen

Kapitaal in euro ingeschreven gestort blijft te storten

1

Vlaams Gewest

1.604

9.944,80

2.916,90

7.027,90

1

Provincie

2.802

17.372,40

5.107,25

12.265,15

12

Gemeente

5.727

35.507,40

18.738,75

16.768,65

6

OCMW

1.856

11.507,20

3.940,26

7.566,94

18

Particulieren

692

4.290,40

2.079,02

2.211,38

7

Andere

720

4.464,00

1.954,08

2.509,92

83.086,20

34.736,26

48.349,94

Totaal

13.401

5%

5%

12%

14%

Vlaams Gewest 21%

Provincie Gemeente OCMW

43%

Particulieren andere

14

2.2. DE RAAD VAN BESTUUR De algemene vergadering van 26 mei 2011 gaat over tot volgende statutaire benoemingen : - Dhr. Roeland Defraye, vertegenwoordiger van de gemeente Wevelgem, wordt herverkozen. - Het mandaat van Dhr. Johny Vanderhaeghen , vertegenwoordiger van de andere inschrijvers wordt beëindigd. Dhr. Jean-Pierre Vanhee, vertegenwoordiger van de andere inschrijvers wordt verkozen voor de statutaire termijn en krijgt het mandaat van bestuurder toegewezen.

Samenstelling van de raad van bestuur in 2011: Naam

Adres

Beroep

Afgevaardigde

Einde mandaat

Voorzitter : Roggelaan 63 – 8500 Kortrijk

Ere-ondervoorzitter Vlaams Parlement Gewezen senator

Particulier

2013

Lieven Lybeer

Goedendaglaan 80 – 8500 Kortrijk

Burgemeester stad Kortrijk

Provincie

2015

Werner De Greve

Verbindingsweg 3 – 8520 Kuurne

Gepensioneerde

Gezinsbond Gewest Kortrijk

2016

José Deschamps

Grasdreef 91 – 8790 Waregem

Gepensioneerde

Waregem

2016

Roeland Defraye

Sint Martensplein 17/14 – 8560 Moorsele

Gepensioneerde

Wevelgem

2017

Jean-Pierre Vanhee

Vlaschaard 15 - 8501 Heule

Gepensioneerde

Particulier

2017

Particulier

26/5/2011

Particulier

2012

Marc Olivier Bestuurders :

Johny Vanderhaeghen Vredelaan 45 – 8550 Zwevegem

Gepensioneerd Ere-directeur Gepensioneerd Ere-schepen

Omer Soubry

St. Joblaan 6 – 8501 Heule

Johan Desmet

Sperlekestraat 24 –8510 Marke

Dr Landbouwk. ingenieur

Kortrijk

2012

Eliane Spincemaille

Vichtestraat 5 – 8553 Otegem

Leerkracht – lic. TEW

Zwevegem

2013

Daniël Sobry

Bad Godesberglaan 28 – 8500 Kortrijk

Gepensioneerde

Boerenbond

2013

Johan Vercoutere

Doornikseweg 12 – 8587 Spiere-Helkijn

Gegradueerde i.d. orthopedagogie

Spiere-Helkijn

2013

Naert Dirk

Stasegemdorp 49 – 8530 Harelbeke

Team-coach bijzondere jeugdzorg

Ocmw Harelbeke

2013

Jacques Laverge

Ruitersweg 5 –8500 Kortrijk

Beheerder vennootschappen

Lib. Soc.werken

2014

Ivan Vandekerkhove

Betlehem 72 –8930 Menen

Dir. Woonbedrijf Menen

Menen

2014

Claudine Rogiers

Oudstrijderslaan 67 – 8860 Lendelede

Adj. verbondssecr. ACW Midden en Zuid-West-Vlaanderen

Lendelede

2015

Tijdens het werkjaar 2011 vinden 11 vergaderingen van de raad van bestuur plaats : 27.01 - 24.02 - 24.03 - 28.04 - 26.05 - 23.06 - 19.07 - 22.09 - 27.10 - 24.11 - 24.12

15

Vlnr : Jacques Laverge, Werner De Greve, Claudine Rogiers, Dries Cuvelier, Marc Olivier, Ivan Vandekerkhove, Omer Soubry, Jean-Pierre Vanhee, Eliane Spincemaille, Dirk Naert, Daniël Sobry, Lieven Lybeer, Johan Vercoutere, Johan Desmet. (ontbreken : Roeland Defraye en José Deschamps)

2.3. LOKALE ADVIESRAAD Naam

Adres

Beroep

Omer Soubry

St. Joblaan 6, 8501 Heule

Gepensioneerd Ere-schepen

Brigitte Scholaert

Heulsestraat 150, 8560 Gullegem

Ondernemer

Christine Vandendriessche

Kruiskouter 16, 8501 Bissegem

Zelfst. verpleegster

Jozef Vanfleteren

Moorseelsestraat 259, 8501 Heule

Landbouwer

Jean-Pierre Vanhee

Vlaschaard 15, 8501 Heule

Gepensioneerd bankdirecteur

Luc Vergote

St. Streuvelslaan 60, 8501 Heule

Kinesist

Urbain De Backere

Zonnekestraat 20, Bissegem

Gepensioneerd

Lutgarde Hanson

Kransvijver 80, Heule

Huisvrouw

Madeleine Vandeleene

S. Vermotestraat 2, Bissegem

Huisvrouw

De LRA komt 9 maal bijeen in 2011 : 27.01 – 24.02 – 24.03 – 28.04 – 25.05 – 23.06 – 22.09 – 27.10 – 24.11

16

2.4. DE COMMISSARIS Dhr. Karel Depoorter, Kortrijksestraat 175, 8520 Kuurne. Volgens artikel 3 van de statuten werd Dhr. Karel Depoorter (lid van het Instituut der Bedrijfsrevisoren, lidmaatschapnummer A01435) op 18 juni 2009 door de algemene vergadering benoemd tot commissaris voor een termijn van 3 jaar.

2.5. HET DIRECTIECOMITÉ Op 22 april 2010 werd het directiecomité opgericht. Samenstelling :  De Voorzitter van de Raad van Bestuur Mac Olivier  Bestuurder Jacques Laverge  Bestuurder Lieven Lybeer  De directeur (enkel met raadgevende stem)  De toezichthouder RWO (enkel met raadgevende stem) De Raad van Bestuur kan op elk ogenblik de samenstelling en de bevoegdheden van het directiecomité herzien. De bestuurders worden enkel voor de duur van hun mandaat in de hoedanigheid van lid van het directiecomité benoemd. Het directiecomité is belast met de opmaak van de agenda van de Raad van Bestuur en met de voorbereiding van de besluitvorming. Daartoe werkt het directiecomité, in samenwerking met de directeur, beleidsvoorstellen uit en formuleert deze ter goedkeuring voor beslissing aan de Raad van Bestuur. Het directiecomité voert al haar taken uit waarvoor het gedelegeerd wordt door de Raad van Bestuur. Het directiecomité vergadert in 2011 op 14.01 - 11.02 - 11.03 - 13.05 - 10.06 - 9.09 - 7.10 14.11 en 9.12

2.6. DE TOEZICHTHOUDER Het departement RWO (Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend erfgoed) is belast met het toezicht op de sociale huisvestingsmaatschappijen. Voor onze vennootschap werd dhr. Wim Verfaillie aangesteld als toezichthouder.

17

18

19

Administratieve werking

20

3. KANTOOR Adres : Damkaai 5/1 te 8500 Kortrijk Het kantoor is toegankelijk voor het publiek op : - maandag van 8 u 30 tot 12 uur en van 13 u 30 tot 18 u - woensdag van 13 u 30 tot 17 u - donderdag van 8 u 30 tot 12 u - op andere tijdstippen : op afspraak

4. PERSONEELSLEDEN Naam

Functie

Indiensttreding

CUVELIER Dries

Directeur

01.12.2006

DE LEERSNYDER Carine Boekhouding

15.07.1988

DUPONT Nathalie

Administratief bediende (verhuring)

01.06.1996

TACK Renaat

Technisch medewerker huurpatrimonium

15.01.2001

PLANCKAERT Marjorie

Administratief bediende (verkoop – leningen)

06.01.2003

VANHEUVERBEKE Ben

Technisch medewerker project-coördinator

01.09.2003

SCHOUPPE Marleen

Administratief bediende

11.06.2007

INGELS Sören

Technisch medewerker project-coördinator

15.04.2009

VANDERHAEGHEN Bart

Technisch medewerker huurpatrimonium

01.09.2011

Beloningspakket directeur In uitvoering van het art.11 van het MB dd. 22/10/2008 tot bepaling van nadere regels met betrekking tot de interne beheersaspecten en de onroerende transacties van de SHM’s, dient het beloningspakket van de directeur bekend te worden gemaakt op de website van de VMSW en te worden opgenomen in het jaarverslag. Hiertoe verwijzen wij naar de website www.vmsw.be waar het beloningspakket A 213 van de directeur werd opgenomen.

21

22

23

Sociale leningen

24

5. SOCIALE LENINGEN 5.1. VOORWAARDEN TOT HET BEKOMEN VAN EEN LENING Persoonsgebonden voorwaarden : De ontlener is volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 11 mei 1999 : “de particuliere persoon die de lening aangaat en, eventueel, de persoon met wie hij of zij op de referentiedatum wettelijk of feitelijk samenwoont of met wie hij of zij zal samenwonen.” (het begrip “referentiedatum” valt bij het aangaan van de lening samen met de datum waarop de VMSW het schriftelijk aanbod van leningsovereenkomst doet waarvan sprake is in artikel 14 van de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet). De ontlener is in elk geval de persoon of zijn de personen die de lening aangaan (contractant(en)). De definitie is echter vooral van belang omdat daardoor een verruiming beoogd wordt t.a.v. de contractant(en). Ook de persoon of personen, die de leningsakte niet mede ondertekenen, maar die wettelijk of feitelijk met de contractant(en) samenwonen of zullen samenwonen, worden als ontlener(s) beschouwd. Deze definitie is daarom van groot belang om uit te maken wie aan welke voorwaarden moet voldoen en welke verplichtingen aangegaan worden. Ook de begrippen “gezin” en “alleenstaande” zijn belangrijk en moeten begrepen worden in de zin zoals zij gedefinieerd werden in de Vlaamse Wooncode. Een alleenstaande is een alleenwonende persoon. Een gezin bestaat uit meerdere personen (twee of meer) die op duurzame wijze samenwonen en in dezelfde woning hun hoofdverblijfplaats hebben.

Voorwaarden inzake onroerend bezit : De ontlener mag op de referentiedatum geen andere woning in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik hebben. Deze voorwaarde is niet van toepassing :  als die andere woning onteigend wordt  als uit een onderzoek van de VMSW blijkt dat die andere woning onaangepast is  als uit een onderzoek van de VMSW blijkt dat die andere woning, onbewoonbaar is en niet in aanmerking komt voor renovatie, verbetering of aanpassing  op een ontlener die op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is  op een ontlener die een verrichting aangaat in één van de kernsteden (o.a. Kortrijk) Opmerkingen : Binnen een termijn van één jaar vanaf het verlijden van de leningakte moet de ontlener er voor zorgen dat de woning vervreemd wordt en moet hij aan de VMSW of de betrokken sociale huisvestingsmaatschappij contractueel een recht van voorkoop op die andere woning geven. De eventuele opbrengst van de vervreemding wordt omgezet in een fictieve rente. Indien het kadastraal inkomen (na indexatie) van die andere woning hoger ligt dan € 1.983,15 komt de ontlener niet in aanmerking voor een bijzondere sociale lening. Voorwaarden verbonden aan de woning : Indien de lening bestemd is voor de renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning mag het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen van die woning niet hoger zijn dan 1487,36 euro. Indien de lening bestemd is voor aankoop en renovatie van een bestaande woning moet die woning minstens 30 jaar oud zijn. 25

Financiële voorwaarden : a) Inkomensvoorwaarden De ontlener moet op de referentiedatum, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, een inkomen hebben gehad dat niet minder bedraagt dan 7.960,00 en niet meer dan:  31.820,00 euro voor alleenstaanden  47.730,00 euro voor een gezin Deze maximumbedragen worden verhoogd met 3.180,00 euro per persoon ten laste. b) Netto-maandelijks inkomen Er mag geen wanverhouding zijn tussen het maandelijks netto-inkomen en het maandelijks af te lossen bedrag. De ontlener moet solvabel zijn, wat wil zeggen dat de inkomsten hoog genoeg moeten zijn om na het betalen van de financiële lasten, te kunnen voldoen aan de normale gezinsbehoeften. De solvabiliteit van de kredietaanvrager wordt indien nodig door het kredietcomité van de V.M.S.W. beoordeeld. Indien de V.M.S.W. het inkomen ontoereikend acht, kan zij de lening weigeren.

a. BEDRAG VAN DE LENINGEN De maximale leningsbedragen zijn als volgt vastgesteld : Voor de aankoop van een sociale koopwoning Bij de aankoop van een sociale koopwoning kan 100% van de verkoopprijs van de woning (inclusief BTW) en de grond (exclusief registratierechten) geleend worden (afhankelijk van de solvabiliteit van de kandidaat-kopers). Sedert oktober 2011 kan ook bijgeleend worden voor de afwerking van de woning (nl. keuken, vloer en wandbetegeling) Voor de renovatieverrichtingen Absoluut maximale leenbedrag aankoop: 177.120 euro, te verhogen vanaf de derde persoon ten laste met 9.360 euro per persoon. Indien er binnen het berekende en toegelaten leningsmaximum nog ruimte is, kan de VMSW andere dan noodzakelijke werken belenen. Deze worden aanvaarde werken genoemd. ‘Aanvaarde aankoopprijs’: volgens de schatting gedaan door de VMSW. Persoon ten laste: • elke persoon ten laste zoals gedefinieerd in het leningenbesluit van 11 mei 1999 • het jongste kind dat jonger is dan zes jaar (eenmalig het bedrag, ook als er meerdere kinderen zijn beneden de zes jaar); • elke ascendent die langer dan zes maanden inwoont op het moment van de referentiedatum. Voor de bepaling van het maximale leningsbedrag per dossier wordt de belening van de door de schatter ‘aanvaarde aankoopprijs’ minstens verhoogd met het verplicht bij te lenen bedrag van de noodzakelijke werken (= minstens 10.000 euro en zo nodig een hoger bedrag zoals bepaald door een schatter van de VMSW). Deze som mag het algemene maximale leningsbedrag niet overschrijden. Indien deze som het absolute maximum toch overschrijdt, dan dient de vermindering van het leningsbedrag te gebeuren op het deel van het krediet dat bestemd is voor de aankoop, tenzij men door weglating van de belening van ‘andere aanvaarde werken’ dan noodzakelijke, tot eenzelfde resultaat komt. Het bedrag van de noodzakelijke werken dient verplicht geleend te worden bij de VMSW. Woningen waarvan het totaalbedrag van de opgelegde renovatiewerken (volgens het 26

ramend bestek van de VMSW), het minimum van 10.000 euro (= ondergrens voor noodzakelijke werken) niet bereikt, komen niet in aanmerking voor belening. De aankoopprijs van de woning mag ook niet hoger zijn dan een bepaald maximum. Het maximale leningsbedrag per dossier kan dus schematisch als volgt voorgesteld worden: bedrag der noodzakelijke werken (≥ 10.000 euro) + aankoopprijs (≤ maximale aankoopprijs) ≤ absoluut maximale leningsbedrag De maximale aankoopprijs van een woning De maximale aankoopprijs wordt bekomen door van het berekende maximale leningsbedrag per dossier(zie hierboven) 10.000 euro af te trekken. Dat bedrag van 10.000 euro is gelijk aan de ondergrens voor noodzakelijke werken. Zonder verhogingen(zie hierboven)ligt de ‘maximale aankoopprijs’ van een huis of een appartement dus op 177.120 euro. Wie een woning aankoopt voor een hogere prijs–volgens deze berekening –komt niet in aanmerking voor een krediet bij de VMSW. Bij de renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning kan maximaal 75.000 euro geleend worden. Het bedrag van het krediet omvat minstens het bedrag van de noodzakelijke werken, zoals bepaald door een schatter van de VMSW. De ondergrens voor noodzakelijke werken bedraagt ook hier 10.000 euro. In elk geval kan het globale krediet bedrag nooit meer bedragen dan 100% van de door de VMSW geraamde vrije verkoopwaarde van het goed. Indien het gevraagde krediet die verkoopwaarde overschrijdt,moet de vermindering van het gevraagde krediet bedrag gebeuren op het gedeelte dat bestemd is voor de aankoop. Dat betekent dus dat het maximale toegekende leningsbedrag kan wijzigen volgens de schatting door de VMSW,maar nooit kan leiden tot een overschrijding van de gestelde maxima qua aankoopprijs en/of leningsbedrag.

Voor bouw van een eigen huis Bij de bouw van een eigen woning kan 100% van de aanvaarde kostprijs voor de bouwwerken van de woning geleend worden met een maximum van 187.120 euro, zonder dat de door de VMSW geraamde verkoopwaarde overschreden wordt. De VMSW leent geen geld voor de aankoop van de bouwgrond. Er mag ook geen hypotheek rusten op de bouwgrond. Andere voorwaarden en dossierverloop zijn idem als de renovatieverrichtingen.

b. DUUR VAN DE LENING De duur van de lening wordt vastgesteld op 20 jaar. In buitengewone gevallen kan de VMSW, in functie van de kredietwaardigheid van de kandidaatleners, deze duurtijd verlengen zonder evenwel dertig jaar te mogen overschrijden. In ieder geval moet de lening terugbetaald zijn vóór dat de jongste ontlener de leeftijd van 75 jaar heeft bereikt.

27

c. BEREKENING VAN DE RENTEVOET Deze berekening is afhankelijk van de referentierentevoet op het ogenblik van de aanvraag van de lening en het inkomen (laatst gekende aanslagbiljet) van de kandidaat-leners.

d. DE VIJFJAARLIJKSE HERZIENING VAN DE RENTEVOET De vijfjaarlijkse herziening De herziening van de oorspronkelijke rentevoet dient om de vijf jaar te gebeuren, te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de leningsakte ( + veelvouden van vijf jaar). Voor de herberekening wordt rekening gehouden met de gezinstoestand van de ontlener, zes maanden vóór de herberekeningsdatum. Indien, na de herziening, het gemiddeld inkomen gelijk is of groter is dan het maximum inkomen dan wordt op het nog niet terugbetaalde saldo van de lening de referentierentevoet toegepast die geldt bij het aangaan van de lening Dit geldt niet voor de verdere duur van de lening. Indien bij een volgende herziening het gemiddeld inkomen terug binnen de toegelaten grenzen valt kan de rentevoet weer dalen. Vrijwillige vervroegde terugbetaling ingevolge herziening Wanneer bij het verstrijken van elke vijfjaarlijkse periode de herberekende rentevoet of toe te passen referentierentevoet hoger is dan de op de lening toegepaste rentevoet, kan de ontlener het nog uitstaande kapitaal terugbetalen, mits betaling van een wederbeleggingsvergoeding die gelijk is aan drie maanden interest.

e. DIVERSE BEPALINGEN 1.

Verplicht aan te hechten contracten aan de lenings-overeenkomst : a) Schuldsaldoverzekering De ontlener is verplicht, ter verzekering van de terugbetaling van de lening in geval van overlijden, een schuldsaldoverzekering met afnemend kapitaal te sluiten ten voordele van de V.M.S.W.. De V.M.S.W. biedt, volledig vrijblijvend, een schuldsaldoverzekering aan tot waarborg van het verschuldigd blijvend saldo van de lening. b) Brandverzekering De ontlener is verplicht voor het geval van beschadiging van het in hypotheek gegeven onroerend goed, aan de lening een verzekering te hechten tegen brandgevaar, bliksem en ontploffing. De lener moet deze verzekering in stand houden en vernieuwen zolang hij de lening niet volledig heeft terugbetaald, en er stipt de premies van betalen.

2.

Verbintenissen die de ontlener moet aangaan De ontlener moet, voor zover hij zelf bouwt, de woning ten laatste binnen een termijn van twee jaar na de toekenning van de lening betrekken. Hij moet dat in ieder geval doen vanaf het moment dat de werken beëindigd zijn. Zolang de lening niet integraal is terugbetaald en hoogstens gedurende 20 jaar, moet de ontlener de woning waarop de lening betrekking heeft persoonlijk bewonen. Als de woning, om welke reden dan ook, niet langer bestemd is als hoofdverblijfplaats van de ontlener, moet volgens de keuze van de ontlener, de lening ofwel vervroegd terugbetaald worden, ofwel verder gezet worden tegen de referentierentevoet geldig bij het aangaan van de lening, verhoogd met 2 procentpunten.

3.

Dossierkosten De dossierkosten, die vastgesteld zijn op 50 euro, moeten betaald worden bij het aangaan van de leningsaanvraag. 28

4.

Afbetaling van de lening De afbetaling gebeurt met vaste mensualiteiten. Dat betekent dat de ontlener elke maand hetzelfde bedrag betaalt. Dat heeft tot gevolg dat de aflossing progressief is terwijl de intresten degressief zijn, m.a.w. elke maand lost u iets meer kapitaal af en betaalt u iets minder aan intresten. In voormelde mensualiteiten is het bedrag van de intresten verschuldigd voor de periode tussen het verlijden van de akte en de vervaldatum (laatste dag van diezelfde maand), niet begrepen. Dat bedrag dient afzonderlijk door de ontlener te worden betaald.

5.

Vervroegde terugbetalingen De ontlener mag op elk ogenblik het geleende kapitaal volledig vervroegd terugbetalen. In dat geval wordt er wel een wederbeleggingsvergoeding geëist die gelijk is aan drie maanden intrest op het nog verschuldigd zijnde saldo op het ogenblik van de terugbetaling. Die vergoeding wordt berekend aan de rentevoet van toepassing op de lening op het ogenblik van de terugbetaling. Het is ook mogelijk de lening gedeeltelijk vervroegd terug te betalen. Men mag één keer per kalenderjaar een terugbetaling doen van een vrij te kiezen bedrag. Daarnaast mag men op gelijk welk moment een terugbetaling doen maar dan moet het bedrag van de terugbetaling ten minste gelijk zijn aan 10% van het geleende kapitaal. Ook bij gedeeltelijk vervroegde terugbetalingen is een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd zoals beschreven in vorige alinea. In dat geval wordt de intrest berekend op het bedrag van de vervroegde terugbetaling. De wederbeleggingsvergoeding is niet verschuldigd bij een vervroegde terugbetaling na het overlijden van de ontlener en de (gedeeltelijke) terugbetaling gebeurt dus ingevolge de bepalingen van het aangehechte schuldsaldoverzekeringscontract.

f.

6.

Verzekering tegen inkomensverlies Indien de ontlener door onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid inkomensverlies zou lijden, dan kan hij in sommige gevallen een beroep doen op een verzekering die ten laste is van het Vlaamse Gewest. De mogelijke ondersteuning gebeurt door het beschikbaar stellen van een tegemoetkoming in de aflossing van de hypothecaire schuld gedurende maximaal 10 jaar.

7.

Bijkomende tegemoetkomingen De provincies en gemeenten bieden vaak de mogelijkheid voor het bekomen van een bijkomende lening of een andere tegemoetkoming (premie).

VERLOOP VAN EEN LENINGSDOSSIER Administratief verloop :  De SHM : doet het onderzoek en stelt het dossier “Leningsaanvraag” samen en stuurt het door naar de provinciale cel van de V.M.S.W.  De VMSW : - controleert of de beschikbare kredieten niet worden overschreden - controleert of de leningsaanvraag kan aanvaard worden na eventuele inspectie ter plaatse - stuurt, na goedkeuring, een schriftelijk aanbod aan de kandidaat-ontleners - maakt, na ontvangst van het ondertekend schriftelijk aanbod, de nodige stukken over aan de notaris  De notaris of de commissaris van het Comité tot Aankoop verlijdt de leningakte. Alleen voor de aankoop van een sociale koopwoning kan een beroep gedaan worden op het Comité tot Aankoop.

29

Uitbetaling van een lening : Na ondertekening van de leningsakte zal er door de VMSW een financiële procedure gevolgd worden om het leningsbedrag aan de ontlener uit te betalen. Leningen voor de aankoop van een sociale koopwoning De leningen worden uitbetaald bij het verlijden van de aankoopakte, het bedrag voor de uit te voeren werken wordt uitbetaald in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van de werken . Leningen voor renovatiewerken met eventuele aankoop Het bedrag bestemd voor de aankoop van een woning wordt uitbetaald bij het verlijden van de leningsakte. Het gedeelte dat bestemd is voor het uitvoeren van renovatiewerken aan de woning, zal uitbetaald worden in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van de werken, na het voorleggen van een geldige bouwvergunning indien er voor de werken een vergunning vereist is en telkens na inspectie. Leningen voor nieuwbouw Het krediet wordt, na inspectie van de uitgevoerde werken en na het voorleggen van een geldige bouwvergunning, normaliter uitbetaald als volgt: • 30% wanneer de ruwbouw van het gelijkvloers beëindigd is; • 30% als de woning onder dak staat en verzekerd is tegen brand. De gegevens betreffende de brandverzekering dienen ingevuld te worden op de rugzijde van het formulier ‘Aanvraag om geld’. Er zal aan de aanvraag geen gevolg gegeven worden wanneer deze gegevens ontbreken; • 20% na beëindiging van het pleisterwerk en na plaatsing van het buitenschrijnwerk en de elektriciteit; • 20% na afwerking van de woning en de aanhorigheden.

30

g. AANTAL EN SOORTEN LENINGEN In 2011 werden 79 kredietaktes getekend voor een totaal bedrag van 10.655.941,00 euro, waarvan 4 bijkomende leningen/wederopname voor 44.294,00 euro – 75 leningen aankoop met renovatie/renovatie eigen woning voor 10.611.647 euro.

Aankoop met sanering sanering eigen woning

Jaar

Aant

Bedrag

Bijkomende lening

Aant

Bedrag

1999 11

818.048,63

4

33.713,52

2000 34

2.337.536,78

5

52.057,64

2001

Nieuwbouw

Jaar

Aantal

1970

11

Bedrag 125.275,00

1971

12

156.637,08

1972

17

231.883,27

1973

15

235.847,34

1974

15

252.184,24

1975

14

268.698,34

1976

15

385.333,60

1977

24

754.594,46

20

1.438.848,68

9

78.086,46

1978

44

1.506.420,05

2002 39

3.259.475,17

4

16.605,00

1979

31

1.150.185,92

1980

45

1.748.900,79

1981

48

1.922.732,33

1982

80

3.392.535,80

1983

68

2.789.755,16

1984

75

3.012.040,59

1985

43

1.808.269,48

1986

29

1.267.596,40

1987

15

592.215,72

1988

22

829.404,66

1989

26

1.205.116,87

1990

16

716.164,39

1991

22

1.001.489,84

1992

7

294.993,29

1993

14

637.334,25

2003 30

2.408.239,00

6

64.810,00

2004 29

2.440.870,00

4

37.445,00

2005 20 2006 37 2007 48 2008 65

1.635.500,00 3.918.522,00 5.428.390,00 7.780.268,00

4 2 5 13

30.500,00 31.250,00 78.500,00 358.903,00

2009 51

6.717.917,00

14

480.018,00

2010 71

9.556.186,00

12

180.810,00

2011 75

10.611.647,00

4

44.294,00

1 0

65.000,00 /

1994

4

206.247,41

1995

31

1.692.121,20

1996

29

1.511.059,77

1997

19

1.243.805,76

1998

16

802.183,45

1999

12

886.020,86

12'000'000,00

2000

39

2.389.594,42

10'000'000,00

2001

29

1.516.935,14

2002

43

3.276.080,17

2003

36

2.473.049,00

6'000'000,00

2004

33

2.478.315,00

4'000'000,00

2005

24

1.666.000,00

2006

39

3.949.772,00

2007

53

5.506.890,00

2008

78

8.139.171,00

2009

65

7.197.935,00

leningen voor individuele verrichtingen

8'000'000,00

0,00

1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2'000'000,00

jaar

2010

84

9.801.996,00

2011

79

10.655.941,00

Totaal

1.343

83.539.555,05

31

Ligging beleende goed

aantal

Aalbeke

1

januari t.e.m. april

4,27 %

Aalst

1

mei t.e.m. september

4,55 %

Avelgem

1

oktober

4,17 %

Bellegem

1

november

4,46 %

Bissegem

2

december

5,07 %

Deerlijk

2

Desselgem

1

Gullegem

1

Harelbeke

6

Heule

5

Helkijn

1

Ingelmunster

1

Ingooigem

1

Izegem

1

Kaster

1

Kortrijk

19

Kuurne

8

Ledegem

1

Lendelede

1

Marke

3

Menen

2

Moorsele

1

Rekkem

1

Rollegem

1

Wakken

1

Wervik

1

Waregem

2

Wevelgem

6

Zwevegem

6

Evolutie van de rentevoet 2011

32

33

Koopwoningen

34

6. KOOPWONINGEN 6.1. Verkopen In uitvoering van de eenzijdige beloften tot aankoop werden in 2011, 19 verkoopaktes verleden. a. HEULE – Schakeldries – 10 koopwoningen – 4 aktes BTW (venale Lot

Opp

Grond

Gebouw

9 4 1 10

203 183 192 425

36.540,00 32.940,00 34.560,00 63.750,00 167.790,00

143.460,00 146.800,00 156.580,00 162.200,00 609.040,00

totaal

waarde grond + gebouw)

11.957,10 11.827,50 12.562,80 16.744,50 53.091,90

Subsidie 27.516,18 27.516,18 27.516,18 27.516,18 110.064,75

Totaal 164.440,92 164.051,32 176.186,62 215.178,32 719.857,18

Eigen inbreng/ Lening privé 164.440,92 164.051,32 76.186,62 35.178,32 439.857,18

Lening 0,00 0,00 100.000,00 180.000,00 280.000,00

35

b. DESSELGEM – Gewad – 16 koopwoningen – 13 aktes Btw (venale Lot

Opp

Grond

Gebouw

33 36 40 37 35 39 38 25 32 34 27 30 29

375 375 409 374 375 375 375 389 404 375 388 385 387

54.375,00 54.375,00 59.305,00 54.230,00 54.375,00 54.375,00 54.375,00 50.570,00 52.520,00 54.375,00 50.440,00 50.050,00 50.310,00 693.675,00

127.290,00 127.290,00 127.290,00 127.290,00 127.290,00 127.290,00 127.290,00 128.930,00 128.930,00 127.290,00 128.930,00 128.930,00 128.930,00 1.662.970

totaal

waarde grond + gebouw)

12.137,40 12.137,40 12.545,40 12.125,40 12.137,40 12.137,40 12.137,40 12.403,80 12.583,80 12.137,40 12.391,80 12.355,80 12.379,80 159.610,20

Subsidie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Totaal 193.802,40 193.802,40 199.140,40 193.645,40 193.802,40 193.802,40 193.802,40 191.903,80 194.033,80 193.802,40 191.761,80 191.335,80 191.619,80 2.516.255,20

Eigen inbreng/ Lening privé 83.802,40 193.802,40 15.140,40 93.645,40 2,40 0,40 193.802,40 191.903,80 194.033,80 31.002,40 61,80 21.335,80 19,80 1.018.553,20

Lening 110.000,00 0,00 184.000,00 100.000,00 193.800,00 193.802,00 0,00 0,00 0,00 162.800,00 191.700,00 170.000,00 191.600,00 1.497.702,00

36

c. Verkoop wederingekochte woningen Disgracht 64 – HEULE Verkoopprijs: 178.650,00 € Hugo Verriestlaan 32 – KORTRIJK Verkoopprijs : 151.500,00 €

6.2. WACHTLIJSTEN 6.2.1. Voorwaarden: Artikel 1. Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning/kavel van de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden in artikel 3, § 1, van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, hierna het besluit te noemen, en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde registers. Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat koper op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn en moet hij voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, in artikel 3, § 1, van het besluit. De kandidaat-koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden. M.b.t. de verkoop van sociale koopwoningen/kavels wordt de kandidaat-koper als woonbehoeftig beschouwd als hij op de referentiedatum aan de volgende voorwaarden voldoet : - op basis van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting blijkt dat hij een inkomen heeft van minimaal 7.930 euro en maximaal : a. 31.720 euro voor alleenstaanden; b. 47.570 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, verhoogd met 3.170 euro per persoon ten laste; c. 47.570 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.170 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste; - hij heeft geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik, met uitzondering van de woning in mede-eigendom van de kandidaat-koper waarvoor de echtscheiding werd ingeleid overeenkomstig artikel 1254 van het Gerechtelijk Wetboek. Deze uitzondering geldt enkel op datum van inschrijving. Als de kandidaat-koper bij de definitieve regeling van de echtscheiding eigenaar wordt van die woning, wordt hij geschrapt uit het register. Als het inkomen minder dan 7.930 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. Als de sociale huisvestingsmaatschappij die middelen ontoereikend acht, wordt de verkoop door de sociale huisvestingsmaatschappij geweigerd. De bedragen worden gekoppeld aan de gezondheidsindex van december 2005. Ze worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan de gezondheidsindex van de maand december die aan de aanpassing voorafgaat, en ze worden afgerond naar het dichtstbijzijnde tiental.

37

- De kandidaat-koper kan bewijzen dat hij voldoet aan de voorwaarden via een verklaring op eer voor wat betreft de onroerende goederen in het buitenland. Als blijkt dat het om een frauduleuze verklaring op eer gaat, wordt naargelang het geval de inschrijving geschrapt uit het register of de verkoop van rechtswege ontbonden. De verklaring op eer wordt aan de authentieke verkoopsakte gehecht. - De eigendomsvoorwaarden zijn niet van toepassing : 1° als de kandidaat-koper die andere woning betrekt op de referentiedatum en als die woning het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening; 2° als die andere woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de Vlaamse Wooncode; 3° als die andere woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse Wooncode en niet in aanmerking komt voor renovatie, verbetering of aanpassing; 4° als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is; 5° als de aan te kopen sociale koopwoning, sociale kavel, middelgrote koopwoning of middelgrote kavel in een van de kernsteden gelegen is. In de gevallen, vermeld in het eerste lid, 2°, 4° en 5°, moet de koper bij verkoop van de woning op de vrije markt binnen een termijn van één jaar vanaf de datum van het verlijden van de aankoopakte, voldoen aan de initiële bezitsvoorwaarde. Bij verkoop op de vrije markt heeft de koper geen recht op een bijzondere sociale lening. Hij kan die andere woning verkopen aan een sociale huisvestingsmaatschappij of voor twintig jaar in ruil voor een periodieke vergoeding bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale huisvestingsmaatschappij. Bij verkoop of terbeschikkingstelling aan een sociale huisvestingsmaatschappij kan de koper, voor zover hij voldoet aan de voorwaarden, een bijzondere sociale lening aangaan bij de VMSW of het Vlaams Woningfonds, in geval van verkoop weliswaar enkel voor het resterende saldo. Alle aan deze keuzemogelijkheden verbonden kosten zijn steeds ten laste van de koper. In het geval, vermeld in het eerste lid, 3°, moet de kandidaat-koper die andere woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen de termijn, vermeld in het tweede lid. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan de bepalingen van deze paragraaf, is de verkoop van rechtswege ontbonden. De koper wendt de opbrengst van de eventuele vervreemding van die andere woning aan voor de verwerving en de uitrusting van de nieuwe woning. De uitzonderingsregel bepaald in deze paragraaf kan slechts eenmaal voor dezelfde personen worden toegepast en is niet van toepassing op woningen met een K.I. van meer dan 2.000 euro na indexatie. - De toezichthouder oefent het toezicht uit op de naleving van de in dit artikel vermelde voorwaarden. - De door de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij te verkopen sociale koopwoningen/kavels worden toegewezen overeenkomstig het toewijzingsreglement sociale koopwoningen.

6.2.2. Inschrijvingsregister. Artikel 2. De VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen die sociale koopwoningen verkopen, houden één of meer inschrijvingsregisters bij. Ze bepalen zelf voor welk territoriaal niveau die inschrijvingsregisters geopend worden. Het minimale niveau is dat van een projectzone. Het maximale niveau valt samen met de totaliteit van het werkgebied. In ieder geval moet het geheel van de diverse inschrijvingsregisters het volledige werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij bestrijken, zelfs al zijn er geen concrete bouwplannen of

38

grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaatkopers worden hierover grondig geïnformeerd. Als een nieuw inschrijvingsregister wordt geopend dat een gebied bestrijkt dat ervoor door een ander inschrijvingsregister of andere inschrijvingsregisters geheel of gedeeltelijk werd omvat, kan de kandidaat-koper die ingeschreven was in dat andere inschrijvingsregister of die anders inschrijvingsregisters, voorrang krijgen om zich in te schrijven in het nieuwe inschrijvingsregister. Aan die kandidaat-koper wordt er schriftelijk gevraagd of hij van die voorrang wil genieten. De kandidaat-koper die voorrang wil genieten, meldt dat schriftelijk aan de verkoper. Bij de inschrijving in het nieuwe register behoudt de kandidaat-koper de inschrijvingsdatum die hij had in het andere register of de oudste inschrijvingsdatum in het geval hij in meer dan een register was ingeschreven. In het geval dat er verschillende kandidaat-kopers dezelfde inschrijvingsdatum hebben, wordt om de chronologische volgorde van die kandidaat-kopers te bepalen in het nieuwe register, de chronologische volgorde van de reactie op de vraag of men van de voorrang wil genieten, in aanmerking genomen. Die voorrangsregeling is eenmalig per nieuw geopend register en beperkt in de tijd. De verkoper bepaalt de termijn, die maximaal een maand kan zijn, waarin de kandidaat-kopers moeten reageren. Met behoud van de toepassing van het tweede lid worden de aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. De sociale huisvestingsmaatschappij houdt de registers ter beschikking van het departement en van de toezichthouder. Een afschrift of een elektronische kopie van de registers kan steeds door de ministers, de toezichthouder en het departement worden gevraagd. Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald. In de registers worden de volgende gegevens opgenomen : 1° het inschrijvingsnummer voor het desbetreffende register; 2° de datum van inschrijving; 3° de voornamen en de achternaam van de kandidaat-koper; 4° de geboorteplaats en -datum; 5° het volledige adres en eventueel het telefoonnummer; 6° een vermelding of er een prioriteit is of niet; 7° een eventuele voorkeur van gemeente; 8° een eventuele voorkeur qua type woning (appartement of eengezinswoning) en aantal slaapkamers : 9° het rijksregisternummer. In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld.

Artikel 3. De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens: - rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister - rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een woning werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten.

Artikel 4. Als een kandidaat-koper zich inschrijft, wordt hij op de hoogte gebracht van de integrale inhoud van dit reglement. In het bijzonder wordt zijn aandacht gevestigd op de gevallen 39

waarin zijn kandidatuur uit de inschrijvingsregisters kan worden geschrapt, de toewijzingsregels en het verhaalrecht. De kandidaat-koper ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum.

Artikel 5. § 1. De inschrijving is pas definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een koopwoning en de vraag binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een koopwoning verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen: - als aan de kandidaat-koper een woning wordt toegewezen - als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt - als, op het ogenblik dat een woning wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3 §1 van het besluit - als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3 §1 van het besluit - als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een woning die aan zijn keuze qua ligging en type en aantal slaapkamers beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van 5 werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert - als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven - als de kandidaat-koper een aangeboden woning heeft aanvaard en nadien de woning toch niet wil kopen Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het derde lid, 1-2-3 en 4 terugbetaald. In afwijking van het derde lid – 6 geeft het weigeren van een woning die teruggenomen is in overeenstemming met artikel 84 van de Vlaamse Wooncode, geen aanleiding tot schrapping. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het derde lid – 5 en de gegronde reden, vermeld in het derde lid, 6, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. § 2. De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3 § 1 van het besluit behalve als die controle al in het kalenderjaar ervoor werd uitgevoerd. Als de kandidaat-koper niet voldoet aan de inkomensvoorwaarde, wordt zijn kandidatuur uit het register geschrapt.

Artikel 6. De kandidaat koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen. Die registers zijn permanent geopend. Het creëren van nieuwe registers (nieuwe structuur of inhoud) moet net als het opstarten van nieuwe bouwprojecten op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. 40

Artikel 7. § 1. De sociale koopwoningen/kavels worden per register toegewezen door het statutair bevoegde orgaan van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met : 1° een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest; 2° een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden getroffen zijn door die handicap; 3° een kandidaat-koper die een woning bewoont die hij moet ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit; 4° de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Bij elk van de voorrangen uit het tweede lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen.

§ 2 De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan beslissen om, in afwijking van paragraaf 1, tweede lid, 4, rangverhoging te geven op basis van het aantal slaapkamers in een sociale koopwoning. Als de sociale koopwoning minstens 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging worden verleend op basis van de rationele bezetting. Die 2 rangverhogingen kunnen niet worden gecumuleerd. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit. De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder. De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers.

§ 3. Als het gaat om woningen die gebouwd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen van § 1 en § 2 alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen.

Artikel 7/1 De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 3.500 € mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3§2 van het besluit. Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaatkoper overmacht aantoont. 41

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing.

Artikel 8. De toewijzing mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijnen voor opschorting of eventueel vernietiging, vermeld in artikel 47, § 1, van de Vlaamse Wooncode.

Artikel 9. § 1. Met gunstig advies van de toezichthouder kan de raad van bestuur van iedere sociale huisvestingsmaatschappij in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de voorwaarden, gesteld in artikel 1 en 7. De afwijking moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. § 2. Voor de inschrijving en de toewijzing van de woningen/kavels, vermeld in artikel 7, § 3, kan de sociale huisvestingsmaatschappij bijzondere inschrijvings- en toewijzingsregels vaststellen, die volgens de procedure, vermeld in artikel 7, § 2, ter goedkeuring aan het departement worden voorgelegd.

Artikel 10. Een kandidaat-koper die voldoet aan de toelatingsvoorwaarden en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een woning kan binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een aangetekende brief beroep aantekenen bij de toezichthouder. De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen dertig dagen aan de sociale huisvestingsmaatschappij. De sociale huisvestingsmaatschappij betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen zestig dagen na de beroepsbrief met een aangetekende brief aan de indiener en bezorgt op dezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen zestig dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning/kavel die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging en type beantwoordt.

42

6.3. OPRICHTING KOOPWONINGEN Werven in ontwerp of in uitvoering in 2011 : ANZEGEM – Ter Schabbe – 16 woningen Gewijzigd project waar naast 16 sociale koopwoningen ook 34 sociale huurwoningen en 6 sociale kavels worden gerealiseerd. Aankoop grond : 13/3/2009, Leiedal. Na een wedstrijd werd architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk aangesteld voor de opmaak van het ontwerp voor zowel de koop- als de huurwoningen. Het voorontwerp werd reeds goedgekeurd. Maar, gezien de subsidieproblematiek betreffende de kavels dient gewacht met de aanbesteding van de infrastructuurwerken.

BELLEGEM – Groenweg fase 2 – 10 koopwoningen Ontwerp: Architect Dominiek Reyntjes uit Zwevegem. Schetsontwerp: opgestuurd naar VMSW: 31/10/2008. Gunstig advies VMSW voorontwerp: 8/02/2010. Aanbesteding wegen- en rioleringswerken: 23/11/2010. Bevel van aanvang wegen- en rioleringswerken: begin 2011. Einde der werken wegen- en rioleringswerken: ± september 2011. Het bouwaanvraagdossier wordt opgesteld voor bouwverlof 2011. De grond is nog eigendom van de maatschappij Eigen Haard – Zwevegem. Eind 2011 wordt de vergunning afgeleverd en begin 2012 wordt de aanbesteding uitgeschreven.

43

DEERLIJK – Paanderstraat 10 koopwoningen, 10 huurwoningen en 16 kavels Grondaankoop : 15/06/2010 (Leiedal). Gezien de subsidieproblematiek dient hier eveneens gewacht te worden. Wellicht zal het aantal te realiseren koopwoningen worden verhoogd en zal er bijkomende grond moeten worden verworven.

DESSELGEM – Leiekant – 16 koopwoningen Ontwerper : P&P Sileghem Architectenbureau uit Zwevegem. Subsidieaanvraag : 19/05/2004. Bouwvergunning : 5/05/2008. Aanbesteding : 23/06/2009. Start der werken: 16/11/2009. De voorlopige oplevering had plaats op 14/04/2011. Eind 2011 waren reeds 13 verkoopaktes verleden.

44

GULLEGEM – Plaatsweg – 15 appartementen en 19 woningen Gemeenschappelijk project van 15 koopappartementen, 16 huurappartementen, 19 koopwoningen en 1 huurwoning. Aankoop grond : collega-maatschappij “De Vlashaard” te Wevelgem op 20/1/2006. Ontwerp : HAL Architectenvennootschap uit Tielt. Europese aanbesteding : 14/05/2008. Heraanbesteding was noodzakelijk wegens de hoge kostprijs van de bouwwerken en vond plaats op 24/05/2011. De laagste bieder was BBC uit Waregem die intussen zijn gestanddoeningstermijn heeft gehandhaafd. Het bevel van aanvang zal worden gegeven in 2012.

HARELBEKE – Gaverstraat – 20 woningen Ontwerp : EL Architect CVBA uit Kortrijk. Grond : recht van opstal op uitgeruste gronden , eigendom van SHM Mijn Huis uit Harelbeke. Bouwvergunning : 14/10/2009. Gunstig advies Voorontwerp VMSW: 23/03/2010 Aanbesteding: 22/06/2010. Bevel van aanvang: 18/10/2010. De oplevering wordt voorzien begin 2012.

45

HEULE – Bozestraat/Molenstraat – 5 woningen Ontwerp : Accent Architectenteam BVBA – Piet Acx uit Kortrijk. Subsidie-aanvraag : 19/05/2005. Grond aangekocht aan het OCMW en ruiling met Matexi. De bouwaanvraag voor de 5 koopwoningen is ingediend. Het afgewerkt voorontwerp wordt ingediend begin 2012.

HEULE – Schakeldries – 10 koopwoningen Ontwerp : Architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk. Grondverwerving : 22/06/2006. Aanbesteding : 22/11/2006. Een veel te hoge offerte leidde tot heraanbesteding. Bouwvergunning : 24/10/2008. De werken zijn gestart op 19/04/2010. De voorlopige oplevering vond plaats op 14/07/2011. Eind 2011 zijn reeds 4 aktes verleden en 6 eenzijdige beloften van aankoop ondertekend.

46

KORTRIJK – Proosdijstraat – 13 woningen Ontwerp : Demeyere BVBA uit Kortrijk. Dit is een gemengd project van 13 koopwoningen en 8 huurappartementen Aankoop grond : in verschillende fases in 2006 en 2007. Eind 2011 werd een prijsvraag gericht voor het slopen van de lokalen. Begin 2012 worden de bestaande lokalen gesloopt.

KORTRIJK – Pradopark - 20 appartementen Ontwerp : Desmet – Vermeulen architecten CV uit Gent. Verdere onderhandelingen met Stad Kortrijk dienen afgewacht te worden. Het dossier blijft momenteel zonder gevolg.

47

KUURNE – Lt. G. Gerardstraat – 15 appartementen Ontwerp : Jacques Pattyn uit Kortrijk. Subsidie-aanvraag : 29/09/2004. Aankoop : 19/05/2005. In 2009 werd de 3e bouwaanvraag ingediend. De vergunning werd verkregen. De aanbesteding vond plaats op 04/07/2011 en de werken startten op 16/08/2011. Eind 2011 is alles klaar om de vloerplaat op de kelder te plaatsen. Einde der werken is voorzien in 2012.

LAUWE – Schonekeer – 15 koopwoningen Ontwerper : Pascal Schneider uit Sint-Denijs. De ruiling van gronden te Rekkem – Kasteeldreef met de huurmaatschappij van Lauwe: 27/11/2006. De subsidie-aanvraag: 17/12/2004. Bouwvergunning: 12/12/2008. Aanbesteding: 2/7/2009. Aannemer bouwwerken en totale afwerking: Bouwcentrale Modern Nv uit Kaprijke. Aanvang der werken: 2/11/2009. Voorlopige oplevering werd door de aangestelde expert vastgelegd op 17/08/2011. Gezien de aannemer dit betwist, zijn de woningen nog niet te koop aangeboden.

48

MOORSELE – Wagenbrugstaat – 17 koopwoningen Ontwerper : Bureau Cnockaert uit Kortrijk. Grondverwerving : 1e deel : 10/10/2007, 2e deel : 22/9/2008. Samenwerkingsproject met “De Vlashaard” Wevelgem. De Het aankoopdossier voor de verwering van het laatste onroerend goed is in opmaak.

REKKEM – Kasteeldreef – reeks A – 14 koopwoningen Ontwerper : Bureau Cnockaert uit Kortrijk. Subsidiedossier : ingediend op 12/06/2003. Ruiloperatie met de maatschappij van Lauwe. Voorlopige oplevering wegenis: 28/07/2010. Bouwvergunning: 6/12/2010. Eind 2011 wordt het aanbestedingsdossier ingediend voor advies bij de VMSW.

SPIERE – Robecijnplein - 6 koopappartementen Ontwerper : P&P Sileghem Architectenbureau uit Zwevegem. Gemengde realisatie van 6 huurappartementen door de maatschappij ‘Eigen Haard’ uit Zwevegem en 6 koopappartementen door onze maatschappij. Subdsidie-aanvraag : 29/12/2005. De openbare aanbesteding werd georganiseerd door SHM ‘Eigen Haard’ op 10/11/2009. Aankoop grond : 22/10/10 (gemeente). De werken zijn gestart op 1/3/2011. Op het eind van 2011 zijn de ruwbouwwerken klaar. De voorlopige oplevering is voorzien voor september 2012.

49

WAREGEM – Castorwegel E – 36 koopwoningen Ontwerper : P&P Sileghem Architectenbureau uit Zwevegem. Sloping hoeve en bijgebouwen : 2006. Schetsontwerpen werden ter goedkeuring naar de VMSW gestuurd. Er dienden nog enkele aanpassingen te gebeuren. Het dossier werd herwerkt en een nieuwe bouwaanvraag werd ingediend. De aanbesteding en bevel van aanvang van de eerste fase van 17 woningen is voorzien in 2012.

WEVELGEM – Ezelstraat – 13 koopwoningen Ontwerper : Mieke Cosaert uit Wevelgem. Gemengd project , samen met ‘De Vlashaard’ van Wevelgem. Subsidie-aanvraag : 2005. Grondaankoop : 20/01/2006. De wegenis is zo goed als aangelegd maar nog niet voorlopig opgeleverd. Eind 2011 wordt het aanbestedingsdossier overgemaakt aan de VMSW.

50

Projecten in uitvoering in 2011 Aard

Aanbesteding Begin werken

Voorl opl

Ligging

Aantal

Architect

Heule Schakeldries

10 koopwoningen

B.Vandekerckhove

Opbouw

27/10/2009

19/04/2010

14/07/2011

Desselgem Leiekant

16 koopwoningen

Piet Sileghem

Opbouw

23/06/2009

16/11/2009

12/04/2011

Lauwe Schonekeer

15 koopwoningen

Pascal Schneider

Opbouw

2/07/2009

16/11/2009

-

Harelbeke Gaverstraat

20 koopwoningen

E &L Projects

Opbouw

22/06/2010

18/10/2010

Gullegem Plaatsweg

19 koopwoningen 15 koopapp.

HAL Architecten vennootschap

Kuurne Lt. Gen. Gerardstr.

15 koopapp

Jacques Pattyn

Spiere Robecijnplein

6 koopapp.

P&P Sileghem

Totaal

126 koopw.

Opbouw Vervangbouw Vervangbouw

24/05/11 04/07/11 11/11/10

16/08/11 01/03/11

Projecten in ontwerp in 2011

Ligging

Aantal

Architect

Aard

Anzegem Ter Schabbe

16 koopw.

Bart Vandekerckhove Architectenvenn.

Opbouw

Bellegem Volksberg fase 2

10 koopw

Dominiek Reyntjens

Opbouw

Heule Bozestr./Molenstr.

5 koopw

Accent Architectenteam

Opbouw

Deerlijk Paanderstraat

10 koopw

-

Opbouw

Kortrijk Pradopark kop en staart

20 koopapp

Desmet-Vermeulen Architecten CV

Opbouw

Kortrijk Proosdijstraat

13 koopw

Demeyere BVBA

Opbouw

Rekkem Kasteeldreef

14 koopw.

Bureau Cnockaert

Opbouw

Moorsele Wagenbrugstraat

17 koopw.

Bureau Cnockaert

Opbouw

Waregem Castorwegel E

36 koopw

P&P Sileghem

Opbouw

Wevelgem Ezelstraat

13 koopw.

Mieke Cosaert

Opbouw

Totaal

154 koopw.

51

OVERZICHT REALISATIES Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

ANZEGEM

AVELGEM

BAVIKHOVE

BELLEGEM

Avelgem

Harelbeke

Kortrijk

Heirweg Reeks A Reeks B Torrebos Reeks A Totaal Stampkotstraat Reeks A Reeks B Totaal Molenhuis Reeks A Reeks B Totaal Roodhuisweg Reeks A Volksberg Reeks A Totaal

BISSEGEM

DEERLIJK

DESSELGEM

Kortrijk

Deerlijk

Waregem

Ligging

Aantal KV

12 10

1997 1998

5 27

2008

13 10 23

1990 1989

10 18 28

1992 1998

35

1978 2006

Ter Schabbe

16

Totaal

16

Volksberg Reeks B

10

Totaal

10

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

Jaar

VB

2011

14 49

Donderbaardstraat Reeks A Reeks B Algemeen Huurwoningen Totaal Molenhoek Reeks A Reeks B Reeks C Bouwen voor derden Reeks A

Jaar VB

Toekomst

11 17

1997 2001

138 166

1999 Paanderstraat

20 9 12

1988 1993 1998

3

2007

Totaal

44

Leiekant Reeks A Reeks B Totaal

11 13 24

Leiekant Reeks C

16

Totaal

16

10

2009

1995

52

2013

Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

GULLEGEM

HARELBEKE

HEESTERT

HELKIJN

HEULE

Wevelgem

Harelbeke

Zwevegem

Spiere

Kortrijk

Jaar

Toekomst Aantal

Ligging

VB

KV

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

VB

35 13

46 8

Kleine Ieperstraat Reeks A

14

1950

Kwadestraat-Plaatsweg

Europalaan Reeks A

7

2008

Reeks A Reeks B

19 15

Dreef Ter Walle Reeks A Reeks B

17 18

1962 1967

Schoon Water Reeks A Totaal

16 72

1964 Totaal

34

Gaverstraat Reeks A

20

Totaal

20

Stasegemsteenweg Reeks A

12

1947

Keizerstraat Reeks A

14

1949

Schipstraat Totaal

34 60

1996

De Vlaeminck Reeks A Reeks B Reeks C Totaal

11 15 9 35

1990 1995 1999

St. Janswijk Reeks A

16

2006

Totaal

16

Algemeen Huurwoningen

200

1995

Kransvijver Huurwoningen Huurwoningen

10 16

1996 2001

Peperstraat Reeks A

Robecijnplein

6

Totaal

6

2009

2009

Disgracht Zuidstraat A Zuidstraat B Mellestraat Reeks A Bozestraat Reeks A Reeks B

9

2009 2009

5

16

2008

28

2010 2010

1995

53

Jaar

Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

Peperstraat Reeks B

Disgracht Reeks A

Totaal INGOOIGEM

KORTRIJK

Anzegem

Kortrijk

Hoogveld Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Totaal Stasegemstraat Reeks A

Jaar

Ligging

VB

5

20

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

Jaar

VB

2005

15

10

2010

2006

241

Kromme Olm Reeks A Reeks B Reeks C Totaal

14 30 15 20 12 6 97

1972 1973 1976 1983 1992 2002

11

1992

Vlasbloemstraat Renovatie

Aantal KV

Schakeldries Reeks A 6

Toekomst

7

2008

12

1993

Pradopark Reeks A Reeks B Reeks D

9 16

Gulden Sporenlaan Renovatie

5

2002

Morinnegoed Reeks A

7

1995

Spoorweglaan Reeks A

10

1995

Iepersestraat Reeks A

Pottelberg Aanleunflats RVT

15

44

12

62

20 16 12

Totaal

48

Pradopark Reeks C Reeks E staart Reeks F kop

6 20 20

Proosdijstraat Reeks A

13

2011 2012 2012

102

2010 2010 2010

2008

2011

54

9

2010

Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

Jaar

Ligging

VB

Toekomst Aantal

KV

VB

0

74

Jaar

Ligging

Aantal KV

VB

59

9

Jaar

TSA Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Totaal Lijstergalm Reeks A KUURNE

Kuurne

LAUWE

Lauwe

Totaal

LENDELEDE

MARKE

MENEN

Lendelede

Kortrijk

Menen

2 3 33 93 10

7 29

2005 2005 2005 2005

2008

10

Totaal Schonekeer Reeks A Totaal

Nieuwstraat Diverse reeksen

8

1939

t Gangske Reeks A

12

2002

Nieuwstraat Haverveld Reeks A

22

2006

Totaal Ter Doenaert Reeks A Reeks B

42

Totaal Keizer Karel Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Reeks G Reeks H Reeks I Schansstraat Reeks A Vlamingenstraat Residentie Legia

47

21 26

30 42 35 12 37 16 13 9 12 3 11 16

Totaal Lt. Gen. Gerardstraat Reeks A

15

Totaal 2010

15 15 15

2009 Izegemstraat Bouwen voor derden

8

Totaal

8

1986 1992

1969 1974 1977 1978 1979 1995 1996 1998 2002 2005 1988 1994

55

2010

Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

MOEN

Zwevegem

Totaal Oliebergstraat Reeks A Reeks B Reeks C Knokke Reeks A Reeks B

MOORSELE

OUTRIJVE

REKKEM

Wevelgem

Avelgem

Menen

Totaal Berkenlaan Reeks A Reeks B

Spiere

Aantal

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

Jaar

VB

236 7 14 17

1949 1951 1970

14 21

1963 1969

73 1952 1959

De Linde Reeks A

17

1962

Kafhoek Reeks A Reeks B

5 4

1989 1989

Totaal Algemeen Reeks A Reeks B

85

Totaal Ten Dale Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D

25

Totaal St. Amandswijk Reeks A Reeks B

Ligging

KV

37 22

Steenland Reeks A

SPIERE - HELKIJN

Jaar VB

Toekomst

12 13

17

Totaal

17

2010

1954 1960

36 15 17 10

1975 1977 1983 1992

16

2000

94 8 12

Wagenbrugstraat

Kasteeldreef Reeks A

Totaal

14

14

2010 Bouwen voor derden OCMW

6

Totaal

6

1966 1967

56

2010

Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

VICHTE

WAREGEM

WEVELGEM

Anzegem

Waregem

Wevelgem

Reeks C Reeks D

8 8

Totaal

36

Rodenbachstraat Reeks A Reeks B

14 6

Totaal Villapark Reeks A

Jaar

Aantal KV

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

Jaar

VB

1968 1969

1952 1958

20 55

1955

Blikhage Reeks A Reeks B

54 19

1962 1968

De Biest Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D

50 26 18 16

1968 1970 1971 1972

Roterijstraat Reeks A Reeks B

57 25

1987 1979

Nieuwenhove Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D

15 15 11 7

1987 1987 1993 1995

Totaal Posthoorn Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Reeks G

Ligging

VB

Toekomst

368 20 21 30 21 31 2 21

1963 1965 1966 1972 1980 1981 1982

Nieuwenhove Reeks E

Totaal Ezelstraat Reeks A

17

2010

17 13

Nieuwenhove Reeks F

19

2010

Dompelpark Reeks A

18

2010

Totaal

37

2010

57

Verleden Deelgemeente

Gemeente Ligging

Huidige stand van zaken Aantal KV

ZWEVEGEM

Zwevegem

Totaal De Linde Reeks A Totaal TOTALEN

BA Woningen BISSEGEM HEULE LENDELEDE ALGEMEEN TOTAAL

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

146

Totaal

52

Toekomst

Jaar

Ligging

VB

Aantal KV

VB

179

117

13

1953

52 1822

436

TOTALEN

191

118

TOTALEN

472 540 20 2854

436

3290

58

Jaar

Huurwoningen

59

60

7. HUURWONINGEN 7.1. KADERBESLUIT SOCIALE HUUR Vanaf 1 januari 2008 is er een nieuw Kaderbesluit sociale huur (besluit van de Vlaamse Regering van 12/10/2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode). Het optimalisatiebesluit werd gepubliceerd in het BS van 21/03/2008. Vanaf 2011 zou de berekening van de sociale huurprijs volledig veranderen! De uiteindelijke analyses hebben uitgewezen dat de overgang in de huurprijsberekening inderdaad geleidelijk verloopt en dat het gemiddelde over het geheel genomen relatief stabiel is gebleven de voorbije jaren. Zoals te voorzien, vinder er echter wel een aantal verschuivingen plaats en deze blijken een relatief grote impact te hebben op de Gewestelijke Sociale Correctie (GSC). Voor een aantal SHM’s, die vroeger ten opzichte van de rest van de sector relatief hoge prijzen hanteerden, blijken de huurinkomsten ook sterker te dalen dan voor anderen. Daarover leeft duidelijk ongerustheid in de sector. Onze minister van Wonen, Freya Vandenbossche, vindt het noodzakelijk dat er een grondige evaluatie van de impact op de sector gebeurt, niet alleen op de betaalbaarheid voor de huurder maar ook op de GSC en vooral op de totale rendabiliteit van sociale woonprojecten. Het gaat niet op om in het kader van het Grond- en Pandenbeleid aan te sturen op een grootschalige inhaalbeweging met een ingrijpende verhoging van de gevraagde realisatievolumes, als daar niet tegelijk het nodige financiële evenwicht op langere termijn bij kan worden gegarandeerd. Gezien er geen tijd meer was om een dergelijke, meer globale evaluatie van het evenwicht in de samenhang tussen basisfinanciering, GSC en huurprijsberekening van de nieuwe huurprijzen voor 2011 op te maken heeft de minister, samen met de Vlaamse Regering, besloten om geen risico te lopen en te kiezen voor stabiliteit. Voor het jaar 2011 wordt er een voorlopige stand-still voorzien, waarin dezelfde berekeningsformules als voor het jaar 2010 worden toegepast, uiteraard mits enige technische aanpassingen. Om de huurprijs 2011 te berekenen, vertrekken we van 1/57 van het geïndexeerde netto belastbaar inkomen. Per persoon ten laste betaalt de huurder 17 euro per maand minder. Niet-samenwonende ouders krijgen ieder 8,5 euro korting per kind, ook wanneer het kind niet bij de betrokken ouder is gedomicilieerd. Beide ouders dienen wel een verklaring te ondertekenen. Deze aftrek voor personen ten laste, noemen we de gezinskorting. De huurder betaalt in 2011 nooit meer dan 1/57 van zijn inkomen maar hij betaalt ook nooit meer dan de marktwaarde van zijn woning. Het laagste van beide is dus het maximum. Er is ook een absoluut minimum. Op basis van de marktwaarde betaalt een gezin met een heel laag inkomen nooit minder dan 108 euro per maand voor de goedkopere sociale huurwoningen en 215 euro voor de duurdere woningen. Iedereen zal gemakkelijk kunnen zien hoeveel de ene woning meer kost dan de andere: de patrimoniumkorting en de minimale prijs worden duidelijk geafficheerd.

61

Formule voor 2011 :

maandelijkse huurprijs: (inkomen + 39261 euro) 79707 euro

x referentiehuur

+

(inkomen - 14725 euro) 80 euro

- gezinskorting

Belangrijk: de cijfers in deze formule worden ieder jaar aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004), naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar. Elk jaar vergelijken we het resultaat van deze nieuwe formules met het oude systeem van vóór 2008. Als de huurder meer dan een bepaald percentage meer of minder zou moeten betalen met de nieuwe formule, betaalt hij maximaal dit percentage meer of minder. Zo blijft de aanpassing beperkt.

Herziening van de huurprijzen tijdens het jaar Begin 2011 werden per huurder de huurprijzen vastgelegd. In de loop van 2011 vonden, in bepaalde gevallen, herberekeningen plaats. Deze herzieningen zijn enkel mogelijk in volgende omstandigheden :    

bij overlijden of pensionering van de huurder of persoon met wie de huurder wettelijk of feitelijk samenwoont wanneer een inwonende, van wie het inkomen wordt meegerekend , de woning verlaat wanneer een nieuwe persoon, van wie het inkomen wordt meegerekend, komt bijwonen wanneer er een daling van het inkomen van de huurder is, gedurende 3 maanden na elkaar, van minstens 20 % ten opzichte van het referentiejaar

De herberekening wordt toegepast vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de gebeurtenis wordt vastgesteld. De huurder dient dit aan te tonen met de nodige bewijsstukken.

62

7.2. WACHTLIJSTEN Voorwaarden inschrijving wachtlijst en toewijzing Wie een sociale woning wil huren, moet zich laten inschrijven als kandidaat-huurder. De kandidaat moet meerderjarig zijn, heeft geen woning volledig in volle eigendom of vruchtgebruik (uitzonderingen : zie toewijzingsreglement) , geniet een bescheiden inkomen en dient zijn taalbereidheid aan te tonen (of inburgeringsbereidheid indien van toepassing). Een overzicht van de inkomensgrenzen per kalenderjaar:

Jaar

Gehuwden of samenwonenden

Andere

Bedrag toe te voegen per persoon ten laste

1998

20.327,27

13.009,45

1.115,52

1999

20.629,70

13.202,81

1.132,87

2000

20.917,26

13.388,73

1.147,75

2001

23.064,01

15.376,84

1.281,61

2002

23.214,00

15.476,00

1.290,00

2003

23.633,00

15.756,00

1.313,00

2004

24.391,00

16.261,00

1.356,00

2005

24.678,00

16.452,00

1.371,00

2006

25.073,00

16.715,00

1.393,00

2007

25.476,00

16.984,00

1.416,00

2008

26.850,00

17.900,00

1.500,00

2009

28.212,00

18.808,00

1.577,00

2010

28.182,00

18.788,00

1.575,00

2011

28.753,00

19.169,00

1.607,00

63

7.3. PATRIMONIUM HUURSECTOR 7.3.1. Ligging Jaar van eerste verhuring

Aantal woningen op 31/12/11

2001 2005 en 2007

12 10

Kortrijk Vlasbloemstraat Iepersestraat Nieuwstraat

2010 2011 1939

7 12 2

Nieuwstraat H. Dewildestraat

1950 1952

3 2

J. Verhaeghestraat H.Debackere/K. Verlindestraat Steurenambachtstraat 16

1954 1967 1968

1 8 1

Blekerijstraat Masurestraat Daliastraat – Egelantierstraat

1970 1970 1975

3 12 33

Spijkerstraat – Kersouwpad Hoefbladstr-Thierstr-Debustraat

1977 1978

12 14

Daliastraat 10 Kersouwpad-Kwadedries-Akkerwindestraat Doornappelstr-Kwadedries-Akkerwindestr-Lavendelpad

1980 1980 1982

1 20 18

Kersouwpad 10 Steurenambachtstraat 22 Steurenambachtstraat 21

1988 1991 1992

1 1 1

Egelantierstraat 7 Kwadedries

1993 1994

1 5

Blekerijstraat 23 Donderbaardstraat fase 1 Donderbaardstraat fase 2

1996 1996 2002

1 11 17

Kransvijver Bozestraat Kromme Olm

1975 1968 1972

45 4 17

Winterland Kransvijver OVD

1973 1973

4 6

Bozestraat Hoge Dreef Schoolstraat I

1968 1924 1958

12 2 6

Schoolstraat II Disgracht

1958 1987

5 7

Disgracht Disgracht Ieperstuk

1981 1982 1984

25 31 19

Winterland Herfsttij Kransvijver

1992 1996 2000

8 10 16

Disgracht Zomertij

2008 2008

15 1

Mellestraat TOTAAL

2011

16 458

Ligging

Kortrijk Pradopark Kortrijk H. Verriestlaan (TSA) : 3 won. 7 app.

64

7.3.2. Type Apparte- Apparte- Appartement ment ment

Ééngezinswoning

Gemeente 1 slp

2 slp

3 slp

1 slpk

2 slpk

3 slpk

4 slpk

5 of meer slpk

Lendelede / Bissegem

-

-

-

37

32

89

10

0

Heule

-

16

-

42

42

119

29

1

Kortrijk Totaal :

458

15

6

10

0

0

10

0

0

15

22

10

79

74

218

39

1

Op 31-12-11 stonden 12 woningen + 2 appartementen leeg : 7 woningen : tijdelijk door huurwissels 2 nieuwe appartementen : nog niet toegewezen 1 woning : wordt verkocht wegens te hoge renovatiekosten. 4 woningen : worden gerenoveerd 1 woning wordt verhuurd buiten het sociaal huurstelsel aan het O.C.M.W. van Kortrijk.

7.4. HET HUURDERSBESTAND 7.4.1. Gezinsgrootte van de huurders

Gezinnen bestaande uit :

Aantal

2 personen

134

3 personen

60

4 personen

40

5 personen

22

6 personen

7

7 personen

8

8 personen 9 en meer personen

1 1

Alleenstaanden

170

Totaal

443

Alleenstaanden

2 personen

3 personen 4 personen 8 personen 7 peronen 6 personen

5 personen

65

7.4.2. Leeftijd van de huurders Huurders volgens leeftijd

Aantal

Jonger dan 21 jaar

0

Van 21 tot 31 jaar

9

Van 31 tot 41 jaar

61

Van 41 tot 51 jaar

116

Van 51 tot 61 jaar

105

Van 61 tot 71 jaar

85

71 jaar en ouder

67

Totaal

443

21 tot 31 jaar 71 jaar en ouder

31 tot 41 jaar

Jonger dan 21 jaar Van 21 tot 31 jaar

61 tot 71 jaar 41 tot 51 jaar

Van 31 tot 41 jaar Van 41 tot 51 jaar

51 tot 61 jaar

Van 51 tot 61 jaar Van 61 tot 71 jaar 71 jaar en ouder

7.4.3. Gezinsinkomen van de huurders

0 ® 7.499,99

Gezinsinkomen

Aantal

7.500,00 ® 9.999,99

0  7.499,99

18

10.000,00 ® 12.499,99

7.500,00  9.999,99

26

12.500,00® 14.999,99

10.000,00  12.499,99

86

12.500,00 14.999,99

110

15.000,00  17.499,99

56

17.500,00 19.999,99

28

20.000,00 22.499,99

28

22.500,00 en meer

91

15.000,00 ® 17.499,99 17.500,00® 19.999,99 20.000,00® 22.499,99 22.500,00 en meer

66

7.4.4. Gezinstype Type Alleenstaanden Eenoudergezinnen 1 volwassene + kinderen + bijwoners Paar met kinderen 2 volwassenen + kinderen of bijwoners Paar zonder kinderen

Aantal 170 104 84 75

7.4.5. Nationaliteit van de huurders Jaar

Belgen

Niet-Belgen

Totaal

2003

376

27

403

2004

377

25

402

2005

387

24

411

2006

386

23

409

2007

385

26

411

2008

387

32

419

2009

383

34

417

2010

386

40

425

2011

390

53

443

7.4.6. Evolutie lagere inkomens : inkomen lager dan de geïndexeerde inkomensgrens (inkomen dat in aanmerking wordt genomen bij huurbemiddeling met ocmw) Periode

Aantal huurders

Geïndexeerde inkomensgrens

31/12/05

271

14.810

31/12/06

268

15.047

31/12/07

280

15.289

31/12/08

271

15.644

31/12/09

273

15.906

31/12/10

286

17.004

31/12/11

293

17.348

7.4.7. Evolutie hogere inkomens : inkomen hoger dan de geïndexeerde inkomensgrens (maximum inkomen voor het huren van een sociale woning) Periode

Aantal huurders

Geïndexeerde inkomensgrens

31/12/03

38

23.633

31/12/04

41

24.391

31/12/05

43

24.678

31/12/06

44

25.073

31/12/07

42

25.476

31/12/08

46

26.068

31/12/09

42

28.212

31/12/10

47

28.182

31/12/11

42

28.753

67

7.5. VOORKOOPRECHT SOCIALE HUURDERS Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode (Publicatie Belgisch Staatsblad: 13 november 2006) Volgens Artikel 43 § 1 van de Vlaamse Wooncode heeft de huurder recht om de door hem gehuurde woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen:  de woning moet minstens 15 jaar ter beschikking gesteld zijn als sociale huurwoning  volgende woningen zijn geen voorwerp van het kooprecht:  woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden, in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, voor zover een van die verbintenissen een verkoop verbiedt  woningen als vermeld in artikel 72 eerste lid 2° van de Vlaamse Wooncode (woningen uitgerust voor personen met een handicap)  woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen (appartementsgebouw), waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan, tenzij al eerder een woning uit hetzelfde gebouw verkocht is  woningen waarvoor renovatiewerkzaamheden gepland zijn en die opgenomen zijn op het uitvoeringsprogramma, vermeld in artikel 33 § 3 van de Vlaamse Wooncode, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor subsidiëring ten laste van het Vlaams Gewest Voorwaarden waaraan de koper moet voldoen  5 jaar ononderbroken de woning als huurder betrokken hebben  de huurder mag op het ogenblik van het aankopen van de woning geen andere woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten  de zittende huurder kan het kooprecht niet afstaan aan een inwonende descendent of ascendent Verplichting na aankoop van de woning  de koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode van 20 jaar na de aankoop ervan. Als hij de bewoningsplicht niet nakomt, of als hij de woning wil verkopen binnen die termijn, heeft de SHM het recht de woning terug te nemen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte aankoopkosten en van de kosten van de verbetering - en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Als de SHM geen gebruik maakt van dat recht binnen de 2 maanden nadat ze kennis kreeg van het ontstaan ervan, vervalt de voormelde verplichting voor de koper;  de zittende huurder die de woning aankoopt betaalt alle belastingen, heffingen, erelonen en kosten met betrekking tot de verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum van 830 euro, de kosten voor de afpaling, opmeting en administratieve kosten. In 2011 werden geen huurwoningen verkocht aan zittende huurders. Er werd geen enkele woning aangekocht in het kader van het voorkooprecht.

68

7.6. VERKOOP HUURWONINGEN 3 huurwoningen werden vrijwillig verkocht via Comité tot Aankoop Kortrijk. Adres

Datum verkoopakte

Verkoopprijs

Koning Leopold II-laan 2, Heule

15/03/2011

125.000,00

Nieuwstraat 53, Lendelede

13/10/2011

133.000,00

Nieuwstraat 15, Lendelede

18/10/2011

104.000,00

69

7.7. HUUROPBRENGST Vóór 2008

Vanaf 2008 KSH

Basishuren woningen

2002 412 w. 1.339.249,24

2003 412 w. 1.425.652,22

2004 412 w. 1.483.506,00

2005 422 w. 1.551.625,80

2006 435 w.

2007 441 w.

1.738.255,00

1.861.393,57

Markhuurwaarde Basishuren garages

14.683,18

17.036,48

17.045,28

19.031,21

22.456,89

25.660,78

Verminderingen basishuur tot ref. huurprijs Verhoging hp wegens inkomen

Verhoging hp wegens gezinsink. (van ref. hp tot aangep. hp exl. gezinskorting)

193.704,90

189.892,43

206.419,25

235.719,52

271.243,46

282.123,79

Begrenzingen (verhogingen) Vermindering wegens inkomen

-305.285,54

-330.725,06

-319.733,82

-327.059,64

-353.239,54

-174.956,40

-182.059,63

-207.139,18

-247.259.43

-310.473,56

Verhuring sw buiten soc. stelsel Totaal

-17.963,56

-12.974,30

-24.089.94

-30.195,90

-72.770,38

2010 446 w.

2011 458 w.

2.680.796,57

2.826.968,35

2.808.589,00

2.899.078,00

26.838,44

26.778,27

26.169,96

26.970,59

-760.583,31

-838.305,00

-856.098,00

-931.233,00

254.247,93

220.496,79

298.622,24

259.898,71

6.660,11

19.936,17

25.869,35

26.155,97

-373.780,13

-452.505,13

-492.399,57

-496.856,58

-324.127,13

-202.486,75

-118.131,65

-81.115,87

-75.443,22

-84.120,21

-83.552,00

-89.420,00

-113.203,00

-144.438,14

-119.416,86

-96.603,84

-349.725,08

Begrenzingen (verminderingen) Gezinskorting Onbewoonde woningen en garages

2009 446 w.

-366.897,48

Vermindering huurpr. wegens gezinsink. (ref hp tot aangep hp excl gezinskorting) Beperkingen

2008 456 w.

-117.694,29

5.144,50 1.049.431,82

1.106.822,14

1.156.007,59

1.201.861,56

1.295.471,87

1.335.761,29

1.365.780,57

1.412.267,26

1.445.278,16

70

1.482.616,56

7.8. Huurvermindering voor grote gezinnen Met de invoering van het nieuwe kaderbesluit werd het vroegere stelsel van vermindering op de basishuur (vanaf 3 personen ten laste) afgeschaft. Ter vervanging werd de gezinskorting ingevoerd (17 euro per persoon ten laste in 2011).

7.9. Huurtoelagen Tengevolge het huursubsidiebesluit kan een huursubsidie en installatiepremie toegekend toegekend worden aan huurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen op vlak van inkomen, huurprijs, eigendom en kwaliteit van de verlaten of nieuwe woning. Onze SHM brengt deze subsidie in mindering van de huurprijs. Wij vorderen deze bedragen dan terug van de Vlaamse Overheid. In 2011 hadden wij 1 huurder die van deze subsidie kon gebruik maken : - 73,47 euro/maand (tot 31/07/2012)

7.10. HUURACHTERSTAL Bij 21 huurders stellen wij op 31.12.11 een huurachterstal vast van € 7.293,05. 4 huurders zijn in collectieve schuldbemiddeling. 1 huurder is in budgetbegeleiding bij OCMW. Van de overige huurders volgt een deel een afbetalingsplan. Maand

Kortrijk

Lendelede

Bissegem

Heule

Totaal

31.01.2011

€ 0,00

€ 83,44

€ 9.245,51

€ 6.342,38

€ 15.671,33

28.02.2011

€ 349,10

€ 122,92

€ 10.290,59

€ 5.637,87

€ 16.400,48

31.03.2011

€ 349,10

€ 184,38

€ 7.028,59

€ 4.916,77

€ 12.478,84

30.04.2011

€ 349,10

€ 0,00

€ 7.004,82

€ 5.836,71

€ 13.190,63

31.05.2011

€ 922,68

€ 0,00

€ 6.777,20

€ 4.768,09

€ 12.467,97

30.06.2011

€ 1.064,66

€ 0,00

€ 7.047,72

€ 3.795,76

€11.908,14

31.07.2011

€ 1.064,66

€ 0,00

€ 7.095,94

€ 2.301,05

€10.461,88

31.08.2011

€ 1.064,66

€ 0,00

€ 6.511,34

€ 3.020,50

€10.596,50

30.09.2011

€ 208,23

€ 0,00

€ 3.552,39

€ 2.553,85

€ 6.314,47

31.10.2011

€ 208,23

€ 0,00

€ 3.480,89

€ 3.348,33

€ 7.037,45

30.11.2011

€ 232,00

€ 0,00

€ 3.404,61

€ 2.165,05

€ 5.801,66

31.12.2011

€ 0,00

€ 0,00

€ 3.372,47

€ 3.920,58

€ 7.293,05

Tijdens het boekjaar 2011 besliste de Raad van Bestuur om 5.508,05 euro (huurachterstal 3 sociale huurwoningen) als oninvorderbaar te boeken.

71

HUURACHTERSTAL van 1995 tot 2011

20'000 15'000 10'000 5'000

huurachterstal Heule

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

0

huurachterstal Bissegem/Lendelede

Huurachterstal 2011 en inkomstencategorie : Aantal achterstallige huurders

Bedrag huurachterstal

< 9.999,99

1

206,14

44

1

-

-

> 10.000 < 14.999,99

7

2.042,13

196

6

-

1

> 15.000 < 19.999,99

5

1.212,87

84

4

1

-

> 20.000 < 24.999,99

6

3.186,67

56

3

2

1

>25.000 < 28.752,99

1

0,03

21

1

-

-

>28.753,00

1

645,21

42

1

-

-

21

7.293,05

443

16

3

2

Inkomstencategorie

Totaal

Totaal > 1 maand ≤ 1 maand > 2 maand aantal ≤2 maand achterstal achterstal huurders achterstal

Huurachterstal t.o.v. huuropbrengst Jaar

Huuropbrengst

Huurachterstal

Percentage

dec/01

988.630,12

5.708,64

0,58 %

dec/02

1.049.431,82

7.775,99

0,74 %

dec/03

1.106.822,14

6.277,16

0,57 %

dec/04

1.156.007,59

7.740,67

0,67 %

dec/05

1.201.861,56

6.736,03

0,56 %

dec/06

1.295.471,87

5.959,27

0,46 %

dec/07

1.335.761,29

8.778,21

0,66 %

dec/08

1.365.780,57

12.386,10

0,91 %

dec/09

1.412.267,26

13.787,35

0,98 %

dec/10

1.445.278,16

15.885,68

1,10 %

dec/11

1.482.616,56

7.293,05

0,50 %

72

7.11. HUUROPZEG Aankoop woning door zittende huurder : 0 Mutaties : 10 Vonnis vrederechter : 1 Vertrokken huurder : 14 Overlijden huurder : 4

7.12. KANDIDAAT-HUURDERS Op 31.12.2011 waren 607 kandidaat-huurders ingeschreven. Het aantal nieuwe aanvragen voor 2011 bedraagt 230 gewone aanvragen en 15 mutatieaanvragen. De laatste actualisatie van de kandidatenlijsten werd afgesloten op 28/09/2011. Deze actualisering dient iedere 2 jaar te gebeuren. Periode

Gewone aanvragen

Mutaties

Totaal

2001

147

6

153

2002

208

6

214

2003

218

6

224

2004

431

9

440

2005

390

9

399

2006

512

13

525

2007

404

10

404

2008

486

2

488

2009

451

9

460

2010

595

5

600

2011

577

15

607

actualisatie actualisatie actualisatie actualisatie actualisatie actualisatie

7.13. TOEWIJZINGEN IN 2011 De gemiddelde wachttijd op 31/12/2011 is 1142 dagen (t.o.v. 1414 dagen op 31/12/2010) 19 woningen en 26 appartementen werden toegewezen, waarvan 3 woningen en 6 appartementen werden toegewezen aan zittende huurders die naar een aangepaste woning/appartement muteerden 1 woning werd toegewezen buiten het sociaal huurstelsel aan het O.C.M.W. Van de 36 nieuwe huurders hebben 15 huurders een inkomen lager dan 12.500,00 euro. 36 nieuwe huurders/gezinnen kregen volgende woningen toegewezen : Woning met 1 slaapkamer : 5 Woning met 2 slaapkamers : 2 Woning met 3 slaapkampers : 8 Appartement met 2 slaapkamers : 14 Appartement met 3 slaapkamers : 6 Woning met 4 slaapkamers : 0 Bel-etagewoning met 4 slaapkamers : 1 Woning met 5 slaapkamers : 0

73

Gezinstype van de nieuwe huurders : Alleenstaanden : 4 Alleenstaanden met bezoekrecht : 1 Alleenstaanden + bijwoner : 2 Éénoudergezinnen : 13 Koppel met kinderen : 10 Koppel zonder kinderen : 6 Leeftijd van de nieuwe huurders Jonger dan 21 jaar : Van 21 tot 31 jaar : Van 31 tot 41 jaar : Van 41 tot 51 jaar : Van 51 tot 61 jaar : Van 61 tot 71 jaar : Ouder dan 71 jaar :

: 0 3 8 12 8 2 3

Nationaliteit van de nieuwe huurders : Belgische nationaliteit : 21 Niet-Belg en E.U.-burger : 4 Niet E.U.-burger : 11 (Afghanistan, Albanië, Bulgarije, Marokko, Nederland, Rusland, Sri Lanka)

74

7.14. OPRICHTING NIEUWE WONINGEN Stand van zaken op 31/12/2011

HEULE – Mellestraat – 16 appartementen Ontwerper : Studie- en Architectenbureau Callewaert-Creupelant BVBA uit Heule. Grondaankoop : 27/11/2002. Sloping gebouw : 2003. Bouwvergunning : 20/05/2006. Aanbesteding : 8/04/2008. Aannemer ruwbouw : Damman NV uit Deerlijk. Aanvang werken : 15/10/2008. Voorlopige oplevering : 13/07/2010 Opening biedingen omgevingswerken : 19/10/2010, uitgevoerd in 2011. De appartementen worden verhuurd vanaf november 2011.

HEULE - Bozestraat - Molenstraat – 28 app. Grondverwerving : 2005. Ontwerper : Studiebureau Accent – Piet Acx uit Kortrijk. Na aanpassing van het voorontwerp, op vraag van de Stad Kortrijk, werd de bouwaanvraag ingediend in 2010 , echter negatief geadviseerd door Stad Kortrijk. Via de Bestendige Deputatie wordt de bouwvergunning toch afgeleverd. De architect finaliseert het technisch dossier voor de huurappartementen.

75

KORTRIJK Iepersestraat – 12 appartementen Ontwerper : Architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk. Aankoop 13 woningen: 8/12/2005. Bouwvergunning : 29/4/2008. Perceel 1 bouwwerken + gedeeltelijke afwerking: Aanbesteding: 24/06/2008. Bevel van aanvang: 15/06/2009 Despierre Filip Bvba uit Houthulst Voorlopige oplevering: 4/04/2011 Perceel 2 Technieken fluida: Aanbesteding: 24/06/2008 Bevel van aanvang: 15/06/2009 Bvba Jowi uit Zwevegem Voorlopige oplevering: 14/07/2011 Perceel 3 Technieken elektriciteit: Aanbesteding: 24/06/2008 Bevel van aanvang: 15/06/2009 Bernard Crombez – Dermaut uit Kortemark - Werken Voorlopige oplevering: 12/07/2011 Perceel 4 Gevelsluiting: Aanbesteding: 18/01/2010 Bevel van aanvang: 3/05/2010 Van Pellicom nv uit Bornem Voorlopige oplevering: 1/09/2011 De woningen worden in gebruik genomen en verhuurd vanaf 1 september 2011.

Voorgevel 76

Achtergevel

KORTRIJK – Pottelberg – 62 aanleunflats Ontwerp : Architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk. Samenwerkingsproject met WZC ‘De Pottelberg’. Bouwvergunning: 06/01/2010. Aanbesteding 4 percelen: 25/01/2011. Bevel van aanvang 4 percelen: 22/08/2011. Perceel 1: Ruwbouw en afwerking, Damman Nv uit Deerlijk Perceel 2: Sanitair en HVAC, Nv Van Braeckel uit Sint – Martens - Latem Perceel 3: Elektriciteit, Nv Electro Entreprise uit Gullegem Perceel 4: Liften, Nv Coopman Liften uit Kuurne Op 01/12/12 vond de ‘eerste steenlegging’ plaats. Eind 2011 worden de ruwbouwmetselwerken aangevat.

77

Werven huurwoningen in uitvoering / verhuring in 2011. Ligging

Aantal

Architect

Aard

Aanbesteding

Begin werken

Voorlopige oplevering

verhuring

Heule Mellestraat

16 huurflats

Callewaert Jan

Opbouw

08/04/08

15/10/08

13/07/2010

01/11/2011

Kortrijk Iepersestraat

12 huurw.

Vervangbouw 24/06/08

15/06/09

04/04/2011

01/09/2011

Kortrijk Pottelberg

62 serviceflats

Opbouw

22/08/11

Totaal

90 woongelegenheden

Arch. Venn. Vandekerckhove Bart Arch. Venn. Vandekerckhove Bart

25/01/11

Werven huurwoningen in ontwerp

Ligging

Aantal

Architect

Aard

Heule Bozestraat/Molenstr

28 appartementen

Studiebureau Accent – Piet Acx

Opbouw

Totaal

28 woongelegenheden

78

7.15. ENERGIE RENOVATIE PROGRAMMA 2020 De Vlaamse overheid wil dat tegen 2020 ALLE woningen voorzien zijn van dakisolatie, isolerende beglazing en condenserende verwarmingsketels. In 2011 werden in een 43 huurwoningen voorzien van dakisolatie In 7 huurwoningen werd een condenserende ketel geplaatst. Voor deze energiebesparende maatregelen ontvangen wij in 2011 € 32.667,00 euro subsidie van verschillende instanties.

7.16. EPC Een energieprestatiecertificaat (EPC) is sedert 2009 verplicht bij iedere verhuring van een woning. In 2011 worden voor onze sociale huisvestingsmaatschappij 38 EPC’s opgemaakt.

79

80

81

Klachtendecreet

82

8.HET KLACHTENDECREET

Wat is een klacht? Een klacht is een manifeste uiting waarbij een ontevreden huurder/koper, kandidaat-huurder/koper of derden die een rechtstreeks persoonlijk belang kan aanduiden met de werking van de SHM zijn ongenoegen uit over een door de SHM (al dan niet) verrichte handeling of prestatie. Hierbij dient een onderscheid gemaakt te worden tussen een signaal of een eerste melding enerzijds en een effectieve klacht anderzijds. Pas wanneer de bevoegde dienst niet binnen een redelijke of wettelijke termijn is opgetreden wordt het signaal of de melding een klacht. Klachtenbehandeling: 1. Binnen de 10 dagen na ontvangst van de klacht : versturen van een bevestiging van ontvangst. 2. Binnen 45 dagen dient klacht behandeld te worden en/of klager moet op de hoogte gebracht worden van de stand van zaken. 3. Indien klachtenbehandeling geweigerd wordt, dient dit gemotiveerd, schriftelijk medegedeeld te worden aan klager De klachten zijn onderverdeeld in 3 types. sociale klachten technische klachten administratieve klachten Anonieme klachten worden niet opgevolgd. Vormvereisten klacht De klacht moet formeel voldoen aan een aantal criteria. Deze criteria hebben betrekking op de vorm van de klacht, de hoedanigheid van de klager en de temporele correlatie tussen het ontstaan van (het voorwerp van) de klacht en de kennisgeving ervan door de klager. De vorm van de klacht Enkel schriftelijke klachten worden verwerkt (brief, fax of e-mail). De klacht moet in het Nederlands zijn opgesteld. Alternatief : mondelinge klachten worden aanvaard indien deze persoonlijk ter kennis worden gebracht aan de SHM en er van dat onderhoud, door de klachtenbeheerder, een verslag wordt opgemaakt dat door de klager onmiddellijk wordt ondertekend en gedateerd. Hiervoor wordt een standaardformulier gebruikt. Klager krijgt na afgifte van het formulier een ontvangstbewijs. De klachtenrapportage aan de Ombudsdienst en in het jaarverslag wordt beperkt tot deze twee vormen: schriftelijk neergelegde klachten (brief, fax, e-mail) of ondertekend standaardformulier. De hoedanigheid van de klager De klager dient zelf een actueel en rechtstreeks belang te hebben en dient betrokkenheid te vertonen bij de doelstellingen en/of werking van de SHM. Collectieve klachten (bijv. petitie) worden aanvaard op voorwaarde dat er één contactpersoon wordt aangesteld en de geformuleerde klacht aan de vormvereisten voldoet. Temporele correlatie Het voorwerp van de klacht mag niet verjaard zijn. Aldus mogen de feitelijkheden die eraan ten grondslag liggen niet ouder zijn dan één jaar. Deze termijn gaat in vanaf het ogenblik dat de klager kennis had of kon hebben van het voorwerp van de klacht.

83

Inhoudelijke vormvereisten Een klacht dient een duidelijke opsomming te geven van de grieven van de klager. Het voorwerp van de klacht dient duidelijk te worden omschreven en naar tijd en ruimte te worden gesitueerd. Het concrete belang van de klager moet manifest blijken of worden aangetoond. De gewone meldingsprocedures dienen vooraf gevolgd te worden en de interne beroepsmogelijkheden moeten afgehandeld en uitgeput zijn. Wanneer eenzelfde klacht al eerder werd behandeld of hangende is geeft dit geen aanleiding tot het opstarten van een nieuwe klachtenprocedure. De klacht die manifest ongegrond is, of het bekomen van een onwettelijk voordeel of het buiten toepassing stellen van een wettelijke norm, beoogt is onontvankelijk. Een klacht waarvan het voorwerp verjaard is of die niet langer een voorwerp heeft is eveneens onontvankelijk.

Verwerking klachten via sociopack (verhuur en beheer) en via excel-bestand (kredietverlening en verkoop) De klachtenbeheerder registreert een binnengekomen klacht en noteert de verdere verwerking en/of afhandeling van de klacht in dit programma. Deze registratie heeft tot doel om de vereiste jaarlijkse statistiek m.b.t. klachten te kunnen afdrukken.

8.1. Verslag 2011

-

Interne klachtbehandeling

8.1.1. Deel 1 - Kredietverlening en verkoop 1. Cijfergegevens Aantal Totaal aantal klachten

Aantal dagen tussen de ontvangstdatum van de klacht en de verzenddatum van uw antwoord

3

0 - 45 dagen

1

meer dan 45 dagen

0

gemiddelde

Aantal onontvankelijke klachten

Aantal onontvankelijke klachten volgens reden van onontvankelijkheid

Aantal ontvankelijke klachten

1 dag

0

Al eerder klacht ingediend:

0

Meer dan een jaar voor indiening:

0

Niet alle beroepsprocedures aangewend:

0

Jurisdictioneel beroep aanhangig:

0

Kennelijk ongegrond:

0

Geen belang:

0

Anoniem:

0

Beleid en regelgeving:

0

3

84

Aantal ontvankelijke klachten volgens mate van gegrondheid

Aantal gegronde en deels gegronde klachten volgens mate van oplossing

Gegrond:

2

Deels gegrond:

1

Ongegrond

0

Opgelost:

1

Deels opgelost:

2

Onopgelost:

0

Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten volgens de ombudsnormen: Vereenvoudigde lijst

Aantal

Niet-correcte beslissing:

0

Te lange behandeltermijn:

3

Ontoereikende informatieverstrekking:

0

Onvoldoende bereikbaarheid:

0

Onheuse bejegening:

0

Andere:

0

Gegevens over de drager en het kanaal van de klachten.

Aantal klachten volgens de drager

Aantal klachten volgens het kanaal waarlangs de klacht is binnengekomen

Brief:

2

Mail:

1

Telefoon:

0

Fax:

0

Bezoek:

0

Rechtstreeks van burger:

3

Via kabinet:

0

Via Vlaamse ombudsdienst:

0

Via georganiseerd middenveld:

0

Andere kanalen:

0

85

2. Inhoud van de klachten Technische klacht ten laste van de aannemer Aantal klachten van deze categorie volgens mate gegrondheid; -

Gegronde klachten : 2 Deels gegronde klachten :1 Ongegronde klachten : 0 aantal gegronde en deels gegronde klachten van deze categorie volgens mate van oplossing;

-

-

Opgeloste klachten : 1 Deel opgeloste klachten :2 Onopgeloste klachten : 0 Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten van deze categorie per toegepaste ombudsnorm; niet-concrete beslissing : 0 te lange behandelingstermijn : 3 ontoereikende informatieverstrekking : 0 onvoldoende bereikbaarheid : 0 onheuse bejegening : 0 andere : 0

3. Klachtenbeeld 2011 Bespreek en evalueer de klachten die U behandeld hebt in 2011 Alle klachten die ontvankelijk waren, werden overgemaakt aan de betreffende aannemers. Bijna alle technische klachten ontstaan in de periode tussen de voorlopige en de definitieve oplevering van de betreffende werf.

4. Concrete realisaties en voorstellen Wat zijn de concrete realisaties geweest in het afgelopen jaar ten gevolge van de klachtenbehandeling? Welke Concrete verbeteringen zijn er gepland op basis van de behandelde klachten? Er zijn geen wijzigingen in de procedure van de klachtenbehandeling. De klachtenregistratie wordt in een Excelbestand genoteerd teneinde meer overzicht te creëren en de opvolging te optimaliseren.

86

8.1.2. Deel 2 - Verhuur en beheer 1. Cijfergegevens Aantal Totaal aantal klachten

Aantal dagen tussen de ontvangstdatum van de klacht en de verzenddatum van uw antwoord

4

0 - 45 dagen

3

meer dan 45 dagen

1

gemiddelde

Aantal onontvankelijke klachten

Aantal onontvankelijke klachten volgens reden van onontvankelijkheid

0

Al eerder klacht ingediend:

0

Meer dan een jaar voor indiening:

0

Niet alle beroepsprocedures aangewend:

0

Jurisdictioneel beroep aanhangig:

0

Kennelijk ongegrond:

0

Geen belang:

0

Anoniem:

0

Beleid en regelgeving:

0

Aantal ontvankelijke klachten

Aantal ontvankelijke klachten volgens mate van gegrondheid

Aantal gegronde en deels gegronde klachten volgens mate van oplossing

22 dagen

4

Gegrond:

1

Deels gegrond:

3

Ongegrond

0

Opgelost:

4

Deels opgelost:

0

Onopgelost:

0

Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten volgens de ombudsnormen: Vereenvoudigde lijst

Aantal

Niet-correcte beslissing:

0

Te lange behandeltermijn:

1

Ontoereikende informatieverstrekking:

0

Onvoldoende bereikbaarheid:

0

Onheuse bejegening:

2

Andere:

1

87

Gegevens over de drager en het kanaal van de klachten.

Aantal klachten volgens de drager

Aantal klachten volgens het kanaal waarlangs de klacht is binnengekomen

Brief:

3

Mail:

1

Telefoon:

0

Fax:

0

Bezoek:

0

Rechtstreeks van burger:

2

Via kabinet:

0

Via Vlaamse ombudsdienst:

2

Via georganiseerd middenveld:

0

Andere kanalen:

0

2. Inhoud van de klachten Klachten ingedeeld in inhoudelijke categorieën? Sociale klacht - domiciliefraude Aantal klachten van deze categorie volgens mate gegrondheid; -

Gegronde klachten : 0 Deels gegronde klachten :1 Ongegronde klachten : 0 aantal gegronde en deels gegronde klachten van deze categorie volgens mate van oplossing;

-

Opgeloste klachten : 1 Deel opgeloste klachten :0 Onopgeloste klachten : 0 Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten van deze categorie per toegepaste ombudsnorm

-

niet-concrete beslissing : 0 te lange behandelingstermijn : 0 ontoereikende informatieverstrekking : 0 onvoldoende bereikbaarheid : 0 onheuse bejegening : 1 andere : 0

Technische klacht t.l.v. verhuurder Aantal klachten van deze categorie volgens mate gegrondheid; -

Gegronde klachten : 1 Deels gegronde klachten :2 Ongegronde klachten : 0 aantal gegronde en deels gegronde klachten van deze categorie volgens mate van oplossing;

-

Opgeloste klachten : 3 Deel opgeloste klachten :0 Onopgeloste klachten : 0 Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten van deze categorie per toegepaste ombudsnorm

-

niet-concrete beslissing : 0 te lange behandelingstermijn : 1 ontoereikende informatieverstrekking : 0 onvoldoende bereikbaarheid : 0 onheuse bejegening : 1 andere : 1

88

3. Klachtenbeeld 2011 Bespreek en evalueer de klachten die U behandeld hebt in 2011 De sociale klacht werd overgemaakt aan juridische instantie. De technische klachten aan de betreffende aannemer. Alle klachten waren gegrond/deels gegrond. Alle klachten waren eind 2011 opgelost.

4. Concrete realisaties en voorstellen Wat zijn de concrete realisaties geweest in het afgelopen jaar ten gevolge van de klachtenbehandeling? Welke Concrete verbeteringen zijn er gepland op basis van de behandelde klachten? Er zijn geen wijzigingen in de procedure van de klachtenbehandeling. De klachtenregistratie wordt door 1 verantwoordelijke genoteerd teneinde meer overzicht te creëren en de opvolging te optimaliseren. De klachten worden geregistreerd in de module sociopack. Deze werkwijze werd in 2011 vedergezet.

89

90

91

75 JAAR

92

9. Viering 75- jarig bestaan Op 21 december 1936 werd de toenmalige Gewestelijke Maatschappij voor de Kleine Landeigendommen van het Arrondissement Kortrijk opgericht onder de naam ‘Eigen Erf en Huis’. Onze vennootschap was één van de eerste erkende maatschappijen van de Nationale Maatschappij voor de Kleine Landeigendom (N.M.K.L.) en de eerste in West-Vlaanderen. Haar doel was het aankopen, inrichten en productief maken, verkopen en verhuren van kleine landeigendommen en het oprichten van gebouwen en aankopen van het materiaal nodig voor de exploitatie ervan. Reeds van bij het begin wilde de Nationale Maatschappij te Brussel de activiteiten van grondaankoop en bouwbeheer centraliseren en de gewestelijke maatschappij terugdrong in de rol van administratief beheerder en lening- en aankoopdossiers. Het heeft tot 1965 geduurd om aan de maatschappij volledige zelfstandigheid te geven. De 1. 2. 3.

viering van het 75-jarig bestaan bestaat uit 3 delen : een 3-daagse studiereis voor de bestuurders naar Düsseldorf en Münster van 23 tot 25/8/11. een filmpremière voor alle huurders, ontleners en kopers op 14 oktober 2011. een academische zitting op 21 december 2011.

3-daagse studiereis voor de bestuurders naar Düsseldorf en Münster

Filmpremière op 14 oktober 2011

De huurders, ontleners en kopers werden uitgenodigd. 93

Academische zitting 21 december 2011

Verwelkoming door Dhr. Marc Olivier, Voorzitter ZWH

Toespraak door Dhr. Marc Martens ir. , architect en ruimtelijk planner

Voorstelling van het boek ’75 jaar sociale huisvesting’ door Dhr. André Sonneville, ere-directeur ZWH

94

Slotwoord door Dhr. Lieven Lybeer, vertegenwoordiger van de Provincie in de Raad van Bestuur ZWH

Toespraak door Dhr. Kurt Herregodts, architect, directeur Afdeling Projectrealisatie en communicatieverantwoordelijke bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.

Duo Capriccio zorgde voor de muzikale omlijsting. 95

96

97

98

In memoriam Frans Dupont

°7/1/1932

+23/10/2011

Op 1/01/1972 kwam Frans Dupont als secretaris-zaakvoerder in dienst bij Huis en Heerd (sociale woningbouw te Gullegem en Moorsele). Tot 31/01/1992 bleef hij er werken. Ondertussen verving hij in 1982 zaakvoerder Jerome Debackere van CVBA Leieland (de Bissegemse sociale bouwmaatschappij), die door ziekte zijn functie niet verder meer kon uitvoeren. Hij bleef deeltijds in dienst bij CVBA Leieland. In 1996 bereikte Frans de pensioenleeftijd. CVBA Leieland ondertekende dan een samenwerkingsovereenkomst met CVBA Eigen Erf en Huis. Uit de samenwerking tussen de beide maatschappijen was een positieve vertrouwensband ontstaan tussen de raden van bestuur. De eigenlijke fusie met Eigen Erf en Huis vond plaats op 3 juni 1999. De nieuwe maatschappij kreeg toen de naam Zuid-West-Vlaamse Sociale Huisvestingsmaatschappij. In al die jaren heeft de kennis en de ervaring van zaakvoerder Frans Dupont bijgedragen tot het opleiden van het personeel van onze vennootschap inzake verhuuractiviteiten.

99