ZUID-WEST-VLAAMSE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ CVBA Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nr. 9920 Damkaai 5 bus 1 – 8500 Kortrijk Tel. 056/23.01.20 Fax 056/23.01.21 Ondernemingsnr. 0405.336.175 RPR Kortrijk
[email protected] www.zwh.be
JAARVERSLAG 2012
1
2
INHOUDSOPGAVE Voorwoord
5
Situering
7
Bestuursorganen
11
Administratieve werking
19
Sociale leningen
23
Koopwoningen
33
Huurwoningen
63
Klachtendecreet
85
Tevredenheidsenquête
91
Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap
95
In memoriam
99
3
4
VOORWOORD
2012 is niet onopgemerkt voorbijgegaan… In het jaarverslag zult u weer opmerkelijke resultaten vinden. Wij doen het steeds beter. De niet aflatende inzet van het personeel, zowel administratief als technisch personeel o.l.v. de directeur hebben deze goede resultaten tot gevolg gehad. De 11 raden van bestuur die voorbereid worden door 10 vergaderingen van het directiecomité, konden rekenen op actieve leden van de Raad van Bestuur. In 2012 hebben we niet stilgezeten. Eerst en vooral, hebben we in het kader van de uitvoering van het grond- en pandenbeleid, mooie mogelijkheden gehad om gronden te verwerven voor nieuwe projecten. Hier denken we aan Harelbeke ‘site Marbralys’, Deerlijk ‘Paanderstraat’ en Avelgem ‘Ijzerwegstraat’. In bepaalde gevallen zijn we mislukt omwille van te hoge prijzen; in andere gevallen heeft de directeur na ernstig onderhandelen een redelijke en haalbare prijs afgedwongen. De projecten in Spiere-Helkijn ‘Robecijnplein’ en Kuurne ‘Groenweghe’ werden afgewerkt. De projecten in Lauwe ‘Schone Keer’, Bellegem ‘Volksberg’, Waregem ‘Castorwegel’ en Rekkem ‘Kasteeldreef’ werden voortgezet. Ons pilootproject ‘Heerlyckheid Hoog Mosscher’ (62 aanleunflats) is in volle opbouw en zal volgend jaar beëindigd worden. De bewoning zal in 2014 een voldongen feit zijn. Ook het doelgroepenbeleid werd goedgekeurd (lokaal toewijzingsreglement) zodat bepaalde kandidaten een absolute voorrang krijgen. In 2012 hebben we, in het vooruitzicht van het bezoek van de visitatiecommissie op 15 en 16 mei 2013, aan onze werking veel aandacht besteed. De grondige analyse van ons huurpatrimonium verplicht ons bepaalde woningen te koop te stellen om met de opbrengst nieuwe huurwoningen te realiseren en de bestaande te renoveren. Tenslotte zijn we gestart met de voorbereiding van ons beleidsplan dat volgend jaar besproken en beslist zal worden. Het moet de basis worden van een vernieuwend beleid om de uitdagingen van de toekomst aan te kunnen. We wensen u veel leesgenot en danken u voor uw aandacht.
Marc OLIVIER voorzitter
5
6
Situering
7
8
1.
SITUERING
1.1. JURIDISCHE GESCHIEDENIS TOT 31/12/2012 ZUID-WEST-VLAAMSE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ Burgerlijke vennootschap die de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid heeft aangenomen. Zetel : Damkaai 5/1 -8500 Kortrijk. Erkend door de Nationale Landmaatschappij op 11 juni 1936, onder nummer 23. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij op 19 maart 1991, onder nummer 992. De vennootschap is ingeschreven in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen te Kortrijk onder nummer 5, en heeft als B.T.W.-registratienummer 0405.336.175.
Opgericht onder de naam "EIGEN ERF EN HUIS" bij onderhandse akte van 21 december 1936, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 17 januari erna, onder nr. 511. Statutenwijzigingen : Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad : 1 oktober 1938, nummer 13.322, 14 december 1966, nummer 36.246, 21 juli 1972, nummer 2305-10, 7 augustus 1979, nummer 1375-3 23 oktober 1984, nummer 2498-2, 12 januari 1988, nummer 880112-415, 16 juli 1991, nummer 910716-200, 25 november 1993, nummer 931125-410, 23 april 1997, nummer 970423-280 26 juni 1999, nummer 990626-462, 17 juli 2001, nummer 20010717-937. 8 juli 2003, nummer 03078006, 10 juli 2009, nummer 09097852, 24 april 2012, nummer 12078777.
Fusie door overneming van de vennootschap "HEULSE HEERD" op 27 maart 1997. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 26 april 1923 onder nummer 319. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (V.H.M.) op 19 maart 1991 onder nummer 319. Fusie door overneming van de vennootschap “LEIELAND” op 3 juni 1999. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 2 maart 1922 onder nummer 305. Erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (V.H.M.) op 19 maart 1991 onder nummer 305.
Voorzitter : Directeur :
Marc OLIVIER Dries CUVELIER
9
1.2. HET WERKGEBIED
10
11
Bestuursorganen
12
2. BESTUURSORGANEN 2.1. DE AANDEELHOUDERS AANDEELHOUDER ACW Kortrijk ABVV Kortrijk Belgische Boerenbond BGJG Kortrijk Liberale en Sociale Werken UNIZO S.M. Helpt Elkander Provincie West-Vlaanderen Vlaams Gewest Gemeentebestuur Anzegem Gemeentebestuur Avelgem Gemeentebestuur Deerlijk Gemeentebestuur Harelbeke Gemeentebestuur Kortrijk Gemeentebestuur Menen Gemeentebestuur Lendelede Gemeentebestuur Spiere-Helkijn Gemeentebestuur Waregem Gemeentebestuur Wevelgem Gemeentebestuur Zwevegem Gemeentebestuur Kuurne OCMW Harelbeke OCMW Kortrijk OCMW Lendelede OCMW Menen OCMW Wevelgem OCMW Zwevegem Callens Antoon Gheysen Trees Olivier Marc Vanderhaeghen Johny Callewaert Jozef Pyfferoen Monique Hanssens Eric Cattebeke Marie-Rose Scholaert Brigitte Soubry Omer Vanfleteren Jozef Vanhee Jean-Pierre Benoit Marieke Devos Joël Hanson Lutgarde Tanghe Patrick Vandeleene Madeleine De Backere Urbain Totaal
(toestand einde boekjaar) aantal aandelen 80 80 80 80 80 80 240 2.802 1.604 160 100 140 216 2.998 296 700 48 400 248 278 143 104 1.482 20 124 124 2 80 80 80 80 17 17 1 17 17 17 12 17 48 48 48 48 48 17 13.401
ingeschreven kapitaal 1 aandeel = € 6,20 496,00 496,00 496,00 496,00 496,00 496,00 1.488,00 17.372,40 9.944,80 992,00 620,00 868,00 1.339,20 18.587,60 1.835,20 4.340,00 297,60 2.480,00 1.537,60 1.723,60 886,60 644,80 9.188,40 124,00 768,80 768,80 12,40 496,00 496,00 496,00 496,00 105,40 105,40 6,20 105,40 105,40 105,40 74,40 105,40 297,60 297,60 297,60 297,60 297,60 105,40 83.086,20
gestort 142,75 124,16 124,16 496,00 124,16 496,00 446,85 5.107,25 2.916,90 992,00 620,00 868,00 335,23 9.025,11 1.835,20 1.284,71 148,94 2.480,00 384,90 543,01 221,65 161,41 2.681,20 124,00 768,80 192,45 12,40 124,00 130,00 496,00 124,16 105,40 105,40 1,56 105,05 105,40 105,40 18,62 105,05 89,37 89,37 89,37 89,37 89,37 105,05 34.735,18
niet opgevr. 353,25 371,84 371,84 0,00 371,84 0,00 1.041,15 12.265,15 7.027,90 0,00 0,00 0,00 1.003,97 9.562,49 0,00 3.055,29 148,66 0,00 1.152,70 1.180,59 664,95 483,39 6.507,20 0,00 0,00 576,35 0,00 372,00 366,00 0,00 371,84 0,00 0,00 4,64 0,35 0,00 0,00 55,78 0,35 208,23 208,23 208,23 208,23 208,23 0,35 48.351,02
13
Nominale waarde van de aandelen: Aantal aandeelhouders
Aandeelhouders
€ 6,20
Aantal ingeschr. aandelen
Kapitaal in euro ingeschreven gestort blijft te storten
1
Vlaams Gewest
1.604
9.944,80
2.916,90
7.027,90
1
Provincie
2.802
17.372,40
5.107,25
12.265,15
12
Gemeente
5.727
35.507,40
18.738,75
16.768,65
6
OCMW
1.856
11.507,20
3.940,26
7.566,94
18
Particulieren
692
4.290,40
2.077,94
2.212,46
7
Andere
720
4.464,00
1.954,08
2.509,92
83.086,20
34.735,18
48.351,02
Totaal
13.401
5%
5%
12% Vlaams Gewest
14% 21%
Provincie Gemeente OCMW
43%
Particulieren andere
14
2.2. DE RAAD VAN BESTUUR De algemene vergadering van 24 mei 2012 gaat over tot volgende statutaire benoeming : Het mandaat van Dhr. Omer Soubry , vertegenwoordiger van de andere inschrijvers wordt beëindigd. Mevr. Lutgarde Hanson, vertegenwoordiger van de andere inschrijvers wordt verkozen en krijgt het mandaat van bestuurder toegewezen. Ze neemt de plaats in van Dhr. Omer Soubry die zich geen kandidaat meer stelde. Het mandaat van de stad Kortrijk eindigt en wordt voorlopig niet ingevuld door de algemene vergadering. De raad van bestuur beslist op 27/9/2012 het tijdelijk mandaat toe te kennen aan de stad Kortrijk en de definitieve benoeming voor te leggen aan de eerst volgende algemene vergadering. Tijdens het werkjaar 2012 vinden 11 vergaderingen van de raad van bestuur plaats : 26.01 - 23.02 - 27.03 - 26.04 - 24.05 - 28.06 - 19.07 - 27.09 - 25.10 - 22.11 - 20.12
Samenstelling van de raad van bestuur op 31/12/2012:
Naam
Adres
Beroep
Afgevaardigde
Einde mandaat
Voorzitter : Gerstelaan 3 – 8500 Kortrijk
Ere-ondervoorzitter Vlaams Parlement Gewezen senator
Particulier
2013
Lieven Lybeer
Goedendaglaan 80 – 8500 Kortrijk
Burgemeester stad Kortrijk
Provincie
2015
Werner De Greve
Verbindingsweg 3 – 8520 Kuurne
Gepensioneerde
Gezinsbond Gewest Kortrijk
2016
José Deschamps
Grasdreef 91 – 8790 Waregem
Gepensioneerde
Waregem
2016
Roeland Defraye
Sint Martensplein 17/14 – 8560 Moorsele
Gepensioneerde
Wevelgem
2017
Jean-Pierre Vanhee
Vlaschaard 15 - 8501 Heule
Gepensioneerde
Particulier
2017
Lutgarde Hanson
Kransvijver 80 – 8501 Heule
Gepensioneerde
Particulier
2018
Johan Desmet
Sperlekestraat 24 –8510 Marke
Dr Landbouwk. ingenieur
Kortrijk
2018
Eliane Spincemaille
Vichtestraat 5 – 8553 Otegem
Leerkracht – lic. TEW
Zwevegem
2013
Daniël Sobry
Bad Godesberglaan 28 – 8500 Kortrijk
Gepensioneerde
Boerenbond
2013
Johan Vercoutere
Doornikseweg 12 – 8587 Spiere-Helkijn
Gegradueerde i.d. orthopedagogie
Spiere-Helkijn
2013
Naert Dirk
Stasegemdorp 49 – 8530 Harelbeke
Team-coach bijzondere jeugdzorg
Ocmw Harelbeke
2013
Jacques Laverge
Ruitersweg 5 –8500 Kortrijk
Beheerder vennootschappen
Lib. Soc.werken
2014
Ivan Vandekerkhove
Betlehem 72 –8930 Menen
Dir. Woonbedrijf Menen
Menen
2014
Claudine Rogiers
Oudstrijderslaan 67 – 8860 Lendelede
Adj. verbondssecr. ACW Midden en Zuid-West-Vlaanderen
Lendelede
2015
Marc Olivier
Bestuurders :
15
Vlnr : eerste rij Claudine Rogiers, Lieven Lybeer, Marc Olivier, Jacques Laverge, Eliane Spincemaille, Johan Desmet. Tweede rij : Werner Degreve, Dries Cuvelier, Roeland Defraye, Daniël Sobry, Dirk Naert. Achteraan : José Deschamps, Jean-Pierre Vanhee, Lutgarde Hanson en Johan Vercoutere. (Ivan Vandekerkhove ontbreekt op de foto)
2.3. LOKALE ADVIESRAAD Naam
Adres
Beroep
Omer Soubry
St. Joblaan 6, 8501 Heule
Gepensioneerd Ere-schepen
Brigitte Scholaert
Heulsestraat 150, 8560 Gullegem
Ondernemer
Christine Vandendriessche
Kruiskouter 16, 8501 Bissegem
Zelfstandige verpleegster
Jozef Vanfleteren
Moorseelsestraat 259, 8501 Heule
Landbouwer
Jean-Pierre Vanhee
Vlaschaard 15, 8501 Heule
Gepensioneerd bankdirecteur
Urbain De Backere
Zonnekestraat 20, Bissegem
Gepensioneerd
Lutgarde Hanson
Kransvijver 80, Heule
Huisvrouw
Madeleine Vandeleene
S. Vermotestraat 2, Bissegem
Huisvrouw
De LRA komt 8 maal bijeen in 2012 : 26.01 – 23.02 – 26.04 – 28.06 – 27.09 – 25.10 – 22.11 – 20.12
16
2.4. DE COMMISSARIS Dhr. Karel Depoorter, Kortrijksestraat 175, 8520 Kuurne. Volgens artikel 3 van de statuten werd Dhr. Karel Depoorter (lid van het Instituut der Bedrijfsrevisoren, lidmaatschapnummer A01435) op 24 mei 2012 door de algemene vergadering benoemd tot commissaris voor een termijn van 3 jaar.
2.5. HET DIRECTIECOMITÉ Op 22 april 2010 werd het directiecomité opgericht. Samenstelling : • De Voorzitter van de Raad van Bestuur Marc Olivier • Bestuurder Jacques Laverge • Bestuurder Lieven Lybeer • De directeur (enkel met raadgevende stem) • De toezichthouder RWO (enkel met raadgevende stem) De Raad van Bestuur kan op elk ogenblik de samenstelling en de bevoegdheden van het directiecomité herzien. De bestuurders worden enkel voor de duur van hun mandaat in de hoedanigheid van lid van het directiecomité benoemd. Het directiecomité is belast met de opmaak van de agenda van de Raad van Bestuur en met de voorbereiding van de besluitvorming. Daartoe werkt het directiecomité, in samenwerking met de directeur, beleidsvoorstellen uit en formuleert deze ter goedkeuring voor beslissing aan de Raad van Bestuur. Het directiecomité voert al haar taken uit waarvoor het gedelegeerd wordt door de Raad van Bestuur. Het directiecomité vergadert in 2012 op 13.01 – 13.02 – 09.03 – 13.04 – 11.05 – 15.06 – 12.10 – 09.11 – 23.11 – 7.12
2.6. DE TOEZICHTHOUDER Het departement RWO (Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend erfgoed) is belast met het toezicht op de sociale huisvestingsmaatschappijen. Voor onze vennootschap werd dhr. Wim Verfaillie aangesteld als toezichthouder.
17
18
19
Administratieve werking
20
3. KANTOOR Adres : Damkaai 5/1 te 8500 Kortrijk Het kantoor is toegankelijk voor het publiek op : - maandag van 8u30 tot 12u en van 13u30 tot 18u - woensdag van 13u30 tot 17u - donderdag van 8u30 tot 12u - op andere tijdstippen : op afspraak
4. PERSONEELSLEDEN Naam
Functie
Indiensttreding
CUVELIER Dries
Directeur
01.12.2006
DE LEERSNYDER Carine Boekhouding
15.07.1988
DUPONT Nathalie
Administratief bediende (verhuring)
01.06.1996
TACK Renaat
Technisch medewerker huurpatrimonium
15.01.2001
PLANCKAERT Marjorie
Administratief bediende (verkoop – leningen)
06.01.2003
VANHEUVERBEKE Ben
Technisch medewerker projectleider
01.09.2003
SCHOUPPE Marleen
Administratief bediende
11.06.2007
INGELS Sören
Technisch medewerker projectleider
15.04.2009
VANDERHAEGHEN Bart
Technisch medewerker huurpatrimonium
01.09.2011
Beloningspakket directeur In uitvoering van het art.11 van het MB dd. 22/10/2008 tot bepaling van nadere regels met betrekking tot de interne beheersaspecten en de onroerende transacties van de SHM’s, dient het beloningspakket van de directeur bekend te worden gemaakt op de website van de VMSW en te worden opgenomen in het jaarverslag. Hiertoe verwijzen wij naar de website www.vmsw.be waar het beloningspakket A 213 van de directeur werd opgenomen.
21
22
23
Sociale leningen
24
5. SOCIALE LENINGEN 5.1. VOORWAARDEN TOT HET BEKOMEN VAN EEN LENING Persoonsgebonden voorwaarden : De ontlener is volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 11 mei 1999 : “de particuliere persoon die de lening aangaat en, eventueel, de persoon met wie hij of zij op de referentiedatum wettelijk of feitelijk samenwoont of met wie hij of zij zal samenwonen.” (het begrip “referentiedatum” valt bij het aangaan van de lening samen met de datum waarop de VMSW het schriftelijk aanbod van leningsovereenkomst doet waarvan sprake is in artikel 14 van de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet). De ontlener is in elk geval de persoon of zijn de personen die de lening aangaan (contractant(en)). De definitie is echter vooral van belang omdat daardoor een verruiming beoogd wordt t.a.v. de contractant(en). Ook de persoon of personen, die de leningsakte niet mede ondertekenen, maar die wettelijk of feitelijk met de contractant(en) samenwonen of zullen samenwonen, worden als ontlener(s) beschouwd. Deze definitie is daarom van groot belang om uit te maken wie aan welke voorwaarden moet voldoen en welke verplichtingen aangegaan worden. Ook de begrippen “gezin” en “alleenstaande” zijn belangrijk en moeten begrepen worden in de zin zoals zij gedefinieerd werden in de Vlaamse Wooncode. Een alleenstaande is een alleenwonende persoon. Een gezin bestaat uit meerdere personen (twee of meer) die op duurzame wijze samenwonen en in dezelfde woning hun hoofdverblijfplaats hebben.
Voorwaarden inzake onroerend bezit : De ontlener mag op de referentiedatum geen andere woning in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik hebben. Deze voorwaarde is niet van toepassing : als die andere woning onteigend wordt als uit een onderzoek van de VMSW blijkt dat die andere woning onaangepast is als uit een onderzoek van de VMSW blijkt dat die andere woning, onbewoonbaar is en niet in aanmerking komt voor renovatie, verbetering of aanpassing op een ontlener die op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is op een ontlener die een verrichting aangaat in één van de kernsteden (o.a. Kortrijk) Opmerkingen : Binnen een termijn van één jaar vanaf het verlijden van de leningakte moet de ontlener er voor zorgen dat de woning vervreemd wordt en moet hij aan de VMSW of de betrokken sociale huisvestingsmaatschappij contractueel een recht van voorkoop op die andere woning geven. De eventuele opbrengst van de vervreemding wordt omgezet in een fictieve rente. Indien het kadastraal inkomen (na indexatie) van die andere woning hoger ligt dan € 1.983,15 komt de ontlener niet in aanmerking voor een bijzondere sociale lening. Voorwaarden verbonden aan de woning : Indien de lening bestemd is voor de renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning mag het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen van die woning niet hoger zijn dan € 1.487,36 Indien de lening bestemd is voor aankoop en renovatie van een bestaande woning moet die woning minstens 30 jaar oud zijn.
25
Financiële voorwaarden :
a) Inkomensvoorwaarden De ontlener moet op de referentiedatum, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, een inkomen hebben gehad dat niet minder bedraagt dan 8.230,00 en niet meer dan: 32.930 euro voor alleenstaanden 49.400 euro voor een gezin Deze maximumbedragen worden verhoogd met 3.290 euro per persoon ten laste. b) Netto-maandelijks inkomen Er mag geen wanverhouding zijn tussen het maandelijks netto-inkomen en het maandelijks af te lossen bedrag. De ontlener moet solvabel zijn, wat wil zeggen dat de inkomsten hoog genoeg moeten zijn om na het betalen van de financiële lasten, te kunnen voldoen aan de normale gezinsbehoeften. De solvabiliteit van de kredietaanvrager wordt indien nodig door het kredietcomité van de V.M.S.W. beoordeeld. Indien de V.M.S.W. het inkomen ontoereikend acht, kan zij de lening weigeren. a. BEDRAG VAN DE LENINGEN De maximale leningsbedragen zijn als volgt vastgesteld : Voor de aankoop van een sociale koopwoning Bij de aankoop van een sociale koopwoning kan 100% van de verkoopprijs van de woning (inclusief BTW) en de grond (exclusief registratierechten) geleend worden + er kan ook bijgeleend worden voor de afwerking van de woning. (afhankelijk van de solvabiliteit van de kandidaat-kopers). Voor de renovatieverrichtingen Absoluut maximale leenbedrag aankoop: € 181.190, te verhogen vanaf de derde persoon ten laste met € 9.560 per persoon. Indien er binnen het berekende en toegelaten leningsmaximum nog ruimte is, kan de VMSW andere dan noodzakelijke werken belenen. Deze worden aanvaarde werken genoemd. ‘Aanvaarde aankoopprijs’: volgens de schatting gedaan door de VMSW. Persoon ten laste: • elke persoon ten laste zoals gedefinieerd in het leningenbesluit van 11 mei 1999 • het jongste kind dat jonger is dan zes jaar (eenmalig het bedrag, ook als er meerdere kinderen zijn beneden de zes jaar); • elke ascendent die langer dan zes maanden inwoont op het moment van de referentiedatum. Voor de bepaling van het maximale leningsbedrag per dossier wordt de belening van de door de schatter ‘aanvaarde aankoopprijs’ minstens verhoogd met het verplicht bij te lenen bedrag van de noodzakelijke werken (= minstens € 10.000 en zo nodig een hoger bedrag zoals bepaald door een schatter van de VMSW). Deze som mag het algemene maximale leningsbedrag niet overschrijden. Indien deze som het absolute maximum toch overschrijdt, dan dient de vermindering van het leningsbedrag te gebeuren op het deel van het krediet dat bestemd is voor de aankoop, tenzij men door weglating van de belening van ‘andere aanvaarde werken’ dan noodzakelijke, tot eenzelfde resultaat komt. Het bedrag van de noodzakelijke werken dient verplicht geleend te worden bij de VMSW. Woningen waarvan het totaalbedrag van de opgelegde renovatiewerken (volgens het ramend bestek van de VMSW), het minimum van € 10.000 (= ondergrens voor noodzakelijke werken) niet bereikt, komen niet in aanmerking voor belening. De aankoopprijs van de woning mag ook niet hoger zijn dan een bepaald maximum. 26
Het maximale leningsbedrag per dossier kan dus schematisch als volgt voorgesteld worden: bedrag der noodzakelijke werken (≥ € 10.000) + aankoopprijs (≤ maximale aankoopprijs) ≤ absoluut maximale leningsbedrag De maximale aankoopprijs van een woning De maximale aankoopprijs wordt bekomen door van het berekende maximale leningsbedrag per dossier (zie hierboven) € 10.000 af te trekken. Dat bedrag van € 10.000 is gelijk aan de ondergrens voor noodzakelijke werken. Zonder verhogingen (zie hierboven) ligt de ‘maximale aankoopprijs’ van een huis of een appartement dus op € 181.190. Wie een woning aankoopt voor een hogere prijs–volgens deze berekening –komt niet in aanmerking voor een krediet bij de VMSW. Bij de renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning kan maximaal € 75.000 geleend worden. Het bedrag van het krediet omvat minstens het bedrag van de noodzakelijke werken, zoals bepaald door een schatter van de VMSW. De ondergrens voor noodzakelijke werken bedraagt ook hier € 10.000. In elk geval kan het globale krediet bedrag nooit meer bedragen dan 100% van de door de VMSW geraamde vrije verkoopwaarde van het goed. Indien het gevraagde krediet die verkoopwaarde overschrijdt, moet de vermindering van het gevraagde krediet bedrag gebeuren op het gedeelte dat bestemd is voor de aankoop. Dat betekent dus dat het maximale toegekende leningsbedrag kan wijzigen volgens de schatting door de VMSW, maar nooit kan leiden tot een overschrijding van de gestelde maxima qua aankoopprijs en/of leningsbedrag.
Voor bouw van een eigen huis Bij de bouw van een eigen woning kan 100% van de aanvaarde kostprijs voor de bouwwerken van de woning geleend worden met een maximum van € 191.190, zonder dat de door de VMSW geraamde verkoopwaarde overschreden wordt. De VMSW leent geen geld voor de aankoop van de bouwgrond. Er mag ook geen hypotheek rusten op de bouwgrond. Andere voorwaarden en dossierverloop zijn idem als de renovatieverrichtingen.
b. DUUR VAN DE LENING De duur van de lening wordt vastgesteld op 20 jaar. In buitengewone gevallen kan de VMSW, in functie van de kredietwaardigheid van de kandidaatleners, deze duurtijd verlengen zonder evenwel dertig jaar te mogen overschrijden. In ieder geval moet de lening terugbetaald zijn vóór dat de jongste ontlener de leeftijd van 75 jaar heeft bereikt.
27
c. BEREKENING VAN DE RENTEVOET Deze berekening is afhankelijk van de referentierentevoet op het ogenblik van de aanvraag van de lening en het inkomen (laatst gekende aanslagbiljet) van de kandidaat-leners.
d. DE VIJFJAARLIJKSE HERZIENING VAN DE RENTEVOET De vijfjaarlijkse herziening De herziening van de oorspronkelijke rentevoet dient om de vijf jaar te gebeuren, te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de leningsakte ( + veelvouden van vijf jaar). Voor de herberekening wordt rekening gehouden met de gezinstoestand van de ontlener, zes maanden vóór de herberekeningsdatum. Indien, na de herziening, het gemiddeld inkomen gelijk is of groter is dan het maximum inkomen dan wordt op het nog niet terugbetaalde saldo van de lening de referentierentevoet toegepast die geldt bij het aangaan van de lening Dit geldt niet voor de verdere duur van de lening. Indien bij een volgende herziening het gemiddeld inkomen terug binnen de toegelaten grenzen valt kan de rentevoet weer dalen. Vrijwillige vervroegde terugbetaling ingevolge herziening Wanneer bij het verstrijken van elke vijfjaarlijkse periode de herberekende rentevoet of toe te passen referentierentevoet hoger is dan de op de lening toegepaste rentevoet, kan de ontlener het nog uitstaande kapitaal terugbetalen, mits betaling van een wederbeleggingsvergoeding die gelijk is aan drie maanden interest.
e. DIVERSE BEPALINGEN 1.
Verplicht aan te hechten contracten aan de lenings-overeenkomst : a) Schuldsaldoverzekering De ontlener is verplicht, ter verzekering van de terugbetaling van de lening in geval van overlijden, een schuldsaldoverzekering met afnemend kapitaal te sluiten ten voordele van de V.M.S.W.. De V.M.S.W. biedt, volledig vrijblijvend, een schuldsaldoverzekering aan tot waarborg van het verschuldigd blijvend saldo van de lening. b) Brandverzekering De ontlener is verplicht voor het geval van beschadiging van het in hypotheek gegeven onroerend goed, aan de lening een verzekering te hechten tegen brandgevaar, bliksem en ontploffing. De lener moet deze verzekering in stand houden en vernieuwen zolang hij de lening niet volledig heeft terugbetaald, en er stipt de premies van betalen.
2.
Verbintenissen die de ontlener moet aangaan De ontlener moet, voor zover hij zelf bouwt, de woning ten laatste binnen een termijn van twee jaar na de toekenning van de lening betrekken. Hij moet dat in ieder geval doen vanaf het moment dat de werken beëindigd zijn. Zolang de lening niet integraal is terugbetaald en hoogstens gedurende 20 jaar, moet de ontlener de woning waarop de lening betrekking heeft persoonlijk bewonen. Als de woning, om welke reden dan ook, niet langer bestemd is als hoofdverblijfplaats van de ontlener, moet volgens de keuze van de ontlener, de lening ofwel vervroegd terugbetaald worden, ofwel verder gezet worden tegen de referentierentevoet geldig bij het aangaan van de lening, verhoogd met 2 procentpunten.
3.
Dossierkosten De dossierkosten, die vastgesteld zijn op € 50, moeten betaald worden bij het aangaan van de leningsaanvraag. 28
4.
Afbetaling van de lening De afbetaling gebeurt met vaste mensualiteiten. Dat betekent dat de ontlener elke maand hetzelfde bedrag betaalt. Dat heeft tot gevolg dat de aflossing progressief is terwijl de intresten degressief zijn, m.a.w. elke maand lost u iets meer kapitaal af en betaalt u iets minder aan intresten. In voormelde mensualiteiten is het bedrag van de intresten verschuldigd voor de periode tussen het verlijden van de akte en de vervaldatum (laatste dag van diezelfde maand), niet begrepen. Dat bedrag dient afzonderlijk door de ontlener te worden betaald.
5.
Vervroegde terugbetalingen De ontlener mag op elk ogenblik het geleende kapitaal volledig vervroegd terugbetalen. In dat geval wordt er wel een wederbeleggingsvergoeding geëist die gelijk is aan drie maanden intrest op het nog verschuldigd zijnde saldo op het ogenblik van de terugbetaling. Die vergoeding wordt berekend aan de rentevoet van toepassing op de lening op het ogenblik van de terugbetaling. Het is ook mogelijk de lening gedeeltelijk vervroegd terug te betalen. Men mag één keer per kalenderjaar een terugbetaling doen van een vrij te kiezen bedrag. Daarnaast mag men op gelijk welk moment een terugbetaling doen maar dan moet het bedrag van de terugbetaling ten minste gelijk zijn aan 10% van het geleende kapitaal. Ook bij gedeeltelijk vervroegde terugbetalingen is een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd zoals beschreven in vorige alinea. In dat geval wordt de intrest berekend op het bedrag van de vervroegde terugbetaling. De wederbeleggingsvergoeding is niet verschuldigd bij een vervroegde terugbetaling na het overlijden van de ontlener en de (gedeeltelijke) terugbetaling gebeurt dus ingevolge de bepalingen van het aangehechte schuldsaldoverzekeringscontract.
f.
6.
Verzekering tegen inkomensverlies Indien de ontlener door onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid inkomensverlies zou lijden, dan kan hij in sommige gevallen een beroep doen op een verzekering die ten laste is van het Vlaamse Gewest. De mogelijke ondersteuning gebeurt door het beschikbaar stellen van een tegemoetkoming in de aflossing van de hypothecaire schuld gedurende maximaal 10 jaar.
7.
Bijkomende tegemoetkomingen De provincies en gemeenten bieden vaak de mogelijkheid voor het bekomen van een bijkomende lening of een andere tegemoetkoming (premie).
VERLOOP VAN EEN LENINGSDOSSIER Administratief verloop : De SHM : doet het onderzoek en stelt het dossier “Leningsaanvraag” samen en stuurt het door naar de provinciale cel van de V.M.S.W. De VMSW : - controleert of de beschikbare kredieten niet worden overschreden - controleert of de leningsaanvraag kan aanvaard worden na eventuele inspectie ter plaatse - stuurt, na goedkeuring, een schriftelijk aanbod aan de kandidaat-ontleners - maakt, na ontvangst van het ondertekend schriftelijk aanbod, de nodige stukken over aan de notaris De notaris of de commissaris van het Comité tot Aankoop verlijdt de leningakte. Alleen voor de aankoop van een sociale koopwoning kan een beroep gedaan worden op het Comité tot Aankoop.
29
Uitbetaling van een lening : Na ondertekening van de leningsakte zal er door de VMSW een financiële procedure gevolgd worden om het leningsbedrag aan de ontlener uit te betalen. Leningen voor de aankoop van een sociale koopwoning De leningen worden uitbetaald bij het verlijden van de aankoopakte, het bedrag voor de uit te voeren werken wordt uitbetaald in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van de werken . Leningen voor renovatiewerken met eventuele aankoop Het bedrag bestemd voor de aankoop van een woning wordt uitbetaald bij het verlijden van de leningsakte. Het gedeelte dat bestemd is voor het uitvoeren van renovatiewerken aan de woning, zal uitbetaald worden in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van de werken, na het voorleggen van een geldige bouwvergunning indien er voor de werken een vergunning vereist is en telkens na inspectie. Leningen voor nieuwbouw Het krediet wordt, na inspectie van de uitgevoerde werken en na het voorleggen van een geldige bouwvergunning, normaliter uitbetaald als volgt: • 30% wanneer de ruwbouw van het gelijkvloers beëindigd is; • 30% als de woning onder dak staat en verzekerd is tegen brand. De gegevens betreffende de brandverzekering dienen ingevuld te worden op de rugzijde van het formulier ‘Aanvraag om geld’. Er zal aan de aanvraag geen gevolg gegeven worden wanneer deze gegevens ontbreken; • 20% na beëindiging van het pleisterwerk en na plaatsing van het buitenschrijnwerk en de elektriciteit; • 20% na afwerking van de woning en de aanhorigheden.
30
g. AANTAL EN SOORTEN LENINGEN In 2012 werden 98 kredietaktes verleden voor een totaal bedrag van € 11.914.623 83 leningen aankoop met renovatie of renovatie eigen woning voor € 11.633.742 en 15 bijkomende leningen/wederopname/overname onverdeelde helft voor € 280.881.
Aankoop met sanering sanering eigen woning Jaar
Aant
Bedrag
Bijkomende lening
Aant
Bedrag
1999 11
818.048,63
4
33.713,52
2000 34
2.337.536,78
5
52.057,64
2001
Nieuwbouw
Jaar
Aantal
1970
11
Bedrag 125.275,00
1971
12
156.637,08
1972
17
231.883,27
1973
15
235.847,34
1974
15
252.184,24
1975
14
268.698,34
1976
15
385.333,60
1977
24
754.594,46
20
1.438.848,68
9
78.086,46
1978
44
1.506.420,05
2002 39
3.259.475,17
4
16.605,00
1979
31
1.150.185,92
64.810,00
1980
45
1.748.900,79
1981
48
1.922.732,33
1982
80
3.392.535,80
1983
68
2.789.755,16
1984
75
3.012.040,59
1985
43
1.808.269,48
1986
29
1.267.596,40
1987
15
592.215,72
1988
22
829.404,66
1989
26
1.205.116,87
1990
16
716.164,39
1991
22
1.001.489,84
1992
7
294.993,29
1993
14
637.334,25
2003 30
2.408.239,00
2004 29
2.440.870,00
2005 20
1.635.500,00
2006 37
3.918.522,00
6 4 4 2
37.445,00 30.500,00 31.250,00
2007 48
5.428.390,00
5
78.500,00
2008 65
7.780.268,00
13
358.903,00
2009 51
6.717.917,00
14
480.018,00
2010 71
9.556.186,00
12
180.810,00
1
65.000,00
2011 75
10.611.647,00
4
44.294,00
0
/
2012 83
11.633.742
15
280.881
0
/
1994
4
206.247,41
1995
31
1.692.121,20
1996
29
1.511.059,77
1997
19
1.243.805,76
1998
16
802.183,45
1999
12
886.020,86
14,000,000.00
2000
39
2.389.594,42
12,000,000.00
2001
29
1.516.935,14
10,000,000.00
2002
43
3.276.080,17
2003
36
2.473.049,00
2004
33
2.478.315,00
2005
24
1.666.000,00
4,000,000.00
2006
39
3.949.772,00
2,000,000.00
2007
53
5.506.890,00
0.00
2008
78
8.139.171,00
2009
65
7.197.935,00
2010
84
9.801.996,00
2011
79
10.655.941,00
leningen voor individuele verrichtingen
8,000,000.00
1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
6,000,000.00
jaar
2012
98
11.914.623,00
Totaal
1.441
95.454.178,05
31
Ligging beleende goed
aantal
Aalbeke
2
januari - februari
4,52 %
Avelgem
1
maart – april - mei
3,97 %
Bavikhove
2
juni - juli
3,69%
Bellegem
1
augustus-september-oktober
3,23 %
Bissegem
1
november - december
2,97 %
Deerlijk
6
Desselgem
1
Gullegem
3
Harelbeke
8
Heestert
2
Heule
8
Hoboken
1
Hulste
2
Ingooigem
1
Kooigem
1
Kortrijk
21
Lauwe
2
Ledegem
1
Marke
3
Menen
4
Meulebeke
1
Moen
1
Moorsele
4
Oostrozebeke
1
Rekkem
2
Rollegem
1
Waarmaarde
1
Sint-Denijs
1
Waregem
1
Wevelgem
6
Zwevegem
8
Evolutie van de rentevoet 2012
32
33
Koopwoningen
34
6. KOOPWONINGEN 6.1. Verkopen In uitvoering van de éénzijdige beloften tot aankoop werden in 2012 45 verkoopaktes verleden. a. HEULE – Schakeldries – 10 koopwoningen – 6 aktes BTW Opp
6
168
30.240,00
145.930,00
11.527,80
27.516,18
160.181,62
10.181,62
150.000,00
7
159
28.620,00
147.230,00
11.457,30
27.516,18
159.791,12
0,00
164.183,0
2
181
32.580,00
146.780,00
11.793,30
27.516,18
163.637,12
163.637,12
0,0
3
171
30.780,00
146.400,00
11.605,50
27.516,18
161.269,32
9.269,32
152.00
8
193
34.740,00
147.150,00
12.013,50
27.516,18
166.387,32
0,32
171.387,00
182 totaal
Gebouw
Subsidie
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Lot
5
Grond
(venale waarde grond + gebouw)
Lening
32.760,00
145.640,00
11.741,40
27.516,18
162.625,22
22.625,22
140.000,00
189.720,00
879.130,00
70.138,80
165.097,08
973.891,72
205.713,60
777.570,00
b. DESSELGEM – Gewad – 16 koopwoningen – 3 aktes Btw (venale Gebouw
26
386
50.180,00
128.930,00
12.367,80
0,00
191.477,80
104.477,80
87.000
31
386
50.180,00
128.930,00
12.367,80
0,00
191.477,80
61.477,80
130.00
28
387
50.310,00
128.930,00
12.379,80
0,00
191.619,80
191.619,80
0,00
150.670,00
386.790,00
37.115,40
0,00
574.575,40
357.575,40
217.00
waarde grond + gebouw)
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Opp
totaal
Grond
Subsidi e
Lot
Lening
35
c. HARELBEKE– Gaversstraat/Goudwinde – 20 koopwoningen – 20 aktes
Lot
Opp
Gebouw
Btw
Subsidie
Totaal
38
417
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
31
391
131.350,00
7.881,00
0,00€
32
385
131.350,00
7.881,00
0,00€
34
385
131.350,00
7.881,00
41
385
131.350,00
37
422
131.350,00
33
380
36 46
Eigen inbreng/ Lening privé
Lening
101,00
197.000,00
139.231,00
0,00
182.241,00
139.231,00
21.581,00
160.000,00
0,00€
139.231,00
74.581,00
107.000,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
185.000,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
200.651,00
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
192.766,00
399
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
183.121,00
351
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
177.841,00
0,00
40
370
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
9.931,00
170.000,00
30
420
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
431,00
190.000,00
139.231,00
35
392
131.350,00
7.881,00
0,00€
12.351,00
170.000,00
43
360
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
185.000,00
39
422
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
185.651,00
139.231,00
47
377
131.350,00
7.881,00
0,00€
176.301,00
0,00
42
364
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
189.000,00
44
357
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
0,00
183.501,00
49
526
131.510,00
7.890,60
0,00€
139.400,60
0,60
197.260,00
48
409
131.470,00
7.888,20
0,00€
139.358,20
8,20
198.790,00
45
353
131.350,00
7.881,00
0,00€
139.231,00
8.061,00
170.000,00
2.627.280,00
157.636,80
0,00€
2.784.916,80
481.187,30
3.246.981,00
totaal
Deze woningen werden gebouwd met een recht van opstal. De gronden waren eigendom van SHM Mijn Huis Harelbeke en eerder dan ook door hen verkocht.
36
d. LAUWE - Waterhoenstraat – 15 koopwoningen – 14 aktes
Btw (venale Gebouw
Subsidie
Totaal
Eigen inbreng/ Lening privé
Lot
Opp
8
387
44.563,65
140.261,37
11.903,27
0,00
196.728,29
196.728,29
0,00
12
328
40.998,70
136.093,95
11.117,55
0,00
188.210,25
10,25
188.200,00
9
488
56.396,00
141.011,37
12.874,28
0,00
210.281,65
210.281,65
0,00
6
518
59.557,35
142.391,37
13.204,49
0,00
215.153,2
65.153,21
150.000,00
7
488
56.314,35
139.091,37
12.752,69
0,00
208.158,41
8,41
208.150,00
10
475
54.979,20
141.011,37
12.763,4
0,00
208.753,97
18.753,97
190.000,00
4
427
48.778,40
142.911,37
12.392,12
0,00
204.081,89
25.081,89
179.000,00
14
321
40.160,00
136.083,95
11.056,56
0,00
187.300,51
2.300,51
185.000,00
11
341
42.237,50
135.883,95
11.194,14
0,00
189.315,5
49.315,59
140.000,00
3
431
49.790,40
141.511,37
12.387,32
0,00
203.689,09
4,09
214.850,00
1
433
49.790,40
141.011,37
12.357,32
0,00
203.159,09
9,09
218.000,0
5
475
54.397,30
143.771,37
12.883,46
0,00
211.052,13
2,13
230.909,00
2
432
49.790,40
139.581,37
12.271,52
0,00
201.643,2
1.643,29
200.000,00
13
318
39.767,50
136.063,95
11.027,10
0,00
186.858,55
186.858,55
0,00
687.521,2 0
1.956.679,50
117.400,77
0,00
2.814.385,93
756.150,92
2.140.109,00
totaal
Grond
waarde grond + gebouw)
Lening
e. HEULE – Schakeldries – 3 garages – 2 aktes
Lot
Opp
Garage
Btw
Subsidie
Totaal
C
28
22.800,00
4.788,00
0,00
27.588,00
B
27
20.570,00
4.319,70
0,00
24.889,70
totaal
43.370,00
9.107,70
0,00
52.477,70
37
6.2. WACHTLIJSTEN 6.2.1. Voorwaarden: Artikel 1. Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning/kavel van de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden in artikel 3, § 1, van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, hierna het besluit te noemen, en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde registers. Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat koper op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn en moet hij voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, in artikel 3, § 1, van het besluit. De kandidaat-koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden. M.b.t. de verkoop van sociale koopwoningen/kavels wordt de kandidaat-koper als woonbehoeftig beschouwd als hij op de referentiedatum aan de volgende voorwaarden voldoet : - op basis van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting blijkt dat hij een inkomen heeft van minimaal 8.190 euro en maximaal : a. 32.740 euro voor alleenstaanden; b. 49.110 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste; c. 49.110 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste; - hij heeft geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik, met uitzondering van de woning in mede-eigendom van de kandidaat-koper waarvoor de echtscheiding werd ingeleid overeenkomstig artikel 1254 van het Gerechtelijk Wetboek. Deze uitzondering geldt enkel op datum van inschrijving. Als de kandidaat-koper bij de definitieve regeling van de echtscheiding eigenaar wordt van die woning, wordt hij geschrapt uit het register. Als het inkomen minder dan 8.190 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. Als de sociale huisvestingsmaatschappij die middelen ontoereikend acht, wordt de verkoop door de sociale huisvestingsmaatschappij geweigerd. De bedragen worden gekoppeld aan de gezondheidsindex van december 2005. Ze worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan de gezondheidsindex van de maand december die aan de aanpassing voorafgaat, en ze worden afgerond naar het dichtstbijzijnde tiental. - De kandidaat-koper kan bewijzen dat hij voldoet aan de voorwaarden via een verklaring op eer voor wat betreft de onroerende goederen in het buitenland. Als blijkt dat het om een frauduleuze verklaring op eer gaat, wordt naargelang het geval de inschrijving geschrapt uit het register of de verkoop van rechtswege ontbonden. De verklaring op eer wordt aan de authentieke verkoopsakte gehecht. - De eigendomsvoorwaarden zijn niet van toepassing : 1° als de kandidaat-koper die andere woning betrekt op de referentiedatum en als die woning het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening; 2° als die andere woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de Vlaamse Wooncode; 3° als die andere woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse Wooncode en niet in aanmerking komt voor renovatie, verbetering of aanpassing; 38
4° als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is; 5° als de aan te kopen sociale koopwoning, sociale kavel, middelgrote koopwoning of middelgrote kavel in een van de kernsteden gelegen is. In de gevallen, vermeld in het eerste lid, 2°, 4° en 5°, moet de koper bij verkoop van de woning op de vrije markt binnen een termijn van één jaar vanaf de datum van het verlijden van de aankoopakte, voldoen aan de initiële bezitsvoorwaarde. Bij verkoop op de vrije markt heeft de koper geen recht op een bijzondere sociale lening. Hij kan die andere woning verkopen aan een sociale huisvestingsmaatschappij of voor twintig jaar in ruil voor een periodieke vergoeding bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale huisvestingsmaatschappij. Bij verkoop of terbeschikkingstelling aan een sociale huisvestingsmaatschappij kan de koper, voor zover hij voldoet aan de voorwaarden, een bijzondere sociale lening aangaan bij de VMSW of het Vlaams Woningfonds, in geval van verkoop weliswaar enkel voor het resterende saldo. Alle aan deze keuzemogelijkheden verbonden kosten zijn steeds ten laste van de koper. In het geval, vermeld in het eerste lid, 3°, moet de kandidaat-koper die andere woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen de termijn, vermeld in het tweede lid. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan de bepalingen van deze paragraaf, is de verkoop van rechtswege ontbonden. De koper wendt de opbrengst van de eventuele vervreemding van die andere woning aan voor de verwerving en de uitrusting van de nieuwe woning. De uitzonderingsregel bepaald in deze paragraaf kan slechts eenmaal voor dezelfde personen worden toegepast en is niet van toepassing op woningen met een K.I. van meer dan 2.000 euro na indexatie. - De toezichthouder oefent het toezicht uit op de naleving van de in dit artikel vermelde voorwaarden. - De door de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij te verkopen sociale koopwoningen/kavels worden toegewezen overeenkomstig het toewijzingsreglement sociale koopwoningen.
6.2.2. Inschrijvingsregister. Artikel 2. De VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen die sociale koopwoningen verkopen, houden één of meer inschrijvingsregisters bij. Ze bepalen zelf voor welk territoriaal niveau die inschrijvingsregisters geopend worden. Het minimale niveau is dat van een projectzone. Het maximale niveau valt samen met de totaliteit van het werkgebied. In ieder geval moet het geheel van de diverse inschrijvingsregisters het volledige werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij bestrijken, zelfs al zijn er geen concrete bouwplannen of grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaatkopers worden hierover grondig geïnformeerd. Als een nieuw inschrijvingsregister wordt geopend dat een gebied bestrijkt dat ervoor door een ander inschrijvingsregister of andere inschrijvingsregisters geheel of gedeeltelijk werd omvat, kan de kandidaat-koper die ingeschreven was in dat andere inschrijvingsregister of die anders inschrijvingsregisters, voorrang krijgen om zich in te schrijven in het nieuwe inschrijvingsregister. Aan die kandidaat-koper wordt er schriftelijk gevraagd of hij van die voorrang wil genieten. De kandidaat-koper die voorrang wil genieten, meldt dat schriftelijk aan de verkoper. Bij de inschrijving in het nieuwe register behoudt de kandidaat-koper de inschrijvingsdatum die hij had in het andere register of de oudste inschrijvingsdatum in het geval hij in meer dan een register was ingeschreven. In het geval dat er verschillende kandidaat-kopers dezelfde inschrijvingsdatum hebben, wordt om de chronologische volgorde van die kandidaat-kopers te bepalen in het nieuwe register, de chronologische volgorde van de 39
reactie op de vraag of men van de voorrang wil genieten, in aanmerking genomen. Die voorrangsregeling is eenmalig per nieuw geopend register en beperkt in de tijd. De verkoper bepaalt de termijn, die maximaal een maand kan zijn, waarin de kandidaat-kopers moeten reageren. Met behoud van de toepassing van het tweede lid worden de aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. De sociale huisvestingsmaatschappij houdt de registers ter beschikking van het departement en van de toezichthouder. Een afschrift of een elektronische kopie van de registers kan steeds door de ministers, de toezichthouder en het departement worden gevraagd. Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald. In de registers worden de volgende gegevens opgenomen : 1° het inschrijvingsnummer voor het desbetreffende register; 2° de datum van inschrijving; 3° de voornamen en de achternaam van de kandidaat-koper; 4° de geboorteplaats en -datum; 5° het volledige adres en eventueel het telefoonnummer; 6° een vermelding of er een prioriteit is of niet; 7° een eventuele voorkeur van gemeente; 8° een eventuele voorkeur qua type woning (appartement of eengezinswoning) en aantal slaapkamers : 9° het rijksregisternummer. In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld.
Artikel 3. De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens: - rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister - rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een woning werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten.
Artikel 4. Als een kandidaat-koper zich inschrijft, wordt hij op de hoogte gebracht van de integrale inhoud van dit reglement. In het bijzonder wordt zijn aandacht gevestigd op de gevallen waarin zijn kandidatuur uit de inschrijvingsregisters kan worden geschrapt, de toewijzingsregels en het verhaalrecht. De kandidaat-koper ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum.
Artikel 5. § 1. De inschrijving is pas definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een koopwoning en de vraag binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW 40
mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een koopwoning verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen: - als aan de kandidaat-koper een woning wordt toegewezen - als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt - als, op het ogenblik dat een woning wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3 §1 van het besluit - als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3 §1 van het besluit - als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een woning die aan zijn keuze qua ligging en type en aantal slaapkamers beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van 5 werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert - als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven - als de kandidaat-koper een aangeboden woning heeft aanvaard en nadien de woning toch niet wil kopen Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het derde lid, 1-2-3 en 4 terugbetaald. In afwijking van het derde lid – 6 geeft het weigeren van een woning die teruggenomen is in overeenstemming met artikel 84 van de Vlaamse Wooncode, geen aanleiding tot schrapping. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het derde lid – 5 en de gegronde reden, vermeld in het derde lid, 6, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. § 2. De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3 § 1 van het besluit behalve als die controle al in het kalenderjaar ervoor werd uitgevoerd. Als de kandidaat-koper niet voldoet aan de inkomensvoorwaarde, wordt zijn kandidatuur uit het register geschrapt.
Artikel 6. De kandidaat koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen. Die registers zijn permanent geopend. Het creëren van nieuwe registers (nieuwe structuur of inhoud) moet net als het opstarten van nieuwe bouwprojecten op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. Artikel 7. § 1. De sociale koopwoningen/kavels worden per register toegewezen door het statutair bevoegde orgaan van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met : 1° een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest; 2° een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden getroffen zijn door die handicap; 3° een kandidaat-koper die een woning bewoont die hij moet ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit; 4° de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers.
41
Bij elk van de voorrangen uit het tweede lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen.
§ 2 De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan beslissen om, in afwijking van paragraaf 1, tweede lid, 4, rangverhoging te geven op basis van het aantal slaapkamers in een sociale koopwoning. Als de sociale koopwoning minstens 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan 3 slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging worden verleend op basis van de rationele bezetting. Die 2 rangverhogingen kunnen niet worden gecumuleerd. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit. De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder. De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers.
§ 3. Als het gaat om woningen die gebouwd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen van § 1 en § 2 alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen.
Artikel 7/1 De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 3.500 € mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3§2 van het besluit. Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaatkoper overmacht aantoont. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing.
Artikel 8. De toewijzing mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijnen voor opschorting of eventueel vernietiging, vermeld in artikel 47, § 1, van de Vlaamse Wooncode.
42
Artikel 9. § 1. Met gunstig advies van de toezichthouder kan de raad van bestuur van iedere sociale huisvestingsmaatschappij in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de voorwaarden, gesteld in artikel 1 en 7. De afwijking moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. § 2. Voor de inschrijving en de toewijzing van de woningen/kavels, vermeld in artikel 7, § 3, kan de sociale huisvestingsmaatschappij bijzondere inschrijvings- en toewijzingsregels vaststellen, die volgens de procedure, vermeld in artikel 7, § 2, ter goedkeuring aan het departement worden voorgelegd.
Artikel 10. Een kandidaat-koper die voldoet aan de toelatingsvoorwaarden en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een woning kan binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een aangetekende brief beroep aantekenen bij de toezichthouder. De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen dertig dagen aan de sociale huisvestingsmaatschappij. De sociale huisvestingsmaatschappij betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen zestig dagen na de beroepsbrief met een aangetekende brief aan de indiener en bezorgt op dezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen zestig dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning/kavel die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging en type beantwoordt.
43
6.3. OPRICHTING KOOPWONINGEN Werven in ontwerp of in uitvoering in 2012 : ANZEGEM – Ter Schabbe – 16 woningen Gewijzigd project waar naast 16 sociale koopwoningen ook 34 sociale huurwoningen en 6 sociale kavels worden gerealiseerd. Na een wedstrijd werd architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk aangesteld voor de opmaak van het ontwerp voor zowel de koop- als de huurwoningen. Het voorontwerp werd reeds goedgekeurd. Het voorontwerp infrastructuur werd opgemaakt door studiebureau Duynslaeger uit Harelbeke, en goedgekeurd in juni 2012. De aanbesteding infrastructuur is voorzien 1ste helft 2013 en de uitvoering ervan na het verlof van 2013.
BELLEGEM – Groenweg fase 2 – 10 koopwoningen Ontwerp: Architect Dominiek Reyntjens uit Zwevegem. Schetsontwerp: opgestuurd naar VMSW: 31/10/2008. Gunstig advies VMSW voorontwerp: 08/02/2010. Aanbesteding wegen- en rioleringswerken: 23/11/2010. Bevel van aanvang wegen- en rioleringswerken: begin 2011. Einde der werken wegen- en rioleringswerken: ± september 2011. Het bouwaanvraagdossier wordt opgesteld voor bouwverlof 2011. De grond werd aangekocht van de maatschappij Eigen Haard – Zwevegem: akte verleden 07/05/2012. Bouwvergunning werd afgeleverd op 05/10/2011. Openbare aanbesteding en opening offertes: 21/02/2012. De werken werden gegund aan de firma BVBA Siemoens en gestart op 13/08/2012.
44
DEERLIJK – Paanderstraat 14 koopwoningen Grondaankoop : 15/06/2010 (Leiedal). Gezien de subsidieproblematiek diende hier eveneens gewacht te worden. Het aantal te realiseren koopwoningen werd verhoogd van 10 naar 14 woningen. Er werd hiervoor bijkomende grond aangekocht. Ontwerper : 2DVW Architecten bvba uit Antwerpen
DESSELGEM – Leiekant – 16 koopwoningen Ontwerper : P&P Sileghem Architectenbureau uit Zwevegem. Subsidieaanvraag : 19/05/2004. Bouwvergunning : 05/05/2008. Aanbesteding : 23/06/2009. Start der werken: 16/11/2009. De voorlopige oplevering had plaats op 14/04/2011. Eind 2012 zijn alle woningen verkocht.
45
GULLEGEM – Plaatsweg – 15 appartementen en 19 woningen Gemeenschappelijk project van 15 koopappartementen, 16 huurappartementen, 19 koopwoningen en 1 huurwoning. Aankoop grond : collega-maatschappij “De Vlashaard” te Wevelgem op 20/01/2006. Ontwerp : HAL Architectenvennootschap uit Tielt. Europese aanbesteding : 14/05/2008. Heraanbesteding was noodzakelijk wegens de hoge kostprijs van de bouwwerken en vond plaats op 24/05/2011. De laagste bieder was BBC uit Waregem . Het bevel van aanvang werd gegeven in 2012. Werken zijn gestart op 14/05/2012. Het einde is voorzien op 25/11/2013.
HARELBEKE – Gaverstraat – 20 woningen Ontwerp : EL Architect CVBA uit Kortrijk. Grond : recht van opstal op uitgeruste gronden , eigendom van SHM Mijn Huis uit Harelbeke. Bouwvergunning : 14/10/2009. Gunstig advies Voorontwerp VMSW: 23/03/2010. Aanbesteding: 22/06/2010. Bevel van aanvang: 18/10/2010. Voorlopige oplevering: 24/02/2012.
46
HEULE – Bozestraat/Molenstraat – 5 woningen Ontwerp : Accent Architectenteam BVBA – Piet Acx uit Kortrijk. Subsidieaanvraag: 19/05/2005. Grond aangekocht aan het OCMW en ruiling met Matexi. De bouwvergunning voor de 5 koopwoningen is verkregen. Het dossier werd verder afgewerkt. De openbare aanbesteding werd eind 2012 online gezet. Opening offertes en bevel van aanvang is voorzien half 2013.
HEULE – Schakeldries – 10 koopwoningen Ontwerp : Architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk. Grondverwerving : 22/06/2006. Aanbesteding : 22/11/2006. Een veel te hoge offerte leidde tot heraanbesteding. Bouwvergunning : 24/10/2008. De werken zijn gestart op 19/04/2010. De voorlopige oplevering vond plaats op 14/07/2011. Eind 2012 zijn alle woningen verkocht.
47
KORTRIJK – Proosdijstraat – 13 woningen Ontwerp : Demeyere BVBA uit Kortrijk. Dit is een gemengd project van 13 koopwoningen en 8 huurappartementen Aankoop grond : in verschillende fases in 2006 en 2007. Eind 2011 werd een prijsvraag gericht voor het slopen van de lokalen. Begin 2012 werden de bestaande lokalen gesloopt. We wachten het standpunt af van Stad Kortrijk alvorens het dossier verder uit te werken.
KORTRIJK – Pradopark - 20 appartementen Ontwerp : Desmet – Vermeulen architecten CV uit Gent. Verdere onderhandelingen met Stad Kortrijk dienen afgewacht te worden. Het dossier blijft momenteel zonder gevolg.
48
KUURNE – Lt. G. Gerardstraat – 15 appartementen Ontwerp : Jacques Pattyn uit Kortrijk. Subsidieaanvraag: 29/09/2004. Aankoop : 19/05/2005. In 2009 werd de 3e bouwaanvraag ingediend. De vergunning werd verkregen. De aanbesteding vond plaats op 04/07/2011 en de werken startten op 16/08/2011. Het einde van de werken is voorzien begin april 2013.
LAUWE – Schonekeer – 15 koopwoningen Ontwerper : Pascal Schneider uit Sint-Denijs. De ruiling van gronden te Rekkem – Kasteeldreef met de huurmaatschappij van Lauwe: 27/11/2006. Subsidieaanvraag: 17/12/2004. Bouwvergunning: 12/12/2008. Aanbesteding: 02/07/2009. Aannemer bouwwerken en totale afwerking: Bouwcentrale Modern Nv uit Kaprijke. Aanvang der werken: 02/11/2009. Voorlopige oplevering werd door de aangestelde expert vastgelegd op 17/08/2011. Alle woningen werden verkocht en overgedragen aan de kopers.
49
MOORSELE – Wagenbrugstaat – 17 koopwoningen Ontwerper : Bureau Cnockaert uit Kortrijk. Grondverwerving : 1e deel : 10/10/2007, 2e deel : 22/9/2008. Er werd een compromis getekend voor de aankoop van bijkomende grond. De akte daarvan + de aankoop van de hoeve Masschelein zijn voorzien in 2013.
REKKEM – Kasteeldreef – reeks A – 14 koopwoningen Ontwerper: Bureau Cnockaert uit Kortrijk. Subsidiedossier: ingediend op 12/06/2003. Ruiloperatie met de maatschappij van Lauwe. Voorlopige oplevering wegenis: 28/07/2010. Bouwvergunning: 06/12/2010. Op 09/07/2012 ontvingen we de goedkeuring aanbestedingsdossier. Openbare aanbesteding en opening offertes: 17/07/2012. De werken werden gegund aan de firma Damman Nv en opgestart op 05/11/2012.
SPIERE – Robecijnplein - 6 koopappartementen Ontwerper : P&P Sileghem Architectenbureau uit Zwevegem. Gemengde realisatie van 6 huurappartementen door de maatschappij ‘Eigen Haard’ uit Zwevegem en 6 koopappartementen door onze maatschappij. Subsidieaanvraag: 29/12/2005. De openbare aanbesteding werd georganiseerd door SHM ‘Eigen Haard’ op 10/11/2009.
50
De werken zijn gestart op 01/03/2011. Op het eind van 2011 waren de ruwbouwwerken klaar. De voorlopige oplevering had plaats op 14/11/2012. In 2012 werd 1 éénzijdige belofte ondertekend.
WAREGEM – Castorwegel E – 17 koopwoningen Ontwerper: P&P Sileghem Architectenbureau uit Zwevegem. Sloping hoeve en bijgebouwen: 2006. De aanbesteding had plaats op 05/06/2012. De werken werden toevertrouwd aan aannemer DAMMAN uit Deerlijk. De werken zijn gestart op 15/10/2012. Voorlopige oplevering is voorzien eind 2013.
Na deze eerste fase volgt nog een volgende fase van 19 koopwoningen.
51
WEVELGEM – Ezelstraat – 13 koopwoningen Ontwerper: Mieke Cosaert uit Wevelgem. Gemengd project , samen met ‘De Vlashaard’ van Wevelgem. Subsidieaanvraag: 2005. Grondaankoop: 20/01/2006. De wegenis werd voorlopig opgeleverd op 24/04/2012. Eind 2012 werd definitief aanbestedingsdossier overgemaakt aan VMSW waarvoor de goedkeuring werd gegeven.
52
Projecten in uitvoering/verkoop of voorlopig opgeleverd in 2012 Aanbesteding
Begin werken
Piet Sileghem
05/06/2012
15/10/2012
10 koopwoningen
Dominiek Reyntjens
21/02/2012
13/08/2012
Lauwe Schonekeer
15 koopwoningen
Pascal Schneider
02/07/2009
16/11/2009
17/08/2011
Harelbeke Gaverstraat
20 koopwoningen
E &L Projects
22/06/2010
18/10/2010
24/02/2012
Rekkem Kasteeldreef
14 koopwoningen
Bureau Cnockaert
17/07/2012
05/11/2012
Gullegem Plaatsweg
19 koopwoningen 15 koopapp.
HAL Architecten vennootschap
24/05/2011
14/05/2012
Kuurne Lt. Gen. Gerardstraat
15 koopapp.
Jacques Pattyn
04/07/2011
16/08/2011
Spiere Robecijnplein
6 koopapp.
P&P Sileghem
11/11/2010
01/03/2011
Totaal
131 woongelegenheden
Ligging
Aantal
Architect
Waregem Kastorwegel
17 koopwoningen
Bellegem Volksberg fase 2
Voorl. opl.
14/11/2012
Projecten in ontwerp in 2012
Ligging
Aantal
Architect
Anzegem Ter Schabbe
16 koopwoningen
Bart Vandekerckhove Architectenvenn. BVBA
Deerlijk Paanderstraat
14 koopwoningen
2DVW Architecten bvba
Heule Bozestraat/Molenstraat
5 koopwoningen
Accent Architectenteam
Kortrijk Pradopark kop en staart
20 koopappartementen
Desmet-Vermeulen Architecten CV
Kortrijk Proosdijstraat
13 koopwoningen
Demeyere BVBA
Moorsele Wagenbrugstraat
17 koopwoningen
Bureau Cnockaert
Wevelgem Ezelstraat
13 koopwoningen
Mieke Cosaert
Heule Zuidstraat
29 koopwoningen
Callewaert-Creupelant Architectenvenn. BVBA
Totaal
127 woongelegenheden
53
54
OVERZICHT REALISATIES Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV
ANZEGEM
AVELGEM
BAVIKHOVE
BELLEGEM
Heirweg Reeks A Reeks B Torrebos Reeks A
Avelgem
Harelbeke
Kortrijk
DEERLIJK
Kortrijk
Deerlijk
2008
13 10
Totaal
23
Molenhuis Reeks A Reeks B
10 18
Totaal
28
Totaal BISSEGEM
5
Stampkotstraat Reeks A Reeks B
16
Totaal
16
Volksberg Reeks B
10
Totaal
10
Paanderstraat
14
Totaal
14
VB
Ligging
Aantal KV
2011
1992 1998
1978 2006
14
49
11 17
1997 2001
Algemeen Huurwoningen
138
1999
Totaal
166
Totaal
Ter Schabbe
Jaar
1990 1989
35
Donderbaardstraat Reeks A Reeks B
Molenhoek Reeks A Reeks B Reeks C Bouwen voor derden Reeks A
Aantal KV
1997 1998
27
Ligging
VB
12 10
Totaal
Roodhuisweg Reeks A Volksberg Reeks A
Jaar
Toekomst
20 9 12
1988 1993 1998
3
2007
44
2013
55
VB
Jaar
Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV
DESSELGEM
GULLEGEM
HARELBEKE
HEESTERT
HELKIJN
Waregem
Wevelgem
Harelbeke
Zwevegem
Spiere
Leiekant Reeks A Reeks B Reeks C
11 13 16
Totaal
40
Jaar
Ligging
VB
Toekomst Aantal KV
Jaar
VB
Ligging
Aantal KV
1995 2009
Kleine Ieperstraat Reeks A
14
1950
Kwadestraat-Plaatsweg
Europalaan Reeks A
7
2008
Reeks A Reeks B
19 15
Dreef Ter Walle Reeks A Reeks B
17 18
1962 1967
Schoon Water Reeks A
16
1964
Totaal
72
Totaal
34
Stasegemsteenweg Reeks A
12
1947
Gaverstraat Reeks A
20
Keizerstraat Reeks A
14
1949
Schipstraat
34
1996
Totaal
60
Totaal
20
De Vlaeminck Reeks A Reeks B Reeks C
11 15 9
Totaal
35
St. Janswijk Reeks A
16
2009 2009
2009
1990 1995 1999
Robecijnplein
6
Totaal
6
2009
2006
Totaal 16
56
VB
Jaar
Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV
HEULE
Kortrijk
Algemeen Huurwoningen Mellestraat Reeks A
200 16
Kransvijver Huurwoningen Huurwoningen
KORTRIJK
Anzegem
Kortrijk
10 16
1995
Peperstraat Reeks B
5
2005
6
15
20
257
Hoogveld Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F
14 30 15 20 12 6
Totaal
97
Stasegemstraat Reeks A
11
12
Pradopark Reeks A Reeks B Reeks D
9 16
Bozestraat Reeks A Reeks B
Jaar
Ligging
VB
28 5
2010 2010
Disgracht Zuidstraat A
Aantal
Jaar
KV
VB
29
62
Kromme Olm Reeks A Reeks B Reeks C
1996 2001
1995
Totaal
Aantal
2008
9
Vlasbloemstraat Renovatie Iepersestraat Reeks A
Ligging
KV
Peperstraat Reeks A
Disgracht Reeks A
INGOOIGEM
Jaar VB
Toekomst
Schakeldries Reeks A
10
Totaal
15
20 16 12
2011 2012 2012
2010
2006
28
Totaal
29
Pradopark Reeks C Reeks E staart Reeks F kop
6 20 20
Proosdijstraat Reeks A
13
110
1972 1973 1976 1983 1992 2002
1992
7
2010 2010 2010
2008 2008
12
1993
57
9
2010
Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV 5
2002
Morinnegoed Reeks A
7
1995
Spoorweglaan Reeks A
10
1995
LAUWE
LENDELEDE
MARKE
MENEN
A B C D
2 3 33 7
Totaal
93
Lijstergalm Reeks A
10
Totaal
10
Ligging
Aantal KV
Gulden Sporenlaan Renovatie
TSA Reeks Reeks Reeks Reeks
KUURNE
Jaar VB
Toekomst
Jaar
Ligging
VB
Pottelberg Aanleunflats RVT
62
Totaal
62
Aantal KV
VB
59
9
Jaar
2011
2005 2005 2005 2005
41
2008
Lt. Gen. Gerardstraat Reeks A
15
Totaal
15
Totaal
2010
Kuurne
Lauwe
Lendelede
Kortrijk
Menen
Nieuwstraat Diverse reeksen
8
1939
t Gangske Reeks A
12
2002
Nieuwstraat Haverveld Reeks A
22
2006
Totaal
42
Ter Doenaert Reeks A Reeks B
21 26
Totaal
47
Schonekeer Reeks A
15
Totaal
15
2009
Izegemstraat Bouwen voor derden
8
Totaal
8
1986 1992
Keizer Karel
58
2010
Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV
Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Reeks G Reeks H Reeks I Schansstraat Reeks A Vlamingenstraat Residentie Legia
Totaal MOEN
MOORSELE
OUTRIJVE
Zwevegem
Wevelgem
Avelgem
30 42 35 12 37 16 13 9 12 3 11 16
Jaar VB
Ligging
Toekomst Aantal KV
Jaar
Ligging
VB
Aantal KV
Jaar
VB
1969 1974 1977 1978 1979 1995 1996 1998 2002 2005 1988 1994
236
Oliebergstraat Reeks A Reeks B Reeks C
7 14 17
1949 1951 1970
Knokke Reeks A Reeks B
14 21
1963 1969
Totaal
73
Berkenlaan Reeks A Reeks B
37 22
1952 1959
De Linde Reeks A
17
1962
Kafhoek Reeks A Reeks B
5 4
1989 1989
Totaal
85
Algemeen Reeks A Reeks B
12 13
Wagenbrugstraat
17
Totaal
17
1954 1960
59
2010
Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV
REKKEM
SPIERE - HELKIJN
VICHTE
WAREGEM
Menen
Spiere
Anzegem
Waregem
Jaar
Ligging
VB
Toekomst Aantal KV
Totaal
25
Ten Dale Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D
36 15 17 10
1975 1977 1983 1992
Steenland Reeks A
16
2000
Totaal
94
St. Amandswijk Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D
8 12 8 8
Totaal
36
Rodenbachstraat Reeks A Reeks B
14 6
Totaal
20
Villapark Reeks A
55
1955
Blikhage Reeks A Reeks B
54 19
1962 1968
De Biest Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D
50 26 18 16
1968 1970 1971 1972
Roterijstraat Reeks A Reeks B
57 25
1987 1979
Kasteeldreef Reeks A
14
Totaal
14
Nieuwenhove Reeks E
17
Jaar
Ligging
VB
Aantal KV
Jaar
VB
2010 Bouwen voor derden OCMW
6
Totaal
6
2010
1966 1967 1968 1969
1952 1958
2010
Nieuwenhove Reeks F
19
2010
Dompelpark Reeks A
18
2010
60
Verleden Deelgemeente
Gemeente Ligging
Huidige stand van zaken Aantal KV
Nieuwenhove Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D
Totaal WEVELGEM
Wevelgem
Posthoorn Reeks A Reeks B Reeks C Reeks D Reeks E Reeks F Reeks G
Totaal ZWEVEGEM
Zwevegem
De Linde Reeks A
Totaal TOTALEN
Jaar
Ligging
VB
15 15 11 7
Toekomst Aantal KV
Jaar
Ligging
VB
Aantal KV
1987 1987 1993 1995
368
20 21 30 21 31 2 21
1963 1965 1966 1972 1980 1981 1982
146
52
Totaal
17
Ezelstraat Reeks A
13
Totaal
13
Totaal
37
2010
1953
52 1.838
464
TOTALEN
189
90
TOTALEN
150
BA Woningen BISSEGEM HEULE LENDELEDE
ALGEMEEN TOTAAL
:
472 540 20
3.334
VB
2.870
464
61
125
Jaar
62
63
Huurwoningen
64
7. HUURWONINGEN 7.1. KADERBESLUIT SOCIALE HUUR Het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007 trad in werking op 1 januari 2008. Het Besluit werd verscheidene malen geoptimaliseerd en er volgden ministeriële besluiten die nadere regels vastlegden. De doelstellingen van dit besluit liggen vervat in een aantal kernbegrippen: uniformiteit, betaalbaarheid en woonzekerheid. Daarbovenop wordt een verhoging van de autonomie van de sector beoogd door een juridisch kader aan te bieden met veel ruimte voor eigen initiatief. Het Kaderbesluit Sociale Huur valt onder de bevoegdheid van Vlaams Minister Freya Van den Bossche.
7.2. DE SOCIALE HUURPRIJSBEREKENING De huurprijsberekening voor sociale woningen wordt sedert 1 januari 2008 geregeld door het Kaderbesluit Sociale Huur. Hieronder volgt een beknopt overzicht van de oude sociale huurprijsberekening (tot 31 december 2007) en de nieuwe huurprijsberekening (volgens het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007) en van de ingrepen voor de huurprijsberekening 2012.
7.2.1. DE OUDE HUURPRIJSBEREKENING (TOT 31 DECEMBER 2007) De vroegere huurprijsberekening startte met de geactualiseerde kostprijs van de woning. Vervolgens werd de aangepaste huurprijs berekend op basis van de basishuur en de inkomenscoëfficient. De reële huurprijs was dan deze aangepaste huurprijs, nadat er voor grote gezinnen ook een huurvermindering werd afgetrokken. Het resultaat werd beperkt tot 1/60ste van het inkomen en de normale huurwaarde (of de markthuurwaarde), maar het mocht zeker nooit kleiner zijn dan de helft van de basishuur. De formule voor de aangepaste huurprijs zoals deze werd toegepast in 2007 zag er als volgt uit : aangepaste huur = inkomenscoëfficiënt x basishuur = {I + € 1.699} / € 17.833 x basishuur
7.2.2. HUURPRIJSBEREKENING 2011 In een bericht dd. 15 september 2010 meldt Vlaams Minister van Energie, Wonen en Sociale Economie Mw. Van Den Bossche dat er voor het jaar 2011 een stand-still wordt voorzien, waarin dezelfde berekeningsformules als voor het jaar 2010 worden toegepast; dit mits enige technische aanpassingen. De Minister nam dit besluit op grond van dataverzameling die plaats vond met het oog op de inschatting van de financiële implicaties van de overgang zoals vooraf beschreven. Hieruit kon blijken dat de overgang in de huurprijsberekening inderdaad geleidelijk verloopt. Evenwel vinden er, zoals voorzien, een aantal verschuivingen plaats die een relatief grote impact blijken te hebben op de Gewestelijke Sociale Correctie en de rendabiliteit van de SHM’s. Een grondige en globale evaluatie van het evenwicht in de samenhang tussen basisfinanciering, GSC en
65
huurprijsberekening is noodzakelijk. De nodige evaluatie van de financiële rendabiliteit van sociale woonprojecten zou in de eerste helft van 2011 doorgevoerd worden. Voor januari 2011 bedroeg de gemiddelde reële huurprijs € 287,57. Onder “reële huurprijs” wordt verstaan: de te betalen huurprijs min de huurlasten en zonder rekening te houden met subsidies/huurtoelagen.
7.2.3. HUURPRIJSBEREKENING 2012 Het kaderbesluit Sociale Huur (KSH) voerde op 1 januari 2012 een nieuwe huurprijsberekening in. Deze huurprijsberekening vertrekt van het garanderen van de betaalbaarheid. Belangrijke doelstelling is eveneens dat de berekening transparant en duidelijk is voor zowel huurder als verhuurder en dat die gebaseerd is op objectieve parameters als netto belastbaar inkomen, gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning. Om de overstap naar de nieuwe regeling voor de sociale huisvestingsmaatschappijen soepel te laten verlopen werd er een overgangsperiode van vier jaar ingelast, wat toeliet om gaandeweg de marktwaarde, de basishuurprijs en de gezinskorting in te calculeren. Daarnaast evolueerde de inkomensbegrenzing van 1/60ste van het inkomen naar 1/57ste ervan. De wijzigende formules en de bijsturing van de referentiehuurprijzen hebben tijdens deze periode ervoor gezorgd dat het geheel is geëvolueerd naar de vooropgestelde nieuwe huurprijsberekening. Voor januari 2012 bedroeg de gemiddelde reële huurprijs € 298,50 Na de recente evaluatie van de huidige huurprijzen en van de te verwachten effecten bij de invoering van het nieuwe systeem, achtte Minister Van Den Bossche in haar schrijven dd. 14.10.2011 de tijd rijp voor de invoering van het nieuwe systeem. Een analyse op basis van de meest recente gegevens toont aan dat er geen grote verschuivingen meer zullen zijn: de gemiddelde huurprijzen blijven op hetzelfde niveau en ook voor de individuele huurprijzen zijn er geen al te grote sprongen meer te verwachten. 7.2.3.1. Actualisatie van de geschatte marktwaarde De schattingen van de huurwaarde van sociale woningen moeten voor toepassing in het jaar 2012 worden geactualiseerd ingevolge artikel 40 van het Kaderbesluit Sociale Huur1 (verder KSH). De werkwijze hiervoor is vastgesteld in het ministerieel besluit van 21 oktober 20092. Voor toepassing in 2012 moet de geschatte marktwaarde (MW) worden vermenigvuldigd met de gezondheidsindex van juni 2011 (116,43) en gedeeld door de gezondheidsindex van juni van het jaar waarin de schatting plaatsvond (2008=110,62; 2009=110,5; 2010=112,74), waarna het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. Samengevat voor 2012: -
Werd Werd Werd Werd
de de de de
schatting schatting schatting schatting
uitgevoerd uitgevoerd uitgevoerd uitgevoerd
door door door door
de de de de
notaris notaris notaris notaris
in in in in
2008 2009 2010 2011
=> => => =>
MW MW MW MW
x x x x
1,0525; 1,0537; 1,0327 1
Zoals vorig jaar al werd vermeld, zal de actualisatiemethodiek voor de schattingen op termijn een andere vorm aannemen dan de huidige invulling via de gezondheidsindex, om een meer gelijke tred te volgen met de evolutie van de huurprijzen op de private Vlaamse woningmarkt. 1 Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. 2 Ministerieel besluit van 21 oktober 2009 tot wijziging van het ministerieel besluit van 21 december 2007 houdende uitvoering van een aantal bepalingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode.
66
7.2.3.2. Actualisatie van de overige marktwaarden Ingevolge artikel 41 van het KSH dient u elke marktwaarde die niet tot het representatieve staal behoort (die geen schatting van de notaris of een geactualiseerde versie ervan is) op 1 januari opnieuw vast te stellen. Die marktwaarde moet in redelijke verhouding staan tot de schattingen in het representatieve staal. Voor zover hiermee vorig jaar geen probleem bestond, kan dezelfde verhouding dus worden aangehouden. Dit betekent dat de actualisatie van het representatieve staal eenvoudig kan worden doorgetrokken voor de andere marktwaarden. 7.2.3.3. Indexatie van de basishuurprijzen Op het moment van afsluiting van een huurovereenkomst, wordt de marktwaarde contractueel vastgelegd. Vanaf dan is deze waarde de basishuur, die na verloop van tijd niet meer noodzakelijk hoeft overeen te stemmen met de marktwaarde. Ingevolge artikel 49 van het KSH moeten de basishuren voor toepassing in 2012 geïndexeerd worden volgens de gezondheidsindex van de maand juni voorafgaand aan het jaar waarin ze in de huurovereenkomst werden opgenomen, en de maand juni voorafgaand aan de huurprijsaanpassing, zijnde juni 2011. Samengevat voor 2012: - Alle basishuren voor huurovereenkomsten afgesloten voor 2008, in 2008 en in 2009 worden vermenigvuldigd met factor 1,0525; - De basishuren voor huurovereenkomsten afgesloten in 2010 worden vermenigvuldigd met factor 1,0537; - De basishuren voor huurovereenkomsten afgesloten in 2011 worden vermenigvuldigd met factor 1,0327.
7.2.3.4. Berekening van de minimale huurprijs³ De overgangsregeling om tot de aangepaste huurprijs te komen zoals opgenomen in artikel 70, §3 van het KSH is de facto in 2011 beëindigd. Dit betekent dat de huurprijs voor een sociale woning ten volle berekend wordt conform artikel 38 tot en met 50 van het KSH. Een cruciale parameter hierbij is de minimale huurprijs. Overeenkomstig iedere marktwaarde wordt een minimale huurprijs vastgesteld. Voor een woning met een marktwaarde lager dan of gelijk aan 250 euro is de minimale huurprijs gelijk aan 100 euro. Voor een woning met een marktwaarde hoger dan of gelijk aan 650 euro is de minimale huurprijs gelijk aan 200 euro. Voor woningen met andere marktwaarden varieert de minimale huurprijs recht evenredig met de marktwaarde en is de minimale huurprijs gelijk aan het resultaat van de volgende formule:
minimale huurprijs = € 100 + ((marktwaarde – € 250) / ( € 650 – € 250) x € 100) De bedragen € 100 en € 200 worden geïndexeerd conform artikel 56, eerste lid van het KSH en worden zo voor 2012 vastgesteld op respectievelijk € 111 en € 222. De bedragen € 250 en € 650 dienen gelijke tred te houden met de marktwaarden en dus geactualiseerd te worden overeenkomstig artikel 40 van het KSH. Artikel 56 van het KSH wordt in die zin aangepast en een tweede lid wordt toegevoegd.4 De waarden 250 en 650 worden daardoor beschouwd als geschatte marktwaarden, waarvan de schatting is uitgevoerd in het jaar 2011. Voor het jaar 2012 betekent dit dus dat de bedragen 250 en 650 ongewijzigd moeten toegepast worden.
3 Zie artikel 1 van het besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van artikelen 42, 43, 56 en 70 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode en van artikel 22 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 houdende de financiering van de sociale huisvestingsmaatschappijen voor de realisatie van sociale huurwoningen en de daaraan verbonden werkingskosten, zoals principieel goedgekeurd op 14 oktober 2011. 4 Zie artikel 3 van het besluit vermeld in voetnoot 3.
67
Voor nieuwe huurovereenkomsten maakt het geen verschil of in de vermelde formule de marktwaarde of de basishuur wordt gehanteerd. Bij de aanvang van de huurovereenkomst zijn beide immers gelijk. Ook bij herzieningen op latere momenten wordt de minimale prijs (en overigens ook de patrimoniumkorting) samen met de basishuurprijs herzien. Voor de huurovereenkomsten die momenteel al lopen, moet voor de berekening van de minimale huurprijs dus ook de basishuur worden gehanteerd zoals hij geldt voor het jaar 2012. Vanaf 2013 wordt de voor 2012 vastgestelde minimale huurprijs geïndexeerd volgens artikel 49 van het KSH, net zoals de basishuurprijs en de patrimoniumkorting dus. Samengevat voor 2012: - Marktwaarde (na actualisatie) lager of gelijk aan € 250 geeft een minimale huurprijs van € 111. - Marktwaarde (na actualisatie) hoger of gelijk aan € 650 geeft een minimale huurprijs van € 222. - Andere marktwaarden (na actualisatie) geven een minimale huurprijs die het resultaat is van volgende formule, afgerond naar het dichtstbijzijnde gehele getal:
€ 111 + ((marktwaarde – € 250) / ( € 650 – € 250) x € 111) - Voor de ‘marktwaarde’ in de formule wordt bij verhuringen aangegaan vóór 01/01/2012 de geïndexeerde basishuurprijs voor 2012 gehanteerd.
7.2.3.5. Berekening van de patrimoniumkorting5 Een tweede parameter die met de beëindiging van de overgangsperiode voor het eerst wordt ingevoerd, is de patrimoniumkorting. Om tot een differentiatie in huurprijzen te komen voor huurders met eenzelfde inkomen wordt er voor iedere marktwaarde een patrimoniumkorting vastgesteld. Voor een woning met een marktwaarde lager dan of gelijk aan € 250 is de patrimoniumkorting gelijk aan € 115. Voor een woning met een marktwaarde hoger dan of gelijk aan € 650 is de patrimoniumkorting gelijk aan € 0. Voor woningen met een andere marktwaarde varieert de patrimoniumkorting omgekeerd evenredig met de marktwaarde en is de patrimoniumkorting gelijk aan het resultaat van de volgende formule:
patrimoniumkorting = € 115 x ( € 650 - marktwaarde) / ( € 650 – € 250). Het bedrag € 115 wordt geïndexeerd conform artikel 56, eerste lid van het KSH en wordt daarom voor toepassing in 2012 vastgesteld op € 128. De bedragen € 250 en € 650 moeten gelijke tred houden met de marktwaarden en dus geactualiseerd te worden overeenkomstig artikel 40 van het KSH. Artikel 56 van het KSH wordt in die zin aangepast en een tweede lid werd toegevoegd.6 De waarden 250 en 650 worden daardoor beschouwd als geschatte marktwaarden, waarvan de schatting is uitgevoerd in het jaar 2011. Voor het jaar 2012 betekent dit dus dat de bedragen 250 en 650 ongewijzigd moeten toegepast worden. Dezelfde opmerking als voor de berekening van de minimale huurprijs geldt ook hier: voor de berekening van de minimale huurprijs 2012 wordt de basishuurprijs gehanteerd zoals hij in 2012 zal gelden.
5 Zie artikel 2 van het besluit vermeld in voetnoot 3 . 6 Zie artikel 3 van het besluit vermeld in voetnoot 3.
68
Samengevat voor 2012: - Marktwaarde (na actualisatie) lager of gelijk aan € 250 geeft een patrimoniumkorting van € 128. - Marktwaarde (na actualisatie) hoger of gelijk aan € 650 geeft een patrimoniumkorting van € 0. - Andere marktwaarden (na actualisatie) geven een patrimoniumkorting die het resultaat is van volgende formule, afgerond naar het dichtstbijzijnde gehele getal: € 128 x ( € 650 marktwaarde) / ( € 650– € 250). - Voor de ‘marktwaarde’ in de formule wordt bij verhuringen aangegaan vóór 01/01/2012 de geïndexeerde basishuurprijs voor 2012 gehanteerd.
7.2.3.6. Bovengrens in functie van het inkomen De bovengrens van 1/57ste van het inkomen wordt op 1/55ste van het inkomen gebracht, zoals voorzien in artikel 46, 1° van het KSH.
7.2.3.7. Berekening van de aangepaste huurprijs De aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46 van het KSH, wordt vanaf 2012 effectief in uitvoering gebracht. Dat betekent dat vertrokken wordt van 1/55ste van het inkomen, waarvan afhankelijk van de kwaliteit van de woning en de gezinssamenstelling respectievelijk een patrimonium- en gezinskorting wordt afgetrokken. Meer bepaald wordt de volgende formule gehanteerd: Aangepaste huurprijs 2012 = 1/55ste inkomen - PK – GK, met dien verstande dat de geïndexeerde basishuurprijs als bovengrens geldt en de geïndexeerde minimale huurprijs als ondergrens. In afwijking van het resultaat van deze formule, wordt de aangepaste huurprijs gelijkgesteld aan de geïndexeerde basishuurprijs, zoals vastgesteld conform artikel 49 van het KSH en uitgelegd onder punt 3 van deze toelichting, als het resultaat van de berekening van de aangepaste huurprijs hoger ligt dan de geïndexeerde basishuurprijs. Daarnaast wordt de aangepaste huurprijs gelijkgesteld aan de geïndexeerde waarde van de minimale huurprijs conform artikel 42 van het KSH en punt 4 van deze toelichting, als de aangepaste huurprijs lager ligt dan de vastgestelde minimale huurprijs.
7.2.3.8. Onderbezettingsvergoeding Artikel 70, §1, 6° van het KSH bepaalt dat de maandelijkse vergoeding voor onderbezetting pas kan worden toegepast nadat de minister het vooropgestelde aantal bewoners en de wijze van opname daarvan in het interne huurreglement heeft vastgesteld. Dit is nog niet gebeurd, zodat de onderbezettingsvergoeding in 2012 niet kan worden toegepast.
7.2.3.9. Herziening van de huurprijzen tijdens het jaar Begin 2012 werden per huurder de huurprijzen vastgelegd. In de loop van 2012 vonden, in bepaalde gevallen, herberekeningen plaats. Deze herzieningen zijn enkel mogelijk in volgende omstandigheden : • • •
bij overlijden of pensionering van de huurder of persoon met wie de huurder wettelijk of feitelijk samenwoont wanneer een inwonende, van wie het inkomen wordt meegerekend , de woning verlaat wanneer een nieuwe persoon, van wie het inkomen wordt meegerekend, komt bijwonen
69
•
wanneer er een daling van het inkomen van de huurder is, gedurende ieder van de 3 maanden voorafgaand aan de vraag tot herziening, van minstens 20 % ten opzichte van het referentiejaar
De herberekening wordt toegepast vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de gebeurtenis/berekening wordt vastgesteld. De huurder dient dit aan te tonen met de nodige bewijsstukken.
7.3. WACHTLIJSTEN Voorwaarden inschrijving wachtlijst en toewijzing Wie een sociale woning wil huren, moet zich laten inschrijven als kandidaat-huurder. De kandidaat moet meerderjarig zijn, heeft geen woning volledig in volle eigendom of vruchtgebruik (uitzonderingen : zie toewijzingsreglement) , geniet een bescheiden inkomen en dient zijn taalbereidheid aan te tonen (of inburgeringsbereidheid indien van toepassing). Een overzicht van de inkomensgrenzen per kalenderjaar:
Jaar
Gehuwden of samenwonenden
Andere
Bedrag toe te voegen per persoon ten laste
2003
23.633
15.756
1.313
2004
24.391
16.261
1.356
2005
24.678
16.452
1.371
2006
25.073
16.715
1.393
2007
25.476
16.984
1.416
2008
26.850
17.900
1.500
2009
28.212
18.808
1.577
2010
28.182
18.788
1.575
2011
28.753
19.169
1.607
2012
29.694
19.796
1659
70
7.4. PATRIMONIUM HUURSECTOR 7.4.1. Ligging
Ligging
Kortrijk Pradopark Kortrijk Hugo Verriestlaan (TSA) : 3 won. 7 app. Kortrijk Vlasbloemstraat Kortrijk-Iepersestraat Lendelede-Nieuwstraat Lendelede-Nieuwstraat Bissegem-Hendrik Dewildestraat Bissegem-Jozef Verhaeghestraat Bissegem Henri Debackerestraat/Kamiel Verlindestraat Bissegem-Steurenambachtstraat 16 Bissegem-Blekerijstraat Bissegem-Masurestraat Bissegem-Daliastraat – Egelantierstraat Bissegem-Spijkerstraat/ Kersouwpad Bissegem-Hoefbladstraat/Burg.Thiersstraat/Debustraat Bissegem-Daliastraat 10 Bissegem-Kersouwpad/Kwade Dries/Akkerwindestraat Bissegem- Doornappelstraat/Kwade Dries/ Akkerwindestraat/Lavendelpad Bissegem-Kersouwpad 10 BissegemSteurenambachtstraat 22 Bissegem-Steurenambachtstraat 21 Bissegem-Egelantierstraat 7 Bissegem-Kwade Dries Bissegem-Blekerijstraat 23 Bissegem-Donderbaardstraat fase 1 Bissegem-Donderbaardstraat fase 2 Heule-Kransvijver Heule-Bozestraat Heule-Kromme Olm Heule-Winterland Heule-Kransvijver OVD Heule-Bozestraat Heule-Hoge Dreef Heule-Schoolstraat I Heule-Schoolstraat II Heule-Disgracht Heule-Disgracht Heule-Disgracht Heule-Ieperstuk Heule-Winterland Heule-Herfsttij Heule-Kransvijver Heule-Disgracht Heule-Zomertij Heule-Mellestraat TOTAAL
Jaar van eerste verhuring
2001 2005 en 2007 2010 2011 1939 1950 1952 1954 1967 1968 1970 1970 1975 1977 1978 1980 1980 1982 1988 1991 1992 1993 1994 1996 1996 2002 1975 1968 1972 1973 1973 1968 1924 1958 1958 1987 1981 1982 1984 1992 1996 2000 2008 2008 2011
Aantal woningen op 31/12/2012 12 10 7 12 2 2 2 1 8 1 3 12 33 12 14 1 20 18 1 1 1 1 5 1 11 17 45 4 17 4 6 12 2 6 5 7 25 31 19 8 10 16 15 1 16 457
71
7.4.2. Type Apparte- Apparte- Appartement ment ment
Ééngezinswoning
Gemeente 1 slp
2 slp
3 slp
1 slpk
2 slpk
3 slpk
4 slpk
5 of meer slpk
Lendelede / Bissegem
-
-
-
37
32
88
10
0
Heule
-
16
-
42
42
119
29
1
Kortrijk Totaal :
457
15
6
10
0
0
10
0
0
15
22
10
79
74
217
39
1
Op 31-12-12 stonden 9 woningen leeg : 1 woning : tijdelijk door huurwissel 2 woningen : door overlijden huurder/aanstelling curator 2 woningen : worden verkocht wegens te hoge renovatiekosten. 4 woningen : worden gerenoveerd
2 woningen worden verhuurd buiten het sociaal huurstelsel aan het O.C.M.W. van Kortrijk.
7.5. HET HUURDERSBESTAND 7.5.1. Gezinsgrootte van de huurders
Gezinnen bestaande uit :
Aantal
2 personen
131
3 personen
62
4 personen
39
5 personen
21
6 personen
8
7 personen
8
8 personen 9 en meer personen
1 1
Alleenstaanden
175
Totaal
446
2 personen Alleenstaanden
3 personen 4 personen 8 personen 7 peronen 6 personen
5 personen
72
7.5.2. Leeftijd van de huurders Huurders volgens leeftijd
Aantal
Jonger dan 21 jaar
0
Van 21 tot 31 jaar
7
Van 31 tot 41 jaar
56
Van 41 tot 51 jaar
113
Van 51 tot 61 jaar
118
Van 61 tot 71 jaar
85
71 jaar en ouder
67
Totaal
446
21 tot 31 jaar 71 jaar en ouder
31 tot 41 jaar
Jonger dan 21 jaar Van 21 tot 31 jaar
61 tot 71 jaar
41 tot 51 jaar
Van 31 tot 41 jaar Van 41 tot 51 jaar
51 tot 61 jaar
Van 51 tot 61 jaar Van 61 tot 71 jaar 71 jaar en ouder
7.5.3. Gezinsinkomen van de huurders
0 ® 7.499,99
Gezinsinkomen
Aantal
7.500,00 ® 9.999,99 10.000,00 ® 12.499,99
0 → 7.499,99
13
12.500,00® 14.999,99
7.500,00 → 9.999,99
24
15.000,00 ® 17.499,99
10.000,00 → 12.499,99
74
17.500,00® 19.999,99
12.500,00→ 14.999,99
114
20.000,00® 22.499,99
15.000,00 → 17.499,99
65
17.500,00→ 19.999,99
34
20.000,00→ 22.499,99
23
22.500,00 en meer
99
22.500,00 en meer
73
7.5.4. Gezinstype Type Alleenstaanden Eenoudergezinnen 1 volwassene + kinderen + bijwoners Paar met kinderen 2 volwassenen + kinderen of bijwoners Paar zonder kinderen
Aantal 177 101 97 71
7.5.5. Nationaliteit van de huurders Jaar
Belgen
Niet-Belgen
Totaal
2005
387
24
411
2006
386
23
409
2007
385
26
411
2008
387
32
419
2009
383
34
417
2010
386
40
425
2011
390
53
443
2012
382
64
446
7.5.6. Evolutie lagere inkomens : inkomen lager dan de geïndexeerde inkomensgrens (inkomen dat in aanmerking wordt genomen bij huurbemiddeling met ocmw)
Periode
Aantal huurders
Geïndexeerde inkomensgrens
31/12/2005
271
14.810
31/12/2006
268
15.047
31/12/2007
280
15.289
31/12/2008
271
15.644
31/12/2009
273
15.906
31/12/2010
286
17.004
31/12/2011
293
17.348
31/12/2012
300
17.916
74
7.5.7. Evolutie hogere inkomens : inkomen hoger dan de geïndexeerde inkomensgrens (maximum inkomen voor het huren van een sociale woning) Periode
Aantal huurders
Geïndexeerde inkomensgrens
31/12/2004
41
24.391
31/12/2005
43
24.678
31/12/2006
44
25.073
31/12/2007
42
25.476
31/12/2008
46
26.068
31/12/2009
42
28.212
31/12/2010
47
28.182
31/12/2011
42
28.753
31/12/2012
37
29.694
7.6. Voorkooprecht sociale huurders Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode (Publicatie Belgisch Staatsblad: 13 november 2006) Volgens Artikel 43 § 1 van de Vlaamse Wooncode heeft de huurder recht om de door hem gehuurde woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen: • de woning moet minstens 15 jaar ter beschikking gesteld zijn als sociale huurwoning • volgende woningen zijn geen voorwerp van het kooprecht: woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden, in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, voor zover een van die verbintenissen een verkoop verbiedt woningen als vermeld in artikel 72 eerste lid 2° van de Vlaamse Wooncode (woningen uitgerust voor personen met een handicap) woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen (appartementsgebouw), waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan, tenzij al eerder een woning uit hetzelfde gebouw verkocht is woningen waarvoor renovatiewerkzaamheden gepland zijn en die opgenomen zijn op het uitvoeringsprogramma, vermeld in artikel 33 § 3 van de Vlaamse Wooncode, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor subsidiëring ten laste van het Vlaams Gewest Voorwaarden waaraan de koper moet voldoen • 5 jaar ononderbroken de woning als huurder betrokken hebben • de huurder mag op het ogenblik van het aankopen van de woning geen andere woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten • de zittende huurder kan het kooprecht niet afstaan aan een inwonende descendent of ascendent
75
Verplichting na aankoop van de woning • de koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode van 20 jaar na de aankoop ervan. Als hij de bewoningsplicht niet nakomt, of als hij de woning wil verkopen binnen die termijn, heeft de SHM het recht de woning terug te nemen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte aankoopkosten en van de kosten van de verbetering - en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Als de SHM geen gebruik maakt van dat recht binnen de 2 maanden nadat ze kennis kreeg van het ontstaan ervan, vervalt de voormelde verplichting voor de koper; • de zittende huurder die de woning aankoopt betaalt alle belastingen, heffingen, erelonen en kosten met betrekking tot de verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum van € 860, de kosten voor de afpaling, opmeting en administratieve kosten. In 2012 werden geen huurwoningen verkocht aan zittende huurders. Er zijn wel 2 aanvragen tot aankoop in behandeling. Er werd geen enkele woning aangekocht in het kader van het voorkooprecht.
7.6. Verkoop huurwoningen 1 huurwoning werd vrijwillig verkocht via Comité tot Aankoop Kortrijk. Adres Nieuwstraat 57, Lendelede
Datum verkoopakte
Verkoopprijs
11/04/2012
€ 116.000
7.7. Huuropbrengst 2011 458 w.
2012 457 w.
Basishuur (normale hw of markthw) KSH
2.899.078,00
3.098.973,00
Aanpassingen basishuurprijs
-1.297.012,79
-1.425.447,09
Begrenzingen (verminderingen)
-81.115,87
-81.117,58
Begrenzingen (verhogingen)
26.155,97
47.320,62
Huuropbrengst verhuring buiten sociaal stelsel
5.144,50
7.747,50
Onbewoonde woningen wegens gebrek aan uitrusting
-40.886,86
-5.894,00
Leegstaande woningen door gebrek aan huurders
-55.716.98
-42.361,51
Basishuur garages (btw-plichtigen)
13.318,79
13.804,57
547,92
797,24
13.651,80
18.271,28
1.483.164,48
1.632.094,03
Verhuring loods, parkeerplaats Basishuur garages (niet btw-plichtigen) TOTAAL
76
7.8. Huurvermindering voor grote gezinnen Met de invoering van het nieuwe kaderbesluit werd het vroegere stelsel van vermindering op de basishuur (vanaf 3 personen ten laste) afgeschaft. Ter vervanging werd de gezinskorting ingevoerd (€ 17 per persoon ten laste in 2012).
7.9. Huurtoelagen Tengevolge het huursubsidiebesluit kan een huursubsidie en installatiepremie toegekend worden aan huurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen op vlak van inkomen, huurprijs, eigendom en kwaliteit van de verlaten of nieuwe woning. Onze SHM brengt deze subsidie in mindering van de huurprijs. Wij vorderen deze bedragen dan terug van de Vlaamse Overheid. In 2012 hadden wij 1 huurder die van deze subsidie kon gebruik maken : - € 73,47/maand (tot 31/07/2012)
7.10. Huurachterstal Bij 13 huurders stellen wij op 31.12.2012 een huurachterstal vast van € 4.471,24. 2 huurders zijn in collectieve schuldbemiddeling. 1 huurder is in budgetbegeleiding bij OCMW. 1 huurder wordt via vrederechter gedagvaard. Maand
Kortrijk
Lendelede
Bissegem
Heule
Totaal huur
31.01.2012
356,40
6,63
3.013,81
2.526,75
5.903,59
29.02.2012
111,20
0,00
3.672,81
2.497,09
6.280,45
31.03.2012
232,11
0,00
2.672,92
1.657,79
4.562,82
30.04.2012
644,82
0,00
1.887,36
1.879,22
4.411,40
31.05.2012
339,51
0,00
1.484,28
2.005,53
3.829,32
30.06.2012
60,20
0,00
1.473,68
2.058,53
3.592,41
31.07.2012
0,00
0,00
569,95
2.571,75
3.141,70
31.08.2012
0,00
0,00
2.303,96
3.092,09
5.396,05
30.09.2012
0,00
0,00
1.491,65
3.064,23
4.555,88
31.10.2012
0,00
0,00
2.639,70
3.313,69
5.953,39
30.11.2012
305,60
0,00
2.745,47
2.603,34
5.654,41
31.12.2012
0,00
0,00
1.818,86
2.652,38
4.471,24
Tijdens het boekjaar 2012 besliste de Raad van Bestuur om € 306,42 (huurachterstal 1 sociale huurwoning) als oninvorderbaar te boeken.
77
HUURACHTERSTAL van 1995 tot 2012
20,000 15,000 10,000 5,000
huurachterstal Heule
huurachterstal Bissegem/Lendelede
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
0
huurachterstal Kortrijk
Huurachterstal 2012 en inkomstencategorie : Aantal achterstallige huurders
Bedrag huurachterstal
< 9.999,99
0
0,00
37
-
-
-
> 10.000 < 14.999,99
6
2.402,95
188
4
1
1
> 15.000 < 19.999,99
3
727,46
99
2
1
-
> 20.000 < 24.999,99
3
765,88
50
3
-
-
>25.000 < 28.752,99
0
0,00
35
-
-
-
>28.753,00
1
574,95
37
1
-
-
13
4.471,24
446
10
2
1
Inkomstencategorie
Totaal
Totaal > 1 maand ≤ 1 maand > 2 maand aantal ≤2 maand achterstal achterstal huurders achterstal
Huurachterstal t.o.v. huuropbrengst Jaar
Huuropbrengst
Huurachterstal
Percentage
12/2001
988.630,12
5.708,64
0,58 %
12/2002
1.049.431,82
7.775,99
0,74 %
12/2003
1.106.822,14
6.277,16
0,57 %
12/2004
1.156.007,59
7.740,67
0,67 %
12/2005
1.201.861,56
6.736,03
0,56 %
12/2006
1.295.471,87
5.959,27
0,46 %
12/2007
1.335.761,29
8.778,21
0,66 %
12/2008
1.365.780,57
12.386,10
0,91 %
12/2009
1.412.267,26
13.787,35
0,98 %
12/2010
1.445.278,16
15.885,68
1,10 %
12/2011
1.483.164,48
7.293,05
0,50 %
12/2012
1.632.094.03
4.471,24
0,27 %
78
7.11. HUUROPZEG Aankoop woning door zittende huurder : 0 Mutaties : 4 Vonnis vrederechter : 1 Vertrokken huurder : 10 Overlijden huurder : 9
7.12. KANDIDAAT-HUURDERS Op 31.12.2012 waren 767 kandidaat-huurders ingeschreven. Het aantal nieuwe aanvragen voor 2012 bedraagt 237 gewone aanvragen en 7 mutatieaanvragen. De laatste actualisatie van de kandidatenlijsten werd afgesloten op 28/09/2011. Deze actualisering dient iedere 2 jaar te gebeuren. Periode
Gewone aanvragen
Mutaties
Totaal
2001
147
6
153
2002
208
6
214
2003
218
6
224
2004
431
9
440
2005
390
9
399
2006
512
13
525
2007
404
10
404
2008
486
2
488
2009
451
9
460
2010
595
5
600
2011
577
15
607
Actualisatie
2012
760
7
767
-
Actualisatie Actualisatie Actualisatie Actualisatie Actualisatie
7.13. TOEWIJZINGEN IN 2012 De gemiddelde wachttijd op 31/12/2012 is 1244 dagen (t.o.v. 1142 dagen op 31/12/2011) 22 woningen en 2 appartementen werden toegewezen, waarvan 5 woningen werden toegewezen aan zittende huurders die naar een aangepaste woning muteerden en 1 woning buiten het sociaal huurstelsel aan het O.C.M.W. Van de 18 nieuwe huurders hebben 7 huurders een inkomen lager dan 12.500,00 euro. 18 nieuwe huurders/gezinnen kregen Woning met 1 slaapkamer : Woning met 2 slaapkamers : Woning met 3 slaapkampers : Woning met 4 slaapkamers : Appartement met 2 slaapkamers :
volgende woningen toegewezen : 2 2 10 2 2
79
Gezinstype van de nieuwe huurders : Alleenstaanden : 4 Alleenstaanden + bijwoner : 2 Éénoudergezinnen : 5 Koppel met kinderen : 7 Koppel zonder kinderen : 0 Leeftijd van de nieuwe huurders Jonger dan 21 jaar : Van 21 tot 31 jaar : Van 31 tot 41 jaar : Van 41 tot 51 jaar : Van 51 tot 61 jaar : Van 61 tot 71 jaar : Ouder dan 71 jaar :
: 0 3 3 4 6 2 0
Nationaliteit van de nieuwe huurders : Belgische nationaliteit : 5 Niet-Belg en E.U.-burger : 1 (Spanje) Niet E.U.-burger : 12 (Afghanistan, Armenië, Congo, Kirgizië,
Liberia, Marokko, Oezbekistan, Rusland, Rwanda)
80
7.14. OPRICHTING NIEUWE WONINGEN Stand van zaken op 31/12/2012
HEULE – Mellestraat – 16 appartementen Ontwerper : Callewaert-Creupelant Architectenvennootschap BVBA uit Heule. Grondaankoop : 27/11/2002. Sloping gebouw : 2003. Bouwvergunning : 20/05/2006. Aanbesteding : 08/04/2008. Aannemer ruwbouw : Damman NV uit Deerlijk. Aanvang werken : 15/10/2008. Voorlopige oplevering : 13/07/2010 Opening biedingen omgevingswerken : 19/10/2010, uitgevoerd in 2011. Eind 2012 zijn alle appartementen verhuurd.
De site “ Callewaert ” werd officieel geopend op 10 mei 2012.
HEULE - Bozestraat - Molenstraat – 28 app. Grondverwerving : 2005. Ontwerper : Studiebureau Accent – Piet Acx uit Kortrijk. Na aanpassing van het voorontwerp, op vraag van de Stad Kortrijk, werd de bouwaanvraag ingediend in 2010 , echter negatief geadviseerd door Stad Kortrijk. Via de Bestendige Deputatie werd de bouwvergunning toch afgeleverd. De architect finaliseert het technisch dossier voor de huurappartementen. De openbare aanbesteding is voorzien begin 2013.
81
KORTRIJK – Pottelberg – 62 aanleunflats Ontwerp : Architectenvennootschap Bart Vandekerckhove BVBA uit Kortrijk. Samenwerkingsproject met WZC ‘De Pottelberg’. Bouwvergunning: 06/01/2010. Aanbesteding 4 percelen: 25/01/2011. Bevel van aanvang 4 percelen: 22/08/2011. Perceel 1: Ruwbouw en afwerking, Damman Nv uit Deerlijk Perceel 2: Sanitair en HVAC, Nv Van Braeckel uit Sint – Martens - Latem Perceel 3: Elektriciteit, Nv Electro Entreprise uit Gullegem Perceel 4: Liften, Nv Coopman Liften uit Kuurne Op 01/12/2012 vond de ‘eerste steenlegging’ plaats. Begin 2013 wordt het definitieve ontwerp omgevingsaanleg overgemaakt aan de VMSW Eind 2013 – begin 2014 worden de units ingebruikgenomen.
82
Werven huurwoningen in uitvoering
Ligging
Aantal
Architect
KortrijkPottelberg
62 serviceflats
Bart Vandekerckhove Architectenvennootschap
Totaal
62 woongelegenheden
Aanbesteding
Begin werken
25/01/2011
22/08/2011
Voorl. verhuring opl.
Werven huurwoningen in ontwerp
Ligging
Aantal
Architect
28 appartementen
Studiebureau Accent – Piet Acx
Heule-Zuidstraat
43 appartementen 19 woningen
Callewaert-Creupelant Architectenvennootschap BVBA
Totaal
90 woongelegenheden
Heule-Bozestraat/Molenstraat
83
7.15. ENERGIE RENOVATIE PROGRAMMA 2020 De Vlaamse overheid wil dat we tegen 2020 alle woningen energiezuinig maken door middel van dakisolatie, super isolerende beglazing in het buitenschrijnwerk en condenserende verwarmingsketels. In 13 huurwoningen werden condenserende verwarmingsketels geplaatst. In 19 woningen werden de houten ramen met enkel glas vervangen door PVC-ramen met dubbel hoogrendementsglas. 11 woningen werden voorzien van dakisolatie. Daarmee zijn al onze woningen nu voorzien van dakisolatie. Voor deze energiebesparende maatregelen ontvangen wij premies en subsidies van Eandis, VMSW en stad Kortrijk.
Debustraat 2, Bissegem
Burgemeester Thiersstraat 14, Bissegem
Momenteel is er een renovatieplanning in opmaak voor al onze huurwoningen. Deze planning zal opgenomen worden in het beleidsplan 2013-2018.
84
85
Klachtendecreet
86
8.HET KLACHTENDECREET
Wat is een klacht? Een klacht is een manifeste uiting waarbij een ontevreden huurder/koper, kandidaat-huurder/koper of derden die een rechtstreeks persoonlijk belang kan aanduiden met de werking van de SHM zijn ongenoegen uit over een door de SHM (al dan niet) verrichte handeling of prestatie. Hierbij dient een onderscheid gemaakt te worden tussen een signaal of een eerste melding enerzijds en een effectieve klacht anderzijds. Pas wanneer de bevoegde dienst niet binnen een redelijke of wettelijke termijn is opgetreden wordt het signaal of de melding een klacht. Klachtenbehandeling: 1. Binnen de 10 dagen na ontvangst van de klacht : versturen van een bevestiging van ontvangst. 2. Binnen 45 dagen dient klacht behandeld te worden en/of klager moet op de hoogte gebracht worden van de stand van zaken. 3. Indien klachtenbehandeling geweigerd wordt, dient dit gemotiveerd, schriftelijk medegedeeld te worden aan klager De klachten zijn onderverdeeld in 3 types. sociale klachten technische klachten administratieve klachten Anonieme klachten worden niet opgevolgd. Vormvereisten klacht De klacht moet formeel voldoen aan een aantal criteria. Deze criteria hebben betrekking op de vorm van de klacht, de hoedanigheid van de klager en de temporele correlatie tussen het ontstaan van (het voorwerp van) de klacht en de kennisgeving ervan door de klager. De vorm van de klacht Enkel schriftelijke klachten worden verwerkt (brief, fax of e-mail). De klacht moet in het Nederlands zijn opgesteld. Alternatief : mondelinge klachten worden aanvaard indien deze persoonlijk ter kennis worden gebracht aan de SHM en er van dat onderhoud, door de klachtenbeheerder, een verslag wordt opgemaakt dat door de klager onmiddellijk wordt ondertekend en gedateerd. Hiervoor wordt een standaardformulier gebruikt. Klager krijgt na afgifte van het formulier een ontvangstbewijs. De klachtenrapportage aan de Ombudsdienst en in het jaarverslag wordt beperkt tot deze twee vormen: schriftelijk neergelegde klachten (brief, fax, e-mail) of ondertekend standaardformulier. De hoedanigheid van de klager De klager dient zelf een actueel en rechtstreeks belang te hebben en dient betrokkenheid te vertonen bij de doelstellingen en/of werking van de SHM. Collectieve klachten (bijv. petitie) worden aanvaard op voorwaarde dat er één contactpersoon wordt aangesteld en de geformuleerde klacht aan de vormvereisten voldoet. Temporele correlatie Het voorwerp van de klacht mag niet verjaard zijn. Aldus mogen de feitelijkheden die eraan ten grondslag liggen niet ouder zijn dan één jaar. Deze termijn gaat in vanaf het ogenblik dat de klager kennis had of kon hebben van het voorwerp van de klacht.
87
Inhoudelijke vormvereisten Een klacht dient een duidelijke opsomming te geven van de grieven van de klager. Het voorwerp van de klacht dient duidelijk te worden omschreven en naar tijd en ruimte te worden gesitueerd. Het concrete belang van de klager moet manifest blijken of worden aangetoond. De gewone meldingsprocedures dienen vooraf gevolgd te worden en de interne beroepsmogelijkheden moeten afgehandeld en uitgeput zijn. Wanneer eenzelfde klacht al eerder werd behandeld of hangende is geeft dit geen aanleiding tot het opstarten van een nieuwe klachtenprocedure. De klacht die manifest ongegrond is, of het bekomen van een onwettelijk voordeel of het buiten toepassing stellen van een wettelijke norm, beoogt is onontvankelijk. Een klacht waarvan het voorwerp verjaard is of die niet langer een voorwerp heeft is eveneens onontvankelijk.
Verwerking klachten via sociopack (verhuur en beheer) en via excel-bestand (kredietverlening en verkoop) De klachtenbeheerder registreert een binnengekomen klacht en noteert de verdere verwerking en/of afhandeling van de klacht in dit programma. Deze registratie heeft tot doel om de vereiste jaarlijkse statistiek m.b.t. klachten te kunnen afdrukken.
8.1. Verslag 2012
-
Interne klachtbehandeling
1. Cijfergegevens Aantal Totaal aantal klachten
4
Aantal onontvankelijke klachten
4
Aantal klachten volgens mate van gegrondheid
Aantal klachten volgens mate van oplossing
Gegrond/deels gegrond
4
Ongegrond:
1
Opgelost/deels opgelost:
4
Onopgelost:
2
Onopgelost:
0
Verdeling van de gegronde en deels gegronde klachten volgens de ombudsnormen: Vereenvoudigde lijst
Aantal
Niet-correcte beslissing:
0
Te lange behandeltermijn:
3
Ontoereikende informatieverstrekking:
0
Onvoldoende bereikbaarheid:
0
Onheuse bejegening:
0
Andere:
4
88
2. Klachtenbeeld 2012 Bespreek en evalueer de klachten die U behandeld hebt in 2012 Er waren 3 technische klachten ten laste van de aannemer. 2 daarvan ontstonden in de periode tussen de voorlopige en de definitieve oplevering en werden aan de aannemer overgemaakt. 1 klacht bleef aanslepen t.g.v. juridische procedure met aannemer. De zuid-West-Vlaamse Sociale Huisvestingsmaatschappij nam zelf het initiatief om deze klacht op te lossen. 1 technische klacht was ten laste van de huurder.
3. Concrete realisaties en voorstellen Wat zijn de concrete realisaties geweest in het afgelopen jaar ten gevolge van de klachtenbehandeling? Welke Concrete verbeteringen zijn er gepland op basis van de behandelde klachten? Er zijn geen wijzigingen in de procedure van de klachtenbehandeling. De klachtenregistratie wordt in een Excelbestand genoteerd teneinde meer overzicht te creëren en de opvolging te optimaliseren. Er werd intern bij de Zuid-West-Vlaamse Sociale Huisvestingsmaatschappij overeen gekomen om voor de klachten die binnen kwamen per kerende een ontvangstmelding te versturen of indien mogelijk dezelfde dag nog een werkbon aan te maken teneinde de behandelde klachten efficiënter aan te pakken en geen onnodige tijd te verliezen.
89
90
91
Tevredenheidsenquête
92
9. Tevredenheidsenquête 2012
Overzicht aantal huurders en onderwerp van de bevraging : • • • • • • • • • •
ingebruikname nieuwe huurwoningen Ieperstraat en Mellestraat plaatsing nieuwe cv ketel plaatsing nieuw buitenschrijnwerk renovatie platte daken Lavendelpad en Kersouwpad renovatie elektrische installatie plaatsing nieuwe garagepoort plaatsing dakisolatie plaatsing nieuwe keuken renovatie badkamer plaatsen nieuwe tuinafsluitingen
28 9 16 18 3 50 11 14 6 25
Er werden 180 formulieren verstuurd. 92 ingevulde formulieren werden door de huurders teruggestuurd. Van 64 formulieren werd de identiteit van de huurder vrijwillig vermeld. 28 werden naamloos teruggezonden. Er is een normale tot grote tevredenheid op de uitvoering van de werken, alsook op de algemene verbetering van het wooncomfort. De verkregen informatie wordt gebruikt om onze dienstverlening te optimaliseren en te informeren naar de noden van onze huurders.
93
94
Bijzonder verslag sociaal oogmerk
95
96
BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP
Gelet op artikelen 95,96 en 661,6° van de wet dd. 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen , zoals gewijzigd door de wet van 23 januari 2001 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen en van de wet van 17 juli 1975 op de boekhouding van de ondernemingen (B.S. 6 februari 2001) ;
Gelet op de artikelen 2 en 164 bis § 1,6° van de Gecoördineerde Wetten op de Handelsvennootschappen zoals laatst gewijzigd door de Wet van 15 juli 1998 ;
Gelet op het artikel 8 van de statuten van de vennootschap voor het laatst gewijzigd op 27 maart 2012 en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 24 april 2012 onder nummer 12078777.
bevestigt hierbij de Raad van Bestuur dat tijdens het dienstjaar 2012, regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald.
Inzonderheid heeft de Raad van Bestuur vastgelegd dat de uitgaven inzake investeringen, inzake de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen.
Gedaan te Kortrijk op 28 maart 2012. Voor de Raad van Bestuur,
Marc Olivier Voorzitter
97
98
In memoriam
99
100
In memoriam Maurice Vanmarcke
Ere-zaakvoerder CV Heulse Heerd
° 24/10/1927
† 30/09/2012
Op 30 september 2012 overleed, in zijn woning te Heule, Albrecht Rodenbachlaan, de ere-zaakvoerder van de Bouwmaatschappij Heulse Heerd, De heer Maurice Vanmarcke. Maurice Vanmarcke werd op 24 oktober 1927 in Anzegem geboren. Iets later verhuisde het gezin Vanmarcke naar Heule. Enkele jaren na de tweede wereldoorlog begon Maurice zijn loopbaan als bediende bij het gemeentebestuur van Heule en op 01/01/1969 trad hij als secretaris-zaakvoerder in dienst bij CV Heulse Heerd. Onder zijn leiding begon de Heulse Heerd met een gedurfd bouwprogramma. In 1970 startte het bouwproject ‘Kromme Olm’ waar in september 1972 2 kijkwoningen werden opengesteld. Kort daarna stond het project ‘Disgracht’ in de steigers. Een totaal nieuw concept kwam tevoorschijn. Straten werden woonerven en bijna elke woning had een eigen bouwstijl. Het merendeel van deze woningen werden verkocht, het overige deel van de nieuwgebouwde gezinswoningen werd als sociale woning verhuurd. Op de wijk ‘Kransvijver’ en de wijk ‘Disgracht’ werden specifieke woningen voor senioren voorzien. Maurice had zeer veel aandacht voor de huurwoningen. Zijn nooit aflatende aandacht zorgden ervoor dat er weinig of geen klachten waren over de toestand van het huurpatrimonium. Tot aan zijn pensioen was het bureel van CV Heulse Heerd in zijn eigen woning in de Albrecht Rodenbachlaan gevestigd, alwaar zijn echtgenote Denise hem in tal van zaken bijstond. Op 1 oktober 1994 ging Maurice met pensioen en kon hij terugblikken, samen met de voltallige Raad van Beheer van CV Heulse Heerd, op 25 jaar geslaagde bouwactiviteiten. In die periode (1969 tot 1994) werden méér dan 300 sociale woningen gebouwd.
101
