NIJMEGEN

BIJLAGE A

1. STADSREGIO ARNHEM/NIJMEGEN 1.1 Westervoortsedijk/’t Broek, Arnhem Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •

Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden1 Leegstand Aantal leegstaande panden

• • • • • •

Omvang en type leegstaande panden2

• • •

Aantal leegstaande kavels3 Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige

1 2 3

• • • •

Totale oppervlakte: 130,0 ha. Netto uitgeefbaar: 14,8 ha. Bedrijventerrein wordt momenteel geherstructureerd. Modern gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 4 Centraal in het zuidoosten van Arnhem, nabij en aan de Rijn. Circa 361 panden. 38 leegstaande panden. 2 leegstaande, nieuwbouw panden. Klein (20%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (70%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met klein percentage kantoorvloer). 4 leegstaande kavels. Gemiddeld tussen de 3.000 en 9.000 m². 60% langdurig. 40% tijdelijke leegstand.

Circa 11% leegstand (38/361). Mogelijk dat het leegstandspercentage in de toekomst iets hoger ligt dan 11%, een aantal panden (circa 5) zijn waarschijnlijk voor een korte periode gehuurd. •

Gebaseerd op adressen in PWE-enquête. Inschatting gebaseerd op bezoek aan het bedrijventerrein. Dit zijn kavels waar voorheen een bedrijfspand gevestigd was. Restkavels en nieuw uit te geven kavels nemen we in dit onderzoek niet mee.

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a Stec Groep aan Provincie Gelderland 07.093 februari 2008

1

Toekomstwaarde Score Hoe gekomen tot score?

+/• Terrein heeft naast (ver)ouder(d)e panden ook een aantal nieuwbouwpanden. Zeker langs Westervoortsedijk en nabijheid van de Rijn staan een aantal moderne bedrijfspanden. • Aantal oude panden die langdurig leeg zullen staan, op sommige plekken zijn deze al gesloopt en maken plaats voor nieuwe panden. • Ligging t.o.v. Arnhem Centrum en A12/N345 is goed. • Verwachtingen voor terrein zijn dan ook redelijk tot positief.


2

Kaartje Westervoortsedijk (#812)


3

Foto’s Westervoortsedijk


4

1.2 Centerpoort, Duiven Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden

Centerpoort-Noord: • Totale oppervlakte: 51,39 ha. • Netto uitgeefbaar: 0,74 ha. Centerpoort-Zuid • Totale oppervlakte: 15,28 ha. • Netto uitgeefbaar: 2,10 ha. • Terrein is niet verouderd. Centerpoort is een relatief nieuw bedrijventerrein. • Modern gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 3. • Ten noorden van de gemeente Duiven, aan de A12. • Circa 183 bedrijven. • •

Omvang en type leegstaande panden

• • •

Aantal leegstaande kavels Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand

• • • •

24 leegstaande panden. 4 leegstaande nieuwbouw panden. Klein (50%): circa 200 – 400 m2 b.v.o (veelal kantoorruimte op bovenetage). Middel (40%): circa 400 – 1.000 m² b.v.o. (veelal kleinere bedrijfsunits in verzamelgebouw of geschakelde bedrijfspanden). Groot (10%): circa 1.000 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfsruimte met klein kantoor). 1 leegstaand kavel. Kavel heeft een omvang van 20.000 m². Nagenoeg alle leegstand op dit terrein is van tijdelijke duur. Aanbod is nog relatief nieuw en modern. Structurele leegstand schatten we in op circa 20% (van totale leegstand).


5

Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige


Circa 13% leegstand (24/183). We schatten in dat het leegstandspercentage op basis van de schouw iets hoger ligt dan 13%, aangezien het aantal adressen zijn onderverdeeld in verschillende onderdelen (a,b,c, et cetera). •

+ • • • •

Nieuw, modern bedrijventerrein met gunstige ligging aan de A12. Bedrijfspanden die leegstaan zijn nieuw en modern, veelal verzamelgebouwen of kleinere geschakelde units. Bij geschakelde panden zijn een groot aantal wél verhuurd, terwijl een kleiner percentage leeg staat. Leegstand op dit terrein is wel fors.


6

Kaartje Centerpoort (# 140002 en 140003)


7

Foto’s Centerpoort


8

1.3 Poort van Midden-Gelderland, Overbetuwe Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

Levensfase

Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden

Poort van Midden-Gelderland Noord (3 fases): • Totale oppervlakte: 49,7 ha netto. Poort van Midden-Gelderland Zuid: • Totale oppervlakte: 25 ha. netto. • Netto uitgeefbaar: 21 ha. • Terrein is niet verouderd. Poort van Midden-Gelderland Noord is recent gerevitaliseerd. • Poort van Midden-Gelderland Zuid is een nieuw duurzaam en hoogwaardig bedrijventerrein. • Gemengd bedrijventerrein met op Noord voornamelijk bedrijven, en op Zuid bedrijven en kantoren. Max. milieuhinder categorie 4. • Ligging aan de snelweg, tegen de A50 ten zuiden van het dorp Heteren en op korte afstand van Arnhem. • Circa 94 panden. • •


• • •

Aantal leegstaande kavels Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand

• • •

6 leegstaande panden. Daarnaast worden er op 2 nieuwbouwkavels een aantal bedrijfsunits te koop of te huur aangeboden. Klein (40%): circa 200 – 400 m2 b.v.o (veelal kantoorruimte op bovenetage). Middel (10%): circa 400 – 1.000 m² b.v.o. (veelal bedrijfsunits in verzamelgebouw of geschakelde bedrijfspanden). Groot (50%): circa 1.000 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfsruimte met klein kantoor). Er staan op dit moment 8 nieuwbouwkavels te koop. Het is onbekend wat de exacte omvang van de kavels is. Aangezien het om leegstand van nieuwe of moderne bedrijfspanden gaat, is het grotendeels tijdelijke leegstand. De structurele leegstand schatten we voor dit terrein in op 10%.


9

Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige Toekomstwaarde Score Hoe gekomen tot score?

Circa 6% leegstand (6/94). Door de nieuwbouw op dit terrein zal er in de toekomst mogelijk nog wat tijdelijke leegstand zijn.

•

++ • Bedrijventerrein is relatief nieuw en in goede staat. • Uitstekende ligging van het terrein. • De leegstand op dit terrein is laag.


10

Kaartje Poort van Midden-Gelderland (# 1007, 1008, 140043 en 140074)


11

Foto’s Poort van Midden-Gelderland


12

2. DE VALLEI 2.1 Frankeneng, Ede Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •

Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden

• • • • •

Leegstand Aantal leegstaande panden

• • •


• • •

Aantal leegstaande kavels Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig)

• • • •

Totale oppervlakte: 86,79 ha netto. Netto uitgeefbaar: 0,4 ha netto. Het terrein is na 1990 geherstructureerd. Gemengd terrein, met max. milieuhinder categorie 4. Ligging tussen A12 en A30, in het zuidwesten van Ede. Circa 264 panden. We hebben daarnaast nog enkele straten meegenomen, zoals de Galvanistraat, Ottostraat, Hertzstraat en Kelvinstraat. Onbekend is hoeveel panden hier exact staan. 28 leegstaande panden. 1 leegstaand nieuwbouwpand, 1 sloop/nieuwbouwpand. 11 panden waar gedeelte leeg staat, of tijdelijk in gebruik is. Klein (30%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte) . Middel (50%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (20%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfspanden en loodsen). Er staat 1 nieuwbouwkavel, en 1 sloop/nieuwbouwkavel. Onbekend wat de omvang van de kavels is. 40% langdurig. 60% tijdelijke leegstand.


13



Circa 11% leegstand (28/264). Mogelijk dat het leegstandspercentage in de toekomst iets hoger ligt dan 12%, een aantal panden (circa 11) zijn waarschijnlijk voor korte periode gehuurd. •

+/• Terrein heeft naast (ver)ouder(d)e panden ook aantal nieuwbouwpanden. Het bedrijventerrein heeft een flinke herstructurering ondergaan. • Een aantal straten maakt een slechte indruk, slecht onderhouden panden. • Verwachtingen voor terrein zijn redelijk.


14

Kaartje Frankeneng (#918)


15

Foto’s Frankeneng


16

2.2 Agro Businessparc, Wageningen Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •

Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden Omvang en type leegstaande panden

• • • • • • • • •

Aantal leegstaande kavels Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige

• • •

Totale oppervlakte: 5,8 ha netto. Netto uitgeefbaar: 0,35 ha. Nieuw bedrijventerrein. Modern gemengd bedrijventerrein. Vlakbij Wageningen Universiteit. Circa 47 panden. 3 leegstaande panden Klein (40%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (40%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (20%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. Mix van kantoorruimte (etages) tot bedrijfshal met klein percentage kantoorvloer. 1 nieuwbouwkavel. Omvang nieuwbouwkavel is 2.547 m2. Inschatting dat de leegstand voor het grootste gedeelte tijdelijk is. Ongeveer 30% van de panden staat al langer dan 1 jaar leeg.

Circa 6% leegstand (3/47). Mogelijk dat het leegstandspercentage iets hoger ligt. Het is lastig in te schatten of sommige bedrijfsverzamelgebouwen volledig verhuurd of verkocht zijn. •


17


++ • Terrein maakt een overzichtelijke indruk, en het heeft veel nieuwe bedrijfsen kantoorpanden. • Vlakbij kennis en innovatie van Wageningen Universiteit. • Themapark, dit kan heel succesvol zijn. • Afstand tot snelweg relatief ver, bereikbaarheid en zichtbaarheid wel goed. • Verwachtingen voor terrein zijn dan ook positief.


18

Kaartje Agro Businessparc (#1154)


19

Foto’s Agro Businessparc


20

2.3 Arkervaart West, Nijkerk Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •


• • • • • •


•

• •

Aantal leegstaande kavels

• •

Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig)

• •

Totale oppervlakte: 26 ha netto. Netto uitgeefbaar: 6 ha. Ja, terrein is verouderd. Oostelijk deel wordt momenteel geherstructureerd. Modern gemengd bedrijventerrein. Langs de snelweg A28, ten noordwesten van Nijkerk. Circa 178 panden. 26 leegstaande panden. 1 leegstaand nieuwbouwpand (nog geen gebruikers in gehuisvest). Klein (50%): circa 75 – 800 m2 b.v.o (kleine kantoorunits, eventueel met bedrijfsruimte IN verzamelpand of geschakelde units, ook opvallend veel kantoorruimte). Middel (40%): circa 800 – 2.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor/showroom). Groot (10%): circa 2.000 – 4.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor). Meerdere leegstaande kavels (voornamelijk bij en rond Amperestraat). Door herstructurering nieuw aanbod. Onbekend. Aantal (ca 30%) veelal oudere panden die al langere periode leegstaan (ook veel onkruid!), gros van panden staat voor kortere tijd leeg en kunnen weer gebruikt worden.


21



Circa 15% leegstand (26/178). Percentage op basis van de schouw mogelijk iets hoger doordat kantoorunits in een bedrijfspand los worden meegeteld (wordt immers ook los van bedrijf verhuurd). •

+/• Meeste leegstand in kantoorruimte of middelgrote bedrijfspanden. Door komst van Bedrijvenpark Watergoor zal aanbod op Arkervaart minder aantrekkelijk worden. • Herstructurering zorgt voor nieuw aanbod en kwaliteitsimpuls.


22

Kaartje Arkervaart-West (#1063, 1064, 1065)


23

Foto’s Arkervaart-West


24

3. STEDENDRIEHOEK 3.1 Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, Apeldoorn Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •


• • • • • • • • •


• • •

Totale oppervlakte: 56 ha netto. Uitgifte van kavels in de 2e fase van Apeldoorn-Noord is medio 2007 gestart. De uitbreiding richt zich specifiek op MKB in handel, dienstverlening, techniek en lichte industrie. Terrein is modern en ruim van inrichting. Gemengd bedrijventerrein voor milieucategorieën 1 t/m 4. Ligging in Apeldoorn-Noord, direct aan snelweg A50. Circa 173 panden. 17 leegstaande panden. Klein (40%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (50%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. Leegstaande panden op dit terrein voornamelijk panden met hoog percentage kantoorvloer. Er staan ongeveer 5 nieuwbouwkavels te koop op dit terrein. Variërend van 1.000 tot circa 5.000 m² Inschatting is dat de leegstand op dit terrein voornamelijk tijdelijk is. Aangezien het om een nieuw terrein gaat, verwachten we dat de leegstaande panden snel weer verhuurd of verkocht worden. Circa 20% van het leegstaande aanbod schatten we in als langdurige leegstand.


25


•

Circa 10% leegstand (17/173).

+ • •

Het is een nieuw terrein met een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. Leegstand op het terrein zal met name tijdelijk zijn, door de vele nieuwbouwpanden.


26

Kaartje Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord (#796 en 145032)


27

Foto’s Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord


28

3.2 Engelenburg, Voorst Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •

Levensfase Terreintype Ligging

• • •

•

Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden Omvang en type leegstaande panden

• • • •


• •

Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige

• •

Totale oppervlakte: 26,2 ha. Netto. Netto uitgeefbaar 2,73 ha. in gemeentelijk eigendom, en 2,3 ha. in particulier eigendom. Deze 5,03 ha. zijn terstond uitgeefbaar. Terrein is nieuw, en op sommige plekken nog uitgeefbaar. Gemengd terrein met bedrijfspanden en kantoorpanden. Ligging terrein gunstig ten opzichte van verkeersknooppunt A1 en A50. Dit terrein bestaat uit bedrijventerreinen Engelenburg, Engelenburg-West en Engelenburg-Noord. Ten zuiden van de kern Twello. Circa 57 panden. 2 leegstaande panden. De twee leegstaande panden hebben een oppervlak van circa 400 tot 500 m² b.v.o. De panden die leegstaan zijn bedrijfspanden met een klein kantoor en een bedrijfsruimte. 1 kavel te koop, 1 te huur. 2 nieuwbouwkavels in voorbereiding. De nieuwe kavels variëren tussen ongeveer 2.500 en 5.000 m². De twee leegstaande panden staan minder dan een jaar leeg. We verwachten dat deze twee panden snel een nieuwe huurder of eigenaar vinden.

Circa 4% leegstand (2/57). Een deel van de door u vastgestelde leegstaande panden zijn woningen. •


29


++ • Lokaal gemengd bedrijventerrein in Voorst, in de gemeente is weinig uitbreidingsruimte, waardoor het terrein weinig (langdurige) leegstand kent. • Terrein heeft een gunstige ligging ten opzichte van A1 en A50.


30

Kaartje Engelenburg (#1140, 1147 en 145001)


31

Foto’s Engelenburg


32

3.3 Eekterveld, Epe Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• • •

Levensfase Terreintype

• • •

Ligging

•

Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden

• • •


• • •


•

Totale oppervlakte: 42,5 ha netto. Eekterveld is opgedeeld in drie delen, Eekterveld 1, 2 en 3. Eekterveld 4 (7,5 ha netto) is een zacht plan. Terrein is niet verouderd. Gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 4. Terrein oogt hoogwaardig door veel groen en ruime opzet. Ten noordoosten van de kern Vaassen, op korte afstand van de snelweg A50. Circa 116 panden. 10 leegstaande panden. 1 nieuwbouw pand staat nog leeg. Klein (20%): circa 300 – 500 m2 b.v.o (kleine bedrijfsunits met kantoor, geschakeld/verzamelgebouw). Middel (70%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (bedrijfhal met kantoor). Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. (grotere loods/hal met meer kantoorruimte). Geen leegstaande kavels, wel kavels beschikbaar voor Eekterveld 4.

•

•

Circa 50% van de panden staat langer dan een jaar leeg.

Circa 9% leegstand (10/116).

-


33


+ • • •

Weliswaar enkele langdurig leegstaande panden, maar dit zal weinig consequenties hebben voor de toekomst van het terrein. Terrein oogt hoogwaardig en aantrekkelijk en heeft een goede ligging. Panden die langdurig leegstaan, zijn ouder en minder aantrekkelijk (eenvoudige hal met kleine kantoorruimte).


34

Kaartje Eekterveld (#943, 946 en 140092)


35

Foto’s Eekterveld


36

4. ACHTERHOEK 4.1 De Fluun, Montferland Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

Fluun 1: Totale oppervlakte: 9 ha netto. Fluun 2: • Totale oppervlakte: 8 ha netto. • Bedrijventerrein is niet verouderd. • Gemengd bedrijventerrein met kantoren en bedrijfspanden. • Milieuzonering max. 4. • Ligging van het terrein aan de verbindingsweg naar knooppunt A12/A18. Ten zuiden van de kern Didam. • Circa 91 panden. •


• • • • •


• • • •

6 leegstaande panden. Klein (40%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (50%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. Met name veel gemengde panden, waarvan de bedrijfsruimte tussen 400 en 700 m2 ligt, en de kantoorruimte tussen 65 en 450 m². Er staan geen leegstaande kavels op dit terrein. Niet van toepassing. 70% tijdelijke leegstand. 30% langdurige leegstand.


37


• • •


Circa 7% leegstand (6/91). De Bentemmerstraat en de Parallelstraat bestaan voornamelijk uit woningen. Stationslaan 7 is een oud pand dat voor 90% niet in gebruik lijkt te zijn. Bord naast de deur geeft aan dat Stichting Primair Onderwijs hier is of was gehuisvest.

+/• Terrein is niet verouderd; gedeelten zijn onlangs opgeknapt. • Economisch nog zeer actief terrein. • Verwachting is dat bepaalde gebieden binnen het bedrijventerrein op termijn minder aantrekkelijk worden. Woningen rondom en op het terrein.


38

Kaartje De Fluun (#875 en 876)


39

Foto’s De Fluun


40

4.2 Wijnbergen, Doetinchem Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •


• • • • • • • • •


•

Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige

• •

Totale oppervlakte: 46,13 ha netto. Netto uitgeefbaar: 16,09 ha. Nieuw terrein. Gemengd bedrijventerrein met kantoor- en bedrijfspanden. Ligging aan de A18 en de N317, ten zuiden van Doetinchem. In totaal 89 panden. 14 leegstaande panden. Klein (70%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (20%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. Met name moderne gemengde bedrijfspanden met kantoorruimte en bedrijfsruimte van goede kwaliteit. In totaal staan er op dit moment drie nieuwbouwkavels te huur of te koop. In totaal gaat het hier om 16 units. Omvang van deze nieuwbouwkavels varieert van circa 200 tot 500 m² Schatting dat de meeste leegstaande panden op dit terrein tijdelijk leegstaan. Circa 20% van de leegstand is naar schatting structureel.

Circa 16% leegstand (14/89). Op de woonboulevard Wijnbergen staat één pand te huur. •


41


+ • • •

Nieuw, modern terrein met nog voldoende ruimte. Gunstige ligging van het terrein aan de snelweg. Toch momenteel redelijk hoog percentage leegstand; verwachtingen echter positief.


42

Kaartje Wijnbergen (#892)


43

Foto’s Wijnbergen


44

4.3 Industrieterrein Steenderen, Bronckhorst Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden Omvang en type leegstaande panden Aantal leegstaande kavels Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige

•

Totale oppervlakte: 7,84 ha netto Terrein is niet verouderd, wel hier en daar slechtere stukken. Terrein is niet verouderd. Ligging van de bedrijfspanden rondom de grote Aviko-fabriek. Ten noordoosten van de kern Steenderen. In totaal 13 panden.

•

Er staan op dit terrein geen panden leeg.

• • • •

•

Geen leegstaande kavels.

-

Er staat op dit terrein geen panden leeg. Er staan volgens de PWE-lijst een aantal leegstaande panden in Doctor Ariensstraat en de Nijverheidsweg. Deze leegstaande panden zijn woningen! •


45


++ • Geen leegstand, slechts enkele bedrijfspanden gevestigd. • Aviko fabriek is grootste grondbezitter, toekomst terrein min of meer afhankelijk van toekomst van Aviko.


46

Kaartje Steenderden (#1118 en 4553)


47

Foto’s Steenderdiek


48

5. RIVIERENLAND 5.1 Panhuis’80, Nederbetuwe Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden

• • • • • • •


• • • •


•

Totale oppervlakte: 27,7 ha netto. Het terrein is niet verouderd. Gemengd bedrijventerrein met milieuhinder categorie 4. Panhuis ligt ten oosten van de kern Kesteren, tegen het spoor. Circa 48 panden. Er zijn drie leegstaande panden. Eén pand is tijdelijk in gebruik. Klein (25%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (25%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (50%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. De panden die leegstaan hebben over het algemeen een klein kantoor en een grote bedrijfsruimte. Er staan geen leegstaande kavels op dit terrein. Wel is er op twee kavels sloop/nieuwbouw aan de gang.

•

•

Inschatting dat drie van de vier panden tijdelijk leegstaan. Dus 25% van de leegstand is langdurig. Circa 6% leegstand (3/48).

-


49


+/• Weinig leegstand. • Wel veel oudere panden en loodsen, die op langere termijn mogelijk minder aantrekkelijk voor bedrijfshuisvesting zullen zijn. • Ligging buiten de kern van Kesteren is gunstig.


50

Kaartje Panhuis’80 (#1031)


51

Foto’s Panhuis’80


52

5.2 Pavijen, Culemborg Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •

Levensfase

•

Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden Omvang en type leegstaande panden

• • • • • • • •


•

Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig)

• •

Totale oppervlakte: 138 ha netto. Netto uitgeefbaar: 24,06 ha. Een deel van het terrein is na 1990 geherstructureerd, en een ander deel wordt momenteel geherstructureerd. Een derde deelgebied is niet verouderd. Gemengd bedrijventerrein met maximaal milieuhinder categorie 4. Het terrein ligt tegen de N320, die de aansluiting geeft op snelweg A2. Circa 253 panden. In totaal staan er 59 panden leeg. Klein (25%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte). Middel (25%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte). Groot (50%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. De panden die leegstaan zijn in 60% van de gevallen panden die oud, langdurig leeg staan. De andere 40% leegstaande panden zijn nieuwbouw, panden die nog niet verouderd zijn of panden in een bedrijfsverzamelgebouw of kantoorgebouw. Er staan op dit moment twee leegstaande kavels, en één sloop/nieuwbouw-kavel. Onbekend wat de exacte omvang van deze kavels is. Voor ongeveer 70% van de leegstaande panden geldt dat het om panden gaat die waarschijnlijk al langer dan een jaar leeg staan. De overige 30% schatten we op tijdelijke leegstand.


53


Circa 23% leegstand (59/253) Het is een groot bedrijventerrein, met een hoge dynamiek. •

+/ • Hoog leegstandspercentage en nog voldoende uitgeefbaar terrein. • Voldoende mogelijkheden voor uitbreiding, renovatie en revitalisering. • Ligging van het terrein is gunstig. • Door herstructurering kan terrein een opwaardering krijgen.


54

Kaartje Pavijen (#870, 871, 140065)


55

Foto’s Pavijen


56

5.3 Westroijen, Tiel Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha) Levensfase Terreintype Ligging Totaal aantal panden Leegstand Aantal leegstaande panden Omvang en type leegstaande panden

• • • • • • • • • •


•

Totale oppervlakte: 6,5 ha netto. Het terrein is modern en nieuw. Hoogwaardig bedrijventerrein. Noorden van de kern Tiel, ten zuiden van de A15. Circa 35 panden. Er staan 4 panden leeg. Klein (50%): circa 200 – 500 m2 b.v.o Middel (25%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. Groot (25%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. De panden die leegstaan zijn voornamelijk kantoorpanden of panden met zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte. Er zijn geen leegstaande kavels.

•

Het gaat om tijdelijke leegstand.

Circa 11% leegstand (4/35). Terrein met groot aantal kantoren met een bovenlokale of zelfs bovenregionale functie.

•


57


+ • • • •

Modern terrein met een goede ligging. Modern vastgoed en tijdelijke leegstand. Kantorenmarkt is gevoelig voor conjunctuur. Parkeren is op dit terrein vrij lastig.


58

Kaartje Westroijen (#1125)


59

Foto’s Westroijen


60

6. NOORDWEST VELUWE 6.1 Lorentz, Harderwijk Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •


• • • • • •


• • •



• • •

Totale oppervlakte: 122,5 ha netto. Onderverdeling in Lorentz en Lorentz 1990. Terrein is verouderd, er bestaan herstructureringsplannen. Modern gemengd bedrijventerrein/zwaar industrieterrein met haven. Aan het Veluwemeer, ten noorden van Harderwijk. Circa 352 panden. 56 leegstaande panden. Er worden momenteel twee nieuwe panden gebouwd. Klein (40%): 250 – 750 m² b.v.o. (verzamelgebouwen/geschakelde units, eventueel kantoorruimte). Middel (40%): 750 – 2.000 m² b.v.o. (losse bedrijfshal met kantoorruimte). Groot (20%): 2.000 – 5.000 m² b.v.o. (bedrijfshal/grote loods met kantoor). Eén leegstaand kavel. Kavel van circa 2.000 m². Aantal verouderde panden die langdurig leegstaan, maar ook groot aandeel in bedrijfsverzamelgebouwen of geschakelde units die nog maar enkele jaren oud zijn. Dit zijn geen panden die langdurig leegstaan. Ook aanbod aan moderne kantoorruimte. Langdurige leegstand schatten we in op 40%.

Circa 16% leegstand (56/352). Nog aantal units in verzamelpanden te huur, deze zorgen ervoor dat leegstandpercentage relatief hoog is. •


61


+/• Lorentz is een bedrijventerrein in Harderwijk met veel economische activiteit. Enkele gedeelten zijn verouderd, op de doorgaande wegen is assortiment aan PDV/GDV en autoshowrooms. • Gedeelten van het terrein zijn verouderd. • Terrein is goed bereikbaar en ligt ook gunstig bij de brug naar Flevoland. • Mogelijkheid voor zwaardere milieucategorieën. • Bedrijven die willen uitbreiden, doen dit op veelvuldig op Lorentz zelf. Bestaande panden hierdoor ook gewild. • Nadeel: Harderwijk heeft (voldoende) uitbreidingsmogelijkheden, waaronder zacht plan voor uitbreiden Lorentz.


62

Kaartje Lorentz (#975 en 976)


63

Foto’s Lorentz


64

6.2 Lepelingen, Nunspeet Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •


• • • • • • •

Aantal leegstaande kavels Omvang leegstaande kavels Inschatting duur leegstand (>1 jaar is langdurig) Conclusies Leegstands% op basis van schouw Overige Toekomstwaarde Score Hoe gekomen tot score?

• • •

Totale oppervlakte: 16,5 ha netto. Verdeeld in Lepelingen (11 ha) en Lepelingen II (5,5 ha). Nee, terrein is niet verouderd. Modern gemengd bedrijventerrein, max. milieucategorie 3. Ten westen van Nunspeet, aan de N310 (Elburgerweg). Circa 168 panden. 6 leegstaande panden. Leegstaande panden hebben een grootte van tussen de 800 – 2.000 m² b.v.o. Voornamelijk bedrijfspanden (hal) met klein percentage kantoorvloer. 1 leegstaand kavel. Geschikt voor pand van 2.000 m² b.v.o. Eenvoudige hallen (loods met garagedeur) staan langer leeg dan bedrijfspand met hoogwaardige uitstraling (meer glas en meer kantoor). We schatten in dat circa 20% van het aanbod langdurig leegstaat.

Circa 4% leegstand (6/168). In PWE bestand staan ook aantal woningen als bedrijfsruimte genoteerd.

•

++ • Nunspeet heeft geen aanbod aan bedrijventerreinen. • Terrein ziet er goed uit, niet verouderd en is levendig. • Bestaand aanbod is nog in goede staat, niet of weinig langdurige leegstand.


65

Kaartje Lepelingen (#1200 en 140050)


66

Foto’s Lepelingen


67

Keizerswoert, Putten Algemene kenmerken Oppervlakte (netto ha)

• •


• • • • • •


• • •


• • •

Totale oppervlakte: 28 ha netto. Verdeeld in Keizerswoert (22 ha) en Keizerswoert-Noord (8 ha). Keizerswoert-Noord is verouderd, er zijn plannen voor herstructurering. Modern gemengd bedrijventerrein. Langs de spoorlijn Amersfoort – Zwolle, ten westen van de kern Putten. Circa 81 panden. 11 leegstaande panden. Eén pand te koop met mogelijkheid voor 3.600 – 15.000 m² b.v.o. (dan huidig pand slopen). Klein (20%): circa 100 – 500 m2 b.v.o (geschakelde bedrijfsunits/verzamelgebouwen). Middel (70%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (losse hal met klein kantoor). Groot (10%): circa 2.000 – 15.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor). Geen leegstaande kavels. Ongeveer helft van panden die leegstaan zijn sterk verouderd, waardoor langdurige leegstand sneller het geval is (circa 50%). Wel opvallend is dat een aantal van deze oudere panden op Keizerswoert nieuwe eigenaren vinden (bijvoorbeeld als showroom/opslag voor tuinartikelen en planten).


68



Circa 14% leegstand (11/81) Leegstand is aanzienlijk lager dan op basis van de PWE gegevens werd verwacht. Komt ook doordat groot aantal geschakelde units (met a,b,c, et cetera) momenteel wel verhuurd zijn. •

+/• Bedrijventerrein is grotendeels verouderd. • Ligging niet bijzonder goed. • Weinig tot geen aanbod in Putten. • Nieuwe gebruikers in bestaande panden (ook min of meer noodzaak).


69

Kaartje Keizerswoert (#1093 en 1094)


70

Foto’s Keizerswoert


71

NIJMEGEN

Recommend Documents