HET JAAR TWEEDUIZEND EN TIEN. Op Voor Ons, Meester Yves WILLEKENS, notaris te Beersel (Lot). ZIJN VERSCHENEN : Enerzijds : 1) Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN BEERSEL, te Huizingen (Beersel), Torleylaan, 13. Hier vertegenwoordigd door : a) Mevrouw VAN WANSEELE Sonia, voorzitter, wonende te 1654 Beersel (Huizingen), Sint-Jansweg, nummer 8. (identiteitskaartnummer 590-4058738-90 - nationaal nummer ). b) De Heer LEEMANS Marc, secretaris, wonende te 1500 Halle, Plattesteen, nummer 11. (identiteitskaartnummer 590-2516083-26 – nationaal nummer 540324 481 51). Handelend krachtens een besluit genomen door de raad in zitting van 28 december 2009, waarvan een eensluidend afschrift aan onderhavige akte gehecht blijft. Dit alles overeenkomstig artikel 28 van de organieke wet van 5 augustus 1992 en overeenkomstig de vergadering van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn de dato 26 januari 1994, waarvan een eensluidend afschrift aan onderhavige akte gehecht blijft. 2) De Kerkfabriek “SINT-LAMBERTUS”, met zetel te 1650 Beersel, Steenweg op Ukkel, nummer 1, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder Ondernemingsnummer 0211493355; hier vertegenwoordigd door: a)de Heer RIJMENHOUT Hubert, geboren te op wonende te (nationaal nummer: nummer identiteitskaart: Voorzitter van de kerkraad; b) De Heer OCTAVE Benoit, geboren te op wonende te (nationaal nummer: nummer identiteitskaart: Secretaris van de kerkraad; Handelend ingevolge besluit van de kerkraad van 23 november 2009. Zij verklaren dat de notulen aan de provinciegouverneur, aan de gemeenteoverheid en aan het erkend representatief orgaan, werden overgemaakt op en dat door de administratieftoezichthoudende overheid een schorsingsbesluit noch een vernietigingsbesluit werd genomen en dat alle decretaal bepaalde termijnen hieromtrent zijn verstreken.
Hierna genoemd "de verkoper". Anderzijds : ***
Hierna genoemd "de kopers". Welke verschijners Ons, ondergetekende notaris, hebben verzocht hun akte te verlijden van de hierna vermelde overeenkomst welke zij rechtstreeks onder elkaar hebben afgesloten. De verschijner enerzijds verklaart hierbij te VERKOPEN onder de gewone vrijwaring als naar recht en voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire inschrijvingen en welkdanige voorrechten hoegenaamd, aan de verschijners anderzijds, die verklaren te aanvaarden, het hierna beschreven onroerend goed : GEMEENTE BEERSEL – DERDE AFDELING - DWORP Een perceel bouwgrond, gelegen aan de Wijmenhofstraat (“Crauwenberg” volgens kadaster), met een oppervlakte volgens hierna vermeld proces-verbaal van opmeting van drie aren achttien centiaren (3 a 18 ca), gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie D, deel van nummer 262 A, zijnde LOT ZES in de verkaveling. Plan - Opmeting. Zo en gelijk voormeld goed nader is beschreven en afgebeeld onder LOT ZES, op het proces-verbaal van opmeting met plan, opgesteld door de Heer André VANDERELST, landmeter-expert, beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg van Brussel, ingeschreven op het Tableau van de Federale Raden van Landmeters-Experten, met bureau te 1652 Alsemberg, Pastoor Bolsstraat, nummer 60, op 24 december 2009; hetwelk plan aan onderhavige akte gehecht blijft. OORSPRONG VAN EIGENDOM. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Beersel en de Kerkfabriek Sint-Lambertus, zijn eigenaar van het goed, elk voor de onverdeelde helft in volle eigendom, doordat zij er samen sedert meer dan dertig jaar het voortdurend, onafgebroken, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig bezit van hebben. VOORWAARDEN. Tegenwoordige verkoop is toegestaan en aangenomen onder de volgende lasten en voorwaarden : Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt, goed gekend door de kopers, zonder enige waarborg aangaande zichtbare of verborgen gebreken, met al zijn voor- en nadelige, zicht -en onzichtbare, bekende of onbekende erfdienstbaarheden en rechten en gemeenschappe-
lijkheden waarmede dit zou kunnen bezwaard of bevoorrecht zijn, op last voor de kopers de ene in hun voordeel te doen gelden en van de nadelige af te weren, doch alles op hun kosten, last en gevaar en zonder enige tussenkomst van de verkopers noch verhaal tegen hen, zonder dat deze clausule nochtans aan gelijk wie meer rechten kan verlenen dan deze verkregen krachtens de wet, of regelmatige en niet-vervallen titels. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat, naar zijn weten, het goed geen enkel verborgen gebrek vertoont. Het goed wordt tevens verkocht met alle lasten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen die bestaan in het voordeel of ten laste van het goed. De hiervoor vermelde oppervlakte en beschrijving van het goed is zonder waarborg; het verschil in min of meer dat er zou kunnen voorkomen, zelfs al overtreft dit één/twintigste, zal ten bate of schade van de kopers zijn zonder verhaal tegen de verkoper. De kadastrale gegevens worden enkel vermeld ten titel van aanduiding. Het verkochte goed is vrij van gebruik. De kopers zullen de eigendom van het verkochte goed hebben, vanaf heden, als hierna gezegd, mits vanaf zelfde datum alle taksen en belastingen die het goed bezwaren of zullen bezwaren te dragen; hierin zijn ook begrepen de verhaalbelastingen, waarvoor de belasting over meerdere jaren is gespreid. De verkoper verklaart hierbij dat hij met betrekking tot het hierbij verkochte goed geen enkele achterstallige verhaalbelastingen schuldig is, noch in éénmaal opeisbare, noch periodieke. De kopers worden in de plaats van de verkoper gesteld aangaande bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden welke zouden voorkomen in alle regelmatige en voorgaande titels, voor zover deze nog van toepassing zijn. Dienaangaande heeft de verkoper verklaard dat hijzelf geen erfdienstbaarheden heeft gesticht op het hierbij verkochte goed, en dat er bij zijn weten geen andere bestaan dan deze die nog zouden kunnen voortkomen uit de bepalingen van vorige titels van eigendom en uit de hierna gemelde verkavelingsakte. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Selectievoorwaarden 1. De kandidaat-koper is steeds een natuurlijke persoon. 2. Ten minste één van de kopers moet voldoen aan één van de volgende voorwaarden: a) gedurende ten minste zes jaar onafgebroken woonachtig zijn geweest in de gemeente Beersel of in de gemeente Halle, Sint-Pieters-Leeuw, Sint-Genesius-Rode, Linkebeek of
Drogenbos; b) op de datum van de overdracht werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen; c) op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd. 3. De kandidaat-koper – die eigenaar kan zijn van één woning - is geen eigenaar van een bouwrijp perceel en kan slechts één perceel kopen, tenzij de koop bestemd wordt voor onmiddellijke schenking aan één of meerdere (klein)kinderen. In laatste geval mag per begunstigde descendent maar één perceel worden aangekocht. De begunstigde(n) word(t)en in de notariële akte tot aankoop van de bouwgrond aangeduid. Verbintenissen van de koper 4. De koper verbindt er zich toe op het perceel grond, voorwerp van onderhavige akte, een woning op te richten, die winddicht moet zijn binnen een termijn van vijf jaar te rekenen vanaf datum van verlijden van de authentieke akte. Kinderen of kleinkinderen die door schenking eigenaar geworden zijn van een grond, hebben dezelfde verplichting voor hun 30ste levensjaar. 5. De koper of zijn descendenten verbinden er zich toe deze woning zelf te bewonen. Verhuring aan derden van de woning is niet toegestaan. Deze voorwaarde vervalt 20 jaar na het verlijden van de authentieke akte. Mits het indienen van een gemotiveerd verzoekschrift ter attentie van de raad voor maatschappelijk welzijn, kan hiervan afgeweken worden. 6. §1. De koper verbindt er zich toe het perceel of de daarop gebouwde woning niet verder te verkopen binnen de 5 jaar te rekenen vanaf datum van authentieke akte tot aankoop van de bouwgrond. Hiervan kan afgeweken worden door: Inkoop van één van de twee samenwonenden; Inkoop van één van de kinderen; het indienen van een gemotiveerd verzoekschrift ter attentie van de raad voor maatschappelijk welzijn. §2. Met in acht name van wat bepaald is in §1 kan de koper het gekochte goed verkopen aan een nieuwe koper op voorwaarde dat deze laatste eveneens voldoet aan de hoger bepaalde selectievoorwaarden. Een dergelijke koop en elke eventueel andere overdracht wordt steeds ter goedkeuring voorgelegd aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn. Deze voorwaarde vervalt 20 jaar na het verlijden van de authentieke akte. Sanctioneringen 7. Wederinkoop Wanneer de koper, om welke reden dan ook, één van de verbintenissen niet volledig naleeft of heeft nageleefd, hebben de in de akte vermelde verkopende partij(en) tot 5 jaar na het verlijden van onderhavige akte, overeenkomstig
artikel 1659 Burgerlijk Wetboek, het recht om de bouwgrond weder in te kopen tegen de oorspronkelijke aankoopprijs en de vergoeding overeenkomstig art 1673 Burgerlijk Wetboek. De koper erkent dat dit recht van wederinkoop enkel kan ontstaan door een tekortkoming van zijn kant. 8. Anti-speculatie beding Indien de koper in strijd met artikel 6 de woning vervreemdt binnen de 5 jaar, dan verbindt deze zich ertoe om speculatie te vermijden Bij verkoop van de grond, al dan niet bebouwd, aan derden, wordt het antispeculatie beding toegepast. Indien bij verkoop een meerwaarde wordt gerealiseerd, door toepassing van de ABEX-index, zal vijftig ten honderd (50%) van deze meerwaarde als boete door het OCMW gevorderd worden. Deze ABEX-index wordt tevens toegepast indien binnen de 20 jaar na verlijden van de authentieke akte, de geldende voorwaarden worden geschonden. STEDENBOUW - RUIMTELIJKE ORDENING. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat het besluit van de Vlaamse Regering van 15 mei 2009, houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening en aangehaald als de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 20 augustus 2009, van toepassing is op de huidige verkoping. De gemeente Beersel beschikt niet over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. In toepassing van artikel 5.2.1, § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening vermeldt de instrumenterende notaris : 1) dat, volgens de inlichtingen hen verstrekt door de bevoegde administratieve dienst van de Gemeente Beersel en door de verkopers, voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van de hierna vermelde verkavelingsvergunning; 2) dat, volgens de inlichtingen verstrekt door de bevoegde administratieve dienst van de Gemeente Beersel de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is: "woongebied" (volgens het gewestplan HalleVilvoorde-Asse de dato 7 maart 1977); 3) dat, zoals blijkt uit een recent hypothecair getuigschrift, de inlichtingen verstrekt door de bevoegde administratieve dienst van de Gemeente Beersel en de verklaring van de verkopers, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van gezegde Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 4) dat geen enkele zekerheid kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de onbebouwde delen van het bij deze verkochte goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan
worden gebruikt, zonder dat daartoe de vereiste vergunning werd bekomen. De notaris verwijst partijen verder naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. 5) De instrumenterende notaris heeft, met toepassing van artikel 5.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, de partijen op de hoogte gebracht van de verkavelingsakte verleden voor ondergetekende notaris Yves Willekens, op *** 2010 en van het bestek van de verkaveling en van de bepalingen van de verkavelingvergunning afgeleverd door de Gewestelijk Stedenbouwkundig Ambtenaar van de Vlaamse Overheid, Agent-schap R-O Vlaanderen, ruimtelijke ordening, te 3000 Leuven, Blijde Inkomststraat 105, op 23 april 2009 met referte 5.00/23003/1000020.1. 6) Volgens de inlichtingen verstrekt door de bevoegde administratieve dienst van de Gemeente Beersel en blijkens de verklaringen van de verkopers, is het goed niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. Ondergetekende notaris verklaart verder dat bij aangetekend schrijven van 26 mei 2010, de stedenbouwkundige inlichtingen aangevraagd werden bij de Gemeente Beersel. Bij schrijven van 22 juni 2010 heeft de Gemeente Beersel, ondermeer ten titel van inlichting geantwoord wat volgt: " ... " Het gemeentelijk plannenregister werd conform verklaard " door de Gewestelijke Stedenbouwkundig ambtenaar op 16 ja" nuari 2009. " ...". Tevens heeft de bevoegde administratieve dienst van de Gemeente Beersel nog meegedeeld dat het goed volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse de dato 07 maart 1977 gelegen is in het woongebied. De Gemeente Beersel informeert verder wat volgt: “ … “ 1.2. Het onroerend goed is begrepen in een: “ 1.2.1. niet-vervallen verkaveling: JA “ zo ja, datum: 23/4/2009 “ zo ja, referte: V25/08 “ Deze verkaveling is gewijzigd: NEEN “ … “ 3.1. Het onroerend goed is gelegen in: “ 3.1.2. een woningbouwgebied: JA “ … “ 3.4. Een recht van voorkoop kan worden uitgeoefend “ op dit goed in het kader van de Vlaamse Wooncode: JA “ … Op alle andere punten werd niet of negatief geantwoord.
Partijen verklaren een kopij te hebben ontvangen van gezegd schrijven mét bijlagen, voorafgaandelijk dezer, evenals integrale voorlezing en toelichting door ondergetekende notaris te hebben gekregen. BODEMDECREET. 1) De instrumenterende notaris licht de partijen in omtrent de draagwijdte van het Decreet van de Vlaamse Raad van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, hierna genoemd bodemdecreet, die de verkoper/eigendomsoverdrager er onder meer toe verplicht de kopers in te lichten omtrent een eventuele bodemverontreiniging, die een saneringsverplichting of een gebruiksbeperking van de grond met zich zouden kunnen meebrengen. De koper bevestigt dat de verkoper hem voorafgaandelijk het bereiken van een overeenkomst omtrent onderhavige aankoop in kennis heeft gesteld van de inhoud van het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed. Op vraag van de instrumenterende notaris verklaart de verkoper : - dat er op het goed, het voorwerp uitmakend van onderhavige akte bij hun weten geen inrichting gevestigd werd of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd waardoor het goed overeenkomstig de bepalingen van het bodemdecreet als een ‘risicogrond’ dient te worden beschouwd; - tot op heden vanwege OVAM geen registratie-attest te hebben ontvangen noch de betekening om over te gaan tot een oriënterend of beschrijvend bodemonderzoek. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 26 mei 2010, met referte A-1598608 R-2456640. Dit bodemattest bepaalt wat volgt, hierna letterlijk weergegeven : " 1 Kadastrale gegevens " . . . " Verder ‘deze grond’ genoemd. " 2 Inhoud van het bodemattest " De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante " gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. " Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. " Opmerkingen : " 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als " er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is " bezorgd met melding van de overdracht. " 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling : " www.overdracht.ovam.be. " 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvan" gen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : " www.ovam.be/grondverzet." De verkoper verklaart met betrekking tot het ver-
kochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dat verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd nemen de kopers de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van ‘Hoofdstuk VIII – overdrachten’ van het bodemdecreet werden toegepast. De notaris wijst de kopers er echter op dat : - dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; - dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van hetzelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven. VOORKOOPRECHT - VLAAMSE WOONCODE. De verkoper verklaart dat bij zijn weten : - het goed niet is opgenomen op de inventaris inzake de leegstand, ongeschikte en/of onbewoonbare of verwaarloosde gebouwen en/of woningen zoals bepaald in artikel 28 paragraaf 1 van het decreet van 22 december 1995 en niet ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard dat het moet gesloopt worden. - het goed geen eigendom betreft zoals bedoeld in artikel 19 van het decreet van 15 juli 1997, die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn. - het verkochte goed geen eigendom betreft waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 85 paragraaf 1 van het decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeteringswerken of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 paragraaf 2 en 90 van hetzelfde decreet. - het goed niet het voorwerp is geweest van een Koninklijk Besluit tot onteigening, noch van een beschermingsmaatregel genomen krachtens de wetgeving op monumenten en landschappen. - er geen zakelijk recht noch een negenjarig huurrecht, noch een sociaal beheersrecht werd verleend aan de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, of een sociale huisvestingsmaatschappij, of aan het OCMW of de Stad. - het verkochte goed een perceel betreft bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied, zodat derhalve het voorkooprecht inzake de Vlaamse Wooncode van toepassing is. Desalniettemin is deze verkoop uitgesloten van het
voorkooprecht omdat : - deze een afzonderlijk lot van een goedgekeurde verkaveling betreft (artikel 85, §1, vierde lid 3° Vlaamse Wooncode). BESCHERMDE MONUMENTEN - STADS-EN DORPSGEZICHTEN LANDSCHAPPEN. Het bij deze verkochte goed valt niet onder toepassing van het decreet tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten, zoals blijkt uit de verklaring van de verkoper. De verkoper verklaart dat hem geen onteigeningsbesluit werd betekend met betrekking tot het verkochte goed. DECREET NATUURBEHOUD - BOSDECREET. De verkoper verklaart : - dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. - dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het bosdecreet van toepassing is. VLAAMS DECREET : WONEN IN EIGEN STREEK. De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest over het Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid en in het bijzonder wat betreft Boek 5 "Wonen in eigen streek", om er een kopij van te hebben ontvangen. De gemeente Beersel werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 22 september 2009 op de lijst van de doelgemeenten. Huidige verkoop is bijgevolg onderworpen aan bijzondere voorwaarden die tot gevolg hebben dat gronden en de erop opgerichte constructies slechts kunnen worden overgedragen aan personen die blijkens het oordeel van een provinciale beoordelingscommissie beschikken over een voldoende band met de gemeente, wanneer : 1) OFWEL het goed gelegen is in een “woonuitbreidingsgebied”; 2) OFWEL het goed gelegen is in een gebied dat het voorwerp uitmaakt van een planologische afwijking, hervorming of vervanging van artikel 8, § 2, van het gewestplan HalleVilvoorde-Asse, toegekend of ingevoerd bij een vanaf de datum van inwerkingtreding van het Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid voorlopig vastgesteld of aangenomen bestemmingsplan, met dien verstande dat het bestemmingsplan méér woonlagen dient toe te laten dan voorafgaand aan de inwerkingtreding van dat bestemmingsplan het geval was en op voorwaarde dat de planologische overheid niet op gemotiveerde wijze heeft afgeweken van dit beginsel; 3) OFWEL het goed gelegen is in een door het bestemmingsplan afgebakend woongebied of in een verkaveling (of gedeelten daarvan) waarvoor het bestemmingsplan of de verkavelingsvergunning op grond van een gemeentelijk reglement de bijzondere overdrachtsvoorwaarde van toepassing verklaarde. Vermits het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, gelegen is in "woongebied" en, volgens de verklaringen van
de verkopers en de inlichtingen verstrekt door de bevoegde administratieve dienst van de Gemeente Beersel, niet valt onder de gevallen hierboven vermeld sub 2) en 3), is de bijzondere overdrachtsvoorwaarde waarvan sprake in het Decreet Grond- en Pandenbeleid NIET van toepassing op onderhavige verkoop. OVERSTROMINGSGEBIED. De ondergetekende notaris verklaart, op basis van de raadpleging van het geoloket, dat het betrokken eigendom niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. KOSTEN. Al de kosten, rechten en erelonen dezer alsook de kosten van de opmeting, ten bedrage van *** euro, en een aandeel in de kosten van de verkavelingsakte, tweehonderd vijfentwintig euro (225,00 €), zijn ten laste van de kopers. PRIJS - KWIJTING. Vervolgens hebben de partijen Ons verklaard dat tegenwoordige verkoop toegestaan en aangenomen is voor en mits de prijs van welke som de verkoper erkent ontvangen te hebben van de kopers op heden bij middel van
Is hier terstond tussengekomen : Mevrouw Viviane AUCREMANNE, wonende te 1500 Halle, Rodenemplein 38 (identiteitskaartnummer: 590-6996239-43, nationaal nummer: 620924 446 05), handelend in hoedanigheid van Ontvanger van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, die verklaart en erkent voormelde som van ontvangen te hebben van de kopers. WAAROVER KWIJTING EN ONTLASTING, onder voorbehoud van inning. ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING. De Heer hypotheekbewaarder wordt door de partijen ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de onderhavige akte voor om het even welke reden. De ondergetekende notaris bevestigt dat de betaling door hem persoonlijk is vastgesteld en gebeurd is via
FISCALE VERKLARINGEN. I- VERKLARING INZAKE DE BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE.
De instrumenterende notaris Yves WILLEKENS, heeft lezing gegeven aan de partijen van artikel 62 paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek der Belasting op de Toegevoegde Waarde. Dienaangaande heeft de verkoper verklaard : - dat hij niet onderworpen is aan de toepassing van gezegde belasting; - dat hij evenmin binnen de vijf jaren voor heden een gebouw heeft vervreemd onder voormeld fiscaal regime; - dat hij geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die zulke belastingsplichtigen zijn. II- REGISTRATIERECHTEN. PRIJSBEWIMPELING. De instrumenterende notaris geeft lezing aan de partijen van artikel 203, eerste lid van het wetboek der registratierechten, dat luidt als volgt : " Ingeval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elke der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd." Anders dan bij prijsbewimpeling is bij tekortschatting enkel de koper gehouden tot bijbetaling. III- VERKLARINGEN PRO FISCO : TERUGGAVE. De verkoper verklaart geen aanspraak te kunnen maken op teruggave van registratierechten, zoals bepaald in artikel 212 van het wetboek der registratie-,hypotheek-en griffierechten. MEERWAARDEBELASTING. Ondergetekende notaris hebben ondermeer de partijen ingelicht omtrent de wetgeving van de directe belastingen op de meerwaarde. De verkoper verklaart voor de eventuele meerwaardebelasting rijksinwoner te zijn. De kopers verbinden zich de verkopers mede in zake te roepen bij een eventuele vaststelling bij een tekortschatting, op straffe van een boete, gelijk aan de meerwaardebelasting op het verhoogde bedrag, aan de verkopers te betalen. IV- Verklaring artikel 57 en 58 Wetboek der Registratierechten (Indien van toepassing op koper) Om in voorkomend geval de vermindering te kunnen genieten van registratierechten door teruggave, zoals bepaald in artikel 57 Wetboek der Registratierechten, verklaren de kopers : 1° Dat geen van hen, voor de geheelheid of in onverdeeldheid, één of meer onroerende goederen bezit, waarvan het kadastraal inkomen, voor de geheelheid of het onverdeeld deel, samen met dit van het thans verkregen onroerend goed, meer dan het krachtens artikel 53 vastgestelde maximum bedraagt, afgezien van hetgeen zij in voorkomend geval uit de
nalatenschap van hun bloedverwanten in de opgaande lijn hebben verkregen; 2° Dat geen van hen, voor het geheel in volle eigendom of in blote eigendom, een onroerend goed bezit, dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, en door hen, anders dan uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in de opgaande lijn werd verkregen; 3° Dat het bij deze aangekochte eigendom tot bouwplaats van een woning moet dienen; 4° Dat beiden, hun inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed zullen bekomen gedurende ten minste drie jaar zonder onderbreking, te beginnen binnen de drie jaar vanaf heden. V(…) Naar gelang de situatie van de koper aan te vullen met verklaring betreffende toepassing abattement/meeneembaarheid. ORGANIEKE WET NOTARIAAT - NOTARIELE ZORGPLICHT. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De comparanten erkennen een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben voor het verlijden van de akte. KEUZE VAN WOONST. Ten uitvoer dezer doen de partijen keuze van woonst in hun respektievelijke maatschappelijke zetel en/of woonplaats. BEVESTIGING VAN IDENTITEIT. a) Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigen de notarissen de juistheid van de namen, voornamen, plaats en datum van geboorte van de partijen op zicht van één der door de wet vereiste stukken. b) Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen. - voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen-en data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje en/of opzoekingen in het rijksregister. De rijksregisters werden vermeld met uitdrukkelijk akkoord van de betrokkenen. - voor de rechtspersonen : de benaming, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting, het ondernemingsnummer en het Belasting over de Toegevoegde Waarde-nummer of rijksidentificatienummer.
Rechten op geschriften. Het recht bedraagt vijftig EURO (50,00 €). WAARVAN AKTE. Gedaan en verleden te Lot (Beersel), datum als hierboven. Na integrale voorlezing en toelichting van deze akte gegeven door de instrumenterende notaris Yves WILLEKENS, hebben de partijen, samen met Ons, notaris, getekend.
