Multifunctionele showroom met werkplaats en kantoor op zichtlocatie

TE HUUR Multifunctionele showroom met werkplaats en kantoor op zichtlocatie Dragonder 4 5554 GM Valkenswaard

HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie bedrijfsruimten Dragonder 4, Valkenswaard

Te huur: Multifunctionele en representatieve showroom met werkplaats, kantoorruimte en parkeerdek met verhard buitenterrein, gelegen op een riant perceel op zichtlocatie aan de Dragonder te Valkenswaard. Adres: Dragonder 4, 5554 GM Valkenswaard Kadastrale kenmerken: Gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 3799 groot 3.981 m² Object: De indeling van het pand is globaal en als volgt: Begane grond:  Showroom (ca. 833 m²), teststraat (ca. 64 m²), werkplaats (ca. 338 m²) en schadewerkplaats (ca. 431 m²). Verdieping:  Kantoorruimte en kantine (ca. 125 m²)  Opslagruime (ca. 42 m²) Dak: 

Parkeerdek voor ca. 20 parkeerplaatsen (ca. 430 m²)

Buiten:  Verhard buitenterrein circa. 570 m2

Voorzieningen: Opleveringsniveau showroom:           

Tegelvloer voorzien vloerverwarming; Verkoopkantoor; Receptiebalie (ter overname); Airco units; Dames- en heren toiletgroep; TL – opbouwverlichting; Lichtstraat; Pantryblok v.v. spoelbak; Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; Entreepartij; Vrije hoogte ca. 3 m1;


Opleveringsniveau kantoor en kantine:  Systeemplafond met TL – verlichting  Airco units;  Verwarming door middel van een radiatoren;  Sanitaire ruimte; Opleveringsniveau werkplaats:  Betonvloer;  TL – opbouwverlichting  Lichtstraat;  9 elektrisch bedienbare overheaddeuren;  Gasgestookte heater;  Krachtstroomaansluiting;  Vrije hoogte ca. 5 m1; Omgeving: Het object is gelegen op een prominente hoeklocatie (zichtlocatie) gelegen aan de westzijde van industrieterrein ‘Schaapsloop II’. Dit bedrijventerrein ligt aan de zuidoostzijde van Valkenswaard direct aan Zuidelijke Randweg/De Vest. Aansluitend aan de noordoostzijde, is fase 1 van het bedrijventerrein gelegen. Op industrieterrein ‘Schaapsloop II’ is een groot aantal bedrijven gevestigd, waaronder Prodimed, Van den Borne, VDL Bus & Coach, PON (Caterpillar) Gielen Reclame, Lamp & Licht, enkele adviesbureaus en productiebedrijven alsmede een groot aantal autodealers (Volkswagen-Audi, Kia en Mitsubishi). Tevens is er een aantal kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Bereikbaarheid: Met het eigen vervoer is het object goed bereikbaar. De dragonder is direct ontsloten met de zuidelijke randweg; het object is vanaf deze weg wel zichtbaar. Met eigen vervoer is het object goed bereikbaar. De op- en afritten van de A2 (Eindhoven – Maastricht) bevinden zich op een afstand van ca. 6,5 kilometer. Daarnaast staat de zuidelijke randweg van Valkenswaard in directe verbinding met de N69 (Valkenswaard – Neerpelt). Aansluiting met de N69 bevindt zich op ca. 1,2 kilometer afstand. Het centrum van Valkenswaard, met alle bijhorende winkel- en horecavoorzieningen bevindt zich op een afstand van ca. 1,5 kilometer. Bestemming: Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Schaapsloop 2’ van toepassing met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en de functieaanduiding ‘bedrijven t/m cat. 4.1’ en ‘detailhandel volumineus’. Hier zijn onder andere bedrijven in de categorie 1 tot en met 4.1 alsmede volumineuze detailhandel toegestaan. Hier geldt een maximale bouw- en goothoogte van 9 m1 en een maximaal bebouwingspercentage van 70%. Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.


Parkeren: Op eigen terrein bevinden zich bevinden zich circa 30 parkeerplaatsen op het buitenterrein en circa 20 parkeerplaatsen op het parkeerdek. Huurprijs: € 99.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Huurvoorwaarden: Huurtermijn: In overleg, een meerjarige huurovereenkomst geniet de voorkeur. Huurbetaling: per 3 maanden vooruit. Opzegtermijn: 12 maanden. BTW: Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW. Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2012=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). Servicekosten: Nader overeen te komen. Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a met de benodigde aanvullingen. Aanvaarding: Juni 2015 Optioneel: De mogelijkheid bestaat om de verschillende ruimten op te splitsen en afzonderlijk te huren. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden kunt u contact opnemen met Heuvel Vastgoed BV Het object wordt in collegiale samenwerking aangeboden met Qualitas Bedrijfsmakelaars.













Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Heuvel Vastgoed BV kan niet instaan voor de juistheid van of de volledigheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.



Multifunctionele showroom met werkplaats en kantoor op zichtlocatie

Recommend Documents