Műszaki tartalom a Budapest III. Kerület, Farkastorki út 48. szám alatt elhelyezkedő ingatlanon felépítésre kerülő 5 lakásos társasházra vonatkozóan
Földmunkák: A terv szerinti paraméterek alapján történt/történik, a föld telekhatáron belüli elegyengetésével, a kiszorult föld elszállításával. Alapozás: Az épület alatt vasalással ellátott beton sáv- és pontalap készül, a sávalapok 4+4 db 12 mm betonacéllal szerelve 8 mm kengyellel 400 mm osztással, pontalapban kétoldali 12 mm szerelt hálóval C 12-32/kk betonnal -4,00 m alapozási mélységben. A padlószerkezetben 15 cm vtg. egyszeres 12 mm vtg. hegesztett hálóval erősített vasalt aljzatbeton készül, a vasalás osztása 150 x 150 mm. Vízszigetelés: Az épület rétegvíz ellen védett. A víz támadta felülete- az épület hátsó U alakja cca. 273 m2 felületben– 1 rtg. ICOPAL ELASTOBIT PV 40 szigeteléssel ellátott – 4 mm vtg. SBS modifikált, üvegszövet erősítésű bitumenes lemez szigetelés –, melyet Dörken drénlemez véd. A teljes pincei padlószerkezet teljeskörű víz elleni szigetelést kapott. Az épület többi része talajnedvesség ellen védett, 1 rtg. ICOPAL ELASTOBIT PV 40 bitumenes lemezzel szigetelt. Az épület föld alatti része 1 rtg. 5 cm vtg. AUSTROTHERM EXPERT hőszigeteléssel ellátott. Vizes helyiségek MAPEI MAPELASTIC kent szigeteléssel ellátottak. Felmenő falszerkezetek: A pince felmenő szerkezete, FRÜHWALD ÜB 30 beton zsaluelem falazat kibetonozva, vasszereléssel ellátva. A külső teherhordó falak POROTHERM 30 N+F falazóelemből készülnek, a lakáselválasztó és lépcsőházi falak pedig POROTHERM hanggátló téglából készülnek, vagy ezzel egyenértékű kézi falazóblokkból, zsákos falazóhabarccsal Födémek és egyéb statikus szerkezetek: Az épület teljes födémszerkezete monolit vasbeton lemezszerkezet a statikai terveken szereplő kétoldali háló vasalással. Az egyes szintek különbözősége miatt egyes helyeken szükséges volt monolit vasbeton gerendák elhelyezése, melyek több helyen, mint látszó, alulbordás gerenda jelennek meg. Minden szinten a lemezszélek lezárása monolit vasbeton koszorúval történt, mely az adott szint lemezszerkezetének a része. Szükséges helyeken - lásd statikai terv- a gerendákat monolit vasbeton pillérek támasztják alá, mely pillérek csak a pincei garázs szinten jelennek meg, mint látszó szerkezet, a többi szinten a falszerkezetben lettek elhelyezve. A tetőtéri lakás födéme borított fagerendás födém. Belső lépcsők: Helyszínen készített vasbeton szerkezetűek, hidegburkolattal ellátva.
1
Járda, és térburkolat: Az épület körüli járdák szürke térkőből, vagy téglából készülnek, a megfelelő helyeken dilatáció kialakításával, minimum 60cm –es szélességben. Kert: A kertben öntöző rendszer kerül kialakításra. Öntözőrendszer leírása: A vízutánpótlás egyenletes kijuttatásáról az automata öntözőrendszer gondoskodik. Az öntözőrendszer megtáplálását a helyi hálózati vízvezeték biztosítja. A gerincvezetéket 32mm-es átmérőjű kpe cső, a mellékvezetékeket, pedig 25mm-es illetve 20 mm-es belső átmérőjű kpe cső biztosítja. A terület öntözése 8 zónás felosztásban kerül kivitelezésre. Az öntözőberendezés vezérlését SIGNATURE 9Z kültéri automatika hivatott ellátni, amely a kert esetleges későbbi átalakítása során, további zónával bővíthető. A vezérlő automatika irányítja a programozás alapján a mágnesszelepeket, amelyek a kert két részén kültéri, földbesüllyesztett, zárható szelepboxokban kerülnek elhelyezésre. A víz egyenletes kijuttatásáról IRRITROL típusú SPRAY, MINITURBINÁS és TURBINÁS szórófejek gondoskodnak. Az öntözőrendszer praktikus működését segíti a kertben felszerelt esőérzékelő, valamint a téli leeresztést, víztelenítést segítő csapcsatlakozások. A kertben – termőtalaj 10 cm-es rétegben való feltöltése után - füvesítés és növényültetés történik. Gépkocsi rámpa és támfala A rámpa szerkezete 30cm vtg. kétoldali hegesztett hálóval vasalt – 10mm vastag 150x150mm lyukméretű – talplemez, melyből cca. 2,70m tengelyosztással monolit vasbeton pillérek indulnak 40x40cm méretben. A pillérek közei FRÜHWALD ZST 40 zsaluelemmel kirakott, kibetonozott és vasalt szerkezetek, melyekben mind a magasság felében, mind a falazat tetején vasalt koszorú szerkezet fut. Ezen szerkezet része a személyforgalom biztosítására tervezett külső lépcsőfeljáró is. Válaszfalak: Az épület válaszfalai POROTHERM 10 N+F, vagy ezzel egyenértékű válaszfallapokból készülnek. Kémények: A lakások fűtőkészülékei által termelt füstgáz elvezetésére előírás szerinti kémények készülnek, a kiviteli terv szerinti méretezéssel, 1 db tisztítóajtó kialakításával. Bádogos munka: Minden szerkezet festett alumínium és festett horganyzott lemez szerkezetből készül 0,5mm vastagságban. Hőszigetelések: A szerkezeti födémekre a mai korszerű követelményeknek megfelelően, úsztatott aljzatbeton kerül, alatta technológiai szigeteléssel és 9 cm lépésálló CELLPLAST hő-, és hangszigeteléssel. A helyiségekben körbefutóan 1 cm peremszigetelés készül, mely a lépéshangok terjedését akadályozza meg a szintek és a helyiségek között. A hatályos terv szerint, a tető síkban 20 cm vastag, a külső falra 10 cm-es Nikecell hőszigetelés kerül, nem ide értve néhány homlokzati nyílászáró melletti befordulást, ahol a szigetelés az adottságoknak megfelelő vastagságú. A pincei falszerkezet föld alatti cca. 273m2 felülete 12 cm vastag lépésálló AUSTROTHERM EXPERT hőszigeteléssel ellátott, minden külső oldali monolit vasbeton szerkezet – pillérek, koszorúk, gerendák – külső és szükséges
2
esetben alsó felülete 5cm vastag AUSTROTEHRM EXPERT hőszigeteléssel ellátottak. Belső vakolás: Gépi vakolás. Külső homlokzati felületképzés LB-Knauf, vagy ezzel egyenértékű gördülőszemcsés színvakolat és a homlokzati terveken szereplő helyeken – ide értve a lábazatot is – kőlap, vágott tégla burkolat készül. A gépjármű feljáró támfala színvakolatot kap. Belső festés: Glettelés után, fehér színben, műanyag diszperziós belső festékkel történik. Burkolatok: Az épületben a meleg burkolat, mely a nappaliban és a lakószobákban készül, igény szerint, laminált parketta, vagy padlószőnyeg. Az épület hideg padlóburkolata mázas kerámia, ragasztva. Hidegburkolás a fürdőszobában, WC-ben, étkezőben, konyhában és a közlekedőkben történik. A vizes helyiségek – fürdőszoba, zuhanyzó falburkolata I. osztályú csempelapokból készül, 1,95 m magasságig. A külön helyiségben kialakított WC-k esetén a fali burkolat 1,5 m-ig készül, I. osztályú csempéből. A garázs burkolata műgyanta, a garázs feljáró burkolata térkő, vagy tégla burkolat. Külső nyílászárók: Az épület külső műanyag hőszigetelt nyílászárói, nyíló, illetve bukó-nyíló – egyes esetekben toló kivitelben, MACO német gyártmányú egykezes működtetésű vasalattal, illetve HORIZONT PS Penta PLUS 7 légkamrás profilrendszerrel, horganyzott idomacél merevítéssel készülnek, külső és belső oldalán egyaránt aranytölgy színűek. Az ablakok super low-E bevonattal vannak ellátva, a hőátbocsátási mutatójuk: Ug=1,0 W/m2K. A nyílászárók beépített rejtett redőnytokos kivitelben készülnek. Bejárati ajtó: Műanyag szerkezetű, hőszigetelt ajtó kerül beépítésre, MACO német gyártmányú vasalattal, illetve HORIZONT PS Penta PLUS 7 légkamrás profilrendszerrel, 75 MM – es profillal, aranytölgy színben. Garázskapu: 4cm – es hőszigetelt, motoros kapu, távirányítással. Kerítés: Engedélyes terv szerint, utcafronton készül. Belső nyílászárók: Az épület belső nyílászárói CPL típusú, utólag elhelyezett, kívül-belül furnérozott, tele kivitelűek, nem fokozott légzárással, nem hőszigetelt kivitelben, alumínium színű kilinccsel és silttel, illetve vasalatokkal, nem biztonsági zárakkal (a szükséges helyeken TIGÁZ szabvány szerinti szellőzéssel) fóliázott kivitelben. Szaniterek: A beépített szaniterek lakásonként: 2 db mosdókagyló, 1 db félporcelán WC kagyló, 1 db kád, vagy zuhanytálca fehér színben, ALFÖLDI (vagy azzal egyenértékű) minőségben. A WC rejtett tartályos,
3
konzolos kivitelben kerül kialakításra. A mosdókagylóhoz és a kádhoz, vagy zuhanyzóhoz 1-1 db egykaros csaptelep és elzáró kerül beépítésre. Lakásonként 1 db automata mosógép csatlakozás – víz és csatorna - kerül kiépítésre a fürdőszobában, vagy a háztartási helyiségben. Konyhák felszereltsége: Minden lakás víz, csatorna, mosogatógép valamint páraelszívó csatlakozási lehetőséggel van ellátva. Kazánok, radiátorok: A fűtéshez szükséges hőt, valamint a meleg vízellátást, lakásonként egy Ariston Clas Premium 24 típusú, 24 KW-os, kombi kondenzációs falikazán biztosítja. A hőleadást fehér színű, szelepes, Termo Teknik DK 600 (vagy ezekkel egyenértékű) lapradiátorok biztosítják. A fogyasztásmérést a lakásonkénti gázóra biztosítja. A lakások épületgépészeti szerelvényeinek csővezetékei korszerű műanyag, vagy ötrétegű csőből kerülnek kialakításra. Az egyéni vízfogyasztás mérésére szolgáló hitelesített vízórák (MOM OPTIKA SUPER típusú), a lakásokban lesznek elhelyezve. Elektromos szerelés: Lakásonként 1X32A kapacitást biztosítunk. A fogyasztásmérők a lakás külső falán lesznek elhelyezve. A lakásokon belül a vezetékelést a vakolat alatt vezetett védőcsőbe húzott rézvezetékekkel (MMCu) oldjuk meg. A kapcsolók és dugaljak fehér színűek. A lakások összes helyiségében a lámpatestek bekötési lehetőségét biztosítjuk, a csillárok elhelyezése nélkül! A csengő kiépítésre kerül. A konyhai pultnál 4 dugaszoló aljzatot biztosítunk és további 1 db-ot a páraelszívó részére. A tűzhely fölötti szagelszívót fix bekötéssel kell csatlakoztatni. A nappalikban csillárhely készül csillárkapcsolóval, illetve 4 db dugaszoló aljzat, és 1 db TV antenna csatlakozás lesz kialakítva. A szobákban átlagosan 2 db dugaszoló aljzatot és 1 db TV antenna csatlakozót helyezünk el. Az előtérben a telefon mellé 1 db dugaszoló aljzat kerül kialakításra. A fürdőszobákban a mennyezeti és a tükör megvilágítását külön kapcsolóval lehet működtetni. A tükör mellé 1 db dugaszoló aljzat kerül. A mosógép számára szintén 1 db dugaszoló aljzat kerül elhelyezésre. A szobák fűtési termosztátja a nappaliban a villanykapcsoló mellé kerül. Minden szobában internet vételi lehetőség kerül kialakításra. Külső közművek: Közmű terv szerint. Általános megjegyzések. Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben az: -
műszaki fejlesztés, építési utasítás, új, vagy átdolgozott norma és előírás, az építőanyagoknak az építkezés határidejét veszélyeztető szállítási késedelme, vagy korszerűbb anyagok termékváltásának következménye.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a természetes anyagoknál (pl.: fa, terméskő, kerámia és porcelán) a színárnyalatban, szerkezetben és erezetben, illetve a kiégetés következtében eltérések lehetnek. Ugyanez érvényes a fémek közül a rézre és az eloxált alumíniumra. Általánosan igaz, hogy ezen eltérések nem jelentenek minőségromlást.
4
A szerződésben meghatározott ár nem tartalmazza az alábbi költségeket: (ugyanakkor azok díjmentes ügyintézését – ahol ez értelmezhető - igen) A felsorolás példálózó jellegű és nem taxatív. -
Hatósági, vagy szolgáltatói intézkedést igénylő beüzemelési feladatok (pl.: telefon, riasztó, kábelTV, Internet, stb. felszerelése, beüzemelése) költsége. Bútorasztalos munkák (pl.: beépített bútorok) díja. A külön tulajdonban a lámpatestek költsége. Telken kívüli út-, vagy járda építés, ill. a kizárólagos használatú kertekben kerti út építése költsége. Ügyvédi költség.
A kivitelezés során felhasznált anyagok az alábbi árakkal (bruttó, azaz az általános forgalmi adóval növelt ár) szerepelnek a költségvetésben: Laminált padlóburkolat 3 000 Ft/m 2 Kerámia járólap 3 000 Ft/m2 Fali oldalcsempe 3 000 Ft/m2 Bejárati ajtó 100 000 Ft/db Csaptelep 15 000 Ft/db Belső ajtó 45 000 Ft/db Fürdőkád 80 000 Ft/db WC kagyló, rejtett tart., konzolos 20 000 Ft/db Mosdó kagyló 20 000 Ft/db Kézmosó 10 000Ft/db Zuhany szett 20 000 Ft/db A megvalósítandó építmény műszaki tartamát elsősorban a jelen „Műszaki tartalom”-ban foglaltak rögzítik, másodsorban a jelen leírásban nem szereplő műszaki jellegű információkat az építési engedély és a tervek tartalmazzák. 2012. február 14. ……………………………………. Dr. Hüse Itván
Egy példányt a mai napon átvettem. Bp. 2012-02-14
5
