Mooi wonen op de Bleek erij
Boulevard 1945 nr. 20, Enschede, Tel. 053 - 850 60 70 Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Hengelo, Zutphen en Zwolle.
Snelder Zijlstra Makelaars
ten Hag Woningmakelaars
Post Jr. Makelaars
Enschede Hoedemakerplein 1 tel. (053) 485 22 22
[email protected] www.snelderzijlstra.nl
Enschede Boulevard 1945 nr. 20 tel. (053) 850 60 70
[email protected] www.tenhag.nl
Enschede Boulevard 1945 202 tel. (053) 434 00 38
[email protected] www.postjr.nl
Ontwikkeling
Bouwbedrijf
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32 tel. (0548) 53 00 00
[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl
Reggesingel 32 tel. (0548) 53 00 00
[email protected] www.tsbouwrijssen.nl
www.debleekerij.nl
Ontwikkeling en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham, april 2010
Verkoop & informatie
Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
Colofon
Ruime twee-onder-een-kapwoningen B & vrijstaande woningen
in oekelo
k e l p e l a Dé ide
n i z e g w u n e u r o o v Gezellig wonen in hartje Boekelo
1
In hartje Boekelo, waar ooit de Twentse textielindustrie bloeide, is het vandaag de dag goed wonen. De Bleekerij, een heerlijke nieuwe wijk, omgeven door historische gebouwen die de herinnering aan het verleden levend houden. Hier vinden jong en oud de rust en de ruimte om van het leven te genieten.
De combinatie van heden en verleden geeft de Bleekerij een heel ei gen karakter
De geborgenheid van een bijzondere wijk Be cku m
Boekelo basisschool
A35 - Enschede
supermarkt
Ha ak sb
erg e
n
Spoor stoomtrein MBS
2
geef j i r e k e e l B e D en de ruimte kinder
Hengelo
Ruim en gevarieerd De Bleekerij is een bijzondere woonwijk. Dat komt in de eerste plaats door de manier
In De Bleekerij zijn geen doorgaande wegen. Er is alleen
waarop stijlvolle nieuwbouw hand in hand gaat
bestemmingsverkeer. En dat is te merken: hier zijn auto's
met grondig gerenoveerde historische panden.
duidelijk te gast en daarom is het voor de kinderen lekker
Maar ook de opzet van de wijk is heel eigen:
Enschede en veilig spelen. Ondanks de verkeersluwte van de wijk
ruim, met een zeer gevarieerd woningaanbod
zelf is de bereikbaarheid overigens uitstekend. U rijdt in
en een prominente rol voor groen en water.
enkele minuten naar de snelwegBoekelo A35. Verder heeft u alle
De Teesinkbeek stroomt bijvoorbeeld dwars
voorzieningen en andere gemakken van de grote steden
door het gebied.
A3 5
Lekker spelent
Autoluwe straten uitstekende bereikbaarheid
Enschede en Hengelo vrijwel letterlijk bij de hand. 3
1
Woningtype Boekelerbeek
'Verschillende woningen die op z'n minst
De Boekelerbeek is een ruime vrijstaande woning met verrassende indelingsmogelijkheden.
327 326 325
5
Woningtype Houwbeek
324 323
één kenmerk delen: ruimte!
De Houwbeek is een twee-onder-een-kapwoning met onder meer een open woonkeuken en een
322 321
tuingerichte woonkamer.
320
319
318
317
316 315 314
2
Woningtype Teesinkbeek
Gelegen in de rust van het groene binnengebied
313
De Teesinkbeek is een vrijstaande villa met
Deze twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen
veel woon- en leefruimte op een royale kavel.
liggen allemaal in de oostelijke punt van het groene binnen-
Pure klasse!
gebied van De Bleekerij. De Bernard Roerinkstraat, waaraan alle woningen gelegen zijn, loopt rond en wordt dus uitsluitend gebruikt door de bewoners en hun bezoekers. Zodoende
312
305 306
311
179
303 304 182
180
301 302
309 310
181
300
307 308
kunnen kinderen hier rustig buiten spelen.
178
5
6
7
11
8
11
9
12
0
9
7
194
313
196
305 306
163
160
161
162
157
158
159
151
152
153
154
155
156
149
150
144
145
146
147
148
140
141
142
143
137
138
kapwoning met onder meer een open woon-
316
312
6 195
139
De Rutbeek is een sfeervolle twee-onder-een-
317
314
164
5
318
9
20
213
165
1
2
319
315
2
19 8 19 7
16
6
Woningtype Jufferbeek
1
20 1 20 0 19 9
0
4
13
13
3
19
320
3
20
19 2 19 3
8
321
20
7
8
0
7
9
322
8
20
21
16
6
18
19
18
18
323
20
4
3
13
Woningtype Rutbeek
0
16
13
13
13
17
16
20
3
324
7
5
212
12 8 12 9 13 0
2
12
12
4
20
1 21
12 3 12 4 12 5
2
325
18 18 5 6
5
1
1
326
206
17
17
17
17
17
12
12
327
18 3 18 4
17 7 17 6
11
11
11
300
301 302
307 308
309 310
311
303 304
4
keuken en een riante tuingerichte woonkamer.
De Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-
Op de eerste verdieping is een separaat toilet.
kapwoning met een fraaie lichtinval en een tuingerichte woonkamer. Deze woning heeft
4
een extra grote woonkamer door de standaard uitbouw met openslaande tuindeuren.
5
'De ruime Rutbeek
een woning met sfeer'
De Rutbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning met
(25) n e p m e en H Wie Ell tbeek u R e p y t ning sinds j i r Wat wo e k e e de Bl p o t n o Wo 2009 februari imte u r e d t Blij me 1
Volop mogelijkheden om uw helemaal naar wens te mawkoning en
een onmiskenbare eigen sfeer. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier betreedt u een ruime hal, die op zijn beurt toegang geeft tot een riante tuingerichte woonkamer en keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren kunt u optimaal plezier hebben van uw grote achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers,
De hele zomer genieten in de zonnige achtertuin
een badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap op de overloop komt u op een ruime zolder met dakkapel. Als u wilt, kunt u hier een extra slaapkamer creëren. De garage die standaard bij uw woning hoort, kunt u in de optiesfeer indelen als speelkamer, waarbij de ruimte geheel bij de woning wordt betrokken of als werkkamer met berging. Een carport aan de zijkant van de woning behoort eveneens tot de mogelijkheden.
7
'De woonkamer is lekker ruim,
en we lopen zo de tuin in'
Ellen Hempen (25) en haar partner Tim de Winter (26) wonen
"Ik vind alleen de voordeur al zo mooi..."
sinds februari 2009 op De Bleekerij in een woning van het type Rutbeek. Ellen vertelt dat zij en Tim vooral op zoek waren naar ruimte: "We woonden in een appartement in Enschede, maar daar waren we eigenlijk uitgegroeid. Zeker omdat we af en toe toch wel over kinderen nadenken..."
8
De keuze voor dit woningtype was geen toeval
Ellen en Tim kozen bewust voor het woningtype Rutbeek: "De stijl spreekt ons erg aan. Ik vind alleen de ronde voordeur al zo mooi... En dan die zolder met dakkapel, ideaal. De woonkamer is ook lekker ruim en via de openslaande tuindeuren lopen we zo de tuin in. We vinden het allebei leuk om die een beetje netjes te onderhouden; voorheen hadden we natuurlijk niet eens een tuin. Dit is gewoon een fijne plek om te wonen. Ik voel me hier helemaal happy!"
9
'De ruime Jufferbeek
heerlijk, al dat licht!'
De Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning met veel raampartijen, die zorgen voor een fraaie lichtinval.
Vier of zelfs vijf slaapkamers? Het kan allemaal!
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via een grote hal bereikt u de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, waar u heerlijk tot rust kunt komen.
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de badkamer is uitgerust met wastafel, douche en toilet.
Na een drukke dag lekker tot rust komen in de tu in
De vaste trap naar boven leidt naar een ruime zolder. Dankzij de standaard dakkapel is deze ruimte geschikt
Bij de keuken, aan de voorzijde van de woning, kan in
voor meerdere doeleinden. U kunt er bijvoorbeeld een
optiesfeer een erker worden gerealiseerd.
kunt u ook de garage die bij uw woning hoort indelen
werk-, speel- of extra slaapkamer creëren. Als u wilt, als werkkamer en berging.
10
11
'De Houwbeek
met veel leefruimte om optimaal te genieten'
De Houwbeek is een twee-onder-een-kapwoning die zich kenmerkt door een knusse uitstraling. Via de entree, aan de voorzijde van de woning, betreedt u de hal. In de open woonkeuken kunt u de keukenprins(es)
12
En wat gaat ú doen met al die ruimte? De eerste verdieping telt drie praktische slaapkamers. Verder is er een badkamer, uitgerust met wastafel, douche en toilet. Via een vaste trap op de overloop
in uzelf alle ruimte geven en beleeft u alles wat buiten
bereikt u een ruime zolder, die geschikt is om op
gebeurt. Via openslaande deuren loopt u zo vanuit de
bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer.
woonkamer de heerlijke tuin in.
verschillende manieren te worden ingedeeld,
Op eigen terrein kunt u met gemak twee auto s kwijt ' 13
De riante Teesinkbeek:
dát is wonen in stijl!
n (38) a m o o K n a a i Wie Christ inkbeek s e e T e p y t g n Wat woni sinds j i r e k e e l B e Wonen op d 09 december 20 ectuur t i h c r a e d t Blij me
Een vorstelijke op een riante kwoning avel
De Teesinkbeek is een riante vrijstaande villa op een kavel die groot genoeg is om óók rondom veel ruimte te hebben. De entree bevindt zich aan de zijgevel. Via een ruime hal betreedt u een royale woonkamer met twee erkers en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hier hebben de 14
kinderen alle ruimte om te spelen. Verder vindt u op de begane grond een heerlijke woonkeuken waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden.
Alleen al op de eerste verdieping zijn vier grote slaapkamers Ook op de bovenverdiepingen van deze woning is 'ruimte' het sleutelwoord. Zo zijn op de eerste verdieping maar liefst vier grote slaapkamers en een zeer complete badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad. Via een vaste trap op de overloop komt u op een zolder die met gemak plaats biedt aan nog eens twee extra slaapkamers. In de optiesfeer kunt u de garage die bij uw woning hoort indelen als slaap- en badkamer of als werkkamer en berging.
15
‘Onze kinderen hebben hier alle ruimte’
Van een rijwoning naar een riante vrijstaande woning In december 2009 nam Christiaan Kooman (38) met vrouw Mirjam (37) en drie kinderen (6, 4 en 1) zijn intrek in een woning
De stijlvolle architectuur gaf de doorslag De zee aan ruimte was volgens Christiaan een belangrijk
van het type Teesinkbeek: "We kwamen uit een rijwoning
argument om voor dit woningtype te kiezen: "Onze kinderen
in Amstelveen, dus dit was in meerdere opzichten een hele
een tweede badkamer laten maken, zodat we ook uitstekend
hebben hier alle ruimte. Bovendien hebben we op zolder logés kunnen ontvangen. Maar het ging ons zeker niet
verandering. Maar wel een positieve. Het bevalt ons hier prima, een leuke buurt en overal lekker veel ruimte. 16
Ook in huis: we hebben bijvoorbeeld zes slaapkamers!"
alleen om de ruimte. De architectuur heeft een minstens zo grote rol gespeeld. Wij vinden nieuwbouw vaak wat sfeerloos. Maar de stijl van deze woning, met een vleugje Haagse School, sprak ons erg aan. Dat heeft echt de doorslag gegeven."
17
De royale Boekelerbeek:
volop verrassende mogelijkheden
Wonen zoals u wilt
De Boekelerbeek is een royale vrijstaande woning waarvan u het karakter mede kunt bepalen. De entree bevindt zich aan de zijkant. De woonkamer van deze woning biedt een riant
Deze woning geeft uw woonwensen de ruimte
zitgedeelte. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande tuindeuren. U loopt zo naar buiten, waar u heerlijk ontspant en geniet van de rust en ruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe, compleet uitgeruste badkamer met onder meer een heerlijk ligbad en separaat toilet. De tweede verdieping is een grote en volwaardige zolder, die u bijvoorbeeld uitstekend als hobbykamer kunt gebruiken. Optioneel kunt u kiezen voor een of meerdere dakramen waardoor meer daglicht binnenkomt. Kortom: alle vrijheid om te wonen zoals u wilt!
18
19
'Alles wat u moet weten in
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- en aannemingsovereenkomst automatisch uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 uur te zijn voldaan.
de wegwijzer' Denkt u erover een woning te kopen op de Bleekerij in Boekelo? Met deze “Wegwijzer bij aankoop” willen wij helderheid verschaffen over de gang van zaken rondom de verkoop van de woningen. De aankoop van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Daarom adviseren wij u dit hoofdstuk aandachtig door te nemen.
Verkoopinformatie Bij serieuze belangstelling voor de woningen in dit project, kunt u contact op te nemen met een van onze makelaars. De makelaar beschikt, naast de verkoopbrochure, over technische tekeningen en de technische omschrijving.
Persoonlijke woonwensen Naast de standaardwoning heeft u de mogelijkheid gebruik te maken van verschillende opties. Zijn er persoonlijke wensen die u niet in de brochure of op voornoemde lijst bent tegengekomen of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met de makelaar. Daarnaast verzorgt de kopersbegeleidster van de aannemer Ter Steege Bouw Rijssen de contacten rondom het door uw gewenste meer- en minderwerk. Deze neemt zo spoedig mogelijk, na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst contact met u op om uw wensen te bespreken.
De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst gaat u met ons een over-
eenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Ter Steege Vastgoed Rijssen verplicht zich tot het leveren van de grond, terwijl Ter Steege Bouw Rijssen zich verplicht de woning te bouwen. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. Vervolgens ontvangt u een kopie van de getekende overeenkomst en de makelaar stuurt het originele exemplaar door naar de notaris. De notaris zal op basis van de koop- en aannemingsovereenkomst de notariële akte opmaken.
Het notariële transport Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop- en aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening. De nota van afrekening bestaat uit de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen met bijbehorende rente conform de koop- en aannemingsovereenkomst. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
Oplevering De datum van oplevering wordt circa 2 weken voor het gereedkomen van de woning aan u medegedeeld. Bij de oplevering zal de gehele woning worden geïnspecteerd in het bijzijn van de aannemer. U kan zich bij de oplevering bij laten staan door een deskundige. De eventueel geconstateerde problemen worden genoteerd en ondertekend door de partijen. Als u aan al uw verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na oplevering de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
Bijkomende kosten De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldgever; • eventuele aanvraag van een nationaal hypotheekgarantie; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Wanneer en wat te betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst en na het passeren van de eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten, verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
De 5% regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: De ondernemer maakt van de mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom om te zetten in een bankgarantie. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden.
Traditioneel De bouwwijze van deze woning is overwegend traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout vervaardigd en de diverse betimmeringen worden uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden hoogwaardige en duurzame materialen toegepast die grotendeels betrokken worden van leveranciers die onder KOMO produceren. Een uitgebreide technische omschrijving kunt u opvragen bij de makelaar.
Duurzaam bouwen Het ministerie van VROM heeft in het Nationaal Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse besparing op het energieverbruik in woningen wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuurmiddelen ontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is het “Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen, Nieuwbouw”, in de volksmond duurzaam bouwen genoemd. Het pakket duurzaam bouwen bestaat uit maatregelen die naast een besparing
op het energieverbruik ook milieuvriendelijke materiaalkeuzes beschrijven. Deze woningen worden duurzaam gebouwd. Dit houdt onder andere in dat: • er beperking en scheiding van bouwafval plaatsvindt; • er is gezocht naar milieuvriendelijke bouwmaterialen, zonder concessies te doen aan kwaliteit en duurzaamheid; • de indeling van de woning dusdanig uitgekiend is dat korte leidinglengten ontstaan; • er is gekozen voor een HR-CV installatie; • er door de toepassing van HR-glas en hoogwaardige spouw- en dakisolatie een aanzienlijke besparing in het gasverbruik ontstaat. Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld worden dat ze zichzelf door energiebesparing terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu minder belasten zich terugverdienen is niet in geld uit te drukken.
Veilig wonen Veilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er in Nederland zo’n 120.000 keer in-gebroken. Ramen en deuren worden vernield, gekoesterde bezittingen zijn verdwenen, maar het ergste is het idee van die onbekende in uw huis. Weg dat gevoel van ‘thuis is veilig’. Ter Steege Vastgoed Rijssen past daarom in al haar woningen hoogwaardig hang- en sluitwerk toe. De kans op een geslaagde inbraak neemt daardoor sterk af.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00 uur volgend op de dag van oplevering.
Onderhoudstermijn De onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op
de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld.
Een huis met garantielabel Tot meerdere zekerheid van de koper is opdrachtgever Ter Steege Bouw Rijssen aangesloten bij Woningborg. Alleen bouwers die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft een waterdichte koop- en aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen; normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantietermijnen arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in het boekje “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt.
Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De tekeningen en artist impressions in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen en artist impressions kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
