Mass customization in de bouw en het adoptieproces van renovatieconcepten
Prof.dr. ir. J.I.M. (Joop) Halman Seminar Conceptuele Gevelrenovatie 2014
Ontwikkelen van productfamilies bij Skil
Standaard Componenten
Product Platforms
Motor
Platform 1 Zagen
Schakeling
Platform 2 Boren
Product Families
Markt Segmenten
Zaag A Zaag B
Merk A Hoger prijssegment
Boor A Boor B Merk B Lager prijssegment
kogellager
Platform 3 Frezer
Frezer A Frezer B
1
Productfamilies in de autoindustrie Standard: • engines • gearboxes
• suspension
Partly standaard:
Non-standard:
• Stretchable floor plate
• Upper part body • interior trim • exterior trim
3
Productfamilies in de camera-industrie
Source: http://www.dcviews.com
2
Kenmerken van de ontwerpen: - Modulaire opzet van de productarchitectuur - Standaard Interfaces (tussen modulen) (Baldwin en Clark, 1999)
Voordelen van deze ontwerpwijze: - Groot aantal varianten zijn mogelijk - Op individuele wensen toe te snijden producten - Betaalbaar door schaalvoordelen
Afnemerswensen in de woningbouw: Survey onder 304 potentiële kopers in NL aan de hand van de vignette-methode Weight participation 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Sanitairy facilities (type and colour bath, w ashbasin, toilet) Tiling (type and colour) Floor finish (parquet, carpet, tiles) Interior w alls (w allpaper, stucco) Telecommunication (telephone, internet, television) Position kitchen Type, number and position sockets and sw itches Length and w idth living room Number of bedrooms Type of heating (floor / w all) Choice in roofing construction (dormer, terrace) Façade back (bay, position w indow s) Façade front (bay, position w indow s) Position bathroom Position w ashbasins
Participation attribute
Inner casements and doors
Zie Hofman, Halman & Ion, (2006) Housing Studies Vol 21, nr. 6 pp. 931-945.
Depth house Heating system (boiler, w ater heater) Door hardw are (type of locks and latches) Casing (material, free of maintenance) Position toilet Choice in type of roof Position innerdoors
Relatief belang
Number of bathrooms and toilets Position w atertaps (cold and w arm) Façade finish (masonry, w ood) Plot layout Parking facilities Width house Roofing finish (type and colour roofing tiles) Type security system Playground and green area
0%
Extra (solar system) Pavement
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Type of kitchen Sanitairy facilities (type and colour bath, w ashbasin, toilet) Tiling (type and colour) Floor finish (parquet, carpet, tiles) Interior w alls (w allpaper, stucco) Telecommunication (telephone, internet, television) Position kitchen Type, number and position sockets and sw itches Length and w idth living room Number of bedrooms Type of heating (floor / w all) Choice in roofing construction (dormer, terrace) Façade back (bay, position w indow s) Façade front (bay, position w indow s)
3
Mass customization in woningbouw
7
Voorbeeld: Mind Building modulaire product architectuur Component families: Vloerdelen Technische installaties Wanden en kolommen Ontwerpregels: Standaard interfaces Dimensies
Source: Jan Wind
4
Source: Jan Wind
Source: Jan Wind
5
Source: Jan Wind
Source: Jan Wind
6
Trends in renovatieconcepten:
1980-1996: Voornamelijk spouwmuurisolatie en dubbelglas, eventueel in combinatie met nieuwe kozijnen 1996-2008: WTW uit ventilatie, zonnecollectoren, PV en led-verlichting 2008-2012: Passief bouwen en transformeren, extreem isoleren in combinatie met WTW uit ventilatielucht Vanaf 2012: Hybride configuraties op basis van TCO, combinaties van energiebesparende en opwekkende maatregelen
Valkuil bij veel innovaties in de bouw:
Vaak eenmalige toepassingen die niet leiden tot
verdere adoptie in de bouw
7
De adoptie van nieuwbouw- en renovatieconcepten van woningen Aannemersselectie
Kostenselectie Toegevoegde waarde
Overwegingen: • Bekende aannemer • Lokaal gebonden Overwegingen: • Bouwkosten • Voldragen concept Overwegingen: • Exploitatievoordelen • Flexibiliteit
Stapsgewijze, filter-gewijze selectie door opdrachtgevers
Hoe het adoptiepotentieel van renovatieconcepten verhogen?
Investering is op basis van normale redelijke woonlasten terug te verdienen Leidt tot verlaging of betere beheersing van de woonlasten Concept sluit flexibel aan op bestaand gebouw Proces en product is vooraf getoetst bij proefwoningen Geeft een nieuwe uitstraling aan de wijk Sluit aan bij dominante voorraad corporaties en wensen bewoners Passend binnen besluitvormingsproces corporatie
8
