L
Jezero Lipno
1
RESIDENCE LIPNO, VÁŠ DRUHÝ DOMOV? Letní a zimní rekreace
47 luxusních vil
na prostorných pozemcích u lipenského jezera
Z
Je to přímo pro vás? Odpočinout a vychutnat si krásnou panenskou přírodu, vodu a hory. Aktivně sportovat a rekreovat se, objevovat jihočeskou kulturu s bohatou historií. Z druhého domova Lipno Residence, s nádherným výhledem na okouzlující jezero Lipno. Vastbouw Czech s.r.o., dceřinná společnost Vastbouw International Holding BV, zde realizuje projekt
www.residencelipno.nl
Lyžování ve Skiareálu Lipno (Kramolín)
60 m široké sjezdovky, snowpark, večerní lyžování, běžecké lyžování,
snowboarding, bruslení a apresky.
2
47 luxusních vil: samostatně stojících a dvojdomků.
Tato brožura představuje projekt Residence Lipno a provede vás místem lipenska a jeho okolím. Projekt vilového parku nabízí jedinečnou příležitost učinit první krok ke svému druhému domovu. Rozšířit své hranice a objevit nejlepší možnosti ubytování a pronájmu u jezera Lipno v létě i v zimě. Jednotlivé vily se liší v ceně a provedení a jsou stavěny na klíč. V případě zájmu jsou zařízené a připravené k okamžitému nastěhování. Viz také www.residencelipno.cz
Krásný prostor pro relaxaci
’
S k vě l é, b ě h e m 1 5 m i n u t na svazích
’
RESIDENCE LIPNO, VÁŠ DRUHÝ DOMOV? Lipno nad Vltavou leží v jižních Čechách, na trojmezí České Republiky, Rakouska a Německa,
které jsou nazývány zelenou střechou „Evropy”. Toto území je pro Čechy milovaným místem
u břehu přehrady Lipno, sedm kilometrů od hranic, mezi pohořím Böhmerwald a Šumava,
k rekreaci v létě i v zimě.
3
na denní výlety do Českého Krumlova (UNESCO),
pro výlety za kulturou do jihočeských měst, zejmé-
Lipno nad Vltavou je výchozím bodem
Krumlově, případně v rakouském městě
Kluby v Lipně nad Vltavou, Českém
Jižní Čechy: špičkový region pro golf
Sterngartl.
Pěší turistika nebo jízda na horském kole, přímo z domova, kolem jezera nebo v okolních lesích.
koupání.
fing, kite surfing, rafting, kanoistika, rybaření a
Dobrodružné vodní sporty: jachting, windsur-
Vítr v plachtách
Příroda
4
L
Hluboké nad Vltavou (zámek a ZOO ohrada) a do rakouského Lince nebo Vídně.
si užíváte celý rok Jezero Lipno
Snadná dostupnost
Lipno je snadno dostupné autem i vlakem. Vzdálenost je asi 195 km od Prahy. Vlakem budete cestovat přes České Budějovice a Dolní Dvořiště do Lipna nad Vltavou. Rezidence Lipno je ideální pro labužníky
Vastbouw přichází s výzvou realizovat v této jedinečné oblasti vilový park se samostatnými vilami nebo dvojdomy: Rezidence Lipno. Pro vás nabízí jedinečnou příležitost, jak investovat do vily pro sebe nebo k pronájmu. Park se nachází v pěším dosahu společenského centra Lipna, kde jsou restaurace, okouzlující obchůdky s nádherným pozadím hor a vody. U lipenských rezidencí se nachází příjemné letní pláže. V zimě se jezero promění v nádherné přírodní kluziště, přímo vedle krásně zasněžených, večer osvětlených svahů. Pro všechna roční období je k dispozici také krytý bazén, bowling a squash centrum. Jaké jsou domy?
Domy jsou útulné, vytvářejí dokonalou rovnováhu mezi obývacím prostorem a prostorem
’
K r á s n é z a s n ě ž e n é s v a hy v blízkosti parku
’
ke spánku. Dle přání mohou být zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (vč. zahrady).
5
RESIDENCE LIPNO
Bude tato vila vaše?
Lipno se nachází jen 195 km od Prahy, nedaleko rakouských hranic, je obklopeno Šumavou a Böhmerwaldem. 6
Tyto specifikace nejsou právně závazné.
T
Typ A (11 – 12 os.)
Volně stojící vila Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a francouzskými okny do zahrady • Plně vybavená obytná kuchyně • Dvě ložnice s luxusní koupelnou v přízemí • •
Tři ložnice s průchozí šatnou a dvěma koupelnami v prvním patře • Obestavěný prostor 669 m3 • Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady) •
7
Tyto specifikace nejsou právně závazné.
T
Typ B (8 – 10 os.)
Volně stojící vila Luxusní kuchyně, jídelna a obývací pokoj s krbovými kamny • Prostorná ložnice s francouzskými okny a luxusní koupelnou v přízemí
8
Zastřešená terasa Tři ložnice s koupelnou v prvním patře • Obestavěný prostor 614 m3 • Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady)
•
•
•
•
47 vil na velkých parcelách
Lipenské jezero
T
Typ C (8 os.) Volně stojící vila Obývací pokoj s jídelním koutem, krbovými kamny a francouzskými okny do zahrady • Luxusní kuchyně • Komfortní ložnice a koupelna v přízemí • •
RESIDENCE LIPNO
Tři ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC v prvním patře • Obestavěný prostor 608 m3 • Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady) •
Bude jedna z vil vaše?
9
Tyto specifikace nejsou právně závazné.
T
Typ D (6 – 7 os.)
Polovina dvojdomku Zastřešená terasa • Obývací pokoj s krbovými kamny a francouzskými okny do zahrady • Luxusní kuchyně
10
WC v přízemí Dva prostorné pokoje s luxusní koupelnou v prvním patře • Obestavěný prostor 408 m3 • Dle přání mohou být domy zakoupeny jako hrubá stavba, stavba na klíč a nebo kompletně zařízené (včetně zahrady)
•
•
•
•
47 vil na velkých parcelách
Lipenské jezero
Právní struktura a stanovy sdružení vlastníků Právní struktura a stanovy sdružení vlastníků
úklid po nájemnících, údržbu cest (úklid sněhu), udržování zeleně, zahrad bytů, inspekci bytů, provedení drobných oprav (popř. nechají provést – výměnu svítidel, revizi topení atd.), centrální odpad.
Vedení parku
Pronájemní program
Poznámka: Náklady na likvidaci odpadu a místní poplatky nejsou v ceně zahrnuty. Podmínky pronájmu
Váš dům je vhodný jako residence určená na trvalé bydlení. Přesto se Sdružení vlastníků
můžete dobrovolně rozhodnout váš dům pronajímat. Více se dočtete v následujícím odstavci „Možnosti pronájmu“. Dodatečné náklady
Majitelé sdružení (VvE)
Některé platby nejsou započítané v prodejní ceně. Např.: energie, pojištění
Vlastník vily v rezidenci Lipno je povinen stát se členem sdružení vlast-
(domácnosti a nemovitosti), daň z nemovitosti a místní daň. Jednorázové
níků. Má hlasovací právo. VvE zajišťuje správu všech společných prostor
změny na vybavení a zařízení zahrady a domu (např. žaluzie) je možné
(např. cest, zeleně, hřiště, budovy recepce atd.) Všichni členové mají
individuálně vyřídit s vedením parku.
společné rozhodovací právo. VvE zajistí správu vedení. Sdružení spravuje veškeré běžné vybavení, jako jsou silnice, veřejné parky, hřiště, budovu s recepcí, atd. Členové přijmou všechna rozhodnutí společně. Členství zavazuje k ročnímu příspěvku ve výši přibližně 37 500 Kč (v závislosti na každoroční valorizaci). Vedení parku
Vedení parku je centrálně řízené. Zajišťuje bezstarostný chod vašeho druhého domova. Ceny za vedení parku jsou započítané v poplatku za vstup do společenství. Vedení parku se stará o provoz recepce, předání klíčů,
11
11
R
Vilový park Residence Lipno
Možnosti pronájmu
Nákup a financování
Možnosti pronájmu
Nákup a financování
Atraktivita regionu (všechny rekreační a kulturní možnosti,
V Čechách může být uzavřena kupní smlouva na nový byt
vybavenost okolí, relativně nízké ceny, optimálně postavené
v okamžiku, kdy je objekt realizován. Proto před smlouvou
a zařízené domy) dělá z vašeho domu jedinečnou investici.
o koupi se uzavírá závazná smlouva mezi oběma stranami
Poptávka po těchto domech je velká jak v létě, tak v zimě.
o závazné smlouvě o budoucí koupi objektu (Smlouva
Zejména pro lidi, kteří mají rádi klid a přírodu, ale i pro
o smlouvě budoucí). Prodávající se zavazuje, že v okamžiku
aktivní rodiny s dětmi, představují domy ideální ubytování.
dostavby objektu prodá objekt kupujícímu.
Rok má dvě hlavní sezony a pokud se rozhodnete pro
Smlouva obsahuje všechny podmínky konečné kupní smlouvy.
pronájem, bude vaše investice určitě zhodnocena. Opět se jedná o dobrovolné rozhodnutí, kterým z vašeho domu
Tato ustanovení platí i pro projekt „Rezidence Lipno”.
můžete udělat mnohem atraktivnější záležitost.
Tato smlouva se uzavírá v době rezervace smlouvy o koupi. Kupující po podpisu smlouvy má 4 týdny na vyřízení financí (viz finance). V momentě, kdy je nový byt zkolaudovaný, podepíší obě strany definitivní kupní smlouvu, za dohledu notáře nebo advokáta, kteří podpisy legalizují. Kupní smlouva se zašle na katastrální úřad k zápisu do katastrální knihy. Registrace dle zákona může trvat několik týdnů. Po zápisu do katastru nemovitostí je kupující oficiální majitel předmětu smlouvy.
12
Technické údaje A Přednost při koupi
Konečná stavba
Kupujícímu je zaručena možnost přednosti koupě na dva týdny bezplatně B Smlouva o rezervaci Toto je nezávazná nabídka, která má vést v období 4 týdnů k uzavření prozatímní smlouvy. Je zpoplatněna částkou 75.000 Kč, která je později odečtena z celkové ceny. C Prozatímní kupní smlouva
Podlaha
Zdi
Strop
Hala
Keramická dlažba
Cihla
Beton-štuk
WC
Keramická dlažba
Obklady do 200 cm
Beton-štuk
Obývací pokoj
Keramická dlažba
Cihla
Beton-štuk
Kuchyně
Keramická dlažba
Cihla
Beton-štuk
Přízemí
Patro Spojovací chodba
Laminátová plovoucí Cihla
Sádrokar. desky
Ložnice
Laminátová plovoucí Cihla
Sádrokar. desky
Koupelna
Keramická dlažba
Hydroiz. sádrokar. desky
Cihla
Je závazná pro obě strany, po předání hotového bytu přechází v kupní smlouvu. V prozatímní smlouvě jsou termíny plateb.
Barevné schéma Část
Barva
Fasády
krémová
Sokl fasády / stěny (vnější)
přírodní kámen
Spoje (spáry)
šedá
Průčelí - dřevěné obložení
hnědé mořidlo
zaslána kupní smlouva k zápisu na katastrální úřad. Registrace
Rámy venkovní
v barvě dřeva (hnědá)
dle zákona může trvat několik týdnů. Předmět smlouvy je
Rámy vnitřní
v barvě dřeva (hnědá)
zapsán do registru vlastníků na jméno kupujícího.
Dveře
v barvě dřeva (hnědá)
Ostatní okna a dveře
v barvě dřeva (hnědá)
Ostatní truhlářské (externí)
hnědé mořidlo
Ostatní truhlářské (uvnitř)
bílá
Komín
antracit
Tašky
antracit
D Definitivní kupní smlouva Bude uzavřena při odevzdání hotového domu prostřednictvím notáře nebo advokáta. Po zaplacení poslední splátky bude
E Financování Vastbouw předjednala pro budoucí kupce výhodné financování u místní banky. Dotazy k financování zodpoví Vastbouw, koordinuje je s danou bankou. Informace jsou pro vás zpracovány, protože banka je seznámena s konkrétním projektem a je
Vyhrazujeme si právo na změny. Informace uvedené v této brožuře
připravena rychle a efektivně řešit požadavky.
nejsou právně závazné, pouze předkupní smlouva je závazná pro obě strany. Finanční a fiskální informace jsou dané v instrukcích firmy Vastbouw od nezávislého účetního, Vastbouw není odpovědná za obsah.
13
R
Vilový park Rezidence Lipno
Technický popis Technický popis
Vnitřní rámy a dveře
Projekt Rezidence Lipno v Lipně nad Vltavou (Česká Republika).
Vnitřní rámy a dveře jsou z MDF s fólií v barvě dřeva (hnědá) Sapeli.
Pozice a úrovně
Parapety
Zaměření a výška stavby je určena a musí být dodržena dle rozhodnutí stavebního úřadu ve Vyšším Brodu.
Vnější parapety jsou z plechu v antracitové barvě. Parapety vnitřní jsou vyrobeny z plastu v barvě vnitřního okenního rámu.
Zemní práce
Závěsy a zámky
Zemina získaná výkopem základů a odvodnění se používá při úpravách na pozemcích.
Závěsy a zámky vnějších rámů oken a dveří jsou v mosazné barvě. Zámky a závěsy na vnitřní straně oken a dveří jsou v barvě hliníku.
Kanalizační a odvodňovací strouhy
Schodiště
Vedle budov je pro odvodnění drenáž, zasypaná štěrkem. Terénní úpravy
Vnitřní schodiště z přízemí do 1.NP je navrženo jako celodřevěné, včetně stupňů a zábradlí, v materiálu borovice přírodní s matnou povrchovou úpravou.
V tomto parku je veřejná zeleň, sportovní hřiště a dětské hřiště. Výškové rozdíly mezi komunikací a parcelami jsou řešeny přírodním kamenem.
Zasklení
Je použito izolační dvojsklo (U=1,1 W/m²K). Základy
Základy domu jsou z betonu. Podlahy
V přízemí jsou podlahy betonové. Fasády
Povrchová úprava vnějších stěn je z kamene, omítky a lakovaných dřevěných dílů. Střechy
Na střechu je použit systém Maxidek – skládá se z latí a tašek se sněhovými háky v barvě antracit. Okapy jsou ve stejné barvě odpovídající systému Dekrain. Vnitřní stěny
Vnitřní stěny jsou vyzděny z porobetonu a upraveny omítkou. Vnější rámy, okna a dveře
Okna a dveře jsou vyrobeny z plastového pětikomorového profilu s oboustranným dekorem dřeva, s celoobvodovým kováním. Všechny vnější okenní rámy, okna a dveře jsou v hnědé barvě.
14
Malby a nátěry
Dřevěný exteriér je ukončen nátěrem s bezbarvým lakem (2 vrstvy). Dřevěný fasádní obklad a ostatní výrobky ze dřeva - impregnace a 2x nátěr matný lak. Stropy v prvním patře budou vybílené. Stropy – bílá barva Primalex Polar, stěny- bílá barva Primalex Polar. Ostatní výrobky ze dřeva jsou natřeny bezbarvým lakem (2 vrstvy).
Dešťová voda a přepady
Sanitární vybavení
Topení
Je použitý okapový systém Dekrain, napojený přes geiger na dešťovou kanalizaci.
Koupelna je v bílé barvě. Koupelna v přízemí je vybavena WC a umyvadlem od firmy Jika Lyra. K dispozici bude také plastová vana od firmy Teiko. Horní koupelna je vybavena WC a umyvadlem a uzavíracím sprchovým koutem od firmy Jika Lyra, Teiko a Ravak. Vanové baterie a sprchové baterie s termostatickou sprchovou soupravou, výrobce Sanimix. Pračka – příprava pro napojení pračky
Zdrojem tepla je elektrický kotel. Regulace teploty probíhá přes prostorový termostat, instalovaný v obývacím pokoji. Místnosti jsou vytápěné radiátory s namontovanými termostatickými ventily (kromě obývacího pokoje). V koupelně jsou radiátory s termostatickými ventily.
Stropy
Stropy v prvním jsou ze sádrokartonu, odolné proti vlhkosti a vybílené. Strop je zakončen polystyrénovými stropními lištami. Povrchy stěn
Viz konečný stav.
Dokončení a úklid
Nejméně 2 týdny před předáním dostane kupující písemné vyjádření s konečným datem předání. Celý dům bude kompletně uklizený.
Poznámka: sanitární technika dle výběru zákazníka. Podlaha
Na podlaze vstupní haly, obývacího pokoje, v kuchyni a servisní místnosti je keramická dlažba, sokl systémový do hliníkových lišt. Sokl je totožný s obklady. Podlahy ložnice, spojovací chodby a průchozí šatny jsou vybaveny plovoucí laminátovou podlahou. Podlahy v koupelnách a WC – keramická dlažba. Obklady v koupelnách a WC budou do 2m výšky. Poznámka: Případná změna obkladů na základě přání zákazníka je po dohodě možná. Kuchyně
Dům je vybaven kuchyňskou linkou dle podrobného návrhu projektu, včetně dřezu, baterie, osvětlení a dlažby (mezi skříňkami linky je kachlové obložení cca 60 cm). Výběr kuchyně, je velmi individuální, proto jsme nechávali volbu na kupujícím. Poznámka: Případná změna na základě přání zákazníka je po dohodě možná. Vodovodní rozvody
Dlažby a zahrada Větrání
Koupelny a WC – větrány nuceně tichým radiálním ventilátorem. Vzduch je odváděn za obvodovou zeď. Obytné prostory – příprava pro odsavače par u kuchyňských linek. Pro umístění odsavače par připraven prostup za obvodovou zeď.
Příjezdové cesty a chodníčky jsou opatřeny zámkovou dlažbou. Parkovací plochy jsou ze zatravňovacích tvarovek. Terasa je vydlážděna zámkovou dlažbou. Na zahradě je trávník. Keříky, které vytváří nízký živý plot, jsou na hranici pozemku. Hromosvod
Elektrická instalace
Objekt vybaven elektroměrovým rozvaděčem přístupným zvenku a rozvaděčem s odjištěním jednotlivých okruhů umístěným uvnitř objektu. Provedena příprava pro instalaci EZS. V koupelnách provedeno ochranné pospojování. Vypínače a zásuvky jsou instalovány dle normy. TV a telekomunikační služby
Všechny domy jsou vybaveny připojením k TV. Internet je k dispozici pomocí bezdrátové sítě (WiFi).
Všechny domy jsou vybaveny hromosvodem. Inventář
Všechny domy jsou vybaveny kompletním balíčkem v luxusním provedení, které se liší podle typu vily. Obsahuje: • Nábytek; • Postele; • Závěsy; • Osvětlení a nástěnné dekorace; • Elektronika (TV, rádio / CD / DVD, mikrovlnná trouba, vysavač, kávovar, rychlovarná konvice); • Vybavení WC a koupelny; • Domácí zařízení a drobné vybavení (nádobí, příbory, hrnce, pánve, atd.); • Zahradní nábytek.
Přípojky vody jsou v koupelnách, WC, kuchyních a v technické místnosti.
15
Lipno
Stavíme pro Vás! Mánesova 459/46 370 01 České Budějovice Tel. / Fax 038-7202973 www.vastbouw.cz
[email protected]
Skvělý zážitek!
Jste rozhodnuti...
... krásné jižní Čechy a zejména Lipno. Jste připraveni investovat do druhého domova ve vilovém parku Rezidence Lipno, pro sebe nebo k pronájmu? Prosím, kontaktujte nás!
www.residencelipno.cz
