KOEPELLAAN 20 3925 EA SCHERPENZEEL
1
is het hier heerlijk toeven. In de
Middels een vlizotrap is de tweede
aanmerking voor een starterslening.
woonkamer is tevens een goed
verdieping bereikbaar die thans dienst
Er is hier nog een tijdelijk budget
werkende en sfeervolle openhaard
doet als bergzolder. Hier bevindt zich
voor beschikbaar. Dit alles in
aanwezig.
ook de Daalderop CV ketel uit 2009.
combinatie met de huidige lage hypotheekrentestand, maakt het deze
Op de eerste verdieping zijn er drie
Wil je ook nog recent schilderwerk
woning extra aantrekkelijk.
slaapkamers. De middelste kamer
aan de buitenzijde (2013) vernieuwde
en de badkamer bevinden zich aan
goten (circa 5 jaar oud), opgemetselde
Bel dus snel voor een bezichtiging
de voorzijde van de woning en de
gevels, dubbele beglazing en wil je
met 033-2770669. Wij laten je graag
grootste en kleinste slaapkamer aan
niet te veel betalen? Kom dan eens
met eigen ogen deze leuke woning
de koele achterzijde. De badkamer
kijken bij deze goed geprijsde woning.
zien.
is voorzien van een douche en een
Ben je tevens maatschappelijk
wastafel.
of economisch gebonden aan Scherpenzeel, dan kom je ook nog in
Koepellaan 20, 3925 EA Scherpenzeel
Bouwjaar:
Circa 1968
Energielabel:
Niet aanwezig
Woonoppervlakte:
Circa 95m²
Kamers:
Vier (drie slaapkamers)
Inhoud:
Circa 310m³
Ligging tuin:
Noord
Perceeloppervlakte:
135m
Vraagprijs:
€ 187.500,- k.k.
2
Bijzond
erheden
Aan de Koepellaan 20 is te koop
en Veenendaal zich in de directe
middel van een barretje, waardoor
gekomen deze leuke, kindvriendelijk
nabijheid. Kortom wil je rustig en
je altijd direct contact hebt met
en rustig gelegen middenwoning
centraal wonen, dan is de Koepellaan
de woonkamer of juist andersom.
met opgemetselde gevels, dubbele
20 uitermate geschikt.
Vanuit de keuken is ook de keurig
beglazing en ook nog eens op
onderhouden achtertuin met ruime
vijf minuten fietsafstand van het
Wij nemen je graag mee door de
berging en achterom bereikbaar.
buitengebied van Scherpenzeel
woning. Via de entree kom je in de hal
De woonkamer is straatgericht
met het Valleikanaal en de bosrijke
met toegang naar het zwevend toilet,
en is heerlijk licht. Door de grote
omgeving als kenmerk. Ook bevinden
trapkast met meterkast en toegang
raampartijen in zowel de voor, -als
zich de diverse uitvalswegen
naar de keuken. De keuken wordt
achtergevel in combinatie met de
naar Utrecht, Zeist, Amersfoort
van de woonkamer gescheiden door
lichte plafond, -en wandafwerking
2
Opgeme
tselde v
“Leuke, kindvriendelijke en rustig gelegen middenwoning”
oorgeve
Goten c
l
irca 5 ja
Dakraam
ar oud
bergzold
Schilder
er juli 2
werk bu
014
Openha
ard in w
itenzijd
e 2013
oonkam
er 3
entree, hal, zwevend toilet, meterkast, trapkast, Begane grond
trapopgang, keuken, woonkamer, tuin met stenen berging en achterom.
Drie slaapkamers, badkamer met douche en Eerste verdieping
Tweede verdieping
wastafel.
Bergzolder
Net verzorgde tuin met stenen berging en Tuin
achterom. De tuin is op het noorden gelegen met aan de oost en westzijde een vrije ligging.
4
6
7
8
9
10
11
Lijst van zaken
Zaken Tuinaanleg
Blijft achter
Gaat mee
X
Vijver
X X
Tuinhuis / buitenberging Veiligheidssloten
X X
Alarminstallatie
X
Rolluiken buiten voor
X
Rolluiken buiten achter
X
Zonwering buiten voor
X
Zonwering buiten achter
X
Lamellen / jaloeziën begane grond
X
Lamellen / jaloeziën eerste verdieping
X
Lamellen / jaloeziën tweede verdieping
X
Rolgordijnen begane grond
X
Rolgordijnen eerste verdpieping
X
Rolgordijnen tweede verdpieping
X
Gordijnrails begane grond
X
Gordijnrails eerste verdieping
X
Gordijnrails tweede verdieping
X
Vitrage begane grond
X
Vitrage eerste verdieping
X
Vitrage tweede verdieping
X
Vloerbedekking / harde vloer begane grond
X
Vloerbedekking / harde vloer eerste verdieping
X
Vloerbedekking / harde vloer tweede verdieping
X
Openhaard en toebehoren
X
CV-ketel en thermostaat
X
Keuken apparatuur
X
Inbouwverlichting
X
Opbouwverlichting
12
13
N.v.t.
X
Losse bloembakken Buitenverlichting
Ter overname
X
Wastafel / badkamer / toilet accessoires
X
Losse kasten / planken
X
13
Plattegronden
Informatielijst
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel
Nee
aanvullende notariele of onderhandse aktes opgesteld van dit pand? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdien-
Nee
stbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop etc…. ? Is de wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
Nee
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale
Nee
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
eigendomsgrenzen? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?
Nee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot aanwijzing van het pand?
Nee
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen die mee verkocht worden?
Nee
Valt uw woning onder een premie– of subsidie regeling?
Nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel terug-
Nee
gevorderd kunnen worden? Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?
Nee
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente?
Nee
Is de electrische installatie vernieuwd?
Nee
Hoe gebruikt u uw woning nu?
Woonhuis
Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie?
Dak schuurtje lekt
Is er voor zover u weet sprake van betonrot?
Nee
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of
Nee
schimmels? Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend?
Nee
Is voor zover u bekend de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat dit zo is?
Nee
Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig?
Dak schuur en plaatje op zolder
Is uw woning aangesloten op het riool? Zijn er bepaalde zaken gehuurd of geleast? WOZ waarde? Hebt u alle gemeentelijke belastingen voldaan?
Ja Nee € 171.000,Ja
Inform atie ove r het ge van de w bruik oning en het ter geldend plaatse e bestem mingspla de kope n dient r zelf na t e vragen gemeent bij de e. 14
Begane grond
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: GvE 15
1670
1652
1669
7
10
1653 17
1668 12
1654
9
1667 1655
Schutlaan
1666
1656
1665 25
1657 20
1664
17
Plattegrond eerste verdieping, aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
1658
1659 1660
1661 1662
1663 1683
28
1684
18
16
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
16
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SCHERPENZEEL E 1661 17
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Met circa 1.500 klanten hebben wij al
geen ander in staat om kandidaten te
Wij begeleiden u ook vanaf het
toegang tot en contact met een zeer
koppelen aan geschikte woningen.
allereerste moment tot en met de
grote doelgroep. De medewerkers van
Even voorstellen...
Op 1 mei 2008 is T&A Van Es
T&A Van Es Makelaardij is
manier en staan wij altijd voor u klaar.
Makelaardij gestart vanuit het
ondertussen een gevestigde naam
Ons hele kantoor bestaat echter uit
kantoor aan de Dorpsstraat 251 te
met een grote portefeuille op
negen medewerkers. Onze collega’s
Scherpenzeel en op 17 april 2015
het gebied van woningbouw en
houden zich met name bezig met de
is daar ons mooie kantoor aan de
nieuwbouw. Ik (Gerben van Es) ben
RegioBank en onze hypotheek, -en
Dorpsstraat 14 te Woudenberg
verantwoordelijk voor de makelaardij
verzekeringsklanten.
bijgekomen.
binnen ons kantoor. Samen met Lisa Klumpenaar bedienen wij onze opdrachtgevers op een natuurlijke
18 18
notaris. U betaalt ons immers ook
ons kantoor zijn Scherpenzelers en
Wat mag u van ons als makelaar
voor een volledige dienstverlening en
Woudenbergers. Wij staan hiermee
verwachten? Wij werken klantgericht
wij vinden het leuk om bij de notaris
midden in de samenleving en weten
en niet pandgericht. Dit houdt in
alles gezamenlijk te kunnen afronden.
altijd wat er speelt.
dat wij nauw luisteren naar uw
Wij zijn van mening dat je als
wensen als (ver)koper. Wij betrekken
Kiest u voor T&A Van Es Makelaardij,
makelaar ook alleen maar je klanten
u bij gehele proces van verkopen.
dan kiest u voor een maatschappelijk
goed kan bedienen als je weet wat er
U krijgt inspraak in de tekst en in
betrokken makelaar. Wij nemen
speelt in je directe omgeving.
de foto’s die wij plaatsen. Voordat
onze verantwoording en lopen
de woning op internet komt krijgt u
vaak voorop op het gebied van
Onze kantoren zijn echte
eerst de brochure toegestuurd die
sponsoring. Wij vinden het belangrijk
inloopkantoren en zeer laagdrempelig.
mag goedkeuren. Pas als u tevreden
dat de diverse goede doelen in onze
U kunt altijd binnen komen lopen
bent komt de woning online. Je
gemeentes gesteund worden. Van
voor een vraag of zo maar een bakje
krijgt immers geen tweede kans om
een Wielerronde tot het zwembad,
koffie. Ook bevinden onze kantoren
een eerste indruk te maken. Samen
van voetbal tot de vis vereniging ze
zich op uitstekende zicht locaties. In
met u bepalen wij de vraagprijs
kunnen op onze steun rekenen. Wij
Scherpenzeel zitten wij tegenover de
van uw woning. Wij geven u een
zijn van mening dat wij wat terug
bakker, naast de sigarenboer, slager,
advies gebaseerd op onze kennis
moeten geven aan de mensen die
kappers en de Aldi. In Woudenberg
en ervaring. Door de vele transacties
hun vertrouwen in ons uitspreken.
zitten wij ook naast de sigarenboer en
die wij jaarlijks afhandelen zijn wij
tegenover de Albert Heijn en Herry’s
uitstekend in staat om de juiste prijs
Bar.
vast te stellen. U ziet vaak alleen de
Wij staan altijd voor u klaar!
vraagprijzen op Funda en kent de
Gerben van Es
Door onze kantoren en medewerkers
woning van de foto’s. Wij komen
Lisa Klumpenaar
beschikken wij over een zeer
dagelijks bij diverse woningen binnen
uitgebreid netwerk en dat biedt weer
en kunnen hierdoor een perfecte
kansen voor u als (ver)koper. Door
inschatting van de waarde van uw
dit uitgebreide netwerk zijn wij als
woning maken.
akte van levering opmaken.
Algemene voorwaarden
opdrachtgever. Diverse notarissen
notaris voor de betreffende
hanteren lage tarieven voor de koper
verrichtingen meer aan kosten in
Kosten koper
van de woning, om vervolgens extra
rekening brengt dan genoemde
Hieronder wordt verstaan de 2%
hoge kosten door te bereken aan
bedragen, komt het meerdere voor
overdrachtsbelasting, notariskosten
onze opdrachtgevers. Onderstaande
rekening en risico van koper. Bij een
voor het passeren van de “akte van
prijzen zijn richtlijnen die wij hebben
notaris keuze buiten deze regio,
levering” en de overschrijving in het
opgevraagd bij een drietal notarissen.
worden de kosten voor een volmacht
kadaster naar de nieuwe eigenaar.
Indien de kosten die door de notaris
voor de verkoper in rekening gebracht
in rekening worden gebracht en die
bij de koper.
Ontbindende voorwaarden
verband houden met de aflossing
Dit zijn voorwaarden die in de
van overbruggingslening(en) en/
Transport
koopakte worden opgenomen. Op
of aflossing en doorhaling van
De juridische eigendomsoverdracht
grond van één van deze voorwaarden
verkopers hypotheek/hypotheken
bij de notaris. Op dit moment krijgt u
kan een koper de koopovereenkomst
en/of beslagen die op het verkochte
de sleutels van de woning. Let op dat
ontbinden. Bijvoorbeeld de
rust(en), meer bedragen dan:
u de woning per die datum ook goed
uitkomst van een bouwtechnische
- € 12,- per telefonische overboeking;
verzekerd heeft.
keuring, het verkrijgen van een
- € 60,- voor het opvragen van een
huisvestingsvergunning of de
aflossingsnota bij de hypotheek-/
Belangrijk om te weten
financiering. Voor de financiering is
kredietverstrekkende instantie;
De informatie in deze brochure is
een termijn van zes weken na de datum van overeenkomst gebruikelijk.
- € 145,- per akte van gehele
met grote zorg samengesteld door
doorhaling (kosten inschrijven
T&A Van Es Makelaardij en mede
kadaster € 6 inbegrepen);
gebaseerd op gegevens verstrekt
Namens de verkoper willen wij u bedanken voor de
een koopproces van een woning, voorbij kunnen
Bankgarantie
getoonde interesse in deze woning. Hieronder vindt u
komen. Indien u vragen heeft of indien er zaken
Een garantieverklaring van een
doorhaling (kosten inschrijven
onvolkomenheden kunnen
een uitleg over veel voorkomende termen, die tijdens
onduidelijk zijn, vernemen wij dat graag van u.
Nederlandse bankinstelling. Door
kadaster € 6 inbegrepen); (alle
zich desalniettemin voordoen.
Onderhandeling
een tweede partij ook interesse in de
vrij om met andere partijen in
U bent pas in onderhandeling als
woning toont, dan wordt deze tweede
onderhandeling te treden.
de verkopende partij reageert op
partij in de gelegenheid gesteld om
uw voorstel door het doen van een
eenmalig zijn eindvoorstel neer te
Koopakte
tegenbod. U bent dus nog niet in
leggen. U wordt als eerste kandidaat
In de volksmond wordt dit ook
onderhandeling op het moment
dan ook verzocht om uw eindvoorstel
wel het voorlopig koopcontract
dat wij aangeven dat wij uw bieding
in te dienen. U bent hiertoe uiteraard
genoemd. In de koopakte worden
zullen bespreken met de verkoper.
niet verplicht. De verkoper van de
alle mondelinge afspraken schriftelijk
Indien wij in onderhandeling met
woning beslist uiteindelijk aan welke
vastgelegd. Zodra beide partijen deze
u of uw makelaar treden, wordt
partij hij de woning zal gunnen. Indien
akte hebben ondertekend zal de akte
er onderhandeld totdat er over
er geen overeenstemming wordt
naar de betreffende notaris worden
de prijs en alle voorwaarden
bereikt zullen de onderhandelingen
verzonden. Aan de hand van onder
overeenstemming is bereikt. Indien
wordenafgebroken en is de makelaar
andere de koopakte zal de notaris de
20
- € 185,- per akte van gedeeltelijke
door de opdrachtgever(s). Incidentele
deze garantieverklaring
bedragen zijn inclusief BTW) dan
Ook kan het voorkomen dat
garandeert de bank dat de koper
zal de koper dit meerdere voor zijn
bepaalde informatie is achterhaald
zijn verplichtingen voortvloeiende uit
rekening nemen.
door tijdverloop. T&A Van Es
de koopakte zal nakomen voor het
Deze extra kosten zal de notaris op
Makelaardij is niet aansprakelijk
bedrag dat vernoemd is. Vaak wordt
de afrekening ter zake van de levering
voor eventuele onjuistheden en/
hier een termijn van zeven weken na
direct doorberekenen aan de koper.
of onvolkomenheden ten aanzien
de datum van overeenkomst
Dit artikel is tevens van toepassing
van de in deze brochure getoonde
aangehouden. De bankgarantie
indien er administratiekosten,
informatie. Aan deze brochure kan
die gesteld wordt staat in het
kantoorkosten en/of beheerkosten in
dan ook geen aansprakelijkheid
algemeen gelijk aan 10% van de
rekening gebracht worden. Genoemde
worden ontleend.
overeengekomen koopsom.
kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs
Artikel inzake notariskeuze
door notarissen bij een verkopende
Onderstaand artikel kan door ons in
partij in rekening worden gebracht
de koopakte opgenomen worden. Dit
voor de betreffende verrichtingen.
doen wij ter bescherming van onze
Indien de door de koper aangewezen
Taxatie nodig?
Hypotheek en verzekeringen
Op het moment dat u een woning
dus niet onafhankelijk. U begrijpt
eerder stadium een woning uit
De zoektocht naar een woning begint
jaar. Het is dan belangrijk dat u uw
financieel tussenpersoon en zit er
koopt verlangt een geldverstrekker
dat wij als verkopend makelaar
ons bestand heeft bezichtigd dan
bij de financieel adviseur. Het is
hypotheek bijvoorbeeld mee kan
altijd iemand voor u klaar die u op
van u dat u een onafhankelijk
altijd vinden dat de woning voor
krijgt u van ons zo snel mogelijk uw
belangrijk dat u vooraf al
nemen naar een volgende woning
een eerlijke en duidelijke
taxatierapport van uw gekochte
het juiste bedrag (marktwaarde) is
taxatierapport met 20% korting.
inzicht heeft in uw financiële
zonder een verhuisboete of dat u
manier kan informeren over uw
woning laat opmaken. De
verkocht.
Wij streven ernaar om dit rapport
mogelijkheden. U kunt dan gericht
uw hypotheek bij verkoop van uw
hypotheek. Wij zijn niet gebonden
binnen 72 uur aan u te leveren.
op zoek gaan naar uw droomwoning
woning kosteloos kunt beëindigen. U
aan een bepaalde bank of een
geldverstrekker eist dit van u omdat ze u een flink bedrag lenen.
Echter indien u niet deze woning
Aangezien wij gecertificeerd zijn
en het voorkomt ook teleurstellingen
ziet dit zijn pas twee punten die van
bepaalde geldverstrekker. U kunt
Zij willen dan ook zeker weten dat
aankoopt en u vindt een woning
als taxateur mogen wij voor elke
achteraf. Het is natuurlijk erg
belang zijn en zo zijn er nog vele. Een
dit het beste vergelijken met een
het onderpand (uw nieuwe woning)
bij één van onze collega makelaars,
geldverstrekker in Nederland
vervelend als u uw droomwoning
onjuiste hypotheek kan voor u dus
trechter. Wij werken samen met
ook daadwerkelijk de waarde
dan kunnen wij u wel van dienst
taxeren. Tevens zijn wij aangesloten
gevonden heeft en het blijkt dat u
verstrekkende gevolgen hebben.
nagenoeg alle geldverstrekkers in
vertegenwoordigd waarvoor zij u
zijn. Aangezien u interesse heeft
bij het NWWI en kunnen wij voor
deze niet kunt betalen.
hun geld uitlenen. Indien u deze
getoond in een woning uit ons
u zowel een taxatierapport voor
woning aankoopt kunnen wij u
bestand, willen wij u belonen voor
de NHG (Nationale Hypotheek
helaas niet van dienst zijn met een
deze interesse. U ontvangt van
taxatie. Immers het taxatierapport
Nederland. Wij zoeken voor u naar U heeft tijdens de bezichtiging
de beste hypotheek met de beste
Vaak wordt het kopen van een huis
kunnen ervaren hoe wij met onze
voorwaarden. Zo komt voor u dus de
Garantie) als een standaard
als het belangrijkste beschouwd.
klanten omgaan. Wij gaan er van
beste hypotheek uit de trechter. Dit
ons maar liefst 20% korting op
taxatierapport leveren. En mocht
De praktijk leert echter dat het
uit dat u dit als prettig heeft ervaren.
hoeft niet persé de hypotheek met de
moet opgemaakt worden door een
onze taxatie tarieven. Het enige
deze woning toch niet zijn wat u
belangrijker is om een goede
Heeft u behoefte aan een eerlijk en
laagste rente te zijn, de voorwaarden
volledig onafhankelijke taxateur.
wat u hiervoor hoeft te doen is
zocht, dan wensen wij u succes
hypotheek af te sluiten. Denkt u maar
onafhankelijk financieel
zijn in onze ogen minstens zo
Als verkopend makelaar van
ons te bellen als u een woning
met uw zoektocht naar uw
eens na, wellicht verhuist u over 7 jaar
advies, dan bent u bij ons aan
belangrijk, zo niet belangrijker.
deze woning zijn wij volgens de
gekocht heeft. Indien u op dat
droomwoning.
weer (landelijke gemiddelde), maar
het juiste adres. Naast een
geldverstrekker niet objectief en
moment aangeeft dat u in een
een hypotheek sluit u vaak voor 30
makelaarskantoor zijn wij ook een
22
Het feit dat wij een RegioBank
voor grote uitgaven en een besparing
voorwaarden. En of het nog niet
zijn doet niets af aan onze
op uw verzekeringen is natuurlijk altijd
genoeg is kunt u bij ons ook terecht
onafhankelijkheid. Het is dus niet zo
welkom. Voor starters op de
voor al uw bankzaken. Hierin zijn wij
dat wij alleen RegioBank hypotheken
woningmarkt zal dit misschien
niet onafhankelijk, maar leveren wij
verstrekken, zoals hierboven uitgelegd
helemaal nieuw zijn. Op het moment
u onze diensten als RegioBank. Wij
zijn wij volledig onafhankelijk en
dat je een huis koopt, eist de
zijn een bankfiliaal die zich kenmerkt
zoeken naar het beste advies voor
geldverstrekker ook dat je je huis
door het persoonlijke karakter.
u. Dit in tegenstelling tot een bank
verzekerd. Immers zij hebben je een
Bij binnenkomst hoeft u geen
die alleen zijn eigen hypotheken
groot bedrag geleend met het huis als
nummertje te trekken en wordt u over
verstrekt en dus geen onafhankelijk
onderpand. Stel dat het huis afbrand,
het algemeen begroet met uw voor,
vergelijk kan maken. Heeft u naast
dan is de bank haar onderpand en
-of achternaam.
een prachtige nieuwe woning ook
dus zekerheid kwijt. Ook voor uw
een goede hypotheek afgesloten, dan
verzekeringen bent u bij ons aan het
bent u er nog niet. Denkt u ook eens
juiste adres. Ook hierin zijn wij
aan uw verzekeringen. Het moment
volledig onafhankelijk en ook hier is
van verhuizen is een goed moment
de hierboven genoemde trechter van
om uw verzekeringen ook eens onder
toepassing. Wij kijken voor u naar
de loep te nemen. U staat immers
de beste verzekering met de beste
WIJ STAAN ALTIJD VOOR U KLAAR!
T&A van Es Makelaardij | Tekelenburg & Advocaat Dorpsstraat 251 | 3925 KC Scherpenzeel | Dorpsstraat 14 | 3931 EG Woudenberg 033 - 277 06 69 |
[email protected] | www.tenavanesmakelaardij.nl 25
