JULI 2012
JAARGANG 20 NUMMER 1
Ambitieuze energieprojecten zetten Urbanus op voorsprong
Hoog bezoek kijkt in keuken Urbanus
MONUMENT ALS EERBETOON
NIEUWS
Ambitieuze energieprojecten zetten Urbanus op voorsprong Het ziet ernaar uit dat Woonservice Urbanus ruimschoots voor het geplande jaar 2018 de energie-ambities haalt. Voorwaarde is wel dat enkele grootschalige projecten slagen. Energiebesparing is zoals bekend de komende jaren een van speerpunten voor Urbanus. In 2008 hebben de Nederlandse corporaties het aanbod aan de samenleving gedaan dat het energieverbruik van hun woningen in tien jaar tijd met maar liefst 20% zal worden teruggebracht. Om die doelstelling te halen, heeft Urbanus in samenwerking met ingenieursbureau Atriensis uit Eindhoven grootschalige projecten uitgewerkt: de renovatie/upgrading van de woningen van Complex 15 (Emmastraat, Oranjeplein, Prins Frederikstraat, Bolenberg en Mauritsstraat) en dakisolatie van 270 woningen op verzoek. Van de 58 woningen van complex 15 (rond 1964 gebouwd) worden volgens plan opgewaardeerd van energielabel F (een van de laagste labels) naar energielabel B. Dit gebeurt door isolatie van het dak, de spouw en de kuipruimte, het vervangen van dubbele beglazing door HR++ en verbetering van de natuur lijke ventilatie. Als luxe extraatje zullen bij de woningen van complex 15 de gevels opgepimpt worden.
Het tweede project dat in de startblokken staat, betreft het aanbrengen van dakisolatie van binnenuit bij 270 woningen. Bij deze woningen is dakvervanging uit technisch oorpunt nog niet nodig. Om de woningen toch naar een hoger energieniveau te tillen, is een plan uitgewerkt om hellende daken te isoleren. Hierdoor zullen de woningen gemiddeld één energielabel hoger kunnen scoren. De energieprojecten kosten Urbanus in totaal een slordige 2,5 miljoen euro. Urbanus gaat slechts een klein deel van deze kosten aan de zittende huurder doorberekenen1. Omdat de energierekening van de huurder in de nieuwe situatie flink lager zal zijn, gaat hij of zij er per saldo (totale woonlast) dan ook zelfs (flink) op vooruit. Joep van den Bercken, directeur van Urbanus, benadrukt dat de energieprojecten alleen kunnen slagen als álle huurders
02 1
Huurders met huursubsidie krijgen een deel van de verhoging via hun subsidie terug.
Als de projecten gerealiseerd kunnen worden zoals de planmakers zich voorstellen, heeft Urbanus een fraaie prestatie geleverd. De ambitieuze energieambities die in 2008 landelijk zijn afgesproken, worden dan al drie jaar vóór de deadline gerealiseerd.
SERVICE
meedoen. Om het draagvlak zo breed mogelijk te maken, zal na de zomer met alle betrokkenen persoonlijk gepraat worden. Medewerkers van Urbanus worden hierbij ondersteund door mensen van het eerdergenoemde ingenieursbureau Atriensis. Atriensis is een adviesbureau voor corporaties op het gebied van energie en duurzaamheid. Atriensis werkt inmiddels voor zo’n vijftig woningcorporaties in Nederland. Hella Maessen van Atriensis is zeer te spreken over de wijze waarop Urbanus de zaken aanpakt. “De corporatie levert gezien haar beperkte grootte een formidabele inspanning”, zegt ze bewonderend. Prioriteit heeft nu dat de boodschap goed wordt overgebracht. Maessen benadrukt dat mensen nog wel eens opzien tegen de overlast die zo’n woningaanpassingen met zich meebrengen. “Ik kan me dat voorstellen”, zegt ze , “máár huurders moeten zich wel realiseren dat er belangrijke voordelen tegenover staan. Ze besparen er veel geld mee, krijgen meer comfort en helpen het milieu een handje.” Bent u benieuwd of ook uw woning in aanmerking komt? Of wilt u meer informatie? Kijk dan op www.ws-urbanus.nl.
Energietips Energie besparen kan iedereen. Het is goed voor het milieu en voor uw portemonnee. De komende afleveringen in Woonnieuws enkele tips. Deel 1: Koken. 1. Koken met het deksel op de pan zorgt ervoor dat de warmte in de pan blijft en voorkomt te veel vocht in de lucht. 2. Met een snelkookpan zijn groenten in de helft van de tijd gaar. 3. Zet niet méér water op dan nodig is. 4. Koken op gas is goedkoper dan op elektriciteit. 5. Zet elektrische kookplaten eerder uit.
Woonservice Urbanus gaat een commissie benoemen die een aannemer gaat zoeken voor de energieprojecten. Urbanus wilt huurders hierin op deze manier nadrukkeijk een stem geven.
Daarnaast wil Woonservice Urbanus in het gehele traject gebruik maken van “modelwoningen”. Urbanus is zodoende op zoek naar huurders die hun woning als modelwoning beschikbaar willen stellen?
Zowel huurders die zitting willen nemen in de commisie, als huurders die hun woning beschikbaar willen stellen kunnen zich bij ons melden: tel. 077-3586750 of
[email protected]
6. Gebruik het koffiezetapparaat niet als warmhoudplaatje. Gebruik een thermoskan. 7. Gebruik de waterkoker alleen voor 1 liter of minder.
03
NIEUWS
Industrieel monument enthousiast ontvangen Om de herinnering aan het industriële verleden van Belfeld - en met name dakpannenfabriek Janssen-Dings - levend te houden, zijn 31 mei jl. in het Koramic Kwartier twee ‘antieke’, prachtig gerestaureerde pannenpersen geplaatst. De reacties zijn zeer positief. Decennialang bepaalde het fabriekscomplex van Janssen-Dings het aanzicht van Belfeld. Waar vroeger (vele miljoenen) dakpannen gemaakt werden, staan nu de woningen van het prestigieuze Koramic Kwartier. De straten in het Koramic Kwartier verwijzen met namen als Het Lager, Nellemenkeslaan en Blauwe Oven al naar het industriële verleden van Belfeld. Met een monument wordt hier nog eens extra de nadruk op gelegd. Het monument bestaat uit twee antieke dakpannenpersen, eerste kwart vorige eeuw vervaar digd bij Machinefabriek Mulder in Tegelen. De persen zijn door vijf vrijwilligers prachtig gerestaureerd. Het daarvoor benodigde geld is gedoneerd door Wienerberger (opvolger van Janssen-Dings), Aannemersbedrijf Jongen, Woon service Urbanus en de gemeente Venlo. Donderdag 31 mei zijn de persen met enig feestvertoon op twee betonsokkels aan de voorzijde van de appartementencomplexen Mulden en Tuiles du Nord geplaatst. De reacties zijn zeer positief.
NIEUWS
Zie ook pagina 8 en 9
04
Extra huurverhoging boven € 43.000 niet van de baan De extra huurverhoging van 5% voor inkomens boven € 43.000 die het (demissionaire) kabinet wil, is op termijn bijna onvermijdelijk, maar Woonservice Urbanus ziet er voorlopig nog van af. Volgens de regels moeten corporaties huurverhogingen vóór 1 mei schriftelijk aanzeggen bij hun klanten. Vóór die datum was het echter nog onduidelijk wat het standpunt van de Tweede Kamer zou zijn. Al met al voor Urbanus reden om nog even pas op de plaats te maken. (De extra verhoging zou overigens bovenop
de 2,3% verhoging als gevolg van inflatie komen.) Omdat de overheid de corporaties steeds verder de duimschroeven aan draait, zal op termijn echter waarschijnlijk niet aan een verhoging te ontkomen zijn. In september beginnen hierover gesprekken met de HBV. De maatregel gaat circa 18,6 % van de huurders van Urbanus aan. Overigens: het demissionaire kabinet heeft plannen om inkomens tussen € 33.000 en € 43.000 1% extra huurverhoging op te leggen. Of deze plannen doorgaan, zal afhangen van het nieuwe kabinet dat straks zal aantreden.
In het zogeheten Lenteakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie worden wéér geen spijkers met koppen geslagen. Het enige dat de dames en heren politici willen gaan aanpakken is de hypotheekrenteaftrek. Aedes, Woonbond, VEH en de make laars willen verder gaan. Zij bepleiten een integrale aanpak. Het plan dat zij 23 mei j.l. hebben gepresenteerd, bevat ingrijpende maatregelen voor zowel de koop- als de huurmarkt. De huren in de sociale huursector worden als het aan hen ligt op basis van de huursombenadering geleidelijk, met jaarlijks 2 procent boven inflatie, verhoogd tot een marktconform huurniveau. De hypo theekrenteaftrek wordt over een periode van 30 jaar geleidelijk afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft.
Ter compensatie van de woonlastenstijging die optreedt door deze maatregelen op zowel de huur- als de koopmarkt moet dan de inkomstenbelasting worden verlaagd. Volgens de partners kan de woningmarkt door de door hen voorgestelde maatregelen weer in beweging gebracht worden. Huurders en kopers zullen er niet op voor- of achteruit gaan. Voor de mensen die financieel niet in staat zijn zelfstandig in woonruimte te voorzien, komt er een Woontoeslag. Deze geldt zowel voor huur als koop, ter vervanging van de huurtoeslag en hypotheekrenteaftrek. Op het plan van de corporaties, woonbond, huiseigenaren en makelaars is van verschillende kanten positief gereageerd. Ook mijn (bescheiden) advies aan het (nieuwe) kabinet: ‘Doe er wat mee. Het wordt de hoogste tijd!!!’ Joep van den Bercken, Directeur Woonservice Urbanus
Kleine aanpassingen in kader Wet WMO niet meer vergoed Mede in verband met bezuinigingen worden kleine WMOaanpassingen vanaf 1 maart jl. niet meer door de gemeente vergoed. Deze kunnen dan ook niet meer via Woonservice Urbanus worden ‘geregeld’. De ‘kleine WMO-aanpassingen’ waarover het gaat, zijn woon- en vervoersvoorzieningen die ‘algemeen gebruikelijk’ en niet specifiek voor gehandicapten bedoeld zijn. Te denken valt aan: drempel hulpen, verhoogde toiletten, losse toiletverhogers, beugels, douchezitjes, eengreeps mengkranen, elektrische deuropeners voor garages, elektrische fietsen etc. Sinds de introductie van de Wet op de WMO in 2007 krijgt Urbanus jaarlijks zo’n 30 aanvragen voor kleine WMO-aanpassingen. Het betreft vooral aanvragen voor douchestoeltjes en wandbeugels.
Urbanus kon de voorzieningen via een verkorte procedure vrijwel direct realiseren. De rekening werd één keer per kwartaal naar de gemeente gestuurd. Mede omdat de kosten van de WMO de pan uit rijzen, heeft de gemeente Venlo besloten dat kleine voorzie ningen voortaan door huurders zelf bekostigd en aangebracht moeten worden. Ruud Gerards, bij Urbanus verantwoordelijk voor het WMO-verhaal, heeft een dubbel gevoel bij de maatregel. Hij beseft dat het financieel niet anders kan, maar vreest tegelijkertijd dat mensen met een smalle beurs de dupe zullen zijn. Gerards is bovendien bang dat sommige huurders niet in staat zijn om zelf voorzieningen aan te brengen. Hij denkt daarbij vooral aan ouderen. Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe regeling op 1 maart jl. heeft Urbanus ‘nee’ moeten verkopen aan vijf aanvragers van kleine WMO-aanpassingen.
nieuws
Een historisch pakt. Zo zou je het gezamenlijke plan dat de koepel van corporaties (Aedes), de landelijke belangen vereniging van huurders en woningzoekenden (Woonbond), (de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de makelaarsorganisaties enkele weken geleden gelanceerd hebben, gerust mogen noemen. Dat deze partijen, die het normaliter vaak oneens zijn, de handen in elkaar geslagen hebben, geeft aan dat de situatie op de woningmarkt nijpend is.
COLUMN
‘Doe er wat mee!’
05
REPORTAGE
‘Hoog’ bezoek kijkt in keuken Circa 75 vertegenwoordigers van o.a. de gemeenteraad, de zorg, wijkraden en woonconsumentenorganisaties hebben zaterdag 9 juni jl. in het kader van de Kijk in de Wijk dag een kijkje in de keuken van de Venlose corporaties, en dus ook Urbanus, kunnen nemen. Corporaties zijn in een hoog tempo uitgegroeid tot maatschap pelijke ondernemers. Ze doen tegenwoordig véél meer dan alleen (betaalbare) woningen verhuren. Ze tonen lef, nemen risico’s en zetten zich oprecht in voor mens en maatschappij. Corporaties voelen zich verantwoordelijk voor goede voorzieningen in wijken en buurten en zijn bereid hierin te investeren. Dit doen zij door verschillende projecten te realiseren: buurthuizen, brede scholen, projecten in het kader van leefbaarheid, bijzondere woonvormen voor ouderen… Tijdens de jaarlijkse Kijk in de wijkdagen die sinds 2007 worden georganiseerd, laten zij zien dat ze hun woorden waar maken. De rondleiding in Belfeld begon dit keer in ’t Prônk-eppelke, waar de nieuwbouwplannen werden toegelicht en een ‘sloopwoning’ werd bezocht. Ook werd een van de bewoners bezocht. In het Koramic Kwartier werd het nieuwe industriële monument (twee dakpannenpersen van Janssen-Dings, waarover elders in deze uitgave veel meer) getoond. Voor de deelnemers aan de Kijk in de wijk dag weer in de bus stapten, konden zij er zich nog van overtuigen dat bij de Hamar hard gewerkt wordt. Joep van den Bercken, directeur-bestuurder van Urbanus, toonde zich als altijd een uitstekende gastheer.
06
‘Samenbouwers’ gezocht
NIEUWS
Urbanus
Om starters meer kansen te geven op een eigen woning wil Woonservice Urbanus het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) gaan stimuleren. De corporatie nodigt belangstellenden uit voor een gesprek. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is een, zeker in deze regio betrekkelijk nieuwe manier van bouwen, waarbij enkele particulieren samen optreden als projectontwikkelaar, samen bepalen met welke architect gewerkt gaat worden etc.. Deze wijze van bouwen heeft als voordeel, dat een woning geheel naar eigen wens en tegen een geringere kostprijs dan op de ‘normale’ markt kan worden gerealiseerd. Urbanus is de eerste corporatie in Venlo e.o. die zich, zoals eerder in het Ondernemingsplan 2012-2015 aangekondigd, inzet voor het realiseren van CPO’s. Urbanus doet dit met name om de leefbaar heid in het dorp te bevorderen. Directeur Joep van den Bercken: “Door de mogelijkheid te bieden om samen te bouwen, kunnen we stimuleren dat jongeren niet
voor de stad kiezen, maar in het eigen dorp blijven wonen. Belfeld vergrijst net als andere dorpen. Dat is een gegeven. Niets doen is echter geen optie. Willen we als dorp toekomst hebben, dan moeten we de jeugd aan ons binden.” Urbanus heeft voor het CPO-verhaal de hulp van een deskundige ingeroepen: Hans Vos. Deze adviseur heeft op diverse plaatsen in het land vergelijkbare projecten van de grond gekregen. Potentiële Belfeldse ‘samenbouwers’ kunnen zich melden bij Joep van den Bercken. Een aantal gegadigden heeft zich inmiddels gemeld n.a.v. het Woonwensenonderzoek 2012. Met deze oproep willen we zien wie dit project met ons wilt opzetten en waar de belangstelling naar uitgaat. We hebben een paar locaties op het oog en een goed idee van de aanpak, dus bij voldoende belangstelling kunnen we snel doorpakken.
07
REPORTAGE
Monument als eerbetoon aan harde werkers van vroeger “We woonden vroeger op nog geen honderd meter van Janssen-Dings. Ik kon elke dag zien hoe mensen daar moesten poejakken. Ze moesten eerst de pannen uit de ovens halen; bij die ovens was het wel 1000 C. Daarna sjouwden ze de pannen naar buiten, waar het vroor. Geen wonder dat het gros van de arbeiders al vóór de vijftig versleten gewrichten had.” Wim Ernst (1935) heeft altijd grote bewondering gehad voor de mensen die in de kleiwarenindustrie hun brood moesten verdienen. Al jaren zet hij zich in om de geschiedenis van deze bedrijfstak, waar ooit driekwart van de werkende bevolking van Belfeld emplooi in vond, zichtbaar te maken. Wim is een van de grote pleitbezorgers geweest voor de herbouw van ’t Superke, waarin een museum over die klei-industrie gevestigd zou moeten worden. Voor dat museum kochten Wim Cs. in 2003 voor €400,bij de ontmanteling van Koramic (de opvolger van Janssen-Dings) een ‘antieke’ sledepers uit 1936. Het Belfelds museum ging na lang soebatten niet door, maar met de pers moest wel wat gedaan worden, vonden Wim Cs. Reden om, nu zo’n vier jaar geleden, bij Woonservice Urbanus aan te kloppen. “We hadden een prettig gesprek”, herinnert Wim Ernst zich, “maar daarna trad er radiostilte in. Toen het Koramic Kwartier, de nieuwbouwwijk op het voormalige fabrieksterrein, gestalte kreeg, liet Urbanus echter weten de pers als een monument voor de mensen in de kleiwarenindustrie in de wijk te willen plaatsen en vroeg of wij ervoor konden zorgen, dat de pers opgeknapt werd.”
08
Het balletje begon te rollen. En ging nog harder rollen toen Wim tijdens een bijeenkomst van de heemkundevereniging Maas- en Swalmdal over de kleiwarenindustrie met productieleider Thijs Boots van Wienerberger (/Koramic) in gesprek raakte. Binnen de kortste keren was geregeld dat Wienerberger de ruim twee ton zware pers, die bij de Nederlandse Gresbuizen Industrie NGI gestald was, naar haar bedrijfshal in Tegelen zou halen en dat de restauratie daar zou gaan plaatsvinden. Vijf enthousiastelingen gingen aan de slag: Jan Coopmans, Pierre Lücker, Wim Ernst, Thijs Boots en Leon Rievers – de laatste hoofd mechanisch technische dienst bij Wienerberger. Knowhow hadden ze meer dan voldoende. Boots en Rievers hebben zelf nog met de pers gewerkt, hun collega’s zijn in de klei- of metaalwarenindustrie actief geweest. De sledepers werd tot en met het laatste schroefje gedemonteerd. Vervolgens schoongemaakt, vetvrij gemaakt, machinaal bijgewerkt, gecoat en weer in elkaar gezet. Nadat de eerste pers klaar was, werd nog een tweede (uit 1966), die tot voor kort door Wienerberger gebruikt is voor speciale hulpstukken onder handen genomen.
Vijftal restaureert oude pa nnen persen.
reportage
In oktober 2011 begonnen de vijf aan de klus. “In totaal hebben we zo’n 500 uur nodig gehad”, schat Thijs Boots voorzichtig in. Het resultaat mag er zijn. De gerestaureerde persen die inmiddels een plekje gekregen hebben vóór de appartementencomplexen Mulden en Tuiles du Nord zien er picobello uit. Jan Coopmans, een tikje emotioneel: “We zijn er vooral blij mee omdat nu eindelijk eer betoond wordt aan de duizenden Belfeldenaren die hier vroeger keihard hebben moeten werken - voor - uiteindelijk ook ónze welvaart.” De klus is geklaard. Of de vijf nog meer stoute plannen hebben? Ze kijken elkaar eens aan. Thijs Boots veert op. Bedenkt zich dan even: ‘Kan ik het al vertellen?’, hoor je hem denken. Dan toch: “Graag zouden we voor de rotonde in Belfeld-Noord een koller gang (maalwerktuig) willen hebben. Janssen-Dings had er nog een paar staan, maar die zijn aan oud-ijzerhandelaren verkocht. Er moet echter nog wel ergens een exemplaar te vinden zijn.” Of het er ooit van komt? De toekomst zal het leren.
09
NIEUWS
NIEUWS
Urbanus stapt in organisatie van tuinenwedstrijd
10
Urbanus is medeorganisator van de tweede tuinenwedstrijd die dit jaar in Belfeld wordt georganiseerd.
Wie he ef t de mo oiste tuin?
In 2011 schreef de Dorpsraad een wedstrijd Wie heeft de mooiste voortuin? uit. Een van de prijzen werd toen in de wacht gesleept door Ardy Simons, Emmastraat 24 (zie Woonnieuws afl. 2 2011). Dit jaar staat de tweede editie van de tuinenwedstrijd op het programma. Twee keer - in het voor- en het najaar - zal een jury, bestaande uit een medewerker van Urbanus, een lid van de Dorps raad en een deskundige uit de groene sector een rondgang door het dorp maken. De jury kiest vervolgens een winnaar. Deze zal in het najaar letterlijk en figuurlijk in de bloemetjes worden gezet. Urbanus heeft besloten in de organisatie te stappen omdat mooie voortuinen bijdragen aan de leefbaarheid van het dorp. De corpo ratie heeft zoals bekend leefbaarheid hoog in het vaandel staan.
Goede ontvangst nieuwe website De vernieuwde website van Urbanus die 15 maart jl. de lucht in gegaan is, blijkt zeer functioneel en bij de tijd te zijn. Er staan zelfs al enkele filmpjes op. Als je webgoeroe Steve Krug vraagt wat een goede website is, zegt hij: ‘Een website waar ik niet bij hoef na te denken’. Woonservice Urbanus heeft sinds kort een website, die Krug hopelijk zal bevallen: zeer overzichtelijk, gebruiksvriendelijk en fraai vormgegeven. De ‘oude’ site voldeed niet meer. Belangrijkste euvel: ze bood een overdaad aan informatie. “Gebruikers zagen door de bomen het bos niet meer”, vertelt Carin van Heel, eerstverantwoordelijke bij Urbanus. “We hechten er als corporatie zeer aan om duidelijk met onze klanten te communiceren. Vandaar dat we besloten hebben onze site ingrijpend te veranderen.”
Om gebruikers sneller bij de gewenste informatie te brengen, is de nieuwe site opgebouwd rond drie basiskleuren: blauw, geel en grijs. Onder blauw is alle informatie te vinden die voor huurders van belang is, zoals informatie over het onderhoud van woningen, woningaanpassing en de wijk. De woningzoekende vindt alles van zijn gading (waaronder het woonaanbod) onder geel. Onder grijs tenslotte zijn alle mogelijke wetenswaardigheden over de corporatie ondergebracht. Onder alle drie de kleuren is onderin het scherm het actuele aanbod van huur- en koopwoningen in Belfeld te vinden. Hier kan meteen op gereageerd worden.
w w w. ws-urba nus .nl
QUIZ
Quiz Wie Weet Waar? Voor wie het antwoord op onze vorige quiz niet wist: het bordje met het cijfer 2 is het nummerbordje van het kantoor van Woonservice Urbanus aan de Schoolstraat. Uit de goede uitzendingen is als winnaar getrokken: Mevrouw A. Smits, Prins Bernardlaan 7. Zij ontvangt een cadeaubon van € 50,00.
Meer dan 40 jaar in touw voor Urbanus
Piet van Dijk overleden Piet van Dijk (1923), die meer dan veertig jaar als (bestuurs)lid en commissaris actief is geweest voor Woonservice Urbanus, is 23 mei jl. overleden. Van Dijk was 88 jaar oud.
PERSONALIA
Wij wensen u veel succes met onze nieuwe opgave. Stuur uw antwoord vóór 1 augustus 2012 naar
[email protected] of Schoolstraat 2, 5951 CJ of Postbus 4025, 5950 AA Belfeld, met vermelding van naam en volledige adresgegevens.
Piet, in zijn werkzaam leven medewerker van de Globe, behoorde tot de achttien mannen (‘de Heren XVIII’ genoemd) die in 1955 aan de wieg stonden van wat toen nog Woningvereniging Sint Urbanus heette. In 1967 trad Van Dijk, tegelijk met Sjaak Hendriks (Mr. Urbanus) toe tot het bestuur van de corporatie. Van Dijk werd lid van de technische commissie en de commissie voor woningtoewijzing. Toen Urbanus van vereniging stichting werd, nam Van Dijk zitting in de Raad van Commissarissen, waarvoor hij tot eind jaren negentig actief bleef. Van Dijk, die in een huurwoning van Urbanus aan de Vennekenstraat woonde, was niet alleen een ‘Urbanusman’, hij zette zich ook in voor tal van Belfeldse verenigingen. Van Dijk was onder meer jarenlang jeugdleider bij voetbalclub Belfeldia en lid van diverse koren.
11
RUBRIEK
Urbanusjes van alles De nieuwe glasverzekering voor huurders van Urbanus valt aanmerkelijk goedkoper uit dan de oude. Per 1 juli wordt de premie € 0,60 per maand i.p.v. € 1,42. De dekking is vrijwel het zelfde. Verzekerd is lichtdoorlatend enkel- en dubbelglas tegen breuk. Schade moet gemeld worden via telefoonnummer (let op!) 0800-0226100;
NIEUWS
De Pronker krijgt als eerste huurcomplex in Belfeld LED- verlichting. LED-lampen zijn relatief duur in aanschaf, maar gaan ongeveer vijftig keer zolang mee als gloeilampen en vijf keer zolang als spaarlampen. Een spaarlamp verbruikt 30% van de hoeveelheid elektriciteit van een gloeilamp. Een LED -lamp weer ongeveer de helft van een spaarlamp (en dus 90% minder dan een gloeilamp). De servicekosten van de huurder worden door gebruik van LED-lampen dan ook lager en wel circa € 30,00 per maand. Urbanus heeft ook baat bij de switch naar LED-lampen. De corporatie bespaart op de onderhoudskosten. Op termijn zal Urbanus helemaal overschakelen op LED-verlichting.
12
Buurten worden steeds leuker, socialer en veiliger als buren elkaar ontmoeten en zich samen inzetten voor hun directe omgeving. Het Oranje Fonds organiseert samen met Douwe Egberts dit jaar op 22 september de Landelijke Burendag! Wilt u hieraan meedoen en heeft u een goed idee? Het Oranje Fonds stelt tot maximaal € 500,- per burendagactiviteit beschikbaar. Op=op! Meer informatie: www.burendag.nl Ook Woonservice Urbanus wilt initiatieven graag ondersteunen. Dorpelingen met leuke ideeën kunnen zich tot uiterlijk 15 augus tus melden bij Urbanus. De leukste ideeën worden door Urbanus beloond met een prijs. 1e prijs: Straatontbijt, inclusief tafels, stoelen en banken 2e en 3e prijs: Koffie met vlaai De winnaars ontvangen schriftelijk bericht. Vers van de pers: het Jaarverslag 2011. Het is nu voor iedereen die interesse heeft te downloaden via onze website. Omdat Urbanus graag in alles transparant wil zijn. In het jaarverslag kunt u terugvinden wat Urbanus in 2011 allemaal gerealiseerd heeft.
Meer vrijheid klussen in huis Huurders krijgen meer vrijheid om in hun woning veranderingen aan te brengen. Het nieuwe klussen-in-huis beleid gaat nog deze zomer in. In het verleden moesten huurders voor alle voorzieningen die ze wilde aanbrengen toestemming vragen bij de corporatie. In sommige gevallen hoeft dat niet meer. Veranderingen zoals het uitbreiden van een keuken of het veranderen van een badkamer worden nu vrijgelaten. Alleen grotere ingrepen, zoals een nieuwe trap of een aanbouw moeten nog worden voorgelegd, maar in principe wordt onder een aantal voorwaarden de toestemming altijd verleend. Het nieuwe klussen-aan-huis-beleid is ontwikkeld door Koen Nijssen, stagiaire Vastgoedkunde van de Hogeschool Zuyd in Heerlen.
In het nieuw beleid staan ook de regels bij het verlaten van de woning door de huurder. “Huurders kunnen voortaan in één oogopslag zien welke voorzieningen mogen blijven en welke niet”, zegt Nijssen. In sommige gevallen zal Urbanus zelfs een vergoed ing geven. Bedoeling van het nieuwe beleid is volgens Nijssen mensen nóg meer woongenot te verschaffen. “Een tevreden huur der is een huurder die zijn woning goed onderhoudt. En dat is uiteraard ook in het voordeel van Urbanus.” Mocht u zelf wensen hebben aan uw woning, kijk voor de mogelijkheden dan in de nieuwe brochure ‘klussen in huis.’
De werkzaamheden aan de nieuwe Hamar verlopen voorspoedig. Het gebouw ‘schiet’ letterlijk uit de grond. Voor sommige Belfeldenaren reden er elke dag even een kijkje te gaan nemen.
16 februari j.l. ging de eerste spade de grond in. Een kist met bijzonderheden werd voor het nageslacht begraven. Tot nog toe ligt alles prima op schema. De nieuwe parkeerplaatsen aan de achterkant van de sportzaal op de plek waar het speeltuintje lag, worden met voorrang gerealiseerd.
reportage
Bouw Hamar verloopt voorspoedig
Het complex, dat ontworpen is door Jeanne Dekkers Architectuur in Delft, kenmerkt zich straks door openheid en warmte, door het gebruik van glas en natuurlijke materialen. De sporthal en biblio theek blijven staan, het middengedeelte met grote zaal en activi teitenruimten maken plaats voor nieuwbouw. Ook komt er een gezondheidscentrum met een tandartsenpraktijk (Kies Mondzorg) en een praktijk voor fysiotherapie. De verwachting is dat het nieuwe hart van Belfeld in het voorjaar van 2013 officieel opgeleverd kan worden.
13
NIEUWS
Groene-Kruisgebouw gaat in de verkoop
14
Het Groene-Kruisgebouw aan de Industriestraat gaat in de verkoop. Reden: vertrek van het Groene Kruis uit Belfeld. In 1998 al dreigde het Groene Kruis het dorp te verlaten. Omdat Urbanus het belangrijk vond dat de dienst voor Belfeld behouden bleef, nam de corporatie toen de exploitatie van het gebouw over. Urbanus knapte het gebouw op en bracht er naast het Groene Kruis nog enkele medehuurders in onder. Dat zijn op dit moment: de Trombosedienst, de fysiotherapeuten die straks naar de nieuwe Hamar gaan, de administratie van de Hamar en twee particulieren. Het Groene Kruis is sinds kort ingedeeld bij de Veiligheidsregio Noord-Limburg. Binnen de regio is besloten tot centralisering. Het
Groene Kruis verdwijnt daarmee definitief uit het dorp. Belfeldena ren moeten voortaan voor kraamzorg en andere door het Groene Kruis geleverde diensten naar Tegelen of Reuver. Voor Urbanus reden het pand in de verkoop te doen. Voor de prikdienst zal een goede andere locatie gezocht gaan worden. Het uit de jaren vijftig daterende pand is volledig up to date. Het heeft bovendien nog een aantal aantrekkelijke, karakteristieke elementen, zoals betegelde wanden en trappartijen. Het GroeneKruisgebouw is niet alleen geschikt voor bedrijfsdoeleinden (zoals een bedrijfsverzamelgebouw voor startende ondernemers), maar – met overzienbare aanpassingen – ook voor bewoning.
reportage
Voorzichtigheid maakt het inbreker minder makkelijk
Ook in Belfeld wordt meer ingebroken dan een aantal jaren geleden. Door waakzaamheid is veel ellende te voorkomen, zo is de moraal van het project Stop de inbreker van diverse partijen waaronder Urbanus. In 1998 ging het project Veilig Wonen van start. Alle hang- en sluitwerk van de huurwoningen van Urbanus werden nagekeken en indien nodig vervangen. Urbanus heeft daarna uit veiligheids overwegingen nog op diverse plekken de openbare verlichting en bestrating van achterompaden aangepast. Kortom, er zijn zeker stappen gezet in de goede richting. De ervaring leert echter dat bewoners niet altijd voorzichtig zijn. Zo worden buitendeuren soms alleen maar dicht getrokken en niet afgesloten. Dat blijkt in de praktijk vragen om moeilijkheden.
Samen met de Dorpsraad, de HBV en de politie start Urbanus nu het project Stop de inbreker. Onderdeel daarvan is een informatie avond, 19 september a.s.. Een voormalige beroepsinbreker, die eerder tijdens een ledenavond van de HBV voor een zeer geïnte resseerd publiek vertelde hoe het dievengilde zijn slag pleegt te slaan, zal dan opnieuw een tipje van de sluier oplichten. Verder zijn er informatiestands van de politie, Burgernet en aanbieders van alarmeringssystemen en sloten. Voorafgaande aan de avond zal de inbreker/spreker in het dorp gaan inventariseren waar het inbrekers wel erg gemakkelijk wordt gemaakt of juist heel moeilijk.
15
reportage
Wachten op de eerste zwaluw Afgelopen winter kreeg Belfeld als eerste plaats in Limburg een (huis)zwaluwtil. Vogelaars hopen het parmantige vogeltje, dat steeds terrein moet prijsgeven, een hart onder de riem te steken. Tijd voor een tussenbalans…
Mocht het met de huiszwaluw in Belfeld onverhoopt niet lukken, Tösse bös en Maas heeft nog meer ijzers in het vuur. Er bestaan plannen om ook voor de ooievaar en de oehoe, die in de buurt gesignaleerd is, nestkasten te gaan bouwen. Maar het wachten is nu nog even op de eerste zwaluw…
Het zijn spannende dagen voor Ger van Deuzen, Jos Peulen en hun collega’s van de vogelwerkgroep Tösse bös en Maas. In maart en april zijn de eerste huiszwaluwen teruggekeerd uit het warme zuiden. Ger en Jos hebben er een aantal zien vliegen, vooral in de buurt van de Maas, waar veel insecten te vinden zijn. “De zwalu wen zoeken nu naar broedplaatsen”, vertelt Ger. Stilletjes hoopt hij dat ze gebruik gaan maken van de zwaluwtil die in november op het ‘plein voor het voormalige raadhuis geplaatst is. De kans daarop is echter niet héél groot, gebiedt de eerlijkheid te zeggen. Ger: “Aan het begin van het broedseizoen 2011 stonden er 65 zwaluwtillen in Nederland. Daarvan zijn er uiteindelijk drie be woond geweest. Aan de til in Havelte broedden er het eerste jaar meteen twaalf. Dat is echter een unicum.” Ger en Jos houden er rekening mee, dat ze wat langer geduld zullen moeten hebben. “Misschien wel vier of vijf jaar”, denkt Jos. Intussen proberen ze de omgeving voor de vogels nog wat aantrekkelijker te maken. Op een paar meter van de til hebben ze inmiddels een modderpoel aangelegd waar zwaluwen de specie voor hun nesten kunnen kneden. En … misschien komt er ook nog een geluidsinstallatie die zwaluwgeluiden nabootst – ook dat schijnt te helpen. Ger denkt wel eens met weemoed terug aan de tijd dat op warme zomerdagen troepen zwaluwen door de straten van het dorp gierden. Of dat er ooit weer van komt? De kans lijkt klein. “De nok van stallen waar de vogels vroeger vaak een broedplek vonden, zijn niet meer van hout maar van aluminium, waaraan een zwaluwnest niet hecht. En mesthopen die insecten aantrekken, zijn er ook al bijna geen meer”, zucht Ger.
Woonnieuws is een uitgave van Woonservice Urbanus te Belfeld - Redactie: Paul Seelen, Joep van den Bercken, Yvonne Vullers, Gerrie Verhoeven - Fotografie: Paul Seelen, Urbanus, Margré Hunnekens, Artline.nl - Opmaak: Artline.nl - Druk: MKB Print.nl
