informeert
Een huis kopen Hoe moeilijk kan het zijn?
Inhoud Contactgegevens Ymere Verhuur en Verkoop Postbus 2961 1000 CZ Amsterdam www.ymere.nl
[email protected] 020 5551041
Ymere is actief in het noordelijke deel van de Randstad. We beheren er ruim 82.500 woningen, winkels en bedrijfsruimten en ontwikkelen op grote schaal nieuwe koop- en huurwoningen en maatschappelijk vastgoed. De positieve resultaten die we met verhuur en verkoop realiseren, investeren we in volkshuisvesting en samenleving. Want goed wonen is meer dan een goede woning. En dus bieden we niet alleen ruimte om te wonen, maar ook om te leven en te groeien.
2
verkoopt
Vooraf
Vooraf 3
Kopen of huren?
5
Kan ik het wel betalen?
6
Hoe gaat kopen in zijn werk?
10
Soorten koopwoningen
13
Kopen bij Ymere
17
Meer weten?
18
Disclaimer Hoewel aan de inhoud van deze uitgave grote zorg is besteed, aanvaardt Ymere geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden en eventuele gevolgen van het handelen op grond van de gepubliceerde informatie. Aan de inhoud van het gepubliceerde kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, vermenigvuldigd of gereproduceerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Ymere.
‘Kopen? Weet je wel waar je aan begint? Je legt je wel vast, hoor. Voor dertig jaar!’ ‘Nóóit een aflossingsvrije hypotheek nemen. Want dan word je gedwongen om te beleggen en dat moet wel fout gaan!’ ‘Je moet wel slim zijn. Wij hebben in ons voorlopig koopcontract laten opnemen dat we ervan af kunnen als we de financiering niet rond krijgen. Hebben we gewoon bedongen.’
Een huis kopen is net zoiets als voetbal. Iedereen heeft er verstand van. En dat laten ze graag horen, op feestjes, verjaardagen of tijdens de lunch op het werk. Wee degene die hardop zegt de koop van een huis te overwegen. Die krijgt van alle kanten ongevraagd advies en ‘gouden tips’. Vaak zijn die tips helemaal niet zo waardevol, laat staan van goud. Neem de kreten die hier zijn afgebeeld. Er zit wat in, en toch is op elk van de afgebeelde kreten veel af te dingen. Mensen bedoelen het goed, maar kennen eigenlijk alleen hun eigen situatie. De laatste tip klinkt stoer, tot u erachter komt dat zo’n financieringsbeding stan daard in bijna elke koopovereenkomst wordt opgenomen. Deze en vele andere wetenswaardigheden over het kopen van een huis treft u aan in deze brochure. Vraagt u zich wel eens af of kopen iets voor u is? Neem dan dit boekje eens door. Het helpt u om op die vraag een antwoord te vinden. En hebt u aan deze brochure niet genoeg, dan vindt u achterin een overzicht van instanties die u belangeloos en gratis kunnen informeren. Want wie een huis wil kopen, heeft meer aan goede voorlichting dan aan goedbedoeld advies.
Een huis kopen
3
Kopen of huren? Is kopen iets voor u? Om daarover te kunnen beslissen, is
Verantwoordelijkheid
Financiering
het belangrijk om de voordelen af te wegen tegen de na-
Een groot verschil tussen huren en kopen is de verantwoordelijkheid over de woning. Als u, om maar een voorbeeld te noemen, lekkage krijgt in uw huurwoning van Ymere, dan hoeft u ons maar te bellen en het wordt geregeld. Hetzelfde geldt als er iets mis is met de verwarming, de riolering enzovoorts. In de Algemene Huurvoorwaarden staat precies omschreven wat onder onze verant woordelijkheid valt, en wat onder die van de huurder. Een eigenwoningbezitter is voor vrijwel alles zelf verantwoordelijk. Lekkage, schade, storingen? De eigenaar van een huis moet het zelf regelen én betalen.
Het belangrijkste verschil zit in de finan ciering. Bij beide woonvormen betaalt u maandelijks een bedrag. De huurder betaalt huur, die jaarlijks met een bepaald percen tage stijgt. Met dat geld bouwt u geen ver mogen op, maar u loopt ook geen risico’s. Bij een koper ligt dat anders. Deze betaalt een hypotheek, maar investeert daarmee in de eigen woning. Het geld blijft als het ware in de woning zitten.
delen. De belangrijkste verschillen tussen huren en kopen zitten in verantwoordelijkheid, vrijheid en financiering.
Vrijheid Wie huurt heeft niet de vrijheid om ingrij pende veranderingen in huis aan te brengen. Als woningeigenaar hebt u dat wel, mits u zich aan de geldende voorschriften houdt. Als huurder kunt u daarentegen wel veel sneller van uw woning af. Meestal geldt slechts één maand opzegtermijn. Daarna bent u aan geen verplichting meer verbon den. Huiseigenaren zijn meestal langer bezig om hun huis verkocht te krijgen. En er komt meer bij kijken.
4
verkoopt
Wat is nu gunstiger? Dat is niet te zeggen. Het hangt helemaal af van uw persoonlijke situatie. Hoe de balans tussen deze voor- en nadelen uitvalt, kunt u alleen zelf bepalen. In het volgende hoofd stuk kunt u meer lezen over de financiering van de eigen woning. Hoe het koopproces in zijn werk gaat, leest u op pagina 10.
Kopen of huren?
5
Kan ik het wel betalen? De bekendste hypotheekvormen
Om te kunnen beslissen of u wilt kopen, moet u natuurlijk weten of u wel kúnt kopen. In dit hoofdstuk laten we zien waarmee u rekening moet houden, welke risico’s u loopt en wat de voordelen zijn. Hypotheken Bijna niemand heeft het geld voor een woning zomaar op de bank staan. U zult de koop dus moeten financieren. Dat doet u door een hypotheek af te sluiten. Een hypo theek of hypothecaire lening is een lening met de woning als onderpand. Meestal bestaat een hypotheek uit een aflos singsdeel en een rentedeel. De rente is een vergoeding voor de geldverstrekker. Met de aflossing maakt u de lening kleiner. Hoe klei ner deze som, hoe minder rente u betaalt. Rente betalen is verplicht, aflossing niet altijd. Dat hangt af van de hypotheekvorm. Er zijn heel veel soorten hypotheken. Een uitputtend overzicht geven is moeilijk, want geldverstrekkers als banken en verzekerings maatschappijen creëren er geregeld nieuwe vormen bij.
6
verkoopt
Lineaire hypotheek Het ene product is gericht op een zo klein mogelijk risico en heeft hoge maandlasten; bij een andere hypotheekvorm zijn de maandlasten laag en het risico hoog. Voor sommige hypotheken moet u medisch gekeurd worden, voor andere niet. Uw eigen voorkeuren bepalen uiteindelijk welke hypo theek het beste bij u past. Een hypotheekad viseur kan u daarover het beste voorlichten. Er zijn ongebonden adviseurs, maar ook banken, verzekeringsmaatschappijen en sommige makelaars maken graag tijd voor u, ook als u nog geen woning op het oog hebt en u slechts wilt oriënteren.
Risico’s Wie een hypotheek afsluit, loopt altijd risico. Als u uw baan verliest of arbeidsongeschikt wordt, kunt u er zo in inkomen op achteruit
gaan dat u de rente en aflossing niet meer kunt betalen. Overigens loopt u dat risico altijd, ook als u huurt. Een ander risico is de rente. Die kan gaan stijgen, waardoor uw maandlasten toenemen. En zoals in de vorige paragraaf staat, brengen sommige hypotheekvormen nog extra risico’s met zich mee. In het algemeen geldt: er is geen risico of er is wel een verzekering voor bedacht. U kunt zich zelfs verzekeren tegen het stijgen van de rente. Houd daarbij wel altijd voor ogen dat ook verzekeringen financiële producten zijn, die gemaakt zijn om geld mee te verdienen. Ook het zogeheten vastleggen van de rente kost geld: hoe meer jaren u de rente vastlegt, hoe hoger het percentage.
Een lening die in gelijke delen wordt afgelost. De rente wordt berekend over het nog af te lossen deel. Daardoor zijn de totale lasten (rente + aflossing) in het begin vrij hoog, om later steeds lager te worden;
Annuïtenhypotheek Een lening waarin de totale lasten gelijk blijven. Dat betekent dat u aan het begin vrijwel uitsluitend rente betaalt en weinig aflossing; naarmate het restbedrag kleiner wordt betaalt u steeds minder rente en steeds meer aflossing. De annuïteitenhypotheek is de meest gekozen hypotheekvorm.
Kan ik het wel betalen?
7
Eenmalige bijkomende kosten
Meestal bestaat een hypotheek uit een aflossingsdeel en een rentedeel. De rente is een vergoeding voor de geldverstrekker. Met de aflossing maakt u de lening kleiner. Hoe kleiner deze som, hoe minder rente u betaalt. Rente betalen is verplicht, aflossing niet altijd.
Met een hypotheek en eventuele verzeke ringen bent u er nog niet. Er zijn nog andere kosten waarmee u rekening moet houden. Van de eenmalige kosten zijn de meeste aftrekbaar van de belasting. Vrijwel al deze kosten worden via de notaris verrekend. In sommige gevallen kunnen deze kosten meegefinancierd worden. – overdrachtsbelasting de overheid berekent 2% van de koopsom op elke kooptransactie (behalve bij nieuw bouw); – advieskosten voor het hypotheekadvies rekent uw hypo theekadviseur kosten. Deze verschillen per adviseur; – kadastrale kosten kosten die het Kadaster in rekening brengt voor inschrijving van de transportakte en de hypotheekakte; – notariskosten hypotheekakte de kosten die de notaris berekent voor het opmaken van de hypotheekakte; – taxatiekosten voor de hypotheek (alleen bij bestaande bouw).
Vaste kosten
Met een hypotheek en eventuele verzekeringen bent u er nog niet. Er zijn nog andere kosten waar mee u rekening moet houden. 8
verkoopt
Vaste bijkomende kosten, ook wel zakelijke lasten genoemd, zijn kosten voor de eige naar-bewoner, die met een vaste regelmaat (maandelijks of jaarlijks) worden betaald: – onroerendzaakbelasting (OZB); – rioolrecht (afvoer- en aansluitrecht); – waterschapsheffing (naast het bewoners deel betaalt u het eigenaarsdeel); – opstalverzekering. Daarnaast verdient het aanbeveling een reservepotje op te bouwen voor onder houdskosten. Iedere eigenaar is namelijk wettelijk verplicht de woning te onder houden.
Erfpacht Als eigenaar van een woning bent u niet altijd eigenaar van de grond waarop deze staat. Sommige gemeenten, zoals Amsterdam, blijven eigenaar van de grond, maar geven een langdurig gebruiksrecht af, dat erfpacht heet. De vergoeding die hier voor moet worden betaald wordt erfpacht canon genoemd. Hoe deze wordt berekend, verschilt. Meer informatie kunt u inwinnen bij de gemeente.
Belastingen “De rente krijg je terug van de belasting” is een vaak gehoorde kreet als het om eigen woningbezit gaat. Dat is niet helemaal juist. Vaak mag u de betaalde rente aftrekken van uw inkomen. Over dat deel van uw inkomen betaalt u dus geen belasting. U betaalt de rente bruto aan de hypotheekverstrekker en krijgt van de fiscus de over dat bedrag betaalde inkomstenbelasting terug. Hoeveel dat is, is afhankelijk van uw inkomen en andere aftrekposten.
“De rente krijg je terug van de belasting” is een vaak gehoorde kreet als het om eigenwoningbezit gaat. Dat is niet helemaal juist. Vaak mag u de b etaalde rente aftrekken van uw inkomen. Over dat deel van uw inkomen betaalt u dus geen belasting.
Kan ik het wel betalen?
9
Hoe gaat kopen in zijn werk?
1
Bestedingsruimte bepalen
Voordat u een woning gaat zoeken, bepaalt u wat uw financiële speelruimte is. Nu zijn er websites waar u kunt berekenen hoeveel u maximaal kunt lenen, door simpel weg uw inkomen in te voeren. Uw bestedingsruimte bepalen gaat echter verder dan dat. Zo is niet iedereen bereid om dit maximale bedrag aan woonlasten uit te geven. Het kan ook geen kwaad om u voor af op hypotheken te oriënteren, zodat u weet welke vormen bij u passen en welke niet.
10
verkoopt
2
Op huizenjacht
Als u een woning hebt gevonden die u inte ressant vindt, neemt u contact op met de verkopende partij. Meestal wordt deze vertegenwoordigd door een makelaar. Deze kan u informeren over de woning, de vraagprijs, de eventuele erfpacht en bijkomende kosten. Als u nog steeds geïnteres seerd bent, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.
3
Informatie inwinnen
Na de bezichtiging moet u afwegen of u een bod gaat uit brengen of niet. Voordat u dat doet, kunt u nog extra informatie inwinnen. Zo kunt u een bouw technische keuring laten uitvoeren. Op die manier komt u eventuele gebreken op het spoor en krijgt u een idee wat uw toekomstige onderhoudslasten zullen zijn. Het is ook verstandig om te kijken of u zich er wel mág vestigen. Sommige gemeenten hanteren huisvestings regels en eisen dat u economisch of maatschappelijk gebonden bent. Bij het Kadaster kunt u terecht voor informatie over de woning, het perceel en eventuele belemmerin gen die er gelden.
Het kopen van een woning is een intensief proces. Er moet veel worden geregeld en er zijn nogal wat details waarop u kunt letten. Daarom laten veel mensen zich vertegenwoordigen door een makelaar als ze een huis kopen. Andere mensen doen het liever zelf. Voor welke constructie u ook kiest, de beslissing ligt altijd bij u. Daarom is het goed om te weten hoe het koopproces in elkaar zit.
4
Onderhandelen
Als u besloten hebt dat de woning voor u interessant is, brengt u een bod uit aan de verkopende makelaar. Deze brengt het bod over op de verkopers en laat u weten of zij er op in gaan of niet. Vaak volgt een spel van bieden en tegenbieden. Sommige mensen vinden dit lastig en laten het daarom door een makelaar doen.
5
Koopovereen komst tekenen
Als u het eens gewor den bent, is de koop in principe rond. Daarom wordt nu al een overeenkomst op gesteld. Ook al wordt dit contract vaak ‘voorlopig koopcontract’ ge noemd, het is een bindende over eenkomst waaraan beide partijen zich moeten houden. Dat wil niet zeggen dat u er niet meer vanaf kunt. Tenminste, na drie dagen. U hebt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin u zonder opgaaf van reden van de koop af mag zien.
6
Hypotheekoffertes aanvragen
U hebt nu een bepaal de periode om de financiering te regelen. Daarom is het belangrijk om u van tevoren alvast te oriënteren. Via een financiële dienstverlener of een tussenpersoon vraagt u hypotheekoffertes op. Daarin wordt een aantal voorwaarden gesteld. Er zullen financiële gegevens moeten worden verstrekt, zoals loonstrookjes en een werk geversverklaring. Verder zal de geldverstrekker willen weten wat de waarde van het onderpand is. Daarom moet meestal een extra taxatie worden uitgevoerd. De kosten hiervan zijn voor uw rekening. Voor hypotheken die zijn gekoppeld aan een levensverzeke ring moet u soms een medische keuring ondergaan.
7
Passeren van de akte
De laatste stap in de koopprocedure is het passeren van de akte van levering. Dit gebeurt op het kantoor van de notaris. In de meeste gevallen vindt dan ook de sleuteloverdracht plaats. Als u een hypotheek hebt afgesloten, wordt daarvan ook een akte opgemaakt door de notaris.
Hoe gaat kopen in zijn werk?
11
Als u de woning koopt die u huurt van Ymere, hoeft u de huur niet op te zeggen. Dat regelt Ymere.
Beëindiging huur Het koopproces is nu afgerond. Als u een huurwoning van Ymere bewoont, moet de huur nog beëin digd worden. Houdt u rekening met de opzegtermijn, maar ook met de eventuele tijd die u nodig hebt om uw nieuwe huis te schil deren of op te knappen. Als u de woning koopt die u huurt van Ymere, hoeft u de huur niet op te zeggen. Dat regelt Ymere. De huurovereenkomst eindigt op de dag dat de leveringsakte bij de notaris wordt gepasseerd.
Soorten koopwoningen De gang van zaken die in de vorige hoofdstukken is besproken gaat niet voor alle woningen op. Bij sommige woningsoorten verloopt het iets anders.
Na tekenen van de koopovereenkomst heeft u wettelijk 3 dagen bedenktijd. U kunt dan zonder opgaaf van reden van de koop af zien. 12
verkoopt
Nieuwbouw
Appartement
De verkoopprocedure bij nieuwbouwwonin gen wijkt af. U kunt een woning die nog niet is gebouwd natuurlijk niet bezichtigen. U moet zich baseren op tekeningen. Er wordt ook niet onderhandeld. De prijs ligt vast en de toewijzing van de woning gaat vaak per inschrijving.
Als u een eengezinswoning koopt, bent u eigenaar van het gehele huis, inclusief de eventuele tuin, berging of parkeerplaats. Van dak tot en met riool bent u verantwoorde lijk. Bij appartementen ligt dit anders. Daar is immers sprake van gemeenschappelijke ruimten, zoals de hal en het trappenhuis. Ook het dak is gemeenschappelijk bezit en zal dus gemeenschappelijk beheerd moeten worden.
Bij nieuwbouw is de koop- en aannemings overeenkomst gesplitst in een deel voor de grond (of erfpacht) en een deel voor de bouw. De grondkosten betaalt u bij het passeren van de leveringsakte. De kosten voor de bouw worden in termijnen betaald. Steeds als een onderdeel gereed is, zoals de begane grond, het metselwerk of het dak, betaalt u een deel. Bij nieuwbouwwoningen zijn er geen kosten koper zoals overdrachtsbelasting, maar wel weer bijkomende kosten, zoals rente, BTW en eventueel meerwerk. De verkopende partij − de ontwikkelaar of diens makelaar − heeft er uitgebreide documentatie over.
Daarom is ieder flatgebouw of appartemen tencomplex gesplitst in onderdelen, die appartementsrechten worden genoemd. Met een appartementsrecht koopt u een aandeel in het eigendom van het woongebouw. Dat aandeel bestaat uit het exclusieve gebruiks recht van het betreffende appartement. Daarnaast bent u samen met de eigenaren van de andere appartementsrechten verant woordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het woongebouw.
Soorten koopwoningen
13
Bij de verkoopdocumentatie van een appar tement treft u daarom vaak een aantal extra documenten aan. Is dat niet het geval, dan zijn deze bij de makelaar of notaris in te zien. U krijgt de documenten dan bij het tekenen van de akte. Het gaat om: –s plitsingsakte en splitsingstekening de verdeling van een gebouw is vastgelegd in een notariële akte, waarin alle apparte mentsrechten staan omschreven. Op de splitsingstekening is te zien welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke privé; – modelreglement hierin staan onder andere de regels voor het gebruik, beheer en onderhoud van het gebouw en de woningen, voor de financi ële verslaglegging en de bijdragen van de eigenaren, en voor het functioneren van de Vereniging van Eigenaars. Het model reglement is in de regel van toepassing verklaart in de splitsingsakte; – huishoudelijk reglement vaak is er ook een huishoudelijk reglement waarin zaken van meer huishoudelijke aard worden geregeld. Deze wordt veelal door de eigenaars zelf opgesteld.
14
verkoopt
Vereniging van Eigenaars Als eigenaar van een appartementsrecht bent u van rechtswege automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Om alle zaken binnen de vereniging te regelen, wordt uit de leden een bestuur gekozen. Een bestuur beheert de middelen, laat repa raties aan het gebouw uitvoeren en verzorgt jaarlijks de vergadering van eigenaars. Veel verenigingen besluiten de administratie en het technisch beheer uit te besteden aan een professionele beheerder (makelaar, woningcorporatie, etc.). De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan binnen de vereniging en beslist over alle zaken.
Met een appartements recht koopt u een aandeel in het eigendom van het woongebouw.
Als eigenaar van een appartementsrecht bent u van rechts wege automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Soorten koopwoningen
15
Kopen bij Ymere Als woningcorporatie doet Ymere meer dan alleen woningen verhuren. We verkopen ook woningen. In dit hoofdstuk zetten we uiteen welke woningen dat zijn, waarom we die verkopen en hoe een en ander in zijn werk gaat. Wat verkoopt Ymere? Dat varieert. Het gaat om nieuwe en bestaande woningen. Niet alle nieuwbouw woningen die we ontwikkelen en bouwen zijn bestemd voor de verhuur. Regelmatig verkopen we ook nieuwbouwwoningen. Kijk ook op www.ymere.nl en u kunt zich ook abonneren op een digitale nieuwsbrief, warin het actuele woonaanbod wordt aan gekondigd.
Kan ik mijn eigen huurwoning kopen? Soms wordt huurders aangeboden om hun eigen woning te kopen. Als dat het geval is, worden de huurders daarvan in kennis gesteld. Als de huurders niet willen of kun nen kopen, is er niets aan de hand. Dan blijven ze gewoon huren. Pas als de woning leegkomt, beslist Ymere om deze te koop te zetten. Het initiatief ligt altijd bij Ymere.
16
verkoopt
Waarom verkoopt Ymere woningen? Daar kunnen meerdere redenen voor zijn. In het algemeen geldt dat we woningen verkopen omdat we door het verkopen van bestaande woningen, nieuwe woningen kunnen aankopen c.q. bouwen. Voor het afstoten van woningen kunnen strategische redenen bestaan. Als een woning of complex in een wijk ligt waar we geen ander woonbezit hebben, kan het effi ciënter zijn om die woningen te verkopen. We streven naar levendige wijken met een gevarieerd woningaanbod. Verder bouwen we ook nieuwbouwwoningen om aan de vraag te voldoen. Met name voor de vele starters op de koopmarkt proberen we ons extra in te spannen.
gevoel. Meer informatie vindt u op www.ymere.nl/koopgarant of vraag de brochure Koopgarant aan.
Starterslening Diverse gemeenten in Nederland, waaronder de gemeente Amsterdam, hebben speciale regelingen voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Uw financieel adviseur kan voor u nagaan of u hiervoor in aanmer king komt.
Heb ik voordeel als huurder van Ymere? Als u uw eigen woning koopt, kan Ymere eventueel een korting berekenen, maar dat verschilt per woning. Voor woningen die op de vrije markt aangeboden worden geldt een gewone, marktconforme prijs. De woningen worden altijd getaxeerd en verkocht door een makelaar. Ook onze nieuwbouwwoningen worden door een makelaar verkocht.
Koopgarant Met Koopgarant koopt u van Ymere een woning met korting en terugkoopgarantie. Dat geldt voor speciaal daarvoor geselec teerde woningen. U betaalt 25% minder dan de getaxeerde marktprijs. Als u uw huis in de toekomst weer wilt verkopen, koopt Ymere het van u terug. Als de woning op dat moment in waarde is gestegen, deelt u de winst met Ymere. Als de waarde is gedaald deelt u het verlies met Ymere. Hierdoor beperkt u uw risico’s aanzienlijk. Een veilig
U kunt zich op onze web site abonneren op een digitale nieuwsbrief, waarin het actuele woonaanbod wordt aangekondigd. Kopen bij Ymere
17
Stappenplan verkoop aan huurders
1
Ontvangst van de brief
Wanneer Ymere besluit woningen te verko pen, krijgt de huurder van de woning een brief. In deze brief wordt uitleg gegeven over de verkoop. Wanneer u interesse heeft kunt u dit aangeven door het terugsturen van het reactiefor mulier. Wanneer u geen interesse heeft verandert er voor u helemaal niets. U blijft dan gewoon huren bij Ymere.
18
verkoopt
2
Bestedingsruimte bepalen
Het is belangrijk dat u onderzoekt wat uw financiële speelruimte is. Nu zijn er websites waar u kunt berekenen hoeveel u maximaal kunt lenen, door simpelweg uw inkomen in te voeren. Uw beste dingsruimte bepalen gaat echter verder dan dat. Zo is niet iedereen bereid om dit maximale bedrag aan woonlasten uit te geven. Het kan ook geen kwaad om u vooraf op hypotheken te oriënteren, zodat u weet welke vormen bij u passen en welke niet.
3
Kennismakings gesprek
Wanneer u weet wat uw financiële speel ruimte is, komt een woonmakelaar van Ymere bij u langs voor een kennismakingsge sprek. Tijdens dit gesprek legt de makelaar uit hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat en wat de gevolgen van het kopen van de woning voor u zijn.
4
Taxatie
Na het kennismakings gesprek kan Ymere een taxateur bij u langs sturen voor het bepa len van de waarde van uw woning. Ymere betaalt de kosten van deze taxatie.
5
Aanbieding
Aan de hand het taxa tierapport ontvangt u van Ymere een aan biedingsbrief. In deze brief staat onder andere voor welk bedrag Ymere de woning aan u wil verkopen en hoe lang het aan bod geldig is. Als u besluit om de woning te kopen, kunt u dit binnen de gestelde termijn aangeven. Wilt u blijven huren dan is dat uiteraard mogelijk en verandert er voor u niets.
6
Tekenen koop overeenkomst
Wanneer u akkoord gaat met de aanbieding is de koop in principe rond. Daarom wordt nu al een overeenkomst opgesteld. Ook al wordt dit contract vaak ‘voorlopig koopcontract’ genoemd, het is een bindende overeenkomst waaraan beide partijen zich moeten hou den. Dat wil niet zeggen dat u er niet meer vanaf kunt. Tenminste, drie dagen na tekenen van de over eenkomst kunt u zonder opgaaf van reden van de koop afzien.
7
Hypotheekoffertes aanvragen
U hebt nu een be paalde periode om de financiering te regelen. Daarom is het belangrijk om u van tevoren alvast te oriënteren. Via een financiële dienstverlener of een tussenpersoon vraagt u hy potheekoffertes op. Daarin wordt een aantal voorwaarden gesteld. Er zullen financiële gegevens moeten worden verstrekt, zoals loon strookjes en een werkgeversverkla ring. Verder zal de geldverstrekker willen weten wat de waarde van het onderpand is. Daarom moet meestal een extra taxatie worden uitgevoerd. De kosten van deze taxatie zijn voor uw rekening.
8
Passeren van de akte
De laatste stap in de koopprocedure is het passeren van de akte van levering. Dit gebeurt op het kantoor van de notaris. In de meeste gevallen vindt dan ook de sleuteloverdracht plaats. Als u een hypotheek hebt afgesloten, wordt daarvan ook een akte opgemaakt door de notaris. Wanneer de akte gepasseerd is bent u automatisch geen huurder meer, maar eigenaar van de woning.
Stappenplan verkoop
19
Meer weten? Wilt u meer informatie over het kopen van een woning, neem dan bijvoorbeeld contact op met de Vereniging Eigen Huis. In onderstaande adressenlijst treft u de contactgegevens aan, naast de gegevens van andere relevante instanties. Maar u kunt natuurlijk ook een makelaar of hypotheekadviseur in de buurt benaderen. Ymere
Verhuur en Verkoop Postbus 2961 1000 CZ Amsterdam
[email protected] 020 555 1041 www.ymere.nl
Gemeente Amsterdam Dienst Wonen T 14020 www.wonen.amsterdam.nl
Bureau Erfpacht T 020 552 62 09 www.erfpacht.amsterdam.nl
Gemeente Haarlem Afdeling Bouwen, wonen & leefomgeving T 023 511 51 15 www.haarlem.nl
Gemeente Haarlemmermeer Loket Wonen en ondernemen T 023 567 69 33
Gemeente Almere Dienst stedelijke ontwikkeling T 036 539 99 11
Kadaster (kantoor Amsterdam) Naritaweg 3 1043 BP Amsterdam T 020 555 72 03 www.kadaster.nl
Nederlandse Vereniging Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM T 0900 606 01 00 www.funda.nl
Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) T 018 238 00 96 www.lmv.nl
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) T 070 345 87 03 www.vbo.nl
Ministerie van VROM www.vrom.nl
Notaristelefoon T 0900 346 93 93 (H 0,25 per min.) www.notaris.nl
Vereniging Eigen Huis Displayweg 1 3821 BT Amersfoort T 033 450 77 50 www.eigenhuis.nl
VvE Belang Postbus 210 4900 AE Oosterhout T 0900 46 15 26 www.vvebelang.nl
Actueel woningaanbod www.funda.nl www.niki.nl www.ymere.nl
Nationale Hypotheekgarantie Postbus 309 2700 AH Zoetermeer T 0900 112 23 93 www.nhg.nl
www.ymere.nl
