Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších zákonov (ďalej len „Zmluva“) medzi:
Prenajímateľ: Sídlo: Zastúpená: IČO: DIČ: IČ DPH: Číslo účtu: Bankové spojenie:
Národná banka Slovenska Imricha Karvaša 1, 813 25 Bratislava 30844789 2020815654 SK 2020815654
(ďalej len „prenajímateľ“) a Nájomca: Sídlo: IČO: DIČ: IČ DPH: Bankové spojenie a číslo účtu: Konanie menom spoločnosti:
HEDAK, a.s. Prevádzkovateľ NZZ – Poliklinika Mýtna, Bratislava Mýtna 5, 811 07 Bratislava 357 699 71 zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I oddiel: Sa, vložka číslo: 2173/B 2021 492 286 SK2021492286
(ďalej len „nájomca“) spolu ďalej len „zmluvné strany“. Čl. I Predmet a účel nájmu 1.1
1.2
1.3
Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti – stavby (budovy) nachádzajúcej sa v katastrálnom území Staré Mesto, zapísanej na liste vlastníctva č. 4124 vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre Hlavné mesto SR Bratislavu ako Hlavná stavba NBS súpisné číslo 6851 postavenej na parcele číslo 8056/14 na ulici Imricha Karvaša 1, zastavaná plocha o výmere 6773 m². Prenajímateľ prenecháva nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v objekte prenajímateľa uvedenom v bode 1.1. Prenajímané nebytové priestory pozostávajú z priestoru ordinácií s výmerou 82,55 m², čakární 71,98 m², ostatných spoločných priestorov 58,84 m² (vstup, chodba, sociálne zariadenia, šatne, kuchynka, tmavá komora). Nákres jednotlivých priestorov s ich výmerou tvoria prílohu č. 2 tejto Zmluvy. Predmetom nájmu sú aj zdravotnícke zariadenia, zdravotnícky mobiliár a výpočtová technika, ktorých presná špecifikácia tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto Zmluvy. Prenajímateľ počas trvania účinnosti tejto zmluvy poskytne nájomcovi jednorázovo 3 (tri) zostavy osobných počítačov v konfigurácii: Počítač: HP dc7800, CPU Intel Core 2 Duo E4600, 2,4GHz, 1GB RAM, 250 GB HDD Monitor: LCD displej HP L1908w 19“ , rozlíšenie: 1440 x 900 60 Hz Tlačiareň: HP LJ 1220 Klávesnica: USB, so slovenskými znakmi
Myš: USB, laserová Súčasťou poskytnutých zostáv osobných počítačov nebude žiadny softvér, ani operačný systém. Prenajímateľ počas trvania účinnosti tejto zmluvy umožní nájomcovi užívať 3 telefónne linky (telefónne čísla 5787 1715, 5787 1725 a 5787 1735) svojej pobočkovej telefónnej ústredne s možnosťou volania do domácich aj zahraničných pevných a mobilných telefónnych sietí. Spolu s telefónnymi linkami prenajímateľ nájomcovi poskytne aj potrebný počet účastníckych telefónnych prístrojov. 1.4
Prenajímateľ nebude nájomcovi poskytovať žiadne pripojenie do komunikačnej, ani do IT infraštruktúry prenajímateľa (uvedené sa vzťahuje najmä na LAN sieť a ďalšie dátové, hlasové, telefónne a komunikačné siete prenajímateľa, ako aj na všetky služby, ktoré prenajímateľ využíva na zmluvnom základe). Prenajímateľ nebude nájomcovi prostredníctvom svojej komunikačnej a IT infraštruktúry poskytovať žiadne služby, predmetom ktorých by boli prenosy dát, telefónne, ani ďalšie komunikačné, telekomunikačné, alebo IT služby, s výnimkou služieb mobilných sietí spoločností Slovak Telekom, a.s. a Orange Slovensko,a.s. Prenajímateľ nebude nájomcovi poskytovať žiadne služby svojho neverejného informačného systému.
1.5
Nebytové priestory sú prenajímané v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a nájomca sa zaväzuje využívať predmet nájmu len na účely, ktoré boli dohodnuté v bode 1.7
1.6
Zdravotnícke zariadenia a mobiliár sú nepoškodené, v stave spôsobilom na využívanie.
1.7
V prenajatých priestoroch sa nájomca zaväzuje, že bude poskytovať zdravotnú starostlivosť len na základe Zmluvy o poskytovaní zdravotnej starostlivosti uzatvorenej medzi prenajímateľom a nájomcom. Čl. II Doba nájmu
2.1
Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 2.1.2013 do 31.12.2013. Čl. III Nájomné a spôsob platenia
3.1
3.2
Prenajímateľ s nájomcom sa dohodli na jednorázovej nájmu, ako je vymedzený v bode 1.1 3,32 €/rok, ktorú prenajímateľ vyfakturuje najneskôr uhradí do 14 dní od vystavenia faktúry. Prenajímateľ v čase fakturácie k dohodnutej cene všeobecne záväzných právnych predpisov.
odplate za užívanie predmetu tejto Zmluvy vo výške do 15.1.2013 a nájomca túto uplatní DPH podľa platných
Čl. IV Náklady na prevádzku 4.1 4.2
4.3.
Prenajímateľ bude hradiť počas nájmu daň z nehnuteľnosti. Prenajímateľ hradí platby spojené s užívaním predmetu nájmu a to úhrady za energie: a) elektrická energia, b) teplo, c) vodné stočné, Platby za užívanie telefónnych liniek poskytnutých podľa Čl.I bod 1.3 budú fakturované s DPH mesačne najneskôr do 15. dňa nasledujúceho mesiaca na základe výstupu telefónneho tarifikačného systému NBS. Faktúra je splatná do 14 dní odo dňa jej vystavenia. Platbu za užívanie telefónnych prístrojov bude prenajímateľ fakturovať nájomcovi na základe výpisu odchádzajúcich volaní z tarifikačného systému pobočkovej telefónnej ústredne NBS. V prípade nedostupnosti výpisu odchádzajúcich volaní z tarifikačného systému NBS za predchádzajúce zúčtovacie obdobie, bude
4.4. 4.5
nájomcovi cena za hovorné vypočítaná ako priemerná cena hovorného za tri predchádzajúce zúčtovacie obdobia. Nájomca sa ako tvorca biologického odpadu zaväzuje zabezpečovať úlohy a povinnosti v oblasti odpadov v súlade so zákonom o odpadoch a v súlade s nadväzujúcimi príslušnými vykonávajúcimi predpismi. Prenajímateľ zabezpečí upratovanie prenajatých priestorov na vlastné náklady. Čl. V Práva a povinnosti účastníkov
5.1
5.2 5.3 5.4
5.5
5.6 5.7
5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 5.15 5.16
5.17 5.18 5.19
Prenajímateľ je povinný vyzvať nájomcu na odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu. Zmluvné strany vyhotovia o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu do užívania nájomcom písomný protokol, ktorý podpíšu obidve zmluvné strany. Zápisnica o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu bude priložená k zmluve ku dňu jej účinnosti. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám. Prenajímateľ je povinný udržiavať predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. Väčšie opravy nad 100 € zabezpečuje prenajímateľ, a to na vlastné náklady. Pokiaľ potreba väčších opráv bola vyvolaná nájomcom zabezpečí ich vykonávanie prenajímateľ na náklady nájomcu (napr. pri škodách spôsobených zamestnancami nájomcu) Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škody tým spôsobené a nemá nároky, ktoré by mu inak prináležali pre nemožnosť užívania alebo dlhší čas zhoršujú užívanie predmetu nájmu. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní v rozsahu nevyhnutnom na vykonanie opráv údržby predmetu nájmu. Ak nájomca vynaložil na predmet nájmu náklady pri väčšej oprave alebo údržbe nad 100 €, ktoré je povinný vykonať prenajímateľ, má nárok na náhradu týchto nákladov, ak oprava bola vykonávaná s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, pričom boli dodržané podmienky uvedené v zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, alebo ak prenajímateľ bez zbytočného odkladu opravu neobstaral, hoci mu bola oznámená jej potreba. Stavebné úpravy predmetu nájmu môže nájomca vykonať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú technickú kontrolu predmetu nájmu po dohode s nájomcom a v sprievode nájomcom poverenej osoby. Po skončení nájmu vráti nájomca predmet nájmu prenajímateľovi písomným protokolom v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu. Prenajímateľ súhlasí s primeraným označením prevádzky nájomcu pred vstupom do prenajatých priestorov, ktoré propaguje nájomcu. Nájomca je povinný bezodkladne upovedomiť prenajímateľa pri zmene svojej právnej subjektivity, adresy, prípadne ďalších zmien, ktoré majú vplyv na súčinnosť medzi účastníkmi zmluvy. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností ohrozujúcich kvalitu životného prostredia, ovzdušia, spodných a povrchových vôd. Ak škodu, ktorá vznikne v prenajatom priestore spôsobí nájomca, bude aj nájomcom odstránená. V opačnom prípade sa nájomca zaväzuje uhradiť vzniknutú škodu, následky škody a skutočné náklady na odstránenie škody prenajímateľovi bezodkladne po výzve prenajímateľa. Nájomca týmto na seba nepreberá povinnosti, ktoré má prenajímateľ ako vlastník predmetu nájmu. Nájomca je povinný okamžite po vzniku škody na predmete nájmu túto skutočnosť oznámiť prenajímateľovi spolu s popisom škody, uvedením, ako ku škode došlo, kto ju spôsobil, prípadne ďalšie relevantné okolnosti vzniku škody. Prenajímateľ sa zaväzuje predmetné priestory nájmu poistiť. Nájomca sa zaväzuje za svojej prítomnosti prenajímateľovi (jeho splnomocnenému zástupcovi) po predchádzajúcom písomnom upozornení a dohodnutí presného
5.20
5.21
5.22
5.23
5.24
5.25
termínu, na jeho požiadanie, umožniť vstup do prenajatých priestorov za účelom preverenia dodržiavania zmluvných podmienok. Nájomca nie je oprávnený inštalovať, ani akýmkoľvek spôsobom využívať systémy využívajúce bezdrôtovú komunikáciu v nelicencovaných frekvenčných pásmach 2,4 GHz a 5 GHz v priestoroch, na ktoré sa vzťahuje táto zmluva bez predchádzajúceho písomného súhlasu NBS. Prenajímateľ nebude zabezpečovať prevádzku, údržbu, ani opravy výpočtovej techniky, ktorú nájomcovi poskytol. Prenajímateľ nebude k výpočtovej technike, ktorú nájomcovi poskytol, nájomcovi poskytovať žiadne ďalšie príslušenstvo (ako sú napr. Rozširujúce komponenty pre osobné počítače) a tiež nebude nájomcovi poskytovať žiadne spotrebné náplne a materiály určené pre použitie v poskytnutej osobnej výpočtovej technike (ako sú napr. tonery, papier a pod.) Prenajímateľ bude nájomcovi v súvislosti s používaním poskytnutej výpočtovej techniky poskytovať výhradne pomoc pri základnom mechanickom a elektrickom zapojení poskytnutej výpočtovej techniky. Prenajímateľ zabezpečí poskytnutie požadovanej pomoci nájomcovi spravidla do 5 pracovných dní od prijatia písomnej požiadavky nájomcu. Prenajímateľ nebude poskytovať a nájomca nie je oprávnený požadovať akékoľvek materiálne alebo nemateriálne prostriedky, poskytovanie služieb, vykonávanie činností alebo prác týkajúcich sa, alebo súvisiacich s inštaláciou, zriaďovaním, konfiguráciou, prevádzkou, testovaním a opravami výpočtovej techniky, počítačových, telefónnych a komunikačných sietí, internetu a softvérových produktov, ktoré nie sú uvedené v tejto zmluve. Prenajímateľ nenesie žiadnu zodpovednosť za bezpečnosť a bezporuchové fungovanie IT prostredia alebo systému nájomcu, ani za bezpečné a bezporuchové poskytovanie akýchkoľvek komunikačných, telefónnych, alebo IT služieb ktorýmkoľvek poskytovateľom týchto služieb nájomcovi. Nájomca nesie výhradnú plnú zodpovednosť za užívanie služieb (napr.internetových, telefónnych, a pod.) a bude znášať všetky dôsledky vyplývajúce z nesprávneho použitia, úmyselného alebo neúmyselného škodlivého použitia, alebo zneužitia týchto služieb.
Čl. VI Zabezpečenie starostlivosti o bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci v priestoroch prenajatých nájomcovi 6.1 6.2
Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne spolupracovať v záujme zabezpečenia starostlivosti o bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci (ďalej len „BOZP“) v zmysle platných všeobecne záväzných právnych predpisov. Za organizáciu a plnenie predpisov v oblasti BOZP v užívaných priestoroch zodpovedajú vedúci zamestnanci prenajímateľa a nájomcu nasledovne: a) výkon tejto činnosti zabezpečuje každá zmluvná strana samostatne s osobou s odbornou spôsobilosťou technika BOZP, b) bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci, týkajúcu sa technického zariadenia budovy a kontroly elektrických spotrebičov v užívaní, ktoré sú vo vlastníctve NBS zabezpečuje prenajímateľ, c) zamestnanci nájomcu sú povinní riadiť sa aj požiadavkami zamestnancov poverených výkonom BOZP prenajímateľa, ktoré vyplývajú z charakteru objektu a požiadaviek predpisov BOZP, d) nájomca je povinný preukázateľne informovať prenajímateľa o všetkých zmenách, zistených nedostatkoch, na zariadeniach, ktoré sú vo vlastníctve NBS, ako aj o skutočnostiach zistených orgánmi Štátneho odborného dozoru (napríklad Inšpektorát práce) a Regionálneho úradu verejného zdravotníctva v nájomcom užívaných priestoroch, e) nájomca je povinný umožniť vstup do prenajatých priestorov zamestnancom NBS za účelom kontroly plnenia zmluvy, f) školenie zamestnancov o BOZP si nájomca a prenajímateľ zabezpečujú samostatne. g) nájomca poskytne prenajímateľovi potrebné informácie na vypracovanie vlastnej dokumentácie BOZP,
h) nájomca poskytne prenajímateľovi kontakt na svojho bezpečnostného technika. Čl. VII Zabezpečenie a organizácia ochrany pred požiarmi v priestoroch prenajatých nájomcovi 7.1 7.2
Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne spolupracovať v záujme zabezpečenia ochrany pred požiarmi v zmysle platných právnych predpisov. Za organizáciu a zabezpečenie ochrany pred požiarmi (ďalej aj „OPP“) v užívaných priestoroch zodpovedajú vedúci zamestnanci prenajímateľa a nájomcu nasledovne: a) výkon tejto činnosti zabezpečuje prenajímateľ - osobou s odbornou spôsobilosťou technikom požiarnej ochrany, ktorý zodpovedá za povinnosti podľa §9 ods. 2 zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, b) dodržiavanie predpisov OPP týkajúcich sa technických zariadení budovy, požiarnotechnických zariadení a požiarnych vodovodov (kontroly, opravy , servis, odborné prehliadky a skúšky), ktoré sú majetkom prenajímateľa, zabezpečuje prenajímateľ, c) zamestnanci nájomcu sú povinní riadiť sa aj požiadavkami zamestnancov poverených výkonom OPP prenajímateľa, ktoré vyplývajú z charakteru objektu a požiadaviek predpisov ochrany pred požiarmi, d) nájomca je povinný umožniť vstup do prenajatých priestorov technikom požiarnej ochrany z dôvodu vykonávania preventívnych protipožiarnych prehliadok, e) nájomca je povinný umožniť vstup do prenajatých priestorov orgánom Štátneho požiarneho dozoru na účely vykonania kontroly plnenia povinností na úseku ochrany pred požiarmi, f) školenia zamestnancov o OPP vykonáva pre nájomcu TPO prenajímateľa, g) podľa §15 vyhl. č. 121/2002 Z. z. sa nájomca a prenajímateľ dohodli zriadiť spoločnú ohlasovňu požiarov. Za zabezpečenie nepretržitej služby za jej vybavenie a za uloženie potrebnej dokumentácie zodpovedá prenajímateľ, v prípade požiaru ohlasuje tento ohlasovni požiarov NBS kl. 1300 alebo 1350, h) nájomca je povinný poskytnúť pre ohlasovňu požiarov zoznam fyzických osôb vrátane ich telefónnych čísel, ktoré majú sídlo v objekte NBS, i) OPP v mimopracovnom čase zabezpečuje prenajímateľ, j) v prípade vzniku požiaru v prenajatých priestoroch v čase neprítomnosti zamestnancov nájomcu je nájomca povinný na vyzvanie prenajímateľa okamžite sa dostaviť do prenajatých priestorov a vykonať všetky opatrenia na zníženie škôd, o čom bude nájomca prenajímateľa bezodkladne a preukázateľne informovať. Ak vznikne požiar v priestoroch užívaných nájomcom v čase prítomnosti zamestnancov nájomcu, je nájomca povinný likvidovať existujúci požiar a vykonať všetky opatrenia na zníženie škôd a o týchto skutočnostiach ihneď a následne aj preukázateľne informovať prenajímateľa, k) cvičný požiarny poplach spojený s evakuáciou osôb vykonáva, vyhlasuje a vyhodnocuje najmenej raz za 12 mesiacov v prenajatých priestoroch prenajímateľ. Povinnosťou nájomcu je zúčastňovať sa tohto cvičného požiarneho poplachu. l) prenajímateľ vypracuje požiarne poplachové smernice, požiarny evakuačný plán a prípadne ďalšiu potrebnú dokumentáciu ochrany pred požiarmi v zmysle platnej legislatívy v SR. Čl. VIII Doba platnosti zmluvy
8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú do 31.12.2013 8.2 Pred uplynutím doby uvedenej v bode 8.1. táto Zmluva zaniká a) vzájomnou dohodou zmluvných strán, b) písomnou výpoveďou ktoroukoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu, výpovedná lehota je 2 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane c) odstúpením od zmluvy a to v prípade, ak zdravotnícke zariadenie porušilo povinnosti dohodnuté v tejto Zmluve, a to nasledujúci deň po doručení
d) e)
písomného oznámenia banky o odstúpení od zmluvy, ak oznámenie o odstúpení neobsahuje neskorší dátum zániku zmluvy zánikom právnickej osoby, ktorá je podľa tejto Zmluvy zdravotníckym zariadením zánikom oprávnenia zdravotníckeho zariadenia na poskytovanie zdravotnej starostlivosti Čl. IX Záverečné ustanovenia
9.1
9.2
9.3 9.4
9.5 9.6
Táto zmluva je povinne zverejňovaná zmluva podľa ustanovení podľa § 5a zákona o prístupe k informáciám (zákona č.211/2000 Z.z. v znení neskorších predpisov) v spojení s ustanoveniami § 271 ods.2 a § 1 ods.2 Obchodného zákonníka a ustanoveniami § 47a Občianskeho zákonníka. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy, jej dodatkov a faktúr a tiež disponuje písomným súhlasom inej dotknutej osoby (osoby konajúcej za nájomcu) na zverejnenie jej údajov v tejto zmluve, v jej dodatkoch a faktúrach a to zverejnenie prenajímateľom podľa § 5b zákona o prístupe k informáciám. Tento súhlas možno odvolať len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa. Táto zmluva nadobúda platnosť a je pre zmluvné strany záväzná odo dňa jej podpisu oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán; táto zmluva nadobúda účinnosť dňom po dni jej zverejnenia na webovom sídle (internetovej stránke) prenajímateľa [ § 47a ods.1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 5a ods.1 a 5 zákona o prístupe k informáciám.] Protokolárne odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu sa uskutoční najneskôr do 02.01.2013. Táto Zmluva je vypracovaná a podpísaná v štyroch rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží (2) dve vyhotovenia. Práva a povinnosti touto Zmluvou neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákonom č. 513/1991 Zb. v znení neskorších predpisov (Obchodný zákonník) a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky. Všetky zmeny a dodatky k tejto Zmluve možno vykonať len formou písomných dodatkov podpísaných oboma zmluvnými stranami. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, že bola uzatvorená na základe ich pravej a slobodnej vôle, nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju bez výhrad podpisujú
V Bratislave, dňa 30.11. 2012
V Bratislave, dňa 30.11. 2012
Za prenajímateľa:
Za nájomcu:
_______________________
_______________________
_________________________
