Uniek in Utrecht: HUURAPPARTEMENTEN SPECIAAL VOOR STUDENTEN
HUREN IN CITY CAMPUS MAX Vlakbij het centrum van Utrecht aan het Europaplein staat een heel nieuw complex: City Campus Max. Dit is voor studenten DE kans om zelfstandig te gaan wonen met een eigen badkamer, keuken en toilet. Als je als student meer comfort en privacy wenst dan een gemiddeld studentenhuis en wil je daarnaast een betaalbaar appartement? Dan is de City Campus Max iets voor jou! Voor wie is Max? Studenten van de Universiteit Utrecht of een HBO-instelling in de provincie Utrecht. MBO-scholieren zijn helaas uitgesloten van verhuur. Wat kost een appartement? Afhankelijk van de verschillende type appartementen is de huur van een éénkamerappartement vanaf € 410,-. Voor de tweekamerappartementen is de huurprijs vanaf € 510,-. Voor alle woningen komen er ongeveer € 26,- servicekosten bij. Dit is exclusief verwarming, water, internet, elektra en gemeentelijke belastingen en heffingen. Huurtoeslag is mogelijk, afhankelijk van inkomen en leeftijd. Kijk voor een proefberekening op www.toeslagen.nl. Hoe kom ik in aanmerking voor een huurwoning in MAX? Alle appartementen zijn bestemd voor studenten die studeren aan de Universiteit Utrecht of een HBOinstelling in de provincie Utrecht. Om voor een huurwoning in aanmerking te komen, moet je daarnaast ingeschreven staan bij WoningNet. De appartementen De appartementen zijn voorzien van een open keuken, je kunt er elektrisch koken. Verder is er een woonkamer, badkamer/toilet met aansluiting voor de wasmachine. De tweekamerappartementen hebben een aparte slaapkamer. De éénkamer-appartementen hebben een oppervlakte vanaf 27m² en de tweekamer appartementen zijn vanaf 40 m². Het gebouw Max bestaat uit drie torens: twee torens van 22 verdiepingen en één toren van 15 verdiepingen: deze toren heeft 261 appartementen, waarvan er ongeveer 40 door Van ’t Hof Rijnland verhuurd worden. Tussen de drie torens is een buitenterras gemaakt toegankelijk voor alle bewoners. Voorzieningen in de omgeving Parkeren kan voor bewoners in de parkeerkelder, gelegen onder het appartementencomplex. Parkeren voor gasten en bezoekers kan in de directe omgeving. Met de auto ben je snel op de ring Utrecht/A12. Wil je lekker groen om je heen hebben dan wandel je naar Park Transwijk of het Merwedekanaal. Winkelcentrum Kanaleneiland ligt op een fietsafstand van een paar minuten en voor de inrichting van je appartement is de meubelboulevard eveneens op fiets- en loopafstand! Toewijzing Om in aanmerking te komen voor de studentenwoningen verzoeken wij u een inschrijfformulier van Van ‘t Hof Rijnland aan te leveren, voorzien van alle verzochte bijlages. Bij het inschrijfformulier zit een checklist wat u bij het inschrijfformulier dient te voegen. Wij beoordelen de inschrijfstukken na ontvangst hiervan en we behouden het recht om inschrijfstukken af te keuren. Dit kan er in resulteren dat een optie niet omgezet wordt in een verhuring: een optie verplicht zowel kandidaat-huurder als verhuurder tot niets. Vragen? Als je vragen hebt, neem dan gerust contact met op met Van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement B.V. te Utrecht via
[email protected] of via telefoonnummer 030-2917374. Veel van de vragen die je mogelijkerwijs hebt worden in deze brochure reeds behandeld, lees deze dus goed door.
VERHUURVOORWAARDEN Om in aanmerking te komen voor een huurwoning dient u bij het aanleveren van ons inschrijfformulier aan een aantal voorwaarden te voldoen, daarnaast zijn er een aantal documenten die wij van u willen ontvangen. Welke dit zijn, vindt u terug op de laatste pagina van het inschrijfformulier. Hieronder geven wij een samenvatting van onze verhuurvoorwaarden. Werkgeversverklaring Op het aanvraagformulier wordt een werkgeversverklaring gevraagd. Deze verklaring dient van recente datum te zijn en te worden ondertekend door de werkgever. Bij tijdelijke dienstverbanden zijn wij genoodzaakt een bankgarantie ter waarde van 3 maanden huur, inclusief eventuele servicekosten, van u te vragen. De werkgeversverklaring geeft ons inzicht uw soort dienstverband en uiteraard in uw jaarinkomen. Naast de werkgeversverklaring dient u een recente loonstrook bij te voegen en de meest recente jaaropgaaf dient aangeleverd te worden. Indien u zelfstandig ondernemer bent, dient u een recente, door een accountant of administratiekantoor opgemaakte balans met daarnaast een verlies- en winstrekening te overleggen. Ook zelfstandig ondernemers dienen een bankgarantie ter waarde van 3 maanden huur, inclusief eventuele servicekosten, af te geven. Legitimatie Naast inkomensgegevens dient u ook een kopie legitimatiebewijs toe te voegen bij het aanvraagformulier. Gegevens huidige woonsituatie Om uw huidige woonsituatie in kaart te brengen, dient u hier ook gegevens over aan te leveren. Afhankelijk van uw woonsituatie ontvangen wij graag de volgende gegevens: Indien u een woning huurt: een door verhuurder ingevulde verhuurdersverklaring; Indien u over een koopwoning beschikt: een hypotheekhoudersverklaring van de hypotheekverstrekker. Huurperiode De eventueel te sluiten huurovereenkomst geldt voor minimaal 12 maanden. Verhuurkosten Indien door bemiddeling van ons kantoor een verhuur tot stand komt van een bij ons in beheer zijnde woning, berekenen wij voor deze bemiddeling eenmalig een bedrag aan verhuurkosten. Deze verhuurkosten bedragen € 185,00 (exclusief B.T.W. en exclusief eventueel de kosten voor het leveren van naamplaatjes à € 17,50 per stuk). Overige verhuurvoorwaarden Een aspirant huurder moet student zijn (als bedoeld in artikel 7:274 lid 4 Burgerlijk Wetboek); Maximale leeftijdsgrens bij aanvang van een verhuurtransactie is 29 jaar; Een bewijs van inschrijving van een onderwijsinstelling moet voor aanvang van de huurovereenkomst overlegd worden; Een huisvestingsvergunning is voor niet-geliberaliseerde huurwoningen verplicht in de gemeente Utrecht. Een niet-geliberaliseerde huurwoning staat beter bekend als een sociale huurwoning. Een inschrijving bij Woningnet is daarbij een vereiste, maar de inschrijfduur maakt niet uit. De studio-appartementen met één kamer mogen door maximaal 1 persoon gehuurd c.q. bewoond worden, de tweekamerappartementen mogen door twee personen worden gehuurd. Gezien het feit dat er slechts een slaapkamer is, is samenwonen alleen mogelijk mits er sprake is van een liefdesrelatie. Prijzen zoals genoemd op de prijslijst zijn alleen geldig op de dag van verstrekken van informatie: prijzen zijn onder voorbehoud en prijswijzigingen zijn mogelijk;
LIGGING CITY CAMPUS MAX Om u als aspirant huurder een klein beetje kennis te laten maken met de centrale ligging van de City Campus Max, treft u hieronder een plattegrond met daarin enkele belangrijke referentiekaders. Zo wordt voor u als student gewezen waar de Uithof gelegen is, maar ook niet onbelangrijk: het bruisende stadshart met onder andere de gezellige terrasjes op het Neude of de diverse mogelijkheden tot het zoeken van ontspanning in één van de stadsparken worden vermeld.
VEEL GESTELDE VRAGEN Welke opties heb ik voor internet/tv? Internet en televisie kun je ruwweg via twee kanalen krijgen. Ten eerste hebben we het gewone kabelnet dat is aangelegd door Ziggo. Op de website van Ziggo vind je allerlei verschillende pakketten die zowel qua prijs als qua inhoud verschillen. Ten tweede hebben we het glasvezelnet dat is aangelegd door KPN. Ook zij hebben allerlei verschillende abonnementsvormen en dus ook verschillende prijzen. Naar gelang de snelheid van het internet en/of de extra televisiepakketten betaal je meer of minder. Op het glasvezelnet zijn ook andere aanbieders aanwezig. Dit zijn Plinq en Tweak. Omdat er in Max geen conventionele telefoonlijn is aangelegd, is het helaas niet mogelijk om een ADSL-abonnement af te sluiten. Waar kan ik me aanmelden voor water, verwarming en elektriciteit? City Campus Max is aangesloten op het stadsverwarmingsnet van Eneco. Voor je verwarming moet je je dus bij hen aanmelden. In je keuze voor een aanbieder van elektriciteit ben je volledig vrij. Voor water kan je je aanmelden bij Vitens. Moet ik gemeentebelastingen betalen? Per appartement moet er afvalstoffenheffing aan de gemeente betaald worden. Met ingang van 2012 kent de gemeente een apart tarief voor eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. Daarnaast betaal je belasting aan het waterschap, in Utrecht Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Ook betaal je rioolheffing aan de gemeente. De tarieven voor deze lasten zijn bij de gemeente Utrecht na te gaan, hierover kunnen wij geen uitspraken doen. Ik heb een technisch mankement aan mijn woning. Wat kan ik hier aan doen? Technische storingen worden centraal afgehandeld door ons hoofdkantoor in Zoetermeer. Dit telefoonnummer luidt als volgt: 088-1266666 en dit nummer is op werkdagen tussen 8.30 uur en 17.00 uur bereikbaar. Wilt u buiten kantoortijden een storing melden kunt u dit doen door een mail te sturen naar
[email protected]. Ik zie nergens in het gebouw brandmelders. Is het gebouw wel veilig? City Campus Max voldoet aan alle eisen wanneer het gaat om veiligheid. Voordat een vergunning wordt verleend wordt eerst gekeken of het qua veiligheid allemaal voldoet aan de op dat moment geldende wetten. Hoe worden de commerciële ruimten ingevuld? Er heerst nog veel onduidelijkheid over de exacte invulling van de commerciële ruimten. Veel ideeën zijn geopperd en enquêtes zijn gehouden. Momenteel is de eigenaar hard bezig om uitbaters voor de commerciële ruimten te vinden. Ik kan geen parkeerplek vinden voor mijn gasten. Waar kan en mag ik hen laten parkeren? Rondom City Campus Max zijn meerdere gelegenheden om te parkeren. Aan de voorkant (kant Europalaan) en aan de zijkant (kant Beneluxlaan) kunnen een aantal auto’s parkeren in parkeervakken. Ook aan de achterkant van het gebouw (ingang kopers en laagbouw) is er gelegenheid tot parkeren. Mocht er geen ruimte meer zijn om op deze plekken te parkeren dan heb je de mogelijkheid om te parkeren aan de overkant van de rotonde bij de Aziëlaan. Hier staan meerdere flats met parkeersgelegenheid waar ook bewoners en gasten van City Campus Max gebruik van kunnen maken. Je kunt ook parkeren op de parkeerplaats van de Praxis. Let wel: dit is een parkeerplaats van de Praxis en deze sluit een kwartier na sluitingstijd van de winkel. Je kunt op dat moment pas weer gebruik maken van je auto een half uur voor opening van de winkel op de volgende werkdag.
KOSTENOVERZICHT Aangezien u een woning huurt die volledig zelfstandig is, dient u ook zorg te dragen voor het afsluiten van abonnementen welke er zorg voor dragen dat gas, water en licht blijven werken en ook een internetabonnement (om maar iets te noemen) is tegenwoordig onmisbaar. Om een opsomming te geven van te verwachten woonlasten, kunnen wij u hieronder een kort overzicht geven van maandelijks kosten die u sowieso zult moeten maken. In deze opsomming zijn uiteraard uw aanvullende, persoonlijke wensen niet toegevoegd. Maandelijks terugkerende lasten zijn: De huursom van het appartement; Het voorschot servicekosten voor het appartement (en eventueel de parkeerplaats); De kosten voor gas, water en licht; Gemeentelijke heffingen (o.a. rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting); Kosten voor telefoon, televisie en internet; Verzekeringen voor het gehuurde. Bovenstaande kosten zijn natuurlijk slechts een indicatie en er kunnen altijd nog kosten bijkomen. Maak dus voordat u gaat huren een reële begroting van de te verwachten inkomsten en uitgaven.
