huidige energierekening maakt vernieuwbouw haalbaar woonlasten blijven betaalbaar 20 november 2014
BJW
www.bjwwonen.nl
De uitdagingen / de aanpak Vocht
13 miljard €/jaar
Tocht
Veroudering Geluid
Voorbeeld Zoetermeer Opsterland 1
Resultaat! Een mooie straat
Transformeren doe je NU voor de toekomst 18
Uw eisen betaalbaar Uw wensen haalbaar • U wilt
– Comfortverhoging – Gezonde woning – Eenvoud in gebruik
– Vernieuwde uitstraling – Onderhoudsvrij voor de aankomende 15 jaar – Andere woningverbetering – Bijdrage aan een beter milieu – Garantie DUS U WILT;
VERNIEUWBOUW Introductie BJW Wonen
20 november 2014
Jan Kamphuis
Regiotafel Utrecht
Wie / wanneer /wat • Behoefte aan, comfortabel, gezond en mooi wonen – Aankoop bestaande woning – Betrekken bestaande huurwoning
• Behoefte aan woning ruimte – Levensloop
• Behoefte aan woning aanpassing – Zorg Introductie BJW Wonen
Roossendaal 2010
130.000 Kerkrade 2011
Stichtingskosten incl.
100.000 Apeldoorn 2012
80.000 Rijssen 2014 BJW Wonen
60.000
No energy bill
Time E - performance
It’s about innovation, stupid
The difficulties start after the innovation
Vergaand geindustrialiseerd proces; ontwerpen en klantinteractie: o Mass Customization o Confectie-maatwerk ingebouwd o Keuzes ; gevel, dak, keuken, badkamer, installatie, domotica
o Klant interactie op basis van AR/VR o
Beleving
o Interdiciplinaire afhankelijkheid o Systemisch ontwerpen o Combinatie van beter systeem met lagere prijs
what kind of technique you use j. Kamphuis
Vergaand geindustrialiseerd proces; realisatie en instandhouding: o Interdiciplinaire afhankelijkheid o Systemisch ontwerpen
o TCO, langjarige kwaliteit o Prestatie eisen
o Mass customization / One piece production o Lijn productie o JIT sturing / Line balancing
o Geautomatiseerd productievoorbereiding proces o Alleen op uitzonderingen werkvoorbereiding nodig
what kind of technique you use j. Kamphuis
Eenvoud in vertrekpunt brengt betere ontwerp uitgangspositie
17 juni 2013
BJW
www.bjw.nl
Techniek 4 dagen
Werkzaamheden op de bouwplaats < 5 %
CNC managed production
95% in de fabriek 99% conceptueel • Geen geknutsel op de bouwplaats • Alleen plug & play assemblage en ingebruikname • Geen overlast (<4 dagen) • Geen fouten
How many cars untill 100% the same car of the belt?
Joseph Pine; we define mass customiz ation as “developing, producing, marketing, and delivering affordable goods and services with enough variety and customization that nearly everyone finds exactly what they want.”
Motor Fiat 500
Welke is duurder?
NZE installations
Installatie motor WTW CO2 gestuurde balans ventilatie Buffervat Warmtepomp Opslag stroom (?) PCM (?) + PV en Zonthermisch plug & play reparaties off site schaalbaar op en af
2 3
1
4
6 5
BJW supply Chain In ontwikkeling Utrecht;
Shops
Builders
BJW ; design, prototyping& production
Component suppliers
Prototyping Klick&Span
isolatie kierdichting Installaties plug&play 15 minuten per wand bouwplaats
PILOTWONING – DE GOEDE WONING – BJW & TER STEEGE
ISOLATIE & INFILTRATIEWAARDEN
In house testing 1 2 3 (Dak) 4 5 (Gevel) Afbeelding 1: DWA adviesbureau berekeningen
Afbeelding 2: proefopstelling bemeting qv10 waarde
5,2 7,1
Building the business case System transition needs; Huge potential by systemic approach; • • •
•
Interest of owners and social housing – –
•
Comfort Cost security (energy poverty)
Interest of Building industry –
Huge potential by systemic approach; • • •
•
Independence of non-renewables
Interest of public –
•
Combine building and energy Combine building, energy and health care etc
Interest of politics –
•
Combine building and energy Combine building, energy and health care etc
Employment
Interest of government –
Energy saving programs support
Financiële aspecten; voorbereidingskosten • Optiemodel / keuze model (in overleg corporatie en bewoners vast te stellen) – inbegrepen
• Extra kosten pilots; circa 20 k ps • na de pilots geen voorbereidingskosten (BIM gebaseerd) • op mutatiemoment mogelijk; geen 70% kosten – dus op vrijwillige basis cq bij mutatie – geringe prijs invloed (met name op bouwplaatskosten)
Financiële aspecten;bouwkosten • bouwkosten na de pilots BJW basis; tussen 70 en 75 (tussen woning) wanden met installaties – – – –
dak met PV en zonthermisch Installaties Keuken & badkamer geringe invloed beukmaten
• kostenverhogend tov basis BJW concept; – stijfheid voor/achtergevel – indien nodig; geluidsisolatie tussen muren
betaalbaarheid voor huurders
rendement halen op sociale woningbouw
Onderhoud (materialen, gemiddelde onderhoudslasten)
De klant kiest
Nazorg Prestatiesturing middels domotica; Garantie 15 jaar energienul;
klant verkoop fase o Beleving; AR, 3D o Wie kan er goed een 2e tekening ruimtelijk zien? o Wie kan de consequenties van alternatieven overzien? o Andere kleur, met/zonder erker
o Direkte prijs informatie o Propositie inclusief financiering o Adviezen voorkomen o Als het niet begrepen wordt, wordt er niet gekocht! j. Kamphuis
Voorbeeld Zoetermeer Mendelssohnrode
extra individuele wensen?
Ik kies zelf mijn gevel uit
extra individuele wensen?
En ik kies zelf ook mijn achtergevel uit
Voorbeeld keuze keukens
Hoe verder; Onderhanden innovatie trajecten • Woning motor, BJW + 5 installatie producenten – HU per voorjaar 2015
• Levensloop / zorg, Mutatie+ (Belgie) – Nederland loopt achter.. – Q3 2014 tot 2018
• More-Connect, Horizon2020 (6 landen) – Potentie voor aantallen motor en wanden/daken – Q4 2014 tot 2018
• Galerij / Portiek, Hogeschool Utrecht en 2 wocos – Nu
• Opslag – Warmte, koude en spanning
Synergy? • • • • •
Operational Process Social Financial Technology
Private Collective
Social Collective
Individual Interest • Individual Interest residents/end-users
• Private Collective Interest Housing companies • Private Collective Interest Building companies, Utilities, ESCOs
• Collective interest EU • Collective interest local authorities
Digital gauge methods
House technical record
Wishes
WoningCheklist
SoR
Preformats
BIM Components Re-design Building elements
Integrated concepts
Market
Production management
Production
Valorisation
One stop shop
Process innovation Industrial: n=1
Re-design proses facility
Digital gauge methods
House technical record
Wishes
WoningCheklist
SoR
Preformats
WP6
BIM
WP2 / 3
WP4
Components Re-design Building elements
Integrated concepts
Market
Production management
Production
Product innovation
Process innovation
Valorisation
One stop shop
Process innovation
WP4
Industrial: n=1
Re-design proses facility
WP5
WP6
www.recreate.nl
