HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

ANTWERPEN

EXTRA BIJLAGE DONDERDAG 22 JANUARI 2009

www.nieuwsblad.be/vastgoed NB

©Wouter Van Vooren

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

NB

INHOUD

UW PRIJZENGIDS IN VASTGOEDLAND

WELKOM ............................................ 3 ZO BEGIN IK ERAAN ......................... 4-5 TIPS VOOR DE KOPER ....................... 6-7 HOE FINANCIER IK MIJN HUIS? .......... 8-9 EVOLUTIE VAN DE VRAAGPRIJZEN ..... 12-13 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS WONINGEN .................................... 14-15 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS APPARTEMENTEN ............................... 16

den samenwerken met Immotheker, de financiële adviesketen voor al wie zich op de vastgoedmarkt begeeft. Dit Vastgoedrapport maakt deel uit van een multimediaal project, waarin ook onze website een belangrijke rol speelt. Behalve flink wat extra informatie en bijdragen over vastgoed helpen we kandidaat-kopers via een aantal handige tools ook een eindje op weg in het grote avontuur dat de aankoop van een huis, appartement of bouwgrond nog altijd is. En uiteraard vindt u er ook de prijzen van alle gemeenten uit de andere provincies. Want de tijd dat Vlamingen onder de kerktoren bleven wonen, ligt al lang achter ons. Neem dus zeker eens een kijkje op www.nieuwsblad.be/vastgoed. Ik wens u alvast veel leesplezier en hoop dat u met deze bijlage in de hand snel het huis, het appartement of de bouwgrond van uw dromen mag vinden. Naar het voorbeeld van de Vlamingen die we in deze bijlage aan het woord laten. En die u laten meeleven met hun avontuur. Michel Vandersmissen Hoofdredacteur

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS BOUWGRONDEN ................................. 17 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS WONINGEN .................................... 18-19 DUURSTE EN GOEDKOOPSTE GEMEENTEN .................................. 20-21 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS BOUWGRONDEN ............................ 22-23 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS APPARTEMENTEN .......................... 24-25 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS VILLA’S ........................................ 26-27 DUURSTE HUIS IN UW PROVINCIE ....... 28

- Hoe duur is EEN WONING in jouw gemeente? - Wil je berekenen HOEVEEL je kan lenen? - Heb je een STRAF vastgoedverhaal? - Lees vanaf morgen de RESULTATEN van de andere provincies op onze website

s Surf naar www.nieuwsblad.be/vastgoed NB

Beste lezer, Met gepaste trots mag ik u het allereerste provinciale Vastgoedrapport van Het Nieuwsblad/De Gentenaar voorstellen. Het meest volledige overzicht van de vastgoedprijzen in elke gemeente van uw provincie, ook de uwe. Het eerste in een hopelijk lange rij. Want, laat dat meteen duidelijk zijn: het is de bedoeling dat we hier een jaarlijkse traditie van maken. Interessant voor wie vandaag al eigenaar is en wil nagaan of zijn eigendom nu al dan niet in waarde toeneemt. Zo mogelijk nog interessanter voor wie op zoek is naar een bouwgrond, huis of appartement en zich afvraagt of de prijzen in de buurt al dan niet haalbaar zijn. En, zo niet, waar het dan nog wel betaalbaar wonen is. De Vlaming is geboren met een

baksteen in de maag. Een huizenhoog cliché, maar het is en blijft de realiteit. Huren? Ja, tot we genoeg geld bij elkaar hebben gespaard om ons eigen stekje te kopen of te bouwen. Alleen raakt ons land steeds meer volgebouwd. Logisch dus dat de prijzen van huizen, appartementen en bouwgronden de voorbije jaren de hoogte zijn ingeschoten. Een trend waar volgens insiders niet zo snel een einde aan zou komen. Tot halfweg vorig jaar de huizenmarkt in de Verenigde Staten implodeerde. Banken kwamen in moeilijkheden. Het hele financiële systeem daverde op zijn fundamenten. De wereldwijde financiële crisis was – en is – een feit. Of dat al gevolgen heeft voor onze vastgoedmarkt? En, zo ja, in welke provincies of gemeenten? En voor welke type van vastgoed dan wel? Het zijn vragen waar we met dit Vastgoedrapport een concreet en bruikbaar antwoord op willen geven. En wat kan daar beter voor dienen dan de concrete vraag- en verkoopprijzen van het voorbije jaar? Precies daarom ben ik verheugd dat we voor deze eerste editie van ons Vastgoedrapport kon-

4 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

ZO BEGIN IK ERAAN 1.

2.

3.

4.

Bepaal je budget

Hou je ogen open

Hoera, gevonden?

Overeenkomst Notariële tot verkoop akte

Als je een huis wil kopen, kun je maar beter een realistisch beeld hebben van de prijsklasse waarin je kunt zoeken. Zo voorkom je dat je begint te dromen van huizen die niet binnen je bereik liggen.

Zoeken naar je droomhuis is een dagelijkse taak, zeggen ze vaak. Dat is niet gelogen. Pluis elke dag vastgoedsites, advertentiebladen en kranten uit. Laat je familie, vrienden en collega’s weten naar welk type huis je op zoek bent.

Het is zover, je hebt je droomhuis gevonden. Wacht toch nog even voordat je de deal van je leven sluit. Misschien heb je iets over het hoofd gezien.

NB

Heb je al wat geld opzij gezet? Willen je ouders hun steentje bijdragen? Hoeveel verdien je? Heb je nog andere grote kosten? Op onze website www.nieuwsblad.be/vastgoed kun je een rekenmodule invullen die rekening houdt met jouw inkomsten en uitgaven. Daardoor zal je een idee hebben van het bedrag dat je kunt lenen. Vul voor een paar huizen die je interessant vindt ook al eens onze module in alsof je al echt je tanden in het project zet. Zo krijg je meteen een beeld van wat die stap je echt zal kosten. Lijkt het jou nog altijd een haalbare kaart, dan ben je op de goede weg. Zoniet, zoek een prijsklasse lager en doe de test opnieuw. Het kan ook geen kwaad om bij de bank te gaan luisteren wat zij voor jou realiseerbaar achten. (ems)

Vastgoedsites, advertentiebladen en kranten zijn bekende bronnen om je droomhuis te vinden. Er geldt maar één regel: je kunt er niet genoeg bekijken. Zorg dat je alle lokale bladen te pakken krijgt van de streek waarin je wenst te wonen. Wandel regelmatig door buurten die je interesseren, op zoek naar te koop-bordjes. Mensen uit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen. Vraag of ze je op de hoogte kunnen houden als er een nieuwe woning te koop staat. Laat vrienden, familie en collega’s mee zoeken naar je ideale huis. Vaak over het hoofd gezien in de zoektocht naar een huis: de notaris en openbare verkopen. Op de website van de Belgische notarissen www.notarimmo.be vind je een overzicht van de huizen die notarissen te koop zetten en data van openbare verkopen in een bepaalde regio. (ems)

De term ‘voorlopige verkoopsovereenkomst’ is misleidend, want de overeenkomst geldt wel degelijk als definitieve verkoop en is bindend voor beide partijen. Dat betekent niet dat u er Ga hoe dan ook meer dan één keer geen voorwaarden kan in opnehet huis bezichtigen voor je defini- men als veiligheid. tief toehapt. Op pagina 6 vind je een praktische checklist om je Voor voorlopige verkoopsovereendroomhuis grondig te inspecteren. komst wordt wel eens de term ‘onverkoopsovereenEr nog altijd van overtuigd dat het derhandse’ de juiste keuze is? Zet dan niet zo- komst gebruikt. Ook de populaire maar je handtekening onder de benaming ‘compromis’ betekent vraagprijs. Weet vooraf voor hoe- hetzelfde. Wie een compromis veel gelijkaardige huizen in de sluit, betaalt doorgaans al een buurt verkocht worden en hoe voorschot. Aangezien er dus niets lang het duurt vooraleer een huis voorlopigs aan is, is het belangrijk verkocht wordt. Zo heb je een idee dat het compromis zo duidelijk en of je veel kapers op de kust mag volledig mogelijk wordt opgesteld. Steeds meer bepalingen moeten verwachten. Probeer te weten te komen waar- wettelijk in het compromis worom iemand zijn huis verkoopt. Ie- den opgenomen. De hulp van een mand met financiële problemen notaris is geen luxe. Normaal geheeft een zwakkere onderhande- zien moet je daar niet extra voor lingspositie. Wie huizen koopt en betalen. verkoopt als belegging, zal niet ge- Dat een compromis definitief is, neigd zijn om iets van de prijs af te wil niet zeggen dat je geen veiligheden kan inbouwen. Dat doe je doen. (ems) door één of meerdere opschortende voorwaarden op te nemen. Dat betekent dat koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van het vervullen van een voorwaarde. Zo kan je als kandidaatkoper laten vastleggen dat de verkoop alleen plaatsvindt als je een hypotheeklening kan krijgen. Vind je geen lening, dan is er geen verkoop en dan moet de verkoper het voorschot terugbetalen. Sta er altijd op om het compromis rustig na te lezen en vraag meer uitleg als iets je niet duidelijk is. Dat geldt voor elk contract: nooit zomaar ondertekenen. (ems)

5. Om de verkoop wettelijk te bezegelen, is een notariële akte nodig. Binnen de vier maanden nadat je het compromis hebt ondertekend, moet je ook je handtekening onder de notariële akte zetten. De naam zegt het zelf, hiervoor heb je een notaris nodig. Koper en verkoper kunnen allebei dezelfde kiezen, of ze kunnen elk hun eigen notaris inschakelen. In dat geval delen de twee notarissen het ereloon. De koper moet hiervoor dus geen hogere kosten betalen. De tussenkomst van de notaris kost natuurlijk wel geld. De kosten bestaan uit registratierechten voor de fiscus en het ereloon van de notaris. Tel daarbij ook nog bijkomende aktekosten zoals fiscale zegels en opzoekingskosten. Op onze website vind je een module waarmee je de kosten voor de notaris kan berekenen. Pas als het hele traject bij de notaris achter de rug is, is het huis helemaal van jou. Eventuele schuldeisers van de verkoper kunnen geen beslag meer laten leggen op de woning. (ems)

Donderdag 22 januari 2009

Vastgoed 5

6.

7.

8. 9.

10.

Registratierechten

De lening loopt

Huis verzekeren

Verhuizen maar

Zowel de aankoopakte als de hypothecaire lening moet je laten registreren. En dat kost geld, je betaalt registratierechten. Gelukkig zijn er verschillende verminderingen.

Het huis is gekocht, de lening begint te lopen. Gedaan met het mooie leven, nu is het op de tanden bijten om de eindjes aan elkaar te kunnen knopen.

Vooraleer je in je nieuwe huis trekt, sluit je best een woningverzekering af. Net als voor de lening geldt: vergelijk, vergelijk. Het kan je een pak geld schelen.

Een lening afsluiten is een grote stap. Op pagina 8 en 9 lees je hoe je de lening kunt afsluiten die op jouw behoeften en inkomsten is afgesteld. Gelukkig is er ook nog fiscaal voordeel voor iedereen die een hypothecaire lening heeft lopen voor een eerste, eigen huis. Op de website van de fiscus (www.fiscus.fgov.be) kan je berekenen hoeveel dat voordeel zal bedragen. Vergeet ook niet dat je bijkomende verzekeringen bij die lening, zoals de schuldsaldoverzekering, in je belastingen kan ingeven. Kijk na of je een lening kan aangaan via het Vlaams Woningfonds. Die kent goedkope woonleningen toe vanaf 1,50 procent. De leningen zijn voorbehouden voor gezinnen met een beperkt inkomen die in het Vlaamse Gewest wonen en minstens één kind hebben. (ems)

Alsof het allemaal nog niet duur genoeg is, moet je vanaf nu ook jaarlijks een belasting betalen omdat je de eigenaar bent van een huis. Zoiets heet onroerende voorheffing en hangt af van je kaDe woningverzekering biedt dek- dastraal inkomen. king tegen schade aan je huis en de inboedel ervan. We gaan ervan uit Je zal het al gemerkt hebben. Als je dat je je droomhuis koopt onder een huis wil kopen, word je met de een gunstig gesternte, maar toch vreemdste termen om de oren gezijn er minder aangename dingen slagen. We zijn er bijna. De onroewaarmee je rekening moet hou- rende voorheffing is een gewesteden. Brand, water, storm en na- lijke belasting die gebaseerd is op tuurrampen kunnen je huis be- het kadastraal inkomen (KI) van je schadigen. huis. Dat kadastraal inkomen is Maar niet alleen jouw huis wordt een indicatie van de grootte van je beschermd door de woonverzeke- huis. Hoe groter je huis, hoe groter ring. Als de waterschade bij jou de belasting. Dat is trouwens nog ook het huis van je buurman aan- iets om rekening mee te houden tast, draai je daar liefst niet per- als je een huis kiest. soonlijk voor op. Ook in dat geval Het maakt veel uit of je nieuwe komt de woonverzekering tussen. huis ‘klein’ of ‘groot’ beschrijf is, De premie van de verzekering een manier om het KI in te delen hangt af van de oppervlakte van die veel wordt gebruikt. het huis en de geschatte waarde er- Als je twijfelt tussen twee huizen van. Zulke verzekeringen bieden van ongeveer dezelfde grootte en een aantal wettelijk verplichte ba- kwaliteiten, kan het kadastraal insisdekkingen, maar verschillen komen een doorslaggevende facvoor de rest van verzekeraar tot tor zijn. Het ene huis kan misverzekeraar. Net als voor de lening schien nog net klein beschrijf zijn. pluis je best goed uit wat wel en Dan is je rekening wellicht snel geniet in aanmerking komt. Ook dat maakt. kan een prijsverschil inhouden. De Vlaamse overheid wijdt een Staar je dus niet blind op de goed- website aan de onroerende voorkoopste premie. heffing (www.onroerendevoorMeestal zal je bankier vragen om heffing.be) en de mogelijkheden bij de lening ook bijkomende ver- om verminderingen te krijgen. zekeringen te nemen. (ems) Onderzoek dat aanbod goed. Een goedkope lening kan plots heel duur worden. (ems)

Eindelijk, het is zover. Alles is in orde, de vorige eigenaar overhandigt je de sleutel. Trommel maar familie en vrienden op, het verhuizen kan beginnen. Stop hebben en houden in praktische dozen en zorg dat je zo weinig mogelijk breekt. Scherven brengen geluk, zeggen ze, maar nu wil je toch wat centjes sparen. Probeer daarom de verhuizing zo goedkoop mogelijk te houden. Trommel een paar sterke bonken op om de zwaarste stukken te verplaatsen, zoek mensen die de dozen in de juiste kamer willen zetten. Misschien heeft iemand wel een bestelbusje? Stel iemand aan die al die mankracht wat kan coördineren. De dag kan helemaal niet meer stuk als iemand zich nog toelegt op de catering. Lekkere broodjes, thermossen vol heerlijke koffie, taart in de namiddag... Je mag je verhuizers in de watten leggen. Het moment is ook aangebroken om het naamplaatje te veranderen. Je bent tevreden, want dankzij de premiezoeker (www.premiezoeker.be) ben je geen enkele korting misgelopen. (ems)

NB

De tarieven voor de registratierechten verschillen volgens de gewesten. Voor de aankoopakte bedragen de registratierechten 10 procent in het Vlaamse Gewest en 12,5 procent in het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest. Maar er bestaan verschillende verminderingen. Ook voor de registratierechten op de hypothecaire lening is er goed nieuws. Vanaf 1 januari moeten op een hypothecaire lening in Vlaanderen geen registratierechten meer betaald worden op de schijf tot 100.000 euro. Zo kan je tot maximaal 1.000 euro besparen. Wie meer dan 100.000 euro leent, moet wel 1 procent registratierechten betalen op de schijf boven de 100.000 euro. De websites van de verschillende gewesten informeren je over de mogelijke kortingen. (ems)

Onroerende voorheffing

6 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

ZO KOOP JE GEEN KAT IN Je hebt het huis van je leven gevonden, zo denk je. Je zou het willen kopen, want de ligging, de grootte en de indeling lijken perfect, maar je twijfelt over de vraagprijs van de verkoper en de haalbaarheid van de verbouwing. Beslis in elk geval niet overhaast. Violette Goethals

D

at er nog andere kopers zouden zijn, is meestal niet meer dan een verkooptruc. Bezoek het huis een tweede en een derde keer, waarvan zeker één keer in het gezelschap van een architect, een ervaren aannemer of een andere bouwspecialist. Die laten zich niet verblinden door details zoals een fraai glas-in-loodraam of een charmante erker. Ze zullen je wijzen op scheuren, barsten en verzakkingen die het gevolg kunnen zijn van stabiliteitsproblemen. Ze kunnen je ook vertellen of kleine ingrepen kunnen volstaan om de woning leefbaar en comfortabel te maken, en of er uitgebreid werk moet worden gemaakt van bijvoorbeeld vochtof stabiliteitsproblemen. Indien je dat wenst, kunnen ze van deze werken een ruwe kostprijsberekening opmaken, alsook van eventuele verbouwingen of uitbreidingen. Zo kom je over enige maanden niet voor financiële verrassingen te staan. Voor je volgende bezoek beantwoord je het best nog eens deze elementaire vragen: • Heb je echt zoveel kamers nodig? Hoe groter een huis, hoe hoger de verkoopprijs, en hoe meer kosten voor verwarming en onderhoud. • Wil je echt een grote tuin waarin je elk weekend zal moeten werken of volstaat een stadstuintje? • Heb je absoluut een (dubbele) garage of zelfs een carport nodig? Hedendaagse wagens roesten niet meer. • Wil je echt wel een open bebouwing? In een halfopen bebouwing moet je gemiddeld 16 pro-

cent minder verwarmen. Een rijwoning is zelfs 30 procent zuiniger dan een open bebouwing. Blijf je verliefd op het huis, dan is het tijd voor een grondige analyse ter plaatse. Doe dat bij klaarlichte dag. Trek kleren aan die vuil mogen worden, voorzie voldoende tijd, en steek het nodige op zak: • een zaklantaarn, zodat je de kelder, zolder en alle donkere hoekjes onder de trap grondig kan inspecteren. • een priem waarmee je in het hout van daktimmerwerk, vloerbalken en schrijnwerk kan prikken. • een rol- of plooimeter. • een fototoestel. • eventueel een kompas (om de oriëntatie te controleren). • pen en papier. Maak notities, en vul die aan met het oordeel van de bouwspecialist.

gebouwen staan die de lichtinval op bepaalde momenten van de dag belemmeren.

Omgeving en oriëntatie

• Een vochtige kelder verraadt zich door schimmels, witte uitbloeiingen, vlekken op de muur en een specifieke geur. Laat, vooraleer je de woning koopt, zowel de oorzaak als de remedie bepalen. Vocht in de kelder kan een groot en duur probleem worden. Panikeer evenwel niet te vlug: schimmels kunnen ook gewoon te wijten zijn aan te weinig ventilatie en licht. • Zie je geen grote barsten in de keldermuur? Die zouden kunnen wijzen op structurele problemen. • Is het plafond van de kelder – en dus de vloer van de benedenverdieping – geïsoleerd? • Zijn eventuele stalen liggers of andere metalen elementen niet doorgeroest?

• Heb je niet te veel inkijk? • Is er niet te veel lawaai? • Vraag de buren of er soms wateroverlast is. • Hoe is de woning georiënteerd? In het beste geval ligt de voorgevel op het noorden of het oosten (daar kunnen was- en bergplaats worden ondergebracht). De achtergevel ligt idealiter op het westen (geen kans op oververhitting in de zomer) of het zuiden (zodat je gebruik kan maken van passieve zonne-energie). • Kijk na of er wel voldoende daglicht binnenvalt, of dat daarvoor kan worden gezorgd door grote nieuwe ramen te plaatsen. Controleer of er geen bomen of

Buitenkant • De gevels: staan die nog altijd loodrecht en vertonen ze geen barsten? Barsten kunnen relatief onschuldig zijn, maar ze kunnen ook wijzen op onoordeelkundige verbouwingen of op belangrijke gebreken. • Het dak: vormt de nok een mooie horizontale lijn of hangt hij door? • Zijn de dakgoot en de regenpijpen nog in goede staat of zijn ze aan vervanging toe? • Probeer eens met je vingernagel de voegen weg te krabben: los, zanderig voegsel kan wijzen op vochtproblemen. • Een brievenbus die zich in de voordeur bevindt, laat zowel koude als geluid binnen.

Kelder

Elektriciteit • Is er een attest van de controle van de elektriciteit? (verplicht vanaf 1 juli 2007) • Hoe zit het met de aarding, de bekabeling, het aantal stroomkringen op het verdeelbord, automatische schakelaars, stroombeveiliging...? Misschien is de installatie op zich nog bruikbaar, maar hoogstwaarschijnlijk zal je ze moeten verzwaren. • Is de elektriciteitsmeter enkelvoudig of tweevoudig? • Tel in elke kamer het aantal lichtpunten en stopcontacten. Hoe meer er zijn, hoe beter. Kijk ook in welke toestand ze zich bevinden.

Verwarmingsinstallatie • Ligt er al centrale verwarming, controleer dan de leidingen en radiatoren op roest en lekken. • Staan er in elke kamer voldoende radiatoren? • Een ketel van meer dan vijftien jaar oud of met onvoldoende vermogen zal moeten worden vervangen. Het bouwjaar en het vermogen vind je op een plaatje ergens op het toestel. • Vraag de eigenaar of je het onderhoudsboekje of bewijzen van herstellingen kunt zien. Vraag hem ook of je de laatste facturen van aardgas of stookolie eens mag inkijken. Als met stookolie wordt verwarmd, controleer dan of de stookolietank conform is (voorzien van een groene dop).

Benedenverdieping • Beantwoordt de indeling aan je wensen, of wil je bijvoorbeeld de keuken op een andere plaats? Als de indeling wordt veranderd,

Wie niet vraagt, niet wint...

NB

Je hebt het huis of appartement van je dromen gevonden en het heeft bovenstaande checklist bij een tweede bezoek met glans doorstaan? Mooi zo! Dan is het de hoogste tijd om na te gaan of u wel ‘de juiste prijs’ betaalt.

Of u nu rechtstreeks van de eigenaars dan wel via een makelaar koopt, u doet er goed aan een tiental kritische vragen te stellen zodat u zich een goed beeld kunt vormen van de prijs. Want u bent uiteraard op zoek naar de ideale prijs-kwaliteitverhouding. Onder het motto ‘wie niet vraagt, niet wint...’

1. Waarom staat deze eigendom te koop? Of u al dan niet een eerlijk antwoord op die vraag krijgt, is niet gegarandeerd. Want niet iedereen loopt te koop met zijn ware drijfveren. Maar het loont in elk geval de moeite, al was het maar om tijdens de prijsonderhandeling te weten hoe ver u kunt gaan: een ‘gedwongen’ verkoop onder ‘tijdsdruk’ ver-

zwakt namelijk danig de onderhandelings- bij aankoop, maar ook maand na maand. positie van de verkoper. Vraag de verkoper dan ook of hij u een goed beeld kan geven van de maandelijkse kosten, 2. Hoe lang staat het huis al te koop? zoals elektriciteit, verwarming, waterverDat een huis al een tijdje te koop staat, kan bruik, onroerende voorheffing en dergelijke twee oorzaken hebben: ofwel is de vraagprijs meer. Koopt u een appartement, denk dan overdreven hoog, ofwel scheelt er iets aan het ook aan de gezamenlijke lasten (syndicus, huis en/of de omgeving. Dat hoeft niet te be- onderhoud gangen en dergelijke). Die vaste tekenen dat u met een boogje rond dat huis kosten komen boven op uw hypotheeklemoet lopen, maar u houdt dit antwoord toch ning, maand na maand. maar beter in uw achterhoofd. Is er iets aan 4. Heeft dit huis bepaalde gebreken? de eventuele minpunten te doen – en, zo ja, tegen welke prijs – of bent u bereid er de min- Elk huis heeft zo zijn gebrekjes. Als de verkoper zonder schroom een aantal gebreken oppunten alsnog bij te nemen? somt, dan kan dat u alvast geruststellen over 3. Welke (maandelijkse) kosten zijn er? zijn drijfveren. Over de eventuele minwaarde Jammer genoeg kost een huis niet alleen geld die u voor die gebreken kunt aftrekken van de


Vastgoed 7

EEN ZAK duizenden euro’s. • Zijn de raamvleugels nog luchtdicht? Ga met je hand of met de vlam van een aansteker langs de omtrek. • De ramen: hebben die enkele, gewone dubbele, of superisolerende beglazing? Dat scheelt heel wat stookkosten. Enkel glas herken je zo, bij dubbel glas wordt het type aangegeven op het metalen binnenprofiel tussen de twee ruiten. Als het huis pal op het zuiden is gericht of dichtbij een drukke verkeersweg ligt, kan zonwerende of akoestische beglazing aangewezen zijn.

Keuken & sanitair

• Laat de kranen lopen en test de waterspoeling van de wc’s . Zo kan je de waterdruk en de afvoer beoordelen. • Controleer de toestand van de Muren toestellen die je wil behouden. • Pleisterwerk van voor de jaren Meubels en toestellen die in de vijftig zal meestal vervangen verkoopprijs inbegrepen zijn, moeten worden, zeker als de geven maar een meerwaarde als woning een tijd heeft leeggestaan. ze in goede staat verkeren. AnPleisterwerk afbikken en herstel- ders veroorzaken ze alleen maar len is tijdrovend en duur. meer breekwerk. • Wees op je hoede als muren • Onderzoek zeker in het toilet, onlangs zijn behangen. Dat zou maar ook in de keuken, de tegels: kunnen zijn om vochtproblemen beschadigde voegen zijn dikwijls te verdoezelen. een teken van waterinsijpeling. • Waar je vocht vermoedt, maar Verdieping(en) niet duidelijk ziet, tik je met de vingers of klop je met een houten • Zijn er voldoende slaapkamers? hamersteel lichtjes op deze plek- • Is de badkamer voldoende ken. Als de plek inderdaad voch- ruim? Volstaat het ze op te frissen of moet ze volledig worden vertig is, klinkt het klopgeluid anders dan op de rest van de muur. nieuwd? Als je ruimere sanitaire voorzieningen wil, of een extra Schrijnwerk toilet, en de afvoerbuizen hebben • Gaan de ramen en deuren nog geen voldoende grote diameter, vlot open en dicht? Bewegen de dan kan dat problemen en/of krukken nog goed en zonder extra werken veroorzaken. speling? Hebben de deuren stevi- • Is de boiler groot genoeg om ge sloten? Idem voor de garagehet hele gezin en het hele huis te poort. bevoorraden? • Heeft het schrijnwerk alleen Zolder & dak een onderhoudsbeurt nodig of • Aangetaste balken zullen moemoet het volledig vervangen ten worden gereinigd, eventueel worden? De factuur voor nieuw afgeschraapt en nadien ingestrebinnen- en buitenschrijnken met een product dat bewerk loopt al snel op tot

vraagprijs, valt later nog wel te onderhandelen. Maar bij een verkoper of makelaar die staalhard ontkent dat er probleempjes zijn of alles schromelijk minimaliseert, kijkt u maar beter goed uit uw doppen.

5. Hoeveel kost een vergelijkbaar huis in deze buurt? Zo zet u de eigenaar of de makelaar alvast onder druk om de vraagprijs te verantwoorden. Hou bij de interpretatie van dat antwoord ook rekening met het aantal weken of maanden dat de vergelijkbare huizen te koop stonden.

ken, moet u deze variant op de voorgaande vraag zeker ook laten beantwoorden. Op die manier kunt u de vergelijking alvast een pak objectiveren. Eventuele extraatjes als een terras, een groot tuinhuis, een zwembad of andere pluspunten die de prijs opdrijven, kunt u achteraf nog altijd verrekenen.

7. Is dit het duurste huis in de straat?

klaring voor de pinnen moeten komen.

8. Hoeveel vastgoed staat er in de buurt te koop? Zelfs al hebt u totaal geen interesse voor de andere panden die te koop staan, dan nog doet u er goed aan de vraagprijzen te bestuderen. Zo kunt u zelf de vraagprijs van het huis van uw dromen beter inschatten en uw onderhandelingspositie versterken. Maar daarnaast vertelt het aantal huizen dat te koop staat ook een en ander over de buurt: waar veel huizen te koop staan, is misschien iets aan de hand (een verkaveling op til?).

Tenzij u een snob bent die graag zijn geld door vensters en deuren gooit, is het niet de bedoeling dat u het duurste huis koopt, wel dat u de best mogelijke prijs betaalt. Ligt de vraagprijs een pak hoger dan de andere pan6. Wat is de prijs per vierkante meter den en is daar niet meteen een duidelijk aanbewoonbare oppervlakte in de buurt? 9. Hoe leefbaar is de buurt? wijsbare reden voor, dan zal de verkoper of Om geen appelen met citroenen te vergelij- de makelaar toch wel met een heel goede ver- Wie beter dan de buren kan u vertellen hoe

schermt tegen zowel schimmels als parasieten. Erg beschadigde balken kan een vakman meestal herstellen door aan het onaangetaste gedeelte van de oude balk verstevigingsbalken te bevestigen, maar soms moet de hele balk of zelfs het volledige gebinte worden vervangen. • Doorbuigende balken zijn niet (meer) stevig genoeg om het gewicht van het dak te dragen. Ze zullen moeten worden versterkt of vervangen. • Controleer de zolder heel zorgvuldig op houtzwam. Het weghalen ervan kost veel geld en dan nog blijft het altijd bang afwachten of de behandeling wel is geslaagd. De eerste tekenen van zwammen zijn een muffe paddenstoelgeur, hout dat blazen vertoont, of scheuren dwars op de houtnerf. In een volgend stadium verspreiden zich witte schimmeldraden die vaak met spinnenwebben worden verward. Zij veroorzaken witgele, pannenkoekachtige vruchtlichamen die nog meer roestbruin poeder (sporen) verspreiden. Uiteindelijk wordt het hout bruiner en begint het te splijten. • Als de pannen aan de binnenkant zijn opgevoegd met cementmortel dan zullen die moeten worden vervangen vooraleer je kan isoleren. • Heeft het dak een onderdak? Meestal is dat een plastic folie, of het zijn stijve panelen van het type Menuiserite (een doorlopend scherm onder de dakbedekking dat voor een totale dichtheid tegen stuifsneeuw en wind zorgt). Wanneer er geen onderdak is, of als het in slechte staat is, zal een (nieuw) onderdak moeten worden aangebracht. Probleem is wel dat daarvoor de pannen moeten worden verwijderd. Dat is een dure maar echt wel aan te raden ingreep, want zonder onderdak kan de isolatie vochtig worden, en bijgevolg zo goed als waardeloos.

het is om in deze buurt te wonen? Maak van de gelegenheid gebruik om hen uit te horen over de verkopers zelf, de buurt, eventuele overstromingen, geluidsoverlast, gemeentetaksen, huisvuilophaling, de voorgeschiedenis van de straat (was hier ooit een vuilnisbelt of industriële activiteit, want dat kan gevolgen hebben voor de gronden de grondwaterkwaliteit), enzovoort.

10. Is de buurt goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer? Bent u of is uw partner op het openbaar vervoer aangewezen voor uw dagelijks woonwerkverkeer, dan is dit een criterium dat de balans serieus kan doen overhellen. (krs)

NB

heeft dat ook gevolgen voor de waterleidingen en de elektrische installatie. • Is er ergens plaats voor een vaatwasmachine, wasmachine en droogkast? • Is er een toilet op de benedenverdieping? • Zijn de kamers voldoende ruim voor de meubels die je hebt en wil houden, of moeten er muren volledig of gedeeltelijk worden gesloopt? Belangrijk daarbij is te weten of het om een dragende of om een niet-dragende scheidingsmuur gaat. Zit een muur op alle verdiepingen op dezelfde plaats en is hij overal even dik (14 cm en meer), ga er dan vanuit dat hij dragend is. Loopt hij zelfs door tot en met het dakbeschot, dan mag je er bijna honderd procent zeker van zijn.

8 Antwerpen Donderdag 22 januari 2009

HOE FINANCIER IK MIJN De aankoop van een huis is een groot avontuur. Plots moet je beslissingen nemen met immense financiële gevolgen. Om de zoektocht in de jungle al iets doorzichtiger te maken, zetten wij de vooren nadelen op een rijtje van de eerste grote vragen die je jezelf moet stellen. Elke Mussche

Hoeveel kan ik lenen?

Voor je zoektocht naar de ideale lening start, moet je die vraag stellen. Als je bij een bank langsgaat, hanteren bankiers vuistregels. Afhankelijk van je inkomen stellen ze je voor om een derde, de helft of meer van je inkomen te spenderen aan het terugbetalen van je lening. ‘Die vuistregels kunnen gemakkelijk leiden tot te hoge leenbedragen’, zegt John Romain, bestuurder directeur van adviesketen Immotheker. ‘Je vertrekt best van je momenteel betaalde huur, vermeerderd met het maandelijkse spaarbedrag van je gezin. Maar vergeet dit bedrag niet te verminderen met hogere uitgaven als je eenmaal eigenaar bent. Misschien moet je meer betalen voor energie

in je nieuwe huis. Neem de jaarlijkse onroerende voorheffing op in je rekensom, net als de onderhoudskosten die je zult moeten betalen als eigenaar.’ Op de site van Immotheker (www.immotheker.be) staat een rekenmodule waarin je tal van parameters kan invullen om zo je individuele maximale afbetalingscapaciteit kan berekenen.

Waar sluit ik een lening af? Bankier: Voordeel: Als je als trouwe klant bij je bankier gaat, kent die bankier je profiel door en door. Een klant die een jarenlange relatie heeft opgebouwd met zijn bankier, heeft meer onderhandelingsmarge.

.................................................................................................................................................................................................................................................................................

ZO BOUWT ZIJ AAN HAAR LEVEN

Saskia’s droom komt uit: een eigen huis s DESSEL/BALEN Een huis en een tuin, daar droomde ik al heel mijn leven van. Ik dacht dat het onmogelijk was om dit te realiseren en toch is het me gelukt. Alleen nog wel. Hoe ik dat gedaan heb? Eigenlijk weet ik het zelf niet zo goed. Het kwam, met vallen en opstaan.

NB

E

en woning bemachtigen, op welke manier dan ook, is echt heel moeilijk. Al vanaf mijn jeugdjaren droomde ik van een eigen huis. Maar dat bleek zowaar onbetaalbaar. Waar moest ik 200.000 of 250.000 euro halen voor een woning waar nadien nog veel kosten waren? Dan maar een meerjarenplanning opstarten. Een bouwgrond kopen, even sparen en dan starten met de bouw van een huis. Dat moest toch te doen zijn.

’’

Ondertussen duurde mijn zoektocht al bijna twee jaar. En dan plots... stoot je op de koop van je leven’

Omdat ik graag in Dessel wilde blijven wonen startte ik daar mijn zoektocht. Een lapje grond van 5 are voor 100.000 euro was te duur. Dan maar proberen om een grond in Mol of Balen te bemachtigen. Uren heb ik gesurft op immowebsites en tientallen openbare verkopen heb ik afgeschuimd, maar telkens was de grond te duur. Ondertussen duurde mijn zoektocht al bijna twee jaar en dan plots, plots stoot je op de koop van je leven. Bij een makelaar vond ik een bouwgrond van 30 are voor minder dan 100.000 euro in Balen. Ik kon mijn ogen niet geloven, belde om te vragen of de prijs en de grootte van de grond klopten en startte meteen mijn auto om te gaan zien. Toen braken enkele bange uren aan. Ik moest snel beslissen, zeer snel, want er was nog interesse. Diezelf-

de dag nog, na urenlang tellen en rekenen wist ik het, die lap grond werd van mij. Met bibberende handen ging ik enkele weken later het contract ondertekenen. Nu was er geen weg meer terug. Dan startte de zoektocht naar een architect. Wie moest ik nemen en wie was goed? Na enkele bezoekjes aan architecten was ik weer gefrustreerd, de prijs van het plan hing af van de kostprijs van de woning. Opnieuw had ik geluk. Ik stopte bij de eigenaars van een nieuwbouwwoning in Witgoor. Die architect maakte een plan voor een zeer aantrekkelijke prijs. Na enkele afspraken was mijn plan klaar en eind 2007 viel de bouwvergunning als een kerstgeschenk in de bus. Ik kon starten. Samen met mijn architect schreef ik een vijf bouwfirma’s aan. Uiteindelijk vond ik een betaalbare

aannemer, nota bene, iemand die familie was van een aangetrouwde tante. In mei 2008 was het dan zover. De eerste graafwerken op mijn grond waren een feit. Ik was zo trots als een pauw. Buiten een kelder die onder water was gelopen, een verkeerd gemetselde muur, enkele aannemers die wat later kwamen en een dakwerker die mijn aannemer gelukkig nog op het laatste moment kon mobiliseren, verliep mijn bouw redelijk vlot. Trouwens, een aannemer die wat later komt, is voor mij geen probleem. Dan heb ik weer wat meer ademruimte om toch nog een habbekrats te sparen. De lening weegt immers erg zwaar door op mijn loon. Ik mag van geluk spreken dat ik nog bij mijn ouders woon, want anders had ik mijn droomhuis nooit kunnen realiseren. Momenteel staat


Antwerpen 9

HUIS? Daardoor kan je een lager tarief uit de brand slepen. Nadeel: Weinig bankiers geven hun laagste tarief bij het eerste bezoek. Er zit niets anders op dan een rondje te doen langs de verschillende banken, om op basis van die tarieven een betere deal in de wacht te slepen. Je weet ook Je hebt de keuze tussen tientallen niet of de voorgestelde lening voor verschillende formules, maar vraag je in de eerste plaats af of je jou wel de beste oplossing is. een lening met een vaste of een variabele interest neemt. Het is geen Makelaar: gemakkelijke vraag, want nieVoordeel: Een zelfstandig make- mand kan voorspellen hoe de renlaar heeft een overzicht van de hele te zal evolueren. Je moet dus goed hypotheekmarkt. ‘Wij zien elke nakijken of de rente waarmee je dag de verschillende aanbiedingen vertrekt historisch bekeken laag of van woonleningen en verzekerin- hoog staat om de kansen en risigen’, zegt John Romain. ‘Hetzij co’s van een kredietformule in te omdat banken ons info geven, het- schatten. zij omdat klanten hun voorstellen van banken meebrengen. Wij stelVaste interestvoet: len een lening samen op basis van 350 parameters en kiezen daar- Het percentage blijft gedurende de voor uit bijna 1.700 mogelijke looptijd van de lening hetzelfde, woonleningen. Zo’n individuele ongeacht de schommelingen van aanpak krijg je niet door naar enke- de intresten op de markt. le banken te gaan.’ Voordeel: Je weet van bij het begin Nadeel: Makelaars krijgen een waar je aan toe bent en hoeveel je commissie voor een afgesloten le- zal betalen. Dat is vooral interesning. Daar is niets mis mee, want sant in periodes dat de vaste rente ze moeten voor hun werk vergoed laag staat. worden. ‘Het wordt wel een pro- Nadeel: Je zal niet profiteren van bleem als een makelaar alleen spe- mogelijke rentedalingen. Bovencifieke leningen verkoopt om grote dien heeft de zekerheid van een lebonussen op te strijken’, zegt Ro- ning met een vaste interestvoet een main. ‘Maar ons computersysteem meerkost in het begin van de lewerkt commissieonafhankelijk.’

Een lening met vaste of variabele rente?

ning ten opzichte van een lening met een variabele interestvoet. king te nemen als je een woonkrediet afsluit. Als een kredietopnemer overlijdt, betaalt die verzekeVariabele interestvoet: ring het krediet verder af. Vergelijk Het percentage van de interest goed vooraf. De premies voor zo’n wordt in de loop van het contract verzekering kunnen sterk uiteenaangepast op basis van de evolutie lopen. van de interestvoeten op de markt. Beide partners voor 100 procent Je kan onder andere kiezen voor verzekeren: een jaarlijkse, drie- of vijfjaarlijkse Voordeel: Als een van de partners herziening. Voordeel: De beginrente van een overlijdt, betaalt de verzekeringslening met variabele rente ligt nor- maatschappij het openstaande bemaal gezien altijd onder die van drag volledig verder af. een lening met vaste interestvoet. Nadeel: Dit is de duurste optie. Je lost sneller af in het begin. Je le- Staat het risico op overlijden wel in ning wordt automatisch goedko- verhouding tot zo’n dure premie? per als de rentetarieven dalen. De Dat risico moet ieder voor zich bemogelijke herzieningen, zowel palen. naar boven als naar beneden, liggen van bij het begin vast. Beide partners voor 50 procent Nadeel: Je leeft steeds met de onverzekeren: zekerheid dat je niet weet hoeveel je in de volgende periode zult moe- Voordeel: Als een van de partners ten afbetalen. Alles hangt af van je overlijdt, betaalt de verzekeringsdraagvlak. Kan je een eventueel maatschappij dat deel van de letoekomstige verhoging aan? ning dat de overleden partner normaal had afbetaald. De overlevende partner moet alleen nog zijn deel afbetalen. De premie is berekend op het inkomen van de overlevende partner. Nadeel: ‘Een schuldsaldoverzekering die alleen maar rekening houdt met het inkomen van de Een schuldsaldoverzekering is niet partners is te nipt’, zegt John Roverplicht, maar de financiële in- main. ‘De partner die achterblijft, stelling zal je opleggen zo’n dek- moet volledig zelfstandig opdraai-

Hoe hoog moet mijn schuldsaldoverzekering zijn?

en voor de vaste kosten, zoals kinderopvang, elektriciteit, internet enzovoort. Het is veel verstandiger om een verzekering af te sluiten op basis van het inkomen van elke partner afzonderlijk. Wie meer verdient, hoeft zich minder te verzekeren want die kan meer dragen.’

Andere belangrijke beslissingen die je afbetaling fors kunnen beïnvloeden: - Bundel je de bijkomende financiële producten (brand-, auto-, schuldsaldo-, familiale verzekering) bij één bank of spreid je ze over verschillende instellingen? - Looptijd van je lening. Hoe langer de looptijd, hoe langer je fiscaal voordeel, maar hoe duurder de lening. - Kies je voor vaste maandelijkse afbetalingen of voor vaste kapitaaldelgingen waarbij de interest in de loop van de periode daalt?

Lezersservice Op www.nieuwsblad.be/vastgoed vindt u de module die uitrekent hoeveel u kan lenen.

...............................................................................................................................................................................................................................................................................

Saskia Van Gestel: ‘Mijn droom is nu halfweg, de rest zal wel volgen.’ ©Louis Verbraeken

NB

mijn woning winddicht en moeten de waterleidingen, de vloerverwarming, de bepleistering en de chappe nog worden afgewerkt. Maar daarna volgt nog een veel grotere kost, de afwerking van het huis. Die kost volgens mijn architect evenveel als mijn ruwbouw. Er staan me dus nog erg veel kosten te wachten, ik denk maar aan trappen, vloerbekleding, een plafond, een kachel en een schouwmantel, verlichting, een keuken, een badkamer en ingebouwde kasten. Dingen die ik niet meer kan betalen. Mijn lening is immers ook al opgesoupeerd. Nog voor de afwerking startte, ik kon er nog net mijn ramen mee betalen. Ik sta er met de weinig spaarcenten die ik nu nog heb dus helemaal alleen voor. Maar mijn droom is nu halfweg, de rest zal wel volgen, alles op zijn tijd. (vgd)

NB



1.

Antwerpen 11

s www.nieuwsblad.be/vastgoed

DE VRAAGPRIJZEN IN UW GEMEENTE

NB

Hoe zijn de vraagprijzen het voorbije jaar geëvolueerd in uw provincie? En hoe zit het met de prijzen in uw gemeente? Hoe lang stonden de panden te koop alvorens een nieuwe eigenaar te vinden? En welke gevolgen heeft dat op de prijs? En wat vertellen al die dingen precies over de vastgoedmarkt? Het zijn slechts enkele vragen waarop u het antwoord leest in de volgende pagina’s van dit Vastgoedrapport. Daarvoor konden wij een beroep doen op de prijzenbarometer van Immotheker, dat op de vastgoedmarkt continu de vinger aan de pols houdt.


Juli

Augustus

400.219

399.468

December

396.523

Juni

396.790

Oktober

Mei

Maart

395.435

394.382

393.325

397.587

September

November

392.486

April

391.377

Evolutie vraagprijs provincie Antwerpen in 2008 NB-Infografiek / bron Immotheker

Woningen November

223.597 Augustus

Mei April

Juli

221.543

Juni

218.907

221.702

2220.820

December

221.908

Oktober September

220.446

220.766

2219.284

Maart

217.271

Evolutie vraagprijs provincie Antwerpen in 2008

Appartementen

Groeiend aanbod dwingt verkopers ertoe hun vraagprijs te laten zakken

Woningen geraken moeilijker - Er staan steeds meer woningen te koop - De woningen staan ook langer te koop - Verkopers moeten vaker hun prijs laten zakken Jozef Leysen

J

NB

John Romain. ©jvc

Begin april 2008 stonden in de provincie Antwerpen 6.027 woningen en 4.488 appartementen te koop. Begin december was dat al opgelopen tot respectievelijk 7.078 en 4.899

ohn Romain van het adviesbureau Immotheker heeft een speciaal computerprogramma ontwikkeld waarmee hij kan volgen hoeveel woningen, huizen of appartementen er te koop worden aangeboden, hoelang ze al te koop staan, of de prijs van de woning al veranderd is en hoeveel. Elke dag zoekt de software de grootste immobiliënsites op het internet af en slaat de gegevens op. Met een druk op de knop, rollen de gegevens in overzichtelijke tabellen uit de computer. Het zoekwerk van Romain, tussen maart en december 2008, leert ons

interessante dingen over de vastgoedmarkt en hoe die veranderde in de loop van het jaar. Belangrijkste conclusie? Het werd blijkbaar moeilijker om een woning verkocht te krijgen. Het maakt niet uit of het een huis of appartement is. Zelfs de prijsklasse maakt eigenlijk weinig verschil. Het duurt langer voor een huis verkocht wordt, en steeds meer verkopers moeten hun vraagprijs laten zakken om van hun woning af te geraken. Tegelijkertijd is het aanbod van te koop staande huizen en appartementen gegroeid in vergelijking met begin 2008, blijkt uit de cijfers

van Romain. Begin april 2008 noteerde Romain in de hele provincie Antwerpen 6.027 woningen die te koop werden aangeboden, net als 4.488 appartementen. Die aantallen waren begin december al opgelopen tot respectievelijk 7.078 en 4.899. Er werden dus meer woningen en appartementen te koop aangeboden dan er werden verkocht. En voor zowel woningen als appartementen geldt dat er nooit in de loop van het jaar meer woningen te koop aangeboden werden dan begin december. De meeste woningen werden aan-

geboden in het arrondissement Antwerpen: begin december precies vierduizend. In de arrondissementen Mechelen en Turnhout stonden toen respectievelijk 1.310 en 1.768 woningen te koop. Bovendien staan de woningen steeds langer te koop. In het begin van het jaar duurde het gemiddeld 68,6 dagen voor een woningen uit de zoekmachine van Romain verdween. Dat wil zeggen dat hij verkocht was. Maar in begin december 2008 bleek het volgens de telling van de Immotheker al veel langer te duren: meer dan 117 dagen. Appartementen doen er altijd wat


Antwerpen 13

............................................................................................................................................

ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN

‘Niet stilstaan bij dalende prijzen’ s ANTWERPEN/DEURNE Na vier jaar op een huurappartement in het centrum van Antwerpen te hebben gewoond gingen Dirk Dello (28) en An Stynen (29) op zoek naar hun eigen stekje. In mei vorig jaar botsten ze op hun droom: een flat in Deurne met alles erop en eraan. ‘Met 175.500 euro moesten we wel lichtjes boven ons budget gaan, maar dit was te mooi.’ Dankzij wat hulp van de ouders én een iets hogere lening, konden ze in november eindelijk in hun appartement trekken. Ze sloten een hypothecaire lening af op 30 jaar én met een vaste rentevoet. ‘Nu lenen zoveel goedkoper geworden is, doet dat natuurlijk een beetje pijn’, zegt An. En niet alleen de rentevoet is gedaald, ook de vraagprijs voor appartementen is in vrije val. ‘Ach, daar staan we maar niet bij stil.’ (syd) Dirk en An vonden een flat in Deurne. ©Koen Fasseur

‘Van Gent naar Mechelen’

langer over om verkocht te geraken, zo blijkt. In april duurde het gemiddeld 84 dagen om een appartement verkocht te krijgen, in december was die tijd al opgelopen tot bijna 141 dagen. En dat brengt ons bij de prijs. Want in de loop van het jaar blijken steeds meer eigenaars toegevingen te moeten doen op de geafficheerde vraagprijs voor hun woning of appartement. In de hele provincie Antwerpen stonden begin april 466 woningen op een totaal van ruim zesduizend te koop met een verlaagde prijs, dat is 7,7 procent van het totale aanbod. In decem-

ber was dat aantal al spectaculair gegroeid tot 2.163, of bijna een derde van alle woningen die te koop staan. Voor appartementen geldt dat evenzeer. Begin april was de prijs van 255 appartementen al verlaagd, op een totaal van bijna 4.500 (5,7 procent). In december was al bijna een vijfde van alle appartementen in prijs verlaagd: 956 op 4.899.

Lezersservice s www.immotheker.be

‘Ik was meteen verkocht’ s HEMIKSEM Sofie Livens (24) is leerkracht lager onderwijs in Antwerpen. Ze kocht onlangs op eigen houtje een huis aan de Terlochtweg in Hemiksem. ‘Ik was nog maar een maand op zoek toen ik via Immoweb op deze prachtige woning botste. Ik was meteen verkocht. De stijl is heel apart door de hoge plafonds en ramen. Vooral de tuin is een groot pluspunt. Ik ben afkomstig van Wilrijk, dus een beetje groen is wel belangrijk.’ ‘Ik ben een snelle beslisser en heb dan ook meteen de knoop doorgehakt’, zegt ze. ‘Zonder financiële hulp van mijn ouders. Door een lening aan te gaan bij het Klein Eigenaarskrediet vallen de afbetalingen wel mee. Momenteel ben ik het huis volop aan het renoveren. Dat was oorspronkelijk de bedoeling niet, maar ik wil het volledig Sofie Livens kocht onlangs een huis in Hemiksem. ©Eddy Van Ranst naar mijn hand zetten.’ (ehs)

NB

verkocht

s MECHELEN Siegfried Seynaeve (27) en Liesbet Aelvoet (27) kochten vorig jaar een huis in Mechelen in de Stenenmolenstraat. ‘We zochten met een budget van 185.000 euro een huis met drie slaapkamers en een tuin, liefst instapklaar’, zeggen Liesbet en Siegfried, die eerst drie jaar een huisje huurden in een cité in Gent. ‘Een verrassende stap voor veel mensen, maar in Gent een huis kopen was met ons budget sowieso niet haalbaar. Maar we hebben veel vrienden in Mechelen en we rijden nu elke dag tachtig kilometer minder naar ons werk in Brussel. Als bij wonder voldeed het eerste huis dat we bezochten aan al onze voorwaarden. Het rijhuis is gerenoveerd naar onze smaak én het is nog goed gelegen ook, in een woonwijk tussen de E19 en het sta- Siegfried Seynaeve en Liesbet Aelvoet verhuisden tion.’ (lae) naar Mechelen. ©Heidi Seynaeve

14 Antwerpen Donderdag 22 januari 2009 Gemiddelde vraagprijs Vlaanderen

WONINGEN

NB

Cijfers provincie Antwerpen Gemeente

Gemiddelde Aantal vraagprijs woningen in euro te koop

Schilde Hoogstraten Brasschaat Antwerpen Kapellen Kalmthout Schoten Zoersel Baarle-Hertog Grobbendonk Bonheiden Brecht Boechout Hove Vosselaar Oud-Turnhout Edegem Aartselaar Ranst Malle Wuustwezel Merksplas Beerse Zandhoven Lint Kontich Essen Rijkevorsel Retie Wommelgem Kasterlee Wijnegem Sint-Katelijne-Waver Ravels Bornem Sint-Amands Lier Mortsel Vorselaar Putte Duffel Dessel Olen Lille Herenthout Westerlo Herentals Arendonk Borsbeek Nijlen Puurs Hulshout Laakdal Rumst Schelle Geel Stabroek Turnhout Herselt Heist-op-den-Berg Zwijndrecht Berlaar Willebroek Mol Balen Meerhout Mechelen Hemiksem Boom Niel

686.386 626.622 572.974 502.094 488.570 455.782 440.114 438.273 431.913 401.887 401.674 400.745 392.227 390.824 390.258 387.808 385.169 380.043 373.528 372.235 367.934 365.559 364.883 358.716 357.167 352.822 351.278 338.587 337.330 323.911 323.251 322.065 311.997 310.003 305.685 303.197 303.186 301.129 298.133 298.046 296.895 296.888 296.206 294.012 292.622 287.531 284.749 282.681 282.337 281.278 280.388 279.517 275.900 275.129 273.000 267.826 267.326 262.735 261.732 260.233 259.643 258.982 258.834 256.347 256.282 229.014 222.137 217.659 207.398 199.382

375 86 545 821 435 286 457 302 16 101 216 373 93 73 115 171 241 216 228 236 213 68 238 66 90 190 244 129 104 89 126 92 169 101 233 52 456 230 73 229 138 81 111 177 88 252 276 103 61 227 163 179 139 249 92 290 232 478 178 144 196 116 379 391 238 125 1016 179 333 187

Knokke-Heist Blankenberge De Haan Zuienkerke Bredene

St.-Laureins

Damme

Assenede

Brugge

Oostende

Maldegem

Oudenburg Jabbeke

Middelkerke

Gistel Ichtegem

Zedelgem

Oostkamp

Koekelare

De Panne

Aalter Torhout

Veurne

Wingene

Diksmuide

Zelzate Moerbeke Wachtebeke

Waarschoot Evergem Knesselare Zomergem

Beernem

Nieuwpoort Koksijde

Eeklo

Kaprijke

Ruiselede

Lochristi

Lovendegem Nevele

Gent

S

Lokeren

Destelbergen

Laarne Berlare St.-MartensTielt Wetteren Wichelen Latem Pittem Deinze Hooglede Melle De Pinte Ardooie Alveringem Houthulst Merelbeke Lede Lo-Reninge Staden Nazareth Meulebeke Dentergem Zulte St.-LievensOostrozebeke Roeselare Izegem Gavere Oosterzele Houtem ErpeLangemarkIngelmunster Vleteren Mere Kruishoutem Zingem Wielsbeke Poelkapelle Lendelede Moorslede Haalte Ledegem Harelbeke Waregem Oudenaarde Zwalm Zottegem Herzele Zonnebeke Poperinge Ieper Kuurne WortegemDeerlijk Wevelgem Anzegem Petegem Horebeke Nin Wervik Lierde Kortrijk Zwevegem Kluisbergen Maarkedal Brakel Heuvelland Menen Geraardsbergen Avelgem Mesen Galmaa Ronse Lichtervelde

Kortemark

Spiere-Helkijn

0 - 200.000

Bever

200.001 - 225.000 225.001 - 250.000 250.001 - 275.000 275.001 - 300.000 300.001 - 350.000

Provincie Antwerpen

350.001 - 500.000 +500.000 Geen gegevens beschikbaar NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

Kalmthout

Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen Wuustwezel

Ravels Merksplas

Stabroek

Rijkevorsel Kapellen Brasschaat

Antwerpen

Schoten

Brecht Malle Schilde

Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout Lille

Retie

Dessel Kasterlee Wijnegem Zandhoven Vorselaar Wommelgem Mol Ranst Borsbeek Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Olen Balen Edegem Hove Nijlen Hemiksem Herenthout Aartselaar Meerhout Schelle Kontich Lint Lier Westerlo Berlaar Niel Bornem Boom Rumst Duffel Laakdal Heist-opPuurs den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver Herselt St.-Amands Willebroek Putte Mechelen Bonheiden Zwijndrecht


Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen Wuustwezel

Kalmthout

Antwerpen 15

Ravels Merksplas

Stabroek

Beveren

Rijkevorsel Kapellen Brasschaat

Antwerpen

Schoten

Brecht Malle Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout Retie

Lille

HamontAchel

Schilde Dessel Kasterlee Neerpelt Lommel Wijnegem Zwijndrecht Vorselaar Zandhoven Wommelgem Stekene Mol Overpelt Bocholt Ranst Borsbeek Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Kruibeke Kinrooi Olen St.-Niklaas Balen Edegem Hove Nijlen HechtelBree Hemiksem Peer Herenthout Eksel Aartselaar Temse Meerhout Schelle Leopoldsburg Kontich Lint Lier Waasmunster Maaseik Westerlo Berlaar Niel Ham MeeuwenBornem Boom Rumst Duffel Laakdal Heist-opGruitrode Hamme Beringen Puurs Zele Tessenderlo den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver DilsenHouthalenHerselt St.-Amands Willebroek Opglabbeek Putte Stokkem Helchteren e Dendermonde HeusdenMechelen Bonheiden As ScherpenheuvelBuggenhout Zolder Begijnendijk Kapelle-opKeerbergen Lummen Zonhoven Diest Zichem Londerzeel den-Bos Tremelo Lebbeke Aarschot Boortmeerbeek Genk Maasmechelen Zemst Meise Rotselaar Opwijk Haacht Aalst Kampenhout Hasselt Bekkevoort Halen HerkZutendaal Merchtem Grimbergen de-Stad TieltVilvoorde Holsbeek Diepenbeek Lanaken Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Denderleeuw Lubbeek Leuven Bilzen ert Nieuwerkerken Alken Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Kortessem Bertem Hoeselt Dilbeek Wellen Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek ove Drogenbos Linter St.-Truiden Oud-Heverlee Tienen Riemst Lennik Tervuren Borgloon Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Tongeren Leeuw Hoeilaart Overijse Heers Landen arden St.-GenesiusPepingen Gingelom Beersel Rode Halle Herne Herstappe St.-Gillis-Waas

Voeren

In Antwerpse rand zijn villa’s het duurst

Verschil vraagprijs en verkoopprijs wordt kleiner V

oor woningen in Schilde, de groene gemeente in de rand van Antwerpen, wordt de hoogste prijs gevraagd. Gemiddeld vragen verkopers hier 931.909 euro voor een woning of villa. Dat concludeert John Romain van Immotheker. Hij heeft de vraagprijzen – dus niet de effectieve prijzen waarvoor een vastgoed verkocht werd – genoteerd van alle woningen die in 2008 in Schilde werden verkocht. Dat blijken er 161 te zijn, die dus voor gemiddeld 931.909 euro van de hand gingen. Met die cijfers staat Schilde ruim bovenaan de rangschikking van de provincie Antwerpen. Tussen Schilde en de nummer twee op de ranglijst van John Romain gaapt een diep gat. Want voor huizen in Brasschaat wordt gemiddeld

763.199 euro gevraagd, bijna 200.000 euro verschil dus. Die ranglijst wordt bijna uitsluitend aangevoerd door gemeenten uit de rand rond Antwerpen. Zo staan ook Brasschaat, Kapellen, Kalmthout en Schoten in de top vijf. Pas op plaats zes en zeven staan gemeenten uit andere delen van de provincie: Hoogstraten en Oud-Turnhout. De eerste gemeente uit het arrondissement Mechelen staat pas op plaats twaalf: Bonheiden. De vraagprijs voor een huis of villa in Bonheiden ligt ook aanzienlijk lager dan recordhouder Schilde. Voor de 71 woningen in Bonheiden werd gemiddeld 452.321 euro gevraagd. Dat is bijna de helft van de gemiddelde vraagprijs in Schilde.

Onderaan de lijst vallen vooral de gemeenten uit de Rupelstreek op. In een zestal gemeenten heeft John Romain van Immotheker geen huizen genoteerd die te koop werden gesteld, dus die gemeenten worden niet opgenomen in de lijst. Bij de gemeenten waar wel huizen werden verkocht, staat Boom helemaal onderaan. Daar werden in 2008 168 woningen aangeboden voor een gemiddelde vraagprijs van 223.816 euro. Opvallend: de stad Mechelen staat op de op twee na laatste plaats. Daar wordt gemiddeld maar 252.289 euro voor een woning gevraagd. Ter vergelijking: in de andere steden van de provincie liggen de gevraagde prijzen voor huizen (veel) hoger. In Turnhout in de Kempen willen verkopers gemid-

’’

De uiteindelijke aankoopprijs daalt niet, daar zien we eerder een stabilisatie. De prijzen zullen niet kelderen’ Wim Peleman

deld 290.737 euro voor hun woning krijgen. In Antwerpen wordt gemiddeld 345.183 euro gevraagd en in Lier loopt dat bedrag zelfs op tot 355.577 euro. Toch merken makelaars dat de First Immo vraagprijzen dalen. Dat valt ook Wim Peleman van First Immo in Antwerpen en omgeving op. ‘De uiteindelijke aankoopprijs daalt niet, daar zien we eerder een stabilisatie. De prijzen zullen niet kelderen. Er is eerder correctie van de vraagprijs bezig’, merkt hij op. Dat is iets waar zijn collega Caroline Breugelmans van het kantoor Immopoint uit Schilde ook op wijst. ‘We kunnen niet spreken van een daling van de waarde van huizen’, zegt ze. ‘De marges tussen de vraagprijs en de verkoopprijs worden kleiner.’ John Romain. ©jvc

NB

- Voor woningen in de rand wordt het meest gevraagd. - In de Rupelstreek zijn de huizen het laagst geprijsd. - Meeste woningen staan te koop in Antwerpen stad. Jozef Leysen


NB

Gemiddelde vraagprijs provincie Antwerpen en Gemeente

Gemiddelde Aantal vraagprijs woningen in euro te koop

Herselt Schilde Hove Brasschaat Antwerpen Hoogstraten Kapellen Oud-Turnhout Boechout Puurs Sint-Amands Essen Bornem Brecht Bonheiden Laakdal Wijnegem Aartselaar Lier Zoersel Kontich Malle Baarle-Hertog Kalmthout Wuustwezel Beerse Schoten Vosselaar Heist-op-den-Berg Rijkevorsel Rumst Ranst Berlaar Zandhoven Hemiksem Turnhout Mechelen Wommelgem Kasterlee Zwijndrecht Duffel Niel Arendonk Sint-Katelijne-Waver Willebroek Lint Putte Merksplas Grobbendonk Schelle Nijlen Lille Boom Stabroek Vorselaar Dessel Hulshout Herentals Ravels Edegem Westerlo Retie Olen Mortsel Borsbeek Balen Mol Herenthout Geel Meerhout

344.625 323.851 319.921 297.533 295.691 257.854 257.501 255.824 250.281 236.428 233.258 231.941 231.120 229.348 227.309 227.233 221.983 220.940 218.172 215.001 213.872 213.247 212.813 211.145 207.942 207.247 205.154 204.712 204.608 201.273 201.064 200.714 198.873 198.461 198.023 197.237 195.501 195.495 194.918 192.663 192.383 192.356 191.283 189.880 187.447 185.488 184.719 184.154 183.571 183.308 182.025 181.233 181.180 181.031 177.895 176.194 176.066 175.423 172.806 169.164 169.023 168.152 168.066 167.799 167.161 166.681 165.987 165.106 164.544 156.004

14 63 19 322 2088 142 163 38 96 36 18 79 103 56 57 55 30 149 392 54 188 81 16 31 85 59 248 35 50 22 47 43 47 45 64 419 567 66 22 112 73 92 23 33 170 39 58 13 47 47 55 47 168 173 19 22 29 326 34 217 147 7 54 187 122 114 221 33 248 48

APPARTEMENTEN Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen Wuustwezel

Kalmthout

Ravels Merksplas

Stabroek

Rijkevorsel

Antwerpen

Beveren

Brecht

Kapellen Brasschaat Schoten

Malle Schilde

Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout Lille

Retie

Dessel Kasterlee Wijnegem Zandhoven Vorselaar Wommelgem Mol Ranst Borsbeek Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Kruibeke Olen Balen Edegem Hove Nijlen Hemiksem Herenthout Aartselaar Temse Meerhout Schelle Kontich Lint Lier Westerlo Berlaar Niel Bornem Boom Rumst Duffel Laakdal Heist-opPuurs den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver Herselt St.-Amands Willebroek Putte Mechelen Bonheiden Geen gegevens Zwijndrecht

beschikbaar 0 - 125.000

150.001 - 175.000

200.001 - 225.000

250.001 - 300.000

125.001 - 150.000

175.001 - 200.000

225.001 - 250.000

+300.000

Goedkopere appartementen wel in prijs verlaagd

Vraagprijzen van flats blijven stabiel - Gemiddelde vraagprijs van appartementen is gestegen. - Aanbod aan appartementen is gegroeid. - Verkopers goedkopere appartementen laten prijs sneller dalen. Jozef Leysen

B John Romain. ©jvc

egin december 2008 stonden er in de hele provincie bijna vijfduizend (4.899) appartementen te koop. De meeste flats werden te koop aangeboden in het arrondissement Antwerpen: 3.138. In het begin van het jaar stonden er aanzienlijk minder appartementen te koop, zo blijkt uit gegevens die John Romain van Immotheker verzamelde. In maart kon een koper kiezen uit 4.177 appartementen. En hoewel het aanbod in de hele provincie dus is gestegen, is de vraagprijs voor de appartementen zowat dezelfde gebleven. Begin maart wou een verkoper gemiddeld

Vlaanderen

222.290 euro voor zijn appartement krijgen, in december was die vraagprijs gestegen tot 226.746 euro. Als we inzoomen op de verschillende arrondissementen van de provincie, krijg je de volgende cijfers: het arrondissement Turnhout duikt onder die gemiddelde vraagprijs. Daar werd in december 2008 gemiddeld 197.800 euro voor een flat gevraagd. In Mechelen stijgt die vraagprijs tot 221.929 euro en in Antwerpen wordt gemiddeld 236.846 euro gevraagd, al zijn die cijfers wat misleidend door de 24 appartementen waarvoor meer dan 1 miljoen euro gevraagd wordt. Maar ondanks de toename van die gemiddelde vraagprijzen, moeten steeds meer verkopers hun vraagprijs laten zakken. Het verschil is overduidelijk als je de gegevens van maart en december naast elkaar legt, zegt John Romain. Vooral in de lagere prijsklassen moeten verkopers forse toegevingen doen. Begin maart stond 4 procent van alle appartementen met een verlaagde prijs te koop, in december was dat percentage opgelopen tot bijna 20 procent. Die toegevingen moeten verkopers doen die een apparte-

menten te koop hebben staan met een vraagprijs tot ongeveer 250.000 euro. Bijna een vijfde van de appartementen in die prijscategorieën was al in prijs verlaagd. In de hogere prijscategorieën moeten de verkopers ook hun prijzen wat verlagen, maar dat moet beduidend minder dan bij andere appartementen. Dat komt deels omdat de aantallen er kleiner zijn. Waar staan nu de appartementen waarvoor het meeste gevraagd wordt? De gemeenten in de rand rond Antwerpen zijn de duurste. In Schilde wordt het meeste gevraagd voor een appartement (356.311 euro), gevolgd door Brasschaat en Brecht. Onderaan de rangschikking staat een hele reeks gemeenten uit de Kempen: Meerhout (149.645 euro vraagprijs), Balen (159.170 euro), Geel (159.294 euro), Herselt (161.114 euro) en Retie (161.947 euro). Een laatste vaststelling: ook appartementen staan steeds langer te koop. In april stond een appartement gemiddeld 84 dagen te koop, in december was die wachttijd al opgelopen tot 140,9 dagen.

Antwerpen 17


Gemiddelde vraagprijs provincie Antwerpen

Zandhoven Hemiksem Boom Mortsel Niel Borsbeek Hove Edegem Hoogstraten Mechelen Boechout Aartselaar Kontich Stabroek Baarle-Hertog Antwerpen Westerlo Bornem Rumst Grobbendonk Lint Duffel Vosselaar Brasschaat Sint-Amands Ravels Dessel Oud-Turnhout Herentals Sint-Katelijne-Waver Malle Wommelgem Schilde Ranst Lier Brecht Arendonk Vorselaar Willebroek Wijnegem Turnhout Bonheiden Geel Schoten Beerse Mol Herenthout Berlaar Olen Kasterlee Lille Kalmthout Zoersel Merksplas Laakdal Kapellen Heist-op-den-Berg Rijkevorsel Hulshout Balen Meerhout Essen Putte Wuustwezel Nijlen Retie Herselt Zwijndrecht Puurs Schelle

Gemiddelde vraagprijs in euro/m2 781 470 457 439 432 373 368 350 350 332 325 322 311 308 290 269 267 260 256 248 247 236 234 222 217 216 203 201 197 196 194 190 181 179 177 174 170 165 160 154 154 153 153 151 148 145 143 141 140 140 136 128 127 127 126 125 123 118 111 109 107 106 101 95 92 89 86 75 75 55

Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen Wuustwezel

Kalmthout

Ravels Merksplas

Stabroek

Rijkevorsel

Schoten

Antwerpen

Beveren

Brecht

Kapellen Brasschaat

Malle Schilde

Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout Retie

Lille

Dessel Kasterlee Wijnegem Zandhoven Vorselaar Wommelgem Mol Ranst Borsbeek Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Kruibeke Olen Balen Edegem Hove Nijlen Hemiksem Herenthout Aartselaar Temse Meerhout Schelle Kontich Lint Lier Westerlo Berlaar Niel Bornem Boom Rumst Duffel Laakdal Heist-opPuurs den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver Herselt St.-Amands Willebroek Putte Mechelen Bonheiden Zwijndrecht

NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

0 - 100

126 - 150

176 - 200

226 - 250

101 - 125

151 - 175

201 - 225

+250

Geen gegevens beschikbaar

Weinig gegevens over vraagprijzen percelen beschikbaar

Ligging bouwgrond bepaalt de prijs - Schaarste drijft de vraagprijs voor bouwgrond op. - Duurste gemeente is Antwerpen stad. - Daar werd welgeteld één bouwgrond te koop aangeboden. Jozef Leysen

D John Romain. © jvc

uidelijke cijfers vinden over de vraagprijzen van bouwgronden, blijkt niet eenvoudig. John Romain van Immotheker heeft via zijn zoekmodule wel wat cijfers verzameld, maar die liggen zo laag dat het moeilijk is om daar conclusies uit te trekken. ‘Gronden worden veelal tussen particulieren verkocht, daar komt veel minder een makelaar aan te pas’, klinkt het bij verschillende makelaars. Romain beaamt dat. Particulieren hebben blijkbaar ook de meeste gronden in eigendom, en niet de lokale besturen zoals vaak verkeerdelijk gedacht wordt.

Vlaanderen

Dat zegt tenminste Xavier Buijs, stafmedewerker Ruimtelijke Ordening en Huisvesting bij de Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG). ‘Meer dan vier op de vijf gronden zijn in private handen.’ Maar het klopt wel dat van alle gronden die dan toch eigendom van de overheid zijn, de meerderheid bij de lokale overheden ligt. Bovendien is het essentieel om de oppervlakte van de percelen te kunnen achterhalen, alleen zo kan je de prijs per vierkante meter berekenen. En dat is dan weer de enige manier om prijzen van bouwgronden met elkaar te kunnen vergelijken. Maar het is slechts in zowat de helft van de gevallen gelukt om die prijs per vierkante meter te achterhalen, zegt de Immotheker. Toch heeft John Romain een lijst met prijzen kunnen opstellen. En wat blijkt: Antwerpen torent hoog boven alle andere gemeenten uit als we het over de prijs van bouwgrond hebben. Daar werd 3.319 euro per vierkante meter gevraagd. Maar er werd dan wel maar één enkele bouwgrond aangeboden, dus het is moeilijk vergelijken. In Boom, dat op de tweede plaats

staat, werden vijf bouwgronden te koop aangeboden voor een gemiddelde prijs van 713 euro per vierkante meter. In Merksem en Hoboken, beide districten van de stad Antwerpen, wordt respectievelijk 635 en 548 euro per vierkante meter gevraagd. Opnieuw scoren de Antwerpse districten en de gemeenten in de directe omgeving hoog. Het gaat dan om Mortsel, Hemiksem, Edegem, Wilrijk, Borsbeek, Hove, Deurne, Vremde, Boechout of Schelle. Maar voor al die gemeenten geldt dat er maar bitter weinig gronden aangeboden worden. Boechout, op de vijftiende plaats qua vraagprijs, is de eerste gemeente waar tien of meer gronden werden aangeboden. Prijs: 344 euro per vierkante meter. Het is trouwens erg moeilijk om de waarde van stukken bouwgrond te vergelijken, zegt Peter Hendrickx van het immokantoor Vast&Goed in Geel en Mol. ‘Dat hangt af van de ligging en van de gemeente. We moeten de prijs altijd bepalen via vergelijkingspunten. Hebben we in die buurt al gronden verkocht? Of de concurrentie? Of particulieren?’

NB

Gemeente

BOUWGROND

18 Antwerpen


2. VERKOOPCIJFERS

Woningen schaars door overaanbod appartementen

Stadswoning wordt elitair - Er worden meer appartementen dan woningen gebouwd in Antwerpen stad. - Daardoor worden eensgezinswoningen schaarser en duurder. - Dus wijken (jonge) gezinnen van tweeverdieners uit naar de randgemeenten. Jozef Leysen

‘I

’’

We zijn in de stad zeer snel aan het evolueren naar een fors overwicht van appartementen’ Philippe Janssens

NB

Stadim ©kfe

k hou mijn hart vast’, zegt Philippe Janssens van het studiebureau Stadim. ‘Het is hoog tijd dat men zich hierover beraad.’ Janssens verwijst naar de stelselmatige afname van het aantal eensgezinswoningen in de stad Antwerpen. ‘De voorbije drie jaar werden er per jaar tussen de achthonderd en de duizend nieuwbouwappartementen gebouwd in de stad, terwijl er maar zestig nieuwbouwwoningen opgetrokken worden. Dat aantal is niet eens genoeg om de woningen te vervangen die afgebroken worden om plaats te maken voor appartementen.’ In die cijfers zijn de bestaande eensgezinswoningen niet opgenomen die omgebouwd worden tot appartementen.

‘We zijn in de stad zeer snel aan het evolueren naar een fors overwicht van appartementen’, zegt Janssens. Die evolutie heeft enkele belangrijke gevolgen. ‘Er wordt een tweespalt gecreëerd tussen woningen die duurder worden, en een elitair karakter krijgen, en appartementen die door het grote aanbod goedkoper worden.’ Bovendien worden jonge gezinnen met tweeverdieners bijna de stad uitgejaagd. ‘Want in de randgemeenten als bijvoorbeeld Brasschaat krijgen ze in vergelijking veel meer woning voor hun geld.’ Het gaat dan over woningen in de ietwat hogere prijscategorie, tussen 200.000 en 400.000 euro. ‘Je schept zo een polarisering in de stad’, zegt Janssens. ‘En door die

evolutie zal de stadsbevolking over het algemeen verarmen.’ Dat de prijzen van woningen fors gestegen zijn, blijkt ook uit de cijfers. In 2003 kostte een gemiddelde woning in Antwerpen nog maar 99.204 euro, in 2008 was de prijs al opgelopen tot 199.093 euro. Al zijn die laatste cijfers gebaseerd op de eerste zes maanden van het jaar.

Lezersservice s www.stadim.be


Antwerpen 19

In deel 1 kon u lezen welke prijzen verkopers vragen voor een pand in uw gemeente of streek. Maar tussen vraagprijs en reële aankoopprijs gaapt vaak een kloof. Daarom doken we in de officiële statistieken van de federale overheidsdienst economie, op zoek naar de enige echte verkoopprijzen. Eén vingerwijzing: het gaat om de prijzen van het eerste semester van vorig jaar.

274.292 273.333 260.289 253.965 251.918 251.637 249.933 246.525 245.612 244.760 234.812 234.444 231.601 229.571 228.593 226.786 224.864 218.250 216.250 216.111 214.357 214.297 208.784 207.345 205.671 202.572 202.541 201.242 201.196 200.525 199.093 199.064 198.813 197.778 195.455 193.498 193.193 191.420 190.644 188.041 187.213 186.850 185.620 184.813 183.305 181.658 181.242 180.363 178.932 178.833 178.157 177.803 177.667 177.219 176.451 173.643 172.964 172.908 172.890 170.269 165.300 165.014 164.007 161.725 156.849 155.087 153.931 153.142 150.588 149.369

Gemiddelde prijs provincie Antwerpen (in euro) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

WONINGEN

NB

Schilde Zandhoven Hoogstraten Borsbeek Mortsel Brasschaat Wommelgem Aartselaar Kontich Hove Edegem Lint Boechout Wuustwezel Brecht Vosselaar Zoersel Wijnegem Malle Vorselaar Stabroek Ravels Kapellen Ranst Berlaar Beerse Nijlen Essen Rijkevorsel Kalmthout Antwerpen Sint-Katelijne-Waver Merksplas Herselt Oud-Turnhout Schoten Lille Duffel Zwijndrecht Sint-Amands Bonheiden Arendonk Putte Hulshout Turnhout Westerlo Rumst Bornem Mechelen Olen Puurs Schelle Baarle-Hertog Kasterlee Geel Mol Heist-op-den-Berg Herenthout Lier Herentals Grobbendonk Retie Balen Meerhout Hemiksem Willebroek Niel Laakdal Boom Dessel

20 Antwerpen


WONINGEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE

‘Op onze zoektocht zijn we toch vaak heel hoge prijzen tegengekomen’, zegt Ben Staes. ©Louis Verbraeken

‘Dit is mijn advies aan andere koppels op huizenjacht: weet goed wat je wil en wijk daar niet van af.’ ©Koen Fasseur

In Dessel kosten huizen het minst

Huizen duurst in Schilde

Dure prijzen, goedkoop wonen

Vergrijzing dreigt door hoge prijzen

NB

Volgens Immotheker staan de goedkoopste woonhuizen in Dessel. Ben Staes (25) en zijn vriendin Evelien Minnen (23) hebben zich vorig jaar in Dessel gevestigd. ‘We betaalden een correcte, maar wel dure prijs’, zegt Ben. ‘Omdat we allebei tijdens onze jeugdjaren in Dessel hebben gewoond, wilden we ook graag een huis in deze gemeente kopen’, zegt Ben. ‘Een bouwgrond kopen en bouwen was voor ons uitgesloten omdat we totaal niets afwisten van het bouwen van een woning. Het zou bovendien veel duurder zijn geweest. Een huis kopen was eenvoudiger.’ Ben en Evelien zochten alleen in Dessel. ‘Maar ik heb toch mijn twijfels of Dessel wel over de goedkoopste woonhuizen beschikt. Op onze zoektocht zijn we vaak heel hoge prijzen tegengekomen.

Meestal waren er dan ook nog grote kosten aan de inrichting of de renovatie van het huis.’ Uiteindelijk stootten Ben en Evelien toch op hun droomwoning. ‘We hebben ons huis gekocht via een makelaar aan een correcte, maar wel dure prijs’, zegt het paar. ‘Wat we kopers wel aanraden is om toch te onderhandelen over de vraagprijs.’ Volgens burgemeester Kris Van Dijck (N-VA) zijn de cijfers van Immotheker relatief. ‘Ze zijn gebaseerd op slechts een aantal woningen die vorig jaar in Dessel zijn verkocht. Het kan evengoed zijn dat er een aantal zeer oude woningen tussen zaten. Wat ik in Dessel wel opmerk is dat de prijzen van bouwgronden veel duurder zijn dan die van gewone huizen. Je kunt hier beter een huis dan een bouwgrond kopen.’ Volgens Van Dijck is Dessel op fiscaal vlak wel een paradijs. ‘Bijna nergens zijn de personenbelasting en de opcentiemen op onroerende goederen zo laag als in hier’, zegt hij. (vgd)

Voor Klaas Rubens (25) en zijn vriendin Elke De Ceulaer (25) kon het jaar niet beter beginnen. Het jonge stel vond een betaalbaar huis in de gemeente waarin ze beiden opgroeiden. Dat is nochtans niet evident in Schilde. ‘We hebben al heel wat vrienden noodgedwongen zien uitwijken naar Zoersel en Oelegem omdat Schilde voor jonge mensen heel duur is geworden’, zegt Klaas. ‘Wij wilden per se hier blijven, ook al omdat ik in de gemeenteraad zit voor CD&V en mijn termijn wil uitdoen.’ ‘Onze zoektocht heeft een goed half jaar geduurd. Een doordachte prioriteitenlijst heeft geholpen bij het kiezen. Dat is meteen mijn advies aan andere koppels op huizenjacht: weet goed wat je wil en wijk daar niet van af.’ Klaas en Elke vonden hun huis in

een rustige straat in het centrum. ‘Het is een halfopen bebouwing’, zegt Klaas. ‘De Turnhoutsebaan met zijn winkels is vlakbij en er ligt ook een school om de hoek. Dat alles heeft een prijs. We zijn uitgekomen in de categorie 200.000250.000 euro.’ Als gemeenteraadslid ligt de vergrijzing van Schilde als gevolg van de dure huizen Klaas nauw aan het hart. ‘Een verbod op het omvormen van eengezinswoningen tot dure luxeflats zou soelaas kunnen brengen. En het zal je misschien verbazen, maar Schilde is ondanks z’n rijke inwoners een gemeente die erg op de centen moet letten.’ Burgemeester Yolande Avontroodt (Open VLD) relativeert. ‘In Kontich zijn de woningprijzen even duur. Er wordt wel eens gesakkerd op de toevloed van appartementen, maar die doen de prijzen op z’n minst stagneren. En ik stel vast dat steeds meer jonge mensen een betaalbare stek vinden in de voormalige weekendzones.’ (jaa)


Antwerpen 21

Bjorn Van Ammel verkocht samen met zijn vrouw deze bouwgrond in de Cuylitshofstraat. ©if

Hilde Aubroeck: ‘Bouwgronden voor eengezinswoningen in Boom zijn uiterst zeldzaam.’ ©Eddy Van Ranst

Kalmthout goedkoopste gemeente

Geen perceel meer te koop in Boom

Prijzen bouwgrond blijven stabiel

Schaarste maakt bouwgronden duur

Uit cijfers blijkt dat de bouwgronden in Kalmthout de goedkoopste zijn in de provincie Antwerpen. Maar dat strookt volgens burgemeester Lukas Jacobs niet met de waarheid. Ook vastgoedmakelaar Huva heeft zijn twijfels.

De duurste bouwgronden in de provincie Antwerpen liggen in Boom. Makelaars wijzen op de schaarste aan percelen als verklaring voor de uit de pan swingende prijzen.

‘De forse stijging van de bouwgrondprijzen hier in de grensstreek is de jongste jaren wat gestabiliseerd’, zegt burgemeester Jacobs. ‘Maar met gemiddelde prijzen van meer dan 200 euro per vierkante meter blijft de bouwgrond hier nog altijd erg duur. Daardoor worden in verkavelingen kleinere bouwpercelen aangeboden, niet groter dan 500 vierkante meter. Wat dan weer zorgt voor een prijsdaling. Maar er blijft een grote nood aan betaalbare woningen.’ Bij vastgoedmakelaar Huva wordt het verhaal van de burgemeester bevestigd. ‘Mocht de bouwgrond hier

inderdaad veel goedkoper zijn dan elders, zou de interesse van kandidaat-kopers overrompelend zijn’, klinkt het. Bjorn Van Ammel en echtgenote Charlotte Breugelmans verkochten halfweg 2008 hun bouwgrond in de Cuylitshofstraat, een rustige straat in het groen, zonder residentieel karakter. Zij vroegen en kregen – zonder dat daarop werd afgedongen – voor hun lap grond van 720 vierkante meter 170.000 euro, dat is 236 euro per vierkante meter. ‘Onze eigendom stond geen drie weken te koop. Zelfs nadien kregen wij nog heel veel telefoons’, vertelt Charlotte. Het paar, dat voorlopig in een appartement woont, investeerde intussen opnieuw in de Guido Gezellelaan in Heide-Kalmthout. Voor het stuk grond, waarop nog een oude woning staat die in de toekomst plaats moet ruimen voor een nieuwbouw, betaalden Bjorn en Charlotte 260 euro per vierkante meter. (lke)

Vastgoedkantoren verkochten afgelopen jaar nauwelijks bouwgronden in Boom. ‘Er zijn gewoonweg geen, of heel weinig, percelen beschikbaar in onze gemeente’, zegt zelfstandig makelaar Leo De Saeger uit Boom. ‘Voor zover ik weet, staat er momenteel zelfs geen enkel lapje grond te koop. Sinds de jaren negentig heeft men heel wat verkavelingprojecten gerealiseerd waardoor nu bijna alles is volgebouwd. Bovendien heeft Boom slechts een oppervlakte van 736 hectare en een bevolkingsaantal van meer dan 16.000. Het is dan ook logisch dat elke resterende morzel grond een vrij hoge waarde heeft.’

‘Bouwgronden voor eengezinswoningen in Boom zijn uiterst zeldzaam’, bevestigt Hilde Aubroeck, zaakvoerder van vastgoedkantoor Century 21 in Boom. ‘Als er dan al eens een perceel beschikbaar is, wordt dat meestal gebruikt om een groot nieuwbouwproject voor appartementen te realiseren. En dat terwijl er hier al lang een serieus overaanbod is aan flats.’ Burgemeester Patrick Marnef (Boom één) zet enorme vraagtekens bij de cijfers. ‘Ik vermoed dat er bij de berekening één of andere fout gemaakt is. Het zou me verwonderen dat bouwgrond hier duurder is dan in pakweg Schelle. Misschien heeft één heel duur perceel een vertekend beeld gegeven. Er is inderdaad een schaarste, maar de gemeente heeft onlangs nog een vergunning afgeleverd voor een bouwgrond in Noeveren en voor een perceel in de Dirkputstraat. Daar kunnen telkens vier eengezinswoningen op worden gebouwd.’ (ehs)

NB

BOUWGROND GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE


Ligging van percelen is belangrijker dan grootte

Bouwgronden steeds kleiner - Het aantal bouwgronden wordt schaars. - De prijs wordt vooral bepaald door de ligging. - De gemeenten hebben nog veel woonuitbreidingsgebieden in voorraad.

’’

Er zijn nog flink wat binnengebieden die verkaveld kunnen worden. Maar de gemeenten houden die gronden nog bij’ Peter Hendrickx

NB

Vast&Goed

Jozef Leysen

H

et aanbod aan beschikbare bouwgronden wordt schaars. Dat zegt Peter Hendrickx mede-zaakvoerder van het makelaarskantoor Vast&Goed. Het bureau van Hendrickx heeft kantoren in Geel en Mol in de Antwerpse Kempen. Het kantoor heeft momenteel veertien gronden in aanbod in de omgeving in Geel, Balen, Herentals en Mol. Geregeld stappen er nog mensen zijn kantoor binnen die op zoek zijn naar bouwgrond. Maar het wordt steeds moeilijker om er te vinden, zegt de makelaar. En, opvallend, de percelen worden almaar kleiner. ‘Dat is een trend die al langere tijd bezig’, zegt Hendrickx. ‘Er is veel minder interesse

voor grote woningen.’ Makelaars als Peter Hendrickx hebben niet zo veel gronden in portefeuille. De meeste gronden zijn nog in handen van particulieren, zegt de makelaar. En die komen maar met mondjesmaat op de markt. ‘We moeten het hebben van ons eigen netwerk om gronden te vinden.’ Nochtans is er nog bouwgrond genoeg in voorraad. ‘Er zijn nog flink wat binnengebieden die verkaveld kunnen worden’, zegt Hendrickx. ‘Maar de gemeenten houden die gronden nog bij.’ Bovendien gaat het veelal om erg grote gebieden, te groot voor (kleine) makelaars als Vast&Goed. ‘Ontwikkelaars hebben genoeg kapitaal om een groot gebied ineens te ontwikkelen. Ze leggen wegen

en voetpaden aan. Het gaat dat om gebieden van zo’n drie hectare of meer.’ Die grote ontwikkelaars staan ook veel sterker in hun onderhandelingen met de gemeenten. De prijzen van gronden lopen flink uiteen, zegt de makelaar. Ligging is daarin de bepalende factor, de grootte van de grond is dat veel minder. ‘Een stuk grond van 10 meter bij 100 kost evenveel als een stuk grond van 10 bij 60 meter.’ Wat zijn de prijzen dan precies? Een bouwgrond voor een gesloten bebouwing begint zo rond de 60.000 euro, een halfopen bebouwing start vanaf 75.000 euro voor een stuk bouwgrond en voor een echte open bebouwing moet je vanaf 90.000 euro beginnen rekenen.


427 341 338 304 300 281 262 243 242 240 239 237 231 227 222 222 217 212 210 202 201 199 190 184 182 182 179 178 174 171 171 167 165 162 162 155 154 154 153 153 149 144 144 141 138 131 127 126 124 122 121 121 118 117 112 112 108 107 105 104 104 98 97 93 89 81 70 -

Gemiddelde prijs provincie Antwerpen (in euro/m2) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

BOUWGROND

NB

Boom Baarle-Hertog Boechout Edegem Mortsel Rumst Willebroek Ravels Hemiksem Sint-Amands Lint Antwerpen Wuustwezel Wijnegem Hoogstraten Kapellen Duffel Kontich Stabroek Oud-Turnhout Schilde Nijlen Schoten Turnhout Brecht Puurs Merksplas Arendonk Bornem Kasterlee Wommelgem Lier Herenthout Aartselaar Rijkevorsel Brasschaat Sint-Katelijne-Waver Zoersel Berlaar Herentals Zwijndrecht Malle Mol Vorselaar Ranst Olen Mechelen Putte Westerlo Zandhoven Essen Heist-op-den-Berg Retie Geel Lille Vosselaar Grobbendonk Beerse Balen Laakdal Schelle Herselt Meerhout Hulshout Bonheiden Dessel Kalmthout Borsbeek Hove Niel

Antwerpen 23


Century 21 verwacht moeilijke tijden voor verkoop appartementen

Prijzen stijgen in arme regio’s - Verkoopprijzen van appartementen stijgen bijna overal in vergelijking met 2007. - Toch zal vooral de verkoop van appartementen het moeilijk krijgen. - In de armere gemeenten blijven appartementen wel in trek. Jozef Leysen

D

NB

Mathieu Verwilghen. ©if

De duurste appartementen staan in het arrondissement Mechelen. Daar werd in de eerste helft van 2008 gemiddeld 171.650 euro voor een appartement neergeteld

e appartementen deden het in 2008 nog erg goed. De keten van makelaars Era noteerde over het hele jaar een stijging van de verkoopprijs van appartementen in de provincie Antwerpen met 8,9 procent. Gemiddeld betaalde een koper 155.554 euro. De federale overheidsdienst Economie, die zich baseert op gegevens van alle verleden verkoopsaktes, komt op iets andere cijfers. Zo kwam voor de eerste zes maanden van 2008 – recentere gegevens zijn nog niet beschikbaar – een gemiddelde verkoopprijs van 157.467 euro voor de provincie Antwerpen uit de kast. De duurste appartementen staan in het arrondissement Mechelen. Daar werd in de eerste helft van 2008 gemiddeld

171.650 euro voor een appartement neergeteld. In het arrondissement Antwerpen was dat 154.152 euro en in Turnhout 161.026 euro. Toch zijn er al tekenen dat vooral de verkoop van appartementen te lijden zal hebben onder de economisch moeilijkere tijden. Dat maakt Matthieu Verwilghen, general-manager voor de Benelux bij Century 21, op uit een kleine rondvraag bij de makelaars die aangesloten zijn bij de keten. Ook in onze provincie geraken appartementen moeilijker verkocht. Al is dat niet overal zo. De gemeente Schilde bijvoorbeeld is de grootste verliezer als je naar de daling van de waarde kijkt. Beerse is in absolute aantallen de grootste verliezer. Opvallend is dan weer dat de Rupelstreek met gemeenten als Boom en Willebroek wel een

stijging laat noteren in de prijs van verkochte appartementen. Al verbaast dat Mathieu Verwilghen eigenlijk niet echt. ‘Waar de koopkracht lager ligt, stijgen de prijzen voor appartementen nog.’ Anders verwoord: daar zijn de mensen nog tevreden met een appartement en willen ze niet meteen een huis. In de betere gemeenten zien we een ander beeld: daar daalt de prijs van appartementen. Verwilghen heeft het dan over gemeenten als Schilde, Turnhout (-8 procent) of Wommelgem (-10 procent). Enige uitzondering: Brasschaat. Daar noteerde Century 21 een lichte stijging van 4 procent in de verkoopprijs van appartementen.

Lezersservice s www.century21.be


292.248 265.560 253.698 251.887 231.712 223.320 216.201 207.066 204.865 203.915 202.093 198.855 197.228 195.973 195.501 193.972 192.901 191.669 189.558 189.552 188.212 188.123 187.693 184.833 182.480 180.633 179.028 178.042 175.967 175.495 174.820 174.454 174.145 172.967 171.186 169.551 169.494 167.002 164.644 164.133 163.299 162.290 161.039 159.910 159.457 159.409 155.881 155.213 153.972 152.972 151.180 150.532 147.380 147.103 146.638 145.640 144.450 143.819 141.716 140.765 140.623 139.097 138.861 135.758 134.796 132.174 131.890 123.934 -


APPARTEMENTEN

NB

Schilde Sint-Amands Hove Brasschaat Bonheiden Zandhoven Brecht Boechout Duffel Kontich Kapellen Nijlen Vosselaar Grobbendonk Zoersel Bornem Willebroek Putte Hoogstraten Aartselaar Lille Essen Lier Sint-Katelijne-Waver Kalmthout Hemiksem Oud-Turnhout Puurs Rijkevorsel Ravels Kasterlee Wuustwezel Mol Heist-op-den-Berg Lint Wijnegem Malle Zwijndrecht Dessel Rumst Herentals Ranst Niel Edegem Mortsel Beerse Borsbeek Berlaar Schoten Turnhout Stabroek Wommelgem Retie Herselt Hulshout Herenthout Westerlo Geel Mechelen Antwerpen Arendonk Boom Laakdal Vorselaar Schelle Balen Olen Meerhout Baarle-Hertog Merksplas

Antwerpen 25


Makelaar Caroline Breugelmans ziet 2009 hoopvol tegemoet

‘Het jaar is goed begonnen’ - Villa’s worden het duurst betaald in Brasschaat, Aartselaar en Schilde. - Vraag naar dure woningen valt niet stil. - Beleggers keren zelfs terug naar vastgoed. Jozef Leysen

S ©kf

NB

’’

Het aanbod aan gewone rijhuizen is niet zo uitgebreid en dat jaagt de gemiddelde prijs onmiddellijk de hoogte in’ Caroline Breugelmans Immopoint

childe mag dan wel de duurste gemeente van de provincie zijn als het over de vraagprijs van woningen gaat, de duurste villa’s worden niet verkocht in die gemeente. Brasschaat kaapt op dat gebied de hoofdprijs weg. Voor een villa in Brasschaat werd in de eerste zes maanden van 2008 687.384 euro betaald. Dat is net iets meer dan in Aartselaar (656.182 euro) en Schilde (628.925 euro). Opnieuw valt op dat de groene rand rond Antwerpen de duurste villa’s van de provincie heeft. De top tien wordt trouwens helemaal volgemaakt met gemeenten uit de omgeving van de stad Antwerpen, die zelf op de vierde plaats staat als het om de verkoopprijzen van villa’s gaat. De rest van de top tien be-

staat uit Edegem, Boechout, Schoten, Oud-Turnhout, Lint en Lier. Dat Schilde zo hoog scoort, verbaast Caroline Breugelmans, bestuurder van het vastgoedkantoor Immopoint, niet. Immopoint is in Schilde gevestigd en heeft vooral villa’s in deze gemeente in portefeuille. Het kantoor is ook actief in Schoten, Zoersel, Westmalle en Wijnegem. Maar nergens worden zo veel villa’s verkocht als in Schilde, zegt Caroline Breugelmans. Immopoint heeft vooral villa’s met een waarde tussen 400.000 en 1.500.000 euro in de aanbieding. Dat komt door het specifieke karakter van Schilde. ‘De gemeente bestaat voor een groot deel uit residentiële verkavelingen’, zegt Caroline Breugelmans. ‘Het aanbod aan gewone rijhuizen is niet zo uitgebreid en dat jaagt de gemiddelde prijs onmiddellijk de hoogte in.’

Buurgemeente Schoten, bijvoorbeeld, heeft veel meer ‘gewone’ woonwijken met rijhuizen, die in een lagere prijsklasse zitten en de verkoopprijs doen dalen. Immopoint verwacht trouwens niet dat de verkoop van (dure) villa’s zal kelderen. Al moet Caroline Breugelmans wel toegeven dat er een dipje in de verkoop zat in de periode augustus-september. ‘We keken dus met een bang hart naar 2009’, zegt ze. ‘Maar het jaar is goed begonnen. Zoals de zaken nu lopen, stemt het ons hoopvol. Maar vastgoed is een wispelturige sector.’ Caroline Breugelmans ziet zelfs beleggers die genoeg hebben van de beurs en hun geld in vastgoed willen steken.

Lezersservice s www.immopoint.be


687.384 656.182 628.925 525.022 518.750 487.182 454.472 449.125 425.333 415.750 406.112 401.875 401.531 401.333 397.150 380.585 371.370 364.682 363.780 363.350 361.141 359.071 352.934 350.630 348.750 348.444 339.583 325.614 324.696 319.272 318.838 314.568 312.648 312.500 309.833 309.352 307.020 305.727 300.107 299.500 298.494 295.875 294.850 284.791 284.786 284.759 283.878 279.250 277.708 277.167 276.979 276.901 270.500 265.886 263.583 257.936 254.167 252.727 246.048 227.160 209.421 201.860 191.826 -


VILLA’S NB

Brasschaat Aartselaar Schilde Antwerpen Edegem Boechout Schoten Oud-Turnhout Lint Lier Hoogstraten Hove Kontich Ranst Turnhout Kapellen Malle Duffel Wuustwezel Ravels Bonheiden Essen Kalmthout Zoersel Mechelen Willebroek Rumst Hulshout Stabroek Putte Schelle Merksplas Zandhoven Sint-Amands Zwijndrecht Beerse Kasterlee Brecht Herentals Wijnegem Bornem Vorselaar Arendonk Retie Mol Grobbendonk Vosselaar Rijkevorsel Puurs Wommelgem Berlaar Sint-Katelijne-Waver Balen Westerlo Herselt Geel Lille Olen Heist-op-den-Berg Nijlen Dessel Meerhout Laakdal Baarle-Hertog Boom Borsbeek Hemiksem Herenthout Mortsel Niel

Antwerpen 27


EEN HUISJE VOOR U?

’’

De villa is van de hand van architect Marc Corbiau. Het interieur is ingericht door designer Christian Liaigre Bij de constructie van de villa zijn uitsluitend topmaterialen gebruikt. ©De Meester bvba

Duurste huis van provincie staat in Edegem

Altijd zen voor 8 miljoen euro Het duurste huis dat je momenteel in de provincie Antwerpen op de particuliere huizenmarkt kunt kopen is een luxevilla in Edegem met een prijskaartje van 8 miljoen euro.

NB

H

et schitterende landgoed van zo’n drie hectare, inclusief vijver, zit in het aanbod van de Antwerpse vastgoedmakelaar De Meester, bekend voor residentieel vastgoed. De villa ligt op een toplocatie in een landelijke en

rustige omgeving, maar toch op amper enkele kilometers van Antwerpen. Edegem is geliefd als gemeente en qua vastgoedprijzen een van de duurste in de Antwerpse rand. De villa werd gebouwd in 1997 en is van de hand van de gerenommeerde architect Marc Corbiau. Het interieur is ingericht door de internationale designer Christian Liaigre. Het gebouw heeft een riante hal, een woonkamer met breed strokenparket en open haard, een kantoor met ingemaakte eiken kasten, een kingsize eetkamer, een televisiekamer, een

volledig ingerichte keuken en een bijkeuken. Er zijn vijf slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de benedenverdieping met een zeer luxueuze badkamer in natuursteen en een riante dressing uitgevoerd in eik. De gasten- en kinderkamers, met elk een privé-badkamer, bevinden zich op de verdieping, waar er ook nog een keukenhoek is voor drankjes of de nachtelijke honger. De ondergrondse verdieping heeft een ontspanningsruimte (met snookertafel), een keuken, een bar, een infraroodkamer en biedt

toegang tot het overdekte zwembad. Vanzelfsprekend is er ook een ruime garage. Voorts is er ook nog een tuinkamer. Heel bijzonder in deze rustgevende villa met Japanse ‘zen’-toets is de speciale lichtinval. Door de mooie schuifdeuren is er een grote horizontale openheid en leef je in sterk contact met de natuur en de prachtige tuin rond het gebouw. De tuin is aangelegd door Wirtz. Bij de constructie van de villa zijn uitsluitend topmaterialen gebruikt, het hele huis is voorzien van domotica en het domein is ook superbeveiligd. (jcv)

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

Recommend Documents