HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

EREN WEST-VLAAND

EXTRA BIJLAGE DONDERDAG 22 JANUARI 2009

www.nieuwsblad.be/vastgoed NB

©Wouter Van Vooren

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

NB

Donderdag 22 januari 2009

Vastgoed 3

INHOUD

UW PRIJZENGIDS IN VASTGOEDLAND

WELKOM ............................................ 3 ZO BEGIN IK ERAAN ......................... 4-5 TIPS VOOR DE KOPER ....................... 6-7 HOE FINANCIER IK MIJN HUIS? .......... 8-9 EVOLUTIE VAN DE VRAAGPRIJZEN ..... 12-13 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS WONINGEN .................................... 14-15 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS APPARTEMENTEN ............................... 16

den samenwerken met Immotheker, de financiële adviesketen voor al wie zich op de vastgoedmarkt begeeft. Dit Vastgoedrapport maakt deel uit van een multimediaal project, waarin ook onze website een belangrijke rol speelt. Behalve flink wat extra informatie en bijdragen over vastgoed helpen we kandidaat-kopers via een aantal handige tools ook een eindje op weg in het grote avontuur dat de aankoop van een huis, appartement of bouwgrond nog altijd is. En uiteraard vindt u er ook de prijzen van alle gemeenten uit de andere provincies. Want de tijd dat Vlamingen onder de kerktoren bleven wonen, ligt al lang achter ons. Neem dus zeker eens een kijkje op www.nieuwsblad.be/vastgoed. Ik wens u alvast veel leesplezier en hoop dat u met deze bijlage in de hand snel het huis, het appartement of de bouwgrond van uw dromen mag vinden. Naar het voorbeeld van de Vlamingen die we in deze bijlage aan het woord laten. En die u laten meeleven met hun avontuur. Michel Vandersmissen Hoofdredacteur

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS BOUWGRONDEN ................................. 17 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS WONINGEN .................................... 18-19 DUURSTE EN GOEDKOOPSTE GEMEENTEN .................................. 20-21 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS BOUWGRONDEN ............................ 22-23 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS APPARTEMENTEN .......................... 24-25 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS VILLA’S ........................................ 26-27 DUURSTE HUIS IN UW PROVINCIE ....... 28

- Hoe duur is EEN WONING in jouw gemeente? - Wil je berekenen HOEVEEL je kan lenen? - Heb je een STRAF vastgoedverhaal? - Lees vanaf morgen de RESULTATEN van de andere provincies op onze website

s Surf naar www.nieuwsblad.be/vastgoed

NB

Beste lezer, Met gepaste trots mag ik u het allereerste provinciale Vastgoedrapport van Het Nieuwsblad/De Gentenaar voorstellen. Het meest volledige overzicht van de vastgoedprijzen in elke gemeente van uw provincie, ook de uwe. Het eerste in een hopelijk lange rij. Want, laat dat meteen duidelijk zijn: het is de bedoeling dat we hier een jaarlijkse traditie van maken. Interessant voor wie vandaag al eigenaar is en wil nagaan of zijn eigendom nu al dan niet in waarde toeneemt. Zo mogelijk nog interessanter voor wie op zoek is naar een bouwgrond, huis of appartement en zich afvraagt of de prijzen in de buurt al dan niet haalbaar zijn. En, zo niet, waar het dan nog wel betaalbaar wonen is. De Vlaming is geboren met een

baksteen in de maag. Een huizenhoog cliché, maar het is en blijft de realiteit. Huren? Ja, tot we genoeg geld bij elkaar hebben gespaard om ons eigen stekje te kopen of te bouwen. Alleen raakt ons land steeds meer volgebouwd. Logisch dus dat de prijzen van huizen, appartementen en bouwgronden de voorbije jaren de hoogte zijn ingeschoten. Een trend waar volgens insiders niet zo snel een einde aan zou komen. Tot halfweg vorig jaar de huizenmarkt in de Verenigde Staten implodeerde. Banken kwamen in moeilijkheden. Het hele financiële systeem daverde op zijn fundamenten. De wereldwijde financiële crisis was – en is – een feit. Of dat al gevolgen heeft voor onze vastgoedmarkt? En, zo ja, in welke provincies of gemeenten? En voor welke type van vastgoed dan wel? Het zijn vragen waar we met dit Vastgoedrapport een concreet en bruikbaar antwoord op willen geven. En wat kan daar beter voor dienen dan de concrete vraag- en verkoopprijzen van het voorbije jaar? Precies daarom ben ik verheugd dat we voor deze eerste editie van ons Vastgoedrapport kon-

4 Vastgoed


ZO BEGIN IK ERAAN 1.

2.

3.

4.

Bepaal je budget

Hou je ogen open

Hoera, gevonden?

Overeenkomst Notariële tot verkoop akte

Als je een huis wil kopen, kun je maar beter een realistisch beeld hebben van de prijsklasse waarin je kunt zoeken. Zo voorkom je dat je begint te dromen van huizen die niet binnen je bereik liggen.

Zoeken naar je droomhuis is een dagelijkse taak, zeggen ze vaak. Dat is niet gelogen. Pluis elke dag vastgoedsites, advertentiebladen en kranten uit. Laat je familie, vrienden en collega’s weten naar welk type huis je op zoek bent.

Het is zover, je hebt je droomhuis gevonden. Wacht toch nog even voordat je de deal van je leven sluit. Misschien heb je iets over het hoofd gezien.

NB

Heb je al wat geld opzij gezet? Willen je ouders hun steentje bijdragen? Hoeveel verdien je? Heb je nog andere grote kosten? Op onze website www.nieuwsblad.be/vastgoed kun je een rekenmodule invullen die rekening houdt met jouw inkomsten en uitgaven. Daardoor zal je een idee hebben van het bedrag dat je kunt lenen. Vul voor een paar huizen die je interessant vindt ook al eens onze module in alsof je al echt je tanden in het project zet. Zo krijg je meteen een beeld van wat die stap je echt zal kosten. Lijkt het jou nog altijd een haalbare kaart, dan ben je op de goede weg. Zoniet, zoek een prijsklasse lager en doe de test opnieuw. Het kan ook geen kwaad om bij de bank te gaan luisteren wat zij voor jou realiseerbaar achten. (ems)

Vastgoedsites, advertentiebladen en kranten zijn bekende bronnen om je droomhuis te vinden. Er geldt maar één regel: je kunt er niet genoeg bekijken. Zorg dat je alle lokale bladen te pakken krijgt van de streek waarin je wenst te wonen. Wandel regelmatig door buurten die je interesseren, op zoek naar te koop-bordjes. Mensen uit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen. Vraag of ze je op de hoogte kunnen houden als er een nieuwe woning te koop staat. Laat vrienden, familie en collega’s mee zoeken naar je ideale huis. Vaak over het hoofd gezien in de zoektocht naar een huis: de notaris en openbare verkopen. Op de website van de Belgische notarissen www.notarimmo.be vind je een overzicht van de huizen die notarissen te koop zetten en data van openbare verkopen in een bepaalde regio. (ems)

De term ‘voorlopige verkoopsovereenkomst’ is misleidend, want de overeenkomst geldt wel degelijk als definitieve verkoop en is bindend voor beide partijen. Dat betekent niet dat u er Ga hoe dan ook meer dan één keer geen voorwaarden kan in opnehet huis bezichtigen voor je defini- men als veiligheid. tief toehapt. Op pagina 6 vind je een praktische checklist om je Voor voorlopige verkoopsovereendroomhuis grondig te inspecteren. komst wordt wel eens de term ‘onverkoopsovereenEr nog altijd van overtuigd dat het derhandse’ de juiste keuze is? Zet dan niet zo- komst gebruikt. Ook de populaire maar je handtekening onder de benaming ‘compromis’ betekent vraagprijs. Weet vooraf voor hoe- hetzelfde. Wie een compromis veel gelijkaardige huizen in de sluit, betaalt doorgaans al een buurt verkocht worden en hoe voorschot. Aangezien er dus niets lang het duurt vooraleer een huis voorlopigs aan is, is het belangrijk verkocht wordt. Zo heb je een idee dat het compromis zo duidelijk en of je veel kapers op de kust mag volledig mogelijk wordt opgesteld. Steeds meer bepalingen moeten verwachten. Probeer te weten te komen waar- wettelijk in het compromis worom iemand zijn huis verkoopt. Ie- den opgenomen. De hulp van een mand met financiële problemen notaris is geen luxe. Normaal geheeft een zwakkere onderhande- zien moet je daar niet extra voor lingspositie. Wie huizen koopt en betalen. verkoopt als belegging, zal niet ge- Dat een compromis definitief is, neigd zijn om iets van de prijs af te wil niet zeggen dat je geen veiligheden kan inbouwen. Dat doe je doen. (ems) door één of meerdere opschortende voorwaarden op te nemen. Dat betekent dat koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van het vervullen van een voorwaarde. Zo kan je als kandidaatkoper laten vastleggen dat de verkoop alleen plaatsvindt als je een hypotheeklening kan krijgen. Vind je geen lening, dan is er geen verkoop en dan moet de verkoper het voorschot terugbetalen. Sta er altijd op om het compromis rustig na te lezen en vraag meer uitleg als iets je niet duidelijk is. Dat geldt voor elk contract: nooit zomaar ondertekenen. (ems)

5. Om de verkoop wettelijk te bezegelen, is een notariële akte nodig. Binnen de vier maanden nadat je het compromis hebt ondertekend, moet je ook je handtekening onder de notariële akte zetten. De naam zegt het zelf, hiervoor heb je een notaris nodig. Koper en verkoper kunnen allebei dezelfde kiezen, of ze kunnen elk hun eigen notaris inschakelen. In dat geval delen de twee notarissen het ereloon. De koper moet hiervoor dus geen hogere kosten betalen. De tussenkomst van de notaris kost natuurlijk wel geld. De kosten bestaan uit registratierechten voor de fiscus en het ereloon van de notaris. Tel daarbij ook nog bijkomende aktekosten zoals fiscale zegels en opzoekingskosten. Op onze website vind je een module waarmee je de kosten voor de notaris kan berekenen. Pas als het hele traject bij de notaris achter de rug is, is het huis helemaal van jou. Eventuele schuldeisers van de verkoper kunnen geen beslag meer laten leggen op de woning. (ems)


Vastgoed 5

6.

7.

8. 9.

10.

Registratierechten

De lening loopt

Huis verzekeren

Verhuizen maar

Zowel de aankoopakte als de hypothecaire lening moet je laten registreren. En dat kost geld, je betaalt registratierechten. Gelukkig zijn er verschillende verminderingen.

Het huis is gekocht, de lening begint te lopen. Gedaan met het mooie leven, nu is het op de tanden bijten om de eindjes aan elkaar te kunnen knopen.

Vooraleer je in je nieuwe huis trekt, sluit je best een woningverzekering af. Net als voor de lening geldt: vergelijk, vergelijk. Het kan je een pak geld schelen.

Een lening afsluiten is een grote stap. Op pagina 8 en 9 lees je hoe je de lening kunt afsluiten die op jouw behoeften en inkomsten is afgesteld. Gelukkig is er ook nog fiscaal voordeel voor iedereen die een hypothecaire lening heeft lopen voor een eerste, eigen huis. Op de website van de fiscus (www.fiscus.fgov.be) kan je berekenen hoeveel dat voordeel zal bedragen. Vergeet ook niet dat je bijkomende verzekeringen bij die lening, zoals de schuldsaldoverzekering, in je belastingen kan ingeven. Kijk na of je een lening kan aangaan via het Vlaams Woningfonds. Die kent goedkope woonleningen toe vanaf 1,50 procent. De leningen zijn voorbehouden voor gezinnen met een beperkt inkomen die in het Vlaamse Gewest wonen en minstens één kind hebben. (ems)

Alsof het allemaal nog niet duur genoeg is, moet je vanaf nu ook jaarlijks een belasting betalen omdat je de eigenaar bent van een huis. Zoiets heet onroerende voorheffing en hangt af van je kaDe woningverzekering biedt dek- dastraal inkomen. king tegen schade aan je huis en de inboedel ervan. We gaan ervan uit Je zal het al gemerkt hebben. Als je dat je je droomhuis koopt onder een huis wil kopen, word je met de een gunstig gesternte, maar toch vreemdste termen om de oren gezijn er minder aangename dingen slagen. We zijn er bijna. De onroewaarmee je rekening moet hou- rende voorheffing is een gewesteden. Brand, water, storm en na- lijke belasting die gebaseerd is op tuurrampen kunnen je huis be- het kadastraal inkomen (KI) van je schadigen. huis. Dat kadastraal inkomen is Maar niet alleen jouw huis wordt een indicatie van de grootte van je beschermd door de woonverzeke- huis. Hoe groter je huis, hoe groter ring. Als de waterschade bij jou de belasting. Dat is trouwens nog ook het huis van je buurman aan- iets om rekening mee te houden tast, draai je daar liefst niet per- als je een huis kiest. soonlijk voor op. Ook in dat geval Het maakt veel uit of je nieuwe komt de woonverzekering tussen. huis ‘klein’ of ‘groot’ beschrijf is, De premie van de verzekering een manier om het KI in te delen hangt af van de oppervlakte van die veel wordt gebruikt. het huis en de geschatte waarde er- Als je twijfelt tussen twee huizen van. Zulke verzekeringen bieden van ongeveer dezelfde grootte en een aantal wettelijk verplichte ba- kwaliteiten, kan het kadastraal insisdekkingen, maar verschillen komen een doorslaggevende facvoor de rest van verzekeraar tot tor zijn. Het ene huis kan misverzekeraar. Net als voor de lening schien nog net klein beschrijf zijn. pluis je best goed uit wat wel en Dan is je rekening wellicht snel geniet in aanmerking komt. Ook dat maakt. kan een prijsverschil inhouden. De Vlaamse overheid wijdt een Staar je dus niet blind op de goed- website aan de onroerende voorkoopste premie. heffing (www.onroerendevoorMeestal zal je bankier vragen om heffing.be) en de mogelijkheden bij de lening ook bijkomende ver- om verminderingen te krijgen. zekeringen te nemen. (ems) Onderzoek dat aanbod goed. Een goedkope lening kan plots heel duur worden. (ems)

Eindelijk, het is zover. Alles is in orde, de vorige eigenaar overhandigt je de sleutel. Trommel maar familie en vrienden op, het verhuizen kan beginnen. Stop hebben en houden in praktische dozen en zorg dat je zo weinig mogelijk breekt. Scherven brengen geluk, zeggen ze, maar nu wil je toch wat centjes sparen. Probeer daarom de verhuizing zo goedkoop mogelijk te houden. Trommel een paar sterke bonken op om de zwaarste stukken te verplaatsen, zoek mensen die de dozen in de juiste kamer willen zetten. Misschien heeft iemand wel een bestelbusje? Stel iemand aan die al die mankracht wat kan coördineren. De dag kan helemaal niet meer stuk als iemand zich nog toelegt op de catering. Lekkere broodjes, thermossen vol heerlijke koffie, taart in de namiddag... Je mag je verhuizers in de watten leggen. Het moment is ook aangebroken om het naamplaatje te veranderen. Je bent tevreden, want dankzij de premiezoeker (www.premiezoeker.be) ben je geen enkele korting misgelopen. (ems)

NB

De tarieven voor de registratierechten verschillen volgens de gewesten. Voor de aankoopakte bedragen de registratierechten 10 procent in het Vlaamse Gewest en 12,5 procent in het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest. Maar er bestaan verschillende verminderingen. Ook voor de registratierechten op de hypothecaire lening is er goed nieuws. Vanaf 1 januari moeten op een hypothecaire lening in Vlaanderen geen registratierechten meer betaald worden op de schijf tot 100.000 euro. Zo kan je tot maximaal 1.000 euro besparen. Wie meer dan 100.000 euro leent, moet wel 1 procent registratierechten betalen op de schijf boven de 100.000 euro. De websites van de verschillende gewesten informeren je over de mogelijke kortingen. (ems)

Onroerende voorheffing

ZO KOOP JE GEEN KAT IN Je hebt het huis van je leven gevonden, zo denk je. Je zou het willen kopen, want de ligging, de grootte en de indeling lijken perfect, maar je twijfelt over de vraagprijs van de verkoper en de haalbaarheid van de verbouwing. Beslis in elk geval niet overhaast. Violette Goethals

D

at er nog andere kopers zouden zijn, is meestal niet meer dan een verkooptruc. Bezoek het huis een tweede en een derde keer, waarvan zeker één keer in het gezelschap van een architect, een ervaren aannemer of een andere bouwspecialist. Die laten zich niet verblinden door details zoals een fraai glas-in-loodraam of een charmante erker. Ze zullen je wijzen op scheuren, barsten en verzakkingen die het gevolg kunnen zijn van stabiliteitsproblemen. Ze kunnen je ook vertellen of kleine ingrepen kunnen volstaan om de woning leefbaar en comfortabel te maken, en of er uitgebreid werk moet worden gemaakt van bijvoorbeeld vochtof stabiliteitsproblemen. Indien je dat wenst, kunnen ze van deze werken een ruwe kostprijsberekening opmaken, alsook van eventuele verbouwingen of uitbreidingen. Zo kom je over enige maanden niet voor financiële verrassingen te staan. Voor je volgende bezoek beantwoord je het best nog eens deze elementaire vragen: • Heb je echt zoveel kamers nodig? Hoe groter een huis, hoe hoger de verkoopprijs, en hoe meer kosten voor verwarming en onderhoud. • Wil je echt een grote tuin waarin je elk weekend zal moeten werken of volstaat een stadstuintje? • Heb je absoluut een (dubbele) garage of zelfs een carport nodig? Hedendaagse wagens roesten niet meer. • Wil je echt wel een open bebouwing? In een halfopen bebouwing moet je gemiddeld 16 pro-

cent minder verwarmen. Een rijwoning is zelfs 30 procent zuiniger dan een open bebouwing. Blijf je verliefd op het huis, dan is het tijd voor een grondige analyse ter plaatse. Doe dat bij klaarlichte dag. Trek kleren aan die vuil mogen worden, voorzie voldoende tijd, en steek het nodige op zak: • een zaklantaarn, zodat je de kelder, zolder en alle donkere hoekjes onder de trap grondig kan inspecteren. • een priem waarmee je in het hout van daktimmerwerk, vloerbalken en schrijnwerk kan prikken. • een rol- of plooimeter. • een fototoestel. • eventueel een kompas (om de oriëntatie te controleren). • pen en papier. Maak notities, en vul die aan met het oordeel van de bouwspecialist.

gebouwen staan die de lichtinval op bepaalde momenten van de dag belemmeren.

Omgeving en oriëntatie

• Een vochtige kelder verraadt zich door schimmels, witte uitbloeiingen, vlekken op de muur en een specifieke geur. Laat, vooraleer je de woning koopt, zowel de oorzaak als de remedie bepalen. Vocht in de kelder kan een groot en duur probleem worden. Panikeer evenwel niet te vlug: schimmels kunnen ook gewoon te wijten zijn aan te weinig ventilatie en licht. • Zie je geen grote barsten in de keldermuur? Die zouden kunnen wijzen op structurele problemen. • Is het plafond van de kelder – en dus de vloer van de benedenverdieping – geïsoleerd? • Zijn eventuele stalen liggers of andere metalen elementen niet doorgeroest?

• Heb je niet te veel inkijk? • Is er niet te veel lawaai? • Vraag de buren of er soms wateroverlast is. • Hoe is de woning georiënteerd? In het beste geval ligt de voorgevel op het noorden of het oosten (daar kunnen was- en bergplaats worden ondergebracht). De achtergevel ligt idealiter op het westen (geen kans op oververhitting in de zomer) of het zuiden (zodat je gebruik kan maken van passieve zonne-energie). • Kijk na of er wel voldoende daglicht binnenvalt, of dat daarvoor kan worden gezorgd door grote nieuwe ramen te plaatsen. Controleer of er geen bomen of

Buitenkant • De gevels: staan die nog altijd loodrecht en vertonen ze geen barsten? Barsten kunnen relatief onschuldig zijn, maar ze kunnen ook wijzen op onoordeelkundige verbouwingen of op belangrijke gebreken. • Het dak: vormt de nok een mooie horizontale lijn of hangt hij door? • Zijn de dakgoot en de regenpijpen nog in goede staat of zijn ze aan vervanging toe? • Probeer eens met je vingernagel de voegen weg te krabben: los, zanderig voegsel kan wijzen op vochtproblemen. • Een brievenbus die zich in de voordeur bevindt, laat zowel koude als geluid binnen.

Kelder

Elektriciteit • Is er een attest van de controle van de elektriciteit? (verplicht vanaf 1 juli 2007) • Hoe zit het met de aarding, de bekabeling, het aantal stroomkringen op het verdeelbord, automatische schakelaars, stroombeveiliging...? Misschien is de installatie op zich nog bruikbaar, maar hoogstwaarschijnlijk zal je ze moeten verzwaren. • Is de elektriciteitsmeter enkelvoudig of tweevoudig? • Tel in elke kamer het aantal lichtpunten en stopcontacten. Hoe meer er zijn, hoe beter. Kijk ook in welke toestand ze zich bevinden.

Verwarmingsinstallatie • Ligt er al centrale verwarming, controleer dan de leidingen en radiatoren op roest en lekken. • Staan er in elke kamer voldoende radiatoren? • Een ketel van meer dan vijftien jaar oud of met onvoldoende vermogen zal moeten worden vervangen. Het bouwjaar en het vermogen vind je op een plaatje ergens op het toestel. • Vraag de eigenaar of je het onderhoudsboekje of bewijzen van herstellingen kunt zien. Vraag hem ook of je de laatste facturen van aardgas of stookolie eens mag inkijken. Als met stookolie wordt verwarmd, controleer dan of de stookolietank conform is (voorzien van een groene dop).

Benedenverdieping • Beantwoordt de indeling aan je wensen, of wil je bijvoorbeeld de keuken op een andere plaats? Als de indeling wordt veranderd,

Wie niet vraagt, niet wint...

NB

Je hebt het huis of appartement van je dromen gevonden en het heeft bovenstaande checklist bij een tweede bezoek met glans doorstaan? Mooi zo! Dan is het de hoogste tijd om na te gaan of u wel ‘de juiste prijs’ betaalt.

Of u nu rechtstreeks van de eigenaars dan wel via een makelaar koopt, u doet er goed aan een tiental kritische vragen te stellen zodat u zich een goed beeld kunt vormen van de prijs. Want u bent uiteraard op zoek naar de ideale prijs-kwaliteitverhouding. Onder het motto ‘wie niet vraagt, niet wint...’

1. Waarom staat deze eigendom te koop? Of u al dan niet een eerlijk antwoord op die vraag krijgt, is niet gegarandeerd. Want niet iedereen loopt te koop met zijn ware drijfveren. Maar het loont in elk geval de moeite, al was het maar om tijdens de prijsonderhandeling te weten hoe ver u kunt gaan: een ‘gedwongen’ verkoop onder ‘tijdsdruk’ ver-

zwakt namelijk danig de onderhandelings- bij aankoop, maar ook maand na maand. positie van de verkoper. Vraag de verkoper dan ook of hij u een goed beeld kan geven van de maandelijkse kosten, 2. Hoe lang staat het huis al te koop? zoals elektriciteit, verwarming, waterverDat een huis al een tijdje te koop staat, kan bruik, onroerende voorheffing en dergelijke twee oorzaken hebben: ofwel is de vraagprijs meer. Koopt u een appartement, denk dan overdreven hoog, ofwel scheelt er iets aan het ook aan de gezamenlijke lasten (syndicus, huis en/of de omgeving. Dat hoeft niet te be- onderhoud gangen en dergelijke). Die vaste tekenen dat u met een boogje rond dat huis kosten komen boven op uw hypotheeklemoet lopen, maar u houdt dit antwoord toch ning, maand na maand. maar beter in uw achterhoofd. Is er iets aan 4. Heeft dit huis bepaalde gebreken? de eventuele minpunten te doen – en, zo ja, tegen welke prijs – of bent u bereid er de min- Elk huis heeft zo zijn gebrekjes. Als de verkoper zonder schroom een aantal gebreken oppunten alsnog bij te nemen? somt, dan kan dat u alvast geruststellen over 3. Welke (maandelijkse) kosten zijn er? zijn drijfveren. Over de eventuele minwaarde Jammer genoeg kost een huis niet alleen geld die u voor die gebreken kunt aftrekken van de

EEN ZAK duizenden euro’s. • Zijn de raamvleugels nog luchtdicht? Ga met je hand of met de vlam van een aansteker langs de omtrek. • De ramen: hebben die enkele, gewone dubbele, of superisolerende beglazing? Dat scheelt heel wat stookkosten. Enkel glas herken je zo, bij dubbel glas wordt het type aangegeven op het metalen binnenprofiel tussen de twee ruiten. Als het huis pal op het zuiden is gericht of dichtbij een drukke verkeersweg ligt, kan zonwerende of akoestische beglazing aangewezen zijn.

Keuken & sanitair

• Laat de kranen lopen en test de waterspoeling van de wc’s . Zo kan je de waterdruk en de afvoer beoordelen. • Controleer de toestand van de Muren toestellen die je wil behouden. • Pleisterwerk van voor de jaren Meubels en toestellen die in de vijftig zal meestal vervangen verkoopprijs inbegrepen zijn, moeten worden, zeker als de geven maar een meerwaarde als woning een tijd heeft leeggestaan. ze in goede staat verkeren. AnPleisterwerk afbikken en herstel- ders veroorzaken ze alleen maar len is tijdrovend en duur. meer breekwerk. • Wees op je hoede als muren • Onderzoek zeker in het toilet, onlangs zijn behangen. Dat zou maar ook in de keuken, de tegels: kunnen zijn om vochtproblemen beschadigde voegen zijn dikwijls te verdoezelen. een teken van waterinsijpeling. • Waar je vocht vermoedt, maar Verdieping(en) niet duidelijk ziet, tik je met de vingers of klop je met een houten • Zijn er voldoende slaapkamers? hamersteel lichtjes op deze plek- • Is de badkamer voldoende ken. Als de plek inderdaad voch- ruim? Volstaat het ze op te frissen tig is, klinkt het klopgeluid anof moet ze volledig worden verders dan op de rest van de muur. nieuwd? Als je ruimere sanitaire voorzieningen wil, of een extra Schrijnwerk toilet, en de afvoerbuizen hebben • Gaan de ramen en deuren nog geen voldoende grote diameter, vlot open en dicht? Bewegen de dan kan dat problemen en/of krukken nog goed en zonder extra werken veroorzaken. speling? Hebben de deuren stevi- • Is de boiler groot genoeg om ge sloten? Idem voor de garagehet hele gezin en het hele huis te poort. bevoorraden? • Heeft het schrijnwerk alleen Zolder & dak een onderhoudsbeurt nodig of moet het volledig vervangen • Aangetaste balken zullen moeworden? De factuur voor nieuw ten worden gereinigd, eventueel binnen- en buitenschrijnafgeschraapt en nadien ingestrewerk loopt al snel op tot ken met een product dat be-

vraagprijs, valt later nog wel te onderhandelen. Maar bij een verkoper of makelaar die staalhard ontkent dat er probleempjes zijn of alles schromelijk minimaliseert, kijkt u maar beter goed uit uw doppen.

5. Hoeveel kost een vergelijkbaar huis in deze buurt? Zo zet u de eigenaar of de makelaar alvast onder druk om de vraagprijs te verantwoorden. Hou bij de interpretatie van dat antwoord ook rekening met het aantal weken of maanden dat de vergelijkbare huizen te koop stonden.

ken, moet u deze variant op de voorgaande vraag zeker ook laten beantwoorden. Op die manier kunt u de vergelijking alvast een pak objectiveren. Eventuele extraatjes als een terras, een groot tuinhuis, een zwembad of andere pluspunten die de prijs opdrijven, kunt u achteraf nog altijd verrekenen.

7. Is dit het duurste huis in de straat?

klaring voor de pinnen moeten komen.

8. Hoeveel vastgoed staat er in de buurt te koop? Zelfs al hebt u totaal geen interesse voor de andere panden die te koop staan, dan nog doet u er goed aan de vraagprijzen te bestuderen. Zo kunt u zelf de vraagprijs van het huis van uw dromen beter inschatten en uw onderhandelingspositie versterken. Maar daarnaast vertelt het aantal huizen dat te koop staat ook een en ander over de buurt: waar veel huizen te koop staan, is misschien iets aan de hand (een verkaveling op til?).

Tenzij u een snob bent die graag zijn geld door vensters en deuren gooit, is het niet de bedoeling dat u het duurste huis koopt, wel dat u de best mogelijke prijs betaalt. Ligt de vraagprijs een pak hoger dan de andere pan6. Wat is de prijs per vierkante meter den en is daar niet meteen een duidelijk aanbewoonbare oppervlakte in de buurt? 9. Hoe leefbaar is de buurt? wijsbare reden voor, dan zal de verkoper of Om geen appelen met citroenen te vergelij- de makelaar toch wel met een heel goede ver- Wie beter dan de buren kan u vertellen hoe

schermt tegen zowel schimmels als parasieten. Erg beschadigde balken kan een vakman meestal herstellen door aan het onaangetaste gedeelte van de oude balk verstevigingsbalken te bevestigen, maar soms moet de hele balk of zelfs het volledige gebinte worden vervangen. • Doorbuigende balken zijn niet (meer) stevig genoeg om het gewicht van het dak te dragen. Ze zullen moeten worden versterkt of vervangen. • Controleer de zolder heel zorgvuldig op houtzwam. Het weghalen ervan kost veel geld en dan nog blijft het altijd bang afwachten of de behandeling wel is geslaagd. De eerste tekenen van zwammen zijn een muffe paddenstoelgeur, hout dat blazen vertoont, of scheuren dwars op de houtnerf. In een volgend stadium verspreiden zich witte schimmeldraden die vaak met spinnenwebben worden verward. Zij veroorzaken witgele, pannenkoekachtige vruchtlichamen die nog meer roestbruin poeder (sporen) verspreiden. Uiteindelijk wordt het hout bruiner en begint het te splijten. • Als de pannen aan de binnenkant zijn opgevoegd met cementmortel dan zullen die moeten worden vervangen vooraleer je kan isoleren. • Heeft het dak een onderdak? Meestal is dat een plastic folie, of het zijn stijve panelen van het type Menuiserite (een doorlopend scherm onder de dakbedekking dat voor een totale dichtheid tegen stuifsneeuw en wind zorgt). Wanneer er geen onderdak is, of als het in slechte staat is, zal een (nieuw) onderdak moeten worden aangebracht. Probleem is wel dat daarvoor de pannen moeten worden verwijderd. Dat is een dure maar echt wel aan te raden ingreep, want zonder onderdak kan de isolatie vochtig worden, en bijgevolg zo goed als waardeloos.

het is om in deze buurt te wonen? Maak van de gelegenheid gebruik om hen uit te horen over de verkopers zelf, de buurt, eventuele overstromingen, geluidsoverlast, gemeentetaksen, huisvuilophaling, de voorgeschiedenis van de straat (was hier ooit een vuilnisbelt of industriële activiteit, want dat kan gevolgen hebben voor de gronden de grondwaterkwaliteit), enzovoort.

10. Is de buurt goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer? Bent u of is uw partner op het openbaar vervoer aangewezen voor uw dagelijks woonwerkverkeer, dan is dit een criterium dat de balans serieus kan doen overhellen. (krs)

NB

heeft dat ook gevolgen voor de waterleidingen en de elektrische installatie. • Is er ergens plaats voor een vaatwasmachine, wasmachine en droogkast? • Is er een toilet op de benedenverdieping? • Zijn de kamers voldoende ruim voor de meubels die je hebt en wil houden, of moeten er muren volledig of gedeeltelijk worden gesloopt? Belangrijk daarbij is te weten of het om een dragende of om een niet-dragende scheidingsmuur gaat. Zit een muur op alle verdiepingen op dezelfde plaats en is hij overal even dik (14 cm en meer), ga er dan vanuit dat hij dragend is. Loopt hij zelfs door tot en met het dakbeschot, dan mag je er bijna honderd procent zeker van zijn.

8 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

HOE FINANCIER IK MIJN De aankoop van een huis is een groot avontuur. Plots moet je beslissingen nemen met immense financiële gevolgen. Om de zoektocht in de jungle al iets doorzichtiger te maken, zetten wij de vooren nadelen op een rijtje van de eerste grote vragen die je jezelf moet stellen. Elke Mussche

Hoeveel kan ik lenen?

Voor je zoektocht naar de ideale lening start, moet je die vraag stellen. Als je bij een bank langsgaat, hanteren bankiers vuistregels. Afhankelijk van je inkomen stellen ze je voor om een derde, de helft of meer van je inkomen te spenderen aan het terugbetalen van je lening. ‘Die vuistregels kunnen gemakkelijk leiden tot te hoge leenbedragen’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van adviesketen Immotheker. ‘Je vertrekt best van je momenteel betaalde huur, vermeerderd met je maandelijkse spaarbedrag. Maar vergeet dit bedrag niet te verminderen met hogere uitgaven als je eenmaal eigenaar bent. Misschien moet je meer betalen voor energie in je nieuwe

huis. Neem de jaarlijkse onroerende voorheffing op in je rekensom, net als de onderhoudskosten die je zult moeten betalen als eigenaar.’ Op de site van Immotheker (www.immotheker.be) staat een rekenmodule waarin je tal van parameters kan invullen om zo je individuele maximale afbetalingscapaciteit kan berekenen.

Waar sluit ik een lening af? Bankier: Voordeel: Als je als trouwe klant bij je bankier gaat, kent die bankier je profiel door en door. Een klant die een jarenlange relatie heeft opgebouwd met zijn bankier, heeft meer onderhandelingsmarge. Daardoor kan je een lager tarief uit

.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .

NB

BOUWENZIJZIJAAN AANHAAR HUN LEVEN LEVEN ZO BOUWT

‘Ouders helpen een handje’

‘Flat te krap voor tweeling’

s VLIERZELE Zonnegemnaar Ben Van Den Rijse (26) en Fanny Van Den Abeele (21) koesteren bouwplannen. Bouwgrond hebben ze al, dankzij een financieel ruggensteuntje van Bens ouders.

s TIELT Pieter Demeire en Charlotte Hoste uit Tielt zijn beiden 32 jaar en staan in het onderwijs. Momenteel wonen ze nog in het appartement van Pieter in de Kasteelstraat in Tielt, maar binnenkort verhuizen ze naar hun pas gekochte woning.

Technicus Ben Van Den Rijse kon een jaar geleden een stuk bouwgrond kopen in Vlierzele. ‘93.000 euro voor een stuk grond leek ons een redelijke prijs’, zegt Ben. ‘Ik had het geluk dat mijn ouders financieel konden bijspringen, anders had ik het nog niet aangedurfd.’ Met bouwen wil Fanny nog even wachten. ‘Ik heb een tijdelijke job achter de rug en ik wil eerst meer werkzekerheid.’ Ben wil zelf de handen uit de mouwen steken. ‘De ruwbouw laat ik optrekken door een aannemer, maar de afwerking De ouders van Ben en Fanny sprongen bij. ©hls durf ik zelf aan.’ (hls)

‘Toen Charlotte en ik een maand geleden een tweeling kregen, werd onze flat iets te krap. Uiteindelijk vonden we een huis in de buurt van het station van Tielt. Ideaal, want Charlotte gaat meestal met de trein naar haar werk.’ Pieter en Charlotte betaalden er ongeveer 175.000 euro voor. ‘Hoewel we nog een garage moeten huren, leek ons dat redelijk.’ Hun gezamenlijk maandinkomen bedraagt 3.500 à 4.000 euro. Ze doen geen beroep op financiële steun van hun ouders. (mty) Pieter en Charlotte doen het zonder ouderlijke steun. ©fm


Vastgoed 9

HUIS? de brand slepen. Nadeel: Weinig bankiers geven hun laagste tarief bij het eerste bezoek. Er zit niets anders op dan een rondje te doen langs de verschillende banken, om op basis van die tarieven een betere deal in de wacht te slepen. Je weet ook Je hebt de keuze tussen tientallen niet of de voorgestelde lening voor verschillende formules, maar jou wel de beste oplossing is. vraag je in de eerste plaats af of je een lening met een vaste of een variabele interest neemt. Het is geen Makelaar: gemakkelijke vraag, want nieVoordeel: Een zelfstandig make- mand kan voorspellen hoe de renlaar heeft een overzicht van de hele te zal evolueren. Je moet nakijken hypotheekmarkt. ‘Wij zien elke of de rente waarmee je vertrekt dag de verschillende aanbiedingen historisch bekeken laag of hoog van woonleningen en verzekerin- staat om de kansen en risico’s van gen’, zegt John Romain. ‘Hetzij een kredietformule in te schatten. omdat banken ons info geven, hetzij omdat klanten hun voorstellen Vaste interestvoet: van banken meebrengen. Wij stellen een lening samen op basis van Het percentage blijft gedurende de 350 parameters en kiezen daar- looptijd van de lening hetzelfde, voor uit bijna 1.700 mogelijke ongeacht de schommelingen van woonleningen. Zo’n individuele de intresten op de markt. aanpak krijg je niet door naar enke- Voordeel: Je weet van bij het begin waar je aan toe bent en hoeveel je le banken te gaan.’ Nadeel: Makelaars krijgen een zal betalen. Dat is vooral interescommissie voor een afgesloten le- sant in periodes dat de vaste rente ning. Daar is niets mis mee, want laag staat. ze moeten voor hun werk vergoed Nadeel: Je zal niet profiteren van worden. ‘Het wordt wel een pro- mogelijke rentedalingen. Bovenbleem als een makelaar alleen spe- dien heeft de zekerheid van een lecifieke leningen verkoopt om grote ning met een vaste interestvoet een bonussen op te strijken’, zegt Ro- meerkost in het begin van de lemain. ‘Maar ons computersysteem ning ten opzichte van een lening met een variabele interestvoet. werkt commissieonafhankelijk.’

Een lening met vaste of variabele rente?

mer overlijdt, betaalt die verzekering het krediet verder af. Vergelijk Het percentage van de interest goed vooraf. De premies voor zo’n wordt in de loop van het contract verzekering kunnen sterk uiteenaangepast op basis van de evolutie lopen. van de interestvoeten op de markt. Beide partners voor 100 procent Je kan onder andere kiezen voor verzekeren: een jaarlijkse, drie- of vijfjaarlijkse herziening. Voordeel: Als een van de partners Voordeel: De beginrente van een overlijdt, betaalt de verzekeringslening met variabele rente ligt nor- maatschappij het openstaande bemaal gezien altijd onder die van drag volledig verder af. een lening met vaste interestvoet. Nadeel: Dit is de duurste optie. Je lost sneller af in het begin. Je le- Staat het risico op overlijden wel in ning wordt automatisch goedko- verhouding tot zo’n dure premie? per als de rentetarieven dalen. De Dat risico moet ieder voor zich bemogelijke herzieningen, zowel palen. naar boven als naar beneden, liggen van bij het begin vast. Beide partners voor 50 procent Nadeel: Je leeft steeds met de onverzekeren: zekerheid dat je niet weet hoeveel je in de volgende periode zult moe- Voordeel: Als een van de partners ten afbetalen. Alles hangt af van je overlijdt, betaalt de verzekeringsdraagvlak. Kan je een eventueel maatschappij dat deel van de letoekomstige verhoging aan? ning dat de overleden partner normaal had afbetaald. De overlevende partner moet alleen nog zijn deel afbetalen. De premie is berekend op het inkomen van de overlevende partner. Nadeel: ‘Een schuldsaldoverzekering die alleen maar rekening houdt met het inkomen van de Een schuldsaldoverzekering is niet partners is te nipt’, zegt John Roverplicht, maar de financiële in- main. ‘De partner die achterblijft, stelling zal je opleggen zo’n dek- moet volledig zelfstandig opdraaiking te nemen als je een woonkre- en voor de vaste kosten, zoals kindiet afsluit. Als een kredietopne- deropvang, elektriciteit, internet

Variabele interestvoet:

Hoe hoog moet mijn schuldsaldoverzekering zijn?

enzovoort. Het is veel verstandiger om een verzekering af te sluiten op basis van het inkomen van elke partner afzonderlijk. Wie meer verdient, hoeft zich minder te verzekeren want die kan meer dragen.’

Andere belangrijke beslissingen die je afbetaling fors kunnen beïnvloeden: - Bundel je de bijkomende financiële producten (brand-, auto-, schuldsaldo-, familiale verzekering) bij één bank of spreid je ze over verschillende instellingen? - Looptijd van je lening. Hoe langer de looptijd, hoe langer je fiscaal voordeel, maar hoe duurder de lening. - Kies je voor vaste maandelijkse afbetalingen of voor vaste kapitaaldelgingen waarbij de interest in de loop van de periode daalt?

Lezersservice Op www.nieuwsblad.be/vastgoed vindt u de module die uitrekent hoeveel u kan lenen.

‘Onafhankelijk van crisis lenen’

‘Advies van bankier niet gevolgd’

s SINT-NIKLAAS Wim en Clint wonen sinds maart 2008 in een rijhuis net buiten het centrum van Sint-Niklaas. Ze bouwden een oude arbeiderswoning uit 1895 om tot een modern stulpje.

s MARIAKERKE Terwijl iedereen hen aanraadde om te lenen tegen een vaste rentevoet, roeiden Bart en Elke Dauwe tegen de stroom in en gingen ze voor een variabele rentevoet. En daar hebben ze nog geen minuut spijt van.

‘Bij de start van de renovatiewerkzaamheden, in 2006, leenden we 125.000 euro. Toen stond de rentevoet nog laag. Het vaste tarief van 3,88 procent gaf ons de maximale voordelen en daardoor waren we minder afhankelijk van de economische ups and downs.’ Maar tijdens de verbouwing bleek de oorspronkelijke raming, waarop de lening was gebaseerd, erg krap en moesten ze bijlenen. ‘Een vaste rentevoet bleek echter onmogelijk, zeker niet tegen het oude percentage, en het werd dus een variabele voor het bijkomende beWim en Clint leenden aan een vast tarief. ©pms drag van 60.000 euro.’ (dhs)

Bart en Elke kochten een huis in Mariakerke. Na advies van de Immotheker kozen ze voor een variabele rentevoet. ‘De Immotheker raadde ons aan het tegenovergestelde te doen van wat de banken aanbevelen’, zegt Bart. ‘Wij werken met een accordeonsysteem. Als de rentevoet stijgt, betalen we toch hetzelfde maandelijkse bedrag terug, maar wordt de terugbetalingstermijn langer.’ Bart en Elke weten dus niet hoe lang ze zullen afbetalen, maar aan het einde van de rit zullen ze voordeliger geleend hebben. (osw) Bart en Elke weten niet hoe lang ze afbetalen. ©gia

NB

.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .

NB


1.

West-Vlaanderen 11

s www.nieuwsblad.be/vastgoed

DE VRAAGPRIJZEN IN UW GEMEENTE

NB

Hoe zijn de vraagprijzen het voorbije jaar geëvolueerd in uw provincie? En hoe zit het met de prijzen in uw gemeente? Hoe lang stonden de panden te koop alvorens een nieuwe eigenaar te vinden? En welke gevolgen heeft dat op de prijs? En wat vertellen al die dingen precies over de vastgoedmarkt? Het zijn slechts enkele vragen waarop u het antwoord leest in de volgende pagina’s van dit Vastgoedrapport. Daarvoor konden wij een beroep doen op de prijzenbarometer van Immotheker, dat op de vastgoedmarkt continu de vinger aan de pols houdt.

12 West-Vlaanderen Donderdag 22 januari 2009

Woningen

220.766 September

Juli

220.820

NB-Infografiek / bron Immotheker

December

Oktober

Evolutie vraagprijs West-Vlaanderen in 2008 Augustus

November

221.908

223.597

220.446

221.702

Juni

219.284

Mei

221.543

December

April

307.169

218.907 Maart

217.271 November

302.710

Juli

302.461

Oktober

300.846

Augustus

298.655 Juni

September

297.760

298.633

Mei

296.213 April

293.594 Maart

Evolutie vraagprijs West-Vlaanderen in 2008

292.266

Appartementen

West-Vlaamse woningen staan te koop voor gemiddeld 378.000 euro

Huis vindt steeds moeilijker - Er staan steeds meer huizen te koop in West-Vlaanderen - Het duurt almaar langer voor een huis verkocht raakt - Eigenaars moeten hun prijs laten zakken om toch nog te kunnen verkopen Tom Le Bacq

1

08 dagen. Zo lang duurt het tegenwoordig voor een gemiddeld geprijsd huis in WestVlaanderen (tussen de 200.000 en 250.000 euro) een nieuwe koper vindt. Dat is opmerkelijk veel langer dan vroeger. In maart vorig jaar bijvoorbeeld duurde het ‘slechts’ 52 dagen voor een huis van die prijsklasse verkocht werd. © jvc ‘Veel huizen blijven tegenwoordig erg lang op de markt. Ze staan dan vijf, zes maanden vruchteloos te koop. Kloteverkopen noemen we ‘Het aanbod aan huizen zoiets’, zegt John Romain van het wordt steeds groter, maar adviesbureau Immotheker. Rohet aantal kopers neemt main verzamelde de gegevens van alle immobiliënwebsites om zo tot niet toe. Dan kom je een beeld te komen van de vastautomatisch tot lagere goedmarkt in Vlaanderen. prijzen’ Wat blijkt: de gemiddelde vraagprijs van een huis in West-VlaandeJohn Romain ren ligt zeer hoog. Op 1 januari lag

NB

’’ Immotheker

de vraagprijs op 378.000 euro. Dat is een forse stijging tegenover maart vorig jaar, toen die prijs nog op 360.000 euro lag. In Brugge, veruit het duurste arrondissement van onze provincie, steeg de gemiddelde vraagprijs van een huis van 527.000 naar meer dan 600.000 euro. Kunnen we met zulke prijsstijgingen dan wel zeggen dat de huizenverkoop slabbakt? ‘Het gaat om vraagprijzen, niet om reële verkoopprijzen. En er is zeker een vertraging aan de gang’, zegt Romain. ‘Dat zie je aan de langere wachttijden voor huizen verkocht raken, maar bijvoorbeeld ook aan de afprijzingen van huizen. In maart kreeg amper vijf procent van alle huizen die te koop stonden een lagere prijs opgeplakt om toch nog een koper te vinden.

In december was dat aantal gestegen naar liefst 24 procent. Gemiddeld ging er 35.000 euro af van de vraagprijs. ‘Dit gaat dus om prijsverlagingen op de zoekertjes op immosites, afprijzingen op voorhand dus’, zegt Romain. ‘De definitieve verkoopsprijs zal dan nog een stuk onder dat bedrag liggen. Reken maar op vijf tot tien procent van het totale bedrag.’ En er staan ook steeds meer huizen te koop in West-Vlaanderen. ‘In maart 3.145 in de hele provincie, in januari was dat al 4.581’, zegt Romain. ‘Hoe dat komt? Het aanbod aan huizen wordt steeds groter, maar het aantal kopers neemt niet toe. Dan kom je automatisch tot lagere prijzen die dichter aanleunen bij wat kopers willen bieden.’

De lokale immomakelaars gaan akkoord met de algemene trends die Romain beschrijft, maar nuanceren toch. ‘Als je de cijfers van Immotheker bekijkt, kom je voor pakweg Brugge aan een gemiddelde vraagprijs voor een huis van 418.000 euro. Dat is veel te hoog en niet realistisch’, zegt Filip Dewaele van vastgoedgroep Dewaele. ‘Het zou beter geweest zijn om de extremen, de zeldzame goedkope huizen en de huizen die meer dan één miljoen euro kosten, uit de cijfers te weren. Dan zou blijken dat West-Vlaanderen zeker niet zo’n superdure provincie is voor een huis.’ ‘Toch nemen de voorraad aan huizen en de wachttijden overal toe’, zegt Romain. ‘In Kortrijk staat een woning nu 135 dagen te koop, tegenover 48 dagen in maart. In Roe-


West-Vlaanderen 13

..........................................................................................................................................

ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN ‘Meteen ons gedacht gevonden’ s DEERLIJK Xavier Decavel (28) en zijn vriendin Sandrina Staelens (29) zijn beiden politie-inspecteur in de politiezone Gavers (Harelbeke-Deerlijk). Net voor het jaareinde kochten ze een gezinswoning in de Oliebergstraat 47.

‘Wij kennen elkaar anderhalf jaar en wonen nu op een appartement in Harelbeke. Omdat we samen drie kinderen hebben die regelmatig bij ons zijn, zochten wij een grotere woning’, vertelt Sandrina. ‘Aanvankelijk wilden we een huis bouwen, maar omdat we graag leven en op reis gaan, veranderden we van gedacht’, vult Xavier aan. Daarna ging alles snel. ‘Ik zag in de Oliebergstraat een alleenstaande woning. Dezelfde dag nog gingen we langs. Wij boden 175.000 euro Xavier en Sandrina betalen per maand 850 euro af. en de zaak was rond.’ (mvd) ©mvd

‘Zelf bouwen bespaart geld’ s SINT-LIEVENS-HOUTEM Christof Lammens en zijn vriendin Sandra De Doncker tellen de dagen af tot ze hun intrek kunnen nemen in hun nieuwe woning in Vlierzele. Daar konden ze een lap bouwgrond op de kop tikken. ‘Door zelf de handen uit de mouwen te steken, kan je heel wat geld besparen, en omdat ik bouwvakker ben, is dat geen probleem’, zegt Christof Lammens. ‘Met elk uur dat ik in mijn vrije tijd presteer, steek ik heel wat geld in eigen zak.’ De bouwvergunning kwam er snel en voor een redelijke prijs kon het koppel eerder ook al de bouwgrond kopen. ‘De ondergrond bleek niet zo stabiel. Maar we lieten proefboringen uitvoeren en op basis van die resultaten maakte ik een versterkte fundering’, zegt Als bouwvakker spaart Christof veel geld uit. ©hls Christof. (hls)

koper

‘Bouwgrond is te duur’ per. De toestand is dus zeker niet dramatisch, ze is wel genormaliseerd.’ ‘Door de vertraging in de huizenverkoop zijn we geëvolueerd van een verkopersmarkt, waarin de makelaar het voor het zeggen had, naar een markt waar de koper weer centraal staat’, zegt Romain. ‘Er is nu keus genoeg aan huizen en de verkopers zijn bereid hun prijs te laten zakken. Maar lang zal het niet duren, want de voorraad zal wegsmelten en daarna zullen de prijzen weer stijgen. Wie koopjes wil doen, doet dat het best nu.’

Lezersservice s www.immotheker.be

s TIELT ‘Wij zoeken in Tielt een huis van maximaal 200.000 euro, het liefst een woning en zeker geen appartement’, vertelt Bert Claus. ‘Als er maar een tuintje bij is en een plaats om toch ten minste een van onze twee wagens te parkeren.’ Bert en Annelies huren momenteel een rijhuis in de Bedevaartstraat. ‘We zitten hier goed, ook al breidt ons gezinnetje zich uit in juni. Toch blijven we actief uitkijken naar een eigen woning.’ Het paar zoekt niet naar een grote woning. ‘We streven een huis van maximaal 200.000 euro na, meer is voor ons niet realistisch.’ Hoewel Bert architect is, is hij niet meteen van plan een eigen woning te bouwen. ‘Bouwgrond kopen en er een eigen huis op zetten, is helaas te duur geworden.’ (mty) Bert en Annelies willen een instapklare woning. ©fm

NB

selare steeg het aantal huizen in voorraad van 142 naar 184. In de stad Brugge staan nu twintig procent meer huizen te koop dan in maart. In Oostende wordt één op de drie huizen met meer dan 20.000 euro afgeprijsd nog voor de verkoop. En in Knokke, dé prijzenkoploper in onze provincie, is de vooraad aan huizen van boven het miljoen euro meer dan verdubbeld. Alles blijft gewoon staan.’ ‘Een termijn van drie of vier maanden voor een huis of appartement verkocht raakt is niet dramatisch’, reageert Frank Thiers, ondervoorzitter van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars. ‘En alles hangt af van hoe een woning geprijsd is. Echt dure woningen blijven inderdaad lang staan. Maar realistisch geprijsde huizen vinden nog behoorlijk snel een nieuwe ko-

14 West-Vlaanderen


Gemiddelde vraagprijs Vlaanderen

WONINGEN

Cijfers provincie West-Vlaanderen Gemeente

Gemiddelde Aantal vraagprijs woningen in euro te koop

NB

937.906 Knokke-Heist 460.059 Damme 439.895 Koksijde 377.039 Jabbeke 366.865 Zuienkerke 348.482 Beernem 334.025 Nieuwpoort 319.709 Brugge 315.176 Lo-Reninge 304.266 Wingene 303.654 Zedelgem 296.756 Middelkerke 291.346 Ruiselede 276.744 Oostkamp 276.294 Torhout 274.435 Tielt 273.591 De Haan 272.687 Dentergem 272.107 Veurne 271.635 Blankenberge 271.471 Pittem 268.733 Gistel 264.295 De Panne 257.539 Kortemark 256.868 Bredene 253.396 Anzegem 253.236 Hooglede 248.300 Staden 247.943 Waregem 242.283 Ichtegem 241.474 Oudenburg 241.421 Koekelare 239.621 Oostrozebeke 237.606 Wielsbeke 236.919 Oostende 234.384 Zonnebeke 229.100 Ardooie Langemark-Poelkapelle 227.750 227.593 Kuurne 227.304 Kortrijk 226.606 Moorslede 223.855 Lichtervelde 220.801 Diksmuide 218.709 Spiere-Helkijn 218.214 Lendelede 218.142 Wevelgem 216.250 Mesen 216.069 Deerlijk 215.866 Ledegem 214.677 Roeselare 213.533 Alveringem 210.886 Wervik 210.740 Poperinge 210.260 Izegem 208.285 Harelbeke 205.290 Zwevegem 202.268 Vleteren 201.222 Ieper 199.760 Ingelmunster 199.459 Avelgem 193.250 Heuvelland 187.652 Menen 161.203 Houthulst 153.478 Meulebeke

356 187 326 124 43 87 131 775 37 132 163 98 26 409 224 159 291 47 98 190 47 134 249 116 488 82 33 52 230 138 132 78 45 51 726 36 46 26 78 412 48 65 190 14 26 253 4 98 50 456 12 36 65 212 263 134 19 148 96 45 4 173 203 206

Knokke-Heist Blankenberge De Haan Zuienkerke Bredene

St.-Laureins

Damme

Assenede

Brugge

Oostende

Maldegem

Oudenburg Jabbeke

Middelkerke

Gistel Ichtegem

Koksijde

Zedelgem

Oostkamp

Koekelare

De Panne

Aalter Torhout

Veurne

Wingene

Diksmuide

Eeklo

Zelzate Moerbeke Wachtebeke

Waarschoot Evergem Knesselare Zomergem

Beernem

Nieuwpoort

Kaprijke

Nevele

Ruiselede

Lochristi

Lovendegem Gent

S

Lokeren

Destelbergen

Laarne Berlare St.-MartensTielt Wetteren Wichelen Latem Pittem Deinze Hooglede Melle De Pinte Ardooie Alveringem Houthulst Merelbeke Lede Lo-Reninge Staden Nazareth Meulebeke Dentergem Zulte St.-LievensOostrozebeke Roeselare Izegem Gavere Oosterzele Houtem ErpeLangemarkIngelmunster Vleteren Mere Kruishoutem Zingem Wielsbeke Poelkapelle Lendelede Moorslede Haalte Ledegem Harelbeke Waregem Oudenaarde Zwalm Zottegem Herzele Zonnebeke Poperinge Ieper Kuurne WortegemDeerlijk Wevelgem Anzegem Petegem Horebeke Nin Wervik Lierde Kortrijk Zwevegem Kluisbergen Maarkedal Brakel Heuvelland Menen Geraardsbergen Avelgem Mesen Galmaa Ronse Lichtervelde

Kortemark

Spiere-Helkijn

Bever

0 - 200.000 200.001 - 225.000 225.001 250.000 225 001 - 250 000

Provincie West-Vlaanderen West Vlaanderen

250.001 - 275.000 275.001 - 300.000

Knokke-Heist

300.001 - 350.000

Blankenberge

350.001 - 500.000

De Haan Zuienkerke Bredene

+500.000 Geen gegevens beschikbaar

Damme Brugge

Oostende Oudenburg Jabbeke

Middelkerke

Gistel

NB-Infografiek ek Bron: FOD Economie conomie

Beernem

Nieuwpoort Ichtegem

Koksijde

Zedelgem

Oostkamp

Koekelare

De Panne Veurne

Torhout Wingene

Diksmuide Kortemark

Hooglede

Alveringem

Houthulst

Ruiselede

Lichtervelde Pittem

Tielt

Ardooie

Meulebeke Dentergem Oostrozebeke Roeselare Izegem LangemarkIngelmunster Wielsbeke Vleteren Poelkapelle Lendelede Moorslede Ledegem Harelbeke Waregem Zonnebeke Poperinge Ieper Kuurne Deerlijk Wevelgem Anzegem Wervik Kortrijk Zwevegem Heuvelland Menen Avelgem Mesen Lo-Reninge

Staden

Spiere-Helkijn


Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen Wuustwezel

Kalmthout

West-Vlaanderen 15

Ravels Merksplas

Stabroek

Beveren

Rijkevorsel Kapellen Brasschaat

Antwerpen

Schoten

Brecht Malle Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout Lille

HamontAchel

Retie

Schilde Dessel Kasterlee Neerpelt Lommel Wijnegem Zwijndrecht Vorselaar Zandhoven Wommelgem Stekene Mol Overpelt Bocholt Ranst Borsbeek Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Kruibeke Kinrooi Olen St.-Niklaas Balen Edegem Hove Nijlen HechtelBree Hemiksem Peer Herenthout Eksel Aartselaar Temse Meerhout Schelle Leopoldsburg Kontich Lint Lier Waasmunster Maaseik Westerlo Berlaar Niel Ham MeeuwenBornem Duffel Boom Rumst Laakdal Heist-opGruitrode Hamme Beringen Puurs Zele Tessenderlo den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver DilsenHouthalenHerselt St.-Amands Willebroek Opglabbeek Putte Stokkem Helchteren e Dendermonde HeusdenMechelen Bonheiden As ScherpenheuvelBuggenhout Zolder Begijnendijk Kapelle-opKeerbergen Lummen Zonhoven Diest Zichem Londerzeel den-Bos Tremelo Lebbeke Aarschot Boortmeerbeek Genk Maasmechelen Zemst Meise Opwijk Haacht Rotselaar Aalst Kampenhout Hasselt Bekkevoort Halen HerkZutendaal Merchtem Grimbergen de-Stad TieltVilvoorde Holsbeek Diepenbeek Lanaken Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Denderleeuw Lubbeek Leuven Bilzen rt Nieuwerkerken Alken Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Kortessem Bertem Hoeselt Dilbeek Wellen Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek ove Drogenbos Linter St.-Truiden Oud-Heverlee Tienen Riemst Lennik Tervuren Borgloon Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Tongeren Leeuw Hoeilaart Overijse Heers Landen arden St.-GenesiusPepingen Gingelom Beersel Rode Halle Herne Herstappe St.-Gillis-Waas

Voeren

Woningen en appartementen vinden steeds moeilijker koper

Afdingen op de prijs mag weer - De vraagprijs van huizen en appartementen blijft stijgen - Verkopers zijn wel sneller geneigd om hun prijs te laten zakken - Door goed te onderhandelen kun je een flink stuk van de prijs afdoen Tom Le Bacq staan veel langer te koop, de voorraad huizen en appartementen die te koop staan zwelt enorm aan en huizen worden steeds vaker afgeprijsd.’ ‘Het duurt voor huizen nu bijvoorbeeld 130 dagen voor ze een koper vinden in West-Vlaanderen’, zegt Romain. ‘Dat is bijna een verdubbeling tegenover maart vorig jaar, toen het maar 74 dagen duurde voor een huis verkocht werd. Bij de appartementen hetzelfde verhaal: een flat staat nu 194 dagen te koop voor ze een koper vindt, in maart was dat nog 109 dagen.’ Verkopers vragen nochtans een steeds hogere prijs voor hun pand: de gemiddelde vraagprijs van een woonhuis in West-Vlaanderen steeg van 360.000 naar 378.000 euro, die van een appartement van 219.000 naar 224.000 euro. ‘Maar dan spreken we over de vraagprijs, niet over de reële prijs waarvoor het pand dan uiteindelijk

verkocht wordt’, zegt Romain. En door de slabakkende markt zijn er wel mogelijkheden. ‘Als koper sta je nu veel sterker’, zegt Romain. ‘Er is keus genoeg, dus dat geeft je de mogelijkheid om onder de prijs te gaan. Je moet durven onderhandelen, dan kun je een goede deal doen.’ ‘We hebben een tijd in euforie geleefd, maar dat is voorbij’, zegt Filip Dewaele van vastgoedgroep Dewaele. ‘Er waren mensen die hun eigendom tot dertig procent boven hun marktwaarde te koop aanboden, en toch raakten die panden verkocht. Als je maar lang genoeg wachtte, haalde je toch je droomprijs. Nu niet meer: een huis moet nu correct geprijsd zijn om vlot verkocht te raken.’ Ondertussen wordt al bijna een kwart van alle huizen en vijftien procent van de appartementen afgeprijsd. Bij de huizen ging er op 1 januari gemiddeld 39.000 euro af

van de vraagprijs, bij de appartementen gemiddeld 20.000 euro. Wat moet je als koper nu doen als je een huis of appartementje op het Als koper sta je nu veel oog hebt? Nu kopen of toch maar wachten op het moment dat de sterker. Er is keus genoeg, prijzen misschien écht beginnen te dus dat geeft je de dalen? mogelijkheid om onder de ‘Ik zou niet wachten’, zegt Filip Deprijs te gaan’ waele. ‘Je zult een huis nooit op zijn laagste prijs kunnen kopen en John Romain ook nooit op zijn hoogste prijs Immotheker kunnen verkopen, en de prijzen zullen hier ook nooit instorten zoals bijvoorbeeld in de Verenigde Staten. Bovendien is de rente nu laag, en is er aanbod zat. En we moeten ook niet dramatiseren: de vastgoedmarkt koelt af, maar realistisch geprijsde huizen gaan wel degelijk nog vlot van de hand. Dus wacht je best niet te lang. Voor je het weet is je droomhuis weg.’

’’

Lezersservice s www.immotheker.be

© jvc

NB

V

eel immomakelaars willen het niet met zoveel woorden gezegd hebben, maar de vastgoedsector zit in een dipje, ook in West-Vlaanderen. De vraagprijzen voor huizen en appartementen blijven wel stijgen, maar daar staat tegenover dat panden veel langer te koop staan. Daardoor zijn verkopers veel sneller bereid om hun prijs te laten zakken. ‘We hebben een paar jaar lang een woningmarkt gekend die gedomineerd werd door de verkoper’, zegt John Romain van adviesbureau Immotheker. ‘Woningen en appartementen werden vliegensvlug verkocht, nadenken over de prijs of afdingen was er bijna nooit bij. Maar die tijd is voorlopig voorbij.’ Romain verzamelde een jaar lang de gegevens van alle immozoekertjes op het internet om zo een beeld te krijgen van de immomarkt in Vlaanderen. ‘Drie dingen vallen op: de panden

16 West-Vlaanderen


Gemiddelde vraagprijs provincie West-Vlaanderen Gemeente

NB

Knokke-Heist Brugge Koksijde Hooglede Zuienkerke Nieuwpoort Oostende De Panne Damme Veurne Lendelede Middelkerke Poperinge Jabbeke Oostkamp De Haan Izegem Blankenberge Zedelgem Beernem Tielt Wevelgem Waregem Zonnebeke Lo-Reninge Roeselare Ingelmunster Torhout Kortrijk Oudenburg Zwevegem Ardooie Avelgem Bredene Oostrozebeke Ledegem Ieper Kortemark Gistel Staden Kuurne Deerlijk Lichtervelde Dentergem Menen Meulebeke Wingene Pittem Diksmuide Ichtegem Wielsbeke Moorslede Houthulst Wervik Anzegem Harelbeke Koekelare Mesen Alveringem Heuvelland Langemark-Poelkapelle Ruiselede Spiere-Helkijn Vleteren

Knokke-Heist

APPARTEMENTEN

Blankenberge

Gemiddelde Aantal vraagprijs appartementen in euro te koop 565.625 270.898 254.555 254.004 253.929 238.728 215.943 214.609 213.200 212.665 209.000 208.364 208.171 206.380 205.315 205.283 198.305 198.278 197.658 197.354 193.791 193.668 189.269 184.333 180.300 177.583 177.236 175.920 174.755 173.947 173.899 170.000 169.692 168.603 168.417 166.940 166.310 163.325 161.942 161.339 159.177 159.156 158.714 155.972 155.455 153.822 153.724 150.469 146.007 145.956 143.975 142.000 141.750 141.561 141.556 139.426 136.557 89.000 -

1033 258 783 5 14 575 1166 384 5 37 3 508 9 26 44 410 58 577 6 16 48 38 56 3 5 123 14 25 253 27 33 2 14 168 6 10 45 12 29 5 13 4 14 12 13 9 6 8 18 32 4 1 2 18 18 76 11 1 -


Damme Brugge


Middelkerke

Gistel

Beernem

Nieuwpoort Ichtegem

Koksijde

Torhout

Veurne

Wingene

Diksmuide Kortemark

125.001 - 150.000

175.001 - 200.000 200.001 - 225.000 225.001 - 250.000 250.001 - 300.000 +300.000 Geen gegevens beschikbaar

Houthulst

Ruiselede

Lichtervelde

Hooglede

Alveringem

150.001 - 175.000

Oostkamp

Koekelare

De Panne

0 - 125.000

Zedelgem

Pittem

Tielt

Ardooie


Staden

Spiere-Helkijn

Appartementenmarkt koelt af, maar stort niet in

Geen zotte prijzen meer - Gouden tijden voor appartementen zijn voorbij - Gemiddelde vraagprijs is het afgelopen jaar wel nog gestegen - Raad voor kopers: onderhandel over de prijs Tom Le Bacq

A Frank Thiers. ©pmg

larmerende berichten een paar weken geleden: volgens vastgoedkantoor Century 21 zijn de vraagprijzen van de appartementen de jongste maanden met 10 à 15 procent gezakt, aan de kust gaat dat zelfs tot 20 à 25 procent: de appartementenmarkt ligt op apegapen, vooral dan in onze provincie. ‘Zo dramatisch is het zeker niet’, nuanceert Frank Thiers, de ondervoorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en zaakvoerder van Sofra Immobiliën in Oostende. ‘We hebben wel een zware periode doorgemaakt, waardoor de apparte-

Vlaanderen

mentenmarkt is afgekoeld. De zotte prijzen van een tijdje geleden zijn helemaal verleden tijd. Maar wie verwacht volgend jaar voor een spotprijsje een appartement op de kop te kunnen tikken, zal bedrogen uitkomen.’ Dat blijkt ook uit de cijfers van Immotheker. De gemiddelde vraagprijs van een appartement in WestVlaanderen steeg het afgelopen jaar nog: van 219.000 in maart tot 224.000 euro begin dit jaar. Maar het duurt wel veel langer voor een appartement verkocht raakt: van gemiddeld 80 dagen in maart tot 171 dagen in december. Voor vastgoedmakelaars zijn de gouden tijden voorbij. ‘Er zijn jaren geweest dat nieuwbouwprojecten na twee of drie dagen al volledig uitverkocht waren’, zegt Thiers. ‘Dat heb je nu niet meer. Nu moet de verkoper actief op zoek naar klanten. Vooral nieuwbouwprojecten hebben het vaak moeilijk. De jongste jaren is nu eenmaal een overaanbod van vaak overprijsde appartemen-

ten neergezet, vooral aan de kust uiteraard. Veel promotoren zijn te gulzig geweest. Ze hebben enorm veel projecten uitgetekend, maar nu moeten ze de bouw uitstellen of bouwen ze zelfs helemaal niet, omdat ze geen kopers vinden.’ En dat overaanbod biedt kansen voor wie een appartementje zoekt. ‘Ik raad kopers aan om te durven onderhandelen over de prijs’, zegt Thiers. ‘Vroeger moest je er zelfs niet aan denken om onder de prijs te gaan, nu kan dat wel. Als je een nieuw project ziet dat al gebouwd is en waar nog geen 50 procent van alle appartementen verkocht is, kun je zeker een goede zaak doen.’ Maar echte soldenprijzen moet je, ook in deze mindere immotijden, niet verwachten. ‘Vooral aan de kust zoeken mensen uit de streek, maar ook tweedeverblijvers uit binnenén buitenland een appartement’, zegt Thiers. ‘De prijzen zullen de komende jaren niet meer zo snel stijgen als de voorbije jaren, maar zwaar zakken zeker ook niet.’

West-Vlaanderen 17


Gemiddelde vraagprijs provincie West-Vlaanderen

Knokke-Heist De Haan Nieuwpoort Blankenberge Koksijde Oostende Zedelgem De Panne Bredene Izegem Veurne Middelkerke Beernem Oudenburg Kortrijk Gistel Koekelare Waregem Zwevegem Wielsbeke Wevelgem Wingene Deerlijk Menen Torhout Ledegem Roeselare Brugge Ingelmunster Kuurne Langemark-Poelkapelle Staden Damme Ieper Hooglede Oostrozebeke Jabbeke Anzegem Pittem Kortemark Harelbeke Moorslede Lichtervelde Ruiselede Tielt Houthulst Zonnebeke Poperinge Oostkamp Dentergem Ardooie Ichtegem Avelgem Diksmuide Vleteren Alveringem Heuvelland Lendelede Lo-Reninge Mesen Meulebeke Spiere-Helkijn Wervik Zuienkerke

Blankenberge

Gemiddelde vraagprijs in euro/m2 600 516 432 415 333 332 265 257 252 243 237 223 216 203 197 196 192 186 185 180 177 169 165 164 164 162 162 161 161 158 157 157 153 152 149 146 144 144 142 134 134 130 128 124 123 114 113 100 98 94 92 83 62 53 53 -


Damme Brugge


Middelkerke

Gistel

Beernem

Nieuwpoort Ichtegem

Koksijde

Veurne

Torhout Wingene

Diksmuide Kortemark

101 - 125

151 - 175 176 - 200 201 - 225 226 - 250 +250 Geen gegevens beschikbaar

Houthulst

Ruiselede

Lichtervelde

Hooglede

Alveringem

126 - 150

Oostkamp

Koekelare

De Panne

0 - 100

Zedelgem

Tielt

Pittem Ardooie


Staden

Spiere-Helkijn NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

Percelen zijn nergens zo duur als in Knokke

Grond is goud waard - Bouwgrond is nergens in Vlaanderen duurder dan in Knokke-Heist - Kust domineert de lijst met duurste gemeentes - Grondschaarste zal de prijs hoog houden Tom Le Bacq, Ilse Snick

G

rond is goud in KnokkeHeist. Voor een vierkante meter werd in de gemeente Thibault Buysse. van burgemeester Leopold Lippens vorig jaar gemiddeld 715 euro ©mvn gevraagd. Daarmee is KnokkeHeist koploper in heel Vlaanderen. ‘Knokke is en blijft uniek aan onze kust omdat de gemeente unieke troeven heeft’, zegt Thibault Buysse van immokantoor Eigen Dôme, dat een vestiging heeft in Brugge. ‘Je hebt er de unieke golf, het Zwin, exclusieve winkels en ga zo maar door. Maar de oppervlakte is er beperkt en dat is wat de grond er

Vlaanderen

zo duur maakt. Bouwgrond opsporen in Knokke is echt zoeken naar een speld in een hooiberg.’ Er is geen reden om aan te nemen dat die vraagprijs snel zal zakken, zegt ook Frank Thiers, ondervoorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. ‘Er zijn daar bijna ook geen nieuwe verkavelingen meer te vinden, net als in veel andere kustgemeenten. In Knokke-Heist is wel al een paar jaar het woonproject Heulebrug bezig, dat voor betaalbare woningen moest zorgen. Dat ging om sociale bouwgrond die voorbehouden was voor inwoners van Knokke-Heist. Maar goedkope huizen kun je dat toch niet noemen.’ De kust houdt de volledige top drie van dure bouwgronden in zijn greep: ook in De Panne (458 euro) en Oostende (297 euro) moet je diep in de buidel tasten voor een lapje grond. Met ook nog De Haan, Middelkerke, Wenduine en Bredene in de top is het overwicht van de kust overweldigend. Een buiten-

beentje is Kuurne, dat met een gemiddelde vraagprijs van 238 euro per vierkante meter op de zevende plek staat in West-Vlaanderen. ‘Daar is niet zomaar een verklaring voor te geven’, reageert Mehdi Devos van Immo Dewaele. ‘Er is daar geen overaanbod, en dat maakt misschien dat de prijzen goed hoog blijven. Maar het is moeilijk om over cijfers voor één bepaalde gemeente te oordelen. In Kuurne gaat het bijvoorbeeld om negen stukken grond die vorig jaar zijn verkocht. Dat is een te klein aantal om algemene conclusies te trekken.’ Wat wel zeker is, is dat we geen spotgoedkope bouwgrond meer hoeven te verwachten in WestVlaanderen. ‘Van bouwgrond is er in onze provincie nog zodanig weinig over dat de gemiddelde prijs alleen nog maar zal stijgen’, besluit Devos. ‘En voor het verschil tussen duur en goedkoop gelden maar drie criteria: ligging, ligging en ligging.’

NB

Gemeente

Knokke-Heist

BOUWGROND

18 West-Vlaanderen


2. VERKOOPCIJFERS

West-Vlaanderen goedkoopste regio voor huizen

Brugge en de kust veruit duurst - West-Vlaanderen is goedkoopste provincie om huis te kopen - Wel grote verschillen tussen regio Brugge en rest van provincie - Aan kust ligt prijs pak hoger dan elders Tom Le Bacq

1

60.564 euro: dat is hoeveel een huis in West-Vlaanderen gemiddeld kostte in de eerste zes maanden van het afgelopen jaar. Onze provincie is daarmee de goedkoopste van heel Vlaanderen, al ligt de prijs heel dicht bij die van Oost-Vlaanderen en Limburg, met allebei gemiddeld 163.000 euro. De afgelopen vijf ©mvn jaar zijn de prijzen wel met 66 procent gestegen. ‘Als we de kust en Brugge uit de cijfers zouden laten, zou WestVlaanderen nog veel duidelijker Brugge is een grote als goedkoopste provincie van trekpleister. Het is een Vlaanderen gelden’, zegt Mehdi dure, maar geen Devos van vastgoedgroep Deonbetaalbare stad. Je waele. ‘De prijzen voor een huis kan het bijvoorbeeld niet liggen hier op een normaal nivergelijken met Knokke. veau: duur is het zeker niet.’ Dat is dan wel buiten de kust en Brugge gerekend. In het arrondisMehdi Devos sement Brugge, waar ook BlanVastgoedgroep Dewaele kenberge en Knokke-Heist bij ho-

NB

’’

ren, ligt de gemiddelde prijs op 214.000 euro. Daarna volgt Oostende, waar je een huis vindt voor gemiddeld 175.000 euro. ‘Brugge is natuurlijk een grote trekpleister. Het is een dure, maar geen onbetaalbare stad. Brugge kun je bijvoorbeeld niet vergelijken met Knokke.’ Want inderdaad, ook in dit lijstje is Knokke-Heist weer buiten categorie: met een gemiddelde prijs van 358.318 euro staat ze mijlenver boven alle andere gemeenten. En ook in het polderdorp Damme moet je diep in de buidel tasten voor je stulpje: 247.562 euro, om precies te zijn. Waar zijn er dan wel koopjes te doen? In Menen bijvoorbeeld, waar je maar 110.000 euro betaalt, of in Poperinge, Alveringem of Avelgem. ‘Maar dan woon je wel in afgelegen gebieden of grensgemeenten’, zegt Mehdi Devos.

‘Avelgem ligt bijvoorbeeld op de grens tussen Vlaanderen en Wallonië. Iemand die daar iets wil kopen, kan vaak vijf kilometer verderop in Wallonië iets kopen dat dertig of veertig procent goedkoper is. En wat is dan het verschil? Menen ligt dan weer aan de grens met Frankrijk.’ Is in deze economisch moeilijke tijden dan niet meer vraag naar een huis in de ‘goedkopere gemeenten’? ‘Kopers willen wel een beetje water in de wijn doen, maar dat is ook niet oneindig’, zegt Devos. ‘Het heeft geen zin om ergens totaal afgelegen te gaan wonen om 25.000 euro te besparen, terwijl je dan wel een tweede auto moet kopen omdat de treinverbindingen of het openbaar vervoer er slecht zijn. De ligging blijft nog altijd het belangrijkste aspect aan een woonhuis.’


West-Vlaanderen 19

In deel 1 kon u lezen welke prijzen verkopers vragen voor een pand in uw gemeente of streek. Maar tussen vraagprijs en reële aankoopprijs gaapt vaak een kloof. Daarom doken we in de officiële statistieken van de federale overheidsdienst economie, op zoek naar de enige echte verkoopprijzen. Eén vingerwijzing: het gaat om de prijzen van het eerste semester van vorig jaar.

358.318 253.831 247.562 229.217 208.655 207.643 206.715 201.321 195.957 190.508 189.704 187.513 184.029 178.417 173.772 173.314 171.561 168.114 167.327 167.210 166.110 164.817 162.792 162.208 160.446 159.754 159.154 158.061 156.968 154.503 154.456 154.223 153.652 152.862 152.806 152.766 152.602 152.154 148.221 148.058 147.648 146.247 145.952 145.913 145.230 143.477 143.073 142.312 141.319 139.080 135.254 133.975 132.022 131.154 127.983 126.998 126.895 125.348 125.285 122.084 120.228 113.410 110.028 92.667

Gemiddelde prijs provincie West-Vlaanderen (in euro) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

WONINGEN

NB

Knokke-Heist Zuienkerke Damme Koksijde De Panne Brugge Oostkamp Middelkerke Blankenberge Zedelgem Jabbeke Ruiselede De Haan Gistel Oostende Beernem Torhout Spiere-Helkijn Nieuwpoort Diksmuide Bredene Koekelare Oudenburg Wingene Hooglede Lo-Reninge Wielsbeke Ichtegem Lichtervelde Tielt Zwevegem Dentergem Anzegem Staden Langemark-Poelkapelle Kuurne Waregem Oostrozebeke Ieper Roeselare Moorslede Meulebeke Vleteren Veurne Ardooie Kortemark Pittem Heuvelland Kortrijk Zonnebeke Wevelgem Deerlijk Harelbeke Izegem Lendelede Ledegem Avelgem Ingelmunster Alveringem Houthulst Wervik Poperinge Menen Mesen


NB

WONINGEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE

Elke en Jean-François zijn nog volop bezig met het opknappen van hun huis. ©Eric Vanthournout

‘Elke vrijstaande hoeve wordt meteen gekocht’, zegt Dirk Bisschop. ©Michel Vanneuville

s Menen Terug naar geboortestreek

s Damme Schaarste drijft prijs op

‘Met deze koop zijn we heel gelukkig’

‘We zijn er meteen voor gevallen’

Eind 2008 kochten Jean-François Veys (32) en zijn vriendin Elke Billiet een hoekwoning in de Olmenlaan in Menen. Ze woonden al enige tijd samen op een appartement in Meulebeke, maar Jean-François wou graag terug naar ‘zijn’ Menen.

Thomas Verhaest (30) en Annelies Verhaeghe (28) kochten onlangs een woning in Vivenkapelle bij Damme. Ze hopen in maart te kunnen verhuizen. ‘We keren terug naar onze roots. Onze hele familie woont in de streek.’

De woning in de Olmenlaan is een sociale woning uit 1964. ‘De eerste eigenares woonde er nog steeds. De vraagprijs was 150.000 euro, maar we konden de prijs drukken tot 130.000 euro’, vertellen de nieuwe jonge eigenaars. Daarvoor hebben ze een hoekwoning met garage en tuin, drie slaapkamers en een bureautje dat ze willen ombouwen tot een dressing. ‘We hebben heel wat woningen bekeken. We willen kinderen en dus was een tuin onontbeerlijk. Ook in het naburige Geluwe gingen we trouwens op zoek. Voor dezelfde prijs vonden we daar alleen maar een rijwoning met twee

slaapkamers en zonder garage.’ Jean-François groeide op in Menen en wou naar zijn heimat terug. ‘Het is hier rustig wonen en de mensen kennen elkaar nog. Ik wou graag terug in Menen komen wonen, maar niet op de Barakken. Daar vind je wel nog goedkopere woningen, maar die zijn er dan ook naar gebouwd.’ ‘Vandaag is alleen nog maar de compromis ondertekend. We moeten nog een lening aangaan, maar de bank zei ons dat dit geen probleem kan zijn.’ Woningen zijn in Menen relatief goedkoop. Burgemeester Gilbert Bossuyt (SP.A): ‘Die prijs heeft veel te maken met de periode dat er hier nog een grote verkrotting was. Je betaalt immers voor de omgeving waar je woont. Met ons autonoom Woonbedrijf bouwen we nu mooie woningen en appartementen. Denk maar aan de geplande woonzone in Lauwe en daarnaast is er ook de omvorming van de oude tabaksfabriek in het centrum tot lofts.’ (odw)

De voorbije zes jaar woonden Thomas Verhaest en zijn vrouw Annelies Verhaeghe in een loft in Gent, omdat hij er werkte. ‘Maar ik ben onlangs zelfstandig vermogensbeheerder geworden. Dat geeft ons de mogelijkheid om terug te keren naar de streek waar we allebei opgroeiden’, vertelt hij. De families van Annelies en Thomas wonen in Damme of Knokke. ‘En ook veel vrienden kochten een huis in de streek. De keuze om terug te keren was heel bewust. We zaten de voorbije jaren bijna elk weekend in Knokke of Damme.’ De zoektocht naar een geschikte woning verliep opvallend vlot. ‘Uit

interesse volg ik al jaren de immomarkt in deze regio. Ik kijk continu wat er te koopt komt. Het klinkt misschien vreemd, maar eigenlijk hebben we ons huis veel te rap gevonden. Het was het eerste dat we zagen en we zijn er meteen voor gevallen’, vervolgt Thomas. Nochtans is het niet zo evident om een woning in Damme te vinden. ‘Het grootste probleem is dat de prijzen veel te hoog zijn. Maar ons huis had een correcte prijs-kwaliteitverhouding en het voldeed aan al onze voorwaarden.’ Dat de woningprijzen in Damme zo hoog liggen, heeft volgens burgemeester Dirk Bisschop (CD&V) te maken met de nabijheid van Knokke. ‘Bovendien zitten we op ruimtelijk vlak met serieuze beperkingen, waardoor het aanbod niet groot is. En het is uiteraard heel aantrekkelijk om hier te wonen. Elke vrijstaande hoeve in onze polderdorpen wordt meteen opgekocht, vaak als tweede verblijf. De prijzen in het witte dorp Oostkerke zijn ongelooflijk’, besluit hij. (isn)


West-Vlaanderen 21

Mathieu Desmet aan een nieuwe verkaveling in de Kwadestraat in Gullegem. ©Patrick Holderbeke

‘Een paar straten verder kan al een groot prijsverschil betekenen’, zegt Jille De Cock. ©Norbert Minne

s Wevelgem In 2009 komt 2.000 m² vrij

s Knokke Jonge gezinnen naar de rand

‘Goedkoop en toch ook weer niet’

‘Hier is eigenlijk geen bouwgrond meer’

Uit de cijfers blijkt het niet, maar wonen in Wevelgem is duur. De gemeente staat nochtans in de top tien van goedkoopste gemeenten voor bouwgrond, met gemiddeld 91 euro per vierkante meter. ‘In realiteit ligt de prijs hoger’, zegt schepen Mathieu Desmet.

Bouwgrond in Knokke is schaars. De prijs die ervoor betaald wordt, is dan ook bij de hoogste in Vlaanderen. ‘Alles komt neer op de wet van vraag en aanbod’, zegt Jille De Cock van Immo Nano uit Knokke.

Een behoorlijk grote gemeente met meer dan 30.000 inwoners, dichtbij de snelweg. En toch blijken de bouwgronden er erg goedkoop: 91 euro per vierkante meter.Maar de realiteit spreekt de cijfers tegen: voor 90 euro hoef je in Wevelgem geen grond te zoeken. De schepen van Ruimtelijke Ordening Mathieu Desmet (CD&V) legt uit: ‘Voor dergelijke gegevens wordt Wevelgem vaak samen met Menen berekend, en in Menen is de bouwgrond inderdaad goedkoop. Maar daardoor worden de reële gegevens voor Wevelgem afgevlakt. De gemiddelde prijs voor

bouwgrond in onze gemeente bedraagt zowat 151 euro per vierkante meter. De bouwgrond is hier op acht jaar tijd 108 euro per vierkante meter duurder geworden.’ Vandaag biedt de gemeente geen gronden aan. ‘Wellicht zullen we in de loop van 2009 twee grote lappen grond van elk ongeveer 1.000 vierkante meter aanbieden langs de Hugo Verriestlaan in Gullegem tegen het hoogste bod. Iets later moeten we beslissen wat we met de aangekochte gronden doen in De Kleine Molen.’ De schepen stipt aan dat er zich enkele belangrijke inbreidingsprojecten aandienen zoals in de stationsomgeving van Wevelgem, het centrum van Gullegem en het project ‘De Zwaan’ in Moorsele. De Vlaamse overheid zet de gemeente ook aan om grote gebieden als ‘De Kleine Molen’ en ‘De IJzerpoort’ te ontwikkelen. En omdat heel wat woningen nog niet eens over klein comfort beschikken, wordt de renovatiepremie grondig geëvalueerd en bijgestuurd. (vlw)

‘Grond is er in Knokke eigenlijk niet. Er is geen plaats meer. Je kan moeilijk het Zwin verkavelen, hé’, stelt Jille De Cock van Immo Nano. Onlangs verkocht ze twee loten bouwgrond mét woning in de kleine verkaveling Cragendijk. Lang hebben ze niet te koop gestaan. ‘Ze waren meteen weg.’ Volgens Jille De Cock kan je in Knokke alleen nog bouwgrond vinden in de bestaande verkavelingen. De grote stukken die vrij komen, vaak huizen die men afbreekt, worden meteen opgekocht door bouwpromotoren. ‘Voor particulieren is dat niet betaalbaar. De verkoopprijs wordt bepaald door

het aantal appartementen dat men er kan realiseren’, weet de makelaar. Volgens de zaakvoerster van Immo Nano is het heel moeilijk om een gemiddelde prijs te geven voor de bouwgrond in Knokke. ‘Een paar straten verder kan al een groot prijsverschil betekenen’, zegt ze. Voor elk segment van de markt is er echter wel een aanbod, maar jonge gezinnen worden doorverwezen naar de randgemeenten. ‘En ook daar gaat het maar om een paar loten’, zegt De Cock. De voorbije jaren zag de makelaar de prijzen alleen maar stijgen. ‘Na een grote prijsstijging volgt vaak een stabilisering en dan weer een stijging.’ Volgens burgemeester Lippens is grondschaarste de verklaring voor de hoge grondprijzen. ‘We hebben onze gemeente altijd maximaal beschermd tegen uitbreiding. Daardoor is alles dat te koop komt, duurder dan elders. Ook in de toekomst is het niet onze bedoeling om gronden vrij te maken.’ (isn)

NB

BOUWGRONDEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE


Amper nog percelen op de West-Vlaamse markt

Schaarste houdt bouwgrond duur - In West-Vlaanderen wordt nauwelijks nog bouwgrond verkocht - De goedkoopste grond was vorig jaar te vinden in Woesten - Een prijsdaling zit er door de schaarste niet in Tom Le Bacq

’’

Er wordt zo weinig grond verkocht dat je niet zomaar kunt zeggen waar de dure en waar de goedkope gemeentes liggen’ Mehdi Devos

NB

Vastgoedgroep Dewaele

Frank Thiers. ©pmg

P

ercelen bouwgrond zijn in onze provincie zeer zeldzaam geworden. Dat is de enige conclusie die je kunt trekken uit de cijfers van de gemiddelde vraagprijzen voor bouwgrond in onze provincie. In amper vijftien gemeenten stonden vorig jaar meer dan tien kavels grond te koop. Rumbeke spant de kroon, met dertig stukken grond, met een gemiddelde vraagprijs van 163 euro per vierkante meter. Dat komt door de grote verkaveling langs de Ittrekapelstraat en Roterijstraat, die dertig loten telt. Ook in de Ieperse deelgemeente SintJan stonden veel stukken grond te koop, door de grote verkaveling daar langs ‘t Wieltje. In Sint-Jan werd voor een stuk grond gemiddeld 110.000 euro gevraagd. Voor de duurste bouwgrond moeten we in Zandvoorde, bij Oostende zijn. Daar waren elf stukken grond te koop, elk gemiddeld 540 vierkante meter groot. Met een gemiddelde vraagprijs van ruim 1.200 euro per vierkante meter torent Zandvoorde ver boven de an-

dere gemeentes uit. ‘Het gaat om elf stukken grond, dat is dus eigenlijk al zeer weinig om hier veel conclusies aan te knopen’, zegt Mehdi Devos van vastgoedgroep Dewaele. ‘Eén bouwproject kan die cijfers al helemaal vertekenen. Er wordt zo weinig grond verkocht dat je niet zomaar kunt zeggen waar de dure en waar de goedkope gemeentes liggen.’ Toch zit het er niet in dat de prijzen die worden gevraagd voor bouwgrond (in Kortrijk bijvoorbeeld 300 euro per vierkante meter, in Sint-Michiels Brugge 171 euro, in Sijsele bij Damme 239 euro) snel zullen zakken. ‘Je kunt natuurlijk geen grond bij creëren’, zegt Frank Thiers, ondervoorzitter van het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars. ‘De schaarste zal de prijzen hoog houden: ik heb de prijs van grond eigenlijk ook nog nooit weten zakken. Hoe vaak vind je nog eens een grote nieuwe verkaveling in West-Vlaanderen?’ Toch blijft ook de vraag naar een

eigen lapje grond groot, zegt Thiers. ‘Wie echt wil bouwen, zal zich niet zomaar laten ompraten door een immomakelaar om toch maar voor een bestaande woning te kiezen’, zegt hij. ‘Wie uitkijkt naar bouwgrond, zal niet zo snel toch nog voor iets anders kiezen.’ En waar vind je in West-Vlaanderen de goedkoopste lapjes grond? In Woesten stond een stuk grond te koop dat 1.500 vierkante meter groot was en waarvoor 80.000 euro werd gevraagd. Dat komt op 53 euro per vierkante meter, veruit het goedkoopste van alle WestVlaamse steden en gemeenten. Maar ook in Avelgem (62 euro per vierkante meter) en Waardamme bij Oostkamp (88 euro per vierkante meter) en Ichtegem (89 euro) vielen koopjes te doen, al ging het dan om grote stukken grond van meer dan 1.000 vierkante meter. Voor iets bescheidener stukken grond van rond de 300 à 400 vierkante meter was u het beste af in Ingelmunster (163 euro per vierkante meter) en Sint-Eloois Winkel (167 euro).


715 458 297 293 249 248 238 238 214 212 210 197 194 187 186 183 181 178 172 167 164 157 156 156 155 154 153 153 153 150 149 148 144 139 138 138 130 127 125 125 123 121 115 115 114 114 111 108 103 94 92 91 90 80 79 75 74 50 -

Gemiddelde prijs provincie West-Vlaanderen (in euro/m2) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

BOUWGROND

NB

Knokke-Heist De Panne Oostende Gistel De Haan Middelkerke Blankenberge Kuurne Diksmuide Bredene Koksijde Damme Veurne Lendelede Torhout Wingene Jabbeke Dentergem Koekelare Kortrijk Beernem Alveringem Ruiselede Zedelgem Roeselare Moorslede Izegem Pittem Waregem Ingelmunster Brugge Ichtegem Harelbeke Wervik Anzegem Zwevegem Meulebeke Kortemark Oostrozebeke Staden Houthulst Ardooie Hooglede Tielt Ieper Oostkamp Zonnebeke Langemark-Poelkapelle Oudenburg Lichtervelde Poperinge Wevelgem Avelgem Menen Ledegem Lo-Reninge Wielsbeke Spiere-Helkijn Deerlijk Heuvelland Mesen Nieuwpoort Vleteren Zuienkerke

West-Vlaanderen 23


Promotoren schrappen nieuwe projecten

Dure appartementen raken niet verkocht ©mvn

’’

Het aantal bouwaanvragen en bouwvergunningen voor nieuwbouwappartementen is teruggelopen’ Filip Dewaele

NB

Vastgoedgroep Dewaele

- West-Vlaanderen is duurste provincie voor appartementen - Prijs stagneert, dure appartementen vinden amper nog kopers - Veel nieuwe projecten uitgesteld door overaanbod Tom Le Bacq

M

et een gemiddelde prijs van 210.000 euro is onze provincie de duurste van het hele land als het op appartementen aankomt. Appartementen zijn in West-Vlaanderen op vijf jaar tijd liefst 66 procent duurder geworden. ‘Zo’n stijging moeten we de komende jaren niet meer verwachten’, zegt Filip Dewaele, bestuurder van vastgoedgroep Dewaele. ‘In de appartementenmarkt heerst nu een volledig andere cultuur dan twee of drie jaar geleden.’ Volgens Dewaele hadden promotoren toen immers de luxe dat ze de overgrote meerderheid van hun appartementen gewoon op plan konden verkopen. ‘Maar nu is dat niet meer het geval. Mensen willen het gebouw zien staan voor ze beslissen om iets te kopen.’ Dewaele ontkent ook dat de prijzen stijgen. ‘Er is eerder een stagnatie. De goedkope appartementen zijn de afgelopen zes maanden

nog goed blijven verkopen, en de duurdere op topliggingen gaan ook nog vlot van de hand. De duurdere appartementen op mindere liggingen blijven daarentegen staan.’ Immo Dewaele zelf komt aan een gemiddelde verkoopprijs van 178.000 euro vorig jaar voor WestVlaanderen. ‘De kust trekt die prijzen in onze provincie natuurlijk enorm omhoog’, zegt Dewaele. Knokke-Heist is de absolute koploper: als je hier een flat wil kopen, moet je daar meer dan 400.000 euro voor over hebben. Koksijde is tweede, met een gemiddelde prijs van 235.000 euro. Verder zien we nagenoeg alleen kuststeden in de top tien, met Jabbeke, Ieper en Zedelgem als opvallende buitenbeentjes. ‘Maar dan moet je kijken hoeveel appartementen daar verkocht zijn’, zegt Dewaele. ‘In Jabbeke ging het om tien appartementen, in Zedelgem om 21. Dat is maar een fractie van

de 307 appartementen die bijvoorbeeld in Koksijde verkocht zijn. Die aantallen zijn dus eigenlijk te klein om pakweg Jabbeke tot dure gemeente voor appartementen uit te roepen.’ De appartementenprijzen in WestVlaanderen stagneren, maar ineenstorten zullen ze volgens Dewaele niet. ‘Het aantal bouwaanvragen en bouwvergunningen voor nieuwbouwappartementen is wel teruggelopen en er zijn heel wat projecten die op de lange baan geschoven zijn.’ ‘De markt heeft op tijd de juiste conclusies genomen, want op een bepaald moment dreigde echt een overaanbod aan appartementen. Nu wordt het aanbod beter afgestemd op de vraag en komen we in een normale marktsituatie, met normale maar zeker geen superlage prijzen.’

Lezersservice www.dewaele.com


401.151 235.846 222.045 208.506 207.413 207.333 205.276 197.664 196.967 196.150 192.298 192.218 187.282 184.377 184.353 182.386 182.213 181.289 174.170 174.062 169.183 168.874 168.497 168.126 168.006 165.462 165.108 164.315 164.000 162.656 162.159 161.845 161.206 159.944 156.712 156.481 155.439 150.244 148.417 147.967 145.361 143.368 141.495 139.446 137.230 135.426 135.078 134.500 133.992 133.885 130.850 120.089 113.333 -


APPARTEMENTEN NB

Knokke-Heist Koksijde Jabbeke Ieper Zedelgem Nieuwpoort Brugge Oostkamp Houthulst Veurne Oostende Oudenburg Wingene Ruiselede Kuurne Waregem Anzegem De Panne Staden Tielt Blankenberge Deerlijk Meulebeke Izegem Zwevegem Kortrijk Torhout Kortemark Zuienkerke Dentergem Oostrozebeke Poperinge Wevelgem Damme Middelkerke De Haan Ingelmunster Bredene Koekelare Diksmuide Avelgem Ardooie Roeselare Gistel Moorslede Beernem Wervik Lichtervelde Ichtegem Menen Harelbeke Ledegem Pittem Alveringem Heuvelland Hooglede Langemark-Poelkapelle Lendelede Lo-Reninge Mesen Spiere-Helkijn Vleteren Wielsbeke Zonnebeke

West-Vlaanderen 25


Villamarkt slabakt in West-Vlaanderen

Peperdure villa zkt. kopers - Prijs van villa’s niet zo fors gestegen als die van huizen, grond en appartementen - Vooral peperdure, exclusieve villa’s vinden geen koper - Tweedeverblijvers willen geen groot huis meer Tom Le Bacq

W

ie in West-Vlaanderen een alleenstaande villa met grote tuin wil kopen, moet daar gemiddeld 365.000 euro voor neertellen. Dat is een stijging met zowat twintig procent op vijf ©mvn jaar tijd. Een behoorlijke groei, maar lang niet de boom die bijvoorbeeld de prijzen van appartementen (plus 66 procent op vijf jaar tijd) woningen (plus 65 procent geAan een grote woning zijn en kend hebben). De villa ligt blijkheel wat kosten, zoals baar niet meer zo goed in de markt. onderhoud en renovatie’ ‘Wij merken dat zeer exclusieve woningen moeilijk van de markt Thibault Buysse gaan’, zegt Thibault Buysse van immokantoor Eigen Dôme in Brugge. Eigen Dôme ‘Dat komt niet alleen omdat de vraagprijs zo hoog ligt, maar ook omdat aan zo’n grote woning enorm hoge kosten verbonden zijn, bijvoorbeeld voor onderhoud en renovatie.’

NB

’’

Zoals in zoveel immolijstjes prijkt Knokke-Heist ook hier bovenaan, met een gemiddelde prijs van maar liefst 1,2 miljoen euro voor een villa. In heel België moet de kustgemeente alleen Ukkel laten voorgaan. ‘Kunnen die gekke prijzen blijven duren? Waarom niet. Knokke-Heist is een soort Saint-Tropez: de beau monde wil daar nu eenmaal wonen en is bereid om daar veel voor te betalen. En het fiscale aspect (Knokke-Heist heft geen aanvullende personenbelastingen, red.) zal ook wel een rol spelen’, zegt Mehdi Devos van vastgoedgroep Dewaele. Na Knokke komen Zuienkerke (met weliswaar maar vijf verkochte villa’s in de eerste helft van 2008), Nieuwpoort, Koksijde en Brugge. De goedkoopste villa van onze provincie zet je in Staden, waar welis-

waar maar vier villa’s werden verkocht in de eerste helft van 2008. En ook in Poperinge en Ruiselede is het nog relatief goedkoop villa’s bouwen. Maar zit er nog toekomst in dat marktsegment? Zelfs in KnokkeHeist is het een trend om grote villa’s op te delen in kleinere woningen en/of appartementen. ‘De duurste panden verkopen wel nog, maar het is elke keer weer een grote uitdaging om een koper te vinden’, zegt Buysse. ‘En specifiek voor de kust stappen veel mensen ook af van het idee om een villa aan zee te kopen als buitenverblijf. Het alternatief zijn vooral woningen in cottage-stijl, waarvan je er aan de kust al veel vindt. Die woningen bieden veel mogelijkheden, maar zijn niet zo groot en dus ook niet zo duur.’


1.189.728 453.412 415.000 396.681 373.755 371.875 367.833 350.614 341.000 340.559 338.327 331.745 331.328 329.250 326.882 322.278 318.753 316.200 309.400 306.126 305.072 303.570 297.051 294.400 292.850 291.184 281.189 276.442 275.745 273.496 272.386 269.099 266.171 264.154 263.501 261.938 257.979 257.831 253.858 252.083 250.000 249.000 248.447 240.128 240.066 238.449 235.871 234.684 229.750 226.471 221.000 218.084 217.226 215.864 206.063 199.015 186.250 181.454 179.106 -


VILLA’S NB

Knokke-Heist Zuienkerke Nieuwpoort Koksijde Brugge De Panne Meulebeke De Haan Veurne Tielt Harelbeke Roeselare Oostkamp Bredene Jabbeke Damme Kortrijk Koekelare Blankenberge Izegem Zonnebeke Oudenburg Oostende Lendelede Vleteren Zedelgem Zwevegem Menen Wevelgem Oostrozebeke Torhout Middelkerke Kortemark Beernem Waregem Gistel Wervik Diksmuide Dentergem Langemark-Poelkapelle Ardooie Kuurne Lichtervelde Hooglede Anzegem Wingene Ieper Deerlijk Ichtegem Moorslede Avelgem Ingelmunster Houthulst Wielsbeke Ledegem Pittem Ruiselede Poperinge Staden Alveringem Heuvelland Lo-Reninge Mesen Spiere-Helkijn

West-Vlaanderen 27


EEN HUISJE VOOR U?

Veel groen, ontspanningsmogelijkheden en een wijnkelder. Je vindt het allemaal op deze 4.365 vierkante meter. © if

Het duurste huis van West-Vlaanderen (8,5 miljoen euro) staat in Knokke

Zeldzaam wonen in het Zoute Voor 8,5 miljoen euro kan je eigenaar worden van een exclusieve villa in Knokke, dicht bij de Royal Zoute Golf Club. Naast een ruime tuin en zeven slaapkamers, krijg je voor dat bedrag ook een zwembad en een gekoelde wijnkelder. Gelukkig kost kijken niets... Ilse Snick

NB

D

e ligging van deze villa uit 1938 is zonder meer exclusief. De woning, die ingeplant is op een riant perceel van 4.365 vierkante meter, ligt op enkele stappen van de Royal Zoute Golf Club. Dat verklaart al veel, maar er

is meer. Je komt de woning binnen via een marmeren inkomhal. De bewoonbare oppervlakte van dit luxueuze optrekje bedraagt 1.000 vierkante meter. Zo is de living alleen al 100 vierkante meter, ruime salons en ontvangstruimtes niet meegerekend. Het immokantoor omschrijft de villa als zeer zonnig en uiterst gezellig, en dat mag ook wel als je er ruim 340 miljoen oude Belgische franken voor op tafel moet leggen. Het duurste huis dat in WestVlaanderen te koop staat, telt zeven slaapkamers. Die beschikken elk over een badkamer of doucheruimte. Uiteraard is ook de keuken, met ontbijthoek, compleet en luxueus uitgerust. Al hoef je met zo’n budget vast niet al te vaak zelf

met potten en pannen aan het werk te gaan. Tijd genoeg voor ontspanning, dus. En hoe kan dat beter dan bij een spelletje biljart in de daartoe speciaal ingerichte ruimte of met enkele baantjes in je het grote binnenzwembad? En voor een wijntje hoef je enkel naar je eigen gekoelde wijnkelder te stappen. Om het met de woorden van de makelaar te zeggen: ‘Deze woning is een zeldzaam aanbod om exclusief te wonen in het mondaine Zoute.’ Daar twijfelen we niet aan.

Lezersservice s www.animo.net s www.immomv.be

’’

Uiteraard is ook de keuken luxueus uitgerust. Al ben je met zo’n budget vast niet al te vaak zelf met potten en pannen in de weer’

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

Recommend Documents