HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

ANT VLAAMS-BRAB

EXTRA BIJLAGE DONDERDAG 22 JANUARI 2009

www.nieuwsblad.be/vastgoed NB

©Wouter Van Vooren

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

NB

Donderdag 22 januari 2009

Vastgoed 3

INHOUD

UW PRIJZENGIDS IN VASTGOEDLAND

WELKOM ............................................ 3 ZO BEGIN IK ERAAN ......................... 4-5 TIPS VOOR DE KOPER ....................... 6-7 HOE FINANCIER IK MIJN HUIS? .......... 8-9 EVOLUTIE VAN DE VRAAGPRIJZEN ..... 12-13 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS WONINGEN .................................... 14-15 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS APPARTEMENTEN ............................... 16

den samenwerken met Immotheker, de financiële adviesketen voor al wie zich op de vastgoedmarkt begeeft. Dit Vastgoedrapport maakt deel uit van een multimediaal project, waarin ook onze website een belangrijke rol speelt. Behalve flink wat extra informatie en bijdragen over vastgoed helpen we kandidaat-kopers via een aantal handige tools ook een eindje op weg in het grote avontuur dat de aankoop van een huis, appartement of bouwgrond nog altijd is. En uiteraard vindt u er ook de prijzen van alle gemeenten uit de andere provincies. Want de tijd dat Vlamingen onder de kerktoren bleven wonen, ligt al lang achter ons. Neem dus zeker eens een kijkje op www.nieuwsblad.be/vastgoed. Ik wens u alvast veel leesplezier en hoop dat u met deze bijlage in de hand snel het huis, het appartement of de bouwgrond van uw dromen mag vinden. Naar het voorbeeld van de Vlamingen die we in deze bijlage aan het woord laten. En die u laten meeleven met hun avontuur. Michel Vandersmissen Hoofdredacteur

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS BOUWGRONDEN ................................. 17 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS WONINGEN .................................... 18-19 DUURSTE EN GOEDKOOPSTE GEMEENTEN .................................. 20-21 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS BOUWGRONDEN ............................ 22-23 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS APPARTEMENTEN .......................... 24-25 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS VILLA’S ........................................ 26-27 DUURSTE HUIS IN UW PROVINCIE ....... 28

- Hoe duur is EEN WONING in jouw gemeente? - Wil je berekenen HOEVEEL je kan lenen? - Heb je een STRAF vastgoedverhaal? - Lees vanaf morgen de RESULTATEN van de andere provincies op onze website

s Surf naar www.nieuwsblad.be/vastgoed

NB

Beste lezer, Met gepaste trots mag ik u het allereerste provinciale Vastgoedrapport van Het Nieuwsblad/De Gentenaar voorstellen. Het meest volledige overzicht van de vastgoedprijzen in elke gemeente van uw provincie, ook de uwe. Het eerste in een hopelijk lange rij. Want, laat dat meteen duidelijk zijn: het is de bedoeling dat we hier een jaarlijkse traditie van maken. Interessant voor wie vandaag al eigenaar is en wil nagaan of zijn eigendom nu al dan niet in waarde toeneemt. Zo mogelijk nog interessanter voor wie op zoek is naar een bouwgrond, huis of appartement en zich afvraagt of de prijzen in de buurt al dan niet haalbaar zijn. En, zo niet, waar het dan nog wel betaalbaar wonen is. De Vlaming is geboren met een

baksteen in de maag. Een huizenhoog cliché, maar het is en blijft de realiteit. Huren? Ja, tot we genoeg geld bij elkaar hebben gespaard om ons eigen stekje te kopen of te bouwen. Alleen raakt ons land steeds meer volgebouwd. Logisch dus dat de prijzen van huizen, appartementen en bouwgronden de voorbije jaren de hoogte zijn ingeschoten. Een trend waar volgens insiders niet zo snel een einde aan zou komen. Tot halfweg vorig jaar de huizenmarkt in de Verenigde Staten implodeerde. Banken kwamen in moeilijkheden. Het hele financiële systeem daverde op zijn fundamenten. De wereldwijde financiële crisis was – en is – een feit. Of dat al gevolgen heeft voor onze vastgoedmarkt? En, zo ja, in welke provincies of gemeenten? En voor welke type van vastgoed dan wel? Het zijn vragen waar we met dit Vastgoedrapport een concreet en bruikbaar antwoord op willen geven. En wat kan daar beter voor dienen dan de concrete vraag- en verkoopprijzen van het voorbije jaar? Precies daarom ben ik verheugd dat we voor deze eerste editie van ons Vastgoedrapport kon-

4 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

ZO BEGIN IK ERAAN 1.

2.

3.

4.

Bepaal je budget

Hou je ogen open

Hoera, gevonden?

Overeenkomst Notariële tot verkoop akte

Als je een huis wil kopen, kun je maar beter een realistisch beeld hebben van de prijsklasse waarin je kunt zoeken. Zo voorkom je dat je begint te dromen van huizen die niet binnen je bereik liggen.

Zoeken naar je droomhuis is een dagelijkse taak, zeggen ze vaak. Dat is niet gelogen. Pluis elke dag vastgoedsites, advertentiebladen en kranten uit. Laat je familie, vrienden en collega’s weten naar welk type huis je op zoek bent.

Het is zover, je hebt je droomhuis gevonden. Wacht toch nog even voordat je de deal van je leven sluit. Misschien heb je iets over het hoofd gezien.

NB

Heb je al wat geld opzij gezet? Willen je ouders hun steentje bijdragen? Hoeveel verdien je? Heb je nog andere grote kosten? Op onze website www.nieuwsblad.be/vastgoed kun je een rekenmodule invullen die rekening houdt met jouw inkomsten en uitgaven. Daardoor zal je een idee hebben van het bedrag dat je kunt lenen. Vul voor een paar huizen die je interessant vindt ook al eens onze module in alsof je al echt je tanden in het project zet. Zo krijg je meteen een beeld van wat die stap je echt zal kosten. Lijkt het jou nog altijd een haalbare kaart, dan ben je op de goede weg. Zoniet, zoek een prijsklasse lager en doe de test opnieuw. Het kan ook geen kwaad om bij de bank te gaan luisteren wat zij voor jou realiseerbaar achten. (ems)

Vastgoedsites, advertentiebladen en kranten zijn bekende bronnen om je droomhuis te vinden. Er geldt maar één regel: je kunt er niet genoeg bekijken. Zorg dat je alle lokale bladen te pakken krijgt van de streek waarin je wenst te wonen. Wandel regelmatig door buurten die je interesseren, op zoek naar te koop-bordjes. Mensen uit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen. Vraag of ze je op de hoogte kunnen houden als er een nieuwe woning te koop staat. Laat vrienden, familie en collega’s mee zoeken naar je ideale huis. Vaak over het hoofd gezien in de zoektocht naar een huis: de notaris en openbare verkopen. Op de website van de Belgische notarissen www.notarimmo.be vind je een overzicht van de huizen die notarissen te koop zetten en data van openbare verkopen in een bepaalde regio. (ems)

De term ‘voorlopige verkoopsovereenkomst’ is misleidend, want de overeenkomst geldt wel degelijk als definitieve verkoop en is bindend voor beide partijen. Dat betekent niet dat u er Ga hoe dan ook meer dan één keer geen voorwaarden kan in opnehet huis bezichtigen voor je defini- men als veiligheid. tief toehapt. Op pagina 6 vind je een praktische checklist om je Voor voorlopige verkoopsovereendroomhuis grondig te inspecteren. komst wordt wel eens de term ‘onverkoopsovereenEr nog altijd van overtuigd dat het derhandse’ de juiste keuze is? Zet dan niet zo- komst gebruikt. Ook de populaire maar je handtekening onder de benaming ‘compromis’ betekent vraagprijs. Weet vooraf voor hoe- hetzelfde. Wie een compromis veel gelijkaardige huizen in de sluit, betaalt doorgaans al een buurt verkocht worden en hoe voorschot. Aangezien er dus niets lang het duurt vooraleer een huis voorlopigs aan is, is het belangrijk verkocht wordt. Zo heb je een idee dat het compromis zo duidelijk en of je veel kapers op de kust mag volledig mogelijk wordt opgesteld. Steeds meer bepalingen moeten verwachten. Probeer te weten te komen waar- wettelijk in het compromis worom iemand zijn huis verkoopt. Ie- den opgenomen. De hulp van een mand met financiële problemen notaris is geen luxe. Normaal geheeft een zwakkere onderhande- zien moet je daar niet extra voor lingspositie. Wie huizen koopt en betalen. verkoopt als belegging, zal niet ge- Dat een compromis definitief is, neigd zijn om iets van de prijs af te wil niet zeggen dat je geen veiligheden kan inbouwen. Dat doe je doen. (ems) door één of meerdere opschortende voorwaarden op te nemen. Dat betekent dat koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van het vervullen van een voorwaarde. Zo kan je als kandidaatkoper laten vastleggen dat de verkoop alleen plaatsvindt als je een hypotheeklening kan krijgen. Vind je geen lening, dan is er geen verkoop en dan moet de verkoper het voorschot terugbetalen. Sta er altijd op om het compromis rustig na te lezen en vraag meer uitleg als iets je niet duidelijk is. Dat geldt voor elk contract: nooit zomaar ondertekenen. (ems)

5. Om de verkoop wettelijk te bezegelen, is een notariële akte nodig. Binnen de vier maanden nadat je het compromis hebt ondertekend, moet je ook je handtekening onder de notariële akte zetten. De naam zegt het zelf, hiervoor heb je een notaris nodig. Koper en verkoper kunnen allebei dezelfde kiezen, of ze kunnen elk hun eigen notaris inschakelen. In dat geval delen de twee notarissen het ereloon. De koper moet hiervoor dus geen hogere kosten betalen. De tussenkomst van de notaris kost natuurlijk wel geld. De kosten bestaan uit registratierechten voor de fiscus en het ereloon van de notaris. Tel daarbij ook nog bijkomende aktekosten zoals fiscale zegels en opzoekingskosten. Op onze website vind je een module waarmee je de kosten voor de notaris kan berekenen. Pas als het hele traject bij de notaris achter de rug is, is het huis helemaal van jou. Eventuele schuldeisers van de verkoper kunnen geen beslag meer laten leggen op de woning. (ems)


Vastgoed 5

6.

7.

8. 9.

10.

Registratierechten

De lening loopt

Huis verzekeren

Verhuizen maar

Zowel de aankoopakte als de hypothecaire lening moet je laten registreren. En dat kost geld, je betaalt registratierechten. Gelukkig zijn er verschillende verminderingen.

Het huis is gekocht, de lening begint te lopen. Gedaan met het mooie leven, nu is het op de tanden bijten om de eindjes aan elkaar te kunnen knopen.

Vooraleer je in je nieuwe huis trekt, sluit je best een woningverzekering af. Net als voor de lening geldt: vergelijk, vergelijk. Het kan je een pak geld schelen.

Een lening afsluiten is een grote stap. Op pagina 8 en 9 lees je hoe je de lening kunt afsluiten die op jouw behoeften en inkomsten is afgesteld. Gelukkig is er ook nog fiscaal voordeel voor iedereen die een hypothecaire lening heeft lopen voor een eerste, eigen huis. Op de website van de fiscus (www.fiscus.fgov.be) kan je berekenen hoeveel dat voordeel zal bedragen. Vergeet ook niet dat je bijkomende verzekeringen bij die lening, zoals de schuldsaldoverzekering, in je belastingen kan ingeven. Kijk na of je een lening kan aangaan via het Vlaams Woningfonds. Die kent goedkope woonleningen toe vanaf 1,50 procent. De leningen zijn voorbehouden voor gezinnen met een beperkt inkomen die in het Vlaamse Gewest wonen en minstens één kind hebben. (ems)

Alsof het allemaal nog niet duur genoeg is, moet je vanaf nu ook jaarlijks een belasting betalen omdat je de eigenaar bent van een huis. Zoiets heet onroerende voorheffing en hangt af van je kaDe woningverzekering biedt dek- dastraal inkomen. king tegen schade aan je huis en de inboedel ervan. We gaan ervan uit Je zal het al gemerkt hebben. Als je dat je je droomhuis koopt onder een huis wil kopen, word je met de een gunstig gesternte, maar toch vreemdste termen om de oren gezijn er minder aangename dingen slagen. We zijn er bijna. De onroewaarmee je rekening moet hou- rende voorheffing is een gewesteden. Brand, water, storm en na- lijke belasting die gebaseerd is op tuurrampen kunnen je huis be- het kadastraal inkomen (KI) van je schadigen. huis. Dat kadastraal inkomen is Maar niet alleen jouw huis wordt een indicatie van de grootte van je beschermd door de woonverzeke- huis. Hoe groter je huis, hoe groter ring. Als de waterschade bij jou de belasting. Dat is trouwens nog ook het huis van je buurman aan- iets om rekening mee te houden tast, draai je daar liefst niet per- als je een huis kiest. soonlijk voor op. Ook in dat geval Het maakt veel uit of je nieuwe komt de woonverzekering tussen. huis ‘klein’ of ‘groot’ beschrijf is, De premie van de verzekering een manier om het KI in te delen hangt af van de oppervlakte van die veel wordt gebruikt. het huis en de geschatte waarde er- Als je twijfelt tussen twee huizen van. Zulke verzekeringen bieden van ongeveer dezelfde grootte en een aantal wettelijk verplichte ba- kwaliteiten, kan het kadastraal insisdekkingen, maar verschillen komen een doorslaggevende facvoor de rest van verzekeraar tot tor zijn. Het ene huis kan misverzekeraar. Net als voor de lening schien nog net klein beschrijf zijn. pluis je best goed uit wat wel en Dan is je rekening wellicht snel geniet in aanmerking komt. Ook dat maakt. kan een prijsverschil inhouden. De Vlaamse overheid wijdt een Staar je dus niet blind op de goed- website aan de onroerende voorkoopste premie. heffing (www.onroerendevoorMeestal zal je bankier vragen om heffing.be) en de mogelijkheden bij de lening ook bijkomende ver- om verminderingen te krijgen. zekeringen te nemen. (ems) Onderzoek dat aanbod goed. Een goedkope lening kan plots heel duur worden. (ems)

Eindelijk, het is zover. Alles is in orde, de vorige eigenaar overhandigt je de sleutel. Trommel maar familie en vrienden op, het verhuizen kan beginnen. Stop hebben en houden in praktische dozen en zorg dat je zo weinig mogelijk breekt. Scherven brengen geluk, zeggen ze, maar nu wil je toch wat centjes sparen. Probeer daarom de verhuizing zo goedkoop mogelijk te houden. Trommel een paar sterke bonken op om de zwaarste stukken te verplaatsen, zoek mensen die de dozen in de juiste kamer willen zetten. Misschien heeft iemand wel een bestelbusje? Stel iemand aan die al die mankracht wat kan coördineren. De dag kan helemaal niet meer stuk als iemand zich nog toelegt op de catering. Lekkere broodjes, thermossen vol heerlijke koffie, taart in de namiddag... Je mag je verhuizers in de watten leggen. Het moment is ook aangebroken om het naamplaatje te veranderen. Je bent tevreden, want dankzij de premiezoeker (www.premiezoeker.be) ben je geen enkele korting misgelopen. (ems)

NB

De tarieven voor de registratierechten verschillen volgens de gewesten. Voor de aankoopakte bedragen de registratierechten 10 procent in het Vlaamse Gewest en 12,5 procent in het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest. Maar er bestaan verschillende verminderingen. Ook voor de registratierechten op de hypothecaire lening is er goed nieuws. Vanaf 1 januari moeten op een hypothecaire lening in Vlaanderen geen registratierechten meer betaald worden op de schijf tot 100.000 euro. Zo kan je tot maximaal 1.000 euro besparen. Wie meer dan 100.000 euro leent, moet wel 1 procent registratierechten betalen op de schijf boven de 100.000 euro. De websites van de verschillende gewesten informeren je over de mogelijke kortingen. (ems)

Onroerende voorheffing


ZO KOOP JE GEEN KAT IN Je hebt het huis van je leven gevonden, zo denk je. Je zou het willen kopen, want de ligging, de grootte en de indeling lijken perfect, maar je twijfelt over de vraagprijs van de verkoper en de haalbaarheid van de verbouwing. Beslis in elk geval niet overhaast. Violette Goethals

D

at er nog andere kopers zouden zijn, is meestal niet meer dan een verkooptruc. Bezoek het huis een tweede en een derde keer, waarvan zeker één keer in het gezelschap van een architect, een ervaren aannemer of een andere bouwspecialist. Die laten zich niet verblinden door details zoals een fraai glas-in-loodraam of een charmante erker. Ze zullen je wijzen op scheuren, barsten en verzakkingen die het gevolg kunnen zijn van stabiliteitsproblemen. Ze kunnen je ook vertellen of kleine ingrepen kunnen volstaan om de woning leefbaar en comfortabel te maken, en of er uitgebreid werk moet worden gemaakt van bijvoorbeeld vochtof stabiliteitsproblemen. Indien je dat wenst, kunnen ze van deze werken een ruwe kostprijsberekening opmaken, alsook van eventuele verbouwingen of uitbreidingen. Zo kom je over enige maanden niet voor financiële verrassingen te staan. Voor je volgende bezoek beantwoord je het best nog eens deze elementaire vragen: • Heb je echt zoveel kamers nodig? Hoe groter een huis, hoe hoger de verkoopprijs, en hoe meer kosten voor verwarming en onderhoud. • Wil je echt een grote tuin waarin je elk weekend zal moeten werken of volstaat een stadstuintje? • Heb je absoluut een (dubbele) garage of zelfs een carport nodig? Hedendaagse wagens roesten niet meer. • Wil je echt wel een open bebouwing? In een halfopen bebouwing moet je gemiddeld 16 pro-

cent minder verwarmen. Een rijwoning is zelfs 30 procent zuiniger dan een open bebouwing. Blijf je verliefd op het huis, dan is het tijd voor een grondige analyse ter plaatse. Doe dat bij klaarlichte dag. Trek kleren aan die vuil mogen worden, voorzie voldoende tijd, en steek het nodige op zak: • een zaklantaarn, zodat je de kelder, zolder en alle donkere hoekjes onder de trap grondig kan inspecteren. • een priem waarmee je in het hout van daktimmerwerk, vloerbalken en schrijnwerk kan prikken. • een rol- of plooimeter. • een fototoestel. • eventueel een kompas (om de oriëntatie te controleren). • pen en papier. Maak notities, en vul die aan met het oordeel van de bouwspecialist.

gebouwen staan die de lichtinval op bepaalde momenten van de dag belemmeren.

Omgeving en oriëntatie

• Een vochtige kelder verraadt zich door schimmels, witte uitbloeiingen, vlekken op de muur en een specifieke geur. Laat, vooraleer je de woning koopt, zowel de oorzaak als de remedie bepalen. Vocht in de kelder kan een groot en duur probleem worden. Panikeer evenwel niet te vlug: schimmels kunnen ook gewoon te wijten zijn aan te weinig ventilatie en licht. • Zie je geen grote barsten in de keldermuur? Die zouden kunnen wijzen op structurele problemen. • Is het plafond van de kelder – en dus de vloer van de benedenverdieping – geïsoleerd? • Zijn eventuele stalen liggers of andere metalen elementen niet doorgeroest?

• Heb je niet te veel inkijk? • Is er niet te veel lawaai? • Vraag de buren of er soms wateroverlast is. • Hoe is de woning georiënteerd? In het beste geval ligt de voorgevel op het noorden of het oosten (daar kunnen was- en bergplaats worden ondergebracht). De achtergevel ligt idealiter op het westen (geen kans op oververhitting in de zomer) of het zuiden (zodat je gebruik kan maken van passieve zonne-energie). • Kijk na of er wel voldoende daglicht binnenvalt, of dat daarvoor kan worden gezorgd door grote nieuwe ramen te plaatsen. Controleer of er geen bomen of

Buitenkant • De gevels: staan die nog altijd loodrecht en vertonen ze geen barsten? Barsten kunnen relatief onschuldig zijn, maar ze kunnen ook wijzen op onoordeelkundige verbouwingen of op belangrijke gebreken. • Het dak: vormt de nok een mooie horizontale lijn of hangt hij door? • Zijn de dakgoot en de regenpijpen nog in goede staat of zijn ze aan vervanging toe? • Probeer eens met je vingernagel de voegen weg te krabben: los, zanderig voegsel kan wijzen op vochtproblemen. • Een brievenbus die zich in de voordeur bevindt, laat zowel koude als geluid binnen.

Kelder

Elektriciteit • Is er een attest van de controle van de elektriciteit? (verplicht vanaf 1 juli 2007) • Hoe zit het met de aarding, de bekabeling, het aantal stroomkringen op het verdeelbord, automatische schakelaars, stroombeveiliging...? Misschien is de installatie op zich nog bruikbaar, maar hoogstwaarschijnlijk zal je ze moeten verzwaren. • Is de elektriciteitsmeter enkelvoudig of tweevoudig? • Tel in elke kamer het aantal lichtpunten en stopcontacten. Hoe meer er zijn, hoe beter. Kijk ook in welke toestand ze zich bevinden.

Verwarmingsinstallatie • Ligt er al centrale verwarming, controleer dan de leidingen en radiatoren op roest en lekken. • Staan er in elke kamer voldoende radiatoren? • Een ketel van meer dan vijftien jaar oud of met onvoldoende vermogen zal moeten worden vervangen. Het bouwjaar en het vermogen vind je op een plaatje ergens op het toestel. • Vraag de eigenaar of je het onderhoudsboekje of bewijzen van herstellingen kunt zien. Vraag hem ook of je de laatste facturen van aardgas of stookolie eens mag inkijken. Als met stookolie wordt verwarmd, controleer dan of de stookolietank conform is (voorzien van een groene dop).

Benedenverdieping • Beantwoordt de indeling aan je wensen, of wil je bijvoorbeeld de keuken op een andere plaats? Als de indeling wordt veranderd,

Wie niet vraagt, niet wint...

NB

Je hebt het huis of appartement van je dromen gevonden en het heeft bovenstaande checklist bij een tweede bezoek met glans doorstaan? Mooi zo! Dan is het de hoogste tijd om na te gaan of u wel ‘de juiste prijs’ betaalt.

Of u nu rechtstreeks van de eigenaars dan wel via een makelaar koopt, u doet er goed aan een tiental kritische vragen te stellen zodat u zich een goed beeld kunt vormen van de prijs. Want u bent uiteraard op zoek naar de ideale prijs-kwaliteitverhouding. Onder het motto ‘wie niet vraagt, niet wint...’

1. Waarom staat deze eigendom te koop? Of u al dan niet een eerlijk antwoord op die vraag krijgt, is niet gegarandeerd. Want niet iedereen loopt te koop met zijn ware drijfveren. Maar het loont in elk geval de moeite, al was het maar om tijdens de prijsonderhandeling te weten hoe ver u kunt gaan: een ‘gedwongen’ verkoop onder ‘tijdsdruk’ ver-

zwakt namelijk danig de onderhandelings- bij aankoop, maar ook maand na maand. positie van de verkoper. Vraag de verkoper dan ook of hij u een goed beeld kan geven van de maandelijkse kosten, 2. Hoe lang staat het huis al te koop? zoals elektriciteit, verwarming, waterverDat een huis al een tijdje te koop staat, kan bruik, onroerende voorheffing en dergelijke twee oorzaken hebben: ofwel is de vraagprijs meer. Koopt u een appartement, denk dan overdreven hoog, ofwel scheelt er iets aan het ook aan de gezamenlijke lasten (syndicus, huis en/of de omgeving. Dat hoeft niet te be- onderhoud gangen en dergelijke). Die vaste tekenen dat u met een boogje rond dat huis kosten komen boven op uw hypotheeklemoet lopen, maar u houdt dit antwoord toch ning, maand na maand. maar beter in uw achterhoofd. Is er iets aan 4. Heeft dit huis bepaalde gebreken? de eventuele minpunten te doen – en, zo ja, tegen welke prijs – of bent u bereid er de min- Elk huis heeft zo zijn gebrekjes. Als de verkoper zonder schroom een aantal gebreken oppunten alsnog bij te nemen? somt, dan kan dat u alvast geruststellen over 3. Welke (maandelijkse) kosten zijn er? zijn drijfveren. Over de eventuele minwaarde Jammer genoeg kost een huis niet alleen geld die u voor die gebreken kunt aftrekken van de


Vastgoed 7

EEN ZAK duizenden euro’s. • Zijn de raamvleugels nog luchtdicht? Ga met je hand of met de vlam van een aansteker langs de omtrek. • De ramen: hebben die enkele, gewone dubbele, of superisolerende beglazing? Dat scheelt heel wat stookkosten. Enkel glas herken je zo, bij dubbel glas wordt het type aangegeven op het metalen binnenprofiel tussen de twee ruiten. Als het huis pal op het zuiden is gericht of dichtbij een drukke verkeersweg ligt, kan zonwerende of akoestische beglazing aangewezen zijn.

Keuken & sanitair

• Laat de kranen lopen en test de waterspoeling van de wc’s . Zo kan je de waterdruk en de afvoer beoordelen. • Controleer de toestand van de Muren toestellen die je wil behouden. • Pleisterwerk van voor de jaren Meubels en toestellen die in de vijftig zal meestal vervangen verkoopprijs inbegrepen zijn, moeten worden, zeker als de geven maar een meerwaarde als woning een tijd heeft leeggestaan. ze in goede staat verkeren. AnPleisterwerk afbikken en herstel- ders veroorzaken ze alleen maar len is tijdrovend en duur. meer breekwerk. • Wees op je hoede als muren • Onderzoek zeker in het toilet, onlangs zijn behangen. Dat zou maar ook in de keuken, de tegels: kunnen zijn om vochtproblemen beschadigde voegen zijn dikwijls te verdoezelen. een teken van waterinsijpeling. • Waar je vocht vermoedt, maar Verdieping(en) niet duidelijk ziet, tik je met de vingers of klop je met een houten • Zijn er voldoende slaapkamers? hamersteel lichtjes op deze plek- • Is de badkamer voldoende ken. Als de plek inderdaad voch- ruim? Volstaat het ze op te frissen of moet ze volledig worden vertig is, klinkt het klopgeluid anders dan op de rest van de muur. nieuwd? Als je ruimere sanitaire voorzieningen wil, of een extra Schrijnwerk toilet, en de afvoerbuizen hebben • Gaan de ramen en deuren nog geen voldoende grote diameter, vlot open en dicht? Bewegen de dan kan dat problemen en/of krukken nog goed en zonder extra werken veroorzaken. speling? Hebben de deuren stevi- • Is de boiler groot genoeg om ge sloten? Idem voor de garagehet hele gezin en het hele huis te poort. bevoorraden? • Heeft het schrijnwerk alleen Zolder & dak een onderhoudsbeurt nodig of • Aangetaste balken zullen moemoet het volledig vervangen ten worden gereinigd, eventueel worden? De factuur voor nieuw afgeschraapt en nadien ingestrebinnen- en buitenschrijnken met een product dat bewerk loopt al snel op tot

vraagprijs, valt later nog wel te onderhandelen. Maar bij een verkoper of makelaar die staalhard ontkent dat er probleempjes zijn of alles schromelijk minimaliseert, kijkt u maar beter goed uit uw doppen.

5. Hoeveel kost een vergelijkbaar huis in deze buurt? Zo zet u de eigenaar of de makelaar alvast onder druk om de vraagprijs te verantwoorden. Hou bij de interpretatie van dat antwoord ook rekening met het aantal weken of maanden dat de vergelijkbare huizen te koop stonden.

ken, moet u deze variant op de voorgaande vraag zeker ook laten beantwoorden. Op die manier kunt u de vergelijking alvast een pak objectiveren. Eventuele extraatjes als een terras, een groot tuinhuis, een zwembad of andere pluspunten die de prijs opdrijven, kunt u achteraf nog altijd verrekenen.

7. Is dit het duurste huis in de straat?

klaring voor de pinnen moeten komen.

8. Hoeveel vastgoed staat er in de buurt te koop? Zelfs al hebt u totaal geen interesse voor de andere panden die te koop staan, dan nog doet u er goed aan de vraagprijzen te bestuderen. Zo kunt u zelf de vraagprijs van het huis van uw dromen beter inschatten en uw onderhandelingspositie versterken. Maar daarnaast vertelt het aantal huizen dat te koop staat ook een en ander over de buurt: waar veel huizen te koop staan, is misschien iets aan de hand (een verkaveling op til?).

Tenzij u een snob bent die graag zijn geld door vensters en deuren gooit, is het niet de bedoeling dat u het duurste huis koopt, wel dat u de best mogelijke prijs betaalt. Ligt de vraagprijs een pak hoger dan de andere pan6. Wat is de prijs per vierkante meter den en is daar niet meteen een duidelijk aanbewoonbare oppervlakte in de buurt? 9. Hoe leefbaar is de buurt? wijsbare reden voor, dan zal de verkoper of Om geen appelen met citroenen te vergelij- de makelaar toch wel met een heel goede ver- Wie beter dan de buren kan u vertellen hoe

schermt tegen zowel schimmels als parasieten. Erg beschadigde balken kan een vakman meestal herstellen door aan het onaangetaste gedeelte van de oude balk verstevigingsbalken te bevestigen, maar soms moet de hele balk of zelfs het volledige gebinte worden vervangen. • Doorbuigende balken zijn niet (meer) stevig genoeg om het gewicht van het dak te dragen. Ze zullen moeten worden versterkt of vervangen. • Controleer de zolder heel zorgvuldig op houtzwam. Het weghalen ervan kost veel geld en dan nog blijft het altijd bang afwachten of de behandeling wel is geslaagd. De eerste tekenen van zwammen zijn een muffe paddenstoelgeur, hout dat blazen vertoont, of scheuren dwars op de houtnerf. In een volgend stadium verspreiden zich witte schimmeldraden die vaak met spinnenwebben worden verward. Zij veroorzaken witgele, pannenkoekachtige vruchtlichamen die nog meer roestbruin poeder (sporen) verspreiden. Uiteindelijk wordt het hout bruiner en begint het te splijten. • Als de pannen aan de binnenkant zijn opgevoegd met cementmortel dan zullen die moeten worden vervangen vooraleer je kan isoleren. • Heeft het dak een onderdak? Meestal is dat een plastic folie, of het zijn stijve panelen van het type Menuiserite (een doorlopend scherm onder de dakbedekking dat voor een totale dichtheid tegen stuifsneeuw en wind zorgt). Wanneer er geen onderdak is, of als het in slechte staat is, zal een (nieuw) onderdak moeten worden aangebracht. Probleem is wel dat daarvoor de pannen moeten worden verwijderd. Dat is een dure maar echt wel aan te raden ingreep, want zonder onderdak kan de isolatie vochtig worden, en bijgevolg zo goed als waardeloos.

het is om in deze buurt te wonen? Maak van de gelegenheid gebruik om hen uit te horen over de verkopers zelf, de buurt, eventuele overstromingen, geluidsoverlast, gemeentetaksen, huisvuilophaling, de voorgeschiedenis van de straat (was hier ooit een vuilnisbelt of industriële activiteit, want dat kan gevolgen hebben voor de gronden de grondwaterkwaliteit), enzovoort.

10. Is de buurt goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer? Bent u of is uw partner op het openbaar vervoer aangewezen voor uw dagelijks woonwerkverkeer, dan is dit een criterium dat de balans serieus kan doen overhellen. (krs)

NB

heeft dat ook gevolgen voor de waterleidingen en de elektrische installatie. • Is er ergens plaats voor een vaatwasmachine, wasmachine en droogkast? • Is er een toilet op de benedenverdieping? • Zijn de kamers voldoende ruim voor de meubels die je hebt en wil houden, of moeten er muren volledig of gedeeltelijk worden gesloopt? Belangrijk daarbij is te weten of het om een dragende of om een niet-dragende scheidingsmuur gaat. Zit een muur op alle verdiepingen op dezelfde plaats en is hij overal even dik (14 cm en meer), ga er dan vanuit dat hij dragend is. Loopt hij zelfs door tot en met het dakbeschot, dan mag je er bijna honderd procent zeker van zijn.


HOE FINANCIER IK MIJN De aankoop van een huis is een groot avontuur. Plots moet je beslissingen nemen met immense financiële gevolgen. Om de zoektocht in de jungle al iets doorzichtiger te maken, zetten wij de vooren nadelen op een rijtje van de eerste grote vragen die je jezelf moet stellen. Elke Mussche

Hoeveel kan ik lenen?

Voor je zoektocht naar de ideale lening start, moet je die vraag stellen. Als je bij een bank langsgaat, hanteren bankiers vuistregels. Afhankelijk van je inkomen stellen ze je voor om een derde, de helft of meer van je inkomen te spenderen aan het terugbetalen van je lening. ‘Die vuistregels kunnen gemakkelijk leiden tot te hoge leenbedragen’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van adviesketen Immotheker. ‘Je vertrekt best van je momenteel betaalde huur, vermeerderd met je maandelijkse spaarbedrag. Maar vergeet dit bedrag niet te verminderen met hogere uitgaven als je eenmaal eigenaar bent. Misschien moet je meer betalen voor energie in je nieuwe

huis. Neem de jaarlijkse onroerende voorheffing op in je rekensom, net als de onderhoudskosten die je zult moeten betalen als eigenaar.’ Op de site van Immotheker (www.immotheker.be) staat een rekenmodule waarin je tal van parameters kan invullen om zo je individuele maximale afbetalingscapaciteit kan berekenen.

Waar sluit ik een lening af? Bankier: Voordeel: Als je als trouwe klant bij je bankier gaat, kent die bankier je profiel door en door. Een klant die een jarenlange relatie heeft opgebouwd met zijn bankier, heeft meer onderhandelingsmarge. Daardoor kan je een lager tarief uit

.................................................................................................................................................................................................................................................................................

ZO BOUWT ZIJ AAN HAAR LEVEN

Saskia’s droom komt uit: een eigen huis s DESSEL/BALEN Een huis en een tuin, daar droomde ik al heel mijn leven van. Ik dacht dat het onmogelijk was om dit te realiseren en toch is het me gelukt. Alleen nog wel. Hoe ik dat gedaan heb? Eigenlijk weet ik het zelf niet zo goed. Het kwam, met vallen en opstaan.

NB

E

en woning bemachtigen, op welke manier dan ook, is echt heel moeilijk. Al vanaf mijn jeugdjaren droomde ik van een eigen huis. Maar dat bleek zowaar onbetaalbaar. Waar moest ik 200.000 of 250.000 euro halen voor een woning waar nadien nog veel kosten waren? Dan maar een meerjarenplanning opstarten. Een bouwgrond kopen, even sparen en dan starten met de bouw van een huis. Dat moest toch te doen zijn.

’’

Ondertussen duurde mijn zoektocht al bijna twee jaar. En dan plots... stoot je op de koop van je leven’

Omdat ik graag in Dessel wilde blijven wonen startte ik daar mijn zoektocht. Een lapje grond van 5 are voor 100.000 euro was te duur. Dan maar proberen om een grond in Mol of Balen te bemachtigen. Uren heb ik gesurft op immowebsites en tientallen openbare verkopen heb ik afgeschuimd, maar telkens was de grond te duur. Ondertussen duurde mijn zoektocht al bijna twee jaar en dan plots, plots stoot je op de koop van je leven. Bij een makelaar vond ik een bouwgrond van 30 are voor minder dan 100.000 euro in Balen. Ik kon mijn ogen niet geloven, belde om te vragen of de prijs en de grootte van de grond klopten en startte meteen mijn auto om te gaan zien. Toen braken enkele bange uren aan. Ik moest snel beslissen, zeer snel, want er was nog interesse. Diezelf-

de dag nog, na urenlang tellen en rekenen wist ik het, die lap grond werd van mij. Met bibberende handen ging ik enkele weken later het contract ondertekenen. Nu was er geen weg meer terug. Dan startte de zoektocht naar een architect. Wie moest ik nemen en wie was goed? Na enkele bezoekjes aan architecten was ik weer gefrustreerd, de prijs van het plan hing af van de kostprijs van de woning. Opnieuw had ik geluk. Ik stopte bij de eigenaars van een nieuwbouwwoning in Witgoor. Die architect maakte een plan voor een zeer aantrekkelijke prijs. Na enkele afspraken was mijn plan klaar en eind 2007 viel de bouwvergunning als een kerstgeschenk in de bus. Ik kon starten. Samen met mijn architect schreef ik een vijf bouwfirma’s aan. Uiteindelijk vond ik een betaalbare

aannemer, nota bene, iemand die familie was van een aangetrouwde tante. In mei 2008 was het dan zover. De eerste graafwerken op mijn grond waren een feit. Ik was zo trots als een pauw. Buiten een kelder die onder water was gelopen, een verkeerd gemetselde muur, enkele aannemers die wat later kwamen en een dakwerker die mijn aannemer gelukkig nog op het laatste moment kon mobiliseren, verliep mijn bouw redelijk vlot. Trouwens, een aannemer die wat later komt, is voor mij geen probleem. Dan heb ik weer wat meer ademruimte om toch nog een habbekrats te sparen. De lening weegt immers erg zwaar door op mijn loon. Ik mag van geluk spreken dat ik nog bij mijn ouders woon, want anders had ik mijn droomhuis nooit kunnen realiseren. Momenteel


Vastgoed 9

HUIS? de brand slepen. Nadeel: Weinig bankiers geven hun laagste tarief bij het eerste bezoek. Er zit niets anders op dan een rondje te doen langs de verschillende banken, om op basis van die tarieven een betere deal in de wacht te slepen. Je weet ook Je hebt de keuze tussen tientallen niet of de voorgestelde lening voor verschillende formules, maar jou wel de beste oplossing is. vraag je in de eerste plaats af of je een lening met een vaste of een variabele interest neemt. Het is geen Makelaar: gemakkelijke vraag, want nieVoordeel: Een zelfstandig make- mand kan voorspellen hoe de renlaar heeft een overzicht van de hele te zal evolueren. Je moet nakijken hypotheekmarkt. ‘Wij zien elke of de rente waarmee je vertrekt dag de verschillende aanbiedingen historisch bekeken laag of hoog van woonleningen en verzekerin- staat om de kansen en risico’s van gen’, zegt John Romain. ‘Hetzij een kredietformule in te schatten. omdat banken ons info geven, hetzij omdat klanten hun voorstellen Vaste interestvoet: van banken meebrengen. Wij stellen een lening samen op basis van Het percentage blijft gedurende de 350 parameters en kiezen daar- looptijd van de lening hetzelfde, voor uit bijna 1.700 mogelijke ongeacht de schommelingen van woonleningen. Zo’n individuele de intresten op de markt. aanpak krijg je niet door naar enke- Voordeel: Je weet van bij het begin waar je aan toe bent en hoeveel je le banken te gaan.’ Nadeel: Makelaars krijgen een zal betalen. Dat is vooral interescommissie voor een afgesloten le- sant in periodes dat de vaste rente ning. Daar is niets mis mee, want laag staat. ze moeten voor hun werk vergoed Nadeel: Je zal niet profiteren van worden. ‘Het wordt wel een pro- mogelijke rentedalingen. Bovenbleem als een makelaar alleen spe- dien heeft de zekerheid van een lecifieke leningen verkoopt om grote ning met een vaste interestvoet een bonussen op te strijken’, zegt Ro- meerkost in het begin van de lemain. ‘Maar ons computersysteem ning ten opzichte van een lening met een variabele interestvoet. werkt commissieonafhankelijk.’

Een lening met vaste of variabele rente?

mer overlijdt, betaalt die verzekering het krediet verder af. Vergelijk Het percentage van de interest goed vooraf. De premies voor zo’n wordt in de loop van het contract verzekering kunnen sterk uiteenaangepast op basis van de evolutie lopen. van de interestvoeten op de markt. Beide partners voor 100 procent Je kan onder andere kiezen voor verzekeren: een jaarlijkse, drie- of vijfjaarlijkse herziening. Voordeel: Als een van de partners Voordeel: De beginrente van een overlijdt, betaalt de verzekeringslening met variabele rente ligt nor- maatschappij het openstaande bemaal gezien altijd onder die van drag volledig verder af. een lening met vaste interestvoet. Nadeel: Dit is de duurste optie. Je lost sneller af in het begin. Je le- Staat het risico op overlijden wel in ning wordt automatisch goedko- verhouding tot zo’n dure premie? per als de rentetarieven dalen. De Dat risico moet ieder voor zich bemogelijke herzieningen, zowel palen. naar boven als naar beneden, liggen van bij het begin vast. Beide partners voor 50 procent Nadeel: Je leeft steeds met de onverzekeren: zekerheid dat je niet weet hoeveel je in de volgende periode zult moe- Voordeel: Als een van de partners ten afbetalen. Alles hangt af van je overlijdt, betaalt de verzekeringsdraagvlak. Kan je een eventueel maatschappij dat deel van de letoekomstige verhoging aan? ning dat de overleden partner normaal had afbetaald. De overlevende partner moet alleen nog zijn deel afbetalen. De premie is berekend op het inkomen van de overlevende partner. Nadeel: ‘Een schuldsaldoverzekering die alleen maar rekening houdt met het inkomen van de Een schuldsaldoverzekering is niet partners is te nipt’, zegt John Roverplicht, maar de financiële in- main. ‘De partner die achterblijft, stelling zal je opleggen zo’n dek- moet volledig zelfstandig opdraaiking te nemen als je een woonkre- en voor de vaste kosten, zoals kindiet afsluit. Als een kredietopne- deropvang, elektriciteit, internet

Variabele interestvoet:

Hoe hoog moet mijn schuldsaldoverzekering zijn?

enzovoort. Het is veel verstandiger om een verzekering af te sluiten op basis van het inkomen van elke partner afzonderlijk. Wie meer verdient, hoeft zich minder te verzekeren want die kan meer dragen.’

Andere belangrijke beslissingen die je afbetaling fors kunnen beïnvloeden: - Bundel je de bijkomende financiële producten (brand-, auto-, schuldsaldo-, familiale verzekering) bij één bank of spreid je ze over verschillende instellingen? - Looptijd van je lening. Hoe langer de looptijd, hoe langer je fiscaal voordeel, maar hoe duurder de lening. - Kies je voor vaste maandelijkse afbetalingen of voor vaste kapitaaldelgingen waarbij de interest in de loop van de periode daalt?

Lezersservice Op www.nieuwsblad.be/vastgoed vindt u de module die uitrekent hoeveel u kan lenen.

staat mijn woning winddicht en moeten de waterleidingen, de vloerverwarming, de bepleistering en de chappe nog worden afgewerkt. Maar daarna volgt nog een veel grotere kost, de afwerking van het huis. Die kost volgens mijn architect evenveel als mijn ruwbouw. Er staan me dus nog erg veel kosten te wachten, ik denk maar aan trappen, vloerbekleding, een plafond, een kachel en een schouwmantel, verlichting, een keuken, een badkamer en ingebouwde kasten. Dingen die ik niet meer kan betalen. Mijn lening is ook al opgesoupeerd. Nog voor de afwerking startte, ik kon er nog net mijn ramen mee betalen. Ik sta er met de weinig spaarcenten die ik nu nog heb dus helemaal alleen voor. Maar mijn droom is nu halfweg, de rest zal wel volgen. (vgd)

Saskia Van Gestel: ‘Mijn droom is nu halfweg, de rest zal wel volgen.’ ©Louis Verbraeken

NB

...............................................................................................................................................................................................................................................................................

NB


1.

Vlaams-Brabant 11

s www.nieuwsblad.be/vastgoed

DE VRAAGPRIJZEN IN UW GEMEENTE

NB

Hoe zijn de vraagprijzen het voorbije jaar geëvolueerd in uw provincie? En hoe zit het met de prijzen in uw gemeente? Hoe lang stonden de panden te koop alvorens een nieuwe eigenaar te vinden? En welke gevolgen heeft dat op de prijs? En wat vertellen al die dingen precies over de vastgoedmarkt? Het zijn slechts enkele vragen waarop u het antwoord leest in de volgende pagina’s van dit Vastgoedrapport. Daarvoor konden wij een beroep doen op de prijzenbarometer van Immotheker, dat op de vastgoedmarkt continu de vinger aan de pols houdt.

12 Vlaams-Brabant Donderdag 22 januari 2009

December

418.055

Evolutie vraagprijs Vlaams-Brabant in 2008

Oktober

417.440

Woningen

415.974

November

September

Juli Augustus

415.711

415.172

NB-Infografiek / bron Immotheker

415.365

Mei

404.121

December

239.314

Juni

403.018 4 April

402.276

Oktober

237.306 November

232.872

Maart

394.109

Juli

231.575

Augustus

230.987

September

229.939

Mei

228.137

Juni

2227.206 April

Evolutie vraagprijs Vlaams-Brabant in 2008

227.728

Appartementen

Maart

223.602

Een op de drie huizen wordt gemiddeld acht procent goedkoper verkocht

WONEN IN DE STAD IS WEER - De woningen in Vlaams-Brabant staan dubbel zo lang te koop als in maart 2008. - Afprijzingen van woningen en appartementen worden sinds augustus 2008 toegepast. - Bijna een op de drie woningen wordt gemiddeld 8 procent goedkoper verkocht. Jan Muylaert

D

e verkoopmarkt van woningen en appartementen in Vlaams-Brabant kent sinds november 2008 een lichte terugval, maar de kandidaat-kopers houden © jvc al langer de knip op de beurs. Hoewel de vraagprijzen tot het najaar op hetzelfde niveau bleven, viel er een duidelijke verzwakking van De kandidaat-koper heeft al de verkoopprijzen te noteren. nu een onderhandelings- Tot medio 2008 bleven kopers steeds meer geld neertellen voor marge van tien procent een woning. Sinds 2003 was een op de vraagprijs huis al 100.000 euro duurder geworden, tot een gemiddelde van John Romain 211.000 euro. De appartementen Immotheker stegen iets minder, maar toch nog

NB

’’

bijna 70.000 euro in vijf jaar tijd, tot een gemiddelde van 175.000 euro. Uit het grotere aanbod, en de normaal daaruit volgende lagere prijzen, blijkt dat er geen gelijklopende evolutie is in de Vlaams-Brabantse vastgoedmarkt. De prijzen zijn amper gewijzigd wanneer we de periode van 1 april tot 1 december vergelijken. De categorie van woningen van 250.000 tot 300.000 euro is het meest in trek, maar we zien er nagenoeg geen prijsdaling optreden. Toch vlot de verkoop goed, want het aantal te koop staande woningen neem toe. In de-

ze categorie zijn er nu een honderdtal woningen meer te koop. In de hogere prijsklasse tot 400.000 is de groei van aanbiedingen wel veel groter. De gemiddelde vraagprijs van een woning bedraagt in Vlaams-Brabant 435.000 euro. Een gigantisch bedrag, maar niet echt representatief voor de totale markt. ‘De duurdere woningen trekken de markt scheef. Hun aandeel is klein in het totaal. Maar de prijzen van de kleinere woningen kennen evenmin een daling. Ondanks het grotere aanbod blijven de prijzen stabiel’, zegt John Romain, zaakvoerder

van Immotheker. ‘De afprijzingen zijn wel ingezet, maar dat vertaalt zich nog niet meteen in lagere verkoopprijzen. In december was 31 procent van de aangeboden woningen afgeprijsd met gemiddeld acht procent. De kandidaat-koper heeft nu een onderhandelingsmarge van tien procent op de vraagprijs.’ ‘Wanneer een woning binnen de drie maanden wordt verkocht, dan is de prijs gerechtvaardigd. Maar we zien toch dat woningen vandaag dubbel zo lang te koop staan, van 43 dagen in maart 2008 tot 91 dagen in november. In het ar-


Vlaams-Brabant 13

..........................................................................................................................................

ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN Starten zonder spaarcenten s TIELT-WINGE Herman De Meyer (27) en Mieke Vanderheyden (31) dachten eerst een woning te renoveren, maar veranderden van gedacht omdat er een bouwkavel vrijkwam in de Kiezegemstraat. Mieke runt een kapperszaak en wilde absoluut in die buurt blijven. ‘We hebben wel veel moeten betalen voor de bouwgrond. Ruim 80.000 euro zonder beschrijf, en dat voor ongeveer 4,5 are’, zegt Herman. De wat futuristische woning kostte zowat 200.000 euro. Maar het huis heeft volgens een ruwe schatting ondertussen een waarde van 270.000 tot 280.000 euro. Starten met de bouw deed het paar zonder spaarcenten en zonder financiële hulp. Het kreeg wel veel manuele hulp. Voor de bouw werd een lening afgesloten met een looptijd van dertig jaar. De eerste tien jaar met een vaste rentevoet. (fg) Herman, Mieke en Kobe uit Tielt-Winge. ©fg

‘Verbouwen was eerste keuze’

rondissement Leuven worden huizen iets sneller verkocht dan in Halle-Vilvoorde. In de stad Leuven verkopen de woningen in de categorie 200.000 tot 250.000 euro zelfs dubbel zo snel als elders. Dat duidt op een correcte prijs. Gerechtvaardigde prijzen zorgen voor een gezonde spanning tussen vraag en aanbod.’ De verkoop van appartementen en woningen in de provincie is wel in elkaar gestuikt. In de eerste helft van vorig jaar werden nog slechts 3.030 huizen verkocht, tegenover 5.953 in 2007. Hetzelfde scenario voor de appartementenmarkt: van

2.441 in 2007 naar 1.495 in de eerste helft van 2008. Het is nagenoeg zeker dat de tweede helft van 2008 ver onder de verwachtingen is gebleven. Vooral de flats tot 250.000 euro voelen de crisis. De verkoopsduur van flats is meer dan verdriedubbeld, van 45 naar 156 dagen. De steden zitten opnieuw in de lift. Aarschot en Diest zijn zelfs duurder geworden dan Halle en Vilvoorde. Het industriële verleden van deze laatste gemeenten drukt de prijzen.

Lezersservice s www.immotheker.be

‘Slaapkamers op zolder’ s BEVER Christophe Rokegem (31) en Katie Mortier (27) verhuisden begin 2008 naar Bever. Ze kochten er onmiddellijk een nieuwe woonst en een nieuwe zaak. Voordien baatte het paar een frituur uit in het centrum van Galmaarden. Katie en Christophe namen eind januari 2008 de buurtwinkel van Bever over, en kochten ook het bijhorende huis dat naast de winkel ligt. ‘Het huis is een verbetering ten opzichte van vroeger, want toen woonden we boven onze frituur. Nu hebben we veel meer ruimte. Met twee kleine kinderen is dat welgekomen. We zijn van plan om de zolderverdieping, die erg groot is, in de nabije toekomst om te bouwen tot twee slaapkamers.’ Katie en Christophe investeerden heel wat in het huis en in de zaak. Ze sloten drie afzonderlijke leninChristophe Rokegem en Katie Mortier uit Bever. ©yds gen af. (tch)

NB

IN TREK

s ZEMST Bart Van Vlasselaer en Nathalie Van Steenwinkel hebben hun woning aan de Kleine Baan net af. Hun huis bleef uiteindelijk binnen het vooropgestelde budget. ‘Onze eerste optie was een huis te kopen dat we dan naar onze zin zouden verbouwen’, zegt het koppel. Maar plots deed zich de kans voor om bouwgrond te kopen. ‘Goedkoop is het hier niet. Dat zal wel te maken hebben met de ligging.’ Ze hadden wel vooraf uitgemaakt hoever ze wilden gaan met aankoop van grond en de bouw van hun huis. ‘Ja, we zijn lichtjes over het vooropgestelde budget gegaan’, geven ze toe. Maar omdat beiden werken, is dat niet onoverkomelijk. ‘Goed, het zal nu wel een tijdje duren voordat we een lange vakantie kunnen maken, maar echt de broeksriem aanhalen is niet nodig’, zeggen Bart en Nathalie. (rbz) Bart Van Vlasselaer en Nathalie Van Steenwinkel. ©kms

14 Vlaams-Brabant Donderdag 22 januari 2009 Gemiddelde vraagprijs Vlaanderen

WONINGEN

Cijfers provincie Vlaams Brabant Gemeente

Gemiddelde Aantal vraagprijs woningen in euro te koop

Sint-Genesius-Rode Kraainem Overijse Linkebeek Tervuren Wezembeek-Oppem Beersel Hoeilaart Keerbergen Dilbeek Wemmel Meise Huldenberg Drogenbos Grimbergen Lennik Bierbeek Leuven Glabbeek Holsbeek Oud-Heverlee Pepingen Kortenberg Herne Gooik Lubbeek Kampenhout Affligem Boortmeerbeek Haacht Sint-Pieters-Leeuw Tremelo Rotselaar Roosdaal Asse Merchtem Steenokkerzeel Zemst Herent Ternat Vilvoorde Kapelle-op-den-Bos Boutersem Londerzeel Zaventem Bertem Opwijk Tielt-Winge Aarschot Galmaarden Halle Begijnendijk Bekkevoort Machelen Hoegaarden Linter Scherpenheuvel-Zichem Geetbets Liedekerke Diest Kortenaken Bever Zoutleeuw Tienen Landen

829.739 643.136 528.547 526.231 496.595 472.883 470.118 460.954 458.198 444.698 436.462 430.369 407.645 403.024 377.275 370.768 369.310 364.497 357.582 356.084 355.109 351.102 342.170 339.610 333.736 329.618 329.114 324.074 322.685 320.025 319.705 319.173 317.965 315.399 311.966 311.547 311.250 308.633 307.545 304.523 300.502 299.681 295.853 292.608 288.617 288.314 288.277 283.765 276.862 273.048 271.709 270.786 266.829 263.910 253.585 249.630 244.181 243.811 241.482 239.366 238.351 230.411 213.801 213.361 199.278

399 274 389 93 406 184 91 140 269 275 236 131 122 83 202 99 134 305 51 96 46 21 105 74 85 153 152 163 74 210 252 159 91 117 372 136 167 118 338 102 509 107 195 150 272 71 131 75 205 153 228 194 58 143 132 118 122 53 163 252 49 32 170 528 301

Knokke-Heist Blankenberge De Haan Zuienkerke Bredene

Gistel

Beernem

Nieuwpoort

Zedelgem

Ichtegem

Koksijde

Oostkamp

Koekelare

De Panne

Aalter Wingene

Diksmuide

Eeklo

Kaprijke

Zelzate Moerbeke Wachtebeke

Waarschoot Evergem Knesselare Zomergem

Torhout Ruiselede

Nevele

Gent

Lokeren

Lochristi

Lovendegem

Destelbergen

Laarne Berla St.-MartensTielt Wetteren Wichele Latem Pittem Deinze Hooglede Melle De Pinte Ardooie Alveringem Houthulst Merelbeke Lede Lo-Reninge Staden Nazareth Meulebeke Dentergem Zulte St.-LievensOostrozebeke Roeselare Izegem Gavere Oosterzele Houtem ErpeLangemarkIngelmunster Wielsbeke Vleteren Mere Kruishoutem Zingem Poelkapelle Lendelede Moorslede Haalt Ledegem Harelbeke Waregem Oudenaarde Zwalm Zottegem Herzele Zonnebeke Poperinge Ieper Kuurne WortegemDeerlijk Wevelgem Anzegem Petegem Horebeke Ni Wervik Lierde Kortrijk Zwevegem Kluisbergen Maarkedal Brakel Heuvelland Menen Geraardsbergen Avelgem Mesen Galm Ronse Lichtervelde

Kortemark

Spiere-Helkijn

Bever

Provincie Vlaams Brabant ScherpenheuvelKapelle-opKeerbergen Begijnendijk Diest Zichem Londerzeel den-Bos Tremelo Aarschot Boortmeerbeek Zemst Meise Opwijk Haacht Rotselaar Grimbergen Kampenhout Bekkevoort Merchtem TieltVilvoorde Holsbeek Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Lubbeek Leuven Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Bertem Dilbeek Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek Drogenbos Linter Oud-Heverlee Tienen Lennik Tervuren Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Leeuw Hoeilaart Overijse Landen Galmaarden St.-GenesiusPepingen Beersel Rode Halle Herne Bever

Brussel Hoofdstedelijk gewest 0 - 200.000

Koekelberg

200.001 - 225.000 225.001 - 250.000 250.001 - 275.000 275.001 - 300.000

Ganshoren

Jette

Brussel

St.-AgathaBerchem St-JansMolenbeek

Evere Schaarbeek St.-LambrechtsSt-Joost-ten-Node Woluwe Etterbeek St.-Pieters-Woluwe

Anderlecht

300.001 - 350.000

Elsene

Vorst

Oudergem

350.001 - 500.000 Ukkel

NB

Maldegem

Oudenburg Jabbeke

Middelkerke

+500.000 NB-Infografiek Bron: FOD Economie

Assenede

Brugge

Oostende

Veurne

St.-Laureins

Damme

Geen gegevens beschikbaar

St-Gillis

Koekelberg

WatermaalBosvoorde

Elsene Ukkel Sint-Pieters-Woluwe Etterbeek Brussel Sint-Gillis Sint-Agatha-Berchem Sint-Lambrechts-Woluwe Vorst Watermaal-Bosvoorde Oudergem Schaarbeek Sint-Joost-Ten-Node Sint-Jans-Molenbeek Ganshoren Anderlecht Jette Koekelberg Evere

Gemiddelde vraagprijs

Aantal te koop

874.756 853.383 726.468 658.492 652.665 650.902 632.500 630.502 571.497 552.800 528.230 498.539 495.584 463.890 441.511 433.567 430.229 416.400 415.692

977 1301 539 448 1123 438 2 435 432 274 477 696 268 466 87 872 343 74 291


Kalmthout

Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen

Vlaams-Brabant 15

Wuustwezel

Ravels Merksplas

Stabroek

Beveren

Rijkevorsel Kapellen Brasschaat

Antwerpen

Schoten

Brecht Malle Schilde

Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout Lille

HamontAchel

Retie

Dessel Kasterlee Neerpelt Lommel Wijnegem Vorselaar Zandhoven Wommelgem Stekene Mol Overpelt Bocholt Ranst Borsbeek e Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Kruibeke Kinrooi Olen St.-Niklaas Balen Edegem Hove Nijlen HechtelBree Hemiksem Peer Herenthout Eksel Aartselaar Temse Meerhout Schelle Leopoldsburg Kontich Lint Lier Waasmunster Maaseik Westerlo Berlaar Niel Ham MeeuwenBornem Boom Rumst Duffel Laakdal Heist-opGruitrode Hamme Beringen Puurs Zele Tessenderlo den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver DilsenHouthalenHerselt St.-Amands Willebroek Opglabbeek Putte Stokkem Helchteren are Dendermonde HeusdenMechelen Bonheiden As ScherpenheuvelBuggenhout Zolder Kapelle-opKeerbergen Begijnendijk Lummen Zonhoven Diest Zichem en Londerzeel den-Bos Tremelo Lebbeke Aarschot Boortmeerbeek Genk Maasmechelen Zemst Meise Rotselaar Opwijk Haacht Aalst Kampenhout Hasselt Bekkevoort Halen HerkZutendaal Merchtem Grimbergen de-Stad TieltVilvoorde Holsbeek Diepenbeek Lanaken Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Denderleeuw Lubbeek Leuven Bilzen tert Nieuwerkerken Alken Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Kortessem Bertem Hoeselt Dilbeek Wellen Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek inove Drogenbos Linter St.-Truiden Oud-Heverlee Tienen Riemst Lennik Tervuren Borgloon Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Tongeren Leeuw Hoeilaart Overijse Heers Landen aarden St.-GenesiusPepingen Gingelom Beersel Rode Halle Herne Herstappe St.-Gillis-Waas

Zwijndrecht

Voeren

Woningprijzen in Vlaams-Brabant verdubbelen in vijf jaar

De koopkracht van tweeverdieners - De woningen in Vlaams-Brabant werden van 2003 tot nu nagenoeg dubbel zo duur. - In juli was de vraagprijs hoog, maar lag de verkoopprijs een flink stuk lager. - Goed gelegen woningen kennen nagenoeg geen prijsdaling. Jan Muylaert appartementen stonden de prijzen eind 2008 nog altijd hoger dan in het voorjaar van 2008. In Brussel bleven de prijzen de pan uitswingen. De gemiddelde vraagprijs zat in november 2008 nog altijd ver boven 600.000 euro, een gemiddeld bedrag dat weliswaar wordt beïnvloed door de nog veel hogere verkoopprijzen van de woningen in de duurste gemeenten van het Brusselse Gewest, zoals bijvoorbeeld Ukkel. De Brusselse verkopers vragen wel iets minder voor hun woningen, maar de koopprijs is nauwelijks gedaald. Sinds november 2008 worden wel minder aanbiedingen genoteerd, wellicht omdat de verkopers afwachten. ‘We hebben gekke jaren beleefd. Vlaams-Brabant telt veel gezinnen met tweeverdieners en dus met een flinke koopkracht. Er zijn bijzonder hoge bedragen neergeteld voor woningen. Voor de makelaars was er weinig arbeidsvreugde aan

te beleven. Na vijf bezoekers was een woning of appartement verkocht. Alles ging tegen sneltempo van de hand. De verkopers waren de enige winnaars. Wie een duur huis heeft gekocht, moet de komende vijf jaar geen meerwaarde verwachten, maar wellicht zullen weinig mensen hun nieuwe woonst snel verkopen. Wie echter gedwongen wordt te verkopen – zoals bij echtscheidingen en overlijdens – blijft zeker met een financiële kater achter.’ Dat zegt Koen Hoste, zaakvoerder van vastgoedkantoor Living-Stone in Leuven. ‘Meer dan een lichte daling van de verkoopprijzen zit er niet in. De steden blijven duur omdat jonge gezinnen zich liefst aan de rand van de stad vestigen. Ze willen een beetje groen en rust, maar toch niet te ver van de faciliteiten van een stedelijk weefsel. De mogelijkheden voor kinderanimatie zijn ontzettend belangrijk. Gezinnen

kopen geen appartement meer als overgangsfase naar een grotere woning. Ze zoeken meteen een huis, waar ze zich definitief vestigen. Daardoor blijft de vraag groot in dit marktsegment.’ ‘Alleen de regio Tienen blijft voorlopig vijftien tot dertig procent goedkoper dan het Leuvense. Tienen maakt zijn potentieel te weinig waar. Hoe meer je richting Limburg gaat wonen, hoe goedkoper. Maar zelfs met dit substantieel voordeel verhuizen weinig mensen naar de uithoek van de provincie.’ ‘Toplocaties kennen geen prijsdaling. Dat geldt zowel voor een grote als voor een kleinere woning. We noteerden veel verkopen in het segment van 600.000 euro, maar ook een rijwoning in Heverlee ging vlot van de hand.’

’’

Er zijn bijzonder hoge bedragen neergeteld. Maar wie een duur huis heeft gekocht, moet de komende vijf jaar geen meerwaarde verwachten’ Koen Hoste Living-Stone

Lezersservice s www.living-stone.be

NB

I

n juli 2008 bedroeg de vraagprijs voor een woning in Vlaams-Brabant gemiddeld 400.000 euro, maar in november 2008 kon je dezelfde woning voor ongeveer 35.000 euro minder kopen. Dat lang niet alle woningen aan dergelijke hoge prijzen werden verkocht, blijkt uit de definitieve verkoopprijzen. In juli 2008 werd gemiddeld 211.000 euro voor een huis betaald. De daling van de vraagprijzen voor woningen zet zich in de hele provincie door, maar dat leidt niet tot een grotere verkoop. Integendeel, eind 2008 stonden ruim 6.500 woningen te wachten op een nieuwe eigenaar. Dat waren er 1.300 meer dan in maart 2008. In mei 2008 kwamen er het meeste woningen op de koopmarkt, toen de prijzen nog altijd bleven stijgen. Juli 2008 was de topmaand voor de verkopers, nadien stagneerden de prijzen en pas vanaf oktober volgde er een lichte daling. Net zoals bij de

©jvc


ScherpenheuvelKapelle-opKeerbergen Begijnendijk Diest Zichem Londerzeel den-Bos Tremelo Aarschot Boortmeerbeek Zemst Meise Opwijk Haacht Rotselaar Grimbergen Kampenhout Bekkevoort Merchtem TieltVilvoorde Holsbeek Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Lubbeek Leuven Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Bertem Dilbeek Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek Drogenbos Linter Oud-Heverlee Tienen Lennik Tervuren Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Leeuw Hoeilaart Overijse Landen Galmaarden St.-GenesiusPepingen Beersel Rode Halle Herne Ukkel 349.850 1416 Bever

Gemeente

Gemiddelde Aantal menten vraagprijs appartementen in euro te koop

Beersel Huldenberg Wemmel Sint-Genesius-Rode Lubbeek Kraainem Wezembeek-Oppem Tervuren Keerbergen Hoegaarden Overijse Meise Zaventem Kortenaken Sint-Pieters-Leeuw Bierbeek Leuven Grimbergen Tremelo Dilbeek Zemst Haacht Machelen Scherpenheuvel-Zichem Herent Kortenberg Holsbeek Begijnendijk Herne Aarschot Hoeilaart Halle Kapelle-op-den-Bos Londerzeel Pepingen Affligem Linter Diest Ternat Vilvoorde Gooik Merchtem Tielt-Winge Rotselaar Tienen Galmaarden Liedekerke Kampenhout Drogenbos Opwijk Asse Boortmeerbeek Boutersem Steenokkerzeel Linkebeek Landen Zoutleeuw Bekkevoort Roosdaal Bertem Bever Geetbets Glabbeek Lennik Oud-Heverlee

474.667 366.910 342.038 336.580 324.299 298.718 291.937 285.515 285.214 272.094 252.455 250.083 235.520 235.000 234.489 234.171 233.672 233.513 230.000 228.087 224.400 222.917 217.153 215.237 214.066 213.526 212.334 211.883 211.000 205.075 201.929 196.632 196.005 196.001 195.000 192.736 190.000 188.857 188.615 188.049 186.576 185.953 185.866 185.055 183.271 183.008 181.479 179.797 178.661 177.193 172.636 170.000 162.939 160.000 159.929 155.489 152.600 130.375 120.000 -

6 10 107 47 49 62 94 33 14 8 62 12 138 3 94 27 519 25 1 78 5 24 19 19 119 28 12 12 2 149 7 92 22 30 1 26 1 99 13 240 8 100 19 7 126 6 19 23 31 77 37 1 3 4 14 57 10 4 1 -

APPARTEMENTEN

NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

NB

Gemiddelde vraagprijs provincie Vlaams-Brabant

Brussel Hoofdstedelijk gewest

0 - 125.000 125.001 - 150.000 150.001 - 175.000 175.001 - 200.000 200.001 - 225.000 225.001 - 250.000 250.001 - 300.000 +300.000 Geen gegevens beschikbaar

Elsene Sint-Pieters-Woluwe Oudergem Sint-Lambrechts-Woluwe Koekelberg Watermaal-Bosvoorde Vorst Jette Brussel Sint-Agatha-Berchem Ganshoren Brussel Evere St.-AgathaSint-Gillis Berchem Schaarbeek St-Jans- St-Joost-ten-Node St.-Lambrechts- Etterbeek Woluwe Molenbeek Sint-Joost-Ten-Node Etterbeek St.-Pieters-Woluwe Schaarbeek Anderlecht Koekelberg Elsene Vorst Evere Oudergem Sint-Jans-Molenbeek Anderlecht Ukkel WatermaalJette St-Gillis Koekelberg Bosvoorde Ganshoren

330.131 328.227 287.094 263.971 260.793 255.877 253.000 249.874 249.713 243.639 225.531 205.376 195.819 193.374 191.475 190.747 174.750 168.141

1602 477 453 868 199 955 3 1431 594 645 409 560 249 471 887 743 594 248

Vlaams-Brabant duurste regio na de kust

Nieuwe appartementen blijven prijzig - Fiscale amnestie veroorzaakt forse prijsstijging op de markt van appartementen. - Inbreidingsgebieden in steden en gemeenten zorgden voor een toename van flats. - Meer jongeren willen in Leuven gaan wonen of dicht bij het werk. Jan Muylaert

O Achille Vermeiren. ©kms

ndanks de daling van de vraagprijzen van appartementen sinds november 2008 kost een flat nog altijd gemiddeld 9.000 tot 10.000 euro meer dan in maart 2008. Een appartement staat nu gemiddeld 219.000 euro geprijsd. Dat is wel een forse terugval sinds november, toen de flats zo’n 30.000 euro duurder waren. Er staan nu ook veel meer appartementen te koop dan op het hoogtepunt in september. Sindsdien is het aanbod nagenoeg stabiel gebleven. Het zal niemand verbazen dat de appartementen in Brussel het duurst zijn, ze kosten er gemid-

Vlaanderen

deld 70.000 euro meer dan in de rest van Vlaams-Brabant. Het arrondissement Leuven, met vooral de universiteitsstad als locomotief, kent de grootste groei van appartementen. In Halle-Vilvoorde worden nagenoeg dezelfde prijzen gehanteerd, maar er wachten veel meer appartementen op een koper. En ze raken er ook minder vlot verkocht, dat duurt daar gemiddeld 157 dagen. De jongste maanden is het aanbod fel gestegen. De kopers komen dan ook trager opdagen, want in HalleVilvoorde staan appartementen nu bijna dubbel zo lang te koop. Na West-Vlaanderen, waar de markt wordt bepaald door de kust, zijn de appartementen het duurste in Vlaams-Brabant. ‘De periode dat we jaarlijks een stijging van de verkoopprijs met tien procent kenden, is definitief voorbij. Maar ik verwacht geen verdere forse daling als gevolg van de crisis’, zegt Achille Vermeiren van het Zaventemse vastgoedkantoor Verac. ‘In deze regio is een vraagprijs van 200.000 euro gerechtvaardigd voor een nieuw appartement. Voor jonge tweeverdieners is dit een haalbaar bedrag. Almaar meer jon-

geren willen in de stad gaan wonen, of dicht bij hun werk. Daarom trekt Leuven zo aan. In VlaamsBrabantse steden worden lege percelen binnen het centrum opgevuld met appartementsgebouwen. Er zullen de komende jaren bijzonder veel nieuwe appartementen worden aangeboden, die wellicht snel kopers zullen vinden’, zegt de vastgoedmakelaar. De kapitaalkrachtige senioren zijn mee verantwoordelijk voor de ontzettend hoge vraagprijzen van luxueuze appartementen. ‘Dat merk je vooral in het Leuvense, waar het kooppubliek iets ouder is. Vergeet ook niet het effect van de fiscale amnestie, waardoor er veel geld naar de woningbouw werd gedraineerd. Maar dat is een eenmalig gegeven.’ Voor de bouw van nieuwe appartementen verwacht Vermeiren geen prijsdalingen. ‘Een verkoper heeft contractuele verplichtingen met zijn aannemer. Hij kan dus niet goedkoper verkopen. ’

Lezersservice s www.verac.be


Gemiddelde vraagprijs provincie Vlaams-Brabant

417 391 379 316 296 285 281 280 280 275 268 264 261 254 237 236 234 226 226 220 215 214 213 211 200 198 196 187 186 179 178 177 175 175 170 163 162 161 161 160 160 160 159 157 149 147 146 140 136 135 133 117 116 110 105 99 98 93 86 82 78 73 64 61 60

ScherpenheuvelKapelle-opKeerbergen Begijnendijk Diest Zichem Londerzeel den-Bos Tremelo Aarschot Boortmeerbeek Zemst Meise Opwijk Haacht Rotselaar Grimbergen Kampenhout Bekkevoort Merchtem TieltVilvoorde Holsbeek Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Lubbeek Leuven Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Bertem Dilbeek Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek Drogenbos Linter Oud-Heverlee Tienen Lennik Tervuren Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Leeuw Hoeilaart Overijse Landen Galmaarden St.-GenesiusPepingen Beersel Rode Halle Herne Schaarbeek 875 Bever NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

Wemmel Linkebeek Vilvoorde Sint-Genesius-Rode Zaventem Steenokkerzeel Kraainem Grimbergen Halle Bertem Meise Londerzeel Oud-Heverlee Leuven Tervuren Zemst Liedekerke Sint-Pieters-Leeuw Kapelle-op-den-Bos Wezembeek-Oppem Hoeilaart Bekkevoort Herent Haacht Pepingen Opwijk Affligem Dilbeek Boortmeerbeek Tremelo Hoegaarden Kampenhout Lubbeek Overijse Boutersem Roosdaal Bierbeek Aarschot Ternat Drogenbos Machelen Glabbeek Lennik Tielt-Winge Merchtem Beersel Kortenberg Galmaarden Keerbergen Holsbeek Diest Asse Scherpenheuvel-Zichem Rotselaar Zoutleeuw Begijnendijk Tienen Huldenberg Herne Linter Gooik Bever Geetbets Landen Kortenaken

BOUWGROND

Brussel Hoofdstedelijk gewest

0 - 100 101 - 125 126 - 150 151 - 175 176 - 200 201 - 225 226 - 250 +250 Geen gegevens beschikbaar

Jette Oudergem Brussel Vorst Koekelberg Ukkel Sint-Jans-Molenbeek Jette Brussel Evere Ganshoren Anderlecht Evere St.-AgathaElsene Berchem Schaarbeek St-Jans- St-Joost-ten-Node St.-Lambrechts- Sint-Pieters-Woluwe Woluwe Molenbeek Sint-Lambrechts-Woluwe Etterbeek St.-Pieters-Woluwe Watermaal-Bosvoorde Anderlecht Sint-Agatha-Berchem Elsene Vorst Sint-Gillis Oudergem Etterbeek Sint-Joost-Ten-Node Ukkel WatermaalKoekelberg St-Gillis Koekelberg Bosvoorde Ganshoren

816 714 712 638 627 502 490 299 -

Vraag naar percelen is fors gedaald

Schaarste houdt bouwgronden duur - Kandidaat-kopers bieden 35 procent minder dan de vraagprijs. - De vraag naar bouwgrond is fors gedaald. - Jonge gezinnen willen niet langer een grote tuin. Jan Muylaert

D Koen Hoste. ©jvc

e bouwgrond in VlaamsBrabant is voor veel jonge mensen nagenoeg onbetaalbaar geworden. De duurste bouwgronden van het hele land werden vorig jaar in Brussel en in enkele Vlaamse randgemeenten verkocht. In de top tien van de duurste percelen vinden we alleen Knokke-Heist terug als niet-Brabantse gemeente. De zuidelijke Brusselse gemeenten zijn het duurst. Daar kostte de bouwgrond vorig jaar gemiddeld 800 euro voor een vierkante meter, met een recordbedrag van 1.300 euro. Merkwaardig is dat er in gemeenten zoals Machelen en Evere,

Vlaanderen

die bekend zijn als volks, toch bijzonder hoge bedragen werden neergeteld voor bouwpercelen, respectievelijk 486 en 545 euro per vierkante meter. De groeiende interesse voor Machelen is wellicht het gevolg van het feit dat Zaventem is dichtgebouwd. Voor goedkope bouwgrond moet je niet meer in Vlaams-Brabant zijn. Zoals voor alle vastgoed geldt de regel: hoe verder van Brussel hoe meer de prijs per vierkante meter daalt. De goede bereikbaarheid van de hoofdstad speelt ook een rol in de prijsbepaling, al is de afstand groot. Zo zijn de prijzen in het zuiden van het Pajottenland, bijvoorbeeld Herne en Bever, flink gestegen omdat de autoweg R8 Halle-Doornik voor een goede ontsluiting zorgt. De verkoopcijfers van de tien goedkoopste bouwgronden in de provincie tonen wel een paar verrassingen. Kampenhout, Halle en Lennik lieten tamelijk lage grondprijzen noteren, ondanks de nabijheid van de hoofdstad. Maar de gemiddelde verkoopprijzen schommelden er toch rond de 100 euro per vierkante meter, wat nog 25 procent meer is dan bijvoor-

beeld Tienen, Geetbets en Landen. Ook in het Brusselse Gewest vielen er nog ‘koopjes’ te doen. Zo werden in het volkse Anderlecht twintig bouwgronden verkocht tegen een gemiddelde prijs van 140 euro per vierkante meter. Nog meer verwondering wekken de negentien percelen die in de gemeente Brussel werden verkocht voor ‘amper’ 251 euro per vierkante meter. In Sint-Lambrechts-Woluwe betaalde de koper het dubbele van de prijs in vergelijking met het centrum van Brussel. ‘Naarmate de bouwgronden schaarser worden in de verstedelijkte gebieden, zal ook de prijs nauwelijks dalen. Maar er is ook duidelijk minder vraag naar bouwgrond’, zegt Koen Hoste van vastgoedkantoor Living-Stone in Leuven. ‘De mensen willen wel bouwgrond kopen, maar niet aan de huidige vraagprijs. Er zijn nu biedingen van 35 procent lager dan de vraagprijs. De kandidaten zoeken ook geen grote percelen meer. Veel ouders hebben niet de tijd en de energie om een grote tuin te onderhouden.’

Lezersservice s www.living-stone.be

NB

Gemiddelde vraagprijs in euro/m2

Vlaams-Brabant 17


2. VERKOOPCIJFERS

Woningen zijn niet goedkoop in Vlaams-Brabant

Leuvense rand even duur als faciliteitengemeenten - Verbindingen met openbaar vervoer hebben weinig invloed op de koopprijs. - Het Pajottenland maakt een inhaalbeweging, maar prijzen zijn niet overdreven hoog. - Een woning in de middenklasse is 10 procent goedkoper geworden. Jan Muylaert

NB

’’

Voor een middenklassewoning die 300.000 euro waard was, werd tot 345.000 euro geboden, maar nu verkoop ik dezelfde woning aan 270.000 euro’ Thomas Valkeniers vastgoedkantoor Pajota

V

oor een goedkope woning moet je niet meer in VlaamsBrabant zijn. De huizen zijn er het duurste van het land, na de hoofdstad. De invloed van Brussel laat zich traditiegetrouw voelen op de Vlaamse randgemeenten. In Sint-Genesius-Rode zijn de huizen, meestal villa’s, het duurst. De aangeboden woningen kosten er gemiddeld meer dan een miljoen euro. Ondanks de astronomische bedragen zijn er wel nog veel woningen te koop. Dat is dikwijls het gevolg van buitenlandse residenten die ons land verlaten. De hoge inkomens van diplomaten en buitenlandse ceo’s bepalen er in be©yds langrijke mate de prijzen.

De Leuvense groene periferie is nagenoeg even duur als de chique faciliteitengemeenten. Oud-Heverlee spant de kroon met gemiddeld een kwart miljoen euro voor een huis. Ook in Overijse, Hoeilaart, Tervuren en Huldenberg is het vastgoed duur. In deze gemeenten vind je ook veel minder appartementen. Een woning in Overijse kost dubbel zoveel als een luxueuze flat. Minder duur wonen kan in de regio Ternat en Liedekerke. Deze gemeenten zijn het goedkoopst in Halle-Vilvoorde, ondanks hun perfecte ontsluiting met het openbaar vervoer en toegangswegen naar Brussel. In het arrondissement Leuven is Zoutleeuw het

goedkoopst om te wonen. Hoe verder van Leuven, hoe meer de prijzen zakken. ‘Je moet een onderscheid maken tussen de Rand en de rest. Ik merk al een daling van de woningprijzen sinds april 2008. De euforie is voorbij. Voor een woning in de middenklasse die 300.000 euro waard was, werd tot 345.000 euro geboden, maar nu verkoop ik dezelfde woning aan 270.000 euro’, zegt Thomas Valkeniers van vastgoedkantoor Pajota.

Lezersservice s www.pajota.be


Vlaams-Brabant 19

In deel 1 kon u lezen welke prijzen verkopers vragen voor een pand in uw gemeente of streek. Maar tussen vraagprijs en reële aankoopprijs gaapt vaak een kloof. Daarom doken we in de officiële statistieken van de federale overheidsdienst economie, op zoek naar de enige echte verkoopprijzen. Eén vingerwijzing: het gaat om de prijzen van het eerste semester van vorig jaar.

336.200 335.273 285.968 275.301 268.864 268.863 266.906 257.080 253.573 253.405 247.500 247.250 246.313 244.949 244.191 243.378 242.272 237.452 232.592 232.167 231.810 231.189 230.655 228.428 224.707 220.714 219.350 216.630 211.854 210.388 209.956 209.281 209.245 208.909 208.492 206.909 206.126 205.495 204.368 202.911 202.669 201.763 197.206 197.119 196.867 191.381 186.588 184.818 183.542 182.022 181.828 181.113 177.704 177.667 175.498 161.710 160.687 156.923 156.837 148.438 146.780 144.919 137.384 133.000 132.566

Gemiddelde prijs provincie Vlaams-Brabant (in euro) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

WONINGEN

NB

Kraainem Wezembeek-Oppem Wemmel Lennik Linkebeek Overijse Meise Bertem Dilbeek Kortenberg Sint-Genesius-Rode Tervuren Lubbeek Zaventem Grimbergen Merchtem Hoeilaart Oud-Heverlee Leuven Bierbeek Drogenbos Kampenhout Huldenberg Beersel Steenokkerzeel Keerbergen Gooik Zemst Haacht Machelen Vilvoorde Kapelle-op-den-Bos Tremelo Ternat Boortmeerbeek Hoegaarden Asse Holsbeek Glabbeek Herent Tielt-Winge Sint-Pieters-Leeuw Herne Rotselaar Begijnendijk Londerzeel Affligem Boutersem Roosdaal Pepingen Halle Aarschot Opwijk Bever Liedekerke Diest Scherpenheuvel-Zichem Galmaarden Linter Bekkevoort Kortenaken Tienen Landen Geetbets Zoutleeuw


NB

WONINGEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE

Johny van Stiphout vindt huizen van meer dan 200.000 euro uitzonderlijk. ©Jef Collaer

Kevin Lietaer en Helena Frederix vonden een huis in Sint-Genesius-Rode.

Makelaar voorspelt nog lagere prijzen

Duurste woningen in Sint-Genesius-Rode

Goedkoopste huizen staan in Tienen

Moeizame zoektocht naar betaalbaar huis

Volgens Immotheker is de gemiddelde prijs van 215.670 euro voor verkochte woningen in Tienen het laagst van Vlaams-Brabant. Maar vastgoedmakelaars vinden dat gemiddelde bedrag schromelijk overdreven. Zij pakken uit met nog veel lagere prijzen.

Een goed, betaalbaar huis vinden in de Rand rond Brussel, bijvoorbeeld in Sint-Genesius-Rode, is bijna een onmogelijke opdracht. Dat ondervonden ook Kevin Lietaer (25) en Helena Frederix (24). Dankzij hun ouders lukte het toch.

Een blik op de etalages van immokantoren geeft ze gelijk. De prijs van de te koop aangeboden panden varieert tussen de 120.000 en 200.000 euro. Zeldzaam zijn de aanbiedingen met een vraagprijs van boven de 200.000 euro. ‘Ik had het geluk mijn veel te groot geworden woning in de Beauduinstraat na het vertrek van de kinderen te kunnen verkopen en met dat geld een bungalow te kopen in Nieuw-Overlaar’, zegt Johny van Stiphout, vastgoedmakelaar bij De Klee. ‘Een lening moest ik niet aangaan. Dat ik 200.000 euro betaalde voor een huis op tien are

grond mag iedereen weten.’ Volgens van Stiphout kan het best dat de prijs van de woningen in Tienen het laagst is in Vlaams-Brabant. ‘Maar een gemiddelde van 215.670 euro vind ik erg overdreven. Doe er gerust een kwart van af. Een woning van 250.000 geraak je hier met moeite kwijt. Wie kan dat betalen? En de prijzen zullen nog zakken. Wat in Tienen de gemidelde prijs ook bepaalt, zijn de vele rijhuizen. Jonge gezinnen kopen die om dan, naargelang hun portemonnee het toelaat, renovaties uit te voeren.’ Ook burgemeester Marcel Logist (SP.A) stelt die evolutie vast. ‘Zulke arbeiderswoningen zijn nog betaalbaar en dus gegeerd. Tegen 2017 heeft Tienen nood aan 1.550 nieuwe woningen, en niet alleen voor de midden- en hogere inkomensgroepen.’ Van Stiphout maakt wel bedenkingen bij de sociale woningbouw. ‘Zo’n nieuwe woning kost al snel 150.000 euro. Ik betwijfel of je dat nog sociaal kunt noemen.’ (be)

©Yvan De Saedeleer

Wie op vastgoedsite immoweb.be op zoek gaat naar een huis in SintGenesius-Rode, stuit steevast op hoge aankoopprijzen. De goedkoopste woonst kost 170.000 euro, en dan heb je een rijwoning met één slaapkamer. Ook Kevin Lietaer en Helena Frederix moesten enkele maanden geleden meer dan acht miljoen oude Belgische franken neertellen voor een halfopen rijwoning in de Stationsstraat. ‘Voordien woonden we in Halle’, zegt Lietaer. ‘Maar we wilden niet te lang huren, want dat is weggesmeten geld. Daarom keken we uit naar een koopwoning, eerst in de

regio Halle. Maar dan zagen onze ouders een interessant huis in onze vroegere thuisgemeente SintGenesius-Rode. Een halfopen woning op zeven are. We hebben bij immokantoor D&D Immoserv aangeklopt, en het huis na wat onderhandelen kunnen kopen.’ Maar is het als jong paar wel haalbaar om een optrekje te vinden in het prijzige Rode? ‘We zijn een lening met vaste rente aangegaan op dertig jaar. We hadden natuurlijk ook spaarcentjes. Toch had het niet gekund zonder financiële hulp van onze ouders.’ Vraag is of gewone mensen nog een huis kunnen kopen in Rode, en wat de gemeente doet om de prijzen binnen de perken te houden. De burgemeester wou geen commentaar kwijt, maar de Nederlandstalige oppositie heeft de situatie al meermaals aangekaart. De bouw van 300 woningen op de site van de vroegere papierfabriek is wel in aantocht, maar het merendeel van die huizen komt op de privé-markt terecht. (ssj)


Vlaams-Brabant 21

Maarten Devlieghere en Kathleen Dusart voor hun mooie woning in de rustige Hulsbeekstraat. ©Paul Pans

‘Het verbinden van een aantal straten kan wel nieuwe bouwgronden opleveren’, zegt notaris Luc Verhasselt. ©Koen Merens

Hoe dichter bij Leuven, hoe duurder

Bouwgrond is schaars in Wemmel

Bouwgronden voor een prikje in Grazen

Villabewoners verkassen naar flats

In de eerste helft van 2008 werden in Grazen bij Geetbets vier bouwgronden verkocht met een gemiddelde grootte van 16,98 are. Die kostten gemiddeld 108.250 euro, of 64 euro per vierkante meter. De laagste prijs in heel VlaamsBrabant.

De bouwgronden in Wemmel zijn van de duurste in VlaamsBrabant, omdat er nagenoeg geen beschikbare percelen meer zijn.

Laborant Maarten Devlieghere (29) uit Leuven en verpleegkundige Kathleen Dusart (26) uit Geetbets bouwen in de Hulsbeekstraat in Geetbets een mooie en ruime woning. Het perceel van 10,5 are voor halfopen bebouwing kostte 86.000 euro, of 81,90 euro per vierkante meter, alles inbegrepen. ‘We keken aanvankelijk uit naar bouwgrond ergens tussen Leuven en Geetbets’, zegt het jonge paar. ‘Naarmate we dichter bij Leuven kwamen, werd de prijs steeds duurder. In Waanrode (Kortenaken) konden we percelen kopen die even duur waren als het onze

in Geetbets, maar slechts de helft van de oppervlakte hadden. Leuven is echt onbetaalbaar. Omdat Geetbets – en zeker het gehucht Hulsbeek – erg rustig gelegen is en de bouwgrond betaalbaar is, kozen we al snel voor deze locatie.’ ‘We hebben er slechts een paar weken over nagedacht. Buiten de ruwbouw en het stucwerk proberen we samen met familieleden het werk zo veel mogelijk zelf te doen. We zijn dus elke dag bezig op de werf. We zijn ook van plan om in het huis te trekken zodra het bewoonbaar is, maar nog verre van klaar. Stap voor stap zullen we de woning verder inrichten, afhankelijk van het geld dat we kunnen sparen. We hebben op aanraden van Immotheker en de bank een lening afgesloten met een termijn van dertig jaar, wat fiscaal voordeliger is en een kleinere aflossing per maand betekent’, zeggen Maarten en Kathleen, die voor hun werk dagelijks van Geetbets met de auto naar Haasrode en Tienen moeten. (ppg)

Vraagprijzen van meer dan 600 euro voor een vierkante meter bouwgrond zijn geen zeldzaamheid in de faciliteitengemeente Wemmel. In de eerste helft van vorig jaar werden hier negen woningen verkocht met een gemiddelde prijs van meer dan 600.000 euro. Daarmee zit Wemmel in de top tien van de duurste woningen in het land. Waarom is deze gemeente zo aantrekkelijk voor kapitaalkrachtigen? ‘Hier zijn goede verbindingswegen met Brussel, er is geen industrie en geen hoogbouw. Daarnaast zijn er ook Franstaligen bij wie de gedachte leeft dat een faciliteitengemeente hen voordelen geeft’, zegt notaris Luc Verhasselt. In Wemmel is geen bouwgrond meer te koop. ‘Aan de landbouw-

gronden mag niet worden geraakt, ook al telt de gemeente officieel nog maar één landbouwer. Mochten een aantal doodlopende straten worden verbonden, dan is er opnieuw een aanbod van bouwpercelen. Die schaarste jaagt uiteraard de prijzen omhoog.’ ‘Je mag je wel niet verkijken op de hoge verkoopprijzen. In Wemmel kun je nog altijd een modale woning voor een redelijke prijs kopen. Er is ook meer verloop dan elders. Ik heb in mijn loopbaan dezelfde woning al acht keer verkocht. Maar in de villawijken voel je de crisis wel. De villa’s met een vraagprijs van meer dan 500.000 euro geraken niet verkocht.’ ‘De dure appartementen verkopen wel vlot. Van de laatste fase van 23 flats met een oppervlakte van 150 vierkante meter zijn er nu al een tiental verkocht. Alles inbegrepen kost zo’n luxeflat rond de 650.000 euro. De kopers zijn vaak Wemmelenaren die hun villa verlaten.’ (jmb)

NB

BOUWGRONDEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE


In Oost-Brabant doe je de beste koopjes

Kleine percelen duurst - Een lage grondprijs is altijd gekoppeld aan een grote oppervlakte. - Bouwgrond in Halle-Vilvoorde is aanzienlijk duurder dan in Leuven. - Aan de grens met Limburg kost bouwgrond het minste van heel Vlaams-Brabant. Jan Muylaert ©yds

’’

Lage prijzen per vierkante meter zeggen niet alles. Vaak zijn die gekoppeld aan een grotere bouwgrond. Uiteindelijk blijft het dan toch een zware investering’ Johan Labeeuw

NB

Immo Asse

A

ls de kustgemeenten niet worden meegerekend, is de bouwgrond in het arrondissement Halle-Vilvoorde de duurste van het Vlaamse Gewest. Met een gemiddelde vraagprijs van 195 euro per vierkante meter is Halle-Vilvoorde zelfs duurder dan Gent, Mechelen, Roeselare en Leuven. In het arrondissement Leuven wordt gemiddeld 152 euro per vierkante meter gevraagd. Daarmee is Leuven een middenmoter. De bouwgrond in het arrondissement Leuven is zelfs minder duur dan het Vlaamse gemiddelde van 163 euro per vierkante meter. Maar de gemiddelde oppervlakte van de bouwpercelen in Halle-Vilvoorde en Leuven – respectievelijk 1.149 en 1.110 vierkante meter – is wel kleiner dan het gemiddelde van 1.334 vierkante meter. Maar de koper betaalt niet de gevraagde prijs. In Vlaams-Brabant vroegen de aanbieders in de eerste

helft van vorig jaar gemiddeld 173 euro per vierkante meter voor een totaal van 3.500 percelen. De gronden gingen echter gemiddeld van de hand voor 160 euro per vierkante meter. Het is gelukkig niet overal zo duur. In Tienen werden nog tien percelen verkocht tegen gemiddeld 76 euro per vierkante meter. Geetbets en Landen schommelden rond de 80 euro. Zoutleeuw, Aarschot en Begijnendijk schommelden rond de 90 euro. ‘Lage prijzen per vierkante meter zeggen niet alles. Vaak zijn de lagere prijzen gekoppeld aan een grotere bouwgrond. Uiteindelijk blijft het dan toch een zware investering’, zegt Johan Labeeuw van Immo Asse. In Bever werden drie percelen verkocht tegen een gemiddelde prijs van 73 euro per vierkante meter. Maar de gronden waren wel gemiddeld 32,5 are groot. Uiteindelijk bedroeg de tota-

le koopprijs dan toch bijna een kwart miljoen euro per perceel. ‘Er is een groot verschil afhankelijk van de ligging. In Asse vind je geen bouwgrond meer voor 160 euro per vierkante meter. De gangbare prijs is hier nu al 250 euro. De percelen zijn doorgaans niet groter dan 4 à 5 are. Voor een vrijstaande woning wordt nu een perceel van 6 tot 7 are gekocht. De oppervlakte van de percelen is gehalveerd tegenover tien jaar geleden.’ De beste koop is niet makkelijk te vinden. Toch is er af en toe een opportuniteit zoals een viertal bouwgronden van 10 are in Scherpenheuvel-Zichem die gemiddeld 114.750 euro kosten. In dezelfde regio werden nog een aantal interessante percelen aangeboden.

Lezersservice s www.immo-asse.be

Donderdag 22 januari 2009 Donderdag 22Vlaams-Brabant januari 2009 Nieuws

663 486 431 290 274 252 243 241 237 229 224 222 214 214 212 211 209 198 193 192 191 188 187 186 186 185 185 179 179 168 157 148 146 144 143 142 141 139 135 132 132 125 123 122 118 118 118 117 114 113 113 113 104 103 91 89 88 81 80 76 -

Gemiddelde e d pprijs provincie v c VVlaams-Brabant m B b (in euro/m2) NB-Infografiek B / Bron FOD Economie c - NIS S

BOUWGROND

NB

Kraainem Machelen Wezembeek-Oppem Hoegaarden Boortmeerbeek Sint-Genesius-Rode Zaventem Linkebeek Dilbeek Leuven Tervuren Oud-Heverlee Asse Kortenberg Steenokkerzeel Grimbergen Ternat Tremelo Wemmel Sint-Pieters-Leeuw Beersel Opwijk Londerzeel Herent Liedekerke Overijse Tielt-Winge Lubbeek Zemst Keerbergen Meise Roosdaal Affligem Bierbeek Rotselaar Boutersem Pepingen Holsbeek Gooik Kapelle-op-den-Bos Vilvoorde Scherpenheuvel-Zichem Merchtem Galmaarden Bertem Herne Hoeilaart Haacht Huldenberg Diest Kortenaken Lennik Halle Kampenhout Begijnendijk Aarschot Zoutleeuw Landen Geetbets Tienen Bekkevoort Bever Drogenbos Glabbeek Linter

23


Overaanbod flats in Brusselse Rand, maar...

Prijzen blijven hoog - Sommige mensen zullen hun leven lang moeten huren. - De stroom van rijke Brusselaars naar Rand blijft aanhouden. - Er dreigt een overaanbod van appartementen. Jan Muylaert ©yds

’’

In Asse kostte een eenvoudige woning vroeger 100.000 euro, nu is dat het dubbele. Ik vrees dat veel mensen zich helaas geen eigen woning meer kunnen aanschaffen’ Johan Labeeuw

NB

Immo Asse

‘I

n bijna elke gemeente is er vandaag een overaanbod van appartementen. Ik verwacht dat vooral de appartementen die in de jaren zestig en zeventig werden gebouwd, nu op de markt zullen komen’, zegt Johan Labeeuw, vastgoedmakelaar van het kantoor Immo Asse. Het overaanbod van appartementen in de regio Halle-Vilvoorde uit zich in de cijfers van eind vorig jaar. Er stonden toen bijna 1.300 flats te koop, alleen in Brussel, Antwerpen en de kust waren het er meer. ‘In de regio Asse kun je nog een appartement voor de laagste prijs in de provincie kopen, maar toch blijft het een dure investering. Merkwaardig is dat hier meer appartementen worden afgeprijsd dan in het arrondissement Leuven. Maar ondanks de prijsverlaging blijven de woning duur. De

nabijheid van de hoofdstad en de grote druk van de Brusselaars op de Rand, houdt de prijzen relatief hoog. We noteren een enorme uitstroom van Brusselaars. Dat leidt ook tot een verdere verfransing van de Vlaamse randgemeenten’, zegt Labeeuw. ‘Er is ook een instroom van mensen uit Oost- en West-Vlaanderen die zich dichter bij Brussel willen vestigen. Dan spelen de dagelijkse files een belangrijke rol. In de Rand ben je dichtbij de hoofdstad en geniet je toch nog van een relatieve rust.’ De vastgoedmakelaar verwacht geen forse prijsdalingen voor de huizenmarkt. ‘Het overaanbod zou logischerwijze moeten leiden tot lagere prijzen, maar er is de schaarste van de bouwgronden en ook het feit dat de immomarkt in onze buurlanden veel hogere prijzen hanteert. In Asse kostte een eenvoudige woning vroeger

100.000 euro, nu is dat het dubbele. Ik vrees dat veel mensen zich helaas geen eigen woning meer kunnen aanschaffen. Zij zullen verplicht zijn hun leven lang te huren. Maar die trend zal opnieuw de prijzen op de huurmarkt doen stijgen.’ In een aantal gemeenten staan appartementen ontzettend lang te koop. Hoe verder van de hoofdstad verwijderd, hoe minder snel er kopers worden gevonden. Zo stonden twee appartementen in Herne liefst 389 dagen te koop. Maar soms gaat het ook heel snel: in Boortmeerbeek werden twee flats in een recordtijd van acht dagen verkocht.

Lezersservice s www.immo-asse.be


245.207 224.267 224.258 219.880 206.644 200.351 198.667 197.904 197.534 197.483 194.364 191.914 191.269 190.500 190.242 186.250 185.030 184.063 183.864 182.000 181.934 181.790 180.834 180.702 180.442 176.646 175.705 172.665 171.867 171.347 169.715 168.119 166.625 164.276 161.795 150.890 150.333 149.468 145.369 143.572 143.267 138.416 136.015 133.206 132.036 116.125 -


APPARTEMENTEN

NB

Overijse Kampenhout Oud-Heverlee Wezembeek-Oppem Tervuren Halle Linkebeek Kortenberg Boutersem Dilbeek Kraainem Londerzeel Aarschot Wemmel Zaventem Sint-Genesius-Rode Herent Tremelo Rotselaar Beersel Grimbergen Roosdaal Opwijk Zemst Bierbeek Diest Vilvoorde Sint-Pieters-Leeuw Machelen Meise Ternat Leuven Hoegaarden Merchtem Asse Lubbeek Zoutleeuw Holsbeek Affligem Tienen Liedekerke Hoeilaart Scherpenheuvel-Zichem Drogenbos Landen Bekkevoort Begijnendijk Bertem Bever Boortmeerbeek Galmaarden Geetbets Glabbeek Gooik Haacht Herne Huldenberg Kapelle-op-den-Bos Keerbergen Kortenaken Lennik Linter Pepingen Steenokkerzeel Tielt-Winge

Vlaams-Brabant 25


Riante woningen minder prijsgevoelig voor crisis

Villakopers houden niet van afdingen ©evr

’’

De aantrekkingskracht en de status van de gemeente spelen een belangrijke rol in de prijssetting’ Stefan Verboven

NB

Peeters&Verboven-Era

- Villaverkoop in Vlaams-Brabant blijft stabiel in crisistijden. - Kopers van een villa dingen nauwelijks af. - Oudere villa’s verkopen alleen als ze correct zijn geprijsd. Jan Muylaert

D

e verkoopprijzen van villa’s in Vlaams-Brabant zijn de voorbije jaren minder fors gestegen dan het andere vastgoed. In 2003 kon je nog een villa verwerven voor net geen 300.000 euro. Vorig jaar moest je gemiddeld 360.000 euro neertellen voor een villa met grote tuin. Een niet onbelangrijk aantal villa’s wordt nog erg duur verkocht, maar de gemiddelde verkoopprijs ligt daar fors onder. Opnieuw zijn Vlaams-Brabant en Brussel goed vertegenwoordigd in de verkopen van superdure villa’s. Vijf van de tien duurste villa’s die in de eerste helft van 2008 van eigenaar veranderden, staan in onze regio. In Ukkel liggen de duurste villa’s van heel het land: gemiddeld 1,9 miljoen euro. In Vlaams-Brabant spant Kraainem de kroon met een gemiddelde verkoopprijs van 675.000 euro. In Keerbergen, het

villadorp bij uitstek, gaan ondanks de crisis de villa’s tussen de 500.000 en 800.000 euro nog vlot van de hand. ‘De villaverkoop wordt beperkt getroffen door de recessie. Kandidaten betalen een groot deel cash en zijn minder gebonden aan de evolutie van de rentevoeten’, zegt Stefan Verboven, vastgoedmakelaar van kantoor Peeters&Verboven-Era. ‘De tijd van de exuberante prijzen is wel voorbij. Velen dachten dat de bomen tot aan de hemel zouden groeien. Doe er nog maar 50.000 euro bij, zegden de verkopers. Nu volgen de verkopers meer onze prijsbepaling. Villa’s die correct zijn geprijsd, vinden vrij snel een koper. Kandidaat-kopers zijn niet gewend af te dingen. Wie te veel vraagt, krijgt zijn goed niet verkocht. We stellen een lichte daling van de vraagprijzen vast, maar dat is sterk afhankelijk van de aangeboden

woning. Oudere villa’s verkopen minder snel, vooral als ze te hoog zijn geprijsd en er nog veel renovatiewerken moeten gebeuren.’ In Keerbergen staan vandaag een dertigtal villa’s te koop in de prijsklasse vanaf 500.000 euro. ‘Maar dat zijn allemaal woningen op een perceel van vijftien tot dertig are. Kleinere percelen zal je in de villawijken hier niet vinden omdat het Bijzonder Plan van Aanleg gronden van vijftien are of minimaal dertig are verplicht. Zo wil de gemeente het bijzondere karakter van de villawijk bewaren. Je kunt een gelijkaardige villa op vijf kilometer van Keerbergen kopen voor een aanzienlijk lager bedrag. De aantrekkingskracht en de status van de gemeente spelen dus een belangrijke rol in de prijssetting.’

Lezersservice s www.era.be


675.283 621.667 611.734 501.094 488.975 483.452 442.704 433.844 420.988 417.431 409.196 405.915 378.693 372.484 364.385 362.757 361.850 353.222 348.517 342.920 341.083 337.167 335.857 334.850 331.883 331.478 330.043 326.987 326.985 323.340 322.778 319.728 318.890 313.472 313.313 313.133 310.042 307.636 307.107 305.500 304.500 293.313 292.523 287.654 286.071 278.900 277.992 265.712 264.949 257.420 253.800 247.364 245.625 236.256 227.023 224.060 223.105 221.583 215.000 204.235 190.813 162.550 -


VILLA’S

NB

Kraainem Wemmel Sint-Genesius-Rode Tervuren Hoeilaart Wezembeek-Oppem Leuven Oud-Heverlee Overijse Meise Zaventem Linkebeek Beersel Keerbergen Merchtem Dilbeek Vilvoorde Roosdaal Bierbeek Grimbergen Rotselaar Kortenberg Zemst Sint-Pieters-Leeuw Kapelle-op-den-Bos Lennik Machelen Londerzeel Asse Kampenhout Steenokkerzeel Liedekerke Halle Boortmeerbeek Lubbeek Herent Ternat Bertem Opwijk Huldenberg Pepingen Affligem Begijnendijk Holsbeek Galmaarden Boutersem Tremelo Diest Aarschot Scherpenheuvel-Zichem Linter Tienen Herne Tielt-Winge Haacht Kortenaken Hoegaarden Zoutleeuw Landen Bekkevoort Geetbets Glabbeek Bever Drogenbos Gooik

Vlaams-Brabant 27


EEN HUISJE VOOR U?

De duurste te koop staande woning in Vlaams-Brabant is een huis ontworpen door architect André Jacquemin. ©Herman Ricour

5,6 miljoen euro voor architecturaal hoogstandje

Parels kosten geld

NB

s SINT-GENESIUS-RODE Wie op zoek is naar een unieke, grote woonst met een flinke lap grond, houdt best halt in SintGenesius-Rode. Daar staat een eigenzinnig optrekje, gebouwd door de bekende architect André Jacqmain. Huis Urvater is een modernistische villa, gebouwd in 1959 naar een ontwerp van de vooraanstaande Belgische architect André Jacqmain. Het werd ontworpen voor de Antwerpse diamantair Bertie Ur-

vater en zijn grote kunstcollectie. Al snel kwam het architecturaal hoogstandje in handen van de Congolezen, die het vier decennia later weer verkochten. Bijna ging het tegen de grond, maar een reddingsactie en een renovatie later is de internationaal geroemde residentie klaar voor een vierde leven. Met een vraagprijs van 5,6 miljoen euro is het huis veruit het duurste in de provincie, maar volgens het Ukkelse immokantoor Engel&Völkers, Fort Jaco en de eigenaars staat daar wel wat tegenover. ‘Het is een grote woning met meer dan 1.000 vierkante meter bewoonbare

oppervlakte. De benedenverdieping beslaat 400 vierkante meter en is perfect voor bijvoorbeeld tentoonstellingen’, vertellen eigenaars De koper heeft hier heel David Servé en Leonie Allan. ‘De bovenverdieping bestaat uit grote wat mogelijkheden. Zo ruimten, ideaal voor feestjes. Niet mag je een ondergronds alleen historisch is het huis uniek, parkeerterrein voor tien ook architecturaal. Voorts telt het voertuigen bouwen’ huis vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één met jacuzzi, David Servé en Leonie Allan twee woonkamers, een keuken en Eigenaars een groot bureau.’ (ssj)

’’

Lezersservice s Adres: Lequimelaan 59, 1640 Sint-Genesius-Rode

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

Recommend Documents